human
Pourquoi des prêts importants (par exemple, des prêts hypothécaires) peuvent-ils être structurés de manière à ce que vos premiers versements soient principalement constitués d'intérêts et d'un peu de capital ? Y a-t-il une meilleure raison que « parce qu'ils le peuvent » ? Il semble si injuste pour l'emprunteur. Explique comme si j'avais cinq ans.
gpt
Cela n'a en fait rien à voir avec " parce qu'ils le peuvent " , c'est juste la façon dont les calculs fonctionnent . Regardons un modèle simplifié. Vous contractez un prêt de 100 $ et effectuez 1 paiement par an. Le taux d'intérêt est de 5% par an. Vous effectuez un paiement de 6 $ par an. Année 1 : Votre principe est de 100 $, et à 5 %, cela signifie que vous devez 5 $ en intérêts. Vous effectuez un paiement de 6 $, et 5 $ (83,3 %) sont versés en intérêts. Le 1 $ restant est déduit de votre capital. Année 2 : Votre capital est maintenant de 99 $, ce qui signifie que vous devez 99*0,05 = 4,95 $ d'intérêts. Vous effectuez toujours un paiement de 6 $, qui cette fois ne représente que 82,5 % d'intérêt, et maintenant 1,05 est retiré du principe. Le montant du paiement consacré aux intérêts diminuera à chaque paiement, car moins d'intérêts s'accumuleront.