text:
Cấu trúc đô thị là “Bộ khung” hạ tầng kỹ thuật để bảo đảm cho chức năng hạ tầng xã hội (HTXH) đô thị hoạt động hiệu quả. Đánh giá đúng vai trò, nhiệm vụ, thực trạng của công tác quy hoạch hạ tầng xã hội (HTXH) đô thị, các cơ sở khoa học quy hoạch nhằm đề xuất được các giải pháp tốt trong quy hoạch hệ thống công trình HTXH phù hợp với các nhu cầu và các hoạt động đô thị là cốt lõi của một cấu trúc đô thị phát triển bền vững.
Tổng quan về quy hoạch hạ tầng xã hội (HTXH) đô thị
1. Hạ tầng xã hội đô thị là gì?
Theo các văn bản quản lý về quy hoạch và xây dựng đô thị của Việt Nam, các khái niệm liên quan trong bài viết được hiểu như sau:
– Hạ tầng xã hội đô thị được hiểu là hệ thống các công trình phục vụ cho những nhu cầu và dịch vụ của nhân dân, của bộ máy hành chính và các cơ sở sản xuất. Hệ thống công trình này bao gồm: Hành chính, y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục – thể thao, dịch vụ thương mại, cây xanh công viên và các công trình khác (trừ các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị), được tổ chức cân đối và liên kết với nhau trong không gian đô thị.
– Quy hoạch hạ tầng xã hội là việc tổ chức hệ thống không gian công trình HTXH trong địa giới hành chính của một khu vực thị trấn, huyện, thị xã, thành phố, của một tỉnh hoặc liên tỉnh nhằm tạo ra môi trường dịch vụ tốt nhất cho người dân và phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong từng thời kỳ của địa phương và quy định kinh tế kỹ thuật khác.
2. Khái quát thực trạng quy hoạch hạ tầng xã hội đô thị
Trong quá trình quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị, việc tổ chức không gian sống cho con người yêu cầu phải đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật (HTKT) và HTXH. Việc đáp ứng các nhu cầu hạ tầng kỹ thuật như: đi lại giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện,… là những nhu cầu “vật chất” quan trọng, cần đi trước. Các nhu cầu về hạ tầng xã hội như: Học tập, chữa bệnh, văn hóa, thể thao,… là những nhu cầu cần thiết, tuy nhiên thường phải xây dựng sau, điều này cũng phù hợp với logic “Đường, điện – Trường, trạm”. Nói như vậy để lý giải cho việc lập tiến độ xây dựng các công trình HTXH thường đi sau các các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.Về tổng thể thì việc phát triển đô thị phải đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật và HTXH mới đạt yêu cầu.
Ở Việt Nam, do điều kiện kinh tế phát triển còn hạn chế nên việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng xã hội thường xây dựng sau khi đô thị hình thành, hoặc do nhiều lý do mà chính quyền cùng các chủ đầu tư chưa quan tâm đầu tư xây dựng đồng bộ. Thực tế việc này đã bị lạm dụng, đã có quan niệm các công trình HTXH đầu tư sau, hệ lụy của nó là hầu hết các khu đô thị chỉ chú trọng đến công tác xây dựng HTKT và nhà ở, còn các công trình dịch vụ HTXH thì không được quan tâm xây dựng, không đáp ứng được cuộc sống tối thiểu của người dân khi đến sinh sống. Hiện nay, với tư duy phát triển bền vững, việc xây dựng đồng bộ giữa HTKT và HTXH đô thị là yêu cầu tất yếu của các Quốc gia văn minh. Tại Việt Nam, một số khu đô thị đã chứng minh tính khả thi của việc phát triển đô thị đồng bộ đã mang lại hiệu quả kinh tế và xã hội.
Các văn bản pháp luật của Việt Nam về quy hoạch và phát triển đô thị đều có các yêu cầu về quy hoạch và phát triển công trình HTXH đô thị, tuy nhiên các văn bản này mới dừng ở yêu cầu và định hướng, chưa cụ thể thành các quy định. Nếu mang các quy định về HTKT so với các quy định về HTXH thì mới thấy sự chênh lệch nhau về nội dung các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định nội dung thuyết minh và bản vẽ quy hoạch trong đồ án quy hoạch đô thị. Thiếu các quy định cụ thể, khả thi là nguyên nhân cơ bản và bất cập trong việc quy hoạch không gian HTXH đô thị, dẫn đến tính khả thi của đồ án quy hoạch đô thị tại Việt Nam rất thấp. Do đó, quá trình thực hiện luôn luôn phải điều chỉnh các công trình HTXH quan trọng “cốt lõi” của đô thị, dẫn đến thay đổi cấu trúc đô thị, gây ra sự “chệch hướng” quá trình quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị.
Trong văn bản luật có quy định nội dung quy hoạch công trình HTXH: “Xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; mô hình phát triển, định hướng phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, trung tâm chính trị – hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hoá, giáo dục, đào tạo, y tế, công viên cây xanh, thể dục, thể thao cấp đô thị; quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung trên mặt đất, trên cao và ngầm dưới đất; đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện”. Đối với đồ án quy hoạch chi tiết văn bản cũng ghi rõ: “Xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất”. Trong nội dung (thuyết minh và bản vẽ) về quy hoạch xây dựng (theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP) phần nội dung của công trình HTXH được kết hợp vào phần quy hoạch không gian, phần HTKT được tách riêng phần chi tiết nội dung của từng loại công trình. Nội dung thuyết minh và bản vẽ của các công trình HTXH cũng không có quy định cụ thể cho từng loại công trình. Thực tế thì các nội dung quy hoạch HTXH có nghiên cứu, tuy nhiên chỉ dừng ở mức độ quy hoạch hệ thống và vị trí (lý thuyết hệ thống, vị trí tương đối), chưa làm rõ chức năng, quy mô, ranh giới và bán kính phục vụ.
Việc quy hoạch các công trình HTXH hiện nay còn bị tác động bởi kinh tế thị trường quốc nội và quốc tế (ví dụ như hệ thống các bệnh viện, trường học quốc tế và tư nhân tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM). Sự tác động của kinh tế xã hội đến việc dự báo và phân bố các công trình HTXH cũng chưa được cập nhật, còn thiếu các văn bản hướng dẫn thực hiện trong các đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết đô thị. Việc dự báo theo phương pháp truyền thống, theo khu vực hành chính, địa phương không kết hợp với nền kinh tế thị trường và quốc tế đã làm tăng tính bất hợp lý cho quy mô cũng như càng bị động trong việc tổ chức sắp xếp mạng lưới các công trình HTXH.
Kinh nghiệm trên thế giới và tại Việt Nam cho thấy trong quá trình phát triển đô thị, chúng ta không nên thay đổi cấu trúc tổng thể (trung tâm hành chính – chính trị và trung tâm văn hóa cốt lõi), mà chỉ nên hướng đến mở rộng một số khu trung tâm dịch vụ, khu nhà ở vệ tinh. Thành phố London, New York, Paris và Washington đều là những cấu trúc đô thị phát triển bền vững cả về kinh tế, xã hội và môi trường, vì nó đã lưu giữ được trung tâm cốt lõi (hành chính đô thị và dịch vụ đặc trưng), việc phát triển thành phố là sự mở rộng ra các đô thị xung quanh (vệ tinh) chứ ít khi thay đổi cấu trúc nguyên bản của đô thị gốc. Tại Việt Nam đã có nhiều đô thị đang chuyển đổi các trung tâm đô thị được xây dựng từ nhiều đời thành các khách sạn và trung tâm thương mại vì nhiều lý do, thay đổi điều này đồng nghĩa với việc lập lại cấu trúc mới cho đô thị phát triển phù hợp, đây thật sự là điều đáng quan ngại không những cho bảo tồn mà còn dễ bị tổn thương đến sự phát triển bền vững của đô thị trong tương lai.
3. Đánh giá chung
Trong các quy định quản lý nhà nước, các đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch chung đô thị, quy hoạch khu chức năng đặc thù và quy hoạch chi tiết đều có yêu cầu. Tuy nhiên, các nội dung quy định cụ thể cho công trình HTXH không cụ thể như HTKT đô thị. Các công trình HTXH đô thị có chức năng quan trọng là “tạo thị”, khi lập quy hoạch đô thị nếu không bố trí được cụ thể vị trí, diện tích, ranh giới và phương án tổ chức không gian công trình trên bản đồ quy hoạch là khó khả thi.
Việc dự báo quy mô tại các đồ án quy hoạch đô thị thường tính gộp (tỷ lệ % đất đai) cho các công trình HTXH, điều này sẽ gây khó khăn cho việc phân bố khi lập đồ án quy hoạch. Trên thực tế, các công trình được bố trí theo nhóm hoặc riêng biệt, vì vậy quy mô này sẽ bị tác động bởi các điều kiện về quy mô dân số, địa hình tự nhiên, kinh tế và các tác động khác.
Điểm lại các văn bản pháp quy về lập và quản lý quy hoạch phát triển đô thị, nội dung lập quy hoạch công trình HTXH đô thị trong các đồ án, cũng như các bất cập trong thực tiễn xây dựng phát triển các công trình HTXH đô thị, cho thấy sự cần thiết phải có cách tiếp cận mới, cách làm mới trong việc xây dựng quy chuân, tiêu chuẩn, công tác quản lý và lập quy hoạch đô thị của Việt Nam.
Bối cảnh, mục tiêu và yêu cầu quy hoạch HTXH đô thị
1. Bối cảnh tác động
Việt Nam trong thời kỳ chuyển đổi về cơ cấu kinh tế đô thị, cơ chế quản lý đô thị, các tác động của biến đổi khí hậu, của sự hội nhập kinh tế thế giới, … cấu trúc chức năng đô thị, nông thôn sẽ bị tác động và thay đổi là tất yếu.Trong bối cảnh các nhân tố của cấu trúc và các mối liên kết cơ bản trong đô thị đang bị xáo trộn, vấn đề đặt ra là cuộc sống của người dân vẫn phải luôn được bảo đảm bảo. Đó cũng là một trong những nguyên tắc của phát triển bền vững. Bộ khung xương của đô thị phải có những sự thích ứng, mềm dẻo nhất định. Một cấu trúc đô thị tuy có sự thay đổi nhưng vẫn phải đáp ứng được sự phát triển, không gây ra nhiều xáo trộn về môi trường sống và môi trường cảnh quan đô thị.
Quy hoạch đô thị, nông thôn đang diễn ra và thay đổi mạnh mẽ từ: Nhận thức, quan điểm, nội dung và phương pháp, liên kết chặt chẽ các hoạt động nghiên cứu – lập quy hoạch – quản lý đầu tư – khai thác đô thị,… Các hoạt động này được thực hiện trong một “chuỗi” thống nhất, nhằm nâng cao hiệu quả chất lượng của đồ án qui hoạch, tạo nên một cấu trúc không gian đô thị và nông thôn hòa nhập với nhau, hình thành môi trường đáng sống.
2. Mục tiêu quy hoạch hạ tầng xã hội
Quy hoạch HTXH đô thị có nhiệm vụ tạo điều kiện tổ chức tốt cuộc sống và mọi hoạt động hàng ngày của người dân, tạo cơ cấu hợp lí trong việc phân bố dân cư và sử dụng đất đai đô thị, tổ chức việc xây dựng các khu ở, khu trung tâm và dịch vụ công cộng, khu nghỉ ngơi, giải trí, cũng như việc đi lại giao tiếp của người dân. Ngoài ra, nó còn tạo môi trường sống, môi trường cảnh quan trong sạch đẹp, an toàn, tạo mối liên hệ giữa con người và thiên nhiên thân thiện, tạo điều kiện hiện đại hóa cuộc sống của người dân, phục vụ con người phát triển một cách toàn diện. Những mục tiêu cơ bản được đặt ra là:
– Đáp ứng nhu cầu sử dụng nhà ở, công trình y tế, giáo dục, văn hoá, thể thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước và công trình HTXH khác;
– Nâng cao và đáp ứng toàn diện những nhu cầu của các hoạt động kinh tế, góp phần nâng cao hiệu quả năng suất lao động;
– Tạo lập và phát triển hài hoà, cân đối và đồng bộ, phù hợp với sự phát triển của các cơ cấu thành phần khác trong vùng;
– Giảm bớt sự chênh lệch trong việc cung cấp và trang bị cơ sở hạ tầng giữa đô thị và nông thôn, giữa các vùng lãnh thổ;
– Đáp ứng các yêu cầu về hội nhập quốc tế và ứng phó với các tác động của biến đổi khí hậu;
– Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị và không gian ngầm.
HTXH đô thị.
1. Nguyên tắc chung:
Dự báo được nhu cầu sử dụng cơ sở hạ tầng xã hội, xây dựng chiến lược phát triển HTXH, xác định các công trình đầu mối, mạng lưới, vị trí và quy mô mang tính chất vùng hoặc liên vùng.
Căn cứ vào dự báo dân số đô thị và nông thôn trong vùng (theo các đồ án Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hay quy hoạch chi tiết) ta có thể tính ra quy mô cho tổng thể và từng thể loại công trình HTXH dựa trên chỉ tiêu được quy định tại các quy chuẩn, tiêu chuẩn và kinh nghiệm trong và ngoài nước;
Sự tăng trưởng dân số đô thị là sự tăng trưởng tổng hợp của nhiều thành phần khác bao gồm tăng tự nhiên, tăng cơ học, tăng hỗn hợp và tăng của nhiều thành phần khác nữa do đó quy mô tăng trưởng kinh tế đô thị là tổng của sự tăng trưởng các thành phần. Vì vậy chúng ta nên dùng Phương pháp dự báo tổng hợp để tính toán cho các công trình HTXH.
2. Phương pháp xác định quy mô công trình HTXH
– Phương pháp 1: Theo quy chuẩn quy hoạch đô thị về tỷ lệ các loại đất trong đô thị để xác định diện tích tổng các công trình HTXH, đề xuất ý tưởng tổ chức không gian. Lưu ý với cách xác định quy mô này là không chính xác vì quy chuẩn chỉ cung cấp mức độ tổng thể theo quy mô cấp đô thị, nên chỉ nên để tham khảo cho giai đoạn nghiên cứu.
– Phương pháp 2: Theo tiêu chuẩn chỉ tiêu cụ thể của từng loại đất cho công trình HTXH; Y tế (bệnh viện các loại, trung tâm y tế,… ), Giáo dục (nhà trẻ, mẫu giáo, trường phổ thông các cấp, Thể dục – thể thao,… Tính được chi tiết quy mô từng hạng mục HTXH trên cơ sở đó sẽ nghiên cứu kết hợp hay phân ngành nhóm cho phù hợp với điều kiện của đô thị.
– Phương pháp 3 (phi tầng bậc): Được xác định trên cơ sở nhu cầu của HTXH và các mối quan hệ kinh tế xã hội ở cấp quốc gia và quốc tế. Trong trường hợp này cần xem xét đến xu hướng đầu tư kinh tế xã hội, chủ động dự phòng hay lồng ghép quỹ đất đô thị trong quy hoạch cho việc các nhà đầu tư một số thể loại công trình HTXH “xã hội hóa” đầu tư không phụ thuộc vào vốn đầu tư của chính quyền đô thị.
Giải pháp quy hoạch hạ tầng xã hội đô thị.
1. Cấu trúc phân tán
Với các đô thị lớn đặc biệt, loại 1; Quy mô phục vụ lớn, bán kính phục vụ rộng, vì vậy cần phân ra các trung tâm có vị trí khác nhau; Trung tâm hành chính- chính trị, Trung tâm giáo dục đào tạo, Trung tâm thể dục thể thao, Khu trung tâm y tế bao gồm các loại bệnh viện, các trung tâm Thương mại dịch vụ và các trung tâm chuyên ngành khác.
Đô thị đặc biệt lớn có thể hình thành các đô thị vệ tinh như TP Hà Nội, TP HCM. Chức năng HTXH được phân chia và phân bố theo chức năng của đô thị trung tâm và đô thị vệ tinh.
2. Cấu trúc hỗn hợp (bán tập trung)
Với các đô thị loại 2, loại 3 có thể kết hợp thành các tổ hợp nhiều nhóm trung tâm HTXH: 1/ Hành chính + Văn hóa. 2/ Giáo dục + Y tế. 3/ Cây xanh + thể thao. 4/ Thương mại dịch vụ, du lịch, … Các nhóm này được bố trí thành nhiều khu vực khác nhau, đảm bảo bán kính phục vụ, điều kiện tự nhiên của đô thị đồng bằng, trung du và miền núi.
3. Cấu trúc tập trung
Các đô thị nhỏ loại 4, loại 5 với quy mô công trình phục vụ không lớn, bán kính phục vụ nhỏ, giải pháp tổ hợp trung tâm HTXH. Tất cả các công trình HTXH được bố trí trên một hay hai khu đất.
Phương pháp lập quy hoạch HTXH đô thị
1. Phương pháp tiếp cận “quy hoạch chiến lược” cho quy hoạch đô thị nói chung, quy hoạch HTXH nói riêng là giải pháp tốt nhất đang được áp dụng tại các nước văn minh. Phương pháp tiếp cận này được Louis Albrechts định nghĩa là “Một quá trình biến đổi và tích hợp do khu vực công chỉ đạo nhưng là về sản xuất-xã hội-không gian, qua đó đưa ra tầm nhìn/khuôn khổ để tham khảo, nêu lên luận chứng cho các hành động và biện pháp thực thi thống nhất nhằm chỉ ra hình dạng và quy mô mà một địa điểm đang có hoặc có thể có”.
Đảm bảo tính khả thi các quy hoạch nói chung hay quy hoạch HTXH, về lâu dài nên tách quy hoạch chiến lược HTXH riêng và quy hoạch không gian HTXH riêng là phù hợp với xu thế hiện đại. Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện nay (quá độ) có thể xem xét dùng phương pháp tích hợp nội dung của quy hoạch chiến lược và quy hoạch không gian.
2. Nội dung quy hoạch chia ra làm 3 bước: Quy hoạch chiến lược – Quy hoạch không gian – Quản lý thực hiện. Tuỳ thuộc vào loại HTXH quy hoạch để đề xuất các yêu cầu về nội dung phù hợp, làm rõ các công việc dự kiến triển khai để thực hiện được các phần nhiệm vụ sẽ nghiên cứu trong đồ án quy hoạch như sau:
Bước 1: Xây dựng chiến lược phát triển HTXH:
– Thực trạng phát triển của HTXH của khu vực nghiên cứu.
– Xác định các mục tiêu (tầm nhìn) phát triển của HTXH.
– Xác định quy mô, tiến độ và kinh phí đầu tư HTXH (theo giai đoạn).
– Các điều kiện kinh tế và xã hội đáp ứng.
Bước 2: Định hướng phát triển không gian:
– Các cơ sở quy hoạch công trình HTXH.
– Các phương án (kịch bản) quy hoạch HTXH.
– Cấu trúc phân vùng, tuyến phát triển công trình HTXH.
– Vị trí, quy mô, ranh giới và tổ chức không gian công trình HTXH.
– Định hướng phát triển hệ thống bảo đảm kỹ thuật.
– Các chương trình dự án đầu tư ưu tiên (theo giai đoạn).
Bước 3: Quản lý thực hiện và quản lý giám sát:
Phân công các cơ quan quản lý và giám sát thực hiện quy hoạch HTXH.
Kết luận và Kiến nghị
Cuộc sống đô thị hiện đại càng cần thiết phải có sự đánh giá đúng vai trò của công trình hạ tầng xã hội đô thị trong mối quan hệ về chức năng, không gian với các hạ tầng cơ sở khác, nhằm tạo dựng được một không gian đô thị tiện nghi, hiện đại và giàu bản sắc. HTXH là một căn cứ quan trọng hình thành cấu trúc chức năng, như “linh hồn” tạo dựng nên đô thị phát triển bền vững.
Đánh giá thực trạng công trình HTXH đô thị từ vấn đề quan niệm, đến các quy định của thể chế, công tác lập quy hoạch, công tác quản lý quy hoạch, công tác đầu tư xây dựng công trình HTXH, cũng như các bất cập trong thực tiễn xây dựng, khai thác và phát triển công trình HTXH đô thị, cho thấy sự cần thiết phải có cách tiếp cận mới, cách làm mới trong việc xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn, công tác quản lý, lập quy hoạch công trình HTXH đô thị của Việt Nam.
– Quy hoạch đô thị nói chung và HTXH nói riêng đang diễn ra trong một bối cảnh mới, cần phải liên kết chặt chẽ các hoạt động nghiên cứu – lập quy hoạch – quản lý đầu tư – khai thác đô thị,… Các hoạt động này được thực hiện trong một “chuỗi” thống nhất, nhằm nâng cao hiệu quả chất lượng của đồ án qui hoạch cao hơn.
– Quy hoạch công trình hạ tầng xã hội cần xác định được mô hình liên kết giữa hạ tầng xã hội với các chức năng khác trong đô thị. Xác định được các vùng chức năng chính , đề xuất được các yêu cầu, chỉ tiêu, quy mô công trình hạ tầng xã hội phù hợp với các giai đoạn phát triển đô thị.
– Dự báo quy mô công trình hạ tầng xã hội trên cơ sở chiến lược phát triển hạ tầng xã hội, xác định các công trình đầu mối, mạng lưới, vị trí và quy mô mang tính chất vùng hoặc liên vùng. Ngoài các phương pháp dự báo thông thường, trong dự báo quy mô công trình HTXH cần có thêm phương pháp dự báo “phi tầng bậc” xác định trên cơ sở nhu cầu và các mối quan hệ kinh tế xã hội ở cấp quốc gia và quốc tế.
Việc phân cấp, phân nhóm công trình HTXH, xác định bán kính phục vụ là cơ sở cho việc quy hoạch hệ thống HTXH đô thị với các giải pháp cấu trúc:
– Giải pháp phân tán cho các đô thị lớn đặc biệt, loại 1.
– Giải pháp hỗn hợp (bán tập trung) cho các đô thị loại 2, loại 3, có thể kết hợp thành các tổ hợp nhiều nhóm trung tâm HTXH.
– Giải pháp tập trung với các đô thị nhỏ loại 4, loại 5 với quy mô công trình phục vụ không lớn, bán kính phục vụ nhỏ.
Để có những quy hoạch mang tính khả thi cao, khắc phục các tồn tại như hiện nay, kiến nghị:
– Thay đổi trong nhận thức của từ các nhà quản lý, các cán bộ làm quy hoạch đô thị về vai trò của công trình HTXH trong cấu trúc đô thị bền vững, coi các công trình HTXH là quyết định đến cấu trúc đô thị, chất lượng đô thị. Hạ tầng kỹ thuật là công trình bảo đảm cho cấu trúc HTXH hoạt động thông suốt.
– Nhà nước ban hành mới các quy chuẩn, tiêu chuẩn và các hướng dẫn lập quy hoạch HTXH trong các đồ án quy hoạch đô thị, cũng như các đồ án quy hoạch chuyên ngành HTXH cấp vùng, cấp tỉnh và các đô thị.
– Cần đổi mới nội dung quy hoạch HTXH cụ thể hơn cho việc thực hiện thuận lợi không bị thay đổi điều chỉnh làm ảnh hưởng đến cấu trúc đô thị. Đổi mới phương pháp quy hoạch HTXH theo hướng tiếp cận chiến lược nhằm nâng cao tính khả thi của đồ án quy hoạch HTXH.
*Tài liệu tham khảo:
1/ Cơ quan phát triển quốc tế của Nhật Bản Jaika & VIAP, Dự án Xây dựng Năng lực Lập Quy hoạch và Quản lý đô thị (CUP CUP). Hà Nội, 2010.
2/ Phạm Sỹ Liêm, Tổng quan xu hướng quy hoạch trên thế giới và viễn cảnh hệ thống quy hoạch Việt Nam. Hà Nội, 2014.
3/ Nguyễn Thế Bá, Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị. Nhà xuất bản xây dựng , Hà Nội năm 2004.
4/ Phạm Kim Giao, Quy hoạch vùng, nhà xuất bản xây dựng, Hà Nội -2000.
5/ Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13.
6/ Luật quy hoạch đô thị -số 30/2009/QH12.
7/ Nghị định của Chính phủ về quy hoạch xây dựng.
8/ Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam.
9/ Thông tư hướng dẫn thực hiện Luật, nghị định lập quy hoạch đô thị.
TS. KTS Nguyễn Xuân Hinh
(Bài đăng trên Tạp chí Kiến trúc số 02 – 2017)

markdown:
**Cấu trúc đô thị là “Bộ khung” hạ tầng kỹ thuật để bảo đảm cho chức năng hạ tầng xã hội (HTXH) đô thị hoạt động hiệu quả. Đánh giá đúng vai trò, nhiệm vụ, thực trạng của công tác quy hoạch hạ tầng xã hội (HTXH) đô thị, các cơ sở khoa học quy hoạch nhằm đề xuất được các giải pháp tốt trong quy hoạch hệ thống công trình HTXH phù hợp với các nhu cầu và các hoạt động đô thị là cốt lõi của một cấu trúc đô thị phát triển bền vững.**
### Tổng quan về quy hoạch hạ tầng xã hội (HTXH) đô thị
#### 1. Hạ tầng xã hội đô thị là gì?
Theo các văn bản quản lý về quy hoạch và xây dựng đô thị của Việt Nam, các khái niệm liên quan trong bài viết được hiểu như sau:
– Hạ tầng xã hội đô thị được hiểu là hệ thống các công trình phục vụ cho những nhu cầu và dịch vụ của nhân dân, của bộ máy hành chính và các cơ sở sản xuất. Hệ thống công trình này bao gồm: Hành chính, y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục – thể thao, dịch vụ thương mại, cây xanh công viên và các công trình khác (trừ các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị), được tổ chức cân đối và liên kết với nhau trong không gian đô thị.
– Quy hoạch hạ tầng xã hội là việc tổ chức hệ thống không gian công trình HTXH trong địa giới hành chính của một khu vực thị trấn, huyện, thị xã, thành phố, của một tỉnh hoặc liên tỉnh nhằm tạo ra môi trường dịch vụ tốt nhất cho người dân và phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong từng thời kỳ của địa phương và quy định kinh tế kỹ thuật khác.
#### 2. Khái quát thực trạng quy hoạch hạ tầng xã hội đô thị
Trong quá trình quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị, việc tổ chức không gian sống cho con người yêu cầu phải đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật (HTKT) và HTXH. Việc đáp ứng các nhu cầu hạ tầng kỹ thuật như: đi lại giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện,… là những nhu cầu “vật chất” quan trọng, cần đi trước. Các nhu cầu về hạ tầng xã hội như: Học tập, chữa bệnh, văn hóa, thể thao,… là những nhu cầu cần thiết, tuy nhiên thường phải xây dựng sau, điều này cũng phù hợp với logic “Đường, điện – Trường, trạm”. Nói như vậy để lý giải cho việc lập tiến độ xây dựng các công trình HTXH thường đi sau các các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.Về tổng thể thì việc phát triển đô thị phải đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật và HTXH mới đạt yêu cầu.
Ở Việt Nam, do điều kiện kinh tế phát triển còn hạn chế nên việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng xã hội thường xây dựng sau khi đô thị hình thành, hoặc do nhiều lý do mà chính quyền cùng các chủ đầu tư chưa quan tâm đầu tư xây dựng đồng bộ. Thực tế việc này đã bị lạm dụng, đã có quan niệm các công trình HTXH đầu tư sau, hệ lụy của nó là hầu hết các khu đô thị chỉ chú trọng đến công tác xây dựng HTKT và nhà ở, còn các công trình dịch vụ HTXH thì không được quan tâm xây dựng, không đáp ứng được cuộc sống tối thiểu của người dân khi đến sinh sống. Hiện nay, với tư duy phát triển bền vững, việc xây dựng đồng bộ giữa HTKT và HTXH đô thị là yêu cầu tất yếu của các Quốc gia văn minh. Tại Việt Nam, một số khu đô thị đã chứng minh tính khả thi của việc phát triển đô thị đồng bộ đã mang lại hiệu quả kinh tế và xã hội.
Các văn bản pháp luật của Việt Nam về quy hoạch và phát triển đô thị đều có các yêu cầu về quy hoạch và phát triển công trình HTXH đô thị, tuy nhiên các văn bản này mới dừng ở yêu cầu và định hướng, chưa cụ thể thành các quy định. Nếu mang các quy định về HTKT so với các quy định về HTXH thì mới thấy sự chênh lệch nhau về nội dung các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định nội dung thuyết minh và bản vẽ quy hoạch trong đồ án quy hoạch đô thị. Thiếu các quy định cụ thể, khả thi là nguyên nhân cơ bản và bất cập trong việc quy hoạch không gian HTXH đô thị, dẫn đến tính khả thi của đồ án quy hoạch đô thị tại Việt Nam rất thấp. Do đó, quá trình thực hiện luôn luôn phải điều chỉnh các công trình HTXH quan trọng “cốt lõi” của đô thị, dẫn đến thay đổi cấu trúc đô thị, gây ra sự “chệch hướng” quá trình quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị.
Trong văn bản luật có quy định nội dung quy hoạch công trình HTXH: “Xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; mô hình phát triển, định hướng phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, trung tâm chính trị – hành chính, dịch vụ, thương mại, văn hoá, giáo dục, đào tạo, y tế, công viên cây xanh, thể dục, thể thao cấp đô thị; quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung trên mặt đất, trên cao và ngầm dưới đất; đánh giá môi trường chiến lược; kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện”. Đối với đồ án quy hoạch chi tiết văn bản cũng ghi rõ: “Xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất”. Trong nội dung (thuyết minh và bản vẽ) về quy hoạch xây dựng (theo Nghị định 44/2015/NĐ-CP) phần nội dung của công trình HTXH được kết hợp vào phần quy hoạch không gian, phần HTKT được tách riêng phần chi tiết nội dung của từng loại công trình. Nội dung thuyết minh và bản vẽ của các công trình HTXH cũng không có quy định cụ thể cho từng loại công trình. Thực tế thì các nội dung quy hoạch HTXH có nghiên cứu, tuy nhiên chỉ dừng ở mức độ quy hoạch hệ thống và vị trí (lý thuyết hệ thống, vị trí tương đối), chưa làm rõ chức năng, quy mô, ranh giới và bán kính phục vụ.
Việc quy hoạch các công trình HTXH hiện nay còn bị tác động bởi kinh tế thị trường quốc nội và quốc tế (ví dụ như hệ thống các bệnh viện, trường học quốc tế và tư nhân tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM). Sự tác động của kinh tế xã hội đến việc dự báo và phân bố các công trình HTXH cũng chưa được cập nhật, còn thiếu các văn bản hướng dẫn thực hiện trong các đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết đô thị. Việc dự báo theo phương pháp truyền thống, theo khu vực hành chính, địa phương không kết hợp với nền kinh tế thị trường và quốc tế đã làm tăng tính bất hợp lý cho quy mô cũng như càng bị động trong việc tổ chức sắp xếp mạng lưới các công trình HTXH.
Kinh nghiệm trên thế giới và tại Việt Nam cho thấy trong quá trình phát triển đô thị, chúng ta không nên thay đổi cấu trúc tổng thể (trung tâm hành chính – chính trị và trung tâm văn hóa cốt lõi), mà chỉ nên hướng đến mở rộng một số khu trung tâm dịch vụ, khu nhà ở vệ tinh. Thành phố London, New York, Paris và Washington đều là những cấu trúc đô thị phát triển bền vững cả về kinh tế, xã hội và môi trường, vì nó đã lưu giữ được trung tâm cốt lõi (hành chính đô thị và dịch vụ đặc trưng), việc phát triển thành phố là sự mở rộng ra các đô thị xung quanh (vệ tinh) chứ ít khi thay đổi cấu trúc nguyên bản của đô thị gốc. Tại Việt Nam đã có nhiều đô thị đang chuyển đổi các trung tâm đô thị được xây dựng từ nhiều đời thành các khách sạn và trung tâm thương mại vì nhiều lý do, thay đổi điều này đồng nghĩa với việc lập lại cấu trúc mới cho đô thị phát triển phù hợp, đây thật sự là điều đáng quan ngại không những cho bảo tồn mà còn dễ bị tổn thương đến sự phát triển bền vững của đô thị trong tương lai.
#### 3. Đánh giá chung
Trong các quy định quản lý nhà nước, các đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch chung đô thị, quy hoạch khu chức năng đặc thù và quy hoạch chi tiết đều có yêu cầu. Tuy nhiên, các nội dung quy định cụ thể cho công trình HTXH không cụ thể như HTKT đô thị. Các công trình HTXH đô thị có chức năng quan trọng là “tạo thị”, khi lập quy hoạch đô thị nếu không bố trí được cụ thể vị trí, diện tích, ranh giới và phương án tổ chức không gian công trình trên bản đồ quy hoạch là khó khả thi.
Việc dự báo quy mô tại các đồ án quy hoạch đô thị thường tính gộp (tỷ lệ % đất đai) cho các công trình HTXH, điều này sẽ gây khó khăn cho việc phân bố khi lập đồ án quy hoạch. Trên thực tế, các công trình được bố trí theo nhóm hoặc riêng biệt, vì vậy quy mô này sẽ bị tác động bởi các điều kiện về quy mô dân số, địa hình tự nhiên, kinh tế và các tác động khác.
Điểm lại các văn bản pháp quy về lập và quản lý quy hoạch phát triển đô thị, nội dung lập quy hoạch công trình HTXH đô thị trong các đồ án, cũng như các bất cập trong thực tiễn xây dựng phát triển các công trình HTXH đô thị, cho thấy sự cần thiết phải có cách tiếp cận mới, cách làm mới trong việc xây dựng quy chuân, tiêu chuẩn, công tác quản lý và lập quy hoạch đô thị của Việt Nam.
### Bối cảnh, mục tiêu và yêu cầu quy hoạch HTXH đô thị
#### 1. Bối cảnh tác động
Việt Nam trong thời kỳ chuyển đổi về cơ cấu kinh tế đô thị, cơ chế quản lý đô thị, các tác động của biến đổi khí hậu, của sự hội nhập kinh tế thế giới, … cấu trúc chức năng đô thị, nông thôn sẽ bị tác động và thay đổi là tất yếu.Trong bối cảnh các nhân tố của cấu trúc và các mối liên kết cơ bản trong đô thị đang bị xáo trộn, vấn đề đặt ra là cuộc sống của người dân vẫn phải luôn được bảo đảm bảo. Đó cũng là một trong những nguyên tắc của phát triển bền vững. Bộ khung xương của đô thị phải có những sự thích ứng, mềm dẻo nhất định. Một cấu trúc đô thị tuy có sự thay đổi nhưng vẫn phải đáp ứng được sự phát triển, không gây ra nhiều xáo trộn về môi trường sống và môi trường cảnh quan đô thị.
Quy hoạch đô thị, nông thôn đang diễn ra và thay đổi mạnh mẽ từ: Nhận thức, quan điểm, nội dung và phương pháp, liên kết chặt chẽ các hoạt động nghiên cứu – lập quy hoạch – quản lý đầu tư – khai thác đô thị,… Các hoạt động này được thực hiện trong một “chuỗi” thống nhất, nhằm nâng cao hiệu quả chất lượng của đồ án qui hoạch, tạo nên một cấu trúc không gian đô thị và nông thôn hòa nhập với nhau, hình thành môi trường đáng sống.
#### 2. Mục tiêu quy hoạch hạ tầng xã hội
Quy hoạch HTXH đô thị có nhiệm vụ tạo điều kiện tổ chức tốt cuộc sống và mọi hoạt động hàng ngày của người dân, tạo cơ cấu hợp lí trong việc phân bố dân cư và sử dụng đất đai đô thị, tổ chức việc xây dựng các khu ở, khu trung tâm và dịch vụ công cộng, khu nghỉ ngơi, giải trí, cũng như việc đi lại giao tiếp của người dân. Ngoài ra, nó còn tạo môi trường sống, môi trường cảnh quan trong sạch đẹp, an toàn, tạo mối liên hệ giữa con người và thiên nhiên thân thiện, tạo điều kiện hiện đại hóa cuộc sống của người dân, phục vụ con người phát triển một cách toàn diện. Những mục tiêu cơ bản được đặt ra là:
– Đáp ứng nhu cầu sử dụng nhà ở, công trình y tế, giáo dục, văn hoá, thể thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước và công trình HTXH khác;
– Nâng cao và đáp ứng toàn diện những nhu cầu của các hoạt động kinh tế, góp phần nâng cao hiệu quả năng suất lao động;
– Tạo lập và phát triển hài hoà, cân đối và đồng bộ, phù hợp với sự phát triển của các cơ cấu thành phần khác trong vùng;
– Giảm bớt sự chênh lệch trong việc cung cấp và trang bị cơ sở hạ tầng giữa đô thị và nông thôn, giữa các vùng lãnh thổ;
– Đáp ứng các yêu cầu về hội nhập quốc tế và ứng phó với các tác động của biến đổi khí hậu;
– Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị và không gian ngầm.
### HTXH đô thị.
#### 1. Nguyên tắc chung:
Dự báo được nhu cầu sử dụng cơ sở hạ tầng xã hội, xây dựng chiến lược phát triển HTXH, xác định các công trình đầu mối, mạng lưới, vị trí và quy mô mang tính chất vùng hoặc liên vùng.
Căn cứ vào dự báo dân số đô thị và nông thôn trong vùng (theo các đồ án Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hay quy hoạch chi tiết) ta có thể tính ra quy mô cho tổng thể và từng thể loại công trình HTXH dựa trên chỉ tiêu được quy định tại các quy chuẩn, tiêu chuẩn và kinh nghiệm trong và ngoài nước;
Sự tăng trưởng dân số đô thị là sự tăng trưởng tổng hợp của nhiều thành phần khác bao gồm tăng tự nhiên, tăng cơ học, tăng hỗn hợp và tăng của nhiều thành phần khác nữa do đó quy mô tăng trưởng kinh tế đô thị là tổng của sự tăng trưởng các thành phần. Vì vậy chúng ta nên dùng Phương pháp dự báo tổng hợp để tính toán cho các công trình HTXH.
#### 2. Phương pháp xác định quy mô công trình HTXH
– Phương pháp 1: Theo quy chuẩn quy hoạch đô thị về tỷ lệ các loại đất trong đô thị để xác định diện tích tổng các công trình HTXH, đề xuất ý tưởng tổ chức không gian. Lưu ý với cách xác định quy mô này là không chính xác vì quy chuẩn chỉ cung cấp mức độ tổng thể theo quy mô cấp đô thị, nên chỉ nên để tham khảo cho giai đoạn nghiên cứu.
– Phương pháp 2: Theo tiêu chuẩn chỉ tiêu cụ thể của từng loại đất cho công trình HTXH; Y tế (bệnh viện các loại, trung tâm y tế,… ), Giáo dục (nhà trẻ, mẫu giáo, trường phổ thông các cấp, Thể dục – thể thao,… Tính được chi tiết quy mô từng hạng mục HTXH trên cơ sở đó sẽ nghiên cứu kết hợp hay phân ngành nhóm cho phù hợp với điều kiện của đô thị.
– Phương pháp 3 (phi tầng bậc): Được xác định trên cơ sở nhu cầu của HTXH và các mối quan hệ kinh tế xã hội ở cấp quốc gia và quốc tế. Trong trường hợp này cần xem xét đến xu hướng đầu tư kinh tế xã hội, chủ động dự phòng hay lồng ghép quỹ đất đô thị trong quy hoạch cho việc các nhà đầu tư một số thể loại công trình HTXH “xã hội hóa” đầu tư không phụ thuộc vào vốn đầu tư của chính quyền đô thị.
### Giải pháp quy hoạch hạ tầng xã hội đô thị.
#### 1. Cấu trúc phân tán
Với các đô thị lớn đặc biệt, loại 1; Quy mô phục vụ lớn, bán kính phục vụ rộng, vì vậy cần phân ra các trung tâm có vị trí khác nhau; Trung tâm hành chính- chính trị, Trung tâm giáo dục đào tạo, Trung tâm thể dục thể thao, Khu trung tâm y tế bao gồm các loại bệnh viện, các trung tâm Thương mại dịch vụ và các trung tâm chuyên ngành khác.
Đô thị đặc biệt lớn có thể hình thành các đô thị vệ tinh như TP Hà Nội, TP HCM. Chức năng HTXH được phân chia và phân bố theo chức năng của đô thị trung tâm và đô thị vệ tinh.
#### 2. Cấu trúc hỗn hợp (bán tập trung)
Với các đô thị loại 2, loại 3 có thể kết hợp thành các tổ hợp nhiều nhóm trung tâm HTXH: 1/ Hành chính + Văn hóa. 2/ Giáo dục + Y tế. 3/ Cây xanh + thể thao. 4/ Thương mại dịch vụ, du lịch, … Các nhóm này được bố trí thành nhiều khu vực khác nhau, đảm bảo bán kính phục vụ, điều kiện tự nhiên của đô thị đồng bằng, trung du và miền núi.
#### 3. Cấu trúc tập trung
Các đô thị nhỏ loại 4, loại 5 với quy mô công trình phục vụ không lớn, bán kính phục vụ nhỏ, giải pháp tổ hợp trung tâm HTXH. Tất cả các công trình HTXH được bố trí trên một hay hai khu đất.
#### Phương pháp lập quy hoạch HTXH đô thị
1. Phương pháp tiếp cận “quy hoạch chiến lược” cho quy hoạch đô thị nói chung, quy hoạch HTXH nói riêng là giải pháp tốt nhất đang được áp dụng tại các nước văn minh. Phương pháp tiếp cận này được Louis Albrechts định nghĩa là “Một quá trình biến đổi và tích hợp do khu vực công chỉ đạo nhưng là về sản xuất-xã hội-không gian, qua đó đưa ra tầm nhìn/khuôn khổ để tham khảo, nêu lên luận chứng cho các hành động và biện pháp thực thi thống nhất nhằm chỉ ra hình dạng và quy mô mà một địa điểm đang có hoặc có thể có”.
Đảm bảo tính khả thi các quy hoạch nói chung hay quy hoạch HTXH, về lâu dài nên tách quy hoạch chiến lược HTXH riêng và quy hoạch không gian HTXH riêng là phù hợp với xu thế hiện đại. Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện nay (quá độ) có thể xem xét dùng phương pháp tích hợp nội dung của quy hoạch chiến lược và quy hoạch không gian.
2. Nội dung quy hoạch chia ra làm 3 bước: Quy hoạch chiến lược – Quy hoạch không gian – Quản lý thực hiện. Tuỳ thuộc vào loại HTXH quy hoạch để đề xuất các yêu cầu về nội dung phù hợp, làm rõ các công việc dự kiến triển khai để thực hiện được các phần nhiệm vụ sẽ nghiên cứu trong đồ án quy hoạch như sau:
**Bước 1:** Xây dựng chiến lược phát triển HTXH:
– Thực trạng phát triển của HTXH của khu vực nghiên cứu.
– Xác định các mục tiêu (tầm nhìn) phát triển của HTXH.
– Xác định quy mô, tiến độ và kinh phí đầu tư HTXH (theo giai đoạn).
– Các điều kiện kinh tế và xã hội đáp ứng.
**Bước 2: **Định hướng phát triển không gian:
– Các cơ sở quy hoạch công trình HTXH.
– Các phương án (kịch bản) quy hoạch HTXH.
– Cấu trúc phân vùng, tuyến phát triển công trình HTXH.
– Vị trí, quy mô, ranh giới và tổ chức không gian công trình HTXH.
– Định hướng phát triển hệ thống bảo đảm kỹ thuật.
– Các chương trình dự án đầu tư ưu tiên (theo giai đoạn).
**Bước 3:** Quản lý thực hiện và quản lý giám sát:
Phân công các cơ quan quản lý và giám sát thực hiện quy hoạch HTXH.
### Kết luận và Kiến nghị
Cuộc sống đô thị hiện đại càng cần thiết phải có sự đánh giá đúng vai trò của công trình hạ tầng xã hội đô thị trong mối quan hệ về chức năng, không gian với các hạ tầng cơ sở khác, nhằm tạo dựng được một không gian đô thị tiện nghi, hiện đại và giàu bản sắc. HTXH là một căn cứ quan trọng hình thành cấu trúc chức năng, như “linh hồn” tạo dựng nên đô thị phát triển bền vững.
Đánh giá thực trạng công trình HTXH đô thị từ vấn đề quan niệm, đến các quy định của thể chế, công tác lập quy hoạch, công tác quản lý quy hoạch, công tác đầu tư xây dựng công trình HTXH, cũng như các bất cập trong thực tiễn xây dựng, khai thác và phát triển công trình HTXH đô thị, cho thấy sự cần thiết phải có cách tiếp cận mới, cách làm mới trong việc xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn, công tác quản lý, lập quy hoạch công trình HTXH đô thị của Việt Nam.
– Quy hoạch đô thị nói chung và HTXH nói riêng đang diễn ra trong một bối cảnh mới, cần phải liên kết chặt chẽ các hoạt động nghiên cứu – lập quy hoạch – quản lý đầu tư – khai thác đô thị,… Các hoạt động này được thực hiện trong một “chuỗi” thống nhất, nhằm nâng cao hiệu quả chất lượng của đồ án qui hoạch cao hơn.
– Quy hoạch công trình hạ tầng xã hội cần xác định được mô hình liên kết giữa hạ tầng xã hội với các chức năng khác trong đô thị. Xác định được các vùng chức năng chính , đề xuất được các yêu cầu, chỉ tiêu, quy mô công trình hạ tầng xã hội phù hợp với các giai đoạn phát triển đô thị.
– Dự báo quy mô công trình hạ tầng xã hội trên cơ sở chiến lược phát triển hạ tầng xã hội, xác định các công trình đầu mối, mạng lưới, vị trí và quy mô mang tính chất vùng hoặc liên vùng. Ngoài các phương pháp dự báo thông thường, trong dự báo quy mô công trình HTXH cần có thêm phương pháp dự báo “phi tầng bậc” xác định trên cơ sở nhu cầu và các mối quan hệ kinh tế xã hội ở cấp quốc gia và quốc tế.
Việc phân cấp, phân nhóm công trình HTXH, xác định bán kính phục vụ là cơ sở cho việc quy hoạch hệ thống HTXH đô thị với các giải pháp cấu trúc:
– Giải pháp phân tán cho các đô thị lớn đặc biệt, loại 1.
– Giải pháp hỗn hợp (bán tập trung) cho các đô thị loại 2, loại 3, có thể kết hợp thành các tổ hợp nhiều nhóm trung tâm HTXH.
– Giải pháp tập trung với các đô thị nhỏ loại 4, loại 5 với quy mô công trình phục vụ không lớn, bán kính phục vụ nhỏ.
Để có những quy hoạch mang tính khả thi cao, khắc phục các tồn tại như hiện nay, kiến nghị:
– Thay đổi trong nhận thức của từ các nhà quản lý, các cán bộ làm quy hoạch đô thị về vai trò của công trình HTXH trong cấu trúc đô thị bền vững, coi các công trình HTXH là quyết định đến cấu trúc đô thị, chất lượng đô thị. Hạ tầng kỹ thuật là công trình bảo đảm cho cấu trúc HTXH hoạt động thông suốt.
– Nhà nước ban hành mới các quy chuẩn, tiêu chuẩn và các hướng dẫn lập quy hoạch HTXH trong các đồ án quy hoạch đô thị, cũng như các đồ án quy hoạch chuyên ngành HTXH cấp vùng, cấp tỉnh và các đô thị.
– Cần đổi mới nội dung quy hoạch HTXH cụ thể hơn cho việc thực hiện thuận lợi không bị thay đổi điều chỉnh làm ảnh hưởng đến cấu trúc đô thị. Đổi mới phương pháp quy hoạch HTXH theo hướng tiếp cận chiến lược nhằm nâng cao tính khả thi của đồ án quy hoạch HTXH.
#### *Tài liệu tham khảo:
1/ Cơ quan phát triển quốc tế của Nhật Bản Jaika & VIAP, Dự án Xây dựng Năng lực Lập Quy hoạch và Quản lý đô thị (CUP CUP). Hà Nội, 2010.
2/ Phạm Sỹ Liêm, Tổng quan xu hướng quy hoạch trên thế giới và viễn cảnh hệ thống quy hoạch Việt Nam. Hà Nội, 2014.
3/ Nguyễn Thế Bá, Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị. Nhà xuất bản xây dựng , Hà Nội năm 2004.
4/ Phạm Kim Giao, Quy hoạch vùng, nhà xuất bản xây dựng, Hà Nội -2000.
5/ Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13.
6/ Luật quy hoạch đô thị -số 30/2009/QH12.
7/ Nghị định của Chính phủ về quy hoạch xây dựng.
8/ Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam.
9/ Thông tư hướng dẫn thực hiện Luật, nghị định lập quy hoạch đô thị.
**TS. KTS Nguyễn Xuân Hinh**
(Bài đăng trên
[Tạp chí Kiến trúc số 02 – 2017](https://www.tapchikientruc.com.vn/tap-chi-kien-truc/tap-chi-kien-truc-02-2017.html))

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

Server: nginx

Accept-Ranges: bytes


markdown:
# Cảm ơn em về những ngày qua
[C] [G7] [Em] [Am] tìm đến nhau lần cuối để q uên đi ngày mai rằng chúng t a ko còn bên n hau [F] [C] [F] [Em] thời g ian hay kéo dài để m ột đêm cuối cùng ta d uoc trọn vẹn trao đến n hau. [C] [G7] [Em] [Am] Hãy nói những lời cuối để cho nhau duoc vui rồi mai em đi về bên ấy [F] [C] [G7] [Em] [Am] và e m có biết rằng dù 2 t a cách xa thì a nh cũng vẫn yêu em [C] [G7] [Em] [Am] Biển khơi s óng trào d âng giờ em đi mất rồi [F] [Am] anh sẽ k hóc vì nhớ em nhiều l ắm [Em] [C] [G7] [Em] [Am] em có biết, em đã đ ến tặng anh niềm vui t rong tiếng c ười, [F] [Em] [Am] cảm ơn em hằng đ êm những ngày q ua
Nguồn: hocdan.com

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Connection: close

Vary: Accept-Encoding

Cache-Control: max-age=0, private, must-revalidate

X-XSS-Protection: 1; mode=block

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

X-Content-Type-Options: nosniff

X-Powered-By: Phusion Passenger 5.1.3

Server: nginx + Phusion Passenger 5.1.3


text: Dâng Cha Trầm Thiên Thu --Bạn chọn giúp điệu nhạc cho bài này nhé-- Điệu Blues (0 người chọn) Điệu Ballad (0 người chọn) Điệu Slow (0 người chọn) Điệu Slow Rock (0 người chọn) Điệu Boston (0 người chọn) Điệu Valse (0 người chọn) Điệu Chachacha (0 người chọn) Điệu Disco (0 người chọn) Điệu Rhumba (0 người chọn) Điệu Bollero (0 người chọn) Điệu Fox (0 người chọn) Điệu Pop (0 người chọn) Điệu Rock (0 người chọn) Điệu Tango (0 người chọn) Bossa Nova (0 người chọn) Nguồn: catruong.com Ghim bài https://www.facebook.com/vnmylife


markdown:
# Gọi thầm tên em
[G] [G] [C] Gọi thầm tên em khi nắng chiều nhạt ngoài sân ... [C] [D] [D] [G] Trở về Ca-li Anh nghe nhớ nhung giăng sầu ... [Dsus4] [G] [G] [C] Từ ngày xa em anh bỗng trở thành lặng câm ... [C] [D] [D] [G] Ngày rời Pa-ris anh hứa sẽ quay trở lại ... [Dsus4] [G] [G] [C] Nghìn trùng xa xôi xa vút ngàn lời chờ mong ... [C] [D] [D] [G] Bầu trời Ca-li hôm nay gió mưa giăng đầy ... [Dsus4] [G] [G] [C] Kỷ niệm bên em anh đã gối đầu từng đêm ... [C] [D] [D] [G] [C] Ngày rời Pa-ris anh đã để quên con tim ... [G] [D] Anh đi về anh nhớ [D] [G] bóng dáng người ở lại Paris em yêu ơi ! ... [G] [C] Anh nhớ em thật nhiều ... [Am] [G] [D] [D] / Anh nhớ em thật nhiều người yêu ơi ! ... [D] [G] [G] [C] Buổi chiều sông Seine có gió lạnh về lập Đông ... [C] [D] [D] [G] Buổi chiều Ca-li cô đơn từng cơn rã rời ... [Dsus4] [G] [G] [C] Từ ngày xa em thao thức trần trọc từng đêm ... [C] [D] [D] [G] Ngày rời Pa-ris anh đã để quên con tim ... [E] [Am] [D] [G] [C] [G] Ngày rời Pa-ris anh đã để quên con tim ..... (Hết)
Nguồn: hocdan.com


text: Lạy Cha Hải Nguyễn --Bạn chọn giúp điệu nhạc cho bài này nhé-- Điệu Blues (1 người chọn) Điệu Ballad (0 người chọn) Điệu Slow (0 người chọn) Điệu Slow Rock (0 người chọn) Điệu Boston (0 người chọn) Điệu Valse (0 người chọn) Điệu Chachacha (0 người chọn) Điệu Disco (0 người chọn) Điệu Rhumba (0 người chọn) Điệu Bollero (0 người chọn) Điệu Fox (0 người chọn) Điệu Pop (0 người chọn) Điệu Rock (0 người chọn) Điệu Tango (0 người chọn) Bossa Nova (0 người chọn) Nguồn: thanhcavietnam.net Ghim bài https://www.facebook.com/vnmylife


text: Trong tình yêu Mẹ Thế Thông --Bạn chọn giúp điệu nhạc cho bài này nhé-- Điệu Blues (0 người chọn) Điệu Ballad (0 người chọn) Điệu Slow (0 người chọn) Điệu Slow Rock (0 người chọn) Điệu Boston (0 người chọn) Điệu Valse (0 người chọn) Điệu Chachacha (0 người chọn) Điệu Disco (0 người chọn) Điệu Rhumba (0 người chọn) Điệu Bollero (0 người chọn) Điệu Fox (0 người chọn) Điệu Pop (0 người chọn) Điệu Rock (0 người chọn) Điệu Tango (0 người chọn) Bossa Nova (0 người chọn) Nguồn: thanhcavietnam.net Ghim bài https://www.facebook.com/vnmylife


text: Xin gục đầu sám hối Đỗ Vy Hạ --Bạn chọn giúp điệu nhạc cho bài này nhé-- Điệu Blues (0 người chọn) Điệu Ballad (0 người chọn) Điệu Slow (0 người chọn) Điệu Slow Rock (0 người chọn) Điệu Boston (0 người chọn) Điệu Valse (0 người chọn) Điệu Chachacha (0 người chọn) Điệu Disco (0 người chọn) Điệu Rhumba (0 người chọn) Điệu Bollero (0 người chọn) Điệu Fox (0 người chọn) Điệu Pop (0 người chọn) Điệu Rock (0 người chọn) Điệu Tango (0 người chọn) Bossa Nova (0 người chọn) Nguồn: thanhcavietnam.net Ghim bài https://www.facebook.com/vnmylife


text:
- Hot Trend Thời Trang Giày Dép Của Phái Đẹp Hiện Nay
- Công thức mix áo thun họa tiết cực chuẩn cho mùa hè này
- Khuyến mãi mừng Ngày của Cha: Cùng Zanado - Trao yêu thương để đong đầy hạnh phúc
- Ưu đãi Zanado: “Bộ sưu tập cho cô nàng mê đồng hồ”
- Giải nhiệt mùa hè cùng nam vương và nữ hậu Zanado
- Đồng hồ nam nữ - Những hot trend mới đặc biệt chỉ có tại Zanado
- Mặc đẹp với quần culottes chưa bao giờ hết hot?
- 4 xu hướng thời trang đang quấy động phái đẹp hiện nay
- Mix short jean sao cho đẹp, phong cách?
- Thế giới Adam và Eva - Underwear ngại gì không khoe
Áo Dài Cách Tân Hinastyle Trống Đồng Hoa Sen Adct342Y
Những từ khóa liên quan mà khách hàng quan tâm như: Áo Dài Cách Tân Hinastyle White Flowers Adct592, Áo Dài Cách Tân Họa Tiết Thời Trang, Áo Dài Cách Tân Sắc Hoa Xinh Tươi, Áo Dài Cách Tân Hinastyle Vàng Phố Cổ Adct246, Áo Dài Cách Tân Phối Hoạ Tiết Da Beo, Áo Dài Cách Tân Phối Họa Tiết, Áo Dài Cách Tân Hinastyle Chào Xuân 1714, Áo Dài Cách Tân Phối Ren Hoa D&n, Áo Dài Cách Tân Peony, Áo Dài Cách Tân Hoa Sò, Áo Dài Cách Tân Phối Váy Điệu Đà, Áo Dài Cách Tân Sắc Xanh Hi Vọng, Áo Dài Cách Tân Hinastyle Chào Xuân 1709, Áo Dài Cách Tân Hinastyle Pink Adct751Ip, Áo Dài Cách Tân Tay Ngắn In Họa Tiết... xin hãy xem danh sách ở bên trái.
Áo dài cách tân phối váy điệu đà - Xanh đen540.000 ₫372.000 ₫31%
Áo dài cách tân phố họa tiết bướm xinh - Xanh311.000 ₫246.000 ₫21%
Áo dài cách tân tay lỡ họa tiết xinh xắn - Đỏ434.000 ₫265.000 ₫39%
Áo dài cách tân họa tiết thời trang - Xanh đen250.000 ₫175.000 ₫30%
Áo dài cách tân đồng tiền tài lộc - Vàng390.000 ₫285.000 ₫27%
Áo dài cách tân ren cổ trụ xinh xắn - Hồng sen382.000 ₫260.000 ₫32%
Áo dài cách tân tay ngắn in họa tiết - Vàng341.000 ₫235.000 ₫31%
Áo dài cách tân cổ tàu duyên dáng - Xám335.000 ₫248.000 ₫26%
Áo dài cách tân họa tiết hoa xinh xắn - Xanh lá331.000 ₫205.000 ₫38%
Áo dài cách tân tay ngắn in họa tiết - Xanh lá341.000 ₫235.000 ₫31%
Áo dài cách tân sắc trắng tinh khôi - Vàng314.000 ₫201.000 ₫36%
Áo dài cách tân sắc trắng tinh khôi - Tím314.000 ₫201.000 ₫36%
Áo dài cách tân phối hoa thanh lịch - Xanh381.000 ₫255.000 ₫33%
Áo dài cách tân tay lỡ họa tiết xinh xắn - Tím434.000 ₫265.000 ₫39%
Áo dài cách tân phối váy điệu đà - Cam540.000 ₫372.000 ₫31%
Áo dài cách tân họa tiết hoa xinh xắn - Xanh dương331.000 ₫205.000 ₫38%
Áo dài cách tân sắc xanh hi vọng - Xanh dương314.000 ₫201.000 ₫36%
Áo dài cách tân phối hoạ tiết da beo - Xanh dương331.000 ₫205.000 ₫38%
Áo dài cách tân phối hoa thanh lịch - Đen381.000 ₫255.000 ₫33%
Áo dài cách tân trăm hoa khoe sắc - Xanh315.000 ₫205.000 ₫35%
Set áo dài cách tân mẹ và bé phối họa tiết - Vàng432.000 ₫337.000 ₫22%

markdown:
[Hot Trend Thời Trang Giày Dép Của Phái Đẹp Hiện Nay](/tin-tuc/hot-trend-thoi-trang-giay-dep-cua-phai-dep-hien-nay-aid1079.html) [Công thức mix áo thun họa tiết cực chuẩn cho mùa hè này](/tin-tuc/cong-thuc-mix-ao-thun-hoa-tiet-cuc-chuan-cho-mua-he-nay-aid1081.html) [Khuyến mãi mừng Ngày của Cha: Cùng Zanado - Trao yêu thương để đong đầy hạnh phúc](/tin-tuc/khuyen-mai-mung-ngay-cua-cha-cung-zanado-trao-yeu-thuong-de-dong-day-hanh-phuc-aid1078.html) [Ưu đãi Zanado: “Bộ sưu tập cho cô nàng mê đồng hồ”](/tin-tuc/uu-dai-zanado-bo-suu-tap-cho-co-nang-me-dong-ho-aid1080.html) [Giải nhiệt mùa hè cùng nam vương và nữ hậu Zanado](/tin-tuc/giai-nhiet-mua-he-cung-nam-vuong-va-nu-hau-zanado-aid1077.html) [Đồng hồ nam nữ - Những hot trend mới đặc biệt chỉ có tại Zanado](/tin-tuc/dong-ho-nam-nu-nhung-hot-trend-moi-dac-biet-chi-co-tai-zanado-aid1082.html) [Mặc đẹp với quần culottes chưa bao giờ hết hot?](/tin-tuc/mac-dep-voi-quan-culottes-chua-bao-gio-het-hot-aid1084.html) [4 xu hướng thời trang đang quấy động phái đẹp hiện nay](/tin-tuc/4-xu-huong-thoi-trang-dang-quay-dong-phai-dep-hien-nay-aid1085.html) [Mix short jean sao cho đẹp, phong cách?](/tin-tuc/mix-short-jean-sao-cho-dep-phong-cach-aid1086.html) [Thế giới Adam và Eva - Underwear ngại gì không khoe](/tin-tuc/the-gioi-adam-va-eva-underwear-ngai-gi-khong-khoe-aid1083.html)
# Áo Dài Cách Tân Hinastyle Trống Đồng Hoa Sen Adct342Y
**giảm giá nhưng vẫn đảm bảo uy tín chất lượng tốt nhất. Các mặt hàng** **áo dài cách tân hinastyle trống đồng hoa sen adct342y** **luôn được cập nhật thường xuyên để cho khách hàng có nhiều sự lựa chọn phong phú theo từng kích thước chủng loại, đặc tính khác nhau với mẫu mã mới nhất 2017. Zanado giao hàng Toàn Quốc và cam kết đổi trả khi khách hàng không hài lòng về sản phẩm hay dịch vụ.** **áo dài cách tân hinastyle trống đồng hoa sen adct342y**
Những từ khóa liên quan mà khách hàng quan tâm như: Áo Dài Cách Tân Hinastyle White Flowers Adct592, Áo Dài Cách Tân Họa Tiết Thời Trang, Áo Dài Cách Tân Sắc Hoa Xinh Tươi, Áo Dài Cách Tân Hinastyle Vàng Phố Cổ Adct246, Áo Dài Cách Tân Phối Hoạ Tiết Da Beo, Áo Dài Cách Tân Phối Họa Tiết, Áo Dài Cách Tân Hinastyle Chào Xuân 1714, Áo Dài Cách Tân Phối Ren Hoa D&n, Áo Dài Cách Tân Peony, Áo Dài Cách Tân Hoa Sò, Áo Dài Cách Tân Phối Váy Điệu Đà, Áo Dài Cách Tân Sắc Xanh Hi Vọng, Áo Dài Cách Tân Hinastyle Chào Xuân 1709, Áo Dài Cách Tân Hinastyle Pink Adct751Ip, Áo Dài Cách Tân Tay Ngắn In Họa Tiết... xin hãy xem danh sách ở bên trái.
## Áo dài cách tân phối váy điệu đà - Xanh đen540.000 ₫372.000 ₫31%
## Áo dài cách tân phố họa tiết bướm xinh - Xanh311.000 ₫246.000 ₫21%
## Áo dài cách tân tay lỡ họa tiết xinh xắn - Đỏ434.000 ₫265.000 ₫39%
## Áo dài cách tân họa tiết thời trang - Xanh đen250.000 ₫175.000 ₫30%
## Áo dài cách tân đồng tiền tài lộc - Vàng390.000 ₫285.000 ₫27%
## Áo dài cách tân ren cổ trụ xinh xắn - Hồng sen382.000 ₫260.000 ₫32%
## Áo dài cách tân tay ngắn in họa tiết - Vàng341.000 ₫235.000 ₫31%
## Áo dài cách tân cổ tàu duyên dáng - Xám335.000 ₫248.000 ₫26%
## Áo dài cách tân họa tiết hoa xinh xắn - Xanh lá331.000 ₫205.000 ₫38%
## Áo dài cách tân tay ngắn in họa tiết - Xanh lá341.000 ₫235.000 ₫31%
## Áo dài cách tân sắc trắng tinh khôi - Vàng314.000 ₫201.000 ₫36%
## Áo dài cách tân sắc trắng tinh khôi - Tím314.000 ₫201.000 ₫36%
## Áo dài cách tân phối hoa thanh lịch - Xanh381.000 ₫255.000 ₫33%
## Áo dài cách tân tay lỡ họa tiết xinh xắn - Tím434.000 ₫265.000 ₫39%
## Áo dài cách tân phối váy điệu đà - Cam540.000 ₫372.000 ₫31%
## Áo dài cách tân họa tiết hoa xinh xắn - Xanh dương331.000 ₫205.000 ₫38%
## Áo dài cách tân sắc xanh hi vọng - Xanh dương314.000 ₫201.000 ₫36%
## Áo dài cách tân phối hoạ tiết da beo - Xanh dương331.000 ₫205.000 ₫38%
## Áo dài cách tân phối hoa thanh lịch - Đen381.000 ₫255.000 ₫33%
## Áo dài cách tân trăm hoa khoe sắc - Xanh315.000 ₫205.000 ₫35%
## Set áo dài cách tân mẹ và bé phối họa tiết - Vàng432.000 ₫337.000 ₫22%

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
- Hot Trend Thời Trang Giày Dép Của Phái Đẹp Hiện Nay
- Công thức mix áo thun họa tiết cực chuẩn cho mùa hè này
- Khuyến mãi mừng Ngày của Cha: Cùng Zanado - Trao yêu thương để đong đầy hạnh phúc
- Ưu đãi Zanado: “Bộ sưu tập cho cô nàng mê đồng hồ”
- Giải nhiệt mùa hè cùng nam vương và nữ hậu Zanado
- Đồng hồ nam nữ - Những hot trend mới đặc biệt chỉ có tại Zanado
- Mặc đẹp với quần culottes chưa bao giờ hết hot?
- 4 xu hướng thời trang đang quấy động phái đẹp hiện nay
- Mix short jean sao cho đẹp, phong cách?
- Thế giới Adam và Eva - Underwear ngại gì không khoe
Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Vàng
Những từ khóa liên quan mà khách hàng quan tâm như: Đồ Mặc Nhà Nữ Dùng Trong Phòng, Đồ Mặc Nhà Nữ Thun Cotton, Đồ Mặc Nhà Nữ Katê, Đồ Mặc Nhà Nữ Du Lịch, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Vàng Chanh, Đồ Mặc Nhà Nữ Twins, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Hồng Phấn, Đồ Mặc Nhà Áo 2 Lớp, Đồ Mặc Nhà Nữ Thun Da Cá, Đồ Mặc Nhà Nữ Silk Lụa, Đồ Mặc Nhà Nữ Thun Visco, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Cam, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Xám Đậm, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Nude, Đồ Mặc Nhà Nữ Dùng Cho Bé... xin hãy xem danh sách ở bên trái.
Bộ đồ mặc nhà Happy Lady phi HP2003 - Vàng330.000 ₫330.000 ₫0%
Bộ đồ lững phối màu thời trang 0104 - Vàng524.000 ₫330.000 ₫37%
Bộ đồ phi mặc nhà Happy Lady HP2006 - Vàng312.000 ₫312.000 ₫0%
Bộ đồ dài nữ Dream kiểu cách 1812 Hồng Dinh - Vàng500.000 ₫315.000 ₫37%
Bộ đồ họa tiết độc đáo 0113 Hồng Dinh - Vàng540.000 ₫320.000 ₫41%
Set bộ short ren gợi cảm - Vàng315.000 ₫235.000 ₫25%
Bồ đồ lửng nữ Girl xinh xắn - Vàng219.000 ₫140.000 ₫36%
Bộ đồ nữ quần lửng in hình coffee thời trang - Vàng300.000 ₫190.000 ₫37%
Bộ đồ lửng nữ mặc nhà họa tiết xinh xắn - Vàng299.000 ₫185.000 ₫38%
Bộ đồ dài nữ phối nơ thời trang - Vàng350.000 ₫225.000 ₫36%
Bộ đồ thun nữ Hồng Dinh phối ren cao cấp - Vàng335.000 ₫335.000 ₫0%
Bộ đồ ngắn nữ lưới phối ren RBI 2251 - Vàng299.000 ₫289.000 ₫3%
Bộ đồ ngắn nữ RBI 2252 - Vàng249.000 ₫249.000 ₫0%
Bộ đồ mặc nhà phi hoa RBI2264 - Vàng169.000 ₫169.000 ₫0%
Bộ đồ dài Hồng Dinh in hoa 0132 thời trang - Vàng590.000 ₫350.000 ₫41%
Bộ đồ mặc nhà Twins tim baby - Vàng350.000 ₫285.000 ₫19%
Bộ đồ ngủ nữ lưới ren RBI 2256 - Vàng249.000 ₫249.000 ₫0%
Bộ đồ thun nữ Hồng Dinh hoạ tiết Lansy - Vàng319.000 ₫319.000 ₫0%
Bộ đồ mặc nhà WANNABE quyến rũ BS12A - Vàng360.000 ₫360.000 ₫0%
Bộ đồ dài nữ họa tiết viền cổ thời trang - Vàng350.000 ₫249.000 ₫29%
Bộ đồ lửng mặc nhà Twins sắc vàng - Vàng500.000 ₫309.000 ₫38%
Bộ đồ mặc nhà T19 họa tiết thời trang - Vàng300.000 ₫185.000 ₫38%
Bộ đồ lửng nữ phối màu T18 thời trang - Vàng300.000 ₫190.000 ₫37%
Bộ đồ quần lửng phối màu 0111 Hồng Dinh - Vàng500.000 ₫310.000 ₫38%
Bộ đồ mặc nhà Happy Lady phi HP2003330.000 ₫330.000 ₫0%
Bộ đồ phi mặc nhà Happy Lady HP2006312.000 ₫312.000 ₫0%
Bộ đồ mặc nhà Twins hở vai họa tiết bông hoa500.000 ₫284.000 ₫43%
Bộ đồ măc nhà Happy Lady cổ tàu H1574303.000 ₫303.000 ₫0%
Bộ đồ mặc nhà Twins phối nơ xinh xắn500.000 ₫284.000 ₫43%
Bộ đồ mặc nhà Twins cực cool500.000 ₫284.000 ₫43%
Bộ đồ lửng mặc nhà Twins sắc vàng500.000 ₫309.000 ₫38%
Bộ đồ mặc nhà Twins họa tiết dâu ngọt ngào500.000 ₫284.000 ₫43%
Bộ đồ lửng mặc nhà Twins đơn giản500.000 ₫309.000 ₫38%
Bộ đồ mặc nhà Happy Lady princess H1572359.000 ₫359.000 ₫0%
Bộ đồ mặc nhà Piyamas short WANNABE BS99P440.000 ₫440.000 ₫0%
Bộ đồ lửng Twins xinh xắn500.000 ₫309.000 ₫38%

markdown:
[Hot Trend Thời Trang Giày Dép Của Phái Đẹp Hiện Nay](/tin-tuc/hot-trend-thoi-trang-giay-dep-cua-phai-dep-hien-nay-aid1079.html) [Công thức mix áo thun họa tiết cực chuẩn cho mùa hè này](/tin-tuc/cong-thuc-mix-ao-thun-hoa-tiet-cuc-chuan-cho-mua-he-nay-aid1081.html) [Khuyến mãi mừng Ngày của Cha: Cùng Zanado - Trao yêu thương để đong đầy hạnh phúc](/tin-tuc/khuyen-mai-mung-ngay-cua-cha-cung-zanado-trao-yeu-thuong-de-dong-day-hanh-phuc-aid1078.html) [Ưu đãi Zanado: “Bộ sưu tập cho cô nàng mê đồng hồ”](/tin-tuc/uu-dai-zanado-bo-suu-tap-cho-co-nang-me-dong-ho-aid1080.html) [Giải nhiệt mùa hè cùng nam vương và nữ hậu Zanado](/tin-tuc/giai-nhiet-mua-he-cung-nam-vuong-va-nu-hau-zanado-aid1077.html) [Đồng hồ nam nữ - Những hot trend mới đặc biệt chỉ có tại Zanado](/tin-tuc/dong-ho-nam-nu-nhung-hot-trend-moi-dac-biet-chi-co-tai-zanado-aid1082.html) [Mặc đẹp với quần culottes chưa bao giờ hết hot?](/tin-tuc/mac-dep-voi-quan-culottes-chua-bao-gio-het-hot-aid1084.html) [4 xu hướng thời trang đang quấy động phái đẹp hiện nay](/tin-tuc/4-xu-huong-thoi-trang-dang-quay-dong-phai-dep-hien-nay-aid1085.html) [Mix short jean sao cho đẹp, phong cách?](/tin-tuc/mix-short-jean-sao-cho-dep-phong-cach-aid1086.html) [Thế giới Adam và Eva - Underwear ngại gì không khoe](/tin-tuc/the-gioi-adam-va-eva-underwear-ngai-gi-khong-khoe-aid1083.html)
# Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Vàng
**giảm giá nhưng vẫn đảm bảo uy tín chất lượng có cam kết. Các mặt hàng** **đồ mặc nhà nữ màu vàng** **luôn được thay đổi thường xuyên để cho quý khách có nhiều sự lựa chọn đa dạng theo từng kích thước chủng loại, đặc tính khác nhau với mẫu mã mới nhất 2017. Zanado giao hàng Toàn Quốc và đồng ý đổi trả khi quý khách không ưng ý về sản phẩm hay dịch vụ.** **đồ mặc nhà nữ màu vàng**
Những từ khóa liên quan mà khách hàng quan tâm như: Đồ Mặc Nhà Nữ Dùng Trong Phòng, Đồ Mặc Nhà Nữ Thun Cotton, Đồ Mặc Nhà Nữ Katê, Đồ Mặc Nhà Nữ Du Lịch, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Vàng Chanh, Đồ Mặc Nhà Nữ Twins, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Hồng Phấn, Đồ Mặc Nhà Áo 2 Lớp, Đồ Mặc Nhà Nữ Thun Da Cá, Đồ Mặc Nhà Nữ Silk Lụa, Đồ Mặc Nhà Nữ Thun Visco, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Cam, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Xám Đậm, Đồ Mặc Nhà Nữ Màu Nude, Đồ Mặc Nhà Nữ Dùng Cho Bé... xin hãy xem danh sách ở bên trái.
## Bộ đồ mặc nhà Happy Lady phi HP2003 - Vàng330.000 ₫330.000 ₫0%
## Bộ đồ lững phối màu thời trang 0104 - Vàng524.000 ₫330.000 ₫37%
## Bộ đồ phi mặc nhà Happy Lady HP2006 - Vàng312.000 ₫312.000 ₫0%
## Bộ đồ dài nữ Dream kiểu cách 1812 Hồng Dinh - Vàng500.000 ₫315.000 ₫37%
## Bộ đồ họa tiết độc đáo 0113 Hồng Dinh - Vàng540.000 ₫320.000 ₫41%
## Set bộ short ren gợi cảm - Vàng315.000 ₫235.000 ₫25%
## Bồ đồ lửng nữ Girl xinh xắn - Vàng219.000 ₫140.000 ₫36%
## Bộ đồ nữ quần lửng in hình coffee thời trang - Vàng300.000 ₫190.000 ₫37%
## Bộ đồ lửng nữ mặc nhà họa tiết xinh xắn - Vàng299.000 ₫185.000 ₫38%
## Bộ đồ dài nữ phối nơ thời trang - Vàng350.000 ₫225.000 ₫36%
## Bộ đồ thun nữ Hồng Dinh phối ren cao cấp - Vàng335.000 ₫335.000 ₫0%
## Bộ đồ ngắn nữ lưới phối ren RBI 2251 - Vàng299.000 ₫289.000 ₫3%
## Bộ đồ ngắn nữ RBI 2252 - Vàng249.000 ₫249.000 ₫0%
## Bộ đồ mặc nhà phi hoa RBI2264 - Vàng169.000 ₫169.000 ₫0%
## Bộ đồ dài Hồng Dinh in hoa 0132 thời trang - Vàng590.000 ₫350.000 ₫41%
## Bộ đồ mặc nhà Twins tim baby - Vàng350.000 ₫285.000 ₫19%
## Bộ đồ ngủ nữ lưới ren RBI 2256 - Vàng249.000 ₫249.000 ₫0%
## Bộ đồ thun nữ Hồng Dinh hoạ tiết Lansy - Vàng319.000 ₫319.000 ₫0%
## Bộ đồ mặc nhà WANNABE quyến rũ BS12A - Vàng360.000 ₫360.000 ₫0%
## Bộ đồ dài nữ họa tiết viền cổ thời trang - Vàng350.000 ₫249.000 ₫29%
## Bộ đồ lửng mặc nhà Twins sắc vàng - Vàng500.000 ₫309.000 ₫38%
## Bộ đồ mặc nhà T19 họa tiết thời trang - Vàng300.000 ₫185.000 ₫38%
## Bộ đồ lửng nữ phối màu T18 thời trang - Vàng300.000 ₫190.000 ₫37%
## Bộ đồ quần lửng phối màu 0111 Hồng Dinh - Vàng500.000 ₫310.000 ₫38%
### Bộ đồ mặc nhà Happy Lady phi HP2003330.000 ₫330.000 ₫0%
### Bộ đồ phi mặc nhà Happy Lady HP2006312.000 ₫312.000 ₫0%
### Bộ đồ mặc nhà Twins hở vai họa tiết bông hoa500.000 ₫284.000 ₫43%
### Bộ đồ măc nhà Happy Lady cổ tàu H1574303.000 ₫303.000 ₫0%
### Bộ đồ mặc nhà Twins phối nơ xinh xắn500.000 ₫284.000 ₫43%
### Bộ đồ mặc nhà Twins cực cool500.000 ₫284.000 ₫43%
### Bộ đồ lửng mặc nhà Twins sắc vàng500.000 ₫309.000 ₫38%
### Bộ đồ mặc nhà Twins họa tiết dâu ngọt ngào500.000 ₫284.000 ₫43%
### Bộ đồ lửng mặc nhà Twins đơn giản500.000 ₫309.000 ₫38%
### Bộ đồ mặc nhà Happy Lady princess H1572359.000 ₫359.000 ₫0%
### Bộ đồ mặc nhà Piyamas short WANNABE BS99P440.000 ₫440.000 ₫0%
### Bộ đồ lửng Twins xinh xắn500.000 ₫309.000 ₫38%


text:
Tin bất động sản cập nhật
-
Quận 4: Điểm đầu tư bất động sản tiềm năng tại TP.HCM
Khu vực Quận 4 TP.HCM được dự báo trong giai đoạn 2016 – 2018 sẽ trở thành điểm nóng của bất động sản Sài Gòn khi thu hút được rất nhiều các ông chủ địa ốc đầu tư vào đây.
Quận 4, bất động sản trung tâm điểm đầu tư tiềm năng
Trong ngành bất động sản, yếu tố quan trọng nhất khi xem xét tiềm năng một dự án chính là vị trí mà ai cũng biết. Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh đang quy hoạch Quận 4 như một khu trung tâm mở rộng với nhiều dự án khu đô thị lớn. Vài khu cảng cũ được chuyển đổi công năng sử dụng đất dự kiến sẽ tạo tính lan tỏa rất lớn để các nhà đầu tư bất động sản đổ xô về đây. Quận 4 trở thành điểm đầu tư bất động sản tiềm năng nhất nhì tại TP.HCM.
-
Nhiều ưu đãi lớn cho thị trường nhà đất dịp cuối năm
Thị trường nhà đất sôi động dịp cuối năm Với thời điểm kinh tế phát triển như hiện nay, tìm kiếm một căn hộ để mua hay thuê lâu dài ổn định để kinh doanh là nhu cầu chung của nhiều người. Nắm bắt được điều đó hàng hoạt các nhà bất động sản, nhà đất lớn nhỏ ào ạt cho ra đời vô số dự án lớn nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu của thị hiếu của con người. Thế nên giờ đây để tìm được một căn hộ để mua hay cho thuê hiệu quả người đầu tư phải cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng mọi khía cạnh trước khi xuất tiền.
- Bất động sản khu Tây Tp.HCM chuyển dịch dòng sản phẩm
Sau làn sóng đầu tư vào các dự án tại phía Đông và Nam Tp.HCM, thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển về phía Tây với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung – cao cấp, mức giá trên dưới 2 tỉ đồng.
Khu Tây Tp.HCM bao gồm các quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú. Khu vực này tập trung phần lớn đối tượng lao động có mức thu nhập trung bình. Là khu vực vùng ven, xa trung tâm, quỹ đất rộng và giá rẻ, nên ban đầu khu Tây được định vị phát triển các dự án căn hộ bình dân, có thể kể đến Tecco Town, Ehome, HQC Hồ Học Lãm, SGC Nguyễn Văn Luông, chung cư Đông Hưng II, khu dân cư An Sương, dự án 242/16 Bà Hom… Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, thị trường phía Tây đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm. Bên cạnh các dự án nhà bình dân, ngày càng nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp được triển khai xây dựng. Nhiều chủ đầu tư uy tín như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hoặc một số nhà đầu tư mới như Novaland và Phúc Khang chọn khu Tây để triển khai những dự án nhà ở trung cấp như: RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), Diamond Lake View ( quận 8)….

markdown:
## Tin bất động sản cập nhật
-
[Quận 4: Điểm đầu tư bất động sản tiềm năng tại TP.HCM](/tin-tuc/2016/12/quan-4-diem-dau-tu-bat-dong-san-tiem-nang/)
Khu vực Quận 4 TP.HCM được dự báo trong giai đoạn 2016 – 2018 sẽ trở thành điểm nóng của bất động sản Sài Gòn khi thu hút được rất nhiều các ông chủ địa ốc đầu tư vào đây.
**Quận 4, bất động sản trung tâm điểm đầu tư tiềm năng**
Trong ngành bất động sản, yếu tố quan trọng nhất khi xem xét tiềm năng một dự án chính là vị trí mà ai cũng biết. Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh đang quy hoạch Quận 4 như một khu trung tâm mở rộng với nhiều dự án khu đô thị lớn. Vài khu cảng cũ được chuyển đổi công năng sử dụng đất dự kiến sẽ tạo tính lan tỏa rất lớn để các nhà đầu tư bất động sản đổ xô về đây. Quận 4 trở thành điểm đầu tư bất động sản tiềm năng nhất nhì tại TP.HCM.
-
[Nhiều ưu đãi lớn cho thị trường nhà đất dịp cuối năm](/tin-tuc/2016/12/nhieu-uu-dai-lon-cho-thi-truong-nha-dat/) **Thị trường nhà đất sôi động dịp cuối năm**Với thời điểm kinh tế phát triển như hiện nay, tìm kiếm một căn hộ để mua hay thuê lâu dài ổn định để kinh doanh là nhu cầu chung của nhiều người. Nắm bắt được điều đó hàng hoạt các nhà bất động sản, nhà đất lớn nhỏ ào ạt cho ra đời vô số dự án lớn nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu của thị hiếu của con người. Thế nên giờ đây để tìm được một căn hộ để mua hay cho thuê hiệu quả người đầu tư phải cẩn trọng xem xét kỹ lưỡng mọi khía cạnh trước khi xuất tiền. [Bất động sản khu Tây Tp.HCM chuyển dịch dòng sản phẩm](/tin-tuc/2016/12/bat-dong-san-khu-tay-tp-hcm-chuyen-dich-dong-san-pham/)
Sau làn sóng đầu tư vào các
**dự án tại phía Đông và Nam Tp.HCM**, thị trường bất động sản đang có sự dịch chuyển về phía Tây với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung – cao cấp, mức giá trên dưới 2 tỉ đồng.
**Khu Tây Tp.HCM bao gồm các quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú**. Khu vực này tập trung phần lớn đối tượng lao động có mức thu nhập trung bình. Là khu vực vùng ven, xa trung tâm, quỹ đất rộng và giá rẻ, nên ban đầu khu Tây được định vị phát triển các dự án căn hộ bình dân, có thể kể đến Tecco Town, Ehome, HQC Hồ Học Lãm, SGC Nguyễn Văn Luông, chung cư Đông Hưng II, khu dân cư An Sương, dự án 242/16 Bà Hom… Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, thị trường phía Tây đã có sự đa dạng hơn về phân khúc sản phẩm. Bên cạnh các dự án nhà bình dân, ngày càng nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp được triển khai xây dựng. Nhiều chủ đầu tư uy tín như Him Lam, Hưng Thịnh, Năm Bảy Bảy hoặc một số nhà đầu tư mới như Novaland và Phúc Khang chọn khu Tây để triển khai những dự án nhà ở trung cấp như: RichStar, Southern Dragon, Melody Residence, Sky Center (Tân Phú), Depot Metro Tower (quận 12), Him Lam Chợ Lớn (quận 6), Diamond Lake View ( quận 8)….

WARC-Truncated: length

Server: nginx + Phusion Passenger

Strict-Transport-Security: max-age=31536000; includeSubDomains

X-Powered-By: Phusion Passenger


text:
Số km đã đi
Bạn quan tâm tới xe?
Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011
Dòng xe:
Xe Honda PCX 125
1/5
TIN RAO ĐÃ HẾT HẠN Sản phẩm có thể đã ngừng giao dịch
31.000.000 đ
Nơi bán: Ba Đình, Hà Nội
Ngày đăng: 12/01/2017
Mã tin: A2474BLưu tin
Liên hệ
namno00000@gmail.com
Là thành viên từ 2 năm trước
Mô tả
Thông số kỹ thuật
Xe Việt Nam phun xăng điện tử.
Xe giấy tờ chính chủ.
Xe Đk cuối năm 2011, còn đủ Pk 2 gương từ mới, Đk biển số 29M1-065.24.
Đt: 0902148407.
Ai có nhu cầu vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin về xe.
Xin cảm ơn đã đọc tin.
Xe giấy tờ chính chủ.
Xe Đk cuối năm 2011, còn đủ Pk 2 gương từ mới, Đk biển số 29M1-065.24.
Đt: 0902148407.
Ai có nhu cầu vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin về xe.
Xin cảm ơn đã đọc tin.
Tin rao tương tự
Cần bán PCX125 Fi chính chủ 2013 trắng đỏ còn mới nhà ít sử dụng 33tr500
33.500.000 đ
12/06/2017
Hà Nội
Bán xe PCX, bạc sần (xịn) cuối 2014 phiên bản cao cấp
44.000.000 đ
09/06/2017
Hà Nội
Bán xe Honda PCX 125cc đỏ đi nilon dán cả xe
31.300.000 đ
05/06/2017
Hà Nội
Xe PCX125CC chính chủ
28.800.000 đ
15/05/2017
Hà Nội
Bán Honda PCX 125 Fi nhập Thái màu đỏ chính chủ
34.700.000 đ
05/05/2017
Hà Nội
Honda PCX nguyên bản màu đen 2012
28.900.000 đ
05/05/2017
Hà Nội
Bán xe PCX nhập Thái màu vàng nguyên bản
36.500.000 đ
13/04/2017
Hà Nội
Bán xe PCX nhập Thái màu vàng chính chủ
36.500.000 đ
30/03/2017
Hà Nội
Bán xe Honda PCX đời máy Thái màu đỏ mận
36.500.000 đ
27/03/2017
Hà Nội
Tin rao được tìm kiếm nhiều
Cup 81 bs 29 giấy tờ đầy đủ
3.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
Honda future 125fi bụng bự chính chủ bstp
24.800.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
Sirius bstp
10.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
XE AIR BLADE
23.800.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
Honda Lead FI
23.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
Wave rsx 110 doi 2011
11.900.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
1e sirius Fi,
13.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
sirius zin mới lột keo , đầu chưa rớt
8.300.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
SCR 2008 Fi zin nguyên thủy chính chủ bstp
12.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
Lead den 2016
35.000.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
Wave Anpha 204 bstp giấy tờ đầy đủ
9.800.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
lucias fi 2016
20.000.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh

markdown:
### Số km đã đi
## Bạn quan tâm tới xe?
# Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011
Dòng xe:
[Xe Honda PCX 125](/ban-xe-may-honda-pcx-125)
1/5
![Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011 Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011-1](https://file.xemaycugiare.com/crop/85x64/2017/01/12/8d34b107339f6-18af.jpg)
![Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011 Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011-2](https://file.xemaycugiare.com/crop/85x64/2017/01/12/5add504d05836-cd6f.jpg)
![Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011 Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011-3](https://file.xemaycugiare.com/crop/85x64/2017/01/12/395b8668ba14d-4d7b.jpg)
![Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011 Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011-4](https://file.xemaycugiare.com/crop/85x64/2017/01/12/807a5778454e4-6a03.jpg)
![Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011 Nhà mình đang có nhu cầu cần bán xe Honda PCX 125 Fi đời mới model 2011-5](https://file.xemaycugiare.com/crop/85x64/2017/01/12/706b8fedd1890-0464.jpg)
TIN RAO ĐÃ HẾT HẠN
Sản phẩm có thể đã ngừng giao dịch
31.000.000 đ
Nơi bán: Ba Đình, Hà Nội
Ngày đăng: 12/01/2017
Mã tin: A2474B
[Lưu tin]
## Liên hệ
![](/Images/img-avatar.png)
namno00000@gmail.com
|Điện thoại:||
0902148407
|
Là thành viên từ 2 năm trước
Mô tả
Thông số kỹ thuật
Xe Việt Nam phun xăng điện tử.
Xe giấy tờ chính chủ.
Xe Đk cuối năm 2011, còn đủ Pk 2 gương từ mới, Đk biển số 29M1-065.24.
Đt: 0902148407.
Ai có nhu cầu vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin về xe.
Xin cảm ơn đã đọc tin.
Xe giấy tờ chính chủ.
Xe Đk cuối năm 2011, còn đủ Pk 2 gương từ mới, Đk biển số 29M1-065.24.
Đt: 0902148407.
Ai có nhu cầu vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin về xe.
Xin cảm ơn đã đọc tin.
|Hãng sản xuất||Honda PCX 125|
|Kiểu dáng xe||Xe ga, xe scooter|
|Hộp số||Xe ga|
|Dung tích xi lanh||124.9cc|
|Số km đã đi||15000km|
|Đời xe||2011|
|Phanh đĩa||
|![]()
|Giấy tờ chính chủ||
|![]()
|Thuộc tính sản phẩm||Đỏ|
## Tin rao tương tự
[Cần bán PCX125 Fi chính chủ 2013 trắng đỏ còn mới nhà ít sử dụng 33tr500](/ban-xe-may-honda-pcx-125-ha-noi/can-ban-pcx125-fi-chinh-chu-2013-trang-do-con-moi-nha-it-su-dung-33tr500-pr33736a)
33.500.000 đ
12/06/2017
Hà Nội
[Bán xe PCX, bạc sần (xịn) cuối 2014 phiên bản cao cấp](/ban-xe-may-honda-pcx-125-ha-noi/ban-xe-pcx-bac-san-xin-cuoi-2014-phien-ban-cao-cap-pr8c9bad)
44.000.000 đ
09/06/2017
Hà Nội
[Bán xe Honda PCX 125cc đỏ đi nilon dán cả xe](/ban-xe-may-honda-pcx-125-ha-noi/ban-xe-honda-pcx-125cc-do-di-nilon-dan-ca-xe-pr8f578b)
31.300.000 đ
05/06/2017
Hà Nội
[Xe PCX125CC chính chủ](/ban-xe-may-honda-pcx-125-ha-noi/xe-pcx125cc-chinh-chu-prd06048)
28.800.000 đ
15/05/2017
Hà Nội
[Bán Honda PCX 125 Fi nhập Thái màu đỏ chính chủ](/ban-xe-may-honda-pcx-125-ha-noi/ban-honda-pcx-125-fi-nhap-thai-mau-do-chinh-chu-pr94b774)
34.700.000 đ
05/05/2017
Hà Nội
[Honda PCX nguyên bản màu đen 2012](/ban-xe-may-honda-pcx-125-ha-noi/honda-pcx-nguyen-ban-mau-den-2012-pr40099b)
28.900.000 đ
05/05/2017
Hà Nội
[Bán xe PCX nhập Thái màu vàng nguyên bản](/ban-xe-may-honda-pcx-125-ha-noi/ban-xe-pcx-nhap-thai-mau-vang-nguyen-ban-pra7208e)
36.500.000 đ
13/04/2017
Hà Nội
[Bán xe PCX nhập Thái màu vàng chính chủ](/ban-xe-may-honda-pcx-125-ha-noi/ban-xe-pcx-nhap-thai-mau-vang-chinh-chu-pree3987)
36.500.000 đ
30/03/2017
Hà Nội
[Bán xe Honda PCX đời máy Thái màu đỏ mận](/ban-xe-may-honda-pcx-125-ha-noi/ban-xe-honda-pcx-doi-may-thai-mau-do-man-prb59033)
36.500.000 đ
27/03/2017
Hà Nội
Tin rao được tìm kiếm nhiều
[Cup 81 bs 29 giấy tờ đầy đủ](/ban-xe-may-honda-cub-50cc-tp-hcm/cup-81-bs-29-giay-to-day-du-pr94d867)
3.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[Honda future 125fi bụng bự chính chủ bstp](/ban-xe-may-honda-future-tp-hcm/honda-future-125fi-bung-bu-chinh-chu-bstp-pr2ed639)
24.800.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[Sirius bstp](/ban-xe-may-yamaha-sirius-tp-hcm/sirius-bstp-prc220c9)
10.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[XE AIR BLADE](/ban-xe-may-honda-air-blade-tp-hcm/xe-air-blade-pr8bf356)
23.800.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[Honda Lead FI](/ban-xe-may-honda-lead-tp-hcm/honda-lead-fi-pr2caa12)
23.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[Wave rsx 110 doi 2011](/ban-xe-may-honda-wave-110cc-tp-hcm/wave-rsx-110-doi-2011-pr13725f)
11.900.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[1e sirius Fi,](/ban-xe-may-yamaha-sirius-tp-hcm/1e-sirius-fi-pr7f10c6)
13.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[sirius zin mới lột keo , đầu chưa rớt](/ban-xe-may-yamaha-sirius-tp-hcm/sirius-zin-moi-lot-keo-dau-chua-rot-pr9f6e4e)
8.300.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[SCR 2008 Fi zin nguyên thủy chính chủ bstp](/ban-xe-may-honda-scr-tp-hcm/scr-2008-fi-zin-nguyen-thuy-chinh-chu-bstp-prc7ca6b)
12.500.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[Lead den 2016](/ban-xe-may-honda-lead-tp-hcm/lead-den-2016-prced776)
35.000.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[Wave Anpha 204 bstp giấy tờ đầy đủ](/ban-xe-may-honda-wave-100cc-tp-hcm/wave-anpha-204-bstp-giay-to-day-du-pre12b0c)
9.800.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh
[lucias fi 2016](/ban-xe-may-yamaha-luvias-tp-hcm/lucias-fi-2016-praf3cf5)
20.000.000 đ
16/06/2017
TP. Hồ Chí Minh

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Cache-Control: private

Set-Cookie: CookiePropertyId=9344; expires=Fri, 30-Jun-2017 06:40:22 GMT; path=/