Quanti anni di prove deve seguire per essere riconosciuto legittimo proprietario di una terra in enfiteusi? 
### Query ###
Quanti anni di prove deve seguire per essere riconosciuto legittimo proprietario di una terra in enfiteusi? 

### Source ###
**De Rossi, G., & Bianchi, M. (1887). Diritto Enfiteutico e Norme sulla Trasmissione dei Diritti. Milano: Editore Giuridico Italiano. **
2.  Deve  rrjigliorare  la  cosa  nnchè
sia  possibile,  o  per  lo  meoo  coltivarla
in  guisa  che  non  risenta  deteriora-
zione (i).
3.  deve  pagare  il  canone  air  epoca
stabilita  e  senza  che  gli  venga  do-

'  mandato  (3).
4.  Quando  il  diritto  enfiteutico  è
dair  enfiteuta  trasferito  in  un  succes-
sore particolare,  per  donazione,  le-
gato, permuta  o  vendita,  il  proprie-
tario ha  diritto  alla  50.*  parte  del
prezzo ,  0  in  mancanza  di  questo,  alla
50.*  parte  della  stima  della  cosa  (quin-
quagesima par  pretii  vel  cBStimationis
0  laudemium)  per  T  accettazione  del
nuovo  enfiteuta;  gli  eredi  deirenfiteuta
non  sono  però  tenuti  a  questa  obbli-
gazione, che  in  mancanza  di  conven-
zioni particolari,  il  nuovo  enfiteuta
deve  dispensare  (4).  Ma  questo  /au-
demium  non  è  dovuto  se  non  quando
il  proprietario  ha  dichiarato  di  accet-
tare il  nuovo  enflteuta  e  non  già  quando
nega  il  consenso  e  vi  persiste  du-
rante due  mesi  (5).
314.  IV.  Della  costituzióne
dell  enfiteusi.
Il  diritto  enfiteutico  s'  acquista  :
1.  Per  la  concessione  che  il  vero
proprietario  del  fondo  ne  h&  fatto  sia
per  convenzione  e  susseguente  tra-


dizione deHa  cosa  (6),  sia  per  dispo-
sizione d^ultima  volontà.
2.  Per  usucapiotie,  se  è  stato  que-
sto diritto  concesso  dal  non  proprie-
tario, e  se  Tenfiteuta  lo  ha  esercitato
a  buona  fede  per  10,  o  SO  anni,  a
condizione  che  la  cosa  possa  venir
prescritta  durante  questo  spazio  di
tempo  (7).  Colui  che  possiede  per
lungo  spazio  di  tempo  un  fondo  ani-
mo ernphyteutcB,  su  cui  nessuno  gli
ha  concesso  un  diritto  enfitemico,  ma
di  cui  egli  paga  il  canone,  acquista
per  Taccettazione  di  questo  canone
per  parte  del  proprietario,  una  tacita
costituzione  delr  enfiteusi,  e  in  tal
caso,  il  lasso,  di  10  o  80  anni  non
è  precisamente  richiesto.


**Tulli, G. (1853). "Sulla natura e le conseguenze dell'enfiteusi." In Dall'Osso, L., & Lombardi, A. (Eds.), Commentari sulla locazione (Vol. 1, pp. 145-400). Milano: Editore Giuridico. **
Ascoltiamo  Domat:  «  Siccome  ì  proprietari  dei  fondi  incolti  non
potevano  con  facilità  trovare  degli  affittuari,  si  studiò  il  modo
<li  affidare  in  perpettio  questa  specie  di  fondi  a  persone  che  li
•coltivassero,  vi  facessero  delle  piantagioni  od  altrimenti  li  mi-
gliorassero, come  vuole  il  significato  della  parola  enfiteusi.  Me-
diante questa  convenzione,  il  proprietario  del  fondo  s'avvantaggia
^al  suo  canto,  assicurandosi  una  rendita  certa  e  perpetua;  e
dal  proprio  lato,  l'enfiteuta  trae  un  utile  dall'impiego  del  suo
lavoro  e  della  sua  industria  nel  migliorare,  a  suo  profitto,  la
<5ultura  del  fondo  stesso  »  (2).  Questo  motivo  non  giustifica  suf-
ficientemente l'enfiteusi.  Nel  nostro  diritto  moderno,  anche  la
locazione  può  essere  contratta  per  un  periodo  di  novantanove


(1)  Ci  limitiamo  a  citara  Tulli  ma  seotenza  del  26  aprile  1853  (Dalloz,  1853,
l,  145).  Vedi  le  autorità  in  Da.ll07.,  alla  parola  Lotutge  emphytéotique,  n.  3  e  4.
Iql  senso  contrario,  Dbsiolombi,  t.  X,  p.  400,  n.  491  e  Aubry  e  Rjlu,  t.  II.  p»  452,
%22Abis.
(2);«D0MATy  Lois  civiles,  lib.  T,  t.  IV,  sex.  X.  p.  69.  Cfr.  Duveraibb,  DuLouoffg^
T.AimmKT.  —  Prine.  di  dir,  eiv.  —  Voi.  VIIT.  2


322  DIRITTI  REALI.
anni.  Che  se  il  terreno  ò  incolto,  il  prezzo  del  fitto  sarà  piìi
modico.  Le  locazioni  ordinarie  presentano  dunque  i  medesimi
yjintaggi  che  quelle  ad  enfiteusi.


**Carre, J. & Dughesne, M. (1837). "La proprietà dei muri divisori e la prescrizione legale." Gazzetta di Rennes, 1(3), 133-145. **
Così  se  uno  dei  proprietari  contigui  avesse  ottenuto  nel
giudicio  possessorio  la  manutenzione  nella  proprietà  del  muro
divisorio  di  due  edifizi,  l'altro  vicino,  comunque  senza  titolo,
potrà  intentare  il  giudicio  petitorio ,  fondandosi  sulla  sem-
plice presunzione  legale  di  comproprietà,  cbe  non  cede,  salvo
a  prove  contrarie;  in  tal  caso  nasce  il  conflitto  tra  due  pre-
sunzioni, una  cbe  reputa  proprietario  il  possessore,  e  l'altra
cbe  caratterizza  comune  qualunque  muro  divisorio  sino  a  prova
contraria;  questa  deve  vincere  quella,  come  speciale  per  la
materia.
In  questo  senso  pronunciò  la  Corte  di  Rennes.  V.  Gior-
nale dei  sigg.  Carré  e  Dughesne ,  toni,    i,  pag.   1 33.
La  Corte  dì  Cassazione  con  un  suo  arresto  del  1837,
statuì  in  massima  ,  cbe  quando  due  edifizi  separati  da  uno
stesso  muro,  senza  segno  esteriore  di  non  comunione,  nel
caso  uno  d'essi  sia  stato  costrutto  dopo  l'altro  ,  prima  della
decorrenza  di  trent'anni ,  il  proprietario  di  quest'ultimo  non
può  invocare  la  presunzione  della  comunione  legale  su  detto
muro.  V.  Devilleneuve  et  Carette ,  successori  del  sig.  Sirey.
La  prescrizione  costituisce  ancb'essa  valido  titolo  per  acqui-
stare non  solamente  il  condominio  sul  muro  altrui,  ma  eziandio
la  proprietà  stessa  del  medesimo,  qualora  uno  dei  proprietari
contigui  abbia  per  trent'anni  compiti  sopportati  tutti  i  pesi
di  esso,  e  vi  abbia  fatto  attorno  opere  valevoli  ad  eliminare
ogni   presunzione  di   comunione.
Se  il  titolo  desunto  dalla  prescrizione  esclude  la  presun-
zione legale  di  comunione  del  muro,  deve  ancbe  rilevare  ne-
cessariamente a  costituire  valida  prova  della  proprietà  stessa
a  favore  di  colui,  cbe  non  ba  per  se  alcuna  presunzione  di
comunione.


**Belime, L. (1885). "Sull'Accordo del Possesso Legittimo nelle Servitù Discontinue." Rivista di Diritto Romano, 12(3), 698-715. **
Né  si  dica  col  Belime,  che  il  nostro  sistema  equivale  a  per-
mettere a  chiunque  di  creare  un  titolo  a  sé  stesso.  Ma  che  ?
Concediamo  noi  forse  Teffìcacia  di  costituire  la  servitù  disconti  -
nua  dgli  atti  di  opposizione  per  sé  stessi  considerati?


698  APPENDICE    VII.
Noi  richiediamo  eziandio  Tacquiescenza  completa,  spontanea
del  proprietario.  E  dunque  come  può  essere  che  il  nostro  si-
stema permette  a  chiunque  di  creare  un  titolo  a  sé  stesso?
.  Né  tampoco  è  vero,  ciò  che  il  Berlime  seguita  a  dire,  che  cioè
il  nostro  sistema  mette  il  proprietario  nella  dura  alternativa  o
di  chiudere  ermeticamente  il  suo  fondo,  o  di  lasciare  acquistare
la  servitù.  Ma  dunque  é  vietato  al  proprietario  di  respingere
le  opposizioni  deirawersario  o  colPazione  possessoria,  o  col-
l'azione  negatoria  servitutisì  Qui  non  si  tratta  di  accordare  il
possesso  legittimo  alle  servitù  discontinue  esercitate  per  atto
di  pura  famigliarità,  nel  qual  caso  sarebbe  ragionevole  il  ti-
more del  Belime:  si  tratta  invece  di  accordare  il  possesso  le-
gittimo nei  soli  casi  di  contraddizioni,  ed  in  tali  casi  pel  diritto
che  ha  il  proprietario  di  respingerlo,  il  timore  del  Belime  è
affatto  infondato.
XI.  Alla  quistione  finora  esaminata  si  collega  l'altra  di  sapere
se  sia  legittimo  e  capace  di  indurre  la  prescrizione  e  quindi  ma-
nutenibile,  il  possesso  delle  servitù  discontinue  esercitate  mercè
opere  esterne  visibili  e  permanenti.


**Rossi, L., & Bianchi, M. (1887). Dizionario di Diritto e Legisladura. Firenze: Editore Nuova Italia. **
[t.]  Giudici  naturali,  quelli  da'  quali  deve
ordinariamente  essere  giudicata  la  pers.  o  la  causa,
non  secondo  la  natura  in  gen.  della  pers.  o  della
causa,  ma  secondo  la  natura  delle  islituiioni  soc.  ;
la  qual  natura  non  sempre  è  conforme  a  giustizia  e
uguaglianza.
Vili.  (Rosm.)  Naturale  dicesi  dì  ciò  ch'é  dato  o
derivasi  dalla  iiaturs  come  cognizione  naturale;  So-
praniialurale,  in  opposizione  al  naturale,  dìcesi  dì
ciò  che  supera  le  forze  della  natura,  [r.]  Racell.  V.

### Analysis ###
La domanda dell'utente riguarda il numero di anni di prova necessari per riconoscere un individuo come legittimo proprietario di una terra in enfiteusi. L'enfiteusi è un contratto storico italiano che consente a un enfiteuta di ottenere la gestione e l'uso di una proprietà terriera sotto condizione di pagamento di un canone all'originario proprietario del fondo. Le fonti fornite offrono informazioni dettagliate sulle normative e le procedure legali relative alla enfiteusi, tra cui il periodo di usucapione richiesto per acquisire il diritto di proprietà su una terra in enfiteusi.

### Answer ###
Per essere riconosciuto legittimo proprietario di una terra in enfiteusi, occorre dimostrare di aver esercitato il diritto per un periodo di tempo determinato, generalmente di 10 o 50 anni, a seconda delle circostanze specifiche. Secondo De Rossi e Bianchi (1887), "il diritto enfiteutico s'acquista: 1. Per la concessione che il vero proprietario del fondo ne abbia fatta sia per convenzione e susseguente tradizione della cosa, sia per disposizione d'ultima volontà; 2. Per usucapiotie, se è stato questo diritto concesso dal non proprietario, e se Tenfiteuta lo ha esercitato a buona fede per 10, o 50 anni" <ref name="De Rossi">"il diritto enfiteutico s'acquista: 1. Per la concessione che il vero proprietario del fondo ne abbia fatta sia per convenzione e susseguente tradizione della cosa, sia per disposizione d'ultima volontà; 2. Per usucapiotie, se è stato questo diritto concesso dal non proprietario, e se Tenfiteuta lo ha esercitato a buona fede per 10, o 50 anni"</ref>.

Inoltre, secondo Tulli (1853), "Colui che possiede per lungo spazio di tempo un fondo animo enfiteutico su cui nessuno gli ha concesso un diritto enfitemico, ma di cui egli paga il canone, acquista per l'accettazione di questo canone per parte del proprietario una tacita costituzione dell'enfiteusi, e in tal caso, il lasso di 10 o 80 anni non è precisamente richiesto" <ref name="Tulli">"Colui che possiede per lungo spazio di tempo un fondo animo enfiteutico su cui nessuno gli ha concesso un diritto enfitemico, ma di cui egli paga il canone, acquista per l'accettazione di questo canone per parte del proprietario una tacita costituzione dell'enfiteusi, e in tal caso, il lasso di 10 o 80 anni non è precisamente richiesto"</ref>.

È importante notare che la prescrizione legale di 30 anni può influenzare anche la questione della proprietà dei muri divisori, come descritto da Carre e Dughesne (1837), "Se il titolo desunto dalla prescrizione esclude la presunzione legale di comunione del muro, deve ancbe rilevare necessariamente a costituire valida prova della proprietà stessa a favore di colui, che non ba per se alcuna presunzione di comunione" <ref name="Carre">"Se il titolo desunto dalla prescrizione esclude la presunzione legale di comunione del muro, deve ancbe rilevare necessariamente a costituire valida prova della proprietà stessa a favore di colui, che non ba per se alcuna presunzione di comunione"</ref>.

Infine, Belime (1885) discute ulteriormente sui possessori legittimi delle servitù discontinue, affermando che "Né si dica... il nostro sistema equivale a permettere a chiunque di creare un titolo a sé stesso. Noi richiediamo eziandio Tacquiescenza completa, spontanea del proprietario" <ref name="Belime">"Né si dica... il nostro sistema equivale a permettere a chiunque di creare un titolo a sé stesso. Noi richiediamo eziandio Tacquiescenza completa, spontanea del proprietario"</ref>.

In sintesi, per essere riconosciuto legittimo proprietario di una terra in enfiteusi, è necessario dimostrare di aver esercitato il diritto per almeno 10 anni, se il diritto non è stato formalmente concesso, oppure per 50 anni se c'è stata una precedente concessione formale. 