請問20萬債權可以查封債務人市價800萬的房子嗎?而且房子有設定900萬(銀行)抵押權,債務人無任何其他財產或薪資,請問實務上法院執行處司法事務官有可能會准嗎?是否構成超額查封?謝謝
還是可以聲請拍賣不動產，但法院拍賣前都會先艦價以決定拍賣底價，如果鑑價結果不動產價值(800萬)低於優先債權(900萬)，進行拍賣後您也分不到，此時法院可能會以拍賣無實益而撤銷查封
您可主張拍賣無實益而撤銷查封，但如果債權人願意負擔費用，仍可要求法院以較高的底價拍賣，若價格太高而無人應買，最終還是會撤銷查封。另外，債權人還可聲請法院命付強制管理，不讓債務人使用查封的不動產，而以管理受益來償債