想請問我10.7入住簽約一年。但在入住的第三天蓮蓬頭就壞掉房東拖了兩個禮拜多才來處理要來之前用line告知晚點會與衛浴師父來處理但沒得到我的答覆，當時家裡都沒人房東就自己進家裡然後用line告知已修復一直到現在10.26號，早上想洗澡竟然沒熱水我想請問，我入住不到一個月覺得問題太多了想終止契約那我拿的回兩個月的押金嗎？若是房東不肯退我該如何做?
您好:1. 依民法規定，若屋內物品毀損，經催告後，房東仍不修繕，可依第430條，房東須履行修繕義務規定，要求提前終止契約，或是第424條房屋有瑕疵，危及房客人身安全與健康，都可提早終止契約。然您的狀況中房東有修繕的動作，只是尚未修復好，且沒熱水並未構成危害人身安全，因此要提早終止契約並領回押金較為困難。建議再要求房東修繕，並將您們的對話及修繕結果紀錄，以利後續向房東爭取解約條件。2. 原則上房東帶工人進入你的房間，必須經由你同意，否則可能觸犯刑法侵入住宅罪，但若你曾在事前要求房東修繕房屋，只是房東未約定進房修理時間，是否違法尚有爭議。若您有任何問題或需要相關協助
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若租約有期限，原則上，就是到期時，雙方租約就已經到期，不用另外做任何的表示，房東也無須問您是否要續租，而您也沒有優先承租權。(除非雙方另外有約定)2、但是倘若租約已經到期，您繼續承租，但是房東沒有要求您搬走，這樣就轉為不定期租約，倘若沒有違約或是收回自住，原則上房東不得任意終止租約。3、有關於噪音問題，本文認為該房客並沒有符合該防吵鬧條款，因為就浴室使用所生之噪音，應該是由房東負責改善，法律關係上應該是請房東改善相關設備，倘若無法改善，則可以請求賠償、解約等權益