各位律師大大,您好:想請問與斡旋金相關的問題!!事情經過:最近家母想買房子,看了一間中古屋因房子有出租，所以只能看其中一間房間因為家母覺得屋況還不錯房仲就提出要用斡旋金跟賣方討論價錢1004與房仲簽約斡旋金,房仲要求10%（100萬）合約書上有標明103/11/10前可撤回(合約書日期寫成11月?)當時房仲未跟家母告知有要約書，只說要牽斡旋金（有line為證）房仲未告知一樓房客在一樓房間拜7~8尊財神爺，僅用照片給家母看裡面裝潢10/19 我與家母去看房子，並要求要看全部出租房間，但仍有三間房間未看，且當時才發現一樓拜這麼多神明後，家母當下就向房仲提出“不買”10/21與房仲約在7-11溝通(所以有錄到當天房仲來的身影)，但房仲卻未帶斡旋金合約書！房仲有口頭告知，可全額退款（因為口頭告知，所以當下有錄音）所以有請房仲隔天帶合約書來，但卻都無消息10/22房仲晚間傳真合約書已蓋屋主的章,卻未簽名跟壓日期(有傳真過來的時間證明)問題:現在房仲一直以賣方同意,要求我們購買不然斡旋金要全數沒收請問這樣合理嗎??因合約只到11/10,也未完成斡旋,這樣算合約不成立嗎?可否將斡旋金拿回來??
您好：依您所述情形是否可取回斡旋金之關鍵為已蒐集之證據是否可證明相關日期如可，就有比較大的機會可以請求對方返還建議應將相關證據攜與專業律師研究為宜以上意見，敬供卓參
您好：是否能取回房屋應視您能夠提出的證據能證明到何種事實而定本件處理有一定之困難度建議應將全部相關證據(過戶資料及證人等)攜與專業律師協助研究分析為宜以上意見，敬供卓參