律師您好：想請教一些有關解約問題小弟我的問題是：原本跟房東租賃店面做生意，可是經營不善已倒閉，目前正跟房東洽談解約事項，但是目前房東的態度是，期約未滿已構成違約，押金沒收，積欠房租2個多月必須繳清，店內物品也歸房東所有，也不能頂讓，請問各位律師，房東這樣做的正當性及我該如何解套呢？補充說明一下：我們有簽訂一般文具店購買的期約書，房租一個月是55000元，押金為三個月165000元，目前積欠房租為130000元。請各位律師救救我，感激不盡。
基於私法自治、契約自由原則，房東之主張是否有據，應依雙方所簽立之租賃契約條款內容而定，就此，您在提問時完全並未提及相關解約或提前終止契約之條款內容如何，律師實際上完全無法分析
你好：要看當初訂定租賃契約之承租人為何人，以及租賃契約是否載明調整租金之約款，或提前終止租賃契約之約定為何，擅自違反租賃契約之約定，出租人會依契約及民法、土地法等規定主張權利，要求終止租賃契約及給付租金並沒收押金。若係非契約當事人的內部關係產生之爭議，無法以此對抗出租人