事實經過：我跟別人簽了契約合夥投資房地產（應該是委託借名-出名關係 我是出名人）買了房以後因為觀念作法不合有些摩擦 現在朝向這個房產案子結束後就不在繼續合作了當初契約上是寫今年底到期內容包含借名-出名關係 分錢模式（哪些錢應由誰出 到時分錢怎麼算 保障獲利等等）問題：由於有摩擦沒有共識 現在雙方都不想再簽延長合約因此想請問如果"合約過期後 是否仍有約束力？" （我認為有對方主張沒有）我試著自己查過 是1.因為目前案子是在此合約下成立的 即使合約已過期中止 對此案來說 那些"哪些錢應由誰出 到時分錢怎麼算 保障獲利等等"的約束力應該仍在 也就是如果後來有人毀約可以據此題告求償2.此案在之前已經達成的借名-出名關係也依然存在 例如房子依然在我名下不會因為過期就自動變成到他名下3.差別只是過期後 就不可以再以此合約來要求建立新的借名-出名關係那就此案子來說 是否仍應盡出名人的義務 （應配合借名人合理/必要的要求？）想請教專家我這樣理解對不對 謝謝
您好：您的理解原則上是沒錯的，因為房地的登記不會因為中止契約而自動變更，仍需透過辦理過戶登記或其他法律手段完成。但有一些權利義務勢必因為中止契約而失效，並要開始計算這段期間合夥的獲利或虧損來釐清債權債務關係，而這都要看您原本契約規定之內容而定，故如要詳細詢問，恐需要看您的簽約內容始能充分且正確判斷
小章你好：原則上買賣契約的成立並不需要以有證人為必要，證人只是可以證明這份契約確實為雙方本於真意所簽訂的，只要可以理解簽約內容及效力的第三人都可以擔任證人，不一定以代書為限。若必須等到十年後你繳清買賣價金後才可以取得房屋所有權(屋主同意在這之前提供你們使用權？)，那麼確實有很高的風險會來自於屋主的轉賣行為，可能的保障在於請屋主協同辦理不動產的預告登記，但以目前看來，有無與屋主協商的空間則端看實際情況而定。以上供參