104年2月租約到期，房客拒不搬遷，並要求房東給予一段時間找房子，房東也給3個月的時間，讓房客找尋其他租屋處，並重新簽定新租約期限3個月，並於每月收取租約時告知房客租約到期不續租，在租約到期前有寄存證信函告知房客不續租現在5月租約到了，房客還是拒不搬遷，房東有再給予一段時間讓房客找房子，但是要簽訂切結書當作證明，沒想到房客拒簽也不搬離租屋處，請問房東要如何處理較好??謝謝
您好，針對您的問題回覆如下:1、對方拒絕搬遷已經屬於違約，雙方有約定賠償金的話我方可以求償。反之，則僅能請求相當於租金之不當得利。2、可以提告遷讓房屋及請求違約金或不當得利
您好，針對您的問題回覆如下:1、可以提起拆屋還地訴訟，並要求對方返還相當於租金的不當得利。2、對方甚至於可能涉犯刑事侵占罪。3、建議可以委請律師協助提告以保障權益