human
Y a-t-il un cas où moins d'effet de levier vous procurera un meilleur rendement sur un bien locatif ?
gpt
Si vous calculez un retour sur investissement simple, la réponse est simple. Voir cette réponse pour quelques exemples, mais oui, avec plus d'effet de levier, vous verrez toujours un meilleur retour sur investissement sur une propriété SI vous pouvez maintenir un flux de trésorerie positif. La réponse la plus complète consiste à prendre en compte votre risque total. Ce retour sur investissement élevé d'une propriété à effet de levier est beaucoup plus volatil et sensible à toute dépense imprévue. De plus, une perte de valeur nette de la propriété (ou une hypothèque inversée) aura un impact supplémentaire sur votre position à long terme. Pour le dire plus simplement (comme indiqué dans les commentaires ci-dessous), vos pertes seront amplifiées. Vous ne pouvez pas dire qu'une propriété à effet de levier vous donnera toujours un meilleur retour sur investissement car vous ne pouvez pas prédire vos pertes.