human
Pourquoi un vendeur immobilier prend-il connaissance des modalités de financement de l'acheteur ?
gpt
L'acheteur divulgue les modalités de financement au vendeur car cela rend son offre plus attractive. Lorsqu'un vendeur reçoit et accepte une offre, la transaction ne se conclut généralement que 30 à 60 jours plus tard. Si l'acheteur ne peut pas trouver l'argent en concluant, l'affaire tombe à l'eau. C'est un risque pour le vendeur. Lorsqu'un vendeur envisage d'accepter ou non une offre, il est utile de connaître la probabilité que l'acheteur puisse réellement obtenir le montant en espèces de l'offre à la date de clôture. Si l'acheteur ne peut pas obtenir le financement, l'offre ne vaut pas le papier sur lequel elle est imprimée. Le montant de l'acompte par rapport au montant du financement est également pertinent pour le vendeur. Permettez-moi de vous donner un exemple concret qui m'est arrivé une fois lorsque je vendais une maison. L'acheteur faisait une hypothèque sans mise de fonds et n'avait pas d'argent pour un acompte. Il empruntait même les frais de clôture. Nous avons accepté l'offre, mais lorsque la banque a fait l'évaluation, elle était en deçà du prix d'achat. Pour la plupart des ventes de maisons, cela ne poserait pas de problème, tant que l'évaluation était supérieure au montant emprunté. Mais dans ce cas, parce que le montant emprunté était supérieur à l'évaluation, la banque avait un problème. L'affaire était en danger, et pour continuer, soit l'acheteur devait trouver de l'argent quelque part (ce qu'il ne pouvait pas), soit nous devions baisser le prix pour sauver l'affaire. Certes, accepter l'offre d'un acheteur sans argent à apporter était un risque. (Dans notre cas, nous avons eu de la chance. Nous avons trouvé des erreurs dans l'évaluation et nous l'avons fait refaire.)