我ㄚ公在我小的時候買了一棟房子大約在8X年如今過戶給我了但是我轉讓給我姑姑的時後發現前屋主就是賣房子給我阿公的人之前有用房子貸款30年當時我ㄚ公不識字也不知道他之前有用房貸如今房貸快到了不知道怎麼處理被法拍後多餘的款項應該還是會歸還貸款人我不知道要怎麼處理
您好：原則上如沈大律師所述但縱原來出售房屋之貸款人並無過失您亦可向其主張代為清償債務金額之不當得利或可因代為清償而承受銀行對其之債權向其請求以上意見，敬供卓參
您好：修正依標題所示因您購買房子已超過五年，可能難以向賣方請求瑕疵擔保責任不過可以尋向賣方主張債務不履行損害賠償之途徑處理以上意見，敬供卓參