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Est-il avantageux de convertir un bien immobilier sans investissement en location si je dois effectuer des réparations majeures ? (États-Unis/Missouri)
gpt
Je n'ai pas de réponse directe pour vous, mais voici d'autres choses que vous pourriez envisager pour vous aider à décider d'un plan d'action en plus de la note de Joe sur la consultation d'un CPA... Demandez à quelques entrepreneurs de regarder l'endroit et vous donner des devis sur le travail nécessaire, la plupart le feront gratuitement ou moyennant des frais nominaux. Tout ce qui concerne l'étendue et le coût des réparations est un travail de conjecture complet jusqu'à ce que vous ayez des chiffres fermes. Vous pourriez également envisager d'obtenir une évaluation à jour, en particulier si vous pouvez trouver quelqu'un prêt à vous donner également une estimation "après améliorations". Le marché du logement a beaucoup fluctué au cours des deux dernières années, votre valeur actuelle peut avoir considérablement changé par rapport à ce que vous pensez qu'elle est si vous n'en avez pas fait récemment. Vous devrez certainement payer pour ce service, j'estimerais environ 500 $ sur la base de celui que j'ai obtenu à St Louis il y a quelques mois. Vous pouvez également envisager de contacter une société de gestion immobilière locale pour savoir où elle pense que vous tomberiez dans le champ d'application du marché locatif actuel et quelles améliorations elle recommanderait. Vous voudrez probablement être sur place pour parler à l'une des personnes ci-dessus du travail qu'elle propose et de vos objectifs, alors prévoyez des frais de déplacement et du temps dans votre évaluation. Comme l'une de vos préoccupations notées était l'état du toit, je peux vous dire que dans le comté de St Louis, et la fiche technique de la plupart des fabricants de bardeaux, vous êtes limité à deux couches de bardeaux, puis le toit est censé être décapé et refait à partir du bois brut. Personnellement, je ne ferai même pas la deuxième couche, je vais toujours au bois nu et je recommence, si ce n'est pour aucune autre raison que cela me donne l'occasion d'inspecter le pont et de traiter les problèmes mineurs avant qu'ils ne deviennent de gros problèmes. Je ne connais pas le comté de Greene pour savoir à quoi ressemble le code local, mais il y a de fortes chances que la fabrication de bardeaux n'honore aucune garantie avec cette installation. Un autre piège potentiel qui peut se cacher est que votre ex peut encore avoir une réclamation persistante sur la maison si vous allez la vendre. Je ne connais pas les règles du Missouri, mais là où j'ai grandi (avec ma famille dans l'immobilier et l'assurance titres), il y avait une loi concernant les droits de propriété. Si un conjoint passait ne serait-ce qu'une nuit dans une propriété, il y avait un intérêt et une renonciation explicite devait être signée pour libérer cet intérêt. Passez en revue votre règlement de divorce et/ou contactez votre avocat pour confirmer votre statut à cet égard. Considérez également la possibilité de refinancer votre prêt hypothécaire pour réduire le paiement ou obtenir des fonds pour les améliorations/réparations. Remarque finale, je comprends vouloir aider un ami (j'ai fait des choses similaires plus de fois que je ne peux compter), mais examinez sérieusement la situation et voyez si vous ne pouvez pas obtenir le loyer ou une autre compensation jusqu'au niveau du hypothécaire au moins. Vous avez mentionné que vous avez encore des effets personnels sur la propriété, que coûterait une unité de stockage pour lesdits objets ? En termes de jonglage avec les chiffres, vous pourriez potentiellement utiliser cette valeur comme justification pour ajuster le loyer des amis en tant que frais de gardien sans aucun problème. (Vérifiez auprès de votre CPA) Parlez à l'ami et voyez s'il y a d'autres parties du travail qu'il serait prêt et capable d'assumer en contrepartie du loyer réduit (assurez-vous d'avoir au moins un contrat simple sur un tel accord) . Ou si rien de ce qui précède n'est suffisant pour équilibrer les chiffres, voyez s'ils seraient prêts à prendre un vrai colocataire pour aider à combler la différence.