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Puis-je ajouter le PMI à mon solde principal lorsque je contracte un prêt hypothécaire ?
gpt
Il existe quelques types différents de MI parmi lesquels vous pouvez choisir, ils sont : Paiement mensuel par l'emprunteur (c'est ce à quoi la plupart des gens pensent quand ils pensent à MI) Prime unique payée par l'emprunteur (vous pouvez avoir des problèmes de QM à ce sujet) Prime unique payée par le prêteur Fractionner à l'avance et mensuellement La seule façon de déterminer quelle option vous coûtera finalement moins cher est de proposer une estimation ou une fourchette de temps pour combien de temps vous prévoyez détenir cette hypothèque, puis d'examiner chaque option au cours de cette période et de voir où ils tombent. Pour répondre à votre question sur l'ajout de la prime unique à votre prêt, cela ne se produit généralement pas (en dehors de la FHA/VA). La raison en est que vous auriez maintenant un financement de plus de 90 % et tomberiez dans une nouvelle fourchette de prix, si vous n'étiez pas complètement disqualifié. Ce qui est beaucoup plus typique, c'est l'utilisation de la tarification premium pour payer cette prime initiale. La tarification premium est l'endroit où vous prenez un crédit auprès d'un prêteur en échange d'un taux élevé ; c'est exactement le contraire de payer des points pour racheter votre tarif. Par exemple : disons qu'un taux de zéro point est de 4,25 % et que vous avez un IM mensuel de 0,8 %. Votre taux effectif serait de 5,05 %. Il peut être possible d'utiliser une tarification premium à un taux élevé de 4,75 % par exemple pour payer votre MI à l'avance - maintenant votre taux effectif est le taux de note de 4,75 %. C'est ainsi qu'une prime unique peut vous faire économiser de l'argent. Gardez cependant à l'esprit que les 4,75 % seront votre taux pour la durée du prêt, et dans l'autre scénario, une fois que l'IM aura diminué, le taux effectif redescendra de 5,05 % à 4,25 %. C'est pourquoi il est primordial de connaître la durée estimée de votre financement.