human
Besoin d'une stratégie de sortie pour une mère vieillissante qui possède des immeubles locatifs vieillissants, s'il vous plaît
gpt
J'ai débattu de l'opportunité de mettre cela dans une réponse ou un commentaire, car je ne suis pas sûr que cela puisse être répondu utilement sans beaucoup plus d'informations, ce qui en ferait probablement un candidat à la fermeture comme "trop ​​localisé". À tout le moins, nous aurions besoin de savoir où (dans quelle juridiction) elle se trouve. Donc, parlant de manière générique, les options disponibles telles que je les vois sont : contacter les sociétés de prêt hypothécaire et expliquer qu'elle ne peut pas continuer à effectuer des paiements . Ils saisiront probablement les propriétés et si elle finit toujours par devoir de l'argent après cela (si vous êtes aux États-Unis, cela dépend également si vous êtes dans un état "sans recours"), elle pourrait être déclarée en faillite. C'est plutôt "l'option nucléaire" et certainement pas quelque chose à entreprendre à la légère, mais cela effacerait au moins l'ardoise et lui donnerait un certain degré de certitude quant à sa situation. Examinez très attentivement le portefeuille de propriétés et faites-les évaluer correctement (selon l'endroit où elle se trouve, cela peut être gratuit). Faites également une analyse minutieuse des marchés de la vente et de la location de propriétés, pour voir si les prix de l'immobilier / les taux de location augmentent ou diminuent. Ensuite, décidez individuellement si chaque propriété est mieux conservée ou vendue. Vous pourrez peut-être obtenir des réductions sur les frais si vous vendez plusieurs propriétés en une seule transaction. Cette option nécessiterait une analyse et une prise de décision froides et dures sans vous laisser investir émotionnellement dans la situation (difficile, je sais). En fonction de la durée pendant laquelle elle possède les propriétés et de la manière dont elle en est devenue propriétaire, il POURRAIT être une option de poursuivre en justice celui qui lui a conseillé de les acquérir. De toute évidence, un vaste portefeuille de propriétés locatives en décomposition n'est pas un investissement approprié pour une femme relativement âgée et si elle n'est venue que relativement récemment, sur les conseils d'un consultant en investissement ou similaire, vous pourriez avoir une réparation là-bas. Autre option : pourrait-elle vivre elle-même dans l'une des propriétés pour réduire les coûts ? Si elle possède également sa propre maison, elle pourrait la vendre, vivre dans l'une des locations et utiliser l'argent économisé pour financer la vente des autres locations. Au-delà de ces réflexions, un dernier conseil : ne vous mêlez pas de vos propres finances aux siennes (donc ne contractez pas d'hypothèque sur votre propre propriété, par exemple). Évidemment, si vous avez la marge de manœuvre pour l'aider à sortir de votre budget, c'est très bien, mais je limiterais cela à des choses comme payer pour l'épicerie ou autre chose. Si elle se dirige vers la faillite ou d'autres difficultés financières, cela n'aidera pas si vous êtes également empêtré.