text:
NGHỊ ĐỊNH
CỦA CHÍNH PHỦ SỐ 127/2005/NĐ-CP NGÀY 10 THÁNG 10 NĂM 2005 HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT SỐ 23/2003/QH11 NGÀY 26 THÁNG 11 NĂM 2003 CỦA QUỐC HỘI VÀ NGHỊ QUYẾT SỐ 755/2005/NQ-UBTVQH11 NGÀY 02 THÁNG 4 NĂM 2005 CỦA ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI QUY ĐỊNH VIỆC GIẢI QUYẾT ĐỐI VỚI MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ VỀ NHÀ ĐẤT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CÁC CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ NHÀ ĐẤT VÀ CHÍNH SÁCH CẢI TẠO
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA TRƯỚC NGÀY 01 THÁNG 7 NĂM 1991
CHÍNH PHỦ
Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;
Căn cứ Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội Khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;
Căn cứ Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;
Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng,
NGHỊ ĐỊNH:
CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Nghị định này hướng dẫn việc thực hiện Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội Khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 (sau đây gọi chung là Nghị quyết số 23/2003/QH11) và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 (sau đây gọi chung là Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11).
Điều 2. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng theo các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 và tổ chức thực hiện Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 bảo đảm hoàn thành trước ngày 01 tháng 7 năm 2009.
CHƯƠNG II
CÁC QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 3. Thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng theo các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11, khoản 2 Điều 5, Điều 6 và khoản 2 Điều 7 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 được thực hiện như sau:
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan có chức năng thống kê, rà soát và tổng hợp danh sách các loại nhà đất thuộc diện phải hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân trên địa bàn và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định xác lập sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất này.
2. Căn cứ vào hiện trạng và mục đích sử dụng nhà đất mà Nhà nước đã xác lập sở hữu toàn dân quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhiệm vụ quản lý quỹ nhà đất này theo quy định sau đây:
a) Đối với diện tích nhà đất đang được sử dụng vào mục đích để ở thì giao cho doanh nghiệp nhà nước có chức năng quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước của địa phương quản lý theo quy định hiện hành về quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước. Trường hợp diện tích nhà đất này không nằm trong quy hoạch sử dụng để ở thì phải giải toả và thực hiện bồi thường theo quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
b) Đối với diện tích nhà đất đang do các cơ quan, tổ chức (trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này) quản lý, sử dụng vào mục đích không phải để ở thì giao cho các cơ quan, tổ chức đó quản lý, sử dụng theo quy định về quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.
Trường hợp các cơ quan, tổ chức đang cho thuê quỹ nhà đất này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thu hồi để giao cho doanh nghiệp nhà nước có chức năng quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước của địa phương quản lý, sử dụng theo quy định về quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.
c) Đối với diện tích nhà đất đang do các doanh nghiệp không có chức năng quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước quản lý, sử dụng thì căn cứ vào giá chuẩn nhà ở cùng loại xây dựng mới và giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo khung giá của Chính phủ để xác định giá trị nhà đất làm cơ sở để giao vốn cho các doanh nghiệp. Việc sử dụng đất của các doanh nghiệp trong trường hợp này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trong trường hợp các doanh nghiệp quy định tại điểm này sử dụng nhà đất không đúng mục đích được giao hoặc cho tổ chức, cá nhân khác thuê thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thu hồi và giao cho doanh nghiệp nhà nước có chức năng quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước của địa phương quản lý theo quy định hiện hành về quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.
d) Đối với diện tích nhà đất thuộc diện phải giải toả để thực hiện các dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì giao cho các chủ đầu tư dự án để triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp chưa có chủ đầu tư thì giao cho tổ chức phát triển quỹ đất của địa phương quản lý theo quy định của pháp luật.
Điều 4. Đối với nhà đất tuy thuộc diện phải thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 nhưng đến ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành, Nhà nước chưa có văn bản quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì Nhà nước không tiếp tục thực hiện việc quản lý theo các chính sách trước đây. Việc công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất là chủ sở hữu thì phải có giấy tờ hợp lệ chứng minh là chủ sở hữu nhà đất đó làm cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không đứng tên trong các giấy tờ về sở hữu nhà thì phải kèm theo giấy tờ về mua bán, tặng cho, đổi hoặc nhận thừa kế nhà đất đó.
2. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không có các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) về việc không có tranh chấp về sở hữu và phù hợp với quy hoạch đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp có tranh chấp về sở hữu thì chỉ thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã giải quyết xong tranh chấp.
3. Trường hợp nhà đất đó có liên quan đến người Việt Nam ở nước ngoài thì việc giải quyết được thực hiện theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở có yếu tố nước ngoài được xác lập trước ngày 01 tháng 7 năm 1991.
4. Trường hợp nhà đất quy định tại Điều này thuộc diện phải giải toả theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người thuộc diện được công nhận là chủ sở hữu được bồi thường theo quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 5. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã có văn bản quản lý nhưng trên thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng theo quy định tại Điều 5 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì giải quyết như sau:
1. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất là chủ sở hữu thì phải có giấy tờ chứng minh là chủ sở hữu nhà tại thời điểm Nhà nước có văn bản quản lý làm cơ sở để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất đó.
2. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì không phải thực hiện cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ sở hữu được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất có giấy tờ chứng minh việc mua bán, chuyển đổi hoặc tặng cho ngay tình và hiện nhà đất đó không có tranh chấp về sở hữu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất là người thừa kế hợp pháp thì phải có di chúc hợp pháp hoặc biên bản phân chia di sản hoặc có bản án, quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật.
5. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất là người được ủy quyền quản lý hợp pháp theo quy định của pháp luật tại thời điểm ủy quyền thì áp dụng các quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 10 của Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 để giải quyết.
Trong trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất quy định tại khoản này là người được ủy quyền quản lý không hợp pháp hoặc không có ủy quyền quản lý thì áp dụng quy định tại khoản 3 Điều 10 của Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 để giải quyết.
6. Trường hợp nhà đất quy định tại Điều này thuộc diện phải giải tỏa theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người thuộc diện được công nhận là chủ sở hữu được bồi thường theo quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
7. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không thuộc diện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì áp dụng quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 để thực hiện xác lập sở hữu toàn dân đối với nhà đất đó. Thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân đối với nhà đất quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại Điều 3 của Nghị định này.
Điều 6. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã trưng mua nhưng chưa thanh toán tiền hoặc đã thanh toán một phần theo quy định tại Điều 6 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan có chức năng thực hiện việc thanh toán theo quy định sau đây:
1. Đối chiếu hồ sơ đề nghị thanh toán với hồ sơ gốc về trưng mua nhưng chưa thanh toán tiền hoặc đã thanh toán một phần để xác định cụ thể đối tượng thuộc diện được thanh toán, diện tích nhà khi Nhà nước trưng mua.
2. Thực hiện định giá nhà theo nguyên tắc lấy giá xây dựng mới của nhà ở cấp 2, nếu là biệt thự thì lấy giá xây dựng mới của biệt thự hạng 2 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm thanh toán nhân với diện tích sử dụng nhà khi Nhà nước trưng mua để tính tiền làm cơ sở thanh toán.
Trong trường hợp Nhà nước đã thanh toán một phần tiền thì phần tiền còn lại cũng được thanh toán cho chủ sở hữu hoặc người thừa kế hợp pháp của họ theo nguyên tắc lấy giá xây dựng mới của nhà ở cấp 2, nếu là biệt thự thì lấy giá xây dựng mới của biệt thự hạng 2 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm thanh toán nhân với diện tích sử dụng nhà khi Nhà nước trưng mua trừ đi phần trăm số tiền mà Nhà nước đã thanh toán trước đây.
Không tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá để thanh toán quy định tại khoản này.
3. Lập danh sách từng đối tượng thuộc diện được thanh toán, trong đó nêu rõ diện tích sử dụng nhà khi Nhà nước trưng mua, số tiền phải thanh toán của từng trường hợp để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ra quyết định thanh toán. Trong quyết định thanh toán của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ghi rõ tên người được thanh toán, số tiền được thanh toán, thời hạn thanh toán và cơ quan có trách nhiệm thanh toán.
4. Tổ chức thanh toán theo đúng quy định của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này.
5. Trường hợp địa phương không đủ kinh phí để thanh toán thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lập báo cáo giải trình cụ thể kèm theo danh sách các đối tượng thuộc diện được thanh toán và số tiền còn thiếu gửi về Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính để tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể việc thanh toán quy định tại Điều này.
Điều 7. Đối với nhà ở mà Nhà nước đã trưng dụng có thời hạn của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện:
1. Kiểm tra hồ sơ gốc về nhà ở mà Nhà nước đã trưng dụng, thời hạn trưng dụng ghi trong giấy tờ trưng dụng và xác định chủ sở hữu không thuộc diện phải thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11.
2. Kiểm tra hiện trạng nhà ở mà Nhà nước đã trưng dụng có thời hạn. Nếu nhà đất đó không thuộc diện được giao lại theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì phải thông báo để đương sự biết rõ lý do. Nếu nhà ở đó thuộc diện được giao lại nhưng không thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 9 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định giao lại nhà ở đó cho chủ sở hữu.
Trong quyết định giao lại nhà ở phải ghi rõ tên người được giao lại, diện tích nhà ở giao lại, thời gian thực hiện giao lại và cơ quan có trách nhiệm bàn giao nhà ở đó.
3. Trường hợp nhà ở thuộc diện được giao lại nhưng nhà ở đó thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 9 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì chỉ đạo cơ quan có chức năng lập phương án bồi thường theo quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc bồi thường, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Trong trường hợp bồi thường bằng tiền thì thực hiện thanh toán theo quy định tại Điều 14 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11; trường hợp bồi thường bằng nhà ở khác hoặc giao đất ở khác thì thực hiện giao nhà ở, đất ở theo trình tự, thủ tục về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
4. Trường hợp nhà ở mà Nhà nước đã trưng dụng có thời hạn nhưng đang do các cơ quan Trung ương sử dụng làm trụ sở làm việc thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phối hợp với các cơ quan này để lập báo cáo cụ thể đối tượng thuộc diện được bồi thường và số tiền phải bồi thường gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Các cơ quan đang sử dụng quỹ nhà đất này có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập báo cáo gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính.
Căn cứ vào quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính có trách nhiệm cấp kinh phí để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thanh toán cho người thuộc diện được bồi thường.
5. Người được giao lại nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này, người được bồi thường bằng nhà ở hoặc giao đất ở quy định tại khoản 3 Điều này phải làm thủ tục để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất đó theo quy định của pháp luật.
Điều 8. Đối với diện tích nhà đất được để lại theo quy định tại Điều 8 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì giải quyết như sau:
1. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất có giấy tờ chứng minh tính hợp lệ trong việc sử dụng diện tích nhà đất được để lại diện tích để ở thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp nhà đất đó có liên quan đến người Việt Nam ở nước ngoài thì việc giải quyết được thực hiện theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở có yếu tố nước ngoài được xác lập trước ngày 01 tháng 7 năm 1991.
3. Trường hợp nhà đất đó thuộc diện quy định tại Điều 9 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì người được công nhận là chủ sở hữu được giải quyết bồi thường theo quy định tại các khoản 3 và 5 Điều 7 của Nghị định này.
Điều 9. Việc tạo điều kiện hỗ trợ cải thiện nhà ở đối với những trường hợp chủ sở hữu có nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng theo quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 được thực hiện như sau:
1. Người được tạo điều kiện hỗ trợ cải thiện nhà ở quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 phải là chủ sở hữu có nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng theo các chính sách quản lý và cải tạo nhà đất trước đây và đang thường trú tại tỉnh, thành phố có nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trước ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành.
2. Trên cơ sở đơn đề nghị hỗ trợ cải thiện nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý nhà cấp tỉnh kiểm tra hồ sơ gốc về việc Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng nhà đất của người có đơn và chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người đó sinh sống để kiểm tra, xác nhận thực trạng chỗ ở của họ và đối chiếu với quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11.
3. Việc xác định thực trạng về chỗ ở của người có đơn phải căn cứ vào nhà ở mà người đó đang trực tiếp sử dụng tại thời điểm có đơn đề nghị hỗ trợ cải thiện nhà ở và phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:
a) Nhà ở mà người thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này đang trực tiếp sử dụng là nhà thuê, mượn hoặc ở nhờ của người khác không phải là thành viên trong hộ gia đình (nhà ở này không thuộc quyền sở hữu riêng của các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này).
b) Nhà ở mà người thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này đang trực tiếp sử dụng là nhà ở thuộc sở hữu riêng của họ nhưng diện tích sử dụng bình quân trong hộ gia đình thấp hơn hoặc bằng 6m2/người.
Việc xác định số người cùng sinh sống trong hộ gia đình để tính bình quân diện tích đầu người quy định tại điểm này phải căn cứ vào số nhân khẩu thường trú trong hộ gia đình có xác nhận của cơ quan công an cấp huyện nơi có nhà ở trước thời điểm Nghị quyết số755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành.
4. Sau khi đối chiếu thực trạng về nhà ở với quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và quy định tại Điều này, cơ quan có chức năng quản lý nhà cấp tỉnh lập danh sách các trường hợp thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở và đề xuất hình thức hỗ trợ cải thiện nhà ở để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ.
5. Căn cứ vào tình hình thực tế về nhà ở của địa phương, thực trạng nhà ở của từng trường hợp và đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý nhà cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng một trong các hình thức hỗ trợ sau:
a) Giải quyết cho họ được thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
b) Giải quyết cho họ được mua nhà ở trả góp theo quy định về bán nhà ở cho người tái định cư hoặc cho họ được mua nhà ở theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
Điều 10. Việc lập kinh phí để thanh toán theo quy định tại Điều 11 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 được thực hiện như sau:
1. Đối với nhà đất do địa phương quản lý, sử dụng mà thuộc diện phải thanh toán thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan tài chính cấp tỉnh phối hợp với cơ quan có chức năng quản lý nhà cùng cấp tổng hợp cụ thể từng trường hợp và lập báo cáo kinh phí thanh toán để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Nguồn kinh phí thanh toán quy định tại khoản này được lấy từ ngân sách của địa phương.
Trong trường hợp địa phương không đủ kinh phí để thanh toán thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xác định cụ thể số kinh phí đề nghị ngân sách trung ương hỗ trợ kèm theo danh sách các trường hợp thuộc diện được thanh toán và số tiền phải thanh toán còn thiếu gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
2. Đối với nhà đất do cơ quan trung ương quản lý, sử dụng mà thuộc diện phải thanh toán thì các cơ quan này phải lập báo cáo cụ thể các trường hợp phải thanh toán và số tiền phải thanh toán gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Căn cứ vào quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính có trách nhiệm cấp kinh phí để các cơ quan đó thực hiện thanh toán cho người thuộc diện được thanh toán.
3. Đối với nhà đất do tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp quản lý, sử dụng mà thuộc diện phải thanh toán thì sử dụng kinh phí của các tổ chức đó để thanh toán. Trong trường hợp các tổ chức của Trung ương không đủ kinh phí để thanh toán thì phải lập báo cáo cụ thể từng trường hợp và số tiền còn thiếu gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính xem xét, tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định hỗ trợ việc thanh toán. Đối với tổ chức của địa phương thì lập báo cáo đề nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.
Trong trường hợp ngân sách nhà nước thanh toán thì nhà đất đó thuộc sở hữu toàn dân, các tổ chức đang quản lý, sử dụng phải thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định về sử dụng nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước.
4. Căn cứ vào đề nghị hỗ trợ kinh phí của các địa phương, các cơ quan Trung ương và các tổ chức quy định tại Điều này, Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính có trách nhiệm kiểm tra, tổng hợp và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
5. Đối với trường hợp do chủ đầu tư dự án hoặc tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện thanh toán thì phải xác định cụ thể các trường hợp được thanh toán theo quy định của Nghị quyết số 755/2005/UBTVQH11 và xác định cụ thể mức kinh phí phải thanh toán trong tổng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp chưa có kinh phí giải phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án đầu tư phải ứng trước kinh phí từ ngân sách của địa phương để thực hiện thanh toán. Số kinh phí này được hoàn trả khi có kinh phí giải phóng mặt bằng.
6. Các cơ quan, tổ chức có nghĩa vụ thanh toán phải thực hiện thanh toán theo đúng quy định tại Nghị quyết số 755/2005/UBTVQH11 và Nghị định này.
CHƯƠNG III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 11. Đối với các loại nhà đất thuộc diện điều chỉnh của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 nhưng đến ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành, đã có quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc của Thủ trưởng các Bộ, ngành hoặc của Thủ tướng Chính phủ thì thực hiện giải quyết như sau:
1. Trường hợp nhà đất đã có quyết định giải quyết và trên thực tế đã giải quyết xong thì không áp dụng các quy định của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này để giải quyết lại.
2. Trường hợp nhà đất đã có quyết định giải quyết nhưng thực tế chưa thực hiện được thì phải áp dụng các quy định của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này để giải quyết.
3. Trường hợp nhà đất đã được giải quyết theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân các cấp thì thực hiện theo hướng dẫn của Toà án nhân dân tối cao.
Điều 12. Trách nhiệm của các Bộ, ngành có liên quan:
1. Bộ Xây dựng có trách nhiệm:
a) Theo dõi, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện Nghị quyết số 23/2003/QH11, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này; báo cáo Thủ tướng Chính phủ giải quyết những trường hợp phát sinh không thuộc diện quy định trong Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này.
b) Hướng dẫn biểu mẫu tổng hợp báo cáo đề nghị hỗ trợ kinh phí theo quy định của Nghị định này.
c) Phối hợp với Bộ Tài chính để kiểm tra, tổng hợp kinh phí do các địa phương, các tổ chức đề nghị ngân sách trung ương hỗ trợ để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
d) Chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan hướng dẫn việc thực hiện Nghị định này.
2. Bộ Tài chính có trách nhiệm:
a) Chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng kiểm tra, tổng hợp kinh phí do các địa phương, các cơ quan trung ương hoặc các tổ chức đề nghị ngân sách trung ương hỗ trợ và xác định kinh phí trước khi trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
b) Hướng dẫn việc sử dụng nguồn kinh phí để thanh toán cho các trường hợp thuộc diện được thanh toán theo quy định tại Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này.
Điều 13. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:
1. Hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng nhưng chưa hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân.
2. Giao lại nhà ở cho các trường hợp có đủ điều kiện được giao lại, thực hiện bồi thường theo quy định đối với những trường hợp được bồi thường và bố trí kinh phí để chi trả cho những đối tượng thuộc diện được thanh toán quy định tại Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11, Nghị định này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính.
3. Chỉ đạo các cơ quan chức năng thực hiện việc xác lập quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật cho các trường hợp quy định tại Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này.
4. Lập kế hoạch, bố trí quỹ nhà ở để hỗ trợ cho những trường hợp có khó khăn về nhà ở theo quy định tại Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11, quy định tại Nghị định này và phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
5. Sáu tháng một lần, lập báo cáo cụ thể các trường hợp và số kinh phí phải thanh toán cũng như các trường hợp và số kinh phí đã thanh toán gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Điều 14. Nghị định này có hiệu lực sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo. Bãi bỏ các quy định trước đây trái với Nghị định này.
Điều 15. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ của mình chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.
Tm. Chính phủ
Thủ tướng
Phan Văn Khải - đã ký

markdown:
** NGHỊ ĐỊNH** **CỦA CHÍNH PHỦ SỐ 127/2005/NĐ-CP NGÀY 10 THÁNG 10 NĂM 2005 HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT SỐ 23/2003/QH11 NGÀY 26 THÁNG 11 NĂM 2003 CỦA QUỐC HỘI VÀ NGHỊ QUYẾT SỐ 755/2005/NQ-UBTVQH11 NGÀY 02 THÁNG 4 NĂM 2005 CỦA ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI QUY ĐỊNH VIỆC GIẢI QUYẾT ĐỐI VỚI MỘT SỐ TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ VỀ NHÀ ĐẤT TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CÁC CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ NHÀ ĐẤT VÀ CHÍNH SÁCH CẢI TẠO
XÃ HỘI CHỦ NGHĨA TRƯỚC NGÀY 01 THÁNG 7 NĂM 1991 ** **CHÍNH PHỦ **
*Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;* *Căn cứ Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội Khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;* *Căn cứ Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005* * của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991;* *Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, *
NGHỊ ĐỊNH:
CHƯƠNG I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Nghị định này hướng dẫn việc thực hiện Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội Khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 (sau đây gọi chung là Nghị quyết số 23/2003/QH11) và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 (sau đây gọi chung là Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11).
Điều 2. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng theo các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 và tổ chức thực hiện Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 bảo đảm hoàn thành trước ngày 01 tháng 7 năm 2009.
CHƯƠNG II
CÁC QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 3. Thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng theo các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11, khoản 2 Điều 5, Điều 6 và khoản 2 Điều 7 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 được thực hiện như sau:
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan có chức năng thống kê, rà soát và tổng hợp danh sách các loại nhà đất thuộc diện phải hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân trên địa bàn và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định xác lập sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất này.
2. Căn cứ vào hiện trạng và mục đích sử dụng nhà đất mà Nhà nước đã xác lập sở hữu toàn dân quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhiệm vụ quản lý quỹ nhà đất này theo quy định sau đây:
a) Đối với diện tích nhà đất đang được sử dụng vào mục đích để ở thì giao cho doanh nghiệp nhà nước có chức năng quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước của địa phương quản lý theo quy định hiện hành về quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước. Trường hợp diện tích nhà đất này không nằm trong quy hoạch sử dụng để ở thì phải giải toả và thực hiện bồi thường theo quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
b) Đối với diện tích nhà đất đang do các cơ quan, tổ chức (trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản này) quản lý, sử dụng vào mục đích không phải để ở thì giao cho các cơ quan, tổ chức đó quản lý, sử dụng theo quy định về quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.
Trường hợp các cơ quan, tổ chức đang cho thuê quỹ nhà đất này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thu hồi để giao cho doanh nghiệp nhà nước có chức năng quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước của địa phương quản lý, sử dụng theo quy định về quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.
c) Đối với diện tích nhà đất đang do các doanh nghiệp không có chức năng quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước quản lý, sử dụng thì căn cứ vào giá chuẩn nhà ở cùng loại xây dựng mới
Trong trường hợp các doanh nghiệp quy định tại điểm này sử dụng nhà đất không đúng mục đích được giao hoặc cho tổ chức, cá nhân khác thuê thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm thu hồi và giao cho doanh nghiệp nhà nước có chức năng quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước của địa phương quản lý theo quy định hiện hành về quản lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước.
d) Đối với diện tích nhà đất thuộc diện phải giải toả để thực hiện các dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì giao cho các chủ đầu tư dự án để triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp chưa có chủ đầu tư thì giao cho tổ chức phát triển quỹ đất của địa phương quản lý theo quy định của pháp luật.
Điều 4. Đối với nhà đất tuy thuộc diện phải thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 nhưng đến ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành, Nhà nước chưa có văn bản quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó thì Nhà nước không tiếp tục thực hiện việc quản lý theo các chính sách trước đây. Việc công nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất là chủ sở hữu thì phải có giấy tờ hợp lệ chứng minh là chủ sở hữu nhà đất đó làm cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không đứng tên trong các giấy tờ về sở hữu nhà thì phải kèm theo giấy tờ về mua bán, tặng cho, đổi hoặc nhận thừa kế nhà đất đó.
2. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không có các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) về việc không có tranh chấp về sở hữu và phù hợp với quy hoạch đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp có tranh chấp về sở hữu thì chỉ thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã giải quyết xong tranh chấp.
3. Trường hợp nhà đất đó có liên quan đến người Việt Nam ở nước ngoài thì việc giải quyết được thực hiện theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở có yếu tố nước ngoài được xác lập trước ngày 01 tháng 7 năm 1991.
4. Trường hợp nhà đất quy định tại Điều này thuộc diện phải giải toả theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người thuộc diện được công nhận là chủ sở hữu được bồi thường theo quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 5. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã có văn bản quản lý nhưng trên thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng theo quy định tại Điều 5 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì giải quyết như sau:
1. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất là chủ sở hữu thì phải có giấy tờ chứng minh là chủ sở hữu nhà tại thời điểm Nhà nước có văn bản quản lý làm cơ sở để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất đó.
2. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì không phải thực hiện cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ sở hữu được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà và người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất có giấy tờ chứng minh việc mua bán, chuyển đổi hoặc tặng cho ngay tình và hiện nhà đất đó không có tranh chấp về sở hữu
4. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất là người thừa kế hợp pháp thì phải có di chúc hợp pháp hoặc biên bản phân chia di sản hoặc có bản án, quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật.
5. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất là người được ủy quyền quản lý hợp pháp theo quy định của pháp luật tại thời điểm ủy quyền thì áp dụng các quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 10 của Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 để giải quyết.
Trong trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất quy định tại khoản này là người được ủy quyền quản lý không hợp pháp hoặc không có ủy quyền quản lý thì áp dụng quy định tại khoản 3 Điều 10 của Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 để giải quyết.
6. Trường hợp nhà đất quy định tại Điều này thuộc diện phải giải tỏa theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người thuộc diện được công nhận là chủ sở hữu được bồi thường theo quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
7. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất không thuộc diện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì áp dụng quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 để thực hiện xác lập sở hữu toàn dân đối với nhà đất đó. Thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân đối với nhà đất quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại Điều 3 của Nghị định này.
Điều 6. Đối với nhà đất mà Nhà nước đã trưng mua nhưng chưa thanh toán tiền hoặc đã thanh toán một phần theo quy định tại Điều 6 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan có chức năng thực hiện việc thanh toán theo quy định sau đây:
1. Đối chiếu hồ sơ đề nghị thanh toán với hồ sơ gốc về trưng mua nhưng chưa thanh toán tiền hoặc đã thanh toán một phần để xác định cụ thể đối tượng thuộc diện được thanh toán, diện tích nhà khi Nhà nước trưng mua.
2. Thực hiện định giá nhà theo nguyên tắc lấy giá xây dựng mới của nhà ở cấp 2, nếu là biệt thự thì lấy giá xây dựng mới của biệt thự hạng 2 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm thanh toán nhân với diện tích sử dụng nhà khi Nhà nước trưng mua để tính tiền làm cơ sở thanh toán
*.*
Trong trường hợp Nhà nước đã thanh toán một phần tiền thì phần tiền còn lại cũng được thanh toán cho chủ sở hữu hoặc người thừa kế hợp pháp của họ theo nguyên tắc lấy giá xây dựng mới của nhà ở cấp 2, nếu là biệt thự thì lấy giá xây dựng mới của biệt thự hạng 2 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm thanh toán nhân với diện tích sử dụng nhà khi Nhà nước trưng mua trừ đi phần trăm số tiền mà Nhà nước đã thanh toán trước đây.
Không tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá để thanh toán quy định tại khoản này.
3. Lập danh sách từng đối tượng thuộc diện được thanh toán, trong đó nêu rõ diện tích sử dụng nhà khi Nhà nước trưng mua, số tiền phải thanh toán của từng trường hợp để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, ra quyết định thanh toán. Trong quyết định thanh toán của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ghi rõ tên người được thanh toán, số tiền được thanh toán, thời hạn thanh toán và cơ quan có trách nhiệm thanh toán.
4. Tổ chức thanh toán theo đúng quy định của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này.
5. Trường hợp địa phương không đủ kinh phí để thanh toán thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải lập báo cáo giải trình cụ thể kèm theo danh sách các đối tượng thuộc diện được thanh toán và số tiền còn thiếu gửi về Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính để tổng hợp trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể việc thanh toán quy định tại Điều này.
Điều 7. Đối với nhà ở mà Nhà nước đã trưng dụng có thời hạn của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện:
1. Kiểm tra hồ sơ gốc về nhà ở mà Nhà nước đã trưng dụng, thời hạn trưng dụng ghi trong giấy tờ trưng dụng và xác định chủ sở hữu không thuộc diện phải thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11.
2. Kiểm tra hiện trạng nhà ở mà Nhà nước đã trưng dụng có thời hạn. Nếu nhà đất đó không thuộc diện được giao lại theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì phải thông báo để đương sự biết rõ lý do. Nếu nhà ở đó thuộc diện được giao lại nhưng không thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 9 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định giao lại nhà ở đó cho chủ sở hữu.
Trong quyết định giao lại nhà ở phải ghi rõ tên người được giao lại, diện tích nhà ở giao lại, thời gian thực hiện giao lại và cơ quan có trách nhiệm bàn giao nhà ở đó.
3. Trường hợp nhà ở thuộc diện được giao lại nhưng nhà ở đó thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 9 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì chỉ đạo cơ quan có chức năng lập phương án bồi thường theo quy định hiện hành về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc bồi thường, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Trong trường hợp bồi thường bằng tiền thì thực hiện thanh toán theo quy định tại Điều 14 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11; trường hợp bồi thường bằng nhà ở khác hoặc giao đất ở khác thì thực hiện giao nhà ở, đất ở theo trình tự, thủ tục về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
4. Trường hợp nhà ở mà Nhà nước đã trưng dụng có thời hạn nhưng đang do các cơ quan Trung ương sử dụng làm trụ sở làm việc thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phối hợp với các cơ quan này để lập báo cáo cụ thể đối tượng thuộc diện được bồi thường và số tiền phải bồi thường gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Các cơ quan đang sử dụng quỹ nhà đất này có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập báo cáo gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính.
Căn cứ vào quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính có trách nhiệm cấp kinh phí để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thanh toán cho người thuộc diện được bồi thường.
5. Người được giao lại nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này, người được bồi thường bằng nhà ở hoặc giao đất ở quy định tại khoản 3 Điều này phải làm thủ tục để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất đó theo quy định của pháp luật.
Điều 8. Đối với diện tích nhà đất được để lại theo quy định tại Điều 8 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì giải quyết như sau:
1. Trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhà đất có giấy tờ chứng minh tính hợp lệ trong việc sử dụng diện tích nhà đất được để lại diện tích để ở thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
2. Trường hợp nhà đất đó có liên quan đến người Việt Nam ở nước ngoài thì việc giải quyết được thực hiện theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở có yếu tố nước ngoài được xác lập trước ngày 01 tháng 7 năm 1991.
3. Trường hợp nhà đất đó thuộc diện quy định tại Điều 9 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì người được công nhận là chủ sở hữu được giải quyết bồi thường theo quy định tại các khoản 3 và 5 Điều 7 của Nghị định này.
Điều 9. Việc tạo điều kiện hỗ trợ cải thiện nhà ở đối với những trường hợp chủ sở hữu có nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng theo quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 được thực hiện như sau:
1. Người được tạo điều kiện hỗ trợ cải thiện nhà ở quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 phải là chủ sở hữu có nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng theo các chính sách quản lý và cải tạo nhà đất trước đây và đang thường trú tại tỉnh, thành phố có nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trước ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành.
2. Trên cơ sở đơn đề nghị hỗ trợ cải thiện nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan có chức năng quản lý nhà cấp tỉnh kiểm tra hồ sơ gốc về việc Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng nhà đất của người có đơn và chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người đó sinh sống để kiểm tra, xác nhận thực trạng chỗ ở của họ và đối chiếu với quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11.
3. Việc xác định thực trạng về chỗ ở của người có đơn phải căn cứ vào nhà ở mà người đó đang trực tiếp sử dụng tại thời điểm có đơn đề nghị hỗ trợ cải thiện nhà ở và phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:
a) Nhà ở mà người thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này đang trực tiếp sử dụng là nhà thuê, mượn hoặc ở nhờ của người khác không phải là thành viên trong hộ gia đình (nhà ở này không thuộc quyền sở hữu riêng của các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này).
b) Nhà ở mà người thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này đang trực tiếp sử dụng là nhà ở thuộc sở hữu riêng của họ nhưng diện tích sử dụng bình quân trong hộ gia đình thấp hơn hoặc bằng 6m2/người.
Việc xác định số người cùng sinh sống trong hộ gia đình để tính bình quân diện tích đầu người quy định tại điểm này phải căn cứ vào số nhân khẩu thường trú trong hộ gia đình có xác nhận của cơ quan công an cấp huyện nơi có nhà ở trước thời điểm Nghị quyết số755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành.
4. Sau khi đối chiếu thực trạng về nhà ở với quy định tại Điều 10 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và quy định tại Điều này, cơ quan có chức năng quản lý nhà cấp tỉnh lập danh sách các trường hợp thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở và đề xuất hình thức hỗ trợ cải thiện nhà ở để trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hỗ trợ.
5. Căn cứ vào tình hình thực tế về nhà ở của địa phương, thực trạng nhà ở của từng trường hợp và đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý nhà cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng một trong các hình thức hỗ trợ sau:
a) Giải quyết cho họ được thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
b) Giải quyết cho họ được mua nhà ở trả góp theo quy định về bán nhà ở cho người tái định cư hoặc cho họ được mua nhà ở theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
Điều 10. Việc lập kinh phí để thanh toán theo quy định tại Điều 11 của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 được thực hiện như sau:
1. Đối với nhà đất do địa phương quản lý, sử dụng mà thuộc diện phải thanh toán thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan tài chính cấp tỉnh phối hợp với cơ quan có chức năng quản lý nhà cùng cấp tổng hợp cụ thể từng trường hợp và lập báo cáo kinh phí thanh toán để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Nguồn kinh phí thanh toán quy định tại khoản này được lấy từ ngân sách của địa phương.
Trong trường hợp địa phương không đủ kinh phí để thanh toán thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải xác định cụ thể số kinh phí đề nghị ngân sách trung ương hỗ trợ kèm theo danh sách các trường hợp thuộc diện được thanh toán và số tiền phải thanh toán còn thiếu gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
2. Đối với nhà đất do cơ quan trung ương quản lý, sử dụng mà thuộc diện phải thanh toán thì các cơ quan này phải lập báo cáo cụ thể các trường hợp phải thanh toán và số tiền phải thanh toán gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Căn cứ vào quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính có trách nhiệm cấp kinh phí để các cơ quan đó thực hiện thanh toán cho người thuộc diện được thanh toán.
3. Đối với nhà đất do tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp quản lý, sử dụng mà thuộc diện phải thanh toán thì sử dụng kinh phí của các tổ chức đó để thanh toán. Trong trường hợp các tổ chức của Trung ương không đủ kinh phí để thanh toán thì phải lập báo cáo cụ thể từng trường hợp và số tiền còn thiếu gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính xem xét, tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định hỗ trợ việc thanh toán. Đối với tổ chức của địa phương thì lập báo cáo đề nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.
Trong trường hợp ngân sách nhà nước thanh toán thì nhà đất đó thuộc sở hữu toàn dân, các tổ chức đang quản lý, sử dụng phải thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định về sử dụng nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước.
4. Căn cứ vào đề nghị hỗ trợ kinh phí của các địa phương, các cơ quan Trung ương và các tổ chức quy định tại Điều này, Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính có trách nhiệm kiểm tra, tổng hợp và báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
5. Đối với trường hợp do chủ đầu tư dự án hoặc tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện thanh toán thì phải xác định cụ thể các trường hợp được thanh toán theo quy định của Nghị quyết số 755/2005/UBTVQH11 và xác định cụ thể mức kinh phí phải thanh toán trong tổng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp chưa có kinh phí giải phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án đầu tư phải ứng trước kinh phí từ ngân sách của địa phương để thực hiện thanh toán. Số kinh phí này được hoàn trả khi có kinh phí giải phóng mặt bằng.
6. Các cơ quan, tổ chức có nghĩa vụ thanh toán phải thực hiện thanh toán theo đúng quy định tại Nghị quyết số 755/2005/UBTVQH11 và Nghị định này.
CHƯƠNG III
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 11. Đối với các loại nhà đất thuộc diện điều chỉnh của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 nhưng đến ngày Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 có hiệu lực thi hành, đã có quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc của Thủ trưởng các Bộ, ngành hoặc của Thủ tướng Chính phủ thì thực hiện giải quyết như sau:
1. Trường hợp nhà đất đã có quyết định giải quyết và trên thực tế đã giải quyết xong thì không áp dụng các quy định của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này để giải quyết lại.
2. Trường hợp nhà đất đã có quyết định giải quyết nhưng thực tế chưa thực hiện được thì phải áp dụng các quy định của Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này để giải quyết.
3. Trường hợp nhà đất đã được giải quyết theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân các cấp thì thực hiện theo hướng dẫn của Toà án nhân dân tối cao.
Điều 12. Trách nhiệm của các Bộ, ngành có liên quan:
1. Bộ Xây dựng có trách nhiệm:
a) Theo dõi, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện Nghị quyết số 23/2003/QH11, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này; báo cáo Thủ tướng Chính phủ giải quyết những trường hợp phát sinh không thuộc diện quy định trong Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này.
b) Hướng dẫn biểu mẫu tổng hợp báo cáo đề nghị hỗ trợ kinh phí theo quy định của Nghị định này.
c) Phối hợp với Bộ Tài chính để kiểm tra, tổng hợp kinh phí do các địa phương, các tổ chức đề nghị ngân sách trung ương hỗ trợ để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
d) Chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan hướng dẫn việc thực hiện Nghị định này.
2. Bộ Tài chính có trách nhiệm:
a) Chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng kiểm tra, tổng hợp kinh phí do các địa phương, các cơ quan trung ương hoặc các tổ chức đề nghị ngân sách trung ương hỗ trợ và xác định kinh phí trước khi trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
b) Hướng dẫn việc sử dụng nguồn kinh phí để thanh toán cho các trường hợp thuộc diện được thanh toán theo quy định tại Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này.
Điều 13. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm:
1. Hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân đối với các loại nhà đất mà Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng nhưng chưa hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân.
2. Giao lại nhà ở cho các trường hợp có đủ điều kiện được giao lại, thực hiện bồi thường theo quy định đối với những trường hợp được bồi thường và bố trí kinh phí để chi trả cho những đối tượng thuộc diện được thanh toán quy định tại Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11, Nghị định này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính.
3. Chỉ đạo các cơ quan chức năng thực hiện việc xác lập quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật cho các trường hợp quy định tại Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 và Nghị định này.
4. Lập kế hoạch, bố trí quỹ nhà ở để hỗ trợ cho những trường hợp có khó khăn về nhà ở theo quy định tại Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11, quy định tại Nghị định này và phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
5. Sáu tháng một lần, lập báo cáo cụ thể các trường hợp và số kinh phí phải thanh toán cũng như các trường hợp và số kinh phí đã thanh toán gửi Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính tổng hợp để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Điều 14. Nghị định này có hiệu lực sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo. Bãi bỏ các quy định trước đây trái với Nghị định này.
Điều 15. Các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ của mình chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.
Tm. Chính phủ
Thủ tướng
Phan Văn Khải - đã ký

Powered-By: MK Law


text:
Từ lúc sinh ra, tôi đã được thừa hưởng làn da bánh mật của bố, nhưng được cái có má lúm đồng tiền nên trông cũng có chút duyên. Lúc còn nhỏ tôi chẳng quan tâm đến việc da đen hay trắng...XEM THÊM...
Chị là Thu ngụ ở đường NGUYỄN ẢNH THỦ - P.TÂN CHÁNH HIỆP - Q.12 – TP. HỒ CHÍ MINH chia sẻ cách trị nám da thành công!XEM THÊM...
Bí quyết dưỡng da trắng mịn, không mụn tại nhà từ trứng gà, khoai tây, than hoạt tính. Tất cả số nguyên liệu cho 1 lần làm mặt nạ này không quá 5 ngàn đồng.
Các món ăn truyền thống của Tết Việt thường giàu tinh bột, chất béo và đường, những loại chất vô cùng có hại đối với da, đồng thời là tác nhân gây nên mụn. Để không gặp phải vấn đề về da này, bạn cần...
Vừa sở hữu làn da trắng sáng, căng mướt vừa giảm cân ầm ầm chỉ bằng cách uống cốc nước này trước khi đi ngủ thôi nhé!
Mặt nạ tẩy tế bào chết sẽ giúp bạn làm sạch da, cho làn da sáng mịn rạng rỡ. Tẩy tế bào chết là bước chăm sóc da không thể thiếu. Các chuyên gia chăm sóc sắc đẹp cũng khuyên bạn nên áp dụng phương...
Ai cũng biết sữa chua là thần dược giúp da mềm và sáng hơn. Nhưng thêm vài giọt nước muối sẽ giúp bạn tăng hiệu quả lên gấp nhiều lần đấy.
Lấy bia rửa mặt theo cách này da sẽ trắng bóc và căng mịn không cần kem trộn.
Với 1 sữa chua sẵn có trong tủ lạnh, tại sao bạn không dùng chúng để "đổi màu da" hoàn hảo như thế này ngay hôm nay nhỉ?
Khoai tây đông đá là "khắc tinh" của nám, tàn nhang rồi. Chà lên thế này là da dẻ láng mịn, nhìn không ra 1 vết thâm.
Cả tảng mụn trên mặt sẽ được hút sạch một cách đơn giản và trả lại làn da trắng hồng không tỳ vết chỉ bằng 1 nắm đậu đen thôi nhé!
Không chỉ tốt cho sức khỏe, sữa tươi còn mang đến cho bạn 3 cách làm trắng da mặt cấp tốc tại nhà.
Có nhiều cách để làm đẹp, nhưng làm đẹp vừa an toàn (sản phẩm từ thiên nhiên), vừa tiết kiệm tiền là cách mà nhiều người đặc biệt quan tâm: Làm đẹp bằng việc sử dụng loại sản phẩm mà thành phần có...
Áp dụng mặt nạ dưỡng da với vitamin C mỗi ngày giúp da sạch mụn, mờ vết thâm và trắng hồng tự nhiên.
Kiên trì uống nước và đắp mặt nạ rau ngót trong vòng 1 tháng, vết nám xấu xí đã biến mất lúc nào không hay.
Khi bước vào lứa tuổi 30, làn da của chị em đã bắt đầu xuất hiện dấu hiệu lão hóa, không còn căng mịn và tươi sáng như xưa, lỗ chân lông cũng to ra trông thấy.
Áp dụng các động tác yoga này ngay sau khi vừa thức dậy hoặc trước khi đi ngủ, vừa không tốn thời gian mà lại mang lại rất nhiều tác dụng đối với sức khoẻ đó.
Tập gym hì hụi hay nhịn ăn kham khổ cũng không bằng đun nước "thần thánh" này để uống đâu nhé!
Lột xác với công thức trắng da an toàn nhất quả đất như thế này thì tại sao bạn không thử ngay nhỉ?
Bạn chỉ cần sử dụng nghệ theo cách dưới đây sẽ không cần phải lo lắng nhiều về làn da của mình.
Một liệu trình tắm trắng ngoài spa tiêu tốn của bạn ít nhất 8 – 10 triệu đồng. Tuy nhiên, cứ 1 năm bạn lại phải tắm lại 1 lần. Công thức dưới đây sẽ giúp bạn tắm trắng tại nhà vừa trắng, vừa không...

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Truncated: length

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Connection: close


text:
Tìm lại thời vàng son đã qua với một thương hiệu mỹ phẩm Việt quả thực không hề dễ dàng trong mê hồn trận bủa vây của mỹ phẩm ngoại.
Tòa nhà Thorakao cũ kỹ, rong rêu - tổng hành dinh của thương hiệu mỹ phẩm vang danh một thời, vẫn lặng lẽ ngay góc ngã tư Điện Biên Phủ - Cách Mạng Tháng Tám, quận 3, TP.HCM. Sự tồn tại của nó vừa là minh chứng cho thấy sức sống, vừa phản chiếu ánh hào quang quá khứ của một thương hiệu mỹ phẩm Việt hiếm hoi trong cuộc đối đầu không cân sức với các đại gia mỹ phẩm ngoại.
Bao nhiêu năm qua, mặc cho mỹ phẩm ngoại làm mưa làm gió trên thị trường Việt với những mẫu mã bao bì bắt mắt, những chương trình khuyến mãi rầm rộ và dội bom quảng cáo, Thorakao vẫn theo nếp kinh doanh cũ, bảo thủ đến cố chấp khi chỉ đầu tư cho nghiên cứu sản xuất mà bỏ bê các hoạt động quảng bá thương mại.
Bí quyết của người làm nên thương hiệu Thorakao
Ngay từ năm 1957, khi thị trường còn tràn ngập các loại mỹ phẩm đến từ Pháp, cơ sở chế biến hóa mỹ phẩm của bà Lan Hảo, mẹ vợ ông Huỳnh Kỳ Trân, Chủ tịch HĐQT Công ty Mỹ phẩm Thorakao, đã ra đời các sản phẩm kem dưỡng da làm từ nguyên liệu tự nhiên sẵn có trong nước, như trân châu, thạch cao… Tuy nhiên, mùi vị sản phẩm giống với vị thuốc bắc, cộng với thiết kế bao bì không bắt mắt, khiến các sản phẩm Lan Hảo không được đón nhận của người tiêu dùng khi đó.
Bà Lan Hảo đã dùng chính sách tạo ra nhu cầu tiêu dùng ảo, bằng cách nhờ con cháu ra các cửa hàng bách hóa tìm mua kem Lan Hảo. Các cửa hàng thấy có người đặt mua nên đã lấy hàng về bán.
Với cách làm này, Lan Hảo dần tìm được chỗ đứng và nhanh chóng nổi danh không lâu sau đó.
Năm 1961, Công ty Lan Hảo được thành lập với các dòng sản phẩm mang thương hiệu Thorakao, hình ảnh logo là tiên nữ cách điệu với thông điệp trắng mịn và trẻ đẹp như thiên thần. Ít đối thủ cạnh tranh, lại có chất lượng tốt và giá hợp lý, các sản phẩm của Thorakao nhanh chóng được sử dụng rộng rãi, trở thành cái tên được người tiêu dùng khắp nơi biết tiếng.
Đến năm 1969, công ty đã có 6 chi nhánh ở miền Nam và một chi nhánh ở thị trường Campuchia, trở thành thương hiệu mỹ phẩm số một trong nước, thống lĩnh thị trường suốt thời gian dài.
"Sản phẩm Thorakao được tiêu thụ tốt ở Lào, Campuchia, Trung Đông. Hàng vào nhiều shop châu Âu, Mỹ, Canada, Australia… ".
Ông Huỳnh Kỳ Trân, Chủ tịch HĐQT Thorokao
Thời điểm đó, dòng kem dưỡng da chiết xuất từ nghệ của Thorakao đã tạo ra cơn sốt ở thị trường trong nước. Đây cũng là thời điểm công ty bắt đầu xuất khẩu sản phẩm sang các nước trong khu vực Đông Nam Á.
Thorakao là thương hiệu có nền tảng mạnh về nghiên cứu và chế tạo sản phẩm mới. Chuyên tâm vào đầu tư nghiên cứu sản phẩm, ngay từ năm 1968, Thorakao đã có bằng sáng chế đầu tiên của mình.
“Ở Thorakao chúng tôi có hàng trăm phát minh, sáng chế”, ông Trân nói.
Gia đình bà Lan Hảo, mẹ vợ ông Trân, có truyền thống làm mỹ phẩm lâu đời. Trong khi đó, gia đình ông Trân cũng có 6-7 đời theo nghiệp y học cổ truyền.
“Đó là một duyên may. Gia đình vợ tôi có truyền thống làm mỹ phẩm lâu đời. Trong khi gia đình tôi thì 6-7 đời làm y học cổ truyền. Những kiến thức giữa 2 gia đình chúng tôi đã được truyền thụ lại. Tôi lại là thầy giáo dạy Hóa. 3 lý do này khiến chúng tôi đam mê, yêu nghề.
Bất kỳ sản phẩm mỹ phẩm nào ở trong nước và trên thế giới chúng tôi đều làm được. Tuy nhiên, thỏa mãn được người tiêu dùng hay không là ở giá thành. Đất nước mình đang phát triển, tôi muốn phổ cập mỹ phẩm đến toàn phụ nữ. Thậm chí, trong tương lai nam giới cũng phải dùng mỹ phẩm với chất lượng tốt và giá thành tương đối”, ông Trân cho hay.
Làm thuê, sống nhờ thị trường ngoại
Đến đầu những năm 1990, đất nước mở cửa, các thương hiệu mỹ phẩm ngoại theo nhau vào thị trường Việt. Với nguồn lực tài chính mạnh, cộng với kinh nghiệm làm thị trường lâu đời, thiết kế bắt mắt, chiến lược marketing rầm rộ, các thương hiệu mỹ phẩm ngoại đã dần đánh bật Thorakao ra khỏi các kệ trưng bày mỹ phẩm.
Sản phẩm Thorakao buộc phải trôi dạt về các vùng nông thôn nhờ lợi thế giá rẻ. Hãng cũng tìm đường xuất ngoại đến nhiều thị trường trên thế giới theo đường đi của cộng đồng Việt kiều.
“Hiện nay, sản phẩm của Thorakao được tiêu thụ tốt ở Lào, Campuchia, thị trường Trung Đông. Hàng vào nhiều shop châu Âu, Mỹ, Canada, Australia… Ở đâu có người Việt Nam là có sản phẩm của chúng tôi”, ông Trân tự hào.
“Ngành mỹ phẩm là ngành chịu áp lực nhất. Đã có những lúc các công ty mỹ phẩm nước ngoài ồ ạt vào Việt Nam, họ dự báo trong 1-3 năm thì các công ty Việt Nam sẽ gục ngã hết”.
Ông Huỳnh Kỳ Trân
Tuy nhiên, để duy trì được doanh số, đơn vị này cũng phải chấp nhận làm gia công cho đối thủ.
“Có nhiều công ty nước ngoài họ nhập sang Singapore, đổi nhãn mác và bán sang thị trường khác. Nói đúng ra là mình đang làm mướn cho họ”, ông Trân thừa nhận.
Tận dụng nguồn nguyên liệu tự nhiên đặc thù sẵn có ở Việt Nam, doanh nghiệp phát triển nhiều dòng sản phẩm mới từ nguyên liệu bạc hà, sả, hồi, nghệ, bồ kết, gừng, chanh, bưởi, dưa leo... hay chiết xuất từ nha đam, lô hội, cây chùm ngây, mủ trôm, bùn khoáng, ốc sên… Đây là một trong những lý do khiến sản phẩm của Thorakao phù hợp với cơ địa người Việt, trong khi giá thành rẻ (do không phải nhập khẩu nhiều nguyên liệu sản xuất).
“Trên đời này chẳng có gì bỏ đi cả, chỉ là chúng ta muốn bỏ hay không, chúng ta có chịu làm và có quyết tâm nghiên cứu để làm một cách hợp lý hay không”, ông Trân nói về việc Thorakao đã sử dụng các phế phẩm và tài nguyên bản địa trong việc sản xuất những loại mỹ phẩm chất lượng.
Tính cửa cạnh tranh
Khẳng định sản phẩm tốt là cốt lõi trong hoạt động kinh doanh, ông Trân kiên định với con đường đầu tư vào nghiên cứu sản phẩm mới.
“Ngành mỹ phẩm là ngành chịu áp lực nhất so với những ngành khác. Đã có những lúc các công ty mỹ phẩm nước ngoài ồ ạt đổ vào Việt Nam, và họ dự báo trong chừng 1-3 năm thì các công ty mỹ phẩm Việt Nam sẽ gục ngã hết”, ông Trân thừa nhận.
Ông cũng biết rõ những lợi thế của doanh nghiệp ngoại, đó là việc họ sở hữu nguồn tài chính mạnh, từ đó chọn được những vị trí trưng bày đẹp trong hệ thống phân phối, dội bom quảng cáo trong các chương trình giờ vàng.
“Họ nói một tiếng bằng mình nói 10 tiếng. Đó cũng như những thế đánh trong nghề võ vậy. Quan trọng nhất là chỉ một đòn đánh nhưng vào điểm trọng yếu thì thành công”, ông Trân cho hay.
Không chỉ yếu ở khâu marketing, hệ thống phân phối của Thorakao cũng không thể cạnh tranh nổi với các doanh nghiệp đa quốc gia.
Bây giờ, Thorakao đang đẩy mạnh bán hàng trên kênh online, còn ở các kênh offline, doanh nghiệp này chỉ có vài chục người phân phối trên toàn quốc với những đại lý nhỏ ở tuyến huyện, tuyến tỉnh.
Với một thương hiệu mỹ phẩm, để cạnh tranh được thì chỉ với mấy chục nhân viên làm công tác phân phối là quá mỏng, trong khi đội quân phân phối của các doanh nghiệp đa quốc gia phải lên đến con số hàng nghìn người.
Ông Trân vẫn nói rằng thời đại ngày nay, kỹ thuật thông tin hiện đại nhưng bản chất là hữu xạ tự nhiên hương. Quan trọng nhất trong nghiên cứu sản xuất là mình có một sản phẩm tốt, một ý tưởng sáng tạo mới thì mọi người sẽ tìm đến.
Ông cũng tin người dùng đang tìm đến những cái chân chất, đơn giản và tự nhiên nhất. Và dứt khoát con đường đi ông đi là đúng hướng.
"Cái gì mạnh cũng có chỗ yếu của nó. Các thương hiệu lớn tập trung vào làm thị trường, thiết kế mẫu mã và marketing thì sẽ khó tập trung vào chất lượng sản phẩm. Doanh nghiệp Việt cần tránh đối đầu với điểm mạnh của đối thủ mà phải tập trung nghiên cứu, sản xuất ra những sản phẩm đặc thù.
'Có đến mấy chục sản phẩm đang nằm trong ngăn kéo của tôi'
“Đối với người khác tôi không biết sao nhưng với tôi, con đường tương lai luôn rộng mở. Có đến mấy chục sản phẩm mới đang nằm trong ngăn kéo của tôi để chờ ngày ra đời", ông Trân nói khi bắt đầu câu chuyện Thorakao quyết tìm lại thời vàng son.
Thực tế, chiến lược trở lại sân nhà được doanh nghiệp mỹ phẩm "thuần Việt" này chuẩn bị từ vài năm nay. Năm 2010, doanh thu từ thị trường trong nước của Thorakao chiếm 20% tổng doanh thu của cả công ty. Năm 2016, tỷ lệ này đã tăng lên 35%.
"Mình kinh doanh có lợi mà làm đau khổ cho biết bao nhiêu người khác thì đâu có hay ho, đâu có sự vui vẻ nào trong cuộc đời".
Theo Euromonitor International, thị trường mỹ phẩm Việt rất tiềm năng với quy mô lên tới 15.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, thị trường này đang do các doanh nghiệp ngoại làm chủ, với tỷ lệ nắm giữ lên tới 90%.
Trong suốt nhiều năm qua, tốc độ tăng trưởng trung bình của thị trường luôn đạt 2 con số, dù mức chi tiêu cho mỹ phẩm của người tiêu dùng trong nước vẫn còn thấp, chỉ ở mức 4 USD/người/năm, tức bằng 1/5 so với mức 20 USD/người/năm của Thái Lan.
Một số liệu thống kê khác từ Trade Map của Trung tâm Thương mại Quốc tế (ITC) và Ngân hàng Thế giới (WB), cho thấy từ con số chưa đầy 500 triệu USD năm 2011, giá trị mỹ phẩm nhập khẩu vào thị trường Việt Nam đã tăng lên hơn 1,1 tỷ USD năm 2016.
Con số này được dự báo tiếp tục tăng gấp đôi, lên khoảng 2,2 tỷ USD vào năm 2020.
Còn hãng nghiên cứu thị trường Kantar Worldpanel chỉ ra tiềm năng của thị trường mỹ phẩm Việt Nam nằm ở con số 20 triệu phụ nữ Việt trong độ tuổi 15-39, chiếm 40% dân số nữ.
Cũng theo báo cáo của Kantar Worldpanel, có tới 80% người tiêu dùng tại thành thị mua ít nhất 1 sản phẩm chăm sóc sắc đẹp trong 1 năm, với mức chi khoảng 104.000 đồng cho mỗi lần mua sản phẩm chăm sóc sắc đẹp. Con số này cao hơn 41% so với số tiền chi ra cho các sản phẩm chăm sóc cá nhân thông thường.
Với con số chi tiêu không hề nhỏ của người thành thị cho mỹ phẩm, chiến lược ẩn náu của Thorakao tại thị trường nông thôn xem ra phải xem xét lại.
Theo ông Trân, để thương hiệu Thorakao có sức sống trường tồn tới ngày nay chính là nhờ vào sự yêu nghề, nhân cách và cái đức trong kinh doanh của gia đình ông.
“Thorakao yếu về khả năng marketing. Mảng này thực tế chỉ cần tốn tiền nhiều sẽ làm được. Nhưng nếu tốn tiền nhiều thì chi phí sẽ cộng vào sản phẩm.
Mình là thầy thuốc, người ta đang đau bệnh thì mình không thể làm người ta đau khổ hơn. Lương y như từ mẫu, mình không thể để khách hàng của mình chịu chi phí vô lý như vậy".
Rồi ông nói rằng quan trọng bây giờ doanh nghiệp muốn tồn tại lâu bền phải suy nghĩ đến lòng tin và nhân cách. Có nhiều người nói mình mê tín dị đoan, nhưng đó là cái đức kinh doanh. "Mình có lợi mà làm đau khổ cho biết bao nhiêu người khác thì đâu có hay ho, đâu có sự vui vẻ nào trong cuộc đời”, ông Trân khẳng định.
Bình luận

markdown:
Tìm lại thời vàng son đã qua với một thương hiệu mỹ phẩm Việt quả thực không hề dễ dàng trong mê hồn trận bủa vây của mỹ phẩm ngoại.
Tòa nhà Thorakao cũ kỹ, rong rêu - tổng hành dinh của thương hiệu mỹ phẩm vang danh một thời, vẫn lặng lẽ ngay góc ngã tư Điện Biên Phủ - Cách Mạng Tháng Tám, quận 3, TP.HCM. Sự tồn tại của nó vừa là minh chứng cho thấy sức sống, vừa phản chiếu ánh hào quang quá khứ của một thương hiệu mỹ phẩm Việt hiếm hoi trong cuộc đối đầu không cân sức với các đại gia mỹ phẩm ngoại.
Bao nhiêu năm qua, mặc cho mỹ phẩm ngoại làm mưa làm gió trên thị trường Việt với những mẫu mã bao bì bắt mắt, những chương trình khuyến mãi rầm rộ và dội bom quảng cáo, Thorakao vẫn theo nếp kinh doanh cũ, bảo thủ đến cố chấp khi chỉ đầu tư cho nghiên cứu sản xuất mà bỏ bê các hoạt động quảng bá thương mại.
### Bí quyết của người làm nên thương hiệu Thorakao
Ngay từ năm 1957, khi thị trường còn tràn ngập các loại mỹ phẩm đến từ Pháp, cơ sở chế biến hóa mỹ phẩm của bà Lan Hảo, mẹ vợ ông Huỳnh Kỳ Trân, Chủ tịch HĐQT Công ty Mỹ phẩm Thorakao, đã ra đời các sản phẩm kem dưỡng da làm từ nguyên liệu tự nhiên sẵn có trong nước, như trân châu, thạch cao… Tuy nhiên, mùi vị sản phẩm giống với vị thuốc bắc, cộng với thiết kế bao bì không bắt mắt, khiến các sản phẩm Lan Hảo không được đón nhận của người tiêu dùng khi đó.
|Trụ sở của Thorakao ngay trung tâm quận 3 phải "chia sớt" cho đơn vị khác thuê kinh doanh. Ảnh:
|Lê Quân.
Bà Lan Hảo đã dùng chính sách tạo ra nhu cầu tiêu dùng ảo, bằng cách nhờ con cháu ra các cửa hàng bách hóa tìm mua kem Lan Hảo. Các cửa hàng thấy có người đặt mua nên đã lấy hàng về bán.
Với cách làm này, Lan Hảo dần tìm được chỗ đứng và nhanh chóng nổi danh không lâu sau đó.
Năm 1961, Công ty Lan Hảo được thành lập với các dòng sản phẩm mang thương hiệu Thorakao, hình ảnh logo là tiên nữ cách điệu với thông điệp trắng mịn và trẻ đẹp như thiên thần. Ít đối thủ cạnh tranh, lại có chất lượng tốt và giá hợp lý, các sản phẩm của Thorakao nhanh chóng được sử dụng rộng rãi, trở thành cái tên được người tiêu dùng khắp nơi biết tiếng.
Đến năm 1969, công ty đã có 6 chi nhánh ở miền Nam và một chi nhánh ở thị trường Campuchia, trở thành thương hiệu mỹ phẩm số một trong nước, thống lĩnh thị trường suốt thời gian dài.
"Sản phẩm Thorakao được tiêu thụ tốt ở Lào, Campuchia, Trung Đông. Hàng vào nhiều shop châu Âu, Mỹ, Canada, Australia… ".
Ông Huỳnh Kỳ Trân, Chủ tịch HĐQT Thorokao
Thời điểm đó, dòng kem dưỡng da chiết xuất từ nghệ của Thorakao đã tạo ra cơn sốt ở thị trường trong nước. Đây cũng là thời điểm công ty bắt đầu xuất khẩu sản phẩm sang các nước trong khu vực Đông Nam Á.
Thorakao là thương hiệu có nền tảng mạnh về nghiên cứu và chế tạo sản phẩm mới. Chuyên tâm vào đầu tư nghiên cứu sản phẩm, ngay từ năm 1968, Thorakao đã có bằng sáng chế đầu tiên của mình.
“Ở Thorakao chúng tôi có hàng trăm phát minh, sáng chế”, ông Trân nói.
Gia đình bà Lan Hảo, mẹ vợ ông Trân, có truyền thống làm mỹ phẩm lâu đời. Trong khi đó, gia đình ông Trân cũng có 6-7 đời theo nghiệp y học cổ truyền.
“Đó là một duyên may. Gia đình vợ tôi có truyền thống làm mỹ phẩm lâu đời. Trong khi gia đình tôi thì 6-7 đời làm y học cổ truyền. Những kiến thức giữa 2 gia đình chúng tôi đã được truyền thụ lại. Tôi lại là thầy giáo dạy Hóa. 3 lý do này khiến chúng tôi đam mê, yêu nghề.
|Là thương hiệu mỹ phẩm lâu đời, từng một thời thống lĩnh thị trường Việt, nhưng khách hàng rất khó tìm được các điểm bán hàng của Thorakao. Ảnh:
| Lê Quân.
Bất kỳ sản phẩm mỹ phẩm nào ở trong nước và trên thế giới chúng tôi đều làm được. Tuy nhiên, thỏa mãn được người tiêu dùng hay không là ở giá thành. Đất nước mình đang phát triển, tôi muốn phổ cập mỹ phẩm đến toàn phụ nữ. Thậm chí, trong tương lai nam giới cũng phải dùng mỹ phẩm với chất lượng tốt và giá thành tương đối”, ông Trân cho hay.
### Làm thuê, sống nhờ thị trường ngoại
Đến đầu những năm 1990, đất nước mở cửa, các thương hiệu mỹ phẩm ngoại theo nhau vào thị trường Việt. Với nguồn lực tài chính mạnh, cộng với kinh nghiệm làm thị trường lâu đời, thiết kế bắt mắt, chiến lược marketing rầm rộ, các thương hiệu mỹ phẩm ngoại đã dần đánh bật Thorakao ra khỏi các kệ trưng bày mỹ phẩm.
Sản phẩm Thorakao buộc phải trôi dạt về các vùng nông thôn nhờ lợi thế giá rẻ. Hãng cũng tìm đường xuất ngoại đến nhiều thị trường trên thế giới theo đường đi của cộng đồng Việt kiều.
“Hiện nay, sản phẩm của Thorakao được tiêu thụ tốt ở Lào, Campuchia, thị trường Trung Đông. Hàng vào nhiều shop châu Âu, Mỹ, Canada, Australia… Ở đâu có người Việt Nam là có sản phẩm của chúng tôi”, ông Trân tự hào.
“Ngành mỹ phẩm là ngành chịu áp lực nhất. Đã có những lúc các công ty mỹ phẩm nước ngoài ồ ạt vào Việt Nam, họ dự báo trong 1-3 năm thì các công ty Việt Nam sẽ gục ngã hết”.
Ông Huỳnh Kỳ Trân
Tuy nhiên, để duy trì được doanh số, đơn vị này cũng phải chấp nhận làm gia công cho đối thủ.
“Có nhiều công ty nước ngoài họ nhập sang Singapore, đổi nhãn mác và bán sang thị trường khác. Nói đúng ra là mình đang làm mướn cho họ”, ông Trân thừa nhận.
Tận dụng nguồn nguyên liệu tự nhiên đặc thù sẵn có ở Việt Nam, doanh nghiệp phát triển nhiều dòng sản phẩm mới từ nguyên liệu bạc hà, sả, hồi, nghệ, bồ kết, gừng, chanh, bưởi, dưa leo... hay chiết xuất từ nha đam, lô hội, cây chùm ngây, mủ trôm, bùn khoáng, ốc sên… Đây là một trong những lý do khiến sản phẩm của Thorakao phù hợp với cơ địa người Việt, trong khi giá thành rẻ (do không phải nhập khẩu nhiều nguyên liệu sản xuất).
“Trên đời này chẳng có gì bỏ đi cả, chỉ là chúng ta muốn bỏ hay không, chúng ta có chịu làm và có quyết tâm nghiên cứu để làm một cách hợp lý hay không”, ông Trân nói về việc Thorakao đã sử dụng các phế phẩm và tài nguyên bản địa trong việc sản xuất những loại mỹ phẩm chất lượng.
### Tính cửa cạnh tranh
Khẳng định sản phẩm tốt là cốt lõi trong hoạt động kinh doanh, ông Trân kiên định với con đường đầu tư vào nghiên cứu sản phẩm mới.
“Ngành mỹ phẩm là ngành chịu áp lực nhất so với những ngành khác. Đã có những lúc các công ty mỹ phẩm nước ngoài ồ ạt đổ vào Việt Nam, và họ dự báo trong chừng 1-3 năm thì các công ty mỹ phẩm Việt Nam sẽ gục ngã hết”, ông Trân thừa nhận.
|
|![]()
|Trong khi những thương hiệu mỹ phẩm ngoại chiếm lĩnh thị trường Việt, đầu tư lớn vào quảng bá, mẫu mã thì những người kế nghiệp, phát triển Thorakao vẫn bám cách kinh doanh truyền thống, cũ kỹ, với chiến lược hữu xạ tự nhiên hương. Ảnh minh họa:
| TTGĐ.
Ông cũng biết rõ những lợi thế của doanh nghiệp ngoại, đó là việc họ sở hữu nguồn tài chính mạnh, từ đó chọn được những vị trí trưng bày đẹp trong hệ thống phân phối, dội bom quảng cáo trong các chương trình giờ vàng.
“Họ nói một tiếng bằng mình nói 10 tiếng. Đó cũng như những thế đánh trong nghề võ vậy. Quan trọng nhất là chỉ một đòn đánh nhưng vào điểm trọng yếu thì thành công”, ông Trân cho hay.
Không chỉ yếu ở khâu marketing, hệ thống phân phối của Thorakao cũng không thể cạnh tranh nổi với các doanh nghiệp đa quốc gia.
Bây giờ, Thorakao đang đẩy mạnh bán hàng trên kênh online, còn ở các kênh offline, doanh nghiệp này chỉ có vài chục người phân phối trên toàn quốc với những đại lý nhỏ ở tuyến huyện, tuyến tỉnh.
Với một thương hiệu mỹ phẩm, để cạnh tranh được thì chỉ với mấy chục nhân viên làm công tác phân phối là quá mỏng, trong khi đội quân phân phối của các doanh nghiệp đa quốc gia phải lên đến con số hàng nghìn người.
Ông Trân vẫn nói rằng thời đại ngày nay, kỹ thuật thông tin hiện đại nhưng bản chất là hữu xạ tự nhiên hương. Quan trọng nhất trong nghiên cứu sản xuất là mình có một sản phẩm tốt, một ý tưởng sáng tạo mới thì mọi người sẽ tìm đến.
Ông cũng tin người dùng đang tìm đến những cái chân chất, đơn giản và tự nhiên nhất. Và dứt khoát con đường đi ông đi là đúng hướng.
"Cái gì mạnh cũng có chỗ yếu của nó. Các thương hiệu lớn tập trung vào làm thị trường, thiết kế mẫu mã và marketing thì sẽ khó tập trung vào chất lượng sản phẩm. Doanh nghiệp Việt cần tránh đối đầu với điểm mạnh của đối thủ mà phải tập trung nghiên cứu, sản xuất ra những sản phẩm đặc thù.
### 'Có đến mấy chục sản phẩm đang nằm trong ngăn kéo của tôi'
“Đối với người khác tôi không biết sao nhưng với tôi, con đường tương lai luôn rộng mở. Có đến mấy chục sản phẩm mới đang nằm trong ngăn kéo của tôi để chờ ngày ra đời", ông Trân nói khi bắt đầu câu chuyện Thorakao quyết tìm lại thời vàng son.
Thực tế, chiến lược trở lại sân nhà được doanh nghiệp mỹ phẩm "thuần Việt" này chuẩn bị từ vài năm nay. Năm 2010, doanh thu từ thị trường trong nước của Thorakao chiếm 20% tổng doanh thu của cả công ty. Năm 2016, tỷ lệ này đã tăng lên 35%.
"Mình kinh doanh có lợi mà làm đau khổ cho biết bao nhiêu người khác thì đâu có hay ho, đâu có sự vui vẻ nào trong cuộc đời".
Theo Euromonitor International, thị trường mỹ phẩm Việt rất tiềm năng với quy mô lên tới 15.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, thị trường này đang do các doanh nghiệp ngoại làm chủ, với tỷ lệ nắm giữ lên tới 90%.
Trong suốt nhiều năm qua, tốc độ tăng trưởng trung bình của thị trường luôn đạt 2 con số, dù mức chi tiêu cho mỹ phẩm của người tiêu dùng trong nước vẫn còn thấp, chỉ ở mức 4 USD/người/năm, tức bằng 1/5 so với mức 20 USD/người/năm của Thái Lan.
Một số liệu thống kê khác từ Trade Map của Trung tâm Thương mại Quốc tế (ITC) và Ngân hàng Thế giới (WB), cho thấy từ con số chưa đầy 500 triệu USD năm 2011, giá trị mỹ phẩm nhập khẩu vào thị trường Việt Nam đã tăng lên hơn 1,1 tỷ USD năm 2016.
|
|![]()
|Nghịch lý với sản phẩm hóa mỹ phẩm thuần Việt này là đang sống tốt ở thị trường nước ngoài. Ảnh:
|TRK.
Con số này được dự báo tiếp tục tăng gấp đôi, lên khoảng 2,2 tỷ USD vào năm 2020.
Còn hãng nghiên cứu thị trường Kantar Worldpanel chỉ ra tiềm năng của thị trường mỹ phẩm Việt Nam nằm ở con số 20 triệu phụ nữ Việt trong độ tuổi 15-39, chiếm 40% dân số nữ.
Cũng theo báo cáo của Kantar Worldpanel, có tới 80% người tiêu dùng tại thành thị mua ít nhất 1 sản phẩm chăm sóc sắc đẹp trong 1 năm, với mức chi khoảng 104.000 đồng cho mỗi lần mua sản phẩm chăm sóc sắc đẹp. Con số này cao hơn 41% so với số tiền chi ra cho các sản phẩm chăm sóc cá nhân thông thường.
Với con số chi tiêu không hề nhỏ của người thành thị cho mỹ phẩm, chiến lược ẩn náu của Thorakao tại thị trường nông thôn xem ra phải xem xét lại.
Theo ông Trân, để thương hiệu Thorakao có sức sống trường tồn tới ngày nay chính là nhờ vào sự yêu nghề, nhân cách và cái đức trong kinh doanh của gia đình ông.
“Thorakao yếu về khả năng marketing. Mảng này thực tế chỉ cần tốn tiền nhiều sẽ làm được. Nhưng nếu tốn tiền nhiều thì chi phí sẽ cộng vào sản phẩm.
Mình là thầy thuốc, người ta đang đau bệnh thì mình không thể làm người ta đau khổ hơn. Lương y như từ mẫu, mình không thể để khách hàng của mình chịu chi phí vô lý như vậy".
Rồi ông nói rằng quan trọng bây giờ doanh nghiệp muốn tồn tại lâu bền phải suy nghĩ đến lòng tin và nhân cách. Có nhiều người nói mình mê tín dị đoan, nhưng đó là cái đức kinh doanh. "Mình có lợi mà làm đau khổ cho biết bao nhiêu người khác thì đâu có hay ho, đâu có sự vui vẻ nào trong cuộc đời”, ông Trân khẳng định.
Bình luận

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Cache-Control: private

X-Cache: MISS from xCache-11419090


text:
11/09/2012 22:59
Phụ trách: TRẦN ĐOÀN TRUNG - Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP.HCM
Phó Tổng Biên tập: NGUYỄN VĂN TÍN, DƯƠNG QUANG, BÙI THANH LIÊM
Tổng Thư ký Tòa soạn: LÊ CƯỜNG
Giấy phép số 1872/GP- BTTTT cấp ngày 9 tháng 10 năm 2012 của Bộ Thông tin và Truyền thông
Địa chỉ: 127 Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3 - TPHCM, Điện thoại:
028-3930.6262 / 028-3930.5376, Fax: 028-3930.4707
Bản quyền thuộc về Báo Người Lao Động. Các website khác đã được chúng
tôi đồng ý cho khai thác thông tin, khi đăng lại phải ghi rõ nguồn:
Theo Báo Người Lao Động (www.nld.com.vn).
Hotline: 0942.86.11.33
Email: doanhnghiep@admicro.vn

Vary: Accept-Encoding

Server: nld-rp

FilterID: ft


text:
-
-
-
Phí vận chuyển: Tính khi thanh toánTổng tiền thanh toán:
-
-
Sản phẩm đã thêm vào giỏ hàng
Miễn phí giao hàng toàn quốcTiếp tục mua hàng
Tổng tiền:
Bếp ga Fapro, bếp ga âm Fapro cao cấp nhập khẩu từ Châu Âu, sản phẩm thuộc thiết bị nhà bếp Fapro Italy Showroom chính hãng tại 39 Đường Láng Đống Đa HN nơi trưng bày gần 100 mẫu sản phẩm bếp, thiết bị bếp của Fapro. Ưu đãi đặc biệt giành tặng khách hàng khi mua hàng tại Showroom nhận ngay thẻ giảm giá bằng tiền mặt trị giá 100.000 VNĐ vào những ngày cuối tuần. Chi tiết liên hệ 043.997.2828

markdown:
-
-
-
Phí vận chuyển: Tính khi thanh toánTổng tiền thanh toán:
-
-
Sản phẩm đã thêm vào giỏ hàng
Miễn phí giao hàng toàn quốc
Tổng tiền:
[Bếp ga Fapro](https://noithatkuongthinh.com.vn/bep-ga-fapro), bếp ga âm Fapro cao cấp nhập khẩu từ Châu Âu, sản phẩm thuộc thiết bị nhà bếp Fapro Italy Showroom chính hãng tại 39 Đường Láng Đống Đa HN nơi trưng bày gần 100 mẫu sản phẩm bếp, thiết bị bếp của Fapro. Ưu đãi đặc biệt giành tặng khách hàng khi mua hàng tại Showroom nhận ngay thẻ giảm giá bằng tiền mặt trị giá 100.000 VNĐ vào những ngày cuối tuần. Chi tiết liên hệ 043.997.2828

Set-Cookie: _orig_referrer=; expires=Wed, 07-Mar-2018 07:59:43 GMT; path=/; HttpOnly

X-Page: collection-detail

X-Cache: miss

P3P: CP="NOI DSP COR NID ADMa OPTa OUR NOR"

X-Content-Type-Options: nosniff

X-XSS-Protection: 1; mode=block


text:
-
-
-
Phí vận chuyển: Tính khi thanh toánTổng tiền thanh toán:
-
-
Đăng bởi : Admin12/07/2017
Một câu hỏi liên tục được gửi đến cho chúng tôi trong những ngày gần đây đó chính là bếp từ Mastercook và bếp điện từ Mastercook hoạt động như thế nào và có gì khác nhau. Bài viết sau đây chúng tôi xin chia sẻ những tính năng riêng biệt, ưu điểm và hạn chế của từng dòng sản phẩm. Từ đó quý khách có thể lựa chọn cho mình những sản phẩm phù hợp
Nguyên lý hoạt động của sản phẩm
Bếp từ Mastercook
Sản phẩm hoạt động dựa trên nguyên lý cảm ứng từ trường. Tức là một cuộn dây đồng sẽ được đặt bên dưới nồi nấu. Một dòng điện xoay chiều chạy qua cuộn dây, sẽ tạo ra dòng từ trường dao động, khi có thiết bị nấu có từ tính đặt lên mặt bếp, sẽ tự động chuyển hóa thành nhiệt lượng giúp làm nóng và chin thức ăn.
Bếp điện từ Mastercook
Với nguyên lý đốt nóng trực tiếp. Có nghĩa là bếp sử dụng bóng đèn sợi đốt Carbon siêu bền, khi khởi động bếp và tăng công suất, sợi đốt sẽ nóng đỏ rực và phát ra lượng nhiệt rất lớn, bạn sẽ cảm thấy nóng khi đứng và đun nấu trên bếp điện từ
Sản phẩm có an toàn không
Cả 2 dòng sản phẩm đều sử dụng trực tiếp nguộn điện cung cấp trực tiếp. Đối với bếp từ áp dụng nguyên lý cảm ứng từ trường, chỉ sinh nhiệt khi có thiết bị nấu có từ tính đặt lên mặt bếp, đây là công nghệ nấu tiên tiến nhất trên thế giới bởi nó làm chín thức ăn nhanh chóng, không ngọn lửa, không khói. Còn sản phẩm bếp điện từ Mastercook đó là sản phẩm bếp kết hợp của 1 bếp từ và 1 bếp hồng ngoại. Khi sử dụng trên bếp hồng ngoại bạn sẽ cảm thấy khá nóng so với bếp từ tuy nhiên cả 2 dòng sản phẩm bếp từ Mastercook và bếp điện từ Mastercook đều là sản phẩm bếp an toàn nhất so với khi đun nấu trên các thiết bị đun nấu truyền thống như bếp ga, lò vi ba.v.v…. Bởi khi có sự cố về điện cả 2 dòng sản phẩm đều tự động ngắt, cảnh báo cho người sử dụng nếu không có thiết bị nấu phù hợp, cảnh báo cho người sử dụng biết khi mặt bếp còn nhiệt dư
Hiệu quả đun nấu ra sao?
Bếp từ Mastercook là hiệu quả hơn bởi vì nhiệt được truyền trực tiếp vào chảo khi nấu ăn và không bị mất đối với môi trường xung quanh, cảm ứng chắc chắn là sự lựa chọn hiệu quả hơn, bếp từ sẽ đạt hiệu quả tối đa tới 99% trong khi đó nếu bạn sử dụng bếp hồng ngoại hiệu quả sẽ chỉ đạt 70-80% do trong quá trình đun nấu sẽ phát sinh lượng nhiệt khá lớn tỏa ra ngoài môi trường. Hơn nữa bạn sẽ thấy thời gian đun nấu trên bếp từ là nhanh vượt trội hơn hẳn bếp điện từ vì vậy đun nấu trên bếp từ sẽ giúp tiết kiệm điện năng, thời gian nấu tối ưu nhất.
Ưu điểm và hạn chế của 2 dòng sản phẩm là gì
Kết luận
Bếp từ Mastercook chắc chắn sẽ được yêu thích hơn cả bởi sự an toàn, thời gian đun nấu nhanh và khả năng tiết kiệm điện rất tuyệt vời của sản phẩm. Nó được coi là hiệu quả hơn. Bạn sẽ phải cảm thấy bất ngờ lớn khi sử dụng bếp từ bởi chi phí hàng tháng cho việc mua nhiên liệu đốt sẽ được giảm xuống đáng kể. Đối với dòng sản phẩm bếp điện từ sẽ rất phù hợp cho những gia đình có nhiều bộ nồi cũ có thể tận dụng lại để đun nấu, ngoài ra bạn có được món cá mực nướng, bánh mì nhanh chóng.
Theo: beptumastercook.com
Bình luận (0)
Viết bình luận :

markdown:
-
-
-
Phí vận chuyển: Tính khi thanh toánTổng tiền thanh toán:
-
-
*Đăng bởi : Admin* *12/07/2017*
Một câu hỏi liên tục được gửi đến cho chúng tôi trong những ngày gần đây đó chính là
[ và bếp từ Mastercook](http://beptumastercook.com/bep-tu-mastercook/1144767.html) **bếp điện từ Mastercook**hoạt động như thế nào và có gì khác nhau. Bài viết sau đây chúng tôi xin chia sẻ những tính năng riêng biệt, ưu điểm và hạn chế của từng dòng sản phẩm. Từ đó quý khách có thể lựa chọn cho mình những sản phẩm phù hợp
**Nguyên lý hoạt động của sản phẩm** **Bếp từ Mastercook**
Sản phẩm hoạt động dựa trên nguyên lý cảm ứng từ trường. Tức là một cuộn dây đồng sẽ được đặt bên dưới nồi nấu. Một dòng điện xoay chiều chạy qua cuộn dây, sẽ tạo ra dòng từ trường dao động, khi có thiết bị nấu có từ tính đặt lên mặt bếp, sẽ tự động chuyển hóa thành nhiệt lượng giúp làm nóng và chin thức ăn.
**Bếp điện từ Mastercook**
Với nguyên lý đốt nóng trực tiếp. Có nghĩa là bếp sử dụng bóng đèn sợi đốt Carbon siêu bền, khi khởi động bếp và tăng công suất, sợi đốt sẽ nóng đỏ rực và phát ra lượng nhiệt rất lớn, bạn sẽ cảm thấy nóng khi đứng và đun nấu trên bếp điện từ
**Sản phẩm có an toàn không**
Cả 2 dòng sản phẩm đều sử dụng trực tiếp nguộn điện cung cấp trực tiếp. Đối với bếp từ áp dụng nguyên lý cảm ứng từ trường, chỉ sinh nhiệt khi có thiết bị nấu có từ tính đặt lên mặt bếp, đây là công nghệ nấu tiên tiến nhất trên thế giới bởi nó làm chín thức ăn nhanh chóng, không ngọn lửa, không khói. Còn sản phẩm
**bếp điện từ Mastercook** đó là sản phẩm bếp kết hợp của 1 bếp từ và 1 bếp hồng ngoại. Khi sử dụng trên bếp hồng ngoại bạn sẽ cảm thấy khá nóng so với bếp từ tuy nhiên cả 2 dòng [sản phẩm bếp từ Mastercook](http://beptumastercook.com/bep-tu-mastercook-mc-266t-4063966.html) và **bếp điện từ Mastercook**đều là sản phẩm bếp an toàn nhất so với khi đun nấu trên các thiết bị đun nấu truyền thống như bếp ga, lò vi ba.v.v…. Bởi khi có sự cố về điện cả 2 dòng sản phẩm đều tự động ngắt, cảnh báo cho người sử dụng nếu không có thiết bị nấu phù hợp, cảnh báo cho người sử dụng biết khi mặt bếp còn nhiệt dư
**Hiệu quả đun nấu ra sao?** **Bếp từ Mastercook** là hiệu quả hơn bởi vì nhiệt được truyền trực tiếp vào chảo khi nấu ăn và không bị mất đối với môi trường xung quanh, cảm ứng chắc chắn là sự lựa chọn hiệu quả hơn, bếp từ sẽ đạt hiệu quả tối đa tới 99% trong khi đó nếu bạn sử dụng bếp hồng ngoại hiệu quả sẽ chỉ đạt 70-80% do trong quá trình đun nấu sẽ phát sinh lượng nhiệt khá lớn tỏa ra ngoài môi trường. Hơn nữa bạn sẽ thấy thời gian đun nấu trên bếp từ là nhanh vượt trội hơn hẳn bếp điện từ vì vậy đun nấu trên bếp từ sẽ giúp tiết kiệm điện năng, thời gian nấu tối ưu nhất.
**Ưu điểm và hạn chế của 2 dòng sản phẩm là gì**
|
|So sánh về 2 dòng sản phẩm |
|Bếp từ Mastercook |
|Bếp điện từ Mastercook
|
|Ưu điểm
|-Hiệu quả đun nấu cao nhất-Đun nấu nhanh an toàn, tiết kiệm điện năng triệt để
|
-Không nóng, không sợ bị bỏng khi đun nấu
-Mặt kính phẳng sáng bóng sang trọng
-Dễ vệ sinh sau khi sử dụng
|-Chức năng nấu kết hợp an toàn-Đun nấu được trên mọi chất liệu
|
-Không kén xoong, nồi
-Nướng trực tiếp đồ ăn trên mặt bếp an toàn
|
|Hạn chế |+Giá thành còn cao so với mặt bằng chung của thị trường+Kén thiết bị nấu
|
+Xoong, nồi, chảo phải có từ tính mới sử dụng được trên bếp từ
+Thời gian làm mát nhanh
|+Nóng khi đun nấu+Thời gian đun nấu lâu hơn bếp từ
|
+Giá thành còn cao so với mặt bằng chung của thị trương
+Cần 30-40 phút để làm mát mặt bếp
**Kết luận**
**Bếp từ Mastercook** chắc chắn sẽ được yêu thích hơn cả bởi sự an toàn, thời gian đun nấu nhanh và khả năng tiết kiệm điện rất tuyệt vời của sản phẩm. Nó được coi là hiệu quả hơn. Bạn sẽ phải cảm thấy bất ngờ lớn khi sử dụng bếp từ bởi chi phí hàng tháng cho việc mua nhiên liệu đốt sẽ được giảm xuống đáng kể. Đối với dòng sản phẩm bếp điện từ sẽ rất phù hợp cho những gia đình có nhiều bộ nồi cũ có thể tận dụng lại để đun nấu, ngoài ra bạn có được món cá mực nướng, bánh mì nhanh chóng. *Theo: beptumastercook.com*
## Bình luận (0)
## Viết bình luận :

Set-Cookie: _orig_referrer=; expires=Wed, 07-Mar-2018 07:55:40 GMT; path=/; HttpOnly

X-Page: article


text:
-
-
-
Phí vận chuyển: Tính khi thanh toánTổng tiền thanh toán:
-
-
Đăng bởi : Admin12/07/2017
Đón năm mới, vui giáng sinh cùng nội thất Kường Thịnh
Nội thất Kường Thịnh khuyến mại lớn đón giáng sinh
[noithatkuongthinh.com.vn] Chỉ còn một vài ngày nữa là tới giáng sinh và hơn một tuần nữa là năm mới tới rồi. Vậy bạn đã kịp mua sắm, tân trang lại cho căn bếp yêu thương của gia đình mình chưa? Hãy đến với chúng tôi, chắc chắn bạn sẽ hài lòng.
Nội thất Kường Thịnh khuyến mại lớn đón năm mới
Ngay bây giờ hãy tranh thủ thời gian nhanh tay lướt ngay trang web noithatkuongthinh.com để tìm hiểu về những sản phầm mà gia đình mình đang muốn mua tiếp theo hãy gọi điện tới hotline: 0904 341 563 của cửa hàng để được tư vấn kĩ lưỡng và sau đó là nhận những ưu đãi đặc biệt hấp dẫn mà cửa hàng dành tặng cho gia đình mình dịp cuối năm này nhé. Cũng có thể bạn là người kĩ tính, bạn muốn nhìn tận mắt và trải nghiệm sản phẩm trước khi quyết định mua. Không vấn đề gì, cuối tuần này hãy sắp xếp thời gian rảnh rỗi và cùng những người thân yêu của mình tới showroom gần nhất với bạn của hệ thống nội thất Kường Thịnh để được tận tay trải nghiệm sản phẩm và thỏa sức mua sắm với dịp ưu đãi lớn nhất trong năm này.
Nội thất Kường Thịnh - địa chỉ bán đồ nội thất nhà bếp uy tín nhất
Luôn đặt chữ tín lên hàng đầu với cam kết: Bán hàng chính hãng, giá cả ưu đãi, bảo hành nhanh chóng, phục vụ chu đáo, đảm bảo chất lượng, nội thất Kường Thịnh vinh dự được đánh giá là một trong những cửa hàng uy tín nhất trong thị trường nhà bếp hiện nay. Khi đến với Kường Thịnh ngoài việc gia đình bạn sẽ được miễn phí hoàn toàn tất cả các chi phí khảo sát, vận chuyển, lắp đặt, chúng tôi còn chuẩn bị những phần quà tri ân dành cho gia đình bạn, kể cả đối sản phẩm có giá trị thấp. Còn nữa, khi mua sản phẩm trực tiếp tại cửa hàng bạn có cơ hội được hưởng mức chiết khấu lên tới 30%, đừng bỏ lỡ cơ hội này nhé. Chúng tôi luôn muốn lắng nghe những ý kiến đóng góp của bạn để nâng cao chất lượng dịch vụ. Chúc gia đình bạn luôn vui vẻ và hạnh phúc.
Showroom nội thất Kường Thịnh – 0904 341 563 – noithatkuongthinh.com.vn
Showroom 1: 37 Trần Phú – Hà Đông – Hà Nội
Showroom 2: 39 Đường Láng – Ngã Tư Sở - Đống Đa – Hà Nội
Bình luận (0)
Viết bình luận :

markdown:
-
-
-
Phí vận chuyển: Tính khi thanh toánTổng tiền thanh toán:
-
-
*Đăng bởi : Admin* *12/07/2017*
**Đón năm mới, vui giáng sinh cùng nội thất Kường Thịnh**
**Nội thất Kường Thịnh ** [khuyến mại](http://noithatkuongthinh.com.vn/khuyen-mai-moi-p10.html) lớn đón giáng sinh [khuyến mại](http://noithatkuongthinh.com.vn/khuyen-mai-moi-p10.html)lớn đón giáng sinh
[noithatkuongthinh.com.vn] Chỉ còn một vài ngày nữa là tới giáng sinh và hơn một tuần nữa là năm mới tới rồi. Vậy bạn đã kịp mua sắm, tân trang lại cho căn bếp yêu thương của gia đình mình chưa? Hãy đến với chúng tôi, chắc chắn bạn sẽ hài lòng.
**Nội thất Kường Thịnh ** [khuyến mại](http://noithatkuongthinh.com.vn/khuyen-mai-moi-p10.html) lớn đón năm mới [khuyến mại](http://noithatkuongthinh.com.vn/khuyen-mai-moi-p10.html)lớn đón năm mới
Ngay bây giờ hãy tranh thủ thời gian nhanh tay lướt ngay trang web noithatkuongthinh.com để tìm hiểu về những sản phầm mà gia đình mình đang muốn mua tiếp theo hãy gọi điện tới hotline: 0904 341 563 của cửa hàng để được tư vấn kĩ lưỡng và sau đó là nhận những ưu đãi đặc biệt hấp dẫn mà cửa hàng dành tặng cho gia đình mình dịp cuối năm này nhé. Cũng có thể bạn là người kĩ tính, bạn muốn nhìn tận mắt và trải nghiệm sản phẩm trước khi quyết định mua. Không vấn đề gì, cuối tuần này hãy sắp xếp thời gian rảnh rỗi và cùng những người thân yêu của mình tới showroom gần nhất với bạn của hệ thống nội thất Kường Thịnh để được tận tay trải nghiệm sản phẩm và thỏa sức mua sắm với dịp ưu đãi lớn nhất trong năm này.
**Nội thất Kường Thịnh - địa chỉ bán đồ nội thất nhà bếp uy tín nhất**
Luôn đặt chữ tín lên hàng đầu với cam kết: Bán hàng chính hãng, giá cả ưu đãi, bảo hành nhanh chóng, phục vụ chu đáo, đảm bảo chất lượng, nội thất Kường Thịnh vinh dự được đánh giá là một trong những cửa hàng uy tín nhất trong thị trường nhà bếp hiện nay. Khi đến với Kường Thịnh ngoài việc gia đình bạn sẽ được miễn phí hoàn toàn tất cả các chi phí khảo sát, vận chuyển, lắp đặt, chúng tôi còn chuẩn bị những phần quà tri ân dành cho gia đình bạn, kể cả đối sản phẩm có giá trị thấp. Còn nữa, khi mua sản phẩm trực tiếp tại cửa hàng bạn có cơ hội được hưởng mức chiết khấu lên tới 30%, đừng bỏ lỡ cơ hội này nhé. Chúng tôi luôn muốn lắng nghe những ý kiến đóng góp của bạn để nâng cao chất lượng dịch vụ. Chúc gia đình bạn luôn vui vẻ và hạnh phúc.
### Showroom nội thất Kường Thịnh – 0904 341 563 –
[noithatkuongthinh.com.vn](http://noithatkuongthinh.com.vn)
Showroom 1: 37 Trần Phú – Hà Đông – Hà Nội
Showroom 2: 39 Đường Láng – Ngã Tư Sở - Đống Đa – Hà Nội
## Bình luận (0)
## Viết bình luận :

Set-Cookie: _orig_referrer=; expires=Wed, 07-Mar-2018 07:55:34 GMT; path=/; HttpOnly


text:
Gỏi măng tây ngon ngọt dễ làm cực hấp dẫn cuốn hút
Với những cách chế biến măng tây thì có rất nhiều cách chế biến độc đáo mới lạ, các món chiên đi kèm với măng tây , măng tây xào 7 món…nhưng Gỏi măng tây cũng không kém phần độc đáo lôi cuốn người dùng mà lại rất dễ làm . Gỏi là món ăn mà nhắc đến người ta đã nghĩ ngay tới cái vị chua chua ngọt ngọt hay cái giòn sật sật của đồ làm gỏi cũng đã khiến người dùng thích thú, không những ngon miệng mà còn ngon cơm gỏi măng tây là một món ăn như vậy. Sau đây là cách chế biến biến măng tây thành một món ăn mang hương vị độc đáo :
Cách 1 : gỏi măng tây hải sản
Nguyên liệu cần có cho Gỏi măng tây
- Măng tây tươi 200g
- Mực ống 200g
- Tôm nõn làm sạch luộc chín bỏ vỏ
- Cà rốt, hành tây,củ cải đỏ mỗi loại chúng ta cần 1 củ là đủ
- 2 thìa súp giấm, 2 thìa đường, hạt nêm, rau răm,rau thơm thái sợi nhỏ, tiêu( thêm ớt 1 quả tùy sở thích ăn cây hoặc không)
- Ít lạc rang sẵn
Chế biến:
- Măng bỏ phần gốc gìa lấy ngọn non rửa sạch trần sơ xắt nhỏ theo từng đoạn. thật chú ý không để măng nhừ sẽ làm mất độ giòn và ngọt của măng
- Mực làm sạch rồi đem luộc chín thái sợi nhỏ để nguội
- Cà rốt hành tây củ cải rửa sạch thái sợi , củ cải nên bảo mỏng
- Cho măng tây, mực ống,tôm nõn, cà rốt, hành tây, củ cải đỏ vào tô rồi thêm dấm, đường, hạt nêm vào trộn đều cho nguyên liệu ngấm gia vị.
- Việc cuối cùng là xếp mọi thứ ra đĩa trang trí.xếp rau củ xuống dưới xếp mực, tôm lên trên và cuối cùng rắc rau thơm thái nhuyễn, bỏ thêm chút tiêu cho thật thơm nhé
- Cách 2: Gỏi măng tây với ngô ngọt Nguyên liệu cần có
Măng tây: 200g
Ngô ngọt: 1 bắp
Lạc nhân: 60g
Chanh: 1 quả
Tỏi: 2-3 tép
Gia vị: Muối, hạt tiêu xay,đường, giấm,rau thơm
Chế biến
- Với măng tây ta làm như cách thứ nhất sơ chế bỏ xơ, luộc qua rồi xắt nhỏ
- ngô ngọt 1 bắp bỏ vỏ tách hạt trần qua cho chín
- Cho măng tây vào bát to, thêm ngô ngọt, lạc rang giã dập cùng tỏi băm trộn đều các nguyên liệu với nhau. Sau đó, cho thêm hạt tiêu xay, muối, nước cốt chanh rồi trộn thật đều. ( thêm ớt nếu bạn thích ăn cay)Để hỗn hợp cho ngấm đều gia vị, bày món gỏi ra đĩa trang trí cho đẹp mắt và thưởng thức.
Hi vọng rằng đây là một món ăn mới lạ và bổ ích nữa mà Dũng Hà nữa vinh dự mang lại cho các bạn!
Để biết thêm chi tiết hoặc đặt hàng mua măng tây vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH NÔNG SẢN DŨNG HÀ
Nhà số 8,Ngõ số 3-Đường Nguyễn Khánh Toàn-Quận Cầu Giấy-Hà Nội
Mr.Dũng: 0901539693
Mr.Hà : 01664345863-01226216333
Cố định: 0466865840
Email: nongsandungha@

markdown:
# Gỏi măng tây ngon ngọt dễ làm cực hấp dẫn cuốn hút
Với những
[ thì có rất nhiều cách chế biến độc đáo mới lạ, các món chiên đi kèm với măng tây , cách chế biến măng tây](http://mangtay.net/cach-che-bien-mang-tay.html) […nhưng](http://mangtay.net/mang-tay-xao.html) **măng tây xào 7 món** [cũng không kém phần độc đáo lôi cuốn người dùng mà lại rất dễ làm . Gỏi là món ăn mà nhắc đến người ta đã nghĩ ngay tới cái vị chua chua ngọt ngọt hay cái giòn sật sật của đồ làm gỏi cũng đã khiến người dùng thích thú, không những ngon miệng mà còn ngon cơm gỏi măng tây là một món ăn như vậy. Sau đây là cách chế biến biến](https://nongsandungha.com/?p=1668&preview=true) **Gỏi măng tây** **măng tây**thành một món ăn mang hương vị độc đáo : ** Cách 1 :** **gỏi măng tây hải sản** *Nguyên liệu cần có cho Gỏi măng tây*
- Măng tây tươi 200g
- Mực ống 200g
- Tôm nõn làm sạch luộc chín bỏ vỏ
- Cà rốt, hành tây,củ cải đỏ mỗi loại chúng ta cần 1 củ là đủ
- 2 thìa súp giấm, 2 thìa đường, hạt nêm, rau răm,rau thơm thái sợi nhỏ, tiêu( thêm ớt 1 quả tùy sở thích ăn cây hoặc không)
- Ít lạc rang sẵn
* Chế biến:*
- Măng bỏ phần gốc gìa lấy ngọn non rửa sạch trần sơ xắt nhỏ theo từng đoạn. thật chú ý không để măng nhừ sẽ làm mất độ giòn và ngọt của măng
- Mực làm sạch rồi đem luộc chín thái sợi nhỏ để nguội
- Cà rốt hành tây củ cải rửa sạch thái sợi , củ cải nên bảo mỏng
- Cho măng tây, mực ống,tôm nõn, cà rốt, hành tây, củ cải đỏ vào tô rồi thêm dấm, đường, hạt nêm vào trộn đều cho nguyên liệu ngấm gia vị.
- Việc cuối cùng là xếp mọi thứ ra đĩa trang trí.xếp rau củ xuống dưới xếp mực, tôm lên trên và cuối cùng rắc rau thơm thái nhuyễn, bỏ thêm chút tiêu cho thật thơm nhé
**Cách 2:** **Gỏi măng tây với ngô ngọt** *Nguyên liệu cần có*
Măng tây: 200g
Ngô ngọt: 1 bắp
Lạc nhân: 60g
Chanh: 1 quả
Tỏi: 2-3 tép
Gia vị: Muối, hạt tiêu xay,đường, giấm,rau thơm
*Chế biến*
- Với măng tây ta làm như cách thứ nhất sơ chế bỏ xơ, luộc qua rồi xắt nhỏ
- ngô ngọt 1 bắp bỏ vỏ tách hạt trần qua cho chín
- Cho măng tây vào bát to, thêm ngô ngọt, lạc rang giã dập cùng tỏi băm trộn đều các nguyên liệu với nhau. Sau đó, cho thêm hạt tiêu xay, muối, nước cốt chanh rồi trộn thật đều. ( thêm ớt nếu bạn thích ăn cay)Để hỗn hợp cho ngấm đều gia vị, bày món gỏi ra đĩa trang trí cho đẹp mắt và thưởng thức.
Hi vọng rằng đây là một món ăn mới lạ và bổ ích nữa mà Dũng Hà nữa vinh dự mang lại cho các bạn!
Để biết thêm chi tiết hoặc đặt hàng
** vui lòng liên hệ: mua măng tây**
CÔNG TY TNHH NÔNG SẢN DŨNG HÀ
Nhà số 8,Ngõ số 3-Đường Nguyễn Khánh Toàn-Quận Cầu Giấy-Hà Nội
Mr.Dũng: 0901539693
Mr.Hà : 01664345863-01226216333
Cố định: 0466865840
Email:
*nongsandungha*@ *gmail.com*

Cache-Control: max-age=600, private, must-revalidate

Vary: Accept-Encoding,User-Agent