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Le copain est copropriétaire d'une maison avec sa soeur, il veut vendre mais elle ne veut pas
gpt
Ce n'est pas rien. Il est vraiment facile de se laisser "exciter" par un sentiment de droit et d'oublier d'être reconnaissant pour ce que vous avez. Si cette maison n'existe pas, quels seraient ses frais de logement ailleurs ? De façon réaliste. Les propriétaires lui loueraient-ils ? Est-ce que d'autres banquiers lui prêteraient de l'argent pour acheter une maison ? Ces coûts seraient-ils vraiment meilleurs ? Qu'en est-il des avantages intangibles comme ne pas avoir de tracas avec le propriétaire ou avoir de bonnes relations avec les voisins ? Il est tout à fait possible qu'il ait une bonne affaire ici et qu'il ne gagne tout simplement pas assez d'argent. Si votre cote de crédit est mauvaise, vos options de logement sont vraiment nulles. Les banques ne vous prêteront pas d'argent pour une maison à moins que vous n'ayez une énorme tonne d'argent comptant à l'avance. La plupart des propriétaires ne vous loueront pas du tout, car ils utilisent des systèmes de notation automatisés pour éviter les accusations de racisme. De nos jours, il existe de nombreuses façons de gagner de l'argent avec une propriété que vous possédez. En fait, je crois très fermement à la doctrine de Robert Allen : ne jamais vendre. De cette façon, vous évitez les dizaines de milliers de dollars de frais généraux que vous supportez à chaque vente. C'est du pur profit parti en fumée. Gardez la propriété pour toujours, faites-la fonctionner pour vous. S'il ne sait pas comment, apprenez. Pour "être amorcé", il peut le mettre sur AirBnB ou d'autres services. Ou faites des "partages de colocataires". Lorsque votre maison n'est pas en état d'exposition, soyez simplement très honnête et racontable à propos de l'état. Ne le vendez pas trop, dites-leur exactement ce qu'ils vont obtenir. Les gens aiment l'honnêteté dans l'économie sociale du partage. Et voici la partie importante : ne buvez pas les nouveaux revenus, réinvestissez-les dans la propriété pour en faire un meilleur moyen de gagner de l'argent - mieux avec AirBnB, mieux avec les colocataires, mieux en tant que locataire au mois. C'est donc trop grand - Existe-t-il un moyen de subdiviser l'unité pour en faire un meilleur locataire ou AirBnB ? Peut-il se tailler une "unité de belle-famille" qui serait de bonne taille pour lui seul ? S'il peut continuer à remettre l'argent dans la propriété comme ça, il pourrait bien faire. C'est de cela qu'il s'agit dans la nouvelle économie du partage. Bien sûr, la sœur pourrait se présenter avec sa main tendue, voulant la moitié des revenus puisque c'est la moitié de sa maison. Dites-lui que non, cela paie l'hypothèque et pas vous ! Elle ne mérite rien, mais obtient la moitié de la valeur nette de ces versements hypothécaires, et ça suffit, allez-y ! Et si elle veut aller au tribunal, demandez à un juge de le lui dire. Non pas qu'il va le vendre, mais c'est une grosse affaire. Il a besoin de savoir combien de ses paiements sur la maison se transforment en valeur réelle qui lui appartient. "Le posséder sur papier" ne signifie pas que vous le possédez. Il y a une hypothèque dessus, ce qui signifie que vous ne possédez pas tout. Le montant que vous possédez est la valeur de la maison moins l'hypothèque due. C'est ce qu'on appelle votre équité. Bien sûr, une vente MOINS les coûts de mise en conformité de la maison avec les exigences obligatoires du code, MOINS le coût de la fabrication esthétique de la maison présentable. Mais lorsque vous vendez réellement, il y a aussi la commission de 6 % des agents immobiliers et d'autres frais de clôture. C'est là que l'hypothèque vaut plus que la maison. C'est une situation dangeureuse. Si vous gardez la maison et continuez à payer l'hypothèque correctement, c'est stable et peut être moins cher que la perturbation intense et le choc de la cote de crédit d'une saisie ou d'une vente à découvert. Si la sœur est à moitié propriétaire, elle obtiendra également une brûlure de crédit. C'est peut-être pour ça qu'elle ne veut pas vendre. Et c'est l'influence qu'il a sur elle. J'imagine une situation "Winter's bone" (grand film) où la famille ne tient qu'à un fil et n'a pas dit à la banque que les parents sont décédés. Cela pourrait devenir très complexe, surtout si le frère/la sœur n'est pas solvable, car cela signifie que la banque appellerait simplement le prêt et forcerait une vente. L'avantage est que cela n'entraînera pas de dégradation de la cote de crédit ou de faillite des enfants, car ils ne sont pas propriétaires de la maison et les enfants n'héritent pas de la dette des parents.