您好，針對您的問題回覆如下:1、買賣合約只需要簽名或是蓋章就有效。當初一年多前是我親戚拿二份買賣契約書給我簽的，上面的印鑑章不是我蓋的，我只有簽一份給買方，我和買方都沒有見到面，不過我有簽委任書給我親戚，但委任的內容並未提及買賣此筆土地及收取買賣金額等。而我親戚對我的說詞是，買賣的合議價格為200萬，但是過戶的稅金是140萬且買方現金不足，故200萬分為140萬稅金+購買金額60萬(我只拿到20萬)，事後一年多跟買方詢問後才知道他支付了200萬的現金票，但買方說他簽立契約後才得知過戶的稅金要140萬，所以要過一陣子才能過戶。此契約的備註條款為：1.此土地暫信託於賣方名下，日後買方要求過戶時賣方不得刁難或要求額外費用2.此契約對賣方繼承人均有效力事後我回想起來，應該是買方存心不過戶，只想利用此林地做為私人墓地買賣賺錢，而違法的部份由我承擔
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