我家樓上有一個疑似精神病的獨居老人，應該有個10幾年了!最近越來越嚴重每天撿一堆噁心的髒東西回來，還霸佔樓頂水塔的小隔樓空間堆垃圾還上鎖，弄得到處都蟑螂老鼠。先前因為樓頂漏水特別要上去看，要破門而入還不行(明明是公共空間，卻因為他有私人物品在內不能闖@@)，協同里長和管區好像都沒輒……公寓的鄰居大家都很自私，沒人要管，大家也怕他的精神狀態不穩隨時大吼大叫的會做出什麼事，所以都縱容他睜一眼閉一眼,但最近他在我們家門口潑類似餿水的東西、吐口水，弄得門口超級噁心!我們不甚其擾，也裝了監視器面對我們自家門口(有拍攝到他潑灑東西和吐口水)……但是，到底有什麼方法可以制裁他呀！?報案?還是怎麼樣比較好?但都覺得看判例好像法律對我們小老百姓一點用都沒有!!該怎麼辦?
補充：一、住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為(公寓大廈管理條例16條1項)。二、住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理(公寓大廈管理條例16條4項)。三、住戶違反第16第1或第4規定者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰(公寓大廈管理條例47條第2款)。三、向該住戶提起刑事侵佔罪告訴。四、聲請調委會調解。五、04-2211-7000，0911-368-561，公理律師事務所。二、。二、
一、住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定(公寓16條4項)。住戶違反前4項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理(公寓16條4款)。二、住戶違反第16條第4項規定者。由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰(公47條第1項2款)。三、如公寓規約並未規定，禁止於中庭溜狗定，則公告顯然違法，對住戶不生效力。四、以上謹略述其梗概，歡迎攜帶資料，至本所懇談，以維護您之權益。，於五、服務地區，台中、台北、桃園、新竹、苗栗、彰化、南投，均有專人竭誠為您服務。六、如有疑問