human
Qu'est-ce que la valeur nette du logement ? Je regardais [ The Big Short ] ( URL_0 ) et je veux juste savoir ce qu'est exactement la " valeur nette de la maison " . S'il vous plaît, expliquez-moi comme si j'avais cinq ans.
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Un prêt immobilier traditionnel, contrairement à l'achat à tempérament en général, offre à l'acheteur des protections. Ils peuvent manquer certains paiements, mais peuvent toujours effectuer les paiements et être « à jour » avec le prêt. Les contrats de versement standard signifient un paiement manqué et le vendeur peut reprendre possession de l'article. Les prêts immobiliers ont été structurés avec l'idée que la valeur d'une maison serait relativement stable. Les acheteurs verseraient un acompte et commenceraient à effectuer des versements mensuels, ce qui entraînerait éventuellement le remboursement de l'hypothèque. Si l'acheteur cesse d'effectuer les paiements, la banque pourrait éventuellement reprendre possession de la maison et la proposer à la vente. Lors de la vente, la différence entre le prix de vente et le montant dû sur la maison serait la valeur nette et versée au premier acheteur. De nombreuses règles ont été modifiées sous l'administration Clinton. Pendant l'administration Bush, il y avait une poussée pour la « propriété ». « Les règles sur l'achat d'une maison ont été assouplies pour permettre à plus de gens d'acheter. Parfois, ils pouvaient acheter sans mise de fonds ou très peu. Les prix des logements ont augmenté. Les gens ont eu l'idée qu'ils pourraient devenir riches en achetant des maisons, en effectuant des paiements, puis en vendant la maison pour plus d'argent. Quand ils ont commencé à faire cela, les prix des maisons ont vraiment grimpé en flèche. Dans le même temps, de nombreuses personnes qui ne pouvaient vraiment pas effectuer les paiements en cas de problème achetaient des maisons. Il y a eu un ralentissement économique. Soudain, le taux de défaut a augmenté. Les banques ont repris possession et remis la maison sur le marché. Mais plus personne n'achetait de maisons, pas aussi vite qu'elles devenaient disponibles. Les prix des maisons ont chuté. L'équité a disparu. Les gens ont commencé à devoir plus pour une maison qu'elle ne valait.