我的房客是一對夫妻，103年7月簽約時夫妻都在場，但僅以女方為承租人簽約，不過爾後的房租都是男方付。自103年12月起男方開始不繳房租，104年2月夫妻吵架，不久後辦理離婚，離婚前男方叫我幫他開門，我開門後即離開，事後老婆說家中財物失竊已報警，責怪我不該為男方開門，因簽約人是女方，她說我未經同意即為男方開門是入侵民宅，因此拒絕繳納房租，說要等法院審理。我不清楚在這件訴訟裡，我是被告還是關係人，因女方提不出任何證據證明她有報案，我等了5星期也沒有任何傳喚，不過基於簽約時對方兩人都在場，且房租都是男方在繳，女方也沒有通知我不得為男方開門三個理由，我不認為我入侵民宅會成立。我於104年3月23日寄出存證信函到租賃地與戶籍地給女方，要求其繳清積欠房租，並於4/10日前搬離，該租賃處將於4/11起斷水斷電進行整修。寄到戶籍地說查無此人，寄到租賃地的有取得回執聯，但女方仍擺明不搬離也不繳錢。因此，我於104年4月向板橋地院提出民事訴訟。現有問題如下：1. 既已提民事告訴，是否仍可繼續催討房租？可被法律接受，不致變成騷擾的催討頻率是如何？2. 每天早上7：30分按10分鐘的門鈴，但對方全無應答，可能在家也可能不在家，如此是否會被法律認為是一次催討？3. 在門外貼一張A4紙張，上書”林小姐，妳已逾四個月未繳房租，請儘速繳納”如此的催討方式是否可被法律接受？若直接寫在大門旁的牆上呢？4. 我可否如存證信函所聲明，對該址斷水斷電？若強制罪成立，一般法院判例是否會有罰鍰以外的處罰？若斷水斷電對方仍不搬，房租又該如何算？5. 因女方自簽約起9個月來從未繳過任何一期的房租（都是男方繳），存證信函寄到身份證上的戶籍地也說查無此人，我是否可對女方提詐欺告訴？6. 除了契約中載明4/11起的雙倍房租外，我也於狀紙中要求30000元的精神與時間賠償以及訴訟費由敗訴方負擔，請問還有哪些我可以主張的權利？例如5％的利息？7. 可否在提出民事告訴時，同時又申請支付命令？8. 一般民事案件首次傳喚時間是多久？
您好，針對您的問題回覆如下:1、可以催討，但是手段必須合法，頻率不可過高。2、基本上算是一次。3、可以，但是必須用詞中性無影射侵害名譽之虞。4、要求遷讓房屋訴訟中，就可以要求對方返還仍占有房屋的不當得利。至於斷水斷電的部分，不建議，倘若仍要為之，應該以存證信函、簡訊、貼公告等盡量通知對方。5、因為其前配偶有為其繳納，故而不會構成詐欺罪，建議不要任意提告。6、該案倘若未曾請律師協助，建議應該至少由律師協助撰擬狀紙。(此類訴訟沒有精神慰撫金)7、同一案件不得重複聲請支付命令。8、大約一個月
您好，針對您的問題回覆如下:1、有沒有製作筆錄了?倘若無法和解應該盡速提告。2、代表對方態度惡劣，可以要求高一點的精神慰撫金。3、尚未達名譽侵害。4、當初對方傷害您的過程也必須提出相關證據或是證人供審閱。5、刑事的部份，倘若被告無故不到庭，檢察官可以拘提，拘提不到可以發布通緝。6、建議可以先提告訴，之後再提起刑事附帶民事訴訟