Dear All：請問 土地買賣 契約書 超過15年期限，都未去登記過戶，現在是否還能主張，契約書效益，這樣情況下我是否有權益要求對方履行當初契約過戶權益，若對方不肯履行，我該如何處理。
方安遠律師 答覆:你好，不動產移轉登記請求權，係屬債權法律關係，非物權，亦非形成權，仍有民法第一百二十五條消滅時效之適用。可參考最高法院70年台上字第4801號民事判決要旨。依上述實務見解，買賣不動產後經15年未辦理移轉登記，不動產移轉登記請求權已罹於時效。請求權罹於時效的效果是對方取得時效抗辯權，並非請求權當然消滅，因此你仍不妨請求對方履行，但如對方拒絕履行，提起訴訟恐已無實益。如有其他問題
您好，關於您的問題，回答如下：一、 依最高法院 85 年台上字第 389 號 民事判例要旨：「按消滅時效完成，僅債務人取得拒絕履行之抗辯權，得執以拒絕給付而已，其原有之法律關係並不因而消滅。在土地買賣之情形，倘出賣人已交付土地與買受人，雖買受人之所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，惟其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。二、 您長輩在54年間簽訂土地買賣契約書將土地賣給別人，買方迄今未辦理土地所有權移轉登記，因此買方之土地所有權移轉登記請求權已罹於時效，賣方（或其繼承人）行使時效抗辯權，即不負將土地所有權移轉登記予買方的義務。但買方在該土地上蓋了房子，依上述實務見解，其占有土地既係出賣人本於買賣之法律關係所交付，即具有正當權源，原出賣人自不得認係無權占有而請求返還。三、 如提起訴訟請求對方拆屋還地，對方如援引上開最高法院判例抗辯，您敗訴的可能性是很高的。以上敬供參考，如有其他問題