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Comment la taxe foncière de Los Angeles est-elle calculée si un propriétaire à 50 % rachète plus tard les 50 % restants ?
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Lorsque la propriété change de mains, les prix de vente peuvent ou non être utilisés pour déterminer la valeur estimative de la propriété, et ils peuvent ou non être utilisés pour déterminer la valeur estimative d'autres propriétés. En raison de la nature de la transaction : vous avez déjà une relation commerciale existante, le gouvernement local est susceptible d'ignorer le point de données fourni par votre transaction lors de la détermination des valeurs de propriétés similaires. Ils n'ont aucune idée s'il y avait un autre facteur utilisé pour déterminer le prix. Ils n'incluront pas non plus dans le calcul les transactions résultant d'une saisie car le prix cible est la valeur du prêt et non la valeur réelle. La Californie et certaines autres juridictions ajoutent une autre ride. Vous devrez déterminer si la transaction déclenchera une réévaluation de la valeur de la propriété. Dans certains États, les lois existantes de l'État limitaient la croissance annuelle de l'évaluation, mais celle-ci pourrait maintenant être récupérée si la juridiction décide qu'il s'agit d'un nouveau propriétaire : California Board of Equalization - Change in Ownership - Frequently Asked Questions Comment un changement dans la propriété affectent les taxes foncières ? Le bureau de l'évaluateur de chaque comté examine tous les actes enregistrés pour ce comté afin de déterminer quelles propriétés nécessitent une réévaluation en vertu de la loi. Les évaluateurs de comté peuvent également découvrir des changements de propriété par d'autres moyens, tels que l'auto-déclaration des contribuables, les inspections sur le terrain, l'examen des permis de construire et les journaux. Une fois que l'évaluateur du comté a déterminé qu'un changement de propriétaire s'est produit, la proposition 13 exige que l'évaluateur du comté réévalue la propriété à sa juste valeur marchande actuelle à la date du changement de propriétaire. Étant donné que les taxes foncières sont basées sur la valeur imposable d'une propriété au moment de l'acquisition, une valeur marchande actuelle supérieure à la valeur de l'année de base ajustée de la proposition 13 précédemment évaluée augmentera les taxes foncières. Inversement, si la valeur marchande actuelle est inférieure à la valeur de l'année de base ajustée de la Proposition 13 précédemment évaluée, les impôts fonciers sur cette propriété diminueront. Cependant, seule la partie de la propriété qui change de propriétaire fait l'objet d'une réévaluation. Par exemple, si 50 % de la propriété est transférée, l'évaluateur réévaluera seulement 50 % de la propriété à sa juste valeur marchande actuelle à la date du transfert, et déduira 50 % de toute valeur existante de l'année de base de la Proposition 13. Dans la plupart des cas, lorsqu'une personne achète une résidence, la totalité de la propriété subit un changement de propriétaire et 100 % de la propriété est réévaluée à sa valeur marchande actuelle.