human
Comment calculer le pourcentage de propriété pour la copropriété ?
gpt
Une fois que votre sœur et vous avez effectué vos premiers paiements, vous avez payé 20 645 $ et votre sœur a payé 1 400 $. Mais votre sœur doit aussi un loyer. L'estimation de la commande zéro pour le loyer est qu'il est égal au paiement hypothécaire, donc c'est 2045 $ (je suppose que 2045 $ est en fait votre paiement total, pas seulement votre paiement d'entiercement. À moins que je ne comprenne mal ce que le terme signifie, 2045 $ est un montant absurdement élevé pour un versement mensuel sous séquestre.) Ainsi, votre sœur a maintenant fait un apport en capital net de ... moins 645 $. Vous offrez donc à votre sœur un cadeau de 7 740 $ chaque année et vous êtes l'unique propriétaire de la maison. Il y a une exclusion d'impôt sur les donations de 14 000 $ / an, et je pense que vous et votre mari pouvez le réclamer séparément, donc chaque année, vous pouvez déclarer que votre sœur aura 20 260 $ ajoutés à son apport en capital, ou plus si vous êtes prêt à payer un cadeau impôt. Mais dans l'état actuel des choses, s'il y a des pertes sur la propriété, elles seront à votre charge exclusive ; par conséquent, tous les bénéfices doivent être appréciés exclusivement par vous. Tout autre arrangement consiste à offrir un cadeau à votre sœur. Si le prix de la maison montait à 1 000 000 $ après un an, et que vous deviez partager les bénéfices avec votre sœur à 50/50 et ne pas payer d'impôt sur les donations, vous violeriez la loi fiscale.