我與房東承租一個攤位租約未到期但我不想租了我該怎麼終止合約房東主張他不要終止合約要我繼續繳租但我生財器具都已經撤離將攤位淨空交還給他了也跟對方表明押金不要了但對方不願意放人我該怎麼做才能終止合約是否要寫存證信函給對方內容該怎麼寫呢??
仍然建議您用存證信函或律師函回覆，以降低日後爭議之風險。另外，有關承租人欲終止租約之情況，民法第453條規定：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」有關先期通知之規定，則可見民法第450條第三項：「前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」
若您扣掉承租人之押租金後，有超過兩個月以上租金未收到，建議依民法第440條第1項，發函催告承租人履行。逾期承租人仍未繳交租金，則或可依同條項後段之規定，發函終止租約，以訴其請返還房屋。民法第440條：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問