我有一筆土地，總共有29個所有權人，其中10人為公同共有，另外有1人有設定給私人300萬，賣掉的價金超過設定的債權。我們幾個所有權人想要賣掉土地，會執行土地法第34條之1。進度是14個人同意，應有部分剛好一半，所以只要再1人同意就可以處理，但目前遇到幾個問題，1.其中1人有做設定，他是不想賣的，所以他也不會處理這個設定，如果他的錢提存到法院，我們應該要怎麼解除這個設定?他如果不處理，這筆土地不就不能過戶了?如果是假設定的話，只能訴訟嗎?2.公同共有的10人中，我們有繼承系統表，其中有1人他是不會配合處理土地事情，但有2人是想要賣的，我問過幾個代書都說公同共有都是一起的，如果有一人不同意，就無法處理，但有代書說他們能處理，所以有辦法把這兩個同意人納入土地法第34條之1嗎?讓人數過半，應有部分也過半嗎?或是有甚麼辦法能解決嗎?
您好，針對您的問題回覆如下:1、就您所述的狀況，倘若符合土地法34-1條規定，可以直接出售，並且將價金提存法院即可。不過抵押權的部分不受影響。2、倘若無法達成土地法34-1條的要求，可以直接提起訴訟，請求分割及變價分割
您好，針對您的問題回覆如下:1、就是5年前雙方就如何處理不動產，並沒有達成一致，所以沒有成立任何契約。2、建議可以直接向法院聲請裁判分割，屆時可以以找補，或是變價分割的方式來處理。避免對方直接處分不動產