律師您好, 區權大會已通過決議社區洗外牆,每戶需再繳交洗外牆費用,並將費用納入管理費一起繳納,會議記錄上也有寫明. 如今要繳費時有2~3位住戶說他不讚成洗外牆所以不要繳洗外牆的費用,他說區權會時他沒參加他不知道,可是區權會議記錄出來時他也不看.請問律師,若住戶堅持不繳此洗外牆費用,管委會該如何處理?或該如何依法處理? 謝謝!
您好：因為公寓大廈區分所有權人會議通過之決議，對全體區分所有權人均有拘束力，所以住戶本不可以不同意決議內容或未參加決議而否定決議內容對渠等之拘束力，管理委員會自得於催告後訴請法院，要求渠等繳納應分擔之費用
你好：雖然基於住戶自治之原則，區分所有權人會議可以決議有關公寓大廈之相關事項，但區分所有權人會議決議事項除了要符合作成決議之程序外、要件外，決議內容仍然要符合法令及比例原則，否則會有無效之問題。該決議內容必須要有強力的理由支撐店面管理費調漲，否則可以提起訴訟請求確認區分所有權人會議決議無效