1) 我有一筆農地，面積8822(m²)，其中共有人有五人，我們五個共有人都是於民國89年之前登記，農地上也無地上物，分割農地沒有面積限制及地上物的問題2) 於98年有訂立分管切結書，其中一條為"共有人同意日後就共有土地分割時，仍應本分管所訂位置為準，為同意界指以複丈結果為準，共有人處分共有物含設定他向權利登記、租賃行為、如須共有人之書面同意，且同意之內容未違背本契約，共有人不得拒絕"上個月與共有人辦理複丈分割，但其中B不能接受複丈時界址設立的位置，因為我們的共有土地為L型，L直切為5等份，他的位置剛好在中間，沒辦法分割成四邊形，一定會變成L型，即六邊型，因此協議分割談不攏想請問1. 分管切結書中有提到未來分割須照分管圖所示來分割，但並無不履行之罰則，若向法院訴請立約人履約，有意義嗎 (立約人死皮賴臉不履約 )?2. 或者直接向法院申請裁判分割 ?3. 還是有更好的辦法 ?
您好，1、若有共有人拒絕履行分割協議，得以其他共有人為原告，以B為被告，向法院起訴請求B履行分割契約即可。2、已有分割契約，依據實務見解，法院不得再為裁判分割，是以您無法要求法院裁判分割。3、若全體共有人同意放棄該分割契約，則可向法院請求裁判分割。
您好!若是要出售土地，可依土地法第34-1條以多數決同意方式處理，不需找到全部共有人。但若要分割土地，無法找到全部共有人及其繼承人簽署土地分割協議書，則無法協議分割土地，此種狀況可提起分割共有物訴訟解決。以上若有未盡之處