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Dans quelles situations est-il préférable d'envisager un prêt plutôt que de payer comptant ?
gpt
Un prêt avec un intérêt modeste est préférable à un paiement en espèces s'il existe de meilleures alternatives d'investissement. Par exemple, supposons que vous achetez une maison. Considérez deux extrêmes : a) vous payez la maison entièrement en espèces, b) la totalité de l'achat est financée par la banque. Historiquement, les prix immobiliers réels (en soustrayant l'inflation) (du moins aux États-Unis) n'ont pas du tout augmenté à long terme, et investir tout votre propre capital de cette manière n'est peut-être pas optimal. Notez que nous examinons une situation où l'on achète une maison et y vit de toute façon. Les économies de loyer sont égales dans les cas a) et b). Si, au lieu de cela, vous achetiez une maison non pas pour vous-même, mais en tant qu'investissement distinct pour la location, vous toucheriez un loyer. Dans le cas a), le rendement réel de votre capital sera nul, alors que dans le cas b), vous pouvez investir l'argent dans par ex. le marché boursier et obtenir, en moyenne, 7% (le marché boursier a produit un rendement réel de 7% par an, y compris les dividendes) par an moins le taux d'intérêt de la banque. Si les intérêts sont inférieurs à 7 %, il peut être avantageux de contracter le prêt. Bien sûr, la décision finale dépend de vos préférences en matière de risque.