律師您好 :小弟家中住在屋齡約七年的20層樓大樓,在早晨無故發生消防灑水頭無預警爆裂情形,造成家中淹水及多項家電受潮損壞,且由於淹水太多導致外流到門外電梯,致使電梯損壞。同時間13層樓消防設施燒毀(懷疑為消防設備燒毀所導致水壓過大,才致使我家中灑水頭承受不了壓力而爆裂)。1. 原本認為應為管委會需出面找消防設備廠商協調我家中賠償,但管委會卻說,應為我家中之消防灑水頭老舊造成,且說公寓大廈管理條例中,消防灑水頭為私人住宅之一部份,應為個戶修繕維護,如今損壞,且造成電梯受損,反要向我們提出賠償.但小弟查看消防法第九條,應為主管機關或政府監督管委會統一定期維護,請問此部分哪個才是正確的?2. 管委會應替住戶發聲,卻反而不去檢討消防設備廠商而處處刁難受害住戶,請問有何方式可作為自保以及對管委會提出可能的提告嗎?謝謝
您好，針對您的問題回覆如下:1、有見解認為屬於公寓大廈管理條例第7條第5款之其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。2、可以先蒐證。倘若管委會拒絕處理，可以發函要求管委會、廠商進行修繕，遭拒可以提起訴訟
您好，針對您的問題回覆如下:1、頂樓樓板屬於共有部分，由全體共有人來負責修繕。2、必須釐清各戶的共有部分，倘若確實由全體住戶共有，可以要求全體住戶負擔修繕費用，不論是否有公寓大廈管理條例的適用都一樣。3、倘若其他共有人拒絕，建議可以核發存證信函之後提告救濟