律師您好,本人目前擔任社區主委，本社區之前已有訂定「公設場地使用規定」．由於活動中心晚上出借舉辦動態活動時，常因噪音及場地問題，造成住戶不滿及衝突，我想趕快解決此問題．請問：管委會若修改「公設場地使用規定」中的條文後（限制場地、時間），是否還要再經社區大會通過後才能實施？還是管委會通過後可逕行實施？因在規約裡看不到相關條文．謝謝！
你好：要先查閱規約或區分所有權人會議是否有特別規定或決議。若無特別規定，依公寓大廈管理條例第36條第2款、第11款，管委會職務本來就包含共用部分之維護、保管，所以管委會基於實際需求修改規定並無任何問題，但若避免爭議，仍然可以召集區分所有權人會議當場討論並表決
你好：雖然基於住戶自治之原則，區分所有權人會議可以決議有關公寓大廈之相關事項，但區分所有權人會議決議事項除了要符合作成決議之程序外、要件外，決議內容仍然要符合法令及比例原則，否則會有無效之問題。該決議內容必須要有強力的理由支撐店面管理費調漲，否則可以提起訴訟請求確認區分所有權人會議決議無效