律師您好，請教一下，最近我們土地要建房屋租給餐廳，合約上有二個問題1 保証金是否可三個月？(聽說民法限制最多只能二個月，但那是for學生租房自住，若是出租的房子是營業用就不適用二個月 <=是真的嗎？我找民法找不到相關規定)2 修繕? 若天災地變是屋主要修繕，若是自然損壞，民法規定也是屋主修 (但聽說因為是營業用，若是自然損壞，也可以合約規定由房客負責修繕<=請問是ok的嗎？)請好心的律師幫忙解惑，謝謝
您好，1、待房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項待草案通過實施後，才能確認押金兩個月之限制是否及於營業場所。2、民法並無區分承租人之角色而有不同之權利義務，是原則上房屋自然損壞之情形仍應由出租人負維修之責。
您好，1、可以存證信函告知房客關於回復房屋原狀之修繕費用，並主張從押金中扣除之。2、法條也只有規定租賃物之返還，如有約定則從其約定，是本件仍回歸致雙方契約內容而定。3、是否為合理使用之結果，應以一般社會通念判斷之，與房客協商分攤部分費用，大事化小。