有關瑕疵擔保責任問題
你好，如果是主張瑕疵擔保責任，因為你已經通知他瑕疵，無論是你想解約或者主張減少價金，你必須在六個月內請求，否則權利消滅(至於可否主張債務不履行責任是另外一個問題)。當然房屋漏水，前屋主依常理不可能不知情，如果是主張他是故意不告知瑕疵，就沒有上開六個月除斥期間的問題。可以先發律師函要求他出面解決，置之不理則再提告，如需律師協助
假如契約當時確實沒有針對滲漏水做屋主免責的特別約定，那麼，就算在購買當時已有告知你房屋有滲漏水情況，現在仍有主張瑕疵擔保或債務不履行的可能(例如當時告知的漏水是小範圍的局部滲漏，結果入住後發現是整片嘩啦啦的屋內下小雨..)。買賣物之瑕疵擔保，其解除契約或請求減價的請求權，在買受人依民法356條規定通知後後六個月間不行使，或交屋後五年內不行使即消滅。如果是一般債務不履行，請求權時效則有15年，此時，原則上需可歸責於出賣人之事由，方可請求。房屋滲漏水是很常見的交屋糾紛，買受人可主張的權利並非網路上簡短幾段文字即可完整說明，以上僅為大概略述，如欲進一步詢問，可電洽本所連繫吳耀庭律師