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Comment fonctionne le refinancement ?
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Puisqu'il n'y a pas eu de vente, d'où vient l'argent ? De la banque de refinancement. C'est un nouveau prêt. Comment une banque en profite-t-elle, c'est-à-dire pourquoi aiderait-elle volontairement quelqu'un à réduire ses versements hypothécaires ? Parce qu'ils vendent un nouveau prêt. Les grandes banques vendent généralement les prêts hypothécaires aux investisseurs institutionnels et ne les gèrent que. Ainsi, en créant un nouveau prêt, ils créent un autre produit qu'ils peuvent vendre. Celui qu'ils ont vendu précédemment leur a déjà rapporté des bénéfices, et ils s'en fichent. Les investisseurs n'obtiendront pas les intérêts qu'ils auraient pu obtenir si le prêt avait été détenu pendant toute la durée, mais ils répartissent les investissements de sorte que chaque refi ne les affecte pas de manière significative. Les coopératives de crédit ne vendent généralement pas leurs hypothèques, mais elles ont en fait intérêt à vous aider à réduire vos paiements - vous êtes leur actionnaire. Dans tous les cas, la banque qui ne vend pas les hypothèques peut continuer à faire des bénéfices, car avec l'argent libéré (le prêt remboursé), elle peut servir un autre emprunteur.