我的房客，習慣性欠租金。依民法430條是規定欠租2個月，我才可以發存徵信函終止租賃契約並限期搬走。請問，若是他還是置之不理。我可以帶里長和警察跟我一起去換鎖嗎？此時我跟他已經沒有租賃關係了。他再不搬不算是是侵占嗎？
您好，除非您的租賃契約有經過公證，否則以存證信函通知終止租賃契約後，仍需至法院提告返還房屋之訴訟，待取得確定判決後才能強制其搬離，若擅自去換鎖或將房客東西清空，會有刑事責任。
您好，1、房租積欠滿兩個月以上並經催告後，才會被終止租賃契約。2、除非雙方租賃契約有約定積欠房租得逕送強制執行並經公證，房東才可以直接以契約聲請強制執行。3、針對房東之騷擾可選擇報警提告強制罪或民事起訴請求損害賠償。