Na hipótese , a obrigação pelo pagamento do IPTU encontra-se previsto na Cláusula 3 do contrato de locação ( pp . 26-30 ) , que assim dispõe : “ A LOCATÁRIA arcará com o pagamento de todos os impostos e taxas , seja de que natureza forem , que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel e eventuais multas decorrentes do inadimplemento ou atraso nos respectivos pagamentos e , ainda , por todas as despesas de água , energia elétrica , telefone , IPTU e outras ligadas ao imóvel , obrigando-se a apresentar os respectivos comprovantes à LOCADORA , mensalmente , quando do pagamento do aluguel. ” A apelante afirma expressamente na peça exordial ( pp.1-5 ) que a ação decorre de um contrato de locação celebrado entre as partes , cujo valor inicial do aluguel fixado foi de R $ 45.000,00 ( quarenta e cinco mil reais ) e que , de acordo com o referido contrato , além do aluguel , era encargo da apelada honrar também as despesas relacionadas ao consumo de água , energia elétrica , taxas de esgoto e saneamento , IPTU , bem como quaisquer outros tributos que incidam sobre o imóvel .