Commenti sulla colonia e soccida dellavvocato Francesco Morosini
1 






wji^T* 


f 


A l/% *=V# 




Digltlzed by Google 










Digitized by Google 



COMMENTI 



/ 




■-'abyl 


SULLA. 

COLONIA E SOCCIDA 

« «• 

BELL’ AVVOCATO 

FRANCESCO MOROSINI 



COMMENTI 


-a- 



/ 


SULLA 


COLONIA E SOCCIDA 


DELL’ AVVOCATO 

FRANCESCO MOROSINI 



CIVITANOVA-MARCHE 

TIPOGRAFIA NATALUCCI 
1807 


proprietà letteraria 


AL CHIARISSIMO SIG. PRESIDENTE 

DELL’ ISTITUTO PROVINCIALE DI AGRICOLTURA E D’ INDUSTRIA 

DI MACERATA 


CONTE ERNESTO TAMBRONI ARMARGLI 


Questa Operetta lavoro dell * Egregio Sig. Avvocalo Francesco 
Morosi ni , di cui io intrapresi V edizione , par verni che a niun 
altro ' potesse più acconciamente intitolarsi che a Voi , Chiarissimo 
Sig. Conte, che, Presidente del nostro Istituto Agrario, vi porgeste 
sempre propugnatore zelantissimo di tutto ciò che proficuo e nuovo 
potesse avervi attenenza. Mentre stimai che V accettazione vostra 
della mia dedica, dovendosi ritenere dagl intelligenti come giudizio 
favorevole dell’ Opera ne avrebbe procacciato più vivo il desiderio 
nel pubblico e maggiore la utile diffusione. Oltre di che è certa- 
mente decoroso mostrare che, a raccomandarla ad autorevole Mece- 
nate, non fuvvi mestieri uscire dalla Provincia dove viene pubblicata. 
Vi gradisca il mio intendimento e vivete felice 

Civitanova-Marche 1 Febbraro 1807. 


JVanccsco J5ilw$trini Uditore 


Digltized by Gc 


Jua primitiva rigidezza della Romana legisla- 
zione, causata dal predominio di un’ elemento 
aristocratico sulle persone e sulle cose, dovSva 
svanire mano mano clic le generazioni si sen- 
tivano ispirate a sensi più generosi. 

E realmente la scienza delle leggi percorse 
sin dai tempi remoti qualche grado di perfe- 
zionamento, e tentò mostrarsi ai popoli nella 
purezza del di lei concetto e nel sublime della 
verità. Però uomini arditi di mente, ma aridi 
di cuore, se non valsero ad arrestare- il corso 
deir iniziato progresso, riescirono ad avvolgerlo 
nel mistero; e col circoscrivere il modo di 
una evirata istruzione, ridussero la conoscenza 
delle leggi a patrimonio di pochi. A distruggere 
tanto vergognoso monopolio e a disvelare fran- 
camente il vero, rendevasi sempre più sentito il 


bisogno di un nuovo sistema legislativo, e la 
necessità di un codice patrio, massime in quelle 
parti d* Italia, in cui una affettata venerazione 
al secolo di Alessandro Severo aveva tracciato 
un volume clic consegnò ai popoli con la epi- 
grafe — Scienza finita — forse dimenticando 
che la legislazione deve essere in armonia coi 
tempi variabili e progressivi. Certo che i fram- 
menti raccolti da Triboniano racchiudono fi- 
nezza di giudizio, sagacità di osservazione e 
potenza di spirito analitico; ma se que’ fram- 
menti rivelano tutta la energia dal lato artisti- 
co^ addimostrano pure il bisogno di un perfe- 
zionamento filosofico. — La storia che studia 
nella realtà le fasi della scienza, ha offerto ai 
Giureconsulti la esperienza de’ tempi c de" po- 
poli; ed ha appianato in cotal modo la via alla 
filosofia del diritto. Da qui donami e teorie che 
reclamavano un* attuazione, e la rinvennero nel 
Codice Civile patrio tuttora vigente, ove (deli- 
neati i rapporti del potere giuridico degli uo- 
mini ed il pratico valore de' diritti dei Cittadini) 
si rinviene modo di concreto c facile studio 
ne’ sviluppati afforismi. 

Nè ciò sembri poco: verrà tempo in cui ognu- 
no si persuaderà come la conoscenza delle Leggi 
Civili influisca al prosperamento delle famiglie. 


Per tal fine viene ora dato in luce il presente 
volume, nell* intendimento di rendere agevole 
ai proprietari, affittuari, amministratori, fattori 
e coloni la cognizione del diritto nella interes- 
sante materia di Colonia e Soccida; le di cui 
complesse e svariate relazioni sebbene diretta- 
mente riguardano la privata azienda, pure non 
si disgiungono da quel vero politico che è vita 
della società. In proposito Y autorevole Jacini 
ne' suoi studi economici sulla proprietà fondia- 
ria diceva — L'influenza delle relazioni sociali 
in cui si trovano i possessori coi coltivatori 
della terra non può mai essere perduta di vista 
dal vero politico, poiché su di essa necessa- 
riamente si fonda Y edificio di tutti gli stati. 




Digilized by Google 


capo 1 : 

INDOLE DELLA COLONIA 


SODI DIARIO 

4 . Grado che l’agricoltura occupa nella scienza di economia jm- 
liiica sì speculativa che pratica. 

2. Nozioni storiche sulla condizione de’ coloni. 

3. La colonia è contratto di locuzione o società? Opinione del Tro- 

plong che la annovera tra il contratto di società. 

4. Duvergier sostiene che la colonia è contratto di locazione, ed 

ha elementi contrari a poterla ritenere una società. 

5. Opinione di Datilo , Favre e Coquille che la riguardano come 

contratto innominato. 

G. Analisi e confronto dei sistemi — Riflessioni del Giureconsulto 
Marcadè massime contro l’ opinione di Troplong. 

1. Preferenza al ragionamento di Marcadè e Duvergier che assog- 
gettano la colonia sotto V influenza delle regole di locazione. 
8. Definizione della colonia o massarizio. 

4 . La Storia della economia politica addimostra chiara- 
mente, come gli antichi poco si occupassero delle scienze finan- 
ziarie. I lavori dell’industria abbandonati alla cura degli schiavi, 
non rilevavano nella loro pienezza le utilità che potevano fluire 
dalle vaste sorgenti della produzione, ( 4 ) Senofonte ed Aristotile 


(1) Say corso prat.decon. poi. Toni. IV.— Sismondi nuovi principi Tom. I.— 
Hau considerazioni sull' economia politica. 


10 

all’ idea della produzione, quasi di volo concepita, vi associarono 
un sentimento di esagerata morale, e però restrinsero il loro 
concetto di economia politica alla sola produzione de’ mezzi ne- 
cessari alla esistenza. L’ agricoltura secondo questi, era la sola 
occupazione degna dell’ uomo civile; lo studio su cose mercenarie 
si riguardava disconveniente al legittimo cumulo delle ricchezze. 
I Romani, sebben poco si allontanassero dalla ristretta idea dei 
Greci, pur tuttavia spinsero più oltre il loro concetto, giungendo 
tant' oltre da segnalare, come dovere prescritto alla politica, il 
prosperamento della fortuna Nazionale (1). Durante il medio-Evo 
lo studio della economia politica non solo si mantenne infante, 
ma fors’anche indietreggiò. Le vicissitudini di guerra, e gli oneri 
imposti avevano pur’ anco indebolito la prima molla su cui basava 
P edilìzio di una incipiente prosperità, cioè l’agricoltura. A rimuo- 
vere tanto pregiudicevole inerzia , uomini di stato dedicarono 
ogni loro cura allo assettamento delle cose pubbliche, ed alla 
prosperità delle popolazioni (2). Precipuo intendimento di questi, 
fu 1’ accordo di protezione all’ agricoltura mediante franchigie 
estese anche ai coltivatori. L’aflluenza però de’ preziosi metalli 
in Europa, provenienti dal Messico dal Perù e dal Chili, aveva 
cagionato impressione tale, da far risguardare l’oro e l’argento 
obbietlo più sicuro al cumulo delle ricchezze. Da qui la prevalenza 
di studio pel commercio esterno, ossia sistema mercantile, ed il 
momentaneo abbandono del sistema fisiocratico. Poco .più tardi 
lo scozzese Adam Smith riunì i due sistemi, come che entrambi 
necessari allo incremento delle produzioni, base sicura della pro- 
sperità nazionale. Ma l’autore del Sistema Industriale dopo avere 
addimostrato falso il concetto di coloro che ravvisano mezzo sicuro 
di richczze il cumulo di denaro, attribuisce preponderanza al 

(1) Cicerone de Rep. III. 15. — De oflìciis I. 42. — 

(2) V. Corso eclettico di Economia politica di A. Flores Estrada. 


.A. 


Digitized by Google 


fi 


Sistema Fisiocratico (1). Da ciò si rileva come 1' agricoltura 
occupi il primo posto nella scienza di economia politica si specu- 
lativa che pratica (2). 

2. La classe che più direttamente coopera al prosperamento 
dell" agricoltura, è quella dei coloni. Risalendo a tempi remoti, 
si ha un triste quadro della condizione in cui versava tanto 
benemerita classe. 0 si consideri l'epoca antecedente alla legisla- 
zione degli Imperatori cristiani, o l'epoca posteriore, la condizione 
dei coloni era pressoché eguale. La storia del diritto segnala 
qualche diversità, ma questa fu solo di nome. Il Sismondi nella 
istoria della caduta dell’ Impero Romano dice « In due classi 
divideasi in tutto l’Impero Romano la gente di Contado, in Coloni 
liberi e schiavi; che differivano assai più di nome che di diritti 
reali * (3) Il coltivatore si chiamava servo della gleba (4) Servi 
terrae ipsius cui nati sunt(6 ). Se questi fuggivano erano inseguiti, 
onde ridurli alla loro primitiva dimora, (6) per quindi punirli 
con pene corporali (7). Non potevano intentare giudizi contro 
il padrone. In tempi pretesi migliori ed in forza della Costituzione 
di Valentiniano (8) potevano agire contro il padrone solo per 

(1) Smith Ricerche Tom. Ili p. 100 Ediz. Ournier — Gejer Caratteristica 
del comm. Wurt-Zburg 1823 p. 123 — V. P. Rossi Corso di Econ. poi. Le- 
zione XXII. 

(2) Sarebbe a desiderarsi che in Italia si stabilissero colonie per i poveri 
onde riparare al vagabondaggio, ed ottenere un maggior utile sui prodotti agri- 
coli — Leopoldo Dc-Reluing pubblicò in argomento una nota degna da pren- 
dersi in considerazione — Vedi ancora la relazione del Cochin sulla estinzione 
della mendicità. Parigi 182Ù. 

(3) Vinnio ad inst. lib. I. Tom. III. dee. 86. N. 18. 

(4) L. 13 cod. de agricolis — La distinzione di Coloni adscripti, tributari, 
censiti, e di coloni liberi era una Superfluità. 

(3) L. I. Cod. De.CoJ. Trach. 

(6) L. G. il. 12. Cod. De Agricolis — L. 1 Cod. de Colonis Palestinis. 

(7) Cod. Teod. L. 32 e 34 De-Hered. 

(8) L. 3 Cod. De Agricolis — Ilcrvó nella teoria delle materie feudali Tom. 5 
dice che molti autori fanno salire a tempi i più remoti l'uso della divisione 
de’ frutti, desumendone l’origine nella Genesi. 


42 


l’annua pensione loro dovuta in natura: Redditus annuae pensionis. 
Ma a fronte di tanto microscopico diritto, erano gravati di con- 
tribuzioni personali (Testatico) quali aumentavano a norma che 
crescevano i bisogni. Potevano acquistare, ma in fin di conto 
tutto che acquistavano era pel padrone. Questa situazione civile 
e politica non poteva originare, se non che un concentramento di 
proprietà e moltiplicazione di schiavi, talmentechè i proprietari 
languivano al cospetto delle loro infruttuose ricchezze; i colti- 
vatori oziavano in vista della niuna utilità e della abbiezione 
in cui erano tenuti. Questo duplice risultato non solo impediva 
lo sviluppo delle produzioni agricole, ma direttamente estendeva 
un male in tutte le provincie. Tale stato d’ anormalità doveva 
pur cessare: una considerevole metamorfosi veniva preparata, 
non solo dagrimpulsi di mire speculative, ma più dalla civiltà, 
che segretamente insinuata nelle popolazioni, tracciava le vie 
di un progresso che non potea rifiutarsi. Venne tempo in cui 
i proprietari, mettendo a profitto 1’ opera de’ più volonterosi 
schiavi, concessero a questi franchigie di libertà, e terreni da 
coltivare, d’onde ne potessero trarre frutto, con obbligo di dare 
al padrone una porzione dei medesimi. In tal modo gii Schiavi 
vennero innalzati al grado di conduttori, e si ebbe la prima 
idea di colonia parziaria. I crescenti bisogni della coltivazione, 
oltreché fecero aumentare il numero dei Coloni , persuasero 
esser profìcuo estendere sempre più, c meglio consolidare le 
franchigie di libertà in favore de’ coltivatori; e così il colono 
dallo stato di servaggio passò al grado di emancipazione. Tolto 
1’ impero delle Feudalità, la coltivazione delle terre si elevò 
all* apice di un’ industria la più importante. Non pellegrina 
riesce adì nostri l’emigrazione de’ coloni, che associati tra loro, 
si trasferiscono in lontane regioni ad esercitarvi 1’ agricoltura. 
Nel 4858 da Genova sulle navi Tecolutla ed Espero, partirono 


Digitized by Google 


350 coloni italiani c si portarono al Messico, ove organizzata 
una Colonia hanno fondato un piccolo Comune Italiano denomi- 
nato Villa Luisa (i). Le colonie stabilite in tal modo costitui- 
scono la forza e la ricchezza del paese ove si fondano; da cui 
emanano le utilità economiche, e i vantaggi immensi allo inte- 
resse politico. 

3. La relazione storica sulla condizione de’ coloni testò 
succintamente fatta ci ha dato notizia dell’origine della mezza- 
dria, o masseria. Ora fa d’uopo, esaminare il carattere giuridico 
attribuito dal codice a tal specie di contratto. Anzitutto si doman- 
da, la colonia è un contratto di società o di locazione? Una 
tale ricerca ci apre il campo a svariate opinioni. Il Troplong: (2) 
basandosi su alcuni responsi di Bartolo e Cujaccio , non che 
sulle autorità di ragguardevoli giureconsulti, Vinnlo, Facchineo, 
Brunemanno ed altri conchiude, che il contratto di colonia più 
che riguardarsi attinente alla locazione e conduzione, deve con- 
siderarsi come contratto di società. Riporto le sue parole: « Io 
non nego che talune regole della locazione de’ fondi rustici 
possano servire per determinare i rapporti tra il proprietario 
ed il colono. L’ analogia costringe spessissimo ad impiegarle, 
ma ciò che ho voluto provare si è che la colonia parziaria è 
sopra tutto una società, e credo clic questa caratteristica sia ora 
manifesta per chiunque voglia imparzialmente vagliare gli ele- 
menti di questo contratto (3). » Ma quali sono gli argomenti 
che hanno indotto il celebro Giureconsulto a tale illazione? 
Principalmente egli ha tratto partito dalle stesse idee professate 
da que’ sommi uomini, di cui egli si è dichiarato su tal mato- 

(1) Secondo i calcoli di Malthus sullo popolazioni, si avrebbe che il nucleo 
de’ coloni esistente tuttora in Villa Luisa in epoca non remota darà una popo- 
lazione di diverse migliaja. 

(2) Locaz. e cond. N. 038. 

(3) Troplong Locaz. e Cond. N. 0i2. 


14 


ria seguace. Dominato dall’ idea che il proprietario rende comune 
il godimento dei terreni, e dall* altra parte che il colono con- 
tribuisce il suo lavoro, c le sue cure per trarre più copioso 
frutto; dall’idea di divisione del ritratto in proporzione aritme- 
tica; dall* assoluta mancanza di prezzo; (poiché, egli dice, il 
proprietario nel percepire la sua quota in natura, non la acqui- 
sta a titolo di prezzo, o di estaglio, ma bensì a titolo di ac- 
cessione della sua proprietà ) da tutte queste idee egli ha de- 
rivato la sua conseguenza, che la colonia debba riguardarsi un 
contratto di Società. 

4. Dissenziente a tale opinione del Troplong, si ravvisa 
Duvergier. Questi stabilisce la massima che la colonia parziaria 
è contratto di locazione, e che anzi racchiude tali elementi che 
ripugnano all* essenza della Società. A sostenere 1’ assunto il 
Duvergier parte dall* idea della scarsa circolazione del denaro 
che si ha nelle campagne; che in seguito a tale costante difetto 
i coltivatori hanno preferito di dare per prezzo delle terre locate 
una parte de* frutti che si ritraggono: idea che con molta com- 
piacenza fu accetta ai proprietari, perchè vedevano in ciò più 
sicura garanzia nella esigenza dei fìtti. Che il diritto romano (1) 
ha sanzionato e riconosciuti gli effetti della locazione in tali 
convenzioni. Quindi aggiunge, che questa porzione dovuta in 
natura, o sia determinata in una fissa quantità, p. e. 100 ettolitri 
di frumento, o indeterminata, come un terzo od una metà del 
raccolto, non ha forza a controfaro l’indole originaria del contrat- 
to stesso. Si dia pure il nome di colonia a 'quella convenzione 
che in luogo del prezzo abbia una quantità indeterminata spinta 
fino alla metà dei frutti in natura, ma questa differenza di nome 
non potrà mai alterare la sostanza e gli effetti del contratto 

(1) !.. 19 e ìli IT. De locai. — L. 21 coti. De locat. 


Digitized by Google 


Io 

donde emana. In seguito a tali riflessi egli conclude che anche 
la colonia è un contratto di locazione. Ma il Duvergier spingo 
più oltre il suo raziocinio, e dice essere assolutamente illegale 
ritenere la colonia un contratto di Società. Riporto testualmente 
le sue parole « È sembrato a taluni autori di vedervi ( nella 
Colonia parziaria) una società. Si quis colono agrum colendum 
det, ut partiantur fructus non contrahitur locatio sed societas 
nam locatio fit mercede non partibus rei, dice Cujacio. Ma questo 
contratto contiene evidentemente un elemento che ripugna 
all' essenza della Società. Il locatore non è esposto al rischio 
di alcuna perdita, ed egli ha il diritto di percepire una por- 
zione dei benefici; e anzi possibile che egli abbia qualche be- 
neficio, ed il colono sia in perdita; quando per esempio avviene 
che la porzione dei frutti che rimane a lui sia di un valore in- 
feriore al montare delle speso di coltura. Ora una società stabilita 
sopra simili basi è riprovata col testo deir Art. 0 1727. Perchè 
vi fosse società bisognerebbe che il Capitale del locatore, con- 
siderato come porzione da lui conferitavi, contribuisse alla per- 
dita La colonia parziaria rimane dunque, malgrado la 

specie di affinità che ha con la Società, sottoposta alle regole 
della locazione, salvo qualche eccezione (4). » 

5. Una terza classe di giureconsulti tra i quali sono prin- 
cipalmente ad annoverarsi Baldo, Favre e Coquille, furono di 
opinione che la colonia parziaria non dipendesse nè dalle re- 
gole di locazione , nè da quelle della Società. Stabilirono la 
massima essere un contratto innominato. Questi presero le mosse 
di partenza dall’analisi della volontà ed intenzione dei contraenti: 
quindi dicevano: Volontà ed intenzione del proprietario si è 

quella di percepire i frutti in natura del suo fondo, e intendi- 

# 

(1) Duvergier della locazione N. 99. — Troplong nel suo trattato delle lo- 
cazioni al N. 641 chiama strana l'opinione di Duvergier. 


1 <> 

mento del colono si è quello di trarre profitto, mediante um 

determinata percezione di frutti, dalle sue fatiche ed industrie. 

La intenzione dei due contraenti è aliena da qualsiasi trafico o 

* 

negoziazione atto a stabilire una Società in modo principale: 
in dipendenza di che conclusero che il massarizio si approssimava 
anzi più alla locazione che alla società, sebbene non contenga 
un estaglio in numerario (1). Favre in commento alla Legge 25 ff. 
locat. et comi, cosi si esprime * ex localo conditelo agi non posse cim 
non sii locatio non interveniente pecunia , sed nego agi posse prò 
Socio cum non sit vere sed similitudinarie tantum conlractus 
socielalis — Negavi enim non polest t quin conlractus hic de co - 
lotto partiario , licet non sit locatio , magnani tameti habeat si- 
militudinem et ad finitatela cum locai ione, majoremque quam cum 
Socie tate, quae per solata lucri et damai communioncm induci - 
tur » Ecco esposte succintamente tre opinioni relative all’ in- 
dole giuridica: rimane ora ad esaminare quale delle tre sia 
preferibile. 

0. Tanto il Troplong che il Duvergier nel sostenere le lo- 
ro opinioni hanno ravvisato una certa affinità della colonia ai 
contratti cui hanno stimato riferirlo. Si l’uno che l’altro però 
vi hanno rimarcato differenze sostanziali che si oppongono al 
completo sviluppo de’ loro raziocini. Da ciò ne segue che le 
loro ingegnose deduzioni , nel mentre danno prova di assot- 
tigliato criterio, lasciano nell’animo del lettore poca persuasio- 
ne. 11 dubbio e la perplessità occupano il primo posto della 
mente. Vero è però che i compilatori del Codice Francese ave- 
vano già conosciuto la comune analogia che la colonia aveva, 

(I) Non ò vero che restaglio o il prezzo debba essere in numerario nella 
locazione, una tale esigenza ó solo nella vendita. Gl’ Imperatori Diocleziano e 
Massimiano nella L. 21 fi. de locat. lo dicano espressamente — Sovente si hanno 
noi Giureconsulti i seguenti vocaboli per designare il prezzo della locazione 
Pretium, redditus, reductus, canon, pensio, vectigal. 


Digitized by Google 


17 


sia con la locazione, che con In Società, e non potendo diret- 
tamente allogarlo sotto le assolute influenze nè dell’ uno nò 
dell’altro, vi hanno fatto speciali disposizioni, non dimenticando 
però che maggiore analogia si riscontrava con la locazione che 
colla Società. Io non mi stimo da tanto a poter confutare le 
opinioni manifestate dai Troplong e dal Duvergier, solo mi as- 
socio alle riflessioni fatte in proposito dal Giureconsulto Mar- 
cade, e che credo interesse riportare letteralmente. Ecco le sue 
parole — « La locazione a colonia tiene della locazione e della 
» Società: della locazione posciachè il colono viene egli solo 
» ad occupare il fondo e coltivarlo, abbandonando al proprie- 
» torio per prezzo della locazione la metà dei prodotti; della 
» Società dacché il proprietario mette in comune il godimento 
» delle sue terre, somministrando d’ordinario anche le semenze 
» per metà, per raccogliere la metà dei frutti, laddove il colo- 
» no conferisce il lavoro e V industria sua. Se dunque non vuoisi 
» dire col Duvergier che è una vera locazione semplice, ncp- 
» pure vuoisi dire col Cujacio, il cui sistema fu consacrato con 
» due arresti di Limoges e trovasi se non adottato almen pre- 
» sentato con troppa compiacenza dal Troplong, di vedervi 
» esclusivamente una Società. La verità sta tra due estremi, e 
» bisogna dire che ci sia miscuglio di ambo i contratti, e cer- 
» to si avrebbe mal viso a respingere qui l’ idea di locazione, 
» oggi che la Legge, la quale senza dubbio avea pur il diritto 
» di dire la sua opinione in questa disputa de’ vecchi nostri 
» dottori ha creduto far dominare questa idea di locazione o 
* porre net titolo della locazione il contratto misto in cui ver- 
» tiamo. Ila finito col riconoscerlo la Corte di Limoges, e lo 
» ha proclamato più limpidamente ancora un arresto della Corto 
» di Nimes. — Appunto perchè la locazione a colonia parzia- 
» ria nell’ atto che è locazione è Società eziandio e si forma, 


Digitized by Google 


18 


» più die ogni altra locazione, massime dal canto del locatore, 
» in considerazione della persona del conduttore, perciò la Legge 
» ricusa a costui, salvo convenzione in contrario, la facoltà ge- 
» neralmente accordata a conduttori di cedere o subaffittare. 

* Ma questa derogazione all’ Art. 1717, non è per fermo una 
» ragione di derogare altresì all’ Art. 1742 dicendo, come fa il 

* Troplong, clic la locazione sarebbe qui ripetuta per la morte 

* del conduttore. La legge ha latto, in grazia della natura parti* 

* colare di questa locazione, ciò che ha creduto dover fare, e 
» non abbiamo noi il diritto d’andar più oltre di lei e spetta 

* al locatore, se non vuol avere a fare coll’erede del conduttore 
» di dichiararlo nella stipulazione del contralto. Invano pretendo 

* il Troplong, che il divieto legale di cedere o subaffittare debba 
» trar seco la conseguenza di far risolvere la locazione per la 
» morte del Conduttore. È questo un errore, essendo somma- 
» mente preferibile per un locatore di trovarsi soltanto esposto 
» a vedere passare le sue terre, coll’ andar del tempo e pel 

* solo caso di morte del conduttore di sua scelta, nelle mani 
» del costui erede (erede che forse egli conosco, che può saper 
» capace di continuare la buona coltivazione del suo autore, 

* clic spesso è un figlio, il quale già coltivava il fondo insieme 
» al Padre, e che del resto avrà speranza di non veder succe* 

» dere cosi presto) che di correre il rischio di veder passar 
» il fondo, tosto che piaccia al conduttore, nelle mani di un 
» individuo estraneo a quest’ultimo c affatto sconosciuto adesso 

* locatore. Laonde ben certo fe non ha posto niente il Troplong 

* a quest’ idea la quale confuta perentoriamente il suo argo* 
» mento) che la clausola con cui un locatore ordinario interdice 
» al suo conduttore di cedere o subaffittare, non produce putito 
» la conseguenza dello scioglimento per la morte di questo con- 
» dottore. In quanto allo Art. 1865 è chiaro non potersi in* 


Digitized by Google 


10 


» vocare come quello che è fatto per la Società che è mera 

* Società, non mica per la Società — locazione di cui stiam 
> trattando. Del che è palpabile la prova, giacché se fosse appli- 
» cabile, la nostra locazione sarebbe eziandio risoluta per la 

* morte del locatore, cosa che lo stesso Troplong riconosce im* 
» possibile. L' Art. 1742 scritto per qualuuque locazione, sia 

* di case, sia di fondi rustici, ed al quale nulla deroga per la 
» locazione a colonia parziaria, riceve dunque applicazione per 
» quest’ ultima e la dottrina di Troplong è un errore condan- 
» nato con ragione degli altri autori. 

7. Questo ragionamento di Marcadè, sebbene in qualche 
parto poco appaghi, pur tuttavia è a ritenersi adottabile nel 
suo sostanziale concetto. È una incontrastabile verità che la mez- 
zadria ha qualche cosa di analogia col contratto di Società ed 
una stretta attinenza col contratto di locazione. Questa situazione 
di maggiore o minore analogia, dovrebbe farci dedurre che la 
colonia, piuttostochò derivarla o dalla società o dalla locazione, 
dovrebbe riguardarsi convenzione che ha una esistenza tutta 
sua particolare ed indipendente. Ma qui potrebbe obiettarsi, 
per qual ragione il Codice Italiano al pari del Codice Francese 
Iia impresso alla mezzadria il carattere* di locazione, rendendo- 
vi comuni ed applicabili, salve alcune eccezioni, le regole di 
questo contratto? I compilatori del Codice nell’ assegnare alla 
colonia un tal posto, lo hanno fatto in forza di più intima ana- 
logia riscontrata colla locazione. Mi sembra abbastanza imponente 
il raziocinio di coloro che seguaci di Favre e di Coquille deter- 
minano la natura del contratto dalla intenzione de’ contraenti. 
È intenzione del colono di prestare la sua opera, e la sua in- 
dustria, per la coltivazione di un circoscritto terreno, onde ri- 
trarne una mercede; quale sebbene sia indeterminata e quasi 
direi eventuale, pure mantiene sempre 1’ idea di correspcttivo 


20 


assegnato all’ impiego della sua opera. Egli non è nè più e 
nè meno di quel giornatario che per un determinato tempo, 
addetto ad una miniera, ritrae un vantaggio in numerario pro- 
porzionale alla' quantità del metallo che ritrova. È del pari 
intenzione del proprietario di trarre profitto dalle terre mediante 
r impiego dell’opera del suo colono. I due contraenti non sono 
dominati dall’ idea della Società, non è l’ impiego de’ capitali 
che forma oggetto del contratto, ma sibbene una prestazione 
d’ opera. Ragiono per cui al colono è interdetto subaffittare, 
sapendosi che l’impiego d’opera è voluto in considerazione della 
individuale prerogativa dell’ operaio. Da ciò si conosce che la 
colonia ha più intima relazione colla locazione, di quello che 
colla Società, ed il disposto del Codice che rese comune al con- 
tratto di mezzadria le regole della locazione, lungi dal cancellare 
le diversità che vi sono, altro non fece se non che rimarcare 
la maggiore affinità della speciale convenzione di colonia col 
contratto cui va annesso. 

8. Compiuta in tal modo l’indagine sull’indole della colo- 
nia risguardata sotto 1’ aspetto di economia politica, storica e 
giuridica, è d’uopo basarne la prima idea. A tal line mi servo 
delle parole usate dall* Art. 4647 del nostro Codice ove sta 
scritto — « Colui che coltiva un fondo col patto di dividere i frutti 
» col locatore, si chiama mezzaiuolo mezzadro massaro o colono, 
» e il contratto che ne risulta, si chiama mezzadria masseria o 
* colonia. Sono comuni a tale contratto le regole stabilite in 
» generale per le locazioni di cose, e in particolare per le lo- 
» cazioni di fondi rustici, colle modificazioni seguenti » — In 
seguito a clic la colonia sembra potersi definire — Un contratto 
in forza del quale taluno si obbliga coltivare 1’ altrui terreno 
all’ oggetto di dividerne in quota parte i prodotti.. 


Digitized by Google 


capo ir 


DEGLI ELEMENTI COSTITUTIVI LA COLONIA 


9. Elementi costitutivi il Massa rizio, Consenso, Cosa, e Prezzo . 

9. Tre sono gli elementi costitutivi il contratto di colonia 
o mezzadria Consenso, Cosa, e Prezzo . Sono gli stessi elementi 
che occorrono nel contratto di vendita; Gajo dominato da tale 
idea non troppo lodevolmente scrisse nella L. 2. IT. Loc. Cond. 
« Locatio et conductio proxima est emptioni venditioni ; hisdcm 
juris regulis constilit, nani ut emptio et venditio ita contrahilur 
si de prelio conveneri t: sic et locatio et conductio contraili inteU 
ligitur si de mercede convenerit. » Questa assimigliazione che il 
Digesto fa della locazione con la vendita, è comune a tutti i 
contratti, richiedendosi esenzialmente in ogni convenzione un 
consenso applicabile ai diversi elementi particolari che formano 
T obbietto del contratto stesso (1). Non sarà superfluo fermarsi 
per poco a trattare in separate Sezioni ciascuno degli elementi 
suddetti, nè sarà disagevole l’impiego di maggior tempo per lo 
sviluppo delle teorie sul consenso. 11 contratto di colonia non 
si limita solo ai vantaggi di produzione naturale, racchiude an- 

« 

(i) Pothier Trat. della locazione N. 3 e 4. 


SODI DIARIO 



Digitized by Google 


22 


cora una specie di commercio consistente nel traffico de’ bestiami; 
da qui l’ avvicendamento necessario di vendite e permute, e noti 
di rado 1’ origine di qualche litigio che compromette lo stato 
finanziario si dei proprietari che dei coloni. Ponendo adunque 
sottocchio le generali teorie del consenso, che forma il primo 
ed essenziale elemento di ogni contratto, riescirà facile ad ognuno 
o prevenire litigi o a desistere da qualche mal sostenuta contesa 
che scevra d’ ogni diritto viene solo fomentata dall’ avidità pe- 
cuniaria di qualche male augurato leguleio. 


f 


\ 




Google 


SEZIONE 1. 

Del Consenso 


SOMMARIO 

10. Facoltà morali per la legittimità del consenso. — Loro azione 
spontanea , per gli effetti giuridici. — Impedimenti che le 
turbano. 

11. Alterazione che porta la violenza al consenso. 

12. Caratteri e gradi della violenza. — Norme generali. 

1,3. L’errore tizia il consenso — Divisione dell’errore in sostan- 
ziale ed accidentale. 

li. È in facoltà delle parli inalzare l’errore di sua natura ac- 
cidentale alla qualifica di sostanziale. 

15. Anche il dolo vizia il consenso — Dolus causavi dans — 
Dolus incidens — Diversità di effetti. 

10. Transizione 

17. Il Consenso può esternarsi per pubblica o privata scrittura , 
ed anche verbalmente, ma la mancanza della scrittura ori- 
gina una difficile posizione per la prova in caso di contesta- 
zione. 

18. L’ indole del Massarizio rifugge dalle clausole resolutive e 
sosjiensivc. 

19. Addi mos trazione pratica sull’ alterazione che fjorla una con- 
dizione sospensiva. • 

20. Idem della condizione resolutiva. 

21. Per la validità del consenso vi si richiede la capacità perso- 
nale — Chi ha legittima amministrazione può stipulare la 
colonia. 

* ' * * i , 

10. Consentire ò io stesso che volere ciò che altri vuole. 

Proposizione od offerta dall’un canto ed acccttazione dall’altro, 

segnano i due estremi necessari a percorrersi in qualsiasi con- 
venzione. Volilo. Jur. Nat. part. 3 a § 1054. Tre principali 


24 

facoltà esistono nell’ Uomo. 1.° Intelletto. 2.° Volontà. 3.° Potenza 
esecutrice. — Per mezzo dello intelletto si ha la percezione delle 
idee e si acquista la cognizione delle cose e' dei relativi rap- 
porti. Percepite le idee ed avuta cognizione delle cose e dei 
relativi rapporti, viene la volontà, che munita di altra inerente 
facoltà di libero arbitrio si determina a fare o non fare, a vo- 
lere o non volere. Conseguenza di questa determinazione è l’e- 
sercizio della terza facoltà dell’uomo, ossia della potenza esecu- 
trice, la quale mette in attuazione la determinazione della libera 
sua volontà. In ogni libera azione dell’ uomo devono simulta- 
neamente concorrere queste tre facoltà, onde il dato consenso 
produca i corrispodenti effetti giuridici. Un ingiusto impedimento 
frapposto all* esercizio di queste facoltà rende viziata 1* azione 
ed il fatto dell’ uomo. Impediscono 1* esercizio di dette facoltà 
I.° Violenza o timore. 2.° Errore. 3.° Il dolo. In proposito chia- 
ramente l’ Art. 1408 del Codice Civile cosi si esprime « Il con- 
senso non è valido se fu dato per errore, estorto con violenza, 
o carpito con dolo. » 

44. La violenza ed il timore vanno congiunti per gli stessi 
rapporti che intercedono tra causa ed effetto, tra principio e 
conseguenza « Olimi ila dicebalur quod vi metusve causa. Vts 
enim fiebal mentio proptcr necessitatevi impositam contrarrne va- 
luntali; mctus instantis vcl futuri periculi causa mentis tropi- 
datione. Sed postea detracta est vis mentio: ideo quia quodeumque 
vi atroci fit id metti quoque fieri videalur (1) » La violenza si 
esercita mediante minaccia di un male: Y avvicinamento di un 
male, orgina timore. La minaccia di un male ci pone nella dura 
alternativa di agire in un determinato modo, o d’incontrare il 
male minacciato. L’intelletto che percepisce la più sinistra idea 


(1) L. 1 ff. De in int. rest. 


del male, concepisce anche il modo per evitarlo. La volontà 
per isfuggire il male- obbedisce con la sua potenza esecutrice 
allo impero del timore. Da qui nasco un fatto esterno indicante 
o l’accettazione o la ripulsa di una data cosa o di un dato affare. 
Ma questo fatto esterno è incapace di creare rapporti giuridici, 
perchè nell’ uomo vi sono concorse cause atte a sospendere ed 
alterare la libera funzione dello intelletto e quella della libertà 
di agire: perchè la volontà non suscettibile di sospensione (1) 
lia voluto 1’ esistenza del fatto esterno, ma lo ha voluto come 
mezzo di difesa per respingere un male. Ha voluto 1’ esi- 
stenza del fatto esterno, ma senza liberta di azione: in una pa- 
rola senza consenso. Da qui la disposizione della Legge 4 ff. 
de in int. resi. » Quod mettis causa gestnm .erU ralum non 
habebo. » 

12. Non ogni specie di violenza è pregiudicevole; bisogna che 
questa sia ingiusta : nè tale aicerto potrebbe dirsi quella usata 
da magistrati in virtù della Legge e dell'autorità del loro offi- 
cio (2) conforme avverasi nelle spropri azioni forzose introdotte 
o dalla pubblica utilità od anche dalla sicurezza di interessi 
privati. (3) Come pure la violenza ed il timore per togliere agli 

* 

atti esterni gli effetti giuridici deve essere forte e considerevole 
e non un timore reverenziale. (xVrt. 4144 del Codice Civile) il 
timore deve avere per prova fatti gravi. In proposito si hanno 
nel Digesto le seguenti massime. « Meium accipièndutn Labeo ^ 
(lieti, non quemlibct tiinorem sed majoris qualitatis — e nella 
Legge .successiva — Meium autem non vani hominis seil qui 
inerito et in homine costantissimo .cadal ad hoc aedictum perii - 


(t) Voluntas coacta tamen voluntas — Il celebre Epitetto diceva — non 
vi é nè ladro né titanno della volontà. ; 

(2) L. 3 ff. flc inint. rost. 

(3) Art. 392, 393 Cod. Civ. 


/ 


2 <> 

ttere dicemtis (1) ». Finalmente 1* Art. 1112 del Cod. spiega quando 
la violenza abbia a ritenersi capace ad estorcere il consenso: 
ecco le parole testuali » — 11 consenso si reputa estorto colla 
violenza, quando questa è di tal natura da far impressione so- 
pra una persona sensata, e da poterle incutere ragionevole timore 
di esporre sé o le sue sostanze ad un male notabile. Si ha ri- 
guardo in questa materia all’ età, al sesso ed alla condizione 
delle persone » — La maggiore o minore tensione della violenza 

0 del dimore non si può alcerto astrattamente misurare, nè la 
scienza può somministrare norme positive. Alla rettitudine e 
savio criterio dei giudicanti è dato ponderare le svariate cir- 
costanze dei fatti, e quindi decidere so l’atto esterno, praticato 
da colui che solTrì violenza o timore, sia o no effetto di un li- 
bero consenso. 

13. L’errore consiste in una falsa cognizione di un oggetto. 
Nell’errore l’ intelletto percepisce in un falso modo le cose ed 

1 loro rapporti: la Volontà si determina conservando il falso 
modo percetto: la potehza esecutrice attua la determinazione 
della volontà e dà vita ad un fatto totalmente diverso da quello 
che 1’ agente erasi proposto. Le tre facoltà necessarie a costi- 
tuire un libero consenso funzionano sotto un influsso di anor- 
malità, agiscono, a cosi dire, fuori del loro naturale equilibrio, 
ed originano un fatto non voluto, e non acconsentito — Aon 
videntur qui errant consentire (2) — Si osservi però che non 
ogni specie di errore è capace ad annullare la convenzione (3). 
In tali evenienze d'uopo ò procedere con distinzione. 0 l’errore 
cade su di una qualità sostanziale ovvero su di una qualità ac- 
cidentale. Per regola generalo nel primo caso V errore vizia 

(1) L # 5, tt ff. de in int. rest. 

(2) L. HO de reg. juris. 

(.']) Thibaut Saggi II. 4. — K. G. Valici, dissert. Teor. prat. 

\ 


Digitjzed by Google 


27 


l’ affare, nel secondo no. Voet Lib. 18 TU. 1° ff. de coni. empt. 
N. 5 e seguenti. Per sviluppare chiaramente tale teoria mi servo 
di alcuni esempi che sebbene confacenti al contratto di compra 
e vendita , olirono modo più adatto per raggiungere il fine 
delle nostre ricerche. P. E. io intendeva comprare del vino, ed 
ho avuto aceto, io intendeva comprare oro e tu mi hai dato 
bronzo, io credeva comprare argento e tu mi hai venduto del 
piombo; certamente in tali incontri V errore rendo invalido il 
contratto perchè cade nella sostanza, ed il venditore deve resti- 
tuire il prezzo, (1) e se per parte di questi vi fu malafede dovrà 
essere condannato nei danni ed interessi (2). Quando però l’er- 
rore riguarda una qualità accidentale si hanno ben diversi ri- 
sultati. Io compro una statua q|ie reputo d’oro fino, ma in realtà 
non lo è in quel grado che io supponeva. Vedo degli abiti 
esposti in vendita credendoli nuovi ne faccio acquisto, in seguito 
vengo a cognizione che sono stati da altri portati (3). Si nell’uno 
che nell’altro caso la vendita è valida, perchè in tali fattispecie, 
ed altre consimili il consenso delle parti sulle cose contrattate 
vi esiste pienamente. La credenza del compratore applicata all’e- 
sistenza di una qualità accessoria della cosa, non diminuisce 
punto l’ integrità della convenzione caduta sull’oggetto principale. 
Imputi a sè stesso il compratore, se ebbe tanta negligenza da 
non far conto dei difetti reali, o se nel momento del contratto 
non abbia addimostrato di volere elevare anche le qualità ac- 
cessorie ed accidentali della cosa al grado di qualità principale 
e sostanziale. 

14. Da queste ultime parole si apprende come la volontà 
dei contraenti possa imprimere il carattere di qualità' sostanziali 

(1) L. 41 $ i ff. «le cont. empt. N. 5. C. 833. 

(2) Voet. de cont. empt. N. 3. C. 333. 

(3) L. 10 fT. de cont. empt. 


Digitized by Google 


28 


a quelle che per natura si renderebbero accidentali od accessorie. 
Ciò avviene quando la qualità accessoria o accidentale fu dal 
contraente presa in tale considerazione da far dipendere da quella 
condizione la sorto della vendita: ossia quando la qualità acci- 
dentale ha formato il subbielto di una espressa convenzione da 
costituire causa determinante per i contraenti. Per conoscere 
adunque se l’errore incorso debba ritenersi sostanziale od acci- 
dentale è mestieri indagare la volontà dei contraenti — Pardessus 
dice — L’ errore sulla qualità o altri accessori è reputato so- 
stanziale e rende la convenzione nulla, nello interesse di colui 
che con traendo la prenda in considerazione — (1). Anche Du- 
vergier molto acconciamente si esprime in argomento — La 
nullità può risultare dalla mancanza delle qualità, o dalla ine- 
sistenza delle condizioni che le parti credono riunite nella cosa, 
ma per ciò bisogna che le circostanze e le espressioni stesse 
dell’atto dimostrino che le parli hanno considerato queste qualità 

come motivo determinante in altri termini, che non 

avrebbero contrattato se avessero saputo che queste qualità non 
esistevano » (2). — Da tutto ciò si apprende come la volontà 
delle parti possa influire nell’ elevare una qualità di sua natura 
accidentale a sostanziale. In tale materia è impossibile stabilire 
principi di una perfetta esattezza, la diversità delle circostanze 
rendo indeciso il punto di applicazione. Domat Lib. 1 Tit. 2 
Sez. 7 fl*. 12. Non si perda mai di mira che nel dubbio l’errore 
deve nuocere a dii era od a chi alloga essere stato nell’ igno- 
ranza — in dubin semper error nocct ignoranti — Eineceio in 
Grotium Lib. IL Gap. II. § 0 cd in Puflendorfio de olile, hom. 
Lib. I. Càp. 8 | 12. 


(1) Pardessus — Corso ili dirit. coni. 148. 

(2) Duvergicr della vond. N. 144. — Volf. pari. 4cap. 4 5 IO.*i7 de coni. empi. 


15. Alla validità del consenso si oppone il dolo il quale da 
Labeone si definisce — quaccuinque calliditas, fallacia, macchi natio 
ad circv mven iendum , fallendum alterum adhibila ( 1 ). Nello stesso 
modo che niuno deve risentire vantaggio dalla frode e dal dolo, 
cosi non deve risentirne danno chi ne rimase vittima (2). Il 
consenso estorto mediante dolo è conseguenza di un errore pro- 
curato dalia macchinazione e dall’ inganno di uno dei contraenti. 
Sicché in fatto di dolo corre la stessa distinzione testé fatta per 
1’ errore, cioè se il dolo praticato da uno dei contraenti cade 
su una qualità sostanziale ( doltts causata dans ) allora può chie- 
dersi la nullità o la rescissione (3), Se il dolo cade su di una 
qualità accidentale (dolus incidens) allora il contratto è valido, 
se non che in alcune circostanze può aver luogo in favore del 
danneggiato Yid quod interest — L’Art. ilio del Codice Civile 
cosi si esprime » il dolo è causa di nullità del contratto quando 
i raggiri usati da uno dei contraenti sono stati tali che l’altro 
senza di essi non avrebbe contrattato. 

16. Accennate cosi succintamente le teorie riferibili alla 
integrità del consenso, io procedo ad altre sostanziali ricerche 
relative al modo di manifestarlo. Non reputo opportuno svolgere 
una simile lesi sotto un’aspetto generico, che sebbene potrebbe 
riescire proficuo, pur tuttavia mi allontanerei troppo dal fine 
propostomi. Limito ogni indagine sul modo di manifestare giu- 
ridicamente il consenso nel contratto di mezzadria. 

17. Ninna forma è tassativamente prescritta per la manife- 
stazione del consenso nel contratto di colonia. Può questo ester- 
narsi o per atto autentico, o per scrittura privata, o per lettera 
( riguardo al consentimento dato per lettera missiva vedasi 


(1) L. 1 ff. de dolo maio — Mlichlembruch Duci. Fami . I 5 100. 

(2) L. 1 e !3 IT. de doli mali et met. exccpt. 

<3) Art. 1300 del Cod. Civ. 


t 


30 


Troplong N. ti della vendita ) ed anche verbalmente. Di fronte 
a tal regola generale poniamo 1’ Art. 1341 deir attuale Codice 
Italiano, e vedremo che per resistenza del contratto di colonia 
se da un lato è sufficiente 1’ espressione di un consenso non 
soggetto a formalità di manifestazione, può in alcuni casi rie- 
scire pericolosa la nuda espressione di esso. Il citato Art. è cosi 
concepito. Non è ammessa la prova per mezzo di testimoni di 
una convenzione sopra un oggetto il cui valore eccede le lire cin- 
quecento ancorché si tratti di depositi volontari etc. D’ordinario 
l’ interesse d’ ogni colonia supera l’ enunciato valore di lire 500, 
e se taluno dopo avere stipulato verbale contratto, trova relut- 
tanza di esecuzione nell’ altro, vanamente farebbe ricorso alla 
prova testimoniale per giustificare il pattuito affare. Un tal mezzo 
di prova sarebbe inammissibile. È cosa adunque assai conveniente 
che le parti in fatto di colonia tutelino i loro interessi mediante 
scrittura. 

18. Il contratto di colonia riveste tale un’indole da rifuggire 
dalle clausole sospensive e resolutive. Imponenti ragioni di agri- 
coltura esigono che i lavori si abbiano a fare entro determinate 
epoche. Non è infatti a presumersi che il capriccio degli indi- 
vidui sia tale da poter congiurare a proprio danno, lasciando 
scorrere inoperosamente i preziosi momenti di lavoro per atten- 
dere l’evento di qualche condizione: ovvero di rendere fluttuante 
la stabilità del contratto stesso in forza di una condizione reso- 
lutiva. L* indole e gli effetti giuridici delle condizioni sospensive 
e resolutive ben si apprendono dagli Articoli 1157 e seg. del 
Codice Civile. Vedi Troplong N. 50 e seg. sul trattato di vend. — 
Toullier lib. III. Tit. III. N. 467 e seg. In fatto di vendita ed 
anche di locazione d'altra specie, si runa che l’altra condizione 
ponno aver luogo, ma nella colonia, ove l’assegnazione dei ter- 
mini di iniziamento e di durala più che fissati dall’uomo sono 


Digitized by Google 


31 

imposti dalla natura, 1* apposizione di .tali clausole si ravvisa 
impropria e dannosa. Vediamolo nei seguenti numeri. 

19. L’ anno agrario incomincia e termina agli undici di 
Novembre. Facendo nell’Ottobre un contratto di colonia vincolato 
da condizione sospensiva, sa questa invece di avverarsi prima 
dell’ undici del successivo Novembre si avvera nel Maggio o 
Giugno dell’anno seguente, quale proficua utilità ne ritrarranno 
il locatore ed il colono? Come il colono vanterebbe 1’ effetto 
retroattivo fors’anehca danno dell’altro colano che già si trova 
ad aver fatti tutti i lavori preparatori per lo imminente raccolto? 
Potrebbe tutto al più il colono al vedere già adempiuto la con- 
dizione pretendere che il contratto abbia effetto per Y anno 
venturo, ma oltreché si renderebbe necessario su ciò preesistente 
convenzione, e la condizione non avrebbe il suo effetto di retro- 
attività, si incorrerebbe nell' altro inconveniente che 1’ antico 
Colono per non aver avuto il congedo a tempo debito potrebbe 
vantare una tacita riconduzione. 

20. Nè di minore danno sarebbe il vincolo di una condi- 
zione rcsolutiva, la quale spiega tanta forza da eliminare quel 
tempo intermedio che passa dall’atto del contratto al punto 
dell* avvenimento. Avverandosi la condizione resolutiva nel 
Giugno o Luglio dovrebbero le parti osservare una spiace- 
vole metamorfosi nelle loro ben concepite speranze. La mezza- 
dria dovrebbe riguardarsi come mai avvenuta. Un mal fondato 
calcolo dovrebbe riporre Y equilibrio finanziario tra locatore e 
colono, c da qui sacrificio considerevole all’interesse vicendevole 
delle parti , danno non lieve dal lato della produzione. Tutto 
ciò ci conferma come realmente l’apposizione di condizioni so- 
spensive e risolutive sia impropria e dannosa nel contratto di 
colonia. Tale verità è tanto sentita che in pratica vediamo aste- 
nersi i contraenti dal patteggiarle cd anello pronunciate, sono 


3-2 

da speciali convenzioni talmente circoscritte nel loro modo di 
agire, da mantenere impropriamente il nome di condizioni nel 
senso superiormente ricordato. 

il. Perchè la stipulazione della colonia abbia il suo effetto 
giuridico è necessario che i contraenti siano capaci a legalmente 
prestar^ il consenso. Questa capacità è determinata dalle regole 
generali espresse nel Tit. IV Lib. 3 del Codice Civile. Non cro- 
llerei opportuno intraprenderne il commento , sia perchè tali 
generali principi di diritto sono alla portata della comune co- 
noscenza, sia per non allontanarmi troppo dall* assunto propo- 
stomi. Darò una massima generica che mi sembra molto op- 
portuna, cioè chi ha la legittima amministrazione di una cosa 
ha una capacità sufficiente per darla in affitto quantunque non 
ne sia proprietario. Avrò opportunità di svolgere altrove que- 
sto principio, intanto vengo al secondo elemento costitutivo la 
colonia. 


N 



Digilized by Google 


33 

SEZIONE li. 

Della Cosa 


SOMMARIO 

22. Necessità dell ’ esistenza della cosa formante obbielto di con- 

tratto. La cosa nella colonia si limita ad una quantità 
di terreno capace di produzione. — Deperimento della cosa. 

23. Quid se il terreno ripromesso deteriora? 

24. Non sempre la deteriorazione dà motivo di rescissione. 

25. Riflessioni del Ducer (jier applicabili per analogia. 

26. Caso di morte di uno o piii coltivatori. 

27. La cosa che forma oggetto di colonia bisogna che sia sog- 
getta alla proprietà o legittima amministrazione del con- 
cedente, altrimenti il contratto è nullo, e dà luogo ad una 
indennità de’ danni. 

28. Opinione contraria alla massima stabilita. 

29. Ragioni che tendono a giustificare la nullità del contratto 
nei casi esposti, e diritto del colono di ottenerne la rescissione. 

30. Il timore della evizione ò poco sentito nella colonia. 

31. Se la proprietà è comune a piti , tutti debbono concorrere 
alla stipulazione della colonia. 

32. Come si conosce se un contralto sia di colonia, ovvero altra 
specie di locazione. 

33. Transizione. 

22. Per la validità d’ ogni contratto è necessario che il 
consenso abbia un obbietto a cui riferisca, ossia una cosa desti- 
nata tassativamente al movimento dei rapporti giuridici. Nella 
colonia quest’obbietto e questa cosa c una data quantità di ter- 
reno suscettibile di coltivazione: se all’ atto della convenzione 
non esistesse per imperioso devastamento il terreno destinato a 

3 


34 


formare la colonia non vi sarebbe contratto, c ciò non è già 
proprio della colonia soltanto ma è principio comune ad ogni 
affare. Facile è il conoscere che mancando la cosa non può più 
attuarsi il fine proposto dai contraenti. Il fine della colonia è 
quello della produzione agricola, questo fine non potrà neppure 
idearsi disgiuntamente dalla preconcetta idea dell’ esistenza di 
una terra produttiva: sicché ne viene per spontanea illazione 
che mancando la cosa non vi ha contratto. 

23. È uso costante che i proprietari procurano assai per 
tempo di assicurarsi il coltivatore, onde essere sicuri dell’adem* 
pimento dei lavori agricoli in tempo opportuno, il che è 
quanto dire che il contratto di colonia d’ ordinario si stipula 
molti mesi prima del tempo in cui deve avere esecuzione. Se 
dunque tra V epoca del concluso contratto a quella della sua 
esecuzione avvenisse un cangiamento ed una alterazione sulla 
cosa, ossia sul terreno che ha formato oggetto di colonia quale 
sarà la situazione delle parti? Potrà il colono recedere dall'as- 
sunto impegno pel cangiamento che ha subito il terreno? Una 
tale ricerca non è priva di qualche difficoltà. A sciogliere ogni 
dubbiezza io riporto P Art. 1461 riguardante la vendita così 
concepito — « La vendita è nulla se al tempo del contratto 

* era interamente perita la cosa venduta. Se ne fosse perita 
» soltanto una parte, il compratore ha la scelta o di recedere dal 
» contratto, o di dimandare la parte rimasta, facendone deter- 

* minare il prezzo mediante stima proporzionale. » — Questo 
articolo per rapporto d’ analogia ci menerebbe a conchiudere 
che il colono avrebbe la scelta o di continuare, o di recedere 
dal contratto: non poti ebbe nel primo caso il colono pretendere 
alcuna determinazione di prezzo diminuito, perchè la natura 
della colonia non si presta a tanto. % 


Digitìzed by Google 


35 


24. Da ciò abbiamo dedotto una teoria generale facile a 
concepirsi in astratto, ma è neir applicazione che vi si incontra 
maggiore impegno. Il colono approfittando talvolta di una pic- 
cola alterazione avvenuta nel terreno, potrebbe assumere pre- 
testo di rescissione, non perchè in quell’ alterazione creda un 
malo reale pregiudicovole ai suoi calcoli d’interesse,' ma perchè 
accalappiato da altre idee più vantaggiose preferirebbe coloniz- 
zare altro terreno già statogli offerto. In tal caso l’ applicazione 
del dedotto principio riuscirebbe fatale pel proprietario il quale 
nella ristrettezza ancora dello spirare dell’ anno agrario non 
potrebbe fors’ anco rinvenire altro colono. Ma un siffatto pen- 
siero del colono sarebbe certamente esagerato, nè potrebbe avere 
protezione innanzi alla Legge. Sta bene il principio che altorato 
il terreno, o perito in parte si dia al colono il diritto di scelta, 
o di continuare nel contratto o di recedere dal medesimo, ma 
bisogna che l’alterazione od il deperimento siano sostanziali e 
pregiudizievoli in modo da eludere a cosi dire il fine proposto 
dai contraenti. Mi spiego con un’ esempio. Tizio ha un terreno 
seminativo vitato nelle adiacenze di un fiume, il quale attesa 
una innondazione è rimasto nella massima parte coperto in 
modo da non potersi più distinguere dall’alveo stesso del fiume, 
oppure un’ imponente alluvione ha tolto la metà del terreno 
che doveva sottoporsi a coltura; in questi due casi vi ha un 
cangiamento reale e dannoso, una perdita considerevole, ed il 
colono che in vista de’ suoi calcoli vedeva in quel terreno mozzo 
sicuro di procacciarsi un utile capace a sostenere la numerosa 
sua famiglia, si vede, sebbene per caso fortuito, deluso nelle 
sue speranze, e potrebbe con ragione invocare la protezione della 
Legge per ottenere la rescissione dell’ assunto impegno. 

25. Molto acconciamente in argomento si espresso il Du- 
vergier nel suo trattato della locazione — « Quando la perdita 


30 

» è parziale spetta ai tribunali di decidere, avuto riguardo alla 

* sua importanza se debba sciogliersi il contratto, oppure farsi 
» una diminuzione di prezzo. Essi hanno questo potere, quando 

* avviene una perdita parziaria durante la locazione, debbono 

* averlo egualmente se la perdita è avvenuta prima della con- 
» volizione ad insaputa delle parti. Del resto i Magistrati debbono 

* decidere in questo caso, come nella vendita una questione in- 
» tenzionale: si tratta di sapere se la conoscenza della perdita 
» avrebbe interamente cangiata la risoluzione del fittaiuolo, o 
» se l’avrebbe soltanto determinato a dare un prezzo minore. 

* Secondo che parrà che avrebbe dovuto produrre 1’ uno o 
» l’altro effetto, bisogna che la locazione sia annullata, mante* 
» nuta o modificata • Mi sembra che tale autorevole sen- 
timento, quantunque non totalmente proprio alla colonia, pure 
in argomento somministri elementi tali da formare un criterio 
per conoscere se fondate o no siano lo pretese del colono che 
si trovi in tale emergenza. Giovi qui ricordare essere interesse 
del colono di manifestare le sue intenzioni di rescissione al 
proprietario nel più presto possibile, poiché ogni sua acquie- 
scenza ed indugio darebbero a presumere la voluta continua- 
zione della colonia. 

26. Fino ad ora abbiamo supposto il caso di uu totale o 
parziale deperimento della cosa. Tanto richiedeva la rubrica di 
questa sezione. Ora però facendo un’ utile deviazione fingiamo 
il caso che tra l’epoca della conclusa colonia a quella del suo 
reale iniziamento si avveri una mortalità di qualche individuo 
nella famiglia del colono, potrà il proprietario per tal motivo 
chiederne la rescissione? Onde sciogliere questo quesito è d’ uopo 
qui richiamare le stesse distinzioni fatte superiormente. 0 la 

(1) Duvergier della locazione N. Btf. 


Digitized by Google 


37 


perdita degli individui si è avverata in persone su cui poco o 
nulla potea contarsi dal lato della coltivazione, ovvero si è av- 
verata in coloro che realmente furono oggetto di speciale am- 
mirazione per la conclusione dell’ affare. Nel primo caso il pro- 
prietario non potrebbe ottenere la rescissione, ma nel secondo 
sarebbe ragionevole che le sue querele trovassero assistenza. 
Starà sempre al Magistrato il ponderare le circostanze dell’ ac- 
caduto, e pronunciare que’ saggi provvedimenti che più si addi- 
cono al diritto ed all’equità. 

27. Sul finire del N. 21 io dissi che chi ha l' amministrazione 
di una cosa ha capacità sufficiente per darla in affitto sebbene 
non vi abbia proprietà. In base a tale principio può domandarsi: 
se taluno senza essere proprietario, nò avere amministraziono 
stabilisse un contratto di colonia, quale ne sarebbe la conse- 
guenza giuridica? Il contratto sarebbe nullo; e quando per 
parte del colono vi fosse buona fede, potrebbe sancirsi in di 
lui favore una riparazione de' danni sofferti pel male affare 
a cui è stato dall’ altro contraente trascinato. Un tale risul- 
tato che si presenta così spontaneo sembrerebbe dovesso es- 
sere alieno da qualsiasi opposizione ; ma invece l’autorità di 
sommi uomini vi si è innalzata contro , e da taluni si è ri- 
tenuto che la cosa altrui può benissimo formare oggetto di 
locazione. 

28. 1 sostenitori di quest’ ultima opinione sono partiti dal- 
l’idea che il locatore di una cosa qualunque non trasferisce già 
un diritto reale sulla cosa locata , ma bensì assume soltanto 
l’obbligo di procuraree garantire il godimento della cosa stessa 
al conduttore. Quando il locatore adempie a tali condizioni, 
non è interesse del fittaiuolo o conduttore di indagare se la 
indolenza del vero proprietario od altre cause lo mantengono 
al godimento della cosa, egli non ha neppure diritto di sapere 


Digitized by Google 


38 


ciò che rende paralizzata l’azione rivendica toria (1). Questo ra- 
gionamento al caso nostro porterebbe tale risultato che quando 
il colono può essere pacificamente immesso al possesso del fondo, 
ed ivi mantenuto, non può spingere più oltre le sue indagini. 

29. Tale ingegnoso ragionamento, sebbene in apparenza con- 
vincente, non deve distoglierci dal pronunciato giudizio. È vero 
che nella locazione non si opera la trasmissione di un diritto 
reale, ma è vero ancora che quando nel locatore manca 1* ele- 
mento di proprietà si cangia la posizione delle parti fino al 
punto da alterarsi V estensione dei diritti ed obblighi vicende- 
voli. Infatti di fronte all' esercizio di un azione rivendicatoria 
da un terzo proposta, come potrebbe il colono costringere il 
suo avversario all’ immissione in possesso? Con quale certezza 
e tranquillità vivrebbe il colono per la stabilità de’ suoi diritti 
acquistati? La qualità di proprietario è stata sicuramente presa 
a calcolo dal colono ed ha trovato in quella una garanzia de- 
terminante che lo rendeva sicuro. Mancando questa qualità so- 
stanziale può benissimo il colono sciogliersi dal contratto impe- 
gno, senza esporsi alle conseguenze di una evizione per parte 
di estranei. Da ciò si apprende che la mancanza di proprietà, 
o di legittima Amministrazione porta una considerevole modi- 
ficazione agli interessi dei contraenti: per meglio convincersene 
basta solo riflettere che laddove non vi è proprietà o legittima 
Amministrazione più sentito è il pericolo dell’ inadempimento 
del contratto, e lo stesso rimedio dalla Legge proposto di inden- 
nità de’ danni si mostra insufficiente a garantire completamente 
la situazione del danneggiato. Malgrado adunque alle contrarie 
opinioni suaccennate, si stabilisca puro che la locazione della 
cosa altrui può dal conduttore rescindersi. 


(I) Pothicr Trat. sulla locazione N. 90. — Cujacio ad aedict. lib. 34. 


39 


30. È vero però clic nel contratto di colonia il timore di una 
reale o minacciata evizione è meno sentito che in altre specie 
di locazione, per la unica ragione che V evincente non si pro- 
curerebbe mai un danno coll’ estendere gli effetti della rescis- 
sione all' inopportuno allontanamento del colono, ma una tale 
probabilità, nel mentre che attenua il grado del timore non ò 
capace a distruggerlo onde pienamente rassicurare la situazione 
del colono. Di piu una tale probabilità potrà supporsi solo quando 
la colonia ha avuto il suo iniziamento, ma prima dell' avveni- 
mento della esecuzione, V evincente meglio che servirsi di una 
scelta fatta dal suo avversario, sentirà maggior propensione ad 
appagare le sue simpatie verso altro colono. Da qualunque lato 
si osservi la cosa è un fatto che il principio su esposto si mo- 
stra sempre più veritiero. 

31. Può anche darsi che il terreno formante oggetto di 
colonia sia comune a più proprietari. In tal caso si comprendo 
bene come sia necessario che all’ atto di stipulazione vi inter- 
vengano tutti gli interessati, altrimenti si aprirebbe adito a 
molte controversie le quali in fin di conto potrebbero essere dan- 
nose maggiormente al colono per la facile dichiarazione di nullità. 
Un tale esito oltre che trova la sua base sul principio che niuno 
dei comproprietari può con prevalenza esercitare diritti ad altri 
spettanti, milita nel caso di colonia una ragione di più scatente 
dalla fiducia personale che i proprietari sogliono calcolare come 
causa determinante per la scelta del colono, sicché è d’ uopo 
concludere col Duvergier che in tali incontri * Ciascuno dei 
condomini può domandare contro del fìttaiuolo la nullità della 
locazione (4). » 


(1) Duvergier trat. sulla locazione N. 87. — Bourjon Questioni di diritto 
alla parola locazione. 


40 


32. Onde conoscere se il contratto debba ritenersi per stipulato 
di colonia, ovvero debba ascriversi ad altra specie di locazione 
è d’ uopo osservare la destinazione della cosa formante princi- 
pale oggetto di locazione. Se per modo di esempio è stato locato 
un opificio, od una villa che abbiano come parte accessoria un 
giardino, od altro piccolo tenimento di terra, non potranno in 
tal caso applicarsi le regole speciali di colonia, ma sibbene quelle 
di locazione di case od altro. La colonia deve avere per fine 
principale la coltivazione della terra per poi dividerne i frutti 
in natura, il che non potrebbe avverarsi nella fatta ipotesi in 
cui il fine principale o è il ritratto dell’ industria emanante 
dair opifìcio, o è una compiacenza di godere una villeggiatura. 
Per conoscere adunque la specie di locazione è mestieri indagare 
quale è il fine principale e diretto che designa la natura della 
cosa locata. Nè si creda superflua una tale indagine, perchè è 
dalla diversità del contratto che si origina la diversa specie 
d' applicazione del diritto. 

33. Ora che abbiamo preso cognizione dei diversi principi 
riferenti alla cosa atta a formare oggetto di colonia, è d’ uopo 
passare allo sviluppo del terzo elemento costitutivo il contratto 
stesso. 


□igitized by Google 


41 


SEZIONE 111. 

Del Prezzo 


SOMMARIO 

34. La parola generica prezzo comprende anche le somministra - 
zioni in natura che fa il colono al locatore. 

35. Ragioni che hanno indotto a stabilire che nella colonia la 
retribuzione deve essere in natura. 

36. Ordinariamente la retribuzione consiste nella metà de y pro- 
dotti — La sua designazione deve essere fissa in genere ed 
eventuale nella sua quantità. 

37. Stabilendo una quantità fissa e non eventuale, si fa altro 
contralto e non la colonia. 

38. Aon vi ha luogo a rescissione per lesione in caso di gravosa 
quota retribuibile dal colono — Autorità di Troplong. 

39. Ragioni di tale divieto. 

40. Riflessioni equitative del Duvergier — Transizione. 

34. L’ enunciazione delia parola prezzo somministra real- 
mente un'idea di danaro numerato « Praetium in pecunia nu- 
merata consistere debere alioquin vel permutatio erit, aut locatio 
aut contraclus bisce similis (1). Nel contratto adunque di mez- 
zadria sembrerà improprio l’ uso della parola prezzo, perchè 
non può esservi numerata pecunia, ma sibbene retribuzione di 
frutti in natura. È d’uopo confessarlo: il comune e volgare 
sentimento della parola prezzo si associa ordinariamente alla 
necessità della effettiva moneta. Non per questo nel testo man- 


ti) Richeri Univer. Civili* et Crim. Juris. lib. Ili 5 1320 L. 1 ff. ile cont. 
empt. — Leg. 39 IT. eod. tit. — Troplong vend. N. MO. 


Digitized by Google 


42 


cano esempi che rassicurano potersi ritenere sotto la denomi- 
nazione della parola prezzo anche un correspettivo, che non 
consista in numerata pecunia. Gli Imperatori Diocleziano e Mas- 
simiano rescrissero « Si olei certa ponderatone fructus anni lo- 
casti, amalgamando poi per designare il prezzo della locazione 
le parole » praetium, redilus , rcductus , canon, pernio, vectigal. 
Vedi nota al N. 5. » In vista di che ne segue che se nella 
locazione l'assegnato correspettivo mantiene il nome di prezzo, 
sebbene consista in somministrazione naturale, ragion vuole che 

10 stesso termine possa usarsi nella colonia, la quale altro non 
è che una specie ed una diramazione della locazione. 

35. La ragione principale che nella colonia si retribuisce 
la corrisposta in natura, e non in argento monetato, si desume 
dalla posizione ordinaria di coloro i quali si dedicano ai tra- 
vagli dell’ agricoltura. Il contratto di colonia parte dal principio 
che il contadino non ha danaro, e che però fa d' uopo non 
chiedergliene (I). Costoro destinati alla solitudine, non risentono 
che indirettamente i benefici del vivere di Città. La circolazione 
del numerario per essere assai più rara nelle campagne, servi ' 
di eccitamento, a ritrovare un ripiego per effettuare con minore 
impaccio possibile il pagamento delle retribuzioni ai proprietari: 
nè modo più espediente poteva rinvenirsi di quello che tramutare 

11 prezzo di effettiva moneta in somministrazioni di prodotti 
naturali. Un tal partito non potè rifiutarsi dai proprietari, i 
quali nella percezione dei frutti in natura, videro modo più si- 
curo a realizzare la loro esigenza. Comunque sia nel contratto 
di colonia la parola prezzo si compendia in quella somministra- 
zione de’ prodotti in natura che fa il colono al proprietario in 

correspettivo delle terre di cui il colono stesso usa come istro- 

% 

(I) Troplong Pref. al trat. della locazione. 


Digilized by Google 


43 


mento di produzione. « L’ argento monetato, dice Dalloz, non 
è che il segno rappresentativo dello produzioni della natura e 
dell’industria; che por conseguenza importa poco che il prezzo 
sia composto del rappresentante, o del rappresentato (1) » . 

36. La natura del contratto di mezzadria che riconosce solo 
per modo di retribuzione 1’ assegno di oggetti derivati dal ter- 
reno lavorato, ci dispensa da ulteriori indagini riferenti al prezzo, 
e dai valutarci suoi requisiti. — D’ordinario il colono è tenuto 
consegnare al suo contraente la metà de’ prodotti; ed è un tale 
assegno che tien luogo di estaglio, di corrisposta o di prezzo. 
Il Prezzo adunque non ha tassativa determinazione, esso è su- 
bordinato all’evenienza, ed ha una misura fissa in genere, ed 
indeterminata in quantità. 

37. Non si creda poi che le parti, nell’ atto dello stipulato, 
siano vincolate .nella generica designazione di tale quantità, 
esse possono convenire che invece delia metà, il colono sia te- 
nuto dare al locatore o più o meno, p. e. invece della metà 
potrebbe il colono obbligarsi a due terzi, od a un terzo solo ec. 
Certo è però che la colonia ha questo carattere speciale di sfug- 
gire da una retribuzione fissa e determinata nella sua quantità, 
come p. e. sarebbe allora quando un terreno fosse locato per 
50 ettolitri di frumento. Iu questo caso vi sarebbe altra specie 
di locazione e non mai mezzadria. La retribuzione deve essere 
fissa in geuere, ma sempre subordinata all’evenienza per quello 
che riguarda la sua aritmetica quantità. 

38. Vi è caso in fatto di vendita di rescindere il contratto 
per causa di lesione determinata dalla viltà del prezzo. Tale 
rimedio potrà estendersi nel contratto di colonia, allorquando 
il colono si trovasse in angusta posizione, mediante una patteg- 

» * , • • 

* * 

(1) Dalloz alla parola locazione. 


» 


Digitized by Google 


44 


giata retribuzione eccessiva? È d’uopo rispondere negativamente. 
La Legge non estende tale rimedio in fatto di locazione (1). 
Riporto in proposito le parole del Troplong , la cui autorità 
ci tranquillizza su di un’idea che rassembra abbastanza urtante. 
» Il Prezzo nella locazione non è meno essenziale di quello 
» che lo è nella vendita, e secondo le regole esposte in quest’ ul- 
» timo contratto fa mestieri che sia certo e serio; laonde un 
» contratto di locazione fatto nummo uno, si avrà come se con- 
» tenesse prezzo; sarà desso una donazione o piuttosto un pre- 

* stito ad uso. Ciò non pertanto non ò necessario che il prezzo 
» risponda a capello al valore del godimento della cosa, ed i 

* contratti enfiteutici i quali sono una varietà della locazione 
» idea -madre, ne porgeranno la prova di ciò; non v’ ha dub- 
» bio che per equità il contratto di locazione propriamente 
» detto debba dare l’equivalente del godimento, però se questo 

* equilibrio non viene osservato, la coscenza solo può vendicare 
» V ingiuria. 

39. La ragione su cui fondasi il diniego di rescissione per 
causa di lesione nella locazione si desume implicitamente dal- 
1’ Art. 1528 del Codice Civile il quale accorda questo rimedio 
al solo venditore. D’altronde il conduttore che paga restaglio, 

od il colono che dà parte de’ prodotti naturali per appropriarsi 

« 

i frutti, non può mai ritenersi venditore, ma bensì compratore, 
e però non può godere il beneficio di rescissione per causa di 
lesione. Nè si dica che il conduttore, può sotto un certo aspetto 
considerarsi venditore, per la ragione che vende la sua industria 
e la sua fatica, poiché in tal caso vi si risponderebbe che il 
citato Art. è applicabile alle vendite di oggetti immobili. 

40. Queste deduzioni che fiuiscono spontanee dalla Legge, 
spiegano un rigorismo tale da farne desiderare un’emenda. Questa 

(1) Troplong della locazione N. 3. 


frase non è mia, mi compiaccio riprodurla desumendola dal 
Duvergier sebbene sia fatta segno di confutazione dal Troplong. 
« Dopo avere confutata la teoria su la quale è fondata la re- 
» scissione per causa di lesione nella vendita, io non debbo la- 

* gnarmi che non sia stata ammessa in materia di locazione; 
» ma ho il diritto di fare osservare che sembra di avere lo stesso 
» legislatore riconosciuto la debolezza delle considerazioni che 
» lo determinarono ad autorizzare la rescissione delle vendite 
» di immobili per viltà di prezzo, per la ragione che egli non 
» applica questa causa resolutiva alle locazioni. Se vuoisi am- 
» mettere il* principio che la stabilità delle convenzioni è su- 

* bordinata air eguaglianza più o meno perfetta che esse sla- 
» biliscono fra contraenti; se vuoisi tollerare che la vendita 
» che il prestito di danaro siano annullati, quando il venditore 
> ha ricevuto un prezzo tenuissimo, quando il mutuatario ha 
» promesso un interesse gravosissimo, per essere conseguente 
» bisognerebbe offerire ai fitta inoli un espediente analogo. 

In questo consiglio di Duvergier vi è il predominio di un con- 
cetto equitativo molto valutabile: nè meritava quel rimprovero 
effrenato lanciatogli dal succitato Giureconsulto Francese. Per ciò 
che concerne il prezzo, ossia la corrisposta in prodotti naturali, 
mi sembra di aver detto quanto basta a disimpegno dell* assunto 
propostomi. Ora farò passo ad altre più rilevanti ricerche for- 
manti parte specialissima ed esclusiva della colonia. 


(1) Duvergier. Della locazione N. 103. 


Digitasti by Google 


capo in: 


OBBLIGHI DEL LOCATORE 0 PROPRIETARIO 


SOMMARIO 

41. Obbligo del loco toro di consegnare il fondo locato insieme a 
tutte le cose accessorie. 

42. Deve farsi la consegna in tempo debito , in caso contrario 
può aver luogo la reintegrazione de ’ danni e la rescissione 
del contratto. 

43. Deve consegnarsi la quantità di terreno ripromessa. 

44. La mancanza di una parte può anche dar motivo a risoluzione. 

45. Caso di eccesso di misura. Non porla alterazione. 

46. Nella colonia si rendono applicabili gli Art. 1473 e seg. 
richiamali dall' Art. 1014. 

47. Non è prescritta alcuna formalità per compiere la tradizione. 

48. Chi ha V immissione in possesso ha preferenza di diritto tra 
più conduttori. 

49. In mancanza di possesso l’autorità del diritto si desume dalla 
data resa certa dal Registro. Quid se manca la registrazione? 

50. Il locatore deve non solo consegnare , ma mantenere in buono 
stalo le cose inerenti alla colonia e fare i restauri necessarii. 

51. Caso in cui il conduttore può opporsi proficuamente all’ opera 
dei restauri. 

52. Nella colonia non ha luogo l’applicazione dell’ Art. 1580 
sulla diminuzione di prezzo o corrisposta per restauri ur- 
genti tìclla casa colonica. 

53. Altrettanto per regola generale deve dii'si in caso di restauri 
nel terreno. 

54. Non può il locatore senza consenso del colono cangiar sostanzial- 
mente la coltura de’ terreni — Modificazione a tal principio. 


55. Il locatore è tenuto rispondere delle molestie che procedono 
da un di lui fatto. 

5G. Non è però responsabile delle molestie di fatto che altri infe- 
rissero nel terreno. 

57. Il deperimento parziale avvenuto per caso fortuito va a ca- 
rico comune senza ragioni di preferenza. 

58. Il locatore è tenuto alla garanzia per le molestie di diritto 

che si arrecassero per fatto de * terzi. 

59. Nella colonia gli effetti vantaggiosi di una accessione avvenuta 
per alluvione sono comuni. Quid se la colonia ha tassativa 
designazione di fondi determinati ? 

60. Transizione. 

Gl. La quantità del bestiame deve essere proporzionata ai mezzi 
d’alimento ed alle località che offre il terreno. 

62. Quando non v’ è consuetudine contraria , le sementi deggiono 
somministrarsi metà dal colono e metà dal proprietario. 

63. Nelle piantagioni il locatore deve somministrare le piante , 
vimini, pali ec. — Quid se v’ è il vivaio? 

64. Per lo sviluppo della produzione si richiede lavoro ed impiego 
di capitale . — Il lavoro deve essere materiale ed intellettuale. 

65. I proprietari hanno obbligo di avvantaggiare le condizioni 
economiche d’ agricoltura mediante lavoro intellettuale. 

66 . La proprietà imperfetta è ordinariamente ostacolo ai miglio- 
ramenti. — Maggiorasela. — Usufrutti progressivi. — Mani- 
morte. — Enti morali: demaniazione. 

67. Il proprietario è tenuto alla educazione morale de’suoi coloni. 

68 . Deve curare che V impiego capitale sia proporzionato all’uti- 
lità sperata. 

69. L’adempimento de’ doveri fa raggiutigere lo scopo di utilità.— 

Transizione. 


4i. bbiamo avuto già occasione di nominare per inci- 
denza gli obblighi del proprietario nel contratto di colonia (1). 
Ora fa mestieri intraprenderne esteso commento. Prendiamo ad 



(1) N. 18 


Digitized by Google 


esame 1* Art. 1575. « 11 locatore è tenuto per la natura del 
• contratto e senza bisogno di speciale stipulazione. l.° A con- 
» segnare al Conduttore la cosa locata. — Fermiamoci su questo 
punto. È ben naturale che anche nella colonia il proprietario 
o locatore sia tenuto a consegnare al colono quella quantità 
di terreno che formò oggetto di convenzione, insieme a tutte 
le cose accessorie. Può il proprietario nella stipulazione della 
colonia riservare a sé il godimento di una porzione della cosa — 
tìaec omnia sic sunl accipicnda nisi si quid aliud specialiter ac - 
tum est. ( L . 19 (f. loc. comi) Starà quindi a sua cura il respin- 
gere quegli ostacoli che per fatto dei terzi insorgessero in op- 
posizione alla consegna, e dovrà in pari tempo sostenere tutte 
quello spese necessarie per raggiungere lo scopo , a cui si è 
impegnato (1). Da ciò deriva che se V antico colono preten- 
desse diritti di tacita riconduzione , e si rifiutasse di rendere 
libero e vacuo il terreno , starà al locatore procurarne , nelle 
vie legali, l’allontanamento, e da questo dovranno antistarsi le 
spese occorribili per un simile giudizio , potendo rivalersene 
poi contro 1’ antico colono che si mostra reluttante a suoi 
doveri. 

42. Bisogna che la cosa sia consegnata a tempo opportuno, 
e quando non vi sia convenzione, è d’uopo riportarsi alle con- 
suetudini locali. Nel contratto di colonia 1’ assegnazione di ini- 
ziamento si rende meno necessaria che nelle altro specie di lo- 
cazione , perchè è la natura quella che prescrive il punto di 
partenza, e toglie all’ uomo il potere di fissare più o meno re- 
mota epoca. Nascendo poi controversia tra il locatore ed il co- 
lono sul momento in cui debba adempiersi la consegna, dovrà 
indagarsi principalmente lo scopo di coltivazione , e la consue- 

(1) Duvergier della locazione N. 274. 277. 


30 

tudine locale , e ciò massime quando scorgesi inapplicabile il 
disposto dell’Art. 1664 il quale fissa il principio ed il termine 
dell’anno agrario agli 11 di Novembre. Si ritenga pure per norma 
clie il ritardo alla consegna non solo può dar luogo alla rifa- 
zione dei danni, ma sibbene anche alla rescissione del contratto 
secondo le circostanze (1). 

43. Il contratto di mezzadria suole ordinariamente farsi 
senza designazione di quantità di terreno; si enuncia il vocabolo, 
e sotto questa enunciazione collettiva si comprendono tutti gli 
appezzamenti facenti parte del fondo. Può però darsi il caso che 
il proprietario abbia assegnato una quantità fissa e determinata, 
ed in allora il locatore o proprietario ò tenuto consegnare per 
la coltivazione la quantità ripromessa. Ma che avverrà se la 
quantità ripromessa è minore, ovvero maggiore? Credo necessaria 
una tale ricerca tanto più che in fatto di mezzadria 1’ applica- 
zione di alcune regole comuni sia piuttosto impropria. 

44. Trattiamo il caso della mancanza. Tu hai dato a mezzadria 
un appezzamento di terra seminativo a grano ripromettendo 
essere della estensione di 60 ettari. Il colono ha accettato un 
tale partito perchè nei prodotti di 60 ettari di terreno vi ravvisa 
un sicuro mantenimento per sè e per la sua famiglia. All’atto però 
che tu fai la consegna il colono s’ avvede che la patteggiata 
estensione offre angusta ristrettezza: ne applica la misura, e 
rileva non ascendere al di là di 30 ettari. Questa deQcenza 
aggravia talmente la posizione del colono da autorizzarlo alla 
rescissione del contratto e ad una indennità di danni. Tale de- 
duzione mi sembra incontrastabile. Qui non vi ha dubbio che 
la causa determinante per il colono è stata la quantità. Egli ha 
bisogno di tutta la protezione di fronte al proprietario il quale 


fi) Duvcrgier Loc. N. ?#0. 


S 


I 



Digitized by Google 


54 


meglio di’ ogni altro deve conoscere la capacità de' suoi terreni: 
obbligare il colono ad accontentarsi di molto minore quantità, 
sarebbe un imporre un sacrificio che gli riescirebbe funesto. 
Le spese accorse per la misurazione sono a carico del loca- 
tore (2). In tali evenienze starà sempre alla prudenza del giu- 
dicante valutare le circostanze che si affacciano per decidere 

se siano o no capaci ad operare la risolutiva del contratto. 

% 

45. A tutt’ altra conclusione mena 1* altro caso di eccesso 
di misura. Si è verificato che invece di 60 Ettari il terreno 
ascende a 62 ; 1’ obbligo del proprietario è quello di cedere la 
quantità ripromessa; e quando anche non gli piacesse di riser- 
varsi i due Ettari in più, il colono non potrebbe querelarsi, 
per T unica ragione che i suoi diritti rimangono illesi, e le sue 
aspettative non restano deluse. Egli è sicuro della quantità 
convenuta ; il di più , se gli vien dato a coltivare, formerà un 
vantaggio inaspettato, ma sempre aggradito. 

46. Nè in argomento si creda ostacolo il disposto del- 
l’Art. 1614 il quale in fatto di eccesso o mancanza di quantità 
richiama gli Art. 4473 e 4474 c seg. In fatto di vendita o di 
locazione di altra specie essi si rendono applicabili per 1 J au- 
mento o decremento del prezzo, ma nel caso di mezzadria, ciò 
non può avverarsi , perchè consistendo il prezzo in una por- 
zione generica, che si determina nella sua quantità dalla quan- 
tità stessa dei prodotti, non può essere suscettibile di aumento 
o decremento; la natura della contribuzione rifugge a un disposto 
di Legge che parte da basi fisse e certe dal lato aritmetico, 
senza andar soggetto ad eventualità: sicché conchiudo che gli 
Art. 4473 e seg. richiamati dall’ Art. 4644 sono inapplicabili in 
fatto di colonia. 

* 

(I) Duvergier. sulla locazione N. 274. — Pothier id, N. SS. 


Digilized by Google 


r>2 

47. In quanto poi al modo di faro la consegna dei terreni 
dati a colonia non può di certo stabilirsi alcuna norma. Le 
obbligazioni del proprietario o locatore sono abbastanza sod- 
disfatte, allorquando ha messo il colono in istalo di godere del 
terreno con tutta libertà (I). È dopo tale situazione che inco- 
mincia piuttosto il dovere del colono d’ intraprendere Y esecu- 
zione di tutti quegli atti che vengono riconosciuti sotto il nome 
di lavori preparatori. 

48. Ma che si dirà se il proprietario ha contratto la colo- 
nia su di un terreno con più individui? Chi di questi potrà 
avere preferenza? A risolvere un tale quesito è mestieri richia- 
mare ciò che già superiormente si è detto, che il contratto di 
locazione o mezzadria, non origina un’azione reale, ma sibbene 
un’ azione personale , ossia mobiliare a favore del colono (2). 
11 che ci porta a concludere che la preferenza alla colonia 
1’ avrebbe quegli che è stato immesso in possesso, quante volte 
sia in buona fede (11). hi vcnditione tradì tio , in locatione factum 
vcnit , dice llartolo. Una tale preferenza è dominata dalle se- 
guenti ragioni ; che l’obbligazionc derivante dalla locazione o 
mezzadria si risolve sempre in obbligazione a fare , e che la 
parte reluttantc può tutt’al più essere condannata alla rifazione 
de’ danni, e però una volta che taluno sia già in possesso del 
terreno, non può essergli tolto dall’ altro colono, perchè non 
avendo alcun rapporto giuridico col possessore, non può agire 
con un’azione personale, nè è in facoltà del locatore trarlo fuori 
di possesso, non potendo più contradire un fatto suo pro- 


ti) Toullicr trai. Iqc. 

(2) Pothier Trai, sulla locazione N. 3. 53. — Toullicr Tom. li. N. 390. 

(3) Pothier. Trai, locaz. N. 63. — Dalloz alla parola locazione. 


53 

prio (1). — In proposito milita la stessa regola sanzionata dal- 
l’Art. 1126 ilei Codice. 

49. Se poi non vi lia alcun fatto denotante V immissione 
in possesso, allora la data dei titoli deve essere norma determi- 
nante la preferenza, ma bisogna che si abbia data certa. Se 
non vi fosse data certa o per mezzo del registro o di altri equi- 
pollenti, dovrebbe starsi alla data che apparisce antecedente. In 
ogni caso poi il locatore o proprietario dovrebbe rispondere della 
sua frode mediante reintegrazione di danni arrecati a quel co- 
lono rimasto sprovvisto di colonia. 

50. Non solo il locatore è tenuto a consegnare la cosa nella 
quantità ripromessa ed in tempo, ma è anche tenuto a conse- 
gnarla in uno stato che corrisponda all’ uso destinato. Più co- 
munemente uella mezzadria avviene che insieme alle terre da 
lavoro vi è la casa di abitazione del colono. È quindi obbligo 
del proprietario di consegnare questa in istato sufficiente, atto 
al salubre ricovero de’ suoi coloni (2); procurando che anche 
gli altri ambienti necessari alla colonia siano in tale stato da 
ben rispondere alle necessità della colonia; da qui luoghi adatti 
per custodire il bestiame, magazzini o cappanni per riporre il 
frumento, fondi destinati alla conservazione de’ vasi per pigiar 
le uve, aiuole per batter grani , ed altre cose simili. È obbli- 
gato non solo di consegnare tutte le suddette cose, ma ancora 
di mantenerle in quello stato conveniente, o fare quei ristauri 
che si mostrano necessari (3). 


(1) Alex. Voi. 5 Cons. 122. — Gomcz resolut. Tom. 2 cap. do empt. N. 20.— 
Despeisses tit. 2 Sez. 3 § 4. 

(2) Deispesses tit. 2 sez. 3 § 8. — Pothier trat. sulla locaz. N. 100. — Bou- 
rjon tit. 4 Cap. 4 sez. 3 S 9. - Log. 13 c 23 (T. loc. et conci. 

(3) Piales Trat. dello riparaz. T. I. — Desgodets sulle costruzioni parte 2.— 
Proudlion nsnfrutto T. 3 N. 1613. 


Digitized by Google 


54 


51. Talvolta il colono preferendo il proprio sacrificio a qual- 
che diminuzione di interesse, potrebbe opporsi a quei ristauri 
clie non mostrano un’ urgenza, nè il locatore o proprietario 
potrebbe lagnarsene; ma quando poi ogni dilazione si mostrasse 
pericolosa, allora il dovere del locatore o proprietario si cangia 
in diritto, e potrebbe invocare la protezione della Legge, adendo 
il competente Tribunale, per abbattere le ingiuste resistenze del 
colono. 

54. Se però il locatore ha un tale diritto avrà nel caso su 
espresso da adempiere a qualche dovere? il colono potrà invo- 
care il disposto dell’ Art. 1580 — cosi concepito? « Se durante 

* la locazione, la cosa locata abbisogna di riparazioni urgenti, 

* e che non possono differirsi fino al termine del contratto, il 
» conduttore dee soffrire qualunque sia l’incomodo che gli ar- 

* recano, e quantunque nel tempo che si eseguiscono resti privo 
> di una parte della cosa locata. Se però tali riparazioni conti- 

* nuano oltre venti giorni, viene diminuito il prezzo della lo- 
» cazione proporzionatamente al tempo ed alla parte della cosa 

* locata di cui il conduttore è rimasto privo. Se le riparazioni 

* sono di tal natura che rendano inabitabile quella parte che 

* è necessaria per l’alloggio del conduttore e della sua famiglia, 

* si può secondo le circostanze far luogo allo scioglimento del 
» contratto. * Rispondiamo al propostoci quesito. Qui la Legge 
parla di affìtto di una casa che durante la conduzione abbiso- 
gni di restauri, o secondo che più o meno di tempo venga 
impiegato per la loro ultimazione, accorda al linaiuolo un diritto 
di compenso sul prezzo che deve sborsare. Nella colonia è assai 
diffìcile estendere l’applicazione della citata Legge, perchè i re- 
stauri che potessero abbisognare alla casa colonica, non impedi- 
scono la coltivazione delle terre: ed il colono da questo lato 
dovrebbe sostenere un piccolo sacrificio nel restringersi ad una 


J 


Digitized by Google 


55 


più angusta abitazione senza risentire un danno suU’e$ito dei 
prodotti delle terre. Una tale circostanza ronde totalmente im- 
possibile ed estranea una diminuzione di prezzo, nè potrebbe il 
colono esigere un’ indennità a titolo di compenso pel sacrificio 
che risente nel restringersi a più angusta abitazione, poiché lo 
stesso Art. superiormente citato attribuisce l’ obbligo al condut- 
tore di soffrire l’ incomodo che gli si arreca. Il caso è tutto 
fortuito, e per esser tale è d’uopo che ne risenta ciascuno quel 
danno proporzionato alla posizione in cui si trova. Il proprie- 
tario però potrebbe essere pur anco tenuto alla rifazione de’danni 
in caso che la sua negligenza nell’ adempimento degli occorrenti 
restauri avesse cagionato infortunii maggiori. 

53, Sebbene il citato Art. riferisca direttamente al caso di 
abitazione, pur tuttavia può e deve estendersi ad ogni altro og- 
getto locato. Vediamo adunque se il colono abbia o no diritto 
ad una indennità nel caso in cui il terreno dovesse in qualche 
parte rimanere incolto per ristauri occorrenti al terreno stesso. 
Fingo il caso di un terreno che per essere nelle adiacenze di 
un fiume ha bisogno della ricostruzione di un argine devastato 
da un’alluvione. Io credo che anche qui si rendono ammissibili 
gli argomenti esposti nel precedente numero per concludere per 
la negativa. Di più sembra potersi aggiungere che la nuova ri- 
costruzione dell’ argine riescirà sempre utile al colono, nel ve- 
dersi sicuro che una futura alluvione non sarà per arrecargli 
nuovo danno agli adiacenti terreni posti in coltivazione; sicché 
un aggravio di piccolo incomodo imposto da forza maggiore, non 
potrà dar diritto al colono a querele. Non pertanto può benis- 
simo avverarsi che in argomento si accampino contese e litigi. 
Sarà officio del Giudicante in tali emergenze di ponderare tutte 
e singole circostanze, per conoscere se realmente le esposte que- 
rele siano effetto del capriccio, ovvero si basino sopra plausibili 
motivi. 


56 


54. Al N. 2 deir Art. 1575 del Codice si attribuisce al lo- 
catore l'obbligo di mantenere la cosa locata in istato di poter 
servire all’uso per cui venne locata. Applicando questa disposi- 
zione al caso della colonia, si ha la massima che il proprietario 
non è in facoltà, senza il consenso del colono, di cangiar so- 
stanzialmente coltura del fondo formante oggetto di colonia. Se 
p. e. un terreno fosse stato dato a colonia come seminativo a 
grano e frumentone, il proprietario non potrebbe, in opposizione 
al colono, ridurre quel terreno a prato, cangiando così la pri- 
mitiva destinazione per sostituirvi forse un traffico in bestiame (1). 
Non si esageri però l’applicazione del principio a quei casi in 
cui il volere del proprietario si mostrasse ragionevole, massime 
quando le innovazioni non controvertono la primitiva destina- 
zione, ma solo sono dirette a modificare la forma di lavorazione 
che ne possa migliorare i vantaggi. 

55. Proseguendo 1* analisi dell’ Art. 1575 si ha che il 
locatore deve mantenere il conduttore nel pacifico godimento 
della cosa per tutto il tempo del cuntratto. In questo obbligo, 
oltre che si compenetra tutto che abbiamo annotato nel prece- 
dente numero, si ha la massima che il locatore dovrebbe essere 
responsabile di qualunque violazione da esso praticata degli ob- 
blighi contratti: egli non può rendere più angusto il godimento 
del terreno affidato al colono, nè lo può privare neppure in 
parte del suo godimento. Il colono avrebbe in tal caso diritto 
alla garanzia, e potrebbe respingere le intenzioni del proprietario 
stesso; ed allora quando riescisse impossibile, per essersi già 
compiuta la molestia, il colono avrebbe a suo vantaggio il di- 
ritto di una indennità di danni. Adatto a quest’ ultima parte 
un esempio. Tizio nel Novembre passato dette a Mario a colo- 


•- — w~**" G 


(1) Duvergier Locaz. N. 306. — Pothier N. 35 sul trat. della loeaz. 


nia il terreno in vocabolo A. fissandone la durata di quattro 
anni. Poco dopo tale convenzione Tizio affitta a Caio il ter- 
reno suddetto e questi dà congedo al colono. La situazione di 
Mario è abbastanza compromessa , e Tizio dovrebbe rispon- 
derne. 

56. Ho detto che il proprietario od il locatore è tenuto a 
rispondere delle molestie che procedono da un fatto di lui. 
Questa assertiva trova la sua base sull’ Art. i ì>81 del Codice 
che prescrive « Il locatore non è tenuto a garantire il condut- 
» tore dalle molestie che terze persone con vie di fatto arre- 
» cono al suo godimento, quando però non pretendono qualche 
i diritto sulla cosa locata, salva al conduttore la facoltà di agire 
» contro di esse in suo proprio nome. » Le molestie clie in 
vie di fatto si operassero da estranei sul fondo della colonia 
non possono al certo essere imputabili al locatore. Un malvagio, 
p. e., che di notte tempo penetra nel terreno, e vi manomette 
e devasta un florido vigneto, inferisce grave molestia, giungendo 
a privare il colono ed il proprietario di un utile considerevole. 
Ma le conseguenze di questo fatto dovranno sopportarsi tanto 
dal colono, quanto dal proprietario, senza che l’uno possa aver 
pretese sull’altro. In tali incontri si rende applicabile la teoria 
dell’ evenienze fortuite per rilevare la posizione giuridica degli 
interessati, e però nel fatto sucitato tanto il colono che il pro- 
prietario avranno diritto contro il devastatore per la rifazione 
de’ danni, oltre all’ esperimento dell’azione penale. 

57. In argomento noi abbiamo una diversità di conseguenze 
anche nel caso di avvenimenti fortuiti. Nella locazione in genere 
è ammissibile una riduzione nella corrisposta, Art. 1618 1619. 
Codice Civile; ma nella colonia in forza del disposto dell’ Art. 
1618 , le conseguenze del caso fortuito rimangono a modo 
di dire paralizzate, e debbono risentirsi comunemente dagli 


58 

interessati; Ecco le parole testuali « La perdita per caso fortuito 
» di tutto o di parte della raccolta dei frutti divisibili è sop- 
» portata in comune dal locatore e dal mezzaiuolo, e non dà 
» azione ad alcuna indennizzazione dell’uno verso dell’altro. • 
La ragione di tale disposto parte precisamente dall’ assegnazione 
generica che ha la retribuzione in tale contratto: Lo dicemmo 
altra volta: essa non ha designazione aritmetica fissa nella sua 
quantità; è all’atto di divisione che la quantità astratta si con- 
creta in una cifra positiva, la quale sarà maggiore o minore 
secondo gli eventi. Queste evenienze modificatrici le aspet- 
tative del proprietario e colono, debbono sopportarsi da entrambi 
senza parzialità e senza ragioni di preferenza. 

58. Poc’anzi si è detto (N. 56) che il proprietario non è 
responsabile verso il colono delle turbative che dai terzi in via 
di fatto si arrecano: è bene ritornare per un momento su questo 
proposito, onde avvertire che quando il fatto di un terzo basa 
su di un diritto, il proprietario allora è tenuto alla garanzia 
verso il colono. Mi spiego con un esempio: Suppongo un colono 
che all’ atto del convenuto massarizio ha avuto in consegna 
un’unica macchia destinata a somministrare alimento a bestiami 
della colonia. Un terzo vi fa un deboscaraento, poi in giudizio 
addimostra concludentemente essere egli il proprietario. Questo 
fatto di un terzo, che per il colono si appalesa come turbativa, 
non può assimigliarsi a quelle fortuite evenienze superiormente 
trattate. Qui nón v’ ha fatto doloso e frodolento, ma esercizio 
di un diritto per parte di un terzo, ed il colono potrebbe ot- 
tenere dal locatore, se non una diminuzione di corrisposta, ripu- 
gnante all’indole della colonia, una equa retribuzione. Il proprie- 
tario infatti era tenuto conoscere la estensione de’ suoi diritti, 
almeno ogni presunzione sta a di lui carico; quand’anche ciò non 
fosse, s’avvede in appresso di non poter più rispondere nella to- 


Digitized by Google 


59 


talità all’assunto impegno? Bisogna che non faccia risentire le 
conseguenze della sua posiziono sopra il colono, il quale ha 
diritto di usufruire e godere ogni appezzamento assegnato di 
terreno. Ho detto poc’ anzi aver diritto il colono ad un’ equa 
retribuzione: il solo caso pratico può in quest’ incontri dar norma 
per la maggiore o minore quantità da retribuirsi, avuto in 
mira non solo la buona o malafede del locatore, ma anche il 
maggiore o minore sacrificio pecuniario del colono. L’ applica- 
zione dell’ Art. 1581 del Codice Civile mi sembra non poter 
avere miglior applicazione in fatto di colonia. 

59. Fino ad ora abbiamo trattato delle turbative che, o for- 
tuite o frodolenti o ragionevoli, diminuiscono il godimento del 
colono; ora è d’uopo osservare l’influenza di qualche fatto che 
arrechi vantaggio ed accresca nella quantità il fondo colonizzato: 
intendo parlare di quelle accessioni che massime ponno avve- 
rarsi per alluvione. Trattandosi di locazione in genere, varie 
sono state le opinioni sul godimento delle cose accresciute. Al- 
cuni hanno detto che avendo il conduttore diritto di godere la 
cosa locata per intero, doveva pure risentir vantaggio nel caso 
di avvenuta accessione (1). Altri invece richiamando il princi- 
pio « Ubi damnum , ibi lucrum » hanno negato al conduttore 
il diritto di godimento sulla cosa accresciuta, senza alcun cor- 
respettivo; questi hanno valutato 1’ obbligo che ha il locatore 
di ridurre in diversi incontri la percezione del prezzo, ed hanno 
dedotto essere ingiusto che se da un lato il locatore è tenuto 
a sacrifici, non abbia ad avere un’esclusività di vantaggio, esi- 
gendo pur egli in tali evenienze un aumento proporzionale 
nella corrisposta (2) Quest’ultima opinione si mostra più equa 


(1) Duranton Tom. XVII N. 81. — Vandoré, diritto rurale toni. I N. 404. 

(2) Pothier Trat. loc. N.,228.- Chardon sull'alluvione N. 157. — Duvergier 
Loc. N. • 


GO 


e plausibile, ed è accettata dalla maggior parto de Giureconsulti. 
Nella colonia la soluzione del propostoci quesito si mostra privo 
di difficoltà. Le evenienze fortuite che diminuiscono i prodotti 
della terra, non offrono titolo a diminuzione di prezzo, o cor- 
risposta, lo abbiamo altre volte veduto; in fatto di colonia non 
può concorrere il principio nel senso suddetto » Ubi damnum 
ibi lucrum » e però K accrescimento del terreno avvenuto per 
alluvione offrirebbe vantaggio anche al colono: egli avrebbe di- 
ritto di sottoporre a coltivazione la nuova quantità acceduta, 
subordinatamente a tutti gl’ impegni propri di un colono. Ma 
una tanto assoluta conseguenza sarà applicabile al caso in cui 
un proprietario avesse dato a colonia una quantità fissa di ter- 
reno, come abbiamo visto al N. 43 e seg.? La designazione di 
una quantità precisa può per un momento turbare la sempli- 
cità dell’ accennata teoria, ma il dubbio non può essere che 
effìmero, e bisogna che ceda al riflesso seguente, cioè che nella 
colonia avendo per oggetto una quantità fissa di estensione, il 
deperimento parziale del fondo non dà diritto ad alcuna inden- 
nità pel colono; sicché per la stessa ragione sarà a dirsi che 
T aumento avvenuto per alluvione, non darà al colono alcun 
obbligo di retribuzione maggiore di quella che fluisce dalla na- 
tura del contratto. Se però il colono non è tenuto ad alcun 
aumento, certo è che per r indole del contratto, il proprietario 
viene a risentire un qualche vantaggio nella percezione di mag- 
gior fruttato, e per conseguenza le sue pretensioni di esclusivo 
godimento della cosa accresciuta, diminuirebbero di intensità 
anche sotto questo riguardo. 

GO. Dovremo trattare degli altri obblighi del proprietario 
anche in appresso , massime nel capitolo in cui si dirà este- 
samente del termine della colonia: il farne qui menzione rie- 
scirebbc piuttosto superfluo: ora mi limito ad accennare alcune 




(il 


particolarità riferibili al proprietario, che o non ha con appo- 
site convenzioni preveduto , o che non è assistito da alcuna 
consuetudine conforme si apprende dall' Art. IG5ì del Codice 
così concepito » In tutto ciò che non è regolato dalle disposi- 
» zioni precedenti o da convenzioni espresse si osservano nel 
» contratto di masseria le consuetudini locali. In mancanza di 
» consuetudini o convenzioni espresse hanno luogo le regole 
» seguenti. » 

(il. Se nel momento della stipulazione della masseria le 
parti nulla avessero precisato sulla quantità del bestiame da 
tenersi, il proprietario non può obbligare il colono e viceversa, 
a tenere quantità di bestiame superiore ai mezzi di alimento 
che somministra il terreno colonizzato: sarebbe speculazione 
male intesa quella di un proprietario che pretendesse aggravare 
il colono di custodire una quantità di bestiame superiore ai 
mezzi d’ alimento, sarebbe un andare incontro piultostochè ad 
un guadagno, ad una irreparabile rimessa, nè il pioprietario 
potrebbe imporre al colono un tanto sacrificio; chiare sono le 
parole della Legge « La quantità del bestiame debbe essere in 
» proporzione dei mezzi che la possessione tenuta a massarizio 
» somministra per alimentarlo (1) ». 

G2. Come pure quando non vi è espressa convenzione, o 
consuetudine locale sulla somministrazione delle sementi il pro- 
prietario o locatore è tenuto somministrare la metà — Le se- 
menti si forniscono in comune dal proprietario e dal mez- 
zaiuolo (2). 

63. Nelle piantagioni ordinarie, o in quelle fatte in surro- 
gazione delle piante morte, o atterrate o infruttuose che come 


(1) Art. 1655 del Cod. Civ. 

(2) Art. 1655. 


62 


\edremo a suo luogo, dovrebbero farsi dal mezzaiuolo, il pro- 
prietario è tenuto somministrare le piante, le fascine, i vimini, 
i pali necessari per la direzione e sostegno. È però da notarsi 
che se le piante si togliessero dal vivaio o semenzaio pertinente 
alla colonia, il proprietario non avrebbe alcun obbligo di in- 
dennità verso il colono per il tempo e fatica occorribili onde 
trapiantarle (1). Nel trattare degli obblighi del mezzaiuolo o 
colono avremo apportunità di riscontrare altri doveri del pro- 
prietario che hanno una dipendenza mediata dàU'adempimento 
dei doveri del colono. Credo suflìciente all* esaurimento del 
presente Capitolo; il sin qui detto prima però di porvi termine 
mi piace una piccola digressione che, quasi appendice del su 
esposto, rileverà nel proprietario un altro dovere non precet- 
tivo per disposto di Legge civile, ma di alta importanza ne’ rap- 
porti di economia politica e d’ interesse per la prosperità na- 
zionale. 

64. Il genere umano è una grande società di commercio, 
ed ogni uomo è trafficante (2). Non è minor trafficante chi affida 
le sue speculazioni ai prodotti del suolo, ove mille agenti chi- 
mici, fisici e meccanici elaborano con la loro varia azione gli 
elementi della vita (3). Ma perchè il suolo spieghi tutta la sua 
forza produttrice richiede un impiego di lavoro e capitale. Il 
lavoro non può creare nè distruggere un atomo di materia, esso 
modifica le cose per addattarle al nostro vantaggio. Onde avere 
sorgente di ricchezza bisogna studiare il modo più proficuo 
nell’ attivazione di un movimento, destinato a modificare la cosa 
per ridurla a vantaggio maggiore. 11 lavoro, questo movimento 

(I) Art. 1658 del Cod. Civ. 

(J) Smith. Recherches sur la nature et le* cause* de la riehesse des 
nations. 

ià) Hoccardo. Kcon. T*ol. Cap. V. Voi. I. 


«tf 

Digitized by Google 


applicato al suolo, come iu altre industrie bisogna che sia ma- 
teriale ed intellettuale (1). 

65. Non potrà certamente ascriversi a dovere del proprie- 
tario il lavoro materiale. Le costui abitudini spesso delicate , 
non sopporterebbero tanto travaglio: «Colui il quale ha menato 
» i suoi primi anni in un collegio, e sotto 1' impero di una 
» maniera di educazione che sacrifica le forze fisiche allo svi- 
» luppamento intellettuale, costui non sarà che pessimo colti* 
» vatore, e quell’ istesso aratro che arricchisce 1* affittaiuolo, 
» tornerà fatale alla sua fortuna (2) * . Questi se non è infatuato 
nelle idee del Misantropo delle Charmettes deve porre ogni stu- 
dio, e procurare, mediante anche impiego capitale, di allonta- 
nare tutti gli ostacoli che si frappongono ad una men completa 
produzione, deve far sì che il lavoro muscolare sia sussidiato 
dai principi della scienza, dalla cognizione de’ processi agronomi, 
dalle istruzioni chimiche, fisiche e geologiche: deve riflettere 
che spesso furono sorgente di ricchezza un livellamento di ter- 
reno , un canale di disseccamento , un fossato. Il proprietario 
nell’ osservare i suoi possessi , deve sentire il peso dell' adem- 
pimento di un mandato , la cui esecuzione è reclamata da 
tutti. Non si taccia di esagerata tale espressione; non si soflì- 
stichi troppo sulle teorie del Bentham del Montesquieu , nè 
tampoco su quelle misteriose del padre della Filosofia Alemanna; 
si ravvisi solo nel proprietario, come massimo tra i doveri , 
1* obbligo dell’ immeglioramento. c del progresso nella coltiva- 
zione. 

66. L* inadempimento di tanto prezioso dovere lo si è 
sempre verificato nei magioraschi, negli usufrutti progressivi, 

(I) Rossi. Econ. Poi. Lez. XXIII. 

zi) Troplong pref. sulla locazione. 


nei possedimenti delle manimorte, e delle corporazioni religiose. 
L’ economia politica ha misurato il dannoso intralcio che ar- 
recano alla prosperità nazionale simili istituzioni, ed ora, sebben 
tardi, rivendica le sin qui tollerate e garantito usurpazioni. 
Troppo inopportunamente da taluni si piatisce contro la dema- 
niazione de’ beni delle corporazioni religiose. Vanamente vi si 
cerca il biasimo nei bugiardo pretesto di oltraggio alia religione. 
Dissi bugiardo pretesto; quando fosse diversamente, se la reli- 
gione, per sostenersi nella sua verità predicata, abbisognasse 
della terra, i consigli di lei risentirebbero di fango. La dema- 
niazione altro non è che una conseguenza dell’ inadempimento 
di quel massimo dovere che ho detto di sopra. Infatti ove mi- 
lita il principio, che sempre può acquistarsi, e mai trasmettersi, 
la proprietà territoriale oltreché rimane paralizzata, resta pure 
infruttuosa. Un reddito suflìciente al mantenimento de’ posses- 
sori costituisce oggetto di tranquillità. Il sentimento di maggior 
produzione non viene eccitato da alcuna previdenza. Gli addetti 
alle corporazioni religiose non hanno famiglia, non possono 
effettuare alcuna trasmessibilità. Essi hanno addimostrato che 
il presente è una verità, il futuro un’utopia (i). Ma la società 
riprova altamente il sistema di Epicuro: nell’uomo inerte rav- 
visa un fatale nemico. La demaniazione de’ beni ecclesiastici e 
delle manimorte, l’ abolizione degli usufrutti progressivi, dei 
magioraschi ed altro, lungi dal formare oltraggio o al diritto 


(1) Rossi nella Lez. XXII dell' Econ. Poi. cosi dico: Io conosco per citare 
un fatto, una vasta tenuta situata in una delle più ricche provincie di un paese 
vicino: questa tenuta ora dà 200 , 000 franchi di rendita territoriale. Io ho 
avuto tra mani i libri dei convento al quale questa tenuta si apparteneva essa 
in allora non rendeva 50, 000 fr. non pertanto non bisognava far altro che 
smuovere la terra per raddoppiarne la rendita , non vi volevano che sforzi 
mediocri per triplicarla. Ma a che questi sforzi? quando non vi 6 interesse di 
farli ? 


g:ì 


privato od alia religione sono necessità. Tali istituzioni vincolano 
la prosperità nazionale, perchè tendono di loro natura ad un 
infruttuoso concentrainento di possessi , che basati su di una 
proprietà imperfetta ed incompleta, assegnano un troppo circo- 
scritto limite alle risorse produttive, che costituiscono l’origine 
delle ricchezze. 

67. Ripetiamolo anche una volta il proprietario deve in- 
fluire col suo lavoro intellettuale alla prosperità della produ- 
zione. Esso però a contatto di un colono ordinariamente ostinato, 
non potrà proficuamente attuare al suolo i risultati dei suo stu- 
dio. Ciò non è piccolo ostacolo. 1 coloni per grettezza d’animo, 
sempre superstiziosi e diffidenti (1), non si sanno facilmente sco- 
stare dalle limitate e primitive istruzioni ricevute al focolare 
domestico. Per essi P orbe terraqueo si limita alla zolla che 
muovono ; non vogliono rendersi capaci di un pensiero, anche 
modestamente elevato. Frutto dell’ ignoranza in cui maliziosa- 
mente sono stati tenuti! « Quando P istruzione del contadino 
> sarà diretta secondo la posizione sociale dell’ allievo, e quando 
i verrà fatta di assoluto obbligo fino ad un’ età che valga ad 
» affermarla nell’ acquisto delle più utili e sode dottrine, allora 
» sarà possibile elevare questa laboriosa famiglia al grado di 
» uomo (2) » . Essi in un progetto del proprietario vi temono 
un tradimento ; essi non hanno ancora cancellata P idea dei 
servi fuggitivi. Per tale degradante situazione occorre che il pro- 
prietario adempia all’ altro dovere della educazione morale del 
colono per piegarlo a quella persuasione di cui è pur capace 
Y idiota. Riporto in proposito un brano tratto dall’ Economia 
Politica del più volte citato Rossi, tanto acconcio in argu- 


ii) V. Descuret Med. delle Passioni — Prospetto delle Professioni. 

(i) Nota del Dot. Ferdinando Tonini nel Descuret, Medicina delle passioni. 

5 


6G 


mento (1). — < Troppo si diffida deir intelligenza del contadino. 
» Anche quelli tra costoro che non hanno alcuna istruzione , 

> che non sanno nè leggere nè scrivere, hanno lo spirito molto 
» svegliato sui loro interessi. L’ immegliamento della loro pic- 
» cola fortuna è il loro unico pensiero, l’occupazione della loro 
» vita. Ed è più per diffidenza a tutto ciò che viene dall' alto, 

> che per difetto d’ intelligenza eh' essi resistono ai consigli 

* dell’uomo ricco ed illuminato, è il timore di esser tratti in 
» inganno ciò che gli allontana da ogni metodo nuovo. La diffi- 
» colta con essi non istà già nel farsi comprendere, ma nel farsi 
» ascoltare, nel far prendere sul serio ciò che loro si dice, ep* 
» però d’ordinario essi non cedono che alla forza dell’esempio; 
» essi non ammettono che ciò che han veduto e toccato con 
» mano. Adunque il mezzo più sicuro di istruire si è quello 
» di non far loro la lezione, ma di agire invece di parlare, si 

* è quello di dare con de'risultati incontrastabili il dispiacere 

> di non aver ancora adoperati gli stessi mezzi. Fa d’ uopo 
» innanzi tutto mostrarsi abile nel proprio interesse, ed indi* 
» pendentemente da ogni contatto e da ogni rapporto con essi. 
» Convinti una volta che 1' uomo di Città sa utilmente ammi* 
» nislrarc i propri affari senza immischiarsi nelle cose loro, 
» essi allora sono disposti a vedere in lui un vicino illuminato 
» e scorrevole » . — Queste autorevoli istruzioni date da tant’uo- 
mo compendiano ciò che è necessario a farsi dal proprietario 
per ottenere una educazione morale del suo colono. 

G8. È in seguito allo studio fatto che il proprietario dovrà 
impiegare un capitale occorrente per l’attuazione de'suoi prò* 
getti. Dicemmo al N. G4 che il lavoro oltre essere materiale ed 
intellettuale bisogna che sia sussidiato dall’impiego di capitali. 


(0 Lez. 33 Ecou. Poi. 


i 


% 


67 


Questo costituisce nel proprietario un altro dovere non meno 
interessante de’ già accennati: il punto di speculazione del pro- 
prietario , sta nel saper prevedere la corrispondenza del red- 
dito, proporzionale al capitale consumato: e nel conoscere in 
via approssimativa il prodotto netto, detratte le anticipazioni. 
Se per avventura si verificasse, che il valore prodotto è eguale 
al valore consumato, in allora cesserebbe ogni utile per 1* in- 
dividuo, e per la società si avrebbe una superflua trasformazione 
di ricchezza. È adunque di interesse privato e pubblico 1* atte- 
nersi ad un calcolo che non defraudi le aspettative. 

69. Allora quando il proprietario avrà adempito ad ogni 
suo dovere, oltre al risentire un utile nell’ interesse privato, co- 
noscerà di avere adempiuto a quel mandato la cui esecuzione 
è altamente reclamata. Cadrebbe qui in acconcio parlare dell’ uti- 
lità dell’ associazione agricola, massime per i piccoli proprie- 
tari, ma siccome non è nostro scopo intrattenerci su cose di 
economia politica , sarà meglio riprendere la trattazione del 
massarizio considerato sotto il suo aspetto giuridico (t). 


(I) Sull’ associazioni agricole Vedi Rossi Econ. Poi. Lcg. XXV. 


f 


# 




CAPO IV . 0 


OBBLIGHI DEL COLONO 


SOMMARIO 


70. Rimembranza storica. 

71. Il colono deve godere della cosa da buon padre di famiglia, 

deve dare la quota parte al locatore. 

70. Torno per un momento a triste rimembranza. Coloni, 
rammenterete ciò che dissi al N. 2° di quest’ opuscolo. Io de- 
lineai nei modi più concisi la vostra posizione sociale de’ tempi 
andati. Quella storia di vergogna non è più, la sola rimembranza 
sarà pe’ secoli avvenire. Voi eravate nè più e nè meno che cose 
materiali, destinate a far parte accessoria di un fondo, eravate 
servi della gleba. Voi foste segno de’ disagi di una classe pre- 
potente ed insana. In voi nulla era d’uomo, se non l’abbiezione. 
Momenti migliori vi emanciparono dalla schiavitù, ma per allora 
non ne foste neppure riconoscenti. Molto tempo dopo ne risen- 
tiste i vantaggi e più che il raziocinio, cedeste alla forza del 
fatto. Questo fatto di emancipazione, procuratovi dalla progre- 
diente civiltà, deve percorrere tutta la sua fase, ed a nuovi fatti 
compiuti conoscerete giusto, ciò che oggi la tarda mente vi 
divieta comprendere. Ma a contatto dei diritti, avete anche dei 


70 


doveri, che occorre adempiere con scrupolo. Nelle vostre mani 
sta il tesoro della ricchezza nazionale, voi avete un gravoso 
mandato a compiere: siate coscienziosamente delicati. Riflettete 
che qualsiasi volontaria omissione dovrebbe suscitarvi un ri- 
morso che rimarrebbe incancellato a fronte di nuovi battesimi 
e di vostre abituali liturgie, lo vi presenterò in termini abba- 
stanza facili il quadro de’ vostri principali doveri riferibili alla 
colonia. Fatene lettura, e forse vi persuaderete che fino ad ora 
avete tradito il vostro mandato. 

71. Il nostro Codice racchiude in una espressione generale 
T assieme de' doveri del colono. AlFArt. 1583 sta scritto— «Il 
» conduttore ha due obblighi principali. 1° Deve servirsi della 
» cosa locata da buon Padre di famiglia, e per V uso determi- 
» nato nel contratto, o in mancanza di convenzione, per quello 
» che può presumersi secondo le circostanze. 2° Dee pagare il 
* prezzo della locazione nei termini convenuti » — Il disposto 
di tale Art. adattabile ad ogni specie di locazione ha anche luogo 
nella mezzadria e ci somministra idea di un duplice obbligo 
del colono. Nell'analisi di tal materia credo opportuno la for- 
mazione di due separate sezioni; trattando nella l a dell’obbligo 
del colono relativamente al godimento del fondo: nella 2 a del- 
r obbligo di retribuzione al proprietario della convenuta o con- 
suetudinaria tangente. Non si creda che in queste due sezioni 
possa scendersi alla disamina di tutti i doveri del colono. In 
tali sezioni si noteranno i suoi principali doveri durante la 
colonia , in appresso avrem luogo di osservarne altri, massime 
allora quando si tratterà del termine della colonia. 


Digitized by Google 


71 


SEZIONE I. 

Obblighi del Colono relativi al godimento 

del fondo 


SOMMARIO 

72. Estensione dei doveri che racchiude la generica espressione dì 
buon padre di famiglia. 

73. Doveri del colono sulla custodia della casa. 

74. Opportunità della redazione di un inventario al principio 
della colonia. Pericoli per la sua inesistenza. 

7o. / deterioramenti avvenuti nella casa per colpa del colono o 
sua famiglia devono essere riparati dal colono stesso. Quid 
dell incendio ? 

76. Per quale ragione il colono non può sublocare. 

77. Con speciale convenzione può derogarsi al divieto che fa la 
legge. 

78. Il colono deve denunciare al proprietario sotto responsabilità 
due 1 danni , le usurpazioni che da altri si fanno nel terreno. 

79. Conseguenze per la mancata denuncia . — Estensiva interpre- 

tazione dell 1 Art. 1587. 

80. Il termine entro cui deve effettuarsi la denuncia , non è tas- 
sativamente prescritto. 

81. Non è prescritta alcuna forma di notifica o denuncia. 

82. Il colono deve fornire il terreno di bestiame e di altri at- 
trezzi aratori. 

83. Ordinariamente però il bestiame viene dato dal proprietario. 

84. Talvolta viene somministrato da estranei. 

85. Non può impiegare il terreno ad uso diverso da quello de- 
stinato. 

86. Nella lavorazione deve mantenersi l 1 avvicendamento. 

87. Non può vendere nè paglia nè letame destinato alla conci- 
inazione. 


Digitized by Google 


72 


88. Noti tlevo il colow far carreggialure per altri. 

Si). Transizione. 

90. Deve fare le arature in tempo debito e giusta le norme sta- 
bilite dall. arte. 

91. Deve custodire il soprassuolo , fornirlo di pali, propag ini ec. 

92. Deve spandere in tempo opportuno il concime . 

93. Deve aver cura del bestiame. 

94. Le spese occor ribili per la coltivazione stanno a carico del 
colono. 

95. Limitazione del precedente principio. 

90. Il colono non può pretendere compenso pel trapian lamento 
del soprassuolo che fa dal vivaio in altra parie ilei terreno , 
nè pel taglio dei pali occorrenti. 

97. Trattandosi di taglio di bosco ceduo, il colono è tenuto pre- 
stare T opera sua per quella quantità occorriate all’uso del * 
terreno colonizzato. 

98. / tronchi di alberi morti sono di esclusiva proprietà del pa- 
drone ossia locatore. 

99. Il colono deve avvertire il proprietario prima di intraprendere 
e fare il raccolto del grano, la battitura e la vendemmia. 

100. Deve eseguire i lavori necessari jier dar scolo alle acque. 

101. Deve mantenere e custodire le siepi vive e morte. 

102. Deve fare le riparazioni ali’ aia. 

103. Dece fare le carreggia ture, ordinarie , sia per le riparazioni 
del fondo o casa , che pel trasporto de 7 generi alla casa del 
proprietario. — Modificazione a tale principio. 

104. Ut negligenza del colono e. l' inadempimento de’ suoi doveri 
potino dar motivo ad istantanea espulsione. 

105. Il modo di coltivazione non può essere particolareggiato in 
vista della diversità dei sistemi che vigono. Le consuetudini 
locali formano legge. 

100. Le consuetudini possono essere derogate ila convenzioni spe- 
ciali. — Indagini necessarie a farsi. 

72. Nel citato Art. 1383 si ha 1* espressione che il condut- 
tore deve servirsi della cosa da buon Padre di famiglia. Questa 


Digitized by Google 


enunciativa racchiude in sè una generica idea di tutti i doveri: 
inculca ai coloni una scrupolosa osservanza rendendoli respon- 
sabili a cosi dire di ogni minima colpa; e mette il colono a livello 
di un buon padre di famiglia , le cui cure debbono essere 
sempre intente al buon andamento degli affari domestici. Tanta 
è 1’ estensione della formola generica testé ricordata. 

73. Abbiamo altravolta veduto come ordinariamente nella 
mezzadria vi si comprenda la casa di abitazione del colono. Sarà 
dovere del colono usare del diritto di abitazione giusta le cautele 
ordinarie: non potrà demolire, od altrimenti devastare muri, 
anche coir idea di adattarli a nuova e più comoda forma. Non 
potrà nell’ interno di essa eseguire quelle grossolane operazioni 
che portassero nocumento alla stabilità de' pavimenti o muri, 
dovrà astenersi dall’ ammassare a contatto dei muri esterni ma- 
teriali di qualsiasi genere, massime poi trattandosi di letami. 
Sarà sua cura tener custodite le finestre, le porte ed ogni altro 
serramento si interno che esterno. 

74. Sarebbe molto conveniente che il proprietario insieme 
a\ colono nell’atto della stabilita colonia redigessero un inven- 
tario sulla situazione della casa, onde al terminar della mezza- 
dria si avessero dati positivi a stabilire la esistenza dei dauni 
che si asserissero verificati; 1* omissione di tale cautela è stata 
sorgente di litigi e disgusti; (tj ed il piu delle volte la posi- 
zione del colono si rinviene critica in seguito ad una presun- 
zione che fa la Legge in senso favorevole al locatore, ritenendo 
die in mancanza della descrizione od inventario la casa sia 
stata ricevuta dal conduttore in buono stato di riparazioni lo- 
cative (2). Vero è che il colono avrebbe in suo favore il diritto 


74 


della prova contraria, ma non riuscirà sempre facile 1* esito di 
una prova, massime in caso di colonia che fosse di antica data. 

75. In caso che si avverassero deteriorazioni in qualsiasi 
parte deirabitazione, siano queste avvenute per colpa del colono, 
o deHe persone di sua famiglia, sarà sempre il mezzaiuolo respon- 
sabile , ed avrà V obbligo di rendere indenne il proprietario. 
Sarà egualmente tenuto delle conseguenze di un incendio , 
quando però non provi che sia avvenuto per caso fortuito o 
forza maggiore o per vizio di costruzione , o non ostante la 
diligenza solita ad usarsi da ogni accurato padre di famiglia , 
o che il fuoco siasi comunicato da una casa vicina (1). 

76. Ben più rilevanti sono gli obblighi che ha il mezzaiuolo 
relativamente al godimento del terreno. Il proprietario nella 
scelta del colono ha in mira la capacità personale dell’ agricol- 
tore, la sua onestò, il numero e 1* educazione di sua famiglia. 
Il colono ha obbligo di rispettare, e rendere inalterate queste 
cause determinanti. Da qui il divieto nel colono di non sublo- 
care ad altri, senza consenso del proprietario, il fondo coloniz- 
zato. Galli nel presentare al corpo legislativo di Francia il ti- 
tolo della locazione diceva, che in caso di massarizio o colonia 
parziaria si trattava di electa industria , che il proprietario nella 
scelta ha in mira la sagacità e la capacità di una determinata 
persona. Dalloz rafforza il disposto di questa legge che noi ap- 
prendiamo dall’ art. 1649 con la seguente e giusta riflessione. 
Egli in proposito dice: — Vi è luogo ad applicare in questo caso 
la regola che concerne le obbligazioni di fare e che si oppone 
a ciò che il debitore possa , contro alla volontà del creditore , 
sgravarsi di un’ obbligazione a lui imposta e gravarne un al- 
tro (2). Non v* ha dubbio che il colono è tenuto personalmente 

(1) Art. 1588, 1589 del Cod. Civ. % 

(2) Dalloz. alla parola locazione — Locrè Tom. XIV. — Duranton Tom. 
XVII. N. 176. 


Digilized by Google 


H M 

/.> 

ad attendere al disbrigo de’ suoi lavori campestri. Una tale 
inosservanza darebbe luogo ad una rescissione della colonia 
come che compromittente la parte più vitale di tal contratto. 
Eff renatissimo è in merito il divieto che ne fa la legge — « Il 
» mezzaiuolo non può sublocare nò cedere la masseria, se non 
» glie ne fu espressamente accordata la facoltà nel contratto. 
» In caso di contravvenzione il locatore ha diritto di ripren- 
* dere il godimento della cosa data a masseria, ed il mezzaiuolo 
» è condannato al risarcimento dei danni derivanti dall* inadem- 
» pimento del contratto (1). » 

77. La sanzione del testò riportato Art. ò diametralmente 
opposta al diritto di sublocare stabilito in altre specie di loca- 
zioni. In genere il conduttore ha il diritto di sublocare, e que- 
sto diritto può essergli solo tolto con espressa convenzione 
all’ atto dello stipulato (2), mentre che nella colonia lo si niega 
in genere, e può solo esercitarsi in caso di espressa conven- 
zione all’ atto della conclusione dello stipulato. Sono realmente 
le parti che dettano legge al contratto, e quando piaccia al pro- 
prietario emettere rinuncie a dei diritti che gli vengono accor- 
dati, non ha più motivo di lagnanze. 

78. Il proprietario adunque ordinariamente nella stipula- 
zione della colonia ha in mira la capacità e la sagacità del co- 
lono , su cui ha fatto cadere la scelta. Egli lo ha preferito , 
perché ritenendolo uomo probo ed accorto, lo ravvisa non solo 
capace a coltivare i terreni, ma ancora a portare vigilanza e a 
tenere in severa custodia quel fondo che per essere anche lon- 
tano dalla dimora del proprietario non può da questi sottoporsi 
alla vigilanza necessaria. Dietro tali riflessi è che il legislatore 


(1) Art. 16 W, del Cod. Civ. 

(2) Art. lo73 Cod. Civ. 


7 (> 

ha imposto t’ obbligo al conduttore o colono di rendere inteso 
il proprietario delle occupazioni o turbative che si commettes- 
sero dai terzi sul terreno formante oggetto di colonia (1), te- 
nendo responsabile il colono di tutti i danni ed interessi che 
dal suo silenzio ne derivassero. Nè a giustificare Y ommissione 
del colono varrebbe sempre la scusa di non essersi accorto del- 
r avvenuta usurpazione, perchè egli oltre essere coltivatore, è 
anche custode dei terreni, nè può presumersi che rimanga inos- 
servato un fatto che materialmente ancora limita il godimento 
di una parte di quel fondo, ove esso deve eseguire i suoi 
lavori. 

79. Nè gli effetti di una ritardata o mancata denuncia 
possono essere inconsiderati. L’ usurpatore potrebbe talvolta 
rendere difficile ed intricata la situazione del proprietario, me- 
diante esercizio di un azione possessoria (4). Deve denunciare 
al proprietario anche quelle turbative dirette ad arrecare un in- 
comodo , od una limitazione di godimento del terreno , come 
p. e. la tolleranza di alcuni atti, intrapresi da qualche vicino, 
capaci a creare una servitù, ovvero Y acquiescenza od impedi- 
mento di esercizio di servitù che il fondo posseduto dal colono 
avesse in suo vantaggio a danno di altri. Le parole delPArt. 1587 
si estendono esplicitamente all’ obbligo di denuncia per le usur- 
pazioni materiali derivanti da un fatto di un terzo: ma il si- 
lenzio della Legge non toglie punto la facoltà ne" magistrati di 
una interpretazione estensiva , massime quando occorrono im- 
ponenti ragioni, atte a far conoscere un’ analogia la più stretta 
tra un fatto materiale di usurpazione, ed una turbativa di di- 
ritto. Negli esempi su esposti di tolleranza di atti, capaci a dar 


(I) Art. 1587 ('.od. Civ. 

(i) Art. (ifli dot Coti. Civ. 


luogo alla creazione <li una servitù passiva , o nel taciuto im- 
pedimento all’ esercizio di una servitù attiva , se non si rav- 
visa un’usurpazione nel senso più stretto, si avrebbe una li- 
mitazione tale di godimento, che il fondo stesso diminuirebbe 
di valore. Se le parole del citato articolo non dovessero esten- 
dersi a tanto, la protezione della legge pel proprietario sarebbe 
incompleta, si estenderebbe ad un sol fatto tassativo, senza cu- 
rarsi de’ danni che possono derivare da altri fatti sebbene dilTu- 
renti nella loro azione , i quali potrebbero riuscire anche più 
gravosi nelle loro conseguenze. 

80. La legge non -ha fissato il termine entro cui il colono 
è tenuto a dare denuncie. L’ espressioni usato dall’ Art. 4 ì>87 
sono tali da eliminare nel conduttore o colono ogni indugio : 
esso è cosi concepito — « Il conduttore è tenuto sotto pena 
» dei danni e delle spese ad avvertire prontamente il locatore 

• * delle usurpazioni che si commettessero sulla cosa locala » — 
Appena adunque il colono è venuto a cognizione della usurpa- 
zione o turbativa, sarà tenuto a fare la denuncia, ma siccome 
V acquisto di più o meno sollecita cognizione di un fatto, sta 
in ragione diretta della maggiore o minore vigilanza del colono, 
e della entità dell’usurpazione o turbativa, cosi riescila facile 
il conoscere se la denuncia serotina data dal colono sia o no 
redarguibile di negligenza. Sul resto mi riporlo a quanto fu 
detto al N. 78. 

81. La legge non prescrive alcuna forma di notifica- o de- 
nuncia, e però potrà questa essere giudiziale, slragiudiziale od 
anche verbale. Il colono cesserà da ogni suo impegno pel dato 
avviso, ma deve avvertire di porsi in grado a poter provare la 
data denuncia in caso di contestazione. 

82. Come corollario del principio dalla legge stabilito, che 
il conduttore deve godere del terreno da buon padre di famiglia, 


ne discende la massima che il colono deve fornire il terreno 
stesso di bestiame e degli istromenti indispensabili alla coltura. 
Un tal principio viene sanzionato non tanto dall’ Art. 1615 del 
Cod. Civ., quanto daU’Art. 1655 così concepito — « Il bestiame 
* occorrente per coltivare e concimare il fondo , il capitale 
» dell* invernata o gl’ istromenti necessari alla coltivazione del 
» fondo stesso debbono fornirsi dal colono». — Il movente di 
tale disposizione fu non solo' quello di garantire il locatore pel 
conseguimento della quota in natura, ma anche per assicurarlo 
che i suoi terreni saranno bene coltivati (1). 

83. Questa massima di diritto ordinariamente non trovala 
sua applicazione in fatto di mezzadria. 11 colono, sprovvisto 
di ogni mezzo, ha tutta la sua cura per la esecuzione de’ lavori 
campestri ; unico suo intendimento è quello di trarre da’ suoi 
sudori il proprio sostentamento. I proprietari investiti di tanto 
critica posizione de’ loro coloni, hanno pressoché in tutti i luo- 
ghi introdotta la consuetudine di sostenere in proprio le spese 
occorrenti per l’ impiego del bestiame, togliendo cosi al colono 
un pensiero che lo aflligerebbe di continuo , fors’ anche senza 
speranza di poterlo mai realizzare (2). Noi vediamo continua- 
mente ciò avverarsi : il proprietario oltre di fornire il terreno 
di bestiame minuto, necessario non solo per ramo di speciale 
industria, ma anche per la formazione de’ concimi, somministra 
altri animali ancora , e persino i buoi aratori , esigendo solo 
per questi ultimi, una retribuzione in natura dal colono ricono- 
sciuta sotto il nome di collaia o giogattico. 

84. Presso noi la imposizione de’ bestiami più che formare 
oggetto di obligazione pel mezzaiuolo, si è quasi convertita in 

(1) Pothier Trat. sulla locazione N. 204 Leg. 7 IT. in quibus causis pigìi.— 
Cujacio ad I.. 24 IT. toc. (’.ond. 

(2) Troplong Locaz. 637. — Coquille quest. 206. 


79 


suo diritto. Tanto ha potuto apportare la consuetudine intro- 
dotta a riparo della mendicità de’ coloni. Non mancano esempi 
che ci addimostrano lo stato impotente si del colono che del 
proprietario, ed in allora solo vediamo come il sollecito colono 
si dia tutta cura di ricercare presso estranei T occorrente be- 
stiame, formando una soccida all’ oggetto di ampliare i prov- 
venti non solò della propria industria, ma anche ad avvantag- 
giare la coltura. In separato capitolo avremo opportunità di 
indagare i rapporti di interesse del colono , ed altri nelle di- 
verse specie di soccida. 

85. Un altro dovere del colono che fluisce dal noto prin- 
cipio di servirsi dei fondo colonico da buon padre di famiglia 
si è quello di non impiegare il fondo stesso ad un uso diverso 
da quello cui è destinato. Tale dovere emana anche dal disposto 
(lelV Art. 1584 del Codice Civile. Da ciò deriva che il colono 
non potrà, senza conseuso del proprietario, convertire un ter- 
reno lavorativo a prato, ovvero svellere una vigna per semi- 
narvi grano o fare altre cose che di loro natura siano tali da 
portare una alterazione sostanziale. Cangiamenti di tal fatta 
turbano la proprietà del locatore , e cangiano destinazione a 
quella coltura che forse l'esperienza di più anni ha addimo- 
strato essere vantaggiosa al proprietario. 

8G. Questo dovere è anche più sentito nel contratto di 
mezzadria in cui d’ordinario per non rendere sterile il terreno, 
mediante una incessante produzione, si ha una coltivazione al- 
ternativa la quale prescrive ove debbono compiersi annual- 
mente i lavori detti di avvicendamento. 11 colono non po- 
trebbe davvero alterare 1’ ordine di coltura sforzando il terreno 
ad una reiterata produzione, ma non gli sarebbe mai vietato il 
modo di coltura, che per nulla alterando la cosa, presentasse 
una modificazione fors' anche vantaggiosa. 


80 


87. Il colono adunque bisogna che non alteri il sistema di 
lavorazione del londo colonizzato. Da ciò ne deriva che egli non 
potrà neppure vendere la paglia od il letame destinato alla con- 
cimazione delle terre. Spogliandosi infatti il colono dei mezzi 
destinati a riparare alla defìcenza di quelle sostanze dipartite 
dalla terra stessa per la precedente coltivazione, procaccierebbe 
a sé stesso ed al proprietario un danno considerevole. I risultati 
della produzione riescirebbero per tali evenienze assai limitati, 
la sterilità del suolo sarebbe quindi inevitabile. Esplicite sono 
le parole dell* Art. 1G50 del Codice Civile. ♦ 11 mezzaiuolo non 
* può vendere fieno, paglia o concime, nè fare carreggiature 
» per altri senza il consenso del proprietario ». 

88. Le ultime espressioni di quest’articolo ci rammentano 
un altro dovere la cui infrazione è quasi continua per parte 
dei coloni. Chi è che non ha esperimentato in questi la mania 
di impiegar la loro opera o con carro ad altro in favore di 
estranei? Essi, allettati da una mercede istantanea, trascurano 
non solo i lavori del proprio terreno, ma deteriorano le bestie, 
esponendole ad affaticamenti continuati e talvolta a pericoli. 
In tali incontri sarebbe troppo opportuno l’ uso della più volte 
sentita espressione — Tornate alla gleba servi fugitivi — Il 
colono che senza il consenso del proprietario impiega la sua 
opera nel far carreggiature per altri, oltreché diserta dall’ asse- 
gnata campagna, commette un furto, non solo perchè defrauda 
il proprietario degli esiti di una compiuta ed attenta coltiva- 
zione, ma perchè si serve del bestiame che ordinariamente non 
è suo e che fu messo dal proprietario a solo fine di avere va- 
levole istromento di lavorazione agricola. Anche altra riflessione: 
il colono non può controvertere la destinazione originaria delle 
cose, lo abbiano altrove veduto, ma egli contravviene a questo 
precetto nel caso suaccennato, perchè adatta il bestiame aflida- 


Digitized by Google 


togli in custodia, ad uso non contemplato nè voluto. Cessi adun- 
que ne’ coloni una tanto riprovevole licenza, e si persuadano 
una volta che V illegale guadagno non procura nè agiatezza nè 
tranquillità. 

89. Cadrebbe qui in acconcio esporre tutta la serie dei do- 
veri spettanti al colono sul modo di coltivazione , ma siccome 
la coltivazione delle terre ha tanti oggetti diversi , metodi si 
variati da renderne impossibile una compiuta analisi, è mestieri 
riportarsi su ciò air uso pratico ed alle consuetudini locali, li- 
mitandosi ora alla sola indagine di quelle operazioni generiche 
che sogliono da tutti i coloni intraprendersi. 

90. Principalmente è a dirsi che il colono deve fare le do- 
vute arature in tempo debito , e con quella cura che richiede 
V arte agricola. Le arature oltreché devono essere profonde pro- 
porzionalmente alla qualità del terreno , devono esser fatte in 
modo, massime ne’ terreni inclinati, che l’aflluenza delle acque 
piovane non abbia a togliere il terreno vegetale. In mancanza 
di tale diligenza si avrebbe danno considerevole si nel terreno 
stesso, che nel soprassuolo (I). Il Crescenzio in argomento dice— 
I campi i quali sono sulle pendici dei monti situati, raccoman- 
dono i cultori che si solchino per traverso, acciocché nei solchi 
sia ritenuta la grassezza la quale discorrerà con ruina se il solco 
discenderà dritto. Per la qual cosa si fanno ancora ritenitori, 
ovvero cisali per traverso dinnanzi al campo, acciocché la terra 
non iscorra giù, poiché sarà arata (2). Deve il colono fare in 
modo che la quantità delle arature stia in proporzione anche 

({) Il massimo d’inclinazione di un terreno atto all'uso dell’aratro, quello 
dovrebbe essere che presenta col piano sottoposto un angolo di 6 gradi, con 
che avrebbe una pendenza di 10 p. 100: si vedono però dei terreni solcati col- 
l’aratro che presentano angoli di 30 fino a 40 gradi, ma in tali casi l’uso 
dell’aratro anteposto alla vanga cagiona danni rilevanti. 

(S) V. lirignole Cominella. 


6 


82 


colla quantità del terreno; sapendosi che 1* agricoltura non si 
limita ai prodotti del frumento e cereali, ma si estende ad altre 
speculazioni. • 

91. Nei risultati di produzione non tiene rultimo posto il 
soprassuolo. Incalcolabili sono i vantaggi che esso porta : oltre 
alla produzione naturale de’ frutti destinati in alimento debbio- 
mo e del bruto, somministra col restituire la foglia al terreno, 
un elemento di nuova produzione mediante ingrasso. Concor- 
rono puranco ragioni igieniche a reclamare la buona custodia 
del soprassuolo destinato a mantenere Y equilibrio de’ diversi 
elementi costitutivi 1* aria. Non deve inline dimenticarsi che il 
soprassuolo influisce sulla consistenza territoriale, massime nelle 
colline e terreni franosi. Tutto deve persuadere il colono alla 
buona manutenzione del soprassuolo, ed a rilevare (juanta im- 
portanza si racchiude nel compito de’ suoi doveri. 

92. Altro dovere del colono si è quello di procurare la 
confezione e conservazione del letame , per gettarlo in tempo 
opportuno nel terreno. Quanta trascuratezza si abbia neU’arfe/n- 
pirnento di tale dovere non occorre rammentarlo; la inveterato 
negligenza de’ coltivatori su tal cosa è quasi direi sistematica. 
Incauti! non s’avvedono che, mancando 1’ alimento al terreno, 
si ha un danno si nella produzione naturale, che 1 negli altri 
mezzi d’ industria proprii della colonia. Essi per cuoprire la 
propria infingardaggine ascrivono a castigo di Dio lo scarso 
raccolto. Redivivi farisei, non proferite tale bestemmia: non at- 
tribuite alla divinità il peccato d’ ingratitudine: nè vi confor- 
tino le geremiadi di quegli ipocriti, che interessati a far valere 
il sentimento di menzogna, pretendono, a ventre pieno, inspi- 
rare ad altri costanza a saper morir di fame. Compite scrupo- 
losamente i vostri doveri, e vedrete che la terra non è avara 
di produzione. — Io qui non debbo trattenermi in chimiche 


83 


analisi per conoscere le qualità più adatte di letame. Tali ricer- 
che riguardano lo studio d' agricoltura: a noi basti solo com- 
prendere la necessità della confezione e conservazione del con- 
cime per usarne a tempo opportuno. Rammentiamo che la spe- 
culatrice Inghilterra corre in America a prendere da 80 a 100 
milioni di Kil. di guano all* anno , e vi spendo 2o milioni di 
franchi: altrettanto nelle dovute proporzioni fanno la Francia* 
la Germania, il Belgio oc. Da tali esempi comprenda ognuno 
qnal conto debba farsi del concime , mentre noi ne facciamo 
tanto poco calcolo. Si trascura perfino il concime prodotto dalle 
egestioni umane: nè è poca cosa, perchè i chimici hanno calco- 
lato che le egestioni dell' uomo ascendono a Kil. 280 a 300 
all’ anno. 

93. Il capitale impiegato nello acquisto del bestiame , il 
frutto sperato costituiscono oggetto di speculazione si pel colono 
che pel suo interessato. È il colono però che deve avere tutta 
la cura e vigilanza su tal specie di industria. Deve alimentarlo 
convenientemente, dove tenere le stalle con nettezza e giusta- 
mente areate. Non deve abusare del bestiame allorché lo sotto- 
mette alla fatica, e molto meno impiegarlo in servizio estraneo, 
sia con le carreggiature o in qualsiasi altro modo , conforme 
già si disse (1). Ma invece, che vediamo il più dello volte? Coloni 
cattivi ed irrequieti per particolare speculazione affaticano ed 
estenuano buoi, cavalli e giumenti, esigendo un lavoro supe- 
riore alle forze fisiche già deteriorate, ed a colpi di bastone 
pongono a confronto il vizio dell’ ira umana , con la pazienza 
del bruto. Alla domanda che da taluno potrebbe farsi sulla 
convenienza di maltrattare gli altri animali molto acconcia- 
mente rispondono le sacre pagini. — « lo ho detto nel mio 


il) Vcd. sup. N. SS. 


84 


cuore intorno alla condizione de" figliuoli degli uomini, ch’egli 
sarebbe a desiderare che Iddio li chiarisse, e che essi vedessero 
che da loro stessi non sono altro che bestie. Perciocché ciò che 
avviene a’ figliuoli degli uomini è ciò che avviene alle bestie : 
vi è un medesimo avvenimento per essi tutti, come muore l’uno 
cosi muore l’altro e tutti hanno un medesimo fiato, e V uomo 
non ha vantaggio alcuno sopra le bestie, perciocché tutti sono 
vanità. Tutti vanno in un medesimo luogo, tutti sono stati fatti 
di polvere e tutti ritornano in polvere. Chi sa che lo spirito 
de’ figliuoli degli uomini salga in alto, e quello delle bestie 

scenda a basso sotterra? (!) » — 

04. Generalmente parlando le spese occorribili per la col- 
tivazione, e raccolta dei frumenti, per impiego d’ opera nella 
potatura, e taglio dei rami degli alberi morti (2) stanno a ca- 
rico del colono. Per poco che si rifletta sull’ indole della mez- 
zadria, facile si comprende come un tale obbligo sia esclusiva- 
mente del colono. Ciò che in questi legittima il godimento e 
la percezione dei prodotti è l’ impiego dell’opera sua, egli dun- 
que bisogna che sostenga le spese necessarie per poter attuare 
questa sua opera. Vi è in proposito l’Art. 1657 il quale sanziona 
che le spese occorribili alla mezzadria per la coltivazione e rac- 
colto dei frutti debbono essere a suo carico. Un tale obbligo 
però può essere modificato da convenzioni delle parti, ed esi- 
stendo queste si disapplicherebbe necessariamente il disposto 
del citato articolo, per riportarsi scrupolosamente all’osservanza 
dello stipulato (3). 

95. Quando però la spesa da sostenersi dal colono rivestisse 
un tal carattere, che oltre 1* attuazione dell’ opera si rendesse 

(1) Ecclesiaste Cap. Ili N. 18 al 21. 

(2) Art. 1661 Cod. Civ. 

(3) Art. 16S4 Cod. Civ. 


85 


necessario io acquisto di cose che hanno una destinazione pe- 
renne ed un utile indiretto nel fondo colonizzato, allora il 
colono non è tennto sottostarvi. Sarebbe veramente ingiusto 
aggravarlo di una spesa che estranea dall’ impiego dell’ opera 
sua , addita piuttosto una utilità progressiva di cui dovrebbe 
cessare di goderne a capriccio del proprietario. Credo che l’Art. 
del Cod. Civ. sia basato su tali riflessi. Lo riporto testualmente. 

* Le piantagioni ordinarie, come quelle che si fanno in surro- 

* gazione delle piante morte, e fortuitamente atterrate o dive- 
» nute infruttifere durante la masseria debbono farsi dal 
» mezzaiuolo , ed è a carico del padrone la somministrazione 
» delle piante, delle fascine , dei vimini, dei pali che alle me- 
» desime occorressero. Se le piante si traggono dal semenzaio 
» che trovasi nel fondo, non è dovuta al mezzaiuolo alcuna 
» indennità. ♦ Dall’ esposta legge si apprende come la sommi- 
nistrazione di fascine , vimini e pali necessari a sostenere le 
piante stia a carico del proprietario. La produzione di tali 
cose non dipende dall’ impiego dell’opera del colono, e non può 

\ egli essere tenuto a provvedere , con suo discapito , ciò che 
manca nel terreno coltivato. 

96. Quando però nel terreno colonizzato vi fossero boschi, 
vi fossero vivai, allora il colono è tenuto prestare 1* opera sua 
pel tàglio dei pali occorribili a sostegno del soprassuolo, e per 
traslocare le piante giovani in luogo più opportuno sostituen- 
dole a quelle cadute e rese infruttuose. Nè per far ciò può 
pretendere mercede, egli ha l’obbligo di prestare l* opera sua, 
nè potrebbe esigere alcun compenso per r uso degli istro- 
menti necessari ad eseguire il taglio, stando a suo carico la for- 
nitura d’ attrezzi rurali. 

97. Trattandosi però di un taglio di un bosco ceduo , il 
mezzaiuolo è tenuto prestare V opera sua per quella quantità 


Digitized by Google 


8G 


occorribile all’ uso del fondo ; il di più siccome formerebbe di- 
ritto esclusivo di proprietà pel locatore, ragion vuole che questi 
sostenga le spese eccessive: sarebbe inopportuno aggravare di 
un peso il colono le cui conseguenze non ridondano a suo 
vantaggio (1). 

98. Il colono non ha alcun diritto sui tronchi degli alberi 
morti od atterrati; questi sono riservati al proprietario. 11 co- 
lono non ha motivo di lagnarsi di tale parziale assegno, che la 
legge fa al proprietario , esso ha diritto di percepire i frutti 
che sono prodotti dal terreno e soprassuolo. Un albero morto 
od atterrato è incapace di produzione, c la mancanza dei pro- 
dotti fa svanire nel lìttaiuolo ogni pretesa. Cessa in tale caso 
il diritto di godimento, e subentra quello di una proprietà 
esclusiva. • 

99. La legge fa anche divieto al mezzaiuolo di incominciare, 
senza darne preventivo avviso al proprietario, alcune operazioni; 
T art. 1GGO consacrato a tale riguardo vuole che il contadino 
non raccolga nè batta grano, o faccia vendemmia senza averne 
prevenuto il proprietario interessato. Spesso si è osservato che 
il colono sopraffatto da invecchiati pregiudizi si fìssa in capo 
epoche determinate per 1* esecuzione delle sue opero agricole. 
Gli influssi lunari spiegano tale attività nella loro testa , che 
gli esperimenti c le teorie di Gal e Spurkseim si riducono a 
nulla (2). Dall’ intempestivo taglio del grano, e dal precoce rac- 
colto delle uve, ne ridonda indubiamente grave danno. Non 
consentirebbe giustizia che il colono potesse impunemente dan- 
neggiare gli interessi del proprietario: fu abbastanza provvida 

(1) Art. 1661 Cod. Civ. 

(2) Facendo sempre rimprovero alla sistematica, e materiale ostinazione 
de’ contadini, non s’ intende punto contrastare la diretta influenza moleremo* 
gica sulla produzione. 


la legge allora quando ascrisse come obbligo del colono il dare 
avviso al proprietario della imminente esecuzione di fatti che 
sommamente lo riguardano (I). Deve il colono riporre il rac- 
colto in luoghi a ciò destinati , facendo diversamente ed avve- 
nendo danno potrebbe esser tenuto ad pna indennità.. 

100. DaU’obbUgo che ha il mezzaiuolo di coltivare il fondo 
da buon padre di famiglia , ne emana il dovere di far tutte 
quelle riparazioni destinate a facilitare e migliorare gli effetti 
della produzione. Tali sarebbero la formazione. e lo spurgo 
de* fossi necessari allo scolo delle acque siano questi nelle adia- 
cenze di una strada, siano a traverso dei terreni. — Lo sporgo 
de’ fossi tanto interni clic adiacenti alle strade pubbliche, come 
pure i lavori che sogliono ordinarsi dai comuni per la conser- 
vazione delle strade, sono a carico del colono (2).. Sono abba- 
stanza ciliare le espressioni di tale articolo^ nè bau d’ uopo di 
commento. Nè si. creda esagerato il concetto della legge : essa 
ha esteso 1’ obbligo dei colono allo spurgo de’ fossi nelle adia- 
cenze di una strada pubblica o comunale, per la ragione che i 
fossi laterali, alle strade si riempiono e guastano , per gli scoli 
copiosi ed impuri dei campi adiacenti: verità molto sentita per 
dedurre clic il peso dello spurgo debba attribuirsi al frontista. 
Di più questi utilizza a preferenza d’ ogni altro del servizio della 
strada, ed ha tutto l’interesse di mantenerla in istato accessibile, 
per prevenire ancora che i passeggieri nel pretesto di inacces- 
sibilità abbiano ad intromettersi nel limitrofo terreno, arrecando 
danno alla produzione, o dar cosi luogo a fatti costitutivi un 
iniziamento di servitù. 

• 1 i 

101. Deve anche il colono curare a che le siepi, si vive, 
che morte, destinate a recingere i! terreno , siano mantenute 

<i) Duvergicr. sulla locazione de’/ond. rust. N. 9ì. 

(2) Art. 4659 Cod. (’.iv. 


4 


88 


atte al fine destinato. Trattandosi di siepe viva dovrà intrapren- 
dere il taglio all’ epoca consueta, c dovrà sostituire delle piante 
nuove formanti la siepe a quelle già perite (1). Quando il ter- 
reno è chiuso da siepi, meno frequenti si rendono i danni che 
il bestiame o V uomo accagionano sui frutti. 

102. Debbono i coloni mantenere in buono stato l'aia ne- 
cessaria a custodire le biade ed i grani raccolti nel terreno, 
facendovi quelle riparazioni di piccola manutenzione, che in 
altre specie di locazioni si chiamerebbero riparazioni locative. 
Come riparazione locativa la consuetudine di alcuni luoghi 
estende la manutenzione dei vasi vinari e degli altri utensili 
necessari alle vendemmie (2). 

103. Un altro obbligo del colono è quello di fare le car- 
reggiature ordinarie sia per le riparazioni del fondo e della 
casa colonica, sia pel trasporto de’ generi alla casa del locatore (3). 
Non si ecceda in una interpretazione troppo estensiva nell' ap- 
plicazione di tale massima: il colono deve prestare l’opera sua 
sotto ogni rapporto nell’ utile della coltivazione, ma non può 
allontanarsi troppo dal fine propostosi. Nel caso su espresso di 
carreggiatile per riparazioni del fondo e della casa colonica, 
male si pretenderebbe che il mezzaiuolo fosse tenuto di pre- 
stare l’opera sua per un considerevole ristauro che si facesse 
alla casa, od al terreno: la legge obbliga il colono ad eseguire 
delle carreggiature ordinarie. Una tale espressione carreggia- 
ture ordinarie , non ha designazione di limite , sono le cir- 
costanze che daranno norma determinatrice per saperne la 
quantità. 


(1) Ruelle - Manuale dei proprietari N. 546. — Vandorè - Diritto ru- 
rale N. 553. 

(2) Vandoré ~ Diritto rurale Tom. 1 N. 88. 

(3) Art. 1659 Cod. Civ. 


Digitized y Google 


89 


404. Non occorre neppure rammentare che ii colono du* 
rante la colonia deve mantenersi diligente allo adempimento di 
tutti gli obblighi. La Omissione di qualche dovere lo renderebbe 
responsabile delle sinistre conseguenze. In qualche incontro il 
colono può essere legalmente costretto dal proprietario all’ adem- 
pimento de’ suoi obblighi, ed altrove avremo opportunità di 
osservare che la negligenza del coltivatore può somministrare 
titolo di istantanea espulsione. 

405. In questa sezione abbiamo osservato gli obblighi che 
ha il colono durante la colonia sia nel godimento della casa 
colonica, che del terreno. Per quello che riguarda gli obblighi 
di coltivazione, siamo stati costretti enunciare, sotto un aspetto 
generale, tutto che si mostra adattabile ad ogni coltivazione, 
perchè le diverse specie di coltura, i variati sistemi introdotti 
non potevano che condurci ad una trattazione confusa. Intra- 
prendere Panatisi de’ doveri riferenti ad un modo solo di col- 
tura, fondarsi in un unico sistema, sarebbe stato un voler li- 
mitare ad una sola Provincia e fors’ anche ad un sol Comune 
l’esito del nostro studio. È nel contratto di colonia che il Le- 

« 

gislatore stesso ha dovuto astenersi dal discendere alla specialità; 
è stato costretto abbandonarsi piuttosto al predominio delle con- 
suetudini locali, per poi lasciarle intatte nella loro energia. Le 
consuetudini sono leggi sanzionate da un uso inveterato, esse 
sono promulgate dai bisogni di una numerata e tassativa po- 
polazione. Volerle distruggere con regolamenti speciali sareb- 
be un imporre sacrifici nell’ interesse particolare, ed il pro- 
vocare una lotta continua tra la forza della legge e le abitudini 
contratte. 

406. Ogniqualvolta adunque debba stringersi contratto di 
colonia, ovvero debba portarsi decisione su di un fatto relativo 
al contratto stesso, devesi sempre e preventivamente procedere 




• 90 


all* analisi delle consuetudini locali onde prevenire dissenzioni 
e litigi : sarà poi precipuo dovere del giudicante , indagare la 
volontà delle parti per ben conoscere se abbiano o no avuto 
in mira di derogare le consuetudini stesse con patti speciali, 
e solo in seguito a tali ricerche si avrà la giusta conoscenza 
ile’ rapporti giuridici intercedenti tra proprietario e colono. 


t 


SEZIONE U. 


Di 


Obbligo di retribuzione 


SODimARIO 

107. La quota da prestarsi dal coIoìuj al proprietario deve essere 
tassativamente quella prodotta dal terreno. 

108. Mancando convenzione o consuetudine sul riparto de’ pro- 
dotti la legge stabilisce che si dividano per metà. 

109. La consuetudine nel silenzio delle parti è prevalente. 

110. Le evenienze fortuite che diminuiscono il raecolto debbono 
sopportarsi in comune. Differenza delle altre specie di loca- 
zione: sua ragione . 

•111. Vige la regola anche se i fruiti sono stali raccolti . 

112. Se il danno è accagionalo da negligenza o da mora del co- 
lono it tenuto alla rifazione. 

143. Deve trasportare il raccolto al domicilio del proprietario o 
v • locatore . . . , • 

IH. Ipotesi del cambiamento di domicilio del proprietario. 
ilo. Transizione. — Ragioni che inducono a trattare della 
soccida. 

HO. Necessità di premettere' alcune teorie riferenti i vizi re- 
dibitori. 

107. Allorquando si trattò del prezzo, terzo elemento co- 
stitutivo la colonia, si disse dover questo consistere in sommi- 
nistrazione de’ prodotti in natura, (1) nella quota stabilita o 
dalla convenzione o dalla consuetudine. L’ obbligo del colono 
su questo riguardo è tassativo, egli non potrebbe acquietare 


(!) N. 35. 37. 


Digitized by Google 


02 


le pretese del proprietario eolia somministrazione di un estaglio 
in moneta, e neppure coi frutti prodotti da alt r 'arreni sebbene 
di buona ed anche migliore qualità (i). Il m^aiuolo ha un 
debito di un oggetto troppo determinato nella sua specie, nè 
può decampare dagli obblighi assunti; non è in facoltà sua di 
alterare 1’ indole e la natura del contratto, che precettivamente 
vuole mantenuto un delineato carattere sul modo di retribuzione. 
Anche un patto contrario stipulato dai contraenti, snaturerebbe 
il contratto, in modo da non rendere applicabile nella massima 
parte le disposizioni prescritte alla colonia. 

408. La quota della retribuzione può essere stabilita dalla 
convenzione o dalla consuetudine: quando in una contrattazione 
manca ol’una o l’altra norma, la legge stabilisce una massima, 
con la quale impone che i frutti tanto naturali che industriali 
del fondo si dividano a metà tra il proprietario ed il colono (2). 
Ma certamente non vi ha territorio in cui si manchi di con- 
suetudine locale. In molte Provincie è in vigore quella che il 
proprietario ha la percezione totale di una specie di prodotti: 
a citare un esempio dirò del moro gelso, le cui foglie de- 
stinate in alimento ai filugelli, formano percezione esclusiva del 
proprietario. La ragione di tale parziale assegno, introdotto dalle 
consuetudini, sta nella niuna opera che il colono impiega alla 
produzione di tale fruttato. Sebbene la stessa ragione militi 
anche nella produzione di altri frutti, purtuttavia la consuetu- 
dine non vi si estende: per esempio noci, mandorli, meli, ficaie, 
ed altri hanno una produzione naturale, senza ripeterla da 
un’opera continuata dell’ uomo, eppure il colono vi ha la sua 
tangente. Come pure in alcuni luoghi vi è consuetudine che il 

(1) Mazuor Tit. 31 dei pagamenti N. 17. 

(2) Art. 1661 del Cod. Civ. 


Digitized by Googls 


93 

colono faccia esclusivamente propria una specie di produzione, 
per esempio U* iti di lino e lo scotano, 

409. Ques^' risultanze consuetudinarie sono state indicate 
per pura addimostrazione ; mille altre ponno esservi e tutte 
devono essere rispettate. Per destituire la loro efficacia, occorre 
che le parti nominatamente lo facciano con convenzione nel 
momento del contratto. In caso diverso 1* esito di un giudizio 
riescirebbe sempre sfavorevole a quello che si oppone alle re- 
gole della consuetudine. 

140. Un’altra caratteristica tutta propria del contratto di 
masseria si è quella che la retribuzione dovuta dal colono al 
proprietario non ha una designazione aritmetica nella sua quan- 
' tità (4): questa solo si conosce allorquando si fa luogo alla di- 
visione dei prodotti. Da ciò ne segue che le fortuite evenienze 
che diminuiscono 1* entità del raccolto devono sopportarsi in 
comune tanto dal proprietario, che dal colono, senza che l’uno 
possa sull’altro pretendere riparazioni ed indennità. Nelle altre 
specie di locazione il conduttore ha qualche diritto alla ridu- 
zione del prezzo, quando i prodotti del terreno siano inferiori 
detta metà alla produzione ordinaria (2); ma nella colonia ciò 
non può aver luogo per più ragioni. 4° Perchè tanto il colono 
che il proprietario avendo un diritto indiviso sui frutti pen- 
denti, devono sottostare entrambi ed in comune alle fortuite 
evenienze. 2° Perchè l’indole del contratto stabilendo una quantità 
indeterminata di retribuzione annua, è d’uopo che sia variabile 
nella sua quantità, e solo all’atto di misura se ne prescrive la 
tangente come fatto invariabile. 3° Perché una tale riduzione 
viene quasi direi fatta forzatamente, portando un raccolto di- 
ci) N. 36. 

(3) Art. 1618 e scg. del Cod. Civ. 


Digitized by Google 


94 


m inulto per cause fortuite, anche diminuzione nella retribuzio- 
ne (1). Itiporto in tale proposito le parole testuali della legge— 
» La perdita per caso fortuito di tutto o di parte della raccolta 
» dei frutti divisibili è sopportata in comune dal locatore e dal 
* mezzaiuolo , e non dà azione ad alcuna indennità in favore 
» dell’ uno verso dell* altro (2). » 

!U. Nel numero precedente abbiamo - fatto il caso di de- 
perimento totale o parziale de’ frutti pendenti, ma cfae si dira 
de’ frutti alloraquando perissero o in tutto o in parte dopo 
staccati dal suolo 1 Eccoci ad altra disapplicazione delle regole 
generali. Nella locazione de’ beni fondi rustici in cui la retri- 
buzione è fissata ad un estaglio in moneta , l’ impegno del lo- 
catore, per quello che riguarda la probabilità di riduzione, viene 
a cessare appena che i frutti sono distaccati dal suolo (3): 
ma nel contratto di colonia le fortuite evenienze sui frutti sebbene 
spiccati dal suolo, vanno a carico tanto del proprietario quanto del 
cotono, per la ovvia ragione che sono indivisi, e che si l’uno che 
l’altro vi hanno un diritto comune. Tolta questa comunione, me- 
diante divisione già fatta, il danno che avvenisse per caso fortuito 
su di una delle quote divise, andrebbe a carico di quello a cui 
spetta la quota danneggiata , e ciò per la ragione che la pro- 
prietà si è resa certa e determinata * lics perit domino » . Qui 
cadrebbe in acconcio richiamare quanto fu detto in fine al 
N. 107, onde meglio persuadersi sulla opportunità del diniego 
alle parti di cangiare indole alla retribuzione, ma il lettore 
non lo avrà dimenticato e può facilmente adattarne le con- 
seguenze. 


(!) Duvergier tra!, della loc. de' beni rustici N. 92. 

(2) Art. 1048 Cod. Civ. 

(3) Fabr. ad Cod. liti, i Tit. 42 sez. 21. — Duvcrgier N. 93. !23. 193. 104. 
del trai. loc. de fond. ru*t. 


112. Se però il colono fosse redarguibile di negligenza, ed 

i danni si risgua rilasserò cagionati da sua colpa, in allora sia 
che si tratti di deperimento de’ frutti pendenti o staccati, deve 
essere tenuto alla riparazione. Non occorre neppure accennare 
essere il colono responsabile delle deteriorazioni dei frutti rac- 
colti quando egli fosse in mora (1) di consegnare al proprieta- 
rio la porzione , o se li avesse riposti in luoghi non adatti e 
destinati ad essere custoditi (2). ’ ' * 

113. Abbiamo altrove veduto che il colono deve fare le 
carreggia tu re Ordinarie per trasporti di generi alla casa del pa- 
drone (3). 11 colono, allorché intraprende la coltivazione di un 
fondo, contrae un debito col proprietario consistente nella re- 

« » i » 

tribuzione in natura dei prodotti del terreno stesso. Egli adun- 
que non è clie un debitore , e siccome il debitore per regola 
generale è tenuto soddisfare completamente i suoi obblighi sino 
al punto di far tenere al domicilio del creditore la cosa ripro- 
messa , cosi il colono dovrà adempiere ad ogni suo obbligo 
trasportando i generi alla casa del locatore, onde completamente 
soddisfare al debito che ha contratto. 

114. Ma fìngiamo il caso in cui il proprietario abbia can- 
giato domicilio. Sarà tenuto il colono a trasportare i generi al 
nuovo domicilio? 0 il cambiamento del domicilio è tale da non 
portare grave alterazione di distanza, ed allora il colono è te- 
nuto a trasportare i generi alla nuova dimora, o porta altera- 
zione per molta distanza, ed allora non può esservi obbligato, 
pel notissimo principio ♦ nemo alieno facto pregr avari debet (4) » 

* ; ! • • . • 

(1) Art. 1219 Cod. C.iv. 

(2) N. 99 In fino. 

(3) N. 103. - Art. 1059 Cod. Cir. ... 

<i) Pothier sulla Incaz N. 137. 


9G 


Non consentirebbe equità che il colono dovesse esser tenuto ad 
adempiere un obbligo reso più grave per la volontà o capriccio 
del creditore. All’atto della stipulazione egli misurò l’intensità 
de’ suoi doveri, e vedendoli soddisfacenti vi si sottomise. Se sin 
da principio avesse egli conosciuto una qualche difficoltà, o vi 
avesse rilevato il bisogno dell’ impiego anche di una spesa, ne 
avrebbe forse formato oggetto di eccezione, od in qualche modo 
provveduto per non sottostare a tanto disesto. 

H5. Questi pochi ridessi esauriscono le limitate indagini 
confacenti al titolo di tale sezione. La specie precisata della 
retribuzione, la comunanza de’ diritti dei contraenti sui prodotti 
fino a che siano divisi, reclamano l’applicazione di soli principi 
generali già stati dedotti. In cotal modo rimane compiuta la 
trattazione dei doveri del locatore e colono prima e durante la 
colonia relativamente ai fondi colonici. Non sarebbe opportuno 
trattare ora del termine della colonia senza fare una apparente 
digressione. Un’ altra classe di diritti e doveri hanno luogo 
pressoché in tutte le colonie, e questi dipendono dal traffico 
de’ bestiami, non ultima sorgente della ricchezza nazionale. Onde 
compiutamente svolgere una tale materia fa d’uopo spingere le 
nostre indagini alle diverse situazioni in cui il colono può tro- 
varsi nell’ assumere 1’ industria dei bestiami, e questo ci per- 
suaderà utile il trattenersi sulla locazione a soccida; ma prima 
di scendere alle singole particolarità di questa specie di loca- 
zione che si mostra intimamente affine al massarizio, sarà bene 
premettere alcune nozioni riferibili al legittimo acquisto del 
bestiame stesso, onde il colono ed il proprietario siano in grado 
conoscere i loro diritti e doveri all’ atto del ricevimento di 
quei capi che devono formare il punto di partenza della spe- 
rata industria. 


Digitized by Google 


97 


li(i. Quando infatti il proprietario, od altri accalappiati 
dal raggiro di uomini di mercato, acquistassero semoventi, che 
per malattie latenti non solo si rendessero incapaci all'uso pro- 
posto, ma somministrassero sintomi di deperimento, questo fa- 
vorito ramo d’ industria agricola incomincierebbe assai male. 
L’ idea del guadagno si tradurrebbe in una perdita sicura, e 
tanto il colono che il proprietario dovrebbero troppo presto 
disanimarsi per tanto infortunio. Ma la legge ha provveduto a 
questo: vediamone il come. 


7 


I 


» Il 


I 


I 


*< • 1 


I ■ .• * . . 




•' < • ì . 

..*• .•* i /.Il 

■ti t-, 


t * , * 


i S «■ 


$ 


I 


V 


\ 


I by Google 




I 


de’ vizi redibitori 

, \ . ' • 

. ' • .1 



SOMMARIO 


117. Il venditore deve garanzia di diritto e di fatto} • ' ’ 

118. In epoca remota a datare dalle XII tavole, la garanzia 
doveva essere patteggiata. — Editto degli Edili Curuli. 

119. E/frenata interpretazione di tale editto. — Norme generali 

di equa interpretazione. , i ; . , 

120. La giurisprudenza ha esteso gli effetti dell’ Editto ad ogni 
vendila. 

121. Cause di redibizione. — Differenza che si faceva tra morbo 

‘ e vizio. '■ : 




122. Morbo e vizio latente o palese Delle, imperfezioni apparenti 
e manifeste non ne risponde il venditore . ; . • 

123. Indole dell ’ azione redibitoria, e quanti minoris. — La scelta 
sta in arbitrio del danneggialo. — Convenienza di laleoziqne . 

12i. Effetti dell * azione redibitoria. — Diverse ipotesi. 

123. Il compratore in seguilo all'esercizio dell’azione redibitoria 
■ deve restituire la cosa con ogni eventuale accessione. 

126. Se la cosa è deteriorata il compratore è tenuto dell’emenda : 
• ragioni di tal massima assoluta. ■ 

127. Quid in caso di deperimento totale? , 

128. La buona fede nel venditore sulla ignoranza de’ vizi latenti 
lo esonera dalla responsabilità ile’ danni. 

129. Non è altrettanto del venditore di malafede, egli è tenuto 
ai danni intrinseci ed estrinseci. ' 


100 

l 30. Diversità di effetti tra l'azione di garanzia per evizione, e 
quella redibitoria. Ragioni di tale diversità. 

131. Tempo utile per esercitare L'azione redibitoria. 

132. Questo incomincia a decorrere dal momento in cui fu effet- 
tuata la consegna. } \ • j • • 

133. Forza di presunzione sulla preesistenza della malattia in 
un semovente morto poco dopo all* atto di vendila. 

134. Indivisibilità dell' azione redibitoria. 

133. È indivisibile anche nell’ interesse del venditore. 

136. L'azione estimatoria o quanti minoris, può esercitarsi divi- 
sibilmente. 

137. Esercizio dell’ azione redibitoria su cose vendute in massa. 

138. La causa di redibizione deve cadere sull ’ oggetto principale. 
130. Non ha luogo l’azione redibitoria nella vendita giudiziale. 

1 40. Transizione. 

117. Ogni movimento de’ rapporti giuridici deve essere in- 
fluenzato dalla buona fede. L/ esistenza di tanto morale elemento 
deve avere esteso predominio nella compra vendita , destinata 
alla trasmissione assoluta di proprietà. È in tal specie di con- 
tratto che maggiormente le parti cercano l’esistenza di un equi- 
libro finanziario. La legge riconoscente di tanta necessità, ha 
suggerito dei rimedi per riparare a quei risultati che addimo- 
strano una alterazione considerevole di interesse. Uno di questi 
rimedi è precisamente 1’ azione redibitoria e quanti minoris. 
L’ esercizio di tale azione emana dal dovere di garanzia che 
deve il venditore, non solo per ciò che riguarda la proprietà 
ed il possesso della cosa venduta (garanzia di diritto) ma anche 
dell’ esistenza delle sue buone qualità (garanzia di fatto) relati- 
vamente ai vizi occulti, che la potessero rendere disadatta all’uso 
cui è destinata, o che la diminuissero in modo rilevante, da far 
dedurre che il compratore uou l’avrebbe comprata, od avrebbe 


offerto un prezzo minore 1 , se avesse conosciuta la vera sua si- 
tuazione. 

118. Ne' tempi barbari a datare dall’impero delle XII Tavole, 
in cui il diritto veniva regolato in forza de’ simboli, ed impiego 
di formoie sacramentali, tali garanzie non potevano aver luogo 
se non patteggiate. La rozzezza de’ tempi non sapeva associare 
il diritto alla morale. A poco a poco i Giureconsulti emancipati 
dal servile rigorismo delle forme, Seppero insinuare alla gretta 
idea del diritto un principio morale da cui risultò come conse- 
guenza la necessità della buona fede nei contratti tutti e mas- 
sime nella compra e vendita. Dopo questo progresso venne a 
luce il cosi detto Editto degli Edili Curuli, le cui disposizioni 
erano tali da eliminare la necessità di una particolare stipula- 
zione per ottenere la garanzia per quei vizi occulti di cui la 
cosa venduta potesse essere affetta. Fu riconosciuto nel venditore 
T obbligo di trasferire nel compratore non solo una proprietà 
ed un possesso pacifico della cosa venduta, ma sibbcne una cosa 
rivestita di tutte le qualità necessaire all’ uso e profitto naturale. 

4 

Fu con questa legge messo riparo alle frodi dei venditori, e 
furono soccorsi i compratori ingannati , accordando a questi 
1’ azione redibitoria ed estimatoria, o quanti minoris « Causa, 

* huius Edicti proponendi est, ut accurratur fallaciis vendentium , 

* et emptoribus succurratur qtticumque decepti a venditoribus 

* fuerint. » 

HO. Non mancarono esagerati i quali spingevano tant’oltre 
il dovere del venditore in tale garanzia da renderlo responsa- 
bile d' ogni vizio, senza distinzione di entità; d’onde ne veniva 
la instabilità dei contratti, la fluttuanza de’ diritti, un conside- 
revole dispendio, ed una amarezza continua per le liti. Tale pe- 
riodo di pericolosa transizione non potè essere se non che breve, 
essendo abbastanza naturale che chi si induce a vendere, ordi- 


102 


nanamente lo fa per ispogliarsi di una cosa che più non gli 
garba: egli trattandosi di difetto di poco momento non deve es- 
sere obbligato manifestarlo come motivo del suo disgusto. 11 com- 
pratore nell’ acquisto delle cose sa di non potere mai avere una 
bontà assoluta, bisogna che sopporti in pace qualche vizio o di- 
fetto della cosa, basta che l’acquirente non sia tradito nella sua 
aspettativa per l’uso ordinario della cosa : egli prima di farne 
acquisto l* ha bene esaminata ; se qualche vizio occulto rendesse 
meno efficace il suo desiderio, non potrà lagnarsene. Non po- 
trebbe dirsi altrettanto se il vizio o difetto occulto fosse sostan- 
ziale, ossia di un genere che renda incapace |a cosa all* uso 
destinato. Di tali vizi e di tali difetti intende parlare il nostro 
art. 1498 del Cod. Civ. (1). In questo caso sta al venditore dar 
contezza dello stalo occulto della cosa, e se egli scientemente 
manca a tale dovere, dovrà essere tenuto ai danni ed interessi. 
In. caso d’ignoranza poi, non sarà tenuto ai danni ed interessi, 
ma sibbone, a seconda dei casi, od alla rescissione del contralto 

0 ad una diminuzione di prezzo. Potrebbero le parti con appo- 
sita stipulazione patteggiare la niuna garanzia da prestarsi, sia 
pei vizi occulti, che conosciuti, ed in tal caso il venditore a 
.nulla sarebbe tenuto come si apprende dall’ Art. lì>00 del Cod. 
Civile.' In mancanza di tale convenzione il venditore è tenuto 
per la garanzia dei vizi occulti e non già pei vizi apparenti 
Art. 1499. 

120. V Editto dei Cuculi parla solo di servi ed animali, ma 

1 Giureconsulti lo resero applicabile in ogni specie di vendita 

sia di mobili die d’ immobili (2). Labeone in oggetto cosi si 
r ^ • , . * ♦ 

(1) L. 19 ff. aedilit. edic. — Log. 11 ff. do act. empi. — L. G. Neustetel. 
Osservazioni intorno l’editto dogli edili nelle disquisizioni di Diritto Romano. — 
Gesterdingl sette disertazioni sull’ Editto dogli Edili — Sul Gior. del Dirit. o 
' Proc. Civ. VI p. t. 

- . • (2) li. VJ ff. l)e legibus. 


103 

esprime « Edictum Aedilium Curulium de venditionibus rerum 
» esse lam earum quae solidac sint, quam earum quae mobiles 
> aut semoventes ( 1 ). » Infatti le leggi romane ci offrono esempio 
di redibizione nella vendita di un terreno, in cui non vi ha sa- 
lubrità di aria, ma anzi vi ha pestilenza « Edam in funila ven- 
» diio redhibitioncm procedere , nequaquam incerimi est: velati si 
» pestilens fundus distractus sit : min redhibendus erit (2), » Ov- 
vero se invece di un’aria pestilenziale, iL terreno venduto con- 
tenga tali elementi da produrre erbe venefiche invece di pasture 
salubri (3). Cicerone e Plinio il giovane parlano il primo di una 
casa le cui camere erano piene di serpentine 1* altro narra 
il fatto che si dice accaduto in una casa d’ Atene, al filosofo Àn- 

* i 

tenodoro, a cui comparve un fantasma che si rese molesto, fino 
a tanto che rinvenute alcune ossa non vennero a queste data 
onorevole sepoltura. Simili esagerazioni proprie dell’ epoca ( e 
riportate per digressione), servano a far conoscere come nei 
primitivi tempi tali anormalità ( se potevano essere provate ) 

■ 

avrebbero dato motivo di redibizione. Vero è che se V azione 
redibitoria ha luogo negli immobili, più di frequente si avvera 
nella vendita delle cose mobili, massime poi nella vendita di be- 
stiami. Per qual ragione non dovrebbe aver protezione quel 
compratore cui è stato consegnato una quantità di , granaglie 
corrotte incapaci a far pane, ovvero una botte formata di certo 
legno che guasta il vino, ovvero una trave internamente fracida? 

Non siamo forse ai caso in cui il compratore si trova defrau- 
dato nella sua aspettativa? Mi pare che non vi possa esser dub- 
bio. Tutti i casi accennati, con altri consimili, sarebbero cause 
legittime di redibizione. \ , M .-» . 

(1) L. 1 Alp. lib. 1 ad Edic. Aedil. Curul. 

(2) L. 49 flf. de Edilitio Aedic. < 

(3) L. 4 Cod. de Edil. Aedic. . 


Digitized by Google 


104 


121. Come a corollario del sin qui detto si rende ammis- 
sibile una distinzione delle cause redibitorie, cioè in generali e 
speciali. Le prime sono quelle comuni a tutti i contratti già 
definite dal citato Art. 1408. Le seconde sono quelle che riguar- 
dano la vendita de’ bestiami. Male si tenterebbe descrivere tas- 
sativamente le cause di redibizione sui contratti de' bestiami , 
esse sono tante e svariate, quante sono le consuetudini locali e 
territoriali. L’Art. 1505 del Cod. Civile cosi si esprime — • «L’azione 
» redibitoria nelle vendite di animali non ha luogo che pei vizi 

* determinati dalla legge o da usi locali. » 11 legislatore in tale 
materia non ha potuto precisarle, ha dovuto lasciare intatte le 
disposizioni dei statuti, e rispettare le consuetudini. Nel Diritto 
Romano si hanno svariati esempi di cause di redibizione. Anzi- 
tutto si ammetteva la distinzione tra morbo e vizio. Dicevano 
essere il morbo una temporale debolezza del corpo, e vizio una 
perpetua imperfezione del corpo stesso — Cicerone distinguendo 
il vizio dal morbo, cosi si esprime — « Morbus est acg rotai io 

* totius valetudini corporis conquassatine et perturbatine (ji- 
» gnuntur, vitium antan, integra valetudine ipsum ex se cer- 
> nitur (1). Tanto perciò che riguarda il morbo che i vizi i 
romani avevano specificate diverse cause di redibizione. Dominati 
poi dal principio che il compratore meritava particolare prote- 
zione, talvolta si addimostravano rigorosi all’ applicazione della 
redibizione, anche inopportunamente. Consideravano infatti come 
vizio l’ indietreggiamento, r ombrosità, e lo slancio che potesse 
avere un cavallo, e tali vizi costituivano cause legittime di re- 
dibizione. « Bovem qui corna petit, vitiatum esse plerique dicami. 
» Item mulas quae cessum danl. Ea quoque jumenta qttae sine 
» causa turbantur, et semetipsa eripiunt vitiosa esse dicuntur > (2). 

(1) Cic. lib. 4 C’.ap. 20 Quest. Tuso. 

(2» L. 43 Palici, lih. 1 ad F.U. Aed. Curili. 


Digitized by Google 


Ne’ tempi nostri ' tati esigenze sono svanite , e la garanzia si 
mostra meno rigorosa; tranne il caso in cui una speciale con- 
venzione avesse elevato a causa determinante lo acquisto la 
vantata esistenza di speciali qualità: tale stipulazione non do- 
vrebbe andar vuota di effetto. 

122. Si disse pocanzi che le cause di redibizione nella 
vendita di bestiame possono essere varie a seconda delle diverse 
località e consuetudini. V annoverarle sarebbe rio stesso che 
fare una classilicazione parziaria di una consuetudine di un 
determinato luogo, e nulla più. Bisogna riportarsi ai principi! 
generali, e dietro tale scorta è d’uopo die ognuno si formi un 
criterio legale per conoscere se alle diverse fattispecie si renda 
applicabile il rimedio di redibizione. Questi principi noi già li 
vedemmo sanzionati dai tre art. 1498 1499 e 1500 del God. Civ. 
'Vedemmo che quando il vizio od il morbo occulto è tale da 
rendere la cosa, o non atta all’uso cui è destinata, ovvero meno 
efliaicc, vi ha luogo la prestazione della garanzia, e ciò si ap- 
prende dall’ art. 1498. Dal susseguente si apprende come il 
venditore non sia tenuto per regola generale alla prestazione 
di garanzia per i vizi apparenti, che il compratore avrebbe po- 
tuto da se stesso conoscere. Si noti però che nella vendita d’ogni 
animale , ma più spesso dei cavalli si sogliono praticare tali 
astuzie , da ricuoprire momentaneamente lo stato morboso da 
cui è affetto. 11 moccio, la botsagine, la spossatezza sebbene di 
loro natura siano malattie apparenti, pur tuttavia ponno ren- 
dersi momentaneamente occulte ; in seguito alla somministrazione 
di alcuni farmachi (1). Vero è che in tali evenienze riesce as- 
sai facile misurare lo stadio in cui trovasi la malattia, per co- 
noscere se era preesistente all’atto di vendita, poiché razione 


<i) Arto VetorifMlria P. il*). 


11M> 

dei farmachi somministrati non è troppo duratura, ed i sintomi 
si riproducono a breve tempo. Vedemmo infine che per 1’ art. 
1500 il venditore è tenuto pei vizi occulti quand’ anche non 
gli fossero noti. È in facoltà delle parti patteggiare l’ esonera- 
zione di garanzia pei vizi nascosti, ed in tal caso il rischio o 
pericolo sta a carico del compratore; come pure sono in facoltà 
di estendere questa garanzia ad alcune speciali qualità conforme 
dicemmo sul finire del numero precedente. 

> 123. Il compratore che . si vede defraudato nelle sue aspet- 
tative, mediante un intrinseco difetto della cosa caduta in con- 
tratto, ha in suo favore due azioni, cioè razione redibitoria e 
l’azione estimatoria (ossia quanti minoris) (4). La prima azione 
tende allo scioglimento del contratto, 1’ altra ad una diminu- 
zione di prezzo in proporzione del quanto ha diminuito di va- 
lore la cosa a motivo del difetto o vizio (2). Sta in arbitrio del 
danneggiato prevalersi dell’ una piuttosto che dell’altra (3). Non 
mancarono Giureconsulti i quali pretesero di togliere tale libertà 
al danneggiato prescrivendo l’esercizio dell’ima più che dell’altra 
azione, a seconda che più o meno si mostrava rilevante il vizio. 
Tale restrizione di potere fu respinta (4). Ammettendo nel dan- 
neggiato la suddetta limitazione si correrebbe nel pericolo di 
commettere un’ ingiustizia. La redibizione si accorda per l’ esi- 
stenza de’ vizi intrinseci, vizi che sono inerenti alla cosa, che la 
debilitano, che la rendono più o meno disadatta all’ uso ordi- 
nario. Ora è a chiedersi; a chi può essere dato conoscere le 
mire, le intenzioni di un compratore nello acquisto di un og- 
getto? Certo a nessuno. Se non è dato misurare questa segreta 

• ' i « « ► . • * 

(1) L. I t 38 fT. De Ardi!. F.dic. 

(2) L. 18 o 23 IT. de Aedil. Edic. 

(3) L. 18, 31 e 48 fT. eod. 

(I) L. 1, 10. 12. li. 31. i8. fT. De. Aedil. Edic. 


407 


intenzione, come potrà misurarsi l’entità del vizio per preferire 
poi o 1’ una o 1* altra azione? Chi pretenderebbe penetrare 
nell’ altrui mire speculative, misurarne i particolari bisogni, 
non di rado si metterebbe a rischio d’imporre nel compratore 
una scelta d’azione ben lontana da suoi fini. La. legge più che 
rendere angustioso r officio del Giudice , ha accordato al com- 
pratore danneggiato la scelta dell’ azione come anche più con- 
sentaneo alle mire della giustizia (1). Ecco le parole testuali — 
» 11 compratore nei casi indicati negli art. 4498, e 4500 ha la 
» scelta di rendere la cosa e farsi restituire il prezzo, o di ri- 

i * 

» tenerla e di farsi restituire quella parte di prezzo, che sarà 
determinata dall’autorità giudiziaria (2). - ... . 

124. L’ indole dell’ azione redibitoria è tale da porre le 
parti nella condizione in cui si trovavano prima che fosse effet- 
tuato il contratto — « Facla redhibitione omnia in inUgrum 
» r est ituunluTy. per inde ac si neque emptio, neque vendi t io inter- 
cesserit (3) » — Esperimentata l'azione redibitoria ih venditore 
è tenuto restituire il prezzo, ed il compratore è tenuto resti- 
tuire la cosa. La scambievolezza di tale dovere è troppo natu- 
rale all’indole dell’azione già spiegata, e nel mentre che dall’un 
canto si deve il prezzo con i relativi interessi (4) il compratore 
deve restituire la cosa con ogni sua pertinenza, coi frutti per- 
cetti e da percepirsi (5). Il dovere però da sodisfarsi dal com- 
pratore può andar soggetto a delle modificazioni considerevoli, 
e tali da creare qualche dubbio nella loro soluzione. Metto in 
campo tre . probabilità. 4° Che la cosa si fosse accresciuta .di 

• * « • ’ i • • « 

(1) Concordano Fenerbach nelle sue disert. — C. — 1803. 1. 2. — Thibaud. 
priin. edi/.. delle pand. del 1803. 

(2) Art. 1501 del Cod. Civ. 

(3) L. 60 fT. de Ediet. Aedi!. 

(4) L. 27 e 29 fT. de Aedil. Edtc. 

(8) L. 21. 23. 24. 31. fT. eod. 


I 


! OH 


qualche accessorio. 2° Che sia deteriorata. 3° Che sia perita. 
Vediamo che cosa venga stabilito in ciascuno di questi tre casi. 

125. Fu detto che Y indole dell' azione redibitoria è tale 
da ridurre le parti nel pristino stato. In seguito a tale prin- 
cipio riesce facile rispondere al primo quesito. Se la cosa è 
accresciuta per qualche eventuale accessione debbesi dal com- 
pratore restituire nello stato in cui trovasi -- » lubeht Aediles 
* restituì et quod venditioni accessit, et si quas accessioncs ipse 
» praestiteril ; ut uterqm resoluta empitone nihil amplius cou- 
» sequatur, qtiarn haberet si venditio facta non csset ( 1 ) ». ed 
» altrove « sed et si forte ususfruclus proprietati adcreverit in- 
» dubitate hic quoque resti tue tur (2). Si ponga per massima 
inconcussa che 1’ obbligo del compratore si estende alta resti- 
tuzione si della cosa principale che (lidie accessioni relative. 

126. Ma se la cosa fosse deteriorata a cui carico starà il 
deterioramento? Quando il deterioramento fosse avvenuto per 
colpa o dolo del compratore starà a di lui carico , e sarà te- 
nuto alla emenda del danno arrecato: vi sarà tenuto egualmente 
se il deterioramento è avvenuto non per suo fatto o negligenza, 
ma sibbene per fatto o negligenza della sua famiglia, de’ suoi 
servi, o mandatari. « Aediles et iam hoc praestare emptorem vo - 
» lunt, si in aliquo delerinr faclus sit servii* , sed ita demum 

» si post vendi lionem tradi tioncmqtie factus sit; Sivc 

» ergo ipse deteriorerà rum fecit y sive familia ojus, sive procura- 
» tor, tenebit netto ». (3) Un aggravio posto sulla cosa dal com- 
pratore costituisce una deteriorazione di valore, e però il com- 
pratore è in obbligo di liberarla da qualsiasi vincolo (4). Dalle 

« . I 

(I) L. 23 ff. I)r Ardii. F.dic. 

(3) I,. 31 IT. rod. — I.. 33 IT. enti. 

(3) L. 23 IT. dr Ardii. Udir. 

il) I.. 13 ff. éod. 


Digitized by Google 


*09 


parole delia citata legge di Ulpiano sembrerebbe die il com- 
pratore tenuto per deterioramenti avvenuti in seguito a dolo o 
colpa sua, o de’ suoi, non ne fosse poi responsabile quando non 
abbia avuto luogo questa colpa o dolo. Non già il compratore 
è responsabile pei deterioramenti comunque avvenuti. — « Quid 
* ergo si culpa non etiarn dolo emptoris , servus deterior faclus 
» sit? Aeque condemnabilur (4) » — Una tanta responsabilità pel 
compratore è abbastanza logica. Rammentiamo che 1* art. 1501 
ha posto in libertà il compratore a servirsi o dell’ azione redi- 
bitoria per avere la rescissione del contratto, ovvero della esti- 
matoria, o quanti minoris per ottenere quel tanto di prezzo che 
deve reintegrare il valore diminuito. Cosi il compratore ha una 
latitudine equa e giusta per i motivi dedotti al N* 123, ma al- 
trettanto pericoloso pel venditore, il quale se non fosse diver- 
samente garantito dalla legge, potrebbe il più delle volte trovarsi 
nella dura necessità di restituire il prezzo e riprendere una 
cosa che, decampando dal difetto scoperto, potrebbe essere per 
altre cause deteriorata assai. Pel venditore, che in seguito dell’ef- 
fettuata tradizione non ha più rapporti con la cosa venduta, e 
non vi esercita più quella vigilanza che suole un proprietario, 
riescirebbe assai difficile provare che il deterioramento è avve- 
nuto per colpa o dolo del compratore. Le cause di un danno 
non sempre si manifestano , cd il compratore potrebbe il più 
delle volte approfittare di alcune circostanze che lo rendono 
sicuro di niuna imputabilità. Perchè adunque si mantenga l’e- 
quilibrio tra le parti, è abbastanza ragionevole che il compra- 
tore sia indistintamente tenuto a rispondere delle deteriorazioni 
che possono aver luogo sulla cosa. Questi conoscendo la esten- 
sione del suo dovere non solo sarà affettuoso custode della 


(1) L. 23 ff. de Aedil. Edict. 


Digitized by Google 


no 

cosa acquistata, ma non avrà campo a smodate pretese o ad 
inganni. * • 

127. Trattiamo ora della terza ipotesi consistente nel totale 
deperimento della cosa venduta. Qui per Y applicazione del di- 
ritto è d’ uopo rintracciare anzitutto la causa del deperimento. 
Può essere che la cosa sia perita per colpa del compratore, o 
per caso fortuito, ovvero in conseguenza del Y affezione morbosa. 
Se è avvenuta per colpa del compratore, egli ne è responsabile, 
e dovrà abbuonare al venditore quel tanto di valore elio avesse 
avuta la cosa se non fosse perita. « Si inancipium, ouod redhi- 
» beri opporiet , mortuum erti , hoc queretur , numquid culpa 
* emptoris vel familtae ejus, vel procuratori homo ilemortuus 
> sit? nani si culpa ejus decessi, - prò vivo habendus est , et pre- 
» stentar ea omnia , quae preslarenlur si viveret (1). > Può esr 
sere che la cosa perisca per caso fortuito indipendentemente 
da colpa o dolo del compratore. Secondo il diritto Romano si 
ha la massima che perita la cosa continui nel compratore il 
diritto dell’ esercizio dell’ azione edilizia — Post mortem autem 
hominis , Aedilitiae actiones manent (2). Il nostro codice ha de- 
rogato a tale disposizione, od ha esplicitamente detto che la 
perdita avvenuta per caso fortuito sta a carico del compratore. 
Ecco le parole testuali — È però a carico del compratore il 
perimento derivante da caso fortuito (3). — Secondo il nostro 
codice viene rispettato il principio che la cosa perisce per il 
padrone. È abbastanza ragionevole. Il compratore sin dai primi 
momenti della effettuata vendita addiviene proprietario assoluto: 
una causa accidentale gli darà motivo di chiedere la rescissione 
del contratto, ma questa non è mai rivestita di un effetto re- 
» , * • •» * ♦ \ “ • * ' ' . •' ■“ 

(1) L. 31 (T. de Aedil. Edic. — Pothier vend. 222. 

(2) L. \7 (T. De Aedil. Edic. 

(H) Ari. 1304 del Cod. Civ. 


Digitized by Google 


MI 


troattivo tale da eliminare il tempo intermedio che passa dalla 
vendita alla avvenuta rescissione, questo periodo intermedio ha 
un'esistenza a cosi dire incancellabile, quelle modificazioni che 
hanno luogo nel frattanto seguono la proprietà, colpiscono il 
compratore. 11 contratto non si risolve di pieno diritto, o mt- 
nisterio legis, ma sibbene cairn voluntatis (1). 11 deperimento 
fortuito della cosa sarebbe avvenuto egualmente senza la esi- 
stenza dell'affezione morbosa della cosa stessa. Una causa acci- 
dentale non può controvertere la natura di un contratto defi- 
nito già irrevocabilmente dai contraenti, e però è ben giusto 
che stia a carico del compratore il deperimento fortuito ; egli 
è proprietario e la cosa perisce per il padrone. Finalmente se 
la cosa è perita per causa dell’ affezione morbosa preesistente 
atta vendita, allora non vi ha dubbio che il deperimento sta a 
carico del venditore. In questo caso il deperimento è conse- 
guenza di un vizio che costituiva titolo per accordare al com- 
pratore una protezione, questa protezione deve essere completa 
e di maggior intensità al momento che si verifica il vizio ine- 
rente alla cosa essere stato micidiale. Il nostro codice così si espri- 
me — « Se la cosa che era difettosa è perita in conseguenza 
» de’ suoi difetti, il perimento sta. a carico del venditore, il 
» quale è tenuto verso* ! ih compratore alla restituzione del 
» prezzo (2). » — Non occorre poi dire, clic in simili contin- 
genze il compratore è tenuto restituire qualsiasi parte della 
cosa rimasta o che ha formato accessorio alla cosa venduta. 

■ 128. Fino ad ora abbiamo detto delle obbligazioni del 

compratore , ora vediamo in che consista 1’ obbligo del vendi- 

r 

* «• ♦ / » 

... , *. • ■■ t 

(1) In seguito a ciò si ha che le ipoteche e gli oneri imposti sulla cosa 
nell’ intermedio tempo hanno il loro pieno effetto. — V. Troplong, Trai. Ipot. 

Jt. 466. ... , . ,! i 

(2) Art. 16o4 del Cod. Civ. 


Digitized by Google 


ili 

» ' * 

tare. U primo dovere del venditore si è quello di restituire il 
prezzo coi frutti relativi (1). Al Numero 119 fu messa in campo 
una distinzione del venditore di buona o di malafede. Fu ac- 
cennata aversi diversità di conseguenza secondochò si riteneva 
diversa la posizione morale del venditore. Trattiamo il caso del 
venditore di buona fede. Il venditore di buona fede trasferisce 
allo acquirente la cosa venduta nella cortezza e persuasione che 
essa racchiude tutti quegli elementi necessari all’uso cui è de- 
stinata. Se posteriormente all’ effettuato passaggio si palesa il 
latente difetto, è giusto che egli reintegri, nei modi superior- 
mente detti , il suo compratore , ma non sarà degno di redar- 
guizione, nè meriterà quegli aggravi che la legge civile suole 
imporre come penalità a chi agi colposamente o con dolo. 

Un’ esigenza di equilibro finanziario delle parti impone certa- 
mente al -venditore di riprendersi la cosa e di restituire il 
prezzo percepito insieme agli interessi (poiché anche il vendi- 
tore è tenuto a restituire la cosa coi frutti percepiti), ma non 
sarà già tenuto alla rifazione dei danni derivati dalla vendita 
stessa (2). Dovrà pur tuttavia rimborsare al compratore le 
spese occorse per effettuare la vendita , come p. e. Spese di 
contratto , spese di trasporto ec. (3) Non sarà tenuto per le 
spese di alimenti, essendo queste compensate dai servigi pre- 
stati dalla cosa stessa. Quando perù per qualsiasi caso venga a 
cessare 1’ uso della cosa, da queir epoca il venditore è tenuto 
alla rifazioue delle spese impiegate per le somministrate Ciba- 
rie (4), Tutte queste teorie vengono sanzionate dall’ art. 1503 

« . « - * • « « ’ » w * • 

> • » 1 

(!) X. 124. 

\i) L. 29 IT. dft Aedil. Edict. — L. 13 tT. de act. empi, et vcnd. — Cujaclo 
Iteci!, solcn. in !.. 13 (T. eod. — Potliier vendita N. 210. 

(3) !.. 27 IT. De Aedil. Edic. 

(4) L. 30 (T. eod. — Yoet. de Aedil. Edict. 

’ ‘ ■ ' .< 

( 


Digitized by Google 


uà 


del Cod. Civ. cosi concepito — « Se il venditore ignorava i 
» vizi della cosa non è tenuto che alla restituzione del prezzo, 

> e a rimborsare il compratore delle spese fatte per causa 
» delia vendita. » 

129. Non potrà dirsi altrettanto allorché il venditore si 
trova in malafede. Egli ha voluto trarre in inganno lo acqui- 
rente , e merita ogni severità, merita 1* applicazione di quelle 
pene consistenti nella rifazione dei danni. In tal caso adunque 
il venditore oltre ad essere tenuto a tutto ciò che fu nel pre- 
cedente numero stabilito , sarà tenuto alla indennizzazione 
de’ danni sofferti, non solo intrinseci ( propler rem ispam) ma 
anche estrinseci. Mi servo di un esempio. Tu dolosamente mi 
vendi un animale affetto da malattia contagiosa ed il contagio 
investe tutto il mio gregge. Tu sarai tenuto alla rifazione del 
danno che soffro. La presunzione del dolo nel venditore si ac- 
cresce quando esita cose di suo mestiere (1). Un bottaio mi 
vende delle botti per riporre del vino. Ei conosce che ponen- 
dovi del vino rimane viziato. Il vino realmente mi si guasta, 
egli sarà tenuto alla rifazione del danno che mi ha arrecato. 

* Onde conoscere però 1* entità del danno, bisogna prendere di 
mira lo scopo dalle parti proposto, e 1* uso preveduto; talché 
se nella contrattazione delle botti fu tra me ed il venditore 
proposto di riporvi il vino, ma invece vi racchiudo altro liquido 
di maggior valore, e questo mi si corrompe, non potrò dal ven- 
ditore pretendere il valore del genere deperito, ma dovrò. limi- 
tare le mie pretese al valore corrispondente del vino che doveva 
racchiudervi (2). Il nostro Codice Civile stabilisce le suddette 
massime compendiate nelle seguenti parole — * Se il venditore - 
» conosceva i vizi della cosa venduta è tenuto oltre alla resti- 
ti) Pothier vendila N. 214. 

(2) Pothier vendita N. 215 e seg. 

8 


ili 


» tuziono del prezzo ricevuto al risarcimento dei danni verso 
» il compratore ( 4 ) ». 

130. Notevole è la diversità che. passa tra gli effetti della 
garanzia per evizione, da quelli derivanti dall’esercizio dell’azione 
redibitoria. Nell’ azione di garanzia per evizione il compra- 
tore non è tenuto alle deteriorazioni avvenute anche in se- 
guito ad un suo fatto colposo. Nell’ azione redibitoria il dete- 
rioramento sia casuale o colposo sta a carico del compratore. 

N. 12G — Come pure nell’ azione di garanzia per evizione le 
accessioni che hanno arrecato un miglioramento al fondo o 
cosa venduta vanno a vantaggio del compratore: laddove per 
effetto dell’ azione redibitoria deve il compratore restituire e ce- 
dere al venditore il possesso delle accessioni avvenute. N. 123. — 
Finalmente in seguilo alla garanzia per evizione il compratore 
non è tenuto alla restituzione dei frutti consumati, mentrecliè 
nel caso di azione redibitoria deve restituire i frutti percetti. 

N. 124. — La ragione di tale diversità è già stata accennata 
al N. 12G e seg. Ripetiamolo anche una volta: la libertà che 
ha il compratore di attenersi ad un rimedio assoluto di rescis- 
sione, ovvero di modificazione, lo costituisce quasi direi privi- ♦ 
legiato. Egli aveva bisogno di una remora, onde non approfit- 
tasse della sua situazione a danno del venditore. La legge adun- 
que doveva in proposito mostrarsi più rigorosa pel compratore, 
e cosi raffrenare in lui l’esercizio di quella libertà che potrebbe 
convertirsi ad ingiuria. Altra ragione potente si è che in se- 
guito alla evizione il compratore si vede suo malgrado spo- 
gliato della cosa, ed è recalcitrante allo spossessameli to, quindi 
però merita ogni condiscendenza c protezione. Ma chi eser- 
cita l’azione redibitoria, dà luogo ad una rescissione volontaria, 

(1) Art. 1302 del Cod. Civ. 


Digitized by Google 


115 


e però ò abbastanza ragionevole che venga più rigorosamente 
trattato, sia per non rendere troppo frequenti le rescissioni 
dei contratti , sia per prevenire Y esigenze talvolta esorbitanti 
dei compratori. 

131. Ora è mestieri trattenersi un poco sul tempo utile, 
a che T azione redibitoria debba proporsi efficacemente. Il 
Codice Civile stabilisce — « L’ azione redibitoria che proviene 
» dai vizi della cosa, deve proporsi dal compratore, se si tratta 
» d’ immobili entro un anno dalla consegna. Se si tratta di 
» animali deve proporsi fra i quaranta giorni , e se d’ altri 
» effetti mobili fra tre mesi dalla consegna, salvo che da usi 
» particolari siano stabiliti maggiori o minori termini. » — 
L’azione redibitoria nella vendita di animali non ha luogo che 
per i vizi determinati dalla legge o da usi locali (1). Il Diritto 
Romano assegnava altro termino. Questo era diverso a seconda 
delia qualità dell’ azione, se cioè redibitoria od estimatoria. La 
prima durava G mesi, l’altra un anno — « Tempus aulem 
» redhibitionis sex menses utiles habet: si aulem mancipium non 
» redhibcalur, sed quanti minoris agitur annus utilis est (2). * — 
Nel Diritto Romano si aveva incertezza sul punto di partenza 
di questa prescrizione. In fatti Cujacio commentando un testo 
di Papiniano, fini col dire che il tempo di tale prescrizione 
incominciava a decorrere dal giorno in cui il proprietario è 
venuto a scuoprire il difetto: egli basava tale principio sovra 
alcune regole di diritto; diceva essere il tempo utile quello in 
cui la parte è in facoltà di agire; che non può avere questa 
potestà chi non conosce la causa che gli accorda un diritto ed 
un’ azione. Ulpiano all’ incontro stabilisce essere punto di par- 
tenza il momento della vendita — Nella legge 19 testé citata 

(1) Art. 1505 Cod. Civ. 

(2) L. 19 fi. De Aed. Edict. 


ei dice — Sed teinpus redhibitionis ex die venditionis currit (1); — 

I più segnalati Giureconsulti si attengono a quest’ultima dispo- 
sizione (2). La ragione è abbastanza potente. Una esigenza di 
ordine pubblico, e di economia persuade clic la instabilità dei 
contratti sia allontanata più che sia possibile. La prescrizione 
è d’uopo che assegni un punto fìsso di partenza, e che percorso 
r assegnato termine dichiari innattendibili le querele. In caso 
contrario l'arbitrio e la frode minaccierebbero a modo di dire 
eternamente la stabilità de’ contratti. Ma se la cosa non è con- 
segnata all’atto della vendita, si bene posteriormente, allora da 
qual epoca incomincierà a decorrere il tempo utile? Anche qui 
vi furono dubbi e perplessità. Si doveva nel prescritto termine 
intentare l’azione, ovvero bastava che il compratore avesse de- 
nunciato anche stragiudizialmente al venditore l’ esistenza del 
vizio? Il nostro Codice coll’ accennato art. 1505 ha tolto ogni 
dubbio. Vediamo. 

132. Questo articolo esplicitamente dice che l’azione redibi- 
toria deve proporsi dall’ acquirente nei termini assegnati. Quel 
compratore adunque che si trova defraudato nella sua aspetta- 
tiva mediante resistenza di un vizio della cosa, dovrà intentare 
entro il termine dalla legge stabilito la sua azione presso il 
competente giudice, nulla valendo le lagnanze e le querele stra- 
giudiziali. Il punto di partenza poi è stabilito esplicitamente. 

II termine incomincia a decorrere dal momento della consegna, 
ed infatti questo ò il momento in cui il compratore si mette 
in relazione colla cosa acquistata; ò da questo punto che egli 
può conoscere le prerogative ed i difetti; da qui incomincia 
1* uso, ed è da tal punto che può conoscere se sia o no com- 
pleto. I termini poi designati dall’ attuale legislazione di qua- 
li) Cujacio ha anche procuralo conciliare tali anomalie, ma non ù riuscito. 
(S) Pothier. - Pand. Tit. 1 N. 86. - Voet. ad Pand. de Aedil. Edic. N. 6. 


117 


ranta giorni per gli animali, e di tre mesi per gli effetti mo- 
bili non è tassativo. Le consuetudini locali vengono rispettate: — 
« Salvo che da usi particolari siano stabiliti maggiori o minori 
• termini. * — Queste consuetudini varie a seconda dei luoghi, 
devono essere mantenute. 

133. Vedemmo al N. 127 clic se la cosa perisce per causa 
dell’ affezione morbosa, la perdita sta a carico del venditore. 
Ora io domando: Avvenendo poco dopo alla fatta vendita il de- 
perimento della cosa, si avrà una presunzione di diritto che la 
causa della malattia era preesistente alla vendita? Molti com- 
mentatori, tra i quali Voet, ammettono questa presunzione in 
favore del compratore (1). Ma sia permesso il dirlo, tale pre- 
sunzione in ultima analisi si risolve a' parola destituita di effetto. 
Infatti essendo stabilito per massima inconcussa che il deperi- 
mento fortuito della cosa vada a carico del compratore, ragion 
vuole che questi rintracci sempre la causa del deperimento o 
della morte, per escludere il caso fortuito; durante tale indagine 
a mezzo dei periti si viene a conoscenza della vera causa del 
deperimento, e sta al criterio di questi il conoscere se la causa 
si è prodotta istantaneamente, ovvero esisteva da qualche tempo. 
Questa operazione necessaria a farsi dal compratore, è quel tanto 
di prova che abbisogna in un giudizio, sicché la presunzione 
che si vorrebbe creare in favore del compratore si riduce a 
parola senza effetto. Lo stesso Voet nel luogo citato modifica il 
suo concetto assoluto con le seguenti t Qua in re, peritorum 
judicio muUum tribuendum est * . 

Ì34. A compimento di questa sezione è d’uopo rimarcare 
alcune particolarità proprie all* azione redibitoria. Tale azione 
usata dal compratore è indivisibile, talché i successori del com- 

( 1 ) Voet. ad Pand. De Aedi!. Edic. N. 8. 


\ 


Digitized by Google 


H8 


pratore non potrebbero esercitarla isolatamente, ma è d’ uopo 
che tutti vi concorrano; in caso diverso il venditore dovrebbe 
essere tenuto a riprendere la cosa in parte, il che o non po- 
trebbe talvolta effettuarsi per natura della cosa o se lo si potes- 
se sarebbe un imporre al venditore assai triste condizione (i). 
Il Troplong dopo avere ammesso la indivisibilità dell’ azione per 
parte degli eredi del compratore dice — « Al contrario quest’ a- 
* zione è divisibile dal lato del venditore contro cui viene in- 
» tentata. Così il compratore può chiamare in giudizio uno de- 
» gli eredi di lui e farlo condannare per la sua quota (2). » — 
Questa semplice enunciativa merita una qualche spiegazione al- 
trimenti si mostra in perfetta contradizione con la massima in- 
nanzi stabilita. Diamone la ragione. 

135. L’azione redibitoria vedemmo tendere a ridurre nello 
stato primiero le parti, il che si effettua colla restituzione vi- 
cendevole, sì del prezzo che della cosa. Se nel caso del Troplong 
un compratore chiama in giudizio uno degli eredi del venditore, 
non potrà mai ottenere una completa reintegrazione dello stato 
primiero. Per ottenere questa reintegrazione bisognerebbe che 
quell’ erede chiamato in giudizio fosse tenuto a riprendere la 
cosa, e sborsare egli solo l’intero prezzo, il che non può avve- 
nire mai, massime nel senso di Troplong il quale conchiude per 
la condanna di una quota. L’azione redibitoria, nel senso fino 
ad ora spiegato, non può essere nel suo esercizio se non che 
indivisibile, sia per parte del compratore (o suoi eredi) che la 
propone, sia per parte del venditore cui è proposta. 

i3G. Non si creda però che il Troplong sia caduto in tale 
errore. Dissi in principio che quella enunciativa merita una 
spiegazione. Secondo il Diritto Francese, e precisamente per 

(1) L. 38 IT. De Aedil. Edict. 

(2) Troplong vendita N. 57G. 


r art. 1G44 che confronta coll’ art. 4501 del nostro Codice si 
sono amalgamate tra loro le due azioni, che secondo il Diritto 
Romano venivano distinte in azione redibitoria, ed estimatoria, 
o quanti minoris. Tutte duo queste azioni vengono riconosciute 
sotto il nome di azione redibitoria, rimanendo salva la diversità 
negli effetti. Ora dunque il Troplong nell’ ammettere divisibile 
l’azione redibitoria nei rappresentanti del venditore, ha inteso 
parlare di azione redibitoria limitata agli effetti dell’ azione 
estimatoria, o quanti minoris. In tale limite razione redibitoria 
può esercitarsi divisibilmente contro uno degli eredi del vendi- 
tore, e la condanna può avere effetto per la relativa quota. 

137. L’azione redibitoria presa nel senso di rescissione del 
contratto riveste il carattere di indivisibilità anche quando si 
è trattata una vendita di più cose separate , ma collegate tra 
loro in modo, che isolatamente prese non avrebbero indotto il 
compratore a farne acquisto. Venduta per esempio una pariglia 
di cavalli se in uno di essi si avvera l’ esistenza di un vizio 
redibitorio , questo basterà per la rescissione del contratto 
dell’intera pariglia (I). Se però le cose vendute non sono col- 
legate tra loro, ma ciascuna ha un’ esistenza indipendente od 
isolata, allora il difetto di uno non dà motivo alla rescissione 
del contratto per intiero; ma il compratore ha un parziale ri- 
medio limitato alla cosa affetta da morbo o vizio. Ciò si avvera 
di frequente nelle vendite fatto in massa (2). L’uniU'i di prezzo 
non costituisce nelle vendite fatte in massa valevole argomento per 
disapplicare ciò che fin ora si è detto. Prima però di applicare o 
l’ un modo o l’ altro è d’ uopo attentamente osservare il modo 
della stipulazione; non potendosi fissare senza pericolo norme 

(i) L. 33. 34. 33. 38. 39. 40. ff. de Aed. Edict. 

(i) Toullier Voi. 0 N. 777. — Pothier vendita N. 228 e 229. — Troplong 
venti. N. 378. — Haimberger $ 493. — Tiraqucllo do retract. geni. N. 23. 


120 


generali. 11 criterio del giudicante deve concorrere nelle diverse 
fattispecie alla applicazione più confacente. 

138. Può essere che un oggetto sia stato venduto insieme 
ad alcune cose formanti V accessorio. Se un compratore agisce 
con azione redibitoria per acquisto fatto di un cavallo con i 
fornimenti; rimanendo vincitore, dovrà restituire anche ciò che 
era accessorio al cavallo; ma se però il difetto fosse nella parte 
accessoria, il compratore potrà agire soltanto che per questa, 
rimanendo fermo il contratto nella cosa principale. Tali prin- 
cipi già anche anteriormente furono incidentalmente menzionati: 
sarebbe ora soverchio trattenersi su cosa che riveste in se tanta 
chiarezza. Passiamo ora al commento dell’ art. 1506 del Cod. 

139. L* azione redibitoria non ha luogo nelle vendite giu- 
diziali. — Tale disposizione è uniforme ai precetti del Diritto 
Romano. Nelle vendite giudiziali la cosa viene venduta nello 
stato in cui si trova. Il proprietario di questa non è il vendi- 
tore, ma ò un pubblico ufficiale il quale nella sua rappresen- 
tanza non dà a presumere che abbia voluto l* inganno (i). Se 
la cosa venisse posteriormente riconosciuta affetta da qualche 
morbo o vizio, il danno è per il compratore. In tali contratta- 
zioni vi si asconde qualche cosa di aleatorio. D’ altronde le 
forme solenni e dispendiose usate in tali vendite esigono stabi- 
lità, T accordare un qualsiasi regresso sarebbe fatale. Ncc cnim 
convelli debet judicialis haslae fides. 

140. Riprodotte le teorie riferenti all’esercizio dell’ azione 
redibitoria , scenderemo ora all’ analisi de’ diritti e doveri del 
proprietario e colono nel traffico de’ bestiami. Siccome svariate 
sono le convenzioni regolatrici una tale materia, cosi sarà utile 
esaminarle sotto ogni singolo aspetto. In vista di che si rende 
necessario intraprendere il commento delle leggi esistenti al 
Capo V Tit. IX Lib. Ili del Codice Civile. 

(1) Vedi Merlin Rep. Voce Redibitoria. 




Digitized by Google 


capo vi: 


DELLA LOCAZIONE A SOCCIDA 


SOMMARIO 

441. Definizione della Soccida. 

142. Indole giuridica. 

443. Opinioni di coloro che la ravvicinano alla locazione. 

444. Divisione della Soccida. 

445. Può darsi a soccida quel bestiame che rende utile all'agri- 
coltura ed al commercio. 

il 6. Quid delle colombaie? 

147. Degli animali di lusso, e di altri tenuti per pubblici spet- 
tacoli. 

148. Influenza de’ patti stipulati dalle parti in punto di soccida. 

149. Forma di stipulazione della soccida. 

141. La definizione che dà il Codice Civile alla locazione 
a soccida è la seguente — « La locazione a soccida o soccio 
» è un contratto per cui una delle parli dà all’altra una quan- 
» tità di bestiame, perchè lo custodisca, lo nutrisca e ne abbia 

i 

* cura, a norma delle condizioni fra esse convenute (4). » — 

È inutile il simularlo, ognuno facilmente si accorge come una 
tale definizione pecchi d’ inesattezza : essa oltreché non rileva 

% 

(I) Art. 4665 del Cod. Civ. 


Digitized by Google 


122 


affatto lo scopo propostosi dalle parti, è troppo vaga nell’asse- 
gnazione delTobbietto. L’idea di un utile, e del bestiame capace 
a darlo doveva avere un posto nella definizione. 11 Duvergier 
si esprimo — « Io credo adunque che si darebbe una idea ab- 
bastanza precisa della locazione a succio , dicendo che essa è 
un contratto col quale una delle parti dà all’altra una quantità 
di animali produttivi di utilità, per custodirli, nutrirli ed averne 
cura affine di dividerne il guadagno secondo la loro conven- 
zione (1). » — La definizione di questo autore francese nulla 
lascia a desiderare, essa non ha Magline, c però si mostra pre- 
feribile all’ altra. 

142. Volendo analizzare l’indole giuridica di questo con- 
tratto, che ha una intima affinità col massarizio, sarebbe un 
riprodurre le stesse questioni esposte dal N. 3 all’ 8 del pre- 
sente opuscolo. Esso ci ravvicina più sensibilmente all’ idea di 
una società allorquando ciascuna delle parti conferisce la metà 
del capitale (2). Ci pone sott’ occhio resistenza di una locazione 
di cose allorquando si prende di mira l’obbligo di far godere 
ad un contraente un capitale in bestiame spettante all’ altro. 
Finalmente ci presenta una locazione d’ opera allorquando si 
considera 1’ obbligo che assumo il fittaiuolo di curare gli ani- 
mali affidati alla di lui custodia (3). 

143. Nell’intendimento di non riprodurre una simile con- 
troversia mi limito solo a riportare alcuni autorevoli sentimenti 
di reputati Giureconsulti, i quali per analogia sorvono anche 
a meglio confermarci nelle conclusioni fatte nel N. G. Mouri- 


(1) Duvergier N. 386 delle Locazioni. — Vedi Troplong della Locazione 
N. 1035. — Marcadù commento agli ari. 1800 e 1803 N. 1. 

(2) Capitale o Captale impiegato nella bassa latinità del medio evo per si- 
gnificare un gregge considerato in massa, coinè unità come capitale. 

(3) Pothier Trat. de’ Capitali N. 2. 3. 4. — Conferenze Ecclesiastiche sulle 
usure Tom. 2. 


cauli ne’ suoi rapporti al Tribunato , allora quando analizzava 
1’ indole giuridica della soccida , cosi si espresse — Si forma 
tra il locatore ed il fittaiuolo una specie di società, onde è clic 
taluni autori considerano la locazione a soccio come un contralto 

di società — È cosa evidente, che la società non è qui 

se non un contratto accessorio: che il contratto principale è 
una locazione , quello col quale il fittaiuolo prometto e si fa 
pagare le sue cure; che il bestiame non entra nella società; 
che il locatore ne resta proprietario, e che T associazione nel 
guadagno e nella perdita non è che un supplemento al prezzo 
della locazione — Coquille in argomento si esprime — « La 
» locazione a soccio non è un puro contratto di società , ma 
» partecipa del contratto innominato approssimante alla loca* 
» zione {{). » — Sebbene adunque nella locazione a soccio vi 
si ravvisino elementi di locazione e società , pur tuttavia noi 
non ci dipartiremo dall’idea che ha voluto imprimerle il Codice, 
allora quando in modo definitivo la colloca nel titolo delle lo- 
cazioni. 

144. L* art. 16G6 stabilisce le specie di locazione a soccida 
classificandole come appresso. 1° Soccida semplice ed ordina- 
ria. — 2° Soccida a metà. — 3° Soccida coll’ affittuario o col 
mezzaiuolo. — 4° Soccida impropriamente detta. 

145. Ma quali sono le specie di bestiame che ponno for- 
mare oggetto di locazione a soccida? La risposta è abbastanza 
semplice: Può darsi a soccida qualunque specie di bestiame 
die sia suscettibile di accrescimento e di utilità all’agricoltura 
o al commercio (2). Le utilità proprie di tale contratto sono 
la conservazione e moltiplicazione del gregge, la miglioria delle 

(!) Coquille sulla consuetudine quest. 8t. — Cujacio ad Leg. 12 de prese, 
verbis. — L. Pascenda C. de pactis — Vedi Troplong della locaz. N. '.038. 

(2) Art. 1667 Cod. Civ. 


m 


razze, il perfezionamento delle lane i prodotti dei latticini, la 
formazione dei concimi. Ottenuta la realizzazione di tali Ani , 
ne risentono vantaggio 1’ agricoltura , le manifatture ed il 
commercio. Bestie lanute, capre, animali bovini, giumenti, ca- 
valli, suini, ed altre, sono specie di animali che meglio rag- 
giungono il loro scopo nella locazione a soccida. Non manca- 
rono autori i quali tentarono di riguardare come usuraria la 
soccida degli animali suini (1). Fu in proposito da un Giurecon- 
sulto Francese detto: — Questa specie di animali si nutre con 
maggiore spesa degli altri e produce e moltiplica molto di più, 
in guisa che il locatore farebbe un immenso guadagno ed il 
conduttore sarebbe gravato di troppo. — Un tale scrupolo sva- 
nisce presso noi in vista al disposto dell’ art. 1GG7. Esso indi- 
stintamente ammette nella locazione a soccio ogni specie di 
bestiame capace d’incremento all’agricoltura e commercio. 
Niuuo porrà indubbio l’immenso vantaggio che porta il gregge 
suino massime nel commercio (2). 

146. Sebbene i volatili domestici formano in qualche luogo 
oggetto di rilevante speculazione, pure non si ha esempio che 
una tale industria abbia formato oggetto di locazione a soccida. 
Gli stessi volatili che hanno una destinazione permanente in un 
fondo, come sarebbero le colombaie, non formano parte di una 
locazione a soccida , ma costituiscono un diritto accompagnato 
da responsabilità e dovere di goderne, e servirsi come di ogni 
altra parte del fondo con tutta buona fede e con diligenza di 
buon padre di famiglia. 

147. Non possono fare oggetto di locazione a soccida que- 
gli animali ritenuti in un terreno ad oggetto o di lusso, o da 


({) Hotom de logc Aquilia — Rolesseaudde lacombe alla parola Capitale N.i. 
(2) Duranton Tom. XVII N. 208. — Duvergier sulla locaz. N. 388. 


I 


Digitized by Google 


servire per pubblici spettacoli. Tali animali sebbene pol lano una 
compiacenza e procurano un traffico basato sulla curiosità dei 
popoli , pure nulla accrescono alla ricchezza nazionale , e però 
non corrispondono al line voluto dall’ articolo 1667 del Codice 
Civile. 

148. Sebbene 1* articolo 1668 del Codice si riporti generica- 
mente alla volontà delle parti contraenti per la stipulazione dei 
patti e regole relative alla locazione a soccida, pur tuttavia, 
conforme vedremo in appresso, un tale contratto va anche sog- 
getto a norme indeclinabili. Talmentechò è a ritenersi che le 
generiche espressioni del citato articolo debbono interpretarsi 
ristrettivamente, senza accordargli una latitudine tale da legit- 
timare o l’ingiustizia o l’usura. Riporto le espressioni dell’ ar- 
ticolo 1668: — « Non essendovi patti particolari, tali contratti 
» vengono regolati dai principi! seguenti * . — Questa disposi- 
zione di leggo contempla direttamente il caso della niuna esi- 
stenza de’ patti, e suggerisce in tale evenienza norme positive 
per supplire al silenzio de’ contraenti , ma non è mai nell’in- 
tendimento di proteggere i patti e le convenzioni lesive gli in- 
teressi de’ contraenti stessi. 

149. Niuna forma è prescritta alla stipulazione del contratto 
di soccida. Può stipularsi o per pubblico istromenlo , o per 
iscrittura privata, ed anche verbalmente. In merito alla prova 
è d’ uopo riportarsi a quanto si disse al N. 17 del presente 
opuscolo. — Ora è d’uopo scendere a trattare delle diverse specie 
delle locazioni a soccida. 


I 


120 


SEZIONE I. 

lìdia Soccida semplice 


so min ah io 

450. Definizione della soccida semplice . 

451. Scopo Mia soccida semplice. — Opportunità di una stima 
del capitale formante la stima. 

452. La stima non cagiona movimento di proprietà. 

453. Gradi di colpa a cui fi tenuto nella soccida il conduttore. 

454. Il conduttore è tenuto de' fatti colposi della sua famiglia. 

455. Non è tenuto delle conseguenze prodotte dal caso o forza 
maggiore. 

45G. Le apparenze di forza maggiore non scusano quando il colono 
vi abbia anche indirettamente contribuito: p. e. incendio , 
furto ec. 

457. Sta al proprietario la prova della colpa che ha preceduto 
V avvenimento. 

458. Il colono deve restituire al proprietario le. pelli del bestiame 
moi'to o dar ragione di impossibilità. 

459. Tranne il caso di dolo o colpa del conduttore la perdila to- 
tale o parziale del bestiame nella soccida semplice va a carico 
del proprietario — res perit domino. — 

400. Sistema del Codice Francese in punto alla perdita totale o 
parziale del bestiame. 

401. È preferibile la disposizione del Codice Italiano. 

402. Possono in argomento le parli stabilire che il deperimento 
vada a carico comune. 

103. Non è permesso il patto che il colono conduttore sopporterà 
più della metà di perdita nel bestiame. 

104. È valido il patto che pone in eguale proporzione la perdita 
ed il guadagno. 


Digitized by Google 


127 


165 . Può derogarsi in forza di convenzione alla legge che attri- 
buisce al conduttore la metà degli utili d’ accrescimento. 

166 . Conclusione. 

167 . Il latte, il concime ed il lavoro appartengono al colono con- 
duttore. La lana si divide. 

168 Spiegazione più estesa. 

169 . È vietalo il patto tendente a modificare il diritto del con- 
duttore sul latte, concime e lavoro. 

170 . Spiegazione di tal principio. 

171 . Sotto la denominazione lana., si comprendono il pelo di capra, 
il crino del cavallo ed altro ec. 

172 . V utilità intesa sotto la parola accrescimento , comprende la 

moltiplicazione de ’ capi avvenuta per fecondazione o per au- 
mento di valore. • 

173 . Non d permessa la distrazione de ’ capi di bestiami senza il 
consenso d’ emlrambi i socci. 

ìli. In caso di divergenza di opinione sulla distrazione de’ capi, 
può interloquirvi il magistrato giudiziario? — Opinione ne- 
gativa del Troplong. 

ilo. Confutazione all’opinione di Troplong. 

■ 176 . Altro argomento di confutazione. 

177 . I magistrali giudiziarii debbono decidere se l’opposizione alla 
distrazione de’ capi di bestiame sia o no ragionevole. 

178 . Autorità di Duranton. 

179 . Autorità di Marcadù. 

180 . Transizione. 

181 . Contro il compratore di bestiame in buona fede non può dal 
proprietario esercitarsi l’azione rivendicatoria. 

182 . Ragioni clic conducono a tale principio. — Energia dell’ar- 
ticolo 707 . — Argomento di Duvergier. 

1 83 . Disconvenienza del principio. 

184 . Interpretazione più confacente all’ art. 2411 del Codice. 

183 . Diversità di conseguenza se la vendita è stata fatta in un 

mercato o fiera. 

180 . I terzi creditori non possono spingere gli effetti del pegno o 
sequestro a danno di uno dei consocci non debitori. 


128 

187. V effrenala interpretazione dell’ art. 707 del Codice si oppor- 
rebbe al principio suddetto. 

188. il proprietario che ha diritto super invectis et illatis , estende 
un tal diritto sul bestiame quantunque non sia del conduttore. 

189. Modo di paralizzare un tal diritto — ( avviso o denuncia ). 

190. Tempo in cui deve farsi la denuncia. 

191. Non va soggetta ad alcuna formalità. 

192. il termine della soccitla semplice è assegnato dalla legge o 
convenuto. 

193. Trascorso il termine, la soccida cessa, ipso jure, nè v* ha 
d’ uopo di diffida. — Tacita riconduzione. 

194. Epoca di durata in caso di tacita riconduzione. 

193. Opinioni di Troplong e Duvergier che accontano alla tacila 
riconduzione una forza maggiore di durata del contralto pri- 
mitivo. 

19G. Opinioni di Duranton — È bene in fatto di soccida che si 
riproduca lo stesso termine del contratto primitivo. 

197. Caso pratico. 

198. La tacita riconduzione si basa sulla volontà presunta. 

199. Influenza che in argomento può avere Tari. 1392 del Codice 
Civile. 

200. Conclusione. 

201. l/i soccida non si scioglie per morte dei contraenti. 

202. L’ inadempimento degli obblighi dà luogo alla rescissione. 

203. Diritti e doveri degli interessati al termine della soccida 
semplice. 

130. La locazione a soccida semplice è un contratto per 
cui si dà ad altri del bestiame per custodirlo, nutrirlo ed averne 
cura a condizione che il conduttore guadagni la metà nell’ ac- 
crescimento. L’ accrescimento consiste tanto nei parti soprav- 
venuti, quanto nel maggior valore che il bestiame può avere 
al fine del contratto in confronto con quello che aveva al 
principio (1). Le obbligazioni di fare del conduttore si compen- 
ti) Art. KJG9 dol Cod. C.iv. 


Digitized by < 


m 

diano nelle tre parole usate dalla legge, custodire, nutrire, ed 
averne cura , le quali in ultimo conto esprimono un unico 
senso, perchè il nutrire è una conseguenza si della cura che 
della custodia. 

151. Il fine principale delia locazione a soccida semplice 
è quello di dividere gli utili de’ bestiami dati a soccida. Per 
fare adunque un esatto calcolo riescirebbe vantaggioso all’inte- 
resse delle parti redigere una stima del bestiame all' atto che 
incomincia la soccida; massime poi quando non vi fossero dati 
positivi per rilevare altrimenti il valore. La ragione di questa 
stima sta nel procacciarsi un mezzo sicuro di confronto per 
sapere la quantità dell’utile da dividersi tra i contraenti; e 
per sapere l’ammontare di cui possa essere responsabile il co- 
lono, in caso di deperimento avvenuto per sua colpa (1). Que- 
sta stima, sebbene non imposta dalla legge, ha una grande 
importanza. Essa deve essere basata sulle norme della giustizia, 
perchè una stima troppo elevata diminuirebbe gli utili del co- 
lono, ed aumenterebbe i vantaggi al proprietario. Stia adunque 
il colono guardingo su ciò, assista alla perizia, e faccia quelle 
opposizioni che ravvisa opportune. 

152. In qualche luogo del Digestosi riscontra il non sem- 
pre veridico aforismo — aeslimatio facit venditionem — ma 
nel nostro caso non può trovar plauso una tale illazione. Nel 
contratto di locazione a soccida semplice la proprietà non si 
diparte mai dal potere del locatore. La legge lo dice chiara- 
mente — * La stima attribuita al bestiame nel contratto di lo- 
» cazione non ne trasferisce la proprietà al conduttore: e non ha 
» altro effetto che di determinare la perdita o il guadagno che 
» può risultarne terminata la locazione (2). » Questa circo- 

di Coquille della consult. suIl'Art. I Ist. *1. — Potbier sulla locar. N. 66. 

12) Art. 1670 del Cod. Civ. 

9 


Digitized by Google 


130 


stanza caratteristica' di ninna alterazione sulla proprietà, ci se* 
gnala una differenza considerevole tra la locazione a soccida e 
la società. Argomento di confronto che sarebbe utile portarsi 
ai N. 1 42 e seguenti. 

• <»• 453. Ili conduttore adunque non può vantare ' diritto di 
proprietà sul bestiame affidatogli , egli però è tenuto usare la 
diligenza di un buon padre di famiglia perla conservazióne del 
capitale mosso in di lui custodia (4). Egli sarà tenuto senza 
dubbio del dolo e della colpa grave e lieve. Ma sarà, responsa- 
bile di quelle omissioni che possono caratterizzarsi per colpa 
lievissima? : Una i talo ricerca non è scevra, di- controversie. Il 
Dtivergier (2) immedesimato no’pensleri di Tordi ier estenderebbe 
1* obbligò del colono ad una vigilanza taleda fonderlo respon- 
sabile pur anco di una colpa lievissima. Esso richiama in pro- 
pòsito anche il pensiero di Goquille. Troplong (3) combatte la 
teoria del iDuvergier, e disapprova la interpretazione data da 
questo -alle parole" ili Coquilléi. Certo che E opinione del Duver- 
gier pecca dì esagorato: sia pure elio il colono riceva iio pro- 
fitto, una mercede per la custodia c perla cura, .ma non potrà 
mai pretendersi che egli debba essere costrettoiad una vigilanza 
tale da imporgli un sacrificio: 'altre cure cafri postri lo allonta- 
nano sovente dal luogo ove stanno custoditi gli animali, egli 
deve .-compiere altri doveri, che sono reclamati colla stessa 
forza e per lo stesso principio. Stando ai termini della legge 
debbo usare di quella diligenza pròpria di un buon padre di 
famiglia: (art. 4G74) ed il legislatore:; non ha di certo dimenti- 
cato ohe l’uomo è tipo di debolezza; per sottometterlo pur anco 

ad ungarico non- confacente alla sua natura. Non si spinga oi- 

« 

«v ,-m • ' ì' • *:i(M ! • •< " ■ 

(1) Art. 4 7CI Coll. Civ. 

> (*) Duvcrgier. sulla locazione a Socoirta N. 393 e 394. 

(3) Troplong Locaz. N. 1080. — Sulla venti. N. 361 e seg. *< 


Digitized by Google 


m 

tre al dovere, un rigore non necessario e fors’ anche ingiusto (1) 
e si concluda che il colono non è tenuto ' di quoìle omissione 
che ponno ascriversi a colpa lievissima. *' <. • •• * 

15ì. In proposito è necessario avvertire che il colono è te- 
nuto di quelle sinistre conseguenze cho si avverano non solo 
per colpa o fatto suo, ma sibbene anche per quelle che fossero 
causate da persone di sua famiglia, o da lui comunque impie- 
gate (2). Imputi a se la cattiva scelta fatta di quelle persone 
che volte destinare in aiuto di sue fatiche e risenta senka poter 
lamentarsi gli elTetti di una mala educazione data alld famiglia, 
che gli fruttò allievi disattenti e cattivi. • ’< ; 

135. Se il colono è responsabile de' deterioramenti , o de- 
perimento totale avvenuto per suo dolo o colpa non lo è cosi 
quando simili infortuni ;si avverano per caso fortuito od inter- 
vento di forza maggiore. '' Una epizoozia p. e. può portare l'oste^* 
minio di «un gregge, una invasione; in' questi casi ed altri 
consimili lo sforzo del più solerte custode riesci rebbe inutile, 
e però il colono non deve per tali evenienze ritenersi respon- 
sabile (3). <• • •• ■ 

150. Ma se il paso fortuito è stato preceduto da qualche 
fatto doloso o colposo del colono, indipendentemente dal quale 
non si sarebbe avverato ciò che si presenta sotto le apparenze 
di caso fortuito od impiogo di forza maggiore, allora il colono 
dovrebbe rispondere del suo cattivo, operato, 0ì le leggi civili 
spiegherebbero su lui tutto il rigore. Ecco ciò che dice r arti** 
colo 4072 del Codice Civile,!— : * Egli non è obbligato pei casi 
» fortuiti, se non quando sia, imputabile di colpa, precedente 
» senza la quale non sarebbe avvenuto il danno » — Troppo 

. ii. i "••• ’ f • '.♦» • ! * ’ • 

, ' ‘ • ..■!/_ .. r. ti 

(1) L. 32 IT Locat. cond. — L. 72 fT. prò socio. , -y {l .-. p • • » 

(2) Pothier N, 3o. y • • 

(3) Art. 1672 del Cod. Civ. : » { \ 


Digitized by Google 


132 


ragionevole è la massima fissata dal testé riportato art. Quando 
per r avveramento di uno sfortunio vi ha anche indirettamente 
contribuito il fatto dell’ uomo, non si ha più una eventualità 
irreparabile , ma sibbene una conseguenza prevedibile , la cui 
disattenzione rende imputabile di negligenza colui che era te- 
nuto usare da buon padre di famiglia tutta la vigilanza. A modo 
di esempio l’incendio ed il furto, sebbene possono avere le ap- 
parenze di caso fortuito , pure si nell’ uno che nell’ altro può 
avervi diretta influenza il fatto o l’ omissione dell’ uomo (1). 

157. In un conflitto giudiziale a carico di chi starà la prova 
si del caso fortuito, che della colpa, che ha preceduto 1’ avve- 
nimento? A risolvere un tale quesito c d’ uopo riportarsi alle 
regole di diritto comune; e però dovrà essere obbligo del 
conduttore il provare che il caso di deperimento fu fortuito, e 
quando per parte del locatore si insistesse a sostenere che l’av- 
venimento è stato influenzato da colpa, starà a questo il debito 
di provare 1’ intensità di questa allegata influenza. Le parole 
testuali dell’art. 1673 lo dicono chiaramente (2). — « Nascendo 
» controversia il conduttore deve provare il caso fortuito, ed il 
* locatore la colpa da lui imputata al conduttore. * 

.158. Quando il colono ha addimostrato che la morte del 
bestiame è provenuta da avvenimento fortuito ha 1’ obbligo di 
restituire al proprietario le pelli, o comunque a darne conto (3). 
Sarà tenuto addimostrare l’ impossibilità di effettuarne la resti- 
tuzione perchè perite in vista o di misure igieniche che lo 
hanno obbligato a sotterrare la bestia affetta di malattia, o per- 
chè divorata da altri animali carnivori, o perchè derubata. 

(!) Altrettanto deve dirsi della perdita di qualche capo di bestiame prò- 
dotta da animali carnivori. — Vedi Duvergier locaz. a Soccida N. 399. — Du- 
ranton Tom. XVII N. 272. 

(2) Troplong locaz. N. 1092. — Duvergier loc. a Soccida N. 397. 

(3) Art. 1674 del Cod. Civ. 


159. Dicemmo al N. 150 che il fine della locazione a soc- 
cida semplice è quello di dividere gli aumenti tra il locatore e 
conduttore. Ma quale sarà la posizione del colono se indipen- 
dentemente dal suo fatto, il bestiame è perito o diminuito? 
Dovrà egli soggiacere insieme al locatore alle conseguenze del 
caso fortuito? Un argomento di qualche imponenza potrebbe 
condurci ad ammettere 1* affermativa. Fermandosi solo al diritto 
che ha il colono della percezione sugli utili, sembrerebbe ra- 
gionevole che dovesse sottostare anche alla perdita. Ma noi ab- 
biamo altrove veduto che nel contratto di soccida semplice la 
proprietà rimane sempre concentrata nel locatore (1). Non bi- 
sogna dimenticare una tale verità. Sta bene che il colono abbia 
ad avere il diritto di percepire gli utili, ma ciò che legittima 
una tale percezione non è un effetto di proprietà, ma una re- 
munerazione di sue cure, la quale svanisce o diminuisce insieme 
alla perdita totale o parziale del bestiame custodito. D’altronde 
il principio che la cosa debba perire per il padrone, deve avere 
nella fattispecie tutta la sua applicazione, nò consentirebbe giu- 
stizia , che un estraneo dovesse risentire danno per la perdita 
di cosa non sua (2). 

460. Alcune legislazioni massime la Francese distinguono 
il caso della perdita totale da quella parziale; escludono ogni 
responsabilità del colono nel primo caso, e la includono nel 
secondo. Tronchet, Treilhard, Defermon nel Consiglio di stato 
sostennero logica tale distinzione., basandola per analogia su di 
alcune leggi del Digesto (3). I commentatori vi si fecero con- 


fi ) N. 152. - Art. 1670 Cod. Civ. 

(2) V. Conferenze Ecclesiastiche di Parigi sali’ usura. — Concilio di Milano 
e Bordeaux Secolo XVI. — Pothier ha combattuto questo principio, massime 
sotto l'aspetto di economia politica. 

(3) L. OS. 69. 70 IT. de usufruct. L. 10 fi. de jtir. dot. 


134 


tro, od i legisti diedero : luogo ad interpretazioni più o meno 
elastiche. CoquiHc e Proudhon hanno tentato di ' somministrare 
modi conciliativi. — 11 Troplong rigetta ogni interpretazione: 
attacca di illogico- il disposto della leggo Francese , ed infine 
conclude col dire « Dura, le . r ised lo# est. » Molto valutabili 
sono le ragioni addotte da tanto insigne Giuroconsulto. Il corn 
sultarlo è cosa utile (1)» • .* • • ; •. ■ ' > 

161. Il nostro codice va esento da tanto rimprovero, egli 
in fatto di perdita nella soccida semplice non ammette distin- 
zioni. L’articolo 1673, è modellato sulle norme della più sentita 
equità. Lo ; riporto testualmente — *« Se il bestiame è perito 
od il suo valore primitivo è diminuito senza colpa del con- 
duttore, la perdita è.a carico del locatore. » 4- Chiaro si apprende 
come inopportuno .si renderebbe ogni commento su tal propo- 
sito; la semplicità del citato : articolo ne dispensa assoluta- 
mente, senza punto impacciarsi all’analisi ili una giurisprudenza 
straniera.. < • . » < ; rl 

. 162. Nei contratti però è il volere delle iparti quello clic 
ne ‘ dà legge: c sebbene il ricordato articolo escluda ogni re- 
sponsabilità al colono , semprechè il deperimento totale o par- 
ziale del bestiame sia avvenuto indipendentemente dal fatto suo, 
non ne viene di conseguenza che le parli non abbiano il por 
tere idi regolare il loro interesse in un senso più a meno esteso» 
Anzi ordinariamente si vede essere in molti territori adottata la 
massima, che il colono debba sottostare alla metà delle perdite 
che in tutto o in parte, si avverassero, o por forza maggiore o per 
caso fortuito, nel modo istesso che deve dividere gli utili. 

163. Ma la legge nel mentre die non toglie ai contraenti 
la facoltà di estendere gli obblighi del colono alla responsabilità 

- é .. : „ , , *• • ii 

, * • y 

(1) Troplong. sulU,l ocaz - W9» e . 


m 

del caso fortuito, provvidamente ne demarca i legittimr confìnr, 
volendo che la sistematica ignoranza de’coltivatori non abbia ad 
essere usufruita dai cittadino disonesto; — Niìlla est fidelta cnm 
potente società#.- In vista di che non* può stipularsi* che il 
conduttore o colono sopporterà più della metà della perdita del 
bestiame, allorché sarà accaduta per caso fortuito, o senza sua 
colpa; o che avrà nella perdita una parte più grande che nel 
guadagno , o che il locatore prededurrà, un line della locazione, 
qualche cosa oltre al bestiame .dato a soccida (1). Simili con- 
venzioni vengono altamente riprovate dalla legge o dalla buona 
morale, e però sarebbero nulle. Un tale divieto 'non è supersti- 
zioso effetto di esagerata morale', ma; sibbène una necessità di 
procurare un equilibro nelle conseguenze fihanziàTie pei con- 
traenti; una difesa per la parte più debole, una speciale prote- 
zione in un aliare clic riguarda r utilità pubblicai ' - »*' 

1 6 i. Questa limitazione cotanto vantaggiosa M regolare pro- 
cedimento degli interessi privati non devè spostarsi >daV suo 
primitivo concetto. V idea di eguaglianza proporzionale è quella 
fclic deve predominare nello stipulato: quando questa idoa non 
soffre alterazione pel patto aggiunto, non può aver luogo intil- 
lilà. Un locatore stipula 'di Soggiacere a due terzi di perdita , 
riserbandosi pure il guadagno di ‘due terzi:' una tale conven- 
zione andrà soggetta alla sanzione ostativa dell’ articolo 1077 ? 
È d’uopo rispondere negativamente: I1 J primitivo concetto di 
quelli articolo ò: la eguaglianza del fittaiolo ne’ rapporti di gua- 
dagno et/di perdita e nella fatta ipotesi^ivvi utia eguaglianza 
ineccezionabile. Si potrà forse opporre che se una tale conven- 
zione non è soggetta alla sanzione dell’articolo 1677:, -conterrà 
una violazione doli’ altro articolo 1061) il quale dà airaffittaiuolo 


.• • ■> *» i .e •» "ur- 


ti) Ari. 1077 dèi Cod. Civ: ' 1 : »** 1 


s 

i 




\ 


S 


Digitized by Google 


436 


il diritto di percepire la inetà degli utili. Con quella disposi- 
zione il legislatore ha dato una norma , non già nell' intendi- 
mento di stabilirla come essenza assoluta del contratto. La mo- 
dificazione che porta col susseguente articolo 4677 ce ne per- 
suade abbastanza. Esso ha lasciato libero il campo alla volontà 
de’ contraenti, è stato suo volere vedere sempre in tali contrat- 
tazioni resistenza di un rapporto di eguaglianza di guadagno 
con la perdita. Raggiunto questo scopo lo spirito della Legge è 
abbastanza sodisfatto, e 1* interesse de’ contraenti giustamente 
tutelato. 

465. Alcuni Giureconsulti tra i quali meritano singolare 
menzione Pothier, Delvincourt e Duranton crederono che non 
istesse in potere delle parti diminuire la quantità dell’ utile 
sancito dalla legge. Questi sono stali dominati dall’ idea che 
ammessa la facoltà di ridurre al di là della metà la percezione 
di guadagno stabilita pel colono potrebbe spingersi tant’ oltre 
questa riduzione , da niegare ogni percezione al fittaiuolo col 
non farlo sottostare ad alcuna perdita. A questo riflesso che in 
sulle prime si mostra imponente, contrappongo un brano del 
Troplong , molto enfatico , ma stringente assai — Si dice che 
se si va oltre questo minimum della metà, le parli potrebbero 
spingersi fino a rendere straniero ad ogni guadagno 1’ affit- 
taiuolo salvo a renderlo del pari straniero ad ogni vicissitudine 
di perdita. E perchè no? ove starebbe il gran male? la gran 
violazione del Codice? quale è la legge che proibisce questo 
patto? senza dubbio non sarebbe un succio nella sua integrità; 
l’elemento sociale mancherebbe; sarebbe più volontieri un con- 
tratto di locazione d’opera, o se ci aggrada un contratto inno- 
minato, secondo il quale Y aflittaiuolo somministrerebbe le sue 
cure, e nutrirebbe e ricovrerebbe gli animali, ritraendone come 
mercede, il latte il letame ed il lavoro degli animali. Si potrà 


437 


per avventura sostenere che questa convenzione sia necessaria- 
mente illecita e riprovata? Non va invece compresa tra quelle 
in cui la volontà delle parti si manifesta liberamente? (1) » 
Da tutto ciò può dedursi che quantunque la porzione legale 
pel fìttaiuolo sia la metà degli utili d’accrescimento, pur tut- 
tavia questa regola di legge può derogarsi in forza di con- 
venzione. 

406. Riunendo adunque in un sol punto di vista tutto che sta 
espresso neU’articolo 4677 basta ritenere il principio che il lo- 
catore non deve attribuire a se una parte maggiore nel guada- 
gno che nella perdita. Quando nelle svariate specie di conven- 
7.ione non si ravvisa negletta una tal massima , è d* uopo che 
sottentri la protezione della Legge , la quale anche in forza 
dell’ articolo 4668 del Codice ha dato in tali contratti una 
singolare latitudine al volere delle parti. 

167. Le testé citate parole del Troplong ci invitano ad 
analizzare 1’ articolo 1676 che io ho creduto vantaggiosamente 
posporre, sembrandomi così richiederlo 1* ordine della materia. 
Questo articolo attribuisce esclusivamente al conduttore l’appro- 
priazione del latte, del concime e del lavoro: salvo la lana che 
insieme allo accrescimento del gregge deve dividersi 

468. Tenendo a pregio le disposizioni del Diritto Romano (2) 
il latte dovrebbe considerarsi come frutto di un gregge, e per 
tale riflesso dovrebbe essere diviso come ogni altro prodotto. 
Ma il nostro Codice si allontana da tali riflessi , ed ha voluto 
assegnare al colono una retribuzione in compenso alle sue fa- 
tiche, tanto più che il latte si riguarda come prodotto del nu- 
trimento. Facile poi è il comprendere che sotto la parola latte 

(1) Troplong Locaz. 1130. — Duvergier loc. a soc. 403. — Pothier Trat. dei 
Capitali N. 23. — Duranton Locaz. 276. 

(2) L. 12 de usu et tiahit. — L. 2 S tf. de usaris. 


Digitized by Google 


m 


si comprendono anche i latti trasformati in burro, formaggio ec. 
Altrettanto deve dirsi del ìetaine essendo anche questo un ri- 
sultato' del nutrimcnto<; elmi soininiuislra il conduttore. Come 
pure il cullino fa, proprio il lavoro degli animali impiegati o 
all’ aratro. Oì destinati al trasporto e carreggia ture. Nò si eroda 
che il colono uell’idea di far suo il lavoro abbia facoltà di lo- 
care ad altri gli animali. L* articolo 1G76 tassativamente gli 
accorda il diritto di apprettare del lavoro che egli stesso in- 
traprende, e un tale, diritto non può da esso tramutarsi in un 
provento straniero, e quasi direi commerciale. 11 volere estendere 
a tanto il diritto del. conduttore, sarebbe lo stesso che voler 
autorizzala la. violazione di quel primo dovere d’ ogni colono di 
usare della ; cosa da bpon padre di famiglia; sarebbe un esporre 
il bestiame altrui ai dei pericoli, ad affaticamenti innopportuni 
e bene spesso ad una deboienza di nutrimento. Qui concorrono 
le stesse regole sancite’ ffn merito ; all’ usufrutto: nò vi sarebbe 
plausibile motivo pei’ disapplicarle (1). *1 < •. 

.» , 169. A questa dispostone di diritto sanzionata dall’ art. 167G 

potrà derogarsi in> forza di. una contraria convenzione 1 ? È ine- 
stieri rispondere negativamente.- V art. 1077 invero ci sommi- 
nistrerebbe elemento valevole a concludere per V affermativa ; 

• 

ragionando gobi:- 80 Hai convenzione delle; parti può assegnare 
una regola di riparto diversa da quella voluta dall’ art. 1GG9 
non vi ha ragione che il conduttore non abbia- facoltà ili pat- 
teggiare su di un diritto suo ed esclusivo, nell’ intendimento di 
renderne compartecipe il suo contraente. Ma questo ingegnoso 
ragionare non deve farci dimenticare che gli utili assegnati- al 
linaiuolo per mezzo del contratto di locazione a soccida sono 

..... t . ....... » • 

(1) Coquillc basandoci sul lesto della I.cz. i9 li. de petit, hacred. ed 8 rio 
rt>b avcl. jud. proiud. è iti contraria opinione. 


Digitized by Google 


ristretti, ed assegnati fors* anche a scarsa retribuzione delle fa- 
tiche e degli alimenti prestati dal colono. - Una riduzione di tali, 
diritti porterebbe facilmente un’alterazione tale da cadere nelle 
nullità prescritte dall’ art. 1077. A voler .stare nella linea dir 
locazione a soccida semplice non può farsi alcuna limitazione, 
senza invadere le particolarità proprie delle altre specie di lo- 
cazioni a soccida. Sussidio questa verità con alcune espressioni 
di Marcadò usate in commento dll’articolo 1811 del Codice Gir 
vile Francese, che sono veramente opportuno al caso. Questo 
Giureconsulto dice : — Si noti che il lavoro , il copcime, ed il 
latte, segnatamente quest- ultimo,. sono davvero il pane quoti- 
diano dell’ infelice, che ha preso a sqqcìOi essi sono in opposi- 
zione. agli aumenti ed alle lane, i piccoli guadagni che. sovven- 
gono alla vita stessa del' conduttore, e -di cui nulla quindi può 
essergli tolto: mercé l’uso personale eh’ ei fa. d’ una piccola 
porzione di questi latticini, o mercè la vendita del resto nel 
vicino mercato, vi fornisco giorno per giorno ai primi bisogni 
della famiglia, di talché toglierne» una porzione sarebbero stesso 
che privarlo di parte del suo pane. Il diritto., di chi prende, a 
soccio ai lavori, concime e latticini è dunque il più sacro ali 
tutti, è quello che la giustizia, e l’umanità richieggono che gli 
venga assicurato il più efficacemente. — Potrei anche proseguire 
nel riportare estesamente e por cinterò la: teoria del citato An- 
tere: per me basta solò di aver rafforzato il soggetto di un in- 
teressamento considerevole (ii); Non riesci nebbe difficile citare 
altre autorità in proposito, massime di Pothier,- Dalloz, Delvin- 
court, Duranton ed altri. Ma a che vantaggio lo sperpero di 
copiose autorità , che al dire di Uretonier vanno posposte ai 
raziouau,. principi della scienza?, , .... 


: .»< 


(1.) Tale teoria non distrugge quanto si disse al N; 16».: 


v..- ■> >■' .a 


140 

17Q. Per rimanere meglio convinti della verità esposta nel 
precedente numero, mi servo della stessa riflessione fatta al 
N. 163. Fingo il caso che a termini dell' articolo 1677 il loca- 
tore abbia disposto in modo che il conduttore non debba essere 
responsabile di alcuna perdita, nò debba concorrere alla perce- 
zione di alcun guadagno. Vedemmo nel luogo citato come un 
tal. patto non venga contradetto dal Codice. In questa ipotesi 
quale sarà il certo compenso del conduttore , so non la perce- 
zione del latte, letame e layoro ? Ma se tu accordi facoltà al 
locatore di por mano anche a questo piccolo assegno , svanirà 
ogni principio di retribuzione, o almeno si avrà una retribuzione 
illusoria , da ravvisarsi un accordo leonino. Eccoci adunque al 
caso in cui si ravviserebbe un rapporto di disuguaglianza troppo 
sentito e disdicevole alle speculazioni del colono. Ecco uno dei 
casi in cui scende il divieto della legge. Può pur concludersi 
che il disposto dell’ articolo 1676 debba mantenersi inpalterabile 
fino a tanto che piaccia alle parti stipulare un contratto di lo- 
cazione di soccida semplice. Stabilendo patti contrari eglino vor- 
ranno piuttosto altre specie di soccida , conforme vedremo in 
appresso (I). 

471. L’articolo 1676 ha anche una seconda parte. La lana 
e Y accrescimento si dividono. Non fa mestieri annotarlo , che 
la parola lana usata per addimostrazione dal Codice, comprende 
il pelo ed i crini. Il pelo di capra, ed il crine di cavallo hanno 
in alcuni luoghi un valore considerevole, e bisogna che il co- 
lono anche di questi al pari della lana ne dia la metà al loca- 


li) Duvergier sulla locaz. a soc. N. 408 è di contrario parere, ed ammette 
nelle parti il potere di modificare 11 diritto del conduttore per latte, lavoro e 
letame. — Troplong lo combatte sulla locaz. N. 1120 e seg. — I/opinionc di 
Ouvergier mi sembra apprezzabile , massime nei casi in cui il provento del 
latte è 11 cape più valutabile dell’ industria che ha la soccida. 


Digitized by Google 


141 


tore: che anzi tanto rigorosa è la legge in tal pressilo che 
non è permesso al conduttore intraprendere la tosatura degli 
animali senza prevenirne il proprietario (1). 

172. Oltre alla divisione della lana le parti debbono dividere 
gli aumenti che risultano dal raffronto della stima primitiva 
colla finale (2). Questa utilità , ed accrescimento divisibile ha 
luogo per la moltiplicazione de’ capi mediante avvenuta fecon* 
dazione, o per aumento intrinseco del prezzo dei capi già esi- 
stenti. E poi nell’ atto della stima ultima che deve aver luogo 
la compensazione tra, il bestiame deperito con quello nato, es- 
sendo ben naturale che nel bilancio finale devono tenersi a 
calcolo tanto le perdite che gli aumenti per operare le divisioni 
pel reddito netto. 

173. Gli interessi vicendevoli delle parti nel contratto di 
/orazione a soccida semplice sono talmente collegati, che niuna 
delle parti, senza il consenso dell'altra, può durante l’azienda 
disporre di alcun capo della mandra, sia di quello formante il 
capitale primitivo, quanto degli allievi, che costituiscono l’ac- 
crescimento divisibile e ciò sia a titolo di vendita , donazione , 
locazione ed altro. Stimo opportuno riportare letteralmente 
l’apposito articolo — « Il conduttore non può disporre di alcuna 
» bestia della mandra tanto appartenente al capitale della soc- 
• cida, quanto all’accrescimento, senza il consenso del locatore, 
» c nemmeno questi può disporne senza il consenso del con* 
» duttore (3). * — La legge ha talmente vincolato il volere 
delle parti , che davvero riesce dillìcoltoso lo sbarazzarsi da 
qualche conflitto che potesse insorgere. Un proprietario che non 
vuol vendere, il colono che eccita ad alienare, o viceversa, co» 


(I) Art. 1680 del Cod* Civ. 
12) Art. 1669 de eod. 

(3) Art. 1678 de eod. 


Hi 

stituiscono due desideri opposti che insorgono l’uno contro l’al- 
tro con. lina potenza eguale. Non straniera è pel foro una tale 
disquisizione. Non sia discaro il trattenerci su tal punto, per 
istndiare quali opportune determinazioni debbono prendersi in 
tali controversie. 

•174. -Anzi tutto mi permetto una interrogazione. Il dispo- 
sto dell’articolo 1678 è tale da manifestarsi intangibile, operante 
di pieno diritto, senza sottomettersi ad alcuna interpretazione, 
ad alcuna limitazione, od epichcia, in guisa che 1’ intervento 
della magistratura giudicante debba curarne solo la sua materiale 
applicazione? Controverse sono a questo riguardo le opinioni de- 
gli autori. Consultiamo il Tropluog sistematico oppositore del 
Duvergicr. Questo autore al N. 1140 del suo. trattato sulla lo- 
cazione così si esprime — < Se il padrone negasse il suo con- 
senso, ad una vendita pretesa utile, potrebbero i tribunali essere 
giudici della utilità? Io ne dubito. Lo spirito della legge non 
ha potuto essere quello di aprire alle parti- il campo giudizia- 
rio per oggetto di tanto poco momento. Vi sarebbe forse mag- 
giore inconvenienza a permettere di raddrizzare il torto, che a 
non curarlo. D’altronde il locatore è proprietario esclusivo della 
imrndr.rò comproprietario dello accrescimento. Perché lo si do- 
vrebbe suo -malgrado sforzare a vendere quello che gli appar- 
tiene? Il Suo interesse non sarà forse sicuro pegno che la sua 
determinazione non è informata dal .capriccio ? Non sarebbe 
qnesto uno dei casi in cui il potere di? negarsi ò puramente 
arbitrano pel proprietario, come quello di: un locatore ili caso 
che non ha permesso. la sublocazione senza il suo consenso, e 
che protrebbe denegarsi a darlo, anche quando gli si offerisse 
un sublocatario idoneo. » 

175. Sorprende davvero come sia sfuggito ’ alla penetra- 
zione di tanto Giureconsulto un assieme di argomenti che coni- 


443 

battono la sua dottrina. Esso col niegaróai magistrati la facoltà 
di fare indagini sulla legittimità 'delle: causo che autorizzano al 
diniego, difende da un lato eccessivamente ìa proprietà, e cón- 
culea dall’ altro ogni interesse. Si faccia ir caso che per avve- 
nuta fecondazione la mamira isl* 1 accresciuta in modo da mane 
care per fino gli alimenti necessari al sostentamento/ -Si fìnga 
il caso che atteso lo accrescimento 'stesso siansi resi troppo: an- 
gusti i luoghi di custodia, ed anche inwufìicJient i «‘le pèrsone di 
pastorizia; di fronte a tali canSe l’ostinato' diniego (lol proprit»- 
tario per la vendita sarà una legittima ed equitativa protesa, o 
meglio una vessazione che conduce arP un- danno siduro? H tri- 
bunali dovranno piuttosto sanzionare -tal determinazióni del ea- 
priccio, di quello che rispondere ;al farnentO' dell’ agricoltore il 
quale tenta sfuggire un irreparabile* infortunio:? ftò si creda che 
il deperimento totale o parziale dèlia mqndttf riguardi solo 1 ? in- 
teresse del proprietario, perchè il colono: oltre essere a neh* egli 
comproprietario degli utili, e degli accrescimenti, potrebbe essere 
talvolta tenuto pur anco a soggiacere ad una porzione di per 
dita liferente al capitale stesso. Eri abbiamo- veduto poca 02 i , e 
precisamente ni N. 1G3 e seguènti ! iii forza deU’art. OSTI. — i «At- 
tenendosi all opinione del Tróptóng-il- GrtloriO’ dovrebbe soppor-* 
tare in silenzio ogni disastro, le sue querele 'dovrebbero- essere 
Trottate dai tribunali. t ■ >\* /.« 

; -170. Ma avvi di piu un altro riflesso, il quale più evidém 
temente ci mostra 1 assurdo dell’esposta opinione dei Giurecon-* 
sulto Francese. Egli finge il caso che il- diniego alla distrazione 
del bestiame parta dal proprietario. Fingiamo il’ caso- contrario.» 

Il proprietario vuol venderà, eiFW colòno- vi si oppone.- Ften- 
mini dell articolo 16/8 sono espliciti abbastanza;* esso richiede 
il vicendevole consenso delle parti per effettuare la vendita de» 
bestiame: pone in eguale condizione tanto il locatore che il 


1 44 

conduttore senza accordare alcuna prevalenza di diritto. Ora un 
conduttore cattivo, che poco ha da guadagnare nella soccida, e 
quasi nulla da perdere, potrebbe impunemente per mal vezzo 
opporsi alla vendita dal proprietario proposta. Applicando la 
teoria del Troplong si avrebbero pel proprietario stesso conse- 
guenze troppo rimarchevoli. Egli non avrebbe difesa, non avrebbe 
modo a liberare il suo capitale pericolante, dovrebbe soffrire e 
tacere. Qui un sentimento di giustizia più che di equità si fa 
sentire in modo il più eloquente, e ci persuade a non seguire 
un’ opinione cotanto funesta. 

177. Il legislatore nel compilare l’articolo 1678 non potè 
essere predominato da tanto rigorismo. Egli avrebbe provocato 
delle anguste posizioni nelle parti interessate , c lungi dall’ es- 
sere provvido, sarebbe riescilo dannoso, ed avrebbe degenerato 
lo scopo. Il legislatore presenta delle regole assolute, basate su 
principi della scienza, ma conta sull’assennatezza dei magistrati 
per 1' applicazione ne’ singoli casi, autorizzandoli ad una inter- 
pretazione atta a far svanire quel rigorismo che non può essere 
che apparente. Non si esiti punto ad ammettere che nelle con- 
tese insorte per dissenso del locatore o conduttore alla vendita 
de’ bestiami formante oggetto di locazione a soccida semplice , 
i magistrati hanno diritto di scrutare, e ponderare le ragioni 
si di progetto che di opposizione, per poi dare un giudizio di- 
retto a reprimere la malignità dell’uomo che congiura in altrui 
danno. 

478. A rafforzare questa conclusione riporto l’autorità di altro 
Giureconsulto, il quale in termini abbastanza precisi si oppone 
a quella per noi confutata. Duranton sul titolo locazione N. 283. 
cosi si esprime — « Se il locatore o il fìttaiuolo si opponga 
» senza ragionevole motivo alla vendita dei bestiami vecchi dati 
» a soccio, o di quelli nati e che sono esuberanti, può l’altra 


145 


* parte domandare al tribunale di essere autorizzata a vendere. 

» Può a tale effetto domandare la permissione di citare a breve 
» termine se la cosa chiedesse celerità; e se fosse mancata l’oc- 
» casione di vendere vantaggiosamente per effetto del rifiuto 
» arbitrario dell’altra parte ad acconsentirvi, vi potrebbe essere 
» condanna al risarcimento de’ danni ed interessi, si potrebbe 
» ancora secondo le circostanze, risolvere il contratto e devenir 

* subito a divisione ad istanza della parte lesa. » — Questo 
ragionamento appaga abbastanza, e ci rafferma nella fatta con- 

# 

clusione. Ma di grazia, esaminiamone altro che direttamente 
combatte quella del Troplong. 

179. L’ oppositore diretto della teoria del Troplong è il 
Marcadè, questi cosi si esprime — « Se Y una delle parti pre ; 
tendesse esser utile vendere certi animali della mandra, e l’altra 
si ricusasse ; potrebbe forse la prima farne ordinare la vendita 

giudiziariamente e farsi aggiudicare dei danni ed interessi , se , 

il rifiuto dell’altra avesse cagionato un pregiudizio? Il Troplong 
clic del resto esamina la questione pel solo conduttore il quale 

domandi la vendita contro il locatore risponde negativamente 

Noi tuttavia opiniamo doversi adottare 1* idea contraria 

il conduttore , dicesi , ò proprietario della mandra , è compro- 
prietario dei parti. Ma, oltre che pei parti cotesta qualità di 
comproprietario appartiene eziandio al conduttore, e che i prin- 
cipii non permettono di sottoporre un dei condomini alla discre- 
zione o al capriccio dell’altro, non è forse obbligato il locatore 

a procacciare al conduttore tutti i vantaggi che dar può fammi- , 

nistrazione convenevole ed intelligente del soccio? Non ha egli 
interdetto a se medesimo di impedire con un capriccio gli espe- 
dienti che può rendere necessari o utili la buona amministra- 
zione del soccio? Egli è proprietario dite voi? ma che rileva 
ciò alla questione? Può forse un proprietario prevalersi di tale 

10 


Digitized by Google 


140 


qualità per sottrarsi alle sue obbligazioni? E si, lo contessiamo, 
noi punto non comprendiamo questa dottrina di Troplong , 
contraria alle regole ammesse nell’ antico diritto e con gran 
ragione rigettata da tutti gli autori * . — In seguito anche a tali 
autorevoli opiuioni , credo che ninno avrà dubbio di abbando- 
nare la teoria del Troplong , nel desiderio di battere una via 
più giusta ed equa e precisamente quella voluta dal legi- 
slatore (I). 

•180. Le ricerche necessarie a farsi nel commentare 1’ arti- 
colo 1078 non si limitano a quelle già fatte, ve ne sono altre 
di pari importanza, che non debbono al certo trascurarsi. 

181. Malgrado il divieto che fa la legge sulle alienazioni 
del bestiame pertinente alla soccida senza il consenso dell’altro 
interessalo, se p. e. il conduttore alienasse parte o lutto del 
bestiame, potrà il locatore rivendicare presso i terzi compratori 
il bestiame acquistato? attenendosi unicamente alla disposizione 
dell’articolo 1459 del Codice Civile il quale dichiara nulla la 

vendita della cosa altrui dovrebbe rispondersi affermativamente. 

* 

La vendita ha per oggetto la traslazione della proprietà , nò 
questo passaggio potrebbe compiersi da chi manca di tal diritto. 
L’attuale sistema del Codice ha distrutto in ciò le massime del 
diritto Giustinianeo , il quale ammetteva la vendita della cosa 
altrui. Tronchet con molta ragione disse—» La vendita di una 
cosa altrui è cosa ridicola (2). » — E Grenier in argomento di- 
ceva — « L’unico scopo della vendita devo essere il trasferimento 
di una proprietà. Ora la vendita di una cosa che non appar- 
tiene al venditore non può essere il germe di una trasmissione 
di proprietà.» — L’accordare adunque al proprietario locatore 

(1) Anche Duvergier al N. 413 lib. Ili della loc. a soc. professa la stessa 
opinione del Duranton e Marcadé. 

(2) Tronchet Dis. al Cons. di Stalo. 


147 


l’ azione rivendicatoria contro i terzi che avessero acquistato 
il bestiame, sembrerebbe abbastanza omogeneo ai principi di 
legge, ed alle riportate autorità. Pur tuttavia molti Giurecon- 
sulti sostengono che il locatore non ha azione vendicatoria con- 
tro i terzi compratori dei bestiami formanti oggetto di soccida, 
purché non siano in malafede. Sorprende una tale assertiva, nè 
credo che le giuste meraviglie possano svanire a fronte di qual- 
siasi ragionamento. Non ostante facciam calcolo degli argomenti 
che tendono a legittimare la' testé enunciata massima. 

182. Occorre anzitutto rammentare come il Codice abbia 
segnato le diversità che passano fra la vendita delle cose immo- 
bili, e quelle mobili , avendo in queste ultime sancito regole 
abbastanza più semplici, in vista di agevolare il commercio. In- 
fatti dall’articolo 1 12G del Codice Civile si comprende in quanta 

considerazione abbia tenuto il fatto materiale del possesso e della 

/ 

tradizione, mentrecchò nella vendita degl’immobili ha introdotto 
la vera emancipazione dalle forma corporee dai simboli, ed ha 
dato al diritto una esistenza sua propria ed indipendente, senza 
più riguardarlo una perpetua allegoria conforme lo era ai tempi 
che più non tornano. Costante il Codice nello stabilito sistema, 
airarticolo 707 stabilisce: — « Riguardo ai beni mobili per loro 
natura ed ai titoli al portatore il possesso produce a favore dei 
terzi di buona fede l’effetto stesso del titolo — V art. 708 ha 
limitato questo principio alle cose non perdute e nè rubate 
per le quali accorda V azione rivendicatoria. Ora adnque molti 
commentatori applicando questa legge al caso da noi su espresso, 
hanno cosi ragionato. Il colono che anche senza consenso del 
proprietario aliena il bestiame formante la soccida, aliena cosa 
di cui è in possesso: il possesso in faccia ai terzi di buonafede 
conta per titolo, la cosa caduta in contratto non è nò smarrita 
nò rubata, dunque l’azione rivendicatoria non compete al loca- 


148 


tore. Sentiamo le espresioni di Duvergier usate in tal riguardo. 
Riporto letteralmente brano del N. 414 del suo trattato sulla 
locazione a soccida — • Se il linaiuolo malgrado il divieto a 
lui fatto di disporre senza il consenso del locatore di una parte 
del soccio , ha venduto una o più bestie , chi le ha comprate 
di buonafede non è esposto all* azione rivendicatola che il lo- 
catore intentasse. Le disposizioni chiare e precise degli arti- 
coli 2279 e 2280 del Codice Civile lo garantiscono. Egli può 
invocare la massima che riguardo ai mobili il possesso vale 
per titolo, e sostenere che comunque biasimevole sia moral- 
mente razione del fittaiuolo, essa non costituisce un furto nel 
significato rigoroso e legale della parola , che non essendo nè 
perduta nè rubata la cosa da lui comprata, essa non può per 
conseguenza essere reclamata (1). » 

183. Troppo precise e chiare sono le espressioni da tale 
autore usate sul divieto dell’ azione rivendicatoria. Ma malgrado 
la sua opinione, sussidiata dall’ autorità di molti altri, rimano 
sempre un che di dubbiezza che esaspera la mente, e persuade 
meglio ad abbracciare determinazioni più equitative per lo in- 
teresse del proprietario. Si ha un bel dire che in tali casi man- 
cano elementi a stabilire resistenza di un furto, o lo smarri- 
mento della cosa venduta : ma sembra che la violazione della 
fiducia, l’abuso che taluno fa della propria situazione, l’appro- 
priazione di una cosa tenuta in custodia siano azioni tali, da 
ritenersi ben poco inferiori dalla linea de’ furti. Nè giova dire 
che accordando al proprietario 1’ azione rivendicatoria , ne ri- 
mane compromesso 1* interesse del terzo. Ciò è vero : ma che 
si dirà se a controbilanciare una tale idea si ridetta che nie- 
gando 1* azione rivendicatoria rimane compromesso , forse in 

(1) Concorda Troplong sulla locaz. N. 1148. — Duranton Locaz. N. Ì82. — 
come pure Dalloz N. 44. — Marcatiti Com. all’ Art. N. 1. 


' Google 


149 


maggior proporzione l’interesse del proprietario? Qual vantag- 
gio di preferenza può vantare il terzo di fronte al proprieta- 
rio ? Non è forse il terzo compratore tenuto a conoscere la si- 
tuazione e probabilità del suo venditore? 11 compratore con 
tutta facilità può essere redarguito di omissione nelle ricerche 
da farsi anche sull’onestà del suo contraente. Ma il proprietario 
di che mai può essere rimproverato? Egli vive tranquillo e fi- 
dente, lontano fors’ anche dal luogo ove sono custodite le bestie 
formanti oggetto di locazione a soccida. Certamente anche da 
questo lato la situazione dell’ acquirente è più compromessa. 

A qual prò adunque 1* accordo di maggior protezione al com- 
pratore che dà esistenza ad un fatto capace di qualche critica, 
e l’abbandono assoluto del pruprietario che a nulla influisce ? 
Capisco che le ragioni del possesso sono imponenti; ma allora 
perchè accordare l’azione rivendicatoria al proprietario che ha * 
smarrita, o a cui è stata rubata la cosa? Forse la volontà 
del proprietario sulla conservazione della stessa è maggiormente 
pronunciata nelle due ipotesi testé fatte, di quello che non lo 
sia nel caso di vendita originata dalla tradita custodia? D’ uopo 
è rispondere negativamente: e perchè dunque a parità di cir- 
costanze si hanno da appropriare diverse conseguenze? Io non 
lo comprendo. 

184. Si analizzi quanto si voglia la massima legale che in 
fatto di mobili il possesso vale per titolo, ma non si dimenti- 
chi mai che l’articolo 708 ne forma dell’ eccezioni esprimendosi 
come appresso: — « Colui però che ha smarrita la cosa, oche 
ne fu derubato , può ripeterla da quello presso cui la trova , 
salvo a questo il regresso per indennità contro colui dal quale 
P ha ricevuta. » — Dietro la scorta di tal Legge, nella disamina 
dell’attuale questione, io non combatto punto l’assennatezza del 
Codice riferente il sistema possessorio,' ma porto bensì la con* 


troversia sotto un aspetto che mi sembra più sodisfacente. Do- 
mando: i diritti di un proprietario che si trova nella combina- 
zione fino ad ora trattata, dovranno essere regolati dal principio 
fondamentale dell’ art. 707, ovvero dall* eccezioni del successivo 
articolo? Dai riflessi fatti nel numero precedente stimo potersi 
concludere che le ragioni del proprietario dovessero essere re- 
golate meglio con la seconda che con la prima parte. Ripetia- 
molo anche una volta: che diversità di situazione ravvisasi nel 
proprietario che ha smarrita una cosa, o che gli è stata rubata, 
da quella in cui si trova il proprietario che vede operato lo 
sproprio per una vendita fattagli di cosa a lui spettante, con 
tradimento di un suo interessato? Mi sembra che non vi sia 
differenza: che anzi se la fattispecie non racchiude elementi per 
la imputazione di furto, racchiude qualche circostanza più al* 

• larmante di quello che non si comprende in un innocente 
smarrimento: eppure attenendosi alle opinioni generalmente 
professate, la legge accorderebbe maggior protezione al proprie- 
tario che forse negligentemente ha smarrita la cosa, di quello 
che accordarla ad altro che trovasi esposto alle conseguenze 
(leU’altrui doloso operato. Su quali basi adunque si fonda il 
diniego al proprietario dell’azione rivendicatoria? A me sembra 
che la Legge , se nelle sue eccezioni all’ articolo 708 non ha 
contemplato tassativamente il caso di vendita fatta fraudolente- 
mente dal conduttore, non ha di certo proibito che una sana 
interpretazione, fidata su argomenti di analogia, possa o debba 
estendere il beneficio di rivendicazione ai casi non tassativa- 
mente contemplati. 

485. Facendo seguito alla professata teoria, dovrebbe avere 
poi la sua applicazione l’articolo 709 allorquando il conduttore 
vendesse il bestiame in un pubblico mercato o fiera. L’azione 
rivendicatoria in tal caso potrebbe esercitarsi, ma in seguito a 


rimborso del prezzo pagato. Assai ragionevole è tale dispo- 
sizione , non solo perchè ne viene in tal guisa favorito il 
commercio, ina più perchè facendosi una vendita in luogo pub- 
blico , i compratori sentono in un grado molto minore 1* ob- 
bligo di indagare le condizioni, le probabilità, e 1* onestà del 
venditore. 

186. 1/ articolo 1678 ci chiama ora ad altra ricerca, la quale 
servirà anche a convalidare la teoria esposta al N. 184. — Si 
stabilisca per massima che i creditori personali si del locatore 
che del conduttore non possono compiere atti di pignoramento 
in danno dell’ altro — Non vi è dubbio che ogni creditore ha 
diritto di assicurare Y esigenza del suo avere vincolando beni 
ed azioni del suo debitore. Ma talo diritto debbo essere eserci- 
tato limitatamente, ed in modo che le ragioni acquisite degli al- 
tri non abbiano a rimanere alterate. Però un creditore del 
proprietario potrà assoggettare a pegno il capitale, e metà della 
lana e dell’ accrescimento , ma Y altra metà , che per legge è 
devoluta al conduttore, rimarrà intangibile, e cosi viceversa i 
creditori del conduttore potranno pignorare la porzione a que- 
sto attribuita, senza poter turbare i diritti di proprietà del lo- 
catore. Troppo naturali sono tali deduzioni, nè han d’uopo di 
commento. 

187. Ma torno per poco ad insistere sulla voluta applica- 
zione della regola fondamentale dell’articolo 707. Se è vero che 
riguardo ai mobili il possesso produce, a favore de’ terzi, l’ effetto 
stesso del titolo, per qual ragione gli effetti del pegno provo- 
cato da un creditore del fìttaiuolo non investono la proprietà? 
Se il terzo è garantito allorquando hi atto d’acquisto per sua 
particolare speculazione, perchè non dovrà essere egualmente 
protetto, allorquando dà esecuzione ad un giudicato in suo 
favore? A volere essere ligio al sistema di coloro che effrena* 


152 


tamente interpretano il citato articolo, dovrebbe essere illimitata 
1’ estensione di un pignoramento che fa il terzo, creditore del* 
r affittuario: gli effetti del vincolo non si limiterebbero già alla 
porzione attribuita al conduttore, ma attaccherebbero la proprietà 
del locatore. Comprendo che taluno in via di obbiezione noterà 
il diverso effetto giuridico che opera il pegno da quello che 
opera una vendita susseguita anche dalia tradizione , ma V in- 
dole particolare de’ diversi atti che hanno lieve differenza di 
effetti , potrebbe mai vincere una massima assoluta di diritto 
che viene prodotta siccome sistema? Credo che no. Comunque 
sia, attenendosi alle riflessioni in addietro fatte, queste difficoltà 
spariscono. 

188. Abbiamo veduto che 1’ obbligo di corredare il fondo 
di bestiame, è diretto al doppio scopo di agevolare l’agricoltura 
e di assicurare il locatore nella esigenza della corrisposta. Se 
dunque la locazione a soccida è contratta coll’ affittuario altrui, 
avrà il locatore del fondo alcun privilegio sul bestiame messo 
a soccida nel suo terreno? D’uopo è rispondere affermativamente, 
perchè il locatore dei fondo, non è tenuto indagare la provve- 
nienza del bestiame messo nel terreno di sua spettanza , anzi 
sapendo egli che un tale dovere incombe direttamente al fìt- 
taiuolo, ha anche in via di presunzione a ritenere che unica- 
mente da questo sia stato soddisfatto , senza potersi ingerire 
sugli altrui interessi. Ma quello che più influisce in merito si 
è il possesso reale che ha il colono del bestiame, il quale ri- 
verberando direttamente nel diritto in invcctis et illatis accor- 
dato al proprietario de’ fondi, lo eleva con maggiore energia, 
vincendo cosi senza dubbio il soccio che si limita' al solo pos- 
sesso civile. Nè tale argomento ci distolga dalle teorie profes- 
sate fino ad ora in base agli articoli 707 e 708: perchè nel 
caso attuale ciò che rende prevalente il fatto di possesso , 


Digitized by Google 


è il privilegio che ha il locatore de’ fondi in inrectis et il- 
latis (1). 

189. Se però il locatore del fondo è a notizia che il be- 
stiame non costituisce proprietà del suo affittaiuolo, ma forma 
titolo di locazione a soccida, allora cesserebbe ogni presunzione. 
In tale circostanza il locatore non potrebbe vantare più privi- 
legi o preferenze sul capitale bestiame. Onde poi prevenire 
contestazione tra il locatore del fondo , e quello de’ bestiami, 
si rende necessario l’uso di una cautela abbastanza semplice, e 
questa consiste nel notificare al proprietario de’ beni resistenza 
della locazione a soccida. Mancando questo avviso preventivo, 
non potrebbero schivarsi gli effetti enunciati al numero prece- 
dente (2). Che sia così ce ne offro certezza l’Art. 1079 del Co- 
dice Civile concepito ne’ termini seguenti — t Quando la lo- 
cazione a soccida è contratta coll’affittuario altrui, deve essere 
notificata al locatore de’ beni di cui egli tiene 1’ affìtto ; senza 
di che il proprietario di detti beni può sequestrare e far ven- 
dere il bestiame per essere soddisfatto di quanto l’affittuario gli 
deve. * — L’atto di notifica infatti tien luogo di diffida al lo- 
catore de’ beni a non contare per 1’ esigenza della corrisposta 
su di un capitale che non appartiene al suo affittaiuolo, ed eli- 
mina le apparenze della esclusività di diritto. 

190. Non inopportuno riesca indagare in qual tempo debba 
efficacemente farsi questa notifica. È facile il conoscere , come 
questa debba essere fatta prima dell’ introduzione del bestiame 
nel terreno locato. Se fosse posteriore, le aspettative del loca- 
tore del fondo rimarrebbero deluse: ei forse si è determinato 
a stipulare l’ affittanza nella persuasione che l’ apparente capi- 
ti) Troplong Privilegi ed Ipot. N. 150. 151. 

(2) Dalloz Voc. Locaz. — Duvergier Loc. a Soccida N. 419. 


tale del colono gli offriva sicurezza sufficiente alla stabilità 
de’ suoi diritti. Ei sin da quei momento lo lia investito coll’ in- 
fluenza del suo privilegio : un atto posteriore a questa opera- 
zione compiuta , mini s ter io legis , non potrebbe essere più tur- 
bata dal fatto d’ uomo. 

191. Ma quale sarà la forma di questa notifica? Potrà per 
equipollenti supplirsi alla mancanza di una forma giuridica? Il Co- 
dice non ne prescrive alcuna rifuggendo cosi da un’idea formulisti- 
ca che rende più arido l’esercizio del diritto. Quando adunque rie- 
sca provato che il locatore ha avulo cognizione in tempo utile 
dell’esistenza della soccida, resta eliminato il privilegio. Marcadò in 

proposito cosi si esprime Del resto poco rileva in qual modo 

si faccia la notifica, che lo sia mercè atto d’usciere, o mediante 
semplice missiva , o anche mercè una dichiarazione puramente 
verbale perchè in questi ultimi casi il locatore del soccio ritiri 
una ricognizione dell’avviso da lui dato (1). 

192. Abbiamo lino ad ora veduto ciò che riguarda allo 
iniziamento e durata della locazione a soccida semplice, ora è 
d’ uopo dar notizia di cose relative al suo termine. La locazione 
a soccida ha un termine fìsso di durata, il quale o viene con- 
venuto ovvero è imposto dalla legge. Nel primo caso è mestieri 
attenersi alla convenzione: nell’altro poi vi è la legge che prov- 
vede, prescrivendo che in mancanza di convenzione debba rite- 
nersi duraturo per tre anni (2). L’esistenza di questo termine 
fisso dispensa i contraenti dall’obbligo di diffide e disdette , es- 
sendo un tale atto necessario solo laddove non vi ha designa- 
zione di termine nè per fatto d’ uomo , ne per volere di 
legge (3). 


(1) V. Troplong N. <161 sulla locaz. — Sulle Ipot. N. 13. 

(2) Art. 1681 Cod. Civ. 

(3) Duvergier Locaz. a Soc. N. 422. 


155 

193. Alla scadenza del termine fissata dalla convenzione o 
dalla legge, il contratto di locazione a soccida cessa ipso jure (1). 
Ma si avverta che un prolungato e pacifico possesso del bestia- 
me nel conduttore, non contradetto dal locatore , può operare 
una tacita riconduzione. Il codice su tal riguardo non assegna 
norma per decidere quanto possa avere luogo o no la tacita ri- 
conduzione: nè lo poteva, dipendendo l’esito della decisione 
affermativa o negativa dall’ assieme delle circostanze che nella 
loro anche svariata complicazione di possesso, acquiescenza ed 
altro, devono indicare la presunta volontà de’ contraenti (2). 

494. Se le circostanze inducono a stabilire la tacita ricon- 
duzione, quale sarà il termine della sua durata? Dovrà la tacita 
riconduzione avere tutta quella estensione di tempo assegnato 
al contratto scaduto? È principio professato generalmente, che 
la tacita riconduzione mantiene i rapporti giuridici sulla cosa 
e sul prezzo, ma la durata non si riproduce. Fu dietro tal mas- 
sima che si suscitarono diverse opinioni. Taluno disse che la 
tacita riconduzione debbe prolungarsi allo stesso termine della 
locazione primitiva (3); altri vorrebbe riportarsi alle consuetu- 
dini locali (4); altri infine vogliono riportarsi al termine legale 
dei tre anni, quantunque piu breve fosse stato il termine della 
locazione scaduta (5). Vediamo quale delle tre opinioni sì mostri 
più sodisfacente. 

193. A chi piacesse seguire le opinioni di Troplong e del 
Duvergier, dovrebbe senza meno attenersi all’ ultimo sistema , 
sino al punto da accordare alla tacita riconduzione una forza 

(1) Duranton Locaz. N. 286. 

(2) Duvergier Loc. a Soc. N. 423. 

(3) Duranton Loc. N. 286. 

(4) Zacchariae Voi. 3 § 37fi. 

( 5 ) Duvergier Loc. a Soc. N. 42i. — Troplong Loo. N'. 1480. 


156 


maggiore di durata del contratto primitivo. Il ragionamento di 
questi due Giureconsulti si basa sulla presunta volontà che le 
parti nella tacita riconduzione abbiano voluto attenersi alle di- 
sposizioni della Legge, la quale vince ogni consuetudine. Infatti 
il Troplong in argomento dice — « Il codice è la origine di 
una consuetudine che vuol essere anteposta a lutti gli usi i più 
antichi » — ed il Duvergier si esprime — « Nel silenzio delle 
parti si deve supporre che esse abbiano inteso di sottoporsi alle 
disposizioni della Legge » — Il primo poi a sostegno della sua 
opinione ha richiamato l'articolo 1738 del Codice Francese. 

196. Per quanta venerazione si debba alle opinioni di uo- 
mini tanto sommi, io non mi dispenso dal manifestare un’idea 
piuttosto contraria alla loro, preferendo invece quella esposta 
dal Duranton. Mi sembra più equo e ragionevole che la tacita 
riconduzione, massime nel contratto di soccida abbia anche per 
ciò che riguarda la sua durata, a conservare l’assegnazione fis- 
sata dal primitivo contratto. Se la tacita riconduzione trae la sua 
origine dalla presunta volontà delle parti , non vi ha ragione , 
che debbano sospendersi le indagini dirette a conoscere questa 
volontà, allora quando si abbia a fissare l’epoca di questo nuovo 
periodo ancora. Volere l’applicazione assoluta di una legge , il 
cui spirito è tutto di sussidio al silenzio delle parti , è un 
creare imposizioni e sacrifici, è talvolta un prolungare la durata 
di un impegno che può essere nocivo. Nè si dica die nella ta- 
cita riconduzione ha realmente luogo il silenzio delle parti , c 
però fa mestieri il sussidio della legge (Art. 4681): certo che se 
le parti avessero diversamente patteggiato, o comunque parlato 
sulla progressività del contratto, svanirebbe subito l’idea di una 
tacita riconduzione, e subbentrerebbe meglio l’idea di esplicito 
contratto. Ma giova considerare la tacita riconduzione nel suo 
vero aspetto, in cui veramente il silenzio de’ contraenti è man- 


157 


tenuto in modo da nulla rilevare di esplicito. Le ricerche di una 
presunta volontà debbono costituire l’ incombente del magistrato 
giudicante. Ma un elemento valevole a conoscere questa presunta 
volontà de’ contraenti dovrà senza meno essere 1* indole della 
locazione primitiva. Il tacito accordo sulla progressività , non 
potrà essere che una copia simile al suo originale. Quando si 
voglia che la progressività proceda in modo differente dalla lo- 
cazione primitiva, allora non è più ricerca di volontà presunta 
ma piuttosto preponderanza della legge. 

197. Presento una fattispecie la quale riescirà vantaggiosa. 

Tizio dà a Mario una quantità di^bestiame a soccida per la du- 
rata di un anno. Egli affida volontieri a Mario detto capitale 
per un anno e non per più , conoscendo forse che una mag- 
giore durata potrebbe dar luogo a qualche abuso stantechè gli 
interessi di Mario volgono al cattivo. Nello spirare dell’ anno 
Tizio ravvisa che la condizione di Mario è rimasta eguale ed 
inalterata, sicché all’ oggetto di non privarlo della iniziata in- 
dustria, vive in silenzio e continua la locazione a soccida: 
dopo 6 o 7 mesi di tacita riconduzione s’accorge che i sospetti 
sulla condizione di Mario si cangiano in una allarmante realtà; 

Tizio locatore per prevenire ogni sinistro evento allo spirare 

dell’ anno reclama il suo capitale , ma trova una forte opposi- 
# * 
zione in Mario, il quale vuole ritenere per altri due anni il 

bestiame stesso invocando a sua difesa 1’ articolo 4681 applica- *, 

bile in fatto di tacita riconduzione. Attenendosi all’opinione di 

Troplong e Duvergier le pretese di Mario sarebbero sostenute; 

e Tizio dovrebbe, suo malgrado, vedere il proprio capitale per 

lo spazio di altri due anni in mani di uno che non presenta 

sicurezza di garanzia per gli abusi che potrebbe commettere 

sul bestiame che custodisce. 


Digitized by Google 


m 


198. L’unico studio del giudice in fatto di tacita ricondu- 
zinne di soccida è quello d’ indagare la presunta volontà delle 
parti. Questo studio deve essere continuato, intero, e non par- 
ziale, altrimenti si origineranno disdicevoli alterazioni ne’ pri- 
vati interessi. Non vi è ragione di sospenderlo allora quando 
si abbia a stabilire la durata; l’indole del primo contratto sca- 
duto deve essere in tutto modello di progressività. Nella riportata 
ipotesi abbiamo visto a quale imbarazzo rimanga esposto il lo- 
catore. Perchè trasandare lo studio sulla presunta volontà ? 
L’ assegnazione di breve termine data dal locatore alla soccida 
scaduta, rileva qualche cosa di sostanziale, che non può sfuggire 
alla ponderazione de’ magistrati. Perchè nel silenzio della legge 
si ha da esasperare una interpretazione che può riescire dan- 
nosa? Perchè imporre una condizione più ardua ai contraenti 
che anticipatamente hanno esclusa? L’ opinione di Duranton 
mi sembra preferibile. Quando la tacita riconduzione riproduce 
per intero i lineamenti del contratto primitivo, le parti non 
hanno di che lamentarsi. Nella progressione che hanno voluta 
vedranno rispettata la loro volontà, vedranno che la legge im- 
pone una continuazione precisa e tassativa, senza creare novità. 

199. Fino ad ora però non è stata presa in considerazione 
la influenza che può nella presente tesi esercitare l’art. 4592. 
Credo che non sia tale dal distorci dalle fatte riflessioni. 
Quest’ articolo contempla il caso di tacita riconduzione e stabi- 
lisce che gli effetti abbiano ad essere gli stessi che ema- 
nano dai contratti di locazione fatti senza determinazione di 
tempo. Certamente che l’ articolo 1592 costituendo norma ge- 
nerica per ogni specie di locazione doveva esprimersi in ter- 
mini egualmente generici, onde si rendesse applicabile ne’ sin- 
goli casi. Ma attenendosi all’ idea predominante del nostro Co- 
dice sulla durata della locazione senza determinazione di tempo 


Digitized by Google 


in merito a fondi rustici, si avrà che la durata della locazione 
si limita nel tempo necessario al conduttore per la raccolta di 
tutti i frutti. Riporto testualmente tale disposizione che trovasi 
registrata all’articolo 1622. — « L’ affitto di un fondo rustico 
» senza deteriflinazione di tempo si reputa fatta pel tempo che 
» è necessario, affinchè 1' affittuario raccolga tutti i frutti del 
» fondo locato. * — Combiniamo ora il disposto dei due arti- 
coli 1592 e 1622 e si avrà il puro concetto sulla durata di 
una tacita riconduzione di un fondo rustico estensivamente 
all’anno agrario, ed anche a minor termine a seconda dei diversi 
fondi, e della destinata coltivazione dei medesimi. Tale concetto 
ci mostra che la mente del legislatore fu sempre intenta ad 
accorciare più che fosse possibile il legame della locazione. Egli 
si estese ai termini naturali di una produzione, e non si fe’ più 
olire. Se tale fu la mente ed il concetto predominante del le- 
gislatore, volendo nella tesi che ci esercita applicare assoluta- 
mente l’articolo 1681 è un farsi contro alla mente del legisla- 
tore, è un voler prolungare un legame, che lo stesso legislatore 
ha circoscritto in termini i più possibilmente limitati. 

200. Potrà opporsi da taluno che non siamo a parità di 
caso, die ben diversa è una locazione de’ beni fondi rustici da 
quella di soccida. Ciò non può impugnarsi, ma non devo pur 
disconoscersi la stretta intimità che passa tra queste due specie 
di locazione. La soccida è un contratto sussidiario, che supplisce 
all’ impotenza del lìttaiuolo a poter fornire il fondo locato del 
necessario bestiame: il lavoro ed il concime sono diretti alla 
miglior coltivazione, ed all’ incremento de’ prodotti. Da ciò ne 
deriva che tra i due contratti vi è una stretta analogia, che tutti 
e due compiono là loro fase col finire dell’ anno agrario. Se 
dunque nella fittanza de’ beni rustici la tacita riconduzione si 
estende all’ anno agrario, qual ragione preponderante militerà 


UH) 

ad estendere la continuazione della soccida a tre anni? Perchè 
nel precisare tale epoca in un contratto, che ha il carattere di 
sussidiario od accessorio, deve disprezzarsi una massima fonda* 

• 

mentale regolatrice del contratto principale? Io non vi. scorgo 
ragione. Io non voglio dedurre con ciò che la ^tacita ricondu- 
zione della soccida debba durare un anno. Non è questa V opi- 
nione del Duranton della quale mi feci seguace. A me basta 
aver mostrato che V articolo 1592 non solo non coadiuva 1* o- 
pinione del Troplong e del Duvergier, ma che piuttosto fa con- 
tro. Basta aver rintracciato lo spirito della legge essere cioè 
quello di limitare la durata per tacita riconduzione al termine 
più ristretto possibile, per dedurre la erroneità di quella inter- 
pretazione che lo vorrebbe inopportunamente prolungato. Ab- 
bandoniamo su ciò ogni ulteriore indagine, riferente al termine 
legale della locazione a soccida. 

201 . Durante la locazione a soccida può accadere che o il 
locatore, o conduttore vengano a morte. Se la locazione a soc- 
cida dovesse essere regolata con le norme stabilite per la società 
dovrebbe concludersi che la morte dell’uno o dell’ altro dei soci 
menerebbe allo scioglimento del contratto: ma siccome conforme 
abbiamo osservato la locazione in genere, ha un carattere ben 
distinto dalla società, cosi ragion vuole che non si rendano ap- 
plicabili quelle teorie. Le relazioni di interesse nella locazione 
non si presentano con quella intimità personale che si ravvisa 
nella società: esse sono trasmissibili agli eredi, cd anche coloro 
che ravvisano nella soccida una vera società, ammisero che questa 
non si scioglie per morte de’ contraenti (i). 

(1) Pothier trat. de Capitali N. 3. — V. Duvergier N. 91. 425 sulla loc. 
de’ fondi rust. — Troplong del suo trat. della loc. N. 1180 vorrebbe che la 
morte di uno dei contraenti segnasse il termine della soccida. Marcadò lo com- 
batte trionfantemente. 


JGi 

202. Giovi rammentare che anche nella locazione a soccida 
può aver luogo lo scioglimento forzato e ciò avviene (piando 
chiunque dei contraenti manchi all’ adempimento degli obblighi 
inerenti al contratto. Ecco la testuale disposizione dell’ arti- 
colo 1082. — « Il locatore può domandare anche prima lo 
» scioglimento, se il conduttore non adempie a suoi obblighi. » — 
Questa sanzione oltre che tutela gli interessi delle parti , indi- 
rettamente le eccita all’uso della diligenza propria di un buon 
padre di famiglia (1). 

203. Spirato il termine della locazione a soccida, od otte- 
nutane la forzata rescissione, la legge somministra regole diret- 
tive per quest’atto estremo. Anzi tutto è mestieri procedere a 
nuova stima la quale, raffrontata alla primitiva, indicherà senza 
meno un risultato di guadagno o di rimossa. Fatta la stima il 
locatore può prededurre bestie dalle mandre d’ogni specie sino 
alla concorrenza della prima stima. Per esempio se dieci capi 
nella primitiva stima erano valutati £ 1000 , e nella stima 
finale £ 2000 il locatore avrà diritto su cinque capi che rap- 
presentano esattamente il valore primitivo. Il resto poi si divide 
fra il locatore ed il conduttore. Se dalla stima finale si ha che 
il valore non supera, o forse sta al di sotto del valore primi- 
tivo, allora il locatore riprende tutto il bestiame, ed a seconda 
delle convenzioni stabilite nel principio del contratto, ne adde- 
bita il fitlaiuolo sulla metà o porzione, ovvero vi sottosta per 
intero lo stesso locatore (2). 


(1) Troplong Trat. sulla locaz. N. 1183. 1081. 
(i) Al t. 1683 Coti. Civ. 


11 


ir, 2 


SEZIONE IL 

Stella Soccida a metà 


SOMMARIO 

204. Natura della soccida a metà. 

205. U elemento sociale è più sentito che in altre specie di lo- 
cazioni. 

200. La massa del bestiame formante oggetto di sorci di si rende 
di proprietà comune. 

207. Come nella soccida semplice , il conduttore fa proprio latte, 
letame e lavoro. — La lana si divide. — Argomenti di 
Troplong. 

208. Il Codice Francese non ammette convenzione contraria: il 
Codice Italiano si mantiene in silenzio e lascia alle parti 
il diritto di stipulare convenzioni deroganti Lari. 1085. 

209. Rinvio alle regole stabilite nella soccida semplice. 

204. La locazione a soccida semplice è originata dalla man- 
canza de’mezzi in cui trovasi il colono per provvedersi del bestia- 
me. Avverandosi nel colono una mediocre agiatezza lo vedremo 
impiegare parte de’ suoi capitali nello acquisto di bestiame, e dar 
luogo ordinariamente alla soccida a metà; infatti la soccida a 
metà è una società, nella quale ciascuno de’ contraenti conferisce 
la metà del bestiame che resta comune pel guadagno o per la 
perdita (1). 

205. Analizzando per poco questa definizione si avrà che 
essa racchiude il carattere di una società. Una quota di capitale. 


(!) Art. 1084 del Cod. Civ. 


163 

messa dai contraenti per formarne una massa comune, sommi- 
nistra un elemento puramente sociale (1), ma quando si rifletta 
che il movimento di questo capitale è principalmente influenzato 
da una locazione d’ opera, non si avrà sgomento di compren- 
derla sotto il titolo delle locazioni , col quale ha più stretta 
affinità. 

206. L’articolo 16di letteralmente riportato al N. 204, nella 
soccida a metà ravvisa una riunione dei capitali tale da ri- 
sguardare gli interessati comproprietari dell’intiero, vi attribui- 
sce in una parte il carattere di capitale sociale, rendendo cosi 
comune la perdita parziale o totale del bestiame, come quella 
del guadagno: gli interessati sono comproprietari, e le loro ra- 
gioni vengono regolate dai principi fondamentali di diritto co- 
mune. Perisce parte o tutto il gregge? Res perii domino. Ma se 
la proprietà del capitale si rende comune ai socci, saranno pur 
comuni i diritti sulle percezioni di tutti i proventi che fluiscono 
da questa massa? 

207. Esplicite in proposito sono le disposizioni della legge — 
« Il solo conduttore profitta, come nella soccida semplice, del 
latte, del letame e del lavoro degli animali » — Il locatore 
non ha diritto che sopra la metà delle lane e dell’ accresci- 
mento — « (Articolo 1083 del Codice Civile). Sorprende, come 
la diversità di impianto della soccida a metà, non abbia da in- 
fluire sulla diversità do’diritti sanzionati nella soccida semplice. 
Poniamo a confronto l’articolo 1085 coll’articolo 1070 e lo ve- 
dremo paralello nelle sue conseguenze. Ma qual plausibile 
ragione avrà mosso il legislatore a creare un rapporto di 
eguaglianza? Riproduco alcune parole del Troplong esistenti 
al N. 1199 del suo commento al titolo delle locazioni — • Se 


(1) Art. 1697 del Cod. Civ. 


464 

il fittaiuolo a metà conferisca più capitale che il semplice, ap- 
porta minori cure , spese di nutrimento , di manutenzione , di 
stallaggio. Infatti il fittaiuolo semplice dee nutrire, ricoverare, 
custodire la totalità degli animali pertinenti ad altri: al contrario 
quello a metà, essendo proprietario della meta del gregge, non 
apporta oltre gli obblighi che ha nella qualità di proprie- 
tario, se non quel che abbisogna per nutrire , ricoverare , e 
custodire 1* altra metà del gregge ; sicché realmente sommi- 
nistra al proprietario metà meno di quello che sommini- 
stra nel soccio semplice, ed intanto ha la totalità del latte, 
stabbio e lavori come il fittaiuolo semplice » — e nel nu- 
mero susseguente si esprime — t Si cessi adunque dal ma- 
ravigliare se i guadagni nei due contratti sono gli stessi; 
perciocché se le parti conferite non sono identiche sono ade- 
guate ; esse sono bilanciate dalla utilità che la società ne 
ricava , e debbono per conseguenza produrre gli stessi van- 
taggi. » 

208. Non è a dire che non sia ingegnoso un tal modo di 
ragionare: esso però non preclude V adito a raziocini opposti. 
Se è vero, che il soccio a metà sente il peso di alimento e di 
cura per la sola porzione dell' altro contraente, che è quanto 
dire, somministra metà meno del soccio semplice, sarebbe anche 
ragionevole che minori dovessero essere i profitti stabiliti in 
rimunerazione. Questa verità di proporzione geometrica, meglio 
che indicarci un rapporto di eguaglianza, ci spingo ad ammet- 
tere la necessità di una riduzione. Comunque sia è un fatto che 
il Troplong si ò strottamento attenuto all’ articolo 1819 del Co- 
dice Francese il quale nell’ ultimo allinea proibisce ed an- 
nulla qualunque convenzione che dalle parti si stipulasse 
per modificare V assegnazione de" profitti — « Il nostro Co- 
dice si è astenuto da tanta proibizione, e credo che Y usalo 



« 3 ? 


405 

silenzio , si converta in beneficio , col lasciare ai contraenti 
estesa libertà di derogare , mediante esplicito accordo , all* ar- 
ticolo 1085. » 

209. Niuna altra rilevante specialità modifica la socci- 
da a metà, essa sul resto viene regolata dalle norme stabilite 
per la soccida semplice, e a tale effetto qui si riproducono 
le stesse teorie ivi esposte. Tale è il rimando che ne fa l’ar- 
ticolo 168G. 


Digitized by Google 


100 


SEZIONE HI. 

Della Soccida data dal propr le tarlo 
al svio affittuario 


SOMMARIO 

210. l/i soccida data dal proprietario al suo affittuario è bendi - 
stinta dalla soccida semplice c da quella a metà. 

211. Indole di tal soccida. — Perchè si chiami soccida di ferro. 

212. Diritti e doveri delle parli derivanti da tal contratto. 

213. Nella soccida di ferro la proprietà del bestiame non passa 
al conduttore. 

214. Quali ragioni giustificano la massima che, malgrado al non 
passaggio della proprietà, il rischio sta a carico del con- 
duttore. 

215. I terzi creditori del conduttore non possono sequestrare il 
gregge formante soccida di ferro. Possono sequestrare gli utili 
che ne derivano. 

210. Per regola generale tutti i prodotti del bestiame apparten- 
gono al conduttore. — Facoltà di derogare a tal massima. 

217. Il concime appartiene alla possessione locata. 

218. Doveri del conduttore. 

210. La perdita anche totale del bestiame sta a carico del con- 
duttore. 

220. Può per convenzione derogarsi a tal principio. 

221. Nella soccida di ferro la responsabilità del conduttore è 
maggiore di quella che ha un usufruttuario. 

222. La soccida di ferro dipende per la sua durata dal contralto 
d’affitto del terreno. 

223. Al finire della locazione il conduttore deve lasciare egual 
valore di bestiame che ha ricevuto. 

224. Necessità di una stima finale. 

225. Confronto della stima finale con la primitiva. 


1G7 


210. Eccoci ad altra specie di soccida clic merita studio 
nell’ analisi della particolare diversità de’ principi donde viene 
regolata. Di sovente un proprietario de’ beni fondi rustici si 
determina dare a conduzione , per un patteggiato estaglio , il 
proprio terreno insieme al bestiame. Ben si comprende come 
in tal caso la conduzione del bestiame ci presenti l’ idea di 
un accessorio al contratto d’affitto del terreno, e però come ac- 
cessorio non può non a meno seguire la natura del contratto 
cui è annesso. Questa verità ci conduce a stabilirne un’ altra , 
consistente nella niuna relazione che intercede tra questo modo 
di contratto con le altre specie di soccida sino ad ora trattate, 
cioè della soccida semplice e di quella a metà. 

211. Gettiamo le prime basi necessarie a tale studio. 11 
punto di partenza sia senza meno il disposto dell’articolo 1087 
del Codice che caratterizza 1’ indole del contratto. La soccida 
data dal proprietario al suo affittuario è quella per cui il pro- 
prietario d’ una possessione la concede in affitto, a condizione 
che al termine della locazione l’affittuario lascerà degli animali 
di valore eguale al prezzo della stima di quelli che avrà rice- 
vuti. Questa soccida viene qualificata coll’ epiteto di Soccida di 
Ferro per denotare la tenacità del vincolo che tiene obbligato 
il bestiame al terreno; che anzi vi è tanto annesso che deve 
riguardarsi il bestiame stesso come immobile per destina- 
zione (1). 

212. Nella soccida di ferro il conduttore ha una esclusività 
di diritto sulla percezione si dei proventi che dell' accrescimento 
del capitale. Egli deve godere da buon padre di famiglia del 
bestiame come d’ogni altra parte del terreno. Il diritto del lo- 
catore si restringe alla percezione della corrisposta ed all’avere 


(1) Art. 413 del Cod. Civ. 


Digitized by Google 


108 


al termine deir affittanza tanto valore in bestiame, quanto fu 
valutato al momento dell’ iniziato contratto. Questo concordato 
non racchiude punto l’elemento sociale, gli interessi de’ con- 
traenti sono separati, ed indipendenti gli uni dagli altri, ognuno 
esercita esclusivamente diritti che hanno fondamento da una 
pura locazione de’ fondi rustici , senza avere altro imbarazzo. 
Questa è la originaria posizione legale dei contraenti: possono 
però questi modificare o regolare diversamente i loro diritti 
mediante speciali convenzioni (1). 

213. Pocanzi fu accennato che il bestiame addetto al fondo 
locato debbo considerarsi come immobile per destinazione. Non 
dimentichiamo questo principio il quale giustifica il disposto 
dell’articolo 1088 che prendiamo ora a disamina. — « La sti- 
» ma del bestiame consegnato all’ affittuario non produce in 
» lui la traslazione della proprietà , ma nulladimcno pone il 
» bestiame a suo rischio.» — Il conduttore adunque non acqui- 
sta la proprietà sul bestiame. Questa massima armonizza col 
principio testò ricordato che il bestiame stesso viene ritenuto 
immobile per destinazione ; e però si fa luogo 1’ applicazione 
comune del diritto che il conduttore non acquista alcuna pro- 
prietà sulla cosa locata. La stima che si fà , ed è allo sostan- 
ziale, ha tutt’altro scopo fuori che quello di denotare un pas- 
saggio di proprietà. Lo scopo è solo di misurare il valore del 
bestiame per regolare gli interessi delle parti alla fine della con- 
duzione. 11 primo accoma del citato articolo trova il suo fon- 
damento nelle esposte ragioni, ma come verrà giustificata l’altra 
massima « nulladimeno lo pone a suo rischio ? (2) » 

(1) Alcuni teologi hanno creduto vedervi nella soccida di ferro un ele- 
mento usurario. Le loro deduzioni vennero confutate, e si conobbe che il loro 
errore era originato dalla poco esatta analisi fatta sull'estensione giuridica di 
tal specie di locazione. Vedi Troplong sulla locazione N. 1222. 

(2) Vedi infra N. 219 Art. 1091. 


Digitized by Google 


214. Dominati dal principio che nella soccida di ferro, la 
proprietà del bestiame non si diparte dal locatore , si ha una 
certa ripugnanza ammettere assolutamente che il rischio e pe- 
ricolo debba essere a carico del conduttore. L’ adagio forense 
« res perii domino » ne soffre nel suo sostanziale concetto. Non 
sarà difficile conciliare questo apparente disaccordo. Il carattere 
di immobile dato al bestiame, costituisce una dote intangibile del 
fondo , e da questo lato ben si comprende come l’ accessorio 
debba seguire la sorte del principale. Questa dotazione però 
che per potenza della volontà dell’ uomo addiviene a modo di 
dire come cosa materiale ed inseparabile non abbandona il ca- 
rattere distintivo che la natura le ha impresso. Infatti il be- 
stiame ed il gregge hanno una continua riproduzione in loro 
stessi. Un innovamento perpetuo trasmuta 1* identità de’ capi , 
senza però alterare l’idea collettiva di un gregge (4). È questa 
idea collettiva di gregge che si mantiene intangibile e mai si 
diparte dalla proprietà del locatore. Questa parola gregge viene 
tramutata, mediante stima , in una espressione di valore certa 
e determinata, per prevenire e regolare gli interessi pecuniari 
delle parti. Nello sviluppo naturale di questa forza produttiva, 
e di perpetua innovazione de’ capi, il locatore non deve e non 
può impacciarsi. Egli vede sempre 1’ esistenza del suo diritto 
compendiato nel gregge , egli non può e non deve curare le 
metamorfosi dannose od utili che si avverano durante il con- 
tratto. È per tal ragione che il rischio stà a carico del condut- 
tore, a cui carico stà anche il dovere al finire della locazione, 
di riconsegnare in mani del locatore tutto che si compen- 
diava sotto il nome di gregge, senza obbligo di rispondere della 
identità dei capi. Il diritto del conduttore si fonda realmente 


(1) Iustit. S 18 De legatis. 


470 


sulla percezione degli utili che necessariamente emanano dalla 
naturale produzione e rinnovazione degli animali: questo è quel 
tanto che forma oggetto di sua speculazione, sicché le eventua- 
lità proprie o svantaggiose che ponno modificare l’oggetto della 
speculazione, debbono riverberare direttamente su quello che 
T ha intrapresa. Mi sembra di avere in tal modo conciliato l’ap- 
parente disannonia che di primo aspetto poteva scorgersi nel- 
l’articolo 1088. Troplong e Pothier procurano tale conciliazione 
sul principio « Eadem debet esse ratio lucri et datimi. » Nella 
soccida di ferro è insito il patto che il rischio della perdita 
debba essere a carico del conduttore. Questa indole attribuita 
dalla legge alla soccida di ferro , prende argomento dalla po- 
tenza che hanno le parti di determinare a cui carico debba 
andare la perdita. Ciò che può legittimamente stipularsi dalle 
parti, può anche fare oggetto di comando nella Legge (4). 

215. Come a corollario della stabilita massima, no segue 

che i terzi creditori del conduttore non potrebbero sequestrare, 
in garanzia del loro avere , il gregge addetto al fondo locato , 
costituendo questo un diritto esclusivo del locatore; potrebbero 
però, quando lo credessero del loro interesse, sequestrare quel 
di più che si mostrasse eccedente al valore del gregge essendo 
realmente l’eccedenza una proprietà del conduttore (2). Infatti 
il sequestro limitatamente autorizzalo alla eccedenza non lede 
i diritti di proprietà del locatore. J 

216. Al N. 212 si disse che il locatore aveva una esclusi- 
vità di diritti sui prodotti del bestiame Svolgiamo ora in modo 
più completo questa proposizione tolta dall* articolo 1689 coni- 

• (1) Davergier della Soccida N. 443. — Troplong della locaz. N. 1090 e 

1230. — Pothier trai, de Capitali N. G9 e 70. 

(2) Merlin rep. V. Soccio. — Pothier trattato de Capitali N. 08. — Duvergier 
loc. a soc. N. 445. — Troplong locazione N. 1220 e 1228. 


« 


Digitized by Google 


binato però col susseguente 1690. L’indole del contralto è tale, 
che troppo opportuno si rende restringere il commento alla sola 
enunciativa che tutti i prodotti scatenti dal bestiame apparten- 
gono al conduttore. Ma 1* articolo 1689 attribuisce facoltà alle 
parti di modificare questa regola generale. Può infatti il locatore 
all’atto della stipulazione riservarsi parte della quantità del latte, 
della lana ed altro , e ciò senza punto ledere il volere della 
legge, essendo ben naturale che una limitazione convenuta, fu 
presa in considerazione anche per regolare l’ assegno di corri- 
sposta che viene diminuito proporzionatamente alla estensione 
delle riserve o clausole derogatorie (1). Tali riserve ponno farsi 
lasciando intatta nel conduttore la responsabilità sulla perdita 
del bestiame, nulla influendo nella soccida di ferro ciò che si 
disse per la locazione semplice, massime in base agli articoli 1675 
e seguenti (2). 

217. Una limitazione assoluta ai diritti del conduttore viene 
posta dall’articolo 1690 cosi concepito. — « Nelle soccide con- 
» tratte coll’ affittuario il concime non cede a suo profitto par- 
» ticolare, ma appartiene alla possessione locata , nella coltura 
» della quale deve unicamente impiegare. » — Abbastanza 
provvida ravvisasi questa disposizione. Ragioni di buona econo- 
mia agraria hanno imposto ad ogni conduttore l’obbligo di 
servirsi del terreno da buon padre di famiglia. Accordare al 
conduttore l’appropriazione de’ concimi, sarebbe stato lo stesso 
che autorizzarlo alla trasgressione di un suo principale dovere. 
Una tanta condiscendenza avrebbe apportata la sterilità del ter- 
reno e però la mancanza di produzione, che tanto interessa al 
privato e pubblico vantaggio. 11 divieto della legge è abbastanza 

(1) Troplong sulla locaz. N. 1231. 1233. — Duvergier loc. a soc. N. 397. 

(2) Duvergier locaz. a Soccida N. Vii. — Duranton Tom. XVII N\ 299 — 
Troplong loc. N. 1231. 


172 


logico nell’ aver tolto al conduttore il diritto sui concimi; questi 
sono destinati in alimento del terreno in cui si producono, nè 
devono formare oggetto di speculazione. 

218. Il conduttore deve godere della cosa da buon padre 
di famiglia , deve conservare il numero dei capi formante il 
gregge mediante sostituzione di nuovi allievi in riparo dei 
periti o comunque distratti , deve nutrirlo e custodirlo con- 
venientemente. Un rilevante abuso potrebbe dar motivo al lo- 
catore di chiederne la rescissione. 

219. « La perdita anche totale del bestiame avvenuta per 
» caso fortuito ricade interamente a danno dell’ affittuario, se 
» non si è altrimenti pattuito. » Tali sono le espressioni dell’ar- 
ticolo 1691 del Codice il quale coincide perfettamente coll’ al- 
tro 1G88. Tutto che dicemmo al N. 214 debbe qui riportarsi 
in spiegazione al principio — res perit domino — che si mo- 
stra apparentemente violato in fatto di soccida di ferro: il 
trattenersi su tal punto sarebbe nuli’ altro che riprodurre il 
già fatto. 

220. Ma l’articolo 1691 permette che le parti si dettino 
legge anche diversa, mettendosi a rischio vicendevole o la par- 
ziale o la totale perdita. Un tale accordo non riprovato, snatura 
la soccida di ferro, ed imprime allo stipulato un carattere di- 
verso, sia di soccida semplice o di soccida a metà. In ogni evento 
tali convenzioni devono pure essere protette. 

221. Del resto, quando la soccida di ferro non è modificata 
ne’ suoi effetti da speciali convenzioni , pone il conduttore in 
istato di assoluta responsabilità per la conservazione del gregge. 
Il conduttore ha una responsabilità maggiore di quella che viene 
attribuita ad un usufruttuario , il quale non deve rispondere 
della perdita totale, ed in quanto alla parziale è tenuto contri- 
buire non ai di là dello accrescimento. Ma il conduttore è re- 


Digitized by Google 


173 


sponsabile della perdita totale o parziale senza distinzione alcuna. 
La ragione di tale diversità sta in questo , che il conduttore 
essendo animato da principi di speculazione, deve subire tutte 
le conseguenze favorevoli o dannose, nel mentre che T usufrut- 
tuario scevro da idee speculative approfitta della gratitudine e 
liberalità di altra persona , che di certo non ha voluto che il 
beneficio gli si convertisse mai in condizione onerosa (1). 

222. In merito alla soccida di ferro rimane ora a vedere 
ciò che la legge stabilisce nel suo termine. Anzi tutto deve os- 
servarsi che la soccida di ferro dipende nella sua durata dal 

* 

contratto d’ affitto del terreno. La soccida di ferro è annessa al 
contratto della locazione del terreno per gli stessi rapporti che 
passono tra accessorio e principale. La soccida di ferro è un’ ad- 
izione, ò un accessorio al contratto d’ affitto, e bisogna che 
ripeta da questo la durata della sua vita legale (2). 

223. Nella soccida di ferro il conduttore non acquista al- 
cuna proprietà sul bestiame, lo abbiamo veduto altrove. Conse- 
guenza di ciò si è il disposto dell’articolo 1G92, il quale obbliga 
il conduttore stesso a consegnare alla fine della locazione tanto 
bestiame della stessa qualità che ha ricevuto, e per lo ammon- 
tare del valore della prima stima. Nè avrebbe mai diritto di 
portar via il bestiame, pagandolo anche esuberantemente. L’ im- 
piego del bestiame nei terreni è destinato alla prosperità del 
fondo cui è annesso , nè il conduttore può avere facoltà di 
spogliarlo del mezzo più efficace di produzione. Il citato articolo 
molto acconciamente stabilisce che « al termine della locazione 
* 1’ affittuario non può ritenersi il bestiame compreso nella 
» soccida pagando il valore della stima primitiva; ma deve la- 
> sciare. bestiame di valore eguale a quello che ha ricevuto. » 




(1) Troplong locaz. N. 1238. 1001. HOI. 1213. 1243. 1236. 

(2) Troplong sulla locaz. N. 1243. e 1233. 


174 


224. La necessità di una stima finale per raffrontarla con 
quella primitiva si rende indispensabile: è dal raffronto delle 
duo stime che si ha ragione positiva dell’ aumento o -della per- 
dita: è per mezzo di questa stima ultima che si verifica non 
solo il numero maggiore o minore de’ capi, ma ancora il loro 
miglioramento, in vista dell’età più matura che hanno raggiunto, 
o del loro ingrassamento, o pregnanza ed altro. Confrontando 
adunque i risultati di questa stima finale con la cifra della 
stima primitiva , si avrà un rapporto di differenza in più od 
in meno. 

225. Avuta cognizione di tale rapporto di differenza, facile 
è il conoscere quali siano i doveri e diritti del conduttore, es- 
sendo naturale, che laddove si avverasse deficenza dovrà surro- 
garvi una corrispondente quantità di denaro , ed avverandosi 
aumento egli potrà appropriarsene in modo da rilasciare sempre 
nel fondo tanti animali da equiparare il valore primitivo. L’ec- 
cedenza che costituisce proprietà del conduttore, forma la ri- 
compensa delle sue cure, e dei rischi a cui si è sottoposto. (Ar- 
ticolo 1092 Codice Civile). 


Digitìzed by Google 


SEZIONE IV. 


nella Soccida contratta col colono 


soia diario 

* « ». * . ' * 

226. La soccida contratta col cotono è molto affine alla soccida 
semplice. — Maggior latitudine di convenzione . 

227. Pec regola generale anche in questa specie di soccida la 
perdita totale o parziale del bestiame andrebbe a carico del 
proprietario. — Convenienza di un patto per la disappli- 
cazione di tal principio ove non sia diversamente stabilito 
dalla consuetudine, 

228. Non può convenirsi che il colono abbia egli solo a sottostare 
alla perdita totale o parziale. 

229. Metà di lucri e metà di perdila è sistema più equo. 

230. Convenzioni ammissibili. 

231. Può il locatore riservarsi il diritto di percepire tutta la 
lana a prezzo minore del valore ordinario. 

232. Può convenire che il latte sia diviso a metà. 

233. Il lavoro cade naturalmente a vantaggio comune. 

234. Idem de’ concimi. 

233. Può il conduttore stipulare con maggior vantaggio sugli utili 
del bestiame. 

236. La soccida col colono ripete la sua durala da quella del 
massarizio. 

237. Richiamo delle regole svolle sulla soccida semplice. 

238. Diritti e doveri degli interessali al finir della soccitla. 

226. Eccoci ad una specie di locazione a soccida più usi- 

tata, e meglio compatibile colle condizioni dei coloni. Tal spe- 
cie di soccida risente molto della natura della locazione a soccida 


17C 

semplice , anzi 1’ applicazione di quelle regole è imposta dalla 
legge stessa (i). Circostanze imponenti , desunte dalla diversa 
situazione delle parti, hanno accordata maggior latitudine alle 
convenzioni. Assai valutabile si è il riflesso che nella soccida 
semplice il colono oltre le cure somministra gli alimenti, ed i 
luoghi di custodia, mentre che nella soccida contratta col colono, 
è il locatore che impiega tutto: le attribuzioni del colono si 
restringono alla cura . Questa diversità non poteva andare inos- 
servata pel legislatore. La legge in tal specie di locazione si 
mostra più condiscendente, accordando facoltà alle parti di det- 
tarsi regole egualmente speciali, che meglio si confanno ai loro 
interessi. Ma nell’accordo di maggior latitudine, la stessa legge 
mantiene il grado prossimo di affinità tra le due specie di 
soccida (2). 

227. Per regola generale fu osservato , che nella soccida 
semplice la perdita eventuale di parte o di tutto del bestiame 
è a carico del locatore (3). Potrà nel rincontro ammettersi la 
stessa teoria ? È d’ uopo rispondere affermativamente. In pro- 
posito il principio che la cosa perisce pel padrone ha tutta la 
sua energia: il locatore nella soccida contratta col colono è 
sempre il proprietario del bestiame, il colono non è che un cu- 
stode il quale non dovrebbe soggiacere alle conseguenze even- 
tuali delle perdite. Vi si richiede un patto speciale per ren- 
derlo responsabile, ed in fatto di colonia vediamo questo patto 
riprodotto continuamente, e in modo esplicito , od anche sot- 
tointeso in forza delle consuetudini locali. Ordinariamente le 
consuetudini locali hanno elevato a sistema, che il colono par- 


ti) Art. 1695 del Cod. Civ. 

(2) Troplong locazione N. 1217. 1248. — Duvergier locazione a soccida 
N. 449. 

(3) Art. 1075. - Sup. N. 159. 


177 


ziario abbia su tutto la metà , sia per quello die riguarda il 
lucro, sia per quello che riguarda la perdita. Indirettamente la 
situazione del locatore rimane in tal modo più garantita nella 
certezza che il colono impiegherà la maggiore custodia possibile 
per la conservazione di un capitale che può perire anche a suo 
danno (1). * * 

228. Male si avviserebbe colui, il quale allontanandosi troppo 
dalle consuetudini , e meglio allettato da sentimenti di cattiva 
speculazione patteggiasse che il colono dovesse porre a tutto 
suo carico la perdita totale o parziale del capitale bestiame. 
Questa convenzione direnata svelerebbe un inganno, nè potrebbe 
essere protetta da magistrati. Saremmo al caso di un accordo 
lesivo, di uua convenzione leonina, che meglio del buon diritto 
asconderebbe una iniquità (2). 

229. Alcuni Giureconsulti sul riflesso che il locatore, oltre 
al somministrare il bestiame, mette del suo gli ovili , i pascoli 
e pur anco l’abitazione pel mezzaiuolo, giudicarono dovesse egli 
aver facoltà di dettar leggi le più gravose al colono in merito alla 
responsabilità del capitale affidatogli. Penetrati da tale considera- 
zione altri limitarono il diritto al locatore di addossare al colono, 
se non la perdita totale, almeno due terzi del capitale. Io non sa- 
prei adottare un tanto rigore: l’equilibrio necessario a mante- 
nersi nelle diverse contrattazioni ne soffrirebbe: niuna ragione 
concorre a legittimare tanta sproporzione. Io vi travedo solo la 
smania di un proprietario che cerca evitare le conseguenze del 
caso, addossandole ad un infelice che per ragioni particolari è 
talvolta forzato sobbarcatisi. Ciò che ha stabilito la consuetu- 
dine mi sembra più equo e più logico: la consuetudine si fonda 
su di un principio di equazione, metà di lucri, metà di perdite . 

(1) Troplong loc. N. 1254. — Duvergier loc. a soc. N. 450. 

(2) Duvergier loc. cit. — Troplong loc. N. 1253. 


12 


178 


230. Il sin qui detto riguarda la responsabilità sul capitale 
bestiame. Ora è d'uopo far disamina sui diritti che il colono 
ed il locatore hanno relativamente ai prodotti. Nella soccida 
semplice il conduttore profitta esclusivamente del latte, del con- 
cime e del lavoro. Tale assegno gli vien fatto in riparazione, 
non solo* della cura dovuta al bestiame, ma anche dell’ alimento 
e luogo di ricovero che presta il conduttore stesso. Nella loca- 
zione contratta col colono non si avverano per parte del mez- 
zaiuolo tante e tali somministrazioni; ne viene quindi che il 
locatore stesso ha più libero ed esteso campo di patteggiare con 
qualche preferenza sugli utili del bestiame. Richiamiamo per 
esteso la legge consacrata a tale riguardo — « Si può stipulare 
» che il mezzaiuolo rilascia al locatore la sua parte della lana 
» tosata a prezzo minore del valore ordinario — Che il loca- 
» tore abbia una maggiore porzione degli utili — Che gli spetti 
la metà del latte (I). 

231. È in dipendenza dei riflessi fatti nel numero prece- 
dente, che il locatore può stipulare in suo favore una cessione 
sulla tangente tli lana del mezzaiuolo retribuendola con un 
prezzo che sta al di sotto dell' ordinario , nè il colono risenti- 
rebbe grave danno , essendo ad esuberanza compensato dagli 

t 

utili che provengono dalla coltura del fondo. 

232. Può stabilire che il latte in natura, o ridotto ad al- 
tra forma sia diviso a metà. Nella colonia ciò si vede praticato 
ordinariamente malgrado alla mancanza di apposito patto, es- 
sendo pressoché generale consuetudine V effettuare una tale di- 
visione. 

233. Il lavoro che fa il colono col bestiame non forma al- 
cuna esclusività d’appropriazione, ma ridonda a vantaggio co- 


vi) Art. 101» del Cod. Civ. 


179 

mune si del locatore che del conduttore, il che non si avvera 
nella soccida semplice in cui il locatore sull’ impiego del lavoro 
non è che un estraneo. 

234. Come puro il letame destinato unicamente all* ingrasso 
del fondo non forma oggetto di preferenza di diritto: la desti- 
nazione di tal prodotto è tale da avvantaggiare la produzione 
di un terreno i cui utili sono divisibili e comuni. 

233. L’articolo 1693 sanziona che il locatore può a suo 
profitto stipulare un maggior vantaggio negli utili. Abbiamo 
avuto occasione di accennare altrove questa particolarità in fatto 
di divisione di derrate (1). Militano le stesse ragioni in riguardo 
agli utili derivanti dalla speculazione de’ bestiami. Ma quello 
che meglio giustifica la convenienza di tale stipulato di prefe- 
renza, si è il riflesso che il colono in punto bestiame nulla 
mette del suo fuori che la cura e la sorveglianza. 

236. A complemento di tale sezione fa d’uopo intrattenersi 
per poco in merito sulla durata di questa specie di soccida. Tale 
ricerca non avvolve alcuna difficoltà, una volta si rifletta, che la 
soccida di cui è parola forma parte accessoria della mezzadria. 
La soccida contratta col colono avrà dunque la sua durata subor- 
dinatamente a quella del massarizio: finito questo contratto che è 
il contratto principale bisogna che cessi pure la vita giuridica 
della soccida (2) che ne forma T accessorio. 

237. Ecco le modificazioni che ponno introdursi nella loca- 
zione a soccida contratta col colono, sul resto concorrono le 
stesse regole svolte sotto la sezione della soccida semplice , a 
cui è necessità riportarsi. Anche il Codice Civile all’articolo 1693 
vuole un tale rinvio usando le espressioni seguenti — Nel ri- 


ti) sup. N. 108. 

(2) Troplong loc. N. 12o7 e seg. — Duvergier loc. a soc. N. 4o5. 


180 


manente esso è sottoposto a tutte le regole della soccida 
semplice (1). 

238. Finita la locazione a soccida col colono è massimo 
dovere di questo lasciare il bestiame nel terreno cui è annesso; 
egli avrà diritto di avere la metà, o la quota stabilita sugli utili 
che vi saranno od avrà il dovere di soggiacere proporzionata- 
mente alla perdita. 




li) Troplong loc. N. 1256. — Duvergier loc. ut N. 454. 


181 


SEZIONE V. 

Della Soccida impropriamente detta 


SOMMARIO 

239. Definizione della soccida impropriamente detta . 

240. Perchè si chiama soccida impropria. 

241. La proprietà non si diparte dal locatore. 

242. Il conduttore non ha diritto sull’accrescimento de' capi: ogni 
sua ragione si limita al latte e concime. — Limitazione in 
quanto al provento del latte. 

243. Deve il conduttore far procurare la fecondazione. 

244. Se non è convenuta l’epoca di durata ponno le parti in 
qualsiasi punto chiedere la rescissione. In caso di contesta- 
zione sta al magistrato il decidere sulla opportunità della 
domanda. 

245. Il diritto di por termine alla soccida impi'opria è scambie- 
vole, ossia tanto del locatore che del conduttore. 

246. Officio de’ magistrati giudiziari. 

247. Transizione. 

239. Un’ altra combinazione si vede non di rado accadere 
nei traffico de’ bestiami. Taluno per impiegare proficuamente un 
piccolo capitale , acquista una o più vacche , e le dà ad altri , 
perchè le alimenti, e le custodisca riserbando a sè il solo frut- 
tato dei vitelli che nascono da esse, ed il resto de’ profitti è 
assegnato all’ altro soccio in compenso delle sue fatiche, e som- 
ministrazioni alimentarie. Questo caso è contemplato dell’ arti- 
colo 1696 del Codice Civile così concepito — « La soccida im- 
> propriamente detta ha luogo quando si danno una o più 


Digitized by Google 


m 

t vacche, perchè siano custodite ed alimentate, delle quali il 
» locatore conserva la proprietà, avendo soltanto il guadagno 
» dei vitelli che nascono da esse. » 

240. Una tale convenzione viene dallo stesso Codice rico- 
nosciuta come contratto di soccida impropria, perchè l’elemento 
caratteristico d’ ogni specie di soccida si è la divisione degli 
utili e dell’ accrescimento. È una convenzione che ha un’indole 
tutta sua propria , che somministra al dire di Pothier indizio 
di contratto innominato della classe di quelli che distinguevansi 
con la forinola sacramentale, do ut famas. 

241. Esplicite sono le parole del citato articolo in ordine 
alla proprietà : essa non si diparte dal locatore , e per conse- 
guenza il deperimento eventuale, va a suo rischio senza che il 
colono abbia a risentirne il minimo danno. È tenuto il colono 
ad usare quella cura propria di un buon - padre di famiglia; è 
responsabile della colpa lieve. Ammalando il bestiame affidato- 
gli, deve dare avviso al proprietario, perchè vi provveda , es- 
sendo questi tenuto alle spese di cura. Troplong sulla loca- 
zione N. 12GG. 

242. Si è accennato che il colono non ha diritto sull’ ac- 
crescimento de’ capi, ma sibbene sugli altri profitti consistenti 
nel latte e letame. Ma il diritto di percepire il latte è limitato 
al soprapiù di quello che urge ad alimento dei vitelli, perchè 
altrimenti , le speranze del proprietario riescirebbero deluse. 
Appena però che i vitelli sono in grado di essere divisi dalla 
madre, dovrà il proprietario procurare 1’ allontanamento, altri- 
menti il colono con ragione potrebbe esigere dal proprietario 
un risarcimento de’ danni (1). 


(1) Troplong loc. N. 1263. — Duvergier loc. a soc. N. 4o8. — Duranton 
Tom. 17 N. 313. 


243. Il colono ha anche un altro obbligo , cioè quello di 
condurre le vacche al toro, e debbe pagarne il prezzo dello ac- 
coppiamento. Il colono infatti, sa che Y unico profitto del pro- 
prietario si è quello deir accrescimento de’ capi; egli deve adunque 
fare in modo^ che i desiderati profitti non rimangano immagi- 
nari (1), altrimenti potrebbe essere tenuto di omissione, tanto 
più che il colono è in grado di conoscere il tempo opportuno 
per T accoppiamento. 

244. Che dovrà dirsi in quanto alla durata di questo con- 
tratto? 0 questa è tassativamente stabilita, ed allora debbe starsi 
alla convenzione, o non è stabilita, ed allora per regola generale 
è a dirsi essere in libertà di ciascuna parte il voler porvi ter- 
mine in qualsiasi punto. Questo arbitrio accordato alle parti , 
deriva dalla niuna stabilità sul compimento de’ periodi naturali 
che racchiude l’obbietto principale di locazione. Può essere che 
nna vacca sia feconda assai , altra ben poco , ed altra sterile. 
Non si può adunque, come norma generale , stabilire in man- 
canza della convenzione, un termine di durata che confaccia ad 
ogni singolo contratto di tal genere. Sta alla rettitudine e pru- 
denza de’ magistrati il conoscere se la domanda di una risolu- 
zione chiesta dal proprietario o colono, asconda qualche triste 
intendimento, diretto a pregiudicare l’altrui interesse. Sentiamo 
che ne dice in proposito Troplong, il quale ci offre un esempio 
abbastanza a proposito — « Il locatore violerebbe le leggi della 
equità se volesse ritirare la vacca non appena ha ritirato il vi- 
tello, per lo che è giusto che il fittaiuolo, il quale è stato pri- 
vato del latte durante il tempo che la madre ha nutrito il suo 
parto, venga compensato mercè un tempo ragionevole di godi- 
mento, a contare dal momento in cui tutto il suo latte può 


(i) Troplong loc. N. 1268. — Duvergier loc. a soc. W2. 


184 


essere utilizzato per gli usi domestici e commerciali (2). * — 
Tale esempio riguarda il locatore , e spiega abbastanza co- 
me questi non possa e non debba chiedere la soluzione del 
contratto in tempo inopportuno. Ma ripetiamolo altra volta, 
l’opportunità del tempo è determinata non da^ una norma 
fissa , ma dalle varietà delle circostanze che ponno incon- 
trarsi. 

245. Le stesse regole militano per il conduttore. Quando 
non vi ha convenzione può ad arbitrio imporre al locatore 
l’ obbligo di riprendere la vacca. Ma un tale arbitrio non potrà 
estendersi alla focoltà di restituirla quando p. e. fosse in pro- 
cinto a sgravarsi ; egli tenterebbe in tal guisa spogliarsi di 
un obbligo che si è assunto, come condizione essenziale del con- 
tratto, e come correspettivo del diritto per la percezione degli 
utili del latte e concime. Come pure sarebbe inopportuno pre- 
tendere la soluzione del contratto, iniziato nella primavera, al 
principio deirinverno. Durante tale epoca il colono ha usufruito 
degli utili con lieve sacrificio in quanto agli alimenti. Nella 
stagione di primavera, il pascolo dell’ erbe fresche serve ad ali- 
mento pel bestiame, ed il colono non ne risente incomodo al- 
cuno. Circostanza che si rende molto valutabile, per dedurre 
esser proficuo che il colono abbia a risentire qualche peso nella 
stagione invernale (3). 

246. Starà adunque al retto criterio de’ giudicanti il 
decidere se simili domande tendenti alla soluzione di que- 
sta specie di locazione a soccio impropriamente detta, deb- 
bono o no essere accolte. Le indagini dei magistrati devono 
massime fermarsi sul rapporto degli interessi delle parli , os- 


(1) Troplong loc. N. 1263. — Duvergier loc. a soc. N. 439. 

(2) Troplong loc. N. 1270. — Duvergier N. citato. 


Digitized by Google 


servare se la domanda di soluzione sovverta queir equilibrio 
che deve predominare in ogni contratto oneroso , e dietro 
tale scorta , riescirà facile pronunciare un provvido ed equo 
giudizio. 

247. Completate in tal modo tutte le teorie delle diverse 
specie di soccida, riprendo a trattare della colonia. 


capo vii: 

TERMINE DELLA COLONIA 


SOMMARIO 

248 . La colonia non cessa mai di pieno dir ilio; vi si richiede 
la diffida ed il congedo. 

249 . Sebbene le parti abbiano fissato il termine di durata , pur 
tuttavia non si toglie al massarizio il carattere di progres- 
sività. 

250 . Cause per cui il carattere di progressività si toglie indi- 
pendentemente dal congedo. 

251 . Della morte del colono. 

252 . Per la morte del colono sebbene viene a cessare nel proprie 
tarlo o locatore la causa determinante ; pure il contratto 
non si risolve istantaneamente. — Deve compiersi il periodo 
agrario. 

253 . Caso in cui la colonia si protrae all’anno susseguente. 

254 . Ragioni che hanno indotto a stabilire epoche diverse. 

255 . Se gli eredi o la vedova rimasti a colonizzare il fondo non 
fanno i necessari lavori può il proprietario farli eseguire 
del proprio rifacendosi della spesa nel raccolto. 

256 . Non v’ ha bisogno di disdetta perchè svanisce il carattere 
di progressività allorquando il proprietario si attiene all’ar- 
ticolo 1653 del Codice. 


188 


257. Caso di abituale malattia del colom. 

258. Conclusione. 

248. Il centrano di colonia racchiude tale un elemento di 
progressività che non si risguarda mai cessato di pieno diritto. 
Ecco in proposito ciò che viene stabilito dal Codice Civile — 
» La colonia in qualunque modo sia fatta non cessa mai di di- 
* ritto; ma il locatore deve dare o il colono prendere licenza 
» entro il tempo fissato dalla consuetudine (1). * — Ragioni 
di economia agraria hanno suggerito al legislatore un simile 
pensiero. Importa alla pubblica utilità che i lavori agrari siano 
compiuti con impegno: l’ instabilità del contratto, e la sua breve 
durata disanima i coltivatori, non meno che i proprietari. Il 
carattere di progressività attribuito alla mezzadria mantiene 
viva 1’ aspettativa di una lunga durata , da cui segue l’impe- 
gno continuo dei coltivatori , e le affezioni allo incremento 
de’ prodotti. 

249. Può accadere che taluno abbia nell’atto di stipulazione 
del contratto fissato un termine di durata, p. e. di un triennio # 
ed in tal caso è a ricercarsi, se una tale convenzione tolga alla 
mezzadria il carattere di progressività. In sulle prime 1’ affer- 
mativa sembrerebbe opportuna; poiché l’assegnazione fissa, data 
dalle parti , esprime un volere assoluto sull’ iniziamento e sul 
termine. Ma non si creda però che la risoluzione del contratto si 
compia di pieno diritto. Lo sforzo de’contraenti non deve essere 
mai tanto efficace, da controvertere e distruggere quelle disposi- 
zioni che meglio dell’utilità privata riguardano il pubblico vantag- 
gio: 11 carattere di progressività voluto dall’ impero della legge 
non si deve alterare dalla volontà dell’uomo. In seguito a che nella 


(1) Art. 1051 Coil. Chv- 


Digitized by Google 


489 


stabilita fattispecie se preventivamente allo spirare del triennio, 
manca la dichiarazione di una delle parti sulla cessazione , il 
contratto continua il suo periodo di anno agrario fino a che 
non trova il legale e tassativo ostacolo , atto a troncarlo. Tali 
deduzioni finiscono spontanee dal citato articolo iCo i il quale 
non vuole mai cessata la colonia di pieno diritto in qualunque 
modo sia fatta (1) e più direttamente dall’ articolo 1664. 

250. Circostanze accidentali ponno però sopraggiungere da 
poter operare la cessazione della colonia anche senza bisogno 
della disdetta, od altra dichiarazione di animo. Ciò avviene per 
due cause: 1 ° Per la morte del colono. 2° Per abusi che il co- 
lono operasse nella sua gestione — Esaminiamo la prima. 

251. Sorprenderà al certo che in caso di morte del colono 
si abbia a concludere essere tolto alla mezzadria il carattere di 
progressività, massime poi dopo essersi detto che a differenza 
della società , la colonia non viene sciolta per morte dei con- 
traenti. Si riconfermi pure tale massima , che anzi nel caso 
concreto, si mostra abbastanza opportuna. Il disposto dell' arti- 
colo 1653 stabilisce che per la morte del colono la mezzadria 
si risolve col finire dell’ anno agrario corrente. Da tali espres- 
sioni si ha che la morte del colono non tronca, nè sospende i 
rapporti di diritto emananti dal contratto per il giusto periodo, 
ma dispensa dalla dichiarazione d’animo necessario alla risolu- 
zione, ossia toglie solo il carattere di progressività. In una pa- 
rola, la massima fondamentale dell’articolo 1653 forma un’ ec- 
cezione all’articolo 4651 e nulla più (2). 

252. Il fondamento di tale massima derogatoria è tratto 
principalmente da seguenti riflessi. Il proprietario nella scelta 

(1) Vedi N. prec. 

(2) Duvergier loc. de 'beni rust. N. 91. — Bartolo r.olofredo e Favre sulla 
Legge 25 fT. loc. Coquille quest. 206, — Troplong loc. N. 6i5. 


\m 


del colono ha in mira le qualità personali del conduttore; ve- 
nuto questi a morte, cessa nel proprietario la causa determinante 
le sue intenzioni. Non per questo egli avrebbe interesse di 
troncare istantaneamente i rapporti già iniziati: una tale pretesa 
sarebbe anche lesiva l’interesse della famiglia del colono e però 
la legge lo vieta. Corra pure l’ intero periodo agrario , mà al 
cessare di questo si suppone, senza bisogno di alcuna esterna- 
zione, che egli non voglia più stare vincolato in un contratto, 
che per circostanze sopraggiunte è mancato nel suo originale 
‘movente. Ma non solo è in forza di tale supposizione di volontà 
che il contratto cessi nella sua progressività. Altre ragioni di 
previdenza, massime nell* interesse de’ proprietari, giustificano 
un tate provvedimento. Si fìnga per un momento il caso in cui 
il colono venga a morte poco tempo dopo trascorso il termine 
utile per la disdetta. Attenendosi all’articolo 1651 si avrebbe 
la conseguenza, che il proprietario dovesse sottostare all'infortu- 
nio, non solo per l’anno agrario corrente ma anche pel succes- 
sivo. Una tale pretesa di forzato sacrificio disconveniva senza 
meno, ed il disposto dell’articolo 16511 ha precisamente preve- 
duto e riparato a tanto danno, stabilendo che la morte del co- 
lono , fa risolvere il massarizio col finire dell’ anno agrario 
corrente, senza bisogno di alcuna dich i razione , la quale oltre 
che si presume, potrebbe in tali incontri farsi solo che intem- 
pestivamente. Questa è la protezione che la legge accorda ai 
proprietari, vediamo ora quali regole detta per la famiglia del 
colono. 

253. Il togliere assolutamente, ed in ogni caso, la progres- 
sività del contratto per morte del colono, sarebbe talvolta un 
creare una situazione imbarazzante per la famiglia del colono. 
Può avvenire che la morte del colono accada verso al termine 
dell’anno agrario, ed in tal caso non sarebbe equo, chela fami- 


Digitized by Google 


491 

glia superstite dovesse abbandonare la colonia collo spirare dello 
stesso anno: sarebbe un accrescere afflizione all' afflitto, sarebbe 
un abbandono troppo fatale, e forse senza rimedio di ripara- 
zione, perchè in tal epoca, ogni proprietario ha fissato il suo 
lavoratore. Penetrata la legge da simili considerazioni, ha mo- 
dificato il principio fondamentale dell’ articolo 4G53 con appo- 
sita eccezione: ecco le sue parole — « ma se la morte è avvenuta 
negli ultimi quattro mesi, compete ai figli e agli altri eredi del 
defunto, se con lui coabitavano, la facoltà di continuare nella 
colonia anche per 1* anno seguente : ed in mancanza di eredi 
coabitanti , o se questi non possono o non vogliono usare di 
tale facoltà ella compete alla vedova del colono (4). » 

254. Non può che farsi plauso a tanto equa disposizione diretta 
a conciliare 1* interessi della famiglia del colono con quello del 
proprietario. Quando la morte del colono adunque accada negli 
ultimi quattro mesi dell’anno agrario, gli elletti della progres-, 
sività vivono limitatamente , ed operano per tutto V anno suc- 
cessivo. Non sarebbe poi cosi se la morte avvenisse prima del- 
l’ultimo quadrimestre, la troppo rimarchevole distanza delPevenlo 
al termine dell’ anno agrario , olire tempo sufficiente a far 
pratiche per un diverso collocamento. In tal caso la resolutiva 
del contratto sarebbe influenzala dalla massima fondamentale 
dell’articolo in discorso, nè potrebbe aver luogo la modificazione 
di continuata progressività, essendo quella stata introdotta in ri- 
parazione alla ristrettezza del tempo per attivare pratiche: ma 
in un’epoca maggiore di quattro mesi, queste pratiche di diverso 
collocamento possono farsi, e però cessa la protezione della legge, 
ed a chi piacesse lamentarsene, non potrebbe ritorcere i lamenti 
che a se stesso, accusando la propria inerzia. 


(!) Vedi N. 278. 


=T5*= 


Digitized by Google 


192 


255. Le previdenze dell’ articolo 1053 non hanno qui ter- 
mine. Prevede anche il caso iu cui gli eredi o la vedova non 
coltivassero il fondo da buon padre di famiglia, sia nel restante 
tempo deiranno agrario o nell'anno successivo. In tal caso il 
proprietario non è giusto che ne risenta danno, e però lo stesso 
articolo gli attribuisce facoltà di farlo coltivare a proprie spese 
prelevandone quindi l’ammontare sulla porzione dei frutti spet- 
tanti ai coloni. Anzi è da aggiungersi, che a seconda della entità 
degli abusi , può il proprietario agire anche a senso dell’ arti- 
colo 1G52 le cui teorie imprendiamo a svolgere in appresso. 
Tale articolo fissa una norma generale , nè sarebbe ragione il 
nou volerla estendere al caso succitato. In tal modo noi abbiamo 
visto la prima causa che fa sospendere la progressività nel con- 
tratto di colonia; è mestieri ora vedere la seconda. 

236. Quando il colono abusando della fiducia attribuita dal 
•proprietario compie fatti contrari alla buona coltivazione, od omet- 
te esercitare le pratiche necessarie allo sviluppo della produ- 
zione, manca senza meno al principale suo dovere impostogli dalla 
natura del contratto, defrauda le aspettative del proprietario, tra- 
disce se stesso. È in tali incontri che il proprietario può, serven- 
dosi delle vie legali, ottenere T istantaneo allontanamento del co- 
lono. Un tale provvedimento costituisce una pena per il colono, e 
però non abbisogna alcuna preventiva dichiarazione di volontà del 
locatore. Urge che l’abuso del colono sia istantaneamente riparato. 
Ecco che stabilisce in proposito l’articolo 1652 del Codice Civile — 
« Può domandarsi anche fuori di tempo lo scioglimento della 
masseria , qualora vi sieno giusti motivi , come in caso che il 
locatore od il massaro manchino ai loro impegni , o che una 
malattia abituale renda inabile il massaro alla coltivazione, od 
in altri simili casi. L’ apprezzamento di tali motivi è lasciato 
alla prudenza ed equità dell’ autorità giudiziaria » — Non è 


m 


dato numerare* le cause che dan luogo a tale diritto in favore 
del locatore , certo che debbono essere gravi , la cui entità 
deve essere atta a produrre V applicazione di una pena quale 
è quella di un scioglimento di contratto. Uno dei casi tassativi 
espresso dalla legge è quello della sublocazione dei terreni che 
facesse il colono. L’ articolo 1649. lo dice esplicitamente. Ma 
anche in tal caso può aver luogo una sanatoria, e ciò avviene 
quando il colono che avesse affittato il terreno , ne riprenda 
la lavorazione senza che 1* altro vi abbia fatto operazioni 
dannose (1). 

• 257. Il citato articolo 1652 amalgama tra le cause che le- 

gittimano un immediato scioglimento della colonia, anche una 
abituale malattia del mezzaiuolo. Ma la parola abituale ci spiega 
abbastanza, come il proprietario debba essere sofferente per un 
dato tempo anche dell’ altrui infortunio. Una equitativa inter- 
pretazione ci persuaderebbe ad applicare meglio le conseguenze 
giuridiche dell’articolo 1653 in cui non solo è contemplata una 
abituale malattia , ma la morte del mezzaiuolo , di quello che 
forzare ad un istantaneo abbandono . Sta bene che il locatore 
non abbia a risentire danno per una sventura che cade su per- 
sona estranea alla sua famiglia, ma non trovo ragione perchè 
abbia da essere in peggior condizione il caso di malattia, su 
cui vi è sempre la speranza di guarigione, da quello di asso- 
luta perdita. Stimerei anzi opportuno in tali incontri tener la 
via ordinaria della diflìda per porre termine al contratto: sem- 
brandomi che una domanda giudiziale basata sull’articolo 1652 
del Codice, potrebbe essere assai incerta del buon esito. 

258. In questi pochi numeri stanno compendiati i casi, in 
cui occorre la disapplicazione della regola sancita all’ art. 1661 

(1) Duvergicr Locazione de' fondi rustici N. DO. — Vedi Art. 1615 del 
Cod. Civ. 


13 


494 

che non vuole cessata la colonia di pieno dirittò. In ogni altro 
caso per sospendere gli effetti di una continuata progressività, 
vi si richiede la dichiarazione d’animo d’uno dei contraenti, os- 
sia un atto di diffida o disdetta. Mi sembra opportuno di svol- 
gere ora ciò die concerne la legittimità di tale atto sostanziale. 
Ne costituisco una separata sezione. 


195 


\ 


SEZIONE I. 

Delle diffide o disdette ossia congedo 


SOMMARIO 

259. Cattivo contegno del colono che manifesta ordinariamente 
dopo la notifica del congedo . 

2G0. Definizione del congedo. 

261. Quali forme sono necessarie per dar congedo . 

262. Congedo verbale. Pericolo in caso di contestazione. 

265. Modo sicuro di dar congedo. 

2(54. Il congedo convenzionale allontana ogni dubbio. 

265. Non vi è bisogno di moltiplicità di originali. 

266. È valido il congedo dato per lettera o per dichiarazione ag- 
giunta ad un alto di quietanza od altro. 

267. Necessità di un termine fisso per dare congedo. 

268. Questo termine o è assegnalo dalle parti, o fissato dalla con- 
suetudine, ed in mancanza dalla Ugge. 

269. Modo di distinguere gli effetti di una consuetudine o di una 
legge . 

270. Carattere della consuetudine. Forza della legge. 

271. Caso pratico. 

272. V attuai legge ha voluto inalterate le consuetudini. 

273. L’assegnazione di lunga durala della colonia non toglie il ca- 
rattere di progressività, ed occorre il congedo perchè non si 
riproduca nell’ anno successivo alla scadenza del termine 
assegnato. 

274. Transizione. 

275. Chi può dar congedo. 

276. Se il fondo è comune a più, bisogna che il congedo sia dato 
a nome di tutti. 




Digitized by Google 


277. Caso in cui tulli i coloni componenti la famiglia sono te- 
nuti a (lare il congedo. 

278. Pericoli che ponno incontrarsi in seguilo alla esecuzione 
dell’ art. 1053. 

279. Precauzione necessaria per evitare tali pericoli. 

280. A chi debba darsi il congedo. 

281. Caso in cui occorre ilare la disdetta- o congedo a piu indi- 
vidui della colonia. 

282. Quid se il decrepito colono ha ceduto V amministrazione a 
persone di sua famiglia. 

283. La cessione dell'azienda domestica che fa il colono non porta 
innovazione di colonia. 

284. Lata la disdetta può revocarsi dal disdettante ? — Senti- 
mento di Troplong. 

283. Confutazione all’ idea di Troplong. 

286. Il disdettante non può revocare la disdetta . 

287. L’atto di congedo si mostra non abbastanza energico tic’ suoi 
effetti. 

288. Inconvenienti probabili. • 

289. Un giudizio di prevenzione è sistema non adottabile. 

290. Rimedio più opportuno. 

291. Transizione. 

239. Interessante oltremodo si mostra il dare un miglior 
sviluppo possibile alle teorie riferenti al congedo. Le effemeridi 
del foro ci attestano, come 1’ ostinalo colono soglia d’ordinario 
contradire gli effetti di una diffida clic origina la sua separa- 
zione dal fondo coltivato. Conscio che in breve tempo i suoi 
rapporti d’ interesse, che lo legano col proprietario, vanno a 
cessare, rinuncia alle loiolesche attitudini e si svela quale egli 
c, fiero e prepotente. Nella scienza che ha di nulla avere che 
perdere , eterna le liti , e pone in triste ambagi il proprie- 
tario , a cui favore solo tardi si muove la protezione della 
leggo. 


197 

200. Premetta la definizione del congedo togliendola dal 
Troplong — « Il congedo è V avvertimento mercè cui 1* una o 
l’altra delle parti fa conoscere la sua volontà di far terminare 
Tafiìtto (1). ♦ — Questa definizione mi sembra esalta. Essa dà 
completa idea della natura dell’atto; fa conoscere che il congedo 
non è una convenzione, non è il concorso di due volontà, ma 
è il sentimento espresso di un volere unico, diretto a troncare 
le relazioni di rapporti che racchiudono elementi di progressi- 
vità. L’annuenza o l’accettazione di chi lo riceve non è neces- 
saria, il congedo opera i suoi effetti giuridici senza atti di ade- 
sione. Tracciati i generali caratteri sulla natura di tale atto , 
scendiamone alla disamina in ogni sua parte. 

261. Anzi tutto è d’uopo conoscere quali forme sono ne- 
cessarie per la validità del congedo. Rammenterà il lettore che 
altrove si disse, ninna formalità essere prescritta per la conclu- 
sione della colonia ; che la pubblica o privata scrittura non è 
elemento sostanziale, ma pone le parti in migliore e più sicura 
posizione nell’ esperimento di prova del concluso affare (2). 
Ovvia è la massima in giurisprudenza , che un affare civile si 
scioglie con le stesse solennità necessarie per la sua esistenza. 
Da ciò dovrebbe dedursi che niuna tassativa formalità è pre- 
‘ scritta in merito al congedo: Il Duvergier così si esprime — « Il 
congedo è la dichiarazione di una delle parti che vuol far ces- 
sare la locazione. Non vi è alcuna forma sacramentale che sia 
richiesta per far nota questa volontà, basta che 1* intenzione di 
una delle parti sia espressa ; e che essa sia conosciuta dall’ al- 
tra affinchè il congedo esista e sia valido (3). Il silenzio del co- 


ti) Troplong loc. N. 402. — Delvineourt Tom. Ili pag. 100. — Toullier 
Tom. V N. 34. 

(2) Vedi N. 17. 

(3) Duvergier loc. N. 488. 


Digitized by Google 


198 


«lice in argomento ci autorizza ad ammettere il principio leste 
enunciato, cui fa plauso anche il Duvergier, senza rammentare 
altri ragguardevoli giuristi. 

2G2. Ma se niuna formalità è necessaria alla manifestazione 
d’ animo di congedo , V uso de’ mezzi praticati ha una grande 
importanza in riguardo alla prova. Un congedo dato verbal- 
mente sarà per se stesso valido, ma in fatto di contestazione 
il disdettante può trovarsi deluso nelle sue aspettative. In più 
probabili incontri la prova testimoniale sarebbe inamissibile in 
forza deirarticolo 1341 del Codice, ed il fare uso d'altri mezzi 
sussidiari di prova può riescir pericoloso (1). Ad evitare tale 
pericolo è necessario attenersi a mezzi più valevoli nel mani- 
festare il congedo. L’espressione della volontà confidata alla pa- 
rola soltanto, senza ridurla ad atto permanente, è pericolosa 
assai in caso di contestazione giudiziale. L’esperimento religioso 
del giuramento non spiega in tutti una influenza tale da far 
rendere palese la verità. Il desiderio di vendetta , e più d* in- 
teresse, prevalgono sovente alla voce interna, massime ne’ con- 
tadini i quali facilmente patteggiano con la coscienza (2). 

2G3. Il mezzo più sicuro abile a prevenire 1’ esistenza di 
un dato congedo, è quello di fare intimare l’atto di diffida o 
disdetta da un usciere. Il disdettante in tal modo si procaccia * 
una prova che risulta dall’atto stesso; prova abbastanza legale, 
perchè racchiude in se il carattere di autenticità, non solo in 
vista della vidimazione che ne fa l’ agente pubblico, ma anche 
per la sua apposizione ne’ registri civili (3). In pratica questo 
è il mezzo più usitato. 


(1) Duvergier loc. 489. 490. — Dalloz alla parola locazione. — Toullier 
Tom. V N. 34. — Troplong locaz. N. 422. 

(2) Duvergier Loc. N. 207. 

(3) Troplong loc. N. 422. 426. - Duvergier loc. N. 489. 


Digitized by Google 


199 


204. Non rare volte avviene che le parti invece di servirsi 
di un’ intimazione, da farsi per atto dell’ usciere, si danno ed 
accettono amichevolmente il congedo redigendone subito o poco 
appresso, atto di dichiarazione e di accettazione. Un tal mezzo, 
che suol farsi all’ oggetto di evitar spese, suscita frequentemente 
nell’ animo degli interessati dubbiezze in ordine alla sua validità. 
Vediamo ora quale possa essere la posizione giuridica delle parti 
in dipendenza di tale atto. Non esito punto a dire che un tal 
modo di dare congedo è forse il più espediente, ed il più sicuro 
per lo intrinseco dell’atto. L’accettazione, che ne fa il congedato, 
previene ogni questione non solo sulla validità dell’ atto , ma 
sul merito del contratto stesso. Sin dalle prime fu osservato il 
congedo non essere una convenzione, nè un concorso di due o 
più volontà, ma essere il sentimento unico di una delle parti 
diretto a sospendere una progressività di negozio (1). Ora se 
quest’ atto ha la sua eflìcacia giuridica disgiuntamente dall’ al- 
trui volontà, molto più ne avrà quando vi è stata accettazione 
per parte di quello cui è diretto. La ricognizione ed accetta- 
zione del disdettato sana qualsiasi irregolarità, perirne qualun- 
que pretesa che 1’ uno credesse vantare sull’ altro. Sarei quasi 
per dire che 1’ atto stesso di congedo si trasforma in atto sb 
nalogmatico. 

26o. Quest’ultima espressione suscita un dubbio che merita 
dilucidazione. Si domanda se questi atti di congedo all’ amiche- 
vole e di susseguente accettazione , debbono farsi per la loro 
validità in tanti originali quanti sono gli interessati? Fa d’uopo 
rispondere negativamente. L’ atto di congedo susseguito da di- 
chiarazione di accettazione non cangia la sua indole primitiva, 
esso non si trasforma in atto sinalogmatico , esso non è che 

(I) Supra 139. 


Digitized by Google 


200 

V esercizio di un diritto fluente dall’ affitto. V atto di accetta- 
zione offrirà sempre argomento inconcusso contro il congedato 
di conosciuta volontà del disdettante. L’ accettazione supplisce 
alla mancanza della relazione dell’ usciere per la data intima- 
zione. Non è adunque necessario per la validità di tali atti la 
redazione di doppio originale. Se la legge non esige tale for- 
malità crederei proficuo consiglio quello che le parti si premu- 
nissero sempre di doppio originale, senza fidare la custodia del 
foglio ad una delle parti che potrebbe anche o sottrarlo o 
smarrirlo. 

266. È egualmente valido il congedo dato per lettera, op- 
pure per dichiarazione aggiunta ad un atto di quietanza od in 
qualsiasi altro atto privato , nè in alcun caso vi è bisogno di 
moltiplicità di originali per la sua validità. Siamo al caso di 
questione di volontà manifestata a chi ha interesse, per risol- 
vere un affitto ossia una colonia: quando può aversi in argo- 
mento una prova chiara, gli effetti giuridici si originano senza 
richiedere alcuna formalità di istromento. Dirò col Troplong — 

• Che importa egli mai che questa prova sia contenuta in 
un atto di tale o tal altra forma , purché torni chiara la vo- 
lontà di risolvere T affitto? » (1) 

267. Perchè l’atto di congedo sia efficace, occorre che venga 
significato in tempo opportuno. Un congedo intempestivo, che 
avesse potenza di troncare la progressività di un contratto quasi 
imminentemente, apporterebbe tale un disguido che l’interesse 
di una delle parti ne sarebbe di certo compromesso. Nel caso 
di colonia 1’ osservanza del termine è reclamata ad oltranza , 
volendo la legge che gl’ interessati abbiano un giusto limite , 

(1) Troplong loc. N. 42o. — Duvergier loc. N. 492. — Questi sostiene la 
necessità del doppio originale, è combattuto da Troplong. 


201 

per potere attivare le ricerche di rimpiazzo. Occorre adunque 
osservare quale possa essere questo termine. 

268. Fu intendimento del legislatore il lasciare libero campo 
alle parti di patteggiare sull’ assegnazione del tempo utile per 
dare il congedo, e però anzitutto in ogni fattispecie, dovrà ri- 
cercarsi se vi sia in riguardo convenzione espressa. In caso 
affermativo un tal patto merita protezione, conforme viene san- 
zionato dall’ articolo 1654 del Codice Civile. In caso che non 
vi sia convenzione espressa, debbono osservarsi nel contratto di 
colonia le norme stabilite dalle consuetudini locali. Dandosi poi 
la più remota ipotesi in cui non vi fosse nè convenzione espressa, 
nè consuetudine locale, subentra l’ impero della legge, la quale 
stabilisce che il tempo utile pei congedi è il mese di Marzo. 
Tali regole si desumono dal citato articolo combinato coir al- 
tro 1664 dello stesso Codice Civile Da ciò si apprende che il 
tempo utile pei congedi può essere vario, a seconda che abbia 
luogo o la convenzione o la consuetudine o la legge. 

269. Ho detto poc’anzi essere caso assai remoto che il ter- 
mine d’assegnazione pei commiati, o non sia espressamente con- 
venuto, o almeno non sia destinato dalle consuetudini locali, 
essendo troppo naturale che ogni piccolo territorio ha le pro- 
prie consuetudini. Ciò in genere sta bene, ma io mi allontano 
da tale idea, e porto riflessione sul modo di conoscere se gli 
atti uniformi di una data popolazione possono ascriversi, come 
effetti di consuetudine, ovvero effetto di legge. Questa tesi mi 
sembra interessante all* oggetto di prevenire conflitti. In varie 
provincie leggi edittali hanno stabilito che il termine utile pei 
congedi abbia ad essere un determinato mese, annullando qual- 
siasi altra convenzione dalle parti emessa, anche con animo di 
derogare a tal comando. Il termine assegnato era precettivo 

t 

ed obbligatorio per tutti. Ora si può chiedere; gli atti uniformi 


202 


do’ cittadini adempiuti in forza di tale disposizione potranno ri- 
tenersi per consuetudine locale a mente dell’articolo 4G34 nel- 
1’ assegnazione del tempo utile pei congedi , ovvero dovranno 
considerarsi come effetto di legge? Il quesito è di sommo inte- 
resse, perchè nel primo caso, sotto le apparenze di consuetudine, 
dovrebbero essere ancora in vigore, nell’ altro si avrebbe una 
legge destituita di forza, perchè abrogata con la pubblicazione 
del Codice Civile. Non esito manifestare in proposito la mia 
opinione, la quale è inclinata a ravvisare, nel caso su espresso, 
non già l’esistenza di una consuetudine, ma sibbene un effetto 
imposto da una legge. Adduco le ragioni che mi hanno fatto 
decidere in tal modo. 

270. La consuetudine trae la sua origine dal consenso tacito 
o presunto del popolo o del legislatore, e prima che questa ac- 
quisti forza di legge, bisogna che racchiuda diversi elementi ; 
deve essere uniforme, pubblica, moltiplicata, osservata dalla ge- 
neralità degli abitanti, reiterata per lungo spazio di tempo (I). 
Nella propostaci fattispecie manca il punto di partenza , che 
origina la consuetudine, perchè l’obbligo di dare il congedo in 
un dato tempo tassativo, in alcune provincie non fu mai effetto 
di tacito o presunto consenso degli abitanti, ma fu assoluto co- 
mando di legge. Anzi quel comando fu talmente effrenato che 
il legislatore proibi ed annullò ogni convenzione contraria. Con 
tali disposizioni il legislatore distrusse qualsiasi consuetudine 
territoriale che avesse luogo, e promulgò una legge. L’ unifor- 
mità adunque degli atti de’ cittadini, in tal caso, debbo riguar- 
darsi risultato necessario di una legge scritta , c non mai di 
una consuetudine. 


(1) Toullier della Legge in genere N. 139. — L. 32 fT. de Legibus — Voet 
L. 37. 3S. fT. de legib. N. 19. 


Digitized by Google 


271. Premesse tali cose riesce facile il conoscere che il 
nuovo sistema legislativo avendo abrogato le leggi anteriori, ha 
portato una innovazione sul tempo utile per dare il congedo 
in tutte quelle provincie in cui tali atti erano risguardati effetto 
di una legge scritta. Propongo una fattispecie. Nella provincia 
di Urbino e Pesaro (senza nominarne altre, come quelle della 
Romagna, Ancona, Macerata, Fermo ec.) il Delegato Pandolli 
prescrisse con apposito editto che le disdette o congedi nei 
contratti di colonia dovessero vicendevolmente darsi entro il 
mese di Alaggio, escludendo qualsiasi altra convenzione o patto 
espresso in contrario. Se dunque taluno in quelle provincie 
pretendesse sostenere valida una disdetta data nel Maggio , ca- 
drebbe in un assurdo. Ivi il mese di Maggio pei congedi, non 
fu stabilito da una consuetudine, ma sibbene da una legge as- 
soluta la quale è stata annientata coll’ attivazione del Codice ; 
sicché al termine primitivo oggi è sostituito quello prescritto 
dall’articolo 1604, ossia il mese di Marzo. 

272. All’incontro in quelle provincie in cui il tempo utile 
non era conseguenza di legge scritta , la nuova legislazione in 
forza dell’articolo 1664 ha mantenute le locali consuetudini, 
le quali deggiono essere in argomento norma esclusiva, inter- 
venendovi la legge solo che sussidiariamente, ed in mancanza o 
della convenzione espressa o della locale consuetudine. 

273. Al N. 249 fu fatto il caso in cui la colonia avesse 
una designazione fissa di durata. Ora qui occorre riportarlo. 
Può convenirsi che la durata sia per un triennio, ed anche più; 
in tali incontri non vi è dubbio, conforme si disse, che il ca- 
rattere di progressività si mantiene, ed occorre il congedo per 
toglierlo, ma questo dovrà darsi in tempo utile in modo da 
rendere salva la durata convenuta, essendo il congedo non già 
un modo di risolvere la colonia, ma una dichiarazione d’animo 


204 


atta ad impedire la continuazione, ed il rinnovamento di altri 
periodi del contratto medesimo. 

274. Abbiamo sino ad ora veduto che cosa sia il congedo, 
quali forme richiede per essere esternato, e quale sia il tempo 
utile in cui debba compiersi un tale atto. Ora è d’uopo intrat- 
tenersi per poco su d’ altre indagini, tendenti a conoscere, da 
chi , ed a chi debba darsi il congedo perchè sortisca i suoi 
effetti legali. 

275. In quanto alla prima ricerca è a premettersi la mas- 
sima generale che quegli che ha capacità giuridica a stipulare 
il contratto di mezzadria, ha anche potenza di farne sospendere 
gli effetti. Qui cadono in acconcio le stesse riflessioni fatte ai 
numeri 21, 27 al 31 a cui mi riporto. Può, massime nel con- 
tratto di colonia , avvenire che la facoltà di dare congedo si 
trasferisca in altri che all' atto della stipulazione erano total- 
mente estranei. Ciò avviene quando il proprietario del fondo, 
o lo vende, oppure lo dà a locazione. In tal caso il compratore, 
o conduttore hanno diritto di dare congedo, sebbene non siano 
stati quelli che hanno originato il contratto. Attesa la intimità 
di continui rapporti tra padrone e colono, rare volte quest’ul- 
timo potrebbe allegare ignoranza dell’ avvenuto passaggio di 
proprietà, ma per prevenire dissenzioni, colui che è subentrato 
nei diritti del proprietario , dovrebbe offrire legale notizia al 
colono sull’ eseguilo contratto , diffidandolo a non riconoscere 
più l’antico padrone, e di convergere in suo vantaggio le rela- 
zioni derivanti dalla colonia. Dopo ciò il colono non potrebbe 
opporsi all’ avuto congedo , dietro pretesto che sia partito da 
persona estranea ai di lui impegni; egli avrebbe cognizione del 
cangiamento operatosi, nè avrebbe più titolo a lamentare. 

276. Quando il fondo formante oggetto di colonia è comune 
a più , 1’ atto di congedo bisogna che sia espresso a nome di 


Digitized by Google 


tutti, altrimenti sarebbe eccezionabile sino al punto di doverne 
dichiarare la nullità. Vero è che dato da uno , può facilmente 
presumersi un tacito mandato: tale supposizione avrebbe luogo 
se il congedo fosse dato da quello che teneva l’amministrazione 
de’ fondi comuni ed indivisi , ma per impedire controversie è 
prudenziale fare un tale atto a nome di tutti per non esporsi 
a misurare le influenze che ponno avere in giudizio le pre- 
sunzioni (t). 

277. Fu poc’ anzi osservato che il congedo può darsi da 
persona che era estranea al momento della iniziata colonia. Una 
tale combinazione non si avvera dal lato del colono , il quale 
inibito dalla natura del contratto a sublocare, bisogna che ri- 
manga ivi permanentemente fino a che non riceve o non dà 
egli stesso il congedo. Se però durante la colonia venga a morte 
il colono, ed il proprietario intenda continuare le relazioni co- 
loniche colla superstite famiglia , una volta che questa voglia 
por termine alla progressività è d’uopo che gli eredi tutti, 
diano il congedo , essendo in essi compenetrato il diritto di 
colonia. 

284. Rammenterà il lettore che ai numeri 251 e seguenti 
fu trattato il caso della morte del colono. In quei numeri fu 
svolta la massima sotto l’aspetto di norma generica regolatrice 
il diritto. La rubrica di questa sezione richiama di nuovo quella 
massima di diritto, per completarvi una ricerca che in allora 
mostra vasi forso intempestiva. La morte del colono avvenuta 
prima dell’ultimo quadrimestre, perirne la progressività; quella 
avvenuta entro l’epoca suddetta limita la progressività all’anno 
successivo. Malgrado il disposto di questa legge, prevedendo il 
proprietario, che la famiglia superstite è piò che abile al di- 


ci) Troplong loc. N. 427 c 428. 


206 


simpegno de’ lavori si tace , nè manifesta ideo contrarie alla 
continuazione. La famiglia superstite ancora si tace, e continua 
suoi lavori regolarmente. Questo vicendevole silenzio può essere 
in pratica sorgente di ([uniche disguido. Tanto il proprietario 
che il colono conoscono non esservi in tali incontri bisogno di 
congedo, ma sul cessare dell’ anno agrario corrente, o susseguen- 
temente, a seconda de’ casi, possono, il primo cacciare la fami- 
glia del colono, o questa abbandonare la coltura per avere preso 
impegno alla coltivazione di altro terreno. Nò diverse conseguenze 
si hanno dal disposto dell’ articolo 4653; esso fa risolvere di 
pieno diritto la colonia, distrugge ogni idea di progressività: 
distrutto il carattere di progressività, non ha più luogo il con- 
gedo , i cui effetti sono stati già prevenuti. Nel mentre adun- 
que che ninno può disconoscere la verità di tali illazioni , 
scorge nell’ attuazione di esse un che di pericoloso pel proprie- 
tario che, fiducioso di una continuazione, si vede abbandonato 
il terreno; pel colono che può essere contro ogni sua preven- 
zione cacciato. Tali conseguenze ponno aversi in seguito del solo 
silenzio mantenuto, od inavverten temente o per malizia. 

279. Urge in proposito un provvedimento, onde prevenire 
disguidi. La legge non ne offre, ed ò veramente una lacuna a 
cui non si ripara nè con sussidi di antica giurisprudenza, 
nè con argomenti di analogia. Può solo ripararvi l’avvedutezza 
degli interessati, i quali desiderosi di sottrarsi dalle incertezze, 
capaci a prevenire le dannose conseguenze, rompono il silenzio 
e si procurano dichiarazioni vicendevoli atte o a stabilire una 
nuova convenzione , o comunque una sicurezza tale da non 
star più in una posizione eccezionale ed incerta. 

280. Osserviamo ora a chi debba darsi il congedo. Quando 
il congedo voglia darsi dal colono abbisogna che questi lo no- 
tifichi a quello, verso cui hanno relazione i rapporti colonici. 


207 


sia desso proprietario, col quale avrà probabilmente avuto ori- 
gine il contratto, ovvero anche estraneo succeduto legalmente 
o per vendita o per locazione o per qualsiasi altro titolo. 
Occorre anche qui richiamare V opportunità della notifica del 
contratto da darsi al colono, quando si avvera il passaggio, ed 
il trasferimento dei diritti , onde evitare pretesti d* ignoranza 
di fatto, massime poi quando non vi fossero circostanze equi- 
pollenti capaci a stabilire nel colono la cognizione dell’ operatosi 
cangiamento (1). 

281. Quando poi è il proprietario che vuol dar congedo 
bisogna che in tempo utile lo faccia notificare al colono , il 
quale stante la proibizione che ha di non poter sublocare é 
certamente quello stesso col quale furono assunte le originarie 
relazioni, o tutt’ al più i di lui eredi, coi quali siasi tacitamente 
continuata la colonia al di là dei termini assegnati dall* arti- 
colo 1053. In quest’ ultimo caso , siccome niuna convenzione 
speciale avrebbe designata la persona a riconoscersi come co- 
lono , necessita che il congedo sia notificato a tutti gli eredi , 
non perchè questi rappresentino la persona del defunto, ma me- 
glio perchè il colono o conduttore si manifesta sotto un* idea 
collettiva do* coltivatori che di proprio fatto hanno voluto dar 
luogo a nuovo , sebben tacito accordo. Infatti il locatore con 
quanta ragione, senza una speciale convenzione, potrebbe dire: 
io do congedo a Tizio solo, senza valutare gli altri, perchè mi 
sono ideato di riconcentrare in lui le mie relazioni? Il silenzio 
usato da esso in proposito non gli dà diritto di scelta o facoltà 
di preferenza. È l’assieme de’ coltivatori che compendia 1’ idea 
di colono. La colonia ha subito una nuova fase , talmentechò 
non potrebbe neppure dirsi essersi operata una tacita ricondu- 


co Vedi N. *75. 


208 


zione, giacché per l'avvenuta morie del colono in vista dell’ar- 
ticolo 1653 non solo è svanita V idea di progressività, ma si è 
formato un nuovo periodo, si è originato un rapporto d’ inte- 
resse estraneo al precedente. La ulteriore dimora della famiglia 
superstite, le opere da questa impiegate al di là dei termini 
assegnali dal suddetto articolo non è capace a far rivivere una 
progressività cessata per ministero di legge. Questi fatti tacita- 
mente acconsentiti dagli interessati dan luogo alia creazione di 
un nuovo impegno. Per troncare questo nuovo impegno, in cui 
il colono si comprende solo sotto l’ idea collettiva di più indi- 
vidui, è necessario che a tutti si estenda ravviso di commiato. 
Vero è che ordinariamente uno solo è della famiglia del colono 
che tiene V amministrazione , il quale agisce anche a nome e 
per l* interesse degli altri. Sembrerebbe bastante dar congedo 
a questo; ma una tale circostanza in parte valutabile, oltreché 
può il più delle volte offrire motivo di controversia per ciò 
che riguarda il fatto, può anche dal lato del diritto riguar- 
darsi incompleta, e ciò per le stesse ragioni testò ricordale. 

282. Ma allontaniamoci dal caso contemplato dall' art. 1653 
e fingiamo altra fattispecie del tutto diversa. Un proprietario 
ha dato a colonia un terreno a Tizio. Questi ha quattro figli, 
dopo 6, o 8, o 10 anni, il proprietario stesso vuol dar atto di 
congedo. Basterà che questo sia notificato al solo Tizio, ovvero 
dovrà notificarsi anche agli altri quattro figli ? La risposta è 
facile assai; non per tanto sarà opportuno trattenervisi per poco, 
ondo far svanire alcune pretensioni de’ cattivi coloni , i quali 
prendono non di rado pretesto, attaccando d’inefficacia il congedo, 
perchè non notificato a tutti gli individui. Costoro ad avvalorare 
il loro assunto partono dall’idea che il vecchio colono, per es- 
sere avanzato in età, non regola più gli interessi domestici già 
confidati e distribuiti ai discendenti o ad altri componenti la 


209 

famiglia stessa. Le relazioni coloniche hanno cessato di fatto 
tra il vecchio colono reso inabile per decrepitezza ed il pro- 
prietario, e si sono concentrate in altri, senza contradizione del 
proprietario che reiteratamente e con vie di fatto ha ratificato 
tale passaggio. Concludono poi che cessati i rapporti di rela- 
zione col vecchio colono, ed assunti coi discendenti ed altri, non 
può il proprietario all* intraprendere di un atto sostanziale di- 
sconoscere tale traslazione, e bisogna che estenda il congedo a 
tutti coloro i quali rappresentano il potere già paralizzato del 
vecchio colono. Questo ragionamento rustico-legale racchiude un 
che di studiata finezza — Misuriamone ora P entità. 

283. Per gli effetti dell’articolo 1051 del Codice Civile co- 
nosciamo come la colonia racchiuda P elemento di progressi- 
vità (1). Nel caso suaccennato la progressività non soffre la 

minima alterazione sebbene mantenuta per 6 o 8 o 10 anni. 

% 

Il contratto continua sempre nel suo carattere e nella stessa 
energia originaria; P impegno giuridico non subisce modifica- 
zioni, esso procede inalterato. Il solo atto di congedo è quello 
che arresta la sua continuazione: in mancanza di tale atto nulla 
si cangia: sia pur lunga quanto si voglia la sua durata, ma in 
forza dell’ inerente carattere di progressività dovrà considerarsi 
la durata sempre come un’ unica e sola epoca. Se nel caso 
su esposto ragioni di decrepitezza obbligano altro individuo ad 
assumere la gestione domestica , questo nuovo eletto sarà un 
mandatario del vecchio colono. Nò gli atti di tacita adesione 
del proprietario, sul conto di questo succeduto amministratore, 
ponno valutarsi a gran fatto , partendo ciò più da senso di 
umanità e compassione , che dalla volontà di novazione di 
contratto. Sarebbe al certo ridicolo che un proprietario vo- 


(1) Vedi sup. N. 2t8. 


li 


Digitized by Google 


210 


lesse costringere il vecchio colono ad accedere personalmente 
al suo domicilio per trattare affari relativi alla colonia. Ciò 
niuno alcerto pretende. Ma questo riguardo umanitario , van- 
taggioso al coltivatore, non è mai sufficiente ad alterare i rap- 
porti giuridici del contratto originario, fino al punto da recarvi 
una novazione ed una sublocazione. Si richiede a ciò una 
volontà manifestata con assai maggiore energia, non bastando 
già un effetto di equitativa tolleranza. Da ciò segue che, 
sebbene il proprietario corrisponda col rappresentante del vec- 
chio colono, pure le relazioni giuridiche non restano paralizzate 
a norma delle forze fisiche, ed un proprietario volendo sospen- 
dere gli effetti della progressività di colonia, agisce legalmente 
col notificare il congedo a quello solo col quale hanno vigore 
direttamente le relazioni giuridiche, senza punto curare i com- 
ponenti della famiglia , i quali dal proprietario si riguardono 
solo come sussidi ed aiuti destinati dal conduttore al disimpegno 
de’ propri doveri. 

284. Veduto in tal modo da chi, cd a chi debba darsi il 
congedo, facciamo indagini per sapere se il disdettante sia o no 
in facoltà di revocare il notificato congedo, massime poi quando 
il congedato non abbia esternato segni di accettazione. Sentiamo 
che dice in proposito il Troplong — * Io do congedo al mio 
proprietario, il quale dichiara non volerlo accettare, ovvero non 
risponde affatto all’ atto col quale gli estrinsecava la mia volontà, 
e gli chiedeva che mi facesse conoscere la sua. In questo stato 
posso ritrattarmi, posso mutare di una volontà passeggierà dal 
canto mio, poiché il mio avversario non ne ha voluto far conto. 
E ciò è quanto ragionevolmente fu giudicato dalla Corte di Caen 
con decisione del 20 Gennaio 1824. Ma anche in questo senso, 
non vorrà dirsi che il congedo debba essere accettato: sarebbe 
andar oltre ai limiti del vero. Basta che il congedo non sia 


211 

impugnato per ritenersi siccome accettato. Solo quando alcuno 
ricusa o affettatamente persiste nel non volersi spiegare, l’attore 
ha diritto di recedere (1). Malgrado a tanta preponderante au- 
torità , io non saprei convenire sulle illazioni esternate dal 
Troplong. Espongo le ragioni che mi tengono lontano dal 
seguirlo. 

285. Abbiamo altra volta detto che il congedo non è un atto 
sinalogmatico; che ciascuna delle parti è m diritto usarne senza 
consenso dell’ altra (2). Teniamo fisse tali idee: Nel caso pro- 
posto dal Troplong, da cui egli fa discendere il diritto di revoca, 
invece di aver nel congedo un atto isolato, unico, ossia l’espres- 
sione di una sola volontà diretta per natura sua a modifi- 
care i rapporti giuridici, abbiamo un continuo sforzo diretto 
a snaturare l’indole non sinalogmatica dell’ atto stesso. A che 
prò quella insistenza del proprietario di ricercare atti d’adesione 
al notificato congedo? Con quale diritto egli esige una risposta, 
quando sa che compie un atto che ha una esistenza tutta sua 
propria senza bisogno di essere nè accettato nè contrariato ? 
Messo in esercizio completamente questo diritto, che riverbera 
per le conseguenze negli interessi di un altro, potrà più dire, 

10 proprietario torno indietro, la mia espressione fu effetto di 
volontà effimera, fu un pensiere passaggiero ? Crederei di no: 
compiuto una volta l’atto di congedo i diritti vicendevoli subi- 
scono una modificazione , la progressività è virtualmente attac- 
cata: a farla rivivere è necessario il consenso degli interessati. 

11 congedo non è un contratto: in questo sta bene che avvanzata 
una proposta, senza che sia stata accettata, può dal proponente 
disdirsi, può ritirarsi, può annullarsi. Ma la nostra fattispecie 


(I) Troplong loe. N. 42V. 
(1) Sup. N. 2GO. 


212 

racchiude un’ indole totalmente diversa , un carattere radical- 
mente contrario. I/atto di congedo notificato, non è un progetto, 
è un fatto compiuto. 

280. Queste riflessioni mi tengono lontano dall’ aderire alla 
opinione del Troplong, e mi fanno conchiudere che il conge- 
dante, una volta espressa la sua volontà, non può più rivocarla. 
Egli ha esercitato un suo diritto i cui effetti sono tracciati 
dalla legge, nè è in sua facoltà sospenderli, tanto più che la 
persona cui è notificato il congedo risente direttamente le con- 
seguenze degli effetti stessi. Alcuno potrà obbiettare che le ri- 
flessioni fatte sino ad ora in confutazione della teoria del Tro- 
plong saranno giuste allorquando l’atto di congedo fosse notificato 
per atto d’usciere in cui il pensiero di effimera volontà non 
si concilia tanto facilmente. Ma a ciò si risponde che l’espres- 
sione del congedo, per ciò che riguarda agli effetti legali, non 
ha forinole sacramentali. Lo vedemmo altrove (1). 

287. Nello svolgere le teorie relative al congedo noi tratto 
tratto abbiamo accennato che gli effetti derivanti da tale atto, 
tendono tassativamente a togliere la progressività della masse- 
ria. Abbiamo in tal modo preoccupata la trattazione di tale 
argomento senza avere più bisogno di formarne speciale studio. 
Mi permetto in proposito una sola riflessione , sulla necessità 
di attribuire all’ atto di congedo una più decisa energia negli 
effetti giudiziari. La nostra procedura non suggerisce alcun 
particolare provvedimento. L’ articolo 363 di Procedura Civile 
accorda l’eseguibilità provvisoria delle sentenze relative, ma un 
tale rimedio, che è conseguenza di un giudizio finito, si mostra 
insudiciente a prevenire lungaggini e tergiversazioni nel corso 
del giudizio stesso. 


(1) Slip. X. 201. 


213 


288. Non di rado si vede come i coloni indispettiti per 
r avuto congedo, o nell’atto che devono permettere lavori pre- 
paratori, od anche nel tempo in cui dovrebbero allontanarsi 
dal fondo, fanno atti di tale resistenza che il proprietario è co- 
stretto servirsi dei mezzi giudiziari pel* ottenere la espulsione. 
Il colono si attacca alla più ostinata difesa, combattendo la va- 
lidità della disdetta , od accampando altre eccezioni , che per 
amore di giustizia non possono e non debbono mettersi in non 
cale dal giudicante. Che deriva da ciò? Il prolungamento di 
un giudizio, che tiene sospesi i diritti del proprietario, o turba 
le aspettative del nuovo colono. Il tempo utile per alcune lavo- 
razioni, e per lo assestamento della nuova colonia trascorre in- 
fruttuoso, e senza speranza di riparo, perchè il vecchio colono 
trovandosi in istato critico, non oltre lusinga per una indennità 
di danni. L’ inconveniente è inevitabile. Il giudice vanamente 
ne cura la speditezza , le sue sentenzo incidentali potrebbero 
offrire più sicuro mezzo di lungaggine mediante appello. La sua 
precoce sentenza definitiva, potrebbe offrire meglio ragioni di 
lagnanza. 

289. A premunire tali sinistre evenienze, sarebbe inoppor- 
tuno ritornare alle antiche pratiche , le quali obbligavano il 
congedante a chiamare in giudizio la persona cui doveva rife- 
rire il congedo stesso, affinchè sin dalle prime esponesse le sue 
eccezioni, per essere accettate o respinte con una sentenza. 
Questo modo di procedura poneva in salvo 1* interesse delle 
parli in merito alla validità del commiato, ma di sovente ori- 
ginava spese inconcludenti. L’attribuire all’atto di congedo una 
speciale efficacia giuridica è assai più conveniente , è modo il 
più adatto e riconosciuto presso ogni avanzata legislazione (1). 


(1) Tigrati T. 2 i>ag. 4M. 


Digitized by Google 


244 


La sorgente del male però sta anzi nella poca energia accordata 
air atto di congedo. Si renda più preponderante, si innalzi tale 
atto al maggior grado di potenza giuridica, e si eviteranno gli 
inconvenienti accennati nel numero precedente. 

290. Non inopportuno mi sembra in argomento il seguente 
riflesso. Per evitare giudizi di prevenzione, è bene che il con- 
gedo abbia nel suo isolamento efficacia giuridica. Non si lasci 
all* arbitrio del congedato il mantenersi in silenzio , tanto da 
autorizzarlo sino all’ estremo termine a potere esternare mo- 
tivi di opposizione. Senza cercare atti d’adesione contrari alla 
natura del congedo , basterebbe V assegnazione di un termine 
utile al congedato per offrire titoli di sua opposizione, scorso 
inutilmente il termine legale si elevi il congedo ad atto im- 
pugnabile , si risguardi come tacitamente accettato , e così re- 
stando precluse le vie dell’ inganno si avrà spedita sicurezza 
nell’ esercizio dei diritti. Ma la legge di procedura non offre 
attualmente questa, nè altra consimile cautela. 

291. Ciò che fino ad ora si è detto in merito al congedo 
mi sembra sufficiente. Ora è d’ uopo intraprendere altro studio 
su di un argomento che si mostra di qualche interesse. 


215 


SEZIONE 11. 

Tacita ricondiizione 


S ODI DIARIO 

292. Per la tacita riconduzione nella colonia è necessaria la 
preesistenza del congedo. 

293. Questa preesistenza non è necessaria nelle specie di loca- 
zioni che non hanno il carattere progressivo. 

294. La tacita riconduzione opera un nuovo contralto. 

295. La capacità personale a contrarre è necessaria all* epoca 
della tacila riconduzione. 

29G. La tacita riconduzione si riproduce nel modo stesso della 
precedente stipulazione , variando solo nella durala, quante • 
volte vi fossero termini assegnali diversi da quelli dell’ ar- 
ticolo 1664. 

297. Per arguire la tacita riconduzione nel massarizìo vi si ri- 
4 chiedono fatti rilevanti. 

298. Analisi di alcuni fatti desunti dal Duverginr. 

299. Il coltivatore ha modo più potente a manifestare fatti ten- 
denti alla tacita riconduzione. 

292. In vista del carattere di progressività della colonia , 
r idea di tacita riconduzione può solo avverarsi allora quando 
da una delie parti sia stato pronunciato il congedo; senza la 
preesistenza di tale atto, capace ad eliminare la progressività, 
non può neppure concepirsi l’idea di tacita riconduzione.’ colla 
quale si dà vita a nuovo contratto. — La tacita riconduzionc 
non è 1’ antico affitto che si prolunga, ma un nuovo che inco- 
mincia (1). Per dar luogo a questo nuovo contratto, originato 

(1) Troplong toc. N. 4i7. — Ulpiano L. 14 IT. de Loc. — Pothier locaz. 
N. 342-360. 


Digitized by Google 


/ 


246 

dal tacito consenso del locatore e mezzaiulo, è necessario clic 
sia risoluto il primo contratto, altrimenti in vista della progres- 
sività si avrà meglio una continuazione, di quello che una no- 
vazione. Il Duvergier al N. 503 del suo trattato sulla locazione 
acconciamente dice che il congedo nella masseria è destinato a 
far cessare una locazione non spirata. 

293. Nelle altre specie di locazione che hanno un termine 
fisso, e che sono destituite dell* elemento di progressività, può 
al cessare del termine stabilito , effettuarsi la tacita ricon- 
duzione , senza bisogno di congedo od altro atto, perchè in 
tali casi il contratto risolvendosi, ministerio legis, non può ri- 
prodursi o rivivere senza il consenso o presunto od espresso 
delle parti. 

294. La tacita riconduzione adunque è un nuovo contratto, 
è una novazione, è la creazione di nuovo periodo, talmentechò 
se nel precedente affitto vi fosse come a garanzia per P esecu- 
zione de' doveri od altro un fideiussore, questi sarebbe sciolto 
da ogni vincolo e liberato da ogni responsabilità per fatto della 
tacita riconduzione (1); a tanto si estendono gli effetti della ri- 
conduzione. 

295. Come a corollario del sin qui detto , ne viene che 
nel punto in cui si effettua la tacita riconduzione, vi si richiede 
nelle parli capacità giuridica a stipulare (2). Se nel momento 
in cui può operarsi la tacita riconduzione una della parti manca 
dei requisiti necessari a contrarre obbligazioni, p. e. o per so- 
pravvenuta demenza e non avesse curatore , o per avvenuta 
morte e non vi fosse erede, ed anche curatore alP eredità gia- 
cente, allora certamente la tacita riconduzione non può aver 


(1) Troplong loc. N. 4-48. 

(2) Duvergier loc. de fond. rust. S. 300. 


Digilized by Google 


luogo, nello stesso modo che per tali condizioni non può aver 
luogo la stipulazione di alcun impegno convenzionale (lj, 

29G. Ma se la tacita riconduzione deve considerarsi come 
nuovo contratto, con quali norme deggiono essere regolati i 
rapporti degli interessati? Senza alcuna esitazione si risponde, 
con le stesse norme del contratto precedente variando però il 
termine di durata. Adduco la ragione di tale varietà. La tacita 
riconduzione è un nuovo contralto, lo vedemmo poco fa: questo 
nuovo contratto originandosi mercè una volontà presunta, non 
somministra opportunità a poter stabilire un nuovo periodo 
convenuto: è nel silenzio delle parti che la legge ne fissa la 
durata. In fatto di colonia al silenzio delle parti subentra il 
disposto dell’articolo 4GG4 del Codice Civile senza riguardo di 
altro termine assegnato nel contratto precedente conforme per 
incidenza abbiamo superiormente osservato (2). 

297. La tacita riconduzione ripete la sua esistenza da una 
volontà presunta. Nella colonia la tacita riconduzione può aver 
luogo soltanto dopo che è stato dato il congedo. Questo fatto 
eterogeneo ed opposto alla tacita riconduzione è d’uopo che sia 
vinto da tanti altri fatti posteriori capaci ad eliminare il fatto 
primitivo. Nella masseria adunque si mostra necessaria una ben 
ponderata analisi sulla entità dei fatti. Se p. e. dopo dato il 
congedo, e giunta già 1* epoca in cui il colono doveva abban- 
donare la colonia, questi continua nella sua dimora, senza avere 


(1) Troplong loc. N. 453. — Duvergier loc. de fond. rust. fi. 24 e 34. — 
Pothier locaz. N. 345. 

(2) Sup. 249. — Pothier loc. N. 360. — Duvergier loc. N. 20. — Troplong 
loc. N. 43t. — L. 14 IT. locat. cond. — La teoria generale esposta in questo 
numero sembra contraditforia a quanto fu detto ai N. 196 e seg. ma svanirà 
ogni dubbio al solo riflesso che il breve cd assegnato limite di tacita ricon- 
duzione di colonia , non può mai essere disvoluto dai contraenti , mentre in 
fatto di soccida si avrebbe un' assegnazione di termine assai maggiore da 
non potersi credere presuntivamente acconsentito. 


218 


alcuna molestia , anzi in presenza del locatore , o proprietario 
vi intraprende atti preparatori per il nuovo raccolto, si avranno 
certamente fatti tali da poter ritenere avvenuta la tacita ricon- 
duzione: la volontà presunta del proprietario e del colono si 
mostra abbastanza energica per la creazione di un nuovo 
impegno. 

298. Non credo inopportuno riportare in argomento un 
brano tolto dal Duvergier, il quale sebbene generico nella sua 
enunciativa si rende applicabile anche in fatto di colonia — «Se 
» dopo e malgrado il congedo, il fittaiuolo rimane ed è lasciato 
» in possesso della cosa locata, se questo possesso si è prolun- 

* gato per gran tempo, so certi fatti, che dimostrano la volontà 

• evidente di rinnuovare l’affitto, sono stati eseguiti, converrà 
» rifiutare al congedo il suo effetto ordinario per le ragioni 
» che le parti vi hanno rinunciato (1). » — Quando adunque 
alla colonia c stato tolto il carattere di progressività, mediante 
il congedo, e dopo questo atto vi sono pronunciati elementi di 
adesione vicendevole pel rinnuovamento , si avrà senza meno 
una tacita riconduzione. 

299. È notevole poi come per parte del coltivatore la vo- 
lontà presunta si mostra a maggior evidenza che nel proprieta- 
rio. Il colono non ha altro che da abbandonare il fondo , per 
mostrarsi renuente ad una rinnovazione. La sua continuata di- 
mora, il disimpegno di alcuni lavori che vi intraprendesse non 
si potrebbero confondere coi principii di tolleranza: le sue 
azioni sono tanto eloquenti da non lasciar dubbio su di una 
tacita riconduzione voluta. Air incontro nel proprietario , che 
ordinariamente compie una parte passiva , molto facilmente si 
possono confondere gli atti di adesione con quelli di semplice 

(1) Duvergier loca*. N. SOI. 


Digitized by Google 


tolleranza incapaci a svelare nel grado di certezza una voluta 
riconduzione. Subentra in tati emergenze i’oflìcio del giudice, a 
valutare 1* intensità de’ fatti che più o meno si avvicinano a ri- 
levare una tacita riconduzione (4). 


(1) Duvergler Locazione dt’ fendi rustici N. 513. — Bart.— Gotofredo ad 
lcg. 14 ff. loc. et cond. 


220 


SEZIONE IH. 

ItoTcrl e diritti delle parti al cessare 
della colonia 


SOMMARIO 

300 . È dovere cbd colono abbandonare la casa ed il terréno giunto 
che sia il termine del massarizio. 

301 . In caso di renuenza all’ adempimento di tale dovere devesi 
fare ricorso al magistrato giudiziario. 

302 . Deve restituire la casa nello stesso modo che V ha ricevuta. 

303 . Egualmente deve dirsi del terreno. 

304 . Il colono che cessa deve permettere a quello che gli succede 
di entrare nel fondo per compiervi lavori prejxiratori. 

303 . Deve somministrargli anche locali per riporre bovi aratori , 
ed istromenti di coltivazione. 

306 . il colono che succede non deve essere troppo esigente. 

307 . Le paglie, lo strame ed il letame dell’ annata devono la- 
sciarsi nel tei' reno , anche se al principio della colonia non 
esistessero simili oggetti. 

308 . Il colono che cessa ha diritto di un compenso se * al partire 
lascia maggiore quantità di quella ricevuta all’ iniziamento. 

309 . Essendovi su ciò consuetudine, d’ uopo è attenersi a quella. 

310 . Il colono che succede può usare della paglia, dello strame e 
del letame appena che ne abbisogna. 

311 . Cautele da osservarsi per prevenir litigi nell esercizio di 
tal diritto. 

312 . Deve il colono che cessa lasciare le sementi nella quantità 
che le ha ricevute. 

313 . Delle maggesi. — Devono farsi dal vecchio colono. — Ragioni. 

314 . Devono esser fatte nella stessa proporzione che il colono ha- 
ricevuto. 


Digitized by Google 


315. Si propongono tre ipotesi relative al prezzo ilelle maggesi. 

316 . Maggesi morte. 

317. Maggesi che si pagano al padrone dal colono che entra. 

318. Maggesi che formano oggetto di interesse tra colono e colono. 

319. Se anche quando le relazioni per maggesi sono tra colono c 
colono il proprietario può rendersi estraneo. 

320. Conclusione negativa. 

321 . Per l’eccedenza ingiustificata di lavorazione delle maggesi il 
coltivatore non può pretendere abbuono. 

322. Rimando alla Sez . IV Gap. VI per gli interessi concernenti 
il bestiame. 

323. Sul cessar della colonia deve aver luogo una liquidazione di 
dare ed avere. 

3f 4. Ordinariamente è il colono che rimane debitore. 

* 

325. Se il proprietario può sequestrare e compensare il suo cre- 
dilo col prezzo delle maggesi. Argomenti negativi. 

320. Si contrasta al prezzo delle maggesi il carattere di privi- 
legiato. 

327. Conclusione. 

328. Anche i terzi creditori possono sequestrare il prezzo delle 
maggesi. 

329. Opportunità di tenere un doppio libro d ’ amministrazione 
colonica. 

330 . Caso di impugnativa di qualche partila fatta dal colono. 

331. Forma del reclamo. 

332. Precauzione da usarsi dal proprietario nel consegnare il li- 
bretto al colono. 

333. Nei libretti d’amministrazione possono estendersi nuovi palli. 

334. Necessità di un Codice Agrario. 

300. Giunto il tonnine, a norma delle singole consuetudini 
in cui la colonia è cessata, il colono deve abbandonare si la 
casa d’ abitazione che il terreno. Sovente vediamo come il co- 
lono sia ripugnante a tale abbandono. Non sarebbe in tali in- 
contri inopportuno l’uso di una procedura veramente Scozzese — 


222 


11 Walterscot dice — * Si comincia col toglier i tetti della 
» casa e ad abbattere le porte e le finestre; modo di espulsione 
» sommarissimo, efficacissimo, e che ancora è in uso presso al- 
» cune contrade della Scozia , quando il linaiuolo si mostra 
* contumace » — Certo che una tal procedura è scevra da ogni 
impaccio, ma non può alcerto convenevolmente abbracciarsi, ad 
onta che qualche giureconsulto la ritenga legale, riguardando 
gli atti di violenza come esercizio legittimo de’ diritti di una 
proprietà assoluta, e resa libera (1). Essi tengono fisso in mente 
quel principio che il proprietario può fare e disfare a suo ta- 
lento ciò che tiene soggetto al suo dominio — Jus utendi et 
abutendi. 0 

301. Senza negare la estensione de’ diritti che ha il proprieta- 
rio sulla cosa, debbe anche richiamarsi in mente quel principio— 
niuno può farsi giustizia da sé medesimo — In seguito a tal 
richiamo credo che troppo manifesta si mostri la sconvenienza 
di tanto direnata procedura. In vero quando il proprietario 
compie fatti su di un fondo, da altri anche indebitamente te- 
nuto, sente in lui la prevalenza di un diritto; analizza da solo 
le cause che hanno ricompenetrato una proprietà piena ed as- 
soluta ; giudica da sè stesso che i diritti del suo avversario 
hanno cessato della loro vita giuridica. Egli in tal modo usurpa 
T ofiìcio del magistrato giudiziario, si adatta una legge che sa- 
rebbe molto comoda, ma spesso ingiusta e vessatoria. Tali ri- 
flessi ci portano a concludere che la procedura Scozzese, si ri- 
solve in una turbativa riprovevole, e che in simili casi è mestieri 
rivolgersi ai competenti magistrati. 

302. 11 colono adunque deve lasciare la casa al proprietario, 
od al colono che gli succede nello stato in cui l’ ha ricevuta , 


(1) Bartolo sulla leg. aedem C. D. Loc. — Alessand. eons. 106. 


Digitized by Google 


223 


essendo responsabile dei danni cagionati in ogui parte di essa, 
sia nei muri, pavimenti, soffitti, tetto che nelle altre parti ri- 
feribili i serramenti, od altre cose mobili che per destinazione 
del proprietario fossero riguardate immobili ed inerenti alla 
casa stessa. Un tale obbligo attribuito al colono è conseguenza 
del diritto che egli ha , durante il massarizio , di godere delle 
cose da buon padre di famiglia, e del dovere che gli incombe 
di esercitare una esatta vigilanza. 

303. L’obbligo del colono si estende anche alla responsa- 
bilità delle deteriorazioni che avvenissero in seguito ad atti di 
turbative capaci o ad iniziare una servitù passiva o a sospen- 
dere l’esercizio di una servitù attiva. Tale responsabilità viene 
a cessare allora quando a tempo opportuno il colono avesse 
fatto atto di denuncia, conforme* fu detto ai N. 70 all’ 82. In 
caso contrario dovrebbe egli sottostare al peso della propria 
negligenza. Nè si creda che tale principio si limiti per la sola 
casa : esso si estende al terreno , e con maggiore energia , in 
quanto che questo forma l’obbietto principale del contratto, ed 
il line diretto della produzione. 

304. Insieme alla casa di abitazione il colono deve cedere 
e lasciare al proprietario o colono che gli succede il terreno , 
permettendo anzi che il nuovo colono penetri nei fondi, anche 
durante il suo impegno di colonia , onde eseguire i lavori 
preparatori dall’ arte e dalia consuetudine imposti. 1 lavori 
preparatori tendono a disporre il terreno per un raccolto av- 
venire, e però per un’epoca in cui il precedente colono non 
ha più alcuna relazione, nè impegno di colonia. Questi lavori 
è giusto che si compiano da quello che deve fruire del raccolto 
futuro, nè potrebbesi a questi impedirne la esecuzione in tempo 
utile. Consultiamo in proposito il Duvergier — La sostituzione 
di un nuovo colono a quello che tiene il fondo non può farsi 


♦ 


224 

bruscamente ed in un giorno. Nel tempo medesimo che uno di 
essi ha bisogno di rimanere sul fondo per compiere il godimento 
cìie ne ha, vi è per l’altro la necessità d’introdurvisi e d’ inco- 
minciare i suoi lavori. Questa presenza simultanea di due coloni 
sul fondo non può aver luogo se non per mezzo di vicendevoli 
concessioni o di componimenti amichevoli. La legge ordina di 
conciliare i bisogni dei due coloni , ed essa tace su i mezzi di 
esecuzione, per la ragione che dipendono da un gran numero 
di circostanze che non ò possibile di prevedere (i). 

303. Le citate parole del Giureconsulto francese armoniz- 
zano perfettamente coir articolo IG23 del Codice Civile, il quale 
dopo avere precettivamente stabilito che il colono che cessa 
deve condiscendenza al colono che entra, o viceversa, si riporta 
alla consuetudine , sia per designare i diritti vicendevoli , che 
per osservarli. Riproduco testualmente 1* articolo già citato — 

» L’ affittuario che cessa, debbe lasciare a quello che gli suc- 
» cede nella coltivazione, i fabbricali opportuni o gli altri co- 
» modi occorrenti per i lavori dell’ anno susseguente; e reci- 
» procamente il nuovo affittuario deve lasciare a quello che cessa 
* gli opportuni fabbricati, e gli altri comodi occorrenti per il 
» consumo de’ foraggi ,- e per le raccolte che restano a farsi. 

> Cosi nell* uno come nell’ altro caso si debbono osservare le 
» consuetudini de’ luoghi. » — Il precetto di legge vuole at- 
tribuito al colono che succede il diritto non solo di compiere 
i lavori preparatori, ma di avere pur anco i locali e comodi 
occorrenti per eseguirli. Da qui locali adatti a custodire gli 
stromenti aratori, e per conseguenza anche le stalle per riporvi 
i buoi. Sarebbe ai certo illusorio il diritto di praticare i lavori 
in un terreno, quando non si provvedesse alla custodia e con- 
servazione dei mezzi indispensabili a compierli. 

(i) Duvrrgicr toc. N. 2!9. — C.asparin guida de' proprietari. 


Digitized by Google 


225 

306. 11 colono che succede però non deve mostrarsi troppo 
esigente nelle sue pretese. Deve tenere in mente che se egli ha 
ragione di eseguire i lavori per un futuro raccolto, gli stanno 
a fronte diritti non meno preponderanti de’ suoi. 11 colono che 
deve cessare dalla colonia non vede ancora compiuto il giusto 
periodo agrario. I costui rapporti tuttora vigenti non devono 
soccombere agli ostacoli che da altri si frappongono , e però 
vuol giustizia che il colono che succede lasci a quello che cessa 
gli opportuni locali ed i comodi occorrenti pel consumo de’fo- 
raggi e per le raccolte da farsi (1). 

307. Il colono che cessa deve lasciare la colonia nello stato 
in cui 1’ ha ricevuta. Tal principio fu di volo altra volta enun- 
ciato (2): ora torna opportuno il richiamarlo per dedurre che 
le pàglie, lo strame, il letame dell’ annata devono lasciarsi dal 
colono nel terreno che abbandona. Tali cose formano a cosi 
dire accessione del fondo e vengono per legge riconosciute come 
immobili: esse sono destinate all’ incremento della produzione 
naturale ed industriale. Il permetterne la divisione, o comunque 
il trasporto, sarebbe lo stesso che togliere i mezzi necessari pel 
buono andamento della colonia. La legge è tanto previdente in 
proposito, che se anche il colono non avesse ricevuto tali cose, 
all’atto dell’ingresso, non potrebbe per tal motivo pretenderne 
la divisione, ma il suo diritto si limiterebbe ad avere dal pro- 
prietario l’equivalente in danaro a prezzo di stima. Tale verità 
si apprende dall’articolo 1626 del Codice Civile così concepito — 
» L’affittuario che cessa. deve pure lasciare la paglia, lo strame 
* ed il concime dell’annata, se li ha ricevuti al principio del- 
» l’ affitto; se non li ha ricevuti, il locatore può ritenerli secondo 


(1) Citalo Art. 1625 Cod. Civ. 

(2) Sup. N. 302. 


15 


22G 


» la stima » — Questa vendita o cessione coatta trova il suo 
fondamento nel favore dovuto all’ agricoltore (1). 

308. Nella dovuta proporzione , il colono avrà diritto ad 
un prezzo suppletivo, nel caso che all’atto dell’iniziata colonia 
abbia ricevuto i foraggi e il letame in una quantità minore 
assai di quella che lascia. L’articolo 162G del Codice ci porta 
a tale conclusione, essendo ben naturale che se ha diritto il 
colono di percepire il valore in numerario per la quota dovu- 
tagli in caso che nulla abbia ricevuto al principiar della colonia, 
abbia del pari ad essere indennizzato in caso di aumento av- 
venuto, altrimenti il proprietario si arrichirebbe a danno altrui. 

309. Vero è che in argomento la consuetudine può disap- 
plicare il disposto della legge, ed in tal caso dovrebbe senza 
meno attenersi a quella , sapendosi già per il fin qui discorso 
quanta preponderanza abbia, massime nel contratto di colonia. 

310. Cade in acconcio domandare: In qual tempo potrà il 
colono che succede usare del letame, dello strame e della pa- 
glia, che esiste nel fondo in cui deve assumere la colonia? Suc- 
cinta è la risposta. Appena che ne abbisogna. Il letame infatti 
deve spandersi a tempo opportuno nel terreno , quindi è che 
giunta 1’ epoca per la concimazione, il colono che succede avrà 
diritto usarne, stando ciò precisamente nella linea de’ lavori pre- 
paratori per il futuro raccolto. Altrettanto dovrà dirsi del fieno 
c delle paglie necessarie per alimentare e custodire i buoi ara- 
tori, e ciò anche in relazione a quanto si disse al N. 303. Stando 
diversamente le cose, il favore accordato all’agricoltura sarebbe 
una illusione, ed i diritti del nuovo colono riescirebbero ineffi- 
caci. Il Duvergier in argomento si esprime — « Non già sola- 
* mente nel giorno in cui finisce 1’ affitto il colono clic entra 


(i) Vedi Troplong loc. N. G82 e sep. 


Digilized by Google 


227 


» può esigere che gli siano consegnati il letame e la paglia 
» dal colono che esce: egli ha il diritto di prenderli tostochè 

* diviene necessario di spanderli sulle terre, quantunque il go- 
» dimento del precedente colono non sia spirato. Costui non ha 

• verun interesse a rifiutarsi , e lo scopo della legge sarebbe 
» mancato, se i letami non fossero messi alla disposizione del 
» nuovo colono se non dopo l’epoca in cui deve farsene uso (1). 

3H. Avvertasi però che ragioni di interesse privato per- 
suadono a che il nuovo colono , precedentemente all’ esercizio 
de’ suoi diritti, ne faccia consapevole il colono che cessa, onde 
questi sia in grado usare quelle maggiori cautele che crede 
necessarie a garantire il suo interesse. Omettendo questa pratica 
si aprirebbe adito a lamenti , ed a litigi abbastanza angusti , 
massime tra coloni in cui l’idea della transazione è poco sentita. 

312. Predominati dal principio elio il colono che esce deve 
lasciare la colonia nello stato stesso in cui 1* ha ricevuta, non 
sarà difficile il riconoscere in lui l’ obbligo di lasciare quella 
qualità e quantità di semente che rinvenne all’atto dell’iniziata 
colonia. Nkma ragione militerebbe a vantaggio di questo per 
dovergliene attribuire la minima parte: le sementi nel caso con- 
creto formano dotazione del fondo , anzi ne sono un’ ine- 
renza (2). 

313. Ordinariamente il colono nei momento del suo ingresso 
alla colonia, riceve il terreno in parte preparato per la futura 
seminazione. Tale lavoro preparatorio, che volgarmente si chiama 
maggese, si compie dal vecchio colono. Regole d’ agricoltura 
esigono che alcune determinate operazioni si compiano in epo- 
che fisse. I lavori di maggeso precedono ogni altro lavoro pre- 
ti) Duvergier Loc. de’fond. rust. N. 224. — Dalloz alla parola locaz. — 

Merlin quest, di Diritt. V. letami. 

(2) Troplong locaz. N. 786. 


Digitized by Google 


228 


paratorio ed è opportuno avere sicurezza delia loro esecuzione. 
Ad ottenere tale sicurezza, molto acconciamente leggi consuetu- 
dinarie hanno attribuito un simile lavoro al vecchio colono, sia 
per la ragione dei tempo in cui deve essere eseguito, sia perchè 
il proprietario, può tuttora essere mancante del nuovo colono che 
accedesse nel fondo per eseguirlo. Quando adunque il colono 
che cessa, all’atto dell’iniziata colonia, ha ricevuto il terreno 
nella condizione suddetta, dovrà all’atto del suo abbandono far 
si che siano compiuti nella stessa proporzione i lavori medesimi. 
Anche questa verità deriva dal principio che il colono deve la- 
sciare la colonia nello stato in cui 1’ ha ricevuta. 

344. Ho detto nella stessa proporzione per significare che 
ogni eccedenza di lavoro in più , fatta con annuenza del pro- 
prietario, deve essere rimunerata convenientemente. Se all’ atto 
dell’ assunta colonia i lavori delle maggesi furono valutati 
200 Lire, e all’atto dell’abbandono sono stimati 300 Lire per- 
chè accresciute, atteso un’ aumentata coltivazione, il colono avrà 
diritto di un compenso per Lire 100, formando questo un di 
più a cui non era tenuto. 11 colono in tali incontri .deve com- 
piere un dovere di restituzione, e non può restituire ciò che 
non ha avuto, e molto meno è obbligato a restituire di più. 

315. Ma facciamoci addentro nella disamina de’ diversi diritti 
e doveri che si hanno per tale lavorazione preventiva. Vi sono 
combinazioni e circostanze che direttamente influiscono sulla 
determinazione de’ diritti , sì del proprietario che del colono. 
Le consuetudini locali hanno già sanzionato i relativi provve- 
dimenti, ma ciò non deve dispensare dal trattarne almeno sotto 
un aspetto generale. Infatti in alcuni luoghi il colono nulla 
corrisponde in denaro, sebbene riceva il terreno con, le maggesi 
già eseguite: in altri luoghi corrisponde al proprietario il 
prezzo a norma di stima, e finalmente in altri , il colono che 



Digitized by Google 


229 


cessa si pone in relazione con quello che gli succede per otte- 
nerne il pagamento. Ecco tre diverse combinazioni le quali ori- 
ginano diversità di diritti se non relativamente alla cosa, certo 
in ordine alle persone. 

310. Nel primo caso la lavorazione delle maggesi slrisguarda 
quasi dote del fondo, e le maggesi si chiamano morte, per la 
ragione che esse sono inerenti al terreno , e non formano og- 
getto di speculazione e di movimento di interesse in numera- 
rio per parte del colono. Questi fruisce del terreno lavorato 
senza sottostare ad alcuna spesa: ogni suo obbligo si restringe 
nel lasciare il terreno colla stessa quantità di lavoro , allorché 
si diparte dalla colonia. Un tale sistema agevola la condizione 
de’ coloni i quali ordinariamente difettano di danaro. Mi trovo 
già ad avere accennato quanto dovrebbe dirsi attualmente. Al 
N. 314 feci il caso dell’ eccedenza di lavoro, nè qui occorre ri- 
produrre quella teoria. 

317. Non tutti i proprietari sono al grado di tenere infrut- 
tifera la somma occorribile per la lavorazione delle maggesi, e 
però allo iniziamento della colonia esigono dal nuovo colono 
la somma corrispondente fissata in forza di perizia. Il colono 
che paga le maggesi all’atto dell’ ingresso in colonia ha diritto, 
allora che esce, di conseguire il prezzo de’ lavori eseguiti per 
restituire le maggesi, e nel caso su esposto il proprietario non 
può esimersi dal corrispondere dietro stima il valore attribuito. 
Se fosse altrimenti il proprietario avrebbe una indovuta utilità 
a danno del colono che esce. 

318. Talvolta avviene che gli interessi dipendenti dal pre- 
ventivo lavoro delle maggesi sono trattati tra colono e colono 
senza che il proprietario vi si intrometta. Questa consuetudine 
si mostra più spontanea, o più confacente all’ indole della co- 
lonia. In vero, il colono che esce compiendo le maggesi, fa un 


Digitizsd by Googlo 


230 


lavoro preparatorio diretto ad un raccolto che non cade in di 
lui profitto: in una parola eseguisce un lavoro in vantaggio del 
colono che gli succede. Se il compimento di tal fatto , diretta- 
mente riguarda il colono che succede, è abbastanza logico che 
questi corrisponda per la dovuta rimunerazione. Se è vero che 
un tal modo di corrispondenza sia più confacente all’ indole 
giuridica della colonia, produce però all’ atto pratico qualche 
inconveniente. Non sempre per cattiveria il colono si mostra 
moroso atla sodisfazione de’ suoi appunti. La deficienza di de- 
naro gli accagiona posizioni abbastanza anguste. 11 colono che 
esce diffida dell’ altro che gli succede, misura le difficoltà che 
è per incontrare nell’esazione di una mercede, che per lo stesso 
oggetto deve forse impiegare in favore di altri; da qui premure 
non interotte, sollecitazioni, minaccie e coercizioni in caso di 
ritardo al pagamento. Non hanno mancato esempi in cui il 
vecchio colono abbia impedito l’ingresso ne’ fondi a quello che 
gli succede, esercitando cosi una violenza per indurlo all’ istan- 
taneo pagamento. Da qui conflitti, spesso vie di fatto c conse- 
guenze funeste. 

310. Ma è a domandarsi: il proprietario sarà in quest’ ul- 
tima ipotesi estraneo affatto? Spesso il colono che cessa dalla 
colonia si vede posto in relazione con altro colono scelto dal 
proprietario indipendentemente da ogni sua adesione, od inter- 
pellanza, il quale è o cattivo od impotente per soverchia miseria 
a fare qualsiasi benché minimo pagamento. Questa situazione 
critica è quasi direi imposta al colono che cessa dal fatto del 
proprietario. Dovrà adunque il colono tacere, e soffrire, oppure 
potrà querelarsi contro il proprietario che gli ha procurato 
tanto disesto? Per mia parte penserei che i lamenti del colono 
fossero in tali incontri valutabili assai. Esso non deve essere 
soggetto alle conseguenze che derivano dal fatto altrui; da un 


Digitizsd by Google 


231 


fatto che non era neppure in facoltà di impedire. Di più: come 
il proprietario può spogliarsi di ogni responsabilità , se detti 
lavori preventivi formano un dovere del colono , da compiersi 
durante le relazioni ancora vigenti col proprietario? Non ha 
forse il proprietario stesso vantaggio da quei lavori? Con quanta 
ragione egli potrebbe approfittarsi degli utili senza prestare o 
garantire la retribuzione ed il dovuto compenso? Se il proprie- 
tario fosso totalmente estraneo a tale interesse, potrebbe acca- 
dere che non facendo il nuovo colono , quello che cessa non 
avrebbe persona contro cui esperimentare le competenti azioni. 

320. Concludo che la consuetudine per quanto effrenata 
si voglia, non può condurre a silTatti inconvenienti. 11 proprie- 
tario si opporrebbe vanamente alle istanze del colono che esce 
reclamando la mercede che non può conseguire dal nuovo co- 
lono. Esso deve rispondere di un fatto , che in fin di conto si 
risolve a danno altrui. 

321. Non di rado avviene che il colono che parte, onde 
avere un maggior lucro nelle maggesi, estende al di là dell’ or- 
dinario la sua opera. Anzi tutto in tali casi è d'uopo indagare, 
se per tale maggior lavorazione vi sia stata annuenza del pro- 
prietario. In caso affermativo tutto è regolato dalle norme co- 
muni del diritto; «piando no, potrebbe non solo il colono essere 
non compensato de’ maggiori lavori eseguiti, ma a seconda delle 
circostanze essere condannato alla rifazione de’ danni. In fatti 
egli per tanto smodato zelo, può controvertere l’ordine della 
colonia, può facilmente turbare l’avvicendamento di lavorazione. 
Se però 1’ eccedenza di lavoro si riconoscesse utile assai, e che 
sarebbe stato praticato da ogni diligente agricoltore , allora il 
colono ha diritto alla sua retribuzione. In tali evenienze le cir- 
costanze sono quelle che legittimano o no l’operalo del coltiva- 
tore, ed è officio dei giudici il saperle ponderare per l’applica- 
zione del diritto. 


Digitized by Google 


232 


322. Non occorre qui ripetere quali siano i diritti ed i do- 
veri del colono in punto al bestiame. Simile indagine fu com- 
pletata allorquando si trattò della soccida. 

323. Sul termine della colonia, tanto il proprietario che il 
colono hanno reciproco dovere di operare una liquidazione 
de' loro comuni interessi, prendendo a calcolo ogni utile deri- 
vante dal bestiame, o da qualsiasi altro titolo, ed ogni passività 
riguardante la colonia. Devono compiere e dare ciascuno verso 
l’altro quegli abbuoni necessari, e fare in modo che quest’atto 
estremo racchiuda tutto che riguardar possa r azienda comune 
della colonia stessa. Nel riparto dell’attivo, o nelle quote attri- 
buibili di passività dovrà aversi anzitutto riguardo alle conven- 
zioni stabilite, in mancanza di queste, si osserveranno le con- 
suetudini locali, ed in loro difetto si farà ricorso all’ impero 
della legge. 

324. Eseguita che sia una tale dispunzione , dovranno le 
parti stesse curare il rimborso della somma elevata a debito 
dell'uno in favore dell’ altro. Non occorre dirlo, che ordinaria- 
mente è il colono quegli che rimane debitore, ed in tali frequenti 
incontri il credito del proprietario forma più un titolo di spe- 
ranza, che una realtà. Cessata la colonia il coltivatore non si 
prende cura di interessi che riverberano ad una colonia cessata. 
Egli è così poco delicato, che alle reiterate richieste di saldo, 
si mostra prepotente ed oltraggioso. 

32o. La situazione del proprietario non è su tal punto 
troppo vantaggiosa. Egli che durante la colonia, benefica il suo 
colono con somministrazioni e sussidi bisogna che soffra in pace 
tanta ingratitudine. Qui è a chiedersi, potrà il proprietario esi- 
gere almeno una compensazione del suo credito, col debito che 
avesse verso lo stesso colono a titolo maggiore? Il colono senza 
meno vi si oppone. Egli eleva a credito privilegiato il prezzo 



delle maggesi, lo vuole intangibile. Nè il peusiere d’opposizione 
de’ coloni fu mancante di sostegno. Alcuni per difendere la in- 
tangibilità del prezzo delle maggesi, partirono dal favore dovuto 
all’ agricoltura. Dissero che sequestrando il prezzo delle maggesi, 
si niega al colono il salvacondotto per entrare in altra colonia, 
e però si incorre nella probabilità che qualche terreno rimanga 
incolto, od almeno venga tardamente coltivato. Per tale riflesso 
riguardarono utile l’accordo di un privilegio al prezzo di mag- 
gesi. In alcuni luoghi si è anche elevata a consuetudine la in- 
tangibilità di tal credito. 

326. Senza punto tener fronte ad ordinamenti consuetudi- 
nari, mi permetto riflettere, come V attribuire il carattere pri- 
vilegiato al prezzo delle maggesi sia una esagerazione, una 
inopportunità. Il credito delle maggesi , Fisguardato nella sua 
origine , non è altro che un compenso assegnato ad un’ opera 
eseguita, e da questo lato ogni compenso, ogni mercede di qual- 
siasi operaio, dovrebbe riguardarsi come provento privilegiato 
non suscettibile di compensazione o di sequestro. La natura ed 
origine del credito colonico non si presenta con rimarchevole 
specialità: ma se anche si avesse ripugnanza da tenerlo a livello 
d’ ogni altra mercede, dovranno riguardarsi meno privilegiate 
le ragioni del proprietario, che vede l’origine del suo avere, o 
da alimenti prestati, o da compenso per rimessa ne’ bestiami, 
o da riparazioni perabusi del colono? Nè saprei convenire con 
quelli che riguardano l’esazione del prezzo di maggese, come 
salvacondotto per entrare in altra colonia. La questione è tutta 
finanziaria. Per Y agiato colono il privilegio è inutile perchè 
ha modo di riparare alla inesazione del prezzo delle meggesi. 
Pel colono mancante di danaro sarebbe vantaggioso, ma allora 
il privilegio è dato più alla condizione di un individuo che alla 

natura del credito. Tutto il male, per quest’ ultima classe de’ co- 

% 


234 

Ioni , sta nella mancanza di fiducia elio hanno in società. La 
poca delicatezza usata ne* trascorsi interessi, ha cagionato il loro 
abbandono , e gli ha resi immeritevoli di protezione. Se fosse 
diversamente troverebbero modo di riparare alle emergenze. 
Comunque sia, non è giusto che la loro posizione finanziaria, 
ed il loro discredito, cada in pregiudizio de’ loro creditori. 

327. Lo ripeto anche una volta, non vedo ragione che si 
abbia a ritenere privilegiato un credito che non racchiude alcuna 
specialità atta ad elevarlo a tanto. La legge ha mantenuto in 
ciò un eloquente silenzio, nè conviene troppo il creare eccezioni 
massime di privilegio, che se giovano ad una classe, ridondano 
in fino a danno del resto della società. È anzi bene che il pro- 
prietario possa aver modo di pagamento mediante compeusazione 
del credito che ha, còl debito di prezzo di maggesi che dovrebbe 
corrispondere al suo colono. Forse questa facoltà è l’unica ga- 
ranzia che ha il proprietario nella sua locazione a colonia, ed 
è T unico mezzo per tenere a freno il cattivo coltivatore. Con- 
verrebbe anzi che ogni proprietario per prevenire litigi, sotti- 
gliezze, e pretesti di consuetudine, facesse menzione allo inizia- 
mento della colonia di questo diritto di compensazione. L’unanime 
consentimento sanzionerebbe allora col fatto una massima, che 
se da un lato assicura gli interessi del locatore, dall’ altro, ossia 
dalla parte del colono, porterebbe una remora atta ad impedire 
molti inconvenienti. Le regole della compensazione sono trac- 
ciate dagli articoli 4285 e seguenti del Codice Civile. 

328. Disconoscendo la caratteristica di privilegio al credito 
proveniente dal prezzo delle maggesi , ne segue che non solo 
il proprietario, ma anche i terzi possono staggire un tal credito 
del colono in garanzia e per l’esigenza de’ loro diritti. Nè per 
menar buona tale illazione abbisognano commenti. Le ragioni 
fino ad ora allegate si mostrano più che bastanti. 


Digitized by Google 


235 


329. La legge ha suggerito modo abbastanza semplice per 
la liquidazione negli interessi colonici, accennando all’ opportu- 
nità di formare un doppio libro da tenersi uno dal proprieta- 
rio, e r altro dal colono, ne’ quali di mano in mano vengano 
annotate con indicazione di tempo e di causa le partite di cre- 
dito, e di debito. A tale parziale registro ha in pari tempo ac- 
cordato un prevalente grado di forza giuridica da poter costituire 
piena prova tanto a favore del locatore quanto contro di lui, 
ove il colono non abbia reclamato prima della scadenza di 
quattro mesi dalla data dell’ ultima partita. Anche il libretto 
ritenuto dal colono fa piena prova, purché sia scritto dal loca- 
tore con le indicazioni succennate, tanto che smarrendosi uno 
dei libretti si presta fede a quello per cui parte viene presen- 
tato. Queste disposizioni si desumono dall’articolo 1GG2 del Co- 
dice e si ravvisano utili, e previdenti assai. Forse non vi sarà 
proprietario che non abbia esperimentato quanto riesca difficile 
provare resistenza di qualche impegno interceduto col suo co- 
lono durante la colonia. Le pacifiche relazioni, garantite dall’ affet- 
tata ma effimera mansuetudine del colono, persuadono il pro- 
prietario a non servirsi delle necessarie cautele nell’ azienda 
colonica, ed è per questo che il proprietario, o locatore, trovasi 
in cattiva posizione allorché deve agire giudizialmente contro 
il disleale colono. Attenendosi al provvedimento sancito dall’ar- 
ticolo 1G62 del Codice, il locatore non avrà più ad incontrare 
ostacolo per documentare i suoi crediti, e per far mostra della 
vera esistenza degli interessi colonici. 

330. Avvenendo che il colono presenti i suoi reclami in 
tempo utile per alcune partite annotate nel libretto basterà un 
tal fatto perchè il libretto stesso venga per intero destituito 
della sua efficacia, ovvero gli effetti del reclamo si limiteranno 
alle sole partite impugnate? Nel mentre che l’atto d* impugna- 


Digitized by Google 


236 


! 


tiva di una o più partite origini una presunzione contraria alla 
regolare tenuta dei libretti , pure sembra ragionevole che gli 
elTetti del reclamo abbiano a limitarsi alle sole partite impugnate: 
ciò per T ovvia ragione che il reclamante, nulla osservando sulle 
altre, viene ad implicitamente ammmetterle, nè vi sarebbe ra- 
gione porle in discredito quando chi avrebbe interesse di ecce- 
pirle si astiene di farlo. So però oltre alle date impugnative 
concorressero altre circostanze denotanti la poco regolare tenuta 
del libretto, e si avessero motivi a dubitare sulla malafede del 
proprietario, in allora il giudice deve usare ogni studio prima 
di applicare l’articolo Ì6G2, per non incorrere pericolo di san- 
zionare una frode architettata dall’ astuto locatore. 

331. Abbiamo veduto che il colono può reclamare prima 
della scadenza dei quattro mesi dalla data dell’ ultima partita. 
Ora è a ricercarsi quale abbia ad essere la forma del reclamo, 
perchè sortisca i suoi legali effetti d’ opposizione. La parola 
reclamo usata dalla legge ci somministra Y idea che la forma 
debba essere strettamente giudiziaria. A tale illazione sembra 
condurre pure il riflesso che i quattro mesi (li tempo utile, as- 
segnati al colono , costituiscono un termine di prescrizione , e 
che per agire legalmente si abbiano ad usare i mezzi stabiliti 
dall’ articolo 2125 per interrompere civilmente la prescrizione. 
Ecco le parole testuali del citato articolo — « È interrotta civil- 
mente in forza di una domanda giudiziale, sebbene fatta davanti 
a giudice incompetente, di un precetto o di un atto di seque- 
stro intimato alla persona a cui si vuole impedire il corso della 
prescrizione, o di qualunque altro atto che la costituisca in mora 
d’ adempiere 1’ obbligazione. La chiamata , o la presentazione 
volontaria per la conciliazione interrompe la prescrizione, sem- 
prechè la domanda giudiziale sia fatta nel corso di due mesi 
dalla non comparsa davanti il conciliatore o dalla non seguita 


Digitized by Google 


conciliazione.» — Attenendosi il colono ad altri mezzi d’opposi- 
zione potrebbe con ogni facilità dar luogo ad atti inutili e far 
così trascorrere infruttuosamente il tempo dalla legge assegnato. 

332. Occorre avvertire che oltre alla regolare tenuta del 
libretto il proprietario deve procurarsi modo di avere ad ogni 
occorrenza la prova di essersi uniformato alle prescrizioni del- 
1’ articolo 1662 consegnando al colono un doppio del libretto ; 
giacché può facilmente accadere che il colono chiamato in giu- 
dizio , ne contrasti il ricevimento, ed in allora il proprietario 
sarebbe costretto fare la prova della fattane consegna e degli 
eseguiti annoiamenti. A prevenire tale dannosa probabilità basta 
che il proprietario nell’ atto che distribuisce il libretto usi la 
cautela di porre in prima pagina una dichiarazione firmata o 
controsegnata dal colono che ne attesti il ricevimento : in tal 
modo rimane preclusa ogni via a maliziosa sottrazione , o alla 
impugnativa di ricevuta consegna. 

333. Nello stesso libretto oltre all’ annotarvi partite di de- 
bito e credito possono gli interessati estendervi nuovi patti, o 
farvi apparire quelle modificazioni che credono vantaggiose in- 
trodurre ai primitivi accordi. Tali acconsentite innovazioni fatte 
nel libretto fanno in giudizio piena prova. In proposito l’arti- 
colo 1663 cosi si esprime — * Il libretto tenuto dal locatore e 
dal colono nella forma indicata nell’articolo precedente fa prova 
eziandio dei patti , che possono essersi fra loro convenuti in 
aggiunta o a modificazione delle regole stabilite ìn questo capo. 

334. Svolte le principali teorie della colonia e soccida so- 
vra le basi de’ positivi elementi che ne offre il vigente Codice 
Civile , nuli’ altro rimane se non che insistere sulla necessità 
della promulgazione di un Codice Agrario tendente, non solo 
a regolare i speciali rapporti di interesse de’ proprietari ed 
agricoltori, ma anche a frenare e moralizzare mercé commina- 


238 


torie di pene aftlittive i coloni che a danno del pubblico e pri- 
vato vantaggio troppo arditamente scendono a studiati abusi con 
sicurezza di andare impuniti, attesa la insufficienza che in ar- 
gomento scorgono nell’ applicazione delle sole regole comuni. 
I Comizi Agrari senza meno riconosceranno tale necessità e colla 
loro cooperazione faranno si che presto si veda realizzato ciò 
che lino ad ora fu desiderio. 


4 






J 6 


4 



Digitized by Google 


V 


INDIO E 


Dedica pag. 3 

Prefazione « 5 


CAPO I. Indole della colonia » 9 

CAPO IL Degli elementi costitutivi la colonia « 21 

Sezione I. Del Consenso « 23 

Sezione II. Della Cosa « 33 

Sezione III. Del Prezzo « 41 

CAPO III. Obblighi del locatore o proprietario « 47 

CAPO IV. Obbligo di retribuzione . • » 69 

Sezione I. Obblighi del colono relativi al godimento del fondo « 71 

Sezione II. Obbligo di retribuzione « 91 

CAPO V. De' vizi redibitori » 99 

CAPO VI. Della locazione a soccida « 121 

Sezione I. Della soccida semplice » 126 

Sezione II. Della soccida a metà . . . «162 

Sezione III. Della soccida dola dal proprietario al suo affittuario « 166 

Sezione IV. Della soccida contratta col colono « 173 

Sezione V. Della soccida impropriamente detta « 181 

CAPO VII. Termine della Colonia. « 187 

Sezione I. Delle diffide o disdette ossia congedo « 193 

Sezione IL Tacita riconduzione * 213 


Sezione III. Doveri e diritti delle parti al cessare della colonia. « 229 


Digitized by Google 


r 



i 





f * vezzo WAve 5. 


TROVASI VENDIBILE 

in 

ANCONA presso Pietro Fioretti Libraio 

BELLUNO * Giuseppe Pasutti Libraio 

BOLOGNA * Niccola Zanichelli e C. — Succes- 

sori di Marsigli e Rocchi, sotto 
le Loggie del Padiglione. 

* L’ Ufficio del Giornale di Agri- 
coltura del Regno d’ Italia. 

CIVITANOVA -MARCHE » Domenico Natalucci Tipografo 

FIRENZE » La Direzione del Giornale la Gaz- 

zetta delle Campagne , Piazza Santa 
Croce N. 23. 

MILANO » L’Agenzia di L. Tagliabue - Nobile 

e Figli, Via S. Antonio N. 7. 

MODENA * N. Zanichelli e C., sotto il Portico 

del Collegio. 

PALERMO » C. Pasutti Libraio, Piazza Bolo- 

gni N. 21 e 22. 

TORINO » P. Marietti Libraio, Via di Po 

N. li. 

% 


I . SILVESTRI*! EDITOR»'. 


Digitized by Google 















COMMENTI SULLA 
COLONIA E 
SOCCIDA 
DELL'AVVOCATO 
FRANCESCO... 

Francesco Morosini 



3 s»» 

1 15 Di 
16 - 

te SI a 



COMMENTI 



COLONIA E SOCCIDA 



DELL' AVVOCATO 



FRANCESCO MOROSINI 



.) — — ~ 

é fi* 



CIVITAKOVA-HAIiaiE 

TIPOGRAFIA NATALUCCI 
1867 



JJrojiricrà IrtUrorin 



DigiiizMBy Google 



AL CHIARISSIMO SIG. PRESIDENTE 



DELL' ISTITUTO PROVINCIALE DI AGRKOLTtinA E D' INDUSTRIA 
Uj MACERATA 



lanetta Operetta lavoro dell' Egregia Sig. Avvocato Francesco 
Morosini , di cut io intrapresi i' edizione, parventi che a nitm 
altro potesse più acconciamente intitolarsi che a Voi, Chiarissimo 
Sig. Conte, che, Presidente del nostro Istituto Agrario, vi porgeste 
sempre propugnatore zelantissimo di tulio ciiì elio proficuo e nuovo 
potesse avervi attenenza. Mentre stimai che V accettazione vostra 
della mìa dedica, dovendosi ritenere dagl' intelligenti come giudizio 
favorevole dell' Opera ne avrebbe procacciato più vivo it desiderio 
nel pubblico e maggiore la utile diffusione. Oltre di che è certa- 
mente decoroso mostrare che, a ramniiondarla ad autorevole Mece- 
nate, non [avvi mestieri uscire dalla Provincia dove viene pubblicata. 
Vi gradisca il mio intendimento e vivete felice 
Civitanova-Marcke 1 Feblnaro 1807. 



CONTE ERNESTO TAMBROSI ABIAROU 




-fritnresro Silucelrini ffiìàlocr 



Digiiizcd by Google 



PREFAZIONE 



Ija primitiva rigidezza della Romana legisla- 
zione, causata dal predominio di un' elemento 
aristocratico sulle persone e sulle cose, dovCva 
svanire mano mano che le generazioni si sen- 
tivano ispirate a sensi più generosi. 

E realmente la scienza delle leggi percorse 
sin dai tempi remoti qualche grado di perfe- 
zionamento, e tentò mostrarsi ai popoli nella 
purezza del di lei concetto e nel sublime della 
verità. Però uomini arditi di mente, ma aridi 
di cuore, se non valsero ad arrestare, il corso 
dell'iniziato progresso, rieseirono ad avvolgerlo 
nel mistero ; e col circoscrivere il modo di 
una evirata istruzione, ridussero la conoscenza 
delle leggi a patrimonio di pochi. A distruggere 
tanto vergognoso monopolio e a disvelare fran- 
camente il vero, rendevasi sempre più sentito il 



Digitized by Google 



bisogno di un nuovo sistema legislativo, e la 
necessità di un codice patrio, massime in quelle 
parli d' Italia, in cui una affettala venerazione 
al secolo di Alessandro Severo aveva traccialo 
un volume clic consegnò ai popoli con la epi- 
grafe — ■ Scienza finita — l'orse dimenticando 
che la legislazione deve essere in armonia coi 
tempi variabili e progressivi. Certo clic i fram- 
menti raccolti da Triboniano racchiudono fi- 
nezza di giudizio, sagacità di osservazione e 
potenza di spirito analitico; ma se que' fram- 
menti rivelano lulta la energia dal Iato artisti- 
co* addimostrano pure il bisogno di un perfe- 
zionamento filosofico. — La storia che studia 
nella realtà le fasi della scienza, ha offerto ai 
Giureconsulti la esperienza de' tempi e de' po- 
poli; ed ha appianato in colai modo la via alla 
filosofia del diritto. Da qui donimi e teorie che 
reclamavano un' attuazione, e la rinvennero nel 
Codice Civile patrio tuttora vigente, ove (deli- 
ncali i rapporti del potere giuridico degli uo- 
mini ed il pratico valore de'diritti dei Cittadiin') 
si rinviene modo di concreto e facile studio 
ne' sviluppati afl'orismi. 

Nèciò sembri poco: verrà tempo in cui ognu- 
no si persuaderà come la conoscenza delle Leggi 
Civili influisca al prosperamento delle famiglie. 



Per tal fine viene ora dato in luce il presente 
volume, nel!' intendimento di rendere agevole 
ai proprietari, affittuari, amministratori, fattori 
e coloni la cognizione del diritto nella interes- 
sante materia di Colonia e Soccida; le dì cui 
complesse e svariate relazioni sebbene diretta- 
mente riguardano la privata azienda, pure non 
si disgiungono da quel vero politico che è vita 
della società. In proposito 1' autorevole Jacini 
ne' suoi studi economici sulla proprietà fondia- 
ria diceva— L'influenza delle relazioni sociali 
in cui si trovano i possessori coi coltivatori 
della terra non può mai essere perduta di vista 
dal vero politico, poiché su di essa necessa- 
riamente si fonda 1 J edificio di tutti gli stati. 



capo r 



INDOLE DELLA COLONIA 



lomniRio 

1. Grado che l'agricoltura occupa mila scienza di economia po- 

litica sì speculativa che pratica. 

2. Nozioni storiche sulla condizione de' coloni. 

3. La colonia t contratto di locazione o mirtà? Opinione del Tra- 

pianti che la annovera tra il contratta di società. 
i. Dutergier sastiene che la colonia é contratto di locazione, ed 

ha elementi contrari a poterla ritenere una società. 
5. Opinione di Bahia, Favre e Coquilk die la riguardano come 

contratto innominato. 
C. Analisi e confranto dei sistemi — Riflessioni del Giureconsulto 

Marcatiti massime contro l' opinione di Traplong. 

7. Preferenza al ragionamento di Marcarle e Duvergier che assog- 

gettano la colonia sotto V influenza delle regole di locazione. 

8. Definizione della colonia o massarizio. 

i. La Storia della economia politica addimostra chiara- 
mente, come gli antichi poco si occupassero delle scienze finan- 
ziarie. I lavori dell'industria abbandonati alla cura de^li schiavi, 
non rilevavano nella loro pienezza le utilità clic potevano fluire 
dalle vaste sorgunli della produzione, (1) Senofonte ed Aristotile 

(Il Say corso pral.decon. poi. Toni. IV.-Sisniondl nuovi principi Tom. I . - 
Hall consideratili! il siili' economia polilic». 



all' idea della produzione, quasi di volo concepita, vi associarono 
un sentimento di esagerata morale, e però restrinsero i! loro 
concetto di economia pulitila alla sola produzione di;' mezzi ne- 
cessari alla esistenza. L' agricoltura secondo questi, ora la sola 
occupazioni! dcjpia dell' uomo civili. 1 : lu studio so cnse mercenario 
si risguardava disconveniente al ii^'iltinio cumulo delle ricchezze. 
I Romani, sebhen poco si allontanassero dalla ristretta idea dei 
Greci, pur tuttavia spinsero più oltre il loro concetto, giungendo 
tanf oltre da segnalare, come dovere proscritto alla politica, il 
prodiera mento della fortuna Nazionale (1). Durante il medio-Evo 
lo studio dolla economia politica non solo si mantenne infante, 
ma fors'ancho indìclreggiù. Lo vicissitudini di guerra, e gli onori 
imposti avevano pur'anco indebolito la prima inolia su cui basava 
l'edilizio di una incipiente prosperiti, eiuù l'agricoltura. A rimuo- 
vere tanto progiudi ce volo inerzia, uomini di stalo dedicarono 
ogni loro cura allo assettamento delle cose pubbliche, ed alla 
prosperili! dulie popolazioni (2). Precipuo intendimento di questi, 



speriti nazionale. Ma l'autore del Sistemi Industriate dopo avere 
addimostralo falso il concetto di coloro che ravvisano mezzo sicuro 
ili rieliczzo il cumulo di denaro, attribuisce preponderanza ai 



Digitizod &/ Google 



Il 

Sistema Fisiocralico (1). Da ciò si rileva come I' agricoltura 
occupi il pniiiii posili m ila sciooia di economia politica si specu- 
lativa che pratica (ì). 

i. La classe clic più dirottamento coopera al prosperamento 
dell' agricoltura, è quella ilei coloni, Risalendo a tempi remoti, 
si ha un triste quadro della condiziono in cui versava tanto 
benemerita classe. 0 si consideri l'epoca antecedente alla legisla- 
zione degli Imperatori cristiani, o l'epoca posteriore, la condizione 
dei coloni era pressoché eguale. La storia del diritto segnala 
qualche diversità, ma questa fu solo di nome. Il Sismondi nella 
istoria della caduta dell' Impeto Itomano dice ■ In due classi 
dividessi in lutto l'Impero Romano la gente di Contado, in Coloni 
liberi e schiavi; elio diUerivano assai più di nome che di diritti 
reali • (3)11 coltivatore si chiamava servo della gleba (i) Servi 
lerrae ipsius cai tutti siimi (ìi-, .Se questi fuggivano erano inseguiti, 
ondo ridurli alla loro primitiva dimora, (G) per quindi punirli 
con pene corporali !."). Non potevano intentare giudizi contro 
ii [Kiilmne. In temiti [ rete;i migliori ed in forza ih:ll:i Cn-titii/.iune 
di Valentiniano (8) potevano agiro contro il padrone solo per 



(I) Smith Hiccrclic Tom. [Il p. 100 Udii, (iurnier — Gejor Cani leris liei 
del minili. Wurl-Zlmrg JttìS p. lì! - v. p. Rimi cono ili Buon. poi. Le- 
dane XXII. 

(i) Sarebbe 1 desiderarli elio in Malia si slatiilissorn colmilo per i noveri 

muli' r i [ i.i r il r. ■ al va-.iliiiLiil.i^in. ni "li iv un iiiai^i'T utili- vii iir.nl.illi ...Ti- 

coli — Lcopolilo ile- IV Inni:.' |.iilil.l,cii ni aiyiiiii-rilu min mila aerila <ln pren- 

tl.'iMi ili i'(Hisiili;raziinn; — Vedi aurora In n-la/i a.'l Corni» sulla i-.ljn/i 

della mendicità. Parigi 18». 

0) Vinaio ad iiisl. lib. I- Tom. IH. dee. Ufi. N. 18. 

(i) L. 15 crai, ile ajjricoliii - l,a distili? i Colimi artsrripti, tribulari. 

consili, e di colini liberi era una superlluit.a. 

Ifil L. r. Cod. De Cui. Traeli. 

fisi L. G. il. li. Cod. Do Agriimlis - !.. i Cod. de Colonis Palosllnls. 
(7) Crai. Teod. h. 33 a ni De-Hensi. 

(H| I,. S Cod. Ho Auritulis - Horv,' nella l-mna il, ■ilo pilerie Icuilall Tom. 5 
dice che motti autori Unno satire a tempi i pia remoli l'uso della divisione 
ile' trulli. di.'siiiii'.Ti'l'Hii' rni-^'iue nulla CcnCsi. 



Difliiized by Google 



iì 

l'annua pensione loro dovuta in natura: Reddilut atmuae pensionis. 
Ma a fronte dì tarilo iiiii:n^L'r>[)ici) diritto, erano gravati di con' 
tribuzioni personali (Testatico) « jn.ilì aumentavano a norma elio 
crescevano i bisogni. Potevano acquistare, ma in fin di cinto 
lutto che acquistavano era pel padrone. Questa situazione civile 
e politica non poteva originare, se non che un con centramento di 
proprietà e moltiplicarono di schiavi, talmentechè i proprietari 
languivano al cospetto delle loro infruttuoso ricchezze; i colti- 
valori oziavano in vista della niuna utilità e della abiezione 
in cui erano tenuti. Questo duplice risultato non solo impediva 
lo sviluppo delle produzioni agricole, ma direttamente estendeva 
un male in tutte le Provincie. Tale slato d'anormalità doveva 
pur cessare: una considerevole metamorlosi veniva preparata, 
non solo dagl'impulsi di mire speculative, ma più dalla civiltà, 
che segretamente insinuata nelle popolazioni, tracciava le vie 
di un progresso che non potea rifiutarsi. Venne tempo in cui 
i proprietari, mettendo a profitto 1' opera de' più volonterosi 
schiavi, concessero a questi franchigie di libertà, e terreni da 
coltivare, d'onde ne potessero trarre fruito, con obbligo di darò 
al padrone una porzione dei millesimi, in lai mudo gli Schiavi 
vennero innalzati al grado di conduttori, e si ebbe la prima 
idea di colonia parziaria. 1 crescenti bisogni della coltivazione, 
oltreché fecero aumentare il numero dei Coloni, persuasero 
esser proficuo estendere sempre più, e meglio cniisoliikirn le 
franchigie di libertà in favore de' coltivatori; e cosi il colono 
dallo stalo di servaggio passi) al grado di emancipazione. Tolto 
1' impero delle Feudalità, la coltivazione delle terrò si elevo 
all' apice di un' industria la più importante. Non pellegrina 
riesce a di nostri l' emigrazione de' coloni, che associati tra loro, 
si trasferiscono in lontane regioni ad esercitarvi 1' agricoltura. 
Nel WÓH da Genova sulle navi Tecolulla ed Espero, partiiono 



13 

330 coloni italiani e si portarono al Messico, ove organizzata 
una Colonia hanno fondato un piccolo Comune Italiano denomi- 
nalo Villa Luisa (1). Le colnnio stabilite in tal modo costitui- 
scono la forza e la ricchezza del paese ove si fondano; da cui 
emanano lo utilità economiche, o i vantaggi immensi allo inte- 
resso politico. 

3. La relazione storica sulla condizione de' coloni teste 
succintamente fatta ci ha dato notizia dell 'origino della mezza- 
dria, o masserìa. Ora fa d'uopo, esaminare il carattere giuridico 
attribuito dal codice a tal specie di contratto. Anzitutto si doman- 
da, la colonia è un contralto di società o di locazione? Una 
tale ricerca ci apro il campo a svariato opinioni. Il Troplong: (2) 
basandosi su alcuni responsi di Bartolo e Cu j accio , non che 
sulle autorità di ragguardevoli giureconsulti, Yinnio, Facchino», 
Dm nenia uno ed altri conchiude, che il contralto di colonia più 
che risguardarsi attinente alla locazione e conduzione, deve con- 
siderarsi come contratto di società. Riporlo le sue parole: «lo 
non nego che taluni) regolo della locazione do' fondi rustici 
possano servire per determinare i rapporti tra il proprietario 
ed il colono. L' analogia costringe spessissimo ad impiegarle, 
ma ciò che ho voluto provare si é che la colonia paritaria è 
sopratutlo una società, e credo che questa caro Ito risiici sia ora 
manifesta per chiunque voglia imparzialmente vagliare gli cle- 
menti di questo contralto (3). . Ma quali sono gli argomenti 
elio hanno indotto il celebro Giureconsulto a tale illazione? 
Princi palmento egli ha tratto partito dalle stesse idee professato 
da qnc' sommi uomini, di cui egli si è dichiarato su tal mato- 

(1) Sccniiil» i nlr'ii; ili M;iiri:ii- siili,» |i.ijml:ifiHii, si nnvlibn elio il nucleo 
rio' coloni c-sisloilto tlitlorl in Vili» Luisn in fpua non ranota darà una pope- 
teilone ili diverse luitfllija. 

(!) I.ncai. e comi. S. 038. 

(31 Troplone Locai, e Corni. N. (li. 



Digiiizod by Google 



ria sognaci!. Dominato dall'idea clic il proprietario rende & 



Duvergier. Onesti stabilisce la massima che la colonia paniaria 
è contralto di locazione, e che anzi racchiude tali elementi clic 
ripugnano all' essenza della Società. A sostenere 1' assunto il 
Duvergier [iurte dall' idea della scarsa, circolazione del denaro 
diesi ha nelle campagne; che in segnilo a lale costante difetto 
i coltivatori hanno preferito di dare per prezzo delle terre locate 
una parte de' fruiti che si ritraggono: idea che con molla com- 
piacenza fu accetta ai proprietari, perché vedevano in ciò più 
sicura garanzia nella esigenza dei fitti. Che il diritlo romano (1) 
ha sanzionali) e riconosciuti gli elfetti della locazione in tali 
convenzioni. Quindi aggiunge, che questa porzione dovuta in 
natura, o sia determinala in una fissa quantità, p. e. 10J ettolitri 
di frumento, o indeterminata, come un terzo od una metà del 
raccolto, non ha forza a contiMÌ:ir\; [' imble iìriiiiiaria del'contrat- 



a questa differenza ili nome 
e gli effetti dol contratto 



Diaiiizcd by Google 



donde emana. In seguito a [ali riflessi egli conclude che anche 
la colonia 6 un contratto di locazione. Ma il Duvergicr spingo 
più oltre il suo raziocinio, o dice essere assolutamente illegale 
ritenero la colonia un cnntratlo di Società. Riporto testualmente 



del, ut pariìamur fruclus non conirakilm ìocatio sed societas 
naia ìocatio fil mercede non partibus rei, dice Cujacìo. .Ma questo 
contratto contiene evidentemente un elemento elio ripugna 
all'essenza della Società. Il locatore non ù esposto al riscliio 
di alcuna perdita, ed egli ha il diritto di percepire una por- 
zione dei benefici; o anzi possibile che egli abbia qualche be- 
neficio, ed il colono sia in perdita; quando per esempio avviene 
che la porzione dei frutti cho rimane a lui sia di un valore in- 
feriore al montare ddlc spese di coltura. Ora una società stabilita 
sopra simili basi è riprovala col lesto dell' Art." 1727. Perchè 
vi fosse società bisognerebbe elio il Capitale del locatore, con- 
siderato come porzione da lui conferitavi, contribuisse alla per- 
dila La colonia parziaria rimane dunque, malgrado la 

specie di affinità che ha con la Società, sottoposta allo regole 
della locazione, salvo qualche eccezione (1). > 

5. Una terza classe di giureconsulti tra i quali sono prin- 
cipalmente ad annoverarsi Baldo, Favre e Coquille, furono di 
opinione che la colonia parziaria non dipendesse nè dallo re- 
gole di locazione, né da quelle della Società. Stabilirono la 
massima essere un contratto innominato. Questi presero le mosso 
di partenza dall'analisi della volontà ed intenzione dei contraenti: 
quindi dicevano; Volontà ed intenzione del proprietario si è 
quella di percepire i fratti in natura del suo fondo, o intendi- 
ci nuverglcr della locaiiono }j. 01. — Troplonff net suo trattilo dello lo- 
cailonl al N. Oli chiama ilrana l'opinione di Duvergier. 



IO 

mento del colono si è quello <li trarre profitto, mediante uni 
determinata percezione di frulli, dalle sue faliche ed industrie. 
La intenzione dei duo contraenti c aliena da qualsiasi Irafico o 
negoziazione atto a stabilire una Società in modo principale: 
in dipendenza ili che conclusero die il mussa riz io si approssimava 
anzi più alla loca/ione die alla società, sebbene non contenga 
mi estasili in [minerario (I). l'avre in commento alla Leggi' ì"> ir. 
locai, et comi, cosi si esprime '«jt locata comincio agi nan posse cnm 
non sii locatio non intervenienti pecunia, sed nego agi posse prò 
Socia cuoi non sii vere sai similiiudinarie tantum contractus 
societatis — Ifcgari enim non palesi, quia caniraclut Afe de co- 
lono paritaria, licei non sii locatio, magnani tamen habeat si- 
mititiulinem et culfinitatem cnm localianc, majoremque qttam cum 
Sociilate, quae per solam lucri et damili cominunianein induci- 
tur > Ecco esposte succintamente tre opinioni relative all' in- 
dole giurìdica: rimane ora ad esaminare quale delle tre sia 
preferibile. 

fi. Tanto il Troplong clic il Duvergicr nel sostenere le lo- 
ro opinioni hanno ravvisato una certa affinità della colonia ai 
contralti cui hanno stimato riferirlo. Si l'uno che l'altro però 
vi hanno rimarcato differenze sostanziali che si oppongono al 
completo sviluppo de' loro raziocini. Da ciò ne seguo che le 
loro ingegnoso deduzioni, nel mentre danno prova di assot- 
tiglialo eriierio, lasciano nell'animo del lettore poca persuasio- 
ne. U dubbio e la perplessità occupano il primo poslo della 
mente. Vero è però che i compilatori del Codice Francese avo- 
vano già conosciuto la comuno analogia che la colonia aveva, 

(Il Non fl vero eli» redigilo o il preuo deliba essere in numerario nella 
locailono, uni tale csinonia i> solo nulla vendila, or liniera lori oincli'/iiiiri e 
U:,..iuiiili (l iii'tln !.. il IT. ■]■■ ]<>.■»[. I" ilic.nu> trainimi.' - S.iv.'llli' si l.r.llll.) 
nei oiureconsulli I m-ii.miì vot-ilioii V tx dosi^iiiifi! il invìi" della locailone 
Prolium, reddllus, rcJuclui, canon, minio, vectlgal. 



Digitizod by Google 



17 

sili con la locazioni;, che con la Società, o non polendo dìrot- 
ùmente allugurlo sotto lo assoluto influenze né dell' uno né 
dell'altro, vi hanno fatto spedali disposizioni, non dimenticando 
però elio maggiore analogia si riscontrava con la locazione elio 
colla Società. Io non mi stime da tanto a poter confutare le 
opinioni manifestalo dal Troplong e dal Duvergior, solo mi as- 
socio alle riflessioni Tatto in proposito dal Giureconsulto Mar- 
cadè, e che erodo interesse riportare letteralmente. Ecco lo sue 
parole — ■ La locazione a colonia tiene della locazione e della 

• Società: della locazione posciaehé il colono viene egli solo 

■ ad occupare il fondo e coltivarlo, abbandonando al proprio- 

> tario per prezzo della locazione la mela dei prodotti; della 

■ Società dacché il proprietario metto in comune il godimento 

• delle sue terre, somministrando d'ordinario anche lo semenze 

• por metà, per raccogliere la metà dei frutti, laddovo il colo- 

• no conferisce il lavoro e l'industria sua. Se dunque non vuoisi 

• diro col Duvergior che è una vera locazione semplice, nep- 

■ pure vuoisi dire col Cnjacio, il cui sistema fu consacrato con 

> due arresti di Limoges e trovasi so non adottato almen pre- 
' sentalo con troppa compiacenza dal Troplong, di vedervi 

• esclusivamente una Società. La verità sta tra duo estremi, e 

• bisogna diro che ci sia miscuglio di ambo i contralti, e coi'' 
i to si avrebbe mal viso a respingere qui l' idea di locazione, 

• oggi che la Legge, la ijuale senza dubbio avea pur il diritto 

■ di dire la sua opinione in questa disputa do' vecchi nostri 

> dottori ha creduto far dominare questa idea di locazione e 

• porre nel titolo della locazione il contratto misto in cui ver- 

> liamo. Ila finito col riconoscerlo la Corte di Limoges, e lo 

• ha proclamalo più limpidamente ancora un arresto (Iella Cerio 

> di Niroes. — Appunto perchè la locazione a colonia parzia- 

• ria iiell' atto che é locazione é Società eziandio e si forma, 



Digiiizcd b/ Google 



18 

. più die (igni nli™ locazione, massime dal canto ilei locatore, 

> in considerazioni! della persona ilei «ini! ulto re, perciò la Legge 

i ricusa a costui, salvo convenzione in contrariti, la facoltà ge- 

i neralmenle accordata a conduttori dì cedere o sii ha Ili Ita re. 

• Ma questa derogazione all' Art. 1717, non ù per fermo una 
. ragione ili derogare altresì all' Art. l"5i dicendo, come fa il 
■ Troplong, che la locazione sarebbe qui ripetuta per la morte 

• del conduttore. La legge ha fatto, in grazia della natura parti- 
« colare di questa locazione, ciò che ha credulo dover fare, e 

• al locatore, se non vuol averi! a fare coli' erede del conduttore 

• di dichiararlo nella stipulazione del contralto, invano pretende 
i il Troplong, che il divieto legale ili cederò o subaffittare debba 
« trar seco la conseguenza di far risolvere la locazione per la 



• che Spesso è un figlio, il quale già coltivava il fondo insieme 

■ al Padre, e elio del resto avrà speranza di non veder succo- 

• dere cosi presto! che di correre il rischio di veder passar 

■ il fondo, tosto che piaccia al conduttore, nelle mani di un 

> individuo cslrntion a quest'ultimi! e 3li.il lo riviiiosciuto ad esso 

■ locatore. Laonde ben certo (e non ha posto melile il Troplong 

■ a quesf idea la quale confuta perentoriamente il suo argo- 

■ mento) che la clausola con cui un locatore ordinario interdice 

> al suo conduttore di cedere o su ti a (li tiare, non produce putito 

■ la conseguenza dello scioglimento por la morte di questo eoo- 
. dottore. In quanto allo Art. 186S è chiaro non potersi in- 



Digitizod &/ Google 



10 

• vocare come quello olio è fallo per la Società elio ó mera 

> Società, non mica per la Società — locazione di cui stiam 

• trattando. Del die è palpabile In prova, giacché so fosse appli- 
■ cabile, la nostra locazione sarebbe eziandio risoluta per la 

• morto del locatore, cosa cito lo stesso Troplong riconosco ini- 
» possibile. L'Art. 1742 scritto per qualuuque locazione, sia 

> di caso, sia di fondi rustici, ed al quale nulla deroga per la 

• locazione a colonia narzìaria, riceve dunque applicazione per 

• quest' ultima o la dottrina di Troplong è un errore condan- 

• oato con ragiona degli altri autori. 

7. Questo ragionamento di Maroadè, sebbene in qualche 
parte poco appaghi, pur tuttavia 6 a ritenersi adottabile nel 
suo sostanziale concetto. È una incontrastabile verità che la mez- 
zadria ha qualche cosa di analogia col contratto di Società ed 
una stretta attinenza col contratto di locazione. Questa sìluaziono 
di maggiore o minore analogia, dovrebbe farci dedurre che la 
colonia, piuttoslochè derivarla o dalla società o dalla locazione, 
dovrebbe rìsguardarsi convenzione che ha una esistenza tutta 
sua particolare ed indipendente. Ma qui potrebbe obiettarsi, 
per qual ragione il Codice Italiano al pari del Codice Francese 
Ita impresso alla mezzadria il carattere* di locazione, rendendo- 
vi comuni ed applicabili, salve alcune eccezioni, le regole di 
questo contratto? I compilatori del Codice nell' assegnare alla 
colonia un tal posto, lo hanno fatto in forza di più intima ana- 
logia riscontrata culla Inca/imie. Mi sembra abbastanza imponente 
il raziocinio di coloro clie seguaci di Favre e di Coquille deter- 
minano la natura del contratto dalla intenzione de' contraenti. 
È intenzione del colono di prestare la sua opera, e la sua in- 
dustria, per la coltivazione di un circoscritto terreno, onde ri- 
trame una mercede; quale sebbene sia indeterminata e quasi 
direi eventuale, pure mantiene sempre I' idea di corics petti vo 



20 

assegnalo al)' impiego della sua opera. Kgli non è né più e 
né meno ili quel giornalino die per un detcrminato tempo, 
addetto ad una miniera, ritrae un vantaggio in numerario pro- 
porzionale alla quantità del metallo die ritrova. È del pari 
intenzione de) proprietario di trarre profitto dalle !t!rre mediante 
l'impiego dell'opera del suo colono. 1 due contraenti non sono 
dominati dall' idea della Soeìelà, non è V impiego de' capitali 
dio forma oggetto del contratto, ma sibbene una prestazione 
d' opera. Ragione per cui al colono è interdetto subaflìtlaro, 
sapendosi die l'impiego d'opera evoluto in considerazione della 
individuale prerogativa dell' <qu:r;tio. Da ciò si conosce die la 
colonia lia più inlima rolaziiuie culla Inazione, di quello elio 
colla Società, ed il disposto del Codice elio rese comune al con- 
tralto di mezzadria le regole della locazione, lungi dal cancellare 
le divertiti che vi sono, altro non fece se non elio rimarcare 
la maggiore affinila della speciale convenzione di colonia col 
contrailo cui va annesso. 

8. Compiuta in tal modo l'indagine sull'indole della colo- 
nia risguardala sotto l' aspetto di economia politica, storica o 
giuridica, è d'uopo basarne la prima idea. A tal fine mi servo 
delle parole usate dall' Art. 1647 del nostro Codice ove sta 
scritto — ■ Colui die coltiva un fondo col paltò di dividero i flutti 
i col locatore, si diurna jik::<:m inulti mumdrd massaro o colono. 
■ e il contrailo die ne risulta, si diinma nie/xulria massoria o 
> colonia. Sono cornimi a tale contrailo le regole stabilile in 
• generalo per le locazioni di cose, e in particolare per le lo- 
. eazioni di fondi rustici, collo modificazioni seguenti > — In 
seguito a clic la colonia sembra potersi definire — L : n contratto 
in fora del quale taluno si obbliga coltivare 1' altrui lorreno 
all' oggetto di dividerne in quota parte i prodotti. 



capo ii; 

DEGLI ELEMENTI COSTITUTIVI LA COLONIA 



SOMBIABIO 

!). Elementi costitultii il Miunrirtziiì, Cohapusu, Cu.»», e Prezzo. 

il. Tre sono gli elementi costitutivi il contratto di colonia 
o mezzadria Consumo, Cosa, e Prezzo. Sono gli stessi elementi 
che occorrono nel contratto di vendita; Gajo dominato da tale 
idea non troppo lodevolmente scrissi; nella L. 2. IT. Loc. Cond. 
t Locati» et conduciti prestino, est emptioni venditioni; hisdem 
juris reaulis constiti!, nani ut amplio et vcmlitio ita coutraliilur 
si de pretio conveneril: sic et locai io et condnetio contralti intcl- 
ligitur si de mercede convenerit. > Questa assi mi gli azione die il 
Digesto fa «iella locazione con la vendita, è comune a tutti i 
contralti, richiederli lini eseiiznlmcnte in ogni convenziono un 
consenso applicabile ai diversi dementi [i.ìi licoly ri elio (ormano 
i' obliictlo del contralto stesso (1). Non sarà superfluo fermarsi 
per poco a trattare in separate Sezioni ciascuno degli elementi 
suddetti, né sarà disagevole rimi'iego di maggior tempo per lo 
sviluppo dello teorie sul consenso. Il contratto di colonia non 
si limita solo ai vantaggi di produzione naturale, racchiuda an- 



22 

cora una specie ili commercio consistente nei traflico de' bestiami; 
da i]UÌ l'avvicendamento necessario di vendite e permute, e non 
di rado l'origine di gualche litigio che compromette lo slato 

ed essenziale elemento di oj;ni n.uiinuui. riuieirà fucilo ad ognuno 
o prevenire litigi o a desistere da gualche mal sostenuta conlesa 
che scevra d' ogni diritto viene solo fomentata dall' avidità pe- 
cuniaria di qualche male augurato leguleio. 



Digitizod by Google 



SEZIONE t. 
Mei Consenso 



SOMMARIO 

10. Facoltà monili per la legittimità ilei (Wiwwn. — Laro azione 
spontanea, per gli affetti giuridici. — Impedimenti che le 
turbano. 

11. Alterazione che parta la violenza al consenso. 

12. Caratteri e gradi dilla violenza. — Xorme generali. 

1.1. L'crrora vizia il consenso — Divisione dell'errore in sostan- 
ziale ed accidentale. 

li. È in facoltà delle parli inalzare l'errare di sua natura ac- 
cidentale alla qualifica di sostanziale. 

13. Anche, il dolo tizia il consenso — Dolus causata dnns — 
Dolus itieidm — Diversità di effetti. 

iti. Transizione 

17. Il Consenso può esternarsi per pubblica o privata scrittura, 
ed anche verlialtnente, ma la mancanza della scrittura ori- 
ijina una difficile posizione per la prova in caso dì contesta- 

IH. V ìmMr. del Mns.wizio rifmjge dalle clausole resolutkc e 
sosjieiisive. 

IO. Aildimastraiione pratica st/W alterazione che //orla una con- 
dizione sospettai va. 
21). Idem della condizione rcsalutiru. 

21. Per la validità del consenso vi si richiede la capacità perso- 
nale — Chi ha legittima amministrazione può stipulare la 
colonia. 

ÌO. Consentire e lo stesso che volare ciò elio altri vuole. 
Proposizione od offerta dall'uri aitilo ed accettazione dall'altro, 
segnano i due estremi necessari a percorrersi in qualsiasi con- 
venzione. Vollio. Jnr. Nat, pari. 3" § lOSi, Tre principali 



DlgilrzerityCoogli; 



94 

facoltà esistono nell'Uomo. 1." Intelletto. 9." Volontà, fl." Potenza 
esecutrice. — Per mezzo dello intelletto si li» la percezione delle 
idee e si acquista la cognizione delle cose e' dei relativi rap- 
porti. Percepite le idee ed avuta cognizione delle cose e dei 
relativi rapporti, viene la volontà, che munita di altra inerente 
facoltà di libero nrliitrio si determina a faro o non Tare, a vo- 
lere o non volere. Conseguenza di questa determinazione è l'e- 
sercizio della terza facoltà dell'uomo, ossia della potenza esecu- 
trice, la (] u al e mette in attuazione la determinazione della libera 
sua volontà. In ogni libera azione dell' uomo devono simulta- 
neamente concorrere queste tre facoltà, onde il dato consenso 
produca i corrispodenti effetti giuridici. Un ingiusto impedimento 
frapposto all' escivi/in ili questi! facoltà rende viziata 1' azione 
ed il fallo dell' uomo. Impediscono i' esercizio di dette facoltà 
1." Violenza o timore. 2." Errore. 3.° Il dolo. In proposito chia- 
ramente l'Art. 1108 del Codice Civile cosi si esprimo ■ 11 con- 
senso non é valido so fu dato per errore, estorto con violenza, 
n carpito con dolo. > 

H. La violenza ed il timore vanno congiunti por gli stessi 
rapporti dm intercedono tra causa ed effetto, tra principio e 
conseguenza • Ofiw ita dicehatnr qtmd vi melusve causa. Vis 
«tira flebiti mentii propter nccwsttaKm impositam contrariai! vii- 
luntati; «ictus imtantis vel futuri pcrictili musa mentis trepi- 
datiane. Sed postai detratta est vis mtntìo: ideo quia quodcumqne 
vi atroci fit ìd metti quoque fieri videatur (1) » La violenza si 
esercita mediante minaccia di un male: ravvicinamento di un 
male, orgina timore. La minaccia di un male ci pone nella dura 
alternativa di agire in un determinato modo, o d'incontrare il 
male minacciato. L'intelletto clic percepisce la più sinistra idea 

IO L, i rr. in mi. resi. 



DigitizGd by Google 



del male, concepisce anebe il modo per evitarlo. La volontà 
per isfuggire il mala obbedisco coti la sua poloni esecutrice 
allo impero del timore. Da qui uasco un fatto esterno indicatile 
o l' accettazione o la ripulsa di una dala cosa o di un dolo affare. 
Ma questo fatto esterno è incapato di creare rapporti giuridici, 
perchè nell' uomo vi sono concorse cause alte a sospendere ud 
alterare la libera funzione dello intelletto e quella della libertà 
di agire: perdio la volontà non suscettibile ili sospensione (t) 
iia voluto 1' esistenza del fatto esterno, ma lo ha voluto «ime 
mezzo di difesa pur respingere un male. Ha voluto l! esi- 
stenza del fatto esterno, ma senza libertà di azione: in una pa- 
rola senza consenso. Da qui la ilisposiziono della Legge I li. 
de in ini. rest. > Quod melos causa gesuita erit return non 
kabebo. ' 

12. Mao ogni specie ili violenza è pregiudico volo; bisogna che 
questa sia ingiusta: nò file alcer lo po trebbi) dirsi quella usata 
da magistrati in virtù della Leggo o ilull 'autorità del loro offi- 
cio (ì) conforma avverasi nelle spropriazioui forzoso introdotto 
o dalla pubblica utilità od anche dalla sicurezza di interessi 
privati. (3) tome puro la violenza od il timore per togliere agli 
atti esterni gli iilTelti jiiwvdici dove ossero forte o considerevole 
e non un timore reverenziale. (Art. lllì del Codice Civile) 11 
timore devo avere per prova falli gravi. In proposito si hanno- 
nel Digesto lo seguenti massime. • Mettivi atcipiettdwm Labea 
ttkit, non quemlibet ftmorem ned majoris qitalilatis — e nella 
Legge ^successiva — Mttum auleta non tatti htminis sed qui 
merito et iu tornine costoni issimi, .cadat ad hoc aedittttm perii- 

(fi Volani!» concia l.imcn rolliate - Il celebrt Epitelio diceva - non 
ti i. ne ladro n* lifannii (Itili volontà. , 
li) L. J IT. rie inint. rat. 
(3) Ari. SM.B91 Cori. Oiv. 



2G 

nere tlkemus (1) >. Finalmente l'Art. Uli del Coi spiega quando 
In violenza abbia a ritenersi capace ad estorcere il consenso: 
ecco le parole testuali ■ — 11 consenso si reputa estorto colla 
violenza, quando questa è di tal natura da far impressione so- 
pra una persona sensata, e da poterle incutere ragionevole timore 
di esporre sé o le sue sostanze ad un male notabile. Si ha ri- 
guardo in questa materia all' età, al sesso ed alla condiscine 
delle persona ■ — La maggiore o minore tensione della violenza 
o del 'timore non si può alcerto astrattamente misurare, nù la 
scienza può somministrare norme positive. Alla rettitudine e 
savio criterio dei giudicanti è dato ponderare lo svariate cir- 
costanze doi fatti, e quindi decidere se l'atto esterno, praticalo 
da colui elio sottri violenza o timore, sia o no ottetto di un li- 




Neil' errore l 1 intelletto pereopisciì in un falso modo le coso ed 
i loro rapporti: la volontà si determina conservando il falso 
modo porcello: la potenza esecutrice attua la determinazione 
della volontà e dà vita ad un fatto totalmente diversi: ila quello 
che I' agente crasi proposto. Le tre facoltà necessarie a costi- 
tuire un libero consenso funzionano sotto un influsso di anor- 
malità, agiscono, a cosi dire, fuori del loro naturale equilibrio, 
ed originano un fatto non voluto, e noti acconsentilo — A'o« 
oidthtur qui errati consentire (3) — Si osservi però che non 
ogni specie di errore è capace ad annullare la convenzione (li). 
In tali evenienze d'uopo ò procedere con distinzione. 0 l'errore 
cade su di una qualità sostanziale onero su di una qualità ac- 
cidentale. Per ['egola generalo nel primo caso 1' errore vizia 



(1) L, 5, S a. de in ini. resi. 
(i| !.. IIC de rpg. jurlu. 

CU Thitoul SaKO 11- *■ - fi- 0- Vallet. dìjscrt. 



Teor. |>rat. 



27 

l'affare, nel secondo no. Voci Lib. 18 TU. I" ff. do coni. empi. 
N. !ì e seguenti. Per sviluppare chiaramente tale teoria mi servo 
di alcuni esempi che sebbene confarsmi al contralto di compra 
e vendita, offrono modo pi» adatto per raggiungere il line 
delle nostre ricerche. P. E. in intendeva comprare del vino, ed 
ho avuto aceto, io intendeva comprare oro e tu mi hai dato 
bronzo, io credeva comprare argento e tu mi bai venduto del 
piombo; certamente in tali incontri l'errore rendo invalido il 
contrailo perchè cade nella sostanza, ed il venditore deve resti- 
luire il premo, (t) e se per parte di questi vi [u malafede dovrà 
essere condannato nei danni ed interessi (i). Quando parò l'er- 
rore riguarda una qualità accidentale si hanno ben diversi ri- 
sultati. Io compro una statua ojie reputo d'oro lioo, ma in realtà 
non lo è in quel grado che io supponeva. Vedo degli abiti 
esposti in vendita credendoli nuovi no faccio acquisto, in seguito 
vengo a cognizione che sono stati da altri portati (3). Si nell'uno 
che nell'altro caso la vendita è valida, perchè in tali fattispecie, 
ed altre consimili il consenso delle parli sulle cose contrattate 
vi esiste pienamente. La credenza del compratore applicata all'e- 
sistenza di una qualità accessoria della cosa, non diminuisce 
punto l' integrila della convenzione caduta sull'oggetto principale. 
Imputi a sé stesso il compratore, se ebbe tanta negligenza da 
non far' conio dei difetti reali, o se nel momento del contralto 
non abbia addimostralo di volerò elevare anche le qualità ac- 
cessorie ed accidentali della cosa al grado di qualità principale 
e sostanziale. 

li. Da queste ultime parole si apprendo come la volontà 
dei contraenti possa imprimere il carattere di qualità sostanziali 



a quelle che per natura si renderebbero deridili fili uri accessorie. 
Ciò avviene quando la qualità accessoria n accidentale Tu ilal 
contraente in t;ilu cmisiili'iazinne ila far i li [ u>n > loi'o ila quella 
condizione la sorte della vendila: ossia quando la qualità acci- 
dentale ha formalo il subbieLto di mia espressa convenzioni! da 
cosliluire causa determinante per L contraenti. Per conoscere 
adunque so l'errore incorso debba ritenersi sostanziale od acci- 
dentale è mestieri indagare la volontà dei contraenti — Pardessus 
dice — L' errore sulla qualità a altri accessori è reputalo so- 
stanziale e rende la convenziona nulla, nellu interesse di colui 
clic contraendo la prenda in considerazione — (l). .luche Du- 
vergier molto acconciamento si esprime in argomento — La 
nullità può risultare dalla mancanza delle qualità, o dalla ine- 
sistenza delle condizioni che- le parti credono riunito nella cosa, 
ma por ciò bisogna che le circostanze e le espressioni slesse 
dell'alto dimostrino che le parli hanno considerato ijiieslu qualità 

carne motivo determinante in altri termini, clic non 

avrebbero contrattato se avessero sapulo die questo qualità non 
esistevano > (i). — Da tulio ciò si apprende come la volontà 
delle parti possa influire n eli' elevare una qualità di sua natura 
accidentale a sostanziale. In tale materia è impossibile stabilire 
principi di una perfetta esattezza, la diversità delle circostanze 



hi era od a chi allei;;! essere stato nell 130 
i sempcr errar mieti ignoranti — Eineccio 
:ap. II. £ 0 ed in ì'itffundorfìo de oflìc. boi 



il) 

13. Alla validità del consenso si oppone il dolo il quale da 
Labeone si dodo iste— q uaecu mg ne callidità*, fallacia, macchinai io 
ad drcumwitiendum, [attendimi alienila adhibita(i). Nello slesso 
modo elio ninno deve risentire vantaggio dalla frode e dal dolo, 
così non devo risentirne danno chi ne rimase vittima (2), 11 
consenso «storto mediante dolo e conseguenza di un errore pro- 
curato dalla macelli nazione e dall'inganno di uno dei contraenti. 
Sioilià in fatto di dolo corre la sti-s^i dislinziosie insti' fatto per 
1' errore, cioè se il dolo praticato da uno dei contraenti cade 
su una qualità sostanziale (doli» causata dans) allora può chie- 
dersi la nullità o la rescissione (3). Se il dolo cado su di una 
qualità' accidentale Uhltm iiicideiis) allora ti contralto è valido, 
so non che in alcune circostanze può aver luogo in favore del 
danneggialo l'iti quoil interest — L'Art. 1115 del (Iodico Ci vilu 
cosi si esprime ■ 11 dolo e causa dì nullità del contratto quando 
i raggiri usati da uno dei contraenti sono stati tali che l'altro 
sonza di ossi non avrebbe contrattato. ; 

1G. Accennate così succintamente le leorio riferihili alla 
integrità del consenso, io procedo ad altre sostanziali ricorditi 
relative al modo di manifestarlo. Non reputo opportuno svolgere 
una simile lesi setto un'aspetto generico, che sebbene potrebbe 
riuscire proficuo, pur tuttavia mi allontanerei troppo dal fine 
propostomi. Limito ogni indagine sul modo di manifestare giu- 
rìdicamente il consenso nel contratto di mezzadria. 

17. Ninna forma è tassativamente prescritta per la manife- 
stazione del consenso nel contralto di colonia, l'uù questo ester- 
narsi o per atto autentico, o per scrittura privata, o per lettera 
1 riguardo al consentimento dato per lettera missiva vedasi 

(11 N. I H. ai' iltilu malo - MlichMiilirui-li Cuti, l'ami. I ( IM. 



Digiiized by Google 



30 

Troplong N. Sii dulia vendita ) od anche verbalmente. Di frante 
a tal regola generale poniamo 1" Art. mi dell' attuale Codi™ 
Italiano, e vedremo clie per l'esistenza del contrailo di colonia 
se da un lato e sufficiente I" espressione di un consenso non 
K'jt-'fiU" a fi uni:! li là di mail illazioni 1 , può in alcuni casi rio 
wire pericolosa lo nuda espressione di esso, licitato Art. è cosi 
concepito. A'nn e ammessa la prova per mezzo di l 
una convenzione sopra un oggetto il cui valore eccede li 



quecento ancorché ti tratti di 



volontari 



. D'ordinario 



l' interesse d' oyni 
o se taluno dopo a 

prova testimoniale i 



Ionia supera 
re stipulato ■ 
iell' altro, va 



il pai 



aliar 



Uilrlini 



ricorso alla 
Jn tal mezzo 
conveniente 
ssi mediante 



di prova sa 
elio le par 
scrittura. 

il contratto di colonia riveste tale un'indole da rifuggire 
dalle clausole sospensive e resolutive. Imponenti ragioni di agri- 
coltura esigono die i lavori si abbiano a faro entro determinate 
epoche. Non e infatti a presumersi che il capriccio degli indi- 
vidui sia tale da poter congiurare a proprio danno, lasciando 
scorrerò inoperosamente i preziosi momenti di lavoro per atten- 
dere l'evento di qualche condizione: ovvero di rendere fluttuante 
la stabilità del contratto stesse in forza di una condizione reso- 
In ti va, L' indote e gli effetti Giuridici delle condizioni sospensivo 
e resolutive ben si apprendono dagli Articoli HB7 e seg. del 
Codice Civile. Vedi Troplong N. SO e seg. sul trattalo di vana. — 



imposti dalla natura, 1' appostone di tali clausole si ravvisa 
impropria e dannosa. Vediamolo nei seguenti numeri. 

19. L' anno agrario incomincia e termina agli undici di 
Novembre. Facondo nell'Ottobre un contratto di colonia vincolato 
ila condizione sospensiva, sj questa invece ili avverarsi prima 
dell' undici del successivo Novembre si avvera nel Maggio u 
Giugno dell'anno seguente, qua) e profìcua utilità ne ritrarranno 
il locatore ed il colono? Come il colono vanterebbe I' effetto 
retroattivo fora'anolie a danno dell'altro colono ebe già si trova 



Colono per non aver avuto il ambilo n tempo debito potrebbe 

20. Né di minore danno sarebbe il vincolo di una condi- 
zione resolutiva, la quale spiega tanta Terza da eliminare quel 
tempi intermedio che passa dall'atto del contratto al ponto 
dell' avvenimento. Avverandosi la condizione resolutiva nel 
Giugno o Luglio dovrebbero lo parti osservare una spiace- 
vole metamorfosi nelle loro ben enneepiio speranze. Li mezza- 
dria dovrebbe risguardarsi come mai avvenuta. Un imi fondalo 
calcolo dovrebbe riporre l'equilibrio finanziario tra locatore o 
colono, e da qui sacrifìcio considerevole all' interesse vicendevole 
dello parli , danno non lieve rial lato della produzione. Tutto 
ciò ci conferma come realitn-nte l'apposizione di condizioni so- 
spensive e risolutive sia impropria e dannosa nel contralto di 
colonia. Tale verità è tanlo sentita clic in pratica vediamo aste- 
nersi i contraenti dal patteggiarle ed anciie pronunciale, sono 



3i 

ria spedali coti voniioni talmente circoscritto nel loro modo ili 
agire, da mantenerli impropriamente il nome di condizioni nel 
senso superiormente ricordaio. 

■il. l'orclié la stipulazione ilella colonia anbia il suri effetto 
giuridico é necessario . tic, i «un traenti siano capaci a legalmente 
prestar^ il consenso. Uiiesla capacità è iluterm inala dalle regole 
generali espresse nel Tit. IV Lib. i del Codice Civile. Non cre- 
derei opportuno intraprenderne il commento , sia perchè tali 
generali principi ili diritto sono alla portala della comune co- 
noscenza, sia por non allontanarmi troppo dall' assunto propo- 
stomi. Darò una massima generica che mi sembra molto op- 
portuna, cioè uhi lia la legittima amministrazione di una cosa 
ila una capaciti) snlìkierile per diirla in aditto quantunque non 
ne sia proprietario. Avrò opportunità di svolgere altrove que- 
sto principio, intanto vengo al secondo demento costitutivo la 
colonia. 



SEZIONE II. 
Della Cosa 



33 



som auto 



22. necessità dell' esistenza della cosa formante obbietta di con- 

tratto. La cosa nella colonia si limila ad ulta quantità 
di terreno capace di produzione. — Deperimento della cosa. 

23. Quid se il terreno ripromesso deteriora? 

21. Kon sempre la deteriora timi dà inolivi) di rescissione. 
2:i. Riflessioni del Dtwergier applicabili per analogia. 

26. Caso di morte di uno o piU coltivatori. 

27. La cosa che forma oggetto di colonia bisogna che sia sog- 
getta alla proprietà o legittima amministrazione del con- 
cedente, altrimenti il contratto è nullo, e dà luogo ad una 
indennità de' danni. 

28. Opinione contraria alla massima stabilita. 

20. Ragioni che tendono a giustificare la nullità del contralto 
nei casi esposti, e diritto del colono di ottenerne la rescissione. 

30. Il limare della evizione è poco sentilo nella colonia. 

31. Se lo proprietà è comune a pili, tulli debbono concorrere 
alla stipulazione della colonia. 

32. Come si conosce se un contratta sia di colonia, cecero altra 



33. Transizione. 

22. Per la validità d' ogni contratto è necessario che il 
consenso abbia un obbietti} a cui riferisca, ossia una cosa desti- 
nata tassati vame n le al movimento dei rapporti giuridici. Nella 
colonia quest'obbiolto o questa cosa e una data quantità di ter- 
reno suscettibile di coltivarono: so all' atto della convenziono 
non esistesse per imperioso devastamento il terreno destinato a 



specie di locazione. 



3 




31 

formare la colonia no» vi sarebbe contratto, c ciò non e già 
proprio della colonia soltanto ma e principio comune ad ogni 
affare. Facile ù il conoscere che mancando la cosa non può più 
a ti Darsi il fine proposto dal contraenti. Il fine della colonia è 
quello della produzione agricola, questo fine non potrà neppure 
idearsi disgiunta mente dalla preconcetta idea dell' esistenza di 
una terra produttiva: sicché no viene per spontanea illazione 
die mancando la cosa non vi ha contralto. 

23. È uso costante elio i proprietari procurano assai per 
tempo di assicurarsi il coltiva loie, inule ««ere sicuri dell' adem- 
pimento dei lavori agricoli in tempo opportuno, il che e 
quanto dire che il contratto di colonia d' ordinario si stipula 

dunque tra 1' epoca del concluso contralto a quella della sua 

cosa, ossia sul terreno elio lia formato oggetto di colonia quale 
sarà la situazione delle parti '.' l'otri il colono recedere dall'as- 
sunto impegno pel cangiamento elio ha subito il terreno? Una 
tale ricerca non è priva ili qualche diiìu-rilt.'i. ,\ sciogliere agni 
dubbiezza io riporto I' Art. Util risguardanlc la vendita cosi 
concepito — < La vendita è nulla se al tempo del contratto 
» era interamente perita la cosa venduta. Se no fosso perita 
> soltanto una parte, il compratore ha la scelta o di recedere dal 
. contratto, o di dimandare la parte rimasta, facendone deler- 
• minare il prezzo mediante stima proporzionale. • — Questo 
articolo per rapporto d' analogia ci menerebbe a conehiudere 
che il colono avrebbe la scelta o di continuare, o di recederà 
dal contrailo: non poti ebbe nel primo caso il colono pretendere 
alcuna dolermi nazione di prezzo diminuito, perché la natura 
della colonia non si presta a tanto. t 



33 

24. Da ciò abbiamo dedotto una teoria generalo facile a 
concupirai in astratto, ina è nell'applicazione che vi si incontra 
maggiore impegno. Il colono approfittando talvolta di una pic- 
cola alterazione avvenuta nel terreno, potrebbe assumerò pre- 
testo di rescissione, non perchè in quali' alterazione creda un 
malo reale pregiudi cavolo ai suoi calcoli d'interesse,' ina perchè 
accalappiata da altre idee più vantaggiose preferirebbe coloniz- 
zare altro terreno già statogli offerto. In tal caso l'applicazione 
del dedotto principio riiisrii'etiliiì fa la le pel proprietario il quale 
nella ristrettezza ancora dello spirare dell' anco agrario non 
potrebbe fors' anco rinvenire altro colono. Ma un siffatto pen- 
siero del colono sarebbe cortamente esageralo, nò potrebbe avere 
protezione innanzi alla Legge. Sta bene il principio che alteralo 
il terreno, o perito in parlo si dia al colono il diritto di scolta, 
o di continuare nel contratto o dì recedere dal medesimo, ma 
bisogna che l'alterazione od il deperimento siano sostanziali o 
pregiudizievoli in modo da eludere a così diro il fine proposto 
dai contraenti. Mi spiego con un'esempio. Tizio ba un terreno 
seminativo vitato nelle adiacenze di un fiume, il quale attesa 
una innovazione è rimasto nella massima parte caperlo in 
modo da non potersi più distinguere dall'alveo stesso del fiume, 
oppure un' imponente alluvione ha tolto la metà del terreno 
che doveva sottoponi a coltura; in questi due casi vi ha un 
cangiamento reale o dannoso, una perdita considerevole, ed il 
colono che in vista de' suoi calcoli vedeva in quel terreno mozzo 
sicuro di procacciarsi un utile capace a sostenere la numerosa 
sua famiglia, si vede, sebbene per caso fortuito, deluso nello 
sue speranze, e potrebbo con ragiono invocare la protezione della 
Leggo per ottenere la rescissione dell' assunto impegno. 

Sii. Molto acconciamente in argomento si espresse il Du- 
rergier nel suo trattato della locazione — > Quando la perdila 



. é parziale spetta ai tribunali di deciderò, avuto riguardo alla 

* sua importanza se deliba sciogliersi il contratto, oppure farsi 

> una diminuzione di prezzo. Essi hanno questo potere, quando 

> avviene una umilia parziaria durante la locazione, debbono 

■ averlo egualmente se la perdila è avventila prima delia con- 

> volizione ad insaputa delle pani. Ih'l rcsLo i Magistrali debbono 

■ decidere in questo caso, come nella vmulila una questione in- 

■ lenzionale: si traila di sapere se la conoscenza della perdita 
. avrebbe interamente cangiata la risoluzione del linaiuolo, o 



> l'altro effetto, bisogna che la locazione sia annullata, mante- 
• nota o modificata (i)»— Mi sembra die tale autorevole sen- 
timento, quantunque non totalmente proprio alla colonia, pure 
in argomento somministri elementi tali da formare un criterio 
per conoscere se fondale o no siano le preteso dol colono che 
si trovi in tale emergonza. Giovi qui ricordare essere interesse 
del colono di manifestare le sue intenzioni di rescissione al 
proprietario nel più presto possibile, poiché ogni sua acquie- 
scenza ed indugio darebbero a presumere la voluta continua- 
zione della colonia. 

2U. Fino ad ora abbiamo supposto il caso di un totale o 
parziale de per ime il lo della cosa. Tanto richiedeva la rubrica di 
qurstii sezione. Ora però facendo un' utile deviazione Ungiamo 



liero questo quesito è d' uopo 
i fallo superi ormo n le. 0 la 



(I) Duvcrgirr dell* Incutane ti. &>. 



Digiiizcd &/ Google 



37 

perdita degli individui si ò avverata in persone su cui poco n 
nulla polca coniarsi dal lato disila cnllivazirnie, ovvero si è av- 
verata in coloro die realmente furono oggetti) di speciali- am- 
mirazione per la conclusione dell'affare. Nel primo caso il pro- 

| rn-iifi> (i[Ufi«r< li i- Viridi- iiij nel U> 

sarebbe ragionevole clie io suo querele trovassero assistenza . 
Starà sempre al Magistrato il ponderare le circostanze dell' ac- 
caduto, e pronunciare quo' saggi provvedimenti che più si addi- 
cano al diritta ed all'equità. 

27. Sul finire del N. 21 io dissi che eli i ha l' amministrazione 
di una cosa ha capacità sufìkiciili: per darla in affitto sebbene 
non vi abbia proprietà. In base a tale principio può domandarsi: 
so taluno senza essere proprietario, né avere animi nislraziono 
stabilisse mi contratto di colonia, quale ne sarebbe la conse- 
guenza giuridica? Il contratto sarebbe nullo; e quando por 
parte del colono vi fosso buona fedo , potrebbe sancirsi in di 
lui favore uua riparazione de' danni sofferti pel male altare 
a cui è stato dall' altro contraente trascinato. Un tale risul- 
tato die si pnscitla cosi spontaneo sembrerebbe dovessi: es- 
sere alieno da qualsiasi opposizione ; ma invece l'autorità di 
sommi uomini vi si è innalzala contro, e da taluni si è ri- 
tenuto che la cosa altrui può benissimo formare oggetto di 
locazione. 

28. 1 sostenitori di quosi' ultima opinione sono partili dal- 
l'idea die il locatore tìi una cosa qualunque non trasferir i-e già 
un diritto roalo sulla cosa locala, ma bensì assumo soltanto 
l'obbligo di procurare e garantire il godimento della cosa slessa 
al conduttore. Quando il locatore adempie a tali condizioni, 
non è interesse del linaiuolo o conduttore di indagare so la 
indolonza del vero proprietario od altro cause lo mantengono 
al godimento della cosa, egli non ha neppure diritto di sapere 



38 

ciò elio rendo paralizzata l'azione rivendicatori a (I). Questo ra- 
gionamento al caso nostro pnrlcivblw tale risultato elio quando 
il colono può essere par, incarnente immesso al possesso del fondo, 
ed ivi mantenuto, non può spingere più oltre le sue indagini. 

20. Tale ingegnoso ragionamento, selibcne in apparenza con- 
vincente, ron deve distoglierci dal pronunciato giudizio. È vero 
clic nella locazione non sì opera la trasmissione di un diritto 
reale, ma è vero ancora clic quando nel locatore manca l'ele- 
mento di proprietà si cangia la posizione delle parti fino al 
punto da alterarsi I' ostonsiuni! dei diritti od obblighi vicende- 
voli. Infatti di fronte all' esercizio di un aziono rivendica tori a 
da un terzo proposta, come potrebbe il colono costringere il 
suo avversario all' immissione in possesso? Con qualo certezza 
e tranquillità vivrebbe il colono per la slabilità de'suoi diritti 
acquistati? La qu.dilà ili proprietario è stala sicuramente presa 
a calcolo dal colono ed ha trovato in quella una garanzia de- 
terminante che lo rendeva sicuro. Mancando questa qualità so- 
stanzialo può benissimo il colono sciogliersi dal contrailo impe- 
gno, senza esporsi alle conseguenze di una evizione per parto 
di estranei. Da ciò si apprende che la mancanza di proprietà, 
o di legittima Amministrazione porla una considerevole modi- 
ficazione agli interessi dei contraenti: per meglio convincersene 
basta solo riflettere che laddove non vi è proprietà o legittima 
Amministrazione più sentilo è il pericolo dell' inadempimento 
del contratto, e lo slesso rimedi» dalla Legge proposto di inden- 
nità de' danni si mostra insuflìdente a garantire completamente 
la situazione del danneggiato. Malgrado adunque alle contrarie 
opinioni suaccennate, si stabilisca puro che la locazione della 
cosa altrui può dal conduttore rescindersi. 

HI Pofhlcr Trai. satU locailone N. ». - Cnjacìo ad sediti, lift. 3t. 



Digitizcdb/ Google 



30. K vero peiii die iiH iimit'altn 'li C'ilania il timore di una 
reale 0 minacciali) evizione è meno unitilo die in altre spurie 
di Ulivi/. Lune, per l;t unica ra-rimie i-ltts 1' evincente oon si pro- 
curerebbe inai un danno coli' esternimi gli od'iitti della rescis- 
sione alt' inoppurlnno allontanamento del colono, ma una tale 
probabilità, nel mentre che attenua il grado del timore non ù 
capate a distruggerlo onde pienamente rassicura re la siluazioni' 
<let colono. Di più una tale probabilità potrà suppurai solo quando 
la colonia ha avuto il suo iniziamento, ma prima dell' avveni- 
mento «Iella esecuzione, l'evincente meglio ebe servirsi iti una 
scelta falla dal suo avversario, sentirà maggior propensione ad 
appagare le sue simpatie verso altro colono. Da qualunque lato 
si osservi la cosa è un fatto che il principio su esposto si mo- 
stra sempre più veritiero. 

31. Può anche darsi che il terreno formante oggetto di 
colonia sta comune a più proprietari. In tal casti si comprendo 
bene come sia necessario che all' atto ili stipulazione vi inter- 
vengano tutti gli interessati, altrimenti si aprirebbe adito a 
melte controversie le quali inlin di conto potrebbero essere ilau- 
nose maggiormente al colono per la facile dichiarazione di nullità, 
l'n tale esito oltre elio trova la sua lui se sul principio clie ninno 

dei comproprietari può con prevalenza eierritare diritti ad altri 
spettanti, milita nel caso di colonia una ragione ili più sentente 
dalla fiducia personale che i proprietari sogliono calcolare come 
causa determinante per la scelta del colono, sicché È d' uopo 
concludere col Dnvergier che in tali incontri . Ciascuno dei 
condomini può domandare contro del filiamolo la nullità della 
locazione (1). ■ 



(Il Duvoreier trai, tutu iMìiioiic N. 87. — nourjon Questioni dì diruto 
alla pareli loculonc. 



40 

32. Ondo conoscere so il contralto debba ritenersi per stipulato 
dì colonia, ovvero deliba ascriversi ad altra specie di locazione 
è d' uopo osservare la destiuazione della cosa formante princi- 
pale oggetto di locazione. Se per modo dì esempio ù stalo locato 



lai caso applicarsi le regole speciali di colonia, ma sibbenc quelle 
di locazione di case od altro. La coionia dove avere por fine 
principale la coltivazione della terra per poi dividerne i frulli 
in natura, il ebe non polrdilm avverarii nella fatta ipotesi in 
cui il fine principale o è il ritratto dell' industria emanante 
dall'opificio, o e una compiacenza di goderò una villeggiatura. 
Per conoscere adunque la specie di locazione è mestieri indagare 
quale è il fine principale e diretto che designa la natura della 
cosa locata. Nò si creda superflua una tale indagine, perchè è 
dalla diversità del contratto che si origina la diversa specie 
d'applicazione del diritto. 

33. Ora che abbiamo preso cognizione dei diversi principi 
riferenti alla cosa atta a formare oggetto di colonia, è d' uopo 
passare allo sviluppo del terzo elemento costitutivo il contralto 



Digiiized by Google 



SEZIONE HI. 
Del Prezzo 



SODI DI ARIO 

34. La parali generica prezzo compratile anche le somministra- 
zioni in natura che fa il colono al locatore. 

35. Ragioni che hanno indotto a stabilire che nella colonia la 
retribuzione deve essere in natura. 

30. Ordinariamente la retribuzione consiste nella metà de' pro- 
dotti — La sua designazione deve essere fissa in genere ed 
eventuale nella sua quantità. 

37. Stabilendo mia quantità fissa e non eventuale , si fa altro 
contratto e non la colonia. 

38. Non ri ha luoijo a ri'scinimi': per lesione in caso di gravosa 
quota retribuitile dal colono — Autorità di Tropìong. 

:in. unioni di tale divieto. 

40. Riflessioni equitative del Dttveryier — Transizione. 

34. V enunciazione della parola prezzo somministra real- 
mente un'idea ili danaro numerati) ■ l'rut'iium in pecunia nu- 
merata consistere debere alioquin vel pemiutatio erit, aut locatio 
ani contractus hisce similis (1). Nel contratto adunque di mez- 
zadria sembrerà improprio I' uso della parola prezzo, perché 
non può esservi numerala pecunia, ma sibilano retribuzione dì 
frutti in natura. 6 d'uopo confessarlo: il comune o rolgare 
sentimento della parola prezzo si associa ordinariamente alla 
necessitò della effettiva moneta. Non per questo nei testo man- 
io Wcheri t'nlver. Civili) et Crim. Juri». lib. Ili i BM r.. 1 ff. de toni, 
empi. — Leg. 30 IT. cwi. Ut, — Tropìong vtnd. N, 1W. 



13 

caiio esempi thu rassiiMii-.ino potersi ritenere sotlo hi denomi- 
nazione (lolla panila prezzo anche un correspellivo, che non 
consista in lumienita pecunia, (ili Impura lo ri Diocleziano e Mas- 
simiano reserissero t Si old erta jm-ìn-ntinup fntetit* anni lo- 
casti, amalgamando poi per designarli il prezzo della locazioni: 
le parole > praetìum, mliliis, rnlm-liis, mti'm. }wusio, veetigal. 
Vedi noia al N. fi. ■ In vista di che ne segue che se nella 
locazione l'assiemiti) corrispettivo mantiene il nome di prezzo, 
.■ M il. ni ri.i ii ir i'i iii< ii i*i ; i .1 ■ 

10 slesso termina possa usarsi nella colonia, la quale allro non 
è elle una specie ed una diramazione della locazione. 

3ii. La ragione principale clie nella colonia si retribuisce 
la corrisposta in natura, e non in argento monetato, si desume 
dalla posizione ordinaria ni coloro i unali si dedicano ai tra- 
vagli dell' agricoltura. [I contralto di colonia parte dal principio 
ohe il contadino non ha danaro, e che però fa d' uopo non 
chiedergliene (1). Costoro destinati alla solitudine, non risentono 
elio indirettamente i benefici del vivere di Città. La circolazione 
del numerario per essere assai piò rara nelle campagne, servì " 
di eccitamento, a ritrovare un ripiego per effettuare con minore 
impaccio possibili! il pagamento delle retribuzioni ai proprietari: 
né modo più espellente poteva nii\eiiirsi ili quello elle tramutare 

11 prezzo di effettiva moneta in somministrazioni di prodotti 



j di cui il colono stesso usa c 



DigiiizM By Google 



u 

mento di produzione. • V argento monetato, dice Dalloz, non 
è clic il segno rappresentativi! dello produzioni della natura e 
dell'industria; die pur chhììi^iidiizìi inipnrla [nn-n clic il \)i\i/m< 
sia composto del rappresentante, o rtel rappresentato (1) ■. 

30. La natura del contratto di mezzadria die riconosce solo 
per modo di retribuzione I' assegno di oggetti derivati dal ter- 
reno lavorato, ci dispensa da ulteriori indagini riferenti al prezzo, 
o dal valutassi suoi requisiti. — D'ordinario il colono è tenuto 
consegnare al suo contraente la metà de* prodotti; ed è un tale 
assegno che tien luogo di cslaglio, di corrisposta o di prezzo. 
Il I-rezzo adunque non ha tassativa determinazione, esso è su- 
bordinato all'evenienza, ed ha una misura fissa in genero, ed 
indeterminata in quantità, 

37. Non si creda poi che lo parli, nel!' alLo dello stipulalo, 
siano vincolate .nella generica designazione di tale quantità, 

potrebbe il colono obbligarsi a due terzi, od a un terzo solo ce. 
Certo è però die la colonia ha questo cai-alture penale di sfag- 



lio ettolitri di frumonlo. lu questo caso vi sareblie altra specie 
dì locazione e non mai mezzadria. La 'retribuzione deve essere 
fissa in geneiv, ma seni pi \: subì uil i ri n la all'uveo i un za per quello 
elio riguarda la stia aritmetica quantità. 

38. Vi è caso in fallo di vendita di rescindere il contratto 
per causa di lesione determinata dalla viltà del prezzo. Tale 
rimedio potrà estendersi nel conlralto di colonia, allorquando 
il colono si trovasse in angusta posizione, mediante una palleg- 



44 

fiata reti' ibu zio no eccessiva? È d'uopo rispondere negativamente. 
La Leggo non estendo tale rimedio in fatto di locazione (i). 
Riporlo in proposito le parole del Troplong , la cui autorità 
ci tranquillizza su di un'idea che rassembra abbastanza urtante. 

■ Il Prezzo nella locazione non è meno essenziale di quello 

• che lo è nella vendita, e secondo le regole esposto in quost'ul- 

• timo contratto fa mestieri ohe sia certo o serio; laonde un 

• controtto di locazione fatto nummo uno, si avrà come so con- 

> tenesse prezzo; sarà dosso una donazione o piuttosto un prò- 

> stito ad uso. Ciò non pertanto non è necessario ebe il prezzo 
i risponda a capello al valore del godimento della cosa, ed i 
» contratti eufiteutici i quali sono una varietà della locazione 

• idea-madre, ne porgeranno la prova di ciò; non v" ha dub- 

■ Ino che per equità il contratto di locazione propriamente 
« detto debba dare l'equivalente del godimento; però se questo 

> equilibrio non viene osservalo, la coscenza solo può vendicare 



causa di lesione nella Iniezione si desume implicitamente dal- 
l' Art. 1828 del Codice Civile il quale accorda questo rimedio 
al solo venditore. D'altronde il conduttore che paga l'ostaglio, 
od il colono che dà parte de' prodotti naturali per appropriarsi 
i frutti, non può mai ritenersi venditore, ma bensì compratore, 
e peni non può godere il beneficio di rescissione per causa ili . 
lesione. Né si dica che il conduttore, può sotto un certo aspello 
considerarsi venditore, per la ragione che vende la sua industria 
o la sua fatica, poiché in tal caso vi si risponderebbe che il 
citalo Art. è applicabile alle vendite di oggetti immobili. 

40. Queste deduzioni che fluiscono spontanee dalla Legge, 
spiegano un rigorismo tale da farne desiderare un'emenda. Questa 
(i) Tropicali della luciiionu N. l. 



Digitizcd &/ Google 



frase non ù mia, mi compiaccio riprodurla desumendola dai 
Duvergier sebbene sia latta segno di confutazione dal Troplong. 

■ Dopo avere confutata la teoria su la quale è fondata la re- 
i scissione por causa di lesione nella vendita, io non delibo la- 

■ ma ho il diritto di fare osservare che sombra di avere lo stesso 

■ legislatore riconosciuti! la debolezza delle considerazioni che 
i lo determinarono ad fin in rizzare la rescissione delle vendite 

> di immobili per villa di prezzo, per la ragiono elio egli non 

■ applica questa causa resolulita allo locazioni. So vuoisi am- 

> mctlcrc il" principio clic la stabilità delle convenzioni e su- 

• bordinata all' eguaglianza più o meno perfetta che esse sla- 

■ biliscouo fra contraenti; se vuoisi tollerare che la vendila 

• che il prestilo di danaro siano annullati, quando il venditore 

> ha ricevuto un prezzo lenuissimo, quando il mutuatario Ila 

• promesso un interesso gravosissimo, por essere conseguente 

• bisognerebbe offerire ai linaiuoli un espediente analogo. 

In questo consiglio di Duvergier vi ù il predominio di un con- 
cetto equitativo molto valutabile: né meritava quel rimprovero 
effrenato lanciatogli dal succiuin Giiirecunsiill'i francese. Per ciò 
clic concerne il prezzo, ossia la corrisposta in prodotti naturali, 
mi sembra di aver detto quanto liashi a disimpegno dell'assunto 
propostomi. Ora farò passo ad altre più rilevanti ricerche for- 
manti parte specialissima ed esclusiva della colonia. 



(I) Duvergier. nella locazione S. 103. 



capo in: 

OBBLIGHI DEL LOCATORE 0 PROPRIETARIO 



41. Obbligo del locatore di consegnare ti [mulo localo insieme a 

tulle le cose accessorie. 
12. Deve farsi la consegna in tempo debito , in caso contrario 

può acer luogo la reintegrazione ile' danni e la rescissione 

del contratto. 

43. Dece consegnarsi Ut quantità di terreno ripromessa. 

44. la mancanza di una parte puà anche dar malico a risoluzione. 

45. Caso di eccesso di misura. Non porta alterazione. 

iti. Nella colonia si rendono applicabili gli Art. 1473 e seg. 
richiamati dall'Art. 1014. 

47. Non è prescritta alcuna formalità per compiere la tradizione. 

48. Chi ha l' immissione in possesso ha preferenza di diritto tra 

piii conduttori. 

49. In mancanza di possesso l'autorità del diritlo si desume dalla 
data resa certa dal Registro. Quid se manca la registrazione? 

50. II locatore dece non solo consegnare, ma mantenere in buono 
stato le cose inerenti alla adonta e (are i restauri necessarii. 

51. Caso in cui il conduttore pud opporsi proficuamente all'opera 
dei restauri. 

52. Nella colonia non ha luogo l' applicazione dell' Art. 1380 
mila diminuzione di prezzo o corrisposta per restauri ur- 
genti nella casa colonica. 

53. Altrettanto per regola generale dece dirsi in caso di restauri 
nel terreno. 

5i. Nonpuòil locatore senza consenso del colono cangiar sostanziai- 
niente la coltura de' terreni — modificazione a tal principio. 



iì:ì. Il locatori e tenuto rispondere delle molestie die procedono 
ila m di lui fatto. 

Ann t però responsabile delle molestie di fatto che altri infe- 
rissero nei terrena. 

37. Il deperimento parziale avvenuto per caso fortuito ra a ca- 
rica comune senza ragioni di preferenza. 

!i8. Il locatore è tenuto alla garanzia per le molestie di diritto 



Ci. La quantità del bestiame deve, essere proporzioiiata ai mezzi 
d'alimento ed alle località che offre il terreno. 

02. Quanda non tf i- consuetudine contraria, le sementi deggiono 
somministrarsi metà dal colono e metà dal proprietario. 

<>:). Nelle piantagioni il locatore deve somministrare le piante, 
vimini, pali ec. — Quid se u" è il vivaio? 

64. Per lo sviluppa iHla prilliti: itine >-i richiede leu-firn ed impiego 

di capitale.— Il lavoro deve essere materiale ed intellettuale. 

65. / proprietari hanno obbligo di avvantaggiare la coadizioni 
economiche d'agricoltura, mediante lavoro intellettuale. 

fiG. La proprietà imperfetta è nrdinnriamenie intintilo ai miglio- 
ramenti. — Maggiorasela. — Usufrutti progressivi. — Stani- 
morte. — Rati morali: demanìazione. 

(il. Il proprietario è tenuto alla educazione morale de'sitoi coloni. 

C8. Deve, curare che l'impiego capila!'' .<r",/ pnipen -innato all'uti- 
lità sperata. 

(>!). L'adempimento de' doveri fa raggiuivjere lo scopo di utilità.— 
Transizione. 

H. Abbiamo avuto già occasione di nominare por inci- 
denza gli obblighi .del proprietà rio nel contrailo di colonia (1). 
Ora fa mestieri in Ira prenderne esteso commento. Prendiamo ad 

[() H. 18. 



ti» 



punta. È ben naturale elio anche nella colonia il proprietario 
o locatore sia tenuto a consegnare al colono quella quantità 
di terreno clic formò oggetto di convenziono, insieme a' tutto 
le cose accessorie. Può il oronriolario nella stipulazione della 
colonia riservare a sé il godimento di una porzione della cosa — 
' J - - 'ai ai qttid aliud specialìter ac- 



0 ff. loc. t 



12. Bisogna die la cosa sia consegnata a tempo Opportuno, 
e quando non vi sia convenzione, è d'uopo riportarsi alle con- 
suetudini locali. Nel contratto di colonia l' assegnazione di ini- 
ziamento si rende meno necessaria clic nelle altro specie di lo- 
cazione, perchè è la natura quella che prescrive il punto di 
partenza, e toglie all' uomo il poterò di lìssarc più o meno re- 
mota epoca. Nascendo poi controversia tra il locatore ed il co- 
lono sul momento in cui debba adempiersi la consegna, dovrà 
indagarsi principalmente In scopo di coltivaziono, e la consuo- 
ni Duvergier della locatone N. 374. 377. 



Digitizcd by Google 



30 

tudino lucale , e ciò massimo quando scorgasi in appi ita hi le il 
disposto dell'Ari. 1664 il quale fissa il principio od il (ormino 
dell' anno agrario agli 11 di Novembre. Si ritenga puro per norma 
che il ritardo alla consegna non solo può dar luogo alla rifa- 
zione dei danni, ma sibbene anche alla rescissione del contratto 
secondo le circostanze (I). 

43. Il contrailo di mezzadria suole ordinariamente farsi 
senza designazione di quantità di terreno; si enuncia il vocabolo, 
e sotto questa enunciazione colloltiva si comprendono tutti gli 
appezzamenti facenti parie del fondo. Può però darsi il caso che 
il proprietario abbia assegnalo una quantità fissa e determinata, 
ed in allora il locatore o proprietario o tenuto consegnare per 
la coltivazione la quantità ripromessa. Ma die avverrà se la 
quantità ripromessa è minore, ovvero maggiore ? Credo necessaria 
una tale ricerca lanto più che in fatto di mezzadria I' applica- 
zione di alcune regole comuni sia piuttosto impropria. 

44, Trattiamo il caso della mancanza. Tu hai dato a mezzadria 
un appezzamento di terra seminativo a grano ripromettendo 
essere della estensione di CO ettari. 11 colono ha accoltalo un 
tale partito perchè nei prodotti di GO ettari di terreno vi ravvisa 
un sicuro mantenimento perse e per la sua famiglia. All'atto perù 
che tu fai la consegna il colono s'avvede che la palleggiata 
estensione olire angusta ristrettezza: ne applica la misura, a 
rileva non ascendere al di là di 30 ettari. Questa deficenza 
aggravia talmente la posizione del colono da autorizzarlo alla 
rescissione del contrailo e ad una indennità di danni. Tale de- 
duzione mi sembra incontrastabile. Qui non vi ha dubbio che 
la causa determinante per il colono è stata la quantità. Egli ha 
bisogno di lutta la protezione di fronte al proprieUrio il quale 



in Duvergttf e™. H. MO. 



31 

meglio d'ogni altro deve conoscere la capacità de'suoi terreni: 
obbligare il colono ad accontentarsi di molto minore quantità, 
sarebbe un imporre un sacrificio che gli riescirebbe funesto. 
Le spese accorse per la misurazione sono a carico del loca- 
tore (2). In tali evenienze starà sempre alla prudenza del giu- 
dicante valutare lo circostanze che sì affacciano per decidere 
se siano o no capaci ad operare la risolutiva del contratto. 

SS. A luti' altra conclusione mena 1' altro caso di eccesso 
di misura. Si è verificato che invece di BO Ettari il terreno 
ascende a 62; l'obbligo del proprietario è quello di cedere la 
quantità ripromessa; e quando anche non gli piacesse di riser- 
varsi i due Ettari in più, il colono non potrebbe querelarsi, 
per l' unica ragione che i suoi diritti rimangono illesi, e le sue 
aspettative non restano deluse. Egli é sicuro della quantità 
convenuta; il di più, se gli vien dato a coltivare, formerà un 
vantaggio inaspettalo, ma sempre aggradito. 

46. Né in argomento si creda ostacolo il disposto del- 
l'Art. {Olì il quale in Tatto di eccesso o mancanza di quantità 
richiama gli Art. 1473 e 1474 e seg. In Tatto di vendita o di 
locazione di altra specie essi si rendono applicabili per l* au- 
mento o decremento del prezza, ma nel caso di mezzadria, ciò 
non può avverarsi , perché consistendo il prezzo in una por- 
zione generica, che si determina nella sua quantità dalla quan- 
tità stessa dei prodotti, non può essere suscettibile di aumento 
o decremento; la natnra della contribuzione rifugge a un disposto 
dì Legge che parte da basì fisse e certe dal lato aritmetico, 
senza andar soggetto ad eventualità: sicché conchiudo che gli 
Art. 1473 e seg. richiamati dall'Art. 1614 sono inapplicabili in 
Tatto di colonia. 



(I) DuverBier. sulli Iwiiione N. ITU. - PottlW id, fi. KS. 



47. In quanto poi al modo di faro la consegna dei terroni 
dati a colonia non può di cerio stabilirsi alcuna norma. Lo 
obbligazioni del proprietario o locatore sono abbastanza sod- 
disfatto, allorquando ba mosso il colono in islalo di godere del 
terreno cori tutta libertà (I). l'i dono tale situazione che inco- 
lonnai piiillnstn il dmvre del colmili d' intraprendere 1' esten- 
di lavori preparatori. 

mare ciò olii; già superioreii'iid; si è (letto, elio il l'iintralto di 
locazione 0 mezzadria, non origina un'azione reale, ma si libo ne 
m' azione personale, ossia mobiliare a favore del colono (i). 
11 che ci porta a concluderò elio la preferenza alla colonia 
1' avrebbe quegli che è stato immesso in possesso, quanto volto 
sia in buona fede (li), fa mutinone traditili, in tacatìim factm 
venti, dice llartolo. Una tale preferenza è dominata dallo se- 
guenti ragioni: die l'obbligazione derivarne dalla locazione o 
ni^'.zadria si risolve sempre in obbligazione a fare, e che la 
parlo rei ut latito può tull'al più essere condannata alla ri fazione 
de' danni, e però una volta che taluno sia già in possesso del 
terreno, non può essergli tolto dall' altro colono, perdio non 
avendo alcun rapporto giuridico col possessore, non può agire 
con un'azione personale, nè è in facoltà del locatore trarlo fuori 
di possesso, non polendo più contradire un tetto suo pro- 



in Tonllicr Irai. loc. 

(Si Pillili^ Tr.U. sulla lochimi- N. 3. - Toullirr Tom. II. N. MO. 
(3) Polliior. Trai. locii, K. 63. - Dalli» ritta parata loculi™* 



prio (1). — In proposito milita la slessa re 
l'Art. 1426 ilei Codice 

40. Se poi non vi li a alcun fatto dono 
in possesso, allora la data dei titoli deve essere norma determi- 
nante la preferenza, ma bisogna die si abbia data certa. Se 
non vi fosso data certa o per mozzo del registro o di altri equi- 
pulluliti, iluvrelibe starsi alla data du: apparisci; antecedente. In 
ogni caso poi il locatore o proprietario dovrebbe risponderà della 
sua frode mediante reintegrazione di danni arrecati a quel co- 
lono rimasto sprovvisto di colonia. 

30. -Non solo il locatore ù tenuto a consegnal e la cosa nella 
quantità ripromessa ed in tempo, ma e anciie tenuto a conse- 
gnarla in uno stato die corrisponda all' uso destinato. Più co- 
munemente nella mezzadria avviene che insieme alle terre da 
lavoro vi è la casa dì abitazione del colono. È quindi obbligo 
del proprietario di consegnare questa in islato sulliciente, alto 
al salubre ricovero do' suoi coloni ti); procurando che anche 



: lo suddette coso, ma ancora 
veniente, e fare quei ristauri 



(11 Alex. Voi. B Coi», iti — Gomci rosolili. Tom. 9cap. ile ranni. N. SI.— 
n^poisses (il. J Sei. 3 S *■ 

(3) DelspeMus til. a a s 8. - Pothier Int. ."Illa locai. H. 100. - Don- 
fiori (il. 1 cip. 4 sei. 3 i 0. - Loj. io e 23 a. loc. et corni. 

(.1) Pialli Trai, ilello riparai. T. [. — Dosaodels sulle costruzioni parli' i.- 
fi-- jli- J J j. m nsnlrutio T. ,1 N. 1618. 



Li 

51. Talvolta il colono preferendo il proprio sacrificio a qual- 
che diminuzione di interesse, potrebbe opporsi a quei ristauri 
elio non mostrano un' urgenza, nè il locatore o proprietario 
potrebbe lagnarsene; ma quando poi ogni dilazione si mostrasse 
pericolosa, allora il dovere del locatore o proprietario si cangia 
in diritto, e potrebbe invocare la protezione della Legge, adendo 
il competente Tribunale, per abbattere le ingiuste resistenze del 
colono. 

52. Se però il locatore lia un tale diritlo avrà nel caso su 
espresso da adempiere a qualche dovere? il colono potrà invo- 
care il disposto dell'Ari. 1S80 — cosi concepito? ■ Se durante 

> la locazione, la cosa locata abbisogna di riparazioni urgenti, 
. e che non possono differirsi fino al termine del contratto, il 

• conduttore dee soffrire qualunque sia l'incomodo che gli ar- 

• recano, e quantunque nel tempo che si eseguiscono resti privo 

• di una parte della cosa locata. Se però tali riparazioni conti- 

• nuano oltre venti giorni, viene diminuito il prezzo della lo- 

> cazione proporzionatamente al tempo ed alla parte della cosa 

• locala di cui il conduttore è rimasto privo. Se le riparazioni 

> sono di tal natura che rendano inabitabile quella parte che 

■ è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, 
i si può secondo le circostanze far luogo allo scioglimento del 

■ contralto, t Rispondiamo al propostoci quesito. Qui la Legge 
parla di affilio di una casa che durante la conduzione abbiso- 
gni di restauri, e secondo che più o meno di tempo venga 
impiegato per la loro ultimazione, accorda al linaiuolo un diritto 
di compenso sul prezzo che devo sborsare. Nella colonia è assai 
difficile estendere l'applicazione della citala Legge, perchè i re- 
stauri che potessero abbisognare alla casa colonica, non impedi- 
scono la coltivazione delle terre: ed il colono da questo lato 
dovrebbe sostenere un piccolo sacrificio nel restringersi ad una 



Digiiizcd b/GooglJ 



5S 

più angusta abitazione senza risentire un danno siili'" esito dei 
prodotti delle terre. Una tale circostanza ronde totalmente im- 
possibile ed estranea una diminuzione di prezzo, nè potrebbe il 
colono esigere un' indennità a titolo di compenso pel sacrificio 
che risente nel restringersi a più angusta abitazione, poiché lo 
stesso Art. su peri orme nto citato attribuisce 1* obbligo al condut- 
tore di soffrire 1' incomodo cho gli si arreca. Il caso è lutto 
fortuito, o per esser tale è d'uopo che no risenta ciascuno quel 
danno proporzionato alla posizione in cui si trota. 11 proprie- 
tario perù potrebba essere pur anco tenuto alla rifaziono de'danni 
in caso che la sua negligenza nell'adempimento degli occorrenti 
restauri avesse cagionato infortunii maggiori. 

53. Sebbene il citalo Art. riferisca direttamente al caso di 
abitazione, pur tuttavia può e deve estendersi ad ogni altro og- 
getto locato. Yediamo adunque se il colano abbia o no diritto 
ad una indennità nel caso in cui il terreno dovesse in qualche 
parte rimanere incolto per ristauri occorrenti al terreno stesso. 
Fingo il caso di un terreno che per essere celle adiacenze di 
un fiume ha bisogno della ricostruzione di un argine devastato 
da un'alluvione, lo credo che anche qui si rendono ammissibili 
gli argomenti esposti nel precedente numero per concludere per 
la negativa. Di più sembra potersi aggiungere che la nuova ri- 
costruzione dell'argine riescirà sempre utile al colono, nel ve- 
dersi sicuro che una futura alluvione non sarà per arrecargli 
nnovo danno agli adiacenti terreni posti in coltivazione; sicché 
un aggravio di piccolo incomodo imposto da forza maggiore, non 
potrà dar diritto al colono a querelo. Non pertanto pub benis- 
simo avverarsi che in argomento si accampino contese e litigi. 
Sarà officio del Giudicante in tali emergenze di ponderare tutte 
e singole circostanze, per conoscere se realmente le esposte que- 
rele siano effetto del capriccio, ovvero si basino sopra plausibili 
motivi. 



se 

ìli. Al N. a dell'Art. 137!) del Codice si attribuisce al lo- 
catore !' obbligo di mantenere la cosa locata in istato di poter 
servire all'uso per cui venne locata. Applicando questa disposi- 
zione al caso della colonia, si ha la massima clic il proprietario 
non e in facoltà, senza il consenso del colono, di cangiar so- 
stanzialmente coltura del fondo formante oggetto di colonia. Se 
p. e. un terreno fosse stato dato a colonia come seminativo a 
grano e frumentone, il proprietario non potrebbe, in opposizione 
ni colono, ridurre quel terreno a prato, cangiando cosi la pri- 
mitiva destinazioni! per sostituirvi forse un tr:ifiic(i in bestiame (1). 
Non si esageri pero l'applicazione dol principio a quei casi in 
cui il volere del proprietario si mostrasse ragionevole, massimo 
quando le innovazioni non controvertono la primitiva destina- 
zione, ma solo sono diletto a modificare la forma di lavorazione 
elio ne possa migliorare i vantaggi. 

55. Proseguendo 1' analisi dell' Art. 1575 si lui che il 
locatore deve mantenere il conduttore nel pacifico gudimumo 
della cosa per tutto il tempo del contralto. In questo obbligo, 
oltre ebe si compenetra lutto clic abbiamo annotalo nel prece- 
dente numero, si lia la massima elio il locatore dovrebbe essere 
responsabile di qualunque vii ila /.ione da vìu\ praticata degli ob- 
blighi contratti: egli non può rendere più angusto il godimento 
del terreno affidato al colono, ne lo può privare neppure in 
parte del suo godimento. Il colono avrebbe in tal caso diritto 
alla garanzia, e potrebbe respingere le intenzioni del proprietario 
stesso; od allora quando riesoisse impossibile, per essersi già 
compiuta la molestia, il colono avrebbe a suo vantaggio il di- 
ritto di una indennità di danni. Adatto a quest' ultima parte 
un esempio. Tizio nel Novembre passato dette a Mario a colo- 

(1) DUwrgter Locai. K. 30*. - Poltilor N. 33 sul Int. della locai. 



Digiiized Google 



S7 

nia il terreno in vocabolo A. fissandone In durati di quattro 
anni. Poco dopo tale convenzione Tizio alììlla a Caio il ter- 
reno suddetto e qucaii dà congedo al colono. La situazione di 
Mario ò abbastanza compromessa , e Tizio dovrebbe rispon- 
derne. 

50. Ilo detto che il proprietario od il loca torà è tenuto a 
rispondere dello molestie che procedono da un fatto di lui. 
Questa assortiva trova la sua base sud' Art. 1081 del Codici! 
che prescrive ■ Il locatore non è tenuto a garantire il condii t- 

■ cono al suo godimento, quando però non pretendono qualcbo 
. diritto sulla cosa locata, salva al conduttore la facoltà di agiro 
> contro di esse in suo proprio nome. ■ Le molestie clic in 



Ma le conseguenze di questo fatto dovranno sopportarsi tanto 
dal colono, quanto dal proprietario, senza die l'uno possa aver 
prelese sull'altro, fu tali incontri si rende applicabile la teoria 
dell'evenienze fortuite per rilevare la posizione giuridica degli 
interessati, e però nel Tatto sucitato tanto il colono eli e il pro- 
prietario avranno diritto contro il devastatore por la rifattone 
de' danni, oltre all'esperimento dell'azione penale. 

37. In argomento noi abbiamo una divergila di conseguenze 
anclie nel caso di avvenimenti fortuiti- Nella locazione in genero 
è ammissibile una riduzione nella corrisposta, Art. 1018 itila. 
Codice Civile; ma nella colonia in forza del disposto dell' Art. 
1818 , le conseguenze del caso fortuito rimangono a modo 
di dire paralizzate, e debbono risentirsi comunemente da^li 



m 

interessati; Ecco le parole testuali ■ La perdita per caso fortuito 

• di tutto o di parte della raccolta dei frutti divisibili è sop- 

• portala in comune dal locatore e dal mezzaiuolo, o non dà 
» azione ad alcuoa indenuizzaziono dell'uno verso dell'altro. > 
La ragione di tale disposto parte precisamente dall'assegnazione 
generica che ha la retribuzione in tale contratto: Lo dicemmo 
altra volta: essa non ha designazione aritmetica (issa nella sua 
quantità; è all'alto di divisione che la quantità astratta si con- 
creta in una cifra positiva, la quale sarà maggiore o minore 
secondo gli eventi. Queste evenienze modificatrici le aspet- 
tatile del proprietario e colono, debbono sopportarsi da entrambi 
senza parzialità e senza ragioni di preferenza. 

38. Poc'anzi si è detto (N. 56) che il proprietario non è 
responsabile verso il colono delle turbative che {lai terzi in via 
di fatto si arrecano: è bene ritornare per un momento su questo 
proposito, onde avvertire che quando il fallo di un terzo basa 
su di un diritto, ii proprietario allora è tenuto alla garanzia 
verso il colono. Mi spiego con un esempio: Suppongo un colono 
che ali' atto del convenuto massarizio ha avuto in consegna 
un'unica macchia destinata a somministrare alimento a bestiami 
della colonia. Un terzo vi fa un deboscamento, poi in giudizio 
addimostra concludentemente essere egli il proprietario. Questo 
fatto di un terzo, che per il colono si appalesa come turbativa, 
non può assimigliarsi a quelle fortuite evenienze superiormente 
tratlale. Qui non v' ha fatto doloso o frodolenlo, ma esercizio 
di un diritto per parto di un terzo, od il colono potrebbe ot- 
tenere dal locatore, se non una diminuzione di corrisposta, ripu- 
gnante all'indole della colonia, una equa retribuzione. Il proprie- 
tario infatti era tenuto conoscere la estensione de' suoi diritti, 
almeno ogni presunzione sta a di lui carico; quand'anche ciò non 
fosse, s'avvede in appresso di non poter più rispondere nella to- 



DigitizGd by Google 



SU 

talità all'assunto impegno? Bisogna die non faccia risentirò le 
conseguenze della sua posizioni) sopra il colono, il quale ha 
diritto di usufruire e goderò ogni appezzamento assegnato di 
terreno. Ho detto poc' anzi aver diritto il colono ad un' equa 
retribuzione: il solo raso pratico può in quest'incontri dar norma 
per la maggiore o minore quantità da retribuirsi, avuto in 
mira non solo la buona o malafede del locatore, ma anctie il 
maggioro o minore sacrificio pecuniario del colono. L' applica- 
zione dell' Art. 1381 del Codice Civile mi sembra non poter 
avere miglior applicazione in fatto di colonia. 

SO. Fino ad ora abbiamo trattato delle turbative che, o for- 
tuite o frodolenti o ragionevoli, diminuiscono il godimento del 
colano; ora è d'uopo osservare l'influenza di qualche fatto che 
arrechi vantaggio ed accresca nella quantità il fondo colonizzato: 
intendo parlare di quelle accessioni che massimo ponno avve- 
rarsi per alluvione. Trattandosi di locazione in genere, varie 
sono state le opinioni sul godimento delle cose accresciute. Al- 
cuni hanno detto che avendo il conduttore diritto di godere la 
cosa locala per intoro, doveva pure risentir vantaggio nel caso 
di avvenuta accessione (1). Altri invece richiamando il princi- 
pio > Ubi damnum, ibi lucrai» ■ hanno negato al conduttore 
il diritto di godimento sulla cosa accresciuta, senza alcun cor- 
respettivo; questi hanno valutato 1' obbligo clie ha il locatore 
di ridurre in diversi incontri la percezione del prezzo, ed hanno 
dedotto essere ingiusto che se da un lato il locatore è tenuto 
a sacrifici, non abbia ad avere un'esclusività di vantaggio, esi- 
gendo pur egli in tali evenienze un aumento proporzionale 
nella corrisposta (2) Quest'ultima opinione si mostra più equa 

(I) nursnlon Tom. XVil N. Si. - VandonS, diruto runle toni. 1 N. MI. 
[« Potter Trai, Loc. Ti.ìtf. - Chardon sulf »Uiivjun- im.- Duvltimt 
Loc. N. JM. 



Digitized by Google 



e plausibile, od è accollata dalla maggior- parto ilo Giureconsulti. 
Nella colonia la soluzione ilol propostoci quesito si mostra privo 
di ilifhYollà, I.i: evenienze iiirtnile chi' diminuiscono, i prodotti 
della lena, non offrono titillo a diminuzione di prezzo, o cor- 
risposta, In abbiamo altre volte veduto; in fallo ili colonia non 
può concorrere il principio nel senso suddetto > Uhi ilamnum 
ibi lucrum ■ e però ['.accrescimento ilei terreno avvenuto per 
alluvione offrirebbe vantaggio anche al colono: egli avrebbe di- 
ritto di sottoporre a coltivazione la nuova quantità acceduta, 
subordinatamene a tutti gì' impegni propri di un colono. Ma 
una tanto assoluta consulenza sarà applicabile al caso in cui 
un proprietario avesse dato a colonia una quantità fissa di ter- 
reno, come abbiamo visto al N. 43 e seg.y La designazione di 
una quantità precisa può p.'.r un momento turbare la sempli- 
cità dell' accennata teoria, ma il dubbio non può essere cito 
effìmero, e hisogoa che «da al riflesso Fiyiunli!, cioè elio nella 

l'.-rvl. ■■•,•.■11.. IJIIÌ ipilllllU llMJ di «"!-UÌ>l.'tlW. il 

ilepennii'nln parziale ilei Iginio non ili diritto ad alcuna inden- 
nità pel colono; sicché per la stessa ragione sarà a dirsi che 
1' aumento avvenuto por alluvione, non darà al colono alcun 
oMiiijjo ili ivi iihn/iioh- ni.iL'^iorii di • 1 1 l ;.■ 1 ì . j du\ fluisce dalla na- 
tura del contratto. Se però il colono non è tenuto ad alcun 
aumento, eerto è che per l'indole del contratto, il proprietario 
viene a risentire un qualche vantau'gio nella perdizione di mag- 
gior frullato, e per conseguenza le sue pretensioni di esclusivo 
godimento della cosa accresci ola, diminuirebbero di intensità 
anche sotto questo riguardo. 

CO. Dovremo trattalo degli altri obblighi del proprietario 
anche in appresso , massime nel capitolo in cui si dirà este- 
samente del termine della colonia: il farne qui menzione rie- 
scirebhc piuttosto superfluo: ora mi limilo ad accennare alcune 



particolarità riferibili ;il j n Ojuit- t;u-ii>, die o non iia con appo- 

cousuetudino conforme si apprende dall' Art. lOiii del Codice 
così concepiti • In tolto ciò che min ó regolaiii dalle disposi- 

> zioni precedenti o ila convenzioni cspress'i si osservano ne! 
i contralto di masseria hi consuetudini locali, in mancanza ili 

> consuetudini o convenzioni espressi! hanno luogo le regole 
. seguenti. > 

(il. So nel momento della stipulazione della masseria le 
parli nulla avessero precisato sulla quantità del bestiame ila 
tenersi, il proprietario non può obbligare il colono e viceversa, 
a tenore quantità ili bestiame superiore ai mezzi di alimento 
che somministra il terreno colonizzato: sarebbe speculazione 
male intesa quella ili un proprietario che protendesse aggravare 
il colono di custodire mia quantità di bestiame supcriore ai 
mozzi il' alimento, sarebbe un andare incontro pinltoslochè ad 
un guadagno, ad una imparabile rimessi, ne il pioprictario 
potrebbe imporre ai colono un lanto sacrificio; chiare sono le 
panile della Le£ge < La quantità dui bestiami; debbo essere in 

• proporzione dei mezzi die hi pessessioim temila a massarizio 

• sommìnislra per alimentarlo (1) >, 

02. Come pure quando non vi è espressa convenzione, o 
consuetudine localo sulla somministrazione delle sementi il pro- 
prietario o locatore è lenuto somminislrare la metà — Le se- 
menti si forniscono in comune dal proprietario e ila\ mez- 
zaiuolo (2). 

03. Nelle piantagioni ordinario, o in quello falle in surro- 
gazione delle piante morie, o altercale o infruttuose clic come 



[I) Ari. 1053 riti Colt. Civ. 
lì) Ari. im. 



vedremo a suo luogo dovrebbero farsi dal mezzaiuolo, il pro- 
prietaria è tenuto somministrare te piante, le fascine, i vimini, 
i pali necessari per la direzione e sostegno. K pero da notarsi 
che se le piantesi togliesse™ dal vivaio o semenzaio pertinente 
alla colonia, il proprietario non avrebbe alcun obbligo di in- 
dennità versi) il colono per il tempo o fatica occorrigli onde 
trapiantarle (I). Nel trattare degli obblighi del mezzaiuolo o 
colono avremo apporliinilà di riscontrare altri doveri del pro- 
prietario che hanno una dipendenza mediata dall'adempimento 
dei doveri del colono. Credo sufficiente all' esaurimento del 
presente Capitolo; il sin qui detto prima però di porri termine 
mi piace una piccala digressione che, quasi appendice del su 
esposto, rileverà nel proprietario un altro dovere non precet- 
tivo per disposto di Legge civile, ma di alta importanza ne' rap- 
porti di economia politica e u" interesso por la prosperità na- 
zionale. 

(il. 11 genere umano è una grande società di commercio, 
ed ogni uomo ó trafficante (2). Non è minor trafficante chi affida 
le sue speculazioni ai prodotti del suolo, ove millo agenti chi- 
clementi della vita (3). Ma perchè il suolo spieghi tutta la sua 
forza produttrice richiede un impiego di lavoro e capitale. Il 
lavoro non può creare nè distruggere un atomo di materia, esso 
modifica lo cose per addatlarle al nostro vantaggio. Onde avere 
sorgente di ricchezza bisogna studiare il modo più proficuo 
nell'attivazione di un movimento, destinato a modificare la cosa 
per ridurla a vantaggio maggiore. Il lavoro, questo movimento 

11) Art. im del Cod. Civ. 

r*> Smith, Recherclira sur Is nature fi iti cause» de la rlcliesse. des 
.M Bow.irdo. Beon. Poi. Cip. V. Voi. I 



> i suoi primi anni in un collegio, e sotto 1' impera di mia 

* maniera ili educazione «he sacrifica le forze fisiche allo svi- 
» luppamento intellettuale, costui non sarà che pessimo colti- 

• Tatare, e quel!' istesso aratro che arricchisce 1' afiìttaiuolo, 
i tornerà fatale alla sua fortuna (2) • . Questi se non è infatuato 
nelle idee del Misantropo delle Charmettes deve porre ogni stu- 
dio, e procurare, mediante anche impiego capitale, di allonta- 
nare Utili gli ostacoli cho si frappongono ad una meo completa 
produzione, deve far si che il lavoro muscolare sia sussidialo 
dai principi della scienza, dalla cognizione de'processi agronomi, 
dalle istruzioni chimiche, fisiche e geologiche: deve riflettere 
dii' sposso furono sorgente di ricchezza un livellamento di ter- 
reno , un canale di disseccamento , un fossato. 11 proprietario 
nel!' osservare i sooi possessi , deve sentire il peso dell' adem- 
pimento di un mandato, la cui esecuzione è reclamata da 
lutti. Non si taccia di esagerata tale espressione; non sì soffi- 
siicfii troppo sulle teorie del Bentham del Montesquieu, né 
tampoco su quelle misteriose del padre della Filosofìa Alemanna; 
si ravvisi solo nel proprietario, come massimo tra i doveri , 
1' (jlildi^i iluir ili inibii lira mento., c del progresso nella coltiva- 

06. I.' inadempimento di tanto prezioso dovere lo si e 
sempre verificalo nei magioraschi, negli usufrutti progressivi, 



iti Rossi. Econ. un. Lei. latin. 

■ l! Troplnns pret stilli lo-ninnc 



OS 

nei possedimenti delle manimorto, e dello corporazioni religiose. 
L'economia politica ha misurato il dannoso intralcio elio ar- 
recano alla prosperità nazionale simili istituzioni, ed ora, sebben 
tarili, rivendica lo sin qui tollerate e garantito usurpazioni. 
Troppo in opportuna me ole da taluni si piatisce contro la dema- 
niiizione de' noni dello corporazioni religiose. Vanamente vi si 
corca il biasimo nel bugiardo pretesto di oltraggio alla religione. 
Dissi bugiardo pretesto; quando fosse diversamente, se la reli- 
gione, por sostenersi nella sua verità predicata, abbisognasse 
dotta terra, i consigli di lei riso ut irebbero di fango. La dama- 
niazionc altro non è che una conseguenza dell' inadempimento 
di quel massimo dovere ohe Ito detto ili sopra. Infatti ove mi- 
lita il principio, che sempre può acquistarsi, e mai trasmettersi, 
la proprietà lerri lumie elli'eehe rimane paralizzata, resta pure 
infruttuosa. Lu reddito sullieiente al man lenimento de' posses- 
sori costituisce oggetto di tranquillità. LI sentimento di maggior 
produzione non viene eccitalo da abuua pi-evidenza. Gli addetti 
alle corporazioni religiose non hanno famiglia, noo possono 
effettuare alcuna tra sm essili il ita. Essi hanno addimostralo ciio 
il presente è una verità, il futuro un'utopia (1). Ma la società 
riprova altamente il sistema di fcpiciiro: nell'uomo inerte rav- 
visa un fatale nemico. La demaniazinue de tieni ecclesiastici o 
delle manimorto, 1' abolizione dogli usufrutti progressivi, dei 
magiorasclii od altro, lungi dal formare oltraggio o al diritto 



in lllora nnn rcmW.i .'.(), il» te. min prrliiito non biwsi 
(muovere 11 lem rvr TMililDppkirjm la mutili , nuli vi vi 
mediocri per tripli'- ir] a. M.i i dm qm^ti shni • quando li- 



privato od alla l'elisioni' sonc i iieri'.-.sil;i. Tali istituzioni vincolami 
la prosperità nazionale, perelit; (elidono di litro natura ad un 
infruttuosi! co neon tra mento di possessi , che basati su di una 
proprietà imperfetta eri incompleta, assegnano un troppo circo- 
scritto limite alle risorsa produttivi', che costituiscono l'origino 
dello ricchezze. 

61. Ripetiamolo anche una volta il proprietario devo in- 
fluire col suo lavoro intellettuale alla prosperità della produ- 
zione. Esso però a contatto di un colono ordinariamente ostinalo, 
non potrà proficuamente attuare al suolo i risultati del suo stu- 
dio. Ciò non è piccolo ostacolo. I coloni per grettezza d'animo, 
sempre superstiziosi e diffidenti (I), non si sanno facilmente sco- 
stare dalle limitali: e primitivo islnizintii ricevute al focolare 



domestico. Per essi I' orbi 


i (erratili» si lii 


nita alla zolla die 




e ii d ersi capaci di 




modestamente elevato. Fri 


ilio dell'ignorati; 




mente sono siali tenuti! 


. Quando 1* istruì 


ione del contadino 


• sarà diretta secondo la 




all' allievo, e quando 


• verrà fatta di assoluto i 


ibbligo (ino ad in 
delle più uliii e 

progetto riel prò 




• affermarla nell'acquisto 

• sarà possibile elevare q 

• uomo (2) • . Essi in un 
un tradimento ; essi non 


sode dottrine, allora 


ocellata l' idea dei 


servi fuggitivi. Per tale de 




e occorre che ii pro- 


prietario adempia all'altri 


> dovere della edi 


bazione morale del 


colono por piegarlo a que 




i cui è pur capace 


l' idiota. Riporto in propo 






Politica del più volte C: 


lato Rossi, tanto 


acconcio in argo- 



|l) V. Dcscursl Meri, tlrlh- l'sssiniii - rrnsprlln rie) le Prnfcislonl. 

li) Sola ilei Dot. Ferdinando Tonini in.'l Dwinvi. filicina delle passioni. 



Oli 

mento (i). — i Troppo si diffida dell' intelligenza del contadino. 

• Anche quelli Ira costoro che non hanno alcuna istruzione , 
. che non sanno nò leggere né scrivere, hanno lo spirito mollo 
» svegliato sui loro interessi. L' immegl lamento della loro pic- 

> cola fortuna è il loro unico pensiero, l'occupazione della loro 
« vita. Ed è più per diffidenza a lutto ciò che viene dall'alto, 

> che per diretto d' intelligenza eh' essi resistono ai consigli 

• dell'uomo ricco ed illuminato, è il Umore di esser tratti in 
i inganno ciò che gli allontana da ogni metodo nuovo. La diflì- 

■ colta con essi non isli già nel farsi comprendere, ma nel Tarsi 

■ ascoltaro, nel far prendete sul serio ciò che loro si dice, cp- 

• però d'ordinario ossi non cedono che alla forza dell'esempio; 
. essi non ammettono che ciò che han veduto e toccalo con 

> mano. Adunque il mezzo più sicuro di istruire si è quello 

> di non far loro la lezione, ma di agire invece di parlare, si 

• è quello di dare con dii'risultuti incontrastabili il dispiacere 

> di non aver ancora adoperati gli stessi mozzi. Fa d' uopo 

> innanzi lutto mostrarsi abile nel proprio interesse, ed indi- 

■ pendentemonto da ogni contatto o da ogni rapporto con essi, 

■ Convinti una volta che 1' uomo di Città sa utilmente arami- 

■ nislrare i propri affari senza immischiarsi nelle cose loro, 

• essi allora sono disposti a vedere in lui un vicino illuminalo 

• e scorrevole • . — Queste autorevoli istruzioni date da tanl'uo- 
mo compendiano ciò che è necessario a farsi dal proprietario 
per ottenere una educazione morale del suo colono. 

08. È in seguito allo sludio fatto che il proprietario dovrà 
impiegare un capitali! mvnn'i.'Oti; per l'attuazione de'suoi pro- 
getti. Dicemmo al N. 04 clic il lavoro olire essere materiale ed 
intellettuale bisogna che sia sussidialo dall'impiego di capitali. 



(I) Lei. 13 EMO. POI, 



(Hlo, proporzioi 
via approssimai 
Se por awenlu 



noscerà di avere adempiuto a quel mandato la cui esec 1 
è altamente reclamata. Cadrebbe qui in acconcio parlare di 
liti dell'associazione agricola, massime per i piccoli pi 
tari, ma siccome non è nostro scopo intrattenerci su c 
economia politica, sarà meglio riprendere la trattario! 
massarizio consideralo sotto il suo aspetto giuridico (I). 



fi) Sull'associaiioiii agricole Vedi Rossi Econ. p Q i. Le». XXV, 



capo iv: 

OBBLIGHI DEL COLONO 



SOMMARIO 

70. Rimembranza storica. 

71. fi colono dece godere delia cosa da buon jioOrc di famiglia, 
deve dare la quota parte al locatore. 

70. jl orno per un momento a triste rimembranza. Coloni, 
lammentereie ciò the dissi al N. 2" di quest' opuscolo. Io de- 
lineai nei modi più concisi la vostra posizione sociale ile' tempi 
andati. Quella storia di vergogna non è più, la sola rimembranza 
sarà pe'secoli avvenire. Voi eravate né più e né meno ci] e cose 
materiali, destinalo a far parte accessoria di un fondo, eravate 
servi della gleba. Voi foste segno de' disagi di una classo pre- 
potente ed insana. In voi nulla ora d'uomo, se non l'abbiczionc. 
.Momenti migliori vi emanciparono dalla schiavitù, ma por allora 
non ne foste neppure riconoscenti Molto tempo dopo ne risen- 
tiste i vantaggi e più die il raziocinio, cedeste alla forza del 
fatto. Queslo fatto di emancipazione, procuratovi dalla progre- 
diente civillà, deve percorrere tutta la sua fase, od a nuovi Tatti 
compiuti conoscerete giusto, ciò che oggi la tarda mente vi 
divieta comprendere. Ma a contatto dei diritti, avolo anche dei 



70 

doveri, che occorre adempiere con scrupolo. Nelle vostre mani 
sta II tesoro della ricchezza nazionale, voi avete un gravoso 
mandato a compiere: siate coscienziosamente delicati. inflettete 

morso elio rimarrebbe incancellato a fronte (li nuovi battesimi 
e di vostre abituali liturgie. Io vi presenterò in termini abba- 
stanza facili il i|uadro de' vostri principali doveri riferibili alla 
colonia. Fatene lettura, e forse vi peisuaderete che fino ad ora 
avete tradito il vostro mandato. 

71. Il nostro Codice racchiude in una espressione generale 
l'assieme de' doveri del colono. All'Art. 1383 sia scritto — .11 

■ conduttore ha due obblighi principali. 1° Deve servirsi della 

• cosa locala da buon Padre di famiglia, e per l" uso delermi- 

■ nato nel contratto, o in mancanza di convenzione, per quello 

■ die può presumersi secondo le circostanze. 2° Dee pagaie il 

• prezzo della locazione pei termini convenuti > — 11 disposto 
di tale Art. adattabile ad ogni specie di locazione ha anche luogo 
nella mezzadria e ci somministra idea di un duplice obbligo 
del colono. Neil' analisi di tal materia credo opportuno la for- 
mazione di due separale sezioni; trattando nella l 1 dell'obbligo 
del colono relativamenlo al godimento del fondo: nella 2* del- 
l'obbligo di retribuzione al proprietario della convenula o con- 
suetudinaria tangente. Non si creda elio in queste due suzioni 
possa scendersi alla disamina di tutti i doveri del colono. In 
tali sezioni si noteranno i suoi principali doveri durante la 
colonia, in appresso av rem luogo di osservarne altri, massime 
allora quando si tratterà del termine della colonia. 



□igiiizcd by Google 



71 



Obblighi del Colono relativi al godlnteulo 
del fondo 



so minimo 

72. Estensione dei doveri che racchiude la generica espressione di 
buon padre di famìglia. 

73. Doveri dei cotono sulta custodia delta casa. 

74. Opportunità detta redazione di mi ineeiilarw al principio 
dèlia colonia. Pericoli per la sua inesistenza. 

75. ( dei mora memi avventai nella casa per colpa del colono o 
sua famiglia detono essere riparati dal colono slesso. Quid 
dell' incendio? 

1C. Per quale ragione il colono non può sublocare. 

77. Con speciale convenzione può derogarsi al divieto che fa la 
legge. 

78. Il colono deve denunciare al proprietario sotto responsabilità 
de' danni, le usurpazioni che da altri si fanno nel terreno. 

78. Conseguenze per la mancata denuncia. — Estensiva interpre- 
tazione delfArt. 1587. 

80. Il termine entro cui dne effettuarsi la denuncia, non e tas- 
sativamente prescritto. 

81. Kou t prescritta alcuna forvia di notifica o denuncia. 

82. il colono deve fornire il terreno di bestiame e di altri at- 
trezzi aratori. 

83. Ordinariamente però il bestiame viene dato dal proprietario. 

84. Talvolta viene somministrato da estranei. 

85. Non può impiegare il terreno ad uso diverso da quello de- 
stinato. 

8G. Nella lavorazione deve mantenersi l' avvicendamento. 

87. A'oh può vendere nè paglia ne letame destinato alla conci- 



73 



8H. A'wi deve il colono far carreggiatiire per nitri. 
8!). Transizione. 

00. Dm- fare le arature in tempo debito e giusta le norme, sta- 
Mite dall' arte. 

ni. Deve custodire, il soprassuolo, fornirla di pati, propagini ec. 
ll'J. Bei'! 1 spandere in tempi) opportuno il cimarne. 
93. j5ec< aver cura del bestiame. 

91. Le spese occorribili per la contrazione stanno a carico del 
colono. 

'Mi. Limitazione del pravài-ide principio. 

Ili), il colono ma può pretendere Cfiopew.it jiel trapiantamelo 
del soprassuolo che [ti dal rifai» in altra parte del terreno, 
ne pel taglio dei pali occorrenti. 

il". Trattandosi di taglio di bosco ceduo, il cotono i tenuto pre- 
slare I" opera sua per gialla quantità oecorribile all'uso del 
terreno colonizzato. 

1)8. / tronchi dì alberi morti sono di esclusiva proprietà del pa- 
drone ossia locatore. 

(10. Il colono deve avvertire il proprietario prima di intraprendere 
e [are il raccolto del grano, la battitura e la vendemmia, 

100. Dere eseguire i lavori necessari ]ier dar scoio alle acque. 

lui. Deve- mantenere e citstotlire le siepi ciré e morte. 

102. Dere fare te riparazioni all'aia. 

103. Dece fare le carreggiatine, ordinarie, sia per le riparazioni 
de! [mula o tosa , the pel trasporto de' generi atta casa ilei 

|m proprietario. - Modificazione « Jab principi»^ ^ 

MKi. // modo di cnltietiziorie non può es'eiv jnirtiroiareggiato in 
rista tlelta diversità dei sistemi che vigono. Le consuetudini 
locali formano legge. 

IO(i. Le consuetudini possono essere derogate ila convenzioni spe- 
ciali. — Indagini necessarie a farsi. 

72, Nel cilalu Ari. l.'iWIl si lui l' espressione che il condili' 
lorc deve servirsi ilell.i cnsa ila lmrtn Padre ili famiglia. Quieta 



sabili a cosi dire di ogni minima colpa; e mette il colono a livello 
di un buon padre di famiglia , le cui ture debbono ossero 
sempre intente al buon andamento defili affari domestici. 'Canta 
i; 1' estensioni; della formula generica teste ricordata. 

73. Abbiamo a! travolta veduto come ordinariamente nella 
mezzadria visi comprendala casa di ahiLiizioiu'. ;U;1 ^sii'Tio. sus-n 
dovere del colono usare del diritto di abitazione giusta le cautele 
Ordinarie; non potrà demolire, ed altrimenti devastare muri, 
anche eoli' idea di adattarli a nuova e più comoda forma. Non 
potrà nell'interno di essa eseguire (niello crnssolane operazioni 
die portassero nocumento alla stabilità de' pavimenti o muri, 
tarli astenersi dall' ammassa re a contatto dei muri esterni ma- 
teriali di qualsiasi genere, massimo poi trattandosi di letami. 
Sarà sua cura tener custodite le finestre, lo porte ed ogni altro 
.serramento si in lento che esterno. 

7i. Sarebbe molto conveniente che il proprietario insieme 
al colono nell'alto dalla stabilita colonia redigessero un inven- 
tario sulla Siituazi'iui! della casa, onde al terminar della mezza- 
dria si avessero rimi positivi a stabilire la esistenza dei danni 
che s-i asserissero verificati; l'omissione di tale cautela è slata 
sorgenle di litigi e disgusti; (1) ed il più delle volte la posi- 
zione del colono si rinviene critica in seguito ad una presun- 
zione die (a la Legge in senso favorevole al locatore, rilenendo 

slata ricevuta rial conduttore in buono Stato di riparazioni lo- 
cative (ì). Vero è che il colono avrebbe in sito favore il diritto 



74 

della prova contraria, ma non riuscirà sempre facile l'esito di 
una prova, massimo in caso di colonia che fosse di antica data. 

73. In caso elio si avverassero deteriorazioni in qualsiasi 
parie dell'abitazione, siano queste avvenute per colpa del colono, 
o deHe persone di sua famiglia, sarà sempre il mezzaiuolo respon- 
sabile , ed avrà l' obbligo di rendere indenne il proprietario. 
Sarà egualmente tenuto delle conseguenze di un incendio , 
quando perù non provi che sia avvenuto per caso fortuito o 
forza maggiore o per vizio di costruzione, o non ostante la 
diligenza solita ad usarsi da ogni accurato padre di famiglia, 
o che il fuoco siasi comunicato da una casa vicina (1). 

7tì. Ben più rilevanti sono gli obblighi che ha il mezzaiuolo 
relativamente al godimento del terreno. Il proprietario nella 
scelta del colono ha in mira la capacità personale dell'agricol- 
tore, la sua onestà, il numero e l'educazione di sua famiglia. 
11 colono ha obbligo di rispettare , e rendere inalterate queste 
cause determinanti. Ila qui il divieto nel colono di non sublo- 
care ad altri, senza consenso del proprietario, il fondo coloniz- 
zato. Galli nel presentare al corpo legislativo di Francia \\ ti- 
tolo della locazione diceva, che in caso di massarizio o colonia 
parziaria si trattava di elùda industria, che il proprietario nella 
scelta ha in mira la sagacità e la capacità di una detcrminata 
persona. Dallo/ ralTorza il disposti) ili questa legge che noi ap- 
prendiamo dall'art. 1G1H con la seguente e giusta riflessione. 
Egli in proposito dice: — Vi è luogo ad applicare in questo caso 
la regola che concerne le obbligazioni di fare e che si oppone 
a ciò che il debitore possa , contro alla volontà del creditore , 
sgravarsi di un'obbligazione a lui imposta e gravarne un al- 
tro (2). Non v'ha dubbio che il colono è tenuto personalmente 

(1) Art. US88, im dui Coi. Cìv. * 
(ij Hanoi, alla parola locazione - Lucri; Tom. XIV. - Uuranton Tom. 
XVII. N. 17fl. 



DigiiizGd by Google 



73 

ad attendere ai disbrigo da' suoi lavori campestri, lina tale 
inosservanza darebbe luogo ail una rescissione della colonia 
come che comprom il tenie la iiarte più vitale di tal contratta 
liffrenatissimo è in merito il divieto che ne fa la legge — . Il 

■ mezzaiuolo non può sublocare né cedere la masseria, se non 

• glie ne fu espressamente accordata la facoltà nel contralto. 
. In caso di contravvenzione it locatore ha diritto di ripren- 

• dere il godimento della cosa data a masseria, ed il mezzaiuolo 

• è conilannato al risarcimento dei danni derivanti dall' inadem- 

■ pimento del contratto (I). • 

77. La sanzione del toste riportato Art. è diametralmente 
opposta al diritta di sublocare stabilito in altre specie di loca- 
zioni. In genere il conduttore ha il diritto di sublocare, e quo- 
sto diritto può essergli solo tolto con espressa nniivciizomt; 
all'atto dello stipulato (2), mentre die nella colonia lo si Diega 
in genere, e può solo esercitarsi in caso di espressa conven- 
zione all'alto della conclusione dello stipulato. Sono realmente 
le parti elio dettano legge al contralto, e quando piaecia al pro- 
prietario emetterò rinuucie a dei diritti che gli vengono accor- 
dali, non ita più motivo di lagnanze. 

78, II proprietario adunque ordinariamente nella slipula- 
zione della colonia ha in mira la capacità e la sagacilà del co- 
lono , su cui ha fatto cadere la scelta. Egli lo ha proferito, 
perché rilenendolo uomo probo ed accorto, lo ravvisa non solo 
capace a coltivare i terreni, ma ancora a pnrtare vigilanza e a 
tenere in severa custodia quel fondo clic per ussero anche imi- 
tano dalla dimora del proprietarie non può da questi soltoporsi 
alla vigilanza necessaria. Dietro lali riflessi è clic il legislatore 



7G 

ha imposto l'obbligo si condii no ri! o colono ili rendere inteso 
il proprietario delle occupazioni o turbativa che si commelles- 
sero dai terzi sul terreno formante oggetto di colonia (1), le- 
nendo responsabile il colono ili lutti i danni ed interessi che 
dal suo silenzio ne derivassero. Né a gius ti tira re 1' ommissione 
del colono varrebbe sempre la scusa ili non essersi accorto del- 
l' avvenuta usurpi? ii ino. perdié ej;li nitri: essere coltivatore, è 
anche custode dui terreni, nù può presumersi elio rimanga inos- 
servato un Talli) che materialmente ancora limila il godimento 
ili una parte di quel fondo , ove esso deve «seguire i suiti 

70. Né gli effetti di una ritardata o mancata denuncia 
possono essere inconsiderati. L' usurpatore potrebbe talvolta 
rendere dillìcilo ed intricata la situazione ilei proprietario, me- 
diante esercizio di un azinne possessoria (ì). Deve denunciare 
al proprietario anche quello turbative dirette ad arrecare un in- 
comodo, od una limitazione di godimento del terreno, come 
p. e. la tolleranza di alcuni atti, intrapresi da qualche vicino, 
capaci a creare una servitù, ovvero l' acquiescenza od impeài- 
mentodi esercizio ili servitù che il fendo posseduto dal colono 
avesse in suo vantaggio a danno di altri. Le parole dell'Art. 1387 
si estendono esplicitamente all'obbligo ili denuncia per le usur- 
pazioni materiali derivanti da un Tatto di un terzo: ina il si- 
lenzio della Leggo non toglie punto la facoltà ne' magistrati di 
una interpretazione estensiva , massime quando occorrono im- 
ponenti ragioni, atte a far conoscere un' analogia la più stretta 
Ira un fallo matei'ule ili usurpazione, eri una turbativa di di- 
ritto. Negli esempi su esposti ili tolleranza di atti, capaci a dar 

li) Art. li»? cai. Civ, 
|S) Art. itti ilei Cai. Uh. 



luogo alla creazione di una servitù passim . o nel taciuto ira- 
pedi ir Bi) tu all' esercizio di una servitù attiva, se u<m si rav- 
visa un' usurpazione nei senso più stretto, si avrebbe ima li- 
nutazione tale di godimento, ohe il fondo stesso diminuirebbe 
di valore. Se lo parole del citato articolo non dovessero «sten- 
dersi a tanto, la protezione della legge nel proprietario sarebbe 
incompleta, si estenderebbe ad un sol fatto tassativo, sema cu- 
rarsi de' danni elio possono derivare da altri falli sebbene dilli!- 
renti nella loro azione, i (piali potrebbero riuscire audio più 
gravosi nelle loro conseguenze. 

80. La legge non -Uh fissato il termine entro r,ui il colono 
è tenuto a dare denuncio, V espressioni usate dall'Ari. 1387 

esso é così concepito — . Il conduttore è tenuto sotto pena 
• dei danni e delle spese ad avvertire prontamente il locatore 
i delle usurpazioni che si commettessero sulla cosa locala > — 
Appena adunque il colono è venuto a cognizione della usurpa- 
zione o turbativa, sarà tenuto a fare la denuneia, ma siccome 
1' aci|uislo di più o meno sollecita coalizioni! ili un fallo, sta 
in ragione diretta della maggiore o minoro vigilanza del colono, 
v della entità dell'usurpazione 0 turbativa, cosi riescila facile 
il conoscere se la denuncia serotina data dal colono sia o no 
redarguibile di negligenza. Sul resto ini riporlo a quanto fu 
detto al N. 78. 

8t. La legge non prescrive alcuna forma di notifica- o de- 
nuncia, e però polrà questa essere giudiziale, slragiudiziale od 
anche verbale. 11 colono casseri da n-fjni suo impegno pel dato 
avviso, ma deve avvertire di porsi in grado a poter provare la 
data denuncia in caso di cootesiazione. 

82. Come corollario del principio dalla legge stabilito, che 
il conduttore deve godere del terreno da buon padre di famiglia, 



OigiiizMDy Google 



78 

ne discendo la massima die il colono devo fornire il terrena 
stosso di bestiami; e titoli isti-uiiìcnii indispensabili alla coltura. 
Un tal principio viene sanzionato non tanto dall'Art. 1615 del 
Cod. Cìt, quanto dall'Art. 1653 così concepito — < 11 bestiame 
> occorrente pur coltivare o concimare il foudo , il capitalo 
■ dell' invernala n gì' istromenli necessari alla coltivazione del 
• fondo stesso debbono fornirsi dal colono-.— Il movente di 
tale disposizione Tu non solo' quello di garantire il locatore pel 
Ci ose Rui mento della quota in natura, ma anche per assicurarlo 
clie i suoi terreni saranno bene coltivati (1). 

83. Questa massima di diritto ordinariamente non trovala 
sua applicazione in fatto di mezzadria. Il colono, sprovvisto 
di ogni mezzo, ha tutta la sua cura per la esecuzione de' lavori 
campestri ; unico suo intendimento è quello di trarre da' suoi 
sudori il proprio sostentamento. I proprietari inrestiti di tante 
critica posizione de' loro coloni, hanno pressoché in tutti i luo- 
ghi introdotta la consuetudine di sostenere in proprio le spese 
occorrenti por l'impiego del bestiame, toplìutuìo eusi al colono 
un pensiero die lo amberebbe di continuo, fors' anche sensi 
speranza di poterlo mai realizzare (2). Noi vediamo cnutinua- 
menle ciò avverarsi : il proprietario nitro di fornirò il terreno 
di bestiame minuto, necessario non soln per ramo di speciale 
industria, ma anche per la liirmaziom> ile' concilili, somministra 
altri animali ancora , e persino i buoi aratori , esigendo solo 
per questi ultimi, una retribuzione in natura dai colono ricono- 
sciuta sotto il nome di callaia o gingatlico. 

8i. Presso uni la imposizione <\k' bestiami più die formare 
oggetto di obli gaz ione pel mezzaiuolo, si è quasi convertila in 

[l| fonte Trai, sulli Iociiìodo N. Sui Log. 1 IT. in qulùns causis pipi.- 
COjBCio ad L. ti fi. Loc. Comi. 

11J TropkiiiG Locai. 637. - Coquilk quest. SOtl. 



suo diritto. Tanto ha potuto apportare la consuetudine intro- 
dotta a riparo della mendicità de' coloni. Non mancano esempi 
elio ci addimostrano lo stato impotente si del colono clic del 
proprielario, ed in allora solo vediamo come il sollecito colono 
si dia tutta cura di ricercare presso estranei l'occorrente be- 
stiame, formando una soccida all' oggetto di ampliare i prov- 
vedi! non solò della propria industria, ma anciie ad avvantag- 
giare la coltura. In separalo capitolo avremo opportunità di 
indagare i rapporti di interesse del colono , ed altri nelle di- 
verse specie di soccida. 

83. Un altro dovere del colono clic Unisce dal noto prin- 
cipio di servirei del Tondo colonico da buon padre di famiglia 
si è quello di non impiegare il londo stesso ad un uso diverso 
da quello cui è destinato. Tale dovere emana anello dal disposto 
dell'Art. 1384 del Codice Civile. Da ciò deriva che il colono 
non potrà, senza consenso del pnipriiHann, convertire un ter- 
reno lavorativo a orato, ovvero svellere una vigna per semi- 
narvi grano 0 fare altre cose che di loro natura siano tali da 
portare una alterazione sostaoziale. Cangiamenti di tal fatta 
turbano la proprietà del locatore, e cangiano destinazione a 
quella coltura che forse l'esperienza di più anni ha addimo- 
strato essere vantaggiosa al proprietario. 

8G. Questo dovere è anche più sentilo nel contralto di 
mezzadria in cui d'ordinario per non rendere sterile il terreno, 
mediante una incessante produzione, si lia una collivaziono al- 
ternativa la quale prescrive ove debbono compiersi annual- 
mente i lavori detti di avvicenda meo lo. Il colono non po- 
trebbe davvero alterare l'ordine di coltura storiando il terreno 
ad una reiterata produzione, ma non gli sarebbe mai vietalo il 
modo di coltura , che per nulla alterando la cosa, presentasse 
una modificazione fors' anche vantaggiosa. 



80 

b~. Il colono adunque baciglia elio non alluri il Sistina ili 
lavorazione del tonilo raion ina tu. Da ciò ne deriva clic egli non 
polrà neppure vendere !a paglia od il Iclarae destinato alla con- 
cimazione delle terre. Spogliandosi infatti il colono dei ine/zi 
destinali a riparare alla deficenza di pelle sostanze dipartile 
dalla terra slessa per la precedente coltivazione, procace iercbltó 
3 se stesso ed al proprietario un danno considerevole, (risultati 
della produzione ridirebbero per tali evenienze assai limitati, 
la sterilità del suolo sarebbe quindi inevitabile. Esplicite sono 
le parole dell'Ari. i& del Codice Civile. • 11 mezzaiuolo non 
• poò vendere fìouo, paglia o concime, né fare carreggia tare 
i per altri senza il consenso del proprietario >. 

Sa. Le ultime espressioni di quest'articolo ci rammentano 
un altro dovere la cui infrazione è quasi continua per parte 
dei coloni. Chi è che non ha espi' ri mentalo in questi la mania 
di impiegar la lorn opera o coti carro ad altro in favore di 
estranei'/ Essi, allettati da una mercede istantanea, trascurano 
non solo i lavori del proprio terreno, ma deteriorano le beslie. 
esponendole al affaticamenti continuati e talvolta a periculi. 
In tali incontri sarebbe troppo opportune l'uso della più volle 
sentita espressione — Tornale alla gleba servi fugitivi — 11 
colono die senza il consenso del proprietario impiega la sua 
opera nel far carreggialure per altri, oltreché diserta dall' asse- 
gnata campagna, conimene un furto, non solo perché defrauda 
il proprietario degli esiti di una compiuta ed attenta coltiva- 
zione, ma perchè si serve del bestiame che ordinariamente non 
è suo e che fu messo dal proprietario a solo line di avere va- 
levole istromentn di lavorazione agricola. Anche altra riflessione: 
il colono non può controverlere la destinazione originaria delle 
cose, lo abbiano altrove veduto, ma egli contravviene a questo 
precetto nel caso suaccennato, perché adatta il bestiame alTida- 



O igilizedby Goog le 



81 

togli in custodia, ad uso non contemplato ni volulo. Cessi adun- 
que no' coloni una tanto riprovevole licenza, o si persuadano 
una volta elio l' illegale guadagno non procura nù agiatezza né 
tranquillità. 

8». Cadrebbe qui in acconcio esporre lulla la serie dei do- 
veri spettanti al colono sul modo di coltivazione , ma siccome 
la coltivazione delle terre lia tanti oggetti diversi , metodi si 
variati da renderne impossibile ima compiuta analisi, e mestieri 
riportarsi sa ciò all' uso pratico ed alle consuetudini locali, li- 
mitandosi ora alla sola indagine di quelle operazioni generiche 
che sogliono da tutti i coloni intraprendersi. 

90. Principalmente è a dirsi che il colono deve Tare le do- 
vute arature in tempo debito , e con quella cura che richiede 
1' arte agricola. Le arature oltreché devono essere profonde prò* 
porzion al mente alla qualità del terreno , devono esser fatte in 
modo, massime ne' terreni inclinati, che l'affluenza delle acque 
piovane non abbia a togliere il terreno vegetale. In mancanza 
di tale diligenza si avrebbe danno considerevole si nel terreno 
stesso, che nel soprassuolo (1). Il Crescenzio in argomento dice— 
I campi ì quali sono sullo pendici dei monti situati, raccoman- 
dano i cultori che si solchino per traverso, acciocché noi solchi 
sia ritenuta la grassezza la quale discorrerà con mina se il solco 
discenderà dritto. l'er la qual cosa si fanno ancora ritenitori , 
ovvero cisali per traverso dinnanzi al campo, acciocché la torca 
non iscorra giù, poiché sarà arata (2). Devo il colono fare in 
modo che la quantità delle arature stia in proporzione anche 

IIJ II imssl.no d' inclina -ione di un terreno -Ilo all'uso doll'a-alro, quello 
dovrebbe essere chi: ihi:wiiI.t cui [ j t;nj Miltiiimsiri un annoia di C frali, con 
ebe avrebbe una p-ndoiia di IO p. 100: si vedono perù del terreni solcali col- 
l'aratro ch« prosentano angoli di 30 lino a M gradi, ma in (ali casi l'uso 
deU'aralro anteposto alla vanga cagiona danni rllevanli. 

in V. Brignole Colnra-lU. 

6 



rulla quantità terreno; sapendosi clic l'agricoltura non si 
limila ni prodotti ilei frumento e cereali, ma si estende ad altre 
speculazioni. 

alla produzione naturalo ite' frulli destinali in alimento dell'ito- 
ino e ilei lirulo, somministra col restituire la foglia al terreno, 
un elemento ili nnova produzione mediante ingrasso. Concor- 
rono imranco ragioni igieniche a reclamare la buona custodia 
del soprassuolo destinalo a mantenere 1" equilibrio do' diversi 
elementi costitutivi l'aria. Non devo inline dimenticarsi elio il 
soprassuolo influisci 1 sulla con-islenza lerri lunate, massime nulle 
colline e terreni franosi. Tuli" deve persuadere il colono alla 
buona manutenzione del seprassunte. ed a rilevale quanta im- 
pili taira si rai-cliinilo nel compito ile' suoi doveri. 

«2. Altro dovere del colono si è quello ili procurare la 
confezione e conservazione del letami;, per gettarlo in tempii 
opportuno nel terreno, yuanla Iraseunilezza si ;ibbia nell'adei"- 
jiimenlo di late dovere non occorro rammenta rio; la ìnvcHsraU 
negligenza de' coltivatori su tal cosa è quasi direi sistematica. 
Incauti! non s'avvedono ehu ; mancando 1' alimento al terreno, 
si ba un ilamio si nella produzione naturalo, die negli altri 
mezzi d' industria propi ii della Colonia. Essi per CaOBrira la 
propria iaflngardaggiDe ascrivono a castigo di Pio lo scarso 
raccolto. Redivivi Tnrisci, non proferite laln heslommìa: non at- 
tribuite alla divinità il peccato d' ingratitudine: né vi confor- 
tino te geremiadi di quegli ipocriti, die interessati a far valere 
il sentimento ili nienzngim. pivicnilimn, a ventre pieno, inspi- 
rare ad altri coslauza a saper morir di fame. Couinìlo scrupn- 
losamenle i vostri doveri, e vedrete die la terra uon e avara 
di produzione. — lo qui non debbo trattenermi in chimiche 



analisi per conoscerò le qualilà più adatte di letamo. Tali ricci- 
elio riguardano In studiti il' uk'iicoltiira: a noi basti solo com- 
prenderò la necessita della confezione e conservazione del con- 
cime per usarne a tempo opportuno. Rammentiamo che la spe- 
culatriee Inghilterra corro in America a prendere da 80 a 100 
milioni di Kit. di guano all' anno, e vi spendo SS milioni di 
franchi: altrettanto nelle dovuto proporzioni fanno la Francia* 
ia Germania, il Belgio oc. Da tali esempi comprenda ognuno 
pai conio derma farsi del concime, mentre noi ne facciamo 
tarilo poco calcolo. Si trascura perfino il concimo prodotto dallo 
egeationi umane: né ù poca cosa, perché i chimici hanno calco- 
lato che le egestioni dall' uomo ascondono a Kil. .280 .a 300 
all'anno. 

03. il capitale impiegalo nello acquisto del .bestiame , il 
fruito sperato cesliliiiscuno umetto di speculazione si pel colono 
elio pel suo interessalo, fi il colono perù che dove avere tutta 
la cura e vigilanza su tal specie di industria. Deve alimentarlo 
convenientemente, deve tenere le alalie con nettezza e giusta- 
mente arcale. Non deve abusare del besliamo allorché lo sotto- 
mette alla fatica, e malto meno impiegarlo in servizio estraneo, 
si3 con le carreggiature o in qualsiasi altro modo , conforme 
già si disse (Ij. Ila invece, che vediamo il più dello volto* Coloni 
cattivi od irrequieti por particolare speculazione affaticano od 
estenuano buoi, cavalli e giumenti, 'esigendo un lavoro supe- 
riori; alle forze fisiche già deteriorale, ed a colpi di bastone 
pongono a confronto il vizio dell' ira umana , con la pazienza 
del bruto. Alla domanda che da taluno potrebbe farsi sulla 
convenienza di maltrattare gli altri animali molto acconcia- 
mente rispondono le sacro panini. — < lo ho dotte nel mio 



8-i 

cuore intorno alla condiiione de' figliuoli degli uomini, ch'egli 
sarebbe a desiderare che Iddio li chiarisse, e che ossi vedessero 
cho da loro stessi non sono altro che bastie. Perciocché ciò che 
avviene a' figliuoli degli uomini è ciò che avviano allo bestie : 
vi è un medesimo avvenimento ]>m u.-.-i tulli, corno muore l'uno 
cosi muore l'altro e lutti hanno un medesimo fiato, e l'uomo 
non ha vantaggio alcuno sopra le bestie, perciocché lutti sono 
vanità. Tutti vanno in un medesimo luogo, tutti sono stati fatti 
ili polvere e tutti ritornano in polvere. Chi sa che lo spirilo 
de' figliuoli degli uomini salga in allo , e quello delle bestie 
scenda a basso sotterra? (I) ■ — 

04. Generalmente parlando le spese occorrigli per la col- 
tivazione, e raccolta dei frumenti, por impiego d'opera nella 
potatura, e taglio dei rami degli alberi morti (2) stanno a ca- 
rico del colono. Per poco che si rifletta soli' indole della mez- 
zadria, facile si comprende come un tale ohbligo sia esclusiva- 
mente del colono. Ciò che in questi legittima il godimento e 
la percezione dei prodotti è l' impiego dell'opera sua, egli dun- 
que bisogna che sostenga le spese necessarie per poter attuare 
questa sua opera. Vi è iu proposito l'Art. 1 037 il quale sanziona 
che le spese occorribili alla mezzadria per la coltivatone e rac- 
colto doi frutti debbono essere a suo carico. Un tale obbligo 
però può essere modificato da convenzioni delle parti, ed esi- 
stendo queste si disapplicherebbe necessariamente il disposto 
del citalo articolo, per riportarsi scrupolosamente all'osservanza 
dello stipulato (3). 

03. Quando però la spesa da sostenersi dal colono rivestisse 
un tal carattere, che oltre l' attuazione dell' opera si rendesse 

(!) Ecclolasle Cap. il] N. !B al U. 
(SI Ari. 166) end. Civ. 
01 Art. 16M uod. Clv. 



sn 

necessario lo acquisto di cose olio hanno una destinazione pe- 
renne ed un utile indiretto nel fondo colonizzalo, allora il 
colono non è tennto sottostarvi. Sarebbe veramente ingiusto 
aggravarlo di una spesa che estranea dall' impiego dell' opera 
sua, addila piuttosto una utilità progressiva di cui dovrebbe 
cessare di goderne a capriccio del proprietario. Credo che l'Art, 
del Cod. Civ. sia basato su tali riflessi. Lo riporto (estua Intento, 
i Le piantagioni ordinarie, come quelle che si fanno in surro- 

> gaiionc delle pianto morte, e fortuitamente atterrate o dive- 

> nute infruttifere durante la masseria debbono farsi dal 

• mezzaiuolo , ed è a carico del padrone la somministrazione 

• delle piante, delle fascine , dei vimini, dei pali ciie alle me- 

> desime occorressero. Se le piante si traggono dal semenzaio 

> che trovasi nel fondo , non è dovuta al mezzaiuolo alcuna 

> indennità. ■ Dall'esposta legge si apprende come la sommi- 
nistrazione di fascine , vimini e pali necessari a sostenere le 
piante stia a carico del proprietario. La produzione di tali 
cose non dipende dall' impiego dell'opera del colono, e non può 
egli essoro tenuto a provvedere , con suo discapito , ciò che 
manca nel terreno colliTato. 

06". Quando però nel terreno colonizzalo vi fossero boschi, 
vi fossero vivai, allora il colono è tenuto prestaro l' opera sua 
pel taglio dei pali occorrigli a sostegno del soprassuolo, e per 
traslocare le piante giovani in luogo più opportuno sostituen- 
dole a quelle cadute e rese infruttuose. Né per far ciò può 
pretendere mercede, egli ha l'obbligo di prestare 1' opera sua, 
né potrebbe esigere alcun compenso por I' uso degli islro- 
menti necessari ad eseguire il taglio, stando a suo carico la for- 
nitura d'attrezzi rurali. 

97. Trattandosi però di un taglio di un bosco ceduo . il 
mezzaiuolo è tenuto prestare l'opera sua per quella quantità 



Digitized by Google 



80 

occorriblle all' uso del fondo ; il di più siccome [orinerebbe di- 
ritto esclusivo di proprietà pel locatore, ragion vuole che questi 
sostenga le spese eccessive: sarebbe inopportuno aggravare di 
un peso il colono lo cui conseguenze non ridondano a suo 
vantaggio (1). 

98. Il colono non ha alcun diritto sui tronchi dogli alberi 
morti od atterrati ; questi sono riservati al proprietario. Il co- 
lono non ha motivo di lagnarsi di tale parziale assegno, che la 
legge fa al proprietario , osso ba diritto di percepire i frutti 
che sono prodotti dal terreno e soprassuolo. Un albero morto 
od atterrato è incapace di produzione, e la mancanza ilei pro- 
dotti fa svanire nel linaiuolo ogni pretesa. Cessa in tale caso 
il diritto di godimento , o subentra quello di una proprietà 
esclusiva. 

99. La legge fa anche divieto al mezzaiuolo di incominciare, 
senza darne preventivo ai 1 viso ;il |i coprii' Un'in, alcune operazioni; 
l'art. 1660 consacrato a tale riguardo vuole che il contadino 
non raccolga né batta grano, o faccia vendemmia senza a reme 
prevenuto il proprietario interessato. Spesso si è osservato che 
il colono sopraffatto da invecchiati pregiudizi si fissa in capo 
epoche determinato per 1" esecuzione dello sue oporti agricole. 
Gli influssi lunari spiegano tale attività nella loro testa, che 
gli esperimenti e !e teorie di Gal e Spurksoim si riducono a 
nulla (2), Dall' intcmpeslivn inolia del grano, edal precoce rac- 
colto delle uve, ne ridonda induramento grave danno. Non 
consentirebbe giustizia che il colono potesse impunemente dan- 
neggiare gli interessi del proprietario: fu abbastanza provvida 

il) Art. imi coi. Hv. 

tal Famulo sempiv rimpn.u™ alla tiskmutirn, <■ i ii:Ueri.i li; («tiimimin 
de 1 conladiui, non s 1 mten.ln jnniin f.-.;itrn=Mrf- l.i àiroIM infiiraia mrtcroolo 
jira sulla urrxiiiilnnp. 



«7 

la legge allora quando ascrisse comò obbligo del colono il dare 
avviso al .proprietario della imminente esecuzione dì fatti eoe 
sommamente lo riguardano (I). Deve il colono riporro il rac- 
colto in inumili a ciò destinali , fjcuiido divariameli te ed avve- 
nendo damili (iiitri'lili-j essur lunula ad uua indennità. 

100. Dall'obbligo die ba il mezzaiuolo di coltivare il fondo 
da buon padre ili famiglia , ne emana il dovere di far tallo 

della produzione. Tali sarebbero la formazione o lo spurgo 

oenze di una strada, siano a traverso dei terreni. — Lo spurgo 
do' fossi tanto interni elio adiacenti alle strado pubbliche, come 
puro i lavori the ==i.ìltI ioi i* » oriìinarsi diti «inumi per la conser- 
vazione dello strade, sono a carico del colono (2).. Souu abba- 
stanza chiare lo espressioni ili tale orticolo) nò lian d 1 uopo (li 
commento. Né si. creda esageralo il concetto della legge: essa 
ha esteso l' obbligo del colono allo spurgo de' fossi nelle adia- 
cenze di lina strada pubblica n culminale, por la ragione che i 
fossi laterali alle strado si riempiono e guastano . per gli scoli 
copiosi ed impuri dei campi adiacenti: verità mollo sentita per 
dedurre che il peiu lìdio ijun^u d<'Ulu .imi ibuirsi alfronlisla. 
Di più questi utilizza a prefen.n/..j d'ogni ;i li ri > dei servizio della 
strada, ed ha lutto l'interesso di mantenerla in islalo accessibile, 
per prevenire ancora die i [lasscgijiei'i nel pretesto di inacces- 
sibilità abbiano ad intromettersi nel limitrofo terreno, arrecando 
danno alla produzione, e dar cosi luogo a falli costitutivi un 
iniziamento di servitù. 

101. Devo anche il colono curaro a che lo siepi, si vive, 
che morto, destinate a recingere il terreno , siano mantenuto 

1i| Dttforglor. sulla Inrailone de' Jnnd. rasi. .N. DI. , 
(2) MI. IfiaB n«L CI*. ■■/■■}■. 



88 

atto al fine destinato. Trattandosi di siepe viva dovrà intrapren- 
dere il taglio all' epoca consueta, c dovrà sostituire delle pianto 
nuove formanti la siepe a quelle giù perito (1). Quando il ter- 
reno È cliiuso da siepi, meno frequenti si rendono i danni che 
il bestiame o 1' uomo accagionano sui frutti. 

102. Debbono i coloni mantenere in buono stató l'aia ne- 
cessaria a custodire le biade ed i grani raccolti nel terreno, 
Tacendovi quelle riparazioni di piccola manutenzione, che in 
altre specie di locazioni si chiamerebbero riparazioni locative. 
Come riparazione locativa la consuetudine di alcuni luoghi 
estende la manutenzione dei vasi vinari e degli altri utensili 
necessari alle vendemmie (2). 

103. Un altro obbligo del colono è quello di fare lo car- 
reggiaturo ordinarie sia per le riparazioni del fondo e della 
casa colonica, sia pel trasporto de'generi alla casa del locatore (3). 
Non si ecceda in una interpretazione troppo estensiva nell'ap- 
plicazione di tale massima: il colono deve prestare l'opera sua 
sotto ogni rapporto nell'utile della coltivazione, ma non puù 
allontanarsi troppo dal fine proposlosi. Nel caso su espresso di 
carreggi a tu re per riparazioni del fondo e della casa colonica, 
male si pretenderebbe ebe il mezzaiuolo fosse tenuto di pre- 
staro l'opera sua per un considerevole ristauro che si facesse 
alla casa, od al terreno: la legge obbliga il colono ad eseguire 
delle carreggiaturo ordinarie. Una tale espressione carreggia- 
ture ordinarie , non ha designazione di limite , sono le cir- 
costanze che daranno norma detenni natrice per saperne la 
quantità. 

HI Rutile - Manuale dei prnnrìstarl N. 510. - Vanilore ■- Diritto tu- 
ni e N. 333. 

(3) Vandortì ■- Diritto rurale Tom. 1 N. B8. 
[3) Ari. IMO Cod. Clv. 



Hi) 

104. Non occorre neppure rammentare che il colono du- 
rante la colonia deve mantenersi diligente allo adempimento di 
lutti gli obblighi. La Omissione di qualche dovere lo renderebbe 
responsabile delle sinistre conseguenze. In qualche incontro il 
colono può essere legalmente costretto dal proprietario all'adem- 
pimento de' snoi obblighi, ed altrove avremo opportunità di 
osservare che la negligenza del coltivatore può somministrare 
titolo di istantanea espulsione. 

105. In questa sezione abbiamo osservato gii obblighi che 
ha il colono durante la colonia sia nel godimento della casa 
coionica, che del terreno. Per quello che riguarda gli obbliglii 
di coltivazione, siamo stati costretti enunciare, sotto un aspetto 
generalo, tutto che si mostra adattabile ad ogni coltivazione, 
perchè le diverse specie di coltura, i variati sistemi introdotti 
non potevano che condurci ad una trattazione confusa. Intra- 
prendere 1' analisi de' doveri riferenti ad un modo solo di col- 
tura, fondarsi in un unico sistema, sarebbe stato un voler li- 
mitare ad una sola Provincia e fors' ancho ad un sol Comune 
l'esito del nostro studio. È nel contratto di colonia che il Le- 
gislatore stesso ba dovuto astenersi dal discendere alla specialità ; 
è sialo costretto abbandonarsi piuttosto al predominio delle con- 
suetudini locali, per poi lasciarle intatte nella loro energia. Le 
consuetudini sono leggi sanziooale da un uso inveterato, esse 
sono promulgate dai bisogni di una numerala e tassativa po- 
polazione. Volerle distruggere con regolamenti speciali sareb- 
be un imporre sacrifici neh' interesse particolare, ed il pro- 
vocare una lotta continua tra la forza della legge e le abitudini 



106. Ogniqualvolta adunque debba stringersi contratto di 
colonia, ovvero debba portarsi decisione su di un fallo relativo 
al contratto slesso, devosi sempre e preventivamente procedere 



mi 

all' analisi Min couBuetuilijii locali onde prevenire dissensioni 
a litigi: sarà poi precipuo dovale del niudicanle, indagare la 
volOBtì delle parti per ben conoscere se abbiano o no avulo 
in mira di derogare le co risi ir tud ini slesse con patti speciali, 
e solo in seguito a tali ricerche si avrà la giusta conoscenza 
ile' rapporti giuridici intercedenti Ira proprietario e rolono. 



SEZIONE il. 
Obbligo di retribuzione 



101. la quota da pmlur.ù dui odino al proprietario itecc essere 

\08. Mancando co.iiiiizhir- o ,-.vii-(' indiar ::n! riparto de' pro- 
dotti la tfytjt: Mal/itine rhe si dividano per mttà. 

109. La eomtirl ialini n'I ■Hni.i'i tfctlr ptirti r. premiente. 

HO. le evenienze (ortvite die ditnìniiiscnw il raccolto debbono 
sopportarti in eomtwe. iJi-pT, nza delle oltre specie di loca- 
zione: stia ruyione. 

Ut. Vige la renala anche te i frutti sono stali raccolti. 

H± Se il danno è accantonato ila nnjligeitza o da mora del co- 
lono è tenuto alla rifazionc. 

113. Deve traspari/ire il raccolto al domicilio del proprietario o 
v ■■ locatore. 

114. ipotesi del cambiamenti! dì tii'iaieiii» del proprietario. 

US. Transizione. — Ituijioni che inducono a trattare delia 

HC. riecesnlà ili premettere alntrte teorie, riferenti i Hit re- 
dibitori. 

107. Allorquando si tratto dol prezzo, terzo elemento co- 
stitutivo la colonia, si disse dover questa consistere in sommi- 
dalia convenzione n dalla consuetudine. V obbligo del colono 
su questo riguardi' e Li&utiru, t«,'li non potrebbe acquietare 



99 

le protese del proprietario eolla somministrazione ili un estaglio 
in moneta, e neppure coi frutti prodotti da ali 'irretii sebbene 
ili buona ed nache migliore qualità (1). Il n^_^molo ha un 
debito di un oggetto troppo determinato nella sua specie, né 
può decampare dagli obblighi assunti; non e in facoltà sua di 
alterare l' indole e la natura del contratto, che prece iti vantai lo 
vuole mantenuto un delinealo carattere sul modo di retribuzione. 
Ancho un patto contrario stipulato dai contraenti, snaturerebbe 
il contratto, in modo da non rendere applicabile nella massima 
parta le disposizioni prescritte alla colonia. 

Ì0S. La quota della retribuzione può essere stabilita dalla 
convenzione o dalla consuetudine: quando in una contrattazione 
manca o l'uria ol'allra norma, la legge stabilisce una massima, 
con la quale impone che i frulli tanto naturali che industriali 
del fondo si dividano a mela Ira il proprietario od il colono (2). 
Ma certamente non vi ha territorio in cui si manchi di con- 
suetudine locale. In molto Provincie è in vigore quella che il 
proprietario ha la pensiono totale di una specie di prodotti: 
a citare un esempio dirò del moro gelso, le cui foglie de- 
stinaie in alimento ai filugelli, formano percezione esclusiva del 
proprietario. La ragione ili tale parziale assegno, introdotto dalle 
consuetudini, sta nella niuna opera che il colono impiega alla 
produzione di tale frullato. Sebbene la stessa ragiono militi 
anche nella produzione di altri fruiti, purluttavia la consuetu- 
dine non vi si estende: per esempio noci, mandorli, meli, ficaie, 
ed altri hanno una produzione naturale, senza ripeterla da 
un'opera continuato dell'uomo, eppure il colono vi ha la sua 
tangente. Come puro in alcuni luoghi vi è consuetudine che il 

<1> Muuer Tit. 31 del pagamenti N. 17. 
(1] Art. IMI del Coi. Clv. 



fili 

colono faccia esclusivamente propria una specie ili produzione, 
per esempio W ìt,'i di lino o lo scoiane, 

409. Qutsw risultanze consuetudinarie sono slato indicato 
per pura addimos trazione ; mille altre potino esservi e luite 
devono essere rispettale. Per destituire la loro efficacia, occorre 
che le parti nominatamente lo facciano cuu convenzione nel 
momento del eoo tra Ilo. In caso diverso I' esito di un giudizio 
riescirebbe sempre sfavorevole :i quello die si oppone alle re- 
gole della consuetudine. 

110. Un'altra caratteristica tutta propria del contrailo di 
masseria si é quella clic la retribuzione dovuta dal colono al 
proprietario non ba una designazione aritmetica nella sua quan- 
tità (I): questa solo si conosce allorquando si fa luogo alla di- 
visione dei prodotti. Da ciò ne segue ebe le fortuite evenienze 
che diminuiscono I' entità del raccolto devono sopportarsi in 
comune tanto dal proprie la rio, die dal colono, senza die l'uno 
possa sull'altro pretendere riparazioni od indonnila. Nelle altre 
specio di locazione il conduttore ba qualche diritto alla ridu- 
zione del prezzo, quando i prodotti del terreno siano inferiori 
arila mela alla produzione ordinaria (i); ma nella colonia ciò 
non paci aver luogo per pio ragioni. F Perché tanto il colono 
che il proprietario avendo un diritta indiviso sui frutti pen- 
denti, devano sottostare entrambi ed in comune alle fortuite 
evenienze. 2° Perone l'indole del contratto stabilendo una quantità 
indeterminata di retribuzione annua, ù d'uopo che sia variabile 
nella sua quantità, e solo all'alto di misura se ne prescrive la 
tangente come fatto invariabile. 3° Perché una tale ridazione 
viene quasi direi fatta for/atamenle , portando un raccolto di- 
ti) K. 36. 

(1) Ari. leiN e W(, del Ceni. CU. 



pjgilized Dy C Dogli 



minuito per emise fortuite, anche diminuzione nella retribuzio- 
ne(l). Riporlo ìq tale proposito le parole testuali della legge— 
» La perditi por caso fortuito ili lutto o di parto della raccolta 
. dei frulli divisibili è sopportata in colmine dal locatore e dal 
• meliamolo, e non dà azione ad alcuna indennità in favore 
. dell'uno verso dell'altro (3). ■ 

111. Nel numero precederne subiamo fatto il caso di de- 
perimento totalo o parzialo de' frntli pendenti, ma elio si dirà 
de' frotli allorquando perissero o in tutto o in porle dopo 
staccati dal suolo 7 Eccoci ad altra disapplicazione delle regole 
generali. Nella locazione ile' tieni fondi rustici in cui la retri- 
buzione è (issata ad un cslaglio in moneta , l' impegno del lo- 
catore, per quello clic riguarda la probabilità di riduzione, viene 
a cessare appena olia i fruiti sono dislaccali dal snolo (3): 
ma nel contrailo di colonia le fortuite evenienze sui frutti sehlwne 
spiccali dal suolo, vanno a carico tanto del proprietario quanto del 
colono, per la ovvia ragiooe dia sooo indivisi, o che si V lino dia 
l'altro vi hanno un diritto comune. Tolto questa comunione, nic- 
dianle divisione già fatla. il danno che avvenisse per caso fortuito 
su di una delle quote divise, andrebbe a càrico di quello a cui 
spelta la quota danneggiata , e ciò per la ragione ebo la pro- 
prietà si è resa certa e determinala . Jles petit domino . . Qui 
cadrebbe in acconcio richiamare quanto fa dello in fine ai 
N. 107, onde meglio persuadersi sulla opportunità del diniego 
alle parti di cangiare indole alla retribuzione , ma il lettore 
non lo avrà dimenticato e può facilmente adattarne le con- 
legutoze. 




US. Su però il colono fossi) redarguitile di negligenza, uri 
i danni si riguardassi: in rapinati ila sua colpa, in allora sia 
che si fratti di deperimento de' [rulli pendenti o staccati, deve 
essere tentilo alla riparazione. Non occorre neppure accenna™ 
essere il colono responsabile delle deteriorazioni dei frutti rac- 
colti quando egli fosse in mora (I) di consegnare al proprieta- 
rio la porzione, o se li avesse riposti in luoghi non adatti a 
destinati ad essere custoditi (2). , * 

Ila. Abbiamo altrove veduto che il colono deve fare le 
carreggi a Iure ordinarie per trasporti di (teneri alla casa del pa- 
drone (3). 11 colono, allottili! intraprendi! la coltivazione di ini 
fondo, contrae un dehilo col proprietario consistente nella re- 
tribuzione ili natura dei prodotti del terreno stesso. Egli adun- 
que non 0 dio on debitore, e siccome il debitore- per regola 
generale è tenuto soddisfare completamente i suoi obblighi sino 
al punto (ti far tenero al dominilo del creditore la cosa ripro- 
messa , cosi il colono dovi-i adempiere ad ogni suo obbligo 
trasportando i generi alla casa del locatole, onde completamento 
soddisfare al débito che ha contralto. 

H4; Ma fingiamo il caso in cui il proprietario abbia can- 
giato domicilia Sarà tenuto il colono a trasportare i generi al 
nuovo domicilio? 0 il cambiamento del domicilio è tale da non 
pollare grave altera/ione ili distanza, ed allora il colono è te- 
nuto a trasportare i generi alla nuova dimora, o porla altera- 
zione per molta distanza, ed allora non può esservi obbligato, 
pel notissimo principio • nono alieno (auto prugravari debet (S) • 

[I) Ari. 1110 Cod. Clv. 

HI It. Ki in fini'. 

[3) S. 103. - Art. I«M Cui. Gii. 

ili fnthler sulla Ioqe n. |S7. 



00 

Non consentirebbe equità die il colono dovessi! esser leuuto ad 
adempire un obbligo reso più grave per la volontà o capriccio 
del creditore. All'alio della stipulazione egli misurò l'intensità 
de'suoi doveri, e vedendoli soddisfacenti vi si sottomise. Se sin 
da principio avesse egli conosciuto una qualche difficoltà, o vi 
avesse rilevalo il bisogno dell' impiego anclie di una spesa, ne 
avrebbe Torse lormalo oggetto ùi eccezione, od in qualche modo 
provveduto per non sottostare a laute disesto. 

US. Questi pochi riflessi esauriscono le limitate indagini 
confacenti al titolo di tale seziono. La specie precisala della 
retribuzione, la comunanza de'diritti dei contraenti sui prodotti 
lino a che siano divisi, reclamano l'applicazione di soli principi 
generali già stati dedotti. In co tal modo rimane compiuta la 
trattazione dei doveri del locatore e colono prima e durante la 
colonia rei ali va niente ai fondi colonici. Non sarebbe opportuno 
trattare ora del termine della colonia senza fare una apparente 
digressione. Un' altra classe (li diritti e doveri hanno luogo 
pressoché in tutte le colonie, e questi dipendono dal Iranico 
de'bestiami, non ultima sorgente della ricchezza nazionale. Onde 
compiutamente svolgere una tale malcria fa d'uopo spingere le 
nostre indagini alle diverse situazioni in cui il colono può tro- 
varsi nell' assumere I' industria dei bestiami, e pesto ci per- 
suaderà utile il trattenersi sulla locazione a soccida-, ma prima 
di scendere alle singolo particolarità di questa specie di loca- 
zione die si mostra intimamente affine al massarUin, sarà bene 
premettero alcune nozioni riferibili al legittimo acquisto del 
bestiame stesso, onde il colono ed il proprietario alanti in grado 
conoscere i loro diritti e doveri all' allo del ricevimento di 
quei capi die devono formare il punto di partenza della spe- 
rala industria. 



37 

liti. Quando infatti il proprietario, od altri accalappiati 
dal raggiro di uomini ili mercato, acqui a lasserò semoventi, che 
per malattie latenti non solo si rendessero incapaci all'uso pro- 
posto, ma somministrassero sintomi (li deperimento, questo fa- 
vonio ramo d' industria agricola incornili eie r e! ibe assai male. 
L' idea del guadagno si tradurrebbe in ima perdita sicura, e 
tanto il colono chn il proprietario dovrebbero troppo presto 
disanimarsi per tanto infortunio. Ma la legge ha provveduto a 
questo: vediamone il come. 



CAPO V.° 
de' vizi redibitori 



117. /[ venditore dere garanzia ili diritta e di fatto. ' 

118. In epoca remoia a datare dalie XII tavole, la garanzia 
doveva mere patteggiala. — Editto degli Edili Curulì. 

119. Effrcnata interpretazione di tale editto. — Korme generali 
di equa intetyretazione. . , . i ; . . 

120. La giurisprudenza ha esleso gli effetti dell' Editto ad ogni 
vemlita. 

121. Càuse di redibizione. — Differenza che sì faceva Ira morbo 
i&: Morbo e vizia latente o palet*.— Delle imperfezioni apparenti 

123. Indole deli' a:inm redibitoria, e quanti minoris. — La scella 
sta in arlntrm dd daìmcgguito. — Cuinvnipnzaditaleoziane. 

124. Effetti é'ii azione redibitoria. — Diverse ipotesi. " 

123. Il compratore in seguita all'esercizio dell'azione redibitoria 
deve restituire la cosa 'con ogni eventuale accessione. 

136. Se la cosa è deteriorala il compratore i tenuto ttltf emenda,- 
ragioni di tal massima assaltila. 

127. Quid in caso di deperimento totale? 

128. La buona feik nel miditwe sulla ignoranza de' tizi latenti 
Io esonera dalla responsabilità tic' danni. '' 

129. A'flfl e altrettanto del venditore, di malaféde , egli e tenuto 
ai danni intrinseci ed estrinseci. 



100 



130. Diversità di affitti tra Vaitene di garmaìa per tri-ime, e 
quella redibitoria. Ungimi iti tale llimsità. 

131. Tempo «tiic per esercitare l'azione redibitoria. 

132. Questo incomincia a decori/re, dal momento in cui fa effet- 
tuala la consegna. . , ,' 17 J ■ ■ 

133. Fona di presunzione sulla preesistenza della malattia in 
un semovente morto jwro ibpn all'atto di remìita. 

134. Indivisibilità deli azione redibitoria. 

133. È indi'ti.»! di' (e aw.ht- steli' inimssc del venditore. 

136. L'azione estimatoria o quanti minoris, può esercitarsi diri- 
sibilmente. 

137. Esercizio dell' azione redibitoria su cose tendine in inasta. 

138. La causa di redibizione deve cadere sud' oggetto principale. 
13!). Kon ha Iwjn l'azione redibitoria nella vendita yiitdiziale. 
IW. Transizione. 



117. "giù mnvjiiiBiiln (lc'i'.i}i|i!irti giuridici deve essere in- 
fluenwttn dalla buona fedt>. I,' esìstenti di Imito morale elemento 
deve avere esteso predominio nella compra vendila, destinalo 
alla trasmissione assoluta di [imprieL'i. fi in tal specie di con- 
trailo the maggiormente le pani cercano l'esistenza di un equi- 
libro finanziario. La legge riconoscente di tanta necessità . lia 
suggerito dei rimedi per riparare a quel risultali che addimn- 
strano una alterazioni; cou siitiHovnl'r di inlen^se. Uno di questi 
rimedi é preci miniente 1' azione redibitoria e quanti minoris. 
1/ esercizio di tale azione emana dal «Invero di garanzia che 
deve ri venditore, non solo per ciò che riguarda la proprietà 
ed iì pnssesso della cosa venduta (garanzia di diritto) ma anche 
dell'esistenza delle sue buone qualità (garanzia di fatto) relati- 
vamente ai vizi oivtilti, chi 1 la potiwi'm lamiere disadatta all'uso 
cui è destinata, o che la diminuissero in modo rilevante, da far 
dedurre che il compratore non l'avrebl»! comprala, od avrebbe 




oiferto un prezzo minore, se avesse 
(uazionc. 

118. No' tempi barbari :i datare dall' impuro dello XII Tavolo, 
in cui il diritto veniva regolalo in forza do' simboli, ed impiego 
di formolo sacrameli lai i, tuli garanzie non potevano aver luogo 
so non palleggiata. La rozzezza de' tempi non sapeva associare 
il diritto alla morale. A poco a poco i Giureconsulti emancipali 
dal servile rigorismo dello formo, seppero insinuare alla grotta 
idea del diritto un principio morale da cui risultò come conse- 
guenza la necessita della buona fede nei contratti tutti e mas- 
sime nella compra e vendita. Dopo questo progresso venne a 
luce il cosi dello Editto degli Edili Curali, le cui disposizioni 
erano tali da eliminare la necessità di una particolare stipula- 
zione per ollenoro la garanzia por quei vizi occulti di cui la 
cosa venduta potesse essere affetta. Fu riconosciuto nel venditore 
l'obbligo ili trasferirli nc'i iMmpMtore non solo una proprietà 
ed un possesso pacifico della cosa venduta, ma sibbone una cosa 
rivestita di tulle Itr umilila incessa eie all' uso e profitto naturale. 
Fu con questa logge messo riparo alle frodi dei venditori, e 
furono soccorsi i compratori ingannati , accordando a questi 
l'azione redibitoria ed estimatoria, o quanti minoris < Causa 
i haiBS Etticft pruponeniii est, ni amirralw [allaciis cenden d'uni, 
■ et emptaribm surturralur guiaaiujue. drce.pli a vendiloribus 
. fuerint. . 

11(1. Non mancarono esagerati i quali spingevano tant'oltro 
il dovere del venditore in tale garanzia da renderlo responsa- 
bile d' ogni vizio, senza distinzione ili enlilà; d'onde ne veniva 
la instabilità dei contralti, la fluttiianza de' diritti, un conside- 
revole dispendio, ed una amarezza continua per le liti. Tale pe- 
riodo di pericolosa transizione non potè essere se non ehe breve, 
essendo abbastanza naturale clic chi si induce a vendere, ordi- 



ite 

nanamente lo fa par Spogliarsi di una cosa ebo più iioìi gli 
yarba: egli trattandosi di difillo di poco momento non deve es- 
sere obbligati» manifestarlo come motivo dui silo disgusto. 11 com- 
pratore noli' acquisto delle cose sa di non potere mai avere una 
bonla assoluta, bisogna che sopporti in [wee qualche vizio o di- 
fello della cosa, basta elio l'acquirente non sia tradite nella sua 
aspettativa pur l'uso ordinario della cosa: egli prima di fame 
acquisto l' lia hene esaminala ; so ijiiolciie vizio occulto rendesse 
mono efficace il suo desiderio , non potrà lagnarsene. Non po- 
trebbe dirsi altrettanto se il vizio o difetto occulto fosse sostan- 
zialo, ossia di un genero ebe renda incapace la cosa ad' uso 
destinalo. Di tali vizi e di tali difetti intende parlare il nostro 
ari. liflS del Cai Civ. (1). In questo casu sta al venditore dar 
contezza dello stalo inculili della cosa, e se egli scienleiuente 
manca a lalo dovere, dovrà essere leu u lo ai danni ed interessi. 
In caso d'ignoranza poi, non sari tenuto ai danni ed interassi, 
ma sibbone, a seconda dei casi, od olia resili ss io ne del contrailo 

0 ad una diminuzione di prezzo. Potrebbero le parti con appo- 
sita stipulazione patteggiare la ninna garanzia da prestarsi, sia 
pei vizi occulti, die conosciuti, od in lai caso il venditore a 
nulla sarebbe tenuto come si apprendo dall'Art. liiOO del Cod. 
Civile. In mancanza di tale convenzione il venditore è tenuto 
per la garanzia dei vizi occulti e non già pei visi apparenti 
Art. IMO. 

■ iaj. L'Editto doi Curuli parla solo di servi ed animali, ma 

1 Giureconsulti lo resero applicabile io ogni specie di vendita 
sia di mobili die d' immobili (2). Labeouo in oggetto cosi si 

Ossfrv.ulOnl Inliiniii iv.liih. ri,-], ■■(hi, n-lir ,li-| im/i.im ili Tlinllii R-wiii'i.— 
Otti tul in ci selle disrrtszhnj siili' i::lill<< Ji'-'li Mitili — Sul (linr, iM nirit. n 
Frac, Ctv. VI p- I. 

(S] L. IS IT. Ile legumi. 



103 



esprime > Edklum Aediliitru Cuntliam de wiiditioaibus rerum 

■ «se lam forum quae soliate stai, quam earum quae mobilcs 
. atti semooenles (1). • Infoili le leggi romane ci offrono esempio 
ili redibizione nella vendila di un terreno, in cui non vi La- sa- 
lubrità rli aria, ma anzi vi ha pestilenza « Eifam infunilo ven- 

■ dito redltibitionem procedere, negimquam iaartum est:. telatisi 
• pestile/a fnndus distraclus sii: nani redltiltendtts erit (2). . Ov- 
vero se invece di un'aria pestilenziale, il terreno venduto con- 
tenga tali elementi da produrre erto) veneliche invera di pasture 
salubri (3). Cicerone e Plinio il giovane parlano il primo.di una 
casa le cui camere erano pieno , di serpenti , e 1' altro ; narra 
il fatto che si dice accaduto in una caga d'Atene. al filosofo An- 
teeodoro, a cni com parvo un fantasma elio si rese molesto, lino 
a tanto elio rinvenute alcune ossa non vennero a queste data 
onorevole sepoltura. Simili esagerazioni proprie dell' epoca ( e 
riportate per digressione ), servano a far conoscere coma nei 
primitivi tempi tali anormalità (se potevano essere provate) 
arrabberò dato motivo di redibizione, Vero è che se I' azione 
redibitoria ba luogo negli immobili, più di frequente si avvera 
nella vendita delle cose mobili, massimo poi nella vendita di be- 
stiami. Per qual ragiono non dovrebbe aver protezione quel 
compratore cui è stalo consegnato una quantità di granaglie 
corrotto incapaci a far pane, ovvero una bolle formata di certo 
legno che guasta il vino, ovvero una trave internamente tracina? 
Non siamo forco al caso in cui il compratore si trova defrau- 
dato nella sua aspettativa? Mi pare ebe non vi possa esser dub- 
bio. Tutti i casi accennati, con altri consimili, sarebbero cause 
legittime di redibizione. .... .■ ,., . 

(1) !.. < Alp. Kb. I io Edio. Asiil. Curul. 
(1) L. 40 IT. do Milllio Aedic. 

(3) L. t Cod. ik Klil. Acdif. . ., -i 



104 

121. Come a corollario del sin qui dello si rendo amali* 
sibilo una distinzione delle causo redibitorio, cimi in generali e 
speciali. Le iirime sono quelle comuni a Inlti i contratti già 
definite dal citalo Art. IW8. Le seconde sono quello che risguar- 
dano la Tendila de 1 bestiami- Malo si lonternhbe descrivere tas- 
sativamente le causo di redibizione sui contralti de' bestiami , 
esso sono tante e svariato, quante sono le consuetudini locali e 
territoriali. L'Art. 1906 del Cod. Civile eosi si esprime - «L'azione 
. redibitoria nelle vendilo dì animali non ha luogo che pei vizi 
> determinati dalia legge o da usi locali. ■ 11 legislatore in tale 
materia non ha potuto precisarle, ha dovuto lasciare intatte le 
disposizioni dei statoli, e ri spi; tiare le consuetudini. Nel Diritto 
Rumano si hanno svariali esempi di cause di redibizione. Anzi- 
tutto si ammetleva la distinzione Ira mnrbo e vizio. Dicevano 
essere il morbo una temporale il>>lioW/a ilei corpo, e vizio uria 
perpetua importo: ione del corpo slesso — Cicerone distinguendo 
il vizio dal moriio, cosi si esprime — i Merini' est negrotatio 

• totiits valetudini? rmpi'/i i>iii/}tni>^iliiiw rt pertHrlxttiw gi- 

• ijatmtur, cifrimi miteni, integri enlrtmìim ipstim «t se «r- 
t rtffMr (I). Tanto perciò che riguarda il morbo che i vizi i 
romani avevano specificate diverse cause di redibizione, nominati 
poi dal principio che il compratore meritava particolare prote- 
zione, lalvnlta si addimostravano rigorosi all'applicazione della 
redibizione, anche in no pi uhi nimico hi. Consideravano infatti comi! 
vizio 1" indiot reggi amen lo. l' ombrosità, e lo slancio che potasse 
avere un cavallo, e tali vizi ro.-'.iuiiv;mn onose legittimo di re- 
dibizione, t jJeiTin giti cortili petit, vitmittm fuse pleriqm tlimtnt. 

• Item uutias quae vessimi ilunt. En quoque pimenta quae sirte 
■ eunsa Utrbantur, et fernet, p-n erij>ittul x itiont esse diatntur > (2j. 

Il) Kit. Ilb. 4 Cqi< SS Qorai. Tusr. 

(li L. la WnJ. Ilb. 1 a.l RI, A ed. Curili. 



□ignizoODy Google 



Ne' tempi nostri tali esigenza sono svanito , e la garanzia si 

volizione avesse elevalo a causa determinante lo acquisto Li 
vantata esistenza di speciali qualità: tale stipulazione non do- 
vrebbe andar vuota di effetto. 

122. Si disse pocanzi che le Muse di redibizione nella 
vendita di bestiame possono essere varie a seconda rielle diversi' 
località e consuetudini. L' annoverarle sarebbe, lo stesso ohe 
fare una classificazione parziaria di una consuetudine ili un 
detcrminato luogo, e nulla più. Bisogna riportarsi ai principi! 
umorali, e dietro Udo scorta È d'uopo r.\us nominosi fornii un 
criterio legale pur conoscere so alle diverse fattispecie si renda 
applicabile il rimedio di ivilihi/inot.'. tintili principi noi già li 
ledemmo sanzionati dai tre art. U98 HOT e 1SQ0 Uel Cori. tir. 
Veuemmo'liia quando *iì vizio uri 11 morbo occulto 6 tale da 
rendere la cosa, o non atta all'uso cui è destinata, ovvero meno 
efficace, vi La luogo la prestazioni: ridia garanzia, o Ciò si ap- 
prende dall' art. U08. Ila) susseguente si apprende come il 
venditore non sia tenuto per regola generale alla prestazione 
di garanzia per i vizi apparenti, ctie il compratore avrebbe po- 
tuto da se stesso conoscere. Si noti perù che nella vendite d'ogni 
animalo, ma più spesso ilei cavalli si sogliono praticare tuli 
astuzie, ila ricoprire momentaneamente lo stalo morboso da 
cui 6 affetto. Il moccio, la botsagioe, la spossatezza sebbene di 
loro natura siano malattie apparenti, pur tuttavia ponnn ren- 
dersi inoiuentaiiiMioerili! occulti?, in sonito alta somministrazione 
di alcuni farmachi fi). Vero è ebe in tali evenienze riesce as- 
sai facile misurare lo stadio in cui travasi la malattia, per co- 
noscere sd era pruesislento all' atto di vendita, poiché l'azione 

il) Hminj.'lal. Ario Vettriilitm p. «0. 



m 

dei farmachi somministrali non 0 troppo duratura, ed i sintomi 
ai riproducono a breve tempo. Vedemmo infine elio por 1' ari. 
inQti il venditore è lenuto poi vizi occulti quanti' anche non 
fili fossero noli. È in facoltà delle parti patteggiare 1' esonera- 
zione ili garanzia poi vizi nascosti, od in tal caso il rischio o 
pericolo sta a carico del compratore; come puro sono in facoltà 
di estendere questa garanzia ad alcune spociali qualità conforme 
dicemmo sul finirò del numero precedente. 

12;*. Il compratore che. si vede defraudalo nelle sue aspet- 
tative, mediante un intrinseco difetto della cosa caduta in con- 
tratto, lia in tuo favore duo azioni, cioè l'azione redibitoria e 
l'aziono estimatoria (ossia guatili minoris)()). La prima aziono 
tende allo scioglimento del contratto, I' altra ad una diminu- 
zione di' prezzo in proporzione del quanto Ita diminuito di va- 
lore la uosa, a motivo del difetto o vizio (2). Sia in arbitrio del 
danneggiato prevalersi dell'una piuttosto che dell'altra (3). Non 
mancarono Giureconsulti i quali prelusero di togliere tale libertà 
al danneggiato presciivuiidn l'esercizio dall'una più die dell'altra 
azione, a seconda cito più o menu si mostrava rilevante il vizio. 
Tale restrizione di potere fu respinta (i). Ammollendo nel dan- 
neggiato la suddetta limitazione si correrelilie nel pericolo di 
commettere un'ingiustizia. La redibizione si accorda por l'esi- 
stenza de'vir.i intrinseci, vizi che sono inerenti alla cosa, elio la 
debilitano , che la rendono più o mono disadatla all' uso ordi- 
nario. Ora è a chiedersi; a ehi può essere dato conoscere le 
mire, le intenzioni di un compratole nello acquisto di un og- 
getto? Certo a nessuno. So non è dato misurare questa seyrela 



(LI L I e 88 IT. Ita Amiti. Mie. 

li) L. 18 e 13 IT. Il,' Aedil. Mie. 

lai L. )8. ai o 18 IT. eod. 

(ti L. (, io, it. 14. al. W. rt. DH.Aoln. MIC 



107 

inleuzione, enino potrà misurarsi l'entità ilei vizio par preferirli 
poi o I' una li 1' altra azione? Chi pretenderebbe penetrare 
nell'altrui mire speculative, misurarne i particolari bisogni, 
non di rado si metterebbe a rischio d'imporre nel compratore 
Dna scelta u" azione ben lontana da suoi lini. La logge più che 
rendere angustioso L' officio del Giudice, ha accordato al com- 
pratore danneggiato lo scolta dell' azione come ancho più con- 
sentaneo alle mire della giustizia (t). Ita» le parole testuali — 

> 11 compratore nei casi indicati negli art. 1108, e lb'00 Ira la 
■ scelta di rendere la cosa e farsi restituirò il prezzo,- o di ri- 

> tenerla e di farsi restituire quella parte di prezzo, che saia 
dctevininnla dall'autorità giudiziaria (ì). .. ■ 

12i. L' indole dell' aziono redibitoria è tale da porre le 
parti nella condizione in cui si trovavano jii iuia che fosso elTct- 
luato il contrailo — • Poeta ralhibi liane omnia in integrarti 
• >r$!ìinm>tur, perimSe ac ti mquu «nplro, neqne tendi lio inter- 
csssa-it (3) > — Esperimentala l'aziono redibitori» il: venditore 
è tenuta restituire il prezzo, ed il compratore e tenuto resti- 
tuire la cosa. La scambievolezza, di tale dovere è troppo natu- 
rale all' indole dell'azione già spiegata, e nel mentre dia dall'un 
canto si deve il prezzo con i relativi interessi (4) il compratore 
(lem restituire la cosa con ogni sua pertinenza, coi frutti per- 
calli e ila percepirsi (S). 11 dovere perii da sodisfarsi dal com- 
pratore può andar soggetto a delle modilicazioni considerevoli, 
e tali da creare qualche dubbio nella loro soluzione. Metto io 
campo tre probabili t;ì. 1" Cho la cosa si fossi! accresciuta di 

(i) Concordami Ftnerlich nelle sur distri. — C. — 1803. J. i. — Ttitbnud. 
prim. edtz. dello pand. del ima. 
dì Ari. IOTI nei rjo.1. Clv. 
CU L. cn IT. de Edlct. Aeflll. 

L. Jl. 13. il. 31. IT. Peri. 



OlqilizBtì by Cookie 



qualche accessorio. * Che sia de ieri ora in. 3" Che sia perita. 
Vediamo die cosa venga stabilito in ciascuno ili questi Ire casi. 

125. Fu detto che 1' indole dell' anione redibitoria è tale 
da ridurre le parti nel pristino stato. In seguilo a tale prin- 
cipio riesce facile rispondere al primo quesito. Se la cosa è 
accresciuta per qualche eventuale accessione deubesi dal com- 
pratore restituire nello stalo in cui trovasi — . htim Aedites 

• «Minti ei qmd mndilioai accessit, ti si qiua ateessiom ips» 

• pmatiwit; ut uttrqM resultila empiimi' nìkil ampli™ eau- 
> srquatur. i/anm Imberci si r-eiitlitia [netti non esset (ì) >. ed 

■ altrove • ttd et si forte. usttsfriKtii* proprielati atlcnverit in- 
t dubitate hk ijuii'iiie restì Ine Utr (ì\. Si ponga per massima 
inconcussa elio I' >ihbligo del min p rabico si esimile alla resti- 
tuirono si della cosa prii}i:i|iab' die il.ille illusioni relative, 

1SG. Ma so la cosa fosse deteriorala a cui carico starà il 
deterioramento? Quando il deterioramento fosso a-venuto por 
colpa o dolo ilei compratore starà a di lui cariai, e sarà to- 
rnito alla emenda del danno arrecalo: vi sarà tenuto egualmente 
se il deterioramento è avvenuti) non per suo folto o negligi™, 
ma sihliene per fallo o negligenza della sua famigli», de' suoi 
servì, o mandatari. ■ Aeiiiles etìam fior jiramnre emplnrem vo- 

• toni, si io aliqao tltterwr fncms sii s«™u, sai Un demani 

• si imsI vemlitiomm Iraditionemtjtie faeias sii; Site 

■ ergo ipse deteriora» eum feci', ùw faniititi "jiii, sire procura- 

• lor, tenebil aclio < . (Si Va aggravio poslo sulla cosa dal coin- 
praloro cosliluisce una delei inraiiouo di valore, o parò il com- 
pratore è in obbligo di liberarla ila qualsiasi vincolo (>). Dalle 



in i.. sa (I. Ilo Ardii. Mie. 
in r.. ai a. cori. - !.. aa rr. mi. 
(31 L. K It. d.< M. GA*. 
iti I., li fi. *~l. 



Danzaci by Google 



100 

parole dell» citata leg^e di Ui pinim siimi jf«igLIje che il com- 
pratore tenuto per detenni irnienti avvenuti in seguito a dolo o 
culpa sua, o do'auoi, non ne f<j*ji3 poi resjiinisahile quando non 
abbia avuto luogo questa colpa u dulo. Non già il compratore 

0 responsabile pi:i ilelenoiMinniti i:i>mimque avvenuti. — ■ Quid 

1 ergo si cutiia noi: ctmm iloh cmptoris, Stanis ttetcrior [(ictus 
• sitf Aeque (wukmnabitvr li) . — Una tanta responsabilità pel 
compratore è abbastanza logica, Rammentiamo die 1" art. 1501 
ba posto in libertà il compratore a servirsi o doli' aiione redi- 
bitoria pur avare la l'escissione ilei contrailo, ovvero ileìla esti- 
matoria, o quanti minons per ottenerti quel lauto di prezzo cbu 
devo reintegrale il valore diminuì lo. Cosi il compratore ha una 
latitudine equa e giusta per i motivi dedotti a! N. 133, ma al- 
lietiamo pericoloso pel venditore, il quale se non fosse diver- 
samente garantito diilh k'j>|i<s, potrebbe il più delle volle trovarsi 
nella dina necessità di restituire il prezzo e riprendere una 

(osa clic, decamp In il, il ditilo sci > por l'i. pnirotibe essore per 

altre cause deteriorata assai. Pel venditore, ebe in seguito dell'ef- 
fettuata tradizione non ha più rapporti con la cosa venduta, e 
non vi esercita più ipiolla vigilanza Che suolo un proprietario, 
riescifubbe assai difficile provare che il deterioramento è avve- 
nuto per colpa o dolo del compratore. Le cause di un danno 
non sempre si manifestano, ed il comprature potrebbe il più 
dello volle approfittare di alcune circostanze ctie lo rendono 
siculo di ninna imputabilità. Perchè adunque si mantenga l'e- 
quilibrio tra le parti, è abbastanza ragionevole ctiB il compra- 
toro sia indistintamente tenuto a rispondere delle deteriorazioni 
che possono aver luogo sulla cosa. Questi conoscendo la esten- 
sione del suo dovere non solo sarà affettuoso custode della 



no 

cosa acquistata, ma non avrà campo a smodato pretese o ad 
inganni. 

(-27. Trattiamo ora della terza ipotesi consistente nel letale 
deperimento della cosa venduta. Qui per l'applicazione del di- 
ritto è d'uopo rintracciare anzitutto la causa del deperimento. 
Può essere clie la cosa sia perita per colpa del compratore , o 
per caso fortuito, ovvero in conseguo»») dell'affezione morbosa. 
Se è avvenuta per colpa del compratore, egli neé responsabile, 
e dovrà abbuonare al venditore quel tanto di valore che avesse 
avuta la cosa se non fosso perita. ■ Si ipaiicipium, qutxl reilhi- 

■ beri opportet , Mortmm crii , hoc qtttrttur , numquid rul/ra 
. empiorh vcl [amitiae ejitt, vet procuratori» homo ikmortuus 
>■ sii? nam si culpa tjus deemit, prò vivo habendus est, et pre- 

■ sttnmr ea omnia, qttat preslarenlur si vivere! (I). > Può es- 
sere che la cosa perisca per casi) fortuito iodi pendei! tornente 
da colpa o dolo del compratore. Secondo il diritto Romano si 
ha la massima che perita la cosa continui nel compratore il 
diritto dell'escutili ilcll' ;i?.imic «.liliziii — fast martm omero 
hominis, AetììiìtìM- twUones manent (2J. li nostro codice ha rto- 
rogalo a-laie disposizione, ed ha esplicitamente detto che la 
perdita avvenuta per caso fortuito sta a carico del compratore. 
Ecco le parole testuali — k però a carico del compratore il 
perimento derivante da caso fortuito (3). — Secondo il nostro 
codice rione rispettato il principio che la cosa perisce per il 
padrone. È abbastanza ragionevole. Il compratore sin dai primi 
momenti della effettuata vendita addiviene proprietario assillato: 
una causa accidentale gli darà motivo di chiedere la rescissioni) 
del contrailo , ma questa non è mai rivestila di un effetto ro- 



lli l. ai n. ne AMO. tati. - 

m !.. SJ IT. De AcdlL Edic. 
13) Art. ISA dot M. tav. 



toltici venfl. «S. 



HI 

troaltivo tato da eliminare il lampa intermedio ci) e passa dalla 
rendita alla awonula rescissione, questo perioda intermedio ha 
un'esistenza a cosi dire incancellabile, insilo modi li cai ioni ohe 
hanno luogo noi frattanto seguono la proprietà, colpiscono il 
compratore. 11 contratto non si risolve di pieno diritto, o mi- 
«isteria lesta, ma sititene tatua voluntatis (1). Il deperimento 
fortuito della co3a sarebbe avvenuto egualmente sonta la esi- 
stenza dell' affezione morbosa della cosa stessa. Una causa acci- 
dentale non può controvertere la natura di un contralto defl- 
uito gii irrevocabilmente dai contraenti , e perù è ben giusto 
rhe stia a carico del compratore il deperimento formilo; egli 
c proprietario e la cosa perisce per il padrone. Finalmente se 
la cosa è perita por causa dell' affezione morbosa preesistente 
atta vendila, allora non vi ha dubbio che il deperimento sta. a 
carico M venditore. In questo caso il deperimento è conse- 
guenza di uà vizio elio costituiva titolo per accordare al com- 
pratore una protezione, questa protezione lieve essere completa 
e di maggior intensità al momento die si verifica il visio ine- 
rente alla cosa essere stato micidiale. Il nostro codice cosi si espri- 
me — i Se la cosa ohe ora difettosa ò perita in conseguenza 

■ de' suoi difetti, il perimento sta a carico del venditore, il 
> quale è tenuto verso ir compratore alla restituzione del 

■ prezzo (2). • — Non occorre poi dire, che in simili contin- 
genze il compratore ò tenuto restituire qualsiasi parte della 
cosa rimasta o che ha formalo accessorio alla cosa Vendola. 

428. Fino ad ora abbiamo dello dello obbligazioni del 
compratore , ora vediamo in elio consista I' obbligo del vendi- 



ti) Tu legnilo a ™ si li.i che h' iii.itcciie e eli oneri im|wll sulla così 
l'intermedio lempo hanno il loro pii^no elicilo. - V. Trujitonij, Tri!. Ipot. 

(ì) Ari. 1951 del Cod. Clv. 



Ili 

toni. 11 primo doveri) ilei venditore si è quello ili restituire il 
prezzo cui frulli relativi (1). Al Numero iti) fu messa in campo 
una distinzione ilei venditore di buona e di .malafede. Fu ac- 
cennata aversi diversità di conseguenza secondoclié si riteneva 
diversa la posizione inorale dui venditore. Trattiamo il caso del 
venditore di buona fede. Il venditore di buona fede trasferisce 
allo acquirente la cosa venduta nella cortezza e persuasione cu e 
essa racebiude tulli quegli «lenitoli n ■ ■■: i;=_~:u i all'uso cui è de- 
stinala. Se posteriormente all' eiTetluato passaggio si palesa il 
latontc difetto, è giusto clic egli reintegri, nei modi superior- 
mente delti , il suo compratore . ma non sarà degno di redar- 
guizionc, né meriterò quegli aggravi ebe la legge civile suole 
imporre mine penalità a etti agi colposamoulo o con dolo. 
Un' esigenza di equilibro finanziario delle parti impone certa- 
mente al venditore di riprendersi la cosa, e di restituirò il 
prezzo percepito insieme agli interassi [poiché audio il vendi- 
tore è tenuto a restituire la cosa coi frutti percepiti), ma non 
sarà già tenuto alla rirazione dei darmi derivali dalla vendila 
stessa (2). Dovrà pur tuttavia rimborsare al compratore le 
spese occorse pei effettuare la vendila, come p. e. Spose di 
contratto , spese di trasporto oc. (ii) Non sarà tenuto per lo 
spese di alimenti, essendo queste compensate dai servigi pre- 
stali dalla cosa stessa. (Juando però per qualsiasi caso venga a 
cosare l' uso della cosa, da queir epoca il venditore à tenuto 
alla rifatene delle spese impiegale per le sommili islra te Sita- 
rle (1). Tutte questo teorie vengono sanzionate dall' art. VM'A 

il) N. ili. 

li) L. iti IT. ilo Aoilil, Mici. - L. la a. ilo ani. ampi, el verni. — Cnjiid.i 
Medi. rata. In l. 13 IT. end. - Potino! u lulila N. Sin. 

pi) l. 17 a. Anni. me. 

(il L. 30 It. eod. - Vwt. il" Adii. Kdfct. 



Oiijntzad b) Coogle 



de! Coti. Civ. cosi concepito ~ . So il venditore ignorava i 

> vizi (Idia cosa non è tenuto elio alla restituzione del prezzo, 
• o a rimborsare il compratore delle speso fatte per ausa 

> delia vendila. . 

129. Non potrà dirsi altrettanto allorché il venditore si 
trova in malafede. Egli ha voluto trarre in inganno lo aequi- 
rwib; . a tu-nu -.-gin «iiiib . Ui«nlj r «|-^lr-^ti--n<- <li l'j. lt-; 
pene consistenti nella rifazione dei danni. In tal caso adunque 
il venditore oltre ad ossero tenuto a tutto ciò clic fu noi pre- 
cedente numero stabilito , sarà tenuto alla indonnizzazione 
ile' danni sofferti, non solo intrinseci {propter rem ispam) ma 
anclie estrinseci. Mi servo di un esempio. Tu dolosamente mi 
vendi un animale alletto da malattia contagiosa ed il contagio 
investe tutto il mìo gregge. Tu sarai tenuto alla n'aziono del 
danno che soffro. La presunzione del dolo nel venditore si ac- 
cresco quando esita cose di suo mestiere (I). Un bottaio mi 
rende dello botti per riporre del vino. Ei conosce che ponen- 
dovi del vino rimane viziato. Il vino realmente mi si guasta , 
egli sarà tenuto alla rifazione del danno elio mi ha arrecato. 
Ondo conoscerò perù 1' colili dd danim, bisogna prendere di 
mira lo scopo dalle parti proposto, e 1' uso preveduto; talché 
se nella contrattazione delle botti fu tra me ed il venditore 
proposto di riporvi il vino, ma invece vi racchiudo altro liquido 
di maggior valore, e questo mi si corrompe, non potrò dal ven- 
ditore pretenderei! valore del genere deperito, ma dovrò. limi- 
tare lumie pretesi 1 .ni valore iwrispondentc del vino che doveva 
racchiudervi (3). Il nostro Codico Civilo stabilisce lo suddetto 
massime compendialo nelle seguenti parole — ■ Se il venditore 
• conosceva i viri della cosa venduta è tenuto oltre alla resti- 



di PattHer vendili N. Sii, 

(SI rolliii-T rendila s. SIS fl *eg. 



m 

• turione del prezzo ricevuto ;il risarcimento dei danni verso 
. il compratore (1) .. 

130. Notevole è la diversità die. passa tra fili effetti della 
garanzia per evizione, da quelli derivanti d;il]\'Sureiiio dell'azione 
redibitoria. Noli' azione ili garanzia per evizione il compra- 
tore non è tenuto alle deteriorazioni avvenuto anche in se- 
guilo ad un suo fallo colposo. Neil' azione redibitoria il dote- 



dorè al venditore il posHessu dr.V.v ;io:v.?<umì avvenute. N. 12ii. — 
Finalmoiito in seguilo alla garanzia per evizione il compratore 
non è lennto alla restituzione dei frutti consumali, menlreebè 
nel taso ili azione redibitoria dove restituire ì frutti percalli. 
N. 124. — La ragiono di tale diversità è già stata accennala 
al N. 120 e seg. Ripetiamolo anche una volla: la liberta elio 
lia il compratore di attenersi ad un rimedio assoluto di reseis- 

legialo. Egli aveva bisogno di una remora, onde non approfit- 
tasse della sua situazione a ilanun del venditore. La legge adun- 
alo doveva in proposi in moUrar-i pi» rigorosa pel compratore, 
e cosi raffrenare in lui l'esercizio iti ipidla libertà che potrebbe 
convertirsi ad ingiuria. Altra ragione poterne si è che in se- 
guilo alla evizione il compratore si vedo suo malgrado spo- 
gliato della cosa, ed è recald Irai ile allo spossessameli lo, quindi 
però merita ogni condiscendenza e prolezione. Ma chi eser- 
cita l'azione redibitoria, dà luogo ad una rescissione volontaria, 



Digìlìzed by Google 



0 j>ero è abbastanza ragioni: vi >U: Mie veneri più rijjo rasamente 
trattato, sia per non renderli troppo frequenti le rescissioni 
dui contralti, sia per prevenire 1' esigenze talvolta esorbitanti 
dei compratori. 

131. Oro è mestieri trattenersi un poco sul tempo utile, 
a elio 1' aziono redibitoria debba prò porsi efficacemente. Il 
Codice Civile stabilisce — « L'azione redibitoria die proviene 

■ dai vizi della cosa, deve proporsi dal compratore, se si tratta 

• A' immollili entro un anno dalla consegna. Se si tratta iti 

■ animali devo proporsi fra i quaranta giorni, e se d'altri 

• eletti mobili fra tre mesi dalla consogna, salvo die da usi 

1 particolari siano stabiliti maggiori o minori termini, ■ — 
L'azione redibitoria nella vendita di animali non ha luogo che 
per i vizi determinati dalla legge o da usi locali (1). 11 Diritto 
Romano assegnava altro termino. Questo era diverso a seconda 
dulia qualità dell' aziono, se cioè redibitoria od estimatoria. La 
prima durava G mesi, l'altra un anno — ■ Tempia animi 
> redhibitionìs sex menses tttiles habcl: si autem mancipium non 
< rtilhibeatur, sed quanti minoris aijìtur annus ttlilis osi (2). • — 
Nel Diritto Homano si aveva incertezza sul punto di partenza 
di questa prescrizioni!, tu falli Ciijaun commentando un testo 
di Papiniano, Tini col dire elio il tempo di tale prescrizione 
incominciava a decorrere dal giorno in cui il proprietario ó 
venuto a scuoprire il ditello: egli basava tale principio sovra 
alcune regole di diritto; dicova essere il tempo utile quello in 
cui la parte è in facoltà di agire; elio non può avere questa 
potestà ciii non conosce la causa che gli accorda uu diritto ed 
un'azione. Ulpiano all'incontro stabilisce essere punto di por- 
tenta il momento della vendita — Nella logge 19 toste citata 



(I) Art. ISOti Cod. Civ. 
<S| L. io H. De Afd. BUM. 



Itti 

oi dice — Sed tcmpus redliibiltonis ex die vendutomi curril (1); — 
[ più segnalali Giureconsulti si attengono a quest'ultima dispo- 
sizione (2). La ragiono è abbastanza polonio. Una esigenza di 
ordini; pubblico, e di economia persuado che la inslabìlilà dei 
contraili sia allontanata più che sia possibile. La prescrizione 
ó d'uopo clic assegni un punto lisso ili partenza, e che percorso 
1' assegnato termina ilirliiari ii>riait'';nlihili In querele. In caso 
contrario l'arbitrio e la fendo ni ina Mi crebbero a modo ili dire 
eternamente la stabilii:! laiiiir.'i'ii. Ma se la cosa non è con- 
segnata all'alio della vendita, si bone posteriormente, allora da 
qnal epoca incomincierà a decorrere il tempo utile? Anche qui 
Ti furono dubbi e perplessità. Si duceva n L 'l prescritto termino 
intentare l'azinne, ovvero bastava che il compratore avesse de- 
nunciato anchB stragiudizialmente al venditore l'esistenza del 
vizio? Il nostro Codice coli' accennato art. I.jOS ha tolto ogni 
dubbio. Vediamo. 

132. Questo articolo esplicita mente dicoche l'azione redibi- 
toria dove proporsi dall' acquirente nei termini assegnati. Quel 
compratore adunque che si trova defraudalo nella sua aspetta- 
tiva mediante l'esistenza di un vizio della cosa, dovrà in leu taro 
entro il termine dalia legge stabilito la sua aziono presso il 
competente giudico, nulla valendo le lagnanze o le querele stra- 
giudiziali. Il ponili di parie;]?.-! poi 0 stabilito esplicitamente. 
11 termine incomincia a decorrere dal momento della consegna, 
ed infatti questo è il momento in cui il compratore sì mette 
in relazione colla cosa acquistata; e da questo punto che egli 
può conoscere le prerogative ed i difetti; da qui incomincia 
I' uso, ed e da la! punto che può nonoscere se sia lì no com- 
pleto. I termini poi designati dall' attualo legislaziono di qua- 
li) Cuccio ha imi-In- [in. ni f. lo congiuri- tuli -in. inaili.', ma non e riuscito. 
m Pollili*. - l'imi. Tit. 1 N. HO. - Voci, li! ranci, de Acni], Edic. S.tì. 



« Salvo che ila usi particolari siano stabiliti maggiori o minori 
. termini. ■ — Questo consuetudini varili a seconda dei luoghi, 
devono essere mantenute. 

133. Vedemmo al N. HI elio sola cosa perisce per eausa 
dell' affezione morbosa, la perdila sta a carico del venditore. 
Ora io domando: Avvenendo poco dopo alla falla vendita il de- 
perimento della cosa, si avrà una presunzione ili diritto che la 
causa della malattia era preesistente alla vendila? Molti com- 
mentatori, Ira i quali Voot. ammettono questa presunzione in 
favore del compratolo (1), Ma sia permesso il dirlo, tale pre- 
sunzione in ultima analisi si risolve a parola destituita di effetto, 
infitti essendo stabilito por massima inconcussa ohe il deperi- 
mento fortuito della cosa vada a carico del compratore, ragion 
vuole clie questi rintracci sempre la causa del deperimento o 
della raorte, per escludere il caso fortuito; durante tale indagine 
a mezzo doi periti si viene a conoscenza dolla vera causa del 
deperimento, e sta al criterio di questi il conoscere se la causa 
si è prodotta istantaneamente, ovvero esisteva da qualche tempo. 
Questa operazione necessaria a farsi dal compratore, è quel tanto 
di prova che abbisogna in un giudizio, sicché la presunzione 
che si vorrebbe creare in favore del compratore sì riduce a 
parola senza effetto. Lo stesso Voet nel Luogo citato modifica il 
suo concetto assoluto con lo seguenti i Qua in re, paitorum 
jlidicio ìitiittum tribticiuium est • . 

131. A compimento di questa sezione è d'uopo rimarcare 
alcune particolarità proprie all'azione redibitoria. Tale azione 
usala dal compratore è indivisibile, laiche i successori del com- 



(i) voci, ad ma'. De Aodll. Edic. N. 8. 



118 

pratore non potrebbero esercitarla isolatamente, ma è d' uopo 
che tutti vi concorrano; in caso diverso il venditore dovrebbe 
essere tenuto a riprendere la cosa in parte, il die o non po- 
trebbe talvolta effettuarsi per natura della cosa o se lo si potes- 
se sarebbe un imporre al venditore assai tristo condizione (I). 
Il Troplong dopo avere ammesso la indivisibilità dall'azione per 
parto degli eredi del compratore dice — • Al contrario quest'i* 

> ziono è divisibile dal lato ilei venditore contro cui viene in- 

> tentata. Cosi il compratore può chiamare in giudizio uno de- 
. gli eredi di ini e farlo condannare per lasua quota (2). ■ — 
Questa semplice enunciativa merita una qualche spiegazione al- 
trimenti si mostra in perfetta cmi tradizione con la massima in- 
nanzi stabilita. Diamone la ragione. 

13S. L'azione redibitoria vedemmo tendere a ridurre nello 
slato primiere lo parti, il che si effettua colla restituzione vi- 
cendevole, si del prezzo che della cosa. Se nel caso del Troplong 
un compratore chiama in giudizio uno degli eredi del venditore, 
non potrà mai ottenere una completa reintegrazione delio stato 
primiere. Per ottenere questa reintegrazione bisognerebbe che 
queir erede chiamalo in giudizio fosse tenuto a riprendere la 
cosa, e sborsare egli solo l'intero prezzo, il che non può avve- 
nire mai, massime nel senso di Troplong il quale conchiudo por 



130. Non si creda però che il Troplong sia caduto in tal 
irrere. Dissi in principio che quella enunciativa merita un 
ipiegazione. Secondo il Diritto Francese, e precisamente pc 

(il L. 3» n. De AMU, Bàkl 
(9) Troplone venati» N. S7a. 



Di ibzO'A c- Ci: 



110 

l'ari. lui* che confronti coli' ari. 1301 ilei nostro Codice si 
sono amalgamalo ira loro lo duo azioni, die secondo il Utritlo 
Romano venivano distinte in azione reilibitoria, ed estimatoria, 
o quanti minoris. Tutto duo questo azioni Tengono riconosciute 
sello il nome di azione redibitoria, rimanendo salva la diversità 
neyli effetti. Ora dunque il Troptuug ncIT animaliere divisibile 
l'azione redibitoria noi rapii resulta oli del venditore, ha inteso 
parlare di azione redibiini.i Immuta agli elfelti dell' azione 
estimatoria, o quanti minoris. In tale limite l'azione redibitoria 

tare, o la condanna può avere citello per la relativa quota, 

contratto riveste il carattere di indivisibilità anciio quando si 
è trattala una vendila di più fuse separate, tua collegate Ira 
loro in modo, che isolatamente prese non avrebbero indotte il 
compratore a farne acquisto. Venduta per esempio una pariglia 
di cavalli so in uno di ossi si avvera 1' esistenza di un vizio 
redibitorio , questo basterà por la rescissione del contratto 
dell'intera pariglia (1). Se perù le cose vendale non sono col- 
legate tra loro, ma ciascuna ha un' esistenza indipendente od 
isolata, allora il difetto di uno non dà motivo alla rescissione 
del contratto per intiero; ma il compratore ha un parziale ri- 
medio limitalo alla cosa alletta da morbo o vizio. Ciò si avvera 
di frequente nelle vendite fatto io massa (2). L'unita di prezzo 
(■■■ni or.'rti LtibCi iii'IIl' vendite l'alte in inasjn vj^vule p.T 
disapplicare ciò elio fin ora si è dello. Prima però di applicare o 
I' un modo o l'allro è d'uopo allentamento osservare il modo 
della stipulazione; non potendosi lissare senza pericolo norme 

(I) L. 33. 34. 33. 3H. 33. 10. 0. de Aed. Mici. 

|i) Toullicr Voi. 6 S. 777. - IMHjìlT i filli iti N. aa« ■•■ HO. - Trnplong 
rend. .V. MS. — Hlimberget S 1B3.— Tirar[ui'llo <!■: reltict. udii. N. H. 



120 

generali. Il criterio del giudicamo deve concorrere nelle diverse 
fattispecie alla applicazione più confacentc. 

138. Puù essere che un oggetto sia stato venduto insieme 
ad alcune cose formanti l'accessorio. Se un compratóre agisce 
con azione redibitoria per acquisto fatto di un cavallo con i 
fornimenti; rimanendo vincitore, dorrà restituire anche ciò che 
era accessorio al cavallo; ma se però il difetto fosse nella parte 
accessoria, il compratore potrà agire solitilo che per questa, 
rimanendo formo il contratto nella cosa principale. Tali prin- 
cipi già anche anteriormente furono inci'IonLilniii!^ iiirnzi'iii.il-: 
sarebhe ora soverchio trattenersi su cosa clic riveste in se tanta 
chiarezza. Passiamo ora al commento dell'art. I30ti del Cod. 

139. L'azione redibitoria non ha luogo nelle vendite giu- 
diziali. — Talo disposizione è uniformo ai precelti del Diritto 
Romano. Nelle vendite giudiziali la cosa viene venduta nello 
staio in cui si trova. Il proprietario di questa non è il vendi- 
tore, ma è un pubblico uflìciale il quale nella sua rappreseli- 
lanza non da a presumere cho abbia voluto 1' inganno (t). Se 
la cosa venisse posici iitrmeiiie riconosciuta affetta da qualche 
morbo 6 vizio, il danno è per il compratore, lu tali contratta- 
zioni vi si asconde qualche cosa di aleatorio. D' altronde le 
forme solenni e dispendiose usate in tali vendite esigono stabi- 
lità, I' accordare un qualsiasi regresso Barelli» fatale. tfea enia 
r.-ìinrili li- i/i't judictalit liaslae fides. 

140. Itiprodottc le teorie riferenti all'esercizio dell'aziono 
redibitoria , scenderemo ora all' analisi de' diritti e doveri del 
proprietario e colono nel traffico de' bestiami. Siccome svariate 
sono le convenzioni regolatrici una tale materia, cosi sarà utile 
esaminarle sotto ogni singolo aspetto. In vista di che si rende 
necessario intraprendere il commento delle leggi esistenti al 
Capo V Til. IX Lib. IH del Codice Civile. 

(I) Vedi Merlin Rep. Vwe ReiiiUarla. 



capo vi: 



DELLA LOCAZIONE A SOCCIDA 



som mah io 

141. Definizione delia Soccida. 
US. Indole giuridica. 

143. Opinioni di calura che la ravvicinano alla locazione. 
141. HivisiOrtC della Soccida. 

145. Può darli a soccida quel bestiame che renile utile all'agri- 

coltura ed al commercio. 
H6. Quid delle colombaie? 

1 17. Degli animali di lusso, e di altri «nidi per pubblici spel- 
laceli. 

118. Influenza de' patti stipuliti dulie parli in punto di soccida. 
149. Forum di ttijiii!ii:i<iiie ihlla soccida. 

141. JLa definizione che da il Codice Civile alla locazione 
a soccida è la seguente — • La locazione a soccida o soceio 
• è un contratto per cui una delle parti (là all'altra una quan- 
■ lità di bestiame, perdili In ^ii.-todisa, lo [nitrisca e ne abbia 
. cura, a norma delle condizioni fra esse convenute (1). > — 
È inuiilo il simularlo, ognuno lacilmcnto sì accorge come una 
lalo definizione pecchi d' inesattezza: essa olircene non rileva 



(i) Art. tWo del Cod. Civ, 



alTalto lo scopo propostosi dalle parti, è troppo vaga nell'asse- 
gnazione dell'obli io Ito. L' idea i!i un utile, e de! listiamo capace- 
a darlo doveva avere un posti i nella ildiiiizi'ine. Il Uuvergior 
si esprimo — • io credo adunque che si darebbe una idea ab- 
bastanza precisa della locazione a soccio , dicendo clic essa è 
un contratto col quale una delle pin ti dà all'altra una quantità 
di animali prodottivi di utilità, per custodirli, nutrirli ed averue 
cura affine di dividerne il guadagno secoudo la loro conven- 
zione (I)' • — '-a definizione di questo autore francese nulla 
lascia a desiderare, essa uon lia -lagune, e peri) si mostra pre- 
fenhilo all' altra. 

143. Volendo analizzare l'indole giuridica di questo con- 
tratto, che Ha una intima affinità col massarizio, sarebbe un 
riprodurre le stesse questioni esposte dal N. 3 all' 8 del pro- 
sente opuscolo, ttsso ci ravvicina più celisi hi I mente all'idea di 
una società allorquando ciascuna disile parti conferisce la metà 
del capitale (2). Ci pone sotl'occliio l'esistenza di una locazione 
di cose allorquando si prende di mira l'obbligo di far godere 
ad un contraente un capitale in bestiame spettante all' altro. 



133 

cauli ne' suoi rapporti al Trillinolo, allora quando analizzava 
1' indole giuridica disila soccida , cosi si espresse — Si forma 
Ira il locatore ed il linaiuolo una specie ili società, ondo è che 
taluni autóri considerano la locazione a BOCCIO rome un contralto 

di società — È cosa «fidente, che la sudicia non ó qui 

so non un contratto accessorio: elio il contratto principale e 
una locazione, cjuello col quale il linaiuolo promette a si fa 
pagare le sue cure; che il bestiame non entra nella società; 
che il locatore ne resta proprietario, e clie l'associazione nel 
guadagno e nella perdita non è die un supplemento al prezM» 



allora quando in modo definitivo la colloca nel titolo delle lo- 
cazioni. 

144. L'art. 4G(iG stabilisce le specie di locazione a soccida 
classi (icari dolo come appresso. 1° Soccida semplice ed ordina- 
ria. — 2° Soccida a metà. — :i° Soccida coli' affittuario o col 
mezzaiuolo. — 4" Specilla iniin'iqiriainunic detta. 



die sia stisceltiliilo di nccrcsdiiienlo a di utilità all'agricoltura 
o al commercio (3). Le utilità proprie di tale contralto sono 
la conservazione e moltiplicazione del gregge, la miglioria delle 

(I) Cnrjnillo sulla tinnir luiliiii ijij,'.<1. si. - Cujariu :u| li ilo |irrst. 

verbls. — !.. Paswiifln r. <\- |,.n-tis - VHi Troplrma ilclla locii. fi. IOSk. 
(2| Art. IC6! Cod. Civ. 



124 

razze, il perfezionamento (lolle lauti i prodotti dei latticini, i;i 
formazione dei concimi. Ottenuta la realizzazione di tali Dni , 
ne risentono vantaggio l'agricoltura, le manifatture ed il 
commercio. Bestie lanate, capre, animali bovini, giumenti, ca- 
valli , suini , ed altre , sono specie di animali che meglio rag- 
giungono il loro scopo nella locazione a soccida. Non manca- 
rono autori i quali tentarono di riàijiiarJarj come usuraria la 
soccida degli animali suini (1). Fu io proposito da un Giurecon- 
sulto Francese dello: — Quella sjurcie di animali si nutre con 
maggiore spesa degli altri e produce e moltiplica molto di più, 
in guisa che il locatore farebbe un immenso guadagno ed il 
conduttore sanilih.! gravato ili troppo. — Un tale scrupolo sva- 
nisce presso noi in vista al disposto dell'art. (C(i7. Esso indi- 
slintamonte ammette nella locazione a soccio ogni specie di 
bestiame capace d'incremento all'agricoltura e commercio. 
Riuno porrà iti dubbio l'immenso vantaggio che porta il gregge 
suino massimo nel commercio (8). 

14(1. Sebbene i volatili domestici formano in qualche luogo 
oggetto di rilevante speculazione, pure non si ha esempio elio 
una tale industria abbia formato oggetto di loeaziono a soceiila. 
Gli stessi volatili clic hanno una destinazione periiianonlu in un 
fondo, come sarebbero le colombaie, non birmano parte di ima 
locazione a soccida, ma costituiscono un diritto accompagnato 
da responsabilità e dovere di goderne, e servirsi come di ogni 
altra parte del fondo con tulta buona fedo e con diligenza di 
buon padre di famiglia. 

147. Non possono fare oggetto di locazione a soccida que- 
gli animali ritenuti in un terreno ad oggetto o di lusso, o da 

III uni™ de \?.-jn Aquilia — n»lw.i:i(i e,: U eul".' alu Imola espilale S.i. 
(S) Dimoimi Tom. XVII N. a». - Duvargler sulla locai. N. 3S8. 



Dipzed by Google 



'filli illlin.iili srhbeue |iOI 

raffilo basalo sulla curi 




pt 



Ci 



H8. Subì» 



di 



mente alla volontà delle parli contenuti per la stipulazione ilei 
patti e regale relative alla locazione a soccida, pur tuttavia, 
conforma vedremo in appresso, un tale contralto va anclie sog- 
getto a norma indeclinabili. Talmenteclié è a ritenersi che le 
generiche espressioni (lei eitalo articolo debbono interpretarsi 
ristretti va mente, senza accordargli una latitudine tale da legit- 
timare o l'ingiustizia o l'usura. Riporlo io espressioni dell' ar- 
tìcolo 1668: — . Non essendovi palli particolari, [ali contratti 



teressi de' contraenti stessi. 

149. Ninna ferma e pi'i'scrilta alla illutazione ilei contratto 
di soccida. Può stipularsi o per pubblico islromenlo, o per 
iscrillura privata, ed anche vernalmente. In merita alla prova 
è ti' uopo riportarsi a quanto si disse al N. 17 del presente 
opuscolo.— Ora è d'uopo scendere a trattare delle diverse specie 
delle locazioni a soccida. 



P« 



idi 



SUZIONE I. 
licita Soccida semplice 



i'òfj. Ij: apparenze di [orza mnij'jì'm nini s-:>ismin i/uando il colono 
vi abbia anche. iwlir' , ti'imen!i contribuito; p, e. incendia, 
furio ce. 

Sta al proprietario la proca della colpa die Ita preceiìiilo 
l' avvenimento. 

138. Il cotono deve restituire ai proprietario te pelli del bestiame 
merlo o dar ragione di impossibilità, 

lo'J. Tranne il caso di dolo o colpa del conduttore la perdila to- 
tale o prir ;/«/■! d'i fin iri'.' nella svei i't semplice, ra a carico 

100. Sistema del C-j-.Uc Franane in punto alla perdita totale a 

par-Jais dei bestiame. 
1(11. È preferibile In diyn<i;iw d-l Colin Italiano. 
162. Possono in ari/omento le parti stabilire che il deperimento, 

1153. Non e permesso il patio che, il colono conduttore sopporterà 

1G4. fi valido il patto che pone in eguale proporzione la perdita 



Digitizod by Google 



127 

ÌOii. Può derogarti in forza di convenzione alla legge che attri- 
buisce al conduttore la metà degli alili il' accrescimento. 
Uiti. fhnclusiotie. 

167. il lane, il concime ed ii lavoro appartengono al colono con- 
168 Spiegazione pili estesa. 

160. È vietato il patio tendente a mollificare il diritto del con- 
duttore sul latte, concime e lavoro. 

170. Spiegazione di tal principio. 

171. Sotto la denominazioni: luna, si comprendono il pelo di capra, 
il crino del cavallo ed altro ec. 

172. L'utilità intesa sotto la parola accrescimento, comprende la 
moltiplicazione de' capi avvenuta per fecondazione o per au- 
mento di valore. 

173. Pioti t permetta la distrazione de' capi di bestiami senza il 
consenso d' emtrainbi i sacci. 

I7Ì. In caso di divergenza iti opinione sulla distrazione de' capi, 
P'iù interloquirci il magistrato giudiziario? — Opinione ne- 
gativa del Tropìong. 

175. Confii taz ione all'opinione di Troplong. 

176. Altro argomento di confutazione. 

177. / magistrati ijimlmitrii il-'bbmn 'Irrìder,' .'e l'opposizione alla 
distrazione ile' capi di bestiame sia o no ragionevole. 

178. Autorità di Duranlon. 
479. Autorità di Marcade. 

180. Transizione. 

181. Contro il compratore di bestiame in buona fede non può dal 
proprietario esercitarsi l'azione rivendicatoria. 

182. Itagioni che conducono a tale principio. — Energia dell' ar- 
ticolo 707. — Argomento di Ducergier. 

183. Disconrenienza del principio. 

184. Interpretazione più confacentc all'art. 2111 del Codice. 
183. Diversità di conseguenza se la vendita i stata fatta in un 

inercato o fiera. 

186. I terzi creditori non possono spingere gli effetti del pegno o 
sequestro a danno di uno dei consorti non dehitori. 



un 

187. L frenala interpretazione dell'art. 707 ilei Codice si oppor- 
rebbe al principio suddetto. 

188. Il proprietario vite Ita diritto super invectiset illatis, estende 
un lai diritto sul bestiami; < : itantiih<<it:' imn sia del conduttore. 

189. Modo di paralizzarli un lai diritto — (avviso o denuncia), 
19U. Tempo in cui deve farsi la ilenuncia. 

11)1. Non va soggetta ad alcuna formalità. 

11)2. il termine deifa succi Jn semplice c assegnato dalla legge o 

193. Trascorso il lenitine, la succida ciìmi, i/iso jltre, ni v' ha 

d' uopo di diffida. — Tacila riconduzione. 
(91. Kpaca di durala in caso di tacila riconduzione. 
lliii. Opinioni di Troplong e Ouvergier die accordano alla tacila 

riconduzione tuia forza maggiore di durata del contratto pri- 

1%. Opinioni di Curatila» — È bene in fatto di uccida che si 
riproduca lo slesso termine del contrailo primitivo. 

197. Caso pratico. 

198. L'i tacita riconduzione si basa sulla volontà presunta. 
109. Influenza che in argomento piacere V ari. 159* del Cadice 

Civile. 

200. Conclusione. 

201. la soccida non si scioglie per morte dei contraenti. 

202. L'inadempimento degli obblighi dà lungo olla rescissione. 

203. Diritti e doveri degli interessali al termine della soccida 
semplice. 

130. La locazione a soccida semplice è un contrailo per 
cui si dà ad altri del bestiame por custodirlo, nutrirlo ed averne 



principio (1). Le obbligazioni 'li : 
(Il Ari. ino» del Eni. Clv. 



ra del conduttore a 



120 

diano nelle tre parole usate dalla legge, custodire, nutrirò, ed 
averne cura , le quali in ultimo conto esprimono un unico 
senso, perchè il nutrire è una conseguenza si della cura elio 
della custodia. 

lai. Il fine principale della locazione a soccida semplice 
è quello di dividere gli utili de' bestiami dati a soccida. Per 
lare adunque un esatto calcolo riescirelibe vantaggioso all'inte- 
resse dello parti redigere una slima del bestiame all' atto ohe 
incomincia la soccida; massime poi quando non vi Tessero dati 
positivi per rilevare altrimenti il valore. La ragiono di questa 
stima sta nel procacciarsi un mezzo sicuro di confronto per 
sapere la quantità dell' utile da dividersi tra i contraenti; e 
per sapere l'ammontare di cui possa essere responsabile il co- 
lono, in caso di deperimento avvenuto per sua colpa (I). Que- 
sta stima , sebbono non imposta dalla leggo , lia una grande 
importanza. Essa deve essere basala sulle norme della giustizia, 
perchè una stima troppo elevata diminuirebbe gli utili del co- 
lono, ed aumenterebbe i vantaggi al proprietario. Stia adunque 
il colono guardingo su ciò, assista alla perizia, e Taccia quelle 
Opposizioni elio ravvisa opportune. 

I!i2. In qualche luogo del Digesto si riscontra il non sem- 
pre veridico aforismo — aeslimaliu faci! temili ione m — ma 
nel nostro caso non può trovar plauso una tale illazione. Nel 
contratto di locazione a soccida semplice la proprietà non si 
diparte mai dal poterò del locatore. La legge lo dice chiara- 
mente — • La stima attribuita al bestiame nel contratto di lr> 

> cazione non ne trasferisce la proprietà al conduttore: e non ha 

> altro effetto che di determinare la perdita o il guadagno cho 
• può risultarne terminata la locazione (2). > — Questa circo- 
li) Coqullle della eomu». siUTArt. I Ut. II. - Pointer sulla locai. N. M. 
iti Ari. 1070 del Cod. Bit. 

0 



stati» caranerìstica- ili ninna alterazione stilla .proprietà, ci so- 
gnala ima dilTumiM considerevnle tra la locazioni: ;i soccida e 
la società. .Argomento ili confronto dio saroblic utile portarsi 
ai N. 142 e seguenti. 

1H3. 11 : conduttore adunque non può vantare dirillo di 
proprietà sul bestiamu allìdalirdi . egli poro è tenuto usare In 
diligenza dì un liuon padre ili famiglia |ier la ci nervazióne dol 



bile di quelle omi-Virmi c.lu 1 [inssoun caralttu-izznrsi per colpii 
lievissima? Un.ri- i.nIo- ricerca unii e scevra ili ■ controversie. Il 
Duvorgier 12) immedesimato no' pensieri di TotiUtee estenderebbe 
l'obbligo, del colono ad- una vigilanza la leMlii renderlo respon- 
sabile .{tur arteo di .ima. colpa lievissima.: ESSO riohiama in prò- 
l'Oaìln anche il pensiero di Coquillu. Tropiong (3) combatto Iti 
teoria dal Duvciirór , e : disapprova la interp relaziono data ila 
ijticsla alle parole- di Coquille. Certo dm l'opinione ilei Oliver- 
gier pecca di HSagiiraln: sia puro din il colono riceva un pivi- 
lìtto, jina mcimlo per la custodia e perla cura, ma non \mir!i 
mai pretendersi cliee^li ileliln essere- mitcfllto ;id una vigilanza 



devo compiere allri doveri, che sii no reclamati colla stessa 
forza e por lo alesai principio, Stando ai Wrmiui della- legga 
debliu usare di quella diligenta- prdpria di un buon padre di 
famigliai (art. IG71) ed il leeWatóralinon ha ili certo dìinonii- 
oalo olffi. l'uomo is tipo ili debolezza, per sottometterlo pur anco 
ad un 'carica unii uonfacenlB alla sua natura, fiori si spinga ol- 
ii) Art. trai eoi e». 

. II) Diivsrgifr. «11.1 Iv.i/.ioì].- :i .=i"-™i:i \. :!W B-3W. 
13) Troplfflis r.«sit. N. 1D81I. - sulla mini. N. 361 r seg. 



tiiijiizoo b»' 



HI 

tra ni dovere, un ridire uni-, nt'i'iwarii) e fors'ancho ingiusto (1) 
e si concluda elio il colono non ò lonuto ili quelle omissioni 
elio potino ascriversi a i»l;ia lievissima. ■ ". 

lui. In proposito è no cessa rio avvenire che il colono ò to- 
nino di quelle sinistro consuona: cfio si avverano non solo 
per colpa o fatto suo, ma sibillina anelili per nudile chi! fossero 
causate da persone di sua famiglia, o da lui comunque impie- 
gate (2). topati a se la cattiva scelta fatta ili quelle peisona 
clic volle doslinaro in aiuti) ili sud fatiche e risenta scnìa poter 
lamentarsi gli eliciti di una inala educazione data alla famiglia, 

ifuando simili infortuni al avverano per caso fortuito od ini er- 
mi nio di .un {,'rer'^L 1 , una iuvasiniie ; ili' questi tasi eli altri 
consimili lo sfodo ilei pili solerte custode - riesci relibe inutili), 
o perù il colono non deve per (ali evorlioiiM ritenersi respon- 
sabile . : ; t . 

iSG. Ma so il paso fortuito è stato preceduto da quairthe 
fatto doloso o colposo del colono, indi pendoni eoi eoi e dal iiuale 
unii si saiehboavvorato ciò che si presunta sono le apparenze 
di caso fortuito od impiego di forza madore, allora il oohmo 
dovrehbe risponderli del suo cattivi) operalo, e: le lc'(jgi civili 
spiegherebbe™ su luì tulio il rigore. Ecco ciò che ilice l'adir 
colo 1117:1 del Codice Civile. — • Egli- non è obbligalo pei casi 
> fortuiti , Se non quando sia iuipulaliile di colpa precederne 
• senza la quale non sarebbe avvenuto il danno • — Troppo 

(1| !.. r,ì IT LocàL comi. — L. 73 T. pra socio. ,, .- [ 

A MMN N.35. ... ..... ., .; 

MI. 1(72 del Cwl. cu. i i ......... -- 



ragionevole è la massima fissala dal teslè riportalo art. Quando 
per l' avveramento di uno sforimi io vi lia anche indirettamente 
contribuito il fallo dell' uomo, non si lia più una eventualità 
irreparabile , ma sibbene una conseguenza prevedibile , la cui 
disallenzione ronde imputabile di negligenza colui che era te- 
nuto usare da buon padre di famiglia tutta la vigilanza. A modo 
di esempio l'incendio ed il furto, sebbene possono a vero lo ap- 
parenze di caso fortuito , pure si noli' uno che ne)!' altro può 
avervi direna influenza il fatto o l'omissione dell'uomo (1). 

1S7. In un conflitto giudiziale a carico di chi starà la prova 
si del caso fortuito, che della colpa, che ha preceduto I' avve- 
nimento? A risolvere un tale quesito è d' uopo riportarsi alle 
regole di diritto comune; e però dovrà essere obbligo del 
conduttore il provare che il caso di deperimento fu fortuito, c 
quando per parie del locatore si insistesse a sostenere elio l'av- 
venimento è stato influenzato da colpa, stara a questo il debito 
di provaro l' intensità di questa allogata influenza. Lo parole 
testuali dell'ari. 1G73 lo dicono chiaramente (2). — « Nascendo 
■ controversia il conduttore deve provare il caso fortuito, ed. il 
• locatore la colpa da lui imputata al conduttore. ■ 

1j8. Quando il colono ha addimostralo che la morte del 
bestiame è provenuta da avvenimento fortuito ha l'obbligo di 
restituire al proprietario le pelli, o comunque a darne conto (:t). 
Sarà tenuto addimostrare l'impossibilità di effettuarne la resti- 
tuzione perclrà perite in vista o di misure igieniche elio lo 
hanno obbligato a sotterrare la bestia affetta di malattia, o per- 
chè divorata da altri animali carnivori, o perchè derubata. 

U) Altrettanto deve dì™ della perdita di qualche capo di bestiame nrn- 
doti» di animali carnivori. — Vedi ihivit^ht tiraz. n Smith N. ass. — Bu- 
rini™ Tom. XVII N. 171. 

[11 Troplong locai. N. (OSI. - Uuver^l.-r !.«-. a Sveltii N. 3!>7. 

(3) Mi. 1671 del Cod. CI*. 



ISO. Dicemmo al N. ISO che il Tuie della locazione a soc- 
cida semplice è quello di dividere gli aumenti Ira il locatore e 
conduttore. Ma quale sarà la posizione del colono se indipen- 
dentemente dal suo fatto, il bastiamo è perito o diminuito? 
Dovrà egli soggiacere insieme al locatore alla conseguenze del 
caso fortuito? Un argomento di qualche imponenza potrebbe 
condurci ad ammettere l' affermativa. Fermandosi solo al diritto 
che ha il colono della percezione sugli utili, sembrerebbe ra- 
gionevole che dovesse sottostare anclie alla perdila. Ma noi ab- 
biamo altrove veduto che nel contratto di soccida semplice la 
proprietà rimane sempre concentrata nel locatore (1). Non bi- 
sogna dimenticare una tale verità. Sta bene che il colono abbia 
aa svero il diritto di percepire gli utili, ma ciò che legìttima 
una tale percezione non è un effetto di proprietà, ma una re- 
munerazione di sue cure, la quale svanisco o diminuisce insieme 
alla perdita totale o parziale del bestiame custodito. D'altronde 
il principio che la cosa debba perire por il padrone, deve avere 
nella fattispecie tutta la sua applicazione, né consentirebbe giu- 
stizia , che un estraneo dovesse risentire danno per la perdita 
di cosa non sua (2). 

1(>0. Alcuno legislazioni massime la Francese distinguono 
il caso della perdita totale da quella parziale; escludono ogni 
responsabilità del colono nel primo caso, e la includono nel 
secondo. Tronche!, Treilhard, Deformon nel Consiglio di stato 
sostennero logica tate distinzione, basandola per analogia su di 
alcune leggi del Digesto (3). I commentatori vi si fecero Con- 



ia) V. Conferenze Ecclesiastiche di Parisi «all' asura. - Concilio iti Milano 
e nint.>aui Scroto XVI. — Folbicr hi combattuto quello principio, massime 
solfe l'aspetto di economia politica. 

Ut l. m. SD. 70 ti. de muffaci, l. io tr. de jw. dot. 



tot 

Ini, Oil i legisti (Insilerò luogn ad uilurpretaziuni più o menu 
elasliebe. Coijuille e l'imidluin limino tenlaln il i. sommili islrare 
modi conciliativi. — 11 Traplong t'igeila ogni in lei p rotazione: 
allacci di illogico il disposto della leggo Francese , ed inline 
conclude col diro ..Aura tea: 'wAJex est. . Mollo valutabili 
sono lo ragioni addotte da tanlo inside Giurocunaulto. Il con- 
sullarlo è cosa ulilo (J)< .■ ■ u- - 

itih 11 nostro codice va osculo da lanlo rimprovero, egli 
in faLlo di [lordila nulla soeeid i semplice non animelle disliu- 
IBJBÌ. L'articolo 1673 « moduliate sulle nonne della più sentita 
equità. Lo riporto Usiti ni me ni e — • Se il bestiame i- pei-ilo 
od il suo valore primitivo e diminuito su ri za colpa del con- 
duttore, In perdita ó a iiirici dui ln.nloro. • — Cliian) si apprende 
come inopportuno si remi e rebbi; ogni unni non In sii ini propo- 
sito; !a semplicità del dialo urlicelo ne dispensa assoluta- 
mente, .sema punto impaccarsi all'auali-i ili una «iurià prudenza 
laniera.. 

lai. Noi conlratli poro ó il volere delle sparli noflllo elio 
ne dà legge: e soli ben e il ricordato articolo escluda Ogni re- 
spousaliilitn al colono, aemprechà il deperimento lolale o par- 
ziale del bestiame sia avvenuto indipendeiiloinenle dal fallo suo, 
non ne viene di conseguenza die le parli non abbiano il po T 
toro di regolareil loro in le rosso in un nuiisn [iiù ti mono esteso, 
Ami ordinnriamciite si vedo essere in molli territori adottala la 
massima, elio il COlijBO deli li n sollostare alla mola dulie perdile 
ime in tulio o in piirle.si avverassero, o per forza .maggiore o per 
caso rnrluito, noi modo istesso ebe deve dividero gli Utili. 

163. Ma la legge nel mentre che non loglio ai contraenti 
la facoltà di estendere gli oldilighi del ciitmio alla responsabilità 

di Tiopionfi. sntfr.ineat. s. iomc n>a. -. 



Dignizoo Bv Coogirr 



ilei caso l'orili ÌIm, |>niuiilauienle ne il. 'iiiiirc.il i 

Villeillld ijtlli 1.1 SiìlL'llUliiiil Ìirtlr.iriMli'1 llc'tì liti l'i! 



colpa; n clic avrà nella perdita ima parte più gronde -die noi 
(ruadagtìbi, o ohe il locatore prededurra; .inlìne della locazione, 
qualche cosa nitro al bestiame .finto a soccida (I). Simili cflh- 
Totiaoni vengono aliàmeate riprovate dalla legge e dalla buoni 
morali-, e pere sarebbero mille. Un tale divieto 'non «supersti- 
zioso ottetto dì esagerata mdraloVma sihbène mia necessita dì 
procurare un equilibro nelle cori segnenze QhaBHiriE .pei con- 
traenti; una difesa por la parte piò debole, una speciale proie- 
zione in un affare die riguarda rutiliti puhHicSi I I ■ 



riserbi! n dosi puri.' il guadagno di due terzi: una tale fiorivun'- 
ziiuio ; andrà sognila .alla .sanzione ostativa dell' articolo 1(177? 
È d' nnpo rispondere negativamente: lili primitivo' conrtettn di 
i]uell>tieolo é : l.i eguaglianza del iitlaiolo ne' rapporti di gii* 
uagno eidi perdila- e neliafatta.iiiolesi.avui min ego aliali a a 
ineccciiunabile. Si pptri torso oppórre che se Una talo convorn 
zionc non è soggetta alla sanzione dcir.irUr.ulo Hì77 : , iconlsrri 
una violazione dell' altro articolo luB!) il quale ria all'aditi a iunlo 

(I) Ari. MOT m Cai. T.ìv: ' 1 : '"" '•' "' '■ •'*'• r 



136 

il itirilto di percepire la metà degli ulili. Con quella disposi- 
zione il legislatore ha data una nonna , non già nell' intendi- 
mento di stabilirla come essenza assoluta del contrailo. La mo- 
dificazione die porta col susseguente articolo 1677 ce ne per- 
suade abbastanza. Esso ha lasciato libero il campo alla volontà 
de' contraenti, è slato suo volere vedere sempre in tali contrat- 
tazioni l'esistenza di un rapporto di eguaglianza di guadagno 
con la perdita. Raggiunto questo scopo lo spirito della. Legge è 
abbastanza sodisfatto, e l' interesse de' contraenti giustamente 
tutelato. 

Ififl. Alcuni Giureconsulti Ira i quali meritano singolare 
menzione Potliier , Delvìncourt e Duranton crederono r.ho non 
istesse in potere delle parti diminuire la quantità dell' utile 
sancito dalla legge. Questi sono stati dominati dall' idea che 
ammessa la facoltà di ridurre al di là della metà la percezione 
di guadagno stabilita pel colono potrebbe spingersi tant' ol tre 
questa riduzione, da niogare ogni percezione al liltaiuolo col 
non farlo sottostare ail alcuna perdita. A questo riflusso die in 
sulle primo si mostra imponente , contrappongo un brano del 
Troplong , mollo enfatico , ma stringente assai — Si dice che 
se si va oltre questo minimum della metà, le parti potrebbero 
spingersi fino a rendere straniero ad ogni guadagno 1' afflt- 
taiuolo salvo a renderlo del pari straniero ad ogni vicissitudine 
di perdita. E perchè no? ove starebbe il gran male? la gran 
violazione del Codice? quale è la legge che proibisce questo 
patto? seoza dubbio non sarebbe unsoccio nella sua integrità; 
l'elemento sociale mancherebbe; sarebbe più volonlieri un con- 
tralto di locazione d'opera, o se ci aggrada un contralto inno- 
minalo, secondo il quale 1' affiliamolo somministrerebbe le sue 
cure, e nutrirebbe e ricovrerebbe gli animali, ri traendone come 
mercede, il latte il letame ed il lavoro degli animali. Si potrà 



137 



]ier avventura sostenere ette questa convenzione sia necessaria- 
mente illecita e riprovata? Non va invece compresa tra quelle 
in cui la volontà ilellc parti si manifesta liberamente? {t) > 
Da tutto ciò può dednrsi die quantunque la porzione legate 
pel filiamolo sia la meta degli utili d'accrescimento, pur tut- 
tavia questa regola di leggo può derogarsi in forza di con- 
venzione. 

1U6. Riunendo adunque in un sol punto di vista tulio che sia 
espresso nell'articolo 1677 basta ritenere il principio die ti lo- 
catore non deve attribuire a se una parte maggiore nel guada- 
gno die nella perdita. Quando nelle svariale specie dì conven- 
zione non si ravvisa negletta una lai massima , è d' uopo che 
solientri la protezione della Ugge , la quale anche in fona 
dell' articolo 1608 del Codice ha dato in tali contralti una 
singolare latitudine al volere delle parti. 

107. Le testé citale parole del Troplong ci invitano ad 
analizzare 1' articoli! 1670 che io ho credulo vantaggiosamente 
posporre, semhrandomi cosi richiederlo I' ordine della materia. 
Questo articolo attribuisce esclusivamente al con dui toro l'appro- 
priazione del latte, del concime e del lavoro: salvo la lana che 
insieme allo accrescimento del gregge deve dividersi 

16d. Tenendo a pregio le disposizioni del Diritto Romano (2) 
il latte dovrebbe considerarsi come frutto di un gregge, e per 
lalo riflesso dovrehbo essere diviso come ogni altro prodotto. 
Ma il nostro Codice si allontana da tali riflessi, ed ha voluto 
assegnare al coloni! una retribuzione in compenso alle sue fa- 
tiche, lauto più die il latto si riguarda come prodotto del nu- 
trimento. Facile poi è il comprendere che solto la parola latte 

(Il Tmplone Locai. H30. - Duvetsìm toc. j sue. 105. - fotUlcr Trai, dei 
Impilali H. i3. - nurintjn Lodi, wo. 

(i) !.. lì rtn iisu el ImJiH. - L. JH ff. de mnris. 



DigitizGd by Googl" 



m 



stillato' del nutrimwiU.- die somministra il conduttore. Como 
pure il wlifiio fa proprio il lavoro degli animali impiegali u 
all' aratro. o. destinali al Irupo-i to <■ cambiature. Nò si eroda 
olle il colono nell'idea ili far suo il lavoro abbia facoltà, di lo- 
care ad altri gli animali. I,' articolo 1016 lassativa eie lite gli 
accorda it diritta di appr ilìllare ilei lavoro die egli stesso in- 
Irapreiide. e un tald diritto-noè unti .da \!3S0 Immutarsi in uè 
pimento strauitroe quasi dirai commoi'cuile. Il volere estenderò 
a lauto il dirgli dui. conduttore, sarebbe li) slesso elio- voler 
aiiLirizzata la. violamele di ipiol. primo dovere d'ugni colono di 
usare della, cosa, da. buon padre di famiglia; sarubl>e un «porre 
il bestiame altrui a, dai peliceli, lui affaticamenti innoppotUini 
e bene- spesso ad una delicicit/a di nu tri manto, ijui concorrono 



potr.ì doro;cirsi in forza di.uua contrari» convenzione? È me- 
stieri risponderà nega Uva niente. L' art. ìli" invero ci sommi- 
niitnii'ebbe olumento valevole a Concludere per t' affermativa; 
ragionando cl*i: 63 daj.ennvemiioiio dille parti può assegnare 
(ina regola ili riparto diversa, da i] nel la voluta dall' art. luti!) 
non vi ha ragione. elioni cnndiitlnrc non abbia fa col là di pai- 
Wgiiaro Su di no dirilln èiio ed esclusiva, nell'intendimento di 
renderne compartecipa il suo contraente. Sia onusto ingegnoso 
ragionare non deva l'arci d imo n li «ire che gli utili assonati ul 
iiLtaiuolo per meo» ito! contratto di locatone n soccida sono 



ili <: .'[Hill. !,.| f .,i,|.,-i .mi imo .L'Ila I.!J ii ». te petti, liMrcd. ed mio 
t.'li mal. ind. |ir, ]. i di cniiiraru opinici)*. 



ristretti, od assegnati fnrs' anche a scarsi) retribuzione dello fa- 
tiche e degli alimenti prestiti da! colono. Una riduzione di tuli, 
diritti porterebbe facilmente un' a Ito radono tale da oaderu nelle* 
nullità proscritto dall' art. -1077. A voler stare nulla linea di 
locazione a soccida semplice' mai puii farti alcuna limi Iasione, 
senza invadere le parlinola iiià pruprir delle altre specie di In- 
caaionì a soccida. Sussidio questa verità con alcune espressioni: 
di Marano usate in commento ali '-articola 1811 del Codici) Ci r 
vile Francese, che sono veramon-te Opportune al caSn, (luesto 
Giureconsulto dira — Si noli che il lavoro , il ctuicimo. ud il 
latte, segnalamento questi ultimo... sono davvero ilpaÙéfltiOti' 
diano doli' infelice, che ha preso a foccin; usai sono in opposi- 
l'uiiis.agli aumenti ed allo lane, i piccoli guadagni che .sovven- 
gono alla vita stessa 'lei eoiiilinlun:, e di .-ni nulla quindi può 
essergli tulli) ; merci! I' imi jnnsuiialo eli' e i fa d'una piccola 
porzione di questi latticini, o njBjeu la vendila del ram nel 

che privirln di parte del suo pane. Il diritto di chi' prendo a 
soccio ai lavori, concime e latticini è dunque il più sacro di 
lutti, ò quello ohe la giustizia, e l'umanità richieggono' che gli 
Tenga aSsiBuratn il piò e ffioa cemento. — Potrei, ascile proseguirò 
noi riportare ojtes;: mente e per intéro la: teoria del. citato Au- 
tore: per mo. bastatolo di jw rauDriató 11 :ongotlo di un in- 
teressamento considerevole, fi.): Non rieseireube difficile citare 
altro autorità in pnipo.-ilo, màssimi: di Pollliur, Dalloz, Dolvin- 
conrt, Burantoti ed altri, ila a elio vantaggio lo sperpero di 
copiose autorità , elio al dire di liietonier vanno posposte ai 
razionali principi della scienti. , .' . ,', ' ., ...... 

(1) Tito teoria mi ilblOigJ* quanta ai ilists al H, ISS.- . ;. ■ 



ICO 

170. Per rimanere meglio convinti della verità esposta nel 
precedente numero , mi servo della slessa riflessione fatta al 
N. (65. Fingo il caso che a termini dell' ariicoìo 1077 il loca- 
tore abbia disposto in modo che il conduttore non debba essere 
responsabile di alcuna perdita, né debba concorrerò alla perce- 
zione di alcun guadagno. Vedemmo nel luogo citato come un 
tal .patto non venga contradetto dal Codice. In questa ipotosi 
quale sari il certo compenso del conduttore , se non la perce- 
zione del latto, letamo e lavoro? Ma se tu accordi facoltà al 
locatore di por mano anche a questo piccolo assegno, svanirà 
ogni principio di retribuzione, o almeno si avrà una retribuzione 
illusoria, da ravvisarsi un accordo leonino. Eccoci adunque al 
caso in cui si ravviserebbe un rapporto di disuguaglianza troppo 
sentito e disdicevate alle speculazioni del colono. Ecco uno dei 
casi in cui scendo il divieto della legge- Può pur concludersi 
che il disposto dall'articolo 1676 deliba mantenersi inoaltorabile 
fino a tanto elio piaccia allo parti stipulare un contratto di lo- 
cazione di soccida semplice. Stabilendo patti contrari eglino vor- 
ranno piuttosto altre specie di soccida , conforme vedremo in 
appresso (D. 

17). L'articolo 1670 ha anche una seconda parte. La lana 
e ì' accrescimento si dividono. Non fa mestieri annotarlo , cho 
la parola lana usata per addimosl razione dal Codice, comprendo 
il pelo ed i crini. Il palo di capra, ed il crine di cavallo hanno 
in alcuni luoghi un valore considerevole, e bisogna elio il co- 
lono anche di questi al pari della lana no dia la mota al loca- 
li) DuTirglsr sulla locai, i soc. N. WS 6 Al contrario parere, ed ammette 
nello narll II potere Hi mollificare II diritlo del conduttore per IWte. lavoro e 
letame. - Troptone lo combatte sulla locai. S. UW e stg. — L'opinione ili 
nuTerjtler mi «rubra appellabile . massime nel casi In cui II provento del 
lille è II capo pili valutabile doli' Industria che hi la soccida. 



DigiilzM D/Cl 



141 

tore: che anzi tanto rigorosa è la lettre in tal proposilo che 
non è permesso al conduttore in tra prendere la tosatura degli 
animali senza prevenirne il proprielario (1). 

172. Oltre alla divisione della lana le parli debbono dividero 
gli aumenti che risultano dal raffronto della stima primitiva 
colla finale (2). Questa utilità, ed accrescimeli lo divisibile ha 
luogo per la moltiplicazione de' capi mediante avvenuta fecon- 
dazione, o por aumento intrinseco del prezzo dei capi già. esi- 
stenti. E poi nell'atto della stima -ultima che dove aver luogo 
la compensazione tra, il bestiame deperito con quello nato, es- 
sendo ben naturale che noi bilancio finale devono tenersi » 
calcolo tanto le perdite che gli aumenti per operare lo divisioni 
pe\ reddito netto. 

173. Gli interessi vicendevoli delle parti nel contratto di 
Ideazione a soccida semplice sono talmente collegati, che niuna 
delle parti, senza il consenso dell'altra, può durante l'azienda 
disporre di alcun capo della mandra, sia di quello formante il 
capitalo primitivo, quanto degli allievi, che costituiscono l'ac- 
crescimento divisibile e ciò sia a titolo di vendita , donazione , 
locazione ed altro. Slimo opportuno riportare letteralmente 
l'apposito artìcolo — ili conduttore non può disporre di alcuna 
i bestia della mandra tanto appartenente al capitale della soc- 

> cida, quanto all'accrescimento, senza il consenso del locatore, 

> o nemmeno questi può disporne senza il consenso del con- 

> dultore (3). . — La legge ha talmente vincolato il volere 
dello parti, che davvero riesce difficoltoso lo sbarazzarsi da 
qualche conflitto che potesse insorgere. Un proprietario che non 
vuol vendere, il colono che eccita ad alienare, o viceversa, ce- 



lo Ari. (6» del Cod, ClT. 
(!) art. me de end. 
(.1) Ari. 1678 ds cod. 



t« 

alìtuiscono due desideri opposti r. tre insorgono l'uno contro l'al- 
tro con. una potenza eguale. Non slraniera é pel foro una Inlo 
disquisizione. .Non sia discaro il trattenerci su lai punto, par 
istudiaro anali opportuni; iÌiìlìtuiìiishUìih debbono prendersi in 
tali non^owwfc, 

174. Anzi tutto uri permetto una interrogazione, li dispo- 
sili dell'articolo 1(178 è tale ila manifestarsi intangibile, nptìranto 
ili pieni) diritto, sema sotti une [tersi ad alcuna interpretaziune, 
ad alcuna limitazione, od lipiohoia, in guisa che ti' interrando 

Duvergicr. Questo autóre al N. Ulti del suo trattalo' sulla lo- 
cazione tosi sì esprimo — ■ Se il padrone negasse il suo con- 
senso, ad una. vendita pretesa' ut ile, p ut re libero i tribunali essere 
giuiitó della utiiilii? lo ne dubito. Lo spirilo della legge non 
Iki potato essere quello di aprirò alle parli il campo giudizia- 
rio per oggetto di tallio [J000 i ninni! il 10. Vi sarebbe forse mag- 
ginre meonvenienzii a permettere di raddrizzare il torto, tì»a 
non curarlo. D'altronde il locatore è proprietario illusivo dulia 
innndca e coni proprie la rio dello aet rese i munto. Perchè lo si do- 
vrebbe suo malgrado sforzare a ronderò quello ihe gli appar- 
tiene? Il suo interesse non. sarà Torse sicuro pe^no die la sua 
determinazione non à informala dal .capriccio? Non sarebbe 

arbitrano pel proprietario, come quello di un locatoli' ili eAso 
din non ha permessa !J sublocazkme s-iuza il suo consenso, o 
die prntrobbe denegarsi a darlo, anche (piando gli si oliui'issn 
un suhlocalario idoneo. • 

17Ò'. Sorprende davvero come sia srugginì alla peno tra- 
zinne di lanto Giureconsulto un assieme di argomenti che coni- 



m 

tallono la sua dottrina. Esso «.I magaci ai magistrati In facoltà 
di fare ■indagini sulla legittimila bielle; causo ohe autorizzano al 
Siniegò, difendo da nn lato eccessi smonto 'la propri ola, o cori- 
Gàlea dall' altro ogni inierossai Si faccia il casn che pur ■ avve- 
nuta récOddaiionB la tnanilra sia 1 accrosciwtn in mudo da man ^ 
caco por lino gli alimeli necessari al s oste Mimico lo. 1 Si finga 



<\mk lenta sfuggirà un irrapnrfbìle tofortuWia 
il depBtìm«lto tnlaie o paritela dtìlla «(m*fl 
terésse del proprietario, pflréhft il «tomi oltre e 



, 8 degli acÉBBeiintìnW, potrebbe essere 
i a SR^gijfcflra.ad una porzione di per- 
sfesso/Ld abbiamo veduto posatoi, o 



t. 1077. - 

ovrabbo supporr 



i7<i, ila 



sullo Francese. Egli finge il «tao che il diuie-o :dla distrattoli ■ 
del bestiame parla dal prò primario. Tingiamo il 1 casti contrarlo. 1 
Il proprietario vuoi' vendere', toPtl cotono ri si oppone. 1 ts^ 
mini dell'articolo (67ti sono espliciti abbaia marasso riebierie 
il vicendevole consenso dello parti por effoiliiare la vendila del 
bestiame: pone In eguale condizione tanlo il locatore che il 



coadiutore senza accordare alcuna prevalenza di diritto. Ora un 
conduttore cattivo, che poco li a da guadagnare nella soccida, e 
quasi nulla da perderò, potrebbe impunemente per mal vezzo 
opporsi alla vendita dal proprietario proposta. Applicando la 
teoria del Troplong si avrebbero pel proprietario slesso conse- 
guenze troppo rimarchevoli. Egli non avrebbe difesa, non avrebbe 
modo a liberare il suo capitale pericolante, dovrebbe soffrire e 
lacere. Qui un sentimento di giustizia più che di equità si fa 
sentire in modo il più eloquente, e ci persuade a non seguire 
un'opinione cotanto funesta. 

177. Il legislatore nel compilare l'articolo 1678 non potè 
essere predominato da tanto rigorismo. Egli avrebbe provocato 
delle anguste posizioni nelle parti interessate , e lungi dall' es- 
sere provvido, sarebbe riescilo dannoso, ed avrebbe degeneralo 
lo scopo. Il legislatori) presenta delle regole assoluto, basale su 
principi della scienza, ma conta siili' assennatezza dei magistrati 
per l'applicazione ne' singoli casi, autorizzandoli aduna inter- 
pretazione atta a far svanire quel rigorismo die non puft essere 
che apparente. Non si esiti punto ad ammettere che nello con- 
tese insorte par dissenso del locatore e conduttore alla vendita 
de' bestiami formante oggetto di locazione a soccida semplice , 
i magistrali hanno diritto di scrutare, e ponderare le ragioni 
si di progetto che di opposizione, per poi dare un giudizio di- 
retto a reprimere la malignità dell'uomo che congiura in altrui 
danno. 

178. A rafforzare questa conclusione riporto l'autorità di altro 
Giureconsulto, il quale in termini abbastanza precisi si oppone 
a quella per noi confutata. Duranton sul titolo locazione H. 283. 
cosi si esprime — « Se il locatore o il linaiuolo si opponga 
. senza ragionevole motivo alla vendita dei bestiami vecchi dali 
> a succio, n di quelli nati e che sono esuberanti, può l'allra 



tu 

• parte domandare al tribunale di essere autorizzata a vendere. 
i Tuo a tale effetto domandare la permissione di citare a breve 

> termine se la cosa chiedesse celerità; e se fosse mancata l'oc- 

> casionc di vendere vantaggiosamente per olfotto del rifiuto 

> arbitrario dell'altra parte ad acconsentirvi, vi potrebbe essere 

> condanna al risnreinvinto de' danni ivi interessi, si potrebbe 

> ancora secondo lo circostanze, risolvere il contratto edovenir 

> subito a divisione ad istilli»:,] della [unii; lesa. . — Questo 
ragionamento a|i[i;^a abbastanza, e ci rafferma nella falla con- 
clusione. Ma di grazia, esaminiamone altro che direttamente 
combatte quella del Tre pio ng. 

179. L' oppositore ili rullo della teoria del Troplong è il 
Marcadè, questi cosi si esprime — • So 1' una delle parli prc; 
tendesse esser utile vendere certi animali della mandra, e l'altra 
si ricusasse; potrebbe fursi: In prima farne ordinare la vendila 
giudiziariamente e farsi aggiiiil'u'iin; liei danni ed interessi, so 

clie del resto esamina la 'jiiestiniio pel solo conduttore il quale 
domandi la vendi 1 .;! finirò il lni-nttivu risponde negativamente .... 

Noi tuttavia opiniamo duveisi adottare !' idea contraria 

Il conduttore, dicesi , e proprietario dulia maudra , e compro- 
prietario dei parti. Ma, oltre dio pei parli «desia qualità di 
comproprietario appartiene eziandio al conduttore, e che i prin- 
cipi* non permettono di su tlopor re un dei condomini alla discre- 
zione o al capriccio dell'altro, non è forso obbligato il locatore 
a procacciare al conduttore tutti i vantaggi che dar può l'ammi- 
nistrazione convenevole ed intelligente del soccio? Non ha egli 
interdetto a se medesimo di impedire con un capriccio gli espe- 
dienti che può rendere necessari o utili la buona amministra- 
zione del soccio? Egli è proprietario dito voi? ma che rileva 
ciò alla questione? Può (orso un proprietario prevalersi di lale 

io 



«e 

qualità per sotti -.usi alle sue olililigaziriiik' E si, lo con lessi amo, 
uni punto non comprendiamo questa dottrina ili Troplong, 
cuHtraria alle resolo ainraciiu nuli' niitk-o diritto c con gran 
rayione riunitala ila tulli gli autori». — In seguilo anche a teli 
autorevoli opinioni , credo che aitino avrà dubbio di abbando- 
nare la teoria dei Troplong, nel desiderio di batterà una via 
più giusta ed equa e precisamente quella voluta dal legi- 
slatore (I). 

1HO. I,e ricerche necessarie a farsi nel commentare Tarli- 
colo 1078 non si limitano a ([nelle già falle, ve no sono altre 
di pari importanza, clic non debbono al cerio trascurarsi. 

181. Malgrado il divieto elio fa la legge sulle alienazioni 



dell'articolo i4.*i!i ilei Codini Civile il quale dichiara nulla la 
vendita della cosa altrui dovrebbe rispondersi alle rmativ amen lo. 
Ln vendila ha per oggetto la traslazione della proprietà, né 
questo passaggio potrebbo compiersi da chi manca di tal dirillo. 
L'attuale sistema del Codice lia distrutto in ciò lo massime del 
diritto Giustinianoo, Il quale ammetteva la vendila della cosa 
altrui. Tronche! con molla ragione disse — ■ La vendita di una 
cosa altrui è èosa ridicola (2). > — E Grenier in argomento di- 
ceva — • L'ui)ieii si:«po ddla vendita deve essere il trasferimento 
di una proprietà. Ora la vendila di una rosa che non appar- 
tiene al venditore min può essere il germe di una trasmissione 
di proprietà.. — L'accordare adunque al proprietario locatore 



(I) ÀJMSa DnvergJer al N. Uà lib. ni dalla loc. a soc. nrofeu». la stesi 



ito 



siasi ragionamento. Non ostinilo f.icciam vicolo degli argomenti 
cho londono a legittimare la tolti enunciala massima. 

182. Occorre anzitutto rammentare corno il Codice abbia 
segnato le diversità che passano fra la vendila delle cose iinmu- 



natuva ed ai litoli al portatore il possesso produce a favore dei 
terzi di buona fede l'effetto Stesso del titolo — L' art. 708 ha 
limitato qnesto principio alle cose non perdute e né rullate 
per le quali accorda l' azione ri vendicatori a. Ora alinone molti 
commentatori applica mio ipiosla k^e ni caso da noi su espresso, 
hanno cosi ragionato. Il colono che anche sema consenso del 
proprietario aliena il bestiame formati lo la soccida, aliena cosa 
di cui è in possesso: il possesso in faccia ai terzi di buonafede 
conta per titolo, la cosa caduta in contralto none né smarrita 
nò rubala, dunque l'azione ri vendi calo ria non competo alloca- 



_ Digilized ù/Coogl 



148 

lore. Sentiamo la esprcsìoni di Duvergier usali in lai riguardi). 
Riporto le He ral memo brano del N. 414 del suo trattato sulla 
locazione a soccida — • So il linaiuolo malgrado il divieto a 
lui fatto di disporre senza il consenso del locatore di una parte 
del Boccio, Ita venduto una o più bestie, chi le ha comprate 
di buonafede non è esposto all'azione livend icalnria elio il lo- 
catore intentasse. Le disposizioni ciliare e precise degli arti- 
coli 227!) e 2280 del Codice Civile lo garantiscono. Egli può 
invocare la massima clic riguardo ai mobili il possesso vale 
per titolo, e sostenere clic comunque biasimevole sia moral- 
mente l'azione del fittaiuolo, essa non costituisce un furto noi 
significato rigoroso e legalo della parola , die non essendo nò 
perduta né rubata la cosa da lui comprata, essa noa può per 
conseguenza essere reclamala (1). • 

183. Troppo precise e ciliare sono le espressioni da tale 

la sua opinione, sussidiala dall'autorità di molti altri, rimane 
sempre un clie di dubbiezza die esaspera la inente, e persuade 
meglio ad abbracciare determina/inni più equitative per lo in- 
teresse ilei proprietario. Si )ia un bel dire che in tali casi man- 
cano elementi a stabilire l'esistenza di un furto, o lo smarri- 
mento della cosa venduta : ma sembra elio la violazione delia 
fiducia, l'abuso ohe taluno fa della propria situazione, l'appro- 
priamone di una cosa lenuta in custodia siano azioni tali, da 
ritenersi ben poco inferiori dalla linea do' furti. Nò giova diro 
die accordando al proprietario l'azione rivendicaloria , ne ri- 
mane coni prò messo I' interesse del terzo. Ciò è vero: ma che 
si dirà se a controbilanciare una tale idea si rifletta elio nie- 
gando l'aziono ri vendicato ria rimane compromesso, forse in 



II) Concorda Traptnu? mli.ì lonz. S. Ili». - Dur.inton Locaz. N. Mi. — 
come pure Daltoz N. 14. - Marcarti Cora. all'Ari. H. I 




da farsi anello su»' onestà .lei suo contraente. Ma il proprietario 
«li die mai inni essere ritnpi'nvL'i'alrr? Egli vivo tranquillo e fi- 
dente, lontano fora' anche dal luogo ove sino custodite lo bestie 
formanti oggetto ili locazione a soccida. Cortamente anche da 
questo lato la situazione dell' acquirente è più compromessa. 
A qual prò adunque 1' accordo di maggior protezione al com- 
pratore che dà esistenza ad un fatto capace di qualche critica, 
e l'abbandono assulul'i <\A nnipriulario che a nulla influisce? 
Capisco che le rapinili del |)nssi;ss» suini impuntitili; ma allora 
perché accordare l'azione rivendicalo ri a al proprietario che ha * 
smarrita, o a cui è stala rubata la cosa? Forse la volontà 
del proprietario sulla conservazione della stessa è maggiormente 
pronunciata nelle duo ipotesi testé fatte, di quello che non lo 
sia nel caso di vendita originata dalla tradita custodia? D' uopo 
è rispondere negativamente : e perchè dunque a parità di cir- 
costanze si hanno da appropriare diverso conseguenze? Io non 
lo comprendo. 

181. Si analizzi quanto si voglia la massima legale clic in 
fallo di mobili il possesso vaio per titolo, ma non si dimenti- 
chi mai che l'articolo 708 no forma dell' eccezioni esprimendosi 
come appresso: — ■ Colui però che ha smarrita lo cosa, oche 
ne fu derubato, può rip.'L'rla da quullo |iiv--i> cui la trova, 
salvo a questo il regresso por indennità contro colui dal quale 
l'ha ricevuta.! — Dietro la scorta di tal Legge, nella disamina 
dell'attuale questione, io non combatto punto l'assennatezza del 
Codice riferente il sistema possessorio,' ma porto bonsì la con- 



ISO 

troversia solUi un aspetto che mi sembra più soili sfatcn to. Do- 
mandi): i dirilli di un proprietario clie si Irova nella combina- 
zione fino ad ora trattala, dovranno essere regolati dal principio 
fondamentale dall' art. 707, ovvero dall' eccezioni del successivo 
articolo? Dai riflessi fatti nel numero precedente slimo potersi 
concludere clie le ragioni del proprietario dovessero essere re- 
golale meglio con la seconda che con la prima parie. Ripetia- 
molo anche una vrdla: clic diversità di situazione ravvisasi nel 
proprietario che ha smarrita una cosa, o che gli e stala rubata, 
da quella in cui si trova il proprietario che vedo operato lo 
sproprio per una nudità fallagli di cosa a lui spellante, con 
tradimento di un suo interessato? Mi sembra che non vi sia 
differenza: die anzi se la faiii-i:wii: non rauhiude elementi per 
la imputazione di furto, racchiude (piaghe circostanza più al- 
larmante di quello che non si comprende in un innocente 
smarrimento: C[i|inro attenendosi alle, opinioni generalmente 
professalo, la leggo accorderebbe maggior protezione al proprie- 
tario che forse negligentemente ha smarrita la cosa, di quello 
elio accordarla ad altro clic trovasi esposto allo conseguenze 
dell'altrui doloso operato. Su quali basi adunque si fonda il 
diniego al proprietario dell'azione ri ven dicaloria? X me sembra 
elio la Leggo , so nelle suo eccezioni ali* articolo 708 non ha 
contemplalo lassativamente il caso di vendita falla fraudolente- 
mente dai conduttore, non ha di certo proibito che una sana 
interpretazione, Mala su arjjoiiieiiti di analogia, possa o debba 
estendere il benelkin di rivendicazione ai casi non lassativa- 
mente contemplali, 

18ìi. Tacendo sonito alia pn 'fessala, teoria, dovrebbe avere 
poi la sua applicazione l'arLieolo 7(111 allorquando il condutlore 
vendesse il bestiame in un pubblico mercato o fiera. L'adone 
rivendica tori a in tal caso potrebbe esercitarsi, ma in seguito a 



Digitized b'/ Google 



rimborso del prezzo pagato. Assai ragionevole è tale dispo- 
sizione, non solo perchè no viene in lai guisa favorito il 
commercio, ma più porche facendosi una vendita in luogo pub- 
blico, i compratori sonlouo in un grado molto minore I' ob- 
bligo di indagare le condizioni , lo probabilità , e 1' onestà del 
venditore. 

18U. L'articolo 1078 ci chiama ora ad altra ricerca, la quale 
servirà anche a convalidare la teoria esposta al N. — Si 
stabilisca per massima dm i credilnri per.-imali si del legatore 
che dol conduttore non possono compiere atti di pignoramento 
in danno dell'altro - Non vi è dubbio che ogni creditore ha 



proprietario potrà assaettare a pe-viio ,| rapitale, e metà della 
lana e dell' accrescimento, ma 1' altra metà, elio per leggo è 
devoluta al conduttore, rimarrà intangibile, e così viceversa i 
creditori del conduttore potranno pignorare la porzione a que- 
sto attribuita, senza potar turbare i diritti di proprietà del lo- 
catore. Troppo naturali sono tali deduzioni, no han d'uopo di 
commento. 

187. Ma torno per poco ad insistere sulla voluta applica- 
tone della regola fondamentale dell'articolo 707. So òvero che 
riguardo ai mobili il possesso produce, a favore de'terzi, l'effetto 
slesso del titolo , per qua) ragione gli effetti del pegno provn- 



particolare speculazione . porcili'- imo dovrà essere egualmente 
protetto, allorquando dà «audizione ad un giudicalo in suo 
favore? A volerò essere ligio al sistema di coloro che etfrena- 



1S2 

lamente interpretano il citato articolo, dovrebbe essere inimitata 
1' estensione di un pignora mento che fa il terzo, creditore del- 
l' affittuario: gli effetti del vincolo non si Umilerebbero già alla 
porzione attribuita al conduttore, ma attaccherebbero la proprietà 
dot locatore. Comprendo ebe taluno invia di obbiezione noterà 
il diverso effetto giuridico die opera il pegno da quello che 
opera una vendita susseguita anche dalla tradizione , ma l'in- 
dole particolare de' diversi atti che hanno lieve differenza di 
effetti , potrebbe mai vincere una massima assoluta di diritto 
che viene prodotta siccome sistema? Credo che oo. Comunque 
sia, attenendosi alle riflessioni in addietro fatte, queste difficoltà 

188. Abbiamo veduto che 1' obbligo di corredare il fondo 
di bestiame, è diretto al doppio scopo di agevolare ['agricoltura 
e di assicurare il locatore nella esigenza della corrisposta. So 
dunque la locazione a soccida è contratta coli' affittuario altrui, 
avrà il locatore del fondo alcun privilegio sul bestiame messo 
a soccida nel suo terreno? D'uopo ù rispondere aHermativamento, 
perchè il locatore del fondo, non è tenuto indagare la provve- 
nionza del bestiame messo nel terreno di sua spettanza , anzi 
sapendo egli che un tale dovero incombe direttamente al fil- 
iamolo, ha anche in via di presunzione a ritenere che unica- 
mente da questo sia stalo soddisfallo , senza potersi ingerire 
sugli altrui interessi. Sia quello che piii influisce in merito si 

verberando direttamente nel diritto in inveais ef iltalìs accor- 
dato al proprietario do' fondi, lo eleva con maggiora energia, 
vincendo cosi senza dubbio il soccio che si limita' al solo pos- 
sesso civile, Ne tale argomento n distolga dalle teorie profes- 
sate fino ad ora in baso agli articoli 707 e 708: perchè nel 
caso attualo ciò che rendo prevalente il fatto di possesso. 



e il privilegia che ha il locatore de' fondi in iniectis et il- 
blu (1). 

180. Se però il locatore del fondo e a notizia che il be- 
stiame non costituisco proprietà del suo affittamelo, ma forma 
titolo di locazione a soccida, allora cesserebbe ogni presunzione. 
In tale circostanza il locatore non potrebbe vantare più privi- 
legi o preferenze sul capitale bastiamo. Onde poi prevenire 
contestazione tra il locatore del fondo, e quello de' bestia mi, 
si rende necessario l'oso di uoa cautela abbastanza semplice, e 
questa consiste nel notificare al proprietario de' beni l'esistenza 
della locazione a soccida. Mancaudn questo avviso preventivo, 
non potrebbero schivarsi nlMIi enunciali al numero prece- 
dente (à). Che sia così ce ne olTro certezza l'Art. IG70 del Co- 
dire Civile concepito oc' termini seguenti — • Quando la lo- 
cazione a soccida i; roolratlii ùill'ailittoano altrui, deve essere 
notificata al locatore de' beni di cui egli tiene l' affitto; senza 
di che il proprietario di detti beni può sequestrare e far ven- 
dere il bestiame per essere soddisfatto dì quanta l'affittuario gli 
deve. > — L'atto dì notifica infatti tien luogo di diffida al lo- 
catore de' beni a non conlare per 1' esigenza della corrisposta 
su di un capitale elio non appartiene al suo affiliamolo, ed eli- 
mina le apparenze della esclusività di diritto. 

190. Non inopportuno riesca indagare in nual tempo debba 
efficacemente farsi questa notifica. È facile il conoscere , come 
questa debba essere fatta prima dell'introduzione del bestiame 
nel terreno locato. Se fosso posteriore, le aspettative del loca- 
tore del fondo rimarrebbero deluse: ei forse si è dolci-minato 
a stipulare l' affittanza nella persuasione che l'apparente capi- 
li) Troplonfi rrivìleji ed lpot. N. ISO. UU. 
Il) IKUlot Voc. Locai. - Duvergler Loc. a Socciiia N. 4IB. 



104 

tale del colono gli offriva sicurezza sufficiente alla stabilità 
de'suoi diritti. Ei siti ila quel momento lo lia investito coti* in- 
fluenza del suo privilegio: un atto posteriore a questa opera- 
zione compiuta, mmtteriù legis, non potrebbe essere più tur- 
bata ilal fatto d'uomo. 

191. Ma quale sarà la forma dì questa notifica? Potrà por 
equipollenti supplirsi alli mancane ili unii forma giurìdica? Il Co- 
dice non ne prescrive alcuna rifuggendo cosi da un' idea tormulisti- 



qilii:,! missiva. I) anelli! incivr una di, .li i.in/i, 'tu; ]r.irami:n['> 

baio perone in questi ultimi casi il locatore del soccio ritiri 

rioognKione dell'avviso da lui dato (1). 

192. Abbiamo lino ad ora veduto ciò elio riguarda allo 
aameuto e durala della locacene a succida semplice, ora è 



il) V. Troplong N". «Gì sulla locai. - Sxllrr [poi. N. 15. 

li) Ari. tWI Orni. Civ. 

ini imi-p^ier Locai, a Sor. s. 4M. 



1S5 

193. Alla scadenza del termine Basata dalla convenzione o 
dalla legge, il contralto di locazione a succida cessa ipso jure (l). 
Ma si avverta Clio un prolungalo e pacilico possesso del bestia- 
me nel conduttore, non con tradotto dal locatore , può operare 
una tacita riconduziono. Il codice su tal riguardo non assegna 
norma per decidere (piante- possa avere luogo a no la tacita ri- 
conduzione: né lo poteva, dipendendo l'esito della decisione 
afftinualiva o negativa dall' assieme delle circostanze che nella 
loro anche svariata complicazione di possesso, acquiescenza ed 
altro, devono indicare la presunta volontà de' contraenti (2). 

194. He lo circostanze inducono a stabilire la tacita ricon- 
duzionc, quale sarà il termine rìolla sua durata? Dovrà la tacita 
riconduziono avere tutta quella estensione di tempo assegnato 

al contratto scaduto-.' È principio professato gene mi monte, che 
la tacita riconduzione mantiene i rapporti giuridici sulla cosa 
e sul prezzo, ma la durata non si riproduce. Fu dietro tal mas- 
sima che si suscitarono diverse opinioni. Taluno disse che la 
tacila riconduzioiie debbi: pialli ubarsi allo stesso termine della 
locazione primitiva (3); altri vorrebbe riportarsi alle consuetu- 
dini locali (4); altri infine vogliono riportarsi al termine legale 
ilei tre anni, quantunque più breve fosso stato il termine della 
locazione scaduta (Ti). Vediamo quale delle tre opinioni sì mostri 

pia sodisfa. ;enle. 

105. k chi piacesse seguire le opinioni di Troplong e del 
Duvcrgior, dovrebbe senza meno attenersi all' ultimo sistema , 
Sion al punto da accordare alla tacita riconduziono una forza 

(() Dnranton Locii. N. S8«. 
|i) llttvcrjiLcr !.iX!. 1 Sur. S. 4S3. 
(0) Dnranlaa Loc. N. }M. 
(t) ZMCiiarfK Voi. 3 S a"fl. 

(5) Dnvcrnicr Loc. a Soc. N. Ui. - TfOptóng Loc, K, 1180. 



15G 

maggioro di durata del contralto primitivo. 11 ragionamento di 
questi due Giureconsulti ai basa sulla presunta volontà die lo 
parti nella tacila ricnndnzinne abbiano follilo attenersi alle di- 
sposizioni della Legge, la quale vince ogni consuetudine. Infatti 
il Troplong in argomento dice — « Il codice è la origine di 
una consuetudine che vuol essere anteposta a tutti gli usi i jiiù 
antichi • — od il Duvergier si esprime — • Nel silenzio dolio 
parti si deve suppiirrc diri esse alibi, um in min di soltoporsi alla 
disposizioni della Legge • — 11 primo poi a sostegno della sua 
opinione ha richiamato l'articolo 17I1S del Codice Francese. 

100. Per i|u;iiiUi Vi:rii't';izi(Hii: si ddilci alle opinioni dì uo- 
mini tallio sommi, io non mi dispenso dal manifestare un'idea 
piuttosto contraria alla loro, preferendo invece quella esposta 
dal Duranton. Mi sembra pili equii e ragionevole che la tacili 
riconduzione, massime nel contratto di soccida abbia anche per 
ciò che riguarda la stia durata, a conservare l'assegnazione fis- 
sata dal primitivo contratto. Se la tacita riconduzione trae la sua 
origine dalla presunta volontà dello parli , non vi Ita ragione , 
che debbano sospendersi le indagini diretto a conoscere questa 
volontà, allora quando si abbia a fissare l'epoca di questo nuovo 
periodo ancora. Volere l'applicazione assoluta di uua legge , il 
cui spirito è tulio di sussidio al silenzio delle parti , è un 
creare imposizioni e sacrifici, è talvolta mi prolungare la durala 
di un impegno che può essere nocivo. Né si dica che nella ta- 
cita riconduzione ha realmenle Indori il sibilio delle parli, e 
però fa meslieri il sussidio della lesge (Art. MIMI): cario che so 
le parti avessero iliversamrnt-? pai lesili alo, o comunque parlato 
sulla progressivi là de! contratto, svanirebbe subilo l'idea di una 
tacita riconduzionc, e subbemierebbo meglio l'idea di esplicito 
contratto. Ma giova considerare la tacila riconduzionc nel suo 
vero aspello, in cui veramente il silenzio de'conlraenti è man- 



137 

tenuto in modo da nulla rilevare di esalici lo. Le ritorcile di una 
presunta volon ti il e blu no custiluiru l' inumiteli le del magistrato 
giudicante. Ma un elemento valevole a conoscere questa presunta 
volontà de' contraenti dovrà senza meno essere 1' indole della 
locazione primitiva. Il lacilo acenrdo sulla progressività, non 
potrà essere clie una copia simile al suo originale. Quando si 
voglia eho la progressività procoda in modo ti inerente dalla lo- 
cazione primitiva, allora non è più ricerca di volontà presunta 
ma piuttosto preponderanza della legge. 

107. Presento una fattispecie la quale riuscirà vantaggiosa. 
Tizio dà a Mario una quantità dibestiamo a soccida per la du- 
rata di un anno. Egli affida volentieri a Mario detto capitalo 
per nn anno e non per più , conoscendo forse che una mag- 
giore durala potrebbe dar luogo a qualche abuso slanteche gli 
interessi di Mario volgono al cattivo. Nello spirare dell' anno 
Tizio ravvisa che la condizione di Mario i: rimasta eguale ed 
inalterata, sicché all' oggetto di non privarlo della iniziata in- 
dustria, vive in silenzio e continua la locazione a soccida: 
dopo C o 7 mesi di lucila itùiiidiumnc s'accorgo che i sospetti 
sulla condiziono di Mario si cangiano in una allarmante realtà; 
Tizio locatore per provenire ogni sinistro evento allo spirare 
dell' anno reclama il suo capitolo , ma trova una forte opposi- 
zione in Mario, il quale vuole ritenere per altri duo anni il 
besiiaino slesso invocando a sua difesa l'articolo 1681 applica- 
bile in fallo di tacita ricond ti micino. \Ui:ne minsi all' opinione di 
Troplong e Duvergier le prelese di Mario sarebbero sostenute; 
e Tizio dovrebbe, suo malgrado, vedere il proprio capitale per 
lo spazio di altri due anni in mani di uno che non presenta 
sicurezza di garanzia per gli abusi che potrebbe commettere 
sul bestiame clic custodisce. 



(UH. L'unico studio del giudice j n fatto di tacita rieooda- 
zinno di soccida e quello d' indagare la presunta volontà delle 
parti. Questo studio dove essere ennliiunM. intero, e non par- 
ziale, altrimenti si origineranno disiliievuli alterazioni ne' pri- 
vati interessi, Non vi e ragione di sospenderlo allora quando 
si abbia a stabilire la durata; l'indille del primo contratto sca- 
duto deve essere in tutto moilollo di progressività. Nella riportata 
ipotesi abbiamo visto a quale imbarazzo rimanga esposto il lo- 
catore. Perdio trasaudaro lo studio sulla presunta volontà? 
L'assegnazione di breve termine data dal locatore alla soccida 
scaduta, rileva qualclie cosa, di stanziali;, clic unii può sfuggire 
alla ponderazione de" magistrati, l'erebc nel silenzio della leggo 
si ha da esasperare una interpretazione che può riescire dan- 
nosa? Perché imporre una condizione più ardua ai contraenti 
che anticipatamente hanno esclusa? L' opinione di Durauton 
mi sembra preferibile. Quando la tacita riconduzione riproduco 
per intero i lineamenti del contralto primitivo, le parli non 
hanno di che lamentarsi. Nella progressione che hanno voluta 
vedranno rispettala la loro volontà, vedranno che la legge im- 
pone una continuazione precisa c tassativa, senza creare novità. 

109. Fino ad ora perà non è stata presa in considerazione 
la influenza che può nella presente tesi esercitare l'art. 1!>!)2. 
Credo che non sia (ale dal distorci dalle fatte riflessioni. 
Quest' articolo contempla il caso di tacita riconduzione e stalli- 
lisce che gli effetti abbiano ad essere gli stessi che emu- 



li t*'ijlrT,"fii. o -ri- 1, -ih-le .1 i-d-l-.c mi>- 

goli casi. Ma attenendosi all' idea predominante del nostro Co- 
dica sulla durala della locazione senza determinazione dì tempo 



m 

in merito a fondi rustici, si avrà die la durata dulia locazione 
si limita nel ti!iu|)0 necessario ;il coiuJuilciro por la raccolta ili 
tutti i frulli. Riporto tatuai mente Udo disposizione elle trovasi 
'registrata all'articolo 4622. — ■ L'affilio di un fondo rustico 
• senza de lenii in azione di tempo si reputa fatta pel tempii chi; 

> é necessario, allineile 1' affittuario raccolga tulli i frulli del 

> fondo locato. • — Combiniamo ora il disposto dei due arti- 
coli 1592 e 11522 c si avrà il puro concetto sulla durala di 
una tacila riconduzione di un fondo rustico estensiva mente 
all'anno agrarie, ed audio a minor tcnniiie a seconda dei diversi 
fondi, e della destinata coltivazione dei medesimi. Tale concetto 
ci mostra die la mento ilei legislatore fu sempre intenta ad 
accorciare più die fussi: possibili,: il litanie della locazione. Egli 
si estese ai termini naturai i di una produzione, e non si fe' più 
olire. Se tale fu la mente ed il concetto predominante del le- 
gislatore, volendo nella lesi che ci esercita applicare assoluta- 
mente l'articolo 1G81 è un farsi contro alla mente del legisla- 
tore, u un voler prolungare un legame, che lo stesso legislatore 
ha circoscritto in termini ì più possili! Ime nto limitati. 

200. Potrà opporsi da taluno elio non siamo a parità di 
caso, che ben diversa e una locazione de' boni fondi rustici da 
quella di soccida. Ciò nou può impugnarsi, ma non devo pur 
disconoscersi la stretta intimila die passa Ira queste due specie 
di locazione. La soccida è no corilralto sussidiario, die supplisce 
all' impotenza del linaiuolo a pnler Tornire il fondo localo del 
necessario bestiame: il lavoro ed il concime sono diretti alla 
miglior coltivatone, ed all' incrtmieuLti de' prodotti. Da ciò ne 
deriva die Ira i due contratti vi è una stretla analogia, che tutti 
e due compiono là loro fase col Unire dell' anno agrario. Se 
dunipio nella lillauza di'' limi rustici la tacila riconriuzinne si 
estende all'anno agrario, qual ragiono preponderante militerà 



ad estendere la coi) turnazioni) disila soccida a tra anni? Peichù 
nel precisare tale epoca in un contrailo, che ha il carattere di 
sussidiario od accessorio, deve deprezzarsi una massima fonda- 
mentale regolatrice del contratto principale! In non vi.scorgo 
ragione. Io non voglio dedurre con ciò elio la lacita ricondu- 
zione della soccida debba durare un anno. Non è questa l'opi- 
nione del Duranton della quale mi feci seguace. A me basta 
aver mostralo che l'orticolo I5!)ì non solo non coadiuva l'o- 
pinione del Troplong e del Duvergior, ma die piuttosto fa con- 
tro. Basta aver rintracciato lo spirito della legge essere cioè 
quello di li mi lare la durata per [scita ricnutliizione al termine 
più ristretto possibile, per dedurre la erroneità di quella inler- 
iiretazione die lo vorrebbe iiinppiiiluiiarnerilo prolungato. Ab- 
bandoniamo su ciò ogni ulteriore indagine, riferente al termine 
legale della locazione a soccida. 

201. Durante la locazione a soccida può accadere che o il 
locatore, o conduttore vengano a morte. Se la locazione a soc- 
cida dovesse essere regolala con le normo stabilite per la società 
dovrebbe concludersi che la morte dell'uno u dell' altro dei soci 
menerebbe allo scioglimento del contratto; ma siccome conforme 
abbiamo osservato la locazione in genere, tia un carattere ben 
distinto dalla socieia, cosi ragion vuole che non si rondano ap- 
plicabili quelle leone. Le relazioni di interesse nella locazione 
non si presentano con quella intimila personale ebe si ravvisa 
nella società: esse sono trasmissibili agli eredi, ed anche coloro 
che ravvisano nella soccida mia vera iwicla, ammisero che questa 
non si scioglie per morie de' contraenti ((). 

(1) rofbicr trai, de Capitali N. 3. - V. Dllvrrgier N. 01. ii5 sulla Loc. 
detonili rust. - Tmnlons .IH smi rr.il. Cella lor. N. uno vorrebbe eba li 
morie di uno dei contraenti sonasse il termine della, soccida. Marcada lo cop- 



inerenti al contralto. Ecco 
colo t»582. — ■ li locatore 
■ scinoli iw;n In, se il coudotloi 
Questa sanzione oltre che tu' 

padre di famiglia (1). 



li all'adempimento doi'li obblighi 
iìi lesloale disposinone dell' arti- 
può domandare .uielie prima lo 
ti inni adempir a suoi ulililighi. • — 



o o di rimessa. Fatta la si 
dalle manilro d'ogni spoci 
stima. Per esempio se diei 



delle «invenzioni stabilite nel principio del contratto, ne adde 
bita il fitlaiiioln sulla mota o porzione, ovvero vi sottostà pei 
intero lo slesso locatore (2). 



(1) TrojilonH Trai, sulla locai. N. USI. 1081. 
il) Art. iena Cod. Civ. 



IS3 



SEZ10XE 11. 
Della Soccida a metà 



le è pili sentito che in altre specie di lo- 
sitarne formante oggetto di soccida si rende 



Codice Italiano si mantiene in silenzio e lascia alle jxirli 
il diritto di stipi/Iure convenzioni deroganti l'art. 1G85. 
ai!). Rinvio olle redole, sinbilite nella soccida semplice. 



emm ik'mi'./.ri hi cui '.i n.i-s il culono ivi iirovveiìeiTi <M bestia- 
me. Avverandosi ne! colono una me-.Yu icro av'ialezzn lo vedremo 
iiiiyii'jiit'i! [un'Io ile' situi capitali nello anjiiislo ili Inoliarne, e dar 
Iuoiìo ordinariamente alla soccida a metà; infoili la soccida a 
meli è una società, nella quale ciascuno do' con traenti conferisce 
la mela ilei bestiame die resta comune pel guadagno o per la 
perdila (I). 

Analizzando per poeti questa definizione si avrà elio 
essa racchiude il carattere ili una società. Una quola di capitale. 



(l| Art. im M CoU. CI». 



mossa dai roniraeiiti ]_ifsr formami; una eommie, sommi- 

nistra un elemcnlo puramente sociali; (li. ma quando si rifletta 
clic il movimento di questo rapitala è principalmente influenzato 
da una locazione d' opera, non si avrà sgomento di compren- 
derla sotto il titolo delle locazioni, col qualo ha più stretta 
affinità. 

200. L'artìcolo 1684 letteralmente riportato al N. 204, nella 
soccida a metà ravvisa una riunione dei capitali tale da ri- 
sguardare gli interessati comproprietari dell'intiero, vi attribui- 
sce in una parte il carattere di capitale sncinlti, rendendo cosi 
comune la perdita parziale o totale del bestiame, come quella 
del guadagno: gli interessati sono comproprietari, e lo loro ra- 
gioni vengono regolate dai principi fondamentali di diritto co- 
mune. Perisce parte o tutto il gregge? lics peni domino. Ma so 
la proprietà del capitale si rendo comune ai socci, saranno pur 
comuni i diritti sulle percezioni di tutti i proventi che lluiseono 
da questa massa? 

207. Esplicite in proposito sono le disposi/ioni della legge — 
• Il solo conduttore profitta, come nella soccida semplice, del 
latte, del letame e del lavoro degli animali • — 11 locatore 
non ha diritto che sopra la metà delle lane e dell'accresci- 
mento — . (Articolo 1683 del Codice Civile). Sorprende, come 
\a diversità ili impianto della soccida a metà, non abbia da in- 
fluire sulla divorsità do' diritti sanzionati nella soccida semplice. 
Poniamo a confronto l'articolo 1G85 coli' articolo 1070 e lo ve- 
dremo paralello nello suo conseguenze. Ma qual plausibile 
ragiono avrà mosso il legislatore a creare un rapporto di 
eguaglianza? Riproduco alcune parole dol Troplong esistenti 
al N. 1199 del suo commento al titolo delle locazioni — . Se 

(I) Art. 16S7 del Cod. Gir. 



-DifliSzcd t>y Google 



m 

il filiamolo a moli conferisci! pi il capitala elio il semplice, ap- 
porta minori curo , speso ili nutrimento , di manutenzione , ili 
s1.-i1!;!,;mÌ!>. Infiliti il rilfuiiirilii semplici) il'.v mitrici;, ricoverare, 

custodire la lolalilà disili ani li purtincnli ad altri: al contrario 

quello a metà, esseuili) p copri el.ari'nl.;l la uuta d.il iire;*^;, min 
apporta olire gli obblighi elio Ha nella qualità di proprie- 
lario, se non quel che abbisogna per nutrire , ricoverare , e 
custodire 1' altra mota dui gregge ; siediti realmente sommi- 
nistra al proprietario metà meuo di quello die sommini- 
stra nel goccio semplice, ed intanto ha la totalità del latte, 
stabbio o lavori corno il linaiuolo semplice • — e noi nu- 
mero susseguente si esprimo — i Si cessi adunque dal ma- 
ravigliare so i guadagni nei duo contratti sono gli stessi; 
perc.i'H'diù so lo parli conferiLc non sono identiche sono ade- 
guate; osso sono bilanciate dalla utilità che la società no 
ricava, e debbono per conseguenza produrre gli slessi van- 
taggi. . 

208. Non è a dire elio non aia ingegnoso un lai modo di 
ragionare: esso perii non precludo l' adito a raziocini opposti. 
Se é vero, che il soccio a mela sento il peso di alimento e di 
cura por la sola porzione dell' alleo con traente, die è quanto 
dire, somministra metà meno del soeeio semplice, sarebbe anche 
ragionevole che minori dovessero essere i prolitli stabiliti in 
rimunerazione. Questa verità di proporzione geometrica, meglio 
che indicarci un rapporti! di eguaglianza, ci spingi: ad ammol- 
lerò la necessità di una riduzione. Comunque sia e un fatto che 
il Troplong si o strettamente attentilo all'articolo 181 ( J del Co- 
dice Francese il quale nuli' ultimo allinea proibisca od an- 
nulla qualunque convenzione elio dalle parti si stipulasse 
per modificare I' assegnazione de' profitti — . Il nostro Co- 
dice si è astenuto da tanta proibizione, e credo die l' usato 



105 

silenzio , si converta in beneficio , col lasciare ai contraenti 
cs tosa lineria di derogare , mediante esplicito accordo, all' ar- 
ticulo 1088. • 

209. Ninna altra rilevanti: spemi iti modifica la socci- 

per la soccida semplice, o a tale effetto qui si riproducono 
le stesse teorie ivi esposte. Tale è il rimando die no fa l'ar- 
ticolo 468G. 



Digitizod by Google 



Della 



SEZIONE 111. 



Soccida data dal iiroprlclario 
al mio annoiarlo 



SOMMA aio 

210. tst soccida data dal proprie turi" al suo affittuario e tendi- 
ni. Indole di tal soccida. — Perche si chiami soccida di ferro. 
aia. Diritti e doveri delle //arti derivanti da tal contratto. 

Nella succida di ferro la proprietà del bestiame non paisà 

211. Quali ragioni giustificata» la massima che, malgrado al non 
passaggio della proprietà, il rischia sta a carico del con- 
duttore. 



dttttore. 

321). l'uà per convenzione derogarsi a tal principio. 

221. Nella soccitla di ferro la responsabilità del conduttore è 
maggiore di quella che ha un usufruttuario. 

222. La socciila di ferro dipendi- per la sua durala dal contratto 
d'affato del terreno. 

aa:ì. Al finire -Iella locazione il condutture deve lasciare eguai 

valore di bestiame clic ha ricevuto. 
224. Necessità di una slima finale. 

223. Confronto della stima fintile con la primitiva. 



107 

210. Eccoci ad altra specie di soccida clic inerita studio 
nell'analisi della par tienilo diversità do' principi donili; viene 
regolala. Di sovente un proprietario de' lieni fondi rustici si 
determina dare a conduzione, per un patteggiato estaglio, il 
proprio terreno insieme al bestiame. Iten si comprende come 
in lai caso la conduzione del bestiame ci presenti l' idea di 
un accessorio al contratto d'aflitto del terreno, e perù come ac- 
cessone non può non a meno seguire la natura del contratto 
cui è annesso. Questa verità ci conduco a stabilirne un' altra , 
consistente nella niuna relazione elio intercede tra questo modo 



di contratto con le altre specie di soccida sino 


ad ora trai 


cioè della soccida semplice e di quella a mela. 




211. Gettiamo le prime Itasi necessarie a 


lato studi) 




m'articolo 1 


del Codice che caratterizza 1' ini 


ilio. La soi 


data dal proprietario al suo affittuario è quella 
prielario d' una possessione la concede in affiti 
die al termine della locazione l'affittuario laseu 
ili valore eguale al prezzi) della stima di quell 


o, a condiz 
rà degli ani 



voti. Questa soccida viene qualificata coli" epiteli) di Soccida di 
Ferro per denotare la tenacità del vincolo elio tiene obbligato 
il bestiame al terreno; clie anzi vi è tanto annesso die deve 
riguardarsi il bestiame stesso come immobile per destina- 
zione (1). 

212. Nella soccida di ferro il conduttóre ha una esclusività 
di diritto sulla percezione sì dei proventi die dell'accrescimento 
del capitale. Egli deve godere da buon padre di famiglia del 
bestiame come d'ogni altra parte del terreno. 11 diritto del lo- 
catore si restringe alla percezione della corrisposta ed all'avere 



li) Ari. 4(3 del CuJ. Civ. 



m 

al icrniiue dell' affittanza lauto valori; in bestiame, quanto fu 
valutalo al niumenlo dell' iniziali) amìratlo. (Juustu cuiioonlalij 
non racchiudo punlo l'elemento sodalo, gli intoressi di;' Con- 
fi- 1-Uli .-|'jr,LI. i.| ,1,-1. | . i. I- .1. .1... \;(ìi .III. . -.imi;... 

esercita esclusivamente diritti che hanno fondamento il» una 
pura locazione ila' fondi rustici , soma avere altro imbarazzo. 
<Jucsla ó la yiigiuaria posizione legale dei contraenti: possono 
però questi modificare a regolare dirersaineuto i loro diritti 
mediante speciali convenzioni (1). 

213. l'ocanzi fu accennato ciie il bestiame addetto al fondo 
locato debbo con sili orarsi corno immobile pur destinazione. Kon 
iliuii'iili^liiani-i questo principio il quale ^iuslilii'.a il disposto 
dell'articolo 1088 che prendiamo ora a disamina. — ■ La sii- 
> ma del bestiame consonato all' aflittnario non produce in 



sta la proprietà sul bestiame. Questa massima armonizza col 
principio testé ricordato che il bestiame stesso viene ritenuto 
immobile per di vinazione ; o però si fa luogo I' appfci'.Hmi; 
Mimine del diritto die il cnmliiitoi'e non nequizia akuna pro- 
prietà sulla cosa locata. La stima die si fà , ed è atlo sostan- 
ziale, ha tutt'altro scopo fuori die quello di denotare un pas- 
saggio di proprietà. Lo scopo ù solo di misurare il valore del 
bestiame per rutilare (ili interessi delle parti alla line della con- 
duzione. Il primo account del citato articolo trova il suo fon- 
damento nelle esposte ragioni, ma come verrà giustificala l'altra 



Filmiti iisnrnri'3. I.c. laro ik.li.izk.iii icmifi.'im r.-.iifiil.l... e <,; cnrii.lilio cho il loro 
emiri- iti uri/inalu ilnll.l ]>(«.. esilila :i[in:i,i (ìllii siili f ( .> t . ^ j . . i 1 i ■ K'uri'litu 'li 
tal fpneie tli Imvi7.il i:i,\ Vi. li Trurl tuie f-'llll lucali.. n( N. (SÌ2. 
li) Vedi mira H. ilfl Ari. ifltìi. 



Dlgiiizcd by Google 



Ili!) 

214. Dominali dal principio che odia soccida ili ferro, la 
proprietà del bestiame non si diparto dal locatore, si Ita una 
corta ripugnanza ammettere assolti lamento che il rischio e pe- 
ricolo debba essere a carico del condii t loie. L' adagio forense 
■ re* perii domino • no soffre nel suo sostanziale concetto. Non 
saia dittali; lunediare questo apparento disaccordo. 11 carattere 
ili immobile dato al bestiame, costituisce una dote intangibili: ilei 
fondu , e da questo lato ben si comprendo come 1' accessorio 
debba seguire la sorte del principale. Questa dotaziono però 
die per potenza della volontà dell'uomo addiviene a modo di 
dire come cosa materiale ed inseparabile non abbandona il ca- 
rattere distintivo che la natura le ha impresso, infatti il be- 
stiame ed il gregge hanno una continua riproduzione in loro 
slessi. Un innovamento perpetuo trasmuta 1' identità de' capi , 
senza peri) alterare [' idea collettiva di un gregge (1). V. questa 
ii lea collettiva di gregge ohe si mantiene intangibile e mai si 
diparte dalla proprietà del locatore. Questa parola gregge viene 
tramutala', mediante slima, in una espressione di valore certa 
o determinala, per prevenire e regolari: gli interessi pecuniari 
didlu parti. Nello sviluppo naturale di questa l'orza produttiva, 
e di perpetua innovazioni! de* capi, il locatore non dove e non 
può impacciarsi, ligli vedo sempre I' esistenza del suo diritto 
compendiato nel gregge , egli non può e non deve curaro le 
metamorfosi dannoso od utili elio si avverano durante il con- 
tralto. È por tal ragiono che il rischio sta a carico del condut- 
tore, a cui carico sta anche il dovere al lioirc della locazione, 
dì riconsegnare in mani dol locatore tutto che si compen- 
diava sotto il nomo di gregge, senza obbligo di risponderò della 
identità dei capi. Il diritio del conduttore sì Tonda realmente 

11) E luti l. E 1» De lesati». 



Digitizod &/ Google 



sulla percezione dogli utili che necessari a monti) emanano dalla 
naturale produzione e rinnovazione degli animali: questo è qoel 
tanto che forma oggetto di sua speculazione, sicché le eventua- 
lità proprie o svantaggiose die ponilo modificare l'oggetto delia 
speculazione, debbono riverberale di rettameli lo su quello che 
1" lia intrapresa. Mi sembra di avere in tal modo concilialo l'ap- 
parente disannonia die di primo aspetto poteva scorgersi nel- 
l'articolo 1088. Troplong e Polhicr procurano tale conciliazione 
sul principio ■ Eadcm dcbel esse ratio lucri el damiti. . Nella 
soccida di ferro è insilo il patto clie il rischio della perdita 
debba essere a carico ilei conduttore. Questa indoli attribuita 
dalla legge alla soccida di ferro , prende argomento dalla po- 

parti, può anche tare oggetto di comando nella Leggo (1). 



I>nr<i, (incido lo cnidisiiiro del Inni iuli'ivssr. s."[ mirare quel 
di più che si mostrasse eccedente al valore del gregge essendo 
realmente l'eccedenza una proprietà del conduttore (2). Infatti 
il sequestro limitatamente autorizzalo alla eccedenza non lede 
i diritti di proprietà del locatore. 

216. Al N. ali si disse che il locatore aveva una esclusi- 
vità di diritti sui prodotti del bestiame Svolgiamo ora in modo 
più completo questa proposizione lolla dall'articolo 1GH9 coni- 



■ [I) Davargtor (Iella Soccida N. 113.- Troplong dalla locai. N. 1098 P 
- Pnlliler (imi. de Capitali S. 119 fi 70. 
Hi Merlin rop. V. Ann-in. - Potili t trillale, ili' rapitali N. (18. — OiLvergior 
loc. a aot. !f. IM. - Triiiiliuij; looaiinne N. UìO e lilM. 



binalo perù col susseguente 1600. L'indole del contralto ó tale, 
die troppo opportuno si rende reslniigon; il commento alla sola 
enunciativa che tulli i prodotti scolmili rial bestiame apparten- 
gono al conduttori!. Ma 1' articolo Ì0H9 attribuisce facoltà alle 
parti di modificare questa regola t'onorale. Può infatti il locatore 
all'atto della stipulazione riservarsi parte della quantità del latte, 
della lana ed altro, e ciò senza punto ledere il volere della 
]i';j;:e, essendo ben naturale die una limitazione convenuta, fu 
presa in considerazione anche per regolari! I' assegno di corri- 
sposta che viene diminuito proporzioiiatainciile alla estensione 



■ della ijualo dove unicamente impiegare. . — Abbastanza 
provvida ravvisasi questa disposizione. Ragioni di [mona econo- 
mia agraria danno imposto ad ogni conduttore l'obbligo di 
servirsi del terreno da buon padre di famiglia. Accordare al 
amdullore l'appropriazione ile' concilili, sarebbe stalo lo stesso 
die autorizzarlo alla trasgressione di un suo principale dovere. 
Una tanta condiscendenza avrebbe apportala la sterilità del ter- 
reno e però la mancanza di produzione, die tanln interessa al 
privato e pubblico vantaggio. Il divieto della legge è abbastanza 

fi) Trogone sulla locai. N. (ili. 12in. — Duvergier loc. a loc. N. 307. 
(2| Duveitficr luraz. a Sntcifla N. -HI. - Il tinnitali Tini]. XVII S. 390 — 
Troi'liiiif loc. ». 1331, 



172 

logico nell'aver tolto al conduttore i\ diritto sui concimi; questi 
sono destinali in alimento del terreno in cui si producono, uè 
detono formare Oggetto di speculazione. 

218. Il conduttore deve godere della cosa da buon padre 
di famiglia, deve consertare il numero dei capi (ormante il 
gregge mediante sosti Lozione di nuovi allievi in riparo dei 
periti o comunque distraili, deve nutrirlo e custodirlo con- 
venienlomenle. Un rilevante abuso potrebbe dar motivo al lo- 
catore dì chiederne ia rescissione. 

219. i La perdita anche totale del bestiame avvenuta per 
> caso fortuito ricade interamente a danno dell' allitluarki, so 
i non si è altrimenti pattuito. > Tali sono lo espressioni dell'ar- 
ticolo 1691 del Codice il quale coincide perfettamente coli' al- 
tro 1888. Tulio che dicemmo al N. ali debbe qui riportarsi 
in spiegazione al principio — rea perii domino — che si mo- 
stri ;q>paren tomento violato in Catto di soccida di ferro: il 
trattenersi su tal punto sarebbe nuli' altro che riprodurre il 
già (atto. 

220. Ma l'articolo 1691 permeile che le parli si dettino 
lesge anche diversa, mettendosi a rischio vicendevole o la par- 
ziale o la totale perdita. Un tale accordo uon riprovato, snatura 
la soccida di ferro, od imprimo allo stipulato un carattere di- 
verso, sia di soccida semplice o di soccida a meta. In osni evento 
tali convenzioni devono pure essere proietto. 

221. Del resto, quando la soccida di ferro non è modificata 
ne' suoi effetti da speciali convenzioni , pone il conduttore in 
istato di assolili,! respinmhiliià per la conservazione del gregge. 
Il conduttore ha una rospo usabili là maniere di quella che viene 
attribuita ad un usufruttuario, il quale non deve rispondere 
della perdita totale, ed in quanto alla parziale è tenuto contri- 
buire non al di là dello accrescimento. Ma il conduttore è re- 



Digiiizcd by Google 



173 

sponsabilo della perdila lotalo o parziale senza distinzione alcuna. 
La ragione ili tale diversità sia in questo, che il conduttore 
essendo animato da principi di speculazione, devo subire tutte 
le conseguenze favorevoli o dannoso, nel mentre elio l'usufrut- 
tuario sciato 'la ni.'!'.' speculative approfitta della gratitudine C 
liberalità di altra persona, elio di certo non ha voluto che il 
bcnelìcki gli si convertisse inai in condizione onerosa (I). 

231. In merito alla soccida di ferro rimane ora a vedere 
ciò clic la logge stabilisco nel suo termine. Anzi tutto devo os- 
servarsi die la soccida di ferro dipende nella sua durata rial 
contratto d' affitto del terreno. La soccida di ferro è annessa al 
contratto della locazione del terreno per ;:li stessi rapporti elio 
possono tra accessorio e principale. La soccida di ferro è un'ad- 
diciione, o un accessorio al contratto d' affitto , o bisogna ebo 
ripeta da questo la durala della sua vita legale (2). 

223. Nella soccida di ferro il conduttore non acquista al- 
cuna proprietà sul bestiame, lo abbiamo veduto altrove. Conse- 
guenza di ciò si è il disposto dell'articolo 1002, il quali: obbliga 
il conduttore stessila consegnare alla lini: della locazione lauto 
bestiame della slessa qualità clic Ita ricevuto, e per lo ammon- 
tare del valore della prima stima. Né avrebbe mai diritto di 
portar via il bestiami', pagandolo aiu-fi-; esuberantemente. L' im- 
piego del bestiame nei terreni è destinato alla prosperila del 
fondo cui è annesso, né il conduttore può avere facoltà di 
spiali a rln ili-I mezzo più nfìi.'ari! di proibisione.il citato articolo 
molto acconciamente stabilisce che ■ al termine della locazione 
- 1' affittuario non pub ritenersi il bestiame compreso nella 
• soccida pagando il valore della stima primitiva; ma deve la- 
■ sciare. bestiame di valore eguale a quello che ha ricevuto. ■ 



(1) Troploni! locai. ». (£18. 1001. 110*. 1ÌS5. Ittó. I*». 

(4j Tronlona sulla locai, N. iivs. o. imi. 



17* 

duo stime ohe si lui radium: partiva disli'.-itimi'iitn o .della per- 
dita: c per mozzo di questa stima ultima che si verifica non 
solo il numero maggiore n minore de' capi, ma ancora il loro 
miglioramento, in vista dell'età più matura elio hanno raggiunto, 
o del loro ingrassamento, o pregnanza ed altro. Confrontando 
allumine i risultati di onesta stima finale con la cifra della 
stima primitiva , si avrù un rapporto di differenza in più od 
in meno. 

228. Avuta cognizione di tale rapporto di differenza, facile 
ù il conoscere quali siano i doveri e diritti del conduttore es- 
sendo naturale, elio laddove si avverasse ilofìcenza dovrà surro- 
garvi una iiJiTispmideute quantità di denaro, ed avvi'i-amlosi 
aumenti) osi'' polrà a[ipt'<ipiursemì in modo ila rih<i:i,<riì sempre 
nel fondu tanti animali da equiparare il valore primitivo. L'ec- 
cedenza clic costituisce proprietà del conduttore, forma la ri- 
compensa delle sue curo, e dei risebi a cui si è sottoposto. (Ar- 
ticolo i(i!)2 Codice Civile). 



SEZIONE IV. 
Della Soccida coulratla col colono 



SOMMARIO 

22(1. Ijx soccida contratta col colono i molto affine alta soccida 
semplice. — Maggior latitudine di convenzione. 

227. l'e; regola generale anche in questa specie di succida la 
perdita totale o parziale del bestiame andrebbe a carico del 
proprietario. — Convenienza di un paliti per la disappli- 
cazione di tal principio ove non sia diversa mente stabilito 
dalla consuetudine, 

22H. Ab» può convenirsi che il colono abbia egli solo a sottostare 
alla perdita totale o parziale. 

229. Mela di lucri e vieta di perdita 6 sistema pili equo. 

230. Contenzioni ammissibili. 

231. Può il locatore riservarsi il diritto di percepire tutta la 
lana a prezzo minore ilei valore ordinario. 

232. Può convenire che il latte sìa diviso a metà. 

233. // lavoro cade naturalmente a vantaggio comune. 
23ì. idem de' concimi. 

Ti'j. l'uo il conduttore stipulare con maggior vantaggia sugli 'itili 
del bestiame. 

23li. la soccida cui colmo ripete la sua durala da quella, del 

237. nielliamo delle n-ijole trofie sulla soceittil semplice. 

238. Diritti e doveri degli interessali al finir della soccida. 

226. Eccoci ad una spocio di locazione a soccida più usi- 
lata, o meglio compatitilo colli! condizioni ilei coloni. Tal spe- 
cie ili soccida risemi' mollo ridia natii cri della lo, -aziono a soccida 



17(1 

semplice , anzi 1' applicazione di quello regole è imposta dalla 
legge flessa (i). WiTosmn/c iitiponenli , desunto dalla diversa 
situazione delle parti, hanno accordata maggior latitudine alle 
conven/inni. Assai vakiiahile si è il rinesso die lidia sueeiila 
semplice il colono oltre le cure somministra gli alimenti, ed i 
luoghi di custodia, mentre che nella soccida contralta col colono, 
è il locatóre che impiega tutto: le attribuzioni del colono si 
restringono alla cura. Quesla diversità non po le va andare inos- 
servata pel legislatore. La legge in lai specie di locazione si 
mostra più condiscendente, neri in hi ni lo facoltà alle parli di det- 
tarsi regole fcjiiiil niente spinali, clic meglio si ronfanno ai loro 
interessi. Ma nell'accordo ili maggior lalitinline, la stessa leur^ù 
mantiene il grado prossimo di affinità tra le due specie di 
succida (2). 

217. Per regola generale fu osservato, che nella soccida 
semplice la perdita eventuale di parte o ili lutti) del bestiame 

posilo il principio che la cosa perisce pel padrone ha tutla la 
sua energia: il locatore nella soccida contralta col colono e 
sempre il proprietario del bestiame, il colono non è elio un cu- 
stode il quale non dovrebbe soggiacere alle conseguenze even- 
tuali dolio perdite. Vi si richiede uo patto speciale per ren- 
derlo responsabile, ed in fallo di colonia vediamo questo patio 
nprud'illo roEiliiiuanicnlc e in modo espliciln, od anche sot- 
tointeso in forza delle consuetudini locali. Ordinariamente le 
consuetudini locali hanno elevalo a sistema, elio il colono par- 
lo Ari. ibm nel cod. Qt. 

«1 Troplone Incallirne S. 1317. liitì. - Uumeicr locazione i soccida 
W Art. «7». - Sup. N. IBS. 



zìai'io abbia su tutto la metà, sia pur quello die riguarda il 
lucro, sia per quello eliti riguarda la perdita. In ili retta incute la 
situazione ilei locatore rimane in lai inculo più garantita nella 
certezza che il colono impiegherà la maggiore custodia possibile 
per la conservazione di un capitale che può perire anche a suo 
danno (1). 

228. Male si avviserebbe colui, il quale allontanandosi troppo 
dalle consuetudini, e meglio allenalo ila svilimenti ili cattiva 
speculazione patteggiasse che il colono dovesse porre a tutto 
suo carico la perdita totale o parziale del capitale bestiame. 
Questa convenzione effrenaia svelerebbe un inganno, né potrebbe 

lesivo, ui una convenziono leonina, elio meglio del buon diritto 
feconderebbe una iniquità (2). 



responsabilità del capitale nflidaingli. 1'niicirati da tale considera- 

se non la perdita tritale, almeno due terzi del capitale, lo non sa- 
prai adottare un tanto rigore: l'equilibrio necessario a mante- 
nersi nelle diverse contrattazioni ne soffrirebbe: ninna ragione 
concorre a legittimare tanta sproporzione, lo vi travedo solo la 
smania di un proprietario che cerca evitare le conseguenze del 
caso, addossandole ad un infelice che per ragioni particolari è 
talvolta forzato sobbarcatisi. Ciò che ba stabilito la consuetu- 
dine mi sembra più equo e più logico: la consuetudine si fonda 
su di un principio di equazione, metà di lucri, metà dì perdile. 

HI Troplong loc. H. li&l. - Ourergkr loc. a soc. H. (SO. 
(2) imvergicr loc. cit. — Troplong loc. B. 1K3. 

12 



O iadizea o/ Google 



> toro abbia una maggiore porzione degli utili — Clio gli spetti 
la meta del latte (I). 

Sai. K in dipendenza dei ritiessi fatti ne! numero prece- 
dente, clic il locatore può stipulare in suo favore una cessione 
sulla tangente Ili lana de! medinolo retribuendola con un 
prezzo che sta al di sotto deli' ordinario , ne il colono risenti- 
rebbe grave danno, essendo ad esuberanza compensalo dagli 
utili clie provengono dalla coltura del fondo. 

232. Può stabilire ciie il latte in natura, u ridotto ad al- 
tra forma sia diviso a metà. Nella colonia ciò si vede praticato 
ordinariamente malgrado alla mancanza di apposito paltò, es- 
sendo pressoché generale consuetudine l'efretluare una tale di- 

233. II lavoro die fa il colono col bestiame non forma al- 
cuna esclusività ri' appropriazione, ma ridonila a vantaggio co- 



lli Art. min del Ori. r.w. 



mono sì del locatore che de! conduttore, il che non si avvera 
nella soccida semplice in cui il locatore siili' impiego del lavoro 



2113. L'arlir.oln l(ìll:ì ^luiima clic il locatore può a suo 
profitto stipulare un maggior vantaggio Degli utili. Abbiamo 

di divisione di derrate (1). Militano le stesse ragioni in riguardo 
agli utili derivanti dalla speculazione de" bestiami. Ma quello 
clic meglio giustifica la convenienza di tale stipulato di prefe- 
renza, si è il riflesso die il colono in punto bestiame nulla 
melie del suo fuori che la cura e la sorveglianza. 

230. A complemento di tale sezione fa d'uopo intrattenersi 
per poco in merito sulla durata di questa specie di soccida. Tale 
ricerca non avvolve alcuna difficoltà, una volta si rifletta, che la 
soccida di cui e parola forma parte accessoria della mezzadria. 
La soccida contratta col colono avrà dunque la sua durala subor- 
dinatamente a quella del massanziii: [ìuiiu questo contralto che è 
i\ contratto principale bisogna elio cessi puro la vita giuridica 
Ma soccida (2) die no forma 1' accessorio. 

237. Ecco le modificazioni elio pnnno introdursi nella loca- 
zione a soccida contralta col colono, sul resto concorrono lo 
stesse regole svolle solto la sezione della soccida semplice , a 
cui è necessità riportarsi. Anche il Codice Civile all'articolo 1693 
vuole un tale rinvio usando le espressioni seguenti — Nel ri- 



di Slip. N. (OS. 

(3) Tfoplong tuo, N. 1«7 e eog. — Duwrgler loc. a soc. N. 155. 



180 

manente essa è sottoposto a tutte le regole della soccida 
semplice (l). 

238. Finita la locazione a soccida col colono è massimo 
dovere di questo lasciate il bestiame nel terreno cui è annesso; 
egli avrà diritto di avere la metà, 0 la quota stabilita sugli utili 
olio vi saranno od avrà il dovere di so^iacere proporzionata- 
mente alla perdita. 



SEZIONE V. 

Della Soccida Impropria utente detta 



23i). Definizione della soccida impropriamente della. 

Ì40. Percfté si chinina soccida impropria. 

HI. La proprietà non si diparte tlal locatore. 

ìiì. il conduttore non ita diritto sull'accrescimento de'capi: ogni 
sua regione si limila al latte e concime. — Limitazione in 
quanto al provento del latte. 

Ì43. Deve il conduttore far procurare la fecondazione. 

Sii. Se non è convenuta l'epoca di durata panno le parti in 
qualsiasi punta chhl'-ir hi n'xissione. In caso di contesta- 
zione sta al magistrato il decidere sulla opportunità della 
domanda. 

215. Il diritto di por termine alla soccida impropria è scambie- 
vole, ossia tanto del locatore che del conduttore. 

216. Officio de' magistrati giudiziari. 
W7. Transizione. 

239. Un' altra combinazione si vede non di rado accadere 
nei traffico de' bestiami. Taluno per impiegare prolicuamento un 
piccolo capitale, acquista una o più vacche, e le dà ad altri, 
perché le alimenti, e le cnstoilisrn r-iserhnndn a se il solo frut- 
talo dei vitelli che nascono da esse , ed il resto de' profitti è 
assegnato all'altro socchi in nimpenso dello sue fatiche, e som- 
min islraz ioni alimentario. Questo caso è contemplalo dell' arti- 
colo 16% del Codice Civile cosi concepito — • La soccida im- 
> propriamente dotta ha luogo quando si danno ima o più 



183 

• vacche, perchè siano custodite od alimentate, delle quali il 
i locatore conserva la propricti'i, aveiuln soltanto il guadagno 
. dei vitelli che nascono da esse. • 

340. Una tale convenzione viene dallo stesso Codice rico- 
nosciuta come contralto di soccida impropria, perchè l'elemento 
cara t Ieri s lieo d' ogni specie di soccida si è la divisione degli 
utili e dell' accrescimento. È ima convenzione che ha un'indole 
tutta sua propria , clic somministra al dire di Pothier indizia 
di contrailo innominata della classe di ijuclli che distinguevansi 
con la formala sacramentale, do iti facias. 

241. Esplicite sono le parole del citalo articolo in ordino 
alla proprietà: essa non si diparto dal locatore, e per consc- 
guctìza il deperimento eventuale, va a suo rischio senza che il 
colono abbia a risentirne il minimo danno. È tenuto il colano 
ad usare quella cura propria di un buon' padre di famiglia; è 
responsabile della colpa lieve. Ammalando il bestiame affiliato- 
gli, dove dare avviso al proprietaria, perché vi provveda , es- 
sendo questi tenuto alle spese di cura. Troplong sulla loca- 
zione N. I2G0. 

242. Si è accennato che il colono non ha diritto siili' ac- 
crescimento de' capi, ma sibbene sugli altri profitti consistenti 
nel latto e letame. Ma il diritto di percepire il latte è limitalo 
al soprapiù di quello che urge ad alimonto dei vitelli, perché 
altrimenti, le speranze del proprietario riescirelibero deluse. 
Appena però che i vitelli sono in grado di essere divisi dalla 
madre, dovrà il proprietario procurare l'allontanamento, altri- 
menti il colono con ragione potrebbe esigere dal proprietario 
un risarcimento de' danni (i). 

(i) Truplung lue. K. I« — Dutvrgler Inc. a sor. N, WS. — Oiiranloii 
Tnm. 17 N. 313. 



Digitized by Google 



più che il colono ò in grado di conoscere il tempo opportuno 
per 1' accoppiamento. 

2U. Che dovrà dirsi in quanto alla durata di questo con- 
tralto? 0 questa e tassai ita mente stabilita, od allora dehbe starsi 
alla convenzione, o noti ò stabilita, ed allora per regola generalo 
è a dirsi essere in libertà di ciascuna parto il voler porvi ter- 
mino in qualsiasi punto. Questo arbitrio accordato alle parti, 
deriva dalla niuna stabilita sul compimento do'poriodi naturali 
clic racchiude l' obbietta principale di locazione. Può ossero eli e 
nna vacca sia feconda assai, altra ben poco, ed altra sterile. 
Non si può adunque, come norma generale, stabilire in man- 
canza della convenziono, un termino di durata elio confaccia ad 
ogni singolo contratto di tal genere. Sta alla rettitudine e pru- 
denza do' magistrati il conoscere so la domanda di una risolu- 
zione chiesta dal proprietario n colono, asconda qnalcha tristo 
inien dimenio, diretto a pregiudicare l'altrui interesse. Sentiamo 
che no dico in proposito Troplong, il quale ci olfrc un esempio 
abbastanza a proposilo — < Il locatore violerebbe le leggi della 
equità se volesse ritirare la Tacca non appena ha ritirato il vi- 
tello, per lo che è giusto die il linaiuolo, il quale è slato pri- 
vato del latte durante il lempo clic la madre ha nutrito il suo 
parto, venga compensalo mercè un tempo ragionevole di godi- 
mento, a contare dal momento in cui tutto il suo latte può 



(1) Troplons lue, N. 1168, - Durcrgicr loc. a soc. tói. 



181 

essere utilizzalo per gli usi domestici c commerciali (2). ■ — 
Tale esempio riguarda il locatore, e spiega abbastanza co- 
me questi non possa e non deliba chiedere la soluzione del 
contratto in tempo inopportuno. Ma ripetiamolo altra volta, 
I' opportunità del tempo è delerminaia non da, una norma 
fissa , ma dalle tarielà [Ielle circostanze che ponno incon- 
trarsi. 

aio. Le stesse regole milkano per il conduttore. Quando 
non vi ba convenzione può ad arbitrio imporra al locatore 
l' obbligo di riprendere la vacca. Ma un tale arbitrio non potrà 
estendersi alla forali:'! ili ivsiiunrl.'i quando p, e. fosse io pro- 
cinto a sgravarsi ; egli temerebbe in tal guisa spogliarsi di 
un obbligo che si è assuoio, come condizione essenziale del con- 
tralto, e come correspetlivo del diritto per la percezione degli 
utili del latte e concime. Come pure sarebbe inopportuno pre- 
tendere la soluzione del contrailo, iniziato nella primavera, al 
principio dell'inverno. Durante tale epoca il colono ba usufruito 
degli utili con lieve sacrificio in quanto agli alimenti. Nella 
stagione di primavera, il pascolo dell'orbe fresche servo ad ali- 
mento pel besliame, ed il colono non no risente incomodo al- 
cuno. .Circostanza elio si rendo molto valutabile, por dedurrò 
osse r proficuo elici! colono abbia a risentire qualche peso nelli 
stagione invernale (3). 

240. Starà adunque al rotto criterio do' giudicanti il 
decidere se simili domande tendenti alla soluzione di que- 
sta specie di locazione a soccio impropriamente delta, deb- 
bono o no essere accolte. Le indagini dei magistrati devono 
massime fermarsi sul rapporto degli interessi delle parti , os- 
ili Trii(ilnnc loc. K. (affi. — Duverglei Inc. a snc. N. 139. 
I!) Troplont loc. N. )«0. - OiiviTKier N. citalo. 



Digitizod by Goog 



servare se la domanda ili snluziniie sovverta quell" equilibrio 
die lieve predominare in ogni contralto oneroso, e dietro 
tale scorta, rieseirà facile pronunciare un provvido ed equo 
giudìzio. 

247. Completato in tal modo tulle lo teorie delle diverse 
specie di soccida, riprendo a trattare della colonia'. 



capo vii: 

TERMINE DELLA COLONIA 



SOMMARIO 

2*8. La colonia non cessa mai dì pieno diritto; vi si richiede 

la diffida ed il congedo. 
241). Sebbene le parti abbiano fissalo il termine di durala, pur 

tuttavia non si toglie al massarizio il carattere di progres- 

2rl0. Cause per etti il carattere di progressività si toglie indi- 

pendentemente dal congedo. 
231 . Della morie del colono. 

252. Per la morte del colono sebbene viene a cessare nel proprie- 
tario o locatore la causa determinante; pure il contratto 
non si risolve istantaneamente. — Deve compiersi il periodo 
agrario. 

253. Caso in etti la. colonia si protrae all'anno susseguente. 
234. Ragioni che hanno indotto a stabilire epoche diverse. 

255. Se gli eredi o la vedova rimasti a colonizzare il fondo non 
fanno i necessari lavori può il proprietario farli eseguire 
del proprio rifacendosi della spesa nel raccolto. 

256. Non v' ha bisogno di disdetta perchè svanisce il carattere 
di progressività allorquando il proprietario si mitene all'ar- 
ticolo 1(153 del Codice. 



186 

2ii7. Caso di abituale malattia del colono. 
2.'i8. Conclusione. 

258. Xl 'contratto di colonia racchiude tale un elemento di 
progress ivi là elio non si risgininki mai c«ss:iici ili pieno liiritlo. 
Ecco in proposito ciò che viene stabilito dal Codice Civile — 
• La colonia in qualunque modo sia falla nrin cessa mai di di- 
i ritto; ma il locatore deve dare o il colono prendere licenza 
■ entro il lempo fissato dalla consuetudine (1). > — Ragioni 
di economia agraria hanno suggerito al legislatore un simile 
pensiero. Importa alla pubblica utilità che i lavori agrari siano 
compiuti con impegno: l'instabilità del contratto, e la sua breve 
durala disanima i coltivatori, non meno die i proprietari. Il 
carattere di progressività attribuito alla mezzadria mantiene 
viva I' aspettativa di una lunga durala, da cui seguo l'impe- 
gno continuo dei coltivatori, e le affezioni allo incremento 
de" prodotli. 

249. Può accadere che taluno abbia nell'alto di stipulazione 
del contratto fissalo un termine di durata, p. e. di un triennio, 
ed in tal caso è a ricercarsi, se una tale convenzione tolga alla 
mezzadria il carattere di progressi vi là. In sulle prime 1' affer- 
mativa sembrerebbe opportuna; poiché l'assegnazione fissa, dal» 
dulie |i:nti , esprimo un volere assoluto sub' iniziamento e sul 
termine. Ma non si creda perii che la risoluzione del conlraito si 
compia di pieno diritto. Lo sforzo do'contraenti non deve essere 
mai lanlo efficace, da controvertere e distruggere quelle disposi- 

. li- ihp-Ii.mI ,11 n(. Iil . | i . i . . . .i.. . . .' | i i : ■ . 
Rio: 11 carattere di progressività voluto dall'impero della legge 
nnn si lieve alterare dalia volontà dell'uomo. In seguito a che nella 



due ause: 1° Pei- la morie del colono. 2" Per abusi che il co- 
lono operasse nella sua gestione — Esaminiamo la prima. 

25!. Sorprenderà al cerio che in caso di morte del colono 
si abbia a concludere essere tolto alla mezzadria il carattere di 
progressività, massime poi dopo essersi detto die a differenza 
della società , la colonia non viene sciolta per morte dei con- 
traenti. Si riconfermi pure tale massima , die anzi nel caso 
concreto, si mostra abbastanza opportuna. 11 disposto dell'arti- 



co s 



ma dispensa dal 



di espres- 
aspenda i 



Legge ÌS IT. loc. Coquille (tuiHt, XX. — Troplong loc. N. «15. 



un tale provvedimento. Si Unga por un momento il casi) in cui 
il colono venga a morte poco tempo dopo trascorso il termine 
utile per la disdetta. Attenendosi all'articolo 1831 .si avrebbe 
la conseguenza, elio il proprietario dovesse sottostare all'infortu- 
nio, non solo per l'anno agrario corrente ma a nclie pel succes- 
sivo. Una tale pretesa di (orzato sacrificio disconveniva senza 
meno, ed il disposto dell'articolo IGull ha precisamente preva- 
limi! C riparato a tanto danno, stabilendo die la morte del co- 
lono, fa risolvere il massarizio col finire dell'anno agrario 
corrente, senza bisogno di alcuna dichiraziono , la quale oltre 
clie si presume, potrebbe in tali incontri farsi solo clic intem- 
pestivamente. Uuosia è la protezione elio la logge accorda ai 
proprietari, vediamo ora quali regole detta per la famiglia del 



191 

glia superstite dovesse abbandonare la colonia eolio spirare dello 
stesso anno: sarebbe un accrescere afflizione all'afflitto, sarebbe 
un abbandono troppo fatale, e forse senza rimedio di ripara- 
zione, perchè in tal epoca, ogni proprietario ba fissate il suo 
lavoratore. Penetrala la le<rg«f ila simili eousiilerazinni, ha mo- 
dificato il principio finidami'iiLile dell'articolo i(i83 con appo- 
sita eccezione: ecco le sue parole — ■ ma se la morte è avvenuta 
negli ultimi quattro mesi, compete ai ligi! cagli altri eredi del 
defunto, se con lui coabitavano, la facoltà di continuare nella 
colonia anche per l'anno seguente: ed in mancanza di eredi 
coabitanti, o se questi non possono o non vogliono usare di 
tale facoltà ella compiili! alla vedova ili'l colono (1). • 

2;ii, Non può olio farsi plauso -,< tanto equa imposizione diretta 
a conciliare l' interessi della l'amplia ilei colono con quello del 
proprietario. Quando la morte del colono adunque accada negli 
ultimi quattro mesi dell'anno agrario, gli elfetli della progres-, 
si viti vivono limitatamente, ed operano per lutto l'anno suc- 
cessivo. Non sarebbe poi cosi so la morte avvenisse prima del- 
l'ultimo quadrimestre, la troppo rimarchevole disianza dell'evento 
al termine dell'anno agrario, offre tempo sufficiente a far 
pratiche per un diverso collocamento. In tal caso la resolutiva 
del contralto sarebbe influenzala dalla massima fondamentale 
dell' articolo in discorso, né potrebbe aver luogo la modificazione 
di continuata progressività, essendo quella stata introdotta in ri- 
parazione alla ristrettezza del tempo per attivare pratiche: ma 
in un'epoca maggiore di quattro mesi, queste pratiche di diverso 
collocamento possono farsi, e però cessa la protezinoe della legge, 
ed a chi piacesse lamentarsene, non potrebbe ritorcere i lamenti 
che a so stosso, accusando la propria inerzia. 

(I) Vedi H. Ka. 



102 

233. Lo previ ilciia: dell' ailiculu Ui3:t non lamio qui tur- 
mine. Prevede anelli: il caso in cui gli credi o hi vedova non 
estivassero il fondo ila buon [i ad re di famiglia, sia nel restante 
tempo dell'anno agrario o nell'anno successivo. In tal caso il 
proprietà ri il non è giusto che mi risenta danno, e peri) lo slesso 
articolo gli attribuisce facoltà di farlo coltivare a proprie spese 
prelevandone quindi l'ammontare sulla porzione dei frutti spet- 
tanti ai coloni. Anzi è da aggiungersi, che a seconda della entità 
degli abusi , può il proprietario agire anebe a senso dell' arti- 
culo 1032 le cui teorie imprendiamo a svolgere in appresso. 
Tale articolo Ossa una norma generale, riè sarebbe ragione il 
non volerla «tenderà al caso succitato. In tal motto noi abbiamo 
visto la prima causa che fu sospendere la progressività nel con- 
tralto di colonia; è mestieri ora vedere la seconda. 

236. Quando il colono abusando della fiducia attribuita dal 
•proprietario compii; falli contrari alla buona coltivazione, od omel- 
ie esercitare lo pratiebo necessarie allo sviluppo della produ- 
zione, manca setra meno al principale suo dovere impostegli dalla 
natura del contralto, defrauda le aspettative del proprietario, tra- 
disce se stesso. È in tali incontri die il proprietario può, serven- 
dosi rielle vie legali, ottenere l' istantaneo allontanamento rie! co- 
lono. Un tale provvedimento costituisce una pena per il colnno,e 

Ecco che stabilisci: iti prripdsilo l'articoln Hl.'tì del Cadice Civile — 
i Può domandarsi anche fuori di tempo lo scioglimento della 
masseria , qualora vi sieno giusti motivi , come in caso elio il 
locatore od il massaro inanellino ai loro impegni, o die, una 
malattia abituale renila inabile il massaro ;dla coltivazione, od 
in altri simili casi. L' apprezzamento di tali motivi è lascialo 
alla prudenza ed equità dell' autorità giudiziaria • — Non è 



Digìlìz ed by Google 



luogo a tale diritto in favore 



abituale malattia del mezzaiuolo. Ma la parola abituale ci spiega 
abbastanza, come il proprietario debba essere sofferente per un 
dato tempo anello dell' altrui infortunio. Una equitativa inter- 
pretazione ci persuaderebbe ad applicare meglio le conseguenze 
giurìdiche dell'articolo IG33 in cui non solo è contemplata una 
abituale malattia, ma la morie del mezzaiuolo, di quello elle 
forzare ad un istantaneo abbandono. Sta bone ebo il locatore 
non abbia a risentire danno per una sventura olio cado su per- 
sona estranea alla sua famiglia, ma non trovo ragiono perchè 
abbia da ossero in peggior condiziono il caso di malattia . su 
cui vi è sempre la speranza di guarigione, da quello di asso- 
luta perdita. Stimerei anzi opportuno in tali incontri tener la 
via ordinaria della dillìda por porre termine al contratto: sem- 
brandomi che una domanda giudiziale basata sull'articolo tfiiiS 
dol Codice, potrebbe ossero assai incerta del buon esilo. 

238. In questi pochi numeri stanno compendiali i casi, in 
cui occorro la disapplicazione della regola sancita all' art. 1601' 

(I) lluvcrgicr J.oimiìcii» il" (ondi fustini N. SO. - Vedi Ari. (Già del 

cod, ci*. 

13 



m 

che non vuole ossala )a colonia di piena diritto. In ogni altro 
caso per sospendere gli elTelti di una continuata progressi vi la, 
vi si ricbieile la dichiarazione d'animo d'uno dei contraenti, os- 
sia un allo di diilida o disdetta, yii sembra opportuno di svol- 
gere ora ciò elio concerne la legittimità di tale atto sostanziale. 
Ne costituisco una separata sezione. 




239. Coltivo contegno del colmiti die manifesta ordinariamente 
dopo la notifica del congedo. 

2G0. Definizione dei congedo. 

261. Quali /ormi sono necessarie per dar congedo. 

2G2. Congedo verbale. Pericolo in caso di contestazione. 

Siili. Modo sicuro di dar congedo. 

2M. /I congedo cnuisirJnnuh> nllmitana tigni dubbio, 

H'i'i. jYoh ci tiiiipjwi di umili '[dici tu di originali. 

2liU. È valido il congedo dato per lettera o per dichiarazione ag- 
giunta ad un atto di quietanza od altro. 

-H'il. necessità di un termine /isso per dare congedo. 

aiiS. Questo termine o e assegnato dalle parti, o fissata dalli con- 
suetudine, ed in mancanza dalla legge, 

2G9. Modo di distinguere gli effetti dì mia consuetudine o di ima 

270. Carattere Mia consuetudine. Forza della Ugge. 

272. L' attuai legge ba coluto inalterate le consuetudini, 

273. L'assegnazione dì lunga durata della colonia non toglie il ca- 
rattere dì progressività, ed accorre il congeda jKrche non si 
riproduca neW aiuto successivo alla scadenza del temine 
assegnato. 

274. Transizione. 

27i>. Chi può dar congedo, 

270. Se il [ondo 6 comune a piit, bisogna die il congedo sia dato 
a nome dì tutti. 



277. Coso ih cui tulli i coloni couipinmiiii hi fninnjlia sono te- 
nuti a tiare il congedo. 

278. l'ericoli die pnnno incoiilrarsi in seguilo alta esecuzione 
dell'art. UiM. 

279. Precaioiow necessaria per evitare tali pericoli. 

280. A chi debba darsi il congedo 

281. Caso in cui occorre dare la disfalla o congedo a pift indi- 
vidui della colonia. 

282. Quid se il decrepilo colono ha ceduto l'amministrazione a 
persone di sua famiglia. 

283. La cessione dell'azienda ilmncstic.it che fa il colono non porta 

28i. Lata la disdetta pud revocarsi dui disdettante? — Senti- 
mento di Tropìong. 
2S:ì. C'infntfi-iiiiK alt' itbn di Troplong. 
28G. Il disdettante non può revocare la disilella, 

287. /.' alto di congedo si mostra non abbastanza energico ne'suoì 
effetti. 

288. Iiirmirementi probabili. ■ 

28!». Un giudizio di prevenzione è sistema non adottabile. 
2!>0. lUmeilio piit opportuno. 
2'JI. Transizione. 

2Si). Interessa li lo ollremodo si mostra il dare un miglior 
sviluppo possiliilo alle teorìe riferenti al congedo. Le effemeridi 
del foro ci atte? la ilo, come" 1' oslinalo colono soglia d'ordinario 
«mUradire gli effetti di ima diffida die origina la sua separa- 



prupn 



è, fiero e prepotente. Nella seiema elio Ha di nulla avere clic 
perdere , eterna lo liti , e pone in triste ambagi il proprie- 
tario , a cui favore solo lardi si muove la proiezione della 



Digilized by Google 



m 

da 



l'amito (1). • - Questa ddì.iizinne mi sembra esalta. Essa dà 

non è una convenziono, non è il concorso di due volontà, ma 
è il sentimento espresso di un volere unico, dirotto a troncare 
le relazioni ili rapporti che racdiindono elementi di progressi- 
villi. L'annucnza o l'acceltazione di olii lo ricove non è neces- 
saria, il congedo opera i suoi elTelti giuridici senza atli di ade- 
sione. Tracciati i generali caratteri sulla natura di tale allo, 
scendiamone alla disamina in ogni sua parie. 

201. Anzi tulio e d'uopo conoscere quali formo sono ne- 
cessarie per la validità del congedo. Rammenterà il lettore elio 
altrove si disse, ninna formalità ossero prescritta per la conclu- 
sione della colonia ; die la pubblica o privata scrittura non è 
elemento sostanziale, ma [ione le parti in migliore e più sicura 
posiziono noli' esperimento di prova del concluso affare (ì). 
Ovvia è la massima in giurisprudenza, clic un aliare civile si 
scioglie con le stesse solennità ri Mussa rie per la sua esistenza. 
Da ciò dovrebbe dedursi elio ninna lassativa formalità è pre- 
scritta in merito al congedo: Il Duvergicr cosi si esprime — . Il 
congedo 6 la d ic li ia razione di una delle parti clic vuol far ces- 
sare la lutazione. Non vi è alcuna forma sacramentale che sia 
richiesta per far nota (pirata volontà, busta clic l' intenzione di 
una delle parti sia espressa; c clic essa sia conosciuta dall'al- 
tra affinchè il congedo esista e sia valido (3). Il silenzio del co- 
di Troplong lue, N, Mi. - Del Hn court Tom. IH i>as. 100. — Toiillicr 
Tom. V N. 31. 
Iti Vedi S. 17. 

ai Doverti er loc. N. ibs. 



m 

ilice in argomento ci autorizza ad ammettere il principio testé 
enunciato, cui fa plauso anche il Uuvergier, senza rammentare 
altri ragguardevoli giuristi. 

202. Ma se niuna formalità è necessaria alla manifestazione 
d'animo di congedo, l'uso de' mezzi praticali ha una grande 
importanza in riguardo alla prova. Un congedo dato verbal- 
mente sari per su slesso valido, ma in fatto di contestazione 
il disdettante può trovarsi deluso nelle sue aspettativi). In più 
probabili incontri la prova testimoniale sarebbe inamissibile in 
forza dell'articolo (MI del Codice, ed il fare uso d'altri mezzi 
sussidiali di prova può rìcscir pericoloso (1). Ad evitare tale 
periculo 6 necessario attenersi a mezzi più valevoli nel mani- 
festare il congedo. L'espressione della volontà confidata alla pa- 
rola soltanto, senza ridurla ad atto permanente, è pericolosa 
assai in caso di niiitusta/.inne ^'uuìiziak;. L'esperimento religioso 
del giuramento non spiega in tutti una influenza tale da far 
rendere paleso la verità. [1 desiderio di vendetta, e più d'in- 
teresse, prevalgono sovente alla voce interna, massime ne' con- 
tadini i quali facilmente patteggiano con la coscienza (2). 

203. Il mezzo più sicuro aitile a provenire 1' esistenza di 
un dato congedo, è lineilo di fare intimare l'atto di dittila o 
disdotta da un usciere. Il disdettante in tal modo si procaccia 
una prova che risulla dall'atto stesso; prova abbastanza legale, 
perchè racchiude in sé il carattere di autenticità, non solo in 
vista della vidimazione che ne fa l'agente pubblico, ma anche 
per la sua apposizione ne' registri civili (3). In pratica ouesio 
è il mezzo più tisilato. 

(I) OUYCrgier loc. 489. 400. - Julloi alla pirul» locazione. — Toullier 
Tom. V N. 34. — Trd|ilong locai. ». lai. 
ti) DnwrgiM Loc H, 907. 

p) Troiiiong tee. s. IH ila. - DavarglM loc. H. m. 



□igiUzodBy Google 



2134. Non rare volle avviene clie le parti invece di servirsi 
di un' intimazione, da Tarsi per aito dell' usciere, sì danno ed 
acceitono amichevolmente il constili, rei li j-'eii di uni subito o poco 
appresso, atto di dichiarazione e di accettazione. Un tal mezzo, 
che suol farsi all'oggetto di evitar spose, suscita frequentemente 
nell'animo degli interessati dubbiezze in ordine alla soa validità. 
Vediamo ora quale possa essere la posizione giuridica delle parti 
in dipendenza di tale atto. Non esilo punto a dire che un tal 
modo di dare concedo è forse il più espediente, ed il più sicuro 
per lo intrinseco dell'alto. L'accettazione, che ne fa il corredato, 
previene ogni questione non solo sulla validità dell' atto , ma 
sul merita del contratto stesso. Sin dalle prime fu osservalo il 
congedo non essere una convenzione, né un concorso di duo o 
più volontà, ma essere il sentimento unico di una delle parti 
dirotto a sospendere una progressività di negozio (t). Ora se 
quest'atto ha la sua efficacia giuridica disgiuntamente dall'al- 
trui volontà, molto più ne avrà quandi) vi è siala accettazione 
par parto di quello cui ó dirotto. La ricognizione ed accetta- 
zione del disdettato sana qualsiasi irregolarità, perirne qualun- 
que pretesa che 1' uno credesse vantare siili' altro. Sarei quasi 
per dire che 1" atto slesso di congedo si trasforma in atto si- 

268. Ujiest'ullinn espressioni' .suscita un dubbio che merita 
dilucidazione. Si domanda se questi alti di congedo all'amiche- 
vole o di susseguente accettazione , debbono farsi por la loro 
validità in tanti originali quanti sono gli interessati? Fa d'uopo 
rispondere invativamenle. I.' allo ili congedo sussidiato da di- 
chiarazione di acccttazione non cangia la sua indole primitiva, 
osso non si trasforma in alto sinalogmatico , esso non e che 



200 

I* esercizio dì un diritto fluente dall' aitino. V alto ili accetta- 
zione offrirà sempre argomento inconcusso contro il congedalo 
di conosciuta volontà del disdettante. L' accettazione supplisce 
alla mancanza della relazione dell' usciere per la data intima- 
zione. Non è adunque necessario per la validità di tali atti la 
redazione di doppio originale. Se la legge non esige tale for- 
malità crederei proflcuo consiglio quello che le parti si premu- 
nissero sempre di doppio originale, senza fidare la custodia del 
foglio ad una dello partì che potrebbe anche o sottrarlo o 
smarrirlo. 

aCB. È egualmente valido il congodo dato per lettera, op- 
pure per dichiarazione aggiunta ad un atto di quietanza od in 
qualsiasi altro atto privato, ne in alcun caso vi è bisogno di 
inolti.1 licita di originali per la sua validità. Siamo al caso di 
questione di volontà manifestata a eli i ha interesse, per risol- 
vere un affitto ossia una colonia: quando può aversi in argo- 
mento una prova chiara, gli cITetti giuridici si originano senza 
richiedere alcuna formalità ili istromento. Diro col Tvoplong — 
• Clio importa egli mai che questa prova sia contornila in 
un alto ili la!e o tal altra forma, purché torni chiara la vo- 
lontà di risolvere l' affitto? « (i) 

267. Perchè l'allodi rnogedo sia eflicace, occorre che venj.i 
significalo in tempo opportuno. Un congedo intempestivo , che 
avesse potenza di troncare la progressività di un contrailo quasi 
imminentemente, apporterebbe tale un disguido che l'interesse 
ili una delle parli ne sarebbe di cerio compromesso. Nel caso 
di colonia l' osservanza del termino è reclamala ad oltranza , 
volendo la legge che gl'interessati abbiano un giusto limite, 

(I) Trupkrag loc. S. iti. — Du vergi er loc. N. 1DJ. — Qursli sostiene la 
necessiti ilei doppio originale. £■ cumbMlulo da Trupluntf. 



L'iilizod bj Gì 



201 

per potere attivare le ricerche di rimpiazzo. Occorre adunque 
osservare quale possa essere questo termine. 

208. Fu intendimento del legislatore il lasciare libero campo 
allo parti di palleggiare suir assegnazione del tempo utile per 
dare il congedo, o però anzitulto in ogni fattispecie, dovrà ri- 
cercarsi se vi sia in riguardo convenzione espressa. In casti 
affermativo un tal patto menta protezione, conforme viene san- 
zionato dall'articolo 1031 del Codice Civile. In caso che non 
vi sia convenzione espressa, debbono osservarsi nel contratto di 
colonia le norme stabilite dallo consuetudini locali. Dandosi poi 
la più remota ipotesi in cui non vi fosse nò convenzione espressa, 
né consuotudine locale, subentra l'impero della legge, la quale 
stabilisce elio il tempo utile pei congedi è il mese di Marzo. 
Tali regole si desumono dal citato articolo combinato coli' al- 
tro 1004 dello stesso Codice Civile Da ciò si apprendo che il 
tempo utile pei congedi può essere vario, a seconda ebo abbia 
luogo o la convenziono o la consuetudine o la legge. 

201). Ho dello poc'anzi essere caso assai remoto che il ter- 
mine d'assegnazione pei commiati, o non sia espressamente con- 
venuto, o almeno non sia destinato dalle consuetudini locali, 
essendo troppo naturale che ogni piccolo territorio ha le pro- 
prie consuetudini. Ciò in genere sta bene, ma io mi allontano 
da tale idea, e porto riflessione sul modo di conoscere se gli 
atti uniformi di una data popolazione possono ascriversi, come 
effetti di consuetudine, ovvero effetlo di legge. Questa tesi mi 
sembra interessante all' oggetto di prevenire conflitti. In varie 
Provincie leggi edittali hanno stabilito che il termino utile pei 
congedi abbia ad essere un detcrminato mese, annullando qual- 
siasi altra convenzione dalle parti emessa, anche con animo di 
derogare a tal comando. Il termine assegnato era prccetlivo 
ed obbligatorio per tutti. Ora si può cbiedere; gli atti uniformi 



ili:' l'iiLyliM ridi'miiiiiii in forza di lille illsiiosiziono pntranno ri- 
tenersi [ter consuetudine locale a monte dell'articolo ilirit nel- 
1' assegnazione liei tempo utile fiei congedi , ovvero dovranno 
considerarsi come elTelto di legge? Il rtuostto è di sommo inte- 
resse, perche nel primo caso, sotto le apparenze ili consueti! il in e, 
dovrebbero essere ancora in vigore, nell' altro si avrebbe una 
legge destituita di forza, perchè abrogata con la pubblicazione 
del Codice Civile. Non esilo manifestare in proposilo la mia 
opinione, la quale è inclinata a ravvisare, nel caso su espresso, 
non già l'esistenza di una consuetudine, ma sibbene un effetto 
imposto da una legge. Adduco le ragioni che mi hanno fatto 
decidere in tal modo. 

270. La consuetudine trae la sua origine dal consenso tacilo 
o presunto del popolo o ilei legislatore, e prima che quesia ac- 
quisti fona di legge, bisogna che racchiuda diversi elementi; 



miti adunque degli atti de" cittadini, in tal caso, debba risguar- 
darsi risultalo necessario di una legge scritta , e non mai di 
una consuetudine. 

Il) Tmillier della J.eese In S«wre N. CI5. - L. 32 n. ile l.cgilma - VOet 
L. 37. 33. ft. àc legìh. N. IO. 



Digitized by Google 



2t« 

271. Promosse ioli coso riesce fucilo il conoscere che il 
nuovo sistema legislativo afendo abrogato lo leggi anteriori, ha 
portato una innovazione sul tompo utile per dare il congedo 
in tutte quello Provincie in cui tali atti orano riguardali effetto 
di una legge scritta. Propongo una fattispecie. Nella provincia 
(Si Urbino e Pesaro (senza nominarne altre, come quelle della 
Romagna, Ancona, Macerata, l'ermo ec.) il Delegato Pandolii 
prescrisse con apposito editto clic le disdette o congedi nei 
contratti ili colonia dovessero vicendevolmente darsi entro il 
mese di Maggio, escludendo qualsiasi altra convenzione o paltò 
espresso in contrario. Se dunque taluno in quelle Provincie 
pretendesse sostenere valida una disdetta data nel Maggio, ca- 
drebbe in un assurdo. Ivi il mese di Maggio pei congedi, non 
fu stabilito da una consuetudine, ma sibliene da una legge as- 
soluta la quale è slata annientala colf attivazione del Codice; 
sicché al termine primitivo Oggi è sostituito quello prescritto 
dall'articolo 1064, ossia il mese dì Mano. 

272. All'incontro in quelle provincia in cui il tempo utile 
non era conseguenza ili legge scritta, la nuova legislazione in 
forza dell'articolo iGill ha mantenuto le locali consuetudini, 
le quali deggiono essere in argomento norma esclusiva, inter- 
venendovi la legge solo che sussidiariamente, ed in mancanza o 
iella convenzione espressa o della locale consuetudine. 

273. Al N. 249 fu fallo il caso in cui la colonia avesse 
una designazionn fissa di durala. Ora qui occorre riportarlo. 

in tali incontri non vi è dubbio, conforme si disse, elio il ri- 
toglierlo , ma questo dovrà darsi in tempo utile in modo da 
rendere salva la durata convenuta, essendo il congedo non già 
un modo ili risolvere la colonci, ma mia di idi ia razione d'animo 



Digiiized by Google 



304 



, ed a chi debba darsi il congedo porcini sortisca i suoi 

27ìi. In quanto alla primi ricerca è a premettersi la raas- 
a generale che quegli che ha capacita giuridica a stipulare 
ontr.itto di mnmii™, ha nm-hc polena di farne sospendere 



3uando il fondo formante oggetto di colonia 
atto di congedo bisogna che sia espresso a 



diano il counmlu . osseiulo i:i essi conipcinilriilo il lìirilto ili 
colonia. 

281. Rammenterà il lettore clic ai numeri 251 e seguenti 
fu trattalo il caso della morte del colono. In quei numeri fu 
svolta la massima sotto l'aspetto di norma generica regolatrici) 
il diritto. La rubrica di questa sezione richiama di nuovo quella 
massima di diritto, per completarvi una ricerca che in allora 
mostrami forse iu tempestiva. La morte del colono avvenuta 
prima dell'ultimo quadrimestre, perirne la progressività; quella 
avvenuta entro l'epoca suddetta limita la progressività all'anno 
successivo. Malgrado il disposto di questa legge, prevedendo il 
proprietario, che la famiglia superstite è piò che abile al di- 
ti) Talami loc. N. *m e KH. 



suni liivrii'i r.'vjulaniit'iiln. Uurstn viremleu ili; ììIuiikìh può Hssere 

in pratica sorgerne ili qaalche disguido. Tanto il proprietario 
elio il eiildiin conoscono non esservi in lai i iiiooiilrì bisogno di 
consci!», uni sul cessare dell'annn agrario correlile, u susseguou- 
t omento, a seconda de' casi, possono, il primo cacciare la Tarili- 
glia del colono, o qiioàta a libali duna re la coltura per avere preso 
inipoy"' 1 a" 1 coltivazione ili altro terreno. Nò diverse, co use glie 117 e 
si baiino dal disposto dell' articolo UÌT>,] ; esso fa risolverò di 
pieno diritto la colonia, distrugge ogni idea di progressività: 
distrutto il caratteri; di progressività, non ha più luogo il con- 

sciirgi' nell'attuazioni! ili osse 1111 che di perii'ultiso pel j>r<^irji> 
tarìn che, fiducioso di una continuazione, si vede abbandonato 
il terreno; poi colono che può essere contro ogni sua preven- 
zione caccialo. Tali conseguenze pillino aversi in seguilo del solo 
silenzio mantenuto, od inavverlen temente 0 per malizia. 

27!). Urge in proposilo un provvedimento, onde prevenire 
disguidi. La legge non ne offre, ed è veramente una lacuna a 
cui non si ripara uè con sussidi di aulica giurisprudenza , 
né con argomenti dì analogia. Può solo ripararvi l'avvedutezza 
degli interessati, i quali desiderosi di sottrarsi dalle incertezze, 
capaci a prevenire le dannose conseguenze, rompono il silenzio 
e si procurano il icbia razioni vicendevoli alle 0 a stabilire ima 
nuova convenziono, 0 comunque una sicurezza tale da non 
star più in una posizione eccezionale ed incerta. 

280. Osserviamo ora a chi deliba darsi il congedo. Quando 
il congedo voglia darsi dal colono abbisogna clic questi lo no- 
tiliclii a quello, verso cui hanno relazione i rapporti colonici, 



itti 

sia desso proprietario, col quale avrà probabilmente avuto ori 
gine 11 contratto, ovvero anctio estraneo succeduto legai menti 
o per Temuta o per locazione o per qualsiasi altro titolo. 



colo IG'SJ. In quest'ultimo caso, siccome niuna convenziono 
speciale avrebbe designala la persona a riconoscersi come co- 
lono , necessita elio il congedo sia notilicalo a tutti gli eredi , 
non porcile questi rappresentino la persona del defunto, ma me- 
glio perdio il colono o conduttore si manifesta sotto un' idea 
collettiva ilo' coltivatori elio di proprio fatto hanno voluto dar 
luogo a nuovo , sebben tacito accordo. Infatti il locatore con 
(pania ragiono, senza una spociak convenzione, potrebbe dire: 
io do congodo a Tizio solo, senza valutare gli altri, perchè mi 
sono ideato di riconcentrare in lui le mie relazioni? 11 silenzio 
nsalo da esso in proposito non gli dà diritto ili scolta o facoltà 
di preferenza. È l'assieme ile' coltivatori die compendia 1' idea 
di colono. La colonia ha subito una nuova fase, tnimonlechè 
non potrebbe neppure dirsi essersi operala una tacita ricondu- 



|l] Vedi N. 173. 



508 

zione, giacché per l'amnuta morte del colono in vista dell'ar- 
ticolo 1033 non solo è svanita l'idea di progressività, ma si è 
formato un nuovo periodo, si è originato un rapporto d' inte- 
ressa estraneo al precedente. La ulteriore dimora della famiglia 
superstite, le onere da questa impiegate al di là dei termini 
assegnali ilal suddetto articolo non è capace a far rivivere una 
progressività cessata per ministero di legge. Questi fatti tacita- 
mente acconsentili dagli interessati dan lungo alla creazione di 
un nuovo impegno. Per troncare questo nuovo impegno, in cui 
il colono si comprende solo sotto l' idea collettiva di più indi- 
vidui, è necessario die a tutti si estenda l'avviso di commiato. 
Vero è che ordinariamente uno solo è della famiglia del colono 
che tiene l'amministrazione, il quale agisce anche a nome e 
per l' interesse degli altri, Sembrerebhe bastante dar congedo 
a questo; ma una tale circostanza in parte valutando, oltreché 
può il più delle volle offrire motivo di controversia per ciò 
elio riguarda il fatto, può anello dal lalo del diritto ritar- 
darsi incompleta, e ciò per lo stesse ragioni testé ricordate. 

282. Ma allontaniamoci dal caso contemplala dall'art. 1639 
e fingiamo altra fattispecie del tulio diversa. Un proprietario 
lia dato a colonia un terreno a Tizio. Questi Ita quattro tìgli, 
dopo C, o 8, o 10 anni, il proprietario s lesso vuol dar allodi 
congedo. Basterà che questo sia notificato al solo Tizio, ovvero 
dovrà notificarsi anche agli altri quattro figli? La risposta è 
facile assai; non per tanto sarà opportuno Lratlonorvisi per poco, 

prendono non di rado prelesto, attaccando d'inefficacia il congedo, 
perché non notificato a tutti gli individui. Costoro ad avvalorare 
il loro assunto partono dall'idea che il vecchio colono, par es- 
sere avanzato in età, non regola più gli interessi domestici già 
confidati e distribuiti ai discendenti o ad altri componenti la 



famiglia stessa. Lo relazioni coloniche hanno cessato di fallo 
tra il vecchio colono reso inabile per decrepitezza ed il prò- 
priclario, o si sono e fin centrato in altri, senza conlradizinim <i.d 
proprietario elio rei [orata monto o con vie di fatto Ita ratificato 
ialo passaggio. Concludono poi che cessati i rapporti di rela- 
zione col vecchio colono, ed assunti coi disi'cndénli od altri, non 
può il proprietario all' intraprendere di un allo sostanzialo di- 
scniiDScere tale traslazione, o bisogna elio estenda il congedo a 
miti coloro i quali rappresentano il potere già paralizzato del 
vecchio colono. Questo rajiionjmi'ntn mstii-'hìegak racchiude un 
che di studiala finezza — Misuriamone ora 1' entità. 

2H3. l'or gli offelli dell'articolo iflìH del Codice Civile co- 
nosciamo come la colonia racchiuda V elemento di pn^resii- 
vità (i). Nel caso suaccennato la progressivi là non soffre la 
minima alterazioni) sebbene mantenuta per 6 o 8 o IO anni. 
11 contrailo continua sempre nel suo carattere e nella slessa 
energia originaria; 1' impegno giuridico non subisce modifica- 
zioni, esso procelle inalterato, li solo alto di congedo è quello 
che arresia la sua continuazione: in mancanza di tale allo nulla 
si cangia: sia pur lunga quanto si voglia ìa sua durata, ma in 
fur/a dell' inerente carattere di progressi vi là dovrà nuishiorarsi 
la durala sempre come un' unica e sola epoca. Se nel caso 
su esposto ragioni di decrepitezza obbligano altro individuo ad 
assumere la gestione domestica, questo nuovo eletto sarà un 
mandatario del vecchio colono. Né gli atti di tacita adesione 
del proprietario, sul conto di questo succeduto amministratore, 
nonno valutarsi a gran fatto, partendo ciò più da senso di 
emanila e compassione, che dalla volontà di novazione di 
contratto. Sarebbe al cerio ridicolo che un proprietario vo- 
li) Vedi slip. N. Ma. 

lì 



aio 

lusso costringere il vecchio colono ad accederò personalmente 
al suo domicilio per [rollare affari relativi alla colonia. Ciò 
ninno alcorto pretende. Ma questo riguardo umanitario , van- 
taggioso al coltivatore, non ó mai sufficiente ad alterare i rap- 
porti giuridici del conli'altn originario, litio al punto da retarvi 
una novazione ed una subiamone. Si richiedo a ciò una 
volontà manifestala con assai maggiore energia, non bastando 
già un effetto di equitativa tolleranza. Da ciò segue ulte, 
sortale il proprietà rio cnirispoiiila col rapprcseiitaute del vec- 
chio colono, pure Ir rehi/.iniii i!Ìui'i. lidie mio restano paralizzate 
a norma del lu foive fisiche, ed no proprioLo-i» volendo snsprn- 
dere gli effetti della progressività di colonia, agisce legalmente 
col tioiiiicare il 0'iogedo a qoollo solo col liliale hanno vigore 
direttamente le relazioni giuridiche, senza punto curare i com- 
ponenti della famiglia, i quali dal proprietario si riguorduno 
solo come sussidi ed aiuli destinati dal conduttore al disimpegno 
de' propri doveri. 

28-i. Vedulo in tal modo da chi, ed a chi debba darsi il 
congedo, facciamo indagini per sapere se il disdettante sia o no 
in facoltà di revocare il nolilicato congedo, massimo poi quando 
il congedalo non abbia esternalo segui di acccttazione. Sentiamo 
cito dice in proposito il Troplong — • Io do congedo al mio 
proprietario, il quale dichiara non volerlo accettare, ovvero non 
risponde affatto all'alio col quale gli estrinsecava la mia volontà, 
e gli chiedeva clic mi fticnsc crmosciri) la sua. In questo sialo 
posso ritrattarmi, posso mutare di una volontà passeggio™ dal 

E cioè quanto ijj.'ìiiiu;vi>1 incute fu -indicati) dalla Corta di Caen 
con decisione del ii; (ieuuaio IS-li. Ila anche in queslo senso, 
non vorrà diisi che il congedo debba essere accollato: sarebbe 
andar oltre ai limiti del vero. Basta che il congedo non sia 



SII 

impugnato per ritenersi siccome accettato. Solo quando alcuno 
ricusa o affettatamente persiste nel non volersi spiegare, l'attore 
ha diritto di recedere (1). Malgrado a tanta prépondérante au- 
torità, io non saprei convenire sulle illazioni esternate dal 
Troplong. Espongo le ragioni che mi tengono lontano dal 
seguirlo. 

283. Abbiamo altra volta detto che ii congodo non è un aito 
sinalogmalico; che ciascuna dello parti è io diritto usarne senza 
consenso dell' altra (2). Teniamo fisso tali idee: Nel caso pro- 
posto dai Troplong, da cui egli fa distendere il diritto di revoca, 
invece di aver nel congedo un aito isolato, unico, ossia l'espres- 
sione di una sola volontà diretta per natura sua a modifi- 



Messo in esercizio i:oiii[ilt:tLHìii'iil.! quisin diritto, che riverbera 
per le conseguenze negli interessi di un altro, potrà più dire, 

10 proprietario ionio indietro, la mia espressione fu effetto di 
volontà effimera, fu un pensiere passa gg iero ? Crederei di no: 
compiuto una voi la l'atto di congedo i diritti vicendevoli subi- 
scono una modificazione, la progressività 0 virtualmente attac- 
cala: a farla rivivere è necessario il consenso degli interessati. 

11 congedo non è un contralto: in questo sia bene che avvanzata 
una proposta, senza elio sia stala accettata, può dal proponente 
disdirsi, può ritirarsi, può annullarsi. Ma la nostra fattispecie 



iD Tropions li*. S. Hi. 

(») Slip. N. WO. 



aia 

racchiude un' indole tormente diversa . un carattere radicai- 
mente contrario. L'atto di congedo notificato, non è un progetto, 
è un fatto compiuto. 

2H(ì. Queste riflessioni mi Isagono lontano dall' aderire alla 
opinione del Troplong, e mi fanno conehiudere elio il conge- 
dante, una volta espressa la sua volontà, non può più ri recarla. 
Egli lia esercitalo un suo difillo i cui effetti sono tracciali 
dalla leggo, né ò in sua facoltà sospenderli, tanto più che la 



flessioni fatte sino ad ora in conlutazione della teorìa del Tro- 
plong saranno giusto allorquando l'alto di congedo fosse notificalo 
per allo d'usciere in cui il pensiero di effimera volontà non 
si concilia tanto facilmente. Ma a ciò si risponde che l'espres- 
sione del congedo, per ciò che riguarda agli effetti legali, non 
ha formolo sacramentali. Lo vedemmo altrove (I). 

287. Nello svolgere le teorie relative al congedo noi trailo 
tratto abbiamo accennato che gli effetti derivanti da tale atto, 
tendono tassativamente a togliere la progressività della masse- 
ria. Abbiamo in tal modo preoccupala la trattazione di tale 
argomento senza avere più bisogno di formarne speciale studio. 
Mi permetto in proposito una soia riflessione, sulla necessità 
di attribuire all'alto di congedo una pio decisa energia negli 
effetti giudiziari. La nostra procedura non suggerisco alcun 
particolare provvedimento. L'articolo 303 di Procedura Civile 
accorda l'eseguibiliii provvisoria dell'. 1 semenze relative, ma un 
tale rimedio, clic è conseguenza di un giudizio finiiii, si mostra 
iiisufiìdi'ult' a prevenirli lungaggini e lei-iversazioni nel corso 
<:el giudizio stesso. 

(Il Slip. h. su. 



sta 

288. .Non di rado si vedo come i coloni indispettiti per 
I' avuto congedo, o nell'atto citi; devono [li; r in alloro lavori pro- 
paratori, od india nel lempo in cui dovrebbero ailon l.iikh-sì 

Mila della disdelta , od accampando altre eccezioni , clic per 
amore di giustizi* non possono e non debbono mollerei in non 
cale dal giudicante. Clic deriva da ciò? 11 prolungamento di 
un giudizio, che tiene sospesi i diritti del proprietario, o turba 
le aspettative del nuovo colono. Jl lempo utile por alcune lavo- 
razioni, o per lo assesta [lieti to delta nuova colonia trascorre in- 
fruttuoso, e senza speranza di riparo, perchè il vecchio colono 
trovandosi in istato critico, non offre lusinga per una indennità 
di danni. V inconveniente è inevitabile. Il giudice vanamente 
no cura la speditezza, lo sue sentenze incidentali potrebbe™ 
offrire più sicuro mezzo di lungaggine mediarne appallo. La sua 
precoce sentenza definitiva, potrebbe offrire meglio ragioni dì 

2tì9. A premunire tali sinistre evenienze, sarebbe inoppor- 
tuno ritornare alle antiche pratiche, te quali obbligavano il 

rirc il congedo stessei, aftinché sin dalle prime esponesse lo suo 

Questo modo di procedura poneva in salvo I' interesse delle 
parti in merito alla validità del ('(umiliato, ma di sovente ori- 
ginava spese in<;< includenti. L'attribuire all'atti) di confido ima 
speciale efficacia giuridica è assai più conveniente, è modo il 
più adatto e riconcimiti* presso ogni avanzala legislazione (I). 



(i) Pigrin T. i pag. un. 



S14 

La sorgente del male però sia anzi nella poca energia accordala 
all'alto di congedo. Si ronda più preponderante, si innalzi tale 
atto al maggior grado di polena giuridica, e si eviteranno gli 
inconvenienti accennali nel numero procedente. 

290. Non inopportuno mi sembra In argomento il seguente 
riflesso. Per evitare giudizi di prevenzione, è bene che il con- 
gedo abbia nel suo isolamento efficacia giuridica. Non si lasci 
all'arbitrio del congedato il mantenersi in silenzio, lauto da 
autorizzarla siuo all'estremo termine a potere esternare mo- 
livi di opposizione. Senza cercare alti d'adesione contrari alla 
natura del congedo, basterebbe l'assegnazione di un termine 
utile al congedato per offrire titoli di sua opposizione, scorso 
inutilmente il termine legale si elevi il congedo ad alto im- 
pugnabile , si risguardi coma tacitamele accettalo , e cosi re- 
stando precluse le vie dell' inganno si avrà spedita sicurezza 
nell' esercizio dei diritti. Ma )n leggo di procedura non olire 
attualmente questa, né altra consimile cautela. 

291. Ciò che fino ad ora si ó detto in merito al congedo 
mi sombra sufficiente. Ora è d'uopo intraprendere altro studio 
su di un argomento che si mostra di qualche interesse. 



SEZIONE II. 
Tacita riconti iizlon e 



203. Questa preesistenza non è necessaria nelle specie di loca- 
zioni die iinji hnwt'i il carattere prujressivti. 
294. La tacita riconditzianc opera un nuovo centrano. 

205. La capacità personale a contrarre è necessaria all' epoca 
della tacita ricandazione. 

206. La tacita ricandazione si riproduce nel modo stesso della 
precedente stipulazione, variando sala mila durata, quante- 
ralle vi fossero termini assegnali diversi da quelli dell' or- 



298. Analisi di alcuni [atti desunti dal Duvergier. 
290. Il coltivatore ha modo più potente a manifestare fatti ten- 
denti alla tacita riconduzione. 

202. In vista del carattere (li progressività <Mla colonia , 
l'idea di tarila rìcoiuliizifinf! può snlo avverarsi allora quando 
da una delle parli sia stata pronuncialo il congedo; senza la 
preesistenza di tale allo, capaciti ail eliminare la progressività , 
non può neppure concepirsi l'idea di tacita ri «md mio ne. 'colla 
quale si da vita a nuovo contratto. — La tacila riconduzione 
non è l'antico affitto die si prolunga, ma un nuovo che inco- 
mincia (!). Por dar luogo a questo nuovo contratto, originato 

li) Troplong loc. N. «7. — UIjiIjiio L. IS ti. ile Loc. — PothlSC locai. 

N. ju-mo. 



aio 

ilul latito consolisi! del locatore e mezzaiulo, ii necessario die 
lia risoluto il primo contrailo, altrimenti iu vista dulia progres- 
sività si avrà meglio una co ul in u aziono, ili quello clic uoa no- 
vazione. Il Duvergier al N. ii03 del suo trattalo sulla locazione 
acconciamente dice clia il congedo nella masseria ó destinato a 
far cessare una locazione non spirata. 

293. Nelle altre specie di locazione che hanno un termine 
fisso, e che sono destituite doli' elemento di progressività, può 
al cessare del termine stabilito , effettuarsi la tacita ricon- 
duzione , senza bisogno di congedo od allro atto , perchè in 
tali casi il contratto risolvendosi, ministeri» tega, non può ri- 
prodursi o rivivere senza il consenso o presunto od espresso 
delle parli. 

204. La tacita l'kondu/iooi' adunque è un nuovo contralto, 
è una novazione, ó la creazione di nuovo periodo, tal in en teche 
se nel precedente affilio vi fosse come a garanzia per l' esecu- 
zione de' doveri od altro un fideiussore, questi sarebbe sciolto 
da Ogni vincolo e liberato da ogni responsabilità per fatto della 
tacila riconduzioae (1); a tanto si esicudoiio gli effetti della ri- 
conduzione. 

295. Come a corollario del sin i|ui detto , ne vieno che 
nel punto in cui si effettua la tacita riconduzione, vi si richiede 
nelle parti capacità giuridica a stipulare (2). Se nel momento 
in cui può operarsi la tacita ricondurci) e una della parli manca 
dei requisiti necessari a contrarre obbligazioni, p. e. o perso- 
piavvcnula demenza e non avesse curatore, o per avvenuta 
morte e non vi fosse erede, ed anche curatore all'eredità gia- 
cente, allora certamente la tacita riconduzione non può aver 

(I) Trogoni loc. H, 448. 

(Jj liuvcrfior loc. do lund. rusl. -\. m 



L rll'ZOd by Cu 



termine di durala. Adduco la ragione di tale varietà. La tacita 
ricondiiziono è un nuovo contrailo, lo vedemmo poco fa: questo 
nuovo contrailo originandosi merce una volontà presunta, non 
somministra opportunità a poter stabilire un nuovo periodo 
convenuto: e nel silenzio dello parti die la legge no fissa la 
durata. In fallo di colonia al silenzio delle parli subentra il 
disposto dell'articolo IGOì del Codice Civile senza riguardo di 



veva ab bini- 
seli za avere 




□igiiizcd by Google 



218 

alcuna molestia , auzi ìli presenza dui locatore , o proprietario 
vi intraprende alti preparatori per il nuovo raccolto, si avranno 
certamente latti tali da poter ritenere avvenuta la tacita ricon- 
duzione: la volontà presunta del proprietario e del colono si 
mostra abbastanza energica per la creazione di un nuovo 
impegno. 

208. Non credo inopportuno riportare in argomento un 
brano tolto dal Duvergier, il quale sebbene generico nella sua 
enunciativa si ronde applicabile anche in /alto di colonia — < Se 

• dopo e malgrado il congedo, it linaiuolo rimane ed è lasciato 

• in possesso della cosa locala, so questi) possesso si è prolun- 

> gato per gran tempo, so certi fatti, clic dimostrano la volontà 
■ evidente di rinnuovare l'affitto, sono stali eseguiti, convorrà 

> rifiutare al congedo il suo effetto ordinario per lo ragioni 

• che le parli vi hanno rinunciato (1). ■ — Quando adunque 
alla colonia è stato tolto il carattere di progressi vili, mediante 
il congedo, e dopo questo atto vi sono pronunciali elementi di 
adesione vicendevole pel riunuovamonlo , si avrà senza mono 
una tacita riconduzione. 

299. È notevole poi come per parlo del coltivatore la vo- 
lontà presunta si mostra a maggior evidenza che nel proprieta- 
rio. 11 colono non ha altro che da abbandonare il Tondo, per 
mostrarsi reuuente ad una rinnovazione. La sua continuata di- 
mora, il disimpegno di alcuni lavori che vi intraprendesse non 
si potrebbero confonderò coi principi! di tolleranza: lo suo 
azioni sono tanto eloquenti da non lasciar dubbio su di una 
tacita riconduzione voluta. All' incontro nel proprietario , che 
ordinariamente compio una parte passivo, mollo facilmente si 
possono confondere gli atli di adesione con quelli di semplice 

Ul Dnvsrgifr locai. S. m. 



Digitized by Google 



140 

tolleranza incapaci a svelare nel grado di cortezza una voluta 
riconduzione. Subentra in tali emergenze l'officio del giudice, a 
valutare l'intensità de' fatti che più o meno si avvicinano a ri- 
levare una tacita riconduzione (i). 



Il) Duvcrglu Louihnu di' (ondi 
lej. 14 IT. loc. et corni. 



N. US. - Duri.- Golofrtdo «I 



220 

SEZIONE III. 

Doveri e diritti delle pnrtl al cessare 
della colonia 



SOMMARIO 

300. È dovere fai colono abbandonare la casa ed il /errino giunto 
che sia il termine del massarizio. 

301. /" caso di renitenza all'adempimento di tale dovere detesi 
(are ricorso al maghtratcì giudiziario. 

302. Deve restituire hi caia nello stesso modo che (' ha ricevuta. 
1103. Egualmente dece dirsi del terreno. 

301. Il coloit" che iv.sii d'te. permettere n 'jh"!Ui che gli stinv.-l- 
di entrare nel fondo per compierci latori preparatori. 

Ma. Dece snmiiiiiustrijiyli anche, locati per riporre Itoti aratori, 
ed istromenli di coltivazione. 

306. Il colono cito succede non deve essere troppo esigente. 

307. Le paglie, lo strame ed il letame dell' annata devono la- 
sciarsi nel terreno , anche se al principio della colonia non 
esistessero simili oggetti. 

'MS. Il colono che cessa ha diritto di un compenso se. al partire 
lascia maggiore quantità di quella ricevuta all'iniziamento. 
3011. facendovi sa ciò coiisw:lu<line, d' uopo è attenersi a guelfa. 

310. Il colono che succede può usare della paglia, dello strame e 
del letame appena che ne abbisogna. 

311. Cintele d't osservarsi per prevenir litigi nell'esercizio di 

312. Dece il colono che cessa lasciare le sementi nella quantità 
che le ha ricevute. 

313. Delle maggesi. — Devono farsi dal vecchio colono. — Ragioni. 

314. Dicano esser fatte nella stessa proporzione che il colono ha 
ricevuto. 



m 

3i%. Si propongono tre ipotesi relative «t prezzo falle maggesi. 
aili. Maggesi morte. 

317. Maggesi che si pagano ai padrone dal coloni che entra. 

318. Maggesi che formano aggetto di interesse tra colono e colono. 

319. Se. anche quando le relazioni per maggesi sono Ira rotano e 
colono il proprietario può rendersi estraneo. 

320. Conclusione negativa. 

321. Pur l'eccedenza ingiustificata di lavorazione delle maggesi il 
coltivatore non può pretendere abbuono. 

333. iUmamlo alla Se:, li' Ùip. VI per gli interessi concernenti 

323. Sul cessar iHln colonia ib-ve arcr lungo una liijauiazinm; ih 

3!4. Ordinariuoii'iite è. il colono che rimane debitore. 

3i.'i. Se il proprietaria può sequestrare e compensare il suo cre- 
dila col prezzo delle maggesi. Argomenti negativi. 

320. Si contrasta al prezzo delle maggesi il carattere di privi- 
legiato. 

327. Cnclusione. 

328. Anche i terzi creditori possono sequestrare il prezzo delle 
:UIi. Opportunità di tenere un doppio libro d' amministrazione 

330. fiiso di impugnativa di qualche partita (atta dal colono. 

331. Forma del reclamo. 

'.V,i'-2. i'e'-runzain-- </■! usarsi ilul propru-lario nel consegnare il li- 
bretto al colono. 

333. AW" libretti d'amministrazione passano estendersi nuoti patti. 
331. necessità di un Codice Agrario. 

300. Giunto il termine, a norma delle singole consuetudini 
in cui la colonia ù cassata, il nilmiii deve abbandonare si la 
rasa d' nhihziniip che il terreno, Snvunlo vediamo come il co- 
lono sia ripugnante a tale abbandono. Non sarebbe in tali in- 
contri inopportuno l'uso di una procedura veramente Scozzese — 



SJ2 

11 Wallerseot dite — . Si comincia col toglier i tetti della 
• casa o ad abbattere le porte e le finostro; modo di espulsimi!) 

> som ina rissi ino, efficacissimo, e che ancora è in uso presso al- 

> cune contraile della Scozia , quando il linaiuolo si mostra 
» contumace i — Certo che una tal procedura è scevra da ogni 
impaccio, ma non può alcerto convenevolmente abbracciarsi, ad 
onta che qualche giureconsulto la ritenga legale, riguardando 
gli atti dì violenza come esercizio legittimo de' diritti dì una 
proprietà assoluta, e resa libera (I). Essi tengono fisso in mento 
quel principio che il proprietario può fare e disrare a suo ta- 
lento ciò che tiene soggetto al suo dominio — Jus Mendi ei 
abu tendi. * 

;tOt. Senza negare la estensione de' diritti che ha il proprieta- 
rio sulla cosa, debbe anche richiamarsi in mente quel principio— 
mono può farsi giustizia da só medesimo — In seguito a lai 
richiamo credo clic troppo manifesta si mostri la sconvenienza 
di tanto cffrenala procedura. In vero quando il proprietario 
compie fatti su di un fondo, da altri anche indebita meo te te- 
nulo, sonte in lui la prevalenza dì un diritto; analizza da solo 
lo causo che hanno ricompone Irato una proprietà piena ed as- 
soluta; giudica da se stesso clic i diritti del suo avversario 
hanno cessato della loro vita giurìdica. Egli in tal modo usurpa 
I' oflìeio del magistrato giudiziario, si adatta una legge che sa- 
rebbe mollo comoda, ma spesso ingiusta e vessatoria. Tali ri- 
flessi ci portano a concludere chela procedura Scozzese, si ri- 
solvo in una turbativa riprovevole, e che in simili casi è mestieri 
rivolgersi ai competenti magistrati. 

302. 11 colono adunque deve lasciare la casa al proprielario, 
od al colono elio gli succedo nello stato in cui l'ha ricevuta, 

(DBirlolo sulla les. aerirm C D. l/it. - *l(f«nd. tota. IOC. 



Digitizod &/ Google 



Ì13 

essendo responsabile dei danni cagionali in ogni parie di essa, 
sia nei muri, pavimenti, soffitti, letto die nelle altre parti ri- 
feribili i leiTanieuli, uri altri; i>se mollili che par destinazione 
del proprietario lusserò riguardale immollili ed inerenti alla 
casa stessa. Un tilt; obbligo attribuito al colono è conseguenza 
del diritto die egli ha, duratile il massa ri zi o , di godere delle 
cose da buon padre di famiglia, e del dovere che gli incombe 
di esercitare una esalta vigilanza. 

WJ. V obbligo del colono si estende anche alla responsa- 
bilità dello deteriorazioni clic avvenissero in seguito ad atti di 
turbative capaci o ad iniziaro una servitù passiva o a sospen- 
derò l'esercizio di una servitù attiva. Tale responsabilità viene 
a cessare allora quando a tempo opportuno il colono avesse 
fatto atto di denuncia, conforme- fu detto ai N. 79 all' 82. in 
caso contrario dovrebbe egli sottostare al peso della propria 
m^li.-'Jii/.y, Nò si creda che tale principio si limili per la sola 
casa : esso si estende al terreno , e con maggiore energia , in 
quanto die questo forma l'obllielto principale del contralto, ed 
il line diretto della produzione. 

301. Insieme alla casa di abitazione il colono deve cedere 
e lasciare al proprietario o colono che gli succede il terreno , 
|i('nin;[leoilii anzi che il nuovo colono penetri nei fondi, anche 
durante il suo impegno di colonia, ondo eseguire i lavori 
preparatori dall' arie e dalla consuetudine imposti. 1 lavori 
preparatori tendono a disporre il terreno per un raccolto av- 
venire, e però per un'epoca in cui il precedente colono non 
ha più alcuna relazione, ne impegno di colonia. Questi lavori 
è giusto die si compiano da quello che deve fruire del raccolto 
futuro, né polieblnsi a questi impedirne la esecuzione in tempo 
utile. Consultiamo in proposito il Duvcrgier — La sostituzione 
di un nuovo colono a quello die tiene il fondo non può farsi 



221 

bruscamente eil in un giorno. Nel tempo medesimo che nudili 
essi ha bisogno di rimanere sul fondo per compiere il godimento 
clic no lia, vi é per l'altro la nocesti!;'! d' introdurvisi e d'inco- 
minciare i suoi laTori. Questa presenza simultanea di due coloni 
sul fondo non può aver luogo se non per mezzo di vicendevoli 
concessioni o di componimenti amicbevnli. La logge ordina di 
conciliare i bisogni dei duo coloni , ed essa tace su i mezzi di 
csecimonc. per In «L'ione olio dipendono da un gran numero 
di circostanze clic non ó possibile di prevedere (4). 

30ii. Le citale paiolo del Giureconsulto francese armoniz- 
zano perfettamente all'articolo id", dui Codice Civile, il quale 
dopo averi! precettivamente stabilito clic ii ridono clic cessa 
deve con ilisi:u ili lei^a al colono clic entra, e viceversa, si riporta 
alla consuetudino , sia per designare i diritti vicendevoli, die 
per osservarli, Riproduco lestualmeiitc l'articolo già citato — 
i L'affittuario elio cessa, debbo lasciarti a quello che gli siic- 
> cedo nella coltivazione, i fabbricali opportuni o gli altri co- 
. modi occorrenti per i lavori dell' aono susseguente; e reci- 
» procamento il nuovo affittuario dove lasciare a quello elle cessa 

• gli opportuni fabbricati, e gli altri comodi occorrenti per il 

■ consumo de' foraggi, e per le raccolte che restano a farsi. 

• Cosi nell'uno come noli* altro caso si debbono osservare le 

■ consuetudini do' luoghi. » — Il precetto di leggo vuolo at- 
tribuito al colono che succede il diritto non solo di compiere 
i lavori preparatori, ma di avere pur anco 1 locali e comodi 
occorrenti per eseguirli. Da qui locali adatti a custodire gli 
siromcnli aratori, e per conseguenza anche le stalle per riporvi 
i buoi. Sarebbe al cerio illusorio il diritto di praticare i lavori 
in un terreno, quando non si provvedesse alla custodia e con- 
servazione dei mezzi indispensabili a compierli. 

(i) DOTergler loc. N. Sin. - G«»|urin tait> di' proprietari. 



223 

306. 11 colono elio succede poro non lieve mostrarsi troppo 
esigente nullo sue preteso. Deve teucre in mente die so egli ha 
ragione ili eseguire i lavori por un futuro raccolto, gli stanno 
a fronto diritti non meno preponderanti do' suoi. 11 colonnello 
deve cessare dalla colonia non vede ancora compiuto il giusto 
porioilo agrario. I costui rapporti tuttora vigenti non devono 
soccombere agii ostacoli cho da altri si frappongono, e però 
vuoi giustizia che il colono che succede lasci a quello die cessa 
gli opportuni locali ed i comodi occorrenti pel consvimo de' fo- 
raggi c per le raccolte da farsi (1). 

307. 11 colono cho cessa deve lasciare la colonia nello slato 
in cui 1' ha ricevuta. Tal principio fu di volo altra volta enun- 
cialo (2): ora torna opportuno il richiamarlo per dedurre cho 
le pàglie, lo strame, il letamo dell' annata devono lasciarsi dal 
colono noi terreno die abbandona. Tali cose formano a cosi 
dire accessione del fondo e vengono per legge riconosciute come 
immobili : es'c inni destinati! all' incremento della produzione 
naturale ed industriale. 11 permetterne la divisione, o comunque 
il trasporlo, sarebbe lo stesso che togliere i mozzi necessari pel 
buono andamento della colonia. La legge è tanto previdente in 
proposito, che so anche il colono non avesse ricevuto tali cose, 
all'atto dell'ingresso, non potrebbe per tal motivo pretenderne 
ia divisione, ma il suo diritto si limiterebbe ad avere dal pro- 
prietario l'equivalente in danaro a prezzo di stima. Tale verità 
si apprende dall'articolo 1626 del Codice Civile cosi concepito — 
• L'affittuario elio cossa.deve pure lasciare la paglia, lo strame 
« ed il concime dell'annata, se li ha ricevuti al principio del- 
■ l'affitto; se non li ha ricevuti, il locatore può ritenerli secondo 

(I) Citalo Art. J8Ì5 Coil. O.V. 
il) Sup. N. 30*. 

15 



• hi stima • — Questa vendila <> cessione coatta trova il suo 
rombimeli tn nel Tavole dovuto all' agricoltore (1). 

308. Nella dovuta proporzione, il colono avrà diritto ad 
un prezzo suppletivo, nel caso clic all'atto dell' iniziata colonia 
abbia ricevuto i foraggi e il letame in una quantità minore 
assai ili quella die lascia. L'articolo 1620 del Codice ci porla 
a tale conclusione, essendo ben naturale che se lia diritto il 
colono di percepire il valore in numerario per la quota dovu- 
tagli in caso che nulla abbia ricevuto al principiar della colonia, 
abbia del pari ad essere indennizzato in caso di aumento av- 
venuto, altrimenti il proprietario si arrichirebbe a danno altrui. 



cinta è la risposta. Appena che no abbisogna. Il letame infalli 
deve spandersi a tempo opportuno noi terreno, quindi è che 
giunta l'epoca per la conr.imazionc, il colono che succede avrà 
diritto usarne, stando ciò precisamente nella linoa do' lavori pre- 
paratori per il futuro raccolto. Alirottanto dovrà dirsi del fieno 
e dello paglie necessario per alimentare e custodire i buoi ara- 
tori, e ciò anche in relaziono a quanto si disse al N. 1103. Stando 
diversamente le cose, il ravore accordalo all'agricoltura sarebbe 
una illusione, ed i diritti del nuovo colono rioseirebuero ineffi- 
caci. Il Duvergier in argomento si esprime — ■ Non già soia- 
» mento nel giorno in cui finisce 1' affino il colono che entra 

(i) Vedi Troplong loc. N. 683 e sei;. 



227 

> può esigere che gli siano consegnali il Marne o la paglia 

• dal colono die esce: egli Ita il diritto (li inumigli Iwuh'ìk; 

• diviene necessario di spanderli sulle terre, quantunque ilgo- 

■ dimenio del precedente colono non sia spirato. Costui non Ila 

■ verun interesse a rifiutarsi, e lo scopo della legpe sarebbe 
» mancato, so i letami non fossero messi alla disposizioni; del 

> nuovo colono se non dopo l'epoca iti cui deve farsene uso (1). 

311. Avvertasi poro elio ragioni di interesse privalo per- 
suadono a che II nuovo colono, precedentemente all'esercizio 
de' suoi diritti, ne faccia consapevole il colono die cessa, onde 
questi sia in grado usare quelle maggiori cautele che crede 
necessarie a garantire il suo interesse. Omettendo questa pratica 
si aprirebbe adito a lamenli , ed a litigi abbastanza angusti, 
massime tra coloni in cut l' idea della transazione è poco sentila. 

312. Predominati dal principio die il colono che esco deve 
lasciare la colonia nello stalo stesso in cui 1* ha ricevuta, non 
sai:"! dillicile il riconoscere in lui l'obbligo di lasciare quella 
qualità e quantità di semente che rinvenne all'alto dell'iniziai. i 
colonia. Niuna ragione militerebbe a vantaggio di questo per 
dovergliene attribuire la minima parte: le sementi nel caso con- 
creto formano dotazione del fondo , anzi ne sono un' ine- 
renza (2). 

:H3. Ordinariamente il colono nel momento del suo ingresso 
alla colonia, riceve il terreno in parie preparato per la futura 
seminazionc. Talo lavoro preparatorio, dio volgarmente si chiama 
maggese, si compie dal vecchio colono. Regolo d'agricoltura 
esigono che alcuno determinate operazioni si compiano in epo- 
che fisse. I lavori di maggeso precedono ogni altro lavoro pre- 



di Dnvwgtar toc. rie tomi. rust. N. H4. - Dalloi alla parola 
Merlin qurat. ili Dirill. V. letami. 



228 

paratorio ed è opportuno avere sicurezza della loro esecuzione. 
Ad «(tenere tale sicurezza, molto acconciamente leggi consuetu- 
dinarie hanno attribuito un simile lavoro al vecchio colono, sia 
per la ragione del tempo in cui deve essere eseguito, sia perchè- 
il l'i'iìpriotiU'ifi, pufi [nitrirà i^snre mancante del nuovo cnlimn che 
accedesse nel fi nulo per eseguirlo. Quando adunque il colono 
clic cessa, all'atto dell'iniziata colonia, ha ricevuto il terreno 
nella condizione suddetta, dovrà all'atto del suo abbandono far 
si che siano compiuti nella stessa proporziono i lavori medesimi. 
Anche questa verità deriva dui principio che il colono deve la- 
sciare la colonia nello sialo in cui l'ha ricevuta. 

314. ilo detto nella stessa proporzione per significare che 
ogni eccedenza di lavoro in più , fatta con annuenza del pro- 
prietario, deve essere rimunerata convenieu temente, Se all'atto 
dell' assunta colonia i lavori delle maggesi furono valutali 
200 Lire, e all'alio dell'abbandono sono stimali 300 Lire per- 
chè accresciute, atteso (m'aumentata coltivazione, i) colono avrà 
diritto di un compenso per Lire 10U , formando questo un di 
più a cui non era tenuto. 11 colono in tali incontri .deve com- 
piere un dovere di restituzione , e non può restituire ciò che 
non ha avuto, e molto meno è obbligato a restituire di più. 

348. Ma facciamoci addentro nella disamina de' diversi diritti 
e doveri che si hanno per tale lavorazione preventiva. Vi sono 
eoml minzioni e circostanze che diretlamoutc influiscono sulla 
determinazione de' diritti , si del proprietario che del colono. 
Le consuetudini locali hanno già sanzionato i relativi provve- 
dimenti, ma ciò non devo dispensare dal trattarne almeno sotlo 
un aspetto generale. Infatti in alcuni luoghi il colono nulla 
corrispondo in denaro, selinen e ricevali terreno con lo maggesi 
già eseguite: in altri luoghi corrisponde al proprietario il 
prezzo a norma di slima, e finalmente in altri, il colono che 



cessa si pone in relazione con quello elio gli succede per otto- 
nenie il pagamento. Ecco tre diverse combinazioni le quali ori- 
ginano diversità di diritti se non relativamente alla cosa, certo 
in ordine allo persone. 

310. Nel primo caso la lavorazione delle maggesi sLrisguarda 
quasi dote del fondo, o le maggesi si chiamano morte, per la 
ragione che esse sono inerenti al terreno, e non formano og- 
getto di speculazione e di movimento di interesse in numera- 
rio per parte del colono. Questi fruisce del terreno lavoralo 
senza sottostare ad alcuna spesa: ogni suo obbligo si restringe 
nel lasciare il terreno colla stessa quantità di lavoro, allorché 
si diparte dalla colonia. Un tale sistema agevola la condizione 
de' coloni i quali ordinariamente difettano di danaro. Mi trovo 
già ad avere accennato quanto dovrebbe dirsi attualmente. Al 
N. 314 feci il caso dell'eccedenza di lavoro, nù qui occorre ri- 
produrre quella teoria. 

317. Non tutti i proprietari sono ai grado di tenere infrut- 
tifera la somma oceorribile per la lavorazione delle maggesi, e 
perù allo iniziamento della colonia esigono dal nuovo colono 
la somma corrispondente l'issata in forza di perizia. Il colono 
che paga lo maggesi all'alto dell'ingresso in colonia ha diritto, 
allora che esce , di conseguire il prezzo de' lavori eseguili per 
restituire le maggesi, e nel caso su esposto il proprietario non 
può esimersi dal corrispondere dietro stima il valore attribuito. 
Se fosse altrimenti il proprietario avrebbe una indovuta utilità 
a danno del colono che esce. 

318. Talvolta avviene che gli interessi dipendenti dal pre- 
ventivo lavoro delle maggesi sono trattali tra colono e colono 
senza clic il proprietario vi si intrometta. Questa consuetudine 
si mostra più spontanea, e più confacentc all' indole dolla co- 
lonia. In vero, il colono che esce compiendo le maggesi, fa un 



330 

lavoro preparatorio diretto ari un raccolto che non cade in di 
lui proli t lo: in una parola eseguisce un lavoro in vantaggio del 
colono che gli succedo. So il compimento di tal fatto , diretta- 
monto riguarda il colono die succede, e nlibastanza logico che 
questi corrisponda por la dovuta rimunorazione. Se è vero che 
un tal moilo di corrispondenza sia più confacentc all' indolo 
giuridica della colonia, produco però all' atto pratico t|ualcho 
inconveniente, Non sempre per cattiveria il colono si mostra 
moroso alla sodisrazione do' suoi appunti. La deficienza di de- 
naro gli accagiona posizioni abbastanza anguste. Il colono elio 
esco diffida dell'altro die gli succede, misura le difficoltà che 
e per incontrare nell'esazione di una mercerie, che per lo slesso 
oggetto deve forse impiegare in favore di altri; da i|ui premuro 
non interolte, sollecitazioni, minacele e coercizioni in caso di 
rilardo al pagamento. Non hanno mancalo esempi in cui il 
vecchio colono alibi, i impuliti! riuyi-essu ne' fondi a quello elio 
gli succede, esercitando cosi una violenza per indurio all'istan- 
taneo pagamento. Da qui conflitti, spesso vie di fatto e conse- 
guenze funeste. 

310. Ma é a domandarsi: il proprietario sarà in quest' ul- 
tima ipotesi estraneo affatto? Spesso il colono che cessa dalla 
colonia si vede posto in relaziono con altro colono scelto dal 
proprietario indipendentemente da ogni sua adesione, od inter- 
pellanza, il quale è o cattivo od impotente per soverchia miseria 
a fare qualsiasi benché minimo pagamento. Questa situazione 
critica ii quasi direi imposta al colono clic cessa dal fatto del 
proprietario. Dovrà adunque il colono tacere, e soffrirò, oppure 
potrà querelarsi contro il proprietario elio gli ha procurato 
lanlo disesto ì Per mia parte penserei che i lamenti del colono 
fossero in tali incontri valutabili assai. Esso non deve essere 
soggetto alle conseguenze che derivano dal fatto altrui; da un 



durante le relazioni ancora vigenti col proprietario? Non ha 
forse il proprieUrio stesso vantaggio da quei lavori? Coti quanta 

garantire la retribuzione ed il dovuto compenso? Se il proprie- 
tario fusse lo tal menta estraneo a tale ingresse, potrebbe acca- 
dere che non facendo il nuovo colono, quello che cessa non 
avrebbe persona contro cui espei imiinlare le competenti azioni. 

320. Concludo che la consuetudine pur quanto direnata 
si voglia, non può condurrò a siffatti iiieiunenieiili. Il proprie- 
tario Si opporrebbe vanamente alle istanze del colono die esco 
reclamando la mercede clic non può conseguire dal nuovo co- 
tono. Essa deve rispondere di un fallo, che in fin di conio si 



là dell'or- 
> indagare, 



egli per tanto smodato zelo , può controvertere 1' ordine della 
colonia, può facilmente lui bare l'avvicendamento di lavorazione. 
So perù I' eccedenza di lavoro si riconoscesse olile assai, e che 
sarebbe siate praticato da ogni diligente agrtaiUore , allora il 
colono ba diritto alla sua retribuzione. In tali evenienze lo cir- 
coslanzc sono quelle che legittimano o no l'operalo del coltiva- 
tore, ed è officio dei giudici il saperle ponderare per l'applica- 
zione del diritto. 



Digiiized Di Google 



232 

322. Non occorre qui ripetere quali siano i diritti ed i do- 
veri del colono in punto al bestiame. Simile indagine fu com- 
pletata allorquando si trailo della soccida. 

323. Sul termine della colonia, tanto il proprietario che il 
colono hanno reciproco dovere di operare una liquidazione 
de' loro comuni interessi, prendendo a calcolo ogni utile deri- 
vante dal bestiame, o da qualsiasi altro titolo, ed ogni passivili 
riguardante la colonia. Devono compiere e dare ciascuno verso 
l'altro quegli abbuoni necessari, e fare in modo die quest'alto 
estremo racchiuda tutto che riguardar possa l'azienda comune 
della colonia stessa. Nel riparto dell'attivo, o nelle quote attri- 
buibili di passivila dovrà aversi anzitutto riguardo alle conven- 
zioni stabilite, in mancanza di queste, si osserveranno le con- 
suetudini locali , ed in loro difetto si farà ricorso all' impero 
della legge. 

324. Eseguita che sia una tale dispunzioue , dovranno le 
parti stesse curaro il rimborso della somma elevata a debito 
dell'uno in favore dell'altro. Non occorre dirlo, che ordinaria- 
mente e il colono quegli che rimane debitore, ed in tali frequenti 
incontri il credito del proprietario forma più un titolo di spe- 
ranza, che una realtà. Cessata la colonia il coltivatore non si 
prende cura di interessi che riverberano ad una colonia cessata. 
Egli e cosi poco delicato, che alle reiterale richiesta di saldo, 
si mostra prepotente ed oltraggioso. 

325. La situazione ilei proprietario non è su tal punto 
troppo vantaggiosa. Egli che durante la colonia, benefica il suo 
colono con somministrazioni e sussidi bisogna che soffra in pace 
tanta ingratitudine. Qui è a chiedersi, potrà il proprietario esi- 
gerò almeno una compensazione del suo credito, col debito che 
avesse verso lo stesso colono a titolo maggiore? Il colmiti senza 
meno vi si oppone. Egli eleva a credito privilegialo il prezzo 



i33 

■felle maggesi, lo vuole intangibile. Né il peusiere d'opposizione 
de' coloni fu mancante ili sostegno. Alcuni per difendere la in- 
tangibilità del prezzo delle maggesi, partirono dal favore dovuto 
all'agricoltura. Dissero che seq uestra rido il prezzo delle maggesi, 
si niega al colono il salvacondotto per entrare in altra colonia, 
e porósi incorre nella probabilità clic qualche terreoo rimanga 
incollo, od almeno venga tardamente coltivalo. Per tale riflesso 
risguardarono utile l'accordo ili un privilegio al prezzo di mag- 
gesi. In alcuni luoghi si è anche elevata a consuetudine la in- 
tangibilità di lai credito. 

32G. Senza punto tener fronte ad ordinamenti consuetudi- 
nari, mi permetto rillettore, come 1' attribuire il carattere pri- 
vilegiato al prezzo dolio maggesi sia una osageraziono, una 
inopportunità. Il credilo dello maggesi, riguardalo nella sua 
origine, non è altro che un compenso assegnalo ad un' opera 
eseguii,-», e da questo lato ogni compenso, ogni nvived/ di qual- 
siasi opi'r.ìhi, dovrebbe risana rdarsi come provento privilegiato 
non suscettibile di compensazione o di sequestro. La natura ed 
origino del rn;ilito colonico non si presenta con rimarchovolo 
specialità : ina se anelli: si avesse ripugnanza ila tenerlo a livello 
d'ogni altra mercede, dovranno risguariìarsi meno privilegiate 
le ragioni del proprietario, che vede l'origino del suo avere, o 
da alimenti prestali, o da compenso per rimessa ne' bestiami, 
o da riparazioni por abusi del colono! Né saprei convenire con 
quelli che risguardano l'esazione del prezzo di maggese, come 
salvacondotto per entrare in altra colonia. La questione è tutta 
finanziaria. Per 1' agiato colono il privilegio è inutile perchè 
ha modo di riparare alla inesazione del prezzo delle meggesi. 
Pel colono mancante di danaro sarebbe vantaggioso, ma allora 
il privilegio è dato più alla condizione di un individuo che alla 
natura del credito. Tulio il male, per quest'ultima classo de'co- 



Digilized by Google 



2;n 

Ioni, sta nella mancanza ili liducia che hatmti in società. La 
poca delicatezza usala ne" trascorsi interessi, ha cagionato il loro 
abbandono, e gli lui resi immeritevoli di proiezione. Se fosse 
diversamente troverebbero modo di riparare alle emergenze. 
Comùnque sia, non è giusto che la loro posizione finanziaria, 
ed il loro discredili!, cadi! ili pregiudizio de' loro creditori. 

:ì27. Lo ripeto anelns una volta, non vedo ragione che si 
abbia a rilcnore privilegialo itn credito che non racchiudo alcuna 
Specialità atta ad elevarlo a tanto. La legge ha mantenuto in 
ciò un eloquente silenzio, né conviene troppo il creare eiezioni 
massime di privilegio, elio se giovano ad una classe, ridondano 
in lìtio a danno del reato della società. È anzi bene che il prò- 
prietiiriii possa avur modo di puiiuini-utu uiwli.mli: «iiiipnisaziNiie 
dui creditn che ha. di! debito di prozio di malesi die dovivbhe 
corrispondere al suo colono. Forse questa facoltà 6 l'unica ga- 



i, e pretesti di consuetudine, facesse menzione al 
della colonia di onesto diritto di compensarono. L' 




dalla parte del colono, porterebbe una remora alta ad impedire 
molli inconvenienti. Le regoli' dulia compensazione sono trac- 
cialo dagli articoli I28S e seguenti del Codice Civile. 

iiìS. Disconoscendo la caratteristica di privilegio al credilo 
proveniente dal prezzo delle maggesi , ne segue che non solo 
il proprietario, ma anche i terzi possono staggire un tal credito 
del colono in garanzia e per l'esigenza de' loro diritti. Né per 
menar buona tale illazione abbisognano commenti. Le ragioni 
lino ad ora allegale si mostrano più clic bastanti. 



cordato un piatente grado di forza giuridica d' 1 P olur eostiluire 
piena prova tarilo a favore del locatore quanto contro di lui, 
ove il colono non abbia reclamalo prima della scadenza di 
quattro mesi dalla data dell' ultima parlila. Anclie il libretto 
ritenuto dal colono fa piena prova, purcliè sia scritto dal loca- 
tore con le indicazioni succennate, lanto che smarrendosi uno 
dei lihrelti si prcsia fede a quello per cui parie viene presen- 
tati). Queste dispreizimi! si (1^-iuiiniin dall' arlii'oln 1002 del Co- 
dice e si ravvisano utili, e previdenti assai, l'orse non vi sarà 
proprietario clic non abbia esperi montato quanto riesca difficile 
provare l'esistenza di qualche impernio interceduto col suo co- 
lono durante la colonia. Le pacifiche relazioni, garantite dall'affet- 
tata ma effimera mansuetudine del colonn, persuadono il pro- 



in cattiva posizione allorché dove agire giudizialmente contro 
il disleale colono. Attenendosi al provvedimento sancito dall'ar- 
ticolo 1GG2 del Codice, il locatore non avrà più ad incontrare 
ostacolo per documentare i suoi crediti, e per far mostra della 
vera esistenza degli Interessi colonici. 

.130. Avvenendo che il colono presenti i suoi reclami in 
tempo utile por alcune partile annotalo nel libretto basterà un 
tal faito perché il libretto stesso venga per intero desumilo 
della sua efficacia, ovvero gli effetti del reclamo si limiteranno 
alle sole partite impugnale? Nel munire che l'alto d'impugna- 



23G 

tìva di una o più partite origini una presunzione contraria alla 
regolare tenuta dei libretti , puro sembra ragionevole elio gli 
efletti (fel reclamo abbiano a limitarsi alle solo partite impugnale: 
ciò per l'ovvia ragione che il reclamarne, nulla osservando sulle 
altro, viene ad implicitamente a mm me iteri e, nò vi sarebbe ra- 
giono porle in discredilo quando chi avrebbe interesse di ecce- 
pirle si astiene di farlo. So perù oltre alle dato impugnative 
concorressero altre circostanze denotanti la poco regolare tenuta 
del libretto, e si avessero motivi a dubitare sulla malafede del 
proprietario, in allora il giudice deve usare ogni studio prima 
di applicare l'articolo 1GG2, por non incorrere pericolo di san- 
zionare una frode architettala dall' astuto locatore. 

331. Abbiamo veduto elio il colono può reclamare prima 
della scadenza dei quattro mesi dalla data dell' ultima partita. 
Ora e a ricercarsi quale abbia ad essere la forma del reclamo, 
perchè sortisca i suoi legali effetti d' opposizione. La parola 
reclamo usala dalla legge ci somministra 1' idea che la forma 
deblia essere strettamente giudiziaria. A tale illazione sembra 
condurre pure il ridesse che i quattro mesi di tempo utile, as- 
segnali al colono, costituiscono un termine di prescrizione, e 
che per agire legalmente si abbiano ad usare i mezzi stabiliti 
dall'articolo 2125 per interrompere civilmente la prescrizione. 
Ecco le parole testuali del citato articolo — • È interrotta civil- 
mente in forza di una domanda giudiziale, sebbene fatta davanti 
a giudice incompetente, di un precetto o di un alto di seque- 
stro intimato olla persona a cui si vuole impedire il corso della 
prescrizione, o di qualunque altro alto che la costituisca in mora 
d' adempiere 1' obbligazione. La chiamata , o la presentazione 
volontaria per la conciliazione interrompe la prescrizione, sem- 
prechè la domanda giudiziale sia fatta nel corso di due mesi 
dalla non comparsa davanti il conciliatore o dalla non seguita 



332. Occorro avvertire die olire alla regolare teonta del 
librano il proprietario deve procurarsi modo di avere ad ogni 
occorreva la prova di essersi uniformato alle prescrizioni del- 
l'artìcolo 16ti:! consegiwmlo ni colimi) un doppio dui 1 iti retto ; 
Giacché può facilmente accadere die il colono chiamato in mu- 
li iz io , ne contrasti il ricevimento, ed in allora II proprietario 
sarebbe costretto fare la prova della fattane consegna e degli 
eseguiti annotameoli. A prevenire tale dannosa probabilità basta 
die il proprietario nell' atto che distribuisce il libretto usi la 
cautela di [ione in prima pagina una dichiarazione firmala o 
con troseg nata dal colooo die oe attesti il ricevimento: in tal 
modo rimane preclusi! ogni via a maliziosa sottrazione, o alla 
impugnativa di ricevuta consegna. 

333. Nello stesso libretto oltre all'annoiarvi partite di de- 
bito e credito possono gli interessali estendervi nuovi patti, o 
farvi apparire quelle modiiicazioni die credono vantaggiose in- 
no) libretto fanoo in giudizio piena prova. Io proposito l'arti- 
colo 1663 cosi si esprime — . Il libretto tenuto dal locatore e 
dal colono nella forma indicata nell'articolo precedente fa prova 
eziandio dei patii, che possono essersi fra loro convenuti in 
aggiunta o a modificazione delle regolo stabilite in questo capo. 

334. Svolte le principali teorie della colonia e soccida so- 
vra le basì do' positivi elementi dia ne offre il vigente Codice 
Civile , nuli' altro rimane so non che insistere sulla necessità 
dolla promulgazione di un Codice Agrario tendente, non solo 
a regolare i speciali rapporti di interosso do' proprietari od 
agricoltori, ma anche a frenare e moralizzare mercé commina- 



r 

238 

torio di pene ali) itti ve i coloni che a danno ilei pubblico e pri- 
valo vantaggio troppo arili lamento scendono a sludiali abusi con 
sicurezza ili andare impuniti, allusa la insufficienza che io ar- 
gomento scorgono noli' applica /.io no delle sole regole comuni. 
1 Comizi Agrari senza meno riconosceranno Udo necessità e colla 
loro coopcrazione faranno sì che presto si veda realizzala ciò 
die Tino ad ora fu desiderio. 



JP-IINrilHJ 




digito M b/ Google 



INDICE 



CAPO J. Indole delia colonia 3 

CAPO li. Digli elementi cotti/siici la colonia - il 

Seiiose I. Off Consenso - i.1 



SmoSB 111. Uri Prezzo - 41 

CAPO ][]. Obblighi del focafoi'r o proìirielnho - 47 

capo IV. ahhligo di retribuitene - r,a 

Reiiosf. I. Obliatili rie! rullimi rrlulhi ni gadimeula del fondu - 71 

Skiiu^e II. Obbligo di retribuzione - 01 

CAPO V. Be' Bill raHMIorl - 0<i 

CAPO VI. 1>eita locazione x soceiila ..... IH 

Stilo™ 111. Urliti succida liuto -lui pruprielnrin ni uhi ri fli finn rio - nifi 

SejIOSK IV. Bello "i'«/,ln (-(lU'rrlf'a cn( rotano - 175 

StllOME V. IWta soivirfn mipenjirinvifnte della - 181 

CAPO VII. Termine rfflln Cofonm. - 187 

Smani I. Delle diffide o disdette aula congedo » 190 

Seiiosk II. Tacila rlconduzioue - JIG 

Smonti III. Doveri e diritti delle iiaiii al Stuart della colonia. - «9 



DigitizGd by Google 



7 





NgitizGd by Google 



