12_Annexe_7_b_cahier_prescriptions_230590010.pdf
EURALILLE
3000

OCTOBRE
2023

2. CONTEXTE | D_LA SITUATION ACTUELLE DU SITE DE LA CITÉ
2. PLANS - COUPES - ÉTAT EXISTANT_1/500ème | TABLEAU DE SURFACE

Documents retravaillés par l’agence Lalou-Lebec d’après documents historiques de l’État présentés à titre indicatif

COUPE NORD-SUD
Avec les prinicpes de limite hors IGH.

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
22

EURALILLE
3000

2. CONTEXTE | D_LA SITUATION ACTUELLE DU SITE DE LA CITÉ

OCTOBRE
2023

2. PLANS - COUPES - ÉTAT EXISTANT_1/500ème | TABLEAU DE SURFACE

Documents retravaillés par l’agence Lalou-Lebec d’après documents historiques de l’État présentés à titre indicatif

DISPONIBILITÉ BRUTE ET INDICATIVES DES PLATEAUX EXISTANTS DANS LA TOUR
(HORS QUART DE ROND VOUÉ À LA DÉCONSTRUCTION)

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
23

EURALILLE
3000

OCTOBRE
2023

2. CONTEXTE | D_LA SITUATION ACTUELLE DU SITE DE LA CITÉ
3. HÉLIODON

21 MARS - 15H30 UTC +1

21 MARS - 19H00 UTC +1

21 JUIN - 15H30 UTC +2

21 SEPTEMBRE - 15H30 UTC +2

21 DÉCEMBRE - 15H30 UTC +1

21 JUIN - 19H30 UTC +2

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

21 SEPTEMBRE - 19H30 UTC +2

Les gabarits importants de la cité administrative
et certains gabarits de bâtiments à proximité
occasionnent des effets de masque qu’il
conviendra de prendre en compte pour la
programmation et pour les aménagements
paysagers. L’opérateur devra proposer une
répartition programmatique qui tient compte et
bénéficie des ensoleillements : des études de
facteur lumière jour et de simulation thermique
dynamique pour le confort d’été devront être
proposées. Une attention particulière sera
également portée aux choix des essences suivant
les ensoleillements et effets de masques pour
les aménagements paysagers qui rentreront
dans le périmètre de la fiche de lot.

_
24

EURALILLE
3000

2. CONTEXTE | D_LA SITUATION ACTUELLE DU SITE DE LA CITÉ

OCTOBRE
2023

4. TOPOGRAPHIE - ALTIMÉTRIES EXISTANTES

21,40 m NGF

28,70 m NGF

27,93 m NGF
21,22 m NGF

21,51 m NGF
21,90 m NGF
29,73 m NGF

23,26 m NGF
25,89 m NGF

0

10

20

30

40

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

50 m

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
25

EURALILLE
3000

2. CONTEXTE | D_LA SITUATION ACTUELLE DU SITE DE LA CITÉ

OCTOBRE
2023

5. RÉSEAUX - ÉTAT EXISTANT

0

10

20

30

40

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

50 m

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
26

EURALILLE
3000

2. CONTEXTE | D_LA SITUATION ACTUELLE DU SITE DE LA CITÉ

OCTOBRE
2023

6. FONCIER - ÉTAT EXISTANT

0

10

20

30

40

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

50 m

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
27

EURALILLE
3000

OCTOBRE
2023

3

DÉFINITION DE L’EMPRISE DU PROJET
MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
28

EURALILLE
3000

OCTOBRE
2023

3. DÉFINITION DE L’EMPRISE DU PROJET
1. PRINCIPES
RÉSERVE POTENTIELLE DU SDIT

Une
ne ligne de tramway doit se déployer sur le boulevard Dubuisson au pied de la
Cité Administrative en passant sur le pont de Flandres.
Flandres Pour autant ce dernier ne
semble pas en capacité de l’accueillir sans des reprises importantes.
es
14 mètr

Des travaux de renforcements de ce pont sont dans tous les cas nécessaires à
moyen terme au droit de cet ouvrage, même sans insertion d’un tramway. En
outre ce constat conduise à étudier d’autres possibilités à ce stade très amont du
projet, comme la construction d’un nouveau pont (ou d’une passerelle) au Nord du
pont actuel.
Cet ouvrage pourrait avoir différents objectifs comme faciliter les travaux sur le
pont actuel, servir de voies de délestage, ou accueillir de façon définitive l’une ou
l’autre des fonctions. Dans tous les cas, et vu ces incertitudes, il convient à ce stade
de ne pas obérer l’avenir, d’éviter de contraindre un espace qui l’est déjà fortement
pour permettre les travaux de reprise du pont, et de ne pas dès maintenant
empêcher certaines pistes de solutions qui pourraient s’avérer intéressantes dans
la suite des études.
Ainsi, un espace devant la cité administrative doit être laissé disponible, comme
explicité dans la proposition d’emprise de projet.

tres

12 mè

Les contraintes attachées à cette zone, figurée au schéma ci-contre en bleu,
sont les suivantes :
- Ne pas faire l’objet de construction, ou d’implantation d’éléments non
déplaçables ou ne pouvant pas être supprimés,
- Pouvoir être aménagée à niveau du boulevard. Par conséquent, les
aménagements extérieurs de la Cité Administrative qui seront réalisés par le
futur opérateur devront gérer les interfaces de nivellement à terme,
- Pouvoir être mobilisée en totalité pour des besoins de mobilité. Le rapport à
l’espace public du bâtiment doit être géré en dehors de cette zone et en prenant
en compte que cette dernière pourrait être à terme à niveau du boulevard.
L’approfondissement des études d’une part du projet de la cité administrative
et d ‘autre part de l’ouvrage et du tramway de la MEL permettra de confirmer
ou non son maintien et réalisation, le cas échéant sa réduction.

0

10

20

30

40

50 m

Emprise de projet proposée
Servitude Pont de Flandres possible

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
29

EURALILLE
3000

OCTOBRE
2023

3. DÉFINITION DE L’EMPRISE DU PROJET
2. ÉTAT EXISTANT DES ABORDS DE LA CITÉ

UNE LIMITE EN DIALOGUE AVEC L’ESPACE PUBLIC

VESTIGE D’UN OUVRAGE ROUTIER
D’INSERTION SUR L’ANCIEN BP
es
14 mètr

La reconversion de la Cité Administrative
devra s’accompagner d’une requalification de
l’espace public existant afin d’assurer la pleine
lisibilité des intentions urbaines et paysagères
attendues sur le projet.
La définition d’une nouvelle limite foncière
est proposée sur une hypothèse de départ qui
pourra évoluer en fonction du projet développé.
Les surfaces disponibles à ce stade permettent
de décliner un principe d’enveloppe paysagère.

Emprise de projet proposée
tres

12 mè

Servitude Pont de Flandres possible

ESPACES DÉDIÉS À LA CIRCULATION VIAIRE
7 225 m²
ESPACES PIÉTONNIERS
10 360 m²
VESTIGE D’UN OUVRAGE PIÉTON
SOUTERRAIN (ESCALIER ET RAMPE)

ESPACES DÉDIÉS AUX CYCLES
690 m²
ESPACES VERTS
2 630 m²

0

10

20

30

40

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

50 m

VILLE
DE LILLE

63 ARBRES EXISTANTS
SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
30

EURALILLE
3000

OCTOBRE
2023

3. DÉFINITION DE L’EMPRISE DU PROJET
3. FONCIER - ÉTAT PROJETÉ
UNE NOUVELLE EMPRISE FONCIÈRE

es
14 mètr

Cette nouvelle limite, proposée à titre
d’hypothèse dans le cadre d’un projet de
réhabilitation pertinent, nécessitera un travail
précis de définition des limites foncières.
Pour l’instant elle correspond à une hypothèse
de travail qui demandera une mise au point en
fonction des différents projets développés.

Emprise de projet proposée
Servitude Pont de Flandres possible

tres

12 mè

0

10

20

30

40

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

50 m

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
31

EURALILLE
3000

OCTOBRE
2023

4

PRESCRIPTIONS PROGRAMMATIQUES
MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
32

EURALILLE
3000

4. PRESCRIPTIONS PROGRAMMATIQUES

OCTOBRE
2023

UNE MIXITÉ PROGRAMMATIQUE ATTENDUE
Face à Lille Grand Palais et en connexion directe avec le centre-ville lillois, l’ambition programmatique pour le devenir du site de la Cité Administrative est celle d’une
mixité de programmes, contribuant intensément à la vie du quartier et à l’activation des espaces publics.

A - CLASSEMENT IGH
Le classement actuel de la tour en Immeuble de Grande Hauteur (IGH) est maintenu.

B - PROGRAMME DE CONSTRUCTION SUR L’EMPRISE DE LA CITÉ
Aucun programme de construction complémentaire à celui de la Cité Administrative existante n’est autorisé.

C- MIXITE PROGRAMMATIQUE
La programmation attendue pour la Cité Administrative doit être la plus riche possible amenant une diversité de fonctions et/ou de programmes
spécifiques compte-tenu de sa situation privilégiée au cœur de la ville. Le développement d’une offre de logements, de programmes hôteliers,
d’espaces d’exposition ou d’accueil d’activités culturelles compte tenu de la forte centralité du site et de son voisinage immédiat avec le Tri Postal,
d’une offre de restauration en complément d’une offre tertiaire, de bureaux, co-working sont autant de pistes à creuser.
Le projet de la Cité devra faire preuve d’innovations et devenir le démonstrateur d’une réhabilitation réussie et ambitieuse.
ambitieuse
Les prescriptions programmatiques complémentaires peuvent se décliner selon les termes suivants :
- Respect du PLU actuel ou en vigueur au moment de l’instruction des autorisations d’urbanisme (Le PLU3 sera approuvé au 1er semestre
2024 après la tenue d’enquête publique à l’automne 2023 qui pourra le faire évoluer) ;
- Dans le cadre du développement de programmes d’habitats, la Servitude de Mixité Sociale et la Servitude de Taille de Logements devront
être respectées ;
- Dans le cadre du développement de programmes de logements et programmes spécifiques de type résidence, la servitude de mixité
sociale inscrite au PLU s’applique à savoir :
- Pour le logement : 35% de LLS (dont une part réservataire pour les fonctionnaires) + 10 % de LLS ou de logement intermédiaire
- Pour les Résidences services et/ou étudiantes : 30% de logements locatifs faisant l’objet d’une convention avec l’État (PLUS, PLS ou
équivalent) pour un maximum de 140 chambres développées.
- Respect des OAP thématiques et plus particulièrement celles correspondant à l’habitat, les transports-déplacement-stationnement et
PCAET ;
- Inscription dans la dynamique du Pacte Lille Bas Carbone.
- La part d’habitat attendue doit représenter à minima 30% de la surface de plancher du projet développé.
On entend par «habitat» tout type de programme de logement et d’hébergement, co-living, résidence pour personnes âgées, résidence
étudiants, à l’exclusion de l’hôtellerie.
- La programmation hôtelière sur ce site doit comprendre une offre à destination des familles.
- Il n’y a pas d’équipement public programmé sur ce site.

C- STATIONNEMENT
L’offre de stationnement est à mettre en regard de la proximité avec les transports en commun (gare et métro mais également demain tramway et
ligne à haut niveau de service) et l’offre de stationnement existante en proximité.
Elle doit être conforme aux attentes du PLU en vigueur au moment du dépôt du PC sachant que le site est situé en secteur de bonne qualité de
desserte (SO), au cœur du pôle d’échange multimodal métropolitain. Sur le plan réglementaire, les règles suivantes sont énoncées pour le développement de programmes :
- 1 place de stationnement par logement en accession libre et intermédiaire en accession.
- 0,5 place de stationnement par logement locatif social. Dérogation possible pour les logements sociaux de type 2.
- 0.5 place / logt. pour l’hébergement personnes âgées et étudiants ;
- Un maximum d’1 place pour 100 m² SDP de Bureaux ;
- Non réglementé pour l’hôtellerie.
A noter, l’opérateur veillera également à respecter les normes de stationnement pour les vélos inscrites au PLU en vigueur au moment du PC.
Compte tenu des ambitions portées sur le secteur en termes de mobilité durable, une demande de dérogation pourra être présentée pour limiter le
nombre de place de stationnement sur l’opération. Par ailleurs, l’opérateur veillera à consulter les réglementations en terme de stationnement du
PLU3.

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
33

EURALILLE
3000

OCTOBRE
2023

5
PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES
PAYSAGÈRES ET ENVIRONNEMENTALES
MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
34

EURALILLE
3000

5. PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGÈRES ET ENVIRONNEMENTALES

OCTOBRE
2023

A. PRÉSERVER LES QUALITÉS ARCHITECTURALES DE LA TOUR (HORS QUART DE ROND)

LA CITÉ ADMINISTRATIVE, ÉLÉMENT PATRIMONIAL REMARQUABLE
Ce bâtiment est éligible du label architecture contemporaine remarquable porté par la DRAC
Hauts de France. Figurant parmi les premières à avoir été construites en France dans l’immédiat
après-guerre, la cité administrative de Lille est également le premier gratte-ciel et le plus haut
immeuble de la ville jusqu’à la construction des tours d’Euralille dans les années 1990.
Expression ultime de son attachement à la tradition classique héritée de l’école des beaux-arts,
l’équipement affiche sa fidélité aux notions de symétrie et de monumentalité qui conviennent à
l’architecture publique mais aussi à celles de régularité et de lisibilité du plan qui s’accordent avec
les objectifs de rentabilité, d’efficacité et de rationnalisation fixés parmi la maitrise d’ouvrage. A
ce titre, la cité administrative a fait l’objet de recommandations de l’architecte des bâtiments de
France (voir la fiche en annexe).
Les dispositifs architecturaux à préserver en totalité, sans dérogation possible, sont les suivants :
- Les corniches débordantes soulignant le sommet des deux ailes de la tour ainsi que des deux
niveaux supérieurs situés à la rencontre des deux ailes.
- Les puissants pilastres dont l’élancement constitue une caractéristique majeure de cette tour.
Ces pilastres feront l’objet de travaux de réparation sans être recouverts de quelque manière
que ce soit.
- le bâtiment appelé «rotonde» situé en façade Sud de l’aile A.

ROTONDE

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
35

EURALILLE
3000

5. PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGÈRES ET ENVIRONNEMENTALES

OCTOBRE
2023

B. AMBITIONS ET ENJEUX : UNE CITÉ AU COEUR D’UN ESPACE PAYSAGER

UNE CITÉ AU COEUR D’UN ESPACE PAYSAGER ET ARBORÉ
Pour redonner à la Cité le contexte initial dans lequel elle a émergé et lui permettre d’engager
un nouveau dialogue avec son environnement immédiat, un remodelage de ses abords est à
envisager par l’intermédiaire d’un nouveau socle paysager et arboré permettant une activation
de l’ensemble des rez de chaussée aux espaces environnants.
environnants
La constitution d’un jardin autour de la Cité est aujourd’hui permise par la disparition du quart
de rond et la capacité de réaliser une offre de stationnement en sous-sol, en lieu et place de
ce dernier (secteur déjà imperméabilisé). Cette hypothèse de départ permet la suppression de
toute l’offre aérienne existante pour y développer un projet paysager d’envergure en dialogue
avec les espaces publics environnants.
Afin de pouvoir planter au dessus de l’ouvrage de stationnement réalisé en sous-sol (dont la
capacité devra répondre au besoin exprimé par les programmes développés), une prescription
d’épaisseur minimum de terre d’1,5 m est attendue, il ne s’agit pas d’un surcoût mais d’un
minimum pour valoriser la surface.
surface
La suite des prescriptions qui sont développées dans le présent cahier permettent d’aborder
un ensemble d’enjeux qui permettront de décliner un projet fort de réhabilitation de cette icône
architecturale de la ville au sein d’un espace paysager et arboré.

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
36

EURALILLE
3000

5. PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGÈRES ET ENVIRONNEMENTALLES

OCTOBRE
2023

C. PRINCIPES DE TRAITEMENT ET D’ACTIVATION DU REZ DE CHAUSSÉE
UN SOCLE ACTIF

es
14 mètr

12

s
mètre

Dans un cadre de verdure, il s’agira d’activer le
socle de l’édifice afin de lui rendre l’adressage
qui lui manque à ce stade. Le travail d’un socle
sur au minimum deux niveaux permettra
d’activer le pied de tour en relation avec les
espaces verts sur sa périphérie.
L’accessibilité des programmes dans le reste
de l’édifice doit pouvoir utiliser le noyau
existant, à l’articulation des deux ailes. Soit
par une accessibilité remaniée via la rotonde,
soit par ailleurs.
La rotonde peut d’ailleurs devenir un
programme à part entière sans connection
programmatique avec le reste de la tour.

Emprise de projet proposée
Servitude Pont de Flandres possible
Activation des rez de chaussée et/ou
accessibles en fonction de la typologie
des programmes développés
COUPE DE PRINCIPE POUR UN DOUBLE ADRESSAGE
SUR LE TALUS AMÉNAGÉ LE LONG DU BOULEVARD
DUBUISSON ET SUR LE JARDIN EN COEUR D’ÎLOT

0

10

20

30

40

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

50 m

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
37

EURALILLE
3000

5. PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGÈRES ET ENVIRONNEMENTALES

OCTOBRE
2023

C. PRINCIPES DE TRAITEMENT ET D’ACTIVATION DU REZ DE CHAUSSÉE

Principes de coupes modifiant le rapport entre les espaces publics et les locaux des bas étages.

L’ACTIVATION DES REZ DE CHAUSSÉE ET RETROUVER UN RAPPORT AU SOL :

>

L’activation des rez de chaussée doit permettre à la tour de retrouver une relation plus riche
avec son environnement. Dans l’état actuel, les façades extérieures du bâtiment sont cernées
par des cours anglaises dont la présence interdit tout rapport direct entre les locaux des bas
étages et les espaces attenants.
L’enjeu consiste à rétablir une connexion entre eux par la suppression des cours anglaises, un
nouveau nivellement des sols et la mise en oeuvre d’un système de soutènement adapté.
Le projet devra assurer le rétablissement d’une connexion entre eux par la suppression des
cours anglaises, un nouveau nivellement des sols et la mise en oeuvre d’un système de soutènement adapté.
(voir les coupes de principe ci-contre, modifiant le rapport entre les espaces publics et les locaux des bas étages)

Coupes rapprochées sur les cours anglaises / aile est-ouest.

Afin de permettre l’activation des rez de chaussée de la tour, les niveaux bas pourront être
occupés par des programmes d’activités ouverts sur l’espace public tels que ateliers d’artistes,
commerces, services, restaurations, hall d’accueil, professions indépendantes...
Il est à noter que la hauteur sous dalle est de 2,75 m. Afin de donner plus de flexibilité à ces
locaux, la suppression de plancher intermédiaire peut être envisagée.

>
Coupes rapprochées sur les cours anglaises / aile nord-sud.

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
38

EURALILLE
3000

5. PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGÈRES ET ENVIRONNEMENTALES

OCTOBRE
2023

D. PRINCIPES D’IMPLANTATION DES STATIONNEMENTS
PRINCIPE DE LOCALISATION
DU PARC DE STATIONNEMENT
EN LIEU ET PLACE DU QUART DE ROND

es
14 mètr

Espace déjà imperméalisé et libéré de
l’extension dit quart de rond, l’intérieur du
livre ouvert permet l’implantation d’un parc
de stationnement privé en sous-sol (aucun
stationnement aérien autorisé) répondant
aux besoins exprimés selon les programmes
développés au sein de la Cité réhabilitée.
Cette emprise de projet proposée pourra être
également adaptée afin d’intéger la reprise
des trottoirs et la piste bidirectionnelle rue
Javary.
L’accessibilité de ce parc de stationnement
n’est permise que par la rue Javary dans son
sens sortant tel qu’indiquée au plan.
Pour autant, et afin de permettre la réalisation
d’un espace paysager pertinent, une épaisseur
de terre d’un minimum de 1,5 mètres devra
être prévue. Un travail complémentaire sur la
topographie de ce lieu spécifique permettra
d’atteindre des niveaux plus élevés par le biais
de buttes permettant d’accueillir des arbres
de hautes tiges.

tres

12 mè

Emprise de projet proposée
Servitude Pont de Flandres possible
Parc de stationnement
en sous-sol

Entrée et sortie
du parc de stationnement en soussol

0

10

20

30

40

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

Aire livraison / et de présentation pour
la collecte les déchets ménagers

50 m

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
39

EURALILLE
3000

5. PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGÈRES ET ENVIRONNEMENTALES

OCTOBRE
2023

E. PRINCIPES PAYSAGERS ET TRAITEMENTS DES LIMITES
DES FRANGES PAYSAGÈRES ET ARBORÉES
La constitution d’un paysage autour de
la Cité, peut privilégier
un adressage
fort sur l’angle sud-est du bâtiment.
tout en permettant une activation des rez
de chaussée en connection directe avec les
espaces paysagers.

es
14 mètr

TRAITEMENTS DES LIMITES
JARDIN
DE
PLEINE TERRE

Les limites devront rester le plus perméable
possible en évitant la mise en oeuvre d’une
serrurerie. Dans le cas contraire, elle ne devra
pas être trop haute et ajourée afin de laisser
passer le regard (1,10 m maximum) et être
traitée de manière qualitative.

JARDIN
SUR
DALLE
(min 1,5 m d’épaisseur de terre)

tres

12 mè

Emprise de projet proposée

Servitude Pont de Flandres
possible

JARDIN
DE
PLEINE TERRE

PARVIS LARGEMENT
ARBORÉ

Parvis largement arboré
Jardin sur dalle
(min 1,5 m d’épaisseur de terre)
Jardin de pleine terre
0

10

20

30

40

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

50 m

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
40

EURALILLE
3000

5. PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGÈRES ET ENVIRONNEMENTALES

OCTOBRE
2023

E. PRINCIPES PAYSAGERS ET TRAITEMENTS DES LIMITES

JARDIN D’OMBRE SUR DALLE AU COEUR DU BÂTIMENT | PRESCRIPTIONS GÉNÉRALES

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

CONTEXTE ET CONDITIONS DU MILIEU
Au coeur du «livre ouvert», lové dans le creux du
bâtiment en L de l’ancienne cité administrative,
cet espace réunit des conditions singulières
d’exposition et de sol : soumis à une ombre très
importante et durable du très haut bâtiment,
et à la fois soumis à des conditions artificielles
de plantation sur dalle. Ces facteurs rendent
les plantations potentiellement vulnérables au
manque d’eau ou à contrario à l’eutrophisation
des sols.
Il est un enjeu majeur d’offrir un substrat
adapté sur une épaisseur optimale qui
permet un meilleur développement racinaire
pour pouvoir capter le plus de ressources
en eau et nutriments. La portance de la
dalle doit par conséquent être étudiée pour
des performances de charges d’exploitation
maximales. Les eaux de ruissellement des
revêtements des abords des massifs seront
le plus possible valorisées et dirigées dans le
substrat. Une valorisation des eaux de toiture
du bâtiment sera appréciée (stockage et
arrosage différé).

SUBSTRAT
Les fosses des massifs plantés doivent être
le plus possible continues entre elles, sur
une épaisseur strictement minimale de 1,50
m sur la totalité du jardin, et élevé à 2,00 m
dans la mesure du possible. Le fond de fosse
reçoit un treillis soudé (sur lequel seront
fixés les ancrages de mottes des arbres et
grands arbustes), ainsi qu’une couche d’un
matériau drainant et allégé d’une dizaine de
centimètres.
La totalité du substrat sera allégée par l’apport
d’un matériau issu de filières responsables et
le plus possible locales. Il pourra être étudié
une proportion de matériaux drainant plus
poussée pour valoriser les épaisseurs de
substrats plus importantes, sous réserve de
vérification de capacité de rétention hydrique
correcte du substrat. Les 30 cms superficiels
des massifs recevront un apport organique
plus important que le reste du substrat, avec
un apport de sable à ajuster selon les analyses
de terre végétale.
La qualité du substrat est à adapter en
fonction de la palette végétale choisie, une
vigilance sera notamment à apporter au fait
que les essences supportant une exposition
ombragée sont souvent acidophiles.
La totalité des surfaces des massifs recevra
un couvert végétal, avec un paillage d’origine
végétale généreux, afin de préserver le sol le
plus possible du dessèchement. Celui-ci sera
entretenu et renforcé annuellement.

VILLE
DE LILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

SPL
EURALILLE

STRATÉGIE VÉGÉTALE
Au vu des conditions particulières du site,
la palette végétale recevra une proportion
relativement importante d’essences horticoles
et non locales (50%), tout en y associant des
espèces indigènes (50%).
L’ambiance générale de cet espace est celui
d’un jardin d’ombre ornemental, avec un tiers
au moins d’essences à fleurs, blanches de
préférence, floraisons étalées dans différentes
saisons.
Les essences seront choisies pour leur
capacité de développement en exposition
ombre ou mi-ombre. Tenant compte de
l’ombre du bâtiment, une attention sera portée
sur l’installation d’essences plus résilientes à
des situations d’ombre pleine au sud-est du
jardin.
Des essences de mi-ombre pourront être
plantées au nord-ouest, profitant d’exposition
ensoleillée possible en deuxième partie
d’après-midi.

Strate arborée :
Arbre de petit ou moyen développement,
ou grands arbustes, silhouette en cépées
remontées à privilégier pour consolider
une ambiance jardinée. Introduire un tiers
d’essences marcescentes, et un tiers au moins
d’essences à fleurs.
Strate arbustive :
Mélange d’essences indigènes et horticoles, à
développement mesuré ou supportant la taille.
Introduire un tiers d’essences persistantes
ou semi-persistantes, et un tiers au moins
d’essences à fleurs.
Strate herbacée et tapissante :
Mélange d’essences vivaces indigènes et
horticoles. Introduire un tiers d’essences
persistantes ou semi-persistantes, avec deux
tiers au moins d’essences à fleurs, blanches
de préférence, floraisons étalées dans
différentes saisons.
L’ensemble des espaces plantés proposera au
moins 2 des 3 strates précitées, sur au moins
la moitié de l’ensemble du jardin.

_
41

EURALILLE
3000

5. PRESCRIPTIONS URBAINES, ARCHITECTURALES, PAYSAGÈRES ET ENVIRONNEMENTALES

OCTOBRE
2023

E. PRINCIPES PAYSAGERS ET TRAITEMENTS DES LIMITES
STRATE ARBORÉE (exemple de liste de végétaux non exhaustive)

STRATE ARBUSTIVE (exemple de liste de végétaux non exhaustive)

STRATE HERBACÉE (exemple de liste de végétaux non exhaustive)

VIVACES

GRAMINÉES

MÉTROPOLE
EUROPÉENNE DE LILLE

VILLE
DE LILLE

SPL
EURALILLE

LALOU + LEBEC | ARCHITECTE MANDATAIRE
EMPREINTE BUREAU DE PAYSAGE | PAYSAGISTE

_
42

