您好:想請問本人最近透過仲介買了一間新屋，屋主剛與建商交屋，期間我也陪屋主去驗屋兩次，只發現一些小問題。但就這一兩天再去看屋，仲介才說瓦斯管線:主管及小管均做在陽台位置且小管還位於廚房門的下方，進出要很小心。另我透過朋友得知已入住戶小坪數的住戶皆有此問題且建商至今都沒有意思要解決。我想請問兩個問題:1.目前我與屋主的買賣契約走到用印，但還未申請銀行貸款，離交屋還有一個多月，想請問在這時候若因為這因素提解約，會有違約的問題?2.另房子內廚房和客廳間有一道牆，看屋時我有反應因屋內光線太暗，牆面可否拆除，屋主及建商仲介說可以但要我自行找人拆除，但後來屋主給一片建屋資料光碟才發現有一條文:本案為高層建築設計，廚房為防火區劃空間，不予以變更。想請問律師就這兩個問題，我可能跟屋主解除契約拿回已繳的價金及仲介費用?麻煩你們幫我解答。
建商及房仲可能涉及隱瞞瑕疵及保證事項債務不履行的事由，可以先委託律師發函給對方，要求限期出面協商，否則將向法院提起損害賠償之訴。如果將來對方願意協商，則由律師整理相關有利判決為您與建商談判
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若對方仍然具不履約，可以起訴請其對方履行解除動保、辦理過戶，或是解除契約，返還價款並請求賠償。2、此部分除非對方締約之初就有意詐騙，否則僅為民事糾紛。3、本文建議可以發函要求對方履行，否則可以起訴，或是委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務