Econtrack - Dirk Brounen over executieveilingen
De verkoop van woningen via de executieveilingen levert een waarde vermindering op van 34 procent. Gemiddeld genomen staat dit voor een bedrag van 58.000 euro. Dat geeft ruimte voor verbetering. Het onderzoek hier gaat over de afloop van gedorm en verkopen op de woningmarkt. We hebben sinds 2006 voor 3440 woningen en gezinnen dus de afloop bestudieerd van hun gedorm en verkopen. En dat hebben we gedaan op basis van data van de Nationalhypotheekgarantie de NHA. De belangrijkste uitkomsten uit ons onderzoek zijn de lage prijsopbrengsten bij executieveilingen. We hebben onderzoek gedaan naar woningen die gedwongen verkocht moeten worden en daaruit blijkt dat de woningen die via een executieveiling verkocht worden 34 procent minder opleveren dan door ons berekende prijs en woningen die verkocht worden onder Hans via een normale makelaar die leveren 14 procent minder op. Er zit een aanzienlijk verschil tussen van 20 procent en dat vinden wij opvallend en hadden wij van tevoren niet verwacht. Wat is er veranderd sinds 2008? Er is sinds de vorige keer dat we deze onderzoek, deze studie hebben uitgevoerd naar executieveilingen en gedorm en verkopen een hele hoop en niets veranderd. Er is een hele hoop veranderd op de woningmarkt, dus het aantal transacties is stil gevallen, mensen moeten met prijsdalingen rekenen nu en steeds van mensen zitten in een betalingsachterstand ruim 50.000 huishouders in Nederland dus daar is veel veranderd, maar eigenlijk op het gebied van de executieveilingen is er sinds 2008 nog niet heel erg veel veranderd. Er zijn wel wat verbeteringen doorgevoerd, maar te weinig. En daar gaat onze studie ook naar, we gaan kijken. Zijn er al verbeteringen geïnplimenteerd en ons idee te weinig? We moeten voorkomen dat woningen via een executieveiling worden verkocht, want dat is niet gunstig voor consumenten, niet voor de bank en ook niet voor de wijk. We hebben bijvoorbeeld in Rotterdam Zuid waar regelmatig woningen verkocht worden via een veiling en dat heeft niet alleen een nadelig effect voor die verkoop, maar ook de woningen in de omgeving die te koop staan leveren daardoor minder op. Dat moeten we eigenlijk niet willen met elkaar. Bovendien zou het beter zijn als woningen wat meer tijd genomen wordt om die woningen te verkopen via een onderhandseveiling. Daar is ook ruimte voor. Immers, wij hebben een prijsverscheel geconstateerd van 20 procent en daar kunnen een flink aantal maanden rentalasta uit betaald worden. 