human
qu'est-ce qu'un échange de don hypothécaire ?
gpt
Je suppose puisque je ne connais pas le terme, mais il semble que vous posiez des questions sur la technique par laquelle un prêt est utilisé pour rassembler une allocation-cadeau de plusieurs années en un seul transfert initial. Pour les N années suivantes, le donateur paie les versements sur le prêt pour le bénéficiaire, à un montant annuel suffisamment petit pour éviter de déclencher l'impôt sur les donations. Vous devez toujours payer l'impôt sur le revenu sur les intérêts reçus (même si vous leur donnez l'argent pour vous payer), et vous devez facturer un certain intérêt minimum (ou plus précisément, si vous facturez moins que cela, ils vous taxent comme si le prêt rapportait ce minimum). Historiquement, cela était utilisé par des personnes relativement riches, car le coût des avocats, du dépôt des documents et de la comptabilité était suffisamment élevé pour que la plupart des gens n'aient jamais découvert que cette solution de contournement existait, et peu déplaçaient suffisamment d'argent pour que ces coûts en valent la peine. Mais entre la « Grande Récession » et Internet, cela est devenu beaucoup plus largement connu, et il existe des services qui rédigeront des documents standard, feront vérifier la santé mentale par un avocat pour vos lois locales, déposeront le privilège hypothécaire officiel (pas réellement nécessaire, sauf si vous souhaitez que le bénéficiaire puisse également déduire les intérêts sur ses impôts), et fournissez un service de traitement des paiements si vous vous attendez à ce qu'une partie ou la totalité du prêt soit payée par le bénéficiaire. Ou tout sous-ensemble de ces services dont vous avez besoin. J'ai fait ça. Dans mon cas, il m'a coûté un peu moins de 1 000 $ pour mettre en place les documents afin que je puisse prêter à un ami une grosse somme d'argent et l'avoir clairement enregistré comme un prêt, pas comme un cadeau. Le montant en question était suffisamment important et les problèmes interpersonnels suffisamment délicats pour que ce soit une bonne affaire pour nous. Évidemment, courez les nombres. La recherche sur le Web "prêt familial" trouvera beaucoup plus de détails sur la façon dont cela fonctionne et ce qu'il peut et ne peut pas faire, ainsi que des services spécialisés dans ces transactions. REMARQUE : si vous vendez réellement quelque chose, comme votre part d'une maison, cette danse peut ou non avoir un sens. Encore une fois, analysez les chiffres et, en cas de doute, obtenez des conseils d'experts plutôt que de faire confiance à des inconnus sur le Web. (N'allez pas sur Internet pour obtenir des conseils juridiques, car il dira à la fois mu et ni.)