您好，此案件初步狀況：日前賣出原自住之房屋，雙方在簽買賣合約時，買方已確認過屋況，且簽名同意不檢驗氯氣(因已實地確認過)，卻在交屋後又自行檢驗，並要求賣方到場簽名，現在檢驗報告出來數值超出規定(因此房屋為30年之舊屋)，買方要求退屋。問題如下1、因房屋仲介之法務人員以房屋含氯超出標準為理由，將此項視為房屋之重大瑕疵，進而要求退房，此項說法是否合理？我方是否於法律上需被強制接受此一說法？2、當對方要求退房時，雖然買受人有負回復原狀之義務，但要求用折舊之方式計算金額來賠償，我方是否可拒絕此方式處理，而要求買方將房屋回復原狀？3、因買方要求退房，我方是否能要求買方賠償在此交易中之損失，如仲介費、搬遷費及各項稅金。3、因此項交易已完成，房屋也已過戶至對方名下，我方是否可不理會對方的退房要求？若不理會是否會有法律上之責任？
Mars你好，依照你的描述：一、氯離子超標，實務上確實認定為重大瑕疵，賣方負瑕疵擔保責任，買方得請求解除契約。二、我方可主張回復原狀，無折舊之問題。三、法律上無法請求，但調解時可以談談看。四、若不予理會，對方可能會起訴請求返還價金，當然，我方也可要求返還房屋。                                            王律師
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若我方有詢問，經對方欺騙，或是對方於契約中、現況說明書中為不實記載，就會構成詐欺，可以直接提起刑事告訴，並要求解約賠償。2、反之，則只是瑕疵擔保責任問題，可以減少價金，程序上就是先發存證信函請求減價，並限期清償，倘若對方拒絕，則提起民事訴訟。3、房仲的部份，因為房仲沒有盡查證義務，可以要求減少報酬。4、倘若對方有脫產之虞，可以聲請假扣押