Man sollte die Fragen ehrlich beantworten, aber auf die eigenen Vorzügen hinweisen.

1) Wenn der Vermieter bestimmte Leute haben will, einfach fragen was der Vermieter erwartet. Wenn das nicht passt, sollte man es sein lassen. Die Beziehung zum Vermieter würde sowieso nicht funktionieren.

2) Die Risikoarmut lässt sich am besten durch Transparenz erreichen, hier helfen Fakten (Einkommen, Beruf, etc) oder auch Referenzen von den Vermietern. 

Ein Mietvertrag ist ein Geschäftsabschluss und man sollte den Vermieter als Geschäftspartner (Lieferant) betrachten. Schlechte Beziehungen sind selten stabil, und ein schwieriges Verhältnis zum Vermieten macht nicht unbedingt Spass.
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