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Vous dites qu'une propriété représente 65 % de la valeur des deux propriétés et l'autre 35 %. Mais combien de cela possédez-vous réellement tous les deux ? Si vous avez des hypothèques cosignées sur les deux propriétés, votre capital sera alors inférieur. Si vous vendiez les deux propriétés, votre apport ne représenterait que la moitié de cette valeur nette. Et même si la propriété à 35 % peut avoir moins de valeur, si vous l'avez achetée en premier, elle peut en fait avoir plus d'équité. C'est la valeur nette qui compte ici, pas la valeur de la propriété. Avec une hypothèque, la banque est plus propriétaire que vous jusqu'à ce que vous ayez remboursé la majeure partie du prêt. Vous constaterez peut-être que la banque n'acceptera pas un refinancement à propriétaire unique. Une hypothèque cosignée est beaucoup plus facile à recouvrer pour eux, car ils peuvent tenir l'un ou l'autre de vous responsable de l'intégralité du prêt. Si vous vendez la propriété à 65 %, vous pouvez rembourser toute hypothèque sur cette propriété et utiliser le paiement de la valeur nette de celle-ci pour racheter votre parent sur la propriété à 35 %. Si vous n'avez actuellement aucune hypothèque, vous auriez même une remise en argent. Il s'agit de votre option de moindre chaîne. Disons que vous n'avez pas d'hypothèque maintenant. Cette hypothèque serait donc la seule hypothèque sur la propriété. Ce n'est pas tellement, car 15h65 est 3h13 ou 18,75% de la valeur de la propriété. C'est plus un prêt sur valeur domiciliaire qu'une hypothèque. Vous devriez pouvoir obtenir un bon taux. Cela pourrait réduire votre profit à court terme, mais il devrait être possible de survivre si vous avez d'autres revenus. Si vous n'avez pas d'autres revenus, envisagez sérieusement de vendre la propriété à 65 % et de diversifier le paiement dans autre chose. Par exemple. actions et obligations. Peut-être que votre parent serait disposé à vous proposer le prêt. Cela vous éviterait des frais bancaires et des frais de clôture. Rédigez un contrat et acceptez de prendre la cession du titre au paiement. Vous devrez payer un avocat pour rédiger le contrat (en payant un montant modeste maintenant pour couvrir les différentes possibilités futures), mais cela devrait quand même être moins cher. Il y a une certaine confiance requise des deux côtés, mais cela vous donne une certaine séparation. Et bien sûr, cela retire entièrement votre parent de la gestion quotidienne. Peut-être que le flux régulier de liquidités fournirait ce dont ils ont besoin. Si votre parent est prêt à rester impliqué, cela peut fonctionner. Notez qu'ils ne voudront peut-être pas faire cela, alors ne vous attachez pas trop à l'idée. Soyez prêt pour un non. Ce serait une excellente option pour vous, car vous obtenez à peu près tout ce que vous avez maintenant. Ils récupèrent le temps de vous rencontrer pour prendre des décisions, mais ils abandonnent également le contrôle de ces décisions. Certaines personnes n'aimeraient pas ce compromis. La seule fois où j'ai été impliqué avec un professionnel gérant une propriété pour moi, les frais étaient d'environ 7% du loyer. Si cela correspond à votre région, vous pourriez raisonnablement facturer 5 %. Cela donne une réduction pour la famille et n'étant pas un professionnel. Il existe un moyen relativement simple de savoir ce qui convient à votre région. Regardez autour de vous et voyez quelles entreprises proposent plusieurs listes. Appelez jusqu'à ce que vous trouviez un couple qui s'occupera de la gestion pour vous. Obtenez des devis pour la gestion de vos propriétés. Vous connaissez maintenant les montants. Le gros défaut est que cela ne décrit peut-être pas le problème de votre parent. Si le vrai problème est que vous avez tous les deux des approches différentes de la gestion immobilière, faire de vous le seul décideur peut être une mauvaise direction. C'est certainement faisable financièrement, mais ce n'est peut-être pas la bonne solution pour votre relation. Si vous obtenez un non à ce sujet, je vous recommande de passer immédiatement à d'autres solutions. Cela peut tout simplement vous être trop favorable.