律師您好，向您請教一下：  目前我所居住的大樓是剛交屋待檢驗，8月份開區權會時由本人提議並經區權會同意授權管委會(50萬元內)找「公正第三方代驗公司」進行公設點交。而管委會卻決議將「檢驗公司與維養公司」採統包處理，也就是找同一間機電公司幫我們進行點交並且進行後續的維修保養。對於檢驗公司與維養公司找同一家是否已違反或抵觸區權會的決議？因網路查詢的資料指出第三方檢驗單位不得與雙方有利益關係，但若統包則維養部分會產生利益關係，是否可推論統包有抵觸區權會決議？若我想提告主委，請教律師管委會這樣的決議是否有涉及刑法背信罪？謝謝 抱歉，勾選民事，應是刑事案件
你好：公寓大廈管理條例第36條第1款規定：「管理委員會之職務如下：一、區分所有權人會議決議事項之執行。」、第37條規定：「管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。」、第48條第4款規定：「有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。」主任委員必須執行區分所有權人會議決議之事項；管委會之決議不能違反區分所有權人會議決議。若有此種情形，針對管委會決議部分可以提起確認決議無效訴訟；針對主任委員、管理委員等可向主管機關申訴，若確實有違反之情形會依法處罰鍰，並限期改散及履行義務。刑事上，背信罪主觀上要有背信之故意、不法所有意圖或損害他人意圖，此部分若無確切證據提供給檢察官，多會被認定為欠缺而不起訴
您好：1.公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項屬於是社區管理委員會之職務，也規定在公寓大廈管理條例中，若社區管理委員會執行職務有未能善盡義務的情形，您可向主管機關檢舉。2.依公寓大廈管理條例第36條第1款規定，社區管理委員會的職務為區分所有權人會議決議事項之執行，因此您若要社區管理委員會負起責任，可在區分所有人會議時提出，要求社區管理委員會就有義務執行。若無正當理由未執行，顯然影響住戶權益者，可依公寓大廈管理條例規定，由主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務