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Comment réhypothéquer votre maison vous rapporte-t-il de l'argent ? Alors ma copine part en vacances et elle m'a dit que ses parents avaient dû réhypothéquer leur maison pour payer. Comment ce processus libère-t-il de l'argent pour eux ? S'il vous plaît, expliquez-moi comme si j'avais cinq ans.
gpt
OK , tout d' abord nous parlons d' un * refinancement * , du moins en Amérique . Je n'ai jamais entendu le terme « remortgage » bien qu'il soit tout à fait exact. Disons que j'achète une maison, en 2011, il y a cinq ans. La valeur de la maison est, disons, de 200 000 $, et j'ai versé 40 000 $ en acompte. Cela veut dire que mon hypothèque est de 160 000 $, la différence entre ma mise de fonds et la valeur totale de la maison. Je possède maintenant une maison de 200 000 $ et je dois 160 000 $ à la banque. Ma * * valeur nette * * n'est toujours que de + 40 000 $ , comme avant que j'achète la maison . Disons maintenant que nous sommes en 2016, cinq ans plus tard. En remboursant l'hypothèque au cours des cinq dernières années, je ne dois maintenant, disons, que 140 000 $ à la banque. Et bonne nouvelle ! Ma maison a pris de la valeur à , disons , 240 000 $ ! Cela signifie que ma valeur nette est maintenant de 100 000 $. Mais disons * * aussi * * que j'ai eu deux enfants au cours des 5 dernières années . Les gosses sont putain * chers *. Non seulement ils vous mangent hors de la maison et de la maison, et leurs activités après l'école sont chères, et leur garderie est chère, mais après tout cela, devinez quoi ? Ils doivent encore aller à l'université. Chaque enfant que vous recrachez signifie que vous courez maintenant. Course contre leur 18e anniversaire. Si vous avez économisé 300 000 $ pour leurs études collégiales d'ici là, vous gagnez. Si vous ne le faites pas, votre enfant perd. Amusez-vous . Donc toutes ces dépenses s'additionnent, et maintenant ce paiement mensuel que vous faites, disons, 1100 $ par mois pour payer votre hypothèque ? Il devient de plus en plus difficile de faire fonctionner ce nombre, compte tenu de toutes vos autres dépenses. Donc que fais-tu ? Eh bien, la garderie ne vous facturera pas moins juste parce que vous le demandez. Et Harvard ne va pas réduire ses frais de scolarité parce que vous demandez gentiment. Mais vous * pouvez * , si vous le souhaitez , baisser votre noix mensuelle sur votre maison . Vous allez à la banque , et vous * * refinancez * * votre maison . Cela signifie que vous réinitialisez votre hypothèque, pour revenir à une hypothèque de 30 ans. Alors maintenant , au lieu de devoir 140 000 $ avec 25 ans restants pour tout rembourser , maintenant vous devez 140 000 $ avec * * 30 * * ans pour le rembourser , donc votre paiement mensuel passe de 1100 $ par mois à 950 $ par mois . mois . Tout cela vous a coûté 5 années supplémentaires de paiements, et maintenant vous avez 150 $ de plus par mois pour les entraînements de crosse du petit Sterling ! Et peut-être, si vous avez de la chance, vous refinancez à un moment où les taux d'intérêt sont plus bas que lorsque vous avez initialement financé la maison. Alors maintenant, vous pouvez payer 3,00 % au lieu de 3,50 % sur votre prêt hypothécaire. Cela vous fera également économiser quelques dollars. Et parce que vous avez plus de * capitaux propres * dans la maison que lorsque vous avez obtenu votre prêt initial, la banque peut vous considérer comme un investissement plus sûr et vous pouvez payer 2,95 % au lieu de 3,00 %.