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La/les prochaine(s) option(s) après que la maison ne se vende pas sur le marché ?
gpt
EDIT : nouvelles idées basées sur l'histoire complète. Je ne m'inquiéterais pas de l'historique des prix. S'il est certainement vrai que certains acheteurs pourraient essayer de tirer parti de ces informations contre vous, l'essentiel est que le prix est le prix. L'acheteur et le vendeur doivent être d'accord. Si la cotation initiale était trop élevée, baissez le prix. Si ce n'est pas assez bas, alors réajustez vers le bas. Je ne vois aucun mal à faire baisser le prix au fil du temps à plusieurs reprises. En fait, je pense que c'est une bonne tactique pour tirer le meilleur parti de la maison. Si vous avez le luxe de gagner du temps, continuez à baisser ce prix jusqu'à ce qu'il se vende. Ne vous inquiétez pas de la façon dont ce comportement apparaît. Vous pouvez baisser le prix aussi souvent que vous le souhaitez jusqu'à ce qu'il se vende. Je ne suis pas un agent immobilier et je suis un très mauvais négociateur, mais je baisserais le prix tous les trimestres jusqu'à ce qu'il se vende. Vous ne pouvez pas descendre trop vite (un acheteur pourrait vous attendre) et vous ne pouvez pas attendre aussi longtemps que vous l'avez indiqué. De plus, si le prix de votre maison est en ligne avec le quartier, vous pouvez au moins obtenir des offres et négocier. Achetez en demandant une telle prime (25%) que les gens pourraient même ne pas faire d'offre. Vous devez simplement décider ce qui est le plus important, le prix de vente ou le délai de vente. Si votre maison ne se vend pas parce que le marché ne supporte pas votre prix, envisagez de la garder en location. Vous pouvez le faire vous-même, ou si vous n'êtes pas intéressé par cette (grande) quantité de travail, engagez une société de gestion locative pour le faire moyennant des frais. Louer une maison est un travail difficile et nécessite une attention aux détails, une bonne partie de votre temps et beaucoup de travail. Si vous avez juste besoin d'attendre quelques années avant de vendre, la location peut être une bonne option pour couvrir vos frais en attendant que le marché vous rejoigne. Vous devriez obtenir des conseils sur la façon de gérer l'argent, comment le louer, comment traiter avec les locataires et les lois en vigueur dans votre juridiction. Louez-le à un ami de confiance ou à un membre de la famille pour une bonne affaire. Ils permettent d'économiser de l'argent et vous permettent de gagner du temps en attendant la vente. Avec un avocat immobilier que vous embauchez, obtenez un contrat pour une option de location ou un accord de financement du propriétaire sur la maison. Parfois, vous pouvez élargir le marché des personnes qui cherchent à acheter votre maison. Si vous avez un acheteur consentant qui aura un mauvais crédit, vous pouvez lui rendre service et résoudre votre propre problème. Cela coûte de l'argent et vous gagnerez moins sur la vente, mais cela pourrait être mieux que rien. Attention, il y a une raison pour laquelle certaines personnes ne peuvent pas obtenir un prêt traditionnel par elles-mêmes. Avant d'étendre votre réputation ou votre crédit, réfléchissez-y. C'est un autre problème à coup sûr. Cela ne vous aidera pas si vous devez rembourser une hypothèque, mais vous pouvez en faire don. Il s'agit d'une autre affaire délicate dont vous avez vraiment besoin pour parler à un avocat spécialisé dans les dons de bienfaisance. Il y a des avantages fiscaux, mais je conclurais n'importe quel type d'entente où les déductions fiscales seraient le seul avantage. C'est assez courant de nos jours. Si vous n'êtes pas en mesure de payer le prêt hypothécaire, il est avantageux pour vous et pour la banque de conclure une entente de vente à découvert. La banque reçoit probablement plus d'argent que si elle devait exclure (et elle économise de l'argent sur les frais juridiques) et vous pouvez vous débarrasser de l'obligation. Vous ferez un acte tenant lieu ou la vente à découvert en fonction de la façon dont le marché et de ce que la maison peut être vendue. Vous et la banque devrez trouver une solution. Cela gâchera un crédit pendant un certain temps et vous ne serez probablement pas admissible à un nouveau prêt hypothécaire avant au moins quelques années. Vous pouvez arrêter de payer votre hypothèque, le dire à la banque et elle procédera à la saisie. Cela va ruiner votre crédit pendant longtemps et vous disqualifier des hypothèques dans un proche avenir. Ne fais pas ça. Si vous envisagez une saisie, prenez le temps de contacter votre banque et organisez une vente à découvert ou un acte tenant lieu. Il n'y a pas vraiment d'excuse pour entrer en forclusion si vous rencontrez des problèmes. Parlez à la banque et concluez un accord.