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登記為共有是最為保險的，如不願登記為共有，那就朝設定抵押權的方向來進行，也是保障權益的另一方式，其次，或可以考慮簽訂借名登記契約，有其他問題的話
房屋名字雖登記為你妹妹所有，但依你所述，房子實質上是共有，只是你的所有部分是借名登記在妹妹名下，此部分應簽訂借名登記契約，對你來說會比較有保障，否則如生訴訟，要證明借名登記會比較麻煩，另外，目前每人每年贈與免稅額是220萬，不想讓房子變成遺產的話，要在生前做贈與，簽立贈與契約後過戶，即可處理妥適，有其他問題的話