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Citoyen américain achetant une propriété locative au Canada
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Vous avez posé un certain nombre de questions. Je peux répondre à quelques-uns. J'ai cité votre question avant chaque réponse. Quels sont les tenants et les aboutissants d'un étranger comme moi qui achète une propriété locative au Canada ? C'est une question assez large qui peut aborder l'emplacement, les finances, les suggestions de base, etc. Voici quelques éléments à considérer : Considérations provinciales : Certains tenants et aboutissants dépendront de la province que vous envisagez et de la région de cette province. Si vous envisagez d'être propriétaire à Montréal, par exemple, c'est dans la province de Québec et cela signifie que vous (ou quelqu'un) devrez être en mesure de fonctionner en français. Il y a d'autres choses qui peuvent être différentes d'une province à l'autre. Voir les informations statistiques ci-dessous. Dollar canadien contre dollar américain : C'est peut-être le moment idéal pour acheter une propriété au Canada puisque le dollar canadien est faible en ce moment. Pour vous donner une idée, à un taux non monétaire de 1,2846, un peu plus de 76 000 $ US vous rapporteront plus de 100 000 $ canadiens. C'est en utilisant le convertisseur de devises à rbcroyalbank.com. Impôts pour les propriétaires d'immeubles locatifs non-résidents : Selon le T4144 Guide d'impôt pour faire le choix prévu à l'article 216 – 2015 : « Lorsque vous recevez un revenu de location d'un bien immeuble ou immeuble au Canada, le payeur, tel que le locataire ou un gestionnaire immobilier, doit retenir l'impôt des non-résidents au taux de 25 % sur le revenu de location brut qui vous est payé ou crédité. Le payeur doit nous payer l'impôt au plus tard le 15e jour du mois suivant le mois où le revenu de location est payé ou à votre crédit." Si vous préférez envoyer une déclaration de revenus canadienne distincte, vous pouvez choisir de faire le choix prévu à l'article 216 de la Loi de l'impôt sur le revenu. Un avantage de cette façon est que « le choix prévu à l'article 216 vous permet de payer l'impôt sur votre revenu net de location de source canadienne plutôt que sur le montant brut. Si l'impôt des non-résidents retenu par le payeur est supérieur au montant d'impôt à payer calculé sur votre déclaration en vertu de l'article 216, [ils] vous rembourseront l'excédent. » Vous pouvez trouver ce guide sur le site de Revenu Canada : http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4144/README.html Statistiques : Un bon endroit pour les statistiques est la Société canadienne d'hypothèques et de logement ( SCHL). Donc, si vous vous intéressez aux taux d'inoccupation par exemple, vous pouvez voir un tableau qui vous montrera que le taux d'inoccupation en Ontario est de 2,3 % et en Colombie-Britannique, il est de 1,5 %. Cependant, au Nouveau-Brunswick, c'est 8 %. Le taux pour les régions métropolitaines du Canada est de 2,8 %. Si vous désirez voir ou télécharger ce tableau montrant les taux d'inoccupation par province et aussi par régions métropolitaines, rendez-vous sur le site de la Société canadienne d'hypothèques et de logement http://www.cmhc.ca/housingmarketinformation/. Vous pouvez y obtenir toutes sortes d'informations sur le logement, des rapports et des informations sur le marché. J'ai bien fait avec les condos/maisons de ville et je serais intéressé par la même chose là-bas. Est-ce à peu près tout pareil ? Consultez le site de statistiques mentionné ci-dessus pour obtenir des informations sur le marché des condos, etc. Quelles sont les exigences en matière d'acompte ? Pour les propriétés non occupées par le propriétaire, la mise de fonds est d'au moins 20 %. Mise à jour en réponse aux commentaires sur la double imposition : En ce qui concerne l'imposition des revenus tirés de la propriété, si vous demandez le crédit d'impôt étranger, vous ne serez pas doublement imposé. Selon l'IRS, "le crédit d'impôt étranger vise à réduire le fardeau de la double imposition qui surviendrait autrement lorsque le revenu de source étrangère est imposé à la fois par les États-Unis et le pays étranger dont le revenu provient". (tiré du sujet 856 de l'IRS - Crédit d'impôt étranger) À propos des impôts fonciers : D'après ce que j'ai compris, ceux-ci ne seraient pas réclamés pour le crédit d'impôt étranger, mais peuvent être déduits en tant que dépenses d'entreprise. Il existe diverses exceptions et stipulations en fonction de votre situation, vous devez donc lire la publication 856 - Crédit d'impôt étranger pour les particuliers. Voici un extrait : « Dans la plupart des cas, seuls les impôts étrangers sur le revenu donnent droit au crédit pour impôt étranger. Les autres impôts, comme les impôts fonciers étrangers et les impôts fonciers personnels, ne sont pas admissibles. Mais vous pourriez être en mesure de déduire ces autres impôts même si vous demandez le crédit d'impôt étranger pour les impôts étrangers sur le revenu. Dans la plupart des cas, vous ne pouvez déduire ces autres impôts que s'il s'agit de dépenses engagées dans un commerce ou une entreprise ou dans la production de revenus. Cependant, vous pouvez déduire les impôts fonciers étrangers qui ne sont pas commerciaux ou les dépenses d'entreprise comme une déduction détaillée sur l'annexe A (formulaire 1040)." Avis de non-responsabilité : Sources : IRS Topic 514 Foreign Tax Credit et Publication 856 Foreign Tax Credit for Individuals