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Dois-je commencer à investir dans une propriété avec un dépôt de 10 000 $ et un salaire annuel de 35 000 $
gpt
Je tiens à préciser que je ne suis pas un investisseur actif en Australie, vous devriez très probablement rechercher d'autres investisseurs sur votre marché et leur demander conseil/mentorat, mais depuis que vous êtes venu ici, je peux vous donner des conseils généraux. Lorsque vous investissez dans l'immobilier, il existe deux règles de base pour déterminer rapidement si la propriété sera un bon investissement. La règle des 50 % et la règle des 2 % (ou 1 %). La règle des 50% dit qu'en général 50% si le revenu de la propriété ira aux dépenses n'incluant pas le service de la dette. Si vous apportez 1 000 $ par mois, 500 iront aux services publics, aux taxes, aux réparations, aux dépenses en immobilisations, à la publicité, à l'entretien des pelouses, etc. Cela vous laisse 500 $ pour payer l'hypothèque et s'il reste quelque chose, cela peut être un flux de trésorerie. Comme il s'agit de votre première propriété et qu'elle se trouve dans "un quartier relativement mauvais", vous pouvez envisager de l'augmenter jusqu'à 60 % juste pour vous assurer d'avoir un rembourrage. Les règles de 1 ou 2% indiquent que le loyer mensuel doit être de 1 (ou 2) pour cent du prix d'achat dans ce cas, la maison est achetée à 150 000. Si le loyer est de 1 500 par mois, cela pourrait être un bon investissement, mais s'il loue 3 000 par mois, c'est probablement un bon investissement. Il y a d'autres facteurs à considérer si une maison respecte la règle des 2%, elle pourrait être dans un quartier difficile qui augmente le chiffre d'affaires qui est en général la dépense la plus importante dans un immeuble de placement. Si une propriété respecte l'une ou l'autre de ces règles, vous devriez l'examiner de plus près et, avec une diligence raisonnable, déterminer qu'il s'agit d'une transaction. Ces règles ne sont que des directives strictes pour l'analyse des propriétés, elles peuvent devoir être adaptées à votre marché. Par exemple, ces règles ne seront pas valables dans la plupart (toutes ?) des grandes villes.