human
Acheter une maison. J'ai l'argent pour tout ça. Dois-je quand même contracter un prêt hypothécaire pour bénéficier de l'allégement fiscal des propriétaires ?
gpt
Votre patrimoine augmentera si votre taux effectif après impôts est inférieur au taux d'inflation. Autrement dit, si votre taux d'intérêt est R et que le taux d'imposition marginal est T, alors vous avez besoin que R*(1-T) soit inférieur à l'inflation pour qu'un prêt en vaille la peine. Dernièrement, l'inflation a rebondi entre 1 % et 1,8 %. Supposons un taux d'imposition de 25 %. Votre taux d'intérêt est-il inférieur à 1,3 % et 2,4 % ? Sinon, ne contractez pas de prêt. Une autre chose à considérer : lorsque vous contractez un prêt, vous devez faire une tonne de choses supplémentaires pour rendre le prêteur heureux (inspections, évaluations, frais de montage, etc.). Ceux-ci s'additionnent vraiment et font partie des frais de clôture ainsi que du temps/des problèmes liés à l'achat d'une maison. J'ai récemment acheté ma maison en utilisant 100% d'argent comptant. Il s'est écoulé 2 semaines entre le moment où j'ai accepté un prix et le moment où l'affaire a été conclue et mon agent immobilier a dit que j'avais probablement économisé environ 10 000 $ en frais de clôture. Je pense qu'elle exagérait, mais j'ai économisé beaucoup de temps et d'argent. Mes frais de clôture finaux n'étaient que de quelques centaines, et non de milliers de dollars. TL;DR : Les prêts sont pour les ventouses. A éviter si possible.