Hi, 律師想請問您…本人於民國１０４年２月７日，經由房仲與屋主簽約購買舊屋。簽約過程代書雖告知土地有侵占鄰地問題乃過往測量技術所導致，故當下認為應該無礙而簽約，但事後想想，代書未確切告知、載明並保證後續不致影響本人之權益（例如受要求拆屋還地）及是否導致本人蒙受損失。目前已簽約，並將仲介斡旋金、服務費、還有30%款項匯入代書指定的履約帳戶，尾款未付。想終止買賣合約，並於終止後希望房仲歸還買賣過程所衍生之相關費用，不受先前相關合約及協議之限制。不知是否可行?Thank you
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於越界建築的部份，日後可能發生遭訴請拆屋還地的問題，影響權益甚大。惟，簽約時已經告知，故而要以此為由解約並要求賠償或退還所有款項，恐不易。2、不過還是可以要求對方提出所謂因為測量所造成的相關資料，倘若對方提不出來，此部份就可能涉嫌詐欺
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若無法取得裝修合格許可證，日後恐有遭認定是違章的可能，對您的權益影響很大，倘若對方有意欺瞞，則本文認為可能涉嫌詐欺罪嫌。2、可以發存證信函要求對方依約申請許可證，並且修繕相關瑕疵及賠償損害，否則可以提告處理