目前正在進行一幢房屋的買賣我們是賣方，買方是自行找上我們洽談房屋買賣的價格與細節，在我們雙方談託價格後，已經委請代書做房屋買賣的程序，包括履約保證！但近日可能買方的貸款成數不足，頻頻透過代書表達想解除合約！請問這樣的情況符合解約條件嗎?買方於簽約前已經知道是私設巷道了！巷道內也有4戶民宅包括一間宿舍！他們可以利用這個私設巷道的問題解除買賣嗎?
您好：原則上如前面兩位大律師所述補充說明：1.買方是否可因其貸款成數不足解除合約，應視買賣契約書是否有此約定而定， 如有，就可；如無，則要您另行同意才可以。2.您應有明確證據(證人或證物，如錄音、契約明文約定等)能證明買方於簽約前 已經知道是私設巷道方較無後顧之憂。以上意見，敬供卓參
您好：依您所述應視雙方所擬定之和解書內容而定當然還要在其中註明對方應對您拋棄一切民刑事可請求之權利不過最好還是委請專業律師協助進行和解程序以免像之前有網友問說對方後來反悔稱是被逼和解而難找客觀證人來證明並無該事之情況以上意見，敬供卓參