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Pourquoi investir pour devenir propriétaire ?
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En tant que propriétaire depuis 14 ans avec 10 propriétés, je peux donner quelques conseils : être suffisamment capable et qualifié pour effectuer la majorité de l'entretien, car c'est votre plus grosse dépense autrement. cela vous choquera combien d'unités de location d'entretien nécessitent. n'investissez pas dans l'immobilier où la localité/l'état favorise le locataire (par exemple, la ville de New York) en cas de litige. Un grand état est la Floride où vous pouvez faire expulser quelqu'un très rapidement. exiger un pointage de crédit minimum de 620 pour tous les locataires de plus de 21 ans. Cela semble être le chiffre magique qui empêche la plupart des locataires cauchemardesques de s'assurer qu'ils ont un emploi à proximité qui paie au moins trois fois leur loyer annuel à chaque renouvellement, ajustez la le loyer doit être d'environ 5 % inférieur aux taux en vigueur dans votre région. Utilisez Zillow comme guide. Rester juste en dessous des taux du marché empêche les locataires de passer à des options moins chères. ne pas louer à une personne de moins de 30 ans et célibataire. Faites-moi confiance faites-moi confiance. vous ne pouvez pas légalement le faire officiellement, mais faites-le tout en offrant une autre raison acceptable de rejet ; il y a toujours quelque chose que vous pourriez dire qui est légitime (mauvais crédit, ou a choisi un autre locataire, etc.) facturez des frais de retard de 5 % à partir de 10 jours après la date d'échéance du loyer. 20 jours de retard, déposez une demande d'expulsion pour faire savoir au locataire que vous êtes sérieux. Ne vous enfoncez pas trop dans les dettes, mettez suffisamment d'argent de côté pour commencer à être rentable. J'ai fait l'erreur de m'enterrer et je n'ai pas pu à peine respirer pendant 14 ans. C'est juste maintenant qu'il entre enfin dans la rentabilité. N'obtenez en aucun cas des prêts à taux variable ou ballon. Fixé 30 seulement. Vous pouvez le rembourser en 20 ans et obtenir les mêmes avantages que si vous aviez un 20 fixe, mais vous voudrez avoir la possibilité de payer moins certains mois, alors obtenez le 30 et traitez-le comme un 20. n'essayez même pas de trouver vos propres locataires. Utilisez un agent immobilier et prenez le coup de 10% de coût. En fait, ils vous font économiser de l'argent car ils peuvent montrer votre logement à beaucoup plus de locataires potentiels et il sera loué beaucoup plus tôt. Place vide = portefeuille vide. En outre, bloquez la partie du contrat de location de l'agent immobilier où il est indiqué qu'il continue à recevoir les 10 % chaque année par la suite. La plupart des agents immobiliers accepteront cela juste pour obtenir la première année, mais s'ils ne le font pas, trouvez un autre agent immobilier. achetez tous dans la même communauté si vous le pouvez, alors vous pouvez utiliser la même liste de fournisseurs, le même contrat de location, le même agent immobilier, la même documentation, des feuilles de calcul, etc. Beaucoup plus facile d'avoir tout un clone. Ils disent de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier, mais la réalité est que gérer un tas de propriétés demande beaucoup de travail, et plus ils sont similaires, plus vous pouvez dupliquer votre travail gratuitement. Cela vaut beaucoup plus au jour le jour que la chance lointaine que toute votre communauté s'enflamme