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Canada : Nouvelles règles d'admissibilité aux prêts hypothécaires, 2010 : pourquoi, quoi et quand en vigueur ?
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Les nouvelles règles d'admissibilité aux prêts hypothécaires ont été introduites pour refroidir un marché immobilier résidentiel canadien en effervescence. Les règles sont une mesure préventive destinée à éviter une bulle (et plus tard un crash) dans l'immobilier. Le gouvernement veut s'assurer que quiconque achète une maison puisse supporter des taux d'intérêt plus élevés. Ces taux, actuellement à des niveaux record, devraient augmenter plus tard cette année et dans le futur. Les règles hypothécaires plus strictes incluent : Les emprunteurs devront se qualifier pour une hypothèque à taux fixe standard minimum de 5 ans, même s'ils contracteront leur hypothèque à un taux inférieur ou variable. Auparavant, l'hypothèque à taux fixe de 3 ans était utilisée comme norme de qualification minimale. Le montant qu'un propriétaire peut emprunter dans le cadre d'un prêt hypothécaire refinancé tombe à 90 % de la valeur de la maison, contre 95 % auparavant. Une maison n'est pas censée être un guichet automatique. Quiconque souhaite emprunter pour acheter un immeuble de rapport – c'est-à-dire un bien qui ne sera pas sa résidence principale – aura besoin d'une mise de fonds de 20 % au lieu de 5 %. Les nouvelles règles entrent en vigueur le 19 avril 2010. Cependant, selon le document d'information (voir ci-dessous) : Des exceptions seraient autorisées après le 19 avril lorsqu'elles sont nécessaires pour satisfaire un accord d'achat et de vente, de financement ou de refinancement conclu avant avril 19, 2010. Des informations définitives sur les nouvelles règles peuvent être trouvées au ministère des Finances du Canada. Plus précisément, reportez-vous à : Certaines sources médiatiques supplémentaires :