因為公寓共有的加壓馬達壞掉了導致租客四天沒有水可以用租客有連絡房東，房東也有聯絡公寓的管理人幫忙處理不過維修進度不是房東可以掌控的所以拖了四天才修好房客現在主張要房東扣除這四天的租金房東覺得不合理不想扣除我本身是仲介，也居中協調過但是兩方都很強硬請問，兩方誰才是合理的?可引用哪一條法條來給其中一方看媽?
您好，針對您的問題回覆如下：依法房客可以主張減免部分租金，但是四天，因為該四天只有無水可用，其他可以使用。民法434 出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。民法435 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金
您好，依民法423條，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。您的情況顯然房東並未交付合乎約定正常使用之房屋給您，因此房東有修繕之義務。又依430條，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。因此您可以自行或委託律師發函給房東，催告房東於期限內修繕，否則將終止租約。如需協助歡迎與我聯繫