各位律師們好，在此要請教律師們，事情是這樣子的，我家居住在祭祀公業地上，由於不是派下員，目前我爸爸與大伯皆被列為被告，必須拆屋還地，但我們會住在那裡，是因為以下的關係，劉姓前屋主(屬派下員)過世後，其妻再行招夫(黃姓)，也就是我的曾祖父，由於劉姓曾祖父沒有子孫，因此，曾祖母與黃姓曾祖父生的其中一個兒子，跟從劉姓，其餘則皆從黃姓，我的祖父就是從黃姓的其中一個，而從劉姓的這位伯公，有生一個兒子，但後來也過世了，劉姓這邊等於倒房了，也就沒有派下員的權利，而劉姓公媽廳的部份，則仍是由我們黃姓子孫負責在拜拜，我們黃姓子孫在那從以前住到現在，已經4代，但我們除了前述所提及的與劉姓祖先的關係外，沒有證據可證明我們可住在那的權利，而每年的地價稅(由收費管理人依那張地價稅單金額，看有幾戶，總共有幾間房下去平均計算每間房的費用，有幾間房就繳多少)與房屋稅也都有在繳交，難道我們就這樣拆屋還地嗎？難道都沒有我們可主張的嗎？聽說房屋稅都有在繳，且15年以上，那就代表已合法可居住於那，這是真的嗎？有法可依循嗎？而民法769、770對我們有幫助嗎？若是拆屋還地，那對於地上物的賠償呢？我們因為經濟上的因素，因此有申請法律扶助，但沒有通過，不予扶助的理由為，因當事人無法提出任何證據證明有合法占有權源，故本件無扶助空間，應予駁回。收到此通知時，對於所謂的情、理、法，真的覺得感慨萬千！以上問題，勞煩律師們指教，謝謝！感恩！
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於地上權的部份，必須在起訴之前就已經去申辦地上權才有辦法主張。2、房屋稅、地價稅均僅為行政稅收，與實體使用權限無涉。3、因為在法律上屬於無權占有，所以沒有什麼房屋補償的問題。4、當然在法律上還是可以嘗試主張對方於我方使用多年，且於經濟依賴程度甚高的情況下提起本訴訟，屬於權利濫用等，然本文認為實益不大，建議可以可以由民代協助，再於訴訟上達成和解
您好，針對您的問題回覆如下:1、目前應該由國有局代管，並且處理債務問題。2、租約的部分，除非是設定不動產役權，否則其他權利沒有無限期的，且因為發生繼承事件，可以嘗試向法院請求調整租約。3、墳墓的部分必須看目前的所有權人是誰，倘若有權利使用土地，則僅能協議移除，倘若無權利使用，則可以向法院請求排除，不過還是建議以協議方式為之(此類強制執行案件，執行上有較較多的困難)