您好:有關您所詢問題回覆如下屋主雖然已減少價金,但若減少程度不符比例,仍可以 ... (恕刪)可是謝律師，合約書上面已經有寫明了，為什麼還要簽訂和解契約呢?可是買方現況發現也許是局部滲漏，但是屋主已經補貼全室修復的費用，這在法律上也站不住腳嗎?
您好，因和解契約若有排除條款，可認為買方已經知悉並願意承受該瑕疵，故可主張毋庸負責天花板漏水部分
聽您所言，斡旋金已經轉為訂金甚至成為第一期款之一部份了，所以若有瑕疵，只能主張物之瑕疵擔保責任，若漏水之情形沒有嚴重到一個程度，是無法解除契約，頂多只能減少價金或在對方故意不告知等情況下，主張損害賠償的。當然，若您其實就是不想買了，且未繼續履約，對方解約後，可能會沒收您已經繳納之價金