今年7/30跟住商加明店簽託售合約、開價698萬底價655萬，在未達底價時10/11有傳line給簽約人要更改售價為738萬無底價，並在10/13回line說有告知店長並在網頁上更改為738萬，但其間一直無拿書面做更改，在10/17晚上突然告知有買方出655萬要求我必須履行買賣合約(沒簽)，不然買方要告我，並在未經我同意下又把網頁價格改回698萬，另外簽約時有強調並在契約上勾選不同意仲介在現場做廣告，但仲介卻違反約定在現場做廣告。1.在不知情的情況下7/30簽約人員(証件還掛在21世紀)、卻拿住商的合約來簽。2.違反契約做廣告3.雖仲介沒拿書面做契約變更但網頁上卻有更改，依習慣及平等互惠與誠實信用原則，是否可以主張仲介答應做變更。4.買方是否可以告我。5.在未簽買賣契約成交前、仲介透漏底價給買方。最後要是主張契約無效或是不賣655萬是否會有其他事情
您好，1、如住商有授予該業務代理權，則其就有權利以住商名義簽定契約。2、未約定違反之效果，較難據此主張具體權利。3、因有書面契約為憑，是難以主張有其他價格之約定。4、5、建議委請律師協助處理，以求周全。
您好，1、若仲介斡旋之價格顯較一般附近市場行情高出如此之多，則該名業務應有詐欺之嫌疑，可向警方或地檢署提出告訴。但您所述有些不明之處，例如屋主賠錢賣的話為何父親還要加價？2、契約之審閱期須視您父親是否確實有為放棄之意思，抑或房仲業務自行勾選，如係其自行勾選，則可主張系爭契約無效。3、本件應先立即以存證信函通知房仲及賣方，敘明系爭契約無效之事由並要求返還價金，若其置之不理，則應委請律師協助處理後續訴訟事宜，以保障自身權益。