農地已經[法院判決確認袋地通行權]並已完成通行道路,請教這應算已取得指定建築線嗎(蓋農舍用)?還是需再另行花錢找通行道路之地主[設定土地通行役權]?[法院判決確認袋地通行權]與[設定土地通行役權]兩者之法律效力有何差異?煩請釋疑,謝謝!
有關閣下詢問有關地役權問題，本所答覆如下：一、按民法第851條規定：「稱地役權者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之權。」。此時，供他人土地便宜使用者為「供役地」，需使用他人土地以供自已便宜之用者為「需役地」。地役權設定登記時，通常係以供役地之所有權為權利標的，因此，設定登記後，供役地即負有容許需役地為一定便宜使用之義務。二、另有關地役權他項權利證明書中載有設定義務人，係因地役權設定係屬契約行為，應由供役地所有權人會同需役地所有權人簽訂設定契約書，並會同申辦設定登記。因此，於登記簿上除登載權利人（即地役權人）及其相關權利內容外，負擔義務之人（即供役地所有權人）亦應一併載明，以釐清責任關係。三、至於地役權存續期間為「不定期限」、地租為「無」，係指該供役地並無約定供需役地便宜使用之期限，亦即有可能為永久使用，亦有可能隨時終止使用，另由於地租約定為「無」，因此，需役權於便宜使用供役地之際，尚無需支付地租額。四、綜上，請閣下自行參酌民法、土地法及土地登記規則之規定辦理為宜。五、以上回覆如有未盡事宜
所謂「借名登記」，實務上見解為：謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，性質上應與委任契約同視。倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法有關委任之規定。惟其究屬於非典型契約之一種，故仍須雙方當事人，就一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記，相互為合致之意思表示，其契約始克成立。訴訟上主要是證明上開黑體字之內容，故須提出由主張借名登記之其他兄弟姐妹提出「管理、使用、處分之證據」，如該不動產稅務之負擔、購買資金來源等等。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問