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Que se passe-t-il si 40 % des 60 % restants du prêt à la valeur (ratio) ne sont pas remboursés ou si l'emprunteur ne souhaite prendre que 60 % du prêt ?
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C'est la viande de votre question de pomme de terre. La reformulation de la question à un dirigeant de prêt/immobilier tel que moi, je demanderais, quel est le scénario ? "Je dirais que vous recherchez un prêt Super Jumbo occupé par le propriétaire avec 20 % d'acompte ou 360 000 $ sur le prix d'achat, 1,8 million de dollars de prix d'achat, le montant du prêt est d'environ 1,45 million de dollars. Fico est fort (hypothèse). Si cela est votre scénario, veuillez voir l'image. Le jaune est important, plus la dette augmente votre backend-DTI, ce qui n'est pas bon pour la transaction. Tant qu'il est inférieur à 35 %, tout va bien. Quelqu'un peut-il faire ce prêt, la réponse courte est oui. C'est intelligent que vous vouliez garder plus d'argent liquide. Ce qui est compréhensible, si le prix de la propriété baisse, vous avez perdu votre chemise et votre mise de fonds, alors il vous faudra près de 10 ans pour récupérer votre mise de fonds. . Considérez que vous achetez à un pic des prix de l'immobilier. Les prix ne peuvent pas augmenter plus qu'ils ne le sont actuellement. Considérez que les propriétés ont culminé en 2006, se sont refroidies en 2007 et se sont effondrées en 2008. Les propriétés ont diminué pendant plus de 25 à 45 ans. % en 2008 ; quelles que soient vos raisons de ne pas vouloir atteindre la totalité des 40 % de mise de fonds, il est un peu plus intelligent de conserver de l'argent pour l'autre à des fins d'investissement. Juste au cas où une récession frapperait. En fin de compte, si vous faites l'affaire, vous paierez plus en points, un taux plus élevé par rapport au scénario de 40 % de baisse, les frais d'origination augmenteront légèrement mais vous garderez votre argent en main pour investir ailleurs, peut-être certains unités qui peuvent aider avec les flux de trésorerie de votre maison. J'ai mis en évidence en jaune les facteurs les plus importants qui seront affectés par un acompte inférieur. Si votre dette est faible ou nulle et que vos revenus sont aussi élevés que le scénario, avec un score fico d'au moins 680, vous pouvez faire l'affaire toute la journée. Ces offres ne sont pas rares sur le marché d'aujourd'hui. Le taux variera. Ne faites pas attention au taux, le taux fluctuera en fonction de nombreuses variables, mais c'est un chiffre élevé pour vous donner une idée du coût total et du paiement mensuel à des fins de qualification, également pour examiner l'exigence DTI en espèces/dette. Voir l'image ci-dessous :