Sont communes les parties des bâtiments et des terrains affectées à l'usage ou à l'utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux.
   Dans le silence ou la contradiction des titres, sont réputées parties communes :
   - le sol, les cours, les parcs et jardins, les voies d'accès ;
   - le gros oeuvre des bâtiments, les éléments d'équipement commun, y compris les parties de canalisations y afférentes qui traversent des locaux privatifs ;
   - les coffres, gaines et têtes de cheminées ;
   - les locaux des services communs ;
   - les passages et corridors.
   Sont réputés droits accessoires aux parties communes dans le silence ou la contradiction des titres :
   - le droit de surélever un bâtiment affecté à l'usage commun ou comportant plusieurs locaux qui constituent des parties privatives différentes, ou d'en affouiller le sol ;
   - le droit d'édifier des bâtiments nouveaux dans des cours, parcs ou jardins constituant des parties communes ;
   - le droit d'affouiller de tels cours, parcs ou jardins ;
   - le droit de mitoyenneté afférent aux parties communes.