請問,家人二十年前在鄉下與鄰居購買10多坪的房子,但沒有過戶,也一直住到現在。幾年前鄰居身故後, 他的小孩也繼承的這間房子,要求我們搬走, 但附近長輩鄰居都知道這房子是當初有付錢買的,後來繼承的小孩說, 願意讓我們住到爸媽99歲, 之後房子要還給她們。請問,是否有什麼方法可以保障我們的權益。
您好:1.既然當時係以買賣方式取得土地，原本可依買賣契約所生的土地所有權移轉登記請求權，向法院申請將所有權移轉給你，但事情發生在20年前，請求權已超過十五年時效而消滅，對方可用消滅時效完成為理由，拒絕將土地所有權移轉登記給你。2. 雖然無法取得所有權，但不代表先前的買賣契約不存在，您仍可以繼續占有使用對方的土地，非無權占有，對方也無法以無權占有為理由要求您搬出
契約有效，當初的土地買受人可以依契約請求履行土地所有權移轉登記，但因為已經超過15年，出賣人可以主張時效抗辯。惟縱使買受人無法取得所有權移轉登記，該份契約仍可作為房屋座落於土地上之正當權源。除非土地再次移轉登記給第三人，否則難以請求拆屋還地