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Multipropriété Alors , sont - ils des escroqueries , ou les gens avisés peuvent - ils réellement en bénéficier ? Qui fait réellement du profit ? En outre , quelles sont exactement les présentations en temps partagé ? Fondamentalement , quel est le problème avec ces multipropriétés ? Explique comme si j'avais cinq ans.
gpt
Imaginez que vous êtes allé en Floride à quelques reprises et que vous l'appréciez vraiment. Peut-être aimeriez-vous posséder une maison de vacances là-bas, mais vous ne pouvez pas vous le permettre, ou cela n'a pas de sens pour vous d'acheter une maison ou un condo si vous ne l'utilisez qu'une semaine ou deux par an. Disons que vous pouvez trouver 25 autres personnes qui sont dans une position similaire : elles aimeraient chacune aller en Floride une semaine ou deux chaque année, mais c'est tout. Donc , vous êtes tous d' accord que si vous mettez votre argent en commun , vous pouvez acheter une maison sur la plage . Ensuite , vous divisez les semaines , et tout le monde a deux semaines par an pour avoir la maison . Ce que vous possédez est le droit d'utiliser la maison de vacances pendant deux semaines chaque année. Maintenant, vous pouvez probablement voir quelques problèmes avec l'organisation de cela, comme comment amener les 25 personnes à s'entendre sur la propriété, le prix, les divisions hebdomadaires, etc. Donc, pour résoudre ce problème, une société prend le contrôle de la propriété. L'entreprise est maintenant chargée de trouver des gens pour acheter des « parts » de la maison. Ils sont également responsables de l'entretien de la maison (mais les « copropriétaires » doivent leur verser une redevance chaque année). Les sociétés qui gèrent les multipropriétés vendent des « actions » et réalisent parfois des bénéfices sur les ventes, parfois non. Mais ils facturent également des frais annuels pour l'entretien et la gestion de la propriété. Sur ce, ils font un bateau plein d'argent. Les propriétaires d'actions pourraient être contraints de payer entre 500 $ et 1 000 $ par an pour les frais . S'ils vendent 25 «actions», c'est 12 500 $ à 25 000 $ par unité que l'entreprise gère. (En moyenne, cela ne leur coûterait que 2 à 5 000 $ par an pour entretenir les propriétés). Ces frais sont là où les sociétés de gestion de multipropriété gagnent beaucoup d'argent. Les parts de temps sont une bonne valeur si vous avez l'intention de l'utiliser chaque année et vous savez que les frais ne sont pas si élevés. Cependant, ils cachent souvent les frais en petits caractères, ou donnent des offres promotionnelles ("Pas de frais pendant 2 ans"). Il est également extrêmement difficile de vendre des multipropriétés, à moins de les rendre à la société et de payer plus de frais.