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Garder notre maison actuelle (deuxième propriété) en location. Cela interférera-t-il avec l'achat d'une troisième maison ?
gpt
Il y a quelques points à considérer : lorsque vous vendez votre résidence principale, l'IRS vous accorde une exemption de 500 000 $ (marié, dépôt conjoint) sur le gain. Si vous décidez de ne pas vendre votre maison actuelle maintenant et que vous ne répondez plus par la suite aux critères de propriété/d'utilisation, vous devrez peut-être payer des impôts sur les gains lorsque vous vendez la maison. Plutôt que de vous préoccuper de votre dette nette, vous devriez vous préoccuper de vos paiements mensuels. De manière générale, vous ne pouvez pas avoir des remboursements de dettes supérieurs à 36 % de votre revenu mensuel. Si vous pouvez trouver un locataire pour votre propriété actuelle, vous pourrez peut-être atteindre ce ratio pour votre prochaine (troisième) propriété. En outre, seuls 75 % de vos revenus de location mensuels attendus sont pris en compte pour le calcul de votre chiffre de 36 %. (Ceci n'est pas une liste exhaustive des risques auxquels vous vous exposez). Le plus grand risque est que si vous ou votre conjoint vous retrouvez sans revenu (par exemple, perte d'emploi, accident/blessure, pas de locataire), vous pourriez avoir du mal à effectuer vos remboursements mensuels. Vous devrez être sûr de pouvoir payer toutes vos dettes. Une bonne règle que j'entends est d'avoir la capacité de payer 6 mois de dette. Cela ne signifie pas nécessairement avoir 6 mois de liquidités en main, mais accéder à cet argent par le biais de marges de crédit personnelles, emprunter sur des actifs, vendre des actions/investissements, etc. Vous voulez également vous assurer que vos polices d'assurance vous couvrent entièrement dans le cas où un locataire vous poursuivrait, endommagerait des biens, etc. Vous ne voulez pas non plus faire face à une situation où vous êtes poursuivi pour discrimination. Embaucher une société de gestion immobilière pour s'occuper de ces choses peut être une bonne tranquillité d'esprit.