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Impôt sur les plus-values ​​lorsque je vends ma maison si j'en utilise une partie pour un AirBnB
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Obtenir la bonne première année pour tout bien locatif est la clé. C'est encore plus complexe lorsque vous louez une chambre, ou louez via un service comme AirBnB. Obtenez des conseils fiscaux professionnels. Pour vous, les règles de l'IRS sont couvertes dans le sujet fiscal 415 Renting Residential and Vacation Property et IRS pub 527 Residential Rental Property. Il existe une règle spéciale si vous utilisez un logement comme résidence personnelle et que vous le louez moins de 15 jours. Dans ce cas, ne déclarez aucun revenu de location et ne déduisez aucune dépense comme dépenses de location. Si vous atteignez ce seuil de déclaration, l'IRS s'attendra à ce que vous deviez déclarer le revenu et traiter les éléments tels que l'amortissement. Lorsque vous allez vendre la maison, vous devrez à nouveau faire face à la dépréciation. Tout cela ajoute de la complexité à votre situation fiscale. Le meilleur conseil est de s'assurer qu'au cours d'une année d'imposition, vous ne franchissez pas ce seuil. Lorsque vous avez une maison qui est en partie une résidence personnelle et une partie en location, certaines parties du code des impôts deviennent complexes. Vous devrez diviser toutes les dépenses (hypothèque, taxe foncière, assurance) et les répartir entre les deux usages. Vous devrez également prendre cette partie locative de la propriété et l'amortir. Vous devrez déterminer la valeur de la propriété avant le fractionnement, puis déterminer la valeur de la partie locative au moment du fractionnement. À partir de ce moment, vous suivrez les réglementations de l'IRS en matière d'amortissement de la partie locative jusqu'à ce que vous la reconvertissiez en non-location ou que vous vendiez la propriété. Lorsque le bien est vendu, la partie du prix de vente sera associée au bien locatif et vous devrez déterminer si le bien locatif est vendu avec un profit ou une perte. Vous devrez également récupérer l'amortissement. Il est possible qu'une partie de la propriété affiche une perte et l'autre partie de la propriété un gain en fonction des prix des maisons au fil des décennies. Vous pouvez vous attendre à ce qu'AirBnB collecte des informations fiscales et les envoie à l'IRS En tant qu'entreprise américaine, nous sommes tenus par la loi américaine de collecter des informations sur les contribuables auprès d'hôtes qui semblent avoir des revenus de source américaine. Virginia se greffera sur les règles de l'IRS. La législation locale doit être recherchée car elle peut limiter le type de location autorisé. La loi locale peut être celle de l'État ou du comté/de la ville/de la ville. Même les règlements de zonage pourraient s'appliquer. Vérifiez également tous les documents de votre association de propriétaires, ils peuvent concerner la gestion d'une entreprise ou la location d'une propriété. Vous devrez peut-être ajuster votre police d'assurance concernant le fait d'avoir des locataires. Vous pouvez également envisager une assurance pour vous protéger si un locataire est blessé.