有3個問題請教：(1) 本祭祀公業的管理人在未經過開派下員大會授權前逕自與建商簽訂土地買賣契約，後來才召開派下員大會卻因被否決而導致違約需賠建商4000萬元，經協調最後祭祀公業賠償540萬元收場。有幾位派下員認為本契約效力應不及於本祭祀公業所以欲追討回賠償金，請問應該向建商追討還是向管理人追討？有何法條可依循？訴訟費用由祭祀公業出還是派下員集資出？(2) 本祭祀公業之前賣出一筆土地，其中牽涉一筆375減租的土地需付出賠償金，和解或打官司是否需經過派下員大會決議還是管理人說了算？如果管理人一意孤行打官司導致賠償費不斷堆高，有何法條可以制止管理人的行徑？(3) 本祭祀公業的會計帳目向來不透明也不讓派下員查詢，請問有何法條依據可以查詢會計帳目？
祭祀公業管理員之權限，應檢視祭祀公業內部章程之規定，如章程並無規定或授權，管理員僅得就祭祀公業財產之管理、保全、使用、改良之權，逾此之外即為無權處分，或無權代理，所致之損害，管理員自負其責。從而賠償建商部分，應由管理員自負其責。上訴、和解部分，亦需有派下員大會之決議。檢查會計憑證，係屬監察人之職責，如有怠忽職守致公業受損害者，應連帶負賠償責任。可line或0911-368-561。全省、全島。公理律師事務所
祭祀公業管理人之權限，除章程另有規定外，或祭祀公業派頭員大會決議，對祭祀公業之財僅限於管理、使用、改良之行為，並不及於處分(買賣、贈與)之權，逾此之外，恐為無權處分，對祭祀公業因之而受到之損害，應負賠償責任。其以代理人名義所為之法律行為，非經祭祀公業派下員大會之會議決議通過之或承認，對公業全體之派下員，亦不生效力。可line或0911-368-561。公理律師事務所