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Société de prêt hypothécaire retenant le produit de l'assurance
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L'assurance incendie, comme vous l'avez découvert, est une véritable arnaque. La plupart des gens paient une assurance incendie toute leur vie sans aucun avantage, et ceux comme vous qui ont la chance d'obtenir une indemnité trouvent qu'elle est totalement insuffisante pour remplacer leur perte. Une fois, j'ai calculé la valeur financière actuelle nette bénéfique réelle de ma police d'assurance incendie et elle s'est élevée à 40 $ par mois. Le coût était de 800 $ par mois. C'est typique. Les propriétaires paient de 500 $ à 800 $ par année pour quelque chose qui vaut de 30 $ à 50 $ par année. Ironiquement, les banques gagneraient en fait plus d'argent grâce aux prêts hypothécaires si elles n'exigeaient pas que les créanciers hypothécaires souscrivent une assurance, mais elles insistent néanmoins pour cela. Il ne s'agit pas de logique, mais de peur et d'irrationalité. Lorsque j'ai remboursé mon hypothèque et que j'ai acquis la propriété de ma maison, la première chose que j'ai faite a été d'annuler mon assurance incendie. J'investis maintenant l'argent que j'aurais gaspillé en assurance, en gagnant de l'argent au lieu d'en perdre. Être obligé de jeter de l'argent dans les toilettes pour une assurance incendie est l'un des coûts cachés d'une hypothèque de propriétaire aux États-Unis. Dans votre situation, la principale option est d'emprunter l'argent pour reconstruire la maison en utilisant le terrain comme garantie, si le terrain a suffisamment de valeur. Bien sûr, vous devez toujours l'argent de votre hypothèque initiale sur votre maison actuelle (inexistante). Ainsi, pour obtenir une maison, vous devrez avoir les revenus nécessaires pour assurer le service de deux hypothèques. Un agent de crédit d'une banque réputée peut vous dire si vous disposez des revenus nécessaires pour financer deux hypothèques. Si votre hypothèque initiale était au maximum, vous n'avez peut-être pas assez de revenus et vous êtes foutu. Dans ce cas, vous devrez retourner à la location et rembourser progressivement votre ancienne hypothèque. (Si c'était moi, je poursuivrais la compagnie d'assurance pro se comme moyen d'obtenir l'argent nécessaire pour reconstruire la maison, parce que les compagnies d'assurance se retournent comme une prostituée de 20 $ lorsqu'elles sont poursuivies. Les jurys détestent les compagnies d'assurance. Mais je suis inhabituel en ce que j'aime les salles d'audience et poursuivre les gens en justice. La plupart des gens sont terrifiés par les salles d'audience, donc ce n'est peut-être pas une option pour vous.)