請問,我原本店面租賃合約到2016.9月,目前想頂讓,但房東說頂讓接手的人要租金調漲至3.6萬(比原本合約多了一萬)我思考以後(3.6萬實在不合理),就跟房東說我願意用原本的押金不拿回,我們改一份假合約3.2萬到2015.12月目前有飲料店想來接手,但是房東卻說不願意租給做吃的請問,我有權利直接頂讓合約給承租者,不管房東同不同意嗎?因為覺得他真的吃人夠夠耶............
您好：依民法第443條規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」請先行確認您當初與房東簽約時，租賃契約有無註明承租人可自由將租賃權轉移給第三人的規定，若有註記才可私下頂讓，若未於合約提及可頂讓轉租條款，就表示您必須事先告知房東且取得書面同意後，才能將店面使用權轉移給其他人，您擅自頂讓轉租給他人係屬違約
您好!依民法第443條規定:"承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。" 貴社區某承租戶若未與房東約定可將該房屋全部轉租，而違約將租賃物轉租他人，房東依法得終止租約收回房屋。本案需請房東提供租約確認有無約定同意轉租條款，若無約定，建議可由房東終止租約，不再繼續租給該房客。以上法律建議請參考，若有進一步法律服務之需求