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Comment la banque islamique accorde-t-elle des prêts à des fins de logement ?
gpt
Si je comprends bien, si "l'emprunteur" verse un acompte de 20 % et que la banque en verse 80 %, alors la banque et "l'emprunteur" sont propriétaires de la maison conjointement en tant que locataires communs avec une répartition de 20 % à 80 % de l'atout parmi eux. L'« emprunteur » emménage dans le logement et verse à la banque 80 % de la juste valeur locative du logement chaque mois. {Matériel ajouté/modifié lors de l'édition : à des fins d'illustration, supposons que "l'emprunteur" et la banque conviennent que le loyer mensuel équitable correspond à 0,5 % du coût d'achat. L'"emprunteur" verse mensuellement 80% de ce montant soit 0,4% du prix d'achat à la banque. L'« emprunteur » n'est pas tenu de le faire, mais peut choisir de payer plus d'argent que ces 0,4 % du coût d'achat chaque mois, ou de payer un certain montant en une somme forfaitaire. S'il le fait, il possédera un plus grand pourcentage de la maison, et ainsi les futurs paiements mensuels seront une plus petite fraction du loyer équitable convenu par mois. Il y a donc une incitation à rembourser la banque.} Si et quand la maison est vendue, le prix de vente est divisé entre "l'emprunteur" et la banque en fonction du pourcentage de propriété à la date de la vente. Ainsi, la banque obtient une part des bénéfices, le cas échéant. D'autre part, si la maison est vendue à un prix inférieur au prix d'achat initial, la banque subit également la perte. Il ne s'agit pas d'une hypothèque remboursée sur le produit et le propriétaire de la maison obtient tout ce qui reste, ou même de subir une perte lorsque la poussière est retombée ; la banque ne reçoit que son pourcentage du prix de vente même si ce montant est inférieur à ce qu'elle a mis en place en premier lieu moins tout paiement supplémentaire effectué par «l'emprunteur». Je n'ai aucune idée de la façon dont les autres coûts liés à l'accession à la propriété (taxes foncières, assurances, réparations et entretien) ou les améliorations, les ajouts, etc. sont gérés. Idem ce qui se passe sur l'annexe A si un tel "prêt" est consenti à un contribuable américain.