1. 我房子有租人家，每個月都要催她催十幾天才願意繳房租，每次10號要繳房租，他就開始擺爛，有時甚至整個禮拜找不到人(目前還在合約期間內) 上個月寄存證信函給他，他才勉強匯租金， 請問有甚麼辦法可以治他嗎?2. 一樣是上面這個房客，當時有口頭上跟他說裡面不要養狗跟擺神明廳，他有答應(有LINE對話紀錄)，現在他住進來，不僅養狗還擺了神明廳，狗時常掙脫繩 索，附近居民常常被狗追，也被狗叫聲吵得不得安寧，很多人投訴警察，警察也無能為力，後來有委託當地里長出面，他承諾里長會把狗帶走，但現在狗都不處理， 連里長的電話都不接了....這家人真的讓我們很困擾，請問有什麼方法可以讓他們得到應有的懲處呢?
您好，針對您的問題回覆如下:1、依法租金必須欠滿兩期才能夠終止租約。2、這個部份已經違反雙方約定，我方可以終止租約，倘若另外受損失，可以向對方求償，倘若對方拒絕，可以發存證信函，然後向法院提告
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若雙方已經約定更換門把，倘若房東無法履行，應該是我方可以要求終止租約，並要求退還押金。2、倘若房東無故拒絕履行契約，我方可以要求賠償(不過您提早終止上一份租約的損失這個可能會有爭議)，程序上可以發存證信函給房東之後提告