敬啟者：我住的大樓是約30年前蓋的，共5樓20戶。當時真是很奇怪，本來應該是有房子才會有本大樓建築基地的土地共有持分，但我們大樓卻有些土地共有持分的人，並不擁有本大樓的建物，可能是大樓建築基地以前的地主吧！一年多前，有個人買了其中一個沒有建物的土地持分，就來告我們20戶的土地是不合法的，還說我們的土地越界，要我們價購他的土地持分。還好，我們去台北市府建管處，把以前本大樓申請建照時，附在其中的「土地所有權使用證明」找出來。本來以為這樣就沒事了。但對方申請地政單位仗量本大樓土地，地政單位列出了本大樓20戶的建物登記清形，除了各戶的建物註明「已登記」外，一樓3戶有些後來自己增建的部分被註明「未登記」，可能算是違建。二樓以上住戶都有列「鐵窗」，但沒有任何註明。想請問：１、鐵窗在法律上有侵犯到本大樓共有土地的使用權嗎？２、一樓3戶的自行增建部分，對方可以不去舉報違建，就逕行要求補償其損失？
您好，針對您的問題回覆如下:1、鐵窗只是不動產的附屬設備，所以不會有占用土地的問題。2、未登記的部分，要看該部分的性質，倘若屬於不動產或是工作物，則確實會有占用土地的問題，依法可以要求排除侵害，或是相當於租金的不當得利。(行政違建舉報屬於行政管理，與民事糾紛無涉)
您好，針對您的問題回覆如下:1、一般的騎樓，雖然是私有產權，但是仍屬於人行道，依法不能佔用、不能騎乘機車。2、修繕義務的部分則因為是私有產權，所以是由所有權人進行修繕。3、倘若是基於合理必要進行修繕封鎖並無問題，否則仍屬於占用，可以請員警開單