human
Pourquoi des prêts importants (par exemple, des prêts hypothécaires) peuvent-ils être structurés de manière à ce que vos premiers versements soient principalement constitués d'intérêts et d'un peu de capital ? Y a-t-il une meilleure raison que « parce qu'ils le peuvent » ? Il semble si injuste pour l'emprunteur. Explique comme si j'avais cinq ans.
gpt
Les prêts n'ont pas à être structurés de cette façon ; c'est juste le résultat du désir du propriétaire d'avoir un paiement stable pour la durée du prêt. Si votre paiement est fixe, une partie doit être affectée aux intérêts et une partie au capital. Au début du prêt, le principe est important, donc l'intérêt est important, et l'intérêt doit être payé chaque année (c'est ce que vous payez à la banque pour obtenir le prêt). En conséquence, une fois que vous avez payé les intérêts, il ne reste plus grand-chose pour payer le principe. Au fil du temps, à mesure que le principe diminue, l'intérêt diminue, mais votre paiement est de la même taille, donc plus va au principe. Si vous n'avez pas de paiements de taille fixe, vous pouvez faire ce que vous voulez après avoir payé les intérêts. Vous pouvez structurer un prêt de manière à payer le même montant de principe à chaque paiement, mais votre paiement total sera alors beaucoup plus important au début lorsque l'intérêt est également important (de nombreux prêts sur marge de crédit sur valeur domiciliaire peuvent être payés de cette façon). ).