各位律師您們好！男方與前任女友，Ｎ年前論及婚嫁時協議買房，將名字登記於女方名下。雙方因各種原因未結婚後決議分手。分手當下男方詢問女方是否要房子，女方口頭說明不想要留房子，故男方則請女方結清已負擔的金額，將一次歸還。 男方估算，累計目前總投入金額約500萬，女方負擔100~150萬。其餘，包含房貸皆由男方支出。 日前，女方寄存證信函，要求男方搬離房子，表明房子是"租"給男方，房貸是男方所支付的房租。雙方已進行兩回調解委員會，但未能當下取得共識，女方說明：「不願意再開調解委員會。」並且要求直接去找律師見證，或是直接上法院。 男方找過法院律師諮詢，但仍十分擔心。雖希望事情能夠盡快落幕，但看來可能會走上法院。想了解類似案件，是否有勝算？希望可以拿回投入金額，或是建議在調解委員會處理呢？以上，感謝各位。
這樣的情況，可主張共有（應有部分比例要再釐清），男方的應有部分登記在女方名下，是借名登記，釐清雙方對房子的所有權限為何，以男方繳納房貸，頭期款的資料作為證據來論述，調解時就這樣主張，有其他問題的話
房屋名字雖登記為你妹妹所有，但依你所述，房子實質上是共有，只是你的所有部分是借名登記在妹妹名下，此部分應簽訂借名登記契約，對你來說會比較有保障，否則如生訴訟，要證明借名登記會比較麻煩，另外，目前每人每年贈與免稅額是220萬，不想讓房子變成遺產的話，要在生前做贈與，簽立贈與契約後過戶，即可處理妥適，有其他問題的話