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Acheter une maison hypothéquée
gpt
D'après ce que vous avez demandé et vos différents commentaires sur d'autres réponses, c'est la première fois que vous faites une offre d'achat d'une maison, et il semble que le vendeur n'utilise pas d'agent immobilier pour vendre la maison, que c'est ce qu'on appelle une propriété FSBO (à vendre par le propriétaire) (et vous pouvez en apprendre beaucoup sur le point de vue du vendeur en visitant fsbo.com). En revanche, vous êtes un FTB (primo-accédant) et je vous conseille fortement de vous renseigner sur le processus d'achat en recherchant sur Google "primo-accédant" et en lisant quelques articles. Mais le plus important, je vous exhorte à NE PAS faire d'offre écrite d'achat de la propriété tant que vous n'en comprenez pas beaucoup plus que ce que vous faites actuellement, et bien plus que toutes les réponses ici ne vous en disent sur la possibilité de faire une offre d'achat de cette propriété. Même lorsque vous êtes absolument sûr de tout comprendre, engagez un avocat spécialisé en immobilier ou un agent immobilier pour rédiger lui-même l'offre (l'agent pourrait très bien utiliser un formulaire d'offre d'achat standard que sa société utilise, ou que l'État mandate, et remplissez simplement les blancs). Oui, vous devrez payer des frais à ces personnes, mais c'est très important pour votre propre protection, alors ne vous contentez pas de faire une offre d'achat. Quant au montant que vous devriez offrir, cela dépend de combien vous pouvez vous permettre de payer. Je vais ignorer la possibilité que vous soyez suffisamment riche pour pouvoir payer l'achat en espèces et supposer que, comme la plupart des gens, vous devrez obtenir un prêt hypothécaire pour acheter la maison. La plupart des banques préfèrent ne pas prêter plus de 80 % de la valeur estimative de la maison, le solde du prix d'achat provenant de vos fonds personnels. Dans certains cas, ils prêteront plus de 80 %, mais factureront généralement un taux d'intérêt plus élevé sur le prêt, exigeront que vous payiez une assurance hypothécaire, etc. propriété, et cela ne se produit que lorsque votre offre a été acceptée par le vendeur. Que se passe-t-il si votre enchère (disons 500 000 $) est bien supérieure à la valeur estimative de 400 000 $ sur laquelle la banque est disposée à vous prêter seulement 320 000 $ ? Eh bien, vous pouvez toujours poursuivre la transaction si vous disposez de 180 000 $ pour payer le reste. Ou, vous pouvez laisser l'affaire s'effondrer si vous avez fait une offre correctement rédigée contenant la clause d'urgence habituelle selon laquelle vous demanderez une hypothèque de 400 000 $ à un taux ne dépassant pas x% et que si vous ne pouvez pas obtenir un engagement hypothécaire dans les jours y, l'affaire est annulée. En l'absence d'une telle clause, vous perdrez les arrhes que vous avez mises sous séquestre pour non-respect du contrat d'achat de 500 000 $. Faire une offre dans la même fourchette que la valeur marchande réduit les chances de voir l'affaire échouer. Notez également que même si la valeur estimative est de 500 000 $, la banque pourrait refuser de vous prêter 400 000 $ si votre demande de prêt et votre dossier de crédit suggèrent que vous aurez des difficultés à effectuer les paiements sur une hypothèque de 400 000 $. C'est une bonne idée d'obtenir une pré-approbation d'un prêteur disant que sur la base des informations financières que vous avez fournies, vous serez probablement approuvé pour une hypothèque de Z $ (c'est-à-dire que la banque pense que vous pouvez vous permettre les paiements sur une hypothèque pouvant aller jusqu'à $Z). De cette façon, vous avez une idée de la quantité de maison que vous pouvez vous permettre, et cela devrait affecter les types de propriétés sur lesquelles vous devriez enchérir.