各位律師們好!!先前購買預售屋時,代銷人員表示房子設計是採當層排氣,但是當時並未用結構圖說明,後來房屋蓋好後,卻發生浴室排氣不良,需另外拉管線穿過梁柱並經由次臥室到後陽台,嚴重影響到房屋的美觀,此修改設計也沒有通知買方就直接施作,經後來看屋發現問題後,建商只願意免費施作天花板(次臥室)及部分梁柱管線包管(浴室門口客廳邊角)作為替代補償解決方案?請問,可以因為房屋的當層排氣瑕疵要求建商解約並退還全部已繳費用嗎?(更改設計並且施作未通知買方獲得同意)還是,可以要求建商減少房屋價金?可以要求減少總價款多少比例?(已影響室內實際可用空間與整理美觀)更或者是,只能默默地忍受建商的免費天花板施作...但是這又會產生房間室內空間有壓迫感.以上疑問,敬請不吝給予建議,謝謝.
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若已經違反約定，可以依據契約來處理。2、倘若契約未約定違約如何處理，則可以依法主張瑕疵擔保責任，至於金額的部分就必須請估價公司進行估價。程序上，倘若我方同意建商的建議，就不能做後續的求償。反之，則可以，並且可以提起民事訴訟救濟，建議您應該備妥資料之後尋求正式諮詢以保障權益
您好，針對您的問題回覆如下:1、這個要回歸雙方的契約約定，倘偌您恣意違約，可能會有違約金或其他損害賠償，建議您應該備妥相關契約書之後尋求正式諮詢才能保障權益。2、倘若對方違約不搬遷，程序上可以先發存證信函給對方，之後可以提起履行契約訴訟