human
Quelles sont les conditions usuelles d'une situation de « location avec option d'achat » ?
gpt
Alors que les autres personnes ont essayé de répondre à votre question aussi complètement que possible, je crains qu'elles n'aient totalement tort de répondre à votre question telle quelle. La réponse est qu'il n'y a pas de termes usuels. Il existe une poignée d'options différentes qui sortent maintenant pour ce schéma exact. Les exemples incluent le programme "Help To Buy" du gouvernement britannique. Le logement est proposé à un tarif normal et une petite partie du loyer est réservée chaque mois. Au bout d'une période déterminée, cet argent devient un dépôt que la lettre remet à un prêteur hypothécaire qui l'accepte comme dépôt. Cela pourrait bien être une question de terminologie, puisque l'autre scénario décrit par les gens porte le même nom que vous avez utilisé. Ce scénario est celui où l'investisseur qui possède la propriété envisage de vendre la propriété et est heureux de négocier un prix à l'avance pour l'année prochaine. Habituellement, le loyer et le prix sont plus élevés que le taux du marché, car si le marché se porte bien au cours de l'année prochaine, ils pourraient se retrouver sans argent. En mettant cela en perspective, au cours de cette année, ils gagnent environ 1 000 $ par mois, mais avoir 100 000 $ investis signifie un rendement de 12 %. Si la valeur de la propriété est supérieure à 250 000 $, ce qui, à mon avis, est plus probable, ils obtiennent un rendement de (je pense) 4,8 %. Ce n'est en aucun cas un mauvais taux, mais de manière réaliste, ils perdent un peu plus pour l'entretien, et ils pourraient gagner plus avec leur argent. Si le marché devait augmenter pendant cette période de plus de 4,8 % (ma maison, par exemple, a pris de la valeur de plus de 15 % au cours des 12 derniers mois), ils subiraient une perte substantielle puisque vous obtenez une maison à 15 % inférieur au taux du marché. Le total équivaut à une perte de 10,2 % pour eux. Notez que je ne connais pas du tout le marché immobilier américain, je parle principalement de mon expérience du marché ici au Royaume-Uni. C'est ce que j'entends, ce que je vois et ce que j'ai joué. Pour résumer un peu : assurez-vous de vérifier vos conditions avant de signer quoi que ce soit.