我們三個人同一間公司(皆滿20歲)原本說好一起租屋但是到要去簽約前2天其中A臨時說不租,變成BC要去平分12000的房租,後來A自己說自己的東西可能也會放在這邊所以每個月補3000給我們,所以也給了她房子的鑰匙，但是真正開始繳房租時常常都要拖很久,我們每個月都要擔心他如果不繳我們要去住那裡的問題，這段時間我們都有跟他討論過要怎麼解決看是要我們找到新的地方然後A去跟舊房東談後續的事情那些,但是他都是推卸責任,把問題都丟給我們,要我們自己去找人之類的，但因為我們一開始都相信他加上跟房東說要租的時候房東也幫我們把冷氣都裝上所以我們也不好要簽約前2天臨時說不租,加上他最近又要離職,我們怕如果他不付我們要負擔高額的房租(因為我們都還是學生也半工半讀所以也拿不出那麼多錢),而A只有叫我們趕快去找人合租但是我們的租約只剩8個月加上因為認識的同學租約也不可能在這種時候到,所以想請問這樣他當初口頭跟我們約定要一起租,現在變這樣的話,如果要走法律途徑的話要用什麼辦法?是用支付命令嗎？謝謝(因為當時沒有想到會這樣,所以沒有留下書面資料,加上他是我們要去簽約的前2天才突然說得,但是當時看房子時他有和房東聯絡過,公司的同事也都知道,Line的對話也有保留,請問這樣能當作舉證嗎?謝謝)
您好，口頭約定也會成立契約關係，但本件情形A是承諾未來會與你們一起租屋，是以A與你們之間似無成立一個完整之法律關係，與房東之間僅是成立預約之性質。你們仍可選擇另尋他人一起租屋或不租，如果房東請求損害賠償時你們可轉向A請求之。
您好，1、現行民法確有訂定買買不破租賃之例外，也就是"租期超過五年，而未經公證"之情形，是以，您的房屋係處於買賣可破租賃之情形，可以轉賣予他人並請乙方搬離，惟尚須注意契約內是否有乙方可主張的其他權利。2、雙方契約既已載明裝修費用由乙方負責，縱使有爭議乙方欲為求償，其求償對象也是甲方(原租賃契約之當事人)，而非房屋之買受人。建議可將契約交由律師檢視，可更完整提供相關法律意見。以上，如有疑問或需要