title: Caratteristiche delle aree fabbricabili
text: # Caratteristiche delle aree fabbricabili
  
  Il valore delle singole aree fabbricabili è regolato da alcune caratteristiche che poi sono le stesse dei fabbricati:
  
  ## Le caratteristiche estrinseche
  
  * La posizione
  * La presenza di infrastrutture;
  * Una classificazione zonale:
     * Zona centrale: che è il nucleo centrale della città nel quale sono presenti tutte le attività private fornitrici di servizi;
     * Zona periferica: che è la fascia di più recente insediamento e sono presenti le attività private fornitrici di servizi ma in minor misura rispetto alla zona centrale;
     * Zona di espansione: che è la fascia in cui si sta attuando l'urbanizzazione anche se numerosi terreni sono ancora agricoli e le attività private fornitrici di servizi sono inesistenti o limitate;
     * Zona agricola: che è quella con costruzioni rurali è assente di servizi privati e non esclude qualche richiesta di urbanizzazione;
     * Zona industriale: che è la zona destinata alle costruzioni industriali e la domanda di aree dipende dall'espansione dell'attività industriale.
  
  ## Le caratteristiche intrinseche
  
  Sono:
  
  * La grandezza cioè i terreni più piccoli valgono di più dei terreni più grossi;
  * La forma geometrica cioè le forme regolari valgono di più in quanto quelle irregolari danno meno spazio alla costruzione architettonica;
  * Lo sviluppo sul fronte pubblico cioè i terreni che si affacciano su zone più affollate valgono di più di terreni che si affacciano in zone meno affollate;
  * Giacitura ed esposizione cioè le aree pianeggianti valgono di più perché comportano minor costo di produzione, l'esposizione è invece legata all'orientamento verso i punti cardinali;
  * Natura del terreno cioè i più apprezzati sono quelli solidi e portanti;
  * Distanza dalle reti pubbliche che influiscono sul valore in quanto gli allacciamenti comportano dei costi;
  
  ## Le caratteristiche giuridiche
  
  Sono:
  
  * La rispondenza dei fabbricati a tipici caratteri architettonici;
  * L'altezza massima dei fabbricati costruibili;
  * L'obbligo d'uso di certi materiali;
  * L'indice di utilizzazione o rapporto di copertura:
  * L'indice di edificabilità:
  * Il tempo necessario ad ottenere la concessione edilizia.
  