human
Ressources d'information sur les immeubles de placement
gpt
Comme l'utilisateur14469 le mentionne, vous devrez décider dans quel type de propriétés vous souhaitez investir. Êtes-vous à la recherche de propriétés à engrenage négatif qui peuvent avoir un potentiel de croissance à long terme plus élevé (généralement à moins de 15 à 20 km des grandes villes), ou après un flux de trésorerie positif propriétés qui peuvent avoir un potentiel de croissance à long terme plus faible (généralement situées à plus de 20 km des grandes villes). Avec les propriétés à engrenage négatif, votre loyer de la propriété ne couvrira pas l'hypothèque et les autres coûts, vous devrez donc le compléter par vos revenus. La théorie est que vous pouvez demander une déduction fiscale sur votre revenu d'emploi à partir de l'engrenage négatif (bénéficie principalement à ceux qui se trouvent dans des tranches d'imposition plus élevées), et la croissance potentielle à long terme de la propriété compensera l'engrenage négatif à long terme. Si vous recherchez ce type de propriétés, Michael Yardney a quelques livres sur le sujet. D'autre part, les propriétés à flux de trésorerie positifs fournissent suffisamment de revenus locatifs pour couvrir l'hypothèque et les autres coûts. Ils mettent de l'argent dans vos poches chaque semaine. Ils n'ont pas autant de potentiel de croissance que les propriétés des centres-villes, mais si vous vous en tenez aux régions périphériques des grandes villes, au lieu des villes rurales, vous obtiendrez toujours une croissance décente à long terme. Si vous recherchez ce type de propriétés, Margaret Lomas a quelques livres sur le sujet. Ma préférence va aux propriétés à flux de trésorerie positifs et à certains des domaines mentionnés par user14469. Je suis personnellement investi dans le Penrith et ses environs. Avec des propriétés à engrenages négatifs, vous devez généralement compléter la propriété avec vos propres revenus et généralement attendre que le prix de la propriété augmente pour constituer une valeur nette de la propriété. Cela vous permet ensuite de refinancer les fonds propres supplémentaires afin que vous puissiez les utiliser comme dépôts pour acheter d'autres propriétés ou pour compléter vos revenus. Le problème est que si vous traversez une période de croissance faible, stagnante ou négative, vous devrez peut-être attendre plusieurs années pour que vos fonds propres augmentent considérablement. Avec des propriétés positivement adaptées, vous obtenez un revenu net de la propriété chaque semaine, vous n'utilisez donc aucun de vos autres revenus pour compléter la propriété. Vous pouvez ainsi vous permettre d'acheter plus de propriétés plus tôt. Et même si les propriétés traversent une période de croissance faible, stagnante ou négative, vous obtenez toujours un revenu supplémentaire chaque semaine. À long terme, ces propriétés augmenteront également et vous bénéficierez à la fois d'un revenu passif et de gains en capital. Je suis également d'accord avec user14469 concernant la réalisation d'au moins 6 mois de recherche dans le(s) domaine(s) que vous cherchez à acheter. Visitez des maisons ouvertes, assistez à des ventes aux enchères, parlez à des agents immobiliers et apprenez à connaître la région. Ce type de recherche surpassera toutes les informations que vous obtiendrez des sites Web, des livres et des magazines. Vous constaterez que lorsqu'une propriété arrive sur le marché, vous saurez ce qu'elle vaut et combien vous pouvez offrir en dessous du prix demandé. Une autre chose à considérer est quand acheter. La plupart des gens achètent maintenant en Australie en raison des taux d'intérêt historiquement bas (inférieurs à 5%). Cela entraîne une augmentation de la demande sur les marchés immobiliers et une augmentation constante des prix. De nombreuses personnes qui achètent au cours de cette période seront en mesure d'acheter la propriété lorsque les taux d'intérêt sont à 5 %, mais à mesure que le marché du logement et l'économie se réchauffent et que les taux d'intérêt commencent à augmenter, ils ont du mal à s'offrir la propriété lorsque les taux d'intérêt augmentent. à 7 %, 8 % ou plus. Personnellement, je préfère acheter lorsque les taux d'intérêt sont à la hausse et lorsqu'ils sont proches de leurs sommets. Pendant ce temps, personne ne veut toucher à une propriété avec un poteau de six pieds, mais tous les propriétaires qui ont acheté lorsque les taux d'intérêt étaient beaucoup plus bas ont du mal à continuer à rembourser, alors ils mettent leurs propriétés sur le marché. Il finit par y avoir une faible demande et une augmentation de l'offre, ce qui fait chuter les prix. Il est très facile de trouver de bonnes affaires et de négocier des prix plus bas pendant cette période. Étant donné que les taux d'intérêt seront proches ou à leurs sommets, l'économie commencera à ralentir, de sorte qu'il ne faudra pas longtemps avant que les taux d'intérêt recommencent à baisser. Si vous pouvez vous permettre d'acheter une propriété à 8%, vous pourrez certainement vous le permettre à 6% ou moins. De plus, vous auriez acheté au niveau ou près des creux du cycle des prix, juste avant que les prix ne recommencent à augmenter à mesure que les taux d'intérêt baissent. Lisez et apprenez autant que possible des autres, mais en fin de compte, décidez vous-même du type de propriétés et des zones que vous préférez.