您好:請問建商在合約書中載明屋頂使用琉璃瓦，無滲水之虞。但是交屋一年後卻出現漏水現象，建商推說是因為地震關係，請問只要有地震，不管級數大小，建商都可以以此為理由卸責嗎?還是有一定的級數以上才可以?
您好：依您所述情況您還是可以主張係建商施工不良所造成之瑕疵損害由建商自行就是地震所造成之損害負舉證責任且您亦可抗辯建商應證明地震級數已超過琉璃瓦及其施工所能承受之程度這些都應該可以透過法院於訴訟過程之鑑定方法加以釐清以上意見，敬供卓參
陳小姐您好：1、共同壁的問題，可能還是要現場勘驗或請求地政事務所鑑界才有辦法判斷，僅從文字敘述難以了解真實情形。2、若對方封牆的行為，確實造成您牆壁的毀損甚至致令不堪用，自然有民事責任得以請求賠償。惟是否構成刑事毀損，則需看行為人主觀犯意而定。3、同第2個問題，只要能證明家具的毀損係因對方封牆行為導致淹水而成，自然得向其提告請求民事的損害賠償。4、5、6都屬違建拆除之問題，您都可以向相關管理單位(如縣市政府工務局)舉發對方的建築有違建之虞，甚至造成您房子的危害，請行政機關拆除之。但是否確實構成違建，仍需相關單位的認定判斷之