你好：我們大樓是82年成立的小型大樓(17戶)，下面有幾個問題想詢問：1.近期成立管理委員會，但有一住戶很不認同我們的做法不提供其單元的所有權人，但區公所部分同意缺一席所有權人清冊而進行登記，這樣是否就完成管委會的成立。2.因成立管委會時先一一通知各戶有此管委會要成立，除該住戶的反對外其餘均是同意成立，而管理公約暫先使用內政部版本進行登記，但未依事先開會是否可事後追開區分所有權人會進行補程序動作 ，因為事後已招開過區分所有權人會議。3.該不配和住戶因於本大樓廣場堆放其工程用具，本大樓欲請其清除是否有權利。4.該住戶因為對於我們成立管委會後相當不認同並且不再繳交管理費，其認為我們是違法向其索取費用，這我們算是違法嗎?5.因本大樓並無管理員設置於安全問題於區分所有人會議時同意裝設電梯門禁卡，是否可利用這門禁卡運用在未繳交管理費的住戶身上，也就是未繳交管理費經催繳後仍不理狀況下停止其使用電梯權利。謝謝
規約的制訂(區分所有權人2/3以上及其區分所有權比例合計2/3以上出席，以出席3/4以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權3/4以上之同意行之，公寓大廈管理條例第31條參照)與管理委員的選任皆是採取多數決，而且住戶及區分所有權人都必須遵守有效的規約(公寓大廈管理條例第3條第12款及第6條參照)。因此，上述問題既是管委會及個別住戶間權利義務關係之爭議，可透過存證信函或律師函促請履行義務，若仍堅持己意，則可向法院提起訴訟請求給付管理費或移除佔用物，但若以鎖卡之方式迫其繳費，恐有另生事端之疑慮。以上供參
你好：公寓大廈管理條例第1條第2項規定：「本條例未規定者，適用其他法令之規定。」、民法第56條第2項規定：「總會決議之內容違反法令或章程者，無效。」。管理費之負擔原則上依各區分所有權人之應有部分比例負擔，僅在特殊情形可以在不違反平等原則下進行區分。依你所述，主委的提議完全沒有交代為何要區分投資客及現住戶，且補貼管理委員之津貼，理論上現住戶才有補貼之必要性，因投資客實際上(雖然依法要分擔)未入住，不會享受到服務，要求投資客多負擔管理費，顯然不公平，有違平等原則，依民法第148條規定，行使權利專以侵害他人為目的，屬於權利濫用。若區分所有權人依多數決通過決議，仍然無法拘束投資客之區分所有權人，可以提起確認區分所有權人決議無效訴訟