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Vente de maison : Pas de droit de résiliation ?
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La raison la plus probable est que l'entreprise de relocalisation souhaite avoir une vente garantie afin d'obtenir une nouvelle hypothèque dans le nouvel emplacement. Comprenez que l'entreprise de relocalisation travaille généralement pour un employeur éventuel. Ils essaient donc de rendre le processus aussi indolore que possible pour le propriétaire (qui est probablement embauché en tant que professionnel, soit un gestionnaire ou quelqu'un comme un ingénieur ou un comptable). Si la vente est garantie, quels que soient les problèmes, il leur est facile de contracter un nouveau prêt hypothécaire. En fait, ils peuvent combler l'écart en obtenant le financement initial et en versant la mise de fonds, puis en utilisant le paiement de la maison que vous achetez pour racheter leur position. Cela les met sur le crochet pour un tas d'argent (un acompte sur une maison) pendant qu'ils attendent la fermeture de la maison que vous achetez. Cela ne signifie pas nécessairement qu'il y a quelque chose qui ne va pas avec la maison. L'entreprise de relocalisation n'aurait connaissance d'un problème que si le propriétaire l'avait divulgué. Ils ne se soucient pas vraiment de la maison qu'ils vendent. Leur travail consiste à faciliter la transition. Avec une entreprise de déménagement, il est plus probable qu'ils soient simplement pressés et veuillent éviter un achat raté. Si cette vente échoue pour une raison quelconque, ils doivent recommencer. Cela pourrait faire échouer le changement d'emploi. Il s'agit d'une variante d'une vente sans contingences. Les vendeurs aiment les ventes sans imprévus parce qu'elles sont plus faciles. Les acheteurs ne les aiment pas car leurs protections sont plus faibles. Mais certains acheteurs les proposeront car ils obtiendront ainsi de meilleurs prix. En particulier, les nageurs de maison le feront fréquemment afin d'obtenir la maison pour moins d'argent qu'ils ne paieraient autrement. C'est mieux qu'une vente pure sans éventualités, car ils acceptent les réparations. Il s'agit d'une excuse raisonnable pour ne pas procéder à la transaction. Si cela vous met si mal à l'aise que vous préférez continuer à chercher, c'est très bien. Cependant, cela vous donne également un peu d'effet de levier, car cela signifie qu'ils sont motivés pour conclure rapidement cette transaction. Vous pouvez envisager l'un des éléments suivants : ou vous pouvez faire une combinaison de ceux-ci ou quelque chose d'autre entièrement qui vous rend plus sûr. Si vous décidez d'aller de l'avant avec n'importe quelle version de cette disposition, demandez à un avocat spécialisé en droit immobilier de rédiger l'accord. Insistez également sur la divulgation de toute vente antérieure échouée et de la raison de l'échec avant de signer l'accord. L'avocat peut faire cette demande de manière à obtenir une réponse véridique. Et encore une fois, au cas où vous l'auriez manqué quand je l'ai dit plus tôt. Vous pouvez dire non et simplement refuser d'aller de l'avant avec une telle disposition. Vous n'obtiendrez peut-être pas la maison, mais vous économiserez un certain nombre de soucis. Si vous avancez, vous devez être sûr que vous faites une bonne affaire. Ils demandent des dispositions spéciales; ils devraient en supporter le coût. Soit votre offre actuelle est déjà bonne (et c'est peut-être le cas), soit vous devez les ajuster jusqu'à ce qu'elle le soit.