1. 請問，因為對方不肯配合檢測，所以漏水師傅也都只能先檢測本身建築物，在排除可能因本身建築物造成漏水的可能性，才會轉向變成懷疑可能是樓上造成的，所以也才需要到樓上做檢測。但對方不肯配合，所以無法知道造成漏水的確切原因，也就無法請師傅提出“修復漏水估價單“，可否改請師傅先提供目前檢測的說明書，指明依現在漏水的狀況與檢測結果，疑似樓上造成，因此需要到樓上做進一步檢測?2. 如果先到地方的調解委員會申請調解，但對方不肯出面，需要再申請一次調解嗎？還是就要考慮做提告的動作？謝謝，高先生
您好：1. 接下來建議應先將漏水情形錄影、拍照存證，並請師傅提出修復漏水估價單並蒐集 其他損害之單據。2. 最好也要在交屋後六個月內對前屋主寄送存證信函通知有漏水瑕疵並請求減少價金。3. 如先透過調解委員會進行調解，樓上屋主事後又藉故推拖，不願配合檢測， 就可以向法院提出民事訴訟。4. 如進入訴訟，可以向法官聲請囑託專業機構作鑑定，樓上屋主必須配合檢測 判決出來並確定，樓上屋主如不配合，可以聲請強制執行， 對方應容忍您進屋修繕，並可就其名下財產執行受償
Dear 吳草草，建議您先寄存證信函表明自己暫不給付尾款之理由，您必須在函中點明瑕疵之原因以及無法交付尾款，若前屋主不承認瑕疵是他的責任，可以請專業的防水工程人員出具鑑定報告以澄清瑕疵歸屬，當然瑕疵若已到非常嚴重的地步則可以請求解除契約(漏水致居住生活品質低落)。當然有必要的話需請律師陪同至現場勘驗，以完整寫於存證信函之中，增加自己的談判籌碼！以上，希望對您有幫助