markdown:
# Thông tư " Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở"
Chia sẻ: Bạch Diễm My | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:18
lượt xem 36
download
![](http://image.tlvnimg.com/document/thumbnail/2009/20091215/bachdiemmy/80x100/tt36_2009_1258442992567_2523.jpg)
##
Thông tư " Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở"
[Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ](javascript:void(0);)
Download
![](http://static.tlvnimg.com/b2013az/templates/version1/default/images/down16x21.png)
THÔNG TƯ
Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng; Căn cứ Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20 tháng 4 năm 2009 của Chính phủ về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo, nhà...
Bình luận(0)
[Đăng nhập để gửi bình luận!](javascript:void(0);)
##
Nội dung Text: Thông tư " Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở"
- BỘ XÂY DỰNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 36/2009/TT-BXD Hà Nội, ngày 16 tháng 11 năm 2009 THÔNG TƯ Hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 02 năm 2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng; Căn cứ Nghị quyết số 18/NQ-CP ngày 20 tháng 4 năm 2009 của Chính phủ về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo, nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp tập trung và nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị; Căn cứ Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Bộ Xây dựng hướng dẫn việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị như sau: Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Thông tư này điều chỉnh các nội dung có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị (sau đây gọi chung là nhà ở thu nhập thấp), bao gồm: đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua; mẫu hợp đồng mua, thuê, thuê mua và quản lý việc sử dụng, vận hành khai thác quỹ nhà ở thu nhập thấp theo quy định của Quyết định số 67/2009/QĐ- TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ. Điều 2. Đối tượng áp dụng 1. Các đối tượng có thu nhập thấp tại khu vực đô thị thuộc diện được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ. 2. Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc bán, cho thuê, thuê mua; quản lý sử dụng và vận hành khai thác nhà ở thu nhập thấp.
- 2 Chương II ĐỐI TƯỢNG, ĐIỀU KIỆN, MẪU HỢP ĐỒNG MUA, THUÊ, THUÊ MUA VÀ QUẢN LÝ VIỆC SỬ DỤNG, VẬN HÀNH KHAI THÁC QUỸ NHÀ Ở THU NHẬP THẤP Điều 3. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp 1. Hộ gia đình có ít nhất 01 người hoặc cá nhân (hộ độc thân) thuộc đối tượng sau đây: a) Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội, xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân (kể cả trường hợp đã được nghỉ theo chế độ quy định); b) Người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật (kể cả trường hợp đã được nghỉ theo chế độ quy định); người lao động tự do, kinh doanh cá thể có thu nhập đảm bảo để thanh toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định. 2. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị Nhà nước thu hồi nhà ở, đất ở để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, thực hiện cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp đã được bồi thường bằng tiền theo quy định của pháp luật mà không được bồi thường bằng nhà ở, đất ở. Điều 4. Điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: 1. Chưa có nhà ở hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá chật chội, cụ thể là: a) Là người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình mà phải ở nhờ, thuê, mượn nhà ở của người khác; có nhà ở nhưng thuộc diện bị Nhà nước thu hồi để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền ban hành, đã được bồi thường bằng tiền mà không được bồi thường bằng nhà ở, đất ở. b) Là người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá chật chội, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc có nhà ở đảm bảo đủ điều kiện để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai. Cụ thể là:
- 3 - Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 5m2 sử dụng/người; - Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 5m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. 2. Chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức, cụ thể là: a) Chưa được Nhà nước giao đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai; b) Chưa được thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, chưa được mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về nhà ở; c) Chưa được thuê, thuê mua nhà ở xã hội; d) Chưa được tặng nhà tình thương, tình nghĩa; đ) Chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, thực hiện cải tạo chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp (đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư này); e) Chưa được Nhà nước hỗ trợ cải thiện nhà ở thông qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật. 3. Đối với các trường hợp có nhu cầu mua và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án. Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn thì phải có xác nhận của đơn vị nơi người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở. 4. Có mức thu nhập hàng tháng (tính bình quân theo đầu người) dưới mức bình quân của địa phương theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (không tính số tiền được bồi thường vào mức thu nhập hàng tháng đối với các đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều 3 của Thông tư này). Điều 5. Nguyên tắc lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp 1. Việc lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp thực hiện theo phương pháp chấm điểm, người có tổng số điểm cao hơn sẽ được ưu tiên giải quyết trước (với thang điểm tối đa là 100).
- 4 2. Bảng điểm được xác định trên cơ sở các tiêu chí cụ thể sau: STT Tiêu chí chấm điểm Số điểm 1. Tiêu chí khó khăn về nhà ở: - Chưa có nhà ở (bao gồm cả trường hợp quy định tại 50 Khoản 2 Điều 3 Thông tư này). - Có nhà ở bình quân dưới 5 m2 sử dụng/người và diện tích 30 đất ở thấp hơn tiêu chuẩn được phép cải tạo, xây dựng lại. 2. Tiêu chí về đối tượng: - Đối tượng 1 (quy định tại điểm a Khoản 1 hoặc Khoản 2 30 Điều 3 Thông tư này). - Đối tượng 2 (quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông 20 tư này). 3. Tiêu chí ưu tiên khác: - Hộ gia đình có từ 02 người trở lên thuộc đối tượng 1. 10 - Hộ gia đình có 01 người thuộc đối tượng 1 và có ít nhất 01 7 người thuộc đối tượng 2. - Hộ gia đình có từ 2 người trở lên thuộc đối tượng 2. 4 Ghi chú: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được hưởng các tiêu chí ưu tiên khác nhau thì chỉ tính theo tiêu chí ưu tiên có thang điểm cao nhất. 4. Tiêu chí ưu tiên do UBND cấp tỉnh quy định: 10 (theo điều kiện cụ thể của từng địa phương) 3. Căn cứ theo nguyên tắc chấm điểm và bảng điểm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể tiêu chí lựa chọn các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp trên địa bàn phù hợp với đặc thù của địa phương để hướng dẫn các chủ đầu tư thực hiện việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thu nhập thấp đúng đối tượng theo quy định. 4. Chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp căn cứ vào quy định cụ thể về việc lựa chọn các đối tượng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành để thực hiện việc công khai nguyên tắc, thứ tự và đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp đối với dự án do mình làm chủ đầu tư. Điều 6. Trình tự, thủ tục thực hiện mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp 1. Sau khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án (Tên dự án; chủ đầu tư dự án; địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký; địa điểm xây dựng dự án; tiến độ thực hiện dự án; quy mô dự án; số lượng căn hộ, trong đó bao gồm: số căn hộ để bán, số căn hộ cho thuê, số căn hộ cho thuê mua; thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký và các nội dung khác có liên quan) để công bố công khai tại trụ sở của Sở Xây dựng, trang web của Sở Xây dựng nơi có dự án; đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người dân biết, đăng ký và thực hiện giám sát.
- 5 2. Chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản về tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua và thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua để Sở Xây dựng biết và kiểm tra (hậu kiểm). 3. Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở thu nhập thấp trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại Khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp nộp Hồ sơ đăng ký cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ gồm: a) Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu tại Phụ lục số 01; b) Giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng chỗ ở theo mẫu tại Phụ lục số 01a do Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận (chỉ cấp 01 lần). Riêng đối tượng chưa có hộ khẩu thuộc lực lượng vũ trang thì việc xác nhận thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 của Thông tư này; c) Giấy xác nhận về đối tượng và mức thu nhập theo mẫu tại Phụ lục số 01b do cơ quan, đơn vị nơi từng thành viên trong hộ gia đình đang làm việc xác nhận (chỉ cấp 01 lần); đối với trường hợp lao động tự do, kinh doanh cá thể do Ủy ban nhân dân cấp phường xác nhận về đối tượng, nghề nghiệp không cần xác nhận mức thu nhập; d) Đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư này thì ngoài các Giấy xác nhận theo quy định tại điểm b, điểm c Khoản 3 Điều này, cần bổ sung Bản sao Quyết định thu hồi nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân do cơ quan có thẩm quyền ban hành, kèm theo giấy xác nhận chưa được giải quyết bồi thường nhà ở, đất ở của Ủy ban nhận dân cấp quận, huyện cấp; e) Đối với các đối tượng đăng ký thuộc Bộ Quốc phòng thì gửi thêm 01 bản sao Giấy xác nhận theo mẫu tại Phụ lục số 01b do cơ quan, đơn vị nơi đang công tác xác nhận về Bộ Chỉ huy quân sự cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tại địa phương nơi có dự án để tổng hợp. 4. Sau khi tập hợp đầy đủ Hồ sơ đăng ký của các đối tượng có nhu cầu, chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp có trách nhiệm xem xét từng Hồ sơ đăng ký, đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên theo quy định tại Điều 3, Điều 4 và Điều 5 của Thông tư này để lập danh sách đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư. Trường hợp người có nhu cầu đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp đã nộp Hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Khoản 3 Điều này cho chủ đầu tư, nhưng trong dự án không còn quỹ nhà để giải quyết thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại Hồ sơ (bao gồm cả Bản xác nhận về đối tượng và điều kiện để được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp mà người đăng ký đã nộp) để người đó biết và nộp Hồ sơ tại dự án khác.
- 6 Khi người có nhu cầu nộp Hồ sơ, người nhận Hồ sơ phải ghi giấy biên nhận. Nếu Hồ sơ chưa hợp lệ (chưa đúng theo quy định tại Khoản 3 Điều này), người nhận Hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại cho người nộp Hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện trong thời gian tối đa không vượt quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày trả lại Hồ sơ. 5. Chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp có trách nhiệm gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo thứ tự ưu tiên (trên cơ sở chấm điểm theo nguyên tắc quy định tại Điều 5 của Thông tư này) về Sở Xây dựng nơi có dự án để kiểm tra nhằm tránh tình trạng người thu nhập thấp được hỗ trợ nhiều lần. Trong trường hợp người được dự kiến giải quyết theo Danh sách do chủ đầu tư lập mà đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở theo các hình thức quy định tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư này hoặc đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp tại dự án khác thì Sở Xây dựng có trách nhiệm gửi văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên trong Danh sách được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp. Sau 15 (mười lăm) ngày làm việc kể từ khi nhận được Danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp trong dự án của mình đến để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng. 6. Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp chỉ được nộp Đơn đăng ký tại một dự án. Trong trường hợp dự án không còn quỹ nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ để người có nhu cầu nộp tại dự án khác. Việc thanh toán nhà ở thu nhập thấp do người mua, thuê, thuê mua nhà thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thực hiện thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua, thuê, thuê mua nhà tự thống nhất, thỏa thuận. 7. Sau khi ký Hợp đồng bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thu nhập thấp (theo nội dung quy định tại Điều 7 của Thông tư này), chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập đầy đủ Danh sách các đối tượng (bao gồm cả các thành viên trong hộ) đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp (đã được ký Hợp đồng) gửi về Sở Xây dựng nơi có dự án để công bố công khai trong thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được Danh sách này) và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm tra (hậu kiểm). Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn giao dịch bất động sản hoặc trang web về nhà ở thu nhập thấp của chủ đầu tư (nếu có). Điều 7. Hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp 1. Việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp phải được lập thành Hợp đồng theo mẫu quy định tại Phụ lục số 2, 3, 4 của Thông tư này. Thời hạn tối đa của Hợp đồng thuê nhà ở thu nhập thấp là 03 năm (36 tháng). Trước khi hết hạn Hợp đồng, Bên thuê phải làm thủ tục xin xác nhận vẫn đủ điều kiện (theo quy định tại Điều 4 của Thông tư này) để được tiếp tục thuê nhà ở thu nhập thấp với thời hạn nêu trên.
- 7 2. Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp ghi trong Hợp đồng do chủ đầu tư dự án đề xuất trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc quy định tại Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 4 của Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24 tháng 4 năm 2009 của Thủ tướng Chính phủ và phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thẩm định và phê duyệt (phương pháp xác định giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp thực hiện theo Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2009 của Bộ Xây dựng). 3. Phương thức thanh toán tiền mua bán, cho thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án và bên mua, bên thuê, bên thuê mua thỏa thuận trong Hợp đồng theo nguyên tắc: a) Đối với nhà ở thu nhập thấp dành để bán thực hiện theo hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả dần (trả góp). Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước của khách hàng thì công trình nhà ở đó phải có thiết kế đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng. Trường hợp mua trả góp (trả dần) thì người mua nhà phải nộp lần đầu không quá 20% giá nhà ở (trừ trường hợp người mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án). b) Đối với nhà ở thu nhập thấp dành để cho thuê thì người thuê nhà thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng theo thỏa thuận trong Hợp đồng. c) Đối với nhà ở thu nhập thấp dành để cho thuê mua thì người thuê mua nhà nộp lần đầu không quá 20% giá nhà ở (trừ trường hợp người mua, thuê mua có thỏa thuận khác với chủ đầu tư dự án). Thời gian thanh toán số tiền còn lại (ngoài số tiền đã trả lần đầu) do chủ đầu tư và người thuê mua tự thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 10 năm. Phương thức thanh toán cũng do chủ đầu tư và người thuê mua nhà thỏa thuận (có thể trả hàng tháng, hàng quý hoặc theo định kỳ). Điều 8. Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp 1. Chủ đầu tư dự án được quyền: a) Ký kết Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở đảm bảo đúng đối tượng quy định; thu tiền bán, cho thuê, thuê mua nhà ở theo Hợp đồng đã ký; thanh lý Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở; chấm dứt Hợp đồng bán, cho thuê, thuê mua nhà ở đối với các trường hợp vi phạm quy định đã thỏa thuận trong Hợp đồng hoặc những trường hợp người thuê nhà ở không còn là đối tượng thuộc diện thu nhập thấp; b) Trực tiếp thực hiện hoặc ký kết với tổ chức, cá nhân để cung cấp các dịch vụ nhà ở trong dự án do mình làm chủ đầu tư; c) Khai thác, kinh doanh các dịch vụ khác theo quy định tại Khoản 6 Điều 12 của Thông tư này để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành và bảo trì nhà ở; d) Được hưởng các quyền lợi khác của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật. 2. Chủ đầu tư có trách nhiệm:
- 8 a) Thực hiện nhiệm vụ quy định tại Khoản 5 và Khoản 7 Điều 6; điểm a Khoản 1 và điểm b Khoản 2 Điều 11; Khoản 1 và Khoản 6 Điều 12; không được tự ý chuyển nhượng dự án hoặc tự chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thu nhập thấp quy định tại Khoản 1 Điều 15 của Thông tư này; b) Thực hiện việc quản lý vận hành hoặc lựa chọn doanh nghiệp có chức năng và chuyên môn để quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp; c) Thực hiện các thủ tục với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác); d) Xây dựng và ban hành (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) Bản nội quy sử dụng nhà ở thu nhập thấp, thông báo công khai để bên mua, thuê, thuê mua nhà ở và các tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực hiện. Bản nội quy sử dụng nhà ở thu nhập thấp phải bao gồm các nội dung chính như sau: Trách nhiệm của các tổ chức có liên quan trong quản lý sử dụng nhà ở thu nhập thấp; quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu hoặc người sử dụng hợp pháp; các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà ở thu nhập thấp; các khoản kinh phí phải đóng góp dùng cho công tác quản lý vận hành, bảo trì nhà ở thu nhập thấp và các khoản chi phí hợp lý khác; xác định danh mục, vị trí, diện tích và quy mô các phần sở hữu riêng trong nhà ở thu nhập thấp, phần sở hữu và sử dụng chung trong và ngoài nhà ở thu nhập thấp. Bản nội quy này được đính kèm theo và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thu nhập thấp; đ) Xây dựng kế hoạch và tổ chức thực hiện (hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành) việc bảo trì nhà ở thu nhập thấp; phối hợp với cơ quan y tế, cơ quan phòng, chống cháy nổ, chính quyền địa phương, công an khu vực để thực hiện các công tác về phòng chống dịch bệnh, phòng cháy, chữa cháy và đảm bảo an ninh, trật tự, an toàn xã hội cho khu nhà ở thu nhập thấp; e) Thực hiện các nhiệm vụ khác liên quan đến trách nhiệm và quyền hạn của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về xây dựng. Điều 9. Quyền của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp 1. Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà ở thu nhập thấp a) Nhận bàn giao nhà ở kèm theo bản vẽ, hồ sơ nhà ở và sử dụng nhà ở đã mua theo đúng Hợp đồng đã ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư dự án làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật sau khi trả hết tiền mua nhà; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện và cung cấp các giấy tờ có liên quan để được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (trong trường hợp người mua nhà tự thực hiện các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận); c) Yêu cầu chủ đầu tư dự án (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa các hư hỏng của nhà ở trong thời gian bảo hành, nếu hư hỏng đó không phải do người mua gây ra;
- 9 d) Được hưởng các quyền lợi khác của chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về dân sự sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 2. Đối với người thuê nhà ở thu nhập thấp a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà và các trang thiết bị kèm theo nhà ở theo đúng Hợp đồng thuê nhà đã ký với chủ đầu tư dự án; b) Yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời những hư hỏng của nhà ở đang thuê, nếu hư hỏng đó không phải do người thuê gây ra; được gia hạn hợp đồng hoặc ký tiếp hợp đồng thuê, nếu vẫn thuộc đối tượng và có đủ điều kiện được thuê nhà ở thu nhập thấp; c) Được hưởng các quyền lợi khác của bên thuê nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về dân sự. 3. Đối với người thuê mua nhà ở thu nhập thấp a) Nhận bàn giao, sử dụng nhà và các trang thiết bị kèm theo nhà ở theo đúng Hợp đồng thuê nhà đã ký với chủ đầu tư dự án; b) Khi chưa thanh toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua nhà ở thu nhập thấp được quyền yêu cầu chủ đầu tư (hoặc đơn vị quản lý vận hành) sửa chữa kịp thời những hư hỏng mà không phải thanh toán chi phí sửa chữa (nếu hư hỏng đó không phải do người thuê mua nhà gây ra); trường hợp đã thanh toán hết tiền thuê mua nhà thì người thuê mua phải thanh toán chi phí sửa chữa thuộc phần sở hữu riêng của mình; c) Khi thanh toán hết tiền thuê mua nhà ở, người thuê mua được quyền yêu cầu chủ đầu tư dự án thay mặt mình làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật; yêu cầu chủ đầu tư tạo điều kiện và cung cấp các giấy tờ có liên quan để được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (trong trường hợp người thuê mua nhà tự thực hiện các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận); được chủ đầu tư bàn giao bản vẽ, hồ sơ nhà ở và được hưởng các quyền lợi khác của chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về dân sự sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Điều 10. Nghĩa vụ của người mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp 1. Đối với người mua (chủ sở hữu) nhà ở thu nhập thấp a) Thực hiện đầy đủ những cam kết trong Hợp đồng mua nhà ở đã ký; chấp hành đầy đủ những quy định trong Bản nội quy sử dụng nhà ở thu nhập thấp và các nghĩa vụ khác của người mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự;
- 10 b) Không được cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc bán (chuyển nhượng) nhà ở trong thời hạn chưa trả hết tiền mua nhà (đối với trường hợp mua nhà trả chậm, trả dần); c) Chỉ được phép thực hiện các giao dịch nhà ở thu nhập thấp (bán, cho thuê, cho thuê mua) sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng phải đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà. Các giao dịch về nhà ở thu nhập thấp (sau thời gian 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà) quy định tại Khoản này được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng; d) Trong trường hợp đã trả hết tiền mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng mua bán nhà ở thì người mua nhà ở thu nhập thấp chỉ được bán nhà ở đó (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà ở của địa phương hoặc chủ đầu tư dự án hoặc cho đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp (theo giá bán không được vượt quá mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán). 2. Đối với người thuê nhà ở thu nhập thấp a) Thực hiện đầy đủ những cam kết trong Hợp đồng thuê nhà ở đã ký; b) Sử dụng nhà ở đúng mục đích; giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm tự sửa chữa hoặc trả tiền để sửa chữa những hư hỏng, bồi thường thiệt hại do mình gây ra; trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng; thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn các chi phí sử dụng điện, nước và các dịch vụ khác ngoài các khoản chi phí đã được tính trong giá thuê nhà ở (nếu có); c) Trả lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án khi Hợp đồng thuê nhà hết hiệu lực theo quy định; d) Chấp hành đầy đủ các quy định trong Bản nội quy sử dụng nhà ở thu nhập thấp và các nghĩa vụ khác của người thuê nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự. 3. Đối với người thuê mua nhà ở thu nhập thấp a) Thực hiện đầy đủ những cam kết trong Hợp đồng thuê mua nhà ở đã ký; chấp hành đầy đủ những quy định trong Bản nội quy sử dụng nhà ở thu nhập thấp và các nghĩa vụ khác của người thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự; b) Sử dụng nhà ở đúng mục đích; giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm tự sửa chữa hoặc trả tiền để sửa chữa những hư hỏng, bồi thường thiệt hại do mình gây ra; trả đủ tiền thuê mua nhà theo đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng; thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn các chi phí sử dụng điện, nước và các dịch vụ khác ngoài các khoản đã được tính trong giá thuê mua nhà ở (nếu có); không được cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức khi chưa thanh toán hết tiền thuê mua nhà và chưa đảm bảo thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng;
- 11 c) Khi thanh toán hết tiền thuê mua nhà, nhưng chưa đủ 10 năm kể từ thời điểm ký Hợp đồng thuê mua nhà ở với chủ đầu tư, người thuê mua nhà ở thu nhập thấp chỉ được bán nhà ở đó (nếu có nhu cầu) cho Cơ quan quản lý nhà ở của địa phương hoặc chủ đầu tư dự án hoặc cho đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp (theo giá bán không vượt quá mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán). Các giao dịch về nhà ở thu nhập thấp cho thuê mua sau khi người thuê mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Điều 11. Tổ chức quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp 1. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp a) Sau khi kết thúc giai đoạn đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thành lập đơn vị trực thuộc hoặc thuê hoặc uỷ thác cho một doanh nghiệp có năng lực chuyên môn về quản lý vận hành nhà chung cư để thực hiện việc quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp; b) Hoạt động dịch vụ quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp được hưởng các chế độ như đối với các hoạt động dịch vụ công ích theo quy định của pháp luật. 2. Ban quản trị nhà ở thu nhập thấp a) Ban quản trị nhà ở thu nhập thấp do Hội nghị các chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở thu nhập thấp (gồm: người mua, người thuê hoặc người thuê mua) bầu ra. Hội nghị các chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở thu nhập thấp có thể tổ chức cho một nhà hoặc một cụm nhà (sau đây gọi chung là khu nhà ở thu nhập thấp) và được tổ chức mỗi năm 01 lần; trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức Hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu, chủ sử dụng đề nghị bằng văn bản hoặc khi có đề nghị của Ban quản trị khu nhà ở thu nhập thấp, đồng thời có văn bản đề nghị của trên 30% chủ sở hữu, chủ sử dụng khu nhà ở đó; b) Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày khu nhà ở thu nhập thấp được bàn giao đưa vào sử dụng và khu nhà ở đó đã có trên 50% số căn hộ có chủ sở hữu, chủ sử dụng đến ở thì Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở thu nhập thấp lần đầu; c) Ban quản trị khu nhà ở thu nhập thấp gồm từ 05 đến 07 thành viên, tuỳ theo điều kiện cụ thể của khu nhà đó. Thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện các chủ sở hữu, chủ sử dụng và 01 đại diện đơn vị quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp. Cơ cấu Ban quản trị gồm 01 Trưởng ban và 01 hoặc 02 Phó trưởng ban. 3. Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị khu nhà nhà ở thu nhập thấp được quy định tại Điều 13 của Thông tư này. 4. Bảo hành nhà ở thu nhập thấp Việc bảo hành nhà ở thu nhập thấp được thực hiện theo cam kết trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công xây dựng, đơn vị cung ứng thiết bị và đảm bảo theo quy định tại Điều 74 của Luật Nhà ở.
- 12 5. Lập và lưu trữ hồ sơ a) Chủ đầu tư nhà ở thu nhập thấp có trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ nhà ở theo đúng quy định tại Khoản 3 Điều 66 của Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; giao bản sao hồ sơ hoàn công cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp; b) Đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm lưu trữ bản sao bản vẽ hoàn công và các hồ sơ có liên quan đến quá trình quản lý vận hành, bảo hành và bảo trì nhà ở thu nhập thấp; c) Cơ quan quản lý nhà ở các cấp của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm quản lý hồ sơ nhà ở thu nhập thấp theo quy định của pháp luật về nhà ở; d) Cơ quan quản lý có trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ về các đối tượng đã được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp trên địa bàn, bao gồm: danh sách (kể cả các thành viên trong hộ); diện tích căn hộ, địa chỉ căn hộ được mua, thuê, thuê mua và các thông tin về thu nhập, điều kiện về nhà ở của các đối tượng để theo dõi và quản lý; đ) Cơ quan quản lý hồ sơ nhà ở thu nhập thấp có trách nhiệm cung cấp các thông tin về hồ sơ nhà ở khi tổ chức, cá nhân có yêu cầu. Điều 12. Nội dung và chi phí quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp 1. Công tác quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp bao gồm: quản lý, vận hành và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà ở thu nhập thấp; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác) đảm bảo cho khu nhà ở thu nhập thấp hoạt động bình thường. 2. Chi phí quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp đối với trường hợp cho thuê và cho thuê mua được xác định theo nguyên tắc quy định tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng. Chi phí quản lý vận hành đối với trường hợp mua bán nhà ở thu nhập thấp được thỏa thuận trong Hợp đồng mua bán nhà theo nguyên tắc quy định tại Khoản 4 Điều 4 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng. Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm xác định chi phí quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp và quy định rõ trong hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua nhà ở, nhưng không vượt quá 85% mức chi phí quản lý vận hành do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng cho nhà chung cư thương mại hạng 4. 3. Mức đóng góp chi phí quản lý vận hành được tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu hoặc sử dụng riêng của từng chủ sở hữu, chủ sử dụng và nộp mỗi tháng một lần.
- 13 Đối với trường hợp thuê và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì chi phí quản lý vận hành có thể nộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà ở hàng tháng hoặc nộp riêng. Trong trường hợp chi phí quản lý vận hành được tính gộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà ở hàng tháng thì Chủ đầu tư có trách nhiệm trích phần chi phí quản lý vận hành cấu thành trong tiền thuê, thuê mua nhà ở để chuyển cho đơn vị quản lý vận hành. 4. Các chi phí dịch vụ về sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước và các chi phí dịch vụ khác mà có hợp đồng riêng đối với từng chủ sở hữu, chủ sử dụng thì do người sử dụng trực tiếp chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ đó. Trường hợp các chi phí dịch vụ mà không có hợp đồng riêng thì người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, trong đó có cộng thêm phần hao hụt. 5. Chi phí trông giữ xe đạp, xe máy được thực hiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh áp dụng chung trên phạm vi địa bàn. 6. Trong quá trình lập dự án phát triển nhà ở thu nhập thấp, Chủ đầu tư dự án có thể tính toán, bố trí một phần diện tích phù hợp (sau khi đã đáp ứng đủ nhu cầu diện tích sử dụng chung trong phạm vi dự án theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện kinh doanh, tạo kinh phí bù đắp cho chi phí quản lý vận hành, đảm bảo người mua, thuê và thuê mua nhà ở thu nhập thấp chỉ phải đóng góp chi phí quản lý vận hành nhà ở đảm bảo phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều này. Điều 13. Nội dung và chi phí bảo trì nhà ở thu nhập thấp 1. Bảo trì nhà ở thu nhập thấp bao gồm việc duy tu bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa,sửa chữa lớn và sửa chữa đột xuất nhà ở nhằm duy trì chất lượng của nhà ở. Việc bảo trì được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành về công tác bảo trì công trình xây dựng. 2. Việc bảo trì đối với phần sở hữu chung, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị sử dụng chung và các căn hộ để cho thuê, cho thuê mua do chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp hoặc tổ chức có tư cách pháp nhân, có năng lực về hoạt động xây dựng thực hiện và phải tuân thủ các chỉ dẫn của nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. 3. Việc bảo trì phần sở hữu riêng trong nhà ở thu nhập thấp dành để bán do người mua nhà ở thu nhập thấp tự bảo trì. 4. Mức chi phí đóng góp để bảo trì phần sở hữu hoặc sử dụng chung trong khu nhà ở thu nhập thấp được thực hiện như sau: a) Đối với nhà ở thu nhập thấp dành để bán thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng; b) Đối với nhà ở thu nhập thấp dành để cho thuê, cho thuê mua thì chi phí bảo trì công trình do chủ đầu tư xác định, tính toán trong giá cho thuê, cho thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo công thức tính nêu tại Điều 6 và Điều 8 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng.
- 14 5. Trong vòng 30 ngày kể từ khi khu nhà ở thu nhập thấp được đưa vào sử dụng, đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn để gửi khoản tiền đóng góp kinh phí bảo trì theo quy định (trong trường hợp được chủ đầu tư ủy quyền). Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì nhà ở thu nhập thấp. Đối với trường hợp thuê và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì kinh phí bảo trì có thể nộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà ở hàng tháng hoặc nộp riêng. Trong trường hợp kinh phí bảo trì nộp cùng với tiền thuê, thuê mua nhà ở hàng tháng thì Chủ đầu tư có trách nhiệm trích phần kinh phí bảo trì cấu thành trong tiền thuê, thuê mua nhà ở để nộp cho đơn vị quản lý vận hành. 6. Công tác bảo trì nhà ở thu nhập thấp phải được thực hiện thông qua hợp đồng. Việc nghiệm thu, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng bảo trì được thực hiện theo các quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật dân sự. 7. Đơn vị quản lý vận hành phải lập sổ theo dõi thu chi đối với kinh phí bảo trì và phối hợp thực hiện kiểm tra việc quyết toán và quản lý thu chi theo quy định pháp luật về tài chính; công khai các khoản thu, chi kinh phí thực hiện việc bảo trì nhà ở thu nhập thấp tại Hội nghị nhà ở thu nhập thấp hàng năm. Điều 14. Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị khu nhà ở thu nhập thấp 1. Quyền và trách nhiệm của đơn vị quản lý vận hành: a) Thực hiện cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà ở theo hợp đồng đã ký hoặc được ủy thác của chủ đầu tư, đảm bảo an toàn, đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn do cơ quan có thẩm quyền ban hành; b) Ký kết hợp đồng phụ với các doanh nghiệp khác để cung cấp dịch vụ (nếu có); giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các doanh nghiệp nêu trên để đảm bảo thực hiện theo hợp đồng đã ký; c) Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho chủ sở hữu, chủ sử dụng khi bắt đầu sử dụng nhà ở thu nhập thấp; hướng dẫn chủ sở hữu, chủ sử dụng việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị sử dụng chung trong khu nhà ở thu nhập thấp; xây dựng và ban hành Bản nội quy sử dụng nhà ở thu nhập thấp (trong trường hợp được chủ đầu tư ủy quyền), thông báo công khai để chủ sở hữu, chủ sử dụng và các tổ chức, cá nhân có liên quan biết để thực hiện; d) Định kỳ kiểm tra cụ thể theo thời hạn quy định của pháp luật về xây dựng đối với chất lượng nhà ở thu nhập thấp để thực hiện việc quản lý vận hành, sửa chữa, duy tu bảo dưỡng theo quy định; đ) Thực hiện kịp thời việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại đối với chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở thu nhập thấp và có trách nhiệm khắc phục, sửa chữa mọi hư hỏng của phần sở hữu chung hoặc trang thiết bị dùng chung trong khu nhà ở thu nhập thấp, đảm bảo cho khu nhà hoạt động bình thường;
- 15 e) Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp theo quy định tại Điều 12 của Thông tư này; g) Khai thác, kinh doanh các dịch vụ khác theo quy định của pháp luật để tạo nguồn thu bù đắp chi phí quản lý vận hành và bảo trì nhà ở thu nhập thấp theo quy định tại Khoản 6 Điều 12 của Thông tư này. h) Thu kinh phí bảo trì, quản lý kinh phí bảo trì và thực hiện công tác bảo trì phần sở hữu chung của nhà ở thu nhập thấp theo quy định tại Điều 13 của Thông tư này. i) Định kỳ 6 tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp với Ban quản trị và phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến của chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở thu nhập thấp về việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành; k) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề khác có liên quan trong quá trình quản lý vận hành nhà ở thu nhập thấp. 2. Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị khu nhà ở thu nhập thấp: a) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở thu nhập thấp theo quy định của pháp luật; kiểm tra, đôn đốc chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở thực hiện đúng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà ở thu nhập thấp và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở thu nhập thấp; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng đã ký kết; b) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở về các vấn đề liên quan tới việc quản lý sử dụng và cung cấp dịch vụ nhà ở thu nhập thấp để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, các cơ quan chức năng và các tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết; c) Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý; d) Định kỳ 6 tháng một lần, Ban quản trị lấy ý kiến của chủ sở hữu, chủ sử dụng nhà ở thu nhập thấp để làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà ở; đ) Kiến nghị với chủ đầu tư thay đơn vị quản lý vận hành nếu chất lượng dịch vụ không đảm bảo theo quy định. Điều 15. Những hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà ở thu nhập thấp 1. Tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở; 2. Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài nhà ở.
- 16 3. Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định. 4. Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an trong khu nhà ở thu nhập thấp. 5. Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trong khu nhà ở thu nhập thấp. 6. Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc mặt ngoài căn hộ, nhà ở thu nhập thấp trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức). 7. Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng nhà ở thu nhập thấp trái với mục đích quy định. 8. Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng trong khu nhà ở thu nhập thấp (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật). 9. Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì nhà ở thu nhập thấp. 10. Các hành vi bị cấm khác theo quy định của pháp luật. Chương III GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VÀ XỬ LÝ VI PHẠM Điều 16. Giải quyết tranh chấp 1. Các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu nhà ở thu nhập thấp do Tòa án giải quyết. 2. Các tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở thu nhập thấp được giải quyết trên cơ sở hòa giải, nhưng phải bảo đảm các quy định của Thông tư này. Nếu không hòa giải được thì do tòa án giải quyết. 3. Các tranh chấp về hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp trong quá trình thực hiện theo Thông tư này thì xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự. Điều 17. Xử lý vi phạm 1. Các hành vi vi phạm hành chính theo quy định của Thông tư này được xử lý theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở. 2. Các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối về đối tượng, điều kiện để được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì ngoài việc bị xử phạt theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý và phát triển nhà ở, còn bị buộc phải trả lại nhà đã mua, thuê, thuê mua.
- 17 3. Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái các quy định liên quan đến xác nhận đối tượng, cũng như việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở thu nhập thấp thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Người có hành vi vi phạm nếu gây thiệt hại về vật chất thì phải bồi thường. 4. Các chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp thực hiện việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không đúng theo quy định tại Thông tư này thì ngoài việc bị xử phạt theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý và phát triển nhà còn bị buộc phải hoàn trả các khoản chi phí được ưu đãi; bị thu hồi dự án; không được thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi hoặc bị thu hồi đăng ký kinh doanh. Chương IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Điều 18. Tổ chức thực hiện 1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm: a) Tổ chức chỉ đạo việc điều tra, khảo sát, tổng hợp nhu cầu, xây dựng chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp hàng năm và giai đoạn 2009-2015 trên phạm vi địa bàn; b) Quy định cụ thể và công bố công khai các tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp trên phạm vi địa bàn; tổ chức quản lý và theo dõi chặt chẽ việc bán, cho thuê, cho thuê mua của các chủ đầu tư nhằm hạn chế triệt để tình trạng trục lợi để kiếm lời; c) Ban hành theo thẩm quyền các quy định cụ thể về trình tự, thủ tục xét duyệt, thứ tự ưu tiên đối với các đối tượng có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp cũng như các quy định cụ thể về quản lý sử dụng, khai thác vận hành nhà ở thu nhập thấp trên phạm vi địa bàn; thẩm định và phê duyệt giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo đề nghị của chủ đầu tư dự án; d) Tổ chức thanh tra, kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm liên quan đến việc xét chọn đối tượng cũng như việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thu nhập thấp và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền; đ) Tổ chức giao ban, sơ kết đánh giá kết quả thực hiện công tác quản lý sử dụng, khai thác vận hành quỹ nhà ở thu nhập thấp theo định kỳ 06 tháng và hàng năm, báo cáo Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ. 2. Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm: a) Tổ chức kiểm tra và tổng hợp báo cáo theo định kỳ tình hình quản lý sử dụng, khai thác vận hành các dự án nhà ở thu nhập thấp trên phạm vi địa bàn; b) Đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thu nhập thấp; công tác bảo trì nhà ở thu nhập thấp; hoạt động cung cấp các dịch vụ cho các hộ gia đình, cá nhân ở tại các dự án nhà ở thu nhập thấp và kiến nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh biện pháp xử lý các trường hợp vi phạm;
- 18 c) Theo dõi, tổng hợp tình hình về mua bán, cho thuê, cho thuê mua; tình hình quản lý sử dụng, khai thác vận hành nhà ở thu nhập thấp trên phạm vi địa bàn; báo cáo với UBND cấp tỉnh và Bộ Xây dựng theo định kỳ hoặc đột xuất (khi có yêu cầu). 3. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm giúp Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra tình hình mua bán, cho thuê, cho thuê mua; quản lý sử dụng, khai thác vận hành nhà ở thu nhập thấp của các địa phương trên toàn quốc và tình hình triển khai thực hiện Thông tư này. Tổng hợp, báo cáo tình hình triển khai thực hiện Thông tư này theo định kỳ và kiến nghị việc sửa đổi, bổ sung để trình Bộ trưởng Bộ Xây dựng xem xét, ban hành theo thẩm quyền hoặc báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Điều 19. Điều khoản thi hành 1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2010. 2. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền hoặc trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định./. KT. BỘ TRƯỞNG Nơi nhận: THỨ TRƯỞNG - Thủ tướng Chính phủ và các Phó TTg CP; - Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP; - UBND các tỉnh, TP trực thuộc trung ương; - Văn phòng Trung ương Đảng; - Văn phòng Chính phủ; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; §· ký - Toà án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Ngân hàng Chính sách xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Cơ quan TW của các đoàn thể; - Kiểm toán Nhà nước; Nguyễn Trần Nam - Cục Kiểm tra văn bản-Bộ Tư pháp; - Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Công báo; Website Chính phủ, Website Bộ Xây dựng; - Lưu: VP, PC, Cục QLN (5b).
CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD
-
THÔNG TƯ Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng và hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08 tháng 12 năm 2008
47 p |
257 |
56
-
Thông tư " Hướng dẫn công tác thi đua - khen thưởng"
45 p |
467 |
54
-
Thông tư " Hướng dẫn thực hiện chế độ an giữa ca đối với công nhân, viên chức"
3 p |
241 |
52
-
Hướng dẫn thi hành một số luật thuế giá trị gia tăng
46 p |
229 |
51
-
Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất ở
3 p |
796 |
47
-
Thông tư " Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư"
7 p |
148 |
24
-
Thông tư " Hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý dịch vụ nhà chung cư"
7 p |
84 |
14
-
Quyết định bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất ở
3 p |
94 |
14
-
Thông tư " Hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng"
17 p |
85 |
12
-
Thông tư " Hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị"
10 p |
128 |
12
-
Thông tư " Hướng dẫn thi hành Điều 12 của nghị định số 39/2003/NĐ-CP"
2 p |
104 |
11
-
Thông tư " Hướng dẫn cách tính số lao động"
6 p |
86 |
6
-
Thông tư " Hướng dẫn thực hiện chương trình tín dụng chuyên ngành thuộc nguồn vốn vay
12 p |
86 |
6
-
Thông tư " Hướng dẫn việc trao đổi, cung cấp thông tin đến người nộp thuế"
10 p |
52 |
5
-
Thông tư " Hướng dẫn thực hiện một số điều của hiệp định tạo thuận lợi vận tải"
22 p |
46 |
3
-
Thông tư " Hướng dẫn xét tặng kỷ niệm chương"
8 p |
94 |
3
-
MẪU SỔ NHẬT KÝ THEO DÕI, QUẢN LÝ SỬ DỤNG CÂN Ô TÔ ĐIỆN TỬ
1 p |
144 |
3

Set-Cookie: TLDEVNamespace=b181rurt17rag5b0scnop22i60; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly


markdown:
# Cách giảm đau
**Cách giảm đau**
-
Tham khảo tài liệu 'những cách giảm đau tự nhiên', y tế - sức khoẻ, y học thường thức phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
4p
mynhan1981
25-08-2013
26
1
Download
-
Timothy Roehrs, giám đốc nghiên cứu thuộc Trung tâm Nghiên cứu rối loạn giấc ngủ (Mỹ) đã có những hướng dẫn về cách giúp giảm đau và giảm độ nhạy với cơn đau hiệu quả, theo woman’s health. Massage. Cơn đau cơ bắp và đau lưng sẽ giảm đi nếu bạn dành một suất massage cho mỗi tuần. Theo một nghiên cứu được xuất bản trên tạp chí Annals of Internal Medicine, một tuần massage một lần sẽ giúp giảm đau hiệu quả hơn dùng thuốc. ...
5p
cuctim_1
18-12-2012
23
1
Download
-
Cảm giác đau răng thật khó chịu, đặc biệt là bị đau vào buổi đêm. Lúc đó bạn sẽ không tiện đi bệnh viện, vì vậy Xinh Xinh xin giới thiệu vài cách chữa đau răng cấp tốc cho bạn. Mẹo nhỏ 1. Dùng 1 ít hạt tiêu, ngậm vào chỗ răng sâu thì có thể giảm đau.
5p
downy_quyenru
06-01-2011
221
13
Download
-
Sử dụng thuốc giảm đau một cách khôn ngoan Khi bạn bị đau, có thể bạn sẽ làm bất cứ điều gì để hết đau. Các lựa chọn có thể khác nhau như luyện tập, chăm sóc bổ sung và thay thế, và xử lý stress. Nhưng đối với nhiều người, thuốc giảm đau mới là thứ làm giảm đau. Nhưng thuốc có phải là lựa chọn tốt nhất? Thuốc có vẻ là cách dễ dàng để kiểm soát đau, và nó thường là biện pháp tốt nhất đối với đau cấp, như do đau răng hoặc đau sau mổ. Nhưng...
5p
meoheo6
28-05-2011
88
12
Download
-
Nếu răng đang đau nhức, hãy tìm kiếm những “thuốc” hay ngay trong chính nhà mình để làm dịu cơn đau trước khi đi khám nha sĩ. Ngậm nước muối Đây là một trong những cách đơn giản nhất để chữa bệnh đau răng hiệu quả. Dùng nước muối ấm súc miệng và ngậm trong miệng khoảng vài phút. Điều này giúp giảm đau đớn tạm thời trong một số trường hợp.
4p
downy_quyenru
06-01-2011
168
11
Download
-
Đau mạn tính: tập luyện có thể làm giảm đau Rất khó để có hứng thú tập luyện khi bạn bị đau. Trên thực tế, đây có thể là điều cuối cùng mà bạn muốn làm. Nhưng tập luyện đều đặn là loại vũ khí đa năng có thể dùng để chống lại đau theo nhiều cách khác nhau. Tập luyện thúc đẩy cơ thể giải phóng ra những chất đặc biệt gọi là các endorphin ngăn chặn không cho tín hiệu đau truyền tới não.
9p
meoheo6
28-05-2011
47
11
Download
-
Nếu không phải là cơn đau đầu bệnh lý, bạn có thể loại bỏ nó bằng những phương thức rất nhẹ nhàng. Tuỳ vào đặc tính cơn đau, hãy chọn cho mình cách giảm đau phù hợp nhé. Kích thích lên một số điểm nhất định Phương pháp này rất hiệu quả với cơn đau đầu do mắt bị mỏi mệt. Bạn có thể dùng ngón tay bấm nhẹ nhàng vào điểm ở giữa hai lông mày, đồng thời xoay ngón tay theo những vòng xoáy nhỏ, bạn sẽ thấy ngay hiệu quả bất ngờ.
5p
downy_quyenru
07-01-2011
50
10
Download
-
Thay thế khớp gối: phẫu thuật có thể giảm đau Hãy xem khớp gối của bạn. Trong suốt cuộc đời, những khớp làm việc chăm chỉ này đã giúp bạn đi lại, chạy nhảy, khiêu vũ, thậm chí là trèo lên một hai ngọn núi. Nhưng những năm tháng mài mòn, sứt sát, chấn thương và có thể cả viêm khớp đã gây tổn thương tới chúng. Đầu tiên, một hoặc cả hai gối chỉ bị đau chút ít sau khi đi bộ lâu hoặc sau một trận tennis sôi nổi.
5p
meoheo6
28-05-2011
54
9
Download
-
Thuốc giảm đau không cần đơn: Loại nào phù hợp với bạn Những năm trước đây, nếu bạn bị đau đầu hoặc bệnh viêm khớp làm bạn đau đớn, bạn sẽ tới cửa hàng thuốc mua một chai aspirin. Ngày nay, có hơn 150 loại thuốc giảm đau không cần đơn (OTC) để trị các loại đau nhức hằng ngày hoặc một bệnh hay tình trạng cụ thể.
5p
meoheo6
28-05-2011
38
4
Download
-
Đau răng là một bệnh lý về răng miệng, khi bạn bị đau răng nên cần phải được điều trị sớm làm cho cơn đâu nhanh chóng biến mất. Tất nhiên, bạn phải phải đi đến bác sĩ nha khoa , nhưng trước khi bạn đến bác sĩ khám, bạn cần phải biết cách làm giảm đau nhức để làm giảm bớt khó chịu. Và thực tế, có những mẹo giảm đau nhức răng rất hiệu quả mà bạn không phải uống bất kỳ loại thuốc giảm đau nào.
2p
tuanvib
15-10-2012
69
4
Download
-
Một nghiên cứu mới được công bố trên tạp chí Pain cho hay làm ấm cơ thể cho trẻ khi tiêm chủng sẽ làm các bé giảm đau và bớt khóc. Ở những năm tháng đầu đời, các em thường phải chịu cơn đau bởi những mũi tiêm do tiêm chủng hay lấy máu xét nghiệm. Thông thường, các em thường được cho ngậm núm vú giả để mút thuốc đường hoặc bú mẹ trong khi tiêm để giảm bớt đau đớn. Thuốc đường là phương pháp điều trị phổ .biến nhất được sử dụng.
2p
kinhdo0908
15-10-2012
34
3
Download
-
Bài viết Mách bạn 10 mẹo giảm đau răng hiệu quả giúp bạn đọc biết được những mẹo giúp giảm đau răng: nước chanh, chườm đá, nhai lá đinh hương, gừng, hành tây, tỏi, nước muối ấm, hạt na, nghệ, ngâm chè khô với rượu.
3p
vnapharm
12-05-2014
25
2
Download
-
Thuốc hạ sốt, giảm đau, chống viêm: Dùng thế nào để không thêm bệnh? Viêm là một phản ứng bảo vệ của cơ thể. Nhưng khi phản ứng viêm xảy ra quá mạnh thì phải dùng các thuốc chống viêm, trong số đó có loại thuốc hạ sốt, giảm đau, chống viêm - được gọi chung là nhóm thuốc Non steroid.
6p
bacsiquaidi123
17-07-2010
183
40
Download
-
Bệnh nhân ung thư cần được giảm đau ở tất cả các giai đoạn bệnh của họ. Nhiều nghiên cứu đã chứng tỏ rằng khoảng 75% bệnh nhân ung thư ở giai đoạn muộn đều có đau ở mức độ trung bình hoặc đau dữ dội. Ở Việt Nam có khoảng 79% bệnh nhân ung thư có đau kể từ lúc được chẩn đoán. Nhiều tác giả cho rằng đau ở bệnh nhân ung thư không được đánh giá đúng mức bởi nhiều lý do: + Thầy thuốc không đánh giá đúng mức độ đau của bệnh nhân. +...
17p
coffe_coffe
21-01-2011
145
36
Download
-
Đau là một triệu chứng thường gặp. Nó là một trong những dấu hiệu đầu tiên giúp người bệnh nhận thấy có điều gì bất ổn trong cơ thể, là cơ sở để thầy thuốc có thể chẩn đoán bệnh. Song, đau cũng gây nhiều phiền toái, khó chịu cho bệnh nhân, nhất là khi đau kéo dài. Để giảm đau, ngoài các thuốc dùng để uống, tiêm còn có loại thuốc giảm đau dùng ngoài.
5p
xeko_monhon
24-07-2010
123
35
Download
-
Theo một nghiên cứu đăng trên Tạp chí Biến chứng bệnh tiểu đường (Mỹ), nếu bị đau thần kinh ở bàn chân, chân, bàn tay, cánh tay do bệnh tiểu đường thì tập luyện cơ thể là cách hữu hiệu để kiểm soát các chứng bệnh thần kinh ngoại biên này. Bà Dace L. Trence, giám đốc Trung tâm chăm sóc bệnh tiểu đường tại Trung tâm Y khoa thuộc Đại học Washington ở TP. Seattle (Mỹ) thực hiện nghiên cứu trên.
5p
nguhoiphan
24-08-2010
119
34
Download
-
8 cách giảm đau lưng cho bà bầu Đau lưng là hiện tượng thường gặp trong quá trình mang thai. Vài biện pháp đơn giản dưới đây sẽ giúp bạn khắc phục triệu chứng khó chịu này. Đau lưng là hiện tượng thường gặp trong quá trình mang thai. Vài biện pháp đơn giản dưới đây sẽ giúp bạn khắc phục triệu chứng khó chịu này. Trong thai kỳ, từ tháng thứ 5, người mẹ tăng cân nhanh làm trọng tâm cân bằng cơ thể thay đổi.
2p
chongyeudau
26-10-2010
111
34
Download
-
6 biện pháp giúp phụ nữ giảm đau lưng Bệnh thường gặp ở phụ nữ trung niên, nhất là những người làm việc bàn giấy. Do ngồi một chỗ quá lâu, hay cúi khom về phía trước nên các cơ lưng bị căng, gây đau. Về lâu dài, chứng đau lưng có thể gây biến dạng cột sống như khòm lưng, lưng tôm…
11p
xukadethuong
04-07-2010
74
29
Download
-
Dùng túi nước đá để chườm cũng có tác dụng giảm đau rõ rệt. Đau là một triệu chứng thường gặp. Nó là một trong những dấu hiệu đầu tiên giúp người bệnh nhận thấy có điều gì bất ổn của cơ thể, là cơ sở để thầy thuốc có thể chẩn đoán bệnh. Song đau cũng gây nhiều phiền toái, khó chịu cho bệnh nhân, nhất là khi đau kéo dài. Để giảm đau ngoài các thuốc dùng để uống, tiêm còn có loại thuốc giảm đau dùng ngoài.
5p
dekhihocgioi
18-07-2010
90
22
Download
-
"Căn bệnh nhà giàu" đang ngày càng trở nên phổ biến trong xã hôị hiện đại với nhiều ảnh hưởng lớn đến sức khoẻ. Những cách đơn giản sau sẽ giúp gimả bệnh Gout hiệu quả. 1. Chườm đá Chườm đá lên vùng bị đau là cách hữu hiệu giúp giảm đau do Gout, cố gắng chườm túi đá từ 10 - 15 phút sẽ thấy giảm đau đáng kể. 2.
5p
nobitachamchap
31-07-2010
99
19
Download
## CHỦ ĐỀ BẠN MUỐN TÌM
[Cách làm dầu dừa](http://tailieu.vn/tag/cach-lam-dau-dua.html) [cách giảm cân nhanh](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-can-nhanh.html) [cách giảm cân nhanh nhất trong 3 ngay](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-can-nhanh-nhat-trong-3-ngay.html) [cách giảm cân nhanh nhất](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-can-nhanh-nhat.html) [cách giảm cân nhanh nhất trong 1 tuần](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-can-nhanh-nhat-trong-1-tuan.html) [cách giảm béo](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-beo.html) [cách giảm béo bụng](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-beo-bung.html) [cách giảm cân hiệu quả nhất](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-can-hieu-qua-nhat.html) [cách giảm cân trong 1 tuần](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-can-trong-1-tuan.html) [cách giảm mỡ bụng nhanh](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-mo-bung-nhanh.html) [cách giảm mỡ bụng trong 1 tuần](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-mo-bung-trong-1-tuan.html) [cách giảm cân hiệu quả trong 1 tuần](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-can-hieu-qua-trong-1-tuan.html) [cách giảm mở bụng hiệu quả nhất](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-mo-bung-hieu-qua-nhat.html) [cách giảm béo nhanh nhất](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-beo-nhanh-nhat.html) [những cách giảm cân hiệu quả](http://tailieu.vn/tag/nhung-cach-giam-can-hieu-qua.html) [cách nấu dầu dừa](http://tailieu.vn/tag/cach-nau-dau-dua.html) [cách làm đậu phụ](http://tailieu.vn/tag/cach-lam-dau-phu.html) [Cách giảm cân](http://tailieu.vn/tag/cach-giam-can.html) [Cách gội đầu](http://tailieu.vn/tag/cach-goi-dau.html) [Cách chữa đau thần kinh liên sườn](http://tailieu.vn/tag/cach-chua-dau-than-kinh-lien-suon.html)

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Set-Cookie: TLDEVNamespace=g4j4kovhsiubvmccg4pjbjjek1; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly

Connection: close

Server: Apache/2.2.31 (CentOS)

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Pragma: no-cache

Vary: Accept-Encoding

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


markdown:
# Cẩm nang lập trình c
**Cẩm nang lập trình c**
-
Tài liệu " Ngôn ngữ lập trình C++ từ cơ bản đến hướng đối tượng " được biến soạn dựa trên nhiều tài liệu khác nhau và trên kinh nghiệm của tác giả khi làm việc với C. Khác với nội dung của một số tài liệu khác, tài liệu này được biên soạn để bạn đọc có thể làm việc ngay với C++ mà không cần phải biết về ngôn ngữ C
51p
dibovaodoi04
20-10-2011
425
123
Download
-
Tài liệu “Lập trình C# từ cơ bản đến nâng cao “ được biên soạn nhằm đáp ứng nhu cầu tìm hiểu, học tập của sinh viên các ngành kỹ thuật, kinh tế nói chung và của các sinh viên ngành CNTT nói riêng, và đặc biệt cho những ai có nhu cầu tự học tập.
25p
myxaodon12
16-11-2011
199
89
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c# từ cơ bản đến nâng cao part 2', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
25p
myxaodon12
16-11-2011
168
77
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c# từ cơ bản đến nâng cao part 3', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
25p
myxaodon12
16-11-2011
105
56
Download
-
Tham khảo tài liệu 'ngôn ngữ lập trình c++ từ cơ bản đến hướng đối tượng part 2', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
51p
dibovaodoi04
20-10-2011
104
48
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c# từ cơ bản đến nâng cao part 4', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
25p
myxaodon12
16-11-2011
125
46
Download
-
Tham khảo tài liệu 'ngôn ngữ lập trình c++ từ cơ bản đến hướng đối tượng part 3', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
51p
dibovaodoi04
20-10-2011
105
43
Download
-
Tham khảo tài liệu 'ngôn ngữ lập trình c++ từ cơ bản đến hướng đối tượng part 4', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
51p
dibovaodoi04
20-10-2011
92
43
Download
-
Tài liệu “Lập trình C trong kỹ thuật điện tử “ được biên soạn nhằm giúp cho sinh viên, kỹ sư các ngành kỹ thuật điện tử, kỹ thuật điện, kỹ thuật máy tính nhanh chóng làm quen với kỹ thuật lập trình bằng ngôn ngữ C theo cách trình bày ngắn gọn về ngôn ngữ rồi dẫn dắt bạn đọc đến với những bài toán cụ thể về kỹ thuật điện, điện tử
42p
myxaodon12
16-11-2011
76
43
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c trong kỹ thuật điện tử part 3', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
42p
myxaodon12
16-11-2011
62
37
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c# từ cơ bản đến nâng cao part 5', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
25p
myxaodon12
16-11-2011
89
36
Download
-
Tham khảo tài liệu 'ngôn ngữ lập trình c++ từ cơ bản đến hướng đối tượng part 5', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
51p
dibovaodoi04
20-10-2011
87
30
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c# từ cơ bản đến nâng cao part 6', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
25p
myxaodon12
16-11-2011
68
30
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c# từ cơ bản đến nâng cao part 10', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
17p
myxaodon12
16-11-2011
65
30
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c# từ cơ bản đến nâng cao part 7', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
25p
myxaodon12
16-11-2011
68
29
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c# từ cơ bản đến nâng cao part 8', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
25p
myxaodon12
16-11-2011
59
29
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c trong kỹ thuật điện tử part 2', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
42p
myxaodon12
16-11-2011
84
28
Download
-
Tham khảo tài liệu 'lập trình c# từ cơ bản đến nâng cao part 9', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
25p
myxaodon12
16-11-2011
66
28
Download
-
Tham khảo tài liệu 'ngôn ngữ lập trình c++ từ cơ bản đến hướng đối tượng part 10', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
46p
dibovaodoi04
20-10-2011
65
27
Download
-
Tham khảo tài liệu 'ngôn ngữ lập trình c++ từ cơ bản đến hướng đối tượng part 8', công nghệ thông tin, kỹ thuật lập trình phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
51p
dibovaodoi04
20-10-2011
67
26
Download
## CHỦ ĐỀ BẠN MUỐN TÌM
[Ngôn ngữ lập trình C](http://tailieu.vn/tag/ngon-ngu-lap-trinh-c.html) [Cẩm nang du lịch](http://tailieu.vn/tag/cam-nang-du-lich.html) [Học lập trình C](http://tailieu.vn/tag/hoc-lap-trinh-c.html) [Cẩm nang xin việc](http://tailieu.vn/tag/cam-nang-xin-viec.html) [Bài tập lập trình C++](http://tailieu.vn/tag/bai-tap-lap-trinh-c-.html) [Học lập trình C cơ bản](http://tailieu.vn/tag/hoc-lap-trinh-c-co-ban.html) [Cẩm nang chăn nuôi lợn](http://tailieu.vn/tag/cam-nang-chan-nuoi-lon.html) [Bài tập lập trình C](http://tailieu.vn/tag/bai-tap-lap-trinh-c.html) [Kỹ thuật lập trình C](http://tailieu.vn/tag/ky-thuat-lap-trinh-c.html) [Cẩm nang lâm nghiệp](http://tailieu.vn/tag/cam-nang-lam-nghiep.html) [Cẩm nang nông nghiệp](http://tailieu.vn/tag/cam-nang-nong-nghiep.html) [Lập trình c căn bản](http://tailieu.vn/tag/lap-trinh-c-can-ban.html) [Cẩm nang du hoc](http://tailieu.vn/tag/cam-nang-du-hoc.html) [Cẩm nang du hoc anh](http://tailieu.vn/tag/cam-nang-du-hoc-anh.html) [Cẩm nang du hoc pháp](http://tailieu.vn/tag/cam-nang-du-hoc-phap.html) [Giáo trình lập trình](http://tailieu.vn/tag/giao-trinh-lap-trinh.html) [Cẩm nang làm việc](http://tailieu.vn/tag/cam-nang-lam-viec.html) [Lập trình c](http://tailieu.vn/tag/lap-trinh-c.html) [Tài liệu lập trình c](http://tailieu.vn/tag/tai-lieu-lap-trinh-c.html) [Đề thi lập trình c](http://tailieu.vn/tag/de-thi-lap-trinh-c.html)

Set-Cookie: TLDEVNamespace=ed5h3mac3bqebiueo2bnm1lka0; path=/; domain=.tailieu.vn; HttpOnly


markdown:
# 10 đại kỵ và cách hóa giải trong thiết kế nhà ở
**Khi thiết kế, xây dựng nhà ở nên chú ý đến 10 điều cấm kỵ dưới đây để có một mái ấm hạnh phúc.**
**Đại Kỵ 1:**
Nếu cửa sổ mở ra ban công hoặc bên ngoài có ánh nắng chiếu vào chính diện với bếp hoặc thẳng ra cửa đi lại chính, có thể dùng rèm cửa che chắn thường xuyên liên tục.
Cửa ra vào chính đối diện với chỗ ra ban công sẽ phạm phải cái gọi là “Xuyên Tâm Sát” - trong nhà tiền bạc khó mà tích tụ, tất có việc phải phá tài.
**Phương pháp hóa giải:**
Đặt một huyền quan chắn giữa cửa lớn và cửa thông ra ban công, tại cửa lớn bố trí một bể cá,
[hồ bơi](http://www.xaydunghoboi.com.vn)(Hoặc dùng bình phong).
Có thể bố trí cửa ra ban công thành cửa sổ, hoặc tốt hơn là treo rèm, nếu không ở ban công có thể kê đặt các loại cây cảnh để hãm bớt luồng khí xung xạ, hoặc trồng loại cây leo giàn.
|
|![]()
Ảnh minh họa
|
|![]()
**Đại Kỵ 2:**
Ban công cũng không thể đối diện trực tiếp với phòng bếp, đây cũng có thể coi là một loại xuyên tâm, làm cho khả năng đoàn tụ nhất trí trong nhà yếu, làm cho gia đình khó hòa thuận, hạnh phúc.
**Phương pháp hóa giải:**
Nên đặt chậu hoa hoặc trồng cây leo ngăn cách cốt sao cho trong ngoài không thông nhau để hóa giải.
Nếu là cửa đi thì dùng rèm che, cũng có thể đặt huyền quan ngăn cách nhưng phải làm sao cho không ảnh hưởng đến sự đi lại, chỉ cần chỗ ban công không thông thẳng với bếp là được.
**Đại Kỵ 3:**
Nếu như trên trần nhà đặt loa phát âm thanh lâu dài, hoặc trên sà nhà hay phát tiếng cót két, có thể coi như một lực lượng xung sát từ trên trần; nếu âm thanh đó ngay trên giường ngủ, thì người nằm dưới giường đó lâu dài sẽ phát sinh bệnh tật.
|
|![]()
**Phương pháp hóa giải:**
Tốt nhất nên đặt giường ngủ cách xa chỗ đó, hoặc giải quyết dứt điểm không cho phát âm thanh là tốt nhất.
**Đại Kỵ 4:**
Nếu trong mệnh kỵ Thủy, trong nhà tất không nên bày bể cá, nếu chỉ biết rằng bày bể cá để tụ tài, mà không biết Hỷ Kỵ của chủ nhà có sự chuyên biệt kỵ húy. Nên nhận biết và tránh đi.
**Phương pháp hóa giải:**
Nên nhờ thầy phong thủy hoặc các chuyên gia phong thủy phân tích tứ trụ của chủ nhà để xem Hỷ Kỵ thế nào, từ đó rút ra các vật phẩm có tính chất kỵ với chủ nhà.
**Đại Kỵ 5:**
Mái che mưa (thường ở sân trước nhà) nên làm thành hình vòng cung, tránh làm thành mũi nhọn; nếu không sẽ làm bất lợi cho chủ nhà, đặc biệt về sức khỏe.
|
|![]()
**Phương pháp hóa giải:**
Không nên dùng mái che mưa, nhưng nhất định phải làm thì nên làm hình vòm, không được làm hình nhọn.
**Đại Kỵ 6:**
Lò bếp không thể đặt đối diện với cửa nhà, cửa ra ban công, cửa phòng bếp, cửa phòng, thường phạm vào sức khỏe không tốt và các việc không may mắn khác.
**Phương pháp hóa giải:**
Có thể tại cửa bếp dùng rèm hoặc bình phong che đi.
**Đại Kỵ 7:**
Trong nhà không nên tùy ý đặt gương kính, dễ tự mình phá vỡ khí trường trong nhà.
Có lúc do muốn mở rộng diện tích trong nhà mà đặt kính gương, tuy nhiên nếu là phòng ngủ thì tuyệt đối không được đặt kính, làm cho khí trường bị phản xạ hỗn loạn.
**Phương pháp hóa giải:
**
Nếu bắt buộc phải đặt gương chỉ nên treo một bên tường, nhất định không nên treo cả hai bên, đặc biệt là đối diện nhau, sẽ tạo thành phản xạ.
Nếu không nên dùng các vật dụng trong nhà đặt gương kính (phía trong tủ, trong phòng tắm, trong phòng thay đồ) dùng xong lại che khuất đi.
**Đại Kỵ 8:**
Trong nhà sử dụng cây cối chậu cảnh ,
[thi công sân vườn](http://sanvuonxinh.com)nên thận trọng lựa chọn. Không nên chọn lựa loại cây có lá dài nhọn, dễ làm cho chủ nhân dính vào các chuyện cãi cọ tranh chấp.
Các loại cây thuộc họ Quyết và Cát Đằng là các loại cây không nên chọn, đây là các loại cây âm tính, nếu nó tốt tươi tất trong nhà phạm vào các sự “Bất Can Tịnh – Không sạch sẽ”.
**Phương pháp hóa giải:**
Nên chọn các loại cây có bản lá to rộng, hoặc các loại cây hoa có sức sống khỏe.
**Đại Kỵ 9:**
Nhà vệ sinh tuyệt đối không được ở giữa nhà, đây là điều rất quan trọng, bởi vì Trung Cung là Khí tổng quản cả chín cung trong nhà nên nếu để nó ô nhiễm thì tất là tài vận và sức khỏe trong nhà đều không tốt.
|
|![]()
**Phương pháp hóa giải:**
Nếu như kiến trúc đã chọn phạm vào điều này thì tốt nhất nên sửa đổi, còn nếu không thể sửa thì nên dọn sạch sẽ chỗ đó, bồn tắm cũng cần rửa sạch sẽ thường xuyên..
**Đại Kỵ 10:**
Ngoài các kiến trúc bên trong thì kiến trúc bên ngoài cũng rất quan yếu. Có người tại mặt ngoài nhà ở bỗng xây, đặt một vật nhô lên như đầu người, đây là điều đại kỵ, nó giống như một cục u máu chắn trước nhà. Đây là hình tượng không tốt, nên tránh xa điều này.
**Phương pháp hóa giải:**
Nếu không phải là đặc biệt cần thiết thì không nên tạo dựng các hình tượng như vậy, còn nếu bắt buộc thì nên tham khảo ý kiến các chuyên gia.
*DiaOcOnline.vn - Theo Eva* [](http://tda.vn/phong-thuy-hinh-khoi-va-anh-huong-doi-voi-kien-truc-nha-pho-209-10.htm)
![ Phong thủy hình khối và ảnh hưởng đối với kiến trúc nhà phố](http://tda.vn/content/209_thiet-ke-biet-thu-250m2-tang-ham-san-vuon-ho-boi-7.jpg)
Nói về những điểm cần lưu ý khi chọn mua nhà, hình khối và kiến trúc không gian là nhân tố quan trọng không thể bỏ qua. Vậy tạo hình công trình phải như thế nào mới mang lại vận khí tích cực cho gia chủ và người trong gia đình? Hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây của đội ngũ Thiết kế nhà đẹp Tín Đức
[](http://tda.vn/thiet-ke-noi-that-gia-dinh:-nen-tu-lam-hay-thue-doi-ngu-chuyen-nghiep-199-10.htm)
![ Thiết kế nội thất gia đình: Nên tự làm hay thuê đội ngũ chuyên nghiệp?](http://tda.vn/content/199_thiet-ke-bep-phong-an-hien-dai-tinh-te-55(2).jpg)
Thiết kế nội thất là quá trình hoàn thiện một không gian sống. Đây là cả một quá trình cầu kỳ và đòi hỏi gia chủ phải đầu tư công sức. Hãy cùng đội ngũ Thiết kế nội thất nhà đẹp Tín Đức phân tích những mặt lợi và hại của hai lựa chọn để gia chủ có thể đánh giá và lựa chọn phương án phù hợp nhất, tiết kiệm nhất cho bản thân.
[](http://tda.vn/phong-thuy-cho-gieng-troi-nha-pho-hien-dai-2017-197-10.htm)
![ Phong thủy cho giếng trời nhà phố hiện đại 2017](http://tda.vn/content/197_thiet-ke-biet-thu-san-vuon-ba-tang-hien-dai-doc-dao-6.jpg)
Trong khoa học phong thủy nhà phố, nếu biết khéo léo vận dụng ngũ hành cho không gian nhà phố, biệt thự hiện đại, cụ thể là thông qua thiết kế giếng trời, thông gió và ánh sáng, sẽ đem lại sự hài hòa và cân bằng về trường khí cho nội thất từ đó kiến tạo một không gian sống hòa quyện các yếu tố “thiên – địa – nhân”
[](http://tda.vn/phong-thuy-cong-trinh-phu-nha-pho-cho-tai-van-nhu-y-190-10.htm)
![ Phong thủy công trình phụ nhà phố cho tài vận như ý](http://tda.vn/content/190_thiet-ke-canh-quan-cay-canh-9.jpg)
Theo phong thủy nhà ở hiện đại, những công trình phụ trong một ngôi nhà từ sân thượng, ban-công đến hành lang, gác lửng... đều đóng góp đáng kể vào sự thịnh vượng, phát tài lộc hay gây trắc trở, lụn bại, nạn tai cho người trong nhà. Dưới đây là một số nguyên tắc thiết kế công trình phụ hợp lý, hài hòa với phong thủy, số mệnh gia chủ giúp tài vận năm mới sẽ diễn ra như ý, công việc thuận lợi, sức khỏe bình an.
[](http://tda.vn/-7-lua-chon-trong-thiet-ke-tran-hien-dai---181-10.htm)
![ 7 Lựa chọn trong thiết kế trần hiện đại ](http://tda.vn/content/181_thiet-ke-noi-that-phong-khach-tinh-te-7.jpg)
Việc lựa chọn phương pháp trần sẽ đơn giản hơn nếu như quý khách là một chuyên gia trong việc thiết kế nội thất, nhưng nếu quý khách hàng không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì cũng không nên cần quá lo lắng. Với những gợi ý dưới đây của Nội thất nhà phố đẹp Tín Đức quý khách hàng sẽ biết được cách lựa chọn trần nhà như thế nào để phù hợp nhất với không gian nội thất cũng như thiết kế của căn hộ.
[](http://tda.vn/gia-tang-tuoi-tho-nha-pho:-nguyen-nhan-va-bien-phap-177-10.htm)
![ Gia tăng tuổi thọ nhà phố: Nguyên nhân và biện pháp](http://tda.vn/content/177_thiet-ke-noi-that-phong-khach-tinh-te-20.jpg)
Sau khi đã xây dựng và hoàn thiện một căn nhà cho gia đình bạn, hãy suy nghĩ đến việc bảo dưỡng để tăng cường tuổi thọ của ngôi nhà bạn. Tuổi thọ công trình không chỉ phụ thuộc vào cách bạn sử dụng nó mà còn phụ thuộc rất lớn vào chất lượng nhà thầu. Hôm nay Thiết kế Xây dựng Tín Đức chia sẻ cho các bạn một số nguyên nhân gây giảm tuổi thọ của nhà phố, biệt thự và biện pháp gia tăng tuổi thọ cho một số thiết bị, đồ dùng gia dụng.

Server: Apache

Content-Type: text/html


markdown:
**2NE1** và **Girls’ Generation **lần đầu tiên xuất hiện cùng nhau trên sân khấu âm nhạc, cả hai đều có màn comeback vào ngày hôm nay trên Inkigayo. Sự mong đợi của các fan hâm mộ rất cao, do 2NE1 và Girls’ Generation đều là hai nhóm nhạc nữ hàng đầu K-pop.
Ngày 9/3, 2NE1 đã trở lại với album
**“Crush”**, trên sân khấu Inkigayo, họ biểu diễn cả hai bài hát **“Come Back Home”** – một trong hai bài hát chủ đề, và “Crush” – bài hát cùng tên với tiêu đề của album.
Album thu âm thứ hai của 2NE1 được phát hành online vào ngày 27/2 và bản offine ngày 7/3, nhưng họ lại chọn biễu diễn live lần đầu tiên tất cả các ca khúc trong album tại concert
**“All or Nothing”** vào ngày 1-2/3 ở Seoul, thay vì trên các chương trình âm nhạc.
Album thứ 4 của Girls’ Generation được phát online vào ngày 24/2 và lên kệ ngày 27/2. Sân khấu trở lại đầu tiên của các cô gái là
**M! Countdown** của đài **Mnet** vào ngày 6/3, tại đó các cô gái cũng đã giành chiếc cúp đầu tiên. Trong tuần này, Girls’ Generation cũng sẽ comeback trên sân khấu **Music Back** và **Music Core.**
Nguồn: soompi
Dịch bởi: sherry_11@360KPOP

WARC-Truncated: length


markdown:
Giám đốc tác nghiệp (COO) của dịch vụ mạng xã hội phổ biến nhất thế giới hiện nay đang sở hữu khoảng 12,3 triệu cổ phiếu của công ty và với giá đóng cửa ở mức 58,51 USD sáng sớm nay (theo giờ Việt Nam) trên sàn chứng khoán New York của Facebook thì lượng cổ phiếu này của nữ COO đạt giá trị 750 triệu USD.
Sandberg đã thu về hơn 300 triệu USD từ việc bán ra cổ phần của mình trong lần IPO của Facebook vào năm 2012, ngoài ra cô còn sở hữu 4,7 triệu quyền chọn mua cổ phần đã được giao dịch phổ thông từ tháng 5 năm 2013 vừa qua. Ở độ tuổi 44, Sheryl Sandberg trở thành một trong những nữ tỷ phú trẻ nhất thế giới hiện nay, theo chỉ số của Bloomberg Billionaires.
Theo David Kirkpatrick, tác giả của cuốn sách “The Facebook Effect” nói về lịch sử của doanh nghiệp này cho biết “Sheryl thực sự đã chọn đúng mảnh đất để phát huy được tài năng của mình”.
Sự thăng tiến về tài sản và giá trị của Sandberg được phản ánh qua những công việc mà cô đã trải qua kể từ khi còn làm trợ lý cho cựu bộ trưởng tài chính Lawrence Summers, một nhà tài trợ cho tổng thống Obama, rồi nằm trong ban quản trị của Starbucks Corp và hãng phim Walt Disney, tác giả của cuốn sách bán chạy nhất (bestselling book) “Lean In” rồi đầu quân cho cả gã khổng lồ về công nghệ tìm kiếm Google…
Elisabeth Diana, phát ngôn viên của Facebook đã từ chối bình luận về giá trị tài sản của Sandberg. Nữ tỷ phú này sẽ tham dự hội nghị thường niên của Diễn đàn Kinh tế Thế giới tuần này tại Davos, Thụy Sĩ.
Zuckerberg tăng tốc về giá trị tài sản
Facebook có lẽ đã có một quý bốn toàn vẹn với doanh thu quảng cáo khoảng 100 triệu USD và công ty vẫn tiếp tục cam kết về tốc độ phát triển do những bước chân mạnh mẽ đối với thị phần chiến lược là các thiết bị di động, theo Ross Sandler chuyên gia phân tích của Deutsche Bank AG ở New York đã viết trong một bản báo cáo ngày 7 tháng một vừa qua.
Mark Zuckerberg, giám đốc điều hành 29 tuổi và là ông chủ của mạng xã hội phổ biến nhất toàn cầu đã bán được hơn 2 tỷ USD cổ phần của mình vào tháng trước và tặng thêm 1 tỷ USD vào quỹ Silicon Valley Community Foundation. Theo bảng xếp hạng của Bloomberg thì người giàu thứ 23 thế giới này đã gia tăng giá trị tài sản của mình thêm 12.4 tỷ USD trong năm 2013.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Tài chính Việt Nam
Cấm sao chép dưới mọi hình thức nếu không có sự chấp thuận bằng văn bản của Thời báo Tài chính Việt Nam.
Tổng biên tập: Phạm Văn Hoành
Phó Tổng biên tập: Đinh Hùng
Trưởng phòng Báo điện tử: Đậu Huy Sáu
Địa chỉ Tòa soạn: 34 Tuệ Tĩnh, Hà Nội - Điện thoại: 04.39431657 - Fax: 04.39431632 - Email: thoibaotaichinhvietnam@gmail.com
Giấy phép báo điện tử :160/GP-BTTTT
Đường dây nóng: 0965 199 586 - Liên hệ quảng cáo: 0965 182 586

Cache-Control: private, max-age=0

Content-Type: text/html; charset=utf-8

X-FRAME-OPTIONS: SAMEORIGIN

X-Content-Type-Options: nosniff

X-MS-InvokeApp: 1; RequireReadOnly


markdown:
[achuyeenr nhượng shop quần áo](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/achuyeenr-nhuong-shop-quan-ao/)
Chuyển nhượng cửa hàng: do chồng mình phải đi công tác nước ngoài, nhà lại chuyển đi xa quán con nhỏ ko quản lí được
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/achuyeenr-nhuong-shop-quan-ao/)
Tổng lượt xem 75, hôm nay 0
[chuyển nhượng quán cafe](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/chuyen-nhuong-quan-cafe/)
Sang nhượng quán caphe Mình có một quán caphe cần sang nhượng tại khu cạnh đại học y ( khu a8) Tôn thất Tùng, Khương
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/chuyen-nhuong-quan-cafe/)
Tổng lượt xem 120, hôm nay 0
[Bán Biệt Thự mặt Tiền đường Tân Canh, Phường 1, TB, dt 10x27m, Trệt, 2 lầu....](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-biet-thu-mat-tien-duong-tan-canh-phuong-1-tb-dt-10x27m-tret-2-lau/)
Bán Biệt Thự mặt Tiền đường Tân Canh Phường 1 TB, Dt 10x27m, Trệt, 2 lầu.Đường nhựa 10m, dự kiến 16m, khu biệt thự, gần
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-biet-thu-mat-tien-duong-tan-canh-phuong-1-tb-dt-10x27m-tret-2-lau/)
Tổng lượt xem 320, hôm nay 0
[Bán Rất Gấp Khách Sạn MT Bùi Thị Xuân, Phường Bến Thành, Quận 1, 4×20...](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-rat-gap-khach-san-mt-bui-thi-xuan-phuong-ben-thanh-quan-1-4x20-11-lau-33-phong-45-ty/)
Cần bán rất gấp khách sạn MT Bùi Thị Xuân, Phường Bến Thành, Quận 1. DTKV: 4×20, công nhận 82m, xây dựng 1 hầm, 11
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-rat-gap-khach-san-mt-bui-thi-xuan-phuong-ben-thanh-quan-1-4x20-11-lau-33-phong-45-ty/)
Tổng lượt xem 296, hôm nay 0
[Bán khách sạn MT Bùi Viện, P.PNL, Q.1, DT: 6.5x14m, 5 lầu, Đông Nam, giá: 2...](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mt-bui-vien-ppnl-q1-dt-65x14m-5-lau-dong-nam-gia-20-ty-tl/)
Bán khách sạn MT Bùi Viện, P. Phạm Ngũ Lão, Q.1 DT: 6.5x14m, 5 lầu, Đông Nam, giá: 20 tỷ (TL) Khách sạn được xây
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mt-bui-vien-ppnl-q1-dt-65x14m-5-lau-dong-nam-gia-20-ty-tl/)
Tổng lượt xem 334, hôm nay 0
[Bán khách sạn mặt tiền Bùi Viện, P. PNL,Q.1. DT: 8x20m, 7 lầu, giá: 75 TỶ](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mat-tien-bui-vien-p-pnlq1-dt-8x20m-7-lau-gia-75-ty/)
Cần tiền bán gấp Khách Sạn mặt tiền đường Bùi Viện, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1. DTKV: 8m X 20m, công nhận 160m. Giá:
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mat-tien-bui-vien-p-pnlq1-dt-8x20m-7-lau-gia-75-ty/)
Tổng lượt xem 336, hôm nay 0
[Bán khách sạn MT Nguyễn Thượng Hiền, P.4, Q.3. DT: 4.5x22m, nở hậu 7m, trệt...](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mt-nguyen-thuong-hien-p4-q3-dt-45x22m-no-hau-7m-tret-5-lau-gia-135-ty/)
Bán khách sạn MT Nguyễn Thượng Hiền P.4, Q.3 DT: 4.5x 22m, Trệt+5 lầu. Giá 13.5tỷ Khu an ninh, dân trí.K/S Hiện tại đang cho
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mt-nguyen-thuong-hien-p4-q3-dt-45x22m-no-hau-7m-tret-5-lau-gia-135-ty/)
Tổng lượt xem 294, hôm nay 0
[Bán khách sạn MT Đinh Tiên Hoàng, P. Đa kao, Q. 1, Dt: 4 x 18m, 5 lầu, Tây ...](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mt-dinh-tien-hoang-p-da-kao-q-1-dt-4-x-18m-5-lau-tay-nam-gia-125-ty-tl/)
Bán khách sạn MT Đinh Tiên Hoàng, P. Đa kao, Q. 1 Dt: 4 x 18m, Tây Nam. Giá: 12.5 tỷ (TL) Cấu trúc: 1
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mt-dinh-tien-hoang-p-da-kao-q-1-dt-4-x-18m-5-lau-tay-nam-gia-125-ty-tl/)
Tổng lượt xem 258, hôm nay 0
[Bán khách sạn mặt tiền Q. 1 Nguyễn An Ninh, P. Bến Thành, Dt: 4.2 x 21m, 5 ...](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mat-tien-q-1-nguyen-an-ninh-p-ben-thanh-dt-42-x-21m-5-lau-gia-31-ty-tl-tay-bac/)
KS mới xây, đẹp và kiên cố.Khu vực dân trí, an ninh, xe hơi thông thoáng, lề đường rộng.Vị trí đắc địa, ngay Trung tâm
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/ban-khach-san-mat-tien-q-1-nguyen-an-ninh-p-ben-thanh-dt-42-x-21m-5-lau-gia-31-ty-tl-tay-bac/)
Tổng lượt xem 264, hôm nay 0
[Cần sang nhượng cửa hàng Photocopy giá rẻ tại Q. Tân Bình, gần trường CĐ Lý...](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/can-sang-nhuong-cua-hang-photocopy-gia-re-tai-q-tan-binh-gan-truong-cd-ly-tu-trong/)
Về quê làm ăn, không có người quản lý nên cần sang nhượng lại cửa hàng photocopy tại Tân Bình.Gần UBND Phường 4, gần trường
[[…]](http://tiepthiquangcao.vn/san-pham/can-sang-nhuong-cua-hang-photocopy-gia-re-tai-q-tan-binh-gan-truong-cd-ly-tu-trong/)
Tổng lượt xem 338, hôm nay 0
## Refine Results
## Các bài viết mới
-
[[Tips] 8 cách mở đầu quảng cáo facebook ...](http://tiepthiquangcao.vn/thuong-hieu/tips-8-cach-mo-dau-quang-cao-facebook-hieu-qua/)
Chia sẻ sẽ tập trung vào nội dung quảng cáo cho FB và viết bài quảng cáo sản phẩm nói chung, như yêu cầu của hầu hết các bạn ở đây. I/ Về tiêu đề: Trước khi viết tiêu đề, các bạn trả lời 3 câu hỏi sau: 1. Đối tượng khách hàng của tôi […]
-
[6 cuốn sổ tay giúp thay đổi cuộc đời bạn...](http://tiepthiquangcao.vn/bi-kip/6-cuon-so-tay-giup-thay-doi-cuoc-doi-ban/)
Leicester Thiên tài trên nhiều lĩnh vực người Ý, Leonardo da Vinci có ghi chép tay trên 30 quyển, trong đó 1 quyển nổi tiếng nhất là “Codex Leicester” viết khoảng năm 1508 được Bill Gates mua lại giá 30,8 triệu $ vào năm 1994. Cuốn sổ tay này có 72 trang, viết bằng kỹ […]
-
[Làm sao để quảng cáo sản phẩm mới hiệu q...](http://tiepthiquangcao.vn/thuong-hieu/lam-sao-de-quang-cao-san-pham-moi-hieu-qua/)
Quảng cáo sản phẩm mới hiệu quả: Snuggie là tên của một sản phẩm kỳ lạ- một loại mền có… ống tay. Thoạt nghe thì ý tưởng này có vẻ kỳ cục, nhưng rốt cuộc nó đánh trúng nhu cầu của người tiêu dùng. Trong thời tiết lạnh giá của Bắc Mỹ, bạn có vừa quấn chăn kín mít từ […]
-
[Các sai lầm tốn tiền khi quảng cáo Googl...](http://tiepthiquangcao.vn/thuong-hieu/cac-sai-lam-ton-tien-khi-quang-cao-google/)
Sau đây là các lý do và sai lầm chết người dành cho những người mới bắt đầu tầm tành chạy adwords 1. Khóa tài khoản và cách khắc phục * Lý do tài khoản Adwords bị khóa : + Tài khoản sử dụng voucher mua bán trái phép. + Tài khoản vi phạm liên […]
-
[Bàn về văn hóa sử dụng facebook và mạng ...](http://tiepthiquangcao.vn/mang-xa-hoi/ban-ve-van-hoa-su-dung-facebook-va-mang-xa-hoi/)
Author: dobbyjerry Mạng xã hội – Chia sẻ về trào lưu và sự thoái tràoMột trong những từ mà người ta hay dùng để hình dung về mạng xã hội và facebook là “trào lưu”, Những cụm từ như “trào lưu sử dụng mạng xã hội” “trào lưu sử dụng
## Tiepthiquangcao.com trên Facebook
## Tags
[1234](http://tiepthiquangcao.vn/tags/1234/) [an toàn 0983.332.189](http://tiepthiquangcao.vn/tags/an-toan-0983-332-189/) [ban thoi gian](http://tiepthiquangcao.vn/tags/ban-thoi-gian/) [Bulong](http://tiepthiquangcao.vn/tags/bulong/) [Bulong cac loai](http://tiepthiquangcao.vn/tags/bulong-cac-loai/) [Bulong neo](http://tiepthiquangcao.vn/tags/bulong-neo/) [Bán xe tải isuzu 4 tấn](http://tiepthiquangcao.vn/tags/ban-xe-tai-isuzu-4-tan/) [Chuyển nhà](http://tiepthiquangcao.vn/tags/chuyen-nha/) [chứng chỉ nghiệp vụ sư phạm](http://tiepthiquangcao.vn/tags/chung-chi-nghiep-vu-su-pham/) [collagen](http://tiepthiquangcao.vn/tags/collagen/) [cum ong](http://tiepthiquangcao.vn/tags/cum-ong/) [dat nen](http://tiepthiquangcao.vn/tags/dat-nen/) [hyundai hd72 đồng vàng](http://tiepthiquangcao.vn/tags/hyundai-hd72-dong-vang/) [iphone 5s](http://tiepthiquangcao.vn/tags/iphone-5s/) [iphone 5s xach tay](http://tiepthiquangcao.vn/tags/iphone-5s-xach-tay/) [lái xe](http://tiepthiquangcao.vn/tags/lai-xe/) [lái xe sân bay](http://tiepthiquangcao.vn/tags/lai-xe-san-bay/) [nhà giá rẻ](http://tiepthiquangcao.vn/tags/nha-gia-re/) [nhà đất](http://tiepthiquangcao.vn/tags/nha-dat-2/) [partime](http://tiepthiquangcao.vn/tags/partime/) [part time](http://tiepthiquangcao.vn/tags/part-time/) [quay phóng sự](http://tiepthiquangcao.vn/tags/quay-phong-su/) [quảng cáo truyền hình](http://tiepthiquangcao.vn/tags/quang-cao-truyen-hinh/) [renaultsamsung](http://tiepthiquangcao.vn/tags/renaultsamsung/) [rẻ](http://tiepthiquangcao.vn/tags/re/) [samsungmotorsvietnam](http://tiepthiquangcao.vn/tags/samsungmotorsvietnam/) [SEO](http://tiepthiquangcao.vn/tags/seo/) [Showroom Bắc - Trung - Nam 090.220.0990](http://tiepthiquangcao.vn/tags/showroom-bac-trung-nam-090-220-0990/) [sức khỏe](http://tiepthiquangcao.vn/tags/suc-khoe/) [tacke](http://tiepthiquangcao.vn/tags/tacke/) [taxigroup](http://tiepthiquangcao.vn/tags/taxigroup/) [Thợ mộc sửa chữa đồ gỗ tại Hà Nội](http://tiepthiquangcao.vn/tags/tho-moc-sua-chua-do-go-tai-ha-noi/) [Thợ sửa đồ gỗ tại nhà](http://tiepthiquangcao.vn/tags/tho-sua-do-go-tai-nha/) [tuyển lái xe](http://tiepthiquangcao.vn/tags/tuyen-lai-xe/) [tuyển lái xe lương cao](http://tiepthiquangcao.vn/tags/tuyen-lai-xe-luong-cao/) [Tuyển lái xe taxi](http://tiepthiquangcao.vn/tags/tuyen-lai-xe-taxi/) [viec lam them](http://tiepthiquangcao.vn/tags/viec-lam-them/) [văn phòng](http://tiepthiquangcao.vn/tags/van-phong-2/) [Vận chuyển hàng hoá Bắc Nam Bằng tàu hoả nhanh](http://tiepthiquangcao.vn/tags/van-chuyen-hang-hoa-bac-nam-bang-tau-hoa-nhanh/) [Vận chuyển Ô tô Bắc - Trung - Nam Bằng Đường Sắt 0983.332.189](http://tiepthiquangcao.vn/tags/van-chuyen-o-to-bac-trung-nam-bang-duong-sat-0983-332-189/) [Vận chuyển ôtÔ Hà Nội - TP HCM 0983.332.189](http://tiepthiquangcao.vn/tags/van-chuyen-oto-ha-noi-tp-hcm-0983-332-189/) [xe tải giá rẻ](http://tiepthiquangcao.vn/tags/xe-tai-gia-re/) [xe tải đồng vàng](http://tiepthiquangcao.vn/tags/xe-tai-dong-vang/) [đất sài gòn](http://tiepthiquangcao.vn/tags/dat-sai-gon/) [đất thổ cư](http://tiepthiquangcao.vn/tags/dat-tho-cu/)

X-UA-Compatible: IE=edge


markdown:
[ dạy học Giá Rẻ tại Hà Nội Cho thuê phòng](/cho-thue-phong) **Địa chỉ VIP dễ tìm, trung tâm các trường học đại học tại 175 phố Chùa Láng.**
Hiện mình đang có phòng cho thuê dạy học, …Phòng đẹp, vuông vắn gồm đầy đủ tiện nghi như bàn ghế, bảng, quạt, điều hòa, máy chiếu, ánh sáng, … với sức chứa 12 – 15 người, có tầng hầm để xe.
Các bạn có thể thuê tùy theo nhu cầu với các mức giá sau:
**Mức 50.000/h bao gồm: Wifi, bàn ghế, bảng, điện, loa**
- Nếu thuê thêm điều hòa thì tính 20.000/h
- Nếu thuê thêm máy chiếu thì 150.000/ca/2h
**LIÊN HỆ: a.Long – số ĐT: 0915605868 **

Server: nginx


markdown:
Hiện tại dữ liệu này trên website chưa cập nhật. Qúy khách vui lòng click vào đây để xem kết quả từ google.
Tìm kiếm Đại lý xe máy từ google.
Timdiachi.com.vn Website tìm kiếm địa chỉ nhanh và chính xác.

Cache-Control: private


markdown:
|
|
## Tìm nhà phân phối, đối tác kinh doanh thuốc lào Thanh HóaThứ ba - 18/06/2013 22:12
Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, kinh doanh mặt hàng gì là có lãi và ổn định Hãy đến với thuốc lào Thanh Hóa chính hãng chúng tôi Cơ hội kinh doanh thành công đang hiện ra trước bạn Vì sao ư?
![]()
Công ty TNHH TM-DV-TV-BĐS TUẤN HÙNG Địa chỉ : 219F Nơ Trang Long, P.12, Q. Bình Thạnh Điện thoại: 08.62580576 Fax: 086 294 05 16 Mobi: 0972861236 Hotline: 0908194016
Từ khóa:
giai đoạn

Content-Language: vi

Set-Cookie: pt3c_Cuf21_nvvithemever=lg%2C%2C; expires=Thu, 26-Apr-2018 02:03:29 GMT; Max-Age=31536000; path=/vn/; domain=.timdoitacnhanh.com; httponly

Cache-Control: no-cache, pre-check=0, post-check=0

Vary: Accept-Encoding,User-Agent


markdown:
Giây phút người phụ nữ ăn mặc lòe loẹt, diêm dúa và khuôn mặt như Thị Nở cất giọng hát, Cẩm Ly
đã tá hỏa giật mình. Nữ ca sĩ không thể tin được đó chính là học trò
cưng của mình – Cao Công Nghĩa. Và đến khi Thiện Nhân, cô bé hay nhút
nhát, e dè bước ra trong hình tượng lão nghiện rượu chân vẹo chân siêu
càng làm chị Tư hốt hoảng. Sự “lột xác” 180 độ của cặp đôi Cao Công
Nghĩa – Thiện Nhân khiến cho cả trường quay bùng nổ và các giám khảo mất
rất nhiều thời gian để định thần.
Với
sự trợ diễn của Thanh Phương – Như Thùy, và đặc biệt là MC Nguyên Khang
trong hình tượng “thần chim”, Cao Công Nghĩa – Thiện Nhân đã có phần dự
thi thành công khi tái hiện câu chuyện Ăn khế trả vàng nổi tiếng bằng ca khúc Vợ chồng làm biếng. Bên
cạnh giọng hát ngọt ngào quen thuộc, cặp song ca còn gây bất ngờ khi
lần đầu hát vè rất điệu nghệ và diễn xuất vô cùng tự nhiên, duyên dáng.
Thậm chí, hai cô gái vốn luôn nền nã, dịu dàng lại lần đầu lao vào đánh
nhau túi bụi trên sân khấu.
Khi nhận xét về phần trình diễn của
học trò, Cẩm Ly liên tục nhắc đến cụm từ “xấu hổ”, cô không ngại chia sẻ
việc thấy xấu hổ vì không thể nhận ra được học trò của mình và vô cùng
bất ngờ trước sự thay đổi của Công Nghĩa – Thiện Nhân. Trong khi đó, Đàm
Vĩnh Hưng lại được gợi nhớ tuổi thơ khi nhận ra đây là phiên bản mới
của một tiết mục được trình diễn bởi nghệ sỹ Bảo Quốc – Nhã Phương cách
đây 30 năm. Ông Hoàng nhạc Việt nhấn mạnh “đây là cuộc cách mạng, lột xác táo bạo”. Không
chỉ riêng Cao Công Nghĩa – Thiện Nhân có ngoại hình gây sốc, MC Nguyên
Khang cũng bị chê xấu xí vì bộ đồ đen hóa trang thành thần chim. Tuy
“dũng cảm” thừa nhận chưa từng thấy con quạ nào xấu xí như vậy nhưng MC
điển trai vẫn cảm thấy “hạnh phúc” vì Cao Công Nghĩa và Thiện Nhân còn
xấu xí hơn mình.
Bản mashup 2 ca khúc Không giờ rồi – Cà phê miệt vườn của
“cặp đôi chiêu trò” Vĩnh Thuyên Kim – Hồ Việt Trung khiến khán giả lẫn
giám khảo phải cười ra nước mắt. Từ cách diễn xuất, pha trò tự nhiên,
cách tạo dựng tình huống bất ngờ đến việc đầu tư phụ kiện độc lạ mà nổi
bật là chiếc khẩu trang khoét miệng có một không hai, mỗi chi tiết diễn
ra trên sân khấu đều là điểm nhấn đắt giá giúp cặp đôi chiếm trọn tình
cảm của khán giả truyền hình. Không chỉ được đánh giá cao về giọng hát, ở
phần thi này, Hồ Việt Trung – Vĩnh Thuyên Kim còn gây bất ngờ bởi khả
năng diễn xuất. Đến mức Lý Hải đã phải thốt lên rằng anh cứ tưởng Hồ
Việt Trung là diễn viên hài chuyên nghiệp, còn Cẩm Ly thì cho rằng chàng
ca sĩ trẻ là “con ma”, chỉ cần một động tác đơn giản cũng đã đủ khí
chất hài khiến người xem phải bật cười.
Nếu
Hồ Việt Trung – Vĩnh Thuyên Kim làm “bùng nổ” sân khấu bằng những tràn
cười bất tận thì cặp nghệ sỹ hài Tấn Hoàng – Chiến Thắng lại mang đến sự
hòa trộn cảm xúc, hài hước, vui nhộn nhưng cũng có lắng đọng, tiếc nuối
bằng câu chuyện phú ông kén rể và 2 chàng rể hụt nhà nghèo qua bài hát Nhẫn cỏ cho em. Với
lối diễn tự nhiên trong bi có hài, trong hài có bi và giọng hát đầy cảm
xúc, Tấn Hoàng – Chiến Thắng chinh phục ban giám khảo lẫn khán giả với
những lời khen có cánh và những tràng pháo tay giòn giã. Cẩm Ly dành lời
khen cho Chiến Thắng lẫn Tấn Hoàng về sự tiến bộ qua từng vòng thi,
trong khi đó Đàm Vĩnh Hưng cho rằng đây là bài hát hay nhất của cặp đôi
từ đầu đến giờ.
Mỗi
cặp đôi một vẻ khác nhau, các thí sinh trong tập 8 đã làm khó giám khảo
rất nhiều. Kết quả cuối cùng, Tấn Hoàng – Chiến Thắng với số điểm 29
phải tạm thời chia tay chương trình, trong khi Vĩnh Thuyên Kim – Hồ Việt
Trung và Cao Công Nghĩa – Thiện Nhân đạt điểm tuyệt đối 30, giành 2
suất bước vào chung kết.
Minh Trí (Theo Nguoiduatin)

Cache-Control: public, max-age=300

Content-Type: application/xhtml+xml; charset=utf-8

Access-Control-Allow-Methods: GET,POST,OPTIONS

Access-Control-Allow-Headers: Content-Type, soapaction


markdown:
Tất cả
Android
Apple
Windowsphone
Java
Blackberry
ỨNG DỤNG - quản lý pin điện thoại
Có 31 ứng dụng liên quan tới "quản lý pin điện thoại" được tìm thấy
Battery Doctor for Android là ứng dụng quản lý và tiết kiệm pin trên thiết bị Android. Ứng dụng cho biết thời gian ước tính sử dụng của mức pin hiện thời của điện thoại, đồng thời cho phép người dùng xem mức sử dụng năng lượng khác nhau đối với từng ...
Tìm thêm: quản lý pin điện thoại quản lý pin điện thoại android download ứng dụng battery doctor apk miễn phí
Ứng dụng Battery Max PRO cho iPhone giúp bạn quản lý vấn đề sử dụng pin của thiết bị iOS, đề xuất cách dùng pin, sạc pin sao cho hợp lý nhất để tăng thêm tuổi thọ của pin. Bạn sẽ luôn quản lý pin điện thoại
Tìm thêm: tải Battery Max PRO cho điện thoại tải Battery Max PRO cho iOS download battery max pro apk miễn phí
JuiceDefender Plus for Android là chương trình được thiết kế với các công cụ thông minh và mạnh mẽ nhằm hỗ trợ người sử dụng quản lý việc sử dụng pin trên thiết bị Android để có thể cải thiện thời lượng dùng pin một cách tối đa. quản lý pin điện thoại
Tìm thêm: download juicedefender plus for android version
Battery Widget For Android là chương trình đem đến cho người dùng các công cụ đơn giản nhưng cần thiết để có thể quản lý việc sử dụng pin trên thiết bị Android nhằm kéo dài tuổi thọ pin.
Tìm thêm: quản lý pin download battery widget apk miễn phí
Airlock - Battery Saver Trial là phần mềm hỗ trợ tiết kiệm pin và quản lý pin chuyên nghiệp, miễn phí cho các thiết bị Android. Chương trình có thể kéo dài đáng kể tuổi thọ pin và thời lượng sử dụng bằng cách chuyển thiết bị sang chế độ Airplane (trê ...
Tìm thêm: tiết kiệm pin điện thoại download airlock battery saver trial for android mới nhất
Battery Genie for Android ứng dụng cho phép bạn quản lý lượng pin và tối ưu pin trên điện thoại Android, sau khi cài đặt ứng dụng này vào điện thoại, nó có cơ chế tự hoạt động, theo dõi mức pin của bạn, và thông báo khi lượng pin còn ít để bạn kịp th ...
Tìm thêm: tối ưu pin ứng dụng battery genie cho điện thoại
JuicePlotter for Android là ứng dụng gọn nhẹ nhưng đem đến cho người sử dụng những công cụ cơ bản và hữu ích nhằm thực hiện quản lý quá trình sử dụng pin một cách thường xuyên và chính xác.
Tìm thêm: quản lý pin android download ứng dụng juiceplotter apk miễn phí
Bataria – Battery Power Saver for Android là ứng dụng được thiết kế với các tính năng hữu ích và mạnh mẽ trong việc hỗ trợ người dùng thực hiện kiểm soát và quản lý các hoạt động hay ứng dụng khác nhau của mình trên điện thoại Android để có thể tiết ...
Tìm thêm: download ứng dụng bataria battery power saver apk miễn phí
Battery Calibration là phần mềm dành cho thiết bị cài đặt và sử dụng hệ điều hành Android. Tiện ích này giúp người dùng quản lý pin của thiết bị tốt hơn, chính xác hơn và giúp thời lượng pin được kéo dài hơn. Ứng dụng hoạt động rất hiệu quả nên người ...
Tìm thêm: free download battery calibration for android
LeanDroid for Android hỗ trợ bạn kiểm soát và theo dõi các kết nối, hoạt động từ các chương trình ứng dụng trên thiết bị để tiết kiệm năng lượng pin cũng như kéo dài tuổi thọ pin cho điện thoại. Tiện ích này có khả năng vô hiệu hóa các kết nối cũng n ...
Tìm thêm: ứng dụng leandroid cho điện thoại
Taimienphi.vn|Giới thiệu|Điều khoản sử dụng|Chính sách bảo mật|DCMA
Copyright 2014 Powered by X-Media J.S.C. All Rights Reserved.
Liên hệ