我買房後裝潢已經5年，當初裝潢時因敲打有導致樓下磚牆剝落，當下也請施工單位處理完畢，房客並無後續反應有其他狀況，如今2樓房客要搬走了，房東來看屋，認定牆面多處剝落及裂橫是由我們5年前當初裝潢所造成，要求負責修繕或賠償，事過5年才來告知，如不賠償要告我們之類的，我想問要賠償嗎???如果走法院，判決會成立嗎???請專家給予意見，謝謝
您好：原則上對方應在知悉房屋牆壁有損害時起2年內提出訴訟，不過對方所稱損害是否由您所造成，也是個問題，如經鑑定後確定與您房屋裝潢無關，您亦無須負賠償責任。希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助
您好：如對方遲未處理漏水處，建議您可訴請法院對方應容許您進入對方住處修繕漏水處，修繕費用由對方負擔，並可請求對方賠償您住家因漏水造成之損害及精神損害賠償。如房客已同意您進入，就不會有侵入住宅問題，至於房客解約問題亦與您無關，無須賠償租金之損失。漏水訴訟原則上法院會命土木技師工會或建築師公會進行鑑定，才可確定漏水應歸責於何方。希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助