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Comment préparer l'achat d'une maison ? (Allemagne)
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Déterminez combien d'argent vous gagnez, à quoi vous le dépensez et comment cela changera-t-il lorsque vous aurez des enfants (l'un de vous restera-t-il à la maison ? Sinon, combien coûtera la garderie et comment financerez-vous les premiers mois où votre enfant est encore trop jeune pour la garderie ?) Vous prévoyez généralement de dépenser votre Kaltmiete actuel (loyer sans charges) sur votre hypothèque (le Darlehen qui est garanti par votre maison) - gardez à l'esprit qu'une maison a généralement une utilité plus élevée coût qu'un appartement. Lorsque vous avez compris ce que vous pouvez économiser/payer pour une maison maintenant et comment cela changera lorsque vous aurez des enfants, vous pouvez passer à l'étape suivante. Si vous ne voulez pas acheter maintenant mais que vous souhaitez vous engager à économiser pour une maison et que vous souhaitez également garantir les taux d'intérêt très bas d'aujourd'hui, envisagez d'obtenir un "Bausparvertrag". Je n'ai pas trouvé de bonne traduction pour Bausparvertrag, alors voici un petit exemple de la façon dont cela fonctionne : Vous prenez une somme d'économie de bâtiment (Bausparsumme) de 150 000 € avec un objectif d'économie (Sparziel) de 50 000 € (l'objectif d'économie est généralement entre 20% et 50% de la somme) et ensuite vous effectuez des versements mensuels dans le Bausparvertrag jusqu'à ce que vous atteigniez l'objectif d'épargne auquel cas vous pouvez retirer votre épargne et un prêt de 100000 € (ou quelle que soit votre différence entre le Bausparsumme et le Sparziel est). Si vous vivez dans une zone chère, vous aurez probablement besoin de plus de 150 000 mais ce n'est qu'un exemple. Avantages : Inconvénients : Si vous décidez d'acheter plus tôt, vous pouvez également utiliser votre Bausparvertrag pour refinancer plus tard. Si vous avez un revenu décent et un emploi permanent, demandez à votre banque si elle envisage de financer votre maison maintenant. Pour avoir une idée de ce que vous pourrez vous permettre, recherchez sur Google "wie viel Haus kann ich mir leisten" et utilisez quelques-unes des nombreuses calculatrices en ligne. N'oubliez pas que ces sites Web veulent vous vendre l'idée d'acheter une maison au lieu de payer un loyer, ils surestiment donc généralement l'augmentation des loyers - répétez le calcul avec une augmentation de loyer définie sur 0 % pour avoir une idée de combien vous ' ll être en mesure de se permettre de l'argent d'aujourd'hui. De plus, n'oubliez pas que vous envisagez d'avoir des enfants, alors faites le calcul avec un seul revenu, pas deux, et ajoutez le coût de l'éducation des enfants à votre calcul. Une fois que vous avez choisi une propriété, magasinez un peu auprès de différentes banques pour obtenir le meilleur financement. Si vous décidez d'acheter maintenant (ou bientôt), commencez à regarder les maisons maintenant - allez aux maisons modèles (Musterhäuser) pour savoir quel style de maison vous aimez - c'est utile si vous voulez acheter une maison existante ou en construire une nouvelle . Si l'achat d'une maison existante est une option pour vous, commencez à visiter les maisons qui sont en vente dans votre région afin de vous entraîner à demander et à rechercher. Vous devriez avoir quelques visites à votre actif avant de vraiment commencer à chercher celui que vous souhaitez acheter. Une fois que vous vous rapprochez de l'achat ou de la conclusion d'un contrat avec une entreprise de construction, pensez à faire appel à un expert "Bausachverständiger". Lors de l'achat d'une maison existante, ils peuvent vous aider à estimer le prix et également estimer le coût de rénovation que vous devrez prendre en compte pour une certaine maison (nouveau chauffage, meilleure isolation, ...). Lors de la construction d'une nouvelle maison, ils peuvent vous conseiller sur le contrat avec l'entreprise de construction et également examiner les travaux de l'entreprise de construction à chaque étape importante (Zwischenabnahme). Source : propre expérience.