事情是這樣的，我跟我未婚妻住XF後在今年8月13號發現浴廁天花板漏水隔日就跟社區總幹事聯絡，到8/23號才跟總幹事及社區水電師傅約好時間來看漏水及檢測維修責任歸屬(8/14~8/23都有在催促總幹事聯絡社區水電過來看)約檢測時間為8/27號(8/23日一直打給總幹事他才給我們社區水電師傅電話我們才有辦法跟水電師傅聯絡，因8/25、8/26社區水電去外縣市施工所以約8/27號過來檢測)，而在8/23號晚上睡覺時才發現漏水已漏到臥室天花板並且漏在床鋪，發現後就馬上作防範水在滴落在床鋪上的設施(用臉盆接漏水)8/24催總幹事可總幹事休假。8/25我們在跟總幹事聯絡，並且告知漏水情況變嚴重，請他快速來看及連絡樓上屋主(總幹事給我們樓上屋主聯絡方式)。8/26總幹事打給我們說聯絡不到樓上屋主。8/27社區水電師傅來看、總幹事爽約未到，社區水電師傅確認說是樓上屋主漏水樓上屋主須修復(水電師傅說浴廁天花板有壞掉情況)，後我們知道確定樓上問題就馬上打給樓上屋主，後樓上屋主過來看漏水狀況並且拍照說他會修復及負責。9月底樓上施工好也處理好漏水狀況，準確修復好時間不知道，因9月14~9/27，我跟我未婚妻因工作出差(有告知樓上屋主及水電師傅我不在時間而兩者皆說不影響施工)而9/27回來才發現浴廁地上有汙垢詢問下才知修復好了。10/1號跟樓上屋主約10/4號談後續修復家具及天花板事宜，可樓上屋主因上班而改10/7日。10/7在早上在總幹事辦公室談，協調不合(天花板部分樓上願意修復、可床之損壞不願修復)而當日下午我們在約見面談，後它們就以折舊率下去算說只賠2萬多...可床都修復費要7萬(廠商大約估算)..而協調破裂再約10/14日鄉鎮調解會見面。10/14鄉鎮調解會的調解員一直不聽我兩方談話也不去聽及了解，一直跟樓上屋主說有折舊率，而我方認為我床放在家裡面是他弄壞就該修復，而非我們該當冤大頭東西被用壞還要付錢修復，固沒有共識所以調解失敗。(樓上說漏水是它們沒有錯他們的錯，他們願意修復天花板部份而床部份要釐清好再談修復金額而修復金額要以折舊率下去算。10/18用"賴通訊軟體"跟樓上告知浴廁天花板及房間天花板須請專業人士過來檢測及修復，後來床的部分請他將床送回廠檢測在請廠商估價修復費用在依比例原則來談分擔的問題。後樓上屋主回應依公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條，定有明文。樓地板屬專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。舉證非我方之責任，我方已展現相當之誠意，就已發現之漏水處進行修復，此為考量鄰宜之情，並非認定責任歸屬於我方;目前雙方就樓地板(專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線)漏水事項之無論修復或損害賠償存在基本上之認知差異，建議雙方可各自論述，申請簡易法庭進行判決。※社區自建立以來就哪戶供水管漏水，該戶就該負責任維修，社區已建立近20年 近二十年來都是這樣處理的而現在我們被此事件煩到...很煩證據我們也不知道該如何準備也沒有認識相關部分律師訴狀我們也不知道該如寫請問律師我們此事件該如何處理!?如何準備證據，如何準備訴狀..謝謝而如請律師寫訴狀費用多少也不知道...
要再看到與漏水部分相關之屋內照片後，才能判定責任歸屬，如是共用部份之管線，共用住戶應按比例修繕，你所述事實部分比較混亂，沒辦法具體判定責任歸屬
您好，相關責任歸屬應可請專業人士來進行鑑定，如係因施工造成本就房屋老舊之結構出現毀損，那雙方各負一半責任應屬公平；如果是雙方共用區域結構、設備之老舊毀壞造成漏水，亦應由樓上樓下平均分攤修繕費用。從漏水時間點來看，跟您浴室施工時點緊密接合，兩者間是否有關連，交由專業公正第三方鑑定解決。