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Pourquoi les coûts de location des appartements/maisons peuvent-ils augmenter alors que les prix d'achat peuvent monter et descendre ?
gpt
Sur le plan économique, vous diriez que les biens immobiliers achetés et loués ne sont pas des substituts parfaits - ce sont des marchés largement distincts. Seules quelques personnes sont capables de passer facilement de l'un à l'autre et ce choix est délicat - par exemple, une fois que vous avez acheté une maison, les prix devraient augmenter considérablement pour que cela vaille la peine de la vendre et d'emménager dans un appartement. Sur les deux marchés, il existe une courbe d'offre et de demande, mais la pente de la courbe de demande de maisons à acheter est beaucoup plus raide que la courbe de demande de location. Le marché du logement neuf fluctue rapidement car il faut un changement important des prix des logements pour modifier le nombre de personnes cherchant à acheter une maison. La plupart des décisions d'achat d'une maison ne sont pas motivées par l'état du marché du logement. Ceci décrit un graphique offre/demande avec une courbe de demande très raide. De plus, en raison de l'effet de levier fourni par les prêts hypothécaires, la demande de logements dépend essentiellement de variations relativement faibles du taux d'intérêt et de la disponibilité des prêts. Ainsi, la courbe de demande abrupte se déplace partout à mesure que les conditions d'emprunt changent. En revanche, les prix des appartements sont plus stables car les gens se déplacent facilement d'un appartement à l'autre et les personnes vivant dans les sous-sols de leurs parents emménagent facilement dans des appartements si les prix changent. Un petit changement dans le prix ou la quantité de locations entraîne une réponse raisonnable dans la quantité demandée. C'est la situation où la courbe de demande est peu profonde. De plus, les loyers ne sont pas étroitement liés aux taux d'intérêt, ni aussi fortement liés aux conditions économiques (en période de récession, les gens évitent d'acheter mais les locataires continuent de louer).