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Ma femme et moi vendons une maison d'une valeur de 230 000 $ à 260 000 $. C'est une location. Devrions-nous utiliser un agent, un agent inscripteur à service limité ou un FSBO ?
gpt
Les réponses que vous recevrez seront largement subjectives. Je ne peux pas vous dire quelle option serait la meilleure pour vous, mais il y a beaucoup de choses à considérer. Savez-vous comment vendre une maison ? Si votre marché est suffisamment chaud, FSBO peut avoir du sens car vous n'aurez pas besoin de la puissance marketing et de l'expertise d'un agent. Dans les marchés très chauds, vous vous retrouverez avec des guerres d'enchères potentielles si vous fixez correctement le prix de votre maison. Mais c'est là que les choses commencent à se compliquer. Savez-vous ce que votre maison vaut de manière réaliste sur votre marché, ou faites-vous des hypothèses basées sur Zillow (ou similaire) ? Savez-vous quel travail de papier est nécessaire pour conclure une vente FSBO ? Êtes-vous doué pour la négociation ? Il existe certainement de nombreuses ressources pour que les vendeurs FSBO apprennent à le faire, mais cela peut être écrasant. FSBO n'est pas vraiment gratuit. Si l'acheteur a un agent, il voudra un pourcentage (3%) pour la mise en place de sa part de la vente. Sans expérience en négociation, vous laissez peut-être une somme d'argent décente sur la table. De plus, dans les négociations, un agent expérimenté peut vous nickeler avec des imprévus jusqu'à la clôture. Ensuite, il y a tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour payer le matériel de marketing et les congés (si nécessaire) pour que la maison soit montrée. Cependant, si vous êtes sur un marché où les gens se présentent littéralement à votre porte pour vous demander si vous envisagez de vendre et pour combien (ce qui vient d'arriver à un de mes amis), alors cela pourrait en fait être un processus assez indolore . Les agents traditionnels facturent des frais, mais ces frais sont destinés au marketing et à leur expérience des ventes et des négociations. Ils font le travail de mettre votre propriété devant les bonnes personnes et de mettre en place des visites de maisons. Le travail est effectué en votre nom et vous n'aurez pas besoin de modifier votre horaire de travail personnel autant que vous le feriez avec FSBO. Ils ne sont payés que si la maison se vend. Les agents à service limité sont un peu inconnus pour moi, mais il est plus que probable que l'acheteur aura un agent, alors assumez les frais plus élevés. Il semble également que le LSA soit payé au moins 500 $ quoi qu'il arrive, donc ils ne font certainement aucun effort supplémentaire pour aider à vendre votre maison. Il semble que vous payez simplement pour figurer sur leur liste de maisons et obtenir du marketing de leur part, mais c'est à peu près tout. J'imagine que vous pourriez obtenir la même exposition qu'un vendeur FSBO bien éduqué.