您好土地所有權人登記爺爺，地上物的房屋所有權登記母親，地上物的房屋約在15年前在爺爺的同意下(沒有簽同意書)，由父母籌組經費建造，隨後登記在母親身上，父母與我在地上物的房屋居住了約15年，爺爺住在別的地方，爺爺也沒有要求過任何費用，假設有天爺爺將土地過戶給叔叔。請問叔叔是否可以要求拆屋還地?或是要求付租金呢?請問我們還有什麼方式可以保護自己權益?麻煩了
您爺爺與你們之間應該是屬於土地使用借貸的關係。原則上您叔叔可以主張不受到爺爺同意使用借貸的拘束，但如果有違反誠信原則的情形，例如叔叔早就知道你們已經使用了十幾年而未異議，法院仍然可以駁回請求。可以參考最高法院95年16次決議：按使用借貸契約係債之關係，僅於當事人間有其效力。丙買受系爭房屋，並不當然繼受其前手與系爭土地所有人間之使用借貸關係，原則上不得執該關係主張其有使用系爭土地之權利。惟於具體個案，尚應斟酌當事人間之意思、交易情形及房屋使用土地之狀態等一切情狀，如認土地所有人行使所有權，違反誠信原則或公共利益或以損害他人為主要目的，仍應駁回其請求
你好：祖父可能有同意你們使用土地，而具有使用借貸關係存在，但使用借貸關係存在你們與祖父間，祖父死後貸與人變成其他繼承人，由於繼承人已將應有部分轉讓他人，他人與你們之間並無使用借貸契約存在，而使有借貸契約可否拘束繼受人，實務大部分認為沒有，少部分認為要依誠信原則判斷。若係租賃契約，要依民法第425條辦理公證，才有辦法拘束繼受人，而有同條第1項之適用