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Pourquoi les investissements immobiliers sont-ils comparés via le « cap rate » ?
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Le taux plafond comprend tout intérêt sur l'hypothèque et non les remboursements de l'hypothèque. Le taux plafond représente le revenu net qui est le loyer brut moins tous les coûts, y compris les intérêts sur le prêt. Les remboursements hypothécaires font partie de vos calculs de flux de trésorerie et non de vos calculs de rendement. Le retour sur investissement est un calcul qui calcule votre revenu net sur l'investissement initial que vous avez effectué, c'est-à-dire votre acompte plus les coûts et non la valeur de la propriété.