我想請問就是我家出入口為水利地,而我家的地則有水利溝,在好幾年前,水利會的人說因水利溝有用到我家的地,所以出入口那邊的水利地則讓我們使用,但在這幾年隔壁房屋賣出,隔壁屋主卻把我家出入口水利地租去,我們完全沒接受到通知,在前1.2年,我爸爸有去水利會告知說那邊是我們出入口,那該怎麼處理呢?對方卻說已租出,無法處理,原先以為水利地租約到期就不會在租了,所以我們也沒去租,但是,在這一兩個月,隔壁房屋再度轉賣給另一位,而現在這位屋主,依舊說那水利地他租了,要把屬於他的水利地封起來,這樣的話,我家就得從另一邊開路出入了,前陣子他不知道請哪邊的人來鑑界,但也沒通知我們,就直接在地上噴漆做記號,這樣是對的嗎??隔壁房屋前面有塊是屬於我們的地,但是在水利溝上面,假設他真的封了我家出入口那塊水利地,那我們是否也可以把他前面那塊屬於我們的地封起來呢??正常出租水利地應該是由鄰地優先可以租對嗎???隔壁房屋長期沒住在這,卻租去,這樣對嗎??我家在這住30.40年了,卻無法第一優先承租,這樣對嗎???想請問這部分我們到底該怎麼處理呢??
你好：可能會有袋地通行權之問題，但若有其他方式可以通行到馬路，就無法主張袋地通行權。若當初未同意水利會開設灌溉水道、溝渠，水利會構成無權占有，可與水利會協商遷移或洽購事宜，同時請求相當於租金之不當得利。租賃契約期滿後，你們無法在使用該土地，若產生困擾，可儘速向水利會反應
您好：1、第一個方法自然就是直接跟建商協調與溝通，請他們排除這些障礙及不要妨礙您土地上之使用，或是請國有財產署以土地管領人之身分與建商協調。2、如建商皆置之不理，就僅能向法院起訴排除佔有及使用上之侵害，並向建商主張這些時間占用土地之相當於租金之不當得利