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Frais de déplacement pour une location à l'étranger
gpt
Bien que la question soit très localisée, je vais répondre sur le principe général. Ma principale question est de savoir à quelle distance il se trouve (plus de 1000 miles), comment puis-je quantifier les frais de déplacement ? Généralement, les dépenses "nécessaires et ordinaires" sont déductibles. Cela est vrai pour les entreprises et également vrai pour les locations. Mais qu'est-ce qui est nécessaire et qu'est-ce qui est ordinaire ? Est-il normal qu'un propriétaire gère lui-même la propriété à 1000 miles de distance au quotidien ? Est-il normal que les gens conduisent 1000 miles chaque semaine ? Je dirais "non" aux deux. Je dirais qu'il serait moins cher pour vous d'engager un gestionnaire immobilier local, donc les frais de déplacement ne seraient pas nécessaires. Je dirais qu'il serait moins cher de voler (bien que je ne sache pas si cela correspond à la situation spécifique de l'OP, mais comme je l'ai dit - c'est trop localisé pour être traité) plutôt que de conduire du Texas au Colorado. Si le PO pense que conduire mille miles est en effet ordinaire et nécessaire, il devra le justifier auprès de l'examinateur de l'IRS, car je suis sûr qu'il sera examiné. 2 voyages à la propriété par an seront une radiation de près de 100% (2000 miles, hôtels, etc.). D'après ce que j'ai compris (et c'est ce que m'a dit mon CPA), l'IRS autorise généralement 1 (un) voyage par an et par propriété. S'il y a une situation exceptionnelle, soyez prêt à la justifier. Conservez également tous les reçus (comme l'essence, l'hôtel, etc. Si vous réclamez du kilométrage mais qu'en réalité vous avez pris un vol - vous serez durement touché par l'IRS lors de l'audit). Et pendant que je suis là-haut, est-ce que j'ai le droit de mélanger travail et plaisir ? Vous ne pouvez pas du tout déduire les dépenses personnelles ("de plaisir"). Si le voyage est principalement professionnel, mais que vous sortez le soir au lieu de rester à l'hôtel, c'est bien. Mais si le voyage est un voyage "d'affaires" où vous passez quelques heures dans votre propriété et que vous vous amusez ensuite pendant deux jours, le voyage entier peut être refusé. S'il y a une partie raisonnable dédiée à votre entreprise/location, et que le reste est un plaisir - vous devrez partager une partie des coûts et ne déduire que la partie attribuée aux activités commerciales. Vous devrez analyser votre situation spécifique et voir où cela se situe. Ne repoussez pas trop les limites, cela vous coûtera plus cher à long terme après tous les audits et pénalités. Puis-je également déduire tous les déplacements liés à l'achat de la propriété ? Bien que, encore une fois, la justification "nécessaire et ordinaire" d'un tel voyage soit discutable, supposons qu'elle soit nécessaire et ordinaire et généralement justifiée. Il est raisonnable de s'attendre à ce que vous alliez voir la propriété de vos propres yeux avant la fermeture (à mon humble avis, bien sûr, je ne suis pas une autorité). Une telle dépense peut être soit une dépense d'entreprise, soit une dépense d'investissement. S'il s'agit d'une dépense d'entreprise - elle est déductible à l'annexe C. S'il s'agit d'une dépense d'investissement (si vous achetez la propriété), elle est ajoutée au coût de la propriété (capitalisée). Je ne suis pas un conseiller fiscal ou un fiscaliste, et ceci n'est pas un conseil fiscal. Cette réponse n'a pas été écrite ou destinée à être utilisée, et ne peut pas être utilisée, dans le but d'éviter toute pénalité liée à l'impôt qui pourrait vous être imposée ou à toute autre personne en vertu du Code des impôts. Vous devriez demander une consultation professionnelle avec un CPA / avocat (fiscal) agréé dans votre état (s) ou un agent inscrit sous licence fédérale (EA).