human
Vendre ou louer la maison ?
gpt
Ainsi, l'un ou l'autre scénario a des coûts initiaux d'environ 10 000 $ (soit des frais d'agent immobilier/de vente, soit des réparations pour la location). De plus, je suis sûr que les acheteurs voudraient que vous régliez toutes ces choses de toute façon, ou que vous réduisiez le prix en conséquence, mais ignorons cela. Ignorons également l'hypothèque restante, car il semble que vous puissiez la rembourser confortablement. En supposant 10 % de gestion immobilière et 10 % d'inoccupation moyenne (vérifiez votre marché) et un prix de location de 1 000 $, vous obtenez ces chiffres : en moyenne au fil des ans, puisqu'il faut avoir des réserves, c'est probablement tout à fait raisonnable). Vous vous retrouvez avec 2,7 % de retour sur investissement, ce qui n'est pas beaucoup pour une location. La règle empirique mentionnée par votre femme (1 % des fonds propres en espèces) est en effet généralement pour le retour sur investissement de l'achat de location à effet de levier. Cependant, si les prix de location dans votre région augmentent, comme il semble qu'ils le soient, vous pourriez vous y retrouver assez tôt de toute façon. L'inconvénient est que l'argent est immobilisé. Si vous êtes confiant dans votre capacité à louer et que vous ne perdez pas l'avantage fiscal de la vente, car il semble que vous n'ayez pas apprécié, vous pouvez retirer de l'argent par le biais d'un retrait. réfi. Pour maintenir un flux de trésorerie proche de 0, vous devez encaisser afin que les paiements soient égaux ou inférieurs à 3 200 $/an (c'est-à-dire : 266 $/mois). Cela ferait environ 50 000 $ avec un prêt fixe de 5 % sur 30 ans. Ce qui est le mieux, c'est à vous de décider, bien sûr. Vérifiez si "vous pouvez toujours vendre" vous convient. C'est-à-dire : quelle est la stabilité du marché, que se passe-t-il si un ou deux gros employeurs disparaissent, etc.