human
Que dois-je considérer lors de l'obtention d'une hypothèque conjointe ?
gpt
Ceci est plus un long commentaire mais peut également répondre à la situation de l'utilisateur. J'ai déjà traité des hypothèques conjointes dans 3 États américains. Fondamentalement, dans les trois États, si une partie veut vendre, la maison est mise en vente. Cela peut être volontaire ou il peut monter aux enchères (ce n'est pas un bon choix). Dans 2 des 3 États, la première personne à répondre au tribunal au sujet de la propriété, l'autre partie paie tous les frais juridiques. Oui, vous avez bien lu. Dans un cas, j'avais un ex qui était sur mon hypothèque, elle n'avait pas d'argent investi dans la maison (0 $ d'acompte et toujours à l'université sans travail). [Si elle n'avait pas contracté d'hypothèque, je n'aurais pas obtenu de prêt - l'époque des règles stupides] Lorsque nous nous sommes séparés, son avocat utilisait la maison pour m'extorquer de l'argent. Connaissant les lois de l'État, j'ai déjà déposé une requête pour la propriété, mais je l'ai mise en attente auprès du greffier. Cela signifie que personne d'autre ne pourrait déposer, mais si quelqu'un essayait, le mien ne serait plus en attente. Mon ex a littéralement dépensé des milliers de dollars pour cet avocat et ils voulaient vendre la maison et obtenir la moitié de l'argent de la maison. Donc prix de vente moins montant du prêt divisé entre nous. C'est la loi dans presque tous les États s'il n'y a pas de contrat formel. Je riais parce qu'elle voulait ce qui serait peut-être 50-75K pour ne payer aucun loyer, aucun acompte, et moi payer pour son université. Finalement, j'ai cassé son avocat (je n'étais pas avocat mais j'avais beaucoup d'amis qui étaient avocats). Après que j'aie dit à son avocat qu'elle n'obtenait rien - peut-être l'aurait-il dit d'une manière peu aimable - son avocat m'a donné sa panne. Pour paraphraser, elle a dit : "Nous allons déposer maintenant. Mon assistant est au bureau du greffier. Vous pouvez dire au tribunal ce que vous voulez. Peut-être qu'ils vous donneront un pourcentage plus élevé puisque vous avez déposé l'argent et payé pour tout, mais vous prenez cette chance. Mais vous allez payer votre avocat et vous en aurez besoin d'un. Et vous allez payer pour moi tout le temps. Et ce sera un long processus. Vous feriez mieux de payer la moitié de mon client maintenant. Son bureau était à environ 2 pâtés de maisons du tribunal. Je me suis moqué d'elle et lui ai simplement dit de demander à son assistante de faire ce qu'elle voulait. Je suis ensuite parti pour aller au bureau du greffier pour lever la retenue. Elle m'avait devancé au bureau (j'ai sorti ma voiture de son garage). Au moment où je suis arrivé, elle était dehors en train de crier après son assistante, lançant une crise de sifflement, et des papiers volaient partout. Nous nous sommes "installés" le lendemain. Elle n'a rien obtenu d'autre que les choses qu'elle m'avait déjà volées. Si je n'aurais pas été au courant de cette échappatoire, mon ex aurait obtenu ou m'aurait coûté des honoraires d'avocat d'environ 40 à 50 000 pour avoir embauché un avocat. Mon ex n'avait pas vraiment d'argent, donc je suis presque sûr que l'avocat recevait un pour cent. Morale de l'histoire : dans tout contrat comme celui-ci, vous voulez toujours être celui qui rapporte le moins d'argent. Il n'y a pas de lois que je connaisse dans aucun pays où la personne avec le moins de montant sur un contrat sortira pire (%-sage). Comme je l'ai dit aux États-Unis, le meilleur scénario que je connaisse pour la copropriété est que le tribunal verse à l'intéressé toutes ses contributions, puis il partage les choses à 50/50. Cela n'est donné aucun contrat formel que le tribunal confirme. Ne me lancez même pas dans l'embauche d'avocats parce que j'ai vu les tribunaux rejeter tellement de contrats immobiliers que ce n'est même pas drôle. Un conseil sur un contrat si vous en faites un. Faites-le ouvert et sur les pourcentages. La partie A contribue 50 000, la partie B 10 000, la partie A paiera ce % d'hypothèque et d'entretien et obtiendra ce % lorsque la maison sera vendue. J'ai trouvé que plus les choses sont spécifiques, plus il y a d'échappatoires pour en sortir. Il y a partout des lois idiotes qui n'ont aucun sens. Pourquoi la personne qui dépose en premier ferait-elle payer ses avocats ??? Les systèmes judiciaires de presque tous les pays peuvent avoir leurs coins comiques. Vous ne pourrez jamais rédiger un contrat qui couvre tout. Si la poignée de la douche se casse, qui paiera ? Il y a tout simplement trop de choses ponctuelles avec une maison. Vous êtes essentiellement en train d'entrer en relation avec cette personne. J'entends d'autres dire que c'est une transaction commerciale. NON. Vous vivez avec cette personne. Il n'y a aucun moyen d'en faire une affaire purement commerciale. Pour que vous soyez satisfait de ce résultat, vous devez tous les deux rester un peu amis et à tout le moins civilisés l'un envers l'autre. Pour ajouter au point précédent, le plus grand risque est le caractère et l'état d'esprit de cette autre personne. Ils investissent le plus d'argent, donc vous n'avez pas exactement un risque financier énorme. Vous avez un temps et un risque de coût de temps. Votre temps ou l'argent dont vous disposez peut être consacré à essayer de sortir votre argent ou de vendre votre maison. Un abruti pourrait en gros dire que vous n'obtenez rien et vous faire traverser le système judiciaire pendant quelques années pour récupérer quelques milliers de dollars. Et ce n'est pas le pire scénario. Connaissez toujours votre pire scénario. Le vôtre est que ce mec est amoureux de vous. Quand il découvre 2-3 ans plus tard après vous avoir mis mal à l'aise tout le temps que vous n'êtes pas amoureuse de lui, il commence à devenir fou. Alors il détruit systématiquement votre maison. La valeur de votre maison s'effondre, vous voulez sortir, vous ne pouvez pas vendre la maison pour le prix du prêt, les prêteurs vous saisissent ou cherchent à vous poursuivre, vous payez un "double loyer" parce que vous ne pouvez pas vivre avec le gars, et vous devez pousser un scooter pour se rendre au travail. C'est juste le pire scénario. Est-ce que je ferais ça si j'avais 25 ans et que je n'avais pas de famille ? Oui, pourquoi pas si je faisais confiance à l'autre personne et que j'étais ami avec lui ? Si c'était juste un collègue ? C'est vraiment incertain avec moi. Edit : l'auteur a déclaré qu'il ne vivrait pas avec la personne. Ainsi, la formulation peut être modifiée pour dire "potentiellement" devant vivre avec lui dans mes exemples.