您好：之前於4月時買進一間公寓，由於屋主表明8月才能交屋，因他新買進的房子要安裝電梯，要等使用執照下來，他才能搬進新家，交屋予我們，我們簽約時又要求我們多給一個月的時間，當時透過仲介簽約，有錄影存證，於是合約交屋日為9月30日，但當時的合約書代書日期寫錯，前面是104年9月30日，後面壓的日期是103年9月30日，當時沒有細看，回去看了之後想說應該沒關係，就沒有要求修改買賣合約，目前已完成過戶，只差尾款３０萬未付，要等到交屋時再付清尾款，因為我們急著搬進去，問屋主何時可以點交，屋主的回答是年底，若他硬要拖到104年9月30日才交屋給我們，這段期間我們不是白白繳貸款給他住，何況他新屋的電梯已不申請了，就更沒有理由拖延，請問我們可以主張契約不成立嗎？是不是就拿他沒折了嗎？
解釋契約應探求當事人間之真意不拘泥所用文字為何,您與對方合約前後記載104年9月30日及103年9月30日,前者為誤植,依兩造真意應是103年9月30日才是正確,建議您發存證信函催告對方於103年9月30日交屋,逾期可主張損害賠償,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝
建議檢查雙方買賣契約之條款，看有無約定要在幾日內過戶，若一方違約，他方是否有其他權利可供行使。或發存證信函、律師函催告對方應在幾日內過戶，否則如買賣契約第幾條，有何權利主張，以維護權益。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問