您好:我是我居住的大樓區分所有權人之一，地下2至4樓為停車空間於85年度區分所有權人會議決議將部分機械車位拆除變更為平面車位，此舉未向市府申請變更使用且減少了原核准的法定車位數量，現在市府發函給大樓車位各所有權人要求依行政程序法第39條規定陳述意見或提出改善說明，並於文到次日起30日內回覆都市發展局，逾期或不陳情將依建築法相關規定查處，我於92年間始購入部分建物及土地(含地下2樓之1個機械車位)並搬入居住，根據建物所有權狀記載我有地下2樓停車空間權利範圍60分之1，我的車位根據建設公司與第一手買主簽訂的協議書及車位位置圖仍為原來的機械車位並無變更為平面停車格之情形，因市府於來函說明列出建築法第91條第1項第1款「有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，……一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。」，請問市府是罰那些有將機械拆除改平面車位的所有權人或使用人，還是連我這共有人之一也要罰？因我之前都透過網路的市長信箱陳情大樓擅自變更車位之事，市長信箱也轉給都市發展局以電子郵件回覆處理情形，我若要向市府陳述意見，可以透過網路的市長信箱陳述嗎？
您好，關於您的問題，未經核准變更，會有違反建築法之問題，但是既然是85年變更，而您是90年代才購入並搬進去住，則您並未有違反建築法規之故意，就您個人而言不會有罰緩之問題。比較麻煩的是，只要未經核准變更，就是屬於違建，可能會有被報拆之危險，建議管委會一起處李，較可確保全體區權人之權益唷!
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於主管機關就違建就地合法的相關規定，並不影響其他共有人的權利，因此倘若您的鄰居將來訴請拆屋返還共有物的訴訟，您仍然將受不利認定。2、雖然您所居住之公寓是84年前就存在的，但是並不代表所有的公寓大廈管理條例都無法適用。倘若對方確實因為修繕而有必要進入，依法還是必須准許其修繕。3、協調的部份，倘若您認為不合理，可以拒絕調解成立即可，無須過於擔心。4、倘若仍有其他問題，本文建議可以尋求正式諮詢