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Pourquoi les gens ont-ils recours aux hypothèques, alors qu'ils pourraient simplement payer la maison en entier ?
gpt
Condensé à l'essentiel : si vous pouvez obtenir de manière fiable plus de revenus en investissant le coût de la maison que ce que vous coûte l'hypothèque, il s'agit de l'investissement à effet de levier le plus sûr que vous puissiez faire. Il y a un certain risque, bien sûr, mais il y a un risque dans toute décision financière. Le fait de contracter une hypothèque vous laisse également beaucoup plus de flexibilité que si vous deveniez « riche en maison mais pauvre en liquidités ». (Notez que vous ne devriez probablement pas acheter du tout si vous avez besoin de flexibilité géographique dans les cinq prochaines années environ ; c'est une autre partie du problème de liquidité.) De plus, il n'est pas nécessaire que ce soit l'un ou l'autre. J'ai emprunté la moitié et payé le reste en espèces, même si j'aurais pu prendre l'un ou l'autre extrême, car c'était l'équilibre entre certitude et risque avec lequel j'étais à l'aise. J'ai également contracté une hypothèque plus courte que celle que j'aurais pu avoir, échangeant encore une fois le risque et le rendement; J'ai décidé que je préférerais que la maison soit payée à peu près en même temps que ma retraite.