text:
Luận văn thạc sĩ năm 2011
Đề tài: Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng TMCP nhà Hà Nội
MỤC LỤC
GIỚI THIỆU . 11
CHƯƠNG I: CÁC NGHIÊN CỨU VỀ XẾP HẠNG TÍN DỤNG (XHTD) . 14
1.1. Tổng quan về xếp hạng tín dụng: 14
1.1.1. Khái niệm xếp hạng tín dụng: 14
1.1.2. Đối tượng của xếp hạng tín dụng: 14
1.2. Tầm quan trọng của xếp hạng tín dụng: . 15
1.2.1. Rủi ro tín dụng: 15
1.2.2. Vai trò quan trọng của xếp hạng tín dụng: . 15
1.3. Nguyên tắc và quy trình xếp hạng tín dụng: . 16
1.3.1. Nguyên tắc xếp hạng tín dụng 16
1.3.2. Quy trình xếp hạng tín dụng . 16
1.3.2.1. Thu thập thông tin 16
1.3.2.2. Phân loại theo ngành và quy mô. 17
1.3.2.3. Phân tích và chấm điểm các chỉ tiêu 17
1.3.2.4. Đưa ra kết quả xếp hạng tín dụng 17
1.3.2.5. Phê chuẩn và sử dụng kết quả xếp hạng 17
1.4. Mô hình XHTD đang được áp dụng quốc tế và tại Việt Nam: . 18
1.4.1. Mô hình toán học chấm điểm tín dụng: 18
1.4.2. Phương pháp chuyên gia: . 20
1.4.3. Mạng nơ ron thần kinh: . 20
CHƯƠNG II: HỆ THỐNG XHTD CỦA NGÂN HÀNG HABUBANK VÀ CÁC NGÂN HÀNG
THƯƠNG MẠI NHÀ NƯỚC Ở VIỆT NAM 22
2.1. Giới thiệu về Habubank: 22
2.2. Quy trình tín dụng của Habubank đối với Khách hàng Doanh nghiệp: . 25
2.3. Hệ thống XHTD nội bộ của Habubank: 28
2.4. Một số kinh nghiệm của các Ngân hàng khác: 41
2.4.1. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt nam BIDV: 41
2.4.2. Ngân hàng Công thương Việt Nam Vietinbank: . 43
2.4.3. Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam Vietcombank: 45
CHƯƠNG III: MỘT SỐ NGHIÊN CỨU VỀ HỆ THỐNG XẾP HẠNGTÍN DỤNG NỘI BỘ CỦA
HABUBANK 49
3.1. Nghiên cứu về bộ chỉ tiêu trong mô hình xếp hạng: 49
3.2. Thực hiện phân tích hồi quy bằng phần mềm Eview: . 54
3.2.1. Thu thập số liệu: . 54
3.2.2. Thực hiện các phân tích hồi quy ước lượng các tham số: 54
3.2.3. Kiểm tra tính chính xác của kết quả Hồi quy: 63
3.2.4. Đánh giá về bộ chỉ tiêu rút gọn của mô hình: . 65
3.3. Một số góp ý cho mô hình XHTD tại HBB: . 67
3.3.1. Những kết quả đạt được: 67
3.3.2. Một số lưu ý cần khắc phục: . 68
KẾT LUẬN . 71
TÓM TẮT
Chấm điểm và Xếp hạng tín dụng nội bộ đóng vai trò quan trọng đối với các cấp quản trị
ngân hàng trong việc định giá cho vay và các quyết định về quản trị rủi ro tín dụng cũng như
việc trích lập dự phòng rủi ro của khoản vay. Việc hiểu rõ cơ chế xây dựng mô hình xếp hạng và
các cách thức để kiểm soát các bước vận hành của nó do vậy thực sự có ý nghĩa rất lớn đối với
các cấp quản trị của ngân hàng.
Với bề dày của một trong bốn ngân hàng TMCP được thành lập đầu tiên tại Việt Nam,
Habubank hiện tại đã xây dựng và hoàn thiện mô hình xếp hạng tín dụng nội bộ trên cơ sở tư vấn
của Công ty Kiểm toán Earnst & Young. Tuy nhiên, việc đánh giá và cho điểm một cách chủ
quan và đôi khi là do thiếu chuyên môn của các đơn vị kinh doanh trong xếp hạng của các khách
hàng khiến cho chất lượng của mô hình thực sự bị ảnh hưởng và không thực hiện được vai trò
cần thiết của nó.
Đề tài đã thực hiện các nghiên cứu chi tiết trên mô hình xếp hạng tín dụng nội bộ đối với
khách hàng doanh nghiệp, thu thập cơ sở dữ liệu về chấm điểm tín dụng của 50 khách hàng ngẫu
nhiên, thuộc 2 ngành nghề kinh doanh tiêu biểu tại Habubank, sau đó sử dụng phương pháp
phân tích hồi quy của kinh tế lượng để tìm hiểu các chỉ tiêu đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng
đến kết quả xếp hạng tín dụng của khách hàng, nhằm giúp cho các cấp quản trị và các phòng
ban với chức năng tái thẩm định có công cụ hữu hiệu để kiểm soát, điều chỉnh kết quả xếp hạng
một cách độc lập và khách quan. Sau quá trình nghiên cứu chi tiết, đề tài cũng đánh giá một số
điểm còn tồn tại của mô hình xếp hạng hiện tại, góp phần giúp ích cho việc cải thiện mô hình xếp
hạng tín dụng sau này của Habubank.
Phần chính của luận văn bao gồm 60 trang, được chia thành 3 chương. Chi tiết nghiên cứu
của mỗi chương được phân tích trong các phần tiếp theo.
CÁC TỪ KHÓA SỬ DỤNG TRONG LUẬN VĂN
Xếp hạng tín dụng
Chấm điểm tín dụng
Mô hình xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng
Xếp hạng tín dụng nội bộ cho khách hàng doanh nghiệp
Quản trị rủi ro tín dụng
Đơn vị kinh doanh
Các cấp quản trị phê duyệt
Tái thẩm định tín dụng
Các chỉ tiêu tài chính
Các chỉ tiêu phi tài chính
Ngành nghề kinh doanh chính
Tổng điểm xếp hạng
Phân tích hồi quy, hàm hồi quy
Biến giải thích
Biến phụ thuộc
Hàm hồi quy tổng thể mô tả mối quan hệ giữa biến giải thích và biến phụ thuộc
ABSTRACT
Internal credit scoring and rating play an essential role for banking management in pricing
loans as well as practising credit risk management and setting aside reserve. This implies the
importance of fully understanding about internal rating models and the respective approachs in
execution for banking managers.
Being one of the four oldest joint-stock banks in Vietnam, Habubank has established and
completed the internal credit rating model consulted by Earnst & Young Audit firm. However,
subjective or incompetent assessments and scores made by credit assessement officers negatively
affect to the quality and effectiveness of the rating model.
The thesis has done the thorough research on the internal credit rating model for
corporates, together with collecting data and history scoring results of a sample based on 50
random customers in the two typical industries at Habubank as commercial and construction
industries. Subsequently, the author utilizes the econometrics regression methods to analyze key
criteria significantly influencing customer’s rating. It helps management and functional reappraisal departments have useful tools to control and make necessary independent and
objective ajdustments on the rating result. After a deliberate research process, the thesis has
evaluated several constrains of the oustanding model aiming to constructively contribute for
improvement in the future rating activities at Habubank.
The main content of the thesis comprises 60 pages divided in 3 Chapters. The details of
each chapter are analyzed in subsequent sessions.
KEY WORDS
Credit rating
Credit scoring
Internal credit rating model in banks
Internal credit rating for corporates
Credit risk management
Business units
Authorization management level
Credit re-appraisal
Financial criteria
Non-financial criteria
Core business
Total rating score
Regression analysis, regression fuction
Explanatory factors, variables
Dependent factor
GIỚI THIỆU
1. Lý do chọn đề tài
Rủi ro tín dụng là một trong các yếu tố ảnh hưởng lớn đến hoạt động của các Ngân hàng
Thương mại, đặc biệt tại Việt nam, nguồn thu từ tín dụng luôn chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng
nguồn thu của ngân hàng.Để tham gia vào cuộc cạnh tranh đặc biệt là trong hoạt động tín dụng,
các ngân hàng thương mại trong nước ngay từ bây giờ phải tự đổi mới mình, phải xây dựng hệ
thống quản lý rủi ro tín dụng hiệu quả, phù hợp với chuẩn mực và thông lệ quốc tế.
Hoạt động tín dụng là hoạt động có nhiều rủi ro nhất trong những hoạt động của các
NHTM, chính vì vậy hoàn thiện các công cụ quản lý rủi ro tín dụng luôn là vấn đề quan trọng
hàng đầu của các NHTM. Để hạn chế rủi ro, m ột trong những biện pháp quản trị của các Ngân
hàng Thương mại là sử dụng các mô hình phân tích để chấm điểm về chất l ượng, uy tín tín dụng
của các khách hàng từ đó có thể chọn lọc các khách hàng tốt và có chính sách phù hợp đối với
từng đối tượng khách hàng để hạn chế rủi ro trong hoạt động tín dụng. Xếp hạng tín dụng nộ i
bộlà cơ sở để quản trị rủi ro tín dụng nhằm hạn chế và giới hạn rủi ro ở mức mục tiêu, đồng thời
cũng hỗ trợ ngân hàng trong việc phân loại nợ và trích lập dự phòng rủi ro, ti ến tới mục đích tối
đa hóa lợi nhuận và bảo vệ sự ổn định của hệ thống ngân hàng
Đối với thị trường tài chính hiện nay tại Việt Nam, việc xếp hạng tín dụng nội bộ đã dần
thể hiện vai trò quan trọng đối với việc hạn chế rủi ro tín dụng. Khá nhiều các mô hình đánh giá
xếp hạng tín dụng đang được sử dụng tại các ngân hàng thương mại cùng với các tổ chức xếp
hạng tín nhiệm quốc tế uy tín đã có mặt tại thị trường Việt Nam như Fitch Ratings, Moody’s,
S&P Tuy nhiên, hiệu quả trong việc xếp hạng tín dụng thực tế còn nhiều tồn tại do thị trường
tài chính Việt Nam còn sơ khai, chất lượng và độ tin cậy của thông tin không cao, bên cạnh đó
một số các mô hình tài chính đòi hỏi bề dày về cơ sở dữ liệu trong khi hệ thống lưu trữ thông tin
của Việt Nam còn kém và thậm chí là không có hệ thống lọc thông tin. Do đó việc nghiên cứu
nâng cao chất lượng xếp hạng tín dụng là cần thiết và là đề tài cần được quan tâm đầu tư tại các
Ngân hàng Thương mại.
2. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Hiệp ước Basel II ra đời năm 2004 đã bổ sung thêm rủi ro hoạt động, quy định thêm t ỷ lệ
an toàn vốn tối thiểu gắn chặt với mức độ rủi ro của tài sản ngân hàng liên quan đến nhiều yếu tố
bao gồm xếp hạng tín nhiệm của khách hàng, mức độ tập trung của khoản vay vào một nhóm
khách hàng. Nhằm tiếp cận các chuẩn mực quốc tế trong quản trị rủi ro của các Ngân hàng
Thương mại, NHNN đã có quyết định 57/2002/QĐ-NHNN ngày 24/01/2002 triển khai thí điểm
đề án phân tích, xếp hạng tín dụng doanh nghiệp. Bên cạnh đó, NHNN cũng tăng cường kiểm
soát nợ xấu của các Ngân hàng Thương mại thông qua quyết định 493/2005/QĐ-NHNN ngày
22/04/2005 về phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro tín dụng vàQuyết định
18/2007/QĐ-NHNN ngày 25/4/2007 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc sửa
đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 493/2005/QĐ-NHNN ngày 22/04/2005 của Thống đốc
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế.
Việc xây dựng một mô hình xếp hạng tín dụng nội bộ chuẩn theo thông lệ quốc tế và đặc
thù hoạt động kinh doanh của các khách hàng vay vốn tại Việt Nam là cần thiết, tuy nhiên, do bộ
chỉ tiêu trong hệ thống xếp hạng bao gồm các biến định tính và định lượng nên nghiệp vụ chấm
điểm tín dụng thực tế còn bịảnh hưởng rất nhiều bởi yếu tố chủ quan và trình độ chuyên môn của
người chấm điểm.
Do vậy, đối với các Ngân hàng thương mại, ngoài việc xây dựng một mô hình xếp hạng có
chất lượng cao và ổn định, việc tìm ra cách thức và cơ chế kiểm soát tính xác thực của kết quả
xếp hạng tín dụng của các khách hàng vay vốn sẽ giúp đánh giá chính xác chất lượng khoản nợ
và khả năng xảy ra tổn thất trong hoạt động tín dụng do khách hàng không thực hiện hoặc không
có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình theo cam kết. Ngoài ra, nó sẽ giúp phát hiện sớm các
khoản nợ có vấn đề, đánh giá đúng mức độ rủi ro của các khoản nợ để chuyển sang nhóm nợ
thích hợp; xác định số dự phòng rủi ro cần trích lập cho những tổn thất có thể xảy ra do khách
hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ theo cam kết.
Trước các yêu cầu cấp thiết về việc tìm ra cơ chế giám sát phải cải tạo nâng cấp hệ thống
xếp hạng tín dụng nội bộ, đề tài này sẽ bao gồm một số các nghiên cứu về các hệ thống chấm
điểm xếp hạng tín dụng hiện đang được áp dụng tại các tổ chức chấm điểm uy tín quốc tế, kết
hợp với m ột số mô hình đánh giá xếp hạng doanh nghiệp và trên nền tảng hệ thống xếp hạng hiện
tại của Habubank, sẽ tìm ra m ột số điểm trọng yếu của hệ thống xếp hạng tín dụng để giúp cho
các cấp quản lý chức năng trong ngân hàng có cơ chế giám sát phù hợp đối với việc chấm điểm
tín dụng cho khách hàng, bên cạnh đó sẽ đề xuất m ột số cải ti ến cho hệ thống XHTD của
Habubank.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Trong khuôn khổ giới hạn của đề tài, đối tượng nghiên cứu là hệ thống xếp hạng tín dụng
nội bộ của HBB được thực nghiệm và cải ti ến trên phạm vi các khách hàng của HBB từ năm
2008 đến thời điểm hiện tại. Nghiên cứu sẽ tập trung vào hệ thống chấm điểm áp dụng cho
Khách hàng doanh nghiệp tại Habubank và sẽ sử dụng dữ liệu về chấm điểm tín dụng tại
thờiđiểm 31/12/2010 trong các mô hình phân tích.
4. Phương pháp luận nghiên cứu và tiếp cận
Việc nghiên cứu đề tài thực hiện theo phương pháp tiếp cận và nghiên cứu thực nghiệm để
từ đó đưa ra kết luận và đề xuất các gi ải pháp.
Luận văn cũng sử dụng một số các kiến thức về hồi quy tuy ến tính để kiểm định mối tương
quan của các chỉ tiêu trong hệ thống đối với kết quả xếp hạng, từ đó phân tích hiện trạng, kiểm
chứng các chỉ tiêu này và mạnh dạn đưa ra các góp ý sửa đổi nhằm hoàn thiện hơn mô hình
XHTD tại Habubank
5. Kết cấu của luận văn
Kết cấu của đề tài bao gồm 03 phần chính:
I. Các nghiên cứu về xếp hạng tín dụng nội bộ: tổng quát hóa một số các khái niệm, định
nghĩa và các kiến thức cơ bản về việc xếp hạng tín dụng, giới thiệu một số các mô hình chấm
điểm tín dụng của các tổ chức chấm điểm uy tín hiện đang áp dụng trên thế giới.
II. Hệ thống XHTD nội bộ của Habubank và kinh nghiệm của một số Ngân hàng Thương
mại Nhà nước ở Việt Nam: giới thiệu tổng quan về quy trình tín dụng và hệ thống XHTD nội bộ
áp dụng cho khách hàng doanh nghiệp của Habubank và của một số ngân hàng thương mại nhà
nước hiện đang áp dụng. Đúc kết và tìm hiểu các nguyên tắc chính của các hệ thống chấm điểm
và từ đó nhận định và đúc rút được các ưu thế của từng hệ thống tại thị trường Việt Nam.
III. Một số nghiên cứu về hệ thống XHTD nội bộ của HBB: nghiên cứu chi tiết về bộ chỉ tiêu
xếp hạng của Habubank, sử dụng phương pháp phân tích hồi quy để tìm ra bộ chỉ tiêu rút gọn có
ảnh hưởng lớn nhất đến kết quả xếp hạng của khách hàng. Từ đó, đánh giá và góp ý cho việc xây
dựng mô hình.
CHƯƠNG I: CÁC NGHIÊN CỨU VỀ XẾP HẠNG TÍN DỤNG (XHTD)
1.1. Tổng quan về xếp hạng tín dụng:
1.1.1. Khái niệm xếp hạng tín dụng:
Theo Standards & Poor, XHTD là những ý kiến đánh giá hiện tại về rủi ro tín dụng, chất
lượng tín dụng, khả năng và thiện ý của chủ thể đi vay trong việc đáp ứng các nghĩa vụ tài chính
một cách đầy đủ và đúng hạn.
Theo Moody's, XHTD là những ý kiến đánh giá về chất lượng tín dụng và khả năng thanh
toán nợ của chủ thể đi vay dựa trên những phân tích tín dụng cơ bản và biểu hiện thông qua hệ
thống ký hiệu Aaa-C.
Như vậy, hệ thống chấm điểm tín dụng và xếp hạng khách hàng là một quy trình đánh giá
khả năng thực hiện các nghĩa vụ tài chính của một khách hàng đối với m ột ngân hàng như việc
trả lãi và trả gốc nợ vay khi đến hạn hoặc các điều kiện tín dụng khác nhằm đánh giá, xác định
rủi ro trong hoạt động tín dụng của ngân hàng. Mức độ rủi ro tín dụng thay đổi theo t ừng đối
tượng khách hàng và được xác định thông qua quá trình đánh giá bằng thang điểm, dựa vào các
thông tin tài chính và phi tài chính có sẵn của khách hàng tại thời điểm chấm điểm tín dụng và
xếp hạng khách hàng.
1.1.2. Đối tượng của xếp hạng tín dụng:
Đối tượng của XHTD bao gồm thông số, dữ liệu của khách hàng tham gia vay vốn tại các
NHTM như: các thông tin tài chính từ báo cáo tài chính của DN, các thông tin phi tài chính (kinh
nghiệm của ban quản lý, môi trường kiểm soát nội bộ, sự phụ thuộc vào các đối tác)
Các NHTM không sử dụng kết quả XHTD nhằm thể hiện giá trị của người đi vay mà chỉ là
đưa ra ý kiến hiện tại dựa trên các nhân tố rủi ro, t ừ đó có chính sách tín dụng và giới hạn cho
vay phù hợp.Xếp hạng cao của KH đi vay chưa thể hiện việc có thể thu hồi đầy đủ các khoản nợ
gốc và lãi vay màchỉ là cơ sở để đưa ra quyết định đúng đắn về tín dụng đã được điều chỉnh theo
dự kiến mức độ rủi ro tín dụng có liên quan đến KH là người đi vay và tất cả các khoản vay của
KH đó.
Xếp hạng người đi vay chủ yếu dự báo nguy cơ vỡ nợ theo ba cấp độ cơ bản là nguy hiểm,
cảnh báo và an toàn dựa trên xác suất không trả được nợ (Probability of Default). Cơ sở của xác
suất này là dữ liệu về các khoản nợ quá khứ trong vòng 5 năm trước đó của KH, gồm các khoản
nợ đã trả, khoản nợ trong hạn và khoản nợ không thu hồi được. Dữ liệu phân theo ba nhóm:
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Altman, 2003. The use of Credit scoring Models and the Importance of a Credit Culture.
New York University.
An explanatory note on the Basel II IRB risk weight functions, Basel Committee on
Banking Supervision.
Arthur S.Goldberger: Economist ric Theory, John Wiley&Sons, Inc.
Báo cáo thường niên NH TMCP Nhà Hà Nội – Habubank.
Choo Yee Kwan, 2004. Tài liệu Hội thảo về quản lý rủi ro t ại Hà Nội, May Bank Group –
Malaysia.
Damodar N.Gujarati: Basic Econometrics, MacGraw – Hill Inc, Third Ed. 1995.
Đánh giá đơn vay vốn có kỳ hạn của doanh nghiệp vừa và nhỏ. SMEDF.
Dinh Thi Huyen Thanh & Stefanie Kleimeier, 2006. Credit Scoring for Vietnam’s Retail
banking Market.
Madala, G.S – Macmillan: Introdution of Econometrics, 2d ed., New York, 1992.
Nguyễn Cao Văn, Trần Thái Ninh. Giáo trình Lý thuyết xác suất và thống kê toán – NXB
Khoa học và kỹ thuật, 1996.
Nguyễn Quang Dong. Bài Giảng Kinh Tế Lượng – NXB Thống Kê, 9 - 2006.
Nick Freeman, 2006. Hướng dẫn chính sách cung cấp tài chính cho doanh nghiệp vừa và
nhỏ của Việt nam. VNCI.
Quy trình tín dụng cho KH doanh nghiệp Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội – Habubank.
Tài liệu nội bộ về hoạt động kiểm toán các tổ chức tín dụng E&Y.
Tài liệu nội bộ về hoạt động tín dụng của Vietcombank.
Tài liệu nội bộ về xếp hạng tín dụng của BIDV.
Tài liệu nội bộ về xếp hạng tín dụng của Vietinbank.
Tạp chí chuyên ngành của Vietcombank.
Trần Đắc Sinh, 2002. Đị nh mức tín nhiệm tại Việt Nam.
Trang thông tin http://en.wikipedia.org.
Trang thông tin httpt://www.senate.michigan.gov.
Trang thông tin Ngân hàng Nhà nước Việt Nam http://www.sbv.gov.vn.
Trang thông tin Tạp chí kiểm toán Việt Nam http://kiemtoan.com.vn.
Vũ Thiếu, Nguyễn Quang Dong, Nguyễn Khắc Minh. Giáo trình Kinh tế lượng, NXB
Khoa học và Kỹ thuật, 1998.
Vũ Thiếu, Nguyễn Quang Dong. Bài tập và hướng dẫn thực hành phần mềm, 1998.
Xem Thêm: Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà NộiNội dung trên chỉ thể hiện một phần hoặc nhiều phần trích dẫn. Để có thể xem đầy đủ, chi tiết và đúng định dạng tài liệu, bạn vui lòng tải tài liệu. Hy vọng tài liệu Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội sẽ giúp ích cho bạn.
- Gửi tài liệu
- Bình luận
-
Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội
THẠC SĨ Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội
Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà NộiNghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội
D
dream (18524 tài liệu)
.:: Cộng Tác Viên ::.
Đang tải dữ liệu...
Vui lòng Tải xuống để xem tài liệu đầy đủ.
Gửi bình luận
♥ Tải tài liệu

markdown:
Luận văn thạc sĩ năm 2011
Đề tài: Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng TMCP nhà Hà Nội
MỤC LỤC
GIỚI THIỆU . 11
CHƯƠNG I: CÁC NGHIÊN CỨU VỀ XẾP HẠNG TÍN DỤNG (XHTD) . 14
1.1. Tổng quan về xếp hạng tín dụng: 14
1.1.1. Khái niệm xếp hạng tín dụng: 14
1.1.2. Đối tượng của xếp hạng tín dụng: 14
1.2. Tầm quan trọng của xếp hạng tín dụng: . 15
1.2.1. Rủi ro tín dụng: 15
1.2.2. Vai trò quan trọng của xếp hạng tín dụng: . 15
1.3. Nguyên tắc và quy trình xếp hạng tín dụng: . 16
1.3.1. Nguyên tắc xếp hạng tín dụng 16
1.3.2. Quy trình xếp hạng tín dụng . 16
1.3.2.1. Thu thập thông tin 16
1.3.2.2. Phân loại theo ngành và quy mô. 17
1.3.2.3. Phân tích và chấm điểm các chỉ tiêu 17
1.3.2.4. Đưa ra kết quả xếp hạng tín dụng 17
1.3.2.5. Phê chuẩn và sử dụng kết quả xếp hạng 17
1.4. Mô hình XHTD đang được áp dụng quốc tế và tại Việt Nam: . 18
1.4.1. Mô hình toán học chấm điểm tín dụng: 18
1.4.2. Phương pháp chuyên gia: . 20
1.4.3. Mạng nơ ron thần kinh: . 20
CHƯƠNG II: HỆ THỐNG XHTD CỦA NGÂN HÀNG HABUBANK VÀ CÁC NGÂN HÀNG
THƯƠNG MẠI NHÀ NƯỚC Ở VIỆT NAM 22
2.1. Giới thiệu về Habubank: 22
2.2. Quy trình tín dụng của Habubank đối với Khách hàng Doanh nghiệp: . 25
2.3. Hệ thống XHTD nội bộ của Habubank: 28
2.4. Một số kinh nghiệm của các Ngân hàng khác: 41
2.4.1. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt nam BIDV: 41
2.4.2. Ngân hàng Công thương Việt Nam Vietinbank: . 43
2.4.3. Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam Vietcombank: 45
CHƯƠNG III: MỘT SỐ NGHIÊN CỨU VỀ HỆ THỐNG XẾP HẠNGTÍN DỤNG NỘI BỘ CỦA
HABUBANK 49
3.1. Nghiên cứu về bộ chỉ tiêu trong mô hình xếp hạng: 49
3.2. Thực hiện phân tích hồi quy bằng phần mềm Eview: . 54
3.2.1. Thu thập số liệu: . 54
3.2.2. Thực hiện các phân tích hồi quy ước lượng các tham số: 54
3.2.3. Kiểm tra tính chính xác của kết quả Hồi quy: 63
3.2.4. Đánh giá về bộ chỉ tiêu rút gọn của mô hình: . 65
3.3. Một số góp ý cho mô hình XHTD tại HBB: . 67
3.3.1. Những kết quả đạt được: 67
3.3.2. Một số lưu ý cần khắc phục: . 68
KẾT LUẬN . 71
TÓM TẮT
Chấm điểm và Xếp hạng tín dụng nội bộ đóng vai trò quan trọng đối với các cấp quản trị
ngân hàng trong việc định giá cho vay và các quyết định về quản trị rủi ro tín dụng cũng như
việc trích lập dự phòng rủi ro của khoản vay. Việc hiểu rõ cơ chế xây dựng mô hình xếp hạng và
các cách thức để kiểm soát các bước vận hành của nó do vậy thực sự có ý nghĩa rất lớn đối với
các cấp quản trị của ngân hàng.
Với bề dày của một trong bốn ngân hàng TMCP được thành lập đầu tiên tại Việt Nam,
Habubank hiện tại đã xây dựng và hoàn thiện mô hình xếp hạng tín dụng nội bộ trên cơ sở tư vấn
của Công ty Kiểm toán Earnst & Young. Tuy nhiên, việc đánh giá và cho điểm một cách chủ
quan và đôi khi là do thiếu chuyên môn của các đơn vị kinh doanh trong xếp hạng của các khách
hàng khiến cho chất lượng của mô hình thực sự bị ảnh hưởng và không thực hiện được vai trò
cần thiết của nó.
Đề tài đã thực hiện các nghiên cứu chi tiết trên mô hình xếp hạng tín dụng nội bộ đối với
khách hàng doanh nghiệp, thu thập cơ sở dữ liệu về chấm điểm tín dụng của 50 khách hàng ngẫu
nhiên, thuộc 2 ngành nghề kinh doanh tiêu biểu tại Habubank, sau đó sử dụng phương pháp
phân tích hồi quy của kinh tế lượng để tìm hiểu các chỉ tiêu đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng
đến kết quả xếp hạng tín dụng của khách hàng, nhằm giúp cho các cấp quản trị và các phòng
ban với chức năng tái thẩm định có công cụ hữu hiệu để kiểm soát, điều chỉnh kết quả xếp hạng
một cách độc lập và khách quan. Sau quá trình nghiên cứu chi tiết, đề tài cũng đánh giá một số
điểm còn tồn tại của mô hình xếp hạng hiện tại, góp phần giúp ích cho việc cải thiện mô hình xếp
hạng tín dụng sau này của Habubank.
Phần chính của luận văn bao gồm 60 trang, được chia thành 3 chương. Chi tiết nghiên cứu
của mỗi chương được phân tích trong các phần tiếp theo.
CÁC TỪ KHÓA SỬ DỤNG TRONG LUẬN VĂN
Xếp hạng tín dụng
Chấm điểm tín dụng
Mô hình xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng
Xếp hạng tín dụng nội bộ cho khách hàng doanh nghiệp
Quản trị rủi ro tín dụng
Đơn vị kinh doanh
Các cấp quản trị phê duyệt
Tái thẩm định tín dụng
Các chỉ tiêu tài chính
Các chỉ tiêu phi tài chính
Ngành nghề kinh doanh chính
Tổng điểm xếp hạng
Phân tích hồi quy, hàm hồi quy
Biến giải thích
Biến phụ thuộc
Hàm hồi quy tổng thể mô tả mối quan hệ giữa biến giải thích và biến phụ thuộc
ABSTRACT
Internal credit scoring and rating play an essential role for banking management in pricing
loans as well as practising credit risk management and setting aside reserve. This implies the
importance of fully understanding about internal rating models and the respective approachs in
execution for banking managers.
Being one of the four oldest joint-stock banks in Vietnam, Habubank has established and
completed the internal credit rating model consulted by Earnst & Young Audit firm. However,
subjective or incompetent assessments and scores made by credit assessement officers negatively
affect to the quality and effectiveness of the rating model.
The thesis has done the thorough research on the internal credit rating model for
corporates, together with collecting data and history scoring results of a sample based on 50
random customers in the two typical industries at Habubank as commercial and construction
industries. Subsequently, the author utilizes the econometrics regression methods to analyze key
criteria significantly influencing customer’s rating. It helps management and functional reappraisal departments have useful tools to control and make necessary independent and
objective ajdustments on the rating result. After a deliberate research process, the thesis has
evaluated several constrains of the oustanding model aiming to constructively contribute for
improvement in the future rating activities at Habubank.
The main content of the thesis comprises 60 pages divided in 3 Chapters. The details of
each chapter are analyzed in subsequent sessions.
KEY WORDS
Credit rating
Credit scoring
Internal credit rating model in banks
Internal credit rating for corporates
Credit risk management
Business units
Authorization management level
Credit re-appraisal
Financial criteria
Non-financial criteria
Core business
Total rating score
Regression analysis, regression fuction
Explanatory factors, variables
Dependent factor
GIỚI THIỆU
1. Lý do chọn đề tài
Rủi ro tín dụng là một trong các yếu tố ảnh hưởng lớn đến hoạt động của các Ngân hàng
Thương mại, đặc biệt tại Việt nam, nguồn thu từ tín dụng luôn chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng
nguồn thu của ngân hàng.Để tham gia vào cuộc cạnh tranh đặc biệt là trong hoạt động tín dụng,
các ngân hàng thương mại trong nước ngay từ bây giờ phải tự đổi mới mình, phải xây dựng hệ
thống quản lý rủi ro tín dụng hiệu quả, phù hợp với chuẩn mực và thông lệ quốc tế.
Hoạt động tín dụng là hoạt động có nhiều rủi ro nhất trong những hoạt động của các
NHTM, chính vì vậy hoàn thiện các công cụ quản lý rủi ro tín dụng luôn là vấn đề quan trọng
hàng đầu của các NHTM. Để hạn chế rủi ro, m ột trong những biện pháp quản trị của các Ngân
hàng Thương mại là sử dụng các mô hình phân tích để chấm điểm về chất l ượng, uy tín tín dụng
của các khách hàng từ đó có thể chọn lọc các khách hàng tốt và có chính sách phù hợp đối với
từng đối tượng khách hàng để hạn chế rủi ro trong hoạt động tín dụng. Xếp hạng tín dụng nộ i
bộlà cơ sở để quản trị rủi ro tín dụng nhằm hạn chế và giới hạn rủi ro ở mức mục tiêu, đồng thời
cũng hỗ trợ ngân hàng trong việc phân loại nợ và trích lập dự phòng rủi ro, ti ến tới mục đích tối
đa hóa lợi nhuận và bảo vệ sự ổn định của hệ thống ngân hàng
Đối với thị trường tài chính hiện nay tại Việt Nam, việc xếp hạng tín dụng nội bộ đã dần
thể hiện vai trò quan trọng đối với việc hạn chế rủi ro tín dụng. Khá nhiều các mô hình đánh giá
xếp hạng tín dụng đang được sử dụng tại các ngân hàng thương mại cùng với các tổ chức xếp
hạng tín nhiệm quốc tế uy tín đã có mặt tại thị trường Việt Nam như Fitch Ratings, Moody’s,
S&P Tuy nhiên, hiệu quả trong việc xếp hạng tín dụng thực tế còn nhiều tồn tại do thị trường
tài chính Việt Nam còn sơ khai, chất lượng và độ tin cậy của thông tin không cao, bên cạnh đó
một số các mô hình tài chính đòi hỏi bề dày về cơ sở dữ liệu trong khi hệ thống lưu trữ thông tin
của Việt Nam còn kém và thậm chí là không có hệ thống lọc thông tin. Do đó việc nghiên cứu
nâng cao chất lượng xếp hạng tín dụng là cần thiết và là đề tài cần được quan tâm đầu tư tại các
Ngân hàng Thương mại.
2. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
Hiệp ước Basel II ra đời năm 2004 đã bổ sung thêm rủi ro hoạt động, quy định thêm t ỷ lệ
an toàn vốn tối thiểu gắn chặt với mức độ rủi ro của tài sản ngân hàng liên quan đến nhiều yếu tố
bao gồm xếp hạng tín nhiệm của khách hàng, mức độ tập trung của khoản vay vào một nhóm
khách hàng. Nhằm tiếp cận các chuẩn mực quốc tế trong quản trị rủi ro của các Ngân hàng
Thương mại, NHNN đã có quyết định 57/2002/QĐ-NHNN ngày 24/01/2002 triển khai thí điểm
đề án phân tích, xếp hạng tín dụng doanh nghiệp. Bên cạnh đó, NHNN cũng tăng cường kiểm
soát nợ xấu của các Ngân hàng Thương mại thông qua quyết định 493/2005/QĐ-NHNN ngày
22/04/2005 về phân loại nợ, trích lập và sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro tín dụng vàQuyết định
18/2007/QĐ-NHNN ngày 25/4/2007 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc sửa
đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 493/2005/QĐ-NHNN ngày 22/04/2005 của Thống đốc
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế.
Việc xây dựng một mô hình xếp hạng tín dụng nội bộ chuẩn theo thông lệ quốc tế và đặc
thù hoạt động kinh doanh của các khách hàng vay vốn tại Việt Nam là cần thiết, tuy nhiên, do bộ
chỉ tiêu trong hệ thống xếp hạng bao gồm các biến định tính và định lượng nên nghiệp vụ chấm
điểm tín dụng thực tế còn bịảnh hưởng rất nhiều bởi yếu tố chủ quan và trình độ chuyên môn của
người chấm điểm.
Do vậy, đối với các Ngân hàng thương mại, ngoài việc xây dựng một mô hình xếp hạng có
chất lượng cao và ổn định, việc tìm ra cách thức và cơ chế kiểm soát tính xác thực của kết quả
xếp hạng tín dụng của các khách hàng vay vốn sẽ giúp đánh giá chính xác chất lượng khoản nợ
và khả năng xảy ra tổn thất trong hoạt động tín dụng do khách hàng không thực hiện hoặc không
có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình theo cam kết. Ngoài ra, nó sẽ giúp phát hiện sớm các
khoản nợ có vấn đề, đánh giá đúng mức độ rủi ro của các khoản nợ để chuyển sang nhóm nợ
thích hợp; xác định số dự phòng rủi ro cần trích lập cho những tổn thất có thể xảy ra do khách
hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ theo cam kết.
Trước các yêu cầu cấp thiết về việc tìm ra cơ chế giám sát phải cải tạo nâng cấp hệ thống
xếp hạng tín dụng nội bộ, đề tài này sẽ bao gồm một số các nghiên cứu về các hệ thống chấm
điểm xếp hạng tín dụng hiện đang được áp dụng tại các tổ chức chấm điểm uy tín quốc tế, kết
hợp với m ột số mô hình đánh giá xếp hạng doanh nghiệp và trên nền tảng hệ thống xếp hạng hiện
tại của Habubank, sẽ tìm ra m ột số điểm trọng yếu của hệ thống xếp hạng tín dụng để giúp cho
các cấp quản lý chức năng trong ngân hàng có cơ chế giám sát phù hợp đối với việc chấm điểm
tín dụng cho khách hàng, bên cạnh đó sẽ đề xuất m ột số cải ti ến cho hệ thống XHTD của
Habubank.
3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Trong khuôn khổ giới hạn của đề tài, đối tượng nghiên cứu là hệ thống xếp hạng tín dụng
nội bộ của HBB được thực nghiệm và cải ti ến trên phạm vi các khách hàng của HBB từ năm
2008 đến thời điểm hiện tại. Nghiên cứu sẽ tập trung vào hệ thống chấm điểm áp dụng cho
Khách hàng doanh nghiệp tại Habubank và sẽ sử dụng dữ liệu về chấm điểm tín dụng tại
thờiđiểm 31/12/2010 trong các mô hình phân tích.
4. Phương pháp luận nghiên cứu và tiếp cận
Việc nghiên cứu đề tài thực hiện theo phương pháp tiếp cận và nghiên cứu thực nghiệm để
từ đó đưa ra kết luận và đề xuất các gi ải pháp.
Luận văn cũng sử dụng một số các kiến thức về hồi quy tuy ến tính để kiểm định mối tương
quan của các chỉ tiêu trong hệ thống đối với kết quả xếp hạng, từ đó phân tích hiện trạng, kiểm
chứng các chỉ tiêu này và mạnh dạn đưa ra các góp ý sửa đổi nhằm hoàn thiện hơn mô hình
XHTD tại Habubank
5. Kết cấu của luận văn
Kết cấu của đề tài bao gồm 03 phần chính:
I. Các nghiên cứu về xếp hạng tín dụng nội bộ: tổng quát hóa một số các khái niệm, định
nghĩa và các kiến thức cơ bản về việc xếp hạng tín dụng, giới thiệu một số các mô hình chấm
điểm tín dụng của các tổ chức chấm điểm uy tín hiện đang áp dụng trên thế giới.
II. Hệ thống XHTD nội bộ của Habubank và kinh nghiệm của một số Ngân hàng Thương
mại Nhà nước ở Việt Nam: giới thiệu tổng quan về quy trình tín dụng và hệ thống XHTD nội bộ
áp dụng cho khách hàng doanh nghiệp của Habubank và của một số ngân hàng thương mại nhà
nước hiện đang áp dụng. Đúc kết và tìm hiểu các nguyên tắc chính của các hệ thống chấm điểm
và từ đó nhận định và đúc rút được các ưu thế của từng hệ thống tại thị trường Việt Nam.
III. Một số nghiên cứu về hệ thống XHTD nội bộ của HBB: nghiên cứu chi tiết về bộ chỉ tiêu
xếp hạng của Habubank, sử dụng phương pháp phân tích hồi quy để tìm ra bộ chỉ tiêu rút gọn có
ảnh hưởng lớn nhất đến kết quả xếp hạng của khách hàng. Từ đó, đánh giá và góp ý cho việc xây
dựng mô hình.
CHƯƠNG I: CÁC NGHIÊN CỨU VỀ XẾP HẠNG TÍN DỤNG (XHTD)
1.1. Tổng quan về xếp hạng tín dụng:
1.1.1. Khái niệm xếp hạng tín dụng:
Theo Standards & Poor, XHTD là những ý kiến đánh giá hiện tại về rủi ro tín dụng, chất
lượng tín dụng, khả năng và thiện ý của chủ thể đi vay trong việc đáp ứng các nghĩa vụ tài chính
một cách đầy đủ và đúng hạn.
Theo Moody's, XHTD là những ý kiến đánh giá về chất lượng tín dụng và khả năng thanh
toán nợ của chủ thể đi vay dựa trên những phân tích tín dụng cơ bản và biểu hiện thông qua hệ
thống ký hiệu Aaa-C.
Như vậy, hệ thống chấm điểm tín dụng và xếp hạng khách hàng là một quy trình đánh giá
khả năng thực hiện các nghĩa vụ tài chính của một khách hàng đối với m ột ngân hàng như việc
trả lãi và trả gốc nợ vay khi đến hạn hoặc các điều kiện tín dụng khác nhằm đánh giá, xác định
rủi ro trong hoạt động tín dụng của ngân hàng. Mức độ rủi ro tín dụng thay đổi theo t ừng đối
tượng khách hàng và được xác định thông qua quá trình đánh giá bằng thang điểm, dựa vào các
thông tin tài chính và phi tài chính có sẵn của khách hàng tại thời điểm chấm điểm tín dụng và
xếp hạng khách hàng.
1.1.2. Đối tượng của xếp hạng tín dụng:
Đối tượng của XHTD bao gồm thông số, dữ liệu của khách hàng tham gia vay vốn tại các
NHTM như: các thông tin tài chính từ báo cáo tài chính của DN, các thông tin phi tài chính (kinh
nghiệm của ban quản lý, môi trường kiểm soát nội bộ, sự phụ thuộc vào các đối tác)
Các NHTM không sử dụng kết quả XHTD nhằm thể hiện giá trị của người đi vay mà chỉ là
đưa ra ý kiến hiện tại dựa trên các nhân tố rủi ro, t ừ đó có chính sách tín dụng và giới hạn cho
vay phù hợp.Xếp hạng cao của KH đi vay chưa thể hiện việc có thể thu hồi đầy đủ các khoản nợ
gốc và lãi vay màchỉ là cơ sở để đưa ra quyết định đúng đắn về tín dụng đã được điều chỉnh theo
dự kiến mức độ rủi ro tín dụng có liên quan đến KH là người đi vay và tất cả các khoản vay của
KH đó.
Xếp hạng người đi vay chủ yếu dự báo nguy cơ vỡ nợ theo ba cấp độ cơ bản là nguy hiểm,
cảnh báo và an toàn dựa trên xác suất không trả được nợ (Probability of Default). Cơ sở của xác
suất này là dữ liệu về các khoản nợ quá khứ trong vòng 5 năm trước đó của KH, gồm các khoản
nợ đã trả, khoản nợ trong hạn và khoản nợ không thu hồi được. Dữ liệu phân theo ba nhóm:
TÀI LIỆU THAM KHẢO
Altman, 2003. The use of Credit scoring Models and the Importance of a Credit Culture.
New York University.
An explanatory note on the Basel II IRB risk weight functions, Basel Committee on
Banking Supervision.
Arthur S.Goldberger: Economist ric Theory, John Wiley&Sons, Inc.
Báo cáo thường niên NH TMCP Nhà Hà Nội – Habubank.
Choo Yee Kwan, 2004. Tài liệu Hội thảo về quản lý rủi ro t ại Hà Nội, May Bank Group –
Malaysia.
Damodar N.Gujarati: Basic Econometrics, MacGraw – Hill Inc, Third Ed. 1995.
Đánh giá đơn vay vốn có kỳ hạn của doanh nghiệp vừa và nhỏ. SMEDF.
Dinh Thi Huyen Thanh & Stefanie Kleimeier, 2006. Credit Scoring for Vietnam’s Retail
banking Market.
Madala, G.S – Macmillan: Introdution of Econometrics, 2d ed., New York, 1992.
Nguyễn Cao Văn, Trần Thái Ninh. Giáo trình Lý thuyết xác suất và thống kê toán – NXB
Khoa học và kỹ thuật, 1996.
Nguyễn Quang Dong. Bài Giảng Kinh Tế Lượng – NXB Thống Kê, 9 - 2006.
Nick Freeman, 2006. Hướng dẫn chính sách cung cấp tài chính cho doanh nghiệp vừa và
nhỏ của Việt nam. VNCI.
Quy trình tín dụng cho KH doanh nghiệp Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội – Habubank.
Tài liệu nội bộ về hoạt động kiểm toán các tổ chức tín dụng E&Y.
Tài liệu nội bộ về hoạt động tín dụng của Vietcombank.
Tài liệu nội bộ về xếp hạng tín dụng của BIDV.
Tài liệu nội bộ về xếp hạng tín dụng của Vietinbank.
Tạp chí chuyên ngành của Vietcombank.
Trần Đắc Sinh, 2002. Đị nh mức tín nhiệm tại Việt Nam.
Trang thông tin http://en.wikipedia.org.
Trang thông tin httpt://www.senate.michigan.gov.
Trang thông tin Ngân hàng Nhà nước Việt Nam http://www.sbv.gov.vn.
Trang thông tin Tạp chí kiểm toán Việt Nam http://kiemtoan.com.vn.
Vũ Thiếu, Nguyễn Quang Dong, Nguyễn Khắc Minh. Giáo trình Kinh tế lượng, NXB
Khoa học và Kỹ thuật, 1998.
Vũ Thiếu, Nguyễn Quang Dong. Bài tập và hướng dẫn thực hành phần mềm, 1998.
Xem Thêm:
[Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội]Nội dung trên chỉ thể hiện một phần hoặc nhiều phần trích dẫn. Để có thể xem đầy đủ, chi tiết và đúng định dạng tài liệu, bạn vui lòng tải tài liệu. Hy vọng tài liệu [sẽ giúp ích cho bạn.] Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội
- Gửi tài liệu
- Bình luận
-
## Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội
[#1](threads/29242-nghien-cuu-ve-he-thong-xep-hang-tin-dung-noi-bo-cua-ngan-hang-thuong-mai-co-phan-nha-ha-noi.html?s=c825f164c45d55176c9d04f559c4b0e5&p=32481#post32481)
**THẠC SĨ** [Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội](threads/29242-nghien-cuu-ve-he-thong-xep-hang-tin-dung-noi-bo-cua-ngan-hang-thuong-mai-co-phan-nha-ha-noi.html?s=c825f164c45d55176c9d04f559c4b0e5)
Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội
[Nghiên cứu về hệ thống xếp hạng tín dụng nội bộ của Ngân hàng thương mại cổ phần nhà Hà Nội](threads/29242-nghien-cuu-ve-he-thong-xep-hang-tin-dung-noi-bo-cua-ngan-hang-thuong-mai-co-phan-nha-ha-noi.html.html?s=c825f164c45d55176c9d04f559c4b0e5)
D
dream
(18524 tài liệu)
![ dream Đang Ngoại tuyến](images/statusicon/user-offline.png)
**.:: Cộng Tác Viên ::.**
Đang tải dữ liệu...
Vui lòng Tải xuống để xem tài liệu đầy đủ.
Gửi bình luận
♥ Tải tài liệu

Server: Apache/2.2.15 (CentOS)

Pragma: private

Cache-Control: private, must-revalidate


text:
Luận văn thạc sĩ
Đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2007 -2010
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU 1
1. Tính cấp thiết của đề tài . 1
2. Mục đích - yêu cầu của đề tài . 2
* Mục đích 2
* Yêu cầu 2
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 3
1.1. KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 3
1.1.1. Bất động sản 3
1.1.2. Thị trường bất động sản 3
1.2. GIÁ ĐẤT VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT . 4
1.2.1. Khái niệm về giá đất . 4
1.2.2. Cơ sở khoa học xác định giá đất . 5
1.2.2.1. Địa tô 5
1.2.2.2. Lãi suất Ngân hàng 6
1.2.2.3. Quan hệ cung cầu . 6
1.2.2. Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất 8
1.2.3. Những yếu tố cơ bản xác định giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất . 10
1.2.4. Các phương pháp định giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất . 12
1.2.5. Các khái niệm liên quan 13
1.3. ĐẤU GIÁ Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI . 15
1.3.1. Trung Quốc . 15
1.3.2. Đài Loan 17
1.3.3. Nhật Bản . 18
1.4. ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM . 20
1.4.1. Quá trình hình thành chủ trương đấu giá đất ở Việt Nam 20
1.4.1.1. Quá trình khai thác quỹ đất trong cơ chế giao đất tạo vốn đầu tư xây
dựng cơ sở hạ tầng ở Việt Nam 20
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
iv
1.4.1.2. Hình thành chủ trương đấu giá đất ở Việt Nam 22
1.4.2. Quy định về đấu giá đất theo Luật đất đai 2003 . 23
1.4.3. Các văn bản quy định về giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất . 26
1.4.4. Đấu giá quyền sử dụng đất ở một số địa phương . 28
1.4.4.1. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Hà Nội 28
1.4.4.2. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Đà Nẵng 29
1.4.4.3. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh . 30
CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32
2.1. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 32
2.2. PHẠM VI NGHIÊN CỨU 32
2.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU . 32
2.3.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của huyện Phú Lương, tỉnh
Thái Nguyên . 32
2.3.2. Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú
Lương, tỉnh Thái Nguyên . 32
2.3.3. Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua các mặt . 33
2.3.4. Đề xuất một số giải pháp, kiến nghị đối với công tác đấu giá quyền sử
dụng đất . 33
2.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33
2.4.1. Phương pháp kế thừa các tài liệu liên quan 33
2.4.2. Phương pháp điều tra thống kê . 33
2.4.3. Phương pháp sử lý số liệu bằng các phần mềm máy tính 33
2.4.4. Phương pháp phân tích tổng hợp 34
2.4.5. Phương pháp chuyên gia . 34
CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 35
3.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI HUYỆN PHÚ LƯƠNG . 35
3.1.1. Điều kiện tự nhiên . 35
3.1.1.1. Vị trí địa lý . 35
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
v
3.1.1.2. Địa hình, địa mạo . 35
3.1.1.3. Khí hậu . 37
3.1.1.4. Các nguồn tài nguyên tự nhiên 37
3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội 37
3.1.2.1. Kinh tế 37
3.1.2.2. Dân số và lao động . 38
3.1.2.3. Cơ sở hạ tầng . 40
3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội tác động đến việc
sử dụng đất đai 40
3.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI HUYỆN PHÚ LƯƠNG41
3.2.1. Tình hình quản lý đất đai 41
3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất đai huyện Phú Lương 44
3.2.3. Biến động đất đai huyện Phú Lương giai đoạn 2005 - 2010 46
3.3. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN
HUYỆN PHÚ LƯƠNG TRONG THỜI GIAN QUA 47
3.3.1. Các văn bản về đấu giá quyền sử dụng đất ở huyện Phú Lương 47
3.3.1.1. Văn bản của tỉnh Thái Nguyên 47
3.3.1.2. Văn bản của huyện Phú Lương 48
3.3.2. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 50
3.3.2.1 . Đối tượng được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. 50
3.3.2.2. Người không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. 50
3.3.2.3. Điều kiện của các lô đất đấu giá quyền sử dụng đất 50
3.3.2.4. Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá . 50
3.3.2.5. Đăng ký tham gia đấu giá 52
3.3.2.6. Giá khởi điểm đấu giá 52
3.3.2.7. Hình thức và trình tự đấu giá . 53
3.3.2.8. Quyền và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 54
3.3.2.9. Các vấn đề khác . 56
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
vi
3.3.3. Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất 57
3.4. KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN PHÚ LƯƠNG 57
3.4.1. Khu dân cư phố Giang Bình - thị trấn Giang Tiên . 59
3.4.2. Đấu giá tại khu dân cư Thác Lở - thị trấn Đu . 60
3.4.3. Đấu giá tại khu dân cư xóm Xuân trường - xã Ôn Lương 64
3.4.4. Đấu giá các lô đất tại khu dân cư Chợ Yên Đổ - xã Yên Đổ 66
3.4.5. Tổng hợp đấu giá quyền sử dụng đất từ 04 khu quy hoạch dân cư 68
3.4.6. So sánh giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng
thực tế trên thị trường . 78
3.4.7. Hiện trạng sử dụng đất sau khi đấu giá quyền sử dụng đất 80
3.5. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG . 81
3.5.1. Hiệu quả kinh tế 81
3.5.1.1. Đối với Nhà nước 81
3.5.1.2. Đối với người sử dụng đất . 83
3.5.2. Hiệu quả xã hội . 84
3.5.3. Hiệu quả đối với công tác quản lý và sử dụng đất đai 85
3.5.4. Hiệu quả môi trường . 86
3.6. MỘT SỐ HẠN CHẾ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 87
3.6.1. Công tác tổ chức . 87
3.6.2. Đối với người tham gia đấu giá 87
3.6.3. Đối với công tác quản lý đất đai và xây dựng đô thị 88
3.7. MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT 88
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 90
KẾT LUẬN . 90
KIẾN NGHỊ 91
TÀI LIỆU THAM KHẢO . 93
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Theo quy luật chung của phát triển nền kinh tế từ nông nghiệp lạc hậu lên
công nghiệp tiên tiến và hiện đại, Việt Nam đang tiến hành quá trình công nghiệp
hoá, hiện đại hoá các ngành kinh tế. Trong quá trình đổi mới nền kinh tế - xã hội, cơ
chế kinh tế thị trường đã từng bước được hình thành; các thành phần kinh tế phát
triển mạnh mẽ là xu hướng tất yếu là mọi yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất và
sản phẩm đầu ra trở thành hàng hoá, trong đó đất đai cũng không phải ngoại lệ.
Chính sách pháp luật về đất đai của Đảng và Nhà nước ta luôn đổi mới hoàn
thiện để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước nhằm phát
huy mọi tiềm năng và tiềm lực vốn có của đất đai phục vụ quá trình phát triển đất
nước. Sau khi Luật đất đai 2003 ra đời, tại Nghị quyết số 06/2004/NQ-CP ngày
19/5/2004 đã nêu rõ trong mục tiêu phát triển thị trường bất động sản là “Khai
thác, sử dụng có hiệu quả các loại bất động sản; đặc biệt là bất động sản nhà đất,
phát huy tối đa nguồn lực từ đất đai, nhà và công trình trên đất để phát triển kinh tế
- xã hội phục vụ sự nghiệp công nghiệp hoá - hiện đại hoá đất nước”.[14]
Bất động sản là tài sản lớn của mỗi quốc gia, tỷ trọng bất động sản trong
tổng số của cải xã hội ở các nước có khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới
40% lượng của cải vật chất của mỗi nước. Thị trường bất động sản là một trong
những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường bởi thị trường này liên quan
trực tiếp tới một lượng tài sản lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các
mặt trong nền kinh tế quốc dân. Ngoài ra, bất động sản còn là tài sản lớn của từng
hộ gia đình, ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, nó
còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp. Thị trường bất động
sản phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động. [40].
Phát triển và quản lý tốt thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường
quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý thuộc
sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, góp phần kích thích sản xuất
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
2
phát triển, tăng nguồn thu cho ngân sách, đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng về
nhà ở cho nhân dân từ đô thị - nông thôn.
Để phát huy được nguồn nội lực từ đất đai phục vụ sự nghiệp công nghiệp
hoá - hiện đại hoá đất nước, công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã thực sự là một
hướng đi mới cho thị trường bất động sản. Giá đất quy định và giá đất theo thị
trường đã xích lại gần nhau hơn thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất.
Với mục tiêu phân tích, đánh giá cơ sở pháp lý, cơ chế thực hiện, hiệu quả
của đấu giá quyền sử dụng đất để rút ra cơ sở khoa học, cơ sở thực tiễn đồng thời
nhằm góp phần vào việc đẩy mạnh thị trường bất động sản thông qua công tác đấu
giá quyền sử dụng đất chúng tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác
đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên
giai đoạn 2007-2010”.
2. Mục đích - yêu cầu của đề tài
* Mục đích
- Tìm hiểu các chính sách và văn bản liên quan đến đấu giá, đánh giá công
tác đấu giá quyền sử dụng đất;
- Đánh giá hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất qua một số khu quy
hoạch dân cư đã đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất trên
địa bàn huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên;
- Đề xuất giải pháp để hoàn thiện hơn quy trình, cơ chế, biện pháp để công
tác đấu giá hiệu quả hơn;
* Yêu cầu
- Nghiên cứu, nắm vững các văn bản liên quan đến đấu giá quyền sử dụng
đất của Trung ương và địa phương.
- Số liệu điều tra phải khách quan và đảm bảo độ tin cậy.
- Đưa ra các ý kiến đảm bảo tính khách quan đối với công tác đấu giá quyền
sử dụng đất.
- Kết quả nghiên cứu phải đảm bảo cơ sở khoa học và thực tiễn.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
3
Chương 1
TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.1. KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.1.1. Bất động sản
Trong lĩnh vực kinh tế và pháp lý, tài sản được chia thành 2 loại là bất động
sản và động sản; Mặc dù tiêu chí phân loại bất động sản của các nước có khác
nhau, nhưng đều thống nhất bất động sản gồm đất đai và những tài sản gắn liền với
đất đai. Ở Việt Nam tại Điều 181 Bộ luật Dân sự đã quy định “Bất động sản là các
tài sản không thể di dời được bao gồm: Đất đai; Nhà ở; Công trình xây dựng gắn
liền với đất đai, kể cả tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; Các tài
sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.[27]
Đất đai là bất động sản nhưng pháp luật mỗi nước cũng có những quy định
khác nhau về phạm vi giao dịch đất đai trên thị trường bất động sản. Các nước theo
kinh tế thị trường như Mỹ, các nước EU, Nhật, Australia, một số nước ASEANThailand, Malaysia, Singapore quy định bất động sản (Đất đai) hoặc bất động sản
(Đất đai và tài sản trên đất) là hàng hoá được giao dịch trên thị trường bất động
sản; Trung Quốc bất động sản (Đất đai và tài sản trên đất) được phép giao dịch
trên thị trường bất động sản, nhưng đất đai thuộc sở h ữu Nhà nước không được
mua bán mà chỉ được chuyển quyền sử dụng đất.
Ở nước ta cũng vậy, không phải tất cả các loại bất động sản đều được tham
gia vào thị trường bất động sản do có nhiều bất động sản không phải là bất động
sản hàng hoá (Ví dụ: Các công trình hạ tầng mang tính chất công cộng sử dụng
chung). Đất đai là bất động sản theo pháp luật về chế độ sở hữu ở nước ta thì đất
đai không có quyền sở hữu riêng mà chỉ là quyền sở hữu toàn dân, do vậy đất đai
không phải là hàng hoá. Chỉ có quyền sử dụng đất, cụ thể hơn là quyền sử dụng đất
một số loại đất và của một số đối tượng cụ thể và trong những điều kiện cụ thể mới
được coi là hàng hoá và được đưa vào lưu thông thị trường bất động sản.[37]
1.1.2. Thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
4
tế. Thị trường bất động sản có liên quan đến lượng tài sản rất lớn trong nền kinh tế
của một nước. Việc phát triển thị trường bất động sản tạo ra những kích thích cho
đầu tư vào đất đai. Sự chuyển dịch năng động về lao động giữa các ngành, các
vùng lãnh thổ; Chuyển bất động sản thành tài sản chính để thu hút và huy động các
nguồn lực tài chính cho nền kinh tế . Với vai trò hết sức quan trọng nói trên của
bất động sản và thị trường bất động sản đối với nền kinh tế. [11]
Thực chất hàng hoá trao đổi trên thị trường bất động sản ở Việt Nam là trao
đổi giá trị quyền sử dụng đất có điều kiện và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với
đất. [12], [24].
1.2. GIÁ ĐẤT VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
1.2.1. Khái niệm về giá đất
Đất đai là sản phẩm phi lao động, bản thân nó không có giá trị. Do đó đối
với đất đai mà nói, giá cả đất đai phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động
kinh tế, nó là sự thu lợi trong quá trình mua bán, nói cách khác giá cả đất đai cao
hay thấp quyết định bởi nó có thể thu lợi cao hay thấp ở một khoảng thời gian nào
đó. Quyền lợi đất đai đến đâu thì có thể có khả năng thu lợi đến đó từ đất và cũng
có giá cả tương ứng, như giá cả quyền sở hữu, giá cả quyền sử dụng, giá cả quyền
cho thuê, giá cả quyền thế chấp . Hầu hết những nước có nền kinh tế thị trường,
giá đất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sở hữu đất đai. Xét về phương
diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền sở hữu đất, chính là mệnh giá của quyền sở
hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định [30].
Giá đất là sự điều tiết mối quan hệ giữa đất đai - thị trường - sự quản lý của
Nhà nước, giá đất chịu tác động của nền kinh tế thị trường bởi các quy luật cạnh
tranh, quy luật giá trị, quy luật cung - cầu. Nhà nước điều tiết và quản lý thị trường
chuyển nhượng Quyền sử dụng đất theo giá cả, nhưng giá đất lại phụ thuộc vào
khả năng, phương thức sinh lợi của đất và bị chi phối bởi nhiều yếu tố nên khi xác
định giá đất phải xem xét đầy đủ các yếu tố chi phối đó [4].
Xem Thêm: đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010Nội dung trên chỉ thể hiện một phần hoặc nhiều phần trích dẫn. Để có thể xem đầy đủ, chi tiết và đúng định dạng tài liệu, bạn vui lòng tải tài liệu. Hy vọng tài liệu đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010 sẽ giúp ích cho bạn.
- Gửi tài liệu
- Bình luận
-
đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010
THẠC SĨ đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010
đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010
D
dream (18524 tài liệu)
.:: Cộng Tác Viên ::.
Đang tải dữ liệu...
Vui lòng Tải xuống để xem tài liệu đầy đủ.
Gửi bình luận
♥ Tải tài liệu

markdown:
Luận văn thạc sĩ
Đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2007 -2010
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU 1
1. Tính cấp thiết của đề tài . 1
2. Mục đích - yêu cầu của đề tài . 2
* Mục đích 2
* Yêu cầu 2
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 3
1.1. KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 3
1.1.1. Bất động sản 3
1.1.2. Thị trường bất động sản 3
1.2. GIÁ ĐẤT VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT . 4
1.2.1. Khái niệm về giá đất . 4
1.2.2. Cơ sở khoa học xác định giá đất . 5
1.2.2.1. Địa tô 5
1.2.2.2. Lãi suất Ngân hàng 6
1.2.2.3. Quan hệ cung cầu . 6
1.2.2. Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất 8
1.2.3. Những yếu tố cơ bản xác định giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất . 10
1.2.4. Các phương pháp định giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất . 12
1.2.5. Các khái niệm liên quan 13
1.3. ĐẤU GIÁ Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI . 15
1.3.1. Trung Quốc . 15
1.3.2. Đài Loan 17
1.3.3. Nhật Bản . 18
1.4. ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM . 20
1.4.1. Quá trình hình thành chủ trương đấu giá đất ở Việt Nam 20
1.4.1.1. Quá trình khai thác quỹ đất trong cơ chế giao đất tạo vốn đầu tư xây
dựng cơ sở hạ tầng ở Việt Nam 20
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
iv
1.4.1.2. Hình thành chủ trương đấu giá đất ở Việt Nam 22
1.4.2. Quy định về đấu giá đất theo Luật đất đai 2003 . 23
1.4.3. Các văn bản quy định về giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất . 26
1.4.4. Đấu giá quyền sử dụng đất ở một số địa phương . 28
1.4.4.1. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Hà Nội 28
1.4.4.2. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Đà Nẵng 29
1.4.4.3. Đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh . 30
CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32
2.1. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 32
2.2. PHẠM VI NGHIÊN CỨU 32
2.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU . 32
2.3.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của huyện Phú Lương, tỉnh
Thái Nguyên . 32
2.3.2. Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú
Lương, tỉnh Thái Nguyên . 32
2.3.3. Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua các mặt . 33
2.3.4. Đề xuất một số giải pháp, kiến nghị đối với công tác đấu giá quyền sử
dụng đất . 33
2.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33
2.4.1. Phương pháp kế thừa các tài liệu liên quan 33
2.4.2. Phương pháp điều tra thống kê . 33
2.4.3. Phương pháp sử lý số liệu bằng các phần mềm máy tính 33
2.4.4. Phương pháp phân tích tổng hợp 34
2.4.5. Phương pháp chuyên gia . 34
CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 35
3.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI HUYỆN PHÚ LƯƠNG . 35
3.1.1. Điều kiện tự nhiên . 35
3.1.1.1. Vị trí địa lý . 35
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
v
3.1.1.2. Địa hình, địa mạo . 35
3.1.1.3. Khí hậu . 37
3.1.1.4. Các nguồn tài nguyên tự nhiên 37
3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội 37
3.1.2.1. Kinh tế 37
3.1.2.2. Dân số và lao động . 38
3.1.2.3. Cơ sở hạ tầng . 40
3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội tác động đến việc
sử dụng đất đai 40
3.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI HUYỆN PHÚ LƯƠNG41
3.2.1. Tình hình quản lý đất đai 41
3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất đai huyện Phú Lương 44
3.2.3. Biến động đất đai huyện Phú Lương giai đoạn 2005 - 2010 46
3.3. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN
HUYỆN PHÚ LƯƠNG TRONG THỜI GIAN QUA 47
3.3.1. Các văn bản về đấu giá quyền sử dụng đất ở huyện Phú Lương 47
3.3.1.1. Văn bản của tỉnh Thái Nguyên 47
3.3.1.2. Văn bản của huyện Phú Lương 48
3.3.2. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 50
3.3.2.1 . Đối tượng được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. 50
3.3.2.2. Người không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. 50
3.3.2.3. Điều kiện của các lô đất đấu giá quyền sử dụng đất 50
3.3.2.4. Điều kiện được đăng ký tham gia đấu giá . 50
3.3.2.5. Đăng ký tham gia đấu giá 52
3.3.2.6. Giá khởi điểm đấu giá 52
3.3.2.7. Hình thức và trình tự đấu giá . 53
3.3.2.8. Quyền và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 54
3.3.2.9. Các vấn đề khác . 56
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
vi
3.3.3. Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất 57
3.4. KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN PHÚ LƯƠNG 57
3.4.1. Khu dân cư phố Giang Bình - thị trấn Giang Tiên . 59
3.4.2. Đấu giá tại khu dân cư Thác Lở - thị trấn Đu . 60
3.4.3. Đấu giá tại khu dân cư xóm Xuân trường - xã Ôn Lương 64
3.4.4. Đấu giá các lô đất tại khu dân cư Chợ Yên Đổ - xã Yên Đổ 66
3.4.5. Tổng hợp đấu giá quyền sử dụng đất từ 04 khu quy hoạch dân cư 68
3.4.6. So sánh giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng
thực tế trên thị trường . 78
3.4.7. Hiện trạng sử dụng đất sau khi đấu giá quyền sử dụng đất 80
3.5. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG
ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG . 81
3.5.1. Hiệu quả kinh tế 81
3.5.1.1. Đối với Nhà nước 81
3.5.1.2. Đối với người sử dụng đất . 83
3.5.2. Hiệu quả xã hội . 84
3.5.3. Hiệu quả đối với công tác quản lý và sử dụng đất đai 85
3.5.4. Hiệu quả môi trường . 86
3.6. MỘT SỐ HẠN CHẾ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 87
3.6.1. Công tác tổ chức . 87
3.6.2. Đối với người tham gia đấu giá 87
3.6.3. Đối với công tác quản lý đất đai và xây dựng đô thị 88
3.7. MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT 88
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 90
KẾT LUẬN . 90
KIẾN NGHỊ 91
TÀI LIỆU THAM KHẢO . 93
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Theo quy luật chung của phát triển nền kinh tế từ nông nghiệp lạc hậu lên
công nghiệp tiên tiến và hiện đại, Việt Nam đang tiến hành quá trình công nghiệp
hoá, hiện đại hoá các ngành kinh tế. Trong quá trình đổi mới nền kinh tế - xã hội, cơ
chế kinh tế thị trường đã từng bước được hình thành; các thành phần kinh tế phát
triển mạnh mẽ là xu hướng tất yếu là mọi yếu tố nguồn lực đầu vào cho sản xuất và
sản phẩm đầu ra trở thành hàng hoá, trong đó đất đai cũng không phải ngoại lệ.
Chính sách pháp luật về đất đai của Đảng và Nhà nước ta luôn đổi mới hoàn
thiện để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước nhằm phát
huy mọi tiềm năng và tiềm lực vốn có của đất đai phục vụ quá trình phát triển đất
nước. Sau khi Luật đất đai 2003 ra đời, tại Nghị quyết số 06/2004/NQ-CP ngày
19/5/2004 đã nêu rõ trong mục tiêu phát triển thị trường bất động sản là “Khai
thác, sử dụng có hiệu quả các loại bất động sản; đặc biệt là bất động sản nhà đất,
phát huy tối đa nguồn lực từ đất đai, nhà và công trình trên đất để phát triển kinh tế
- xã hội phục vụ sự nghiệp công nghiệp hoá - hiện đại hoá đất nước”.[14]
Bất động sản là tài sản lớn của mỗi quốc gia, tỷ trọng bất động sản trong
tổng số của cải xã hội ở các nước có khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới
40% lượng của cải vật chất của mỗi nước. Thị trường bất động sản là một trong
những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường bởi thị trường này liên quan
trực tiếp tới một lượng tài sản lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các
mặt trong nền kinh tế quốc dân. Ngoài ra, bất động sản còn là tài sản lớn của từng
hộ gia đình, ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, nó
còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp. Thị trường bất động
sản phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động. [40].
Phát triển và quản lý tốt thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường
quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý thuộc
sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, góp phần kích thích sản xuất
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
2
phát triển, tăng nguồn thu cho ngân sách, đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng về
nhà ở cho nhân dân từ đô thị - nông thôn.
Để phát huy được nguồn nội lực từ đất đai phục vụ sự nghiệp công nghiệp
hoá - hiện đại hoá đất nước, công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã thực sự là một
hướng đi mới cho thị trường bất động sản. Giá đất quy định và giá đất theo thị
trường đã xích lại gần nhau hơn thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất.
Với mục tiêu phân tích, đánh giá cơ sở pháp lý, cơ chế thực hiện, hiệu quả
của đấu giá quyền sử dụng đất để rút ra cơ sở khoa học, cơ sở thực tiễn đồng thời
nhằm góp phần vào việc đẩy mạnh thị trường bất động sản thông qua công tác đấu
giá quyền sử dụng đất chúng tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác
đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên
giai đoạn 2007-2010”.
2. Mục đích - yêu cầu của đề tài
* Mục đích
- Tìm hiểu các chính sách và văn bản liên quan đến đấu giá, đánh giá công
tác đấu giá quyền sử dụng đất;
- Đánh giá hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất qua một số khu quy
hoạch dân cư đã đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất trên
địa bàn huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên;
- Đề xuất giải pháp để hoàn thiện hơn quy trình, cơ chế, biện pháp để công
tác đấu giá hiệu quả hơn;
* Yêu cầu
- Nghiên cứu, nắm vững các văn bản liên quan đến đấu giá quyền sử dụng
đất của Trung ương và địa phương.
- Số liệu điều tra phải khách quan và đảm bảo độ tin cậy.
- Đưa ra các ý kiến đảm bảo tính khách quan đối với công tác đấu giá quyền
sử dụng đất.
- Kết quả nghiên cứu phải đảm bảo cơ sở khoa học và thực tiễn.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
3
Chương 1
TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.1. KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.1.1. Bất động sản
Trong lĩnh vực kinh tế và pháp lý, tài sản được chia thành 2 loại là bất động
sản và động sản; Mặc dù tiêu chí phân loại bất động sản của các nước có khác
nhau, nhưng đều thống nhất bất động sản gồm đất đai và những tài sản gắn liền với
đất đai. Ở Việt Nam tại Điều 181 Bộ luật Dân sự đã quy định “Bất động sản là các
tài sản không thể di dời được bao gồm: Đất đai; Nhà ở; Công trình xây dựng gắn
liền với đất đai, kể cả tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; Các tài
sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.[27]
Đất đai là bất động sản nhưng pháp luật mỗi nước cũng có những quy định
khác nhau về phạm vi giao dịch đất đai trên thị trường bất động sản. Các nước theo
kinh tế thị trường như Mỹ, các nước EU, Nhật, Australia, một số nước ASEANThailand, Malaysia, Singapore quy định bất động sản (Đất đai) hoặc bất động sản
(Đất đai và tài sản trên đất) là hàng hoá được giao dịch trên thị trường bất động
sản; Trung Quốc bất động sản (Đất đai và tài sản trên đất) được phép giao dịch
trên thị trường bất động sản, nhưng đất đai thuộc sở h ữu Nhà nước không được
mua bán mà chỉ được chuyển quyền sử dụng đất.
Ở nước ta cũng vậy, không phải tất cả các loại bất động sản đều được tham
gia vào thị trường bất động sản do có nhiều bất động sản không phải là bất động
sản hàng hoá (Ví dụ: Các công trình hạ tầng mang tính chất công cộng sử dụng
chung). Đất đai là bất động sản theo pháp luật về chế độ sở hữu ở nước ta thì đất
đai không có quyền sở hữu riêng mà chỉ là quyền sở hữu toàn dân, do vậy đất đai
không phải là hàng hoá. Chỉ có quyền sử dụng đất, cụ thể hơn là quyền sử dụng đất
một số loại đất và của một số đối tượng cụ thể và trong những điều kiện cụ thể mới
được coi là hàng hoá và được đưa vào lưu thông thị trường bất động sản.[37]
1.1.2. Thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn
4
tế. Thị trường bất động sản có liên quan đến lượng tài sản rất lớn trong nền kinh tế
của một nước. Việc phát triển thị trường bất động sản tạo ra những kích thích cho
đầu tư vào đất đai. Sự chuyển dịch năng động về lao động giữa các ngành, các
vùng lãnh thổ; Chuyển bất động sản thành tài sản chính để thu hút và huy động các
nguồn lực tài chính cho nền kinh tế . Với vai trò hết sức quan trọng nói trên của
bất động sản và thị trường bất động sản đối với nền kinh tế. [11]
Thực chất hàng hoá trao đổi trên thị trường bất động sản ở Việt Nam là trao
đổi giá trị quyền sử dụng đất có điều kiện và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với
đất. [12], [24].
1.2. GIÁ ĐẤT VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
1.2.1. Khái niệm về giá đất
Đất đai là sản phẩm phi lao động, bản thân nó không có giá trị. Do đó đối
với đất đai mà nói, giá cả đất đai phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động
kinh tế, nó là sự thu lợi trong quá trình mua bán, nói cách khác giá cả đất đai cao
hay thấp quyết định bởi nó có thể thu lợi cao hay thấp ở một khoảng thời gian nào
đó. Quyền lợi đất đai đến đâu thì có thể có khả năng thu lợi đến đó từ đất và cũng
có giá cả tương ứng, như giá cả quyền sở hữu, giá cả quyền sử dụng, giá cả quyền
cho thuê, giá cả quyền thế chấp . Hầu hết những nước có nền kinh tế thị trường,
giá đất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sở hữu đất đai. Xét về phương
diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền sở hữu đất, chính là mệnh giá của quyền sở
hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định [30].
Giá đất là sự điều tiết mối quan hệ giữa đất đai - thị trường - sự quản lý của
Nhà nước, giá đất chịu tác động của nền kinh tế thị trường bởi các quy luật cạnh
tranh, quy luật giá trị, quy luật cung - cầu. Nhà nước điều tiết và quản lý thị trường
chuyển nhượng Quyền sử dụng đất theo giá cả, nhưng giá đất lại phụ thuộc vào
khả năng, phương thức sinh lợi của đất và bị chi phối bởi nhiều yếu tố nên khi xác
định giá đất phải xem xét đầy đủ các yếu tố chi phối đó [4].
Xem Thêm:
[đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010]Nội dung trên chỉ thể hiện một phần hoặc nhiều phần trích dẫn. Để có thể xem đầy đủ, chi tiết và đúng định dạng tài liệu, bạn vui lòng tải tài liệu. Hy vọng tài liệu [sẽ giúp ích cho bạn.] đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010
- Gửi tài liệu
- Bình luận
-
## đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010
[#1](threads/29583-danh-gia-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tren-dia-ban-huyen-phu-luong-tinh-thai-nguyen-giai-doan-2007-2010.html?s=c825f164c45d55176c9d04f559c4b0e5&p=32822#post32822)
**THẠC SĨ** [đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010](threads/29583-danh-gia-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tren-dia-ban-huyen-phu-luong-tinh-thai-nguyen-giai-doan-2007-2010.html?s=c825f164c45d55176c9d04f559c4b0e5)
đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010
[đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2007 -2010](threads/29583-danh-gia-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tren-dia-ban-huyen-phu-luong-tinh-thai-nguyen-giai-doan-2007-2010.html.html?s=c825f164c45d55176c9d04f559c4b0e5)
D
dream
(18524 tài liệu)
![ dream Đang Ngoại tuyến](images/statusicon/user-offline.png)
**.:: Cộng Tác Viên ::.**
Đang tải dữ liệu...
Vui lòng Tải xuống để xem tài liệu đầy đủ.
Gửi bình luận
♥ Tải tài liệu

WARC-Type: response

Content-Type: application/http; msgtype=response

WARC-Identified-Payload-Type: application/xhtml+xml

Connection: close

Content-Type: text/html; charset=UTF-8


text:
Người mẫu bán dâm: Quản lý nói gì?
Đường dây hoa hậu bán dâm
Ông Trần Thanh Long - giám đốc công ty người mẫu PL cho biết, cô người mẫu vừa bị bắt mới chỉ thử việc ở công ty được 2 tháng.
Vụ việc diễn viên, người mẫu, hoa hậu, hotgirl… bán dâm vẫn còn đang trong tâm điểm nóng. Sáng ngày hôm nay (6/6), ông Trần Thanh Long - giám đốc công ty người mẫu PL (chồng của siêu mẫu Anh Thư) tiếp tục chia sẻ, công ty ông đang bị ảnh hưởng không nhỏ vì công an vừa phát hiện thêm một người mẫu nằm trong đường dây bán dâm.
- Cô người mẫu này làm ở công ty ông được bao lâu rồi?
Ông Thanh Long: Người mẫu đó đang trong thời gian học việc. Cô ấy còn trẻ nên dễ bị cám dỗ và chưa hiểu rõ về định hướng của công ty và nghề nghiệp người mẫu.
- Khi phát hiện ra trường hợp người mẫu bán dâm, công ty ông đã xử lý thế nào?
Chúng tôi sẽ ngừng hợp tác với người mẫu đó. Vì điều này ảnh hưởng rất lớn đối với công ty. Thực ra mỗi khóa đào tạo người mẫu chúng tôi lên đến hàng trăm người, thế nên việc kiểm soát đời tư của họ là rất khó. Chúng tôi chỉ quản lý các em trên lĩnh vực công việc, còn hết giờ làm, các em đi đâu, làm gì, không thể kiểm soát. Trước khi vào nghề, công ty có định hướng đạo đức, đặc biệt không cổ xúy những tư duy lệch lạc, thiếu nhân cách. Thế nên, người mẫu đi bán dâm thường là lứa mới vào nghề, nghiệp dư hoặc chưa “thấm” định hướng nghề mẫu.
Có những người mẫu hiện đang là học sinh cũng đi bán dâm (Ảnh chỉ có tính chất minh họa)
- Tức là công ty PL có định hướng về đạo đức, tư tưởng cho lớp người mẫu mới?
Có. Chúng tôi có 6 tháng để thử, đào tạo người mẫu, trong thời gian đó, có kiểm tra lý lịch, tư cách của các em, nếu phát hiện ra trường hợp nào có dấu hiệu không “sạch”, chúng tôi sẽ đào thải ngay.
- Có một nguồn tin cho rằng hiện nay có một vài bầu sô “trá hình”, lợi dụng tên tuổi để môi giới người mẫu mại dâm. Ông nghĩ sao?
Rất khó có chuyện đó vì trong giới showbiz, những tin đồn rất nhiều, nhưng ít khi nó là sự thật. Và tôi nghĩ rằng, những công ty hoặc văn phòng lập nên với chủ đích xấu như thế không thể tồn tại được. Họ sẽ bị “sờ gáy” ngay.
- Ông nghĩ nguyên nhân do đâu mà người mẫu phải đi bán dâm?
Do tư cách đạo đức của họ đã xuống cấp. Họ không ý thức được mình đang làm gì, phải bảo vệ hình ảnh như thế nào. Và cũng chưa ý thức được hình ảnh “sạch” hiện tại có thể làm bệ đỡ rất lớn cho tương lai, sự nghiệp sau này họ mà chỉ mong mau chóng giàu lên thì khó tránh cám dỗ lắm.
- Thu nhập trung bình một người mẫu của công ty ông là bao nhiêu?
Người mẫu mới vào nghề thường là 4 – 5 triệu/tháng, còn người mẫu lâu năm thì khoảng 10 – 15 triệu/tháng.
Ông Trần Thanh Long, giám đốc công ty người mẫu PL. Đây là trường hợp thứ 2 của vụ việc có liên quan đến công ty PL. Vụ việc đầu, ông Long cho biết cô người mẫu bị bắt chỉ là thư ký do ông tuyển cho một hãng rượu mà mình có phần hùn hạp
- Chỉ thế thôi ư, theo một số nguồn tin thì mức catse của người mẫu thường rơi vào khoảng trên dưới 1000 usd/tháng mà?
Công ty tôi mỗi khóa đào tạo hàng trăm người mẫu, nếu trả lương như thế khó mà kham xuể.
- Thu nhập thế đâu đủ để trang trải chi phí trang điểm, làm đẹp hay thời trang?
Trang điểm, phục trang của người mẫu đều được tài trợ.
- Ông có nghĩ người mẫu bán dâm là do thu nhập bèo?
Không. Tôi không hề nghĩ như vậy. Đó là do cái nhìn lệch lạc của họ về nghề. Sự xuống cấp đạo đức. Chứ bản thân đã chấp nhận dấn thân vào nghề người mẫu, bạn phải chịu rèn luyện, cực khổ, mới mong có được hào quang và có cơ hội bước ra với thế giới. Mà thu nhập như thế là vừa rồi chứ không phải là bèo.
- Cảm ơn ông!

markdown:
# Người mẫu bán dâm: Quản lý nói gì?
[Đường dây hoa hậu bán dâm](https://www.24h.com.vn/duong-day-hoa-hau-ban-dam-c78e2289.html)
## Ông Trần Thanh Long - giám đốc công ty người mẫu PL cho biết, cô người mẫu vừa bị bắt mới chỉ thử việc ở công ty được 2 tháng.
Vụ việc diễn viên, người mẫu, hoa hậu, hotgirl… bán dâm vẫn còn đang trong tâm điểm nóng. Sáng ngày hôm nay (6/6), ông Trần Thanh Long - giám đốc công ty người mẫu PL (chồng của siêu mẫu Anh Thư) tiếp tục chia sẻ, công ty ông đang bị ảnh hưởng không nhỏ vì công an vừa phát hiện thêm một người mẫu nằm trong đường dây bán dâm.
*- Cô người mẫu này làm ở công ty ông được bao lâu rồi?* **Ông Thanh Long: **Người mẫu đó đang trong thời gian học việc. Cô ấy còn trẻ nên dễ bị cám dỗ và chưa hiểu rõ về định hướng của công ty và nghề nghiệp người mẫu. *- Khi phát hiện ra trường hợp người mẫu bán dâm, công ty ông đã xử lý thế nào?*
Chúng tôi sẽ ngừng hợp tác với người mẫu đó. Vì điều này ảnh hưởng rất lớn đối với công ty. Thực ra mỗi khóa đào tạo người mẫu chúng tôi lên đến hàng trăm người, thế nên việc kiểm soát đời tư của họ là rất khó. Chúng tôi chỉ quản lý các em trên lĩnh vực công việc, còn hết giờ làm, các em đi đâu, làm gì, không thể kiểm soát. Trước khi vào nghề, công ty có định hướng đạo đức, đặc biệt không cổ xúy những tư duy lệch lạc, thiếu nhân cách. Thế nên, người mẫu đi bán dâm thường là lứa mới vào nghề, nghiệp dư hoặc chưa “thấm” định hướng nghề mẫu.
Có những người mẫu hiện đang là học sinh cũng đi bán dâm (Ảnh chỉ có tính chất minh họa)
*- Tức là công ty PL có định hướng về đạo đức, tư tưởng cho lớp người mẫu mới?*
Có. Chúng tôi có 6 tháng để thử, đào tạo người mẫu, trong thời gian đó, có kiểm tra lý lịch, tư cách của các em, nếu phát hiện ra trường hợp nào có dấu hiệu không “sạch”, chúng tôi sẽ đào thải ngay.
*- Có một nguồn tin cho rằng hiện nay có một vài bầu sô “trá hình”, lợi dụng tên tuổi để môi giới người mẫu mại dâm. Ông nghĩ sao?*
Rất khó có chuyện đó vì trong giới showbiz, những tin đồn rất nhiều, nhưng ít khi nó là sự thật. Và tôi nghĩ rằng, những công ty hoặc văn phòng lập nên với chủ đích xấu như thế không thể tồn tại được. Họ sẽ bị “sờ gáy” ngay.
*- Ông nghĩ nguyên nhân do đâu mà người mẫu phải đi bán dâm?*
Do tư cách đạo đức của họ đã xuống cấp. Họ không ý thức được mình đang làm gì, phải bảo vệ hình ảnh như thế nào. Và cũng chưa ý thức được hình ảnh “sạch” hiện tại có thể làm bệ đỡ rất lớn cho tương lai, sự nghiệp sau này họ mà chỉ mong mau chóng giàu lên thì khó tránh cám dỗ lắm.
*- Thu nhập trung bình một người mẫu của công ty ông là bao nhiêu?*
Người mẫu mới vào nghề thường là 4 – 5 triệu/tháng, còn người mẫu lâu năm thì khoảng 10 – 15 triệu/tháng.
Ông Trần Thanh Long, giám đốc công ty người mẫu PL. Đây là trường hợp thứ 2 của vụ việc có liên quan đến công ty PL. Vụ việc đầu, ông Long cho biết cô người mẫu bị bắt chỉ là thư ký do ông tuyển cho một hãng rượu mà mình có phần hùn hạp
*- Chỉ thế thôi ư, theo một số nguồn tin thì mức catse của người mẫu thường rơi vào khoảng trên dưới 1000 usd/tháng mà?*
Công ty tôi mỗi khóa đào tạo hàng trăm người mẫu, nếu trả lương như thế khó mà kham xuể.
*- Thu nhập thế đâu đủ để trang trải chi phí trang điểm, làm đẹp hay thời trang?*
Trang điểm, phục trang của người mẫu đều được tài trợ.
*- Ông có nghĩ người mẫu bán dâm là do thu nhập bèo?*
Không. Tôi không hề nghĩ như vậy. Đó là do cái nhìn lệch lạc của họ về nghề. Sự xuống cấp đạo đức. Chứ bản thân đã chấp nhận dấn thân vào nghề người mẫu, bạn phải chịu rèn luyện, cực khổ, mới mong có được hào quang và có cơ hội bước ra với thế giới. Mà thu nhập như thế là vừa rồi chứ không phải là bèo.
*- Cảm ơn ông!*

WARC-Truncated: length

X-Cache: QuickCache v24h-version - file

X-Content-Type-Options: nosniff

Cache-Control: public

Vary: Accept-Encoding,User-Agent

X-XSS-Protection: 1; mode=block

Content-Type: text/html; charset=Utf-8


text:
Xuất xứ » Đài Loan
Mã hàng : SAT-113-0242
Mã hàng : SAT-113-0243
Mã hàng : SAT-113-1296
Mã hàng : SAT-113-1294
Mã hàng : SAT-113-0244
Mã hàng : SAT-405-0377
Mã hàng : SAT-405-0378
Mã hàng : CRM-405-0881
Mã hàng : KTO-405-0599
Mã hàng : KTO-405-0600

markdown:
![](/images/line.jpg)
**Xuất xứ**» Đài Loan
Mã hàng : SAT-113-0242
Mã hàng : SAT-113-0243
Mã hàng : SAT-113-1296
Mã hàng : SAT-113-1294
Mã hàng : SAT-113-0244
Mã hàng : SAT-405-0377
Mã hàng : SAT-405-0378
Mã hàng : CRM-405-0881
Mã hàng : KTO-405-0599
Mã hàng : KTO-405-0600

Pragma: no-cache

Cache-Control: no-store, no-cache, must-revalidate, post-check=0, pre-check=0

Content-Type: text/html


text: Đăng tin

markdown: Đăng tin

WARC-Identified-Payload-Type: text/html

X-Cache: ZIP

Server: Chotot

Accept-Ranges: bytes

Vary: User-Agent

render: client

Content-Type: text/html; charset=utf-8

X-Powered-By: Chotot


text:
ĐH Hong Kong đứng đầu các trường ĐH tốt nhất châu Á
Trường đại học Hong Kong (HKU) lại một lần nữa đứng đầu bảng xếp hạng các trường đại học châu Á do công ty xếp hạng toàn cầu QS thực hiện. Trong top 200 trường ĐH tốt nhất châu Á năm 2010 không có trường ĐH nào của Việt Nam.
Công ty xếp hạng toàn cầu QS vừa công bố xếp hạng thường niên mang tên Xếp hạng các trường ĐH thế giới ở châu Á.
Xếp hạng này đánh giá tổng cộng 448 trường ĐH ở hơn chục nước châu Á trong đó có Hàn Quốc, Trung Quốc (bao gồm cả Hong Kong), Ấn Độ, Indonesia, Nhật Bản, Malaysia, Singapore, Thái Lan, Philippines, Việt Nam. Các trường ĐH được đánh giá về mức cạnh tranh trong chất lượng nghiên cứu, giảng dạy và quốc tế hóa.
Theo đó, đây là năm thứ 2 liên tiếp Trường đại học Hong Kong được xếp là trường ĐH tốt nhất châu Á. Đứng vị trí số 2 trong danh sách các trường ĐH tốt nhất châu Á năm 2010 là Trường ĐH Khoa học và công nghệ Hong Kong. Trường ĐH Quốc gia Singapore xếp thứ 3, Trường ĐH Trung Văn (Hong Kong) xếp thứ 4 và Trường ĐH Tokyo xếp thứ 5.
Trong những trường ĐH ở Hàn Quốc, Trường ĐH Quốc gia Seoul xếp hạng 6 trong danh sách những ĐH tốt nhất châu Á, Viện Khoa học và công nghệ tiên tiến Hàn Quốc (KAIST) xếp hạng 13, Trường ĐH Khoa học và Kỹ thuật Pohang (POSTECH) xếp hạng 14.
Cổng chính vào Trường ĐH Quốc gia Seoul. Năm nay trường xếp hạng 6 trong top các trường ĐH hàng đầu châu Á. (Ảnh: Koreaittimes)
Theo Chosun, các trường ĐH Hàn Quốc đã có sự vươn lên đáng kể về thứ hạng so với năm 2009. Đơn cử như Trường ĐH Quốc gia Seoul tăng từ vị trí số 8 lên vị trí số 6, Trường POSTECH từ vị trí 17 lên vị trí 14, Trường ĐH Yonsei từ vị trí 25 lên 19 và ĐH Hàn Quốc từ vị trí 33 lên 29. Chỉ có Viện KAIST giảm thứ hạng, từ hạng 7 năm 2009 xuống hạng 13 năm nay.
Trong khi đó, các trường ĐH Nhật Bản tỏ ra khá xuất sắc với 11 trường góp mặt trong danh sách 30 trường ĐH hàng đầu châu Á.
Hàn Quốc, Trung Quốc và Hong Kong đều có 5 trường ĐH lọt vào top 30; Singapore có 2 trường, Thái Lan có 1 trường.
Trong top 30 trường ĐH tốt nhất châu Á, các trường ĐH của Hong Kong và Singapore nổi trội về mặt quốc tế hóa với tỷ lệ các giảng viên người nước ngoài từ 42-65% và tỷ lệ sinh viên nước ngoài từ 13-35%.
Đáng chú ý là trong số 10 trường ĐH hàng đầu châu Á không có mặt ĐH Thanh Hoa và Bắc Kinh. Trong số tất cả các trường ĐH châu Á, ĐH Bắc Kinh xếp thứ 12 và ĐH Thanh Hoa xếp thứ 16.
ĐH danh tiếng Thanh Hoa của Trung Quốc không lọt vào top 10 trường ĐH hàng đầu châu Á. (Ảnh: Global Times)
Tờ Nhân dân nhật báo nhận định đầu tư vào giáo dục ĐH ở Trung Quốc đang dần chứng tỏ kết quả của nó. Tuy vậy, điểm số thấp của các trường ĐH Trung Quốc ở hạng mục “tỷ lệ giảng viên-sinh viên” cho thấy vẫn còn có nhiều mặt cần được cải thiện trong nền giáo dục ĐH ở Trung Quốc, ví dụ như thu hút thêm nhiều nhân tài nước ngoài và tăng các nguồn giảng dạy.
Xếp hạng các trường ĐH châu Á được soạn thảo dựa trên việc sử dụng các thông số được coi là phù hợp hơn với các trường ĐH trong khu vực. Những thông số này bao gồm việc đánh giá sự tổng hợp của những yếu tố khu vực và quốc tế, như đánh giá của nhà tuyển dụng, khả năng nghiên cứu quốc tế của mỗi trường, chất lượng giảng dạy, sự quốc tế hóa của giảng viên và sinh viên…
Theo Chosun/Tân Hoa Xã/NDNB

markdown:
# ĐH Hong Kong đứng đầu các trường ĐH tốt nhất châu Á
** lại một lần nữa đứng đầu bảng xếp hạng các trường đại học châu Á do công ty xếp hạng toàn cầu QS thực hiện. Trong top 200 trường ĐH tốt nhất châu Á năm 2010 không có trường ĐH nào của Việt Nam.Trường đại học Hong Kong (HKU)**
Công ty xếp hạng toàn cầu QS vừa công bố xếp hạng thường niên mang tên Xếp hạng các trường ĐH thế giới ở châu Á.
Xếp hạng này đánh giá tổng cộng 448 trường ĐH ở hơn chục nước châu Á trong đó có Hàn Quốc, Trung Quốc (bao gồm cả Hong Kong), Ấn Độ, Indonesia, Nhật Bản, Malaysia, Singapore, Thái Lan, Philippines, Việt Nam. Các trường ĐH được đánh giá về mức cạnh tranh trong chất lượng nghiên cứu, giảng dạy và quốc tế hóa.
Theo đó, đây là năm thứ 2 liên tiếp Trường đại học Hong Kong được xếp là trường ĐH tốt nhất châu Á. Đứng vị trí số 2 trong danh sách các trường ĐH tốt nhất châu Á năm 2010 là Trường ĐH Khoa học và công nghệ Hong Kong. Trường ĐH Quốc gia Singapore xếp thứ 3, Trường ĐH Trung Văn (Hong Kong) xếp thứ 4 và Trường ĐH Tokyo xếp thứ 5.
Trong những trường ĐH ở Hàn Quốc, Trường ĐH Quốc gia Seoul xếp hạng 6 trong danh sách những ĐH tốt nhất châu Á, Viện Khoa học và công nghệ tiên tiến Hàn Quốc (KAIST) xếp hạng 13, Trường ĐH Khoa học và Kỹ thuật Pohang (POSTECH) xếp hạng 14.
Cổng chính vào Trường ĐH Quốc gia Seoul. Năm nay trường xếp hạng 6 trong top các trường ĐH hàng đầu châu Á. (Ảnh: Koreaittimes)
Theo Chosun, các trường ĐH Hàn Quốc đã có sự vươn lên đáng kể về thứ hạng so với năm 2009. Đơn cử như Trường ĐH Quốc gia Seoul tăng từ vị trí số 8 lên vị trí số 6, Trường POSTECH từ vị trí 17 lên vị trí 14, Trường ĐH Yonsei từ vị trí 25 lên 19 và ĐH Hàn Quốc từ vị trí 33 lên 29. Chỉ có Viện KAIST giảm thứ hạng, từ hạng 7 năm 2009 xuống hạng 13 năm nay.
Trong khi đó, các trường ĐH Nhật Bản tỏ ra khá xuất sắc với 11 trường góp mặt trong danh sách 30 trường ĐH hàng đầu châu Á.
Hàn Quốc, Trung Quốc và Hong Kong đều có 5 trường ĐH lọt vào top 30; Singapore có 2 trường, Thái Lan có 1 trường.
Trong top 30 trường ĐH tốt nhất châu Á, các trường ĐH của Hong Kong và Singapore nổi trội về mặt quốc tế hóa với tỷ lệ các giảng viên người nước ngoài từ 42-65% và tỷ lệ sinh viên nước ngoài từ 13-35%.
Đáng chú ý là trong số 10 trường ĐH hàng đầu châu Á không có mặt ĐH Thanh Hoa và Bắc Kinh. Trong số tất cả các trường ĐH châu Á, ĐH Bắc Kinh xếp thứ 12 và ĐH Thanh Hoa xếp thứ 16.
ĐH danh tiếng Thanh Hoa của Trung Quốc không lọt vào top 10 trường ĐH hàng đầu châu Á. (Ảnh: Global Times)
Tờ Nhân dân nhật báo nhận định đầu tư vào giáo dục ĐH ở Trung Quốc đang dần chứng tỏ kết quả của nó. Tuy vậy, điểm số thấp của các trường ĐH Trung Quốc ở hạng mục “tỷ lệ giảng viên-sinh viên” cho thấy vẫn còn có nhiều mặt cần được cải thiện trong nền giáo dục ĐH ở Trung Quốc, ví dụ như thu hút thêm nhiều nhân tài nước ngoài và tăng các nguồn giảng dạy.
Xếp hạng các trường ĐH châu Á được soạn thảo dựa trên việc sử dụng các thông số được coi là phù hợp hơn với các trường ĐH trong khu vực. Những thông số này bao gồm việc đánh giá sự tổng hợp của những yếu tố khu vực và quốc tế, như đánh giá của nhà tuyển dụng, khả năng nghiên cứu quốc tế của mỗi trường, chất lượng giảng dạy, sự quốc tế hóa của giảng viên và sinh viên…
|
|
Theo trang web /www.topuniversities.com, trong xếp hạng các trường ĐH hàng đầu châu Á năm 2010 do công ty QS thực hiện, trong top 200 trường ĐH tốt nhất châu Á có 7 trường ĐH của Hong Kong; 2 trường ĐH của Singapore; 56 trường ĐH của Nhật Bản; 42 trường ĐH của Hàn Quốc; 40 trường ĐH của Trung Quốc; 8 trường ĐH của Đài Loan; 7 trường ĐH của Thái Lan; 12 trường ĐH của Ấn Độ; 6 trường ĐH của Malaysia; 7 trường ĐH của Indonesia và 4 trường ĐH của Philippines. Trong top này không có trường ĐH nào của Việt Nam.
Theo
*Chosun/Tân Hoa Xã/NDNB*

Vary: Accept-Encoding,Cookie


text:
tải ứng dụng ngay
* Giao hàng toàn quốc, lọc sản phẩm theo vị trí shop.
* Shop càng gần thì phí vận chuyển càng giảm.

markdown:
# Giày Nike Nữ
(
**17.829**sản phẩm )
###
Từ khóa liên quan:
[giày nike zoom nữ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-zoom-nu.htm)
[giày nike nữ fake ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-fake.htm)
[giày nike nữ huarache ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-huarache.htm)
[giày nike nữ sale ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-sale.htm)
[giày nike nữ lưới ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-luoi.htm)
[giày lười nữ nike ](https://www.sendo.vn/giay-luoi-nu-nike.htm)
[giày nike nữ 2016 ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-2016.htm)
[giày nike nữ rẻ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-re.htm)
[giày sneaker nike nữ ](https://www.sendo.vn/giay-sneaker-nike-nu.htm)
[giày bệt nữ nike ](https://www.sendo.vn/giay-bet-nu-nike.htm)
[giày nike huarache nữ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-huarache-nu.htm)
[giày nike emax nữ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-emax-nu.htm)
[giày nike nữ đen ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-den.htm)
[giày tennis nữ nike ](https://www.sendo.vn/giay-tennis-nu-nike.htm)
[giày nike nữ bệt ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-bet.htm)
[giày nike nữ 150k ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-150k.htm)
[giày sandal nữ nike ](https://www.sendo.vn/giay-sandal-nu-nike.htm)
[giày nike nữ đỏ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-do.htm)
[giày nike nữ zoom ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-zoom.htm)
[giày nike nữ real ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-real.htm)
[giày nike yeezy nữ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-yeezy-nu.htm)
[giày nike nữ trắng ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-trang.htm)
[giày nike lunar nữ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-lunar-nu.htm)
[giày nike jordan nữ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-jordan-nu.htm)
[giày nike nam nữ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nam-nu.htm)
[giày nike hurache nữ ](https://www.sendo.vn/giay-nike-hurache-nu.htm)
[giày nike nữ 2013 ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-2013.htm)
[giày bata nữ nike ](https://www.sendo.vn/giay-bata-nu-nike.htm)
[giày nike zero nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-zero-nu.htm)
[giày nike zoom nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-zoom-nu.htm) [giày nike nữ fake](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-fake.htm) [giày nike nữ huarache](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-huarache.htm) [giày nike nữ sale](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-sale.htm) [giày nike nữ lưới](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-luoi.htm) [giày lười nữ nike](https://www.sendo.vn/giay-luoi-nu-nike.htm) [giày nike nữ 2016](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-2016.htm) [giày nike nữ rẻ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-re.htm) [giày sneaker nike nữ](https://www.sendo.vn/giay-sneaker-nike-nu.htm) [giày bệt nữ nike](https://www.sendo.vn/giay-bet-nu-nike.htm) [giày nike huarache nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-huarache-nu.htm) [giày nike emax nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-emax-nu.htm) [giày nike nữ đen](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-den.htm) [giày tennis nữ nike](https://www.sendo.vn/giay-tennis-nu-nike.htm) [giày nike nữ bệt](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-bet.htm) [giày nike nữ 150k](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-150k.htm) [giày sandal nữ nike](https://www.sendo.vn/giay-sandal-nu-nike.htm) [giày nike nữ đỏ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-do.htm) [giày nike nữ zoom](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-zoom.htm) [giày nike nữ real](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-real.htm) [giày nike yeezy nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-yeezy-nu.htm) [giày nike nữ trắng](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-trang.htm) [giày nike lunar nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-lunar-nu.htm) [giày nike jordan nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-jordan-nu.htm) [giày nike nam nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-nam-nu.htm) [giày nike hurache nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-hurache-nu.htm) [giày nike nữ 2013](https://www.sendo.vn/giay-nike-nu-2013.htm) [giày bata nữ nike](https://www.sendo.vn/giay-bata-nu-nike.htm) [giày nike zero nữ](https://www.sendo.vn/giay-nike-zero-nu.htm)

Server: nginx

Vary: Accept-Encoding


text:
Từ khóa :
Chào mừng bạn đã đến với Blog của tôi. Website chia sẻ Thủ Thuật Facebook, Blogger, Windows - Phần Mềm - Ảnh Đẹp - PSD tổng hợp, ... được cập nhật liên tục. Mong được mọi người quan tâm.
No comments:

markdown:
Từ khóa :
Chào mừng bạn đã đến với Blog của tôi. Website chia sẻ Thủ Thuật Facebook, Blogger, Windows - Phần Mềm - Ảnh Đẹp - PSD tổng hợp, ... được cập nhật liên tục. Mong được mọi người quan tâm.
## No comments:

Server: GSE

X-Robots-Tag: all,noodp

Cache-Control: private, max-age=0


text:
Hafiz Saeed Khan, người cầm đầu nhóm gọi là Nhà nước Hồi giáo tại Afghanistan, đã bị giết chết trong một cuộc tấn công do máy bay không người lái thực hiện ở tỉnh Nangarhar phía đông Afghanistan.
Cơ quan tình báo Afghanistan cho hay là trong cuộc tấn công xảy ra hôm qua ở quận Achin, có 30 thành viên khác trong nhóm này bị giết.
Cái chết của Khan cùng với cái chết của 3 viên chỉ huy hàng đầu khác bị giết hồi tuần trước, sẽ có “tác động lớn” tới các hoạt động của Nhà nước Hồi giáo, theo lời ông Sediqui, người phát ngôn của Hội đồng An ninh Quốc gia Afghanistan.
3 viên chỉ huy IS bị giết tuần trước gồm có Gul Zaman, chỉ huy trưởng quân sự của Nhà nước Hồi giáo, nhân vật đứng phó cho ông ta là Jahadyar, và Shahidullah Shahid, cựu phát ngôn của phe Taliban ở Pakistan, người bị nhóm này trục xuất, khi tuyên bố trung thành với Nhà nước Hồi giáo, theo ông Sediqui.
Ngũ Giác Đài hôm thứ Sáu xác nhận tin này, nói rằng Hoa Kỳ đã thực hiện hai cuộc tấn công bằng máy bay không người lái hôm 6 và 7 tháng 7, nhưng không xác nhận ai đã chết trong các cuộc tấn công đó.

X-UA-Compatible: IE=edge

Cache-Control: public, max-age=291

Set-Cookie: SessionID=2846888876.20480.0000; path=/; Httponly; Secure

Content-Language: vi