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Une propriété qui vient avec des locataires est-elle un risque ?
gpt
Le risque perçu dépend de l'ensemble de la situation, mais il est souvent considéré comme plus risqué, surtout si vous voulez vous occuper. Éléments à prendre en compte : Il peut être très difficile de montrer une propriété avec des locataires qui l'occupent. Il y a plusieurs raisons à cela et la plupart des maisons affichent / vendent mieux vides. J'ai trouvé que de nombreux locataires compliquent la tâche du vendeur. Laissant leurs zones en désordre, étant peu accommodants et surtout sur des marchés inondés d'options, de nombreux acheteurs ne se soucieront tout simplement pas de la difficulté de planifier une visite dans des propriétés occupées. J'ai essayé d'acheter de nombreuses propriétés où le locataire insiste pour être là lors d'une visite, mais n'ouvre pas la porte et il n'y a aucun recours pour le propriétaire car son bail ou les lois de la région ne vous permettent pas d'entrer sans autorisation . De plus, il peut être difficile de regarder au-delà de beaucoup d'encombrement et des "préférences" de décoration et d'arôme des autres pour être gentil. :) La propriété est-elle actuellement sous bail et quelle est la durée de ce bail ? Il se peut que le bail soit mensuel ou qu'il reste des années sur la période de location. C'est probablement une exigence légale dans la plupart des régions que vous respectiez le bail existant. Je n'achèterais jamais une propriété qui a plusieurs années restantes. Alors que certains propriétaires amateurs autorisent des baux de 2 voire 5 ans, c'est une très mauvaise idée pour plusieurs raisons ! À quoi ressemblent les lois dans votre région pour l'expulsion des locataires ? Vous devez le savoir, que vous ayez ou non l'intention de l'occuper ou de le conserver en location. Il peut être très difficile d'expulser des locataires et ce processus est très différent d'un pays à l'autre et d'un État à l'autre ici aux États-Unis. Regardez dans le dépôt de garantie - en supposant qu'il y en ait un. Combien coûte le dépôt ? Couvrira-t-il des dommages qui n'existent peut-être pas encore ? Ne pensez pas que ce n'est pas important simplement parce que vous envisagez de les expulser bientôt. Les gens peuvent saccager un endroit en sortant et un procès coûteux pourrait être votre seul recours. Il est beaucoup plus facile de prendre un dépôt que de poursuivre. J'exigerais absolument que l'acompte vous soit transféré lors de la vente. Voir les locataires actuels avec un œil neuf. Surtout si vous envisagez de lui laisser une location, examinez toutes les exigences typiques : son revenu mensuel, son historique de crédit, son casier judiciaire, son historique de paiement, ses références. Sont-ils susceptibles d'être de bons ou de mauvais locataires ? Si vous êtes intéressé par la propriété, envisagez une offre qui oblige le propriétaire actuel à expulser dans les délais de l'accord d'achat/vente. Ce n'est pas une exigence rare. Je pense que la première chose à faire est d'aller voir la propriété et de voir si vous pouvez déterminer par vous-même pourquoi elle n'a pas encore été vendue. Les propriétés ont toutes des raisons différentes de ne pas vendre dans un délai raisonnable sur le marché local. Avoir des locataires seuls sur la plupart des marchés ne devrait pas être un facteur si important. Je soupçonnerais de mauvaises odeurs, des locataires désagréables ou un contrat de location défavorable.