家裡有一塊農地出售,雙方在簽約前,仲介與代書已告知買方,我方將辦理農用證明,因此有違建及不符合農用規定的部分將會拆除.雙方合意後簽約,我方亦取得簽約訂金.惟將拆除之範圍仍未確定,並未列入買賣契約中.之後申請鑑界時,買賣雙方及仲介,代書都到現場,鑑界完成後,買賣雙方都在鑑界結果簽名,未提出異議. 同時,區公所地政科到場履堪,說明農地農用必需拆除的範圍,包括一倉庫及廢棄的?所,買方當時亦同意拆除,惟仍是口頭同意,並未在買賣契約書中,鑑界後我方亦已收取第二期款.然而,在買方付了第二期款之後三天,突然傳真一份要求我方不得拆除違建,否則將告我方違約. 買方寄來存證信函中,說明將依買賣契約書中第八點現況點交提告.但在契約書其他條款中,也有?明賣方將辦農用證明,不負物之瑕疵擔保責任. 請問: 若我方拆除違建辦理農用證明,對方依"現況點交"這條提告成案的機率高嗎?
您好，關於您的問題，您需先確定契約規定中，賣方之義務為何，須交付何種標的方符合契約約定之品質，若您符合契約之規定，即無瑕疵之問題
您好，關於您的問題，若您與建商有爭議，應視契約如何約定，若契約條款無無效之事由，您與建商均須受契約條款約定之拘束，除非雙方均同意變更契約條款內容