律師您好如題請問擁有房屋一半產權的配偶若想將房屋抵押給銀行變現，有義務知會有另一半產權的另一方嗎?或，不需知會便可以自行向銀行抵押所擁有那一半的房屋?銀行會如何計算要核發的金額呢?若配偶後來還不出錢，會影響持有另一半房產者的權利嗎?或，有什麼方法可以使得不抵押那方的一半產權不受影響呢?謝謝!
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若屬於共同時有，則共有人可就其自己持有之產權自由處分，與其他共有人無涉。2、倘若該共有人沒有依法清償，則屆時銀行可以取得該持份之後，聲請變價分割的方式處理，會對於其他共有人產生實質影響
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於遺產的部分屬於公同共有，必須透過全體協議或是法院裁判分割之後才能任意處分。2、不過倘若是不動產的話，2/3共有人同意即可處分，但是剩餘的共有人有優先承購權