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Acheter une propriété d'investissement en Australie - quels sont les avantages et les inconvénients de la construction d'une maison par rapport à l'achat d'une maison existante ?
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Lors de l'achat d'immeubles de placement, différents niveaux d'investissement passif sont impliqués. À une extrémité, vous avez ceux qui achèteront un immeuble de placement et le donneront à un agent immobilier pour qu'il le gère et ne veulent plus y penser (à part regarder le loyer arriver chaque semaine). À l'autre extrémité, il y a ceux qui feront tout eux-mêmes, y compris frapper à la porte pour percevoir le loyer. Où est le meilleur endroit où être - bien quelque part au milieu. Les investisseurs immobiliers les plus performants traitent leurs immeubles de placement comme une entreprise. Ils s'occupent de la gestion globale des propriétés et disposent ensuite d'une équipe qui s'occupe des détails quotidiens des propriétés. En ce qui concerne la propriété neuve ou de 5 à 10 ans, vous allez payer une prime pour la toute nouvelle. Une propriété qui a 5 ans sera comme neuve mais sans la prime. Une fois, j'ai acheté une unité qui avait 2 à 3 ans pour moins que l'acheteur d'origine ne l'avait achetée neuve. De plus, vous obtiendrez toujours la majorité des avantages de l'amortissement sur une propriété de 5 ans. Il ne faut pas non plus s'attendre à trop d'entretien sur une propriété de 5 à 10 ans. Une autre option que vous voudrez peut-être envisager est le logement de la défense. Ils sont gérés par le ministère de la Défense et vous pouvez bénéficier d'un loyer garanti pendant 10 ans ou plus, qu'ils aient ou non un locataire dans la propriété. Ils effectuent également tous les travaux d'entretien de la propriété et la remettent dans son état d'origine une fois leur contrat terminé. L'écueil est que vous paierez beaucoup plus pour la gestion de ces propriétés (jusqu'à 15% ou plus). Personnellement, je n'opterais pas pour une propriété Defence Housing car je considère les frais trop élevés et je ne serais pas d'accord avec certaines de leurs conditions générales. Cependant, compte tenu de votre accent sur un investissement passif, cela peut être une option pour vous.