詳讀管理規約內有載記本社區共有部分.約定專用部分及專有部分事項,其共有部分並未包含店面騎樓,但其中關於廣告招牌卻有說明如下 :本社區一樓為一般零售業,若需懸掛廣告招牌時,應依建築完工交屋時所規劃之位置及尺寸設立,並由管委會統一管理。規約最後一款有寫到:除前項約定外,本社區周圍上下.外牆面.屋頂平台.及突出物為共有部分,非經區分所有權人會議之決議,不得懸掛或設置廣告物.....如果依管理規約所述,我所新設置之騎樓內牆面廣告需拆除嗎?若依民法第148條,我是否可以主張既有之權利呢?
您好，針對您的問題回覆如下：依法應該是規約或是區分所有權人會議的權限，不是管委會。倘若一樓是商業使用，屬於騎樓內側專有部分的外牆，我方使用，與社區無涉。其他則受到相關規定的限制，可以考慮向出租人求償
您好，針對您的問題回覆如下:1、騎樓使用必需看產權是否有專有，或是區分所有權人會議、規約或是分管協議中是否有約定專用。2、倘若有專有或是專用，可以要求管委會更正，並且舉發拖吊，反之，則屬於全體住戶共同使用，不得違法佔用或是停車