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Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire inversé ? Je vois tout le temps des publicités pour les prêts hypothécaires inversés et comment elles s'adressent aux retraités. Je n'ai jamais été en mesure de comprendre complètement ce qu'est une hypothèque inversée. S'il vous plaît, expliquez-moi comme si j'avais cinq ans.
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Un prêt hypothécaire inversé permet aux personnes âgées de puiser dans la valeur nette de leur maison. C'est très réglementé et encore plus peu de temps. A titre d'exemple, si vous avez 62 ans, votre maison vaut 100k et vous n'avez pas d'hypothèque, vous pouvez obtenir environ 40-50k. Vous disposez d'un certain nombre d'options en fonction du type de RM que vous obtenez. Si vous bénéficiez d'un taux fixe, vous devrez le souscrire en une somme forfaitaire (bien que ce soit un abus de langage car les fonds sont divisés en deux versements, l'un à la date de clôture et l'autre 12 mois après la date de clôture). Si vous obtenez un réglable (et ce n'est pas la même chose qu'un réglable traditionnel, mais il obtient les mêmes vibrations négatives parce qu'il est appelé réglable). Vous avez trois options , une option de ligne de crédit ( qui augmente avec la valeur de la maison ) , un prélèvement mensuel ( un peu comme un versement hypothécaire , mais le versement hypothécaire vous revient - tant que vous / votre conjoint vivez à la maison), ou une somme forfaitaire (encore une fois un terme impropre car les fonds sont distribués différemment) La raison pour laquelle les fonds sont répartis sur deux paiements pour les paiements forfaitaires est que HUD a vu des gens souscrire le montant forfaitaire hypothécaire inversé puis sortir et tout dépenser. Ils veulent que le programme de prêts hypothécaires inversés soit davantage un outil financier qu'un modèle d'aubaine. Lorsque le prêt devient exigible et exigible , les héritiers peuvent soit vendre la maison et conserver ce qui reste après le remboursement de l' hypothèque inversée ( et encore une fois , vous n'obtenez qu'un % de la valeur nette de la maison , il devrait donc rester quelque chose plus), ils peuvent refinancer le solde de l'hypothèque inversée en un prêt immobilier traditionnel et devenir propriétaire de la maison, ou ils peuvent simplement s'éloigner de la maison et laisser le réparateur s'en occuper. Le programme de prêt existe depuis les années 80, mais n'a été utilisé que récemment aux États-Unis (il a vraiment commencé à se développer en 2006), mais il est très solidement ancré en Europe où il est considéré sur un pied d'égalité avec un prêt standard. édité : j'ai oublié une parenthèse fermante...