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Y a-t-il une raison de ne pas acheter de points lors d'un refinancement avec l'intention de ne pas vendre pendant un certain temps ?
gpt
Il y a le coût d'opportunité. Disons qu'il vous en coûte 1 000 $ pour acheter une remise de 0,25 %. Sur un nombre N d'années, cela vous permet d'économiser, disons 2 000 $, donc votre bénéfice est de 1 000 $. Et si vous preniez ces 1 000 $ et que vous les investissiez ? Auriez-vous plus de 2 000 $ après N années ? Évidemment, répondre à cette question n'est pas facile, mais vous pouvez faire des suppositions éclairées. Par exemple, vous pouvez comparer le rendement que vous obtiendrez probablement en investissant dans des CD ou des obligations du Trésor. Un peu plus risqué est d'investir dans le marché boursier, mais un fonds indiciel devrait être assez sûr et vous pouvez facilement trouver le rendement moyen sur une période de 5 à 10 ans. Par exemple, si votre prêt est de 200 000 $ à 0,25 % par année, vous obtiendrez 500 $ d'économies. Sur 10 ans, c'est 5 000 $ - 1 000 $ pour acheter le point, vous vous retrouvez avec 4 000 $. En utilisant la calculatrice sur ce site, j'ai calculé que si vous aviez investi dans la moyenne industrielle Dow Jones entre 2007 et 2017, votre rendement total aurait été de 111 % (en supposant que les dividendes sont réinvestis) ou vous auriez eu un total de 2 110 $. Je ne suis pas sûr de la précision de ces chiffres, mais il semble probable que l'achat de points soit un très bon investissement si vous restez dans la maison pendant 10 ans ou plus.