
懇請解惑法律問題.內容請暫時不要公開刊登.萬分感謝
承租人-本人
出租人A-地主媽媽
出租人B-地主女兒
出租人C-地主兒子
本人母親與地主媽媽A-買此屋時.當初有特別要求買屋要附車位才買.但地主媽媽A說他們目前正在遺產轉移.希望我們等他們產權移轉完後.再辦理車位過戶.
但等他們完成移轉手續.我們房款尾款也付清.後A-地主媽媽卻提出車位不賣了.但允諾租到我們搬家為止.所以我們持續租這個車位將近30年
此後我方殷實續租.雙方無異議.租約一期一年一付.後到期並無另訂新租約為不定期租約.雙方租約存續關係如:民法第451條.
民國104年A-地主媽媽中風.B-地主女兒告知先前租約是其授權A-地主媽媽代其與承租方用印簽約.B-地主女兒並親自提示其停車位產權證明文件與其個人身份證資料.信誓旦旦.言詞確鑿告知承租方其為此車位合法所有人.後並與承租方互簽合法不定期租約
而後因A-地主媽媽中風後.C-地主兒子將A-地主媽媽財產凍結.所以原存入銀行車位未提示支票B-地主女兒要我方另將先前未支付支票的車租價金直接給付款給他.但我方詢問銀行端被告知.支票乃見票即付.且我方交付A-地主媽媽支票影本上都已具名簽收蓋章.不可拒絕付款.而後民國104年B-地主女兒多次寫存證信函.要求雙方重新訂立新約.顯示其為權利實質所有權人而非如其後所言之解釋非所有權人.因我方詢問士林法院法務諮詢處服務人員回覆此租約為有效合約.不需另訂新約.我方也如此回覆存證信函給B-地主女兒
我方與B-地主女兒於租約上有註明
1-甲方保證任何人不得再向我方要求其他價金或主張任何權益
2-標的車位所有權變更時.甲方同意要求後手及繼承人繼續遵守本約
後B-地主女兒因欲背信先前所簽之不定期租約.於民國105年寄份存證信函告知:台端所指之停車位.今經本人查明為C-地主兒子所有.並非本人所有.故本人無權出租.特此聲明.B-地主女兒反稱此車位是A-地主媽媽請求C-地主兒子暫由B-地主女兒名義簽訂契約.意旨先前租約為C-地主兒子與B-地主女兒共同合意授權吳媽媽與承租方用印簽約.因可證明先前不定期租約也具有正當性.
本人特去地政單位調最新產權.發現先前B-地主女兒所提示產權並無變動.但發現C-地主兒子
為本停車場(10個車位）建物持份最大所有權人59%.但停車場土地另為數十人共有.且其停車場並未實施區分所有權B-地主女兒建物持份15％
C-地主兒子在此基地尚有三個空車位.實際上並無實值停車使用需求並不符合土地法第100條-不定期租賃收回房屋之限制.其只是利用脅迫方式想停止不定期租約
後C-地主兒子在承租人車兩側架設磚塊.寬度遠低於法定合法停車位要求250公分.磚塊與車身僅離16公分.達到刑法第304條.強制行為.使車子不便移動
C-地主兒子並在原車位空間我們放置物上貼字告示.要求10日內要強制將我停車場空間內的放置物當廢棄物處理並請環保局載走.但我們放置物緊靠牆角且後無路.本大樓多次消防安全檢查都證明並無影響大樓公共安全
請問現在對於
1-C-地主兒子放置磚塊可否對其提出強制罪或有其他更恰當的法條嗎？
2-C-地主兒子恐嚇要丟棄我的私人物品該如何因應？他這樣可有犯何法？
3-若我車離開.C-地主兒子把一台車停到我的車位時.我是否可以提～權利侵佔或有其他更恰當的法條嗎？
4.C-地主兒子提出其為現在車位產權代表人.否定先前租約正當性.我要如何確認租約有效之說.
5-對B-地主女兒背信應如何提出補償與因應？？

懇請解惑法律問題.內容請暫時不要公開刊登.萬分感謝承租人-本人出租人A-地主媽媽出租人B-地主女兒出租人C-地主兒子本人母親與地主媽媽A-買此屋時.當初有特別要求買屋要附車位才買.但地主媽媽A說他們目前正在遺產轉移.希望我們等他們產權移轉完後.再辦理車位過戶.但等他們完成移轉手續.我們房款尾款也付清.後A-地主媽媽卻提出車位不賣了.但允諾租到我們搬家為止.所以我們持續租這個車位將近30年此後我方殷實續租.雙方無異議.租約一期一年一付.後到期並無另訂新租約為不定期租約.雙方租約存續關係如:民法第451條.民國104年A-地主媽媽中風.B-地主女兒告知先前租約是其授權A-地主媽媽代其與承租方用印簽約.B-地主女兒並親自提示其停車位產權證明文件與其個人身份證資料.信誓旦旦.言詞確鑿告知承租方其為此車位合法所有人.後並與承租方互簽合法不定期租約而後因A-地主媽媽中風後.C-地主兒子將A-地主媽媽財產凍結.所以原存入銀行車位未提示支票B-地主女兒要我方另將先前未支付支票的車租價金直接給付款給他.但我方詢問銀行端被告知.支票乃見票即付.且我方交付A-地主媽媽支票影本上都已具名簽收蓋章.不可拒絕付款.而後民國104年B-地主女兒多次寫存證信函.要求雙方重新訂立新約.顯示其為權利實質所有權人而非如其後所言之解釋非所有權人.因我方詢問士林法院法務諮詢處服務人員回覆此租約為有效合約.不需另訂新約.我方也如此回覆存證信函給B-地主女兒我方與B-地主女兒於租約上有註明1-甲方保證任何人不得再向我方要求其他價金或主張任何權益2-標的車位所有權變更時.甲方同意要求後手及繼承人繼續遵守本約後B-地主女兒因欲背信先前所簽之不定期租約.於民國105年寄份存證信函告知:台端所指之停車位.今經本人查明為C-地主兒子所有.並非本人所有.故本人無權出租.特此聲明.B-地主女兒反稱此車位是A-地主媽媽請求C-地主兒子暫由B-地主女兒名義簽訂契約.意旨先前租約為C-地主兒子與B-地主女兒共同合意授權吳媽媽與承租方用印簽約.因可證明先前不定期租約也具有正當性.本人特去地政單位調最新產權.發現先前B-地主女兒所提示產權並無變動.但發現C-地主兒子為本停車場(10個車位）建物持份最大所有權人59%.但停車場土地另為數十人共有.且其停車場並未實施區分所有權B-地主女兒建物持份15％C-地主兒子在此基地尚有三個空車位.實際上並無實值停車使用需求並不符合土地法第100條-不定期租賃收回房屋之限制.其只是利用脅迫方式想停止不定期租約後C-地主兒子在承租人車兩側架設磚塊.寬度遠低於法定合法停車位要求250公分.磚塊與車身僅離16公分.達到刑法第304條.強制行為.使車子不便移動C-地主兒子並在原車位空間我們放置物上貼字告示.要求10日內要強制將我停車場空間內的放置物當廢棄物處理並請環保局載走.但我們放置物緊靠牆角且後無路.本大樓多次消防安全檢查都證明並無影響大樓公共安全請問現在對於1-C-地主兒子放置磚塊可否對其提出強制罪或有其他更恰當的法條嗎？2-C-地主兒子恐嚇要丟棄我的私人物品該如何因應？他這樣可有犯何法？3-若我車離開.C-地主兒子把一台車停到我的車位時.我是否可以提～權利侵佔或有其他更恰當的法條嗎？4.C-地主兒子提出其為現在車位產權代表人.否定先前租約正當性.我要如何確認租約有效之說.5-對B-地主女兒背信應如何提出補償與因應？？
你好：若依你所述，原先租賃契約有效，出租人必須受租賃契約拘束，未依契約或法律規定不得片面變更或終止。設置障礙物妨害你使用停車位，可能會構成強制罪，但實務上有見解認為對物之強制沒有直接妨害意思自由，要構成強制罪會有爭議。民事上可依租賃契約、占有人物上請求權、侵權行為等規定，排除該侵害並請求承租人依租賃契約履行。若有恐嚇毀損物品，可能會構成刑法第305條恐嚇危害安全罪。車子隨時可以移置，且對方是所有權人，有糾紛存在要構成竊佔罪會有難度，但可能會構成強制罪。租賃契約在未終止或屆期前都有效果，不會因為更換代表人就失其效力，若有爭議可以提起確認訴訟或請求履行契約之訴訟主張權利。單純債務不履行不會構成背信；可依租賃契約主張權利
你好：共有物之出租屬於典型之管理行為，要依照民法第820條多數決方式處理，依你所述，你朋友顯然沒有經過其他共有人之同意，你與朋友間之租賃契約固然有效，但無法對抗其他共有人，其他共有人可能會依民法第767條第1項、第821條規定請求你及你朋友將房屋返還給全體共有人。其他共有人可能對你朋友及你請求相當於租金之不當得利，實務多依照土地法第97條規定計算金額(金額不高)。若遭求償，你在依租賃契約對朋友請求損害賠償。由於房屋實際上還是由你在居住，擅自侵入房屋，可能會觸犯刑法第306條侵入住居罪。你若不遷離，其他共有人會提起訴訟主張權利，但對方無公權力，若要要求你履行，仍然要透過法院、民事執行處