human
Escrow Je suis sur le point d' acheter une maison , et je ne comprends pas tout à fait Escrow . Qu'est-ce que c'est ? Comment est-ce utilisé ? Pourquoi c'est important ? Explique comme si j'avais cinq ans.
gpt
Je suis dans l'immobilier commercial ... Le problème avec l'achat d'un bien immobilier (contrairement à l'achat d'une balle de baseball ou d'un bien de consommation courant) est qu'il pourrait y avoir des problèmes avec la propriété que vous ne connaissiez pas auparavant. Les problèmes courants sont : l' amiante , les problèmes de toit , la moisissure , la propriété se trouve sur une ligne de faille inconnue , etc . Lorsque vous achetez une propriété, vous soumettez une lettre d'intention (lettre d'intention). Ceci indique que vous dites que vous AVEZ L'INTENTION d'acheter la propriété sous réserve que X, Y et Z se produisent. Ces éventualités peuvent aller de « cette maison passera toutes les inspections » à « la vente de la propriété dépendra de l'obtention ou non du prêt souhaité ». Souvent, le vendeur ne vend pas une maison au plus offrant ; Au lieu de cela, pour éviter les maux de tête, le vendeur peut vendre la maison à un acheteur qui paiera moins mais qui a moins (ou moins de temps) d'éventualités. Venons-en maintenant à la partie séquestre : entre le moment où un vendeur accepte l'offre et le temps qu'il faut pour que l'offre passe réellement, vous êtes dans ce qu'on appelle le séquestre. C'est un moment où toutes les inspections doivent être effectuées, lorsque le prêt doit être mis en place, etc (essentiellement X, Y & Z passe). Si un terme n'est pas respecté, ou si l'acheteur n'accomplit pas les tâches qu'il ou elle a promises dans la lettre d'intention, le bâtiment sort de l'entiercement et peut être remis sur le marché s'il le souhaite. Si toutes les tâches sont terminées, l'argent est échangé par le biais d'un engagement. En cela, la partie acheteuse met de l'argent dans un compte bancaire séparé en mains tierces. Lorsque les tâches sont terminées, l'argent est mis dans le compte bancaire du vendeur et l'acheteur reçoit le titre et tous les goodies de la maison. J'aime penser à l'entiercement comme au purgatoire, car il est en plein milieu mais pas dans un sens ou dans l'autre. J'espère que ça aide !