各位律師您好：小弟於去年5月9號跟一位房東租賃一個店面，店面租金為18萬元整，因經營不善，故想要頂讓掉。當初在跟房東簽約時，房東有部分設備盤讓給我們，盤讓金額為20萬元整(其中包含餐專椅、冷氣、水塔、菜梯、大型冷凍庫等等...)近期要頂讓掉，於使找房東來談，房東告知我們說，當初盤讓的設備是屬於他的，只是暫時提供給我們使用。但我有個疑問是：那為何要收我們盤讓金20萬？合約書上其中一條寫：租賃物全部設備盤讓金額合計為新台幣貳拾萬元整，盤讓明細詳如附件。(後面第二張合約就是盤讓物件的清單)小弟想請問的問題是，那這樣當初盤讓金20萬的設備，究竟是屬於我們的還是房東的？感謝各位律師大哥大姐的協助。
您好，1、本案需依照契約文義、整體情事因素綜合來判斷。若盤讓金約莫等於所有設備之價值，則可認定盤讓金即屬轉讓之意義。2、若房東堅持盤讓金僅係租用設備之費用，則您可請求折算所有設備之租賃價值與租用天數，扣除後返還剩餘之盤讓金予您。
您好，1、可以存證信函告知房客關於回復房屋原狀之修繕費用，並主張從押金中扣除之。2、法條也只有規定租賃物之返還，如有約定則從其約定，是本件仍回歸致雙方契約內容而定。3、是否為合理使用之結果，應以一般社會通念判斷之，與房客協商分攤部分費用，大事化小。