共有土地四筆地號(200坪)10個人分別共有~102年簽立委託授權書10人皆合意要出售，並當10人面前簽約授權書(無錄音、錄影)，但未註明日期也無特別註明~一直也有委託不同間仲介公司出售~5月初~授權人單一人與仲介公司簽專任委託出售(約定價每坪43000出售)~近日告知~有買主願意(每坪45000買)則簽立成交確認通知書~授權人單一人收取一張50萬支票~約定其他共有人一同前往簽約~當日有2人(姊妹約36坪)原本約定要來~結果臨時反悔~說要更高價格才願意賣~一直說他們沒有簽名~結果仲介商告知簽約授權人~不賣需要支付訂金50萬的一倍+4%服務費，但8個人還是願意要出售~請問這樣對仲介有違約的問題嗎？如真的有被仲介取取違約費140萬是由授權人支付嗎？還是共有人一起賠償？那共有那2人臨時反悔有屬於背信嗎？可提告背信而追討違約費用嗎？成交確認通知書上有約定104/5/22前往仲介公司簽約~合約上是四筆土地的買賣合約~如果當日無法完成四筆土地全部都賣出~只賣出三筆那還是算違約嗎？或是仲介堅持一定要賣這四筆這樣才不算違約這樣合理嗎？如果不要管那臨時反悔的2個人~拿不到他們的簽名跟授權直接賣出可以嗎？臨時反悔的2個人有權利告我們另外8個人嗎？這樣會有奢侈稅的問題嗎？
您好!如果八人的應有部分合計已超過1/2，八人就可決定出售土地，而不致違約，但要依法處理另二人優先購買權的問題。以上若有未盡之處
您好!既然已拆夥分配好資金，應先釐清已分配範圍如何？是否預售屋就歸您所有？若對方仍保留預售屋權利，可發函要求對方處理。全部釐清之後，最好能以協議書記載清楚雙方簽名確認，以免將來糾紛。以上若有未盡之處