立遺囑
一起買房子可以登記為分別共有持分各二分之一，不需要有任何關係。與其立契約靠債權來保障，還不如要求對方立即登記二分之一在您名下，取得物權登記才是確保權利的最有效方式
要避開共有人的優先承買權，是有方法可以讓共有人被迫放棄優先承買，另外贈與跟買賣一樣也是債權行為，移轉所有權則同屬物權行為，都要依土地法規定過人數半數及應有部分過半數同意才能處分共有物全部，當然，如果只是處分個共有人的應有部分，本來就可各別為之，跟土地法無關，有其他問題的話