四十幾年前祖父過世後將土地單獨過繼到大伯名下，但大家有默契這是共同的財產。不料13年前大伯也過世了，但迄今未辦繼承過戶，最近因為有開發商要買地，所以必須辦理繼承，沒想到有部分大伯的兒女不承認這是祖父遺產，意圖直接繼承該土地。這種情況我們主張是我們的權利有效嗎？透過訴訟會不會有追溯時效的問題呢？
你好：若當初有約定將不動產借名登記在大伯名下，而由全體繼承人共同管理、使用、處分，會成立借名登記關係，大伯去世後，大伯之繼承人會繼承借名登記關係，此時可終止借名登記關係，請求將不動產登記回借名人名下，若不願意配合辦理則要向法院提起所有權移轉登記訴訟，待法院判決確定後，再到地政事務所辦理。惟主張借名登記關係之人要就借名登記關係負舉證責任，若無法舉證將會敗訴
你好：先釐清土地由何人管理、使用、收益、處分，是否有借名登記關係存在。外婆與母親約定將來出賣土地必須分配予其他姊妹，解釋此部分之意思，除借名登記外，姊妹可能會取得附停止條件之請求權，要求分配買賣價金。土地所有權狀影本無任直接辦理所有權移轉登記或設定抵押權等，且任何人都可以申請登記謄本，是否提供，自行斟酌