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Implications fiscales - Première propriété locative pour 2 familles
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Vous devriez vraiment parler à un conseiller fiscal (EA/CPA agréé dans votre État) au sujet des impôts et à un avocat au sujet de la protection de la responsabilité. Vous ne trouverez pas de réponses d'aucune des thèses ici. Outre la protection de la responsabilité, comment ces 2 options affectent-elles les impôts ? Il n'y a aucune différence de protection de responsabilité entre les deux (parlez à un avocat pour vérifier) ​​puisque vous les cosignerez personnellement de toute façon. Dans le premier cas (prêt à la LLC) - tout se passe sur le 1065 et vous obtenez le résultat net sur K-1 qui est transféré à votre propre déclaration de revenus. Dans le second cas, les intérêts sur le prêt correspondent à vos dépenses d'investissement personnelles (déduction de l'annexe A) tandis que le produit du prêt que vous avez transféré à la LLC s'ajoute à votre base. Je suggérerais d'obtenir le prêt directement au nom de LLC, si vous le pouvez. Cependant, les avocats semblent convenir que cela annulerait l'hypothèque en raison de la clause «dû à la vente» dans les prêts hypothécaires. "Dû à la vente" peut ou non être invoqué, mais c'est un risque que vous prendriez, oui. LLC est une entité juridique distincte (par opposition à une fiducie vivante, à laquelle votre deuxième citation semble faire référence), il est donc certainement possible pour un prêteur de faire appel au prêt si vous le renommez.