我租了一間套房，套房是由房仲業者來管理的，契約是簽一年，租金五千，押金一萬，每月10日匯款，日前因欠租兩個月，且房仲態度差，處理事情怠慢之緣故，打算搬家，但先前有約定好10月8日付清，因個人因素無法付清，房仲業者懷疑我是否搬走，卻在13日私自進入，還聲稱契約有寫未繳租15天後得不經通知入內，但所謂的15天後並未到期，房仲業者傳訊息說要提告，並拍下屋內的垃圾物品，跟我要清潔費，我該如何處理?還有當初簽約時，丙方的部分是寫緊急聯絡人，也並不是丙方當事人簽名，契約條款要丙方付連帶責任，這部分成立嗎?
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於進入住宅的部份，因為雙方有約定，且其基於房屋所有權人的授權進入，倘若沒有涉及毀損、竊盜等其他行為，難以構成犯罪。2、倘若雙方已經合意終止契約，我方當然要把房屋回復原狀交予對方，並且清償相關費用。3、緊急聯絡人與連帶保證人完全無涉，後者必須經過本人同意，倘若沒有卻代為簽名的話，可能涉及偽造文書
您好，針對您的問題回覆如下:1、契約是否成立，必須看雙方的約定過程有無瑕疵，您沒有簽名，那麼契約上的簽名是何人簽立？有無經過您的授權？代書打電話來時，您是否有同意？倘若有經過您的授權，縱使非親自簽立仍屬有效，反之，則可以提起確認買賣關係不存在訴訟，並要求返還不動產。2、有關借名登記的部份，倘若借名登記屬實您卻處分該不動產，則可能涉犯背信罪或是侵占罪。3、建議您應該備妥相關事證之後，就兩個案件作正式諮詢才能保障權益