markdown:
QUYẾT ĐỊNH
Về việc ban hành Quy định về đấu giá sử dụng đất để giao đất có
thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003 và các Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Quyết định số 216/QĐ-TTg ngày 31/8/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
Căn cứ Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản và Thông tư hướng dẫn thi hành số 23/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 của Bộ Tư pháp;
Xét Báo cáo của Sở Tư pháp (công văn số 3273/STP-VBPQ, ngày 22/8/2011), của Sở Tài nguyên và Môi trường (tờ trình số 3258/TTr-STNMT ngày 09/9/2011),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này “Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội”.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 43/2008/QĐ-UB ngày 23/10/2008 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc các Sở, Ban, Ngành; Chủ tịch UBND các Quận, Huyện, Thị xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
(Đã ký)
Vũ Hồng Khanh
QUY ĐỊNH
Về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có tiền sử
dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội
(Ban hành kèm theo Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND ngày 14 tháng 9 năm 2011
của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quy định này áp dụng cho việc đấu giá quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là đấu giá) để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội và đấu giá, đất thuộc sở hữu Nhà nước.
Việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy định này.
Điều 2. Các trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá
1) Giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện các dự án vào mục đích:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê (trừ trường hợp đất xây dựng nhà cao tầng cho công nhân trong khu công nghiệp, nhà cho sinh viên thuê, nhà ở xã hội);
b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
c) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;
d) Sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
2) Đấu giá để cho thuê đất thực hiện dự án vào mục đích:
a) Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;
b) Việc cho thuê quỹ đất công ích là đất nông nghiệp của xã, phường, thị trấn để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản: UBND quận, huyện, thị xã (sau đây gọi chung là UBND cấp huyện) quy định cho từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 72 Luật Đất đai 2003 và Điều 74 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.
3) Việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hay cho thuê đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được xác định cụ thể ngay từ khi lập dự án đấu giá quyền sử dụng đất.
4) Thời hạn sử dụng đất.
a) Đối với đất xây dựng nhà ở hoặc nhà cao tầng hỗn hợp (nhà ở kết hợp dịch vụ, văn phòng);
- Đối với trường hợp người trúng đấu giá là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư, hoạt động văn hóa, hoạt động khoa học thường xuyên hoặc về sống ổn định tại Việt Nam: Giao đất sử dụng ổn định lâu dài.
- Đối với trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài trúng đấu giá để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán: Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê đất không quá 50 năm (trừ trường hợp hỗ tương).
b) Đối với đất xây dựng công trình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: Giao hoặc thuê đất với thời hạn không quá 50 năm (năm mươi năm).
c) Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất nông nghiệp để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: thời hạn giao đất, cho thuê đất căn cứ vào quy hoạch của khu vực nhưng không quá 20 năm (hai mươi năm).
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất; tổ chức kinh tế sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: thời hạn giao đất, cho thuê đất căn cứ vào quy hoạch của khu vực nhưng không quá 50 năm (năm mươi năm).
Điều 3. Điều kiện về đất để tổ chức đấu giá
1) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Khu đất được xác định phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khi có một trong các tài liệu sau:.
a) Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 do đơn vị có tư cách pháp nhân lập, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
b) Cấp phép quy hoạch (đối với những trường hợp phải cấp giấy phép quy hoạch)
c) Chứng chỉ quy hoạch hoặc văn bản của Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác định về ranh giới của lô đất, chức năng sử dụng đất, diện tích, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa, chiều cao tối thiểu xây dựng công trình, các thông tin về kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường và các quy định khác.
2) Các khu đất để đấu giá phải hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư được duyệt. Riêng các khu đất tận dụng được hạ tầng kỹ thuật hiện có mà không ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật khu vực thì không phải xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Trường hợp này phải được báo cáo cụ thể trong văn bản đề nghị cấp có thẩm quyền chấp thuận về chủ trương cho phép đấu giá và được cụ thể hóa trong quy chế đấu giá.
3. Đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm và quy chế đấu giá.
CHƯƠNG II
QUY ĐỊNH VỀ LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT,
QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG
Điều 4. Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án tại khu vực đô thị
1) Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc (đối với các trường hợp do UBND Thành phố phê duyệt), UBND cấp huyện (đối với các trường hợp do UBND cấp huyện phê duyệt) có trách nhiệm trích sao hồ sơ quy hoạch, cung cấp chỉ giới đường đỏ và các tài liệu, thông tin có liên quan về quy hoạch chi tiết khu đất cho chủ đầu tư làm căn cứ lập và triển khai thực hiện dự án theo quy định.
2) Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt, được phân cấp như sau:
a/ UBND Thành phố chỉ đạo lập và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án đầu tư xây dựng các khu chức năng đô thị có quy mô trên 20ha đất, các dự án thuộc địa giới hành chính của nhiều quận, huyện và các khu vực đặc thù theo quy định.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc là cơ quan hướng dẫn chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết; tổ chức thẩm định trình UBND thành phố quyết định phê duyệt.
b/ UBND cấp huyện chỉ đạo và lập quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc lập bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc) đối với dự án đầu tư xây dựng các khu chức năng đô thị (thuộc địa giới hành chính một quận, một huyện, một thị xã) có quy mô dưới 20ha đất (trừ các khu đặc thù theo quy định).
Việc lập và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hay lập bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc được xác định như sau:
b1-Lập và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hồ sơ chỉ giới đường đỏ là thành phần của đồ án quy hoạch chi tiết) đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư thực hiện có quy mô từ 5ha đất trở lên (2ha đất trở lên đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) nhưng phải xin giấy phép quy hoạch làm cơ sở thực hiện.
b2- Lập và phê duyệt bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô dưới 5ha đất (dưới 2ha đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) nhưng phải xin cấp phép quy hoạch, cấp chỉ giới đường đỏ làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng.
Điều 5. Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án tại khu vực nông thôn
1) Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt
Trường hợp dự án lập tại khu vực trung tâm xã, khu dân cư mới, khu tái định cư, thôn (bản) hiện có thì UBND cấp huyện trích sao, cung cấp hồ sơ chỉ giới đường đỏ của đồ án quy hoạch chi tiết và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng làm căn cứ thu hồi đất.
2) Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt nhưng nằm trong khu vực trung tâm xã, khu dân cư mới, khu tái định cư và thôn (bản) hiện có, được phân cấp như sau:
a/ UBND thành phố chỉ đạo lập và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hồ sơ chỉ giới đường đỏ là thành phần của đồ án quy hoạch chi tiết) đối với dự án đầu tư xây dựng có quy mô từ 5ha đất trở lên;
Sở Quy hoạch Kiến trúc là cơ quan hướng dẫn chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết; tổ chức thẩm định trình UBND thành phố quyết định phê duyệt.
b/ UBND cấp huyện căn cứ quy hoạch xây dựng nông thôn mới và các quy định khác của pháp luật liên quan để phê duyệt tổng mặt bằng (trong đó có nội dung chỉ giới đường đỏ), đối với dự án đầu tư xây dựng có quy mô dưới 5ha đất;
3. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt nhưng nằm ngoài phạm vi trung tâm xã, khu dân cư mới, khu tái định cư và thôn (bản) hiện có, được phân cấp như sau:
a) UBND Thành phố chỉ đạo lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (hồ sơ chỉ giới đường đỏ là thành phần của đồ án quy hoạch chi tiết) đối với dự án đầu tư xây dựng các công trình chức năng ngoài dân dụng có quy mô từ 5ha trở lên.
Sở Quy hoạch Kiến trúc là cơ quan hướng dẫn chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết; tổ chức thẩm định trình UBND Thành phố phê duyệt.
b) Sở Quy hoạch Kiến trúc căn cứ vào quy hoạch xây dựng nông thôn mới, quy chuẩn, tiêu chuẩn quốc gia về chuyên ngành và các quy định khác của pháp luật để chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng (trong đó có nội dung chỉ giới đường đỏ) đối với dự án đầu tư xây dựng các công trình chức năng ngoài dân dụng có quuy mô dưới 5ha đất.
Điều 6. Lập quy hoạch các khu đất nhỏ lẻ nằm xen kẹt trong khu dân cư hiện có (tại khu vực đô thị là các khu đất không tiếp giáp với các đường), có quy mô diện tích dưới 5.000m2 đất
1) Quỹ đất nhỏ lẻ nằm xen kẹt trong khu dân cư hiện có được UBND cấp huyện lập phương án sử dụng cho các mục đích theo thứ tự ưu tiên: Công trình phúc lợi công cộng; hạ tầng xã hội; quỹ đất tái định cư phục vụ di dân giải phóng mặt bằng; đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp đất nhỏ lẻ, nằm xen kẹt trong khu dân cư hiện có là ao, hồ thì UBND cấp huyện báo cáo có thẩm quyền xem xét theo quy định.
2) Lập và phê duyệt quy hoạch:
a/ UBND cấp huyện chỉ đạo lập và phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng làm căn cứ lập hồ sơ sử dụng đất đối với các khu vực đất nằm ngoài quy hoạch phát triển đô thị trên địa bàn các huyện;
b/ UBND cấp huyện làm căn cứ thỏa thuận quy hoạch kiến trúc và chỉ giới đường đỏ do Sở Quy hoạch Kiến trúc cấp, chỉ đạo lập và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng đối với các khu đất nhỏ lẻ nằm trong khu dân cư hiện có thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị tại các quận, huyện, thị xã;
Điều 7. Cấp chỉ giới đường đỏ
1) Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập hồ sơ chỉ giới đường đỏ. UBND Thành phố ủy quyền cho Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt chỉ giới đường đỏ đối với các khu đất tiếp giáp với tuyến đường có chiều rộng mặt cắt ngang từ 30m trở lên.
2) UBND Thành phố ủy quyền cho Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập và cung cấp hồ sơ chỉ giới đường đỏ đối với khu đất tiếp giáp với tuyến đường có chiều rộng mặt cắt ngang nhỏ hơn 30m.
Chương III
LẬP DỰ ÁN XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
CÁC KHU ĐẤT ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 8. Lập kế hoạch thực hiện các dự án đấu giá quyền sử dụng đất
1) UBND Thành phố phê duyệt kế hoạch thực hiện các dự án đấu giá quyền sử dụng đất hằng năm có quy mô diện tích từ 5.000m2 đất trở lên. UBND cấp huyện; các Sở, Ban ngành, Trung tâm giao dịch đất đai và phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường), Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố (thuộc Ban chỉ đạo Giải phóng Mặt bằng thành phố) đề xuất danh mục các dự án đấu giá quyền sử dụng đất gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư trường ngày 31/10 hàng năm để tổng hợp, báo cáo UBND thành phố phê duyệt.
Đối với các khu đất nhỏ lẻ nằm xen kẹt trong khu dân cư hiện có (tại khu đô thị là các khu đất không tiếp giáp với các đường hoặc đường phố) với quy mô diện tích dưới 5.000m2 đất, UBND Thành phố chỉ tổng hợp theo tổng diện tích các khu đất theo địa bàn quận, huyện, thị xã trong kế hoạch để theo dõi, tổng hợp chung trên địa bàn Thành phố.
2) UBND cấp huyện lập kế hoạch thực hiện các dự án đấu giá các khu đất nhỏ lẻ nằm xen kẹt trong khu dân cư hiện có (tại khu vực đô thị là các khu đất không nằm tiếp giáp với các đường hoặc đường phố) với quy mô diện tích dưới 5.000m2 đất, báo cáo HĐND cùng cấp thông qua trước khi phê duyệt và báo cáo Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp chung trong kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất hàng năm.
3) Điều kiện lập danh mục kế hoạch các dự án đấu giá quyền sử dụng đất hàng năm: Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có văn bản của cấp có thẩm quyền về chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất hoặc quyết định của UBND Thành phố giao đất để giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
Điều 9. Chủ đầu tư các dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất
1) Đối với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất thuộc Thành phố quản lý: Chủ đầu tư là Trung tâm giao dịch đất đai và phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường), Trung tâm Phát triển quỹ đất (thuộc Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng Thành phố); UBND các quận, huyện, thị xã và các đơn vị khác theo quyết định của UBND Thành phố.
2) UBND cấp huyện quyết định giao chủ đầu tư thực hiện dự án đối với các trường hợp được phân cấp quản lý.
Điều 10. Lập và phê duyệt dự án đầu tư
1) Trình từ, thủ tục lập và phê duyệt dự án đầu tư dự án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của UBND thành phố về quản lý các dự án đầu tư trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
2) Thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư.
a) Đối với các dự án thuộc Thành phố quản lý: thực hiện theo quy định của UBND thành phố về quản lý các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Hà Nội.
b) UBND cấp huyện phê duyệt dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất nhỏ lẻ nằm xen kẹt trong khu dân cư hiện có (tại khu vực đô thị là các khu đất không tiếp giáp với các đường hoặc đường phố) với quy mô diện tích dưới 5.000m2 đất.
3) Nguồn vốn đầu tư
a) Ngân sách Thành phố ứng trước (nguồn xây dựng cơ bản, Quỹ phát triển đất Thành phố) sẽ được hoàn trả từ nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất của dự án đối với dự án do UBND Thành phố quản lý được quy định tại mục a, khoản 2 Điều này.
b) UBND cấp huyện tự cân đối, bố trí vấn đề thực hiện các dự án do UBND cấp huyện quản lý theo quy định tại mục b khoản 2 Điều này.
Điều 11. Về ứng vốn thực hiện dự án đấu giá quyền sử dụng đất
1) Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì cùng các Sở, ngành chức năng của Thành phố, Quỹ phát triển đất Thành phố, UBND cấp huyện xây dựng kế hoạch bố trí vốn ngân sách hàng năm để cho vay, ứng trước cho các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo các giai đoạn: Chuẩn bị đầu tư; chuẩn bị thực hiện dự án (trong đó có bồi thường, hỗ trợ và tái định cư) và xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có) trình UBND thành phố quyết định.
2) Đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá có trách nhiệm hoàn trả số tiền đã ứng từ nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất của chính dự án đó theo quy định.
Điều 12. Quản lý nguồn thu được đấu giá quyền sử dụng đất
Việc quản lý nguồn thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 55/2010/QĐ-UBND ngày 15/02/2010 của UBND thành phố về việc ban hành quy định phân cấp nguồn thu, nhiệm vụ chi giữa các cấp ngân sách; tỷ lệ phần trăm (%) phân chia nguồn thu giữa các cấp ngân sách và định mức phân bổ ngân sách thuộc thành phố Hà Nội giaii đoạn 2011-2015.
Việc điều chỉnh tỷ lệ phân bổ nguồn thu từ đấu giá giữa các cấp ngân sách được thực hiện theo Quyết định phân cấp về quản lý nguồn thu ngân sách của UBND Thành phố (trừ các trường hợp đấu giá đất để phục vụ chương trình xây dựng nông thôn mới).
Chương IV
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TỔ CHỨC
ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 13. Đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá và đối tượng tham gia đấu giá
1) Đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất (đơn vị tổ chức đấu giá):
a) Trung tâm giao dịch đất đai và phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường), Trung tâm Phát triển quỹ đất (thuộc Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng Thành phố) và các đơn vị khác theo quyết định của UBND Thành phố.
b) UBND cấp huyện, Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện.
c) Đối tượng tham gia đấu giá là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất và không sử dụng vốn ngân sách nhà nước để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp các tổ chức tham gia đấu giá thì phải độc lập về tài chính, không cùng một Tổng Công ty hoặc Công ty Mẹ và Công ty con; trường hợp doanh nghiệp liên doanh tham gia đấu giá thì các bên góp vốn trong liên doanh không được tham gia đấu giá.
a) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề để ở: Đối tượng là tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân từ 18 tuổi trở lên có đủ năng lực hành vi dân sự và đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Số lượng đối tượng tham gia đấu giá tối thiểu là 05 đối tượng trường hợp đấu giá lần lượt từng thửa đất (các cá nhân tham gia đấu giá cùng một thửa đất không có quan hệ huyết thống là bố, mẹ, con và anh em ruột; không có quan hệ hôn nhân là vợ, chồng). Nếu toàn bộ thửa đất được đưa ra tổ chức đấu giá một lần hoặc được chia thành nhóm nhỏ các thửa đất (không nhỏ hơn 10 thửa và có cùng giá khởi điểm) thì số lượng đối tượng tham gia đấu giá tối thiểu phải bằng 2 lần số lượng các thửa đất.
b) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở (chung cư cao tầng, nhà hỗn hợp, các thửa đất xây dựng nhà liền kề, nhà vườn, biệt thự) để bán: Đối tượng là các nhà đầu tư có chức năng kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính theo quy định của pháp luật với số lượng đối tượng tối thiểu là 05 đối tượng cho một khu đất, lô đất hoặc thửa đất đưa ra đấu giá.
c) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, dịch vụ: Đối tượng là các nhà đầu tư thuộc các thành phần kinh tế hoạt động theo pháp luật Việt Nam với số lượng tối thiếu phải là 05 đối tượng cho một khu đất, lô đất hoặc thửa đất đưa ra đấu giá.
Điều 14. Các đối tượng không được tham gia đấu giá
1) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc người tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình theo quy định của pháp luật.
2) Người làm việc trong đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá và tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp tham gia thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị em ruột của người đó.
3) Người không đủ điều kiện được nhận chuyển quyền sử dụng đất; người không thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.
Điều 15. Xác định giá khởi điểm và bước giá
1) Giá khởi điểm làm căn cứ đấu giá quyền sử dụng đất được xác đinh trên nguyên tắc: sát với giá thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất trong điều kiện bình thường của các thửa đất liền kề gần nhất có cùng mục đích sử dụng với mục đích sử dụng mới của thửa đất đấu giá, có điều kiện kết cấu hạ tầng tương đương với thửa đất đấu giá. Giá khởi điểm không được thấp hơn giá giao đất, giá cho thuê đất do UBND Thành phố quy định hằng năm tại thời điểm tổ chức đấu giá.
Trường hợp đấu giá cho thuê đất thì số tiền phải trả gồm chi phí để tạo lập ra khu đất, lợi thế vị trí địa lý theo xác định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê (hoặc tiền thuê đất trả hằng năm) theo kết quả trúng đấu giá. Người trúng đấu giá phải hoàn trả toàn bộ các khoản chi phí để tạo lập ra khu đất và lợi thế vị trí địa lý theo xác định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, nộp Ngân sách Nhà nước ngay sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Khoản tiền này không phải là tiêu chuẩn để xét đấu giá và được xác định trước khi tổ chức đấu giá và được công bố trong hồ sơ mời đấu giá.
2) Bước giá là khoảng cách giá quy định để người tham gia đấu giá bỏ giá và là phần chênh lệch giữa giá trúng và giá không trúng thấp hơn liên kế cho 01m2 đất, trên cùng một ô đất hoặc một nhóm các thửa đất đấu giá. Bước giá quy định tối thiểu là 100.000 đồng/m2 và tối đa là 1.000.000 đồng/m2 đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, từ 1.000 đồng/m2/năm đến 20.000 đồng/m2/năm đối với trường hợp cho thuê đất.
3) Thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm:
a) UBND Thành phố ủy quyền cho UBND cấp huyện thẩm tra, quyết định phê duyệt giá khởi điểm đối với các khu đất có quy mô diện tích dưới 5.000m2 đất (tại khu vực đô thị là các khu đất không tiếp giáp với các đường).
b) UBND Thành phố ủy quyền cho Giám đốc Sở Tài chính thẩm tra, quyết định phê duyệt giá khởi điểm đối với các khu đất còn lại.
Điều 16. Xây dựng và phê duyệt quy chế đấu giá
1) Xây dựng quy chế đấu giá
Trước khi bán hồ sơ mời đấu giá, đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá có trách nhiệm xây dựng quy chế đấu giá. Quy chế đấu giá phải có các nội dung cơ bản như sau:
- Phạm vi điều chỉnh
- Giới thiệu vị trí khu đất đấu giá (xác định diện tích khu đất, diện tích nộp tiền, các chỉ tiêu quy hoạch)
- Hình thức sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất
- Nguyên tắc đấu giá
- Đơn vị tổ chức đấu giá, tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp tham gia thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đối tượng tham gia đấu giá
- Quyền và trách nhiệm của đơn vị tổ chức đấu giá
- Quyền và trách nhiệm của người tham gia đấu giá
- Nội quy phiên đấu giá
- Giá khởi điểm và bước đấu giá
- Thông báo mời tham gia đấu giá
- Các quy định về phí hồ sơ và phí đấu giá
- Khoản tiền đặt trước
- Nội dung hồ sơ tham gia đấu giá
- Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ tham dự đấu giá
- Thời gian, địa điểm kiểm tra thực địa khu đất đấu giá
- Thời gian, địa điểm tổ chức đấu giá
- Cách thức bỏ giá và cách xác định người trúng đấu giá
- Quyền và trách nhiệm của người trúng đấu giá
- Nộp tiền trúng đấu giá
- Xử lý vi phạm
- Các nội dung khác (nếu có)
Đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá có trách nhiệm mời đơn vị đấu giá chuyên nghiệp được thuê để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tham gia xây dựng quy chế đấu giá.
2) Thẩm quyền phê duyệt quy chế đấu giá:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt quy chế đấu giá các trường hợp do Trung tâm giao dịch đất đai và phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường), Trung tâm Phát triển quỹ đất (thuộc Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng Thành phố) và các đơn vị khác được UBND Thành phố giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá, các trường hợp phải thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất cấp Thành phố.
b) UBND cấp huyện phê duyệt quy chế đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá.
Điều 17. Quyền và trách nhiệm của đơn vị tổ chức đấu giá và đối tượng tham gia đấu giá
1) Quyền và trách nhiệm của đơn vị tổ chức đấu giá.
a) Quyền:
- Lựa chọn tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đảm bảo tính công khai, minh bạch
- Tham gia giám sát phiên đấu giá
- Yêu cầu đừng phiên đấu giá nếu phát hiện có vi phạm
b) Trách nhiệm:
- Lập và quy định phí hồ sơ mời đấu giá
- Lập hồ sơ hoàn công khu đất đấu giá sau khi hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xác định chính xác diện tích đất đấu giá
- Đề xuất giá khởi điểm và bước giá trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Tổ chức xác định điều kiện tham gia phiên đấu giá
- Thông báo công khai vụ thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
- Ký hợp đồng và thanh toán phí thực hiện đấu giá cho tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp
- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày có Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, thông báo bằng văn bản cho người trúng đấu giá về việc nộp tiền trúng đấu giá.
- Giải quyết, hoàn thiện giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất và bàn giao đất cho người trúng đấu giá
- Nộp tiền thu được từ đấu giá, tiền thu của những người tham gia đấu giá vi phạm quy chế, tiền phí tham gia đấu giá không chi hết, tiền phạt chậm nộp vào ngân sách Nhà nước.
- Báo cáo kết quả đấu giá cho Sở Tài nguyên và Môi trường chậm nhất 05 ngày sau mỗi phiên đấu giá; định kỳ vào ngày 05 hàng tháng có báo cáo tình hình thu, nộp tiền thu từ đấu giá của tháng trước gửi cơ quan Thuế và Sở Tài chính để tổng hợp.
2) Quyền và trách nhiệm của đối tượng tham gia đấu giá:
- Được cung cấp đầy đủ thông tin và đi kiểm tra thực địa khu đất đấu giá
- Được tham dự phiên đấu giá nếu đủ điều kiện theo quy định của quy chế đấu giá.
- Được trả lại tiền đặt trước chậm nhất 10 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá nếu không trúng đấu giá và không vi phạm quy chế đấu giá
- Mua hồ sơ và đăng ký tham dự phiên đấu giá đúng thời gian quy định (phí mục hồ sơ không được trả lại trong bất kỳ hoàn cảnh nào).
- Nộp tiền đặt trước theo quy định
- Có mặt đầy đủ, đúng giờ để tham dự phiên đấu giá
- Chấp hành quy chế và nội quy phiên đấu giá.
Điều 18. Thông báo việc thuê tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
1) Trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức đấu giá có trách nhiệm thông báo công khai việc thuê tổ chức đấu giá chuyên nghiệp để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Thông báo phải được gửi cho các tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp theo đúng quy định của pháp luật (gọi tắt là tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp) tại địa phương và phải được thông báo ít nhất hai lần, mỗi lần cách nhau ba ngày trên phương tiện thông tin đại chúng.
2) Trường hợp nhiều tổ chức cùng đăng ký tham gia thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dung đất tổ chức đấu thầu để lựa chọn tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
3) Giao Sở Tư pháp hướng dẫn các đơn vị lựa chọn và đấu thầu lựa chọn tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Điều 19. Ký hợp đồng thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
1) Đơn vị tổ chức đấu giá có trách nhiệm ký hợp đồng với tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Hợp đồng thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có các nội dung chính sau đây:
- Họ, tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá; tên, địa chỉ của tổ chức thực hiện đấu giá;
- Liệt kê, mô tả khu đất đấu giá;
- Thời hạn, địa điểm đấu giá;
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toán tiền trúng đấu giá;
- Phí thực hiện đấu giá trong trường hợp đấu giá thành và phí thực hiện đấu giá trong trường hợp đấu giá không thành;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp đồng;
- Số tiền thu được của những người tham gia đấu giá vi phạm quy chế đấu giá thuộc về đơn vị được giao nhiệm vụ đấu giá.
- Quyền và trách nhiệm của các bên do đơn phương chấm dứt hợp đồng;
- Các nội dung khác do các bên thỏa thuận không trái với các quy định của pháp luật.
2) Đơn vụ thuê tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất:
Giao Sở Tài chính chủ trì đề xuất UBND Thành phố ban hành quy định tạm thời về mức phí thuê tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Điều 20. Quyền và trách nhiệm của tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp
1) Quyền:
- Được cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin, giấy tờ liên quan đến khu đất đấu giá
- Được thanh toán phí thực hiện đấu giá theo quy định của pháp luật.
2) Trách nhiệm:
- Ban hành nội quy phiên đấu giá. Nội quy phiên đấu giá phải được sự chấp thuận của đơn vị tổ chức đấu giá.
- Niêm yết thông báo việc đấu giá, thu phí hồ sơ, phí tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước. Tổ chức đấu giá chuyên nghiệp có trách nhiệm nộp ngay tiền thu được vào tài khoản của đơn vị tổ chức đấu giá
- Quy định và điều chỉnh bước giá
- Thực hiện các nội dung của hợp đồng về thực hiện đấu giá
Điều 21. Thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt
1) Thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất
Trong trường hợp khu đất có giá trị lớn (tổng giá trị của toàn bộ diện tích đất đấu giá theo giá khởi điểm được duyệt từ 1000 tỷ đồng trở lên) hoặc trong trường hợp không thuê được tổ chức thực hiện đấu giá chuyên nghiệp thực hiện việc bán đấu giá, UBND Thành phố thành lập Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất Thành phố. Chủ tịch Hội đồng là Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường
Thành viên Hội đồng gồm:
- Đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư - Ủy viên;
- Đại diện Sở Tài chính - Ủy viên;
- Đại diện Sở Quy hoạch Kiến trúc - Ủy viên;
- Đại diện Sở Xây dựng – Ủy viên
- - Đại diện Sở Tư pháp - Ủy viên
- Đại diện của UBND cấp huyện nơi có đất đấu giá
2) Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất sử dụng con dấu của cơ quan đơn vị là Chủ tịch hội đồng trong quá trình thực hiện đấu giá
3) Trách nhiệm của Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất:
- Thành lập Tổ công tác giúp việc cho Hội đồng;
- Xây dựng và ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất;
- Thông báo mời đấu giá, xác định đối tượng đủ điều kiện tham gia phiên đấu giá, mở phiên đấu giá, xét giá và trình cấp có thẩm quyền quyết định công nhận kết quả đấu giá.
Điều 22. Thông báo mời tham gia đấu giá, bán hồ sơ mời đấu giá
1) Thông báo về việc thực hiện đấu giá
Việc thông báo mời tham gia đấu giá được thực hiện theo nguyên tắc thông báo tại trụ sở cơ quan được giao nhiệm vụ đấu giá, trụ sở Sở Tài nguyên và Môi trường, Trung tâm Giao dịch đất đai và phát triển quỹ đất Thành phố (Thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường), tại địa điểm tổ chức đấu giá, trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã (nơi có đất) và phải thông báo mời đấu giá trên Đài truyền thanh cấp huyện và tối thiểu 3 lần một trong các phương tiện thông tin đại chúng: Báo, Đài truyền hình, Đài phát thanh , Báo điện tử của Trung ương và Thành phố trước khi phát hành hồ sơ mời đấu giá tối thiểu 30 ngày (ba mươi) ngày.
Thông báo đấu giá có các nội dung chủ yếu sau:
- Tên, địa chỉ của tổ chức thực hiện đấu giá
- Thời gian, địa điểm đấu giá
- Danh mục các thửa đất đấu giá
- Giá khởi điểm và bước giá;
- Địa điểm, thời gian kiểm tra thực địa
- Địa điểm, thời hạn đăng ký tham gia đấu giá
2) Bán hồ sơ mời đấu giá
a) Hồ sơ mời đấu giá gồm có:
- Thông báo mời đấu giá
- Mẫu đơn, phiếu dự đấu giá
- Quy chế đấu giá;
- Chỉ dẫn: Giới thiệu quy hoạch khu đất, công trình hạ tầng kỹ thuật đã xây dựng và sơ đồ vị trí (số hiệu) các thửa đất; thời gian, địa điểm đăng ký, nộp hồ sơ dự đấu giá, điều kiện dự đấu giá, mở, xét giá cùng các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, tiến độ xây dựng;
- Quy định về quản lý đầu tư, xây dựng công trình sau khi trúng giá.
b) Hồ sơ mời đấu giá được bán công khai và không hạn chế tại trụ sở cơ quan tổ chức đấu giá. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua hồ sơ phải nộp phí hồ sơ. Phí hồ sơ do đơn vị tổ chức đấu giá quy định theo nguyên tắc đảm bảo chi phí lập hồ sơ mời đấu giá.
3) Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất nộp phí tham gia đấu giá theo quy định:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở:
- Đối với thửa đất có giá trị tính theo giá khởi điểm từ 200.000.000 đồng/thửa đất trở xuống: 100.000 đồng/1 thửa đất
- Đối với thửa đất có giá trị tính theo giá khởi điểm trên 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng/ thửa đất: 200.000 đồng/1 thửa đất
- Đối với thửa đất có giá trị tính theo giá khởi điểm trên 500.000.000 đồng/ thửa đất: 500.000 đồng/1 thửa đất
b) Các trường hợp khác:
- Đối với thửa đất có diện tích từ 0,5 ha trở xuống: 1.000.000 đồng/1 khu đất.
- Đối với thửa đất có diện tích trên 0,5 ha đến 2 ha: 3.000.000 đồng/1 khu đất.
- Đối với thửa đất có diện tích trên 2 ha đến 5 ha: 4.000.000 đồng/1 khu đất
- Đối với thửa đất có diện tích trên 5 ha: 5.000.000 đồng/1 khu
Chế độ thu, nộp, quản lý phí tham gia đấu giá thực hiện theo quy định UBND Thành phố về việc thu phí đấu giá trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Điều 23. Tiền mặt trước dự đấu giá, phương thức áp dụng và thời gian tổ chức đấu giá
1) Khoản tiền đặt trước
a) Người tham gia đấu giá khi nộp hồ sơ phải nộp một khoản tiền đặt trước do bên tổ chức đấu giá quy định theo từng dự án. Tiền đặt trước được xác định trong quy chế đấu giá quyền sử dụng đất, số tiền không thấp hơn 1% và không cao hoen 15% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm được duyệt (hoặc bằng giá trị tạo lập ra khu đất trong trường hợp thuê đất). Người trúng đấu giá được trừ tiền đặt trước vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp, người không trúng đấu giá được trả tiền đặt trước chậm nhất 10 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá.
b) Khoản tiền đặt trước không được trả lại trong các trường hợp sau:
- Người đã đăng ký tham gia đấu giá được xác định đủ điều kiện nhưng không tham gia phiên đấu giá (trừ trường hợp bất khả kháng);
- Người tham gia đấu giá thấp hơn giá quy định của vòng đấu bắt buộc hoặc tham gia đấu giá vòng thứ hai trở đi nhưng trả giá thấp hơn giá cao nhất của vòng đấu trước trực tiếp.
- Người trúng đấu giá nhưng từ chối nhận quyền sử dụng đất hoặc rút lại giá đã trả; bị hủy kết quả trúng đấu giá do vi phạm quy định về thời hạn nộp tiền trúng thầu đấu giá được nêu tại Điều 30 của bản quy định này.
- Người tham gia đấu giá vi phạm quy định của quy chế đấu giá.
2) Phương thức đấu giá:
Đấu giá rộng rãi, công khai 01 vòng hoặc nhiều vòng cho đến khi xác định được người trúng đấu giá.
3) Thời gian tổ chức phiên đấu giá
Bên tổ chức đấu giá quy định cụ thể trong thông báo và hồ sơ mời đấu giá về thời gian và địa điểm bán hồ sơ, nộp hồ sơ, đấu giá và xét giá.
4) Phiếu dự đấu giá
Phiếu dự đấu giá do đơn vị tổ chức đấu giá và tổ chức thực hiện đấu giá chuyên nghiệp phát hành (mẫu in sẵn có đóng dấu). Phiếu dự đấu giá phải có các nội dung chủ yếu sau: Họ và tên tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá, số lượng thửa đất đấu giá, giá trả cho 01m2 đất (nhà)…
Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ, việc xác định đủ điều kiện tham gia đấu giá và phiếu dự đấu giá được quy định trong chỉ dẫn.
Điều 24. Nộp hồ sơ dự đấu giá, kiểm tra thực địa
1) Hồ sơ dự đấu giá gồm có:
- Đơn dự đấu giá quyền sử dụng đất theo mẫu do đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ban hành (ghi rõ họ tên, địa chỉ, số hiệu, số lượng ô đất, lô đất, thửa đất đăng ký và ký tên đóng dấu – nếu là tổ chức);
- Bản sao có công chứng: Giấy đăng ký kinh doanh hoặc Quyết định thành lập (nếu là tổ chức); Chứng minh thư; bản sao hộ khẩu thường trú tại Hà Nội (nếu Hộ khẩu bị thất lạc thì phải có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền); các giấy tờ chứng minh có việc làm ổn định, đã đóng bảo hiểm xã hội (đối với người không có hộ khẩu tại Hà Nội), các giấy tờ xác định có đủ điều kiện mua nhà tại Việt Nam theo quy định của pháp luật (nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài).
- Hồ sơ dự đấu giá được bỏ vào một phòng bì khổ A4 và nộp cho đơn vị tổ chức đấu giá để kiểm tra điều kiện tham gia phiên đấu giá theo quy định tại khoản 2 Điều này.
2) Nộp hồ sơ và xác định điều kiện tham gia đấu giá
a) Hồ sơ dự đấu giá được nộp cho tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn quy định (chậm nhất là 05 ngày sau ngày mua hồ sơ).
b) Việc xác định điều kiện tham gia đấu giá được tiến hành ngay sau khi hết hạn nộp hồ sơ, có sự chứng kiến của các cơ quan mời dự và một số người đại diện cho những người tham gia đấu giá do đơn vị tổ chức đấu giá chỉ định mời ngẫu nhiên: Biên bản xác định điều kiện tham gia đấu giá ghi rõ thành phần tham dự, số lượng người tham gia đấu giá đủ và không đủ điều kiện dự đấu giá. Đại diện các thành phần tham dự phải ký tên xác nhận nội dung biên bản (Biên bản và kết quả xét điều kiện tham dự đấu giá phải được bảo quản theo chế độ quản lý hồ sơ mật). Chỉ được thông báo công khai danh sách những người không đủ điều kiện tham gia phiên đấu giá.
3) Kiểm tra thực địa:
Chậm nhất trước 02 ngày trước khi mở phiên đấu giá, đơn vị đấu giá có trách nhiệm tổ chức cho người tham gia đấu giá đến kiểm tra thực địa khu vực đấu giá
Điều 25. Mở phiên đấu giá và xét giá
1) Việc mở phiên đấu giá được tiến hành sau khi đã xác định được danh sách người tham gia đấu giá.
2) Mở phiên đấu giá:
- Đấu giá viên hoặc người được Hội đồng đấu giá giao nhiệm vụ điều hành cuộc đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc.
- Thông báo nội quy của cuộc đấu giá
- Công bố danh sách và điểm danh người đã đăng ký tham gia đấu giá
- Giới thiệu khu đất đấu giá
- Thông báo giá khởi điểm và bước giá, thời gian trả giá
- Phát phiếu đấu giá cho từng tổ chức, cá nhân, tham gia đấu giá
- Hướng dẫn người tham gia đấu giá viết và bỏ phiếu vào hòm phiếu
- Giải đáp thắc mắc của người tham gia đấu giá
- Sau mỗi lần người tham gia đấu giá trả giá, đấu giá viên thông báo công khai về giá đã trả và xác định giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo.
3) Xác định người trúng đấu giá
Việc xét giá được tiến hành công khai, tại chỗ, ngay sau khi kết thúc việc bỏ phiếu đấu giá trên cơ sở các phiếu dự đấu giá hợp lệ có giá bỏ hợp lệ. Kết quả được xếp hạng theo giá bỏ từ cao xuống thấp. Việc đấu giá có thể được tiến hành một vòng hoặc nhiều vòng cho đến khi xác định được người bỏ giá cao nhất.
Nếu tổ chức đấu nhiều vòng thì thời gian bỏ giá của mỗi vòng là 5 phút, đến một vòng thời gian viết và bỏ giá không quá 20 phút
Các nội dung ghi trong phiếu dự đấu giá của từng người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được công bố công khai tại phiên đấu giá.
Điều 26. Hình thức và trình tự đấu giá
1) Đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng, mở và công bố công khai từng vòng, liên tục cho đến khi không còn người trả giá cao hơn thì người cuối cùng có mức giá trả cao nhất là người trúng đấu giá
Sau khi tổ chức đấu giá vòng đấu thứ nhất, đấu giá viên công bố kết thúc vòng đấu và mức giá cao nhất của vòng đấu này; tuyên bố vòng đấu tiếp theo, xác định số người tiếp tục tham gia vòng đấu, công bố giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo. Giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo là giá trả cao nhất của vòng đấu trước liền kề.
Cuộc đấu giá chỉ kết thúc khi xác định được mức giá trả cao nhất và không còn người tiếp tục tham gia đấu giá. Tại bất kỳ vòng đấu nào, nếu không có người bỏ giá cao hơn giá khởi điểm của vòng đấu thì vòng tiếp theo, giá khởi điểm của vòng đấu là giá khởi điểm của vòng trước cộng 01 bước giá.
Hình thức đấu giá này phải thực hiện tối thiểu qua 3 vòng đấu bắt buộc. Trường hợp sau 3 vòng đấu bắt buộc, đến 1 vòng đấu bất kỳ, người tham gia đấu giá từ chối không tham gia đấu giá thì phải viết vào phiếu đấu giá là “không tiếp tục tham gia”, không được nói bằng lời.
2) Đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp 1 vòng, mở kết quả công khai. Trường hợp đấu giá nhiều thửa đất trong cùng một lô đất để xây dựng nhà ở thì việc xác định người trúng giá cho từng thửa đất dựa trên nguyên tắc: Người bỏ giá từ cao xuống thấp được chọn vị trí cho đến khi đủ số lượng các thửa đất. Trường hợp 01 thửa đất có nhiều người bỏ giá bằng nhau thì tổ chức cho những người đó đấu giá để chọn được người trúng giá. Nếu tất cả những người bỏ giá bằng nhau từ chối không bỏ giá tiếp thì tổ chức bốc thăm để xác định người trúng đấu giá.
3) Xử lý các trường hợp phát sinh sau khi công bố kết quả đấu giá
a) Trường hợp người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trước khi người điều hành cuộc đấu giá công bố người trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó. Trong trường hợp không có người trả giá tiếp thì cuộc đấu giá coi như không thành.
Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia trả giá tiếp, khoản tiền đặt trước để dự đấu giá của người này bị xử lý theo quy định tại mục b) khoản 1 Điều 23 của quy định này.
b) Trường hợp người trúng đấu giá từ chối không nhận quyền trúng đấu giá hoặc rút lại giá đã trả thi tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác.
4) Biên bản đấu giá
Diễn biến phiên đấu gia phải được ghi vào biên bản đấu giá. Biên bản đấu giá phải có chữ ký của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá, người ghi biên bản, một người tham gia đấu giá, bên tổ chức đấu giá và đại diện UBND cấp huyện nơi có đất.
5) Các trường hợp đình chỉ hoặc hủy bỏ kết quả đấu giá:
- Một nhóm người cùng tham gia đấu giá nhiều thửa đất khác nhau;
- Phát hiện người tham gia đấu giá thông đồng bỏ giá thấp;
- Người trúng giá từ chối không nhận quyền được trúng đấu giá hoặc rút lại giá đã trả.
- Người trúng giá không nộp tiền theo quy định
Điều 27. Người trúng đấu giá có quyền và trách nhiệm
- Được xác nhận kết quả trúng đấu giá và làm các thủ tục để nhận đất, xác lập quyền sử dụng đất theo quy định;
- Được hưởng các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
- Được quyền sử dụng hạ tầng kỹ thuật trong khu đất và kết nối hạ tầng kỹ thuật ngoài khu đất để phục vụ cho việc sử dụng đất;
- Khi xây dựng phải lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định (đối với các tổ chức kinh tế trúng đấu giá đất xây dựng nhà ở để bán, công trình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ) và phải xin cấp phép xây dựng theo quy định.
- Liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức) và UBND cấp huyện (đối với hộ gia đình, cá nhân) để ký hợp đồng thuê đất đối với thuê đất.
- Nộp đầy đủ tiền trúng đấu giá cho tổ chức đấu giá theo quuy chế đấu giá.
- Chịu sự quản lý của Nhà nước về đất đai, môi trường, quản lý quy hoạch, đầu tư, kiến trúc, xây dựng và chịu sự kiểm tra giám sát của Nhà nước trong quá trình đầu tư, xây dựng.
- Việc điều chỉnh quy hoạch, kiến trúc khu đất đấu giá phải được cấp có thẩm quyền chấp thuận và phê duyệt, đảm bảo phù hợp với Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và phải thực hiện nghĩa vụ bổ sung với ngân sách Thành phố.
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất (tổ chức, cá nhân) có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ đất theo quy định của Bộ Tài chính khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (kể cả trường hợp xây dựng nhà để ở, để kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn, cho thuê nhà hoặc hoạt động kinh doanh khác). Riêng các trường hợp người trúng đấu giá quyền sử dụng đất là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở để xây dựng nhà ở bán thì không phải nộp lệ phí trước bạn đất nhưng phải nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà của các tổ chức, cá nhân đã trúng đấu giá mà được phép kinh doanh nhà thì phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất theo quy định của Bộ Tài chính.
Điều 28. Giá trúng đấu giá và số tiền trúng đấu giá
1) Giá trúng đấu giá:
Việc xác định người trúng đấu giá dựa trên 2 tiêu chí: có phiếu dự đấu giá hợp lệ và bỏ giá hợp lệ. Giá trúng được xác định như sau:
a) Đối với trường hợp đấu giá từng thửa, lô đất: Giá trúng là giá cao nhất trả trên 1m2 đất (quy định lớn hơn giá không trúng liền kề một bước giá trở lên);
b) Đối với trường hợp bỏ giá theo hình thức bỏ phiếu kín một vòng đấu cho tất cả các thửa đất: Là giá trả cao hơn theo thứ tự từ cao xuống thấp, được sắp xếp cho đến hết các thửa đất tương ứng do người trúng giá lựa chọn.
2) Tổng số tiền trúng đấu giá phải nộp được xác định bằng giá trúng nhân với diện tích thửa đất, lô đất trúng đấu giá thực tế bàn giao ngoài thực địa
Tổng số tiền thuê đất là đơn giá nhân với diện tích đất thuê nhân với thời hạn thuê đất
Điều 29. Công nhận kết quả đấu giá, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1) Công nhận kết quả trúng đấu giá:
a) Trường hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất (thuộc Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng Thành phố), Trung tâm Giao dịch đất đai và phát triển quỹ đất Hà Nội (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) và các đơn vị được UBND thành phố quyết định giao tổ chức đấu giá thì Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Sở Tài chính xem xét, trình UBND thành phố quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
b) Trường hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện tổ chức đấu giá thì Phòng Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với Phòng Tài chính trình UBND cấp huyện quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.
Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá phải ghi rõ danh sách người trúng đấu giá gồm các nội dung sau:
- Người trúng đấu giá: tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú, chỗ ở hiện nay hoặc mã số tài khoản, mã số thuế, người đại diện đối với tổ chức (tên, số CMND của người đại diện).
- Khu đất trúng đấu giá: vị trí, ranh giới, diện tích, mục đích, chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.
- Nộp tiền trúng đấu giá: Giá trúng đấu giá, số tiền phải nộp, thời hạn nộp tiền
- Các quy định về sử dụng đất và chậm nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ vào Quyết định công nhận kết quả đấu giá của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và giấy xác nhận đã nộp đủ tiền sử dụng đất của người trúng đấu giá, cơ quan Tài nguyên và Môi trường làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải ra Quyết định giao đất, cho thuê đất.
2) Cơ quan có thẩm quyền công nhận kết quả trúng đấu giá có quyền quyết định hủy bỏ kết quả đấu giá đối với các trường hợp vi phạm. Tổ chức được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ và đề nghị hủy bỏ kết quả đấu giá đối với các trường hợp vi phạm.
3) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
a) Trường hợp trúng đấu giá là hộ gia đình, cá nhân: UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
b) Trường hợp trúng đấu giá là tổ chức: Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai.
Điều 30. Nộp tiền trúng đấu giá
1) Nộp tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất, suất đầu tư hạ tầng:
- Căn cứ Quyết định công nhận kết quả đấu giá, người trúng đấu giá nộp đủ một lần tiền sử dụng đất theo quy định của Quy chế đấu giá (đối với trường hợp giao đất), nộp đủ 1 lần suất đầu tư hạ tầng (đối với trường hợp thuê đất), nộp tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê cho đơn vị tổ chức đấu giá.
- Thời hạn nộp: trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được Thông báo của đơn vị tổ chức đấu giá về việc nộp tiền trúng đấu giá. Trường hợp trong 05 ngày kể từ ngày phát hành Thông báo của Đơn vị tổ chức đấu giá mà người trúng đấu giá không đến nhận hoặc không nhận được thì thời hạn nộp là 30 ngày kể từ ngày đơn vị tổ chức đấu giá phát hành thông báo về việc nộp tiền trúng đấu giá.
- Số tiền trúng đấu giá thực nộp được thanh quyết toán trên cơ sở diện tích đất thực tế sau khi bàn giao mốc giới. Toàn bộ số tiền thu được nộp ngân sách Nhà nước và theo dõi riêng để sử dụng có mục tiêu. Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện.
- Hết thời hạn nộp tiền, người trúng đấu giá chưa nộp hoặc nộp chưa đủ thì phải nộp tiền phạt chậm nộp theo mức phạt 0,05% số tiền chậm nộp trên mỗi ngày chậm nộp. Đơn vị tổ chức đấu giá có trách nhiệm thông báo đôn đốc việc nộp tiền trúng đấu giá khi đã hết hạn nộp tiền mà người trúng đấu giá chưa nộp hoặc chưa nộp đủ và xác định, thu số tiền phạt chậm nộp nếu có.
- Thời hạn nộp và chậm nộp tiền trúng đấu giá tối đa không quá 03 tháng kể từ ngày có Quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá. Sau thời gian trên, nếu chưa nộp đủ tiền trúng đấu giá thì sẽ bị hủy kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá được hoàn lại số tiền đã nộp và không được tính lãi, trượt giá; Khoản tiền đặt trwocs của người này không được trả lại và sẽ được thu, nộp vào ngân sách Nhà nước. Số tiền đã nộp (không bao gồm khoản tiền đặt trước) chỉ được trả lại sau khi bên đấu giá tổ chức đấu giá thành công các khu đất bị hủy kết quả trúng đấu giá.
- Trường hợp người trúng đấu giá chậm nộp tiền trúng đấu giá vì lý do khách quan, bất khả kháng được cấp có thẩm quyền xác nhận, người trúng đấu giá có thể được gia hạn thêm thời hạn nộp tiền là 3 tháng tiếp theo và phải nộp tiền phạt chậm nộp theo mức phạt 0,05% số tiền chậm nộp trên mỗi ngày chậm nộp.
- Trường hợp bên tổ chức đấu giá chậm bàn giao đất cho người trúng đấu giá so với thời gian quy định tại hồ sơ mời đấu giá thì bên tổ chức đấu giá phải trả lãi cho bên trúng đấu giá theo thời gian chậm bàn giao đất theo giá trị thửa đất và lãi suất nêu trên. Bên tổ chức đấu giá phải chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý cấp trên về số tiền này.
- Sau khi nộp đủ tiền trúng đấu giá, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất được bàn giao đất trên bản đồ và ngoài thực địa, cấp trích lục bản đồ để làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng.
Bên tổ chức đấu giá có trách nhiệm hoàn chỉnh giấy tờ về đất theo quy định của pháp luật cho người trúng giá.
2. Nộp tiền thuê đất hằng năm:
2. Nộp tiền thuê đất hàng năm:
- Sau khi người trúng đấu giá nộp đủ suất đầu tư hạ tầng theo quy định tại Mục 1 Điều này, người trúng đấu giá được ký hợp đồng thuê đất và được bàn giao mốc giới thửa đất trên bản đồ, ngoài thực địa.
- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất, người trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ với Chi cục Thuế tại địa phương nơi có đất để nộp tiền thuê đất hằng năm theo quy định.
Giá cho thuê đất (đối với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm) được giữ ổn định trong thời hạn 10 năm. Khi hết thời gian ổn định, người trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ với Sở Tài chính để xác định lại đơn giá thuê đất theo quy định. Mức điều chỉnh của thời kỳ ổn định 10 năm tiếp theo không vượt quá 30% đơn giá thuê đất của kỳ ổn định trước.
- Người trúng đấu giá thực hiện nộp tiền thuê đất hằng năm nếu chậm nộp thì sẽ bị xử phạt theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.
3) Trường hợp sau khi công nhận kết quả trúng đấu giá, người sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch trong đó có hệ số sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì phải nộp bổ sung nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước.
4) Đơn vị tổ chức đấu giá có trách nhiệm nộp toàn bộ tiền trúng đấu giá vào tài khoản của Sở Tài chính không quá 5 ngày kể từ ngày hết hạn nộp tiền.
Chương V
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 31. Trách nhiệm của các Sở, Ban, Ngành Thành phố và UBND cấp huyện
1) Ủy ban nhân dân cấp huyện.
a) Lập kế hoạch các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất thuộc Thành phố quản lý, giao cho UBND cấp huyện làm chủ đầu tư có quy mô về diện tích từ 5.000m2 trở lên gửi về Sở Kế hoạch và Đầu tư để tổng hợp, trình UBND thành phố phê duyệt kế hoạch hằng năm theo quy định; chi đạo công tác lập và phê duyệt kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ trong khu dân cư có quy mô dưới 5.000m2 để triển khai công tác chuẩn bị đấu tư, giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy định;
b) Lập danh mục các dự án đầu tư bằng vốn đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trình Hội đồng nhân dân cấp huyện quyết nghị; đồng thời báo cáo Sở Kế hoạch và Đầu tư và Sở Tài chính để cân đối, theo dõi;
c) Lập dự án đầu tư và chỉ đạo Trung tâm phát triển quỹ đất cấp huyện lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật; lập hồ sơ sử dụng đất, thực hiện việc giải phóng mặt bằng để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; xây dựng và đề xuất giá khởi điểm và bước giá, báo cáo Sở Tài chính phê duyệt; quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; thẩm định, phê duyệt giá khởi điểm và bước giá các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư.
d) Thành lập Ban chỉ đạo công tác đấu giá quyền sử dụng đất để chỉ đạo, tổ chức thực hiện, kiểm tra, giám sát công tác này.
e) Quyết định ban hành quy chế đấu giá
f) Quản lý và sử dụng vốn thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất theo tỷ lệ cân đối cho ngân sách cấp huyện để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng có hiệu quả, theo quy định của pháp luật và quy định tại Điều 9 bản Quy định này;
g) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, cấp Giấy phép xây dựng công trình theo thẩm quyền;
h) Thực hiện theo chức năng quản lý Nhà nước và theo quy định của Thành phố kiểm tra, giám sát, xử lý theo thẩm quyền những công trình xây dựng vi phạm theo quy định, kịp thời báo cáo những trường hợp vi phạm vươt thẩm quyền xử lý.
2) Sở Kế hoạch và Đầu tư
a) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch Kiến trúc lập kế hoạch các dự án đấu giá quyền sử dụng đất hằng năm thuộc Thành phố quản lý, quy mô từ 5.000m2 trở lên và tổng hợp các dự án nhỏ lẻ nằm xen kẽ có quy mô dưới 5.000m2 theo địa bàn cấp huyện, báo cáo UBND Thành phố phê duyệt và công bố công khai;
b) Kiểm tra, hướng dẫn UBND cấp huyện và trình Dự án đầu tư trên địa bàn cấp huyện thực hiện bằng nguồn vốn ứng trước của Thành phố;
c) Tổng hợp danh mục, kết quả thực hiện các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng bằng nguồn vốn đấu giá quyền sử dụng đất hằng năm
3) Sở Tài chính
a) Hướng dẫn về đơn giá ký hợp đồng thực hiện đấu giá và thanh toán phí đấu giá
b) Hướng dẫn việc tạm ứng, hoàn trả và thanh toán, quyết toán số vốn Ngân sách thành phố ứng cho các dự án đấu giá; hướng dẫn Chủ đầu tư nộp tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định của Luật Ngân sách Nhà nước và quy định tại Quyết định này;
c) Kiểm tra, hướng dẫn UBND cấp huyện quản lý, sử dụng tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất
d) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường Cục Thuế Thành phố và UBND cấp quận, huyện, thị xã thẩm định và phê duyệt giá khởi điểm, bước giá
e) Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường (cơ quan chủ trì) thẩm đinh, báo cáo UBND Thành phố công nhận kết quả trúng đấu giá đối với trường hợp cấp Thành phố tổ chức đấu giá.
f) Kiểm tra, đôn đốc, tổng hợp việc thu tiền theo kết quả trúng đấu giá; đề xuất xử lý các trường hợp vi phạm quy chế, quy định về nộp tiền sử dụng đất
4) Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Là cơ quan thường trực Ban chỉ đạo đấu giá quyền sử dụng đất Thành phố, thực hiện theo nhiệm vụ đã được phân công;
b) Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư và các cơ quan có liên quan tổ chức tổng kết, báo cáo rút kinh nghiệm việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hằng năm trên địa bàn Thành phố;
c) Kiểm tra, hướng dẫn Chủ đầu tư lập hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá;
d) Chủ trì thẩm định, báo cáo UBND Thành phố công nhận kết quả trúng đấu giá đối với trường hợp cấp Thành phố tổ chức đấu giá
đ) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo phân cấp
5) Sở Tư pháp
a) Hướng dẫn đơn vị được giao nhiệm vụ đấu giá lựa chọn tổ chức thực hiện đấu giá; hướng dẫn việc ký hợp đồng thuê tổ chức thực hiện đấu giá
b) Kiểm tra, giám sát việc tổ chức phiên đấu giá.
c) Thông báo danh sách các tổ chức đấu giá chuyên nghiệp có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất.
6) Sở Quy hoạch Kiến trúc:
a) Giới thiệu vị trí, cấp chứng chỉ quy hoạch, cấp phép quy hoạch hướng dẫn lập và thẩm định, xác nhận hồ sơ quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng khu đất;
b) Kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch kiến trúc được duyệt; xử lý các trường hợp vi phạm theo thẩm quyền.
7) Viện Quy hoạch xây dựng:
Lập hồ sơ chỉ giới đường đỏ và cung cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật liên quan đến khu đất theo phân cấp
8) Cục Thuế Thành phố:
Hướng dẫn người trúng đấu giá kê khai và nộp tiền thuê đất theo kết quả trúng đấu giá được cấp có thẩm quyền phê duyệt và theo thời gian quy định trong hồ sơ dự đấu giá;
9) Quỹ phát triển đất Thành phố
a) Bố trí vốn ngân sách để cho các dự án đấu giá quyền sử dụng đất vẫn theo quy chế;
b) Kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng nguồn vốn cho vay;
c) Thu hồi nguồn vốn đã cho vay
Điều 32. Xử lý vi phạm trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất
1) Người tham gia đấu giá có đủ tư cách nhưng không có mặt tại phiên đấu giá hoặc không nộp phiếu dự đấu giá coi như không tham gia phiên đấu giá; Người trúng đấu giá từ chối không nhận quyền sử dụng đất hoặc rút lại giá đã trả thì bị tịch thu số tiền tương đương số tiền đặt trước dự đấu giá theo quy chế đấu giá.
2) Người trúng giá đã được bàn giao đất mà trong thời hạn 12 tháng không tiến hành xây dựng thì bị thu hồi đất để tổ chức đấu giá tiếp hoặc giao đất theo quy định. Trong trường hợp này, người trúng giá được hoàn lại số tiền sử dụng đất đã nộp và không được tính lãi, trượt giá nhưng không được nhận lại số tiền đặt trước dự đấu giá theo quy chế đấu giá.
3) Người trúng giá mà sử dụng đất sai mục đích thì bị xử lý theo quy định của Luật Đất đai
4) Bên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất nếu có vi phạm trong quá trình tổ chức thực hiện, tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
5) Các cán bộ, công chức không thực hiện trách nhiệm được giao hoặc lợi dụng chức vụ, quyền hạn cố ý làm trái; có hành vi làm lộ bí mật gây thiệt hại cho Nhà nước và các tổ chức, cá nhân hoặc làm cho cuộc đấu giá không thành; vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư và xây dựng thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc chuyển cơ quan chức năng xử lý theo quy định của pháp luật.
6) Khiếu nại, tố cáo có liên quan đến quá trình tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất được giải quyết theo quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo; Luật Đất đai, Luật Dân sự và theo Quy định này.
Điều 33. Quy định chuyển tiếp và điều chỉnh
Trường hợp Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất được thành lập trước ngày 01/7/2010 đã được giao và đang thực hiện nhiệm vụ đấu giá 1 khu đất cụ thể, khu đất hoàn thanh công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, được phê duyệt quy chế đấu giá trước ngày 01/7/2010 thì được tiếp tục thực hiện đấu giá theo quy định tại Quyết định số 43/2008/QĐ-UBND ngày 23/10/2008 của UBND Thành phố Hà Nội.
Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc, UBND các quận, huyện, thị xã, các tổ chức có liên quan cần gửi văn bản về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND Thành phố xem xét bổ sung, điều chỉnh./.

Server: nginx

Set-Cookie: vsc_tpl=vsc; expires=Tue, 13-Oct-2015 03:00:44 GMT; path=/


markdown:
**Thegioididong.com sắp khai trương tại:** [Số 787 Quốc Lộ 1A, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP.HCM](//www.thegioididong.com/sieu-thi-787-quoc-lo-1a-pthanh-xuan-q12-tphcm); khai trương ngày 24/10/2014 [Số 421 Quốc Lộ 22B, KP.Thanh Hà, TT.Gò Dầu, H.Gò Dầu, T.Tây Ninh](//www.thegioididong.com/sieu-thi-so-421-quoc-lo-22b-kpthanh-ha-ttgo-dau-hgo-dau); khai trương ngày 24/10/2014
**Với tổng số 298 siêu thị trải rộng khắp 63 tỉnh thành, nhằm hướng đến mục tiêu chăm sóc khách hàng tốt nhất trên khắp mọi miền đất nước trong năm 2014 và 2015, Thegioididong.com sẽ tiếp tục mở rộng hệ thống siêu thị tại các vùng miền.** **Thegioididong.com** cung cấp các dịch vụ bán hàng và phục vụ chuyên nghiệp:
Nơi để xe tiện lợi trước siêu thị với đội ngũ bảo vệ phục vục tận tình dẫn xe cho khách hàng, quý khách chỉ cần bật chống xe và lấy thẻ các khâu còn lại nhân viên bảo vệ của chúng tôi sẽ phục vụ bạn.
Nhân viên niềm nở đón tiếp khách hàng từ cửa chính của siêu thị
Hàng hoá mẫu mã đa dạng đang hot trên thị trường của các hãng nổi tiếng như:
[iPhone](//www.thegioididong.com/dtdd-apple-iphone), [Nokia](//www.thegioididong.com/dtdd-nokia), [Samsung](//www.thegioididong.com/dtdd-samsung), [HTC](//www.thegioididong.com/dtdd-htc), [LG](//www.thegioididong.com/dtdd-lg), [Asus](//www.thegioididong.com/laptop-asus), [Dell](//www.thegioididong.com/laptop-dell)...
Có quầy trải nghiệm sản phẩm điện thoại, Laptop, máy tính bảng mới nhất thị trường.
Nhân viên tư vấn sản phẩm nhiệt tình, nhiều kinh nghiệm giúp cho bạn chọn được sản phẩm ưng ý và phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng.
Có bán trả góp với các đơn vị tài chính uy tín trên thị trường.
Giá tốt, luôn có khuyễn mãi và các chính sách hậu mãi hấp dẫn và giá trị.
Giao hàng tận nơi miễn phí trong phạm vi 10 Km.
Chấp nhận thanh toán qua thẻ: ATM nội địa, Visa, Master
Chính sách bảo hành đổi trả hấp dẫn, đơn giản (
[Xem chính sách bảo hành đổi trả tại thegioididong.com](//www.thegioididong.com/chinh-sach-bao-hanh-san-pham))
Với mục tiêu lấy khách hàng làm trọng tâm,
* mong muốn mang lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng, giá cả tốt nhất và dịch vụ khách hàng hoàn hảo. Thegioididong.com* **Một số hình ảnh nhận dạng hệ thống siêu thị Thegioididong.com**
Để cập nhật mật khẩu tài khoản của mình trên hệ thống thegioididong.com và dienmay.com, vui lòng soạn tin nhắn với nội dung như sau:
**PW [Mật khẩu mới]** gửi **1900561292**
Ví dụ:
**PW 123456** **gửi 1900561292**
Hoặc nhập email vào bên dưới để nhận mã cập nhật:

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

Cache-Control: private

Content-Type: text/html; charset=utf-8

Set-Cookie: SvID=w10|VEhui|VEhui; path=/

Connection: close


markdown:
-
### Diễn đàn ĐMC xin chào bạn, hãy đóng góp hết mình những gì bạn có, tham gia nhiệt tình các hoạt động diễn đàn, chúc bạn một ngày mới vui vẻ nhé!
[Phân tích bài " Chí khí anh hùng "](baiviet/4755-phan-tich-bai-chi-khi-anh-hung/)
Thảo luận trong '
[Văn học 10](box/141-van-hoc-10/)' bắt đầu bởi [Ace.produck](members/ace-produck.292/), [22/4/11](baiviet/4755-phan-tich-bai-chi-khi-anh-hung/).
Đang tải...
Đang tải...
### Từ khóa tìm kiếm:
## chí khí anh hùg

Server: LiteSpeed

Cache-control: private, max-age=0

X-Frame-Options: SAMEORIGIN

Content-Type: text/html; charset=UTF-8

Content-Encoding: gzip

Vary: User-Agent


markdown:
home
Xã hội
Tin thế giới
Công nghệ
Văn Hóa - Giải trí
Giới trẻ
Tình yêu giới tính
Tuổi Teen
Thể Thao
Pháp Luật
phái đẹp
Ôtô - Xe máy
Tâm sự bạn đọc
Review sản phẩm
Đời sống-Sức khỏe
Giáo dục
Khoa Học
Chuyện lạ
Vui cười - Thư giãn
Kinh tế
ẩm thực
Trang chủ
»
Tin liên quan
»
trường thcs giảng võ
Không tìm thấy dữ liệu!
trường thcs giảng võ
Bạn có thể tìm hiểu thêm về "
trường thcs giảng võ
"
Tin mới nhất trong 12 giờ qua
Rắn độc liên tục tấn công: Dân hoang mang, xã bác bỏ
Chỉ trong khoảng 2 tuần gần đây, trên 10 hộ dân ở Nghệ An liên tục phát hiện rắn lục đuôi đỏ, thậm chí rắn còn bò vào nhà. Song, lãnh đạo xã lại phủ nhận thông tin này.
Nhan sắc "trời phú" của nữ Bộ trưởng 27 tuổi
Những hình ảnh tuyệt đẹp của Aida Hadzialic – 27 tuổi – nữ Bộ trưởng trẻ nhất từ trước tới nay của Thụy Điển. A ida Hadzialic sinh ngày 21/1/1987 tại Foca, thuộc Liên bang Nam Tư cũ (nay là Bosnia – Herzegovina) và theo gia đình di cư tới Thụy Điển khi lên 5 tuổi. Aida Hadzialic tốt nghiệp khoa Luật tại Đại học Lund. Tính đến ngày được bổ nhiệm bộ trưởng, Aida mới 27 tuổi 255 ngày Cô là tín đồ Hồi giáo đầu tiên trong Chính phủ Thụy Điển. Hadzialic gia ...
Đông Nhi, Noo Phước Thịnh khuấy động khu kí túc xá sinh viên
Khởi Đầu Xanh là chủ đề chương trình chào đón tân sinh viên 2014 do OPPO Smartphone phối hợp cùng Nhà văn hóa Sinh viên và KTX ĐHQG TPHCM tổ chức. Chương trình sẽ diễn ra từ 7 giờ 30 thứ bảy ngày 25/10/2014 tại Khu A – Ký túc xá ĐH Quốc gia TP.HCM. Nh ững năm tháng sinh viên và những trải nghiệm trên ghế giảng đường có lẽ là hành trình đầy khao khát và đáng nhớ nhất trong cuộc đời của những người trẻ. Đam mê, nhiệt huyết, tươi trẻ, nồng nàn… dường như tất cả các cung bậc cảm ...
"Bí kíp" luyện GMAT trong vòng một tháng
Cùng lắng nghe chia sẻ của giảng viên Phùng Nhật Minh – Học viện Anh Ngữ EQuest để nắm trọn bí kíp học tốt trong 1 tháng. Bí kíp số 1: Thuộc nằm lòng cấu trúc GMAT GMAT (Graduate Management Admission Test) gồm 4 phần thi: Viết phân tích (Analytical Writing), Suy luận tích hợp (Integrated Reasoning), Toán (Quantitative) và tiếng Anh (Verbal). Giống như bài thi TOEFL iBT, GMAT là bài thi được làm trên máy tính. Thí sinh làm tuần tự một câu hỏi xong mới được làm câu tiếp theo. ...
Nám da - "kẻ thù" của phụ nữ.
Phụ nữ thường nhắc tới nám da như là “kẻ thù” số một của nhan sắc.
Gợi ý phương pháp trị hôi nách triệt để.
Không phải là một vấn đề thẩm mỹ, nhưng căn bệnh hôi nách lại là nỗi khổ tâm của nhiều người.
Tìm mua Smartphone, đơn giản hơn bạn nghĩ!.
Nếu bạn đang tìm một chiếc điện thoại cao cấp mang trong mình không chỉ những công nghệ hiện đại tối ưu mà còn với giá tiền phù hợp, tại sao bạn không chọn ngay chiếc điện thoại Kingzone?
"Dễ chịu" như gỏi cuốn đậu hũ
Trong ẩm thực Việt, có lẽ không món nào “dễ chịu” như món gỏi cuốn. Dùng làm thức ăn nhẹ cũng được mà ăn no căng bụng cũng không ngấy.
Bí quyết làm đẹp từ cây xương rồng.
Trong cây lê gai – một chủng thuộc họ xương rồng có chứa chất Aquacacteen giúp làm dịu làn da bị dị ứng.
Giới trẻ hào hứng với cuộc thi ảnh "Yamaha Grande".
Giới trẻ thỏa sức thể hiện cảm hứng nghệ thuật và khả năng sáng tạo của mình với những tấm ảnh gửi về website của cuộc thi.
Học Tiếng Anh Qua Skype - chi phí thấp, hiệu quả cao.
Trong thời kỳ hội nhập và với xu thế toàn cầu hóa như hiện nay ngoài bằng cấp, kinh nghiệm thì ngoại ngữ đóng một vai trò vô cùng quan trọng. Nó quyết định đến sự thành công hay thất bại của bạn.
Siêu giảm giá điện thoại, máy tính bảng và laptop tại Hanoistar.vn.
Từ 23/10 - 30/10 khách hàng mua điện thoại, máy tính bảng hay laptop sẽ nhận được những ưu đãi hấp dẫn như giảm 500.000đ cho tất cả các sản phẩm iPhone, 300.000đ cho các sản phẩm smartphone, giảm giá 5% cho tất cả các sản phẩm Laptop (MacBook, Sony Vaio, Asus, Dell, HP...) trọn bộ quà tặng giá trị cao.
Chinh phục phái đẹp nhờ xe điện Yadea X-Men.
Xe đạp điện đang là loại phương tiện “hot” lúc này. Một số người cho rằng xe điện chỉ dành cho các chị em, như thế là nhầm bởi nó còn được phái mạnh rất ưa chuộng mà đặc biệt là dòng xe Yadea.
Thiếu Lâm hài: Đồ đệ háo sắc
Tuy đã tu hành và luyện công phu Thiếu Lâm nhưng vị đồ đệ này vẫn tơ tưởng tới chuyện gái đẹp.
4 doanh nghiệp Việt thỏa mãn Samsung: Chinh phục nhờ... cảm xúc
Không chỉ vì vốn, công nghệ, lý do doanh nghiệp Việt được Samsung chọn làm nhà cung cấp nguyên vật liệu còn liên quan đến...cảm xúc Tweet
Trương Ngọc Ánh, Thu Hằng khoe vai trần quyến rũ
'Cô Dần' và giải vàng Siêu mẫu 2002 cùng diện váy lệch vai gợi cảm, dự buổi công bố top 18 Hoa khôi Áo dài Việt Nam 2014. Trương Ngọc Ánh mặc trang phục gam đen sang trọng đi chấm thi nhan sắc, tối 22/10. Chiếc váy giúp người đẹp khoe được bờ vai trần gợi cảm. Cô sơn màu móng tay cùng tông với trang phục và chọn màu son đỏ rực làm điểm nhấn. Chân dài Thu Hằng tươi trẻ, quyến rũ với váy xanh dáng dài, thiết kế lệch vai. Sau 12 năm đăng ...
Đăng Khôi đưa con trai về thăm quê ngoại
Vợ chồng ca sĩ 'Thiên đường vắng em' muốn cậu quý tử có trải nghiệm về cuộc sống nông thôn. Tranh thủ thời gian rảnh không phải đi diễn, cả gia đình Đăng Khôi đã về quê ngoại ở miền Trung để thăm họ hàng. Thủy Anh, bà xã nam ca sĩ tiết lộ, mặc dù đã sắp 3 tuổi nhưng đây là chuyến đi đầu tiên của bé Ken về quê ngoại. Vợ chồng Đăng Khôi muốn con trai có được trải nghiệm về cuộc sống nông thôn giản dị, thanh bình, khác xa với sự tiện nghi và hiện ...
Choáng váng đồ chơi tình dục chất đầy trên xe tải
Choáng váng đồ chơi tình dục chất đầy trên xe tải () - Trên 200 sản phẩm đồ chơi tình dục các loại chở từ Bắc Giang về Hà Nội đều in nhãn mác Trung Quốc. Sáng 22/10, tổ công tác Đội cảnh sát giao thông số 1 (Phòng CSGT Công an Hà Nội) phối hợp với Đội quản lý thị trường số 5 (Chi cục quản lý thị trường Hà Nội) làm nhiệm vụ trên cầu Chương Dương, quận Hoàn Kiếm, phát hiện ôtô tải mang biển kiểm soát Hà Nội di chuyển qua cầu hướng vào nội thành. Nghi xe chở hàng hóa không rõ nguồn gốc, ...
Bẫy giàu siêu tốc: Bán trâu bò nuôi mộng tậu xe SH
Bẫy giàu siêu tốc: Bán trâu bò nuôi mộng tậu xe SH () - Bán hàng đa cấp là một hình thức kinh doanh hợp pháp, nhưng đã có nhiều người làm méo mó hình thức này để khiến cho người dân lao đao. Bán hàng đa cấp (BHĐC) là ngành nghề kinh doanh hợp pháp, được điều chỉnh bởi các quy định pháp luật. Thế nhưng, không ít các Công ty BHĐC có cách thức kinh doanh làm méo mó ngành nghề này. Chiêu thức cổ điển nhất vẫn là “thổi” công dụng sản phẩm cùng thu nhập siêu tưởng của các cấp trong hệ ...
Leader business Networking - nơi kết nối các doanh nghiệp
Leader business Networking - nơi kết nối các doanh nghiệp () - Đây là chương trình được tổ chức nhằm tạo nơi giao lưu chia sẻ và tìm kiếm cơ hội kinh doanh cho các DN. Cũng tham gia vào chương trình, Công ty CP phát triển Giải pháp Tích hợp (ISD) tự hào là nơi chuyên cung cấp về giải pháp tích hợp truyền hình IPTV cho các khu resort , chung cư, bệnh viện và trường học. Ngày nay, khi mà lợi thế cạnh tranh được so kè nhau từng điểm rất nhỏ, ISD mong muốn được liên kết các giá trị rời ...
iPhone 5S
|
iPhone 6
|
iPhone 6 Plus
|
iPhone 5C
|
Camry 2013
|
Tour du lịch
|
Netbook
|
iPad
|
Galaxy S5
|
Bánh sinh nhật
|
Ô tô
|
O to
|
Xe hơi
|
Laptop
|
Oto
|
BlackBerry
|
iPhone
|
iPhone 4S
|
iPhone 5
|
Áo cưới
|
May anh
|
Sàn gỗ
|
iPad 3
|
Thiet bi ve sinh
|
Vatgia.com
|
Sản phẩm
|
Rao vặt
|
tư vấn tiêu dùng
|
Đánh giá (Review)
|
Điện thoại
|
Dien thoai
|
Máy tính laptop
|
May tinh
|
Máy tính Desktop
|
Máy ảnh số
|
In tem bao hanh
|
In hoa don
|
Galaxy S4
|
iPad 4
|
Khách sạn Hà Nội
|
Khách sạn Hồ Chí Minh
|
khách sạn Đà Nẵng
|
chat bán hàng trực tuyến |
Xã hội
|
Tin thế giới
|
Công nghệ
|
Văn Hóa - Giải trí
|
Giới trẻ
|
Tình yêu giới tính
|
Tuổi Teen
|
Thể Thao
|
Pháp Luật
|
phái đẹp
|
Ôtô - Xe máy
|
Tâm sự bạn đọc
|
Review sản phẩm
|
Đời sống-Sức khỏe
|
Giáo dục
|
Khoa Học
|
Chuyện lạ
|
Vui cười - Thư giãn
|
Kinh tế
|
ẩm thực
|
ẩm thực thế giới
Tin tức cập nhật 24/7 - Vnexpress - VietnamNet - 24h - Dan tri - Thanh nien - Ngoi Sao - Tintuc Online, tintuconline, tin tuc online, đọc báo online. Cập nhật tin tức liên tục 24 giờ trong ngày, 7 ngày trong tuần
Generate time: 0.027500867843628, 559 tin mới

Server: Apache/2.2.3 (CentOS)

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, pre-check=0, post-check=0, max-age=0

Pragma: no-cache

Vary: Accept-Encoding


markdown:
|
|
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG 24/7
TRẢ GÓP ACS ONLINE
|
|
TRẢ GÓP PPF (HOME CREDIT)
|
|
TRẢ GÓP SGVF
|
|
TRẢ GÓP MIRAE ASSET
|
|
KHU VỰC NAM TRUNG BỘ
|
|
KHU VỰC MIỀN NAM-TPHCM
|
|
KHU VỰC MIỀN TRUNG
>

Set-Cookie: ECS[display]=grid; expires=Wed, 29-Oct-2014 18:55:32 GMT


markdown:
**2**lượt cảm ơn)
_ Em cũng thích mặc quần Jeans, nhưng từ khi thử qua nhiều loại đến giờ thì em thấy dáng quả lê mặc quần Jeans ống côn (loại có 1 đường gấp trc và sau ống quần, trên vừa vặn xuống phía dưới thì ống nhỏ lại nhưng ko quá bó sát) là đẹp nhất. Em chỉ có vài cái thôi nhưng cái nào mặc lên cũng rất hài lòng, thấy rõ sự khác biệt hẳn so với những dạng quần khác. Dạng quần như vậy giúp chân trông dài ra, thon hơn và nếu may mắn tìm đc 1 chiếc quần vừa vặn với thân hình mình thì tôn dáng kinh khủng lắm, nhất là nếu đi cùng 1 đôi giày cao gót bít mũi. Nói về giày cao gót thì những loại giày có mũi nhọn vừa phải sẽ khiến chân trông dài ra, và những đôi giày mũi tròn sẽ làm chân trông ngắn đi. Nếu kết hợp đúng sẽ cho ra 1 cặp chân hết sức hoàn hảo, lừa đc ối anh ạ
_ Những người dáng nhỏ, ko cao lắm , chân ko đc thon thì ko nên chọn Jeans ống loe. Lúc mới biết mua những chiếc quần Jeans đầu tiên em rất thích dạng ống loe vì lúc đó đang rất phổ biến, lại cũng thấy thoải mái khi mặc. Nhưng chiếc quần như vậy làm chân trông càng ngắn đi, cũng ko thâu gọn đc bắp chân. Nếu muốn mang quần ống loe đc đẹp thì phải chọn quần loe vừa phải, kiểu có thể mang giày cao gót ở phía dưới nhưng che vừa đủ gót giày để trông ko quá lộ.
_ Skinny jeans, loại quần Jeans ôm sát sẽ rất đẹp nếu người mặc có đôi chân thon đẹp, nhưng sẽ trông vô cùng xấu xí nếu người mặc có đôi chân thô và to, hay thậm chí chỉ cần chân quá to so với phần trên cũng ko đẹp rồi. Nhiều người thú nhận họ sợ nhất khi phải trông thấy những cô thích mặc skinny jeans nhưng thân hình to lớn, các bắp thịt ở chân bị dồn ép, bó sát ở phía sau, lộ rõ từng ngấn trong mỗi bước đi.
_ Quần có vết gấp ở ống chân (kiểu như gấp khúc giả) cũng khiến chân trông ngắn hơn dù là loại quần dài đến gót hay loại quần ngố. Cái bà thiết kế trang phục trong các bộ phim của Mỹ đã từng dùng những thủ pháp ăn mặc để khiến Audrey Hepburn trông thấp đi để thích hợp với vai diễn là 1 cô gái bé nhỏ (dù chiều cao của AH là theo chuẩn của người mẫu chứ ko hề thấp tí nào).
_ Còn nói về quần Tây thì nếu chân to cứ chọn màu tối sẽ giúp thon gọn hơn. Ngoài ra nếu bụng to thì ko nên sơvin áo sơ mi và quần Tây mà nên bỏ ở ngoài (nếu cty ko bắt buộc phải sơvin), sẽ giúp che bớt phần bụng.
Tất da
_ Nếu muốn chọn 1 đôi tất da tự nhiên, các chị có thể chọn những đôi tối hơn 1 màu da thật 1 chút hơn là chọn màu bằng hoặc sáng hơn, khi lên chân sẽ trở thành trắng toát hệt chân giả.
_ Tất da màu đen thích hợp cho mùa đông, buổi tối và với những chiếc váy đen ko dài quá gối. Nếu mang vào mùa hè dễ gây cảm giác nóng nực khi nhìn vào. Tất đen dễ thành biểu tượng của sexy nếu là loại có nhiều mắt trên tất, nên nếu dùng để đi làm thì nên chọn loại trơn tự nhiên.
_ Khi em chọn tất da, em thường chọn loại liền lên đến bụng vì nó giúp làm săn lại lớp da ở đùi, mông và quan trọng nhất là làm dịu đi vết quần lót nhìn từ bên ngoài.
Nữ trang:
_ Em quên mất ko nhắc ở lần trc. Nữ trang trong nơi làm việc tốt hơn là loại mảnh, nhỏ, kiểu dáng đơn giản hơn là những loại hạt to đùng bằng nhựa, trông sẽ kém chuyên nghiệp hơn. Nữ trang yêu thích của em là đôi bông tai bạc đính hạt đá màu trắng và 1 sợi dây chuyền mảnh bằng vàng trắng, bạc, có mặt nhỏ mảnh. Đối với những ngành kỹ thuật, ngoài việc đc mặc đồ thoải mái ra còn có thể đc miễn phần nữ trang để tránh vướng vào máy móc.
_ Nữ trang đi dự tiệc có thể là 1 chuỗi ngọc trai đơn cùng 1 đôi bông tai ngọc trai (ko lủng lẳng), kiểu dáng nhỏ nhắn cổ điển. Ngọc trai màu trắng thích hợp cho hầu hết mọi người. Ko cần thiết phải chọn 1 chuỗi ngọc trai thật đắt tiền mà có thể chọn những loại nhân tạo có giá rẻ hơn. Tuy nhiên, trc khi mua nó về cần xem thật kỹ và tự hỏi bản thân, nếu nó là đồ thật thì mình có bỏ tiền mua ko nếu có điều kiện. Nếu như ko, do trông nó lộ nét giả và sự rẻ tiền ra bên ngoài thì đừng mua, vì người ta cũng có thể nhìn ra đc và nó sẽ làm hỏng cả bộ cánh.
_ Có thể mua thêm 1 chiếc cài áo kiểu dáng thật độc và đẹp, đơn giản và thanh lịch. Em có chiếc cài áo hình con cua nhỏ, mạ vàng và có đính các hạt đá trên mình con cua để đi với các bộ váy đơn giản mà em luôn quý và hài lòng với nó. Tuy nhiên có 1 điều là nên giới hạn nữ trang, phụ tùng càng ít càng tốt. Một cái cài áo, 1 đôi bông tai, 1 sợi dây chuyền, vài chiếc nhẫn, lắc, đồng hồ ...là quá nhiều, sẽ khiến người ta choáng ngợp và họ sẽ chú ý đến những dây nhợ trên người mình hơn là vẻ đẹp của chủ nhân món đồ. Tương tự vậy, việc pha trộn màu sắc để bộ váy trông thú vị hơn cũng phải đc cân bằng. Sẽ rất đẹp nếu bộ váy đen đi cùng sợi dây chuyền có hạt đá đỏ cùng với đôi giày cao gót đỏ, nhưng sẽ quá nhiều nếu thêm chiếc túi xách, nón và găng tay cùng màu đỏ.
Thân chào và chúc các bạn nữ luôn xinh đẹp!
Quần Jean: đúng là bây giờ mua được chiếc quần hợp ý thật là khó. Thị trường chắc đến 98% là lưng xệ, wash ngoằn nghèo, và có dạng thun bó sát, mặc vào chỉ thấy bụng nhô ra trước, mông nhổng ra sau, ngồi xuống tí thì tòi cái khe mông đen nhẻm, mốc thếch. Hihi, hết cả hứng.
Mình chấm 1 nơi may, sửa quần Jean khá đẹp, giá hợp lý. Đó là tiệm Lee ở đường Trần Hưng Đạo B quận5, hình như đối diện xéo xéo chợ xã tây thì phải. Mình đã sửa, may ở đó cũng 5-6 cái rồi. Giá may mới là 80K/ cái, hình như mới tăng lên vài tháng nay là 120k/cái. Bạn muốn may kiểu gì, lưng cao thấp đều có cả. Tiệm này có từ 20 năm nay rồi, nhìn ngoài vào cũ kỹ, quần Jean thì chất đống, nhưng các bạn cứ yên tâm , bảo đảm hài lòng.
Về áo sơ mi, có bạn nàp bảo mặc sơ mi già. Nhưng thực sự sơ mi mặc không bao giờ lỗi mốt, Muốn sơ mi đẹp, bạn nên chọn vải mềm, rũ như lụa, sô, mut xơ lin. Kiểu thì nên đơn giản, có điểm nhấn 1 chút chứ không nên diêm dúa quá. Có thể chọn áo trơn nhưng có bộ nút áo đẹp như pha lê chẳng hạn, là tuyệt rồi. Chú ý khi may phải nhắc thợ may vai chồm (4cm) kẻo áo mặc lên trớrt phần vai ra sau rất xấu. Áo mặc ôm vừa không quá dài, quá ngắn.
Nếu áo (cả sơmi, áo kiểu, giả vest) nếu mặc với váy thì nên dài vừa che hết phần bụng, ko dài quá, mặc trông già, không ngắn quá, trông cũn cỡn và chẳng thể thấy sự sang trọng chút nào. Nếu mặc với quần thì nên mặc dài hơn chút, vừa ngang mông là đẹp, dài quá trông già, ngắn quá thì xấu. Nếu bỏ áo ngoài quần thì tớ luôn tách biệt áo mặc với quần dài hơn áo mặc với váy. Một số tiệm may lớn, khi đo áo cho khách, họ cũng hỏi bạn may áo để mặc váy hay mặc quần để ấn định chiều dài phù hợp. Mông to: chống chỉ định với áo ngắn. mà thực tế thì áo may sẵn toàn ngắn cũn cỡn, nên muốn đẹp, bạn phải may thôi.
Quần: hic, quần lưng xệ chỉ đẹp co người chân dài và có eo thôi. Tốt nhất là tránh xa món đó.
Quần áo lót: ko bao giờ được phô ra ngoài, kể cả bạn đang mặc áo kim cương giá 100K USD của VS. ra đường đừng để dây áo xoắn, khiếp, có bạn để xoắn đến mấy vòng. Quần lót phải chọn loại viền mỏng, không lộ khi nhìn vào mông. Nếu mặc được string thì càng tốt. Có bạn, xin lỗi cả nhà, nhìn vào mông thì quần xoắn bên phải, lệch bên trái, lưng quần vặn mấy vòng, nhìn thì nghĩ ngay đến hình ảnh vô toilet, tụt quần xuống cái phựt, kéo lên cái xoẹt chẳng chỉnh trang gì cả, cảm nhận ngay là 1 bạn gái luộm thuộm. Mà bay giờ sao lắm em gái ra đường có lưng áo 4 dây thế không biết.
Mặc quần áo trắng: chống chỉ định đồ lót màu trắng, quần áo đen mỏng: chống chỉ định đồ lót đen : chỉ nên chọn đồ lót màu da thôi.
Còn vớ da: tớ đồng ý với bạn nào đấy ko đi vớ trông không lịch sự. Nhưng không nhất thiết phải chọn màu đen đâu. Màu dễ nhất là màu nâu, sậm hơn màu da, loại cotton, vừa mát, vừa không bóng, vừa không làm trắng da. Nếu mặc váy sậm thì màu xám đậm, xám xanh là lựa chọn tuyệt. Nếu mang vớ đen, nên nhớ vớ đen loại thường nhìn gần chân loang lổ, loại dày nhìn chân một cục đen sì. Tốt nhất nên chọn loại tốt, mỏng sao cho khi mang vào, màu được phân bố đều và nhìn thấy dáng chân, hơn là thấy chân đen xì trông kinh lắm. Mấy em bán hàng ở Parkson Diamond toàn mang vớ đen xì, trông rất 2 lúa.
Hôm rồi, tớ vừa gặp 1 em, váy đẹp, áo đẹp, xe đẹp, dáng đẹp, mỗi tội chân toàn là dấu hạt xoàn từ trên đùi trổ xuống đến bắp chân, rứa mà chân trần, tự tin thấy ớn.
Paige - Quần jean dài, 2 túi sau có đắp ren nâu 10
Banana Republic - Quần jean dài, túi sau có nắp - Xanh đậm 02
Guess - Quần dài jean eo nhỏ, 2 túi đắp sau - Xanh 24
Jone NewYork - Quần jean dài hai túi đắp - Xanh 03
|
|![]()
|
|
|
|

Server: Apache

Set-Cookie: u_nologin_id=1436539778; expires=Sat, 31-Jan-2015 03:15:42 GMT; path=/; httponly

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0


markdown:
Keywords:phim bo, phim hong kong, phim han quoc, phim tam ly, phim 18, hai kich, phim hoat hinh, tan co, cai luong, webcam videos
Category:Video, Phim, Hài Kịch, Nấu Ăn, Nhạc Việt Nam, Nhạc Hàn Quốc, Nhạc Vàng, Phim Việt Nam, Phim Trung Quốc, Phim Hồng Kông, Phim Nhật Bản, Phim Hàn Quốc, Phim Đài Loan, Phim Thái Lan, Phim Hành Động, Phim Hoạt Hình, Phim Tâm Lý, Phim Viễn Tưởng, Phim Dã Sử, Phim Kinh Dị - Ma, Phim Hài, Phim Tình Cảm, Phim Võ Thuật, Phim Thần Thoại, Tân Cổ - Cải Lương, Trang Điểm - Làm Đẹp, Việt Karaoke, Webcam Videos, Phim 18+, Hong Kong Drama, Hong Kong Movie, Japanese Drama, Japanese Movie, Chinese Drama, Chinese Movie, Korean Drama, Korean Show, Korean Movie, Hollywood Drama, Taiwan Movie, Taiwan Drama, Phỏng Vấn, Phỏng Vấn Xin Việc, Phim HD, Người Đẹp, Hot Jav, Phim Chiếu Rạp, Anri Sugihara, Saori Hara, Maria Ozawa, Tsubasa Amami, Tsukasa Aoi, Kirara Asuka, Yui Hatano, Aino Kishi, Azumi Mizushima, Rina Rukawa, Ria Sakurai, Hitomi Tanaka, Akie Harada, Rina Aizawa, Yoko Matsugane, Akiho Yoshizawa, Reon Kadena, Mizuki Hoshina, Momoka Nishina, Sayaka Isoyama, Ai Shinozaki
Disclaimer: VideosViet.Com is a video search engine that indexing and organizing videos on the web. Everyday 1,000+ new videos, phim, ca nhac, hai kich, phong su.


markdown:
15-4-2013 (VF) — Từ 2010 đến nay,
[CTCP Tập đoàn Masan (HOSE: MSN)](http://www.vietfin.net/msn-hose-cong-ty-co-phan-tap-doan-masan/) không ngừng mở rộng quy mô, là đối tượng quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Chính vì vậy, cơ cấu cổ đông của Masan thường thay đổi. Dưới đây là cơ cấu cổ đông của Masan Group và Masan Consumer tính đến thời điểm T3.2013 ( [TTVN](http://cafef.vn/doanh-nghiep/masan-group-du-dinh-phat-hanh-100200-trieu-usd-trai-phieu-chuyen-doi-quoc-te-201304121534422906ca36.chn), 12-4): **Masan Consumer:**
- KKR/MC Holdings II (Cayman) Limited nắm 9,3% cổ phần.
- KKR Masan Aggegator nắm 8,75% cổ phần.
- Masan Group & các công ty con nắm 77,3% cổ phần.
KKR Masan Aggregator có khả năng hoán đổi cổ phần của mình tại Masan Consumer lấy các chứng khoán phát hành mới của Masan Group. Loại chứng khoán phát hành để hoán đổi là cổ phần phổ thông của Masan Group hoặc chứng chỉ lưu ký trên cơ sở cổ phần phổ thông của Masan Group.
**Cơ cấu cổ đông của Masan Group:**
- Cổ đông trong nước nắm 21,6% cổ phần.
- Cổ đông nước ngoài khác nắm 15,5% cổ phần.
- BankInvest nắm 6,3% cổ phần.
- CTCP Masan & công ty con nắm 51,0%
Masan Group đang dự định phát hành 100-200 triệu USD trái phiếu chuyển đổi ra thị trường quốc tế. Lãi suất trái phiếu tối đa 8%/năm. Giá chuyển đổi tối thiểu 100.000 đồng/cp, tuy nhiên tỷ lệ chuyển đổi chưa được ấn định.
—
*
**Liên quan**:
Ngày 30-10, Masan Group đã hoàn tất phát hành 29,77 triệu cổ phiếu nhằm tất toán khoản hối phiếu nhận nợ liên quan đến việc mua lại Mỏ Núi Pháo cho nhóm NĐT liên quan đến Dragon Capital. Sau đợt phát hành này, nhóm cổ đông liên quan đến Dragon Capital nắm giữ tổng cộng 32,56 triệu cổ phiếu, tương đương 4,38% cổ phần của Masan Group (Trí thức trẻ, 8-11).
Cơ cấu cổ đông Masan Group sau khi phát hành CP cho Dragon Capital:
Trong VNR500, CTCP Tập đoàn Masan xếp thứ 21.http://vnr500.com.vn/bang-xep-hang?ref=vnr500-top-500-doanh-nghiep-tu-nhan-lon-nhat-viet-nam


markdown:
Có mấy câu không hay lắm, mới đầu nhìn tưởng mấy câu nói của vĩ nhân chớ
Sell Acc Real-Debrid.com - Oron.com - Uploaded.to - Netload.in - Filepost.com - Rapidshare.com - Fileserve.com - WUpload.com PM INBOX để được giá tốt nhất
cuoidepzai (07-01-2013),
leahdizonkp (27-12-2012)
• Nếu ở gần một người mà bạn thấy thời gian trôi thật nhanh còn khi xa người đó bạn lại thấy thời gian trôi qua thật chậm thì bạn nên đem đồng hồ đi sửa.
• Yêu nhau không phải là nhìn nhau mà là cùng nhau nhìn về... cái xe dựng ở gốc cây kẻo nó chôm chỉa mất.
• 1 cô gái đứng trước tôi mà cúi mặt xuống có nghĩa là cô ấy đang thẹn thùng vì thích tôi, còn nếu tôi mà nhìn xuống trước mặt 1 cô gái thì đơn giản là tôi thích...cặp đùi của cô ấy.
• Khi bạn gặp chó dại hay rắn độc thì bạn hãy đứng yên để cho nó cắn ,Vì đằng nào chạy thì nó cũng.... cắn
• Có những điều mà 1 người không biết, 2 người không biết, 3 người , 4 người... cũng không biết thì đơn giản là họ có biết cái quái gì đâu .
• Khi có con mèo đen đi qua trước mặt bạn thì điều đó có nghĩa là nó đang đi đâu đó.
• Nếu bạn thấy không ai quan tâm tới mình thì bạn hãy thử vào nhà hàng và quên trả tiền đi. Sẽ có người quan tâm tới bạn ngay!
• Một người phụ nữ toàn diện : sáng diện , trưa diện , chiều diện , tối diện.
• Hôn nhân luôn tặng bạn một đặc ân : chỉ có ai có nó mới có thể ly dị được.
• Trăm năm bia đá cũng mòn , bia chai cũng bể , chỉ còn bia ... ôm.
• Thiếu nữ là chữ viết tắt của thiếu ... nữ tính.
• Còn... nói còn.. tát.
• Bầu ơi thương lấy bí cùng , mai sau có lúc... nấu chung một nồi.
• Nhìn thẳng mặt trời mãi không thấy loá.... là hội người mù 100%.
• Bạn có thể là anh hùng nếu bạn tên là Hùng và bạn có 1 đứa em
• Bạn có thể là bác sĩ mà không cần học nếu bạn tên Sĩ và có 1 đứa cháu
• Quân tử nhất ngôn là quân tử dại. Quân tử nhai di nhai lại là quân tử khôn.
• Sao cái thằng ấy dốt thế, mình không biết mới hỏi nó chứ !
• Ðừng bao giờ xem Tivi mà quên chưa cắm điện, và nhớ là đang ăn thì không được đánh răng đâu đấy !
• Thà hôn em một lần rồi chịu tát còn hơn cả đời nhìn thằng khác hôn em
• Xăng ..có thể cạn, lốp ...có thể mòn , nhưng số máy, số khung thì không bao giờ thay đổi
• Nhà sạch thì mát. Bát sạch tốn xà bông.
• Con gái đẹp là con gái trong mơ, con gái ngoan là con gái...trong nhà trẻ
• Khi có con mèo đen đi qua trước mặt bạn thì điều đó có nghĩa là nó đang đi đâu đó.
• Ðược voi đòi.....Hai Bà Trưng
• Một điều nhịn là chín điều nhục.
• Gần mực thì... bia, Gần đèn thì... hút.
• Bọn này đúng là càng lớn càng... nhiều tuổi.
• Trèo cao ngã đau. Trèo thấp ngã cũng đau.
• Ai bảo chăn trâu là khổ, tôi nay chăn nàng còn khổ hơn chăn trâu
• Cái con bé ấy không xinh, không khéo thì cũng chẳng được cái gì..
• Cá không ăn muối cá ươn Con không ăn muối.....thiếu iot rồi con ơi.
• (toà hỏi): thế hắn ta đã giết chết anh như thế nào hử?
• Nước mắt em đang rơi ướt nhoè dòng chữ ....(thư điện tử cho người yêu.)
• Bạn hãy nhớ đừng bao giờ nhìn thẳng vào..... mặt mình mà hãy nhìn qua gương
• Không mày đố thầy dạy ai
• Trông bạn quen quen, Hình như tớ ...chưa gặp bao giờ
• Bạn có biết ai mà bạn ghét nhất và căm thù nhất không, Ðó chínhlà.....kẻ thù của bạn
• Ðừng hỏi tôi bạn là ai, hãy hỏi mẹ của bạn
• Nếu bạn không mua được cái gì bằng tiền, bạn hãy tin rằng nó sẽ mua được bằng...nhiều tiền hơn
• Chúng ta đang có tất cả nếu chúng ta đang có 1 vật có tên là "Tất cả"
• Thà ngu vì thiếu i ốt còn hơn là thiếu i ốt mà vẫn ngu (hic ,nó nói cái gì thế)
• Muốn thắng trong điền kinh thì tốt nhất là vừa chạy vừa ....rải đinh
• Bom nguyên tử là phát minh để ....kết thúc các phát minh khác
• Nếu bạn mặc quần áo ra đường mà bị chê xấu thì tốt nhất bạn không nên mặc quần áo nữa
• Con ơi , 2 giờ sáng rồi đấy, dạy rửa mặt rồi uống thuốc ngủ đi con
• Trông mày khôn lắm cơ thằng ngu ạ
• Trúc xinh trúc mọc đầu đình em xinh em hút thuốc lào cũng xinh
THANKS GIÚP MÌNH
123456789as (30-09-2011),
bach_nguyen (15-08-2011),
cuoidepzai (07-01-2013),
leahdizonkp (27-12-2012),
Đặng Hải Nam (15-08-2011)
những câu này ko nên cho vào 1 topic thì hơn, ko có ý nghĩa gì hết
leahdizonkp (27-12-2012)
Dương Tuấn Có mấy câu không hay lắm, mới đầu nhìn tưởng mấy câu nói của vĩ nhân chớ đúng đó,đọc xong toàn câu có tính hài hước,thế mà ghi là Nhưng câu nói hay nhất thế giới
Giải trí tí : Click here Khi bạn được sinh ra , bạn khóc còn mọi người xung quanh cười.
Hãy sống sao cho khi bạn qua đời, mọi người khóc còn bạn, bạn cười. Trả Lời Với Trích Dẫn 15-08-2011, 08:11 #5 drbao_science
Rìu Vàng Đôi
Tham gia Jul 2009 Đến từ Galaxy Bài 1.335 Cảm ơn 260 Điểm 2.428/537 bài viết
cho vào topic chat chit sẽ phù hợp hơn
Một chân lý, dù bị cả xã hội phản đối, nó vẫn là chân lý; một sai lầm, dù nó được cả xã hội ủng hộ, nó vẫn là sai lầm. Trả Lời Với Trích Dẫn 15-08-2011, 09:35 #6 thanerotd
Rìu Vàng
Tham gia Jun 2009 Bài 898 Cảm ơn 209 Điểm 390/186 bài viết
ko phù hợp với nội dung ở đây
Sinh ra làm nam nhi, không cầu được sống mãi cùng trời đất,
chỉ cầu được chết một cách ý nghĩa! Ngày hôm qua là quá khứ
Ngày mai là một điều bí ẩn
Còn hôm nay là một món quà Trả Lời Với Trích Dẫn 15-08-2011, 20:38 #7 Đặng Hải Nam
Rìu Chiến Vàng Chấm
Tham gia Jun 2011 Đến từ Hanoi, Vietnam, Vietnam Bài 9.501 Cảm ơn 2.731 Điểm 4.715/2.552 bài viết bach_nguyen đã thanks
nên chuyển sang box vui cười Đúng rồi, vậy mod move đi
Lord of f203 Trả Lời Với Trích Dẫn Có 1 thành viên cảm ơn Đặng Hải Nam cho bài viết này: leahdizonkp (27-12-2012)
15-08-2011, 20:43 #8 Đặng Hải Nam
Rìu Chiến Vàng Chấm
Tham gia Jun 2011 Đến từ Hanoi, Vietnam, Vietnam Bài 9.501 Cảm ơn 2.731 Điểm 4.715/2.552 bài viết bach_nguyen đã thanks
nên chuyển sang box vui cười Đúng rồi, vậy mod move đi
Lord of f203 Trả Lời Với Trích Dẫn Có 1 thành viên cảm ơn Đặng Hải Nam cho bài viết này: leahdizonkp (27-12-2012)
15-08-2011, 20:44 #9 Đặng Hải Nam
Rìu Chiến Vàng Chấm
Tham gia Jun 2011 Đến từ Hanoi, Vietnam, Vietnam Bài 9.501 Cảm ơn 2.731 Điểm 4.715/2.552 bài viết bach_nguyen đã thanks
nên chuyển sang box vui cười Đúng rồi, vậy mod move đi
Lord of f203 Trả Lời Với Trích Dẫn 15-08-2011, 20:45 #10 bach_nguyen
Rìu Chiến Vàng Chấm
Tham gia Feb 2008 Đến từ Da Nang, Vietnam, Vietnam Bài 8.401 Cảm ơn 816 Điểm 32.791/3.809 bài viết
đã thanks
nên chuyển sang box vui cười Trả Lời Với Trích Dẫn Có 1 thành viên cảm ơn bach_nguyen cho bài viết này: leahdizonkp (27-12-2012)
24-12-2012, 12:31 #11 chinhlatui68
Gà Con
Tham gia Mar 2012 Bài 0 Cảm ơn 0 Điểm 0/0 bài viết
hay day, thanks nhe
Trả Lời Với Trích Dẫn
cho vào topic chat chit sẽ phù hợp hơn
Một chân lý, dù bị cả xã hội phản đối, nó vẫn là chân lý; một sai lầm, dù nó được cả xã hội ủng hộ, nó vẫn là sai lầm.
ko phù hợp với nội dung ở đây
Sinh ra làm nam nhi, không cầu được sống mãi cùng trời đất,
chỉ cầu được chết một cách ý nghĩa! Ngày hôm qua là quá khứ
Ngày mai là một điều bí ẩn
Còn hôm nay là một món quà
bach_nguyen đã thanks
nên chuyển sang box vui cười Đúng rồi, vậy mod move đi
Lord of f203
bach_nguyen đã thanks
nên chuyển sang box vui cười Đúng rồi, vậy mod move đi
đã thanks
nên chuyển sang box vui cười
hay day, thanks nhe
Quy định và Điều khoản [V-Z]
Diễn Đàn Con

WARC-Truncated: length

Set-Cookie: vbseo_loggedin=deleted; expires=Thu, 01-Jan-1970 00:00:01 GMT; path=/

Pragma: private


markdown:
Chương III
CHỦ NGHĨA DUY VẬT LỊCH SỬ
I. VAI TRÒ CỦA SẢN XUẤT VẬT CHẤT VÀ QUY LUẬT QUAN HỆ SẢN XUẤT PHÙ HỢP VỚI TRÌNH ĐỘ PHÁT TRIỂN CỦA LỰC LƯỢNG SẢN XUẤT
1. Sản xuất vật chất và vai trò của nó
a. Khái niệm sản xuất vật chất và phương thức sản xuất
Khái niệm sản xuất vật chất và các nhân tố cơ bản của quá trình sản xuất vật chất
Sản xuất là một loại hình hoạt động đặc trưng của con người và xã hội loài người, bao gồm: sản xuất vật chất, sản xuất tinh thần và sản xuất ra bản thân con người. Ba quá trình đó gắn bó chặt chẽ với nhau, tác động qua lại với nhau, trong đó sản xuát vật chất là cơ sở cho sự tồn tại và phát triển của xã hội. Theo Ph.Ăngghen: “điểm khác biệt căn bản giữa xã hội loài người với xã hội loài vật là ở chỗ: loài vật may lắm chỉ hái lượm, trong khi con người lại sản xuất” (C.Mác và Ph.Ăngghen: Toàn tập, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội, 1995, t.34, tr.241. )
Sản xuất vật chất là một loại hình hoạt động thực tiễn với mục đích cải biến các đối tượng của giới tự nhiên theo nhu cầu tồn tại, phát triển của con người và xã hội. Với nghĩa như vậy, sản xuất vật chất là một loại hoạt động có tính khách quan, tính xã hội, tính lịch sử và tính sáng tạo.
Bất cứ quá trình sản xuất nào cũng gồm ba yếu tố cơ bản: sức lao động, đối tượng lao động và tư liệu lao động:
Sức lao động: là toàn bộ thể lực và trí lực của con người có khả năng được vận dụng, sử dụng trong quá trình sản xuất vật chất. Sức lao động và laođộng là hai khái niệm khác nhau nhưng có liên quan với nhau. Lao động là quá trình con người sử dụng sức lao động trong quá trình sản xuất vật chất.
Sức lao động là tiền đề để có quá trình lao động nhưng nếu không có quá trình lao động thì sức lao động chỉ tồn tại ở dạng tiềm năng. Đối tượng lao động: là những tồn tại của giới tự nhiên mà con người tác động vào chúng trong quá trình lao động.
Tư liệu lao động: là những phương tiện vật chất mà con người sử dụng trong quá trình lao động để tác động vào đối tượng lao động.
Khái niệm phương thức sản xuất
Phương thức sản xuất là những cách thức mà con người sử dụng để tiến hành quá trình sản xuất của xã hội ở những giai đoạn lịch sử nhất định.
Mối xã hội ở mỗi giai đoạn lịch sử nhất định đều có phương thức sản xuất của nó với những đặc điểm riêng. Mỗi phương thức sản xuất đều có hai phương diện cơ bản của nó là kỹ thuật và kinh tế.
Phương diện kỹ thuật của phương thức sản xuất là chỉ quá trình sản xuất được tiến hành bằng cách thức kỹ thuật, công nghệ nào để biến đổi các đối tượng lao động.
Phương diện kinh tế của phương thức sản xuất là chỉ quá trình sản xuất được tiến hành với những cách thức tổ chức kinh tế nào. Trong các xã hội nông nghiệp truyền thống, phương thức kỹ thuật chủ yếu của quá trình sản xuất là các công cụ kỹ thuật thủ công với quy mô nhỏ và khép kín về phương diện kinh tế. Ngược lại, trong các xã hội hiện đại, quá trình sản xuất được tiến hành với phương thức kỹ thuật công nghiệp và tổ chức kinh tế thị trường với quy mô ngày càng mở rộng.
b. Vai trò của sản xuất vật chất và phương thức sản xuất đối với sự tồn tại và phát triển của xã hội
Sản xuất vật chất giữ vai trò quyết định đối với sự tồn tại và phát triển của xã hội, là hoạt động nền tảng làm phát sinh, phát triển những mối quan hệ xã hội của con người; nó là cơ sở của sự hình thành, biến đổi và phát triển của xã hội loài người.
Add to your private library
Add this story to your public reading lists

Content-Type: text/html

Set-Cookie: getmobile_nag=0; expires=Fri, 23-Oct-2015 03:18:24 GMT; Max-Age=31536000; path=/

Connection: Close


markdown:
Thể loại phim
Xem Phim TV - Trang xem phim online hay, xem phim
miễn phí chất lượng tốt, Xem phim TV luôn cập nhật các bộ phim hành
động, phim chiếu rạp mới nhất với các thể loại phim tâm lý , phim hài ..v. Xem phim tại Xem phim
Tv sẽ luôn có phụ đề việt hoặc phim lồng tiếng đem đến sự thoải mái cho
các bạn khi xem phim. Xem phim tv sẽ hạn chế tối đa quảng cáo để luôn
là 1 sự lựa chọn phim online tốt nhất cho các bạn

Cache-Control: max-age=0, no-cache, no-store, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Server: cloudflare-nginx


markdown:
Xem Nhiều
Hành Động
Võ Thuật
Kiếm Hiệp
Tình Cảm
Hình sự
Thần Thoại
Viễn Tưởng
Hài Hước
Hoạt Hình
Kình Dị
Ph.Bộ Việt Nam
Ph.Bộ Trung Quốc
Ph.Bộ Hàn Quốc
Ph.Bộ Hồng Kông
Ph.Bộ Đài Loan
Phiêu lưu
Siêu nhân
Xã hội đen
Âm nhạc
Truyền Hình
Server Veoh
Server Google
Server Youtube
Server Sevenload
Server Megavideo
Server Dailymotio
Server CN-Youku
Server Tổng Hợp
Server Live Video
Tìm Phim :
Đôrêmon
,
Nụ hôn thần chết
,
Bao Thanh Thiên
,
Anh hùng xạ điêu
,
Châu Tinh Trì
,
Tình dục là chuyện nhỏ
,
phim cấp 3
Tìm Phim Theo Kí Tự:
A
|
B
|
C
|
D
|
E
|
F
|
G
|
H
|
I
|
J
|
K
|
L
|
M
|
N
|
O
|
P
|
Q
|
R
|
S
|
T
|
U
|
V
|
W
|
X
|
Y
|
Z
|
Tinh Trung Nhạc Phi - The Patriot Yue Fei - clip.vn
Nhạc Phim Hàn Quốc Tuyển Chọn 3
[ Trang 1 ]
Kết quả từ
1
đến
2
"
(thời gian tìm 1 giây)
Kiếm Hiệp
||
Thiếu Lâm
||
Châu Tinh Trì
||
Hàn Quốc
||
Lý tiểu Long
||
Lý Liên Kiệt
||
Võ Thuật
||
Thành Long
||
Tình Dục Là Chuyện Nhỏ
||
Phim Ma
||
Kinh Dị
||
Hòang Phi Hồng
||
Hồng Kông
||
Copyright © 2009
http://xemphim.in
Entertainment Network .
Best viewed 1024x768. Browse Internet Explorer 6 & Firefox 1.5

Server: Apache/2.2.27 (Unix) mod_ssl/2.2.27 OpenSSL/1.0.1e-fips mod_bwlimited/1.4


markdown: **Xemphim5s.com** - [, Xem phim online](http://xemphim5s.com) [,](http://xemphim5s.com) **Phim HD** [miễn phí, chất lượng hình ảnh rõ nét, tốc độ tải phim nhanh, không phải chờ đợi lâu.](http://xemphim5s.com) **Full HD** [luôn cập nhật](http://xemphim5s.com) **Xemphim5s.com** [để để mang đến cho các bạn những bộ](http://xemphim5s.com/phim-moi/) **phim mới** [,](http://xemphim5s.com/phim-hanh-dong/) **phim hành động** [võ thuật,](http://xemphim5s.com/phim-vo-thuat) [, các thể loại](http://xemphim5s.com/phim-bo/) **phim bộ** [,](http://xemphim5s.com/phim-tam-ly-xa-hoi) *phim tâm lý* [,](http://xemphim5s.com/phim-tinh-cam) *tình cảm* [cực lôi cuốn và hấp dẫn nhất. Đặc biệt website rất thân thiện với người dùng và hạn chế tối đa các quảng cáo gây khó chịu khi](http://xemphim5s.com/phim-18) *phim cấp 3, phim 18+* [. Chúc các bạn xem phim vui vẻ.](http://xemphim5s.com/) **xem phim**

Server: VietNix Admin

Vietnix-Cache: HIT from Backend


markdown:
[RSS](rss/)| [Sitemap](sitemap.xml) [Xem Phim Hay](http://xemphim74.com/), [xem phim han quoc](http://kenhvtv.net/), [,](http://hayphim.tv) xem phim hay [xem phim](http://heyphim.com)
Xem Phim
[Thị Trấn Banshee ](/phim/thi-tran-banshee-banshee-season-2013/m7634.html) - Banshee Season trọn bộ, phim Thị Trấn Banshee tập 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30. phim Thị Trấn Banshee Vietsub, phim Thị Trấn Banshee Thuyết minh.
Chúc các bạn
[xem phim hay](http://xemphim74.com/) vui vẻ tại XemPhim74.Com

Accept-Ranges: bytes

Server: SERVER