想請問一下，89年我們以每坪30000元買了20坪山林地，建作我們家的祖墳。今年清明掃墓時，來了兩位自稱新地主的掮客，要求與我們協商我家祖墳的土地使用問題。問題來了，當初只跟原地主只簽了一張\"永久讓渡書\"，上面表示，甲方在某某地區的土地地號0000，其中20坪永久讓渡給乙方兄弟使用，該地作為乙方祖墳，且往後不收取任何費用，恐口無憑，特寫入永久讓渡書證明，上面有甲方簽名(手印) 乙方簽名(手印)見證人簽名(手印)在89年9月1日簽約。對方掮客聲稱，原地主負債八千萬，已於八年前往生。要我家以每坪40000元買下祖墳土地所有權，並稱以後可取得土地所有權狀。 請問這張永久讓渡書的效力為何? 為什麼我們沒有任何訊息，土地就遭法拍，我們可否要求甲方賠償?應有甚麼談判步驟。
您好，首先您要確定當時除了簽署讓渡書之外，是否有會同到地政機關辦理土地所有權登記。依照您的說法，假設有辦理土地所有權登記，應該也只是持分地(就是法律上所謂的應有部分)，持分地的話，多數共有人確實可以把您的土地賣掉喔!以上，如有任何問題，歡迎與我聯絡，千萬小心，不要跟掮客或仲介隨便簽約，先與律師談談再說。梁律師
您好，針對您的問題回覆如下:1、契約是否成立，必須看雙方的約定過程有無瑕疵，您沒有簽名，那麼契約上的簽名是何人簽立？有無經過您的授權？代書打電話來時，您是否有同意？倘若有經過您的授權，縱使非親自簽立仍屬有效，反之，則可以提起確認買賣關係不存在訴訟，並要求返還不動產。2、有關借名登記的部份，倘若借名登記屬實您卻處分該不動產，則可能涉犯背信罪或是侵占罪。3、建議您應該備妥相關事證之後，就兩個案件作正式諮詢才能保障權益