有租屋但因為工作因素無法繼續承租，合約內容有提到擬解約需兩個月違約金。但也有提到若超過七天未繳納房租房東可以終止契約。想請教若我不解約直接等到超過七天房東自行終止合約的話還需要賠償這兩個月嗎??
您好:「違約」就是違反契約，雙方約定「違約金」就是任何一方有「違約」狀態時，他方可以要求違約方給付的機制。搞清楚這原理，您的問題就很清楚了。我雖沒看到租約，但我相信正常的租約內容必然約定應準時繳納房租，更何況依您所述，您這租約有約定「超過7天未繳納房租房東可以終止契約」的條款，因此您這租約就「準時繳納房租」這件事一定很重要，斷然不能違反，否則怎麼會有這種約定!既然如此，您刻意利用7天遲付房租換來房東的主動發動終止權，您這行為豈不就是一種非常典型的「違約行為」嘛!倘若您果真這麼做，依我看，房東不但可以合法終止租約，更可以向您請求違約金，處於這種態勢下您毫無勝算可言，勸您放棄這想法。有什麼困難，好好跟房東談吧，相信都能好聚好散!謝謝!
一、如果租約尚未到期，房東以承租人或其家人懷孕為由要求搬家，是法律所不允許的，沒有一個法官會支持這樣的房東。二、就算契約有寫承租期間不能懷孕，也會因為違反公序良俗而無效。三、房東下次再這樣說的話記得要錄音搜證，不然後續如果房東拗一些其他理由，會比較不容易處理。四、我可以了解承租人人在屋簷下的心情，房東其實也是怕事而已，所以搜證後如果房東堅持要你們搬走，由於不是你們的錯[這應該算是房東的錯，因為他沒有法律上的正當理由]，除非你們承租期間有破壞租賃物，不然房東是不能扣押金的。五、以和為貴，因為你不知道房東人品如何，還是讓小寶寶可以順產才是重點，如果有糾紛，孕婦不宜參與處理糾紛過程。楊俊鑫律師0928967948，0228717475