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Existe-t-il des propriétés d'investissement à flux de trésorerie positif aux États-Unis ?
gpt
Je suis un Australien et j'ai acheté 5 de ces propriétés de 2008 à 2010. Je recherchais des flux de trésorerie positifs sur les propriétés pour ne pas trop investir au départ. Le marché immobilier américain avait du sens en raison du niveau élevé du $$ australien à l'époque, du marché immobilier déprimé aux États-Unis et du marché cher ici. J'ai utilisé un site Web d'investissement qui m'a permis de filtrer les propriétés par rendement et après avoir éliminé les valeurs aberrantes, j'ai opté pour la ville avec la performance de rendement constante la plus élevée. Je me suis installé à Toledo, dans l'Ohio, car il avait les rendements les plus élevés et était durement touché par la crise du logement. J'ai acheté ma première propriété pour 18 000 $ US, soit un peu plus de 17 000 $ AUD. La propriété était un duplex en très bon état dans un emplacement raisonnable. Loyers mensuels 900 $ US et loyers garantis et déposés directement dans mon compte bancaire chaque mois par section 8. Taxes 900 $ par an et 450 $ par an pour l'eau. Rendement total d'environ 8 000 $US. Ma deuxième propriété était une vente à découvert dans une zone raisonnable. La demande était de 8 000 $ et était une famille unifamiliale en bon état déjà louée. J'ai traversé les étapes avec la banque et après quelques mois, j'étais l'heureux propriétaire d'une autre propriété avec un flux de trésorerie positif et un rendement de 600 $ par mois brut. Taxes de 600 $ par année et eau à peu près la même chose. 6 000 $ US NET par an sur une propriété qui coûte 8 000 $ AUD Les troisième et quatrième étaient deux habitations unifamiliales dans de bonnes zones. Ces deux coûtent 14 000 $ chacun et rapportent 700 $ US par mois chacun. 28 000 $ US pour deux propriétés qui rapportent environ 15 000 $ US par an. Ma cinquième propriété était une saisie fiscale d'un gars avec 2 enfants dont la femme l'avait quitté et dont l'ami avait volé l'argent pour rembourser les taxes foncières. Il était fondamentalement sur les os de ses fesses et regardait le baril d'être sans abri avec deux enfants. La propriété était en très bon état dans un quartier raisonnable de la ville. La propriété m'a coûté 4 000 $. J'ai signé avec l'ancien propriétaire un contrat foncier pour racheter sa maison pour 30 000 $. Les paiements sur 10 ans à 7 % s'élevaient à environ 333 $US par mois. Je lui ai fait une offre selon laquelle s'il agissait en tant que mon gestionnaire immobilier, je renoncerais aux paiements du contrat foncier et lui verserais un pourcentage des loyers en échange de ses services. Je paierais également pour tout travail qu'il ferait sur les propriétés. Il a sauté dessus. Sept ans plus tard, nous travaillons toujours ensemble et il fait tourner les propriétés. À l'heure actuelle, l'AUD se situe autour de 80 cents US et devrait chuter à environ 65 cents d'ici juin 2015. Les revenus locatifs en dollars australiens sont d'environ 2 750 dollars par mois. Ce mois-ci (janvier 2015), je lui ai transféré la maison de mon gestionnaire immobilier avec un acte de renonciation et j'ai vendu les maisons restantes pour 100 000 $ US Après impôts et commission, je m'attends à recevoir environ 120 000 $ AUD. Investissement de 53 000 $AUD. J'ai également reçu environ 30 000 $ de loyer par an. Je pense que je devrais acheter quand tout le monde vend et vendre quand tout le monde achète. Je suis à la recherche de mon prochain investissement à flux de trésorerie positif et je pense peut-être à un marché émergent brisé par le choc pétrolier. Je vous souhaite à tous bonheur et réussite dans votre investissement. Prenez soin de vous. VR