human
Comment vend-on une maison alors que l'hypothèque n'est pas entièrement remboursée ? Le prêt est-il transféré au prochain acheteur ? J'aimerais que ce soit quelque chose qui ait été enseigné à l'école ... S'il vous plaît, expliquez comme si j'avais cinq ans.
gpt
Supposons qu'il vous reste 100 000 $ sur votre prêt hypothécaire et que vous le vendiez pour 150 000 $, vous payez simplement les 100 000 $ restants qui restent à la banque et vous conservez les 50 000 $ restants. Quiconque vous achète la maison aurait une nouvelle hypothèque qui lui est propre. Si votre hypothèque vaut PLUS que la maison (il vous reste 200 000 $ à payer pour une maison qui ne vaut que 150 000 $), vous devez recevoir l'autorisation de la banque et vous leur donnez essentiellement tout l'argent de la vente et ils pardonne les 50 000 $ restants. C'est ce qu'on appelle une vente à découvert, et est quelque peu rare parce que ce n'est pas très souhaitable. Les propriétaires ne gagnent pas d'argent en vendant leur maison, et la banque perd de l'argent sur le prêt... mais l'alternative est généralement que les propriétaires perdent leur maison à cause de la forclusion.