human
Quels avantages les « sociétés de recherche de titres » ont-elles par rapport à la visite physique d'un bureau d'enregistrement foncier ?
gpt
Fondamentalement, ce que @littleadv a dit, mais permettez-moi d'amplifier ce que je pense être le point le plus important. Comme il le dit, une chose pour laquelle vous les payez est leur expertise. Si le titre enregistré au bureau du comté comportait un vice juridique, le reconnaîtriez-vous ? D'une certaine manière, votre question revient à demander : pourquoi devrais-je consulter un médecin alors que je pourrais simplement fabriquer mon propre médicament à partir d'herbes que je cultive dans mon jardin et me soigner ? Peut-être pourriez-vous. Mais le médecin et le pharmacien ont des années de formation sur la façon de bien faire les choses. Vous ne le faites probablement pas. Vous est-il possible d'apprendre tout ce dont vous avez besoin pour bien faire les choses ? Sûr. Mais voulez-vous passer le temps d'étudier tout cela pour quelque chose que vous ferez -- acheter une maison -- peut-être une fois tous les dix ans ? Vous souviendrez-vous de tout la prochaine fois ou devrez-vous tout réapprendre ? Mais le plus important est que les sociétés de titres offrent une assurance au cas où le titre s'avérerait défectueux. C'est, pour moi, la principale raison pour laquelle j'utiliserais une société de titres même si je payais en espèces et qu'il n'y avait pas de banque impliquée pour insister dessus. S'il y a une faille juridique dans le titre et qu'il s'avère que quelqu'un d'autre a un droit sur ma maison, et que je perds au tribunal, je perdrais environ 100 000 $. Votre maison pourrait vous coûter beaucoup plus cher. C'est un énorme risque à prendre. Payer quelques centaines de dollars pour une assurance contre ce risque me semble en valoir la peine. Et au fait, je ne pense pas que la "diligence raisonnable" soit facile. Il ne s'agit PAS seulement de s'assurer qu'un titre est bien enregistré au palais de justice et qu'il porte le cachet approprié. Il s'agit de, Quelqu'un d'autre a-t-il un droit légal sur cette propriété ? Par exemple, il y a peut-être trois propriétaires, quelqu'un a contrefait une signature sur un acte, donc la vente est frauduleuse, et maintenant la personne qui a été fraudée ou ses héritiers découvrent le problème et revendiquent la propriété. Ou peut-être que l'ancien propriétaire n'a pas payé un entrepreneur qui a fait des réparations sur la maison, et maintenant il va au tribunal et obtient un privilège sur la propriété. Il est peu probable que vous ayez l'expertise nécessaire pour reconnaître un faux document. Vous n'avez presque sûrement aucun moyen de reconnaître une signature falsifiée de quelqu'un que vous n'avez jamais rencontré sur un document par ailleurs valide. Et vous devrez faire beaucoup de recherches pour trouver tous les entrepreneurs qui ont déjà travaillé sur la maison et vous assurer qu'aucun d'entre eux n'a de réclamation. Etc.