【事件概述】廖男承租本人房屋。約在二年前，廖男在沒有告知房東的情況下，「人搬離，私人物品全部仍放在租屋」，本人今年5月初收到瓦斯催繳帳單後再進而追查水電費帳單才發現103年3月後廖男也都無繳費，才知廖男已不住在租屋（但物品仍在未搬走）。本人於今年5月上旬與廖男討論租屋之事予欠款費用之事,廖男承諾會在「5月底、6月初」將物品搬走，歸還租屋，但截至今日，廖男的物品依然「在沒付房租的情況下，堆放在屋內」。本人多次與廖男溝通，未獲善意回應，故於104年7月6日寄發存證信函，請其8月8日交屋，廖男非但不回應交屋要求，且揚言要提告房東。【廖男要提告房東的原因：房東友人寄放戶籍】本人曾在未告知廖男的情形下，答應友人將戶籍寄放在租屋地址，之後廖男提出異議，本人隨即道歉，並於102年10月24日前往新店戶政事務所將友人戶籍遷至新店戶政事務所,而新店戶政事務所也正式於103年3月3日正式將友人戶口移出,目前友人戶口在新店戶政事務所.但廖男現以下列理由刁難房東：廖男聲稱受到追債信函與電鈴之騷擾，若房東不改善，將終止租約，且要提告房東，要求精神賠償與追討102年11月份之後所有廖男支付的租金。本人對廖男的說法無法苟同，原因如下：不論友人的戶籍是否在租屋處，廖男始終住在租屋，（即使廖男現在不住，但物品在屋內，既沒歸還鑰匙，也未告知房東正式搬離終止契約點交房屋,形同繼續居住）既有居住事實，怎可不付房租？所以廖男要追討102年11月份之後的所有租金，實屬不合理。而其間廖男還曾告知房東有時會至國外出差故房租會無法準時匯出,故意讓房東以為其還住在租屋處,實際上卻人已搬離但所有物品仍全留在屋內.再者，追債之騷擾行為，非本人所為，廖男若要追究，應提出具體證據(例如受到威脅或恐嚇的錄音或錄影或是有鄰居舉證)證明確實人身安全上受到威脅再向執法單位控訴騷擾他的人。【廖男積欠之費用】廖男自行搬離，並無告知房東，本人直到收到催繳帳單，才知他積欠近兩年的水、電、瓦斯費，導致水錶、電錶被拆除！遂於104年5月6日廖男才與房東結清103/1~ 104/3的水電瓦斯費用及104年1 ~ 5月的房租3.管理費廖男積欠103年1月～104年7月的管理費,而房東為了避免損害其他住戶的權益及觸犯所謂”惡鄰條款”故房東已於104年7月10日將管理費共6960元(103/1 ~ 104/12)交予管委會(經詢問後管理費是每半年收一次)要特別說明的是：廖男當時來租屋時，本大樓沒有管委會也沒有收管理費，所以簽約時，本人才會告知廖男「無管理費」。但後來管委會成立且開始收管理費，管委會和廖男都沒告知本人，所以本人對「管理費」一事毫無所悉,再且本人自93年購屋以來也未曾住過此處,完全不知後來的管理費何時開始產生. 基於當時租屋契約未載明管理費，本人願意退還廖男在承租期間已付的管理費，但廖男必須檢附繳費證明，否則本人無法確認要退還的金額。檢附所有其支付的管理費憑證或單據予房東,房東才能根據實際發生的日期及費用將廖男所支付的管理費退還.另外本人已在7/6寄發存證信函告知房屋將收回自用,請其8月8日下午2:00與本人進行房屋點交我想問的是：
您好!先終止租約才能要求返還房屋，如果扣除押金後房客再欠二個月房租，房東即可終止租約。另外，應直接向對方請求給付租金及費用，如果沒效果，則可透過法院程序求償。以上若有未盡之處
vivian你好，雖可以支付命令向房客請求未繳之租金甚至強制執行，但效力難及於之後可能欠繳的部分。若你希望終止與該房客的租屋契約，依民法第440條第2項當其欠繳的租額達二個月的話就可以發存證信表示終止租約並限期搬遷，但仍需看雙方簽訂的租約有沒有另外約定終止的條件。至於房客若惡意損毀屋內屬於你的財產，並可連同租金一併請求賠償或追加請求。以上供參