Dear All,謝謝大家關注這則新的PO文, 我相信這則PO文內容很具討論性, 同時也對公寓大廈管理上具備很高的教育性.事件主旨如發文標題, 事件內容如下,目前本人社區管委會經由管理委員會會議決議, 以管委會名義授權委託給其中一名管理委員(營利團體法人所委託之法定代理人)對前屆管委會進行刑事訴訟(自訴), 且以社區管理基金支應該名管理委員訴訟所需一切費用.住戶反對理由為:1. 管理委員會並不具刑事告訴權利, 僅能為告發, 若管理委員會認為前屆管理委員會有涉及刑事案件情事, 大可持據相關證物至警察局報案, 由警察局受理後送地檢署(非告訴乃論)偵辦即可, 何須再花費社區管理基金十餘萬元進行訴訟.2. 承上述, 管理委員會既然無刑事訴訟告訴之權利, 何來"委託"之能力? 因委託係兩造雙方授予權利之執行關係, 若委託方不具欲委託事項之原始合法權利, 受委託方如何合法執行?因此住戶的主張是既然不具刑事訴訟的權利, 應無委託訴訟之合法性, 更不應該動用管理基金去支應受委託方所有的訴訟費用.3. 住戶強烈反對, 且多人提出意見單表達反對意見, 管委會依然故我不予理會, 請各大律師給予指點, 社區住戶主張是否正確, 依法有據, 若是, 如何對管委會採取相關的法律行動以保護住戶權益?目前住戶約有40-50人願意在必要時對管委會採取法律行動委請律師, 我們將視回文專業性跟專注度擇其一再加以深談.謝謝各位律師.
公寓大廈管理委員會雖有一定的民事當事人的資格，但並非法人，沒有提起告訴的能力或自訴為的當事人能力。如果對檢察機關提起告訴，檢察機關會以告發案處理，如提起自訴，則法院會以自訴不受理直接駁回，因此公寓大廈管理委員會要對前任的管理委員犯罪侵害其財產權提起刑事自訴，實務上通常會由管理委員為自訴人向法院提起。沒有自訴的當事人能力，是不是管理委員會可以委任管理委員提起自訴? 淺見以為，委任屬於民事契約，委任契約有沒有效力要看管理委員會本身有沒有民事的締約資格，依照公寓大廈管理條例及實務見解管理委員會有民事的契約締約的資格，因此委任及支付委任費用是沒有效力上的問題的。剩下來的問題，在於那管理委員會締結這樣的契約及支付費用是否有背信的問題。淺見以為，如果締結委任契約及支付費用依照住戶規約係管理委員會的職權，且有合於程序的決議，就沒有違法的問題。如果締結委任契約及支付費用不是該委員會的職權，則要看是否有經過區分所有權人會議決議，如果有就沒有問題，如果沒有就是屬於超過職權的行為，管理委員如果沒有不法所有的意圖，不構成背信，但應該負相關的損害賠償責任
你好：公寓大廈管理條例第1條第2項規定：「本條例未規定者，適用其他法令之規定。」、民法第56條第2項規定：「總會決議之內容違反法令或章程者，無效。」。管理費之負擔原則上依各區分所有權人之應有部分比例負擔，僅在特殊情形可以在不違反平等原則下進行區分。依你所述，主委的提議完全沒有交代為何要區分投資客及現住戶，且補貼管理委員之津貼，理論上現住戶才有補貼之必要性，因投資客實際上(雖然依法要分擔)未入住，不會享受到服務，要求投資客多負擔管理費，顯然不公平，有違平等原則，依民法第148條規定，行使權利專以侵害他人為目的，屬於權利濫用。若區分所有權人依多數決通過決議，仍然無法拘束投資客之區分所有權人，可以提起確認區分所有權人決議無效訴訟