با در نظر گرفتن متن و دسته‌بندی داده‌شده، لطفا یک چکیده یا خلاصه‌ای از نکات کلیدی و اصلی آن ارائه بده

متن: به گزارش خبرآنلاین، اهمیت و تاثیر نوسانات نرخ ارز بر تمام بازارها، تجربه‌های تلخ مکرر از این تعامل و رابطه است که فضای اقتصادی کشور را متحول و متلاطم می‌کند. اما این رابطه و پیامدهای نوسانات قیمت ارز بر بازار مسکن چیست؟ خشایار باقرپور در این باره اظهار کرد: برابری پول رایج کشور با نرخ ارز هموارهکی از مهم‌ترین شاخص‌های قیمت‌گذاری در تمام بازارهای کشور بوده است و آنچه اهمیت این موضوع را دو چندان می‌کند، کاهش ارزش ریال در برابر دلار در مدت زمانی طولانی و قدرت گرفتن دلار در مقابل پول ملی است. وی افزود: نرخ ارز دو تاثیر مستقیم و غیرمستقیم و نیز در کوتاه مدت و بلند مدت بر مسکن داشته است. تاثیر کوتاه مدت و مستقیم آن بر بازار مسکن دقیقا معکوس بوده و منجر به هدایت نقدینگی به سمت بازار ارز و دور شدن از این بازار می‌شود. همانطور که بارها در کشور تجربه‌شده که وقتی قیمت ارز رو به رشد می‌گذارد، در کوتاه مدت و به سرعت، اغلب کسانی که سرمایه نقدی دارند برای کسب سود ناشی از افزایش قیمت دلار، به سمت خرید آن می‌روند و همین موضوع به تدریج منجربه رکود در بازار مسکن خواهد شد. وی ادامه داد: در تاثیرگذاری غیر مستقیم و بلند مدت، افزایش نرخ ارز روی تمام ارکان حوزه مسکن تاثیر مثبت و موازی داشته و هرچه بازه زمانی افزایش نرخ ارز طولانی‌تر باشد قیمت مصالح و سایر نهاده‌های تولید مسکن نیز به تبع آن رشد کرده و در نهایت روی محصول نهایی که همان مسکن است، تاثیر می‌گذارد. مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران تاکید کرد: در این میان افزایش قیمت زمین، متاثر از تورم عمومی جامعه و بالا رفتن نرخ عوارض و هزینه مجوزهای ساخت و ساز هم تاثیر مضاعفی بر افزایش قیمت مسکن خواهد گذاشت.  تاثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن  باقرپور گفت: از مرداد ۱۳۹۶ که نرخ هر دلار آمریکا ۳۸۰۰ تومان بود تا آبان امسال، که ارزش هر یک دلار به بالای ۲۶۰۰۰ تومان رسید، در واقع طی کمتر از ۴۰ ماه، نرخ دلار افزایش بیش از ۵۰۰ درصدی را ثبت کرد. اگر چه در طول این دوره در مقاطعی، بازار، نرخ حدود ۳۲۰۰۰ تومان را هم تجربه کرد و گاهی هم با کاهش کمتر از ۲۰ درصد رشد منفی را به ثبت رساند، اما آنچه در بازار مسکن رخ می‌دهد این است که هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک و مسکن هم بیشتر بوده و در ادامه، چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمت‌های …
دسته‌بندی: اخبار اقتصادی ایران و جهان+مسکن
خلاصه:
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران گفت: کاهش مقطعی نرخ ارز تاثیری بر قیمت مسکن ندارد؛ هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک بیشتر و چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمت‌های بالا پیدا خواهد کرد.