human
Quand vaut-il mieux louer et quand vaut-il mieux acheter dans un certain marché immobilier ?
gpt
Pas de réponses magiques ici. Le logement est un marché et les conditions de chaque marché local varient. Je pense que l'impact sur les flux de trésorerie est la meilleure façon d'évaluer les prix des logements. En général, je considère qu'une maison "bon marché" coûte 20 % ou moins de votre revenu, "abordable" entre 20 et 30 % et "non abordable" au-delà de 30 %. Lorsque vous commencez à comparer le loyer à l'achat, vous devez tenir compte d'autres facteurs : La location est une transaction facile. Vous comparez les prix sur un marché généralement assez stable, et votre risque et votre responsabilité sont faibles. Le "coût" du faible risque est que vous n'avez pratiquement aucune perspective de récupérer la valeur de l'argent que vous déboursez pour votre maison. L'achat est plus complexe. Vous achetez une maison, accumulez des capitaux propres et gagnez probablement de l'argent grâce à l'appréciation. Vous devez être vigilant sur les dépenses et les circonstances qui affectent la valeur de votre maison en tant qu'investissement. Si vous vivez dans un État à fiscalité élevée comme New York, un impôt foncier supplémentaire de 1 200 $ sape plus de 16 000 $ de pouvoir d'achat (d'emprunt) auprès d'un futur acheteur de votre maison. Si votre HOA ou votre association de copropriétaires est dirigée par une meute d'idiots, vous finirez par payer par le nez pour leurs erreurs. Une autre considération est vos goûts. Si vous avez tendance à vivre au-dessus de vos moyens, vous ne pourrez pas vous permettre l'entretien nécessaire de la maison pour laquelle vous avez payé trop cher.