human
Comment calculer combien de maison je peux me permettre ?
gpt
Fondamentaux : rappelez-vous ensuite que vous souhaitez mettre 20 % ou plus en espèces, pour éviter le PMI, et recalculez avec cette partie importante retirée de votre épargne. De nombreuses banques proposent sur leurs sites Web des calculatrices qui peuvent vous aider à calculer ces chiffres et à déterminer le montant de la maison qu'une hypothèque donnée peut payer. N'oubliez pas que le vieux conseil selon lequel vous devriez acheter la plus grande maison que vous pouvez vous permettre, ou le nouveau conseil sur les "maisons de départ", sont tous deux discutables sur le marché actuel. ========================== Ajout : Si vous êtes prêt à vous contenter d'une estimation empirique de première approximation : Maximum paiement hypothécaire : règle de 28. Votre paiement hypothécaire mensuel ne doit pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel brut (votre revenu avant déduction des impôts). Coût maximal du logement : règle de 32. Le total de vos paiements de logement (y compris l'hypothèque, l'assurance habitation et l'assurance hypothécaire privée [PMI], les frais d'association et les taxes foncières) ne doit pas dépasser 32 % de votre revenu mensuel brut. Service de la dette totale maximale : règle de 40. Le total des paiements de votre dette, y compris le paiement de votre logement, de votre prêt automobile ou de votre prêt étudiant, et les paiements minimums par carte de crédit ne doivent pas dépasser 40 % de votre revenu mensuel brut. Comme je l'ai dit, de nombreuses banques proposent des outils Web qui exécuteront ces chiffres pour vous. Ce sont des règles que l'industrie du crédit utilise pour un premier examen rapide d'une demande. Ils ne garantissent pas que vous en particulier pouvez vous permettre un prêt aussi important, juste que ce n'est pas si grave qu'ils ne l'examineront même pas. Notez que tout cela concerne les versements hypothécaires, ce qui signifie que cela dépend également du taux d'intérêt que vous pouvez obtenir, de la durée de l'hypothèque que vous êtes prêt à contracter et du montant que vous pouvez vous permettre de retirer de votre épargne. De plus, comme indiqué, si vous ne pouvez pas déposer 20% de votre épargne, la banque vous touchera pour le PMI. Rappel standard : À moins que vous ne comptiez vivre au même endroit pendant cinq ans ou plus, l'achat d'une maison est financièrement discutable. Il n'y a rien de mal à louer; selon le parc de logements local, cela peut être moins cher. Les maisons ont des coûts permanents et la location de tracas - même la location d'une maison - n'en a pas. N'achetez une maison que lorsque cela a du sens à la fois financièrement et en termes de ce dont vous avez réellement besoin pour rendre votre vie agréable. N'achetez pas une maison uniquement parce que vous pensez que c'est un investissement; l'immobilier peut être une activité rentable, mais considérer une maison comme à la fois votre maison et un investissement est un bon moyen de vous attirer des ennuis.