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Pourquoi les prix des FPI ne baissent-ils pas alors que les obligations sont martelées ?
gpt
Je n'aime pas les FPI parce qu'elles sont plus étroitement corrélées au mouvement du marché boursier. Ils ne font pas vraiment le travail de diversification d'un portefeuille à cause de cette corrélation. Lorsque le marché boursier a chuté en 2008, les FPI ont également été martelées parce que la bulle immobilière a éclaté. Les obligations ont augmenté, et si vous avez rééquilibré (vendu les obligations pour acheter plus d'actions), vous êtes sorti beaucoup plus avancé lorsque le marché boursier s'est redressé. L'intérêt d'ajouter des obligations pour la diversification est qu'elles évoluent dans la direction opposée aux actions ; atténuer les baisses majeures (et offrir des opportunités d'achat). Les FPI ne correspondent pas à ce projet de loi. Les FPI ne subissent pas de correction comme les obligations car le prix de l'immobilier est fonction de l'offre de logements et de la demande des acheteurs. La hausse des taux d'intérêt ne fait que rendre l'achat un peu plus difficile pour les acheteurs, de sorte que l'effet de la hausse des taux d'intérêt sur les prix de l'immobilier est atténué. Les autres effets sur les prix de l'immobilier (plus de richesse dans l'économie pour les acheteurs) poussent dans le sens inverse de la hausse des taux d'intérêt.