各位律師您好：本社區之規約關於停車場部分僅載明『停車空間應依與xx建設股份有限公司或地主之買賣契約書使用期約定專用部份。無買賣契約書且為共同持份之停車空間，經區分所有權人會議決議者，得將部分之停車空間為約定專用部份供特定區分所有權人使用。』，而停車場管理辦法有明文規定限制『一車一位』及『僅能停放汽車或重機(黃牌或紅牌)』如多停放一台重型機車，則需另外加收清潔費$500，近期因今年度區權會通過開放黃牌及紅牌重機，地下停有些住戶未停放汽車改停放重機，而有住戶將非重機的機車停放至其車位(該車位未停放汽車)，業經勸導，該住戶表明其停車位為獨立產權，有使用、收益、處分權，管委會不得干涉，請教管委會是否能夠限制：社區停車場住戶之停車格僅能停放汽車或重機，如能限制，當住戶主張社區規約及管理辦法牴觸其產權、使用權，是否有相關法規條文可以參考，與該住戶協調，使其能將機車移離社區。
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若有獨立產權，屬於個別住戶專有部份，與管委會或區分所有權人會議、決議無涉。2、反之，則必須依據約定來使用。(不過縱使違反，沒有相關法律規定有罰則，且應該不至於造成其他住戶的損失，所以恐難以追究)
您好，針對您的問題回覆如下:1、備查僅為行政管理，倘若管委會經合法選出，仍然有效。2、公寓大廈並未對於管理委員任期作限制，必須看社區規約或是區分所有權人會議是否有相關規定。3、文書的部份，倘若任意取下，可能涉犯強制罪、或是毀損罪。4、佈告欄屬於公有設施，倘若沒有相關使用規定，則於不影響其他住戶權益下，可以自由使用