請問，我家有筆土地目前登記在我堂姐名下，但我有法院公證協議書，協議內容我與其餘3人各四分之一所有權，且土地買賣需有4人皆有共識同意出賣。問題是我們之前有找房屋仲介簽定專任委託銷售契約書，一份契約書我們4人皆有簽名蓋章，後來因為契約期滿，房屋仲介又來找我們要簽定專任委託銷售契約書，但是後來我們發現房屋仲介與我們講的契約書內容，每個人講的都不一樣，甚至欺騙，她跟我堂姐講說我們其他3人已經同意契約書內容並已簽定(告知我們要一人簽訂一份)，導致我堂姐相信也與她簽定專任委託銷售契約書。我想請問的是像這樣如果只有我堂姐簽定專任委託銷售契約書，而我並沒有簽名蓋章，房屋仲介是否可以依我堂姐簽訂的契約書內容銷售呢？
您好，針對您的問題回覆如下:1、外部效力的部分，只要有2/3所有人的同意，還是可以出受該不動產。不受你們內部約定必須全體同意受到影響。2、倘若該仲介有詐欺的行為，可以撤銷該委託契約。3、詳細的權利義務必須依據所簽立的協議書及委託銷售契約書而定，煩請提供
您好，針對您的問題回覆如下:。1、租約的部份，只要口頭約定就成立，也可以拘束雙方，倘若要違約的話，恐有違約賠償的問題。2、至於房屋買賣的問題，過戶應該很快才是，您所述的狀況很怪，此部分應該請代書出具出面說明書以示負責。3、至於買賣契約的履行部分，必須看契約雙方的約定。4、就您所述的狀況，無法掌控實際的契約約定內容，建議應該備妥相關契約書之後尋求正式諮詢