各位律師好：本人購買高雄雄崗建設案名叫；“巴黎行旅”的預售屋，購買至今，我已經付了64萬的款項，昨天在一個看得懂合約書內容的親戚，說我的合約書內容有太多疑慮。疑慮1，他們的建照日期是103/6/6取得的，他們未取得完整變更執建照，就違規開賣，也沒有建照內頁說明，應動工期限跟變更申請核准書函（我今天去問他，他的說要到今年12底才會有變更執照，問題是我已經買半年了）。疑慮2，他們的預售屋，登記坪數並沒有 分坪，分項的計價說明。（我今天去問他們，他們的回到是採均一價）但我問過同業，預售屋一定要仔細註明分坪分項的每坪單價，比如陽臺跟公設的坪數不符合當初簽約記載的坪數，應當合理找價。疑慮3，針對定型化契約內政部規定，應註載事項而未註載，不得註載而註載契約內容疑慮4，建築圖說（1）購買樓層的平面圖說。           （2）地下室車位圖說。           （3）公共部分的分管圖說。這3點，他們都無法提供給我我只知道我買了一個B4的停車位，沒有圖可以看，合約書只是記載我有買一個車位，將來的車位怎麼選？車位位置不滿意能否退，這些他們都未說明疑慮5，買方的權利範圍細項都未填寫完全。我今天要去辦理退戶，他們說如果退戶要收我違規總房價的百分之十五，等於要90幾萬了，我目前已經付了64萬，那不就還要拿錢放人！我只想拿回當初所繳納之金額，有什麼方式可以把錢拿回來，謝謝律師們那些看完
你好：你所訂定之預售屋買賣契約可能會違反消費者保護法及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，可依消保法第11條以下定型化契約規定主張權利。若有顯失公平之情形，可以主張該定型化契約條款無效或全部契約無效，此時你並無違約之情形，可以要求退還全部之買賣價金，同時請求損賠償。可以先向消費者服務中心申訴，由消保官進行調解，無效果再尋求律師協助
你好:你與建商訂定之預售屋買賣契約理論上會約定違約時如何辦理，可審閱契約之內容並主張權利。若未約定，可參考預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項之內容，未取得建造執照使用執照會構成解除契約之事由，同時可請求已付價金15%之違約金。建議先向消費者服務中心申訴，由消保官調解，無效果再訴訟請求