human
Dois-je racheter mon frère sur une propriété dont nous hériterons avant d'apporter des améliorations ?
gpt
Si votre père est encore capable de prendre des décisions financières et de signer des contrats, je vois une meilleure option. Demandez à votre père d'emprunter sur ses fonds propres pour financer la rénovation. Exemple : la maison vaut maintenant 400. Il peut emprunter 100 contre cela. Il le dépense pour l'ajout, faisant de la maison une valeur de 500, avec les mêmes 400 de fonds propres qu'auparavant. (Dans certains cas, dépenser 100 pourrait ajouter 150 à la valeur de la maison, mais supposons ici que l'augmentation correspond exactement à ce qui a été dépensé.) Lorsqu'il décède, l'hypothèque doit être remboursée. S'il n'a pas d'autre argent (que vous partageriez autrement), alors l'hypothèque doit être remboursée par vous deux en mettant de l'argent. Donc vous payez 250 à votre frère (la moitié de la nouvelle valeur totale de la maison) mais il en donne 50 à la banque pour l'hypothèque. Vous donnez également 50 de votre propre argent à la banque pour l'hypothèque. Résultat net : votre frère a 200 (la même chose que s'il avait hérité de la moitié de la maison non améliorée), et vous avez une maison de 500 après avoir payé 300. Votre gain est également le même que si la maison n'était pas améliorée. Maintenant, si la maison augmentait de 150 en dépensant 100, ou augmentait de 60 en dépensant 100, vous et votre frère partageriez également ce profit ou cette perte. Si vous ne voulez pas que cela se produise, vous aurez besoin d'un accord différent. L'avantage de l'approche que je propose est que vous n'avez besoin que d'une seule évaluation après le décès de votre père. Il n'est pas tenu compte du fait que vous avez vécu (sans payer de loyer) dans la maison de votre père pendant un certain temps et que vous avez travaillé (sans être payé) comme soignant de votre père pendant ce temps. Certaines familles pourraient penser que ces deux choses sont équilibrées, d'autres pourraient penser que vous devez être indemnisé pour prendre soin de lui, et d'autres que vous devez indemniser les autres pour votre avantage de vivre dans la grande maison. Assurez-vous d'en discuter avec votre frère afin de convenir à l'avance si un plan est équitable ou non.