我購入並入住現在房屋4年，上個月樓下屋主才告知漏水。樓下屋主以"房子都出租或空著沒自住"為由，多年漏水他不知情，並要求我負責所有修繕。請教您，我該聲請建築師公會鑑定樓下漏水年限嗎？若鑑定證實樓下漏水發生在前屋主時期，我可以向前屋主要求共同分攤修繕嗎？會該要求樓下屋主也該負責部分修繕責任呢？感謝您撥冗賜教。
您好: 建議您找專業的鑑定機構，像是土木技師公會、建築師公會、水管工程工業同業公會等漏水鑑定單位，得知漏水係由其所造成。漏水鑑定費用及修繕費都由漏水導致者支付，如果漏水原因由樓下屋主所造成，當然就由樓下屋主負責，如果是您自身所引起，則必須由您自己負責，若漏水問題已發生很久，可要求前屋主共同分擔。如果漏水的地方是發生在您與樓下鄰居共同的樓地板或管線，費用由您們共同負擔。因此，費用如何分配倚賴究竟是什麼原因引起漏水。若對方不願意支付費用，您可透過訴訟程序要求對方支付。若您有任何問題或需要相關協助
您好，相關責任歸屬應可請專業人士來進行鑑定，如係因施工造成本就房屋老舊之結構出現毀損，那雙方各負一半責任應屬公平；如果是雙方共用區域結構、設備之老舊毀壞造成漏水，亦應由樓上樓下平均分攤修繕費用。從漏水時間點來看，跟您浴室施工時點緊密接合，兩者間是否有關連，交由專業公正第三方鑑定解決。