您好！我早年住的房子現在在談一個都更案，目前已到「事業暨權變計畫」時程，建商告訴我們權利人如參與，就可以分房地，差額找補；但如果不能參與或不願參與，就只能領更新前的權利價值。由於目前我們並不滿意廠商提出的條件，我的主張是，我們不同意這個都更計畫（如果條件不能讓我們滿意），但如果都更計畫過關（據建商說是95%住戶同意）仍要參與分配與選屋。 請問我可以做這樣的主張嗎？建商提的「更新後合併分配協議」即要我們選擇房屋單位與車位單位，但我們不滿意建商目前提供的權利價值，因此也不想簽訂合約書，但又擔心什麼都不簽，被視為釘子戶，萬一其他大部分戶數都被說服而通過都更，反而喪失都更後的權利，所以，我們不同意且不想簽署權利變換合約，打算請律師協助出具聲明（存證信函或其他法律文件）以主張我們的權利。請問協助出具聲明大約需要多少費用呢？
請問您們是位在台北市還是新北市? 總共有多少住戶? 不同意的住戶數有多少? 如果不同意的住戶比例上不算少的話，那談判的籌碼就會比較多而同不同意跟權利變換是兩回事，不管同意與否，都可依照權利變換實施辦法選配更新後的房屋，不是就只能領補償金，依您所述的情形，經驗上來說，是建商為了取得更多的同意數而釋放消息，因如果建商早已衝過同意門檻，通常不會再協商，可發存證信函試探建商真正意向，費用部分
一、徐律師解得不錯。二、關於外牆磁磚之修繕，未必會被認為簡易修繕，也有可能會被認為是改良行為。不過就算是改良行為，也還是有多數決的適用。多數決就是數人頭了。相關判決可參考台北地方法院103年度訴字第3097號。三、如果是要用多數決處理，建議還是要尊重少數，一般的做法是開個會表決一下，有時候只是一個尊重，也許對方就對答應了。有的人的作法是聲請調解，這個也可以考慮。四、但還是要看一下這個外牆磁磚的狀況，如果對行人有立即性的危險，我想就不要拖時間了吧…同意的住戶快點簽個書面，超過多數決門檻的話就快點找師傅修…楊俊鑫律師，預約諮詢電話0928967948，台北市大區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓