我買到的中古屋會漏水、有壁癌，是要找仲介還是賣方負責???可以解除契約要求賣方退還價金嗎???-論仲介損害賠償責任與賣方物之瑕疵擔保責任
購買中古屋最常碰到的問題不外乎：坪數短缺、輻射屋、海砂屋，以及漏水壁癌的問題，其中又以房屋漏水為最多數。而一般民眾最常問的問題，就是買到會漏水的房子，究竟是要找仲介負責，還是找賣方負責，可不可以解除契約，要賣方返還已經給付的價金?關於究竟該找仲介負責，還是找賣方負責，其實依具體情況各有各的責任，所依據的法律也不相同。針對仲介，在買賣過程中，仲介依法應將不動產說明書交與買方並詳細解說(不動產說明書也是契約的一部分)，也應該告知買方依仲介專業應該查知的不動產瑕疵，並協助買方對不動產進行必要之檢查。所以如果仲介明知該中古屋有漏水的問題，卻故意隱瞞，或是過失而不知有漏水而未告知買方，仲介人員和所屬仲介公司應對買方負連帶賠償責任。針對賣方，賣方應對出賣的中古屋負物之瑕疵擔保責任，出賣的中古屋交屋前就會漏水，賣方對此有擔保責任。但要主張擔保責任，買方依法要在受領該房屋後盡速檢查(建議在驗屋階段就盡速檢查，並把驗屋放在交易過程中的前階段，因為已經給付的價金還不多時，有比較多制衡買方的籌碼)，如果發現有漏水情況，依法也要盡速通知賣方(實務上通常以存證信函方式通知)，倘怠於通知，就會被認定承認受領該屋(意思就是不能主張該屋的漏水是瑕疵)。至於可不可以因為房屋會漏水，主張要解除契約而要求賣方返還價金。依法要因為買賣物有瑕疵而主張解除契約，必須要瑕疵非常重大，否則會被法院以解除契約顯失公平而不接受。實務上，因為房屋有漏水而要求解除契約，法院通常不會接受，除非具體個案的漏水情況確實是屬於非常重大的瑕疵。所以，實務上多半僅能請求減少價金，另外，如果賣方曾保證沒漏水的問題，也可選擇主張請求履行利益的損害賠償
假如契約當時確實沒有針對滲漏水做屋主免責的特別約定，那麼，就算在購買當時已有告知你房屋有滲漏水情況，現在仍有主張瑕疵擔保或債務不履行的可能(例如當時告知的漏水是小範圍的局部滲漏，結果入住後發現是整片嘩啦啦的屋內下小雨..)。買賣物之瑕疵擔保，其解除契約或請求減價的請求權，在買受人依民法356條規定通知後後六個月間不行使，或交屋後五年內不行使即消滅。如果是一般債務不履行，請求權時效則有15年，此時，原則上需可歸責於出賣人之事由，方可請求。房屋滲漏水是很常見的交屋糾紛，買受人可主張的權利並非網路上簡短幾段文字即可完整說明，以上僅為大概略述，如欲進一步詢問，可電洽本所連繫吳耀庭律師