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Expliquez : « 3 % du coût annuel de la location est inférieur au 9 % du coût annuel de possession »
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La maison qui se vend 200 000 $ peut être louée pour une gamme de chiffres mensuels. 3 % serait 6 000 $/an ou 500 $/mois. C'est absurdement bas, et favorise la location, pas l'achat. 9% est de 1500 $ / mois, auquel cas acheter la maison pour y vivre ou la louer (en tant que propriétaire) est le meilleur choix. A ce niveau, "payer un loyer" doit être évité. J'explique simplement le point de vue de l'auteur, je ne le défends pas. Une citation de l'article - loyer annuel / prix d'achat = 3% signifie ne pas acheter, les prix sont trop élevés loyer annuel / prix d'achat = 6% signifie loyer annuel limite / prix d'achat = 9% signifie ok pour acheter, les prix sont raisonnables Modifier pour répondre au commentaire de Chuck - Les taux hypothécaires pour les candidats qualifiés sont assez serrés de bas en haut, l'année 30 est d'environ 4.4% et la 15, 3.45%. Bien sûr, un certain nombre de facteurs peuvent signifier payer plus, mais c'est le taux moyen. Et ça change avec le temps. Mais le loyer et le prix d'achat dans une zone donnée seront différents. Très différent selon l'emplacement. Voyez ce que vous paieriez pour 2000 pieds carrés à Manhattan par rapport à une jolie ville du Midwest. On peut imaginer une carte de « chaleur », lorsqu'une zone peut afficher un loyer de 800 $ sur une maison vendue 40 000 $ sous la forme d'un « 4,16 » (le prix de la maison divisé par le loyer annuel) et une autre zone sous la forme d'un « 20 », où les 200 000 $ maison pourrait louer pour 1667 $/mois. Ce n'est pas homogène à travers les États-Unis. Comme je l'ai dit, je ne prends pas position, je discute simplement de la façon dont l'auteur a formulé son approche. L'auteur fait quelques affirmations qui peuvent être discutables, par ex. que les taux bas sont un mauvais moment pour acheter car ils ont déjà poussé le prix trop haut. À mon avis, les États-Unis ont eu le krach, mais les taux sont encore bas. L'achat est une décision personnelle, et les ratios propriétaire/loyer ne sont qu'un outil à ajouter à une liste de facteurs de prise de décision. Bien sûr, l'article, tel qu'il est rédigé, fait le calcul en fonction des taux au moment de la publication (4 %/30 ans). Et le rapport entre le revenu et l'hypothèque que l'on peut se permettre est lié au taux actuel. Le couple de 60 000 $, à 4 %, peut se permettre un peu plus de 260 000 $ d'hypothèque, mais à 6 %, 208 000 $ et 8 %, 170 000 $. La lutte n'est pas avec le paiement, mais l'acompte. L'analyse n'est pas trop différente pour un achat à investir. Si le loyer dépasse 1 % du prix de la maison, un investisseur devrait pouvoir réaliser un profit après dépenses.