請問：1.存證信函已於4/17以限時掛號的方式寄出，雙掛號的回執是4/18簽收，7天過了一樣沒有改善，甚至還增加東西放在公共區域，惡作劇還是繼續上演，那我現在還要做什麼，可以直接解約了嗎？存證信函的內文如下：敬啟者：台端於民國１０４年２月１０日向本人分租台北市????????４樓之雅房，因需要時間及空間整理物品，同意讓台端暫時將私人物品暫放於飯廳及走道，希望給台端方便能趕快完成整理恢復正常，如今台端所占用的公共空間，已經影響到本人及其他房客在公共走道通行之權益，就連廚房通往後陽台的門都因台端堆放物品只能半開，佔用的空間也已經影響到消防安全逃生，其他公共空間也因台端堆放之物品導致其他兩位房客無法正常使用，經多次告知請台端自行移除前揭物品，亦未見任何善意回應，甚至惡言相向，限台端於函到七日內自行搬離占用公共通行走道空間之物品，若仍逾期不為，台端即有違法空間，本人將依民法第４３８條〔承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。〕，對台端解除契約，以維權益。
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於公共空間的使用縱使沒有約定，也不能無限期的用來堆置個人物品，否則就是違反約定的使用方法，此部份可以通知改善，仍不改善可以終止契約。2、辱罵的部份，倘若是在屋內，則恐不會構成公然侮辱罪。3、可以，且可以就相關物品的擺放等先行錄影蒐證。4、倘若有惡意移動物品、惡作劇等，仍然屬於違反使用約定的情況。5、可以，但是應該歸於原位
您好，針對您的問題回覆如下:1、租約的部分，除非符合解約事由(寵物的部分，必須約定不可以養寵物或是有其他造成房東嚴重損害情勢)，否則僅能合意解除。2、搬家的部分，管理員沒有強制力，倘若對方強制或是丟棄您的物品，可以報警處理