律師您好:甲與乙於民國90年建造房屋時第一次登記為房屋所有權人,並辦理共同共有在案,且於當時建造時由長輩出資興建學生套房出租,且自90-105年間,乙均未拿取租金收益,全數入父母帳戶,而民國106年租賃專法上路,乙即以電話簡訊要求甲拿出出租契約欲在房屋所有權人欄處簽名並正式接手管理,未料甲不僅未為回應且拒接電話.試問:1.甲的行為已明顯構成侵權行為,乙可否主張房客為無權占有而驅離房客?2.乙可否主張民法15年的請求權,請求租金收入之不當利益返還?
要看當初同意由甲收取租金時，是什麼樣的契約性質，合夥?委任?其他契約關係?如果是委任關係，甲方侵吞款項可能就有背信罪的問題。。。詳細還是要當面討論才會比較清楚
簡單來說基於契約相對性，你對房東負責。但至於某甲跟你是什麼契約關係，侵權?租賃?則是你向他主張權利的問題，如果他已經搬走，要簽立的應該是認諾賠償金額的計算