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Multipropriété Alors , sont - ils des escroqueries , ou les gens avisés peuvent - ils réellement en bénéficier ? Qui fait réellement du profit ? En outre , quelles sont exactement les présentations en temps partagé ? Fondamentalement , quel est le problème avec ces multipropriétés ? Explique comme si j'avais cinq ans.
gpt
Ah , quelque chose que je peux expliquer ! La multipropriété signifie que vous achetez une « part » d'une propriété. Il s'agit parfois d'un simple accord entre amis/partenaires commerciaux. Par exemple... * Je veux acheter une maison à la plage. J'ai économisé 150 000 $ , mais je ne peux pas prétendre à un prêt pour une résidence secondaire . J'ai quatre personnes dans des situations similaires , alors nous décidons de mettre nos ressources en commun . Nous avons investi chacun 150K$ pour un total de 750K$. Cela nous achète une belle place , face à l' océan , à la plage . Les coûts sont partagés -- assurance , taxes , etc . Nous sommes d' accord sur une sorte de système de sélection , où peut - être je veux la maison pendant deux semaines en juin et un mois à Noël ... mais Bob veut la maison pendant trois semaines en août ( et ainsi de suite , compte pour toutes les semaines , tout le monde est d'accord à un partage équitable ) . Et peut-être que nous le louons un peu pendant les semaines de pointe, juste pour récupérer une partie de l'investissement. Si nous décédons, notre « intérêt » dans cette maison est transféré à un conjoint ou à un enfant… ou pouvons-nous vendre la part de 1/5. Nous nous assurons simplement qu'un avocat crée un contrat solide pour nous protéger tous. Maintenant , c'était plus courant ... mais c'est une chose assez rare à voir maintenant . Mais je veux l'utiliser comme un exemple simpliste, donc quand nous parlons de ce à quoi ressemblent * habituellement * les multipropriétés, vous avez une référence plus simple. Voici comment fonctionnent généralement les multipropriétés modernes : * Vous achetez des « points » avec une société de multipropriété qui possède de nombreuses propriétés. Disons par exemple que 100 000 points coûtent 10 000 $ (pour simplifier), et que vos points sont attribués à l'établissement où vous les avez achetés (c'est-à-dire que l'entreprise possède plusieurs propriétés, mais que vous avez une propriété "maison" pour ces points) . Disons que vous avez acheté les points au bureau de multipropriété d' Aspen , CO , parce que vous aimez aller skier tous les mois de février pendant une semaine . Cela coûte 96 000 points à réserver, donc (en achetant en blocs) vous payez 10 000 $ pour obtenir 100 000 points (cela signifie que vous obtenez 100 000 points CHAQUE ANNÉE - automatiquement), et c'est assez de points pour obtenir votre semaine à Aspen chaque année. Vous payez également des frais d'entretien pour l'unité, qui peuvent s'élever à 1 000 $ par année. Ok , donc vous êtes prêt , une semaine à Aspen pour le reste de votre vie ( pas une semaine fixe , vous devez quand même la programmer longtemps à l' avance ) ... vous avez acheté à 10 000 $ ( que vous pouvez revendre à un moment donné) plus des frais annuels de 1 000 $ pour entretenir l'unité. Lorsque vous visitez Aspen, vous devez organiser la semaine où vous partez bien à l'avance et vous n'avez pas d'unité fixe. * Disons que vous n'avez pas envie de skier cette année... vous pourriez accumuler les points pour l'année prochaine, et partir quelque part pendant DEUX semaines ! Ou sautez cette année et utilisez les points de roulement pour un endroit plus agréable l'année prochaine (une unité de luxe à Hawaï par exemple). Ou peut-être voulez-vous simplement faire du commerce, emmener les enfants à Disney. Facile, vous appelez le siège social des entreprises et leur dites ce que vous voulez faire. Vous obtenez probablement un statut privilégié à votre bureau " à domicile " à Aspen , mais c'est une grande entreprise , beaucoup de propriétés , en supposant que vous planifiez correctement à l'avance et que vous avez suffisamment de points pour le faire - vous pouvez aller partout où ils ont des propriétés . En outre , les unités peuvent être « louées » à des propriétaires non multipropriétaires . Cela leur permet de combler les unités vacantes. Quelques autres notes : * Une façon de « jouer » avec le système est d'avoir votre propriété « à la maison » quelque part avec des frais d'entretien moins élevés. Les unités en bord de mer dans une région d'ouragan ont des frais BEAUCOUP plus élevés qu'une station de ski. Et une station de ski sera bien plus élevée que même une simple propriété lacustre dans le Montana. Vous courez le risque de ne pas avoir la préférence là où vous voulez * vraiment * aller ( Floride ) mais vous pourrez probablement obtenir une unité , et vous ne payez toujours que les frais d' entretien de votre unité " maison " . * Habituellement, nous parlons d'unités de style condo, PAS de maisons (avec une grande entreprise). Ceux-ci ressemblent à de beaux complexes d'appartements (entrée extérieure couverte généralement, peut-être un hall intérieur plus "hôtelier" s'il s'agit d'une propriété urbaine plus fréquentée ou d'un hôtel converti). Les unités peuvent être de 1 à 2 chambres, ce que j'ai vu le plus souvent, c'est deux chambres avec une petite cuisine et un salon commun. Idéal pour deux couples ou parents avec 2 ou 3 enfants. * Obtenir des acheteurs est souvent un argumentaire de vente à haute pression pour un groupe. Ils proposent aux invités (propriétaires et non-propriétaires) qui séjournent chez eux de visiter une présentation... peut-être un pitch de 1 à 2 heures. Et c'est toujours divertissant et informatif, mais toujours, un argumentaire de vente. Ils offriront aux invités 100 $ ou plus (souvent sous forme de cartes-cadeaux ou de frais réduits à la caisse) pour y assister. Habituellement, dans un groupe de 20 couples, ils obtiendront 2 ou 3 personnes sérieusement intéressées, peut-être 1 couple qui achète sur place (peut-être juste un propriétaire qui achète plus de points). Mon expérience personnelle est que si vous aimez aller au même endroit chaque année ... et que vous avez séjourné dans un endroit et que vous en avez profité ... cela peut être merveilleux . Mais si vous n'êtes pas confiant dans votre capacité à prendre des vacances annuelles… ou si vous êtes simplement le genre de personne qui préfère aller quelque part de nouveau chaque année… c'est un investissement horrible. Juste très circonstanciel à vos préférences personnelles.