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Acheter une maison à plus court terme
gpt
Lorsque vous abordez ce sujet, vous entendrez souvent des règles empiriques générales. Et, à l'instar du «n'achetez des actions que si vous prévoyez de détenir plus de X ans», il y aura des périodes où si vous achetez au plus bas juste avant que le marché ne se redresse, vous pourriez être en avance quelques mois seulement après avoir acheté. Je dirais que si vous achetez juste en dessous du marché, vous êtes en avance le jour de la clôture. Edit - je maintiens, et j'ai Schiller fournissant des données à l'appui) que l'immobilier augmente avec l'inflation à long terme, ni plus, ni moins. Si la hausse était parfaitement lisse, corrélée à 100% d'un mois à l'autre, vous constateriez qu'il faudrait X années pour atteindre le seuil de rentabilité des coûts d'achat, des commissions et des frais de clôture. Si nous appelons cela un coût d'environ 8% et une inflation moyenne de 3, cela indique une période de détention de 3 ans pour atteindre le seuil de rentabilité. Mais, comme l'immobilier monte et descend à court terme, il y a des périodes supérieures à 4 ans où l'immobilier est à la traîne, et des périodes très courtes où il monte plus vite que les coûts impliqués. L'achat vs le loyer est une couche juste au-dessus de cela. Si vous arrivez à un moment où le marché locatif est serré, vous pouvez acheter, voir la maison baisser de 10% en valeur, et quand le calcul est fait, être en fait en avance sur le type qui a loué.