樓下一樓的新買方，裝潢後，也把一樓外圍原本大家停汽機車的位置都佔用掉。之前被報拆女兒牆，但目前還是維持原本占用的情況。因為他們（一樓）一而再、再而三的把佔用擴大，還用類似警告意味的言詞去對一些同棟的租戶及學生表態，所以我想請問:1.雖然房地使用，有些與建商間的私契確實是有效力的，所以一樓住戶可以無限制擴大，沒有面積限制嗎？也沒有時間限制嗎?(譬如民國73年當時的住戶和建商有私契，但過了30幾年的今天或是換了幾次的所有人，這份私契依然有效嗎?2.可以有什麼方法讓一樓住戶還地於公寓用戶?
您好，1、公寓一樓外推的部分其實應屬於公共區域，為所有住戶共有，建商與一樓住戶間的私契，無從拘束其他未同意的住戶，縱使前手住戶同意，而後手買家不知情的情況下，這種私契的約定也不能拘束受手買家，總結，如未有同意之動作，一樓住戶無權占用一樓公共區域。2、倘住戶間協調不成，得對一樓住戶依民法767條提起訴訟，請求拆除占有物返還土地。
您好：1.由於頂樓平台所公共區域，除非漏水原因是您造成；否則依法應由大樓公共基金或所有住戶按 共有之應有部分比例分攤，故管委會的行為顯然與法不合。2.若管委會決議如此，則可提起確認決議無效之訴。以上見解供參 謝謝