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Étapes pour acheter une maison
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Avant le montage, Pete a mentionné qu'il pensait que les agents immobiliers (a) aimeraient que vous achetiez autant de maisons que vous le pouvez, et (b) aimeraient vous montrer trois maisons et vous en faire choisir une. En tant qu'agent immobilier moi-même, je pense que ses avertissements étaient sous-estimés. Comme dans toute industrie, il y a des bons et des mauvais. Les agents sont payés pour déménager. Si la maison médiane aux États-Unis est inférieure à 200 000 $ et que les commissions sont en moyenne de 5 %, les 10 000 $ à gagner sont répartis entre le courtier acheteur et l'agent vendeur. Les 5 000 $ à chacun sont ensuite partagés avec « la maison ». Donc, cette vente me rapporterait 2500 $, brut. Déplacez-vous un par semaine, et le revenu est super, un par mois, pas tellement. Les kickers de pneus feront perdre du temps à un agent pour une éventuelle décision d'attendre une autre année et de continuer à louer. Leur obligation est de vous dire la vérité, mais pas de vous offrir des conseils financiers. Vous souvenez-vous de la crise des prêts hypothécaires ? Il semble que les banques et les courtiers ne vous surveillent pas non plus. Ils vous diront ce qu'ils vous prêteront, mais pas ce que vous pouvez vous permettre. Ces chiffres sont des mondes à part. Je recommande fortement un acompte de 20%. Le calculateur FHA PMI montre qu'un LTV de 90 % (c'est-à-dire un acompte de 10 %) pour une maison de 100 000 $ vous coûtera 1 200 $/an en PMI. Penses-y. Pour les 10 000 $ que vous n'avez pas mis de côté, vous payez 1 200 $ de plus chaque année. Cela s'ajoute aux intérêts, donc même à 5 %, ces derniers 10 000 $ coûtent près de 17 %. Si vous ne pouvez pas lever ces 10 000 $ (ou les 10 % de cette maison) dans des fonds moins chers, vous devriez attendre. L'utilisation du prêt 401 (k) à cette fin est appropriée, mais chargée d'émotion. Comme si les prêts nuls étaient écrits par le diable lui-même. "Achetez la plus grande maison possible" ? Non. J'ai une meilleure idée. Achetez le plus petit endroit que vous pouvez tolérer. J'ai un salon (en plus de la salle familiale) qui a été utilisé 3 fois en 20 ans. Une salle à manger que nous utilisons réellement. Deux fois par an. Lorsque votre maison est 50 % trop grande, vous payez 50 % de taxe foncière, plus de factures de services publics et plus d'entretien. Les frais de clôture, les commissions, etc. ne sont pas bon marché, mais le coût de la vie dans une maison trop grande est un gouffre financier.