請問律師,我的住家是在台北市屬於老舊公寓(約40年)二樓，3~4個月前因為解決外牆滲水問題，因此從頂樓(4樓)以外牆附蓋鐵皮的方式進行修繕(因三樓也有滲水問題)，施工廠商建議頂樓(四樓)到三樓以覆蓋鐵皮方式進行，二樓的部分則以在窗戶上緣搭建雨遮的方式(突出牆面約90~100公分)，一方面可阻擋雨水接觸二樓牆面，二方面施工廠商可在雨遮上直接進行樓上的鐵皮覆蓋工程，因此接受廠商建議施作。施作牆面位置是在巷子裡。但日前收到建築管裡工程處的預拆通知單(未訂定日期)，告知雨遮為違建，必須拆除(僅拆除可解決)；經法規查詢(臺北市違章建築處理規則第六條)後發現二樓以上的雨遮，若不超過60公分，則是拍照列管，但拆除大隊告知此案件不適用此法條，且已呈報都發局，待都發局公文下來就會安排時間拆除。想請問，是否確實不適用此法條，或者若適用此法條，是否以切除方式將雨遮縮至60公分以內，即可無須拆除？或是有其他方式可解決呢？謝謝！
您好，針對您的問題回覆如下:該條，以非永久性建材作為雨遮為限，所謂非永久性建材是指「指除鋼筋混凝土（RC）、鋼骨（SC，不包含小尺寸之H型鋼）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、加強磚造等以外之材料」
您好，除非係屬於對房屋結構有重大安全疑慮、抑或主要建材例如鋼筋、梁柱、地基等材質與規格等問題，否則都無法構成得解約之事由。您所述之狀況至多都僅能構成一般瑕疵，只能請求建商改善並減少價金。