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Traitement fiscal des frais de rénovation et des intérêts hypothécaires sur une résidence secondaire
gpt
Dois-je considérer cette maison comme une résidence secondaire ou un bien locatif sur mes impôts 2015 ? S'il n'était pas loué ou disponible à la location, vous pourriez le considérer comme votre résidence secondaire. Mais s'il était disponible à la location (c'est-à-dire que vous avez commencé à faire de la publicité, que vous avez embauché un gestionnaire immobilier ou fait tout autre pas en avant pour le louer), mais que vous n'avez tout simplement pas encore trouvé de locataire, alors vous ne pouvez pas. Cela dépend donc des faits et des circonstances. J'ai lu que si je traite cette maison comme un bien locatif, alors le coût de la rénovation est une dépense en capital que je peux déduire de mes impôts en l'amortissant sur 28 ans. C'est exact. 27,5 ans, pour être exact. J'ai également lu que si je considère cette maison comme une résidence secondaire personnelle, je ne peux pas le faire car les coûts de rénovation sont considérés comme des dépenses personnelles non déductibles. Ce n'est pas correct. En fait, dans les deux cas, le traitement est le même. Les frais de rénovation s'ajoutent à votre base. En cas de location, vous arrivez à amortir la maison. Étant donné que les rénovations sont considérées comme faisant partie de la maison, vous devez également les déprécier. Dans le cas d'un bien à usage personnel, vous ne pouvez pas amortir. Mais les coûts de rénovation s'ajoutent encore à la base. Ce ne sont pas des dépenses. Mais les intérêts hypothécaires sont-ils déduits de mon revenu total ou seulement de mes revenus locatifs ? S'il s'agit d'une résidence secondaire à usage personnel, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires jusqu'à une limite de votre annexe A. Selon vos autres déductions, vous pouvez bénéficier ou non d'un avantage fiscal. S'il s'agit d'une location, les intérêts sont déduits du revenu de location uniquement sur votre annexe E. Cependant, il n'y a pas de limite (bien que certains puissent être reportés si la déduction est supérieure au revenu) si vous louez à la juste valeur marchande. Toute orientation serait très appréciée ! Voici les conseils : s'il s'agit d'une location, traitez-la comme une location. Sinon - ne le faites pas.