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Quelles preuves y a-t-il que la hausse des taux d'intérêt fait baisser les prix des condos au Canada ?
gpt
En général, les prix sont inversement proportionnels aux tarifs ; cependant, une prévision précise des taux d'intérêt rendrait une personne digne de gérer un grand fonds spéculatif de dérivés de crédit. Cela ne veut pas dire que les taux d'intérêt ne peuvent pas augmenter au Canada puisque le monde subit actuellement une crise des ressources et que les États-Unis ont commencé à exporter davantage de pétrole, tentant même récemment d'ouvrir le marché à l'Europe, dont le Canada dépend relativement sur. De plus, dire que le Canada a actuellement l'immobilier le plus cher est pour le moins un oubli étant donné que la Chine a actuellement des villes entières qui sont vides parce que les prix sont trop élevés. Une baisse de 10 à 20 % des prix de l'immobilier serait probablement une véritable crise financière, et puisque les taux hypothécaires sont actuellement d'environ 2,5 %, une hausse de 1 à 200 points de base pourrait signifier une baisse de près de 50 % des prix de l'immobilier si les taux d'intérêt les paiements sont maintenus constants. Le Canada devrait soit commencer à faire croître son économie à un rythme beaucoup plus élevé pour encourager la banque centrale à relever ses taux à un tel niveau, soit le pétrole devrait s'effondrer complètement soudainement pour provoquer un effondrement spéculatif possible du CAD pour encourager la même chose. La relation la plus facile à manipuler entre les prix et les taux est la perpétuité : où p est le prix, i est le paiement des intérêts et r est le taux d'intérêt. Dans ce cas, une augmentation de r de 2,5 % à 4,5 % entraînerait une diminution de 44,5 % de p si i est maintenu constant. Cependant, les hypothèques canadiennes typiques semblent arriver à échéance en dix ans à un taux fixe, donc i ne peut pas être maintenu constant, et la relation entre r et p est moins forte à des échéances plus précoces, donc la façon la plus probable pour que les prix s'effondrent est pour un financier s'effondrer comme décrit ci-dessus.