各位律師好在經我跟家母確認後11/4付斡旋金11/19下午看屋11/19晚上當面跟房仲說不購買（有錄影）房仲說可全額退還斡旋金（有錄音）11/22房仲傳真合約書，說與賣方議價成功，要求我們購買（賣方有蓋章，未簽署日期）傳真有時間證明以上，請問如此有機會要求退還斡旋金嗎？？謝謝各位律師的協助及解答
您好：應視房屋之瑕疵是否已達到重大到可以解除契約之程度(如海砂屋、輻射屋、嚴重漏水致無法安全居住等)，否則恐怕只能請求減少價金，如任意毀約則已繳交之斡旋金(已轉為定金)恐怕會被對方沒收。以上意見，敬供卓參
您好，1、若房屋瑕疵未到影響居住安全之嚴重程度，恐難以主張無條件解除契約。2、可對建商主張瑕疵給付之損害賠償或減少價金，並限期改善。3、依據雙方契約約定，如逾期未能交屋，應能請求遲延之違約金。