human
Comment se fait-il que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter alors que les gens gagnent moins d'argent et sont plus endettés qu'auparavant ? On dirait qu'avec la dette universitaire, la baisse des salaires, et que les prix n'augmenteraient pas si vite. S'il vous plaît, expliquez-moi comme si j'avais cinq ans.
gpt
En mentionnant la dette universitaire, je suppose que vous parlez des États-Unis. Les prix des maisons augmentent pour les raisons suivantes (qui ont un accent différent selon la région) ; 1) Les taux d'intérêt sont incroyablement bas. Cela double car cela rend les taux d'intérêt hypothécaires historiquement bas et signifie qu'il n'y a pas beaucoup d'autres domaines à faible risque pour économiser de l'argent. Les obligations, les comptes bancaires, etc. ne paient pratiquement rien. Alors les gens investissent dans l'immobilier. 2) Les taux d'intérêt sont bas ici, mais sont en réalité négatifs en Europe. L'argent étranger afflue dans les grandes villes américaines, encore une fois parce qu'il est considéré comme plus sûr que les alternatives. 3) Les gens apprennent que l'achat d'une maison est « la bonne chose à faire » lorsque vous pouvez vous le permettre. La majeure partie de la société n'est pas assez sophistiquée pour calculer si l'achat d'une maison est la chose la plus responsable financièrement qu'elle puisse faire. Il y a beaucoup de messages reddit de personnes qui renoncent à un loyer de 1 500 $ par mois pour acheter une propriété de 350 000 $. C'est une décision financière horrible, où la propriété est beaucoup plus chère qu'ils ne pourraient jamais se permettre (les intérêts, les taxes, les assurances, l'entretien seront bien plus que leur loyer, qui est également de l'argent gaspillé). 4 ) Lorsque le logement commence à augmenter , les gens sentent qu'ils doivent s'impliquer avant de passer à côté . C'est généralement le début d'une bulle immobilière, car elle incite davantage de personnes à investir des fonds, ce qui entraîne une hausse encore plus rapide du logement. 5) Dans plusieurs des plus grandes villes d'Amérique, il existe un zonage très strict qui limite les nouveaux développements. Cela rend les nouvelles maisons en cours de construction, souvent largement dépassées par la croissance démographique (limitation de l'offre de maisons, tout en augmentant la demande de nouvelles personnes). Comme les politiciens sont généralement plus âgés et possèdent déjà des maisons, ils sont heureux de continuer à soutenir les restrictions de zonage. Cela fait grimper artificiellement les prix dans les grandes villes. 6) Beaucoup des plus grandes villes américaines ont d'énormes [taxes sur le logement abordable] (URL_0) sur les nouveaux développements d'immeubles d'appartements/condos. Un autre facteur qui limite les nouveaux développements dans les villes et fait grimper les coûts bien au-dessus des salaires. 7) Malgré les affirmations du lobby bancaire. Il n'est pas très difficile d'obtenir un financement pour une propriété. 6 mois de salaire stable, une cote de crédit supérieure à 580 et vous pouvez éventuellement bénéficier d'un prêt hypothécaire. Cela conduit à de nombreuses personnes qui achètent des maisons et qui ne sont peut-être pas préparées à des coûts d'entretien imprévus. Plus il y a d'acheteurs possibles, plus les prix des maisons peuvent augmenter. 8) L'investissement dans le logement a toujours été considéré comme moins risqué, puisque vous pouvez voir votre investissement (par opposition aux actions ou aux obligations, qui ne sont que des chiffres pour la plupart des investisseurs). 9) L'inégalité croissante des revenus peut inciter les personnes les plus aisées à investir davantage dans le logement, à gagner de l'argent grâce aux loyers du reste de la société.