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Comment les versements hypothécaires sont-ils décidés ? [dupliquer]
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Cela n'a rien à voir avec le fait de forcer les gens à rembourser leur dette; dans ce cas, il serait plus logique que les gens remboursent la dette plutôt que les intérêts. C'est parce que vous voulez que votre paiement réel reste le même chaque mois, ce qui est plus facile à comprendre et à intégrer à votre budget pour la grande majorité des gens. C'est ce qu'on appelle une rente en termes financiers. En théorie, vous pourriez utiliser une autre méthode - par exemple. payer le même montant de dette chaque mois - vos paiements d'intérêts diminueront avec le temps. Mais dans ce cas, votre paiement mensuel (dette + intérêts) ne sera pas stable - Il commencera par être élevé et diminuera un peu chaque mois. Avec une rente, vous avez un flux de trésorerie constant. Aux Finances, vous travaillez généralement avec trois méthodes de remboursement de la dette : Annuité : Flux de trésorerie fixe. Paiement d'intérêts élevés au début avec de petits remboursements de dettes - plus tard, il sera inversé. Prêt en série : remboursements fixes de la dette. Les paiements de la dette sont également répartis sur la période - des intérêts sont payés sur la dette restante. Le flux de trésorerie diminuera avec le temps, car les paiements d'intérêts diminuent à chaque période. Prêt permanent : Vous ne payez que les intérêts sur le prêt, aucun remboursement de dette pendant la période. Toutes les dettes sont remboursées à la fin du prêt. En Europe, il est courant de combiner une rente de 30 ans avec un prêt permanent de 10 ans, de sorte que vous ne payez que les intérêts sur le prêt pendant les 10 premières années, après quoi vous commencez à rembourser la dette et les intérêts, le montant fixe chaque mois ( la rente). Ceci est particulièrement courant pour les primo-accédants, car ils ont généralement des salaires plus faibles au début de leur vie que plus tard et ont donc besoin de l'argent supplémentaire disponible au début de leur vie d'adulte.