律師您好：我們社區並無管理委員會，地下室停車場鐵捲門已經年久失修很久未關閉了，最近鄰長與其同學及朋友們入住本社區，覺得本社區地下室鐵捲門應修繕，自行招開會議請住戶討論，但由於鄰長招開時段為下午兩點，大多住戶需上班無法參與，我媽因沒上班有去第一次會議，當次會議並無２／３住戶參與，當次參與住戶只有鄰長與其同學及朋友們，由里長主持會議，而那次會議只有我媽不同意，其餘鄰長與其同學及朋友們都同意做此鐵捲門修繕工程。之後鄰長就請人來估價，然後公告何時要裝修鐵捲門，並無請三家廠商報價後開會經由大家決定要請哪家來做，然後做完之後，自己把金額貼出來要大家繳款。第一、此程序是否合法？第二、估價單第一時間沒有提供，是我們一直去說他才願意提供，且告知金額分算方式。因本社區很多公設都年久失修了，又無管委會，故要鄰長不是只有維修鐵捲門，因把社區安全擬定一個計劃慢慢實行，所以部分住戶不願意繳款，當然遙控器也拿不到，鄰長自行決定開始使用鐵門，造成部分住戶進出困難（須等剛好有人進出時才可進出）。我們已經因為無法進出報案過三次，警察都用各種理由叫我們不要告她，也叫她事情解決以前不要把鐵門關下，但每次進還是發現鐵門是關著的，我們實在困擾社區有這些為所欲為的住戶，想知道除了經過警察局，還有其他方式可以解決此項問題嗎？
您好，針對您的問題回覆如下:1、臨時會的召開，必須由主委、或是1/5住戶書面召集。2、決議時，必須是2/3出席，出席3/4同意。3、可以提起決議無效訴訟。4、倘若無故將鐵門拉下，造成住戶無法進出，則可能涉犯強制罪，不過畢竟本件民事有爭議，所以成罪的機會比較低
您好，針對您的問題回覆如下:1、就您所述的是區分所有權人會議的程序違法，必須於3個月內向法院提起撤銷訴訟。2、就您所述的狀況，無法提暫時處分停止管委會全部職務，必須委員之資格有問題才可以。3、建議可以委請律師協助提告或是撰擬民事起訴狀。住戶配偶可以擔任訴訟代理人，但是必須知悉該決議的過程，並且經過法院同意