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Comment diviser équitablement une hypothèque et une surface habitable ?
gpt
Je pense que ce que vous avez ici est en fait DEUX accords avec votre sœur, et le scinder explicitement en deux accords apportera une certaine clarté. Le premier est la propriété et la responsabilité du bâtiment. Le second est chacun de votre utilisation personnelle d'une unité. Voici ce que vous faites : Traitez la propriété comme si vous n'y viviez pas. Diviser l'acompte, l'hypothèque mensuelle, les taxes et les assurances, la responsabilité des frais d'entretien, etc. ainsi que la propriété et les avantages de l'immeuble 70 %/30 %. Mettez tout ça dans un contrat. Traitez-le comme une entreprise. Deuxièmement, louez ces unités à vous-mêmes comme si vous étiez locataires. Et oui, je veux dire même avec des baux. Cela clarifie vos responsabilités en tant que locataire. Plus précisément, chacun de vous paie un loyer au taux en vigueur pour l'unité que vous occupez. Si le loyer des trois logements est égal aux dépenses mensuelles, il n'y a rien de plus à faire. S'ils sont supérieurs aux dépenses mensuelles, chacun de vous reçoit cela comme revenu d'entreprise sur cette répartition 70 %/30 %. Si ces trois loyers sont inférieurs aux dépenses mensuelles, chacun de vous est tenu de combler la différence, toujours à 70 %/30 %. Remarque : si l'une de ces dépenses concerne les services publics, elle doit être répartie via le loyer, comme vous le feriez si vous aviez loué l'ensemble du bâtiment à des étrangers. 2e note : tout ce qui peut être fait avec des écritures comptables, plutôt que de transférer de l'argent, d'abord sous forme de loyer, puis sous forme de paiements de dépenses, puis sous forme de paiements. Mais, je pense qu'il sera avantageux pour vous tous de payer explicitement un loyer dans un premier temps, afin de bien clarifier votre double relation de copropriétaires et de locataires. Note finale : Je pense que c'est une situation plus délicate que vous ne le pensez. Les relations familiales ont été détruites à la fois en se lançant en affaires ensemble et en louant à des membres de la famille. Vous faites les deux, et mélangez les deux pour démarrer. Je ne dis pas que cela détruira votre relation, mais qu'il y a là un risque solide. La destruction des relations provient d'hypothèses et d'accords verbaux vagues. Par conséquent, pour le bien de vous tous, mettez tout par écrit. Un contrat clair pour le côté commercial et des baux clairs pour le côté locataire. Il ne s'agit pas de confiance, il s'agit d'une communication comprise et d'un accord positif sur tous les points importants.