請教各位大律師:我的房地是某電梯商業大樓其中一層的持分1/6(另5/6的共有人是兄弟關係)，因為其他5/6的共有人難以聯絡，所以我在今年初將本人所有持份1/6出租他人(租賃標的範圍也寫明是該樓層的1/6)。今天收到部分4/6共有人的律師函，提及我並未取得他們的同意，擅自將共有物出租並供他人使用，顯屬無權處分行為，要求我終止合約並騰空返還房屋與共有人全體。 (事後求證，承租人與另1/6也有簽訂租約(承租範圍是整層)，但是這個人收了錢，並沒有把租金分配給其他4/6，人也找不到了)問題:1.他們五兄弟的事情太複雜，我不想管，難道不能只就1/6持份來簽約出租嗎?2.經過這次事件不勝其擾，我可以申請"變價分割"嗎? 需時多久? 費用大約? 可有風險?以上，感謝各大律師撥冗相助~補充:因為標的是大樓的其中一整層，協議分割、裁判分割的話，現況使用還是相當複雜。所以才想乾脆"變價分割"拿錢了事~
您好，關於您的問題，即使您為共有人，持份六分之一，您仍無法將整層租賃之，亦無所謂租賃六分之一應有部分，即使您出租應有部分，承租人仍不可使用六分之一層，因應有部分乃抽象存在於共有物之全部，於未約定分管協議前
您好，1、未定期限之租約可隨時終止，但如房客未欠繳房租超過二月或其他法定事由，無法任意終止，您可以收回自住為由終止租約，沒有被占有的問題。2、房屋如為公同共有，各共有人無權單獨處分房屋；若為分別共有，則各共有人可就自己應有部分處分買賣。您的情形聽起來兄弟間並無分割共有之房屋，亦即誰擁有房屋哪一個部分還未決定，沒有人有權利擅自決定2樓係屬於他的並出賣之。3、租金應3人平分。4、若您也同意一樓歸你，2、3樓各分別歸其他兄弟所有，可三人簽立共有物分割契約經公證並向地政機關登記，以保障權益。若您不同意如此分配，可對其他兄弟提起分割共有物之訴，由法院決定如何分配房屋之所有。