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Comment puis-je économiser sur les frais de clôture lors de l'achat d'une maison ?
gpt
Surtout la réponse de Pete B. Vous ne pouvez pas faire grand-chose au sujet des frais de clôture. Certains frais de clôture sont des frais gouvernementaux. Il n'y a rien que vous puissiez faire à ce sujet. Aussi triste et injuste que cela puisse paraître, les taxes ne sont pas facultatives et ne sont généralement pas négociables. L'assurance titres et l'assurance incendie sont exigées par le prêteur. Même si vous payez en espèces, vous ne voulez pas vraiment les ignorer. Si votre maison brûle et que vous n'avez pas d'assurance... eh bien, si vous craignez d'économiser quelques centaines de dollars sur vos frais de clôture, je suppose que perdre 200 000 $ parce que votre maison a brûlé et que vous n'avez pas d'assurance serait plutôt mauvais chose. L'assurance titres vous protège contre la possibilité que le vendeur ne soit pas vraiment légalement propriétaire de la propriété, peut-être une arnaque, plus probablement une erreur ou un détail technique. Vous pouvez, et certainement devriez, magasiner pour une meilleure offre d'assurance. Lors des dernières transactions immobilières que j'ai effectuées, l'assurance titres était une redevance unique d'environ 200 $. (Je suis sûr que cela dépend du coût de la maison, de l'endroit où vous vivez, peut-être d'autres facteurs.) Peut-être qu'en magasinant, j'aurais pu économiser 10 $ ou 20 $, mais je doute qu'il y ait quelqu'un qui facture 50 $ alors que tout le monde facture 200 $ . L'assurance incendie que vous payez probablement quelques milliers par an, plus de possibilités d'économies. Généralement, l'acheteur et le vendeur ont chacun un agent immobilier et ils se partagent les frais. Si vous partez sans agent immobilier mais que le vendeur en engage un, il conservera la totalité des frais. Donc, la seule façon d'éviter cette dépense est si aucun de vous n'a d'agent immobilier. Je n'ai jamais fait ça. Les agents immobiliers coûtent une tonne d'argent, mais ils fournissent un service utile : non seulement vous aider à trouver une maison, mais aussi savoir comment gérer toute la paperasse. Beaucoup de gens le font, cependant. Je suppose qu'ils demandent à l'agence de titres ou à la banque ou à quelqu'un de les aider avec la paperasse. Il existe également des agents immobiliers à prix réduits qui ne montrent pas votre maison, ne font que peu ou rien pour la commercialiser, vous aident simplement avec la paperasse, puis facturent des frais très bas. Le moment de la clôture pour un certain jour du mois peut réduire ce que vous devez à l'heure de clôture - en réduisant le montant des intérêts que vous payez sur le remboursement du prêt du premier mois - mais cela ne vous fait pas économiser d'argent. Vous le rattraperez au cours du prêt. Vous pourriez peut-être économiser de l'argent en chronométrant la fermeture lorsque les taxes foncières sont dues. Théoriquement, cela ne devrait pas avoir d'importance : la théorie est qu'ils répartissent les taxes foncières au prorata entre l'acheteur et le vendeur afin que chacun paie les taxes pour le moment où il est propriétaire de la maison. Encore une fois, vous pourriez avoir besoin de moins d'argent à la clôture, mais vous le rattraperez la prochaine fois que les taxes foncières seront dues. Mais les formules que les banques utilisent à ce sujet sont souvent maladroites. Peut-être que si vous vivez dans un endroit où les impôts fonciers sont élevés, cela vaut la peine d'être étudié. Vous pourriez sauter l'inspection. Mais les inspections que j'ai faites coûtent généralement environ 500 $. S'ils trouvaient quelque chose qui était un problème majeur, ils pourraient vous éviter d'acheter une maison qui coûterait des dizaines de milliers de dollars en réparations. Ou moins radicalement, vous pouvez utiliser le rapport d'inspection comme levier auprès du vendeur pour faire effectuer les réparations aux frais du vendeur. Une fois, un inspecteur a signalé des problèmes avec le toit et j'ai donc négocié avec le vendeur qu'il paierait un pourcentage pour la réparation du toit. Je suppose que si vous achetez une maison dont vous savez qu'elle est délabrée et qu'elle nécessitera des travaux importants, une inspection pourrait être superflue. Ou si vous en savez assez sur la construction pour pouvoir faire une inspection vous-même. Sinon, c'est comme ne pas souscrire d'assurance : bien sûr, vous économisez un peu au départ, mais vous prenez un risque énorme. Alors, que pouvez-vous contrôler ? (a) Magasinez pour une assurance incendie. Peut-être économiser des centaines de dollars. (b) Trouvez un vendeur qui n'utilise pas d'agent immobilier et vous n'en utilisez pas non plus. Économisez beaucoup d'argent, 6 à 7% dans ma région, mais vous devez ensuite trouver comment faire vous-même toute la paperasse et vous limitez considérablement vos options d'achat car la plupart des vendeurs utilisent un agent immobilier. A part ça, il n'y a pas grand chose à faire.