請問先生在16年前公公去世時依婆婆要求辦理了拋棄公公名下所有財產，同時也簽了一紙先生名下房屋的過戶同意書，可是十幾年來，雖然先生不曾使用該房屋，每年的房屋稅仍然是先生繳交。想請問這樣的過戶同意書在經過16年後，是否還具有效力?如果婆婆提出要執行買賣或過戶給先生弟弟等人，是否婆婆可以她就一手執行?或是仍然需要先生本人才能過戶?謝謝律師大人解答!
您好，1、請求權之時效為15年，系爭契約僅為債權性質，若房屋迄今仍未辦理過戶，您先生可主張時效抗辯。2、婆婆如要移轉房屋登記，必須先至法院提起訴訟，待取得確定判決後才能依據判決強制執行移轉房屋登記。
方安遠律師 答覆:你好，不動產移轉登記請求權，係屬債權法律關係，非物權，亦非形成權，仍有民法第一百二十五條消滅時效之適用。可參考最高法院70年台上字第4801號民事判決要旨。依上述實務見解，買賣不動產後經15年未辦理移轉登記，不動產移轉登記請求權已罹於時效。請求權罹於時效的效果是對方取得時效抗辯權，並非請求權當然消滅，因此你仍不妨請求對方履行，但如對方拒絕履行，提起訴訟恐已無實益。如有其他問題