律師好想請問一下家裡是公寓住5樓 20年前當初買房子的時候樓頂已加蓋石棉瓦屋頂（屋頂而已 並沒有圍起來）樓頂也一直都是共有的 但最近收到戶政寄來要去調解 內容是說石棉瓦掉落砸到她的車要做賠償 上樓頂看 確實是掉落3片  有可能颱風吹落的想請問這個責任是我們住5樓的要賠償的嗎？砸到車有分颱風天和一般天的賠償嗎？
依目前資訊看起來頂樓石棉瓦的所有權人應非五樓，而是該公寓的全體區分所有權人，依民法規定，土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。原則上全體區分所有權人（1-5樓）均應負損害賠償責任，建議告知調解委員會應通知全體區分所有權人參加調解。而看起來年久失修就是造成瓦片掉落的原因，所以暫不考慮所有人就該屋頂的設置管理無欠缺。當然，如果其他區分所有權人能證明平時只有你們在專用，或能證明該石棉瓦屋頂（工作物）當初是由五樓住戶自己搭蓋，那就要看你們的接手時的買賣契約如何約定，因為只有屋頂，無四壁不足遮風閉雨，非建物，其所有權移轉不以登記為要件，那就有可能已隨同房屋一併賣給你們，若是如此，你們就要單獨負賠償責任。（享權利的同時當然必須負擔義務）
您好：同前開徐律師所述，因您是您所住建築物之所有權人及實質管理人，依民法第191條所有物管理責任採推定過失責任，故如同您自己所言，因其他住戶的磁磚並無問題，就只有您的有剝落，更可能因此被對方指摘您建築物之保管與設置有問題，而您也不可主張車子損害係因他未停在自己車庫所致，只要他所停的地方是合法車位，亦未佔到他人用地，他本就可以自由選擇停車地點。故您再跟他談價錢時或許態度和金額需再評估一番，如對方確實要採取法律途徑是有可能可以告成的