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Comment fonctionne un prêt hypothécaire ? Et combien de temps après l'achat d'une maison ou d'un condo devez-vous généralement attendre pour en obtenir un ? Explique comme si j'avais cinq ans.
gpt
Vous pouvez considérer la valeur nette comme ce qui se retrouverait dans votre poche si vous vendiez votre maison et remboursiez votre hypothèque aujourd'hui. Supposons que vous venez d'acheter votre maison hier pour 200k avec un acompte de 20% (40k). Si vous le vendiez maintenant, vous obtiendriez probablement le même prix. Maintenant vous avez 200k, mais vous devez rembourser le reste de votre hypothèque (160k) et vous vous retrouvez avec 40k dans votre poche. C'est votre capital, bien que dans ce cas, il ne s'agisse que de l'argent que vous aviez déjà avant de l'utiliser pour verser la mise de fonds. Supposons maintenant que vous ayez acheté votre maison il y a 29 ans pour 100 000 sur une hypothèque de 30 ans. Il ne reste que 3 000 $ sur votre prêt hypothécaire. Si vous vendiez votre maison maintenant pour 200 000, vous vous retrouveriez avec 197 000 en poche, donc votre équité dans cette situation est de 197 000. Une partie de cette équité provenait du fait que vous possédez maintenant à peu près un actif coûteux (votre maison) et une autre du fait que l'actif a pris de la valeur depuis le moment où vous l'avez payé. Un prêt sur valeur domiciliaire est alors essentiellement une promesse de vendre votre maison et de donner le produit à la banque. En échange de cette promesse, la banque vous donne de l'argent maintenant. En fin de compte, vous n'avez pas * à * rembourser la banque en vendant votre maison. Si vous avez gagné à la loterie ou quelque chose comme ça, cet argent est tout aussi bon. Cependant, la raison pour laquelle la banque est disposée à vous prêter de l'argent est qu'elle sait que si tout le reste échoue, vous pouvez vendre votre maison pour les rembourser.