各位律師你們好，我想請問...我們家土地為 公同共有， 由於二伯父人住國外 ，去年因肝癌去世了，二伯父名下配偶 及兩位子女算是繼承人，我們有去戶政事務所問過 ，需請二伯子女 寫委託書辦理繼承 ，我們也都聯絡他了 但是都沒回應，我想請問 像這樣ㄧ直放著沒辦理繼承 會有問題嗎，還是說會像我三伯說的 二伯父的財產 其他共有人能均分?還有一個問題 ，我大姑姑目前住安養院，說過他的土地 要過戶給我 ，但是公同共有土地是不能贈與，我也直接跟大姑姑說明了....我想請問如果將來 大姑姑去世了 她沒有子女， 那他的共有物 該如何處理呢?能請律師們幫我解答疑惑 謝謝
您好：依土地登記規則第120條之規定，繼承登記可以由部分繼承人辦理，此時會登記為全體繼承人公同共有狀態，您再建議您父親、姑姑(任一人即可，節省裁判費)訴請分割共有物，由法院處理。為避免程序拖延，您可以建議繼承人先尋求一個多數人同意之分割方法，陳報給法官，法官會比較好審理
您好!其實從被繼承人死亡起，所遺留房屋已經自動歸所有繼承人公同共有，既然您也是繼承人，即使沒有權狀還是可以先將房屋辦理繼承登記成公同共有，就不會有罰鍰及充公的問題。之後若還是無法全體協議分配方式，可提出遺產分割訴訟，由法院公平處理。以上若有未盡之處