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Détermination de la valeur actuelle d'un bien immobilier à des fins de succession
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comment cette nouvelle valeur est-elle déterminée ? Selon la Publication 551 : Propriété héritée La base de la propriété héritée d'un défunt est généralement l'une des suivantes. La JVM du bien à la date du décès du particulier. La JVM à la date d'évaluation alternative si le représentant personnel de la succession choisit d'utiliser une évaluation alternative. Pour plus d'informations sur la date d'évaluation alternative, voir les instructions pour le formulaire 706. La valeur selon la méthode d'évaluation à usage spécial pour les biens immobiliers utilisés dans l'agriculture ou une entreprise fermée si elle est choisie aux fins de l'impôt sur les successions. Cette méthode est discutée plus tard. La JVM est la juste valeur marchande - qui est le prix qu'un acheteur consentant paierait pour la propriété avec une connaissance raisonnable de tous les faits de la propriété. Le reste s'applique généralement aux terres agricoles ou à d'autres terres à usage spécial où le montant des revenus qu'elles génèrent n'est pas correctement reflété dans la valeur marchande. Un ou plusieurs professionnels de l'immobilier exécuteront des "comps" qui vous montreront les ventes récentes dans la même zone pour des maisons similaires afin d'obtenir une estimation approximative de la juste valeur marchande. Est-ce qu'il s'écarte de la valeur d'expertise fiscale ? L'évaluation fiscale peut ou non être exacte en fonction des lois fiscales (par exemple, les limites aux augmentations d'impôts) et de la cohérence avec le marché réel. Devriez-vous, avant votre décès, demander à un évaluateur indépendant d'évaluer la valeur de la propriété et d'inclure cette évaluation de la valeur de la propriété avec le testament ou quelque chose ? Cela ne devrait pas être nécessaire - une autre évaluation sera probablement effectuée dans le cadre du processus successoral après le décès. L'une des raisons pour lesquelles vous pourriez en faire une est si vous distribuez différents actifs à différents héritiers et que vous voulez vous assurer que la succession est divisée équitablement.