您好：今年10月在台北市租了一間店面，進駐營業後發生了一些麻煩，想請教如何處理解決麻煩一：社區管委會要求我們不能放活動式立黑板在店門口旁，請教是否只要是店門以外的區域都不能放置呢？麻煩二：我們每個月都有付管理費及公共電費，但是社區公設部份我們只會用到「進社區收信件」(信箱在社區內部)、「進社區地下室倒垃圾」 兩項，但是管委會卻突然要求我們外圍店家不得進入社區，只派管理員幫忙送信件來店家及清潔人員每天定時來店收取垃圾。請問管委會這樣的要求，我們店家就只能配合照做嗎？這樣的要求算是合法嗎？在這個部份我們能合理要求房東在管理費部份減免嗎？
一、關於行銷部分，放黑板只是一種行銷方法而已。二、曾有一個老人，在日本擔任老師，因為有了一點錢，所以就開了個禮品店專門在日本賣台灣人喜歡的日本高價禮品，賣日本的電器及日本的水果。日本的電器及水果在日本很便宜，但是因為台灣人很喜歡，所以賣給台灣的觀光客的話就可以賣很貴…他的店開在小巷子裡面，因為他很有生意眼光，知道小巷子裡面的租金比較便宜，但是他找了一些大學生打工，去大路上吸引台灣的觀光客進來他的店…後來他賺了很多錢還在日本買了一個島。講這個故事是要跟你說，如果不能放黑板的話或許還是有別的方式可以吸引客人。行銷這個東西可以再研究一下。三、入境隨俗，既然在這邊做生意，建議還是與管委員和平共存比較好。至於你說的要請房東調降房租部分，可以談而房東願意當然很好，如果房東堅持不肯的話就要看你們的契約怎麼約定了。一般租賃的定型化契約很少看得到這一塊的約定，如果沒有約定到這一塊的話，你說租金是包括管委員要提供那些服務的部分就不是契約的一部分。我國法院大部分在契約的糾紛上是採契約嚴守的原則，如果在約定的時候沒有談到租金包括這一塊，那麼法院極可能會認為對方沒有義務減租。四、做生意以和為貴，建議跟房東好好談，請三思。楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓
一、要先做清點契約的動作，原則上就是先確認一下你簽了那些契約。二、台灣的中古車買賣有很多是契約的問題，在台灣簽名就要負責，例如如果你跟銀行簽約了，那麼你就是要給銀行錢，除非你是跟銀行講好怎麼處理；如果你跟中古車商簽約了也要照著契約走。很多人買東西的時候不看清楚就簽約了，這樣其實不太好的。三、上面這個叫做契約嚴守。四、如果本來說好的是以車換車沒有要補錢的意思，如果是這樣的話那麼你要搜集證據證明當初是這樣約定才行。五、可以和解要儘量和解，因為這個金額不是很大，分期是一個可以考慮的方法。談判上你如果沒有搜集到證據，那麼籌碼就會比較少，要談到你喜歡的條件應該會稍微難一些。每個人的談判能力不一樣，可以考慮找一個比較會談判的人幫你去談判。楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓