103/9月將民國85年購買的房屋賣掉，從買到現在我都一直出租給別人，也沒有重新裝潢，現在買方在重新裝潢時發現可能是海砂屋，故自行去檢測，結論可能是海砂屋且為圍樓，並要求我原價買回還要賠償他50萬元，我在賣屋時與仲介簽約有告知沒有去檢測是否為海砂屋，若買方不放心可以自行去檢測，但買方在買時也沒問，當然仲介也不會特別提起，現在買方要求我原價買回且索賠50萬，仲介也不願意將仲介費退回，把責任推得一乾二淨，請問仲介是否該負擔什麼責任，還有我後續該怎麼做?
您好，針對您的問題回覆如下:1、海砂屋的部分，必須填寫房屋現況書，因此對於買方的部分，恐遭解約。2、仲介的部分，可以主張未盡仲介義務，要求賠償或是減少報酬。3、建議可以向消保官提出申訴，或是縣市政府檢舉
您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:1、房仲的要求不合理，倘若最後真的必須依法主張，則換鎖之費用當然必須由房仲或是房東負擔，蓋對方沒有盡到保管責任，此部分的風險當然由對方負擔。2、本文建議針對房仲的部分，可以另外向消保官提出申訴