父親過世留一間有貸款的房子，家中成員各有拿家用回去，其中弟弟的部份負責房貸，現經多次協商後房子的持分為弟弟占大部份(己超過可全權處理房產的持分)。現最主要目的在於要保有房子讓現住在內的母親及妹妹能有所安居，而弟弟也同意不會出售，是否所有繼承人可以立協議書載明，如房產要變更或出售必需要所有登記人用印同意，若無同意私自更動或有損害其他所有人權益時需賠償若干金額。請問：1.這樣協議書在法律上是否有效力?2.協議書是否需要公證?去那公證?3.協議書是否有有效年限?4.如真有自行出售等行為時要如何自保?
您好!協議須將限制條件寫清楚，但協議基本上只是債權契約，若能進行物權登記才真有保障。以上若有未盡之處
您好!可要求簽署合約定明權利義務內容才有保障，但應先做好蒐證，否則對方拒絕簽約也難以強制要求。以上若有未盡之處