我租了一間樓店第一年有到律師事務所公正內容跟一般租約差不多因為房東不願簽長約怕房東無預警長房租我們訂了一個特別條款合約生效起四年內成租人有優先承租權力且不漲租金問題來了今年12月底第二年合約到期要再簽第三年時12月中得知房子賣掉了新屋主來跟我談新合約表明要漲價而我們不同意即請我們近期搬離且寄了存證信函請問我們如何維護我們的權益新屋主可以叫我們馬上搬嗎需要給我們多久時間搬家原屋主未告知要賣屋害我們沒時間反應被趕著要搬家都不用負責任嗎
一、依買賣不破租賃原則，買受人要繼受原租約條件。二、如果租約約定好的租金條件，因為是雙方合意而來，原則上要雙方同意以才能漲租。如果要單方漲租則除非出租法依法起訴請求法院調漲租金。三、倘若承租房屋為做生意，原則上不建議爭訟，以和為貴，可以的話聲請調解，好好跟房東協商一下吧，大家各退一步，和氣生財呀。四、以上，希望有幫到你。T楊俊鑫律師0928967948
一、要先判斷租約是否年底到期，若然，則房東透過其女兒表示期滿不續租並無不可，真正進入訴訟房東支持他女兒的可能性大些。二、若尚未期滿則除非有法律允許的終止租約事由(例如欠租二期以上經定期催告後終止租約)或約定終止事由，否則房東不能片面要求你搬走。三、以和為貴，若協商不成可考慮聲請調解。楊俊鑫律師02-28717475, 0928967948