我把文旦園租給人家.租期到今年9月30日屆滿.期間對方一直想種酪梨.想把文旦樹砍掉.改種酪梨.又說酪梨收成要三年.要我免費延三年.我拒絕.並且不打算續租給他.他從去年文旦採收後.就把原本種的酪梨都毀掉.也不再照料文旦.放任野草藤蔓生長.甚至造成文旦樹枯死.我要求他除草.他說在租期內.他要怎麼做我無權干涉.他就是要放空擺爛到租期屆滿去年土地市政府重測.有一小塊地變成市政府的.他在那裡養雞鴨置鐵籠.他說那是他跟市政府租的.我無權干涉.我於日前發存證信函給他.請他於函到10日內除草.並請他租期屆滿土地回復原狀.將雞鴨和鐵籠移走,否則我將依法提起訴訟.請問:存證信函到10日,若他不除草,造成文旦樹枯死,我可以他損害我的財產權起訴他嗎?若他租期屆滿不移走雞鴨鐵籠,我是否能以侵佔土地為由起訴他?
您好:1. 原則上農地收回條件可由出租與承租雙方自行約定，屆期後再依照所訂契約收回土地，因此必須憑藉當初雙方簽屬的契約中有無規定，一旦承租人未即時返還租賃標的時，您可每月得向承租人請求按照年租金一定比例之違約金至遷讓完竣，若有，即可依照契約要求對方支付違約金。2.對方在返還租賃標的時，應將農業用地恢復原狀，若造成農地有所損傷，是可以依照民法提出損害賠償，另外他若有遺留物品者，您可以先行通知對方取走，若對方置之不理，您亦可依照契約規定，由您自行處理，其處理所需費用亦可要求對方負擔
您好，關於您的問題回覆如下：1、出租人不一定須為所有權人，因租賃契約是存在您跟二房東間，若真正所有權人不同意 出租，頂多是您可向二房東求償而已，原租賃契約仍有效。2、你可試著主張遭對方詐欺而簽訂租賃契約，撤銷該承租之意思表示後，契約即歸於無 效，再請求對方將押金及本票歸還。亦可等九月搬遷日到來，再以店面已無法使用而主 張終止契約，同樣可請求對方將押金及本票歸還。3、可考慮先載明該店面為重劃區等事由，先發存證信函或律師函予對方及其他人，限期命 其等解決該糾紛。希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助