我購買的房屋是一集合式透天住宅內有20戶，地下室和1至4樓，建商董事留有保留戶。一樓建物部分19戶都有一小花圃屬公設，保留戶比其它戶內縮2.1公尺寬10公尺並且是邊間請問:1.一樓是否是私人建物外，其餘都是公設。房屋買賣契約書內未訂有約定專用部分。 私人土地在地下室是否也同時擁有土地上方一樓的使用權(除建物外)，並圈圍起來。若於法不合，該如何做讓占用者拆除呢? 2.保留戶花圃外緣刻意密植蘭嶼羅漢松不出多久成樹牆其他住戶花圃種的是低廉的金露花六月雪莖葉有毒變葉木，可以要求建商比照保留戶 種植的植物嗎? 3.管委會委員相關知識不足，又一面倒向建商，在點交項目尚未複驗即已簽名點交完成。消防弱電…還有24項缺失，住戶該如何讓不作為的管 委會執行呢?.
起造人、建築業者、將共有部分，法定空地、法定停車空間、讓售與特定人，設定專用使用權，損管害到區分所有人之權益時。或管委會、主委、會議召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、其他利害關係人，有違反公寓大廈管理條例第47、48、49條之規定者，均得列出事實，提出證據，向該管縣市政府主管機關檢舉開罰(公寓58)。line或0911-368-561。全省、全島。公理律師事務所
一、住戶應遵守下列事項：於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其 他住戶之安寧、安全及衛生(公寓大廈6條1項1款)。二、於維護、修繕專有部分、約定專用住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物。住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理(公寓大廈16條1項、4項)。三、有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。四、前上論述皆其梗概，如有雷同，純屬巧合，歡迎攜帶資料，至本所懇談，以宏觀了解，討論、研究、分析，比較、歸納、證實、擬定，蒐證、並代為撰狀，代為告訴，代為應訴、辯護，協商、和解、調解等，以維護您之權益。五、服務地區，台中、台北、桃園、新竹、苗栗、彰化、南投，均有專人竭誠為您服務。六、如有疑問