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~ 75 000 $ d'économies - Rembourser la maison avant la nouvelle maison ?
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Avec un revenu annuel de 120 000 $, vous pouvez être approuvé pour un paiement mensuel de 2 800 $ sur votre prêt hypothécaire. Le problème le plus délicat est que vous économiserez un peu sur ce paiement hypothécaire si vous pouvez éviter le PMI, ce qui signifie que vous devriez viser un acompte de 20 % sur votre prochain achat. Avec un budget de 500 000 $ pour une nouvelle maison, cela signifie que vous devriez mettre 100 000 $ de côté. Vous n'avez économisé que 75 000 $, vous pouvez donc soit attendre d'économiser 25 000 $ supplémentaires, soit refinancer votre propriété actuelle pour 95 000 $ + 25 000 $ = 120 000 $, ce qui vous donnerait environ 575 $ de paiement mensuel (à 30 ans à 4%) sur votre propriété actuelle. Votre nouvelle propriété devrait coûter un peu plus de 1 900 $ par mois si vous en financez 400 000 $. Ces chiffres n'incluent pas l'impôt foncier ni les versements d'entiercement d'assurance habitation. Êtes-vous prêt à avoir environ 2 500 $ en versements hypothécaires si vos locataires cessent de payer ou si vous ne trouvez pas de locataires ? Ces chiffres n'incluent pas non plus un fonds d'urgence. Vous voudrez peut-être attendre encore plus longtemps avant de faire ce déménagement afin de pouvoir économiser suffisamment pour avoir un fonds d'urgence (d'une valeur de 6 mois de vos nouvelles dépenses plus élevées, y compris le paiement hypothécaire plus élevé sur la nouvelle maison.) Je n'en sais pas assez sur le reste de vos dépenses, mais je pense qu'il est probable que si vous êtes prêt à emprunter un peu plus pour refinancer votre logement actuel, vous pourrez probablement faire fonctionner les chiffres pour acheter une nouvelle maison maintenant. Si j'étais vous, je ne compterais pas sur l'argent de la location lors de l'exécution des chiffres pour être sûr que cela fonctionnera. J'attendrais probablement aussi d'avoir épargné 100 000 $ pour l'acompte sur le nouvel endroit au lieu de refinancer l'endroit actuel, mais ce n'est que le reflet de mon approche plus conservatrice des finances. Vous pouvez avoir un plus grand appétit pour le risque, et c'est bien, alors les revenus de location vous aideront probablement à rembourser tout l'argent que vous empruntez dans le cadre du refinancement pour que tout cela en vaille la peine.