律師您好：我想請問，如果今天甲有塊土地，其兒子在土地上一部分興建房屋，當初是經過甲同意興建，之後兒子去設籍，有稅籍資料但並無房屋所有權證，雙方無簽約，更沒有租金支付，這應該是屬於無償關係吧??那今天甲要賣土地，其兒子房屋已興建40幾年，是否可請求兒子拆屋還地或恢復原狀??其拆屋及當初興建房屋的費用，甲應該不需要負擔吧??若今日甲跟乙已成立買賣土地契約，那乙是否可以請求甲的兒子拆屋恢復原狀??是否不需要支付任何拆屋費或購其房屋的費用??因為代書說，這種建物因為兒子有所有權，所以跟甲買土地，還需要跟其兒子買建物才能重新整地，不然是無法動其房屋的，請問這是對的嗎??還是有甚麼方法可以解決這種問題??謝謝
您好：1.如果沒有租金支付，確實屬於無償關係，並不會有優先購買權之問題。2.可先發存證信函或律師函終止使用借貸契約，並限期對方拆屋還地， 對方如果不拆，可以訴請拆屋還地並請求相當於租金之不當得利。 甲不須負擔拆除費用。3.乙於土地過戶後亦可訴請甲拆屋還地及請求不當得利，不必負擔拆除費用。4.代書的說法並不正確。本所有多項辦理此類型訴訟之勝訴案例歡迎於上班時間致電本所洽詢
您好，1、調解時請對方提出房屋所有權證明，若系爭房屋確實為共有狀態，則原來之房東沒有權利將房屋出租給您，對方要求您搬離是合法的。2、您可向原房東提出刑事詐欺、偽造文書等告訴，民事上並可請求原房東退還租金及賠償所有相關損失。3、原房東姪子若確實為房屋所有人，本案看來其行為尚不觸法。建議可委請律師協助處理後續像原房東之刑事告訴及民事之損害賠償訴訟，以維權益。