您好：預售屋建商逾期將近一年才在105年一月取得使用執照，卻無意履行合約中應在104年一月二十五日完成建物，並取得使用執照，否則每逾一日應按已繳房屋價依萬分之二單利計算延遲利息予買方的逾期罰金。建商並積極進行後續交屋工作，要求繳交完畢後續交屋款。請問如完成交屋，繳清後續款項，是否會更難追討逾期罰金？如果不履行交屋義務，反而對我（買方）不利的話，那麼交屋繳清尾款後，後續應如何追討此延遲金，要求建商履行此合約義務？
您好，1、須先檢視您的預售購屋契約內容，才能確定後續可行之策略。2、可先以存證信函通知建商進行調解協商，主張交屋款與違約金抵銷。
您好，本件是否得依申請建照之延宕作為解約依據，無法一概而論，須檢視您的契約全部內容才能做判斷。1、您可先與建商先行溝通，討論解約退費以及賠償之機制。2、若建商不願讓步，可透過消保官居中調解。3、若結果均不理想，則建議應將預售屋契約及其他相關資料交由律師審閱評估，以利進行後續法律訴訟之進行。