human
ont encore une hypothèque sur une vieille maison à démolir - veulent construire une nouvelle maison
gpt
Je peux me tromper, mais je doute que vous puissiez transformer l'hypothèque actuelle en une nouvelle. Le problème est que la banque va exiger que le nouveau prêt soit entièrement garanti par la nouvelle maison. Donc, la seule façon de vous en assurer est de construire la maison à un prix suffisamment bas pour que la différence entre le coût de construction et la valeur marchande finale soit suffisante pour couvrir le prêt actuel ET maintenir le ratio prêt-valeur (LTV) suffisamment bas. que la banque est sécurisée. Supposons que vous deviez actuellement 40 000 $ sur votre hypothèque et que vous souhaitiez construire une maison qui vaudra 200 000 $. Afin d'éviter le PMI, vous devrez avoir un LTV de 80 % ou moins, ce qui signifie que vous ne pouvez pas dépenser plus de 160 000 $ pour construire la maison. Si vous voulez reporter le prêt existant, vous devez maintenant construire pour moins de 120 000 $, et il n'y a aucun moyen de construire une maison de 200 000 $ pour 120 000 $ à moins que vous ne viviez dans une zone à très haute valeur foncière et que vous louiez le constructeurs directement (et même alors, cela peut ne pas être possible). Sinon, vous devrez combler la différence en espèces. Lorsque vous démolissez une maison, vous gaspillez essentiellement la valeur de la maison - lorsque vous avez une hypothèque sur la maison, vous jetez cette valeur et vous devez toujours l'argent, ce qui est un trou difficile à sortir. Une meilleure solution pourrait être d'essayer de vendre la maison telle quelle, peut-être à quelqu'un d'autre qui peut démolir la maison et reconstruire avec de l'argent. Si ce n'est pas une option viable (ou si vous ne voulez pas déménager), vous pouvez envisager un prêt sur valeur domiciliaire pour rénover des parties de la maison, à condition qu'elles augmentent suffisamment la valeur marchande pour justifier le coût (par exemple, moderniser la cuisine, ajoutez une pièce, rénovez des salles de bains, etc. Tout dépend donc de la valeur actuelle de la maison, du coût de la reconstruction et de la valeur de la nouvelle maison.