四十年的四層樓老公寓，二、三、四樓的外牆磁磚剝落嚴重，因怕危及來往行人，所以想進行磁磚更換的工程。我們並沒有管委會，二到四樓共六戶住戶，已有五戶同意修繕，唯有三樓的其中一戶不同意，請問在對方堅不答應的情況下我們可以修理嗎？會否有侵害對方權益的法律問題產生？我們五戶願意共同分擔所有的費用，唯一就是怕修完之後反而被對方提告侵害他的公共財產權。另想請問，這次二、三、四樓的磁磚修理工程，是否需要一併徵得一樓兩戶鄰居的同意？我們要更換磁磚的牆面與一樓並無連結，但不知這是否牽涉到整體公寓的公共空間權利問題。
一、徐律師解得不錯。二、關於外牆磁磚之修繕，未必會被認為簡易修繕，也有可能會被認為是改良行為。不過就算是改良行為，也還是有多數決的適用。多數決就是數人頭了。相關判決可參考台北地方法院103年度訴字第3097號。三、如果是要用多數決處理，建議還是要尊重少數，一般的做法是開個會表決一下，有時候只是一個尊重，也許對方就對答應了。有的人的作法是聲請調解，這個也可以考慮。四、但還是要看一下這個外牆磁磚的狀況，如果對行人有立即性的危險，我想就不要拖時間了吧…同意的住戶快點簽個書面，超過多數決門檻的話就快點找師傅修…楊俊鑫律師，預約諮詢電話0928967948，台北市大區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓
一、這個部分關於漏水的減少價金請求權部分，如果是進入訴訟，第一個是要看他提告的時間是不是從知悉後已經超過六個月，如果已經超過六個月除斥期間你可以拒絕給他錢。二、第二個是如果訴訟的話關於減少多少價金也得看鑑價的結果。這個部分多查一些判決來參考你就會大概有一個底。三、到底有沒有漏水還是要質疑一下，至少讓你找個師傅去確認一下。不要人家在牆壁上潑了一點水你就退他一成，這樣的話你就太善良了。四、如果是真的有漏水的話，則建議以和為貴，可以考慮以調解的方式解決糾紛，沒有一定要訴訟。楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓