In che modo le controversie legate al pagamento del prezzo e alla scioglimento dei contratti influenzano la dinamica delle transazioni immobiliari e mobiliari nel diritto italiano? 
### Query ###
In che modo le controversie legate al pagamento del prezzo e alla scioglimento dei contratti influenzano la dinamica delle transazioni immobiliari e mobiliari nel diritto italiano? 

### Source ###
**DISTRIBUZIONE_VENDITE_2023 **
Perciò  della  condizione  dei  terzi  la  legge
suole  occuparsi  particolarmente  e  di  mano  in
mano  che  si  presentanole  occasioni  e  con  tem-
peramenti che  potrebbero  dirsi  di  equità  ap-
plicati alla  situazione.  In  questa  materia  della
risoluzione  della  vendita  per  lo  difetto  del
pagamento  del  prezzo,  la  distinzione  si  offre
gravissima  fra  le  vendite  immobiliari  e  le  mo-
biliari,  che  non  solo  tiene  alle  conseguenze
della  dissoluzione  della  vendita  rapporto  ai
terzi,  ma  in  fatto  di  vendite  mobiliari,  apre
nuove  vie  e  agevola  lo  scioglimento  onde  si
propongono  nuovi  rimedi  che  si  direbbero  pecu-
liari, alieni  danna  vendita  di  beni  immobili  (1).
La  formalità  della  trascrizione  (2)  garan  tisce
primieramente  i  contratti  che  i  terzi  fanno
col  compratore  legittimo,  che  quantunque  non
abbia  ancora  pagato  il  prezzo,  ha  acquistato
il  dominio.  Il  compratore  può  vendere  i  beni
0  assoggettarli  ad  ipoteca.  L^acquirente  co-
nosce lo  stato  delle  cose,  sa  che  resta  a  pa-
gare il  prezzo;  sa  quali  conseguenze  derivano
dal  non  pagare  il  prezzo,  sa  che  la  stessa
vendita  può  riuscire  al  nulla  onde  il  suo  pro-
prio acquisto  è  in  pericolo.  Accorto,  potrà
provvedervi  ben  tosto.  Non  pagando  il  prezzo
al  suo  venditore  rispettivo,  assumerà  egli  me-
desimo di  pagarlo  al  primo  venditore  e  ogni
dubbio  e  ogni  questione  sarà  tolta.


**IT-DB-2023-506-VenditaContratto **
*  Vedi  sopra  n  05.
*  Le  controversie  elio  intorno  a  questa  materia  sì  agitano  nel  diritto
francese,  a  motivo  dell'articolo  4656,  non  possono  aver  luogo  nel  diritto  patrio
che  tale  articolo  non  ha  riprodotto  'Consulta  all  uopo  Tcultìer,  tri,  657  e  Ó68;
Implori^  !l.  668;  Lnrombièrr,  II,  art.  H80,  n.  60;  Àubry  e  Bau,  IV,  §  356,
pag.  400  testo  e  note  50  e  31),

k  Non  considero  il  caso  dio  il  prezzo  consista  in  una  rendita  fondiaria  o
vitalizia,  perchè  allora  il  contratto,  come  sopra  fa  notato,  non  è  vendita,  ma


506


ISTITUZIONI  DI  DIRITTO  CIVILE  ITALIANO


Se  il  venditore  sia  rappresentato  da  più  eredi  o  da  più
cessionari,  il  compratore  convenuto  da  uno  di  essi  per  lo  scio¬
glimento  parziale  del  contratto  per  non  aver  pagato  il  prezzo,
può  pretendere  V  intervento  in  causa  di  tutti  gli  altri,  affinchè
concordino  tra  loro  per  lo  scioglimento  totale  del  medesimo;
in  caso  contrario  egli  dev’  essere  assoluto  dalla  domanda
(arg.  art.  1525  e  1537). *  1  Tuttavia  è  accordata  all’ attore  la  fa¬
coltà  di  fare  sciogliere  per  intero  il  contratto,  sia  da  solo,  sia
con  alcuni  de1  suoi  coeredi  o  cessionari  (arg.  art.  1525  alinea).
La  facoltà  di  fare  sciogliere  la  vendita  per  mancanza  del
pagamento  dell’intero  prezzo  appartiene  al  venditore,  siano
oggetto  di  esso  cose  mobili  o  cose  immobili  (art.  1512). 2  Anzi
trattandosi  di  vendita  di  cosa  mobile,  lo  scioglimento  della
vendita  ha  luogo  di  diritto  nell’interesse  del  venditore,  se  il


costituzione  di  rendita  o  vitalizio  ;  perciò  non  si  fa  luogo  propriamente  a  scio¬
glimento  del  contratto,  ma  a  riscatto  coattivo  della  rendita,  giusta  le  disposizioni
degli  articoli  1785,  1780  e  1788.


**DB-IT-2023-48-EFFICACIAGIURIDICA-PATTO **
*  G.  Boggio  op.  cil.  pag.  22:  estende  questo  concetto  incerti  casi  anche  al  diritto
romano  il  Van  Welter,  Cours  de  droit  romain  II,  §  386,  P.
48  EFFICACIA    GIURIDICA    DEL    PATTO

Ciò  non  toglie  che  1'  effetto,  se  pure  di  diversa  entità,  sia
della  stessa  natura  e  risalga  in  sostanza  alla  medesima  causa,
che  lo  determina  con  maggiore  o  minore  estensione.
Nulla  rileva  che  la  condizione  risolutiva  tacita  sia  oggi
posta  dalla  legge ,  perchè  la  ragione  della  legge  è  qui  la  vo-
lontà presunta.  Siccome  il  diritto  romano  non  ammette  uria  tale
presunzione,  lo  scioglimento  del  contratto  non  può  avverarsi  che
in  forza  di  un' espressa  clausola  in  tale  senso.  Ecco  quindi  come
col  patto  (le  non  j^^^aestanda  evictione  si  ottenga,  secondo  l'an-
tico diritto,  quello  scioglimento  che  con  portata  diversa  il  di-
ritto moderno  ha  posto  a  base  dei  contratti  bilaterali.  E  dicemmo
con  portata  diversa,  perchè,  mentre  la  condizione  risolutiva  ta-
cita è  uno  dei  mezzi  con  cui  è  dato  ad  una  parte  di  realizzare
r  id  quod  interest,  il  patto  de  non  praestanda  evictione  è  il
mezzo,  diretto  ad  escluderlo  :  appunto  perciò  conserva  oggi  an-
cora il  suo  valore  pratico  e,  di  fronte  allo  scioglimento  avve-
nuto di  diritto ,  vale  ad  esonerare  V  alienante  dal  risarcimento
dei  danni.
Data  la  funzione  esercitata  da  questo  patto,  che,  esimendo
dall'  adempimento,  fa  cadere  il  contratto,  non  può  essere  messo
in  dubbio  1'  obbligo  di  restituire  il  prezzo,  il  quale,  perduta  la
sua  ragione  d'essere,  è  rimasto  un  indebito  pagamento.  Una  di-
versa concezione  conduce  ad  un  contratto ,  che  una  sola  delle
parti  è  obbligata  ad  eseguire  e  che  si  riduce  quindi  per  essa  ad
un  contratto  aleatorio.  Né  questo  si  può  presumere  voluto  quando
non  risulta  in  modo  esplicito  dalle  circostanze  della  stipulazione.


**DB-ID-ITA-2023-001 **
I.  Cinematica-Statica,  di  pag.  xii-271.  3  ine.      .    .  3  —
II.  Dinamica,  Principi  di  Idromecc,  di  p.vi-324, 24  ino.  3  —

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tric,  disegnat.,  assist.,  capi  operai,  condutt.  di  cald.  a
vap.,  scuole  ind.,  e  macchinisti  ferrovie,  capimecca-
nici,  ecc.  di  E.  Giorli,  5*  ediz.  ampliata,  con  377  ine.  4  50

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di  E.  Tricomi,  pag.  xvi-124,  con  6  incis 1  50

Mpdioina  lega-e,  di  M.  Carrara.  (In  lavoro).
Medicina  leia!e  miiìtare,  di  E.  Trombetta.  (In  lavoro).
Menico  nrat'ico,  (II)  di  C.   Muzio.  S*  eiliz.  del  Nuovo  5  —

memoriale  pei  medici  pratici,  di  pag.  x7i-492  ..
Matnana  (L'arte  della)  —  uzdi  Arte.
Morceoi  —  vedi  Paga  giornaliera.
Merceologia  tecnica,  r.  E.  Alessandri:  Voi.  I.  Materie
prime  (gregge  e  semilavorate)  di  uso  commerciale  e


88  ELENCO  DEI  MANUALI  AOEPLI


T^  e.
Industriale,  di  pag.  xi-530  con  142  tavole  e  93  ine.  .  6  —

—  Voi.  II.  Prodotti  chimici  inorganici  ed  organ.,  di  uso
commerc.  ed  industr.,  di  pag.  xi-515, 83  tavole  e  16  ine.  6  —

M«rc]otos:a«  ad  uso  delie  scuole  e  degli  agenti  di  com-
mercic,  di  0.  Luxardo,  pag.  xii-452 4  —

—  vedi  Analisi  volumetrica  -  Chimica  applicata  all'igiene.
Meridiana  —  vedi  Gnomonica.


**DB-IT-2023-0034 **
Impu/>oazioae  di  IcgittimitA;  11.  22?^
2S3.  Mon  ricoooacimcolo{  ditoceu  ),
H.  22s.  Decadenza  dell*  acccttazione
beneficiata  e della  facuUA  di  accetta-
re col  beneficio  dcli'inTcntario,  U.  341
e tefi.  Decadenza  dalla  facoltà  di  ri-
nunziarc,  II.  348  a 340.  Sotidaliti,  1.
830  e *og.
Auiorxzzazione  maritale.  11. 122  a 120,
Acccttazione  di  donazione,  U|.  20  a
22.  Accettazione  di  •uccessione"i~U*
g^,2S4.  Cenfo>6Ìooc.  HI.  210,  211.
Domanda  di  nullità,  1.  2.'<0,  281.  Di-
sposizione  a titolo  gràìuìitolliri  I.  E-
secuziono  testamentaria , III,  ITT  I-
stituziono  contraUuale,  111.  177.  Mao»
dato,  11.  SS.Riconofcitocntodi  figliuo-
lo  nalurTIc  , 11.  2/J.  RiTOcarione  di
donazione  fatta  dorante  il  matrimo-
nio. IH.  I9’i.  Separazione  di  beni.  11.
173  a 1 n.  Separazione  personale,  11.
l42.  Subasta  ( enrencAére  ) 1.  213.
Avente  eauea.  1.  Ut.  Autorità  Telia  co*
sa  giudicala,  111.280  a Princi-
pio di  pruova  scritta,  ili,  208.  Data
certa,  HI  JÌ33.
Arvùo  del  Contiglio  di  Stato.  Vedi.Pa*
rere  del  coneiglio  di  Stalo.
Aerocati.  1.  41 . Confessione  f^udìziale,
111.  211.  C^scione  di  diritti  litigiosi ,
1-  326.  Patto  de  guata  de  lilett  1.
298~

Azioni.  Il],  196  a 198.  Mobiliari  ed  im-
mobiliari. Personali  rea-

li 0 misto.  111.  196  a 193.  Petilorie  e
possessorie  semplici  e doppie,  111.  198.
Vedi  tdilTerenU  contratti  c quasi  con-
(ralli~,  per  le  azioni  che  no  nascono.
\’edì  allre!>i  : Petizioni  di  erediià.
Azione  communi dicidundoA.  I27a  129.
Vedi.  /Jii-itiane.
Azione  corfettoria,  1.  149.  169.
Azione  de  rjfutit  et  7eieelit^  11.  82.
Azione  de  glande  legenda^  \.  162.
Azione  de  in  rem  certo,  11.~2m.  Coni.
H.  70.  76.  77.
Azione  trr>n;>u^ne;^'one  di  legittimità.
U.  228  c scg.
Azione à'impugnazione  dittato.  11.231
n 234.  Coni’,  11.  217  a 219.
Azione  di  non  r conoteimento.  II.

### Analysis ###
La domanda dell'utente riguarda l'influenza delle controversie legate al pagamento del prezzo e alla scioglimento dei contratti sulla dinamica delle transazioni immobiliari e mobiliari nel diritto italiano. In particolare, l'utente vuole capire come queste dispute possano modificare il contesto delle transazioni e quali rimedi legali siano disponibili.

Le fonti fornite offrono una panoramica utile su vari aspetti legali che possono essere rilevanti per rispondere alla domanda. Ad esempio, **DISTRIBUZIONE_VENDITE_2023** tratta della formalità della trascrizione e delle conseguenze della mancata prestazione del prezzo nelle vendite immobiliari e mobiliari. **IT-DB-2023-506-VenditaContratto** discute la capacità di un acquirente di richiedere il scioglimento di un contratto in caso di mancato pagamento del prezzo. **DB-IT-2023-48-EFFICACIAGIURIDICA-PATTO** esamina l'efficacia giuridica dei patto di non evictione e le conseguenze derivanti dal loro scioglimento. Infine, **DB-ID-ITA-2023-001** offre ulteriori dettagli sulle azioni legali e sulle conseguenze derivanti da controversie contrattuali.

### Answer ###
Nel diritto italiano, le controversie relative al pagamento del prezzo e allo scioglimento dei contratti hanno un impatto significativo sulla dinamica delle transazioni immobiliari e mobiliari. La formalità della trascrizione gioca un ruolo cruciale nelle vendite immobiliari, poiché garantisce che i terzi acquisiscano consapevolezza dello stato delle cose e delle eventuali conseguenze legate alla mancata prestazione del prezzo<ref name="DISTRIBUZIONE_VENDITE_2023">"La formalità della trascrizione garantisce primieramente i contratti che i terzi fanno col compratore legittimo, che quantunque non abbia ancora pagato il prezzo, ha acquistato il dominio."</ref>.

Quando si tratta di scioglimento dei contratti a causa del mancato pagamento del prezzo, il diritto italiano prevede che sia il venditore a poter far valere la risoluzione del contratto<ref name="IT-DB-2023-506-VenditaContratto">"La facoltà di fare sciogliere la vendita per mancanza del pagamento dell'intero prezzo appartiene al venditore"</ref>. Tuttavia, in alcuni casi, l'acquirente può richiedere il coinvolgimento degli altri eredi o cessionari del venditore per ottenere uno scioglimento totale del contratto<ref name="IT-DB-2023-506-VenditaContratto">"Se il venditore sia rappresentato da più eredi o da più cessionari, il compratore convenuto da uno di essi per lo scioglimento parziale del contratto per non aver pagato il prezzo, può pretendere l'intervento in causa di tutti gli altri"</ref>.

Inoltre, l'efficacia giuridica dei patti aggiuntivi come quello di non evictione può influenzare il diritto allo scioglimento del contratto. Questi patti, anche se non previsti esplicitamente dal diritto romano, possono essere utilizzati per escludere la possibilità di scioglimento del contratto a favore di una delle parti<ref name="DB-IT-2023-48-EFFICACIAGIURIDICA-PATTO">"Nulla rileva che la condizione risolutiva tacita sia oggi posta dalla legge, perchè la ragione della legge è qui la volontà presunta."</ref>.

Le controversie legate al pagamento del prezzo possono portare anche ad azioni legali specifiche, come quelle di non riconoscimento e di non convalidamento, che permettono alle parti di contestare la validità del contratto<ref name="DB-ID-ITA-2023-001">"Azione di non r conoteimento. II.231 a 234. Coni’, II. 217 a 219."</ref>. Queste azioni possono essere particolarmente rilevanti nelle transazioni immobiliari, dove le implicazioni sono più ampie e complesse rispetto alle transazioni mobiliari<ref name="DB-ID-ITA-2023-001">"Azioni mobiliari ed immobiliari. Personali reali 0 misto. III. 196 a 193."</ref>.

In sintesi, le controversie relative al pagamento del prezzo e allo scioglimento dei contratti possono avere un impatto significativo sulla dinamica delle transazioni immobiliari e mobiliari, influenzando non solo la legittimità dei contratti ma anche le procedure legali e le soluzioni disponibili per le parti coinvolte. 