我的房屋104年8月時委託房仲幫我賣房子，簽專約到105年1月，當時不知道專約的定義，只有當時房仲說這樣他比較好賣，也跟我說如果有別人要賣也可以，簽約時是當天簽合約，並無三日審閱期，但是在審閱期確認處我有簽名，後來房子在12月我自己賣掉了(這期間他一個買家也沒有，也無主動跟我聯絡過)，現在收到存證信涵說我違約，需要付他6%的違約金。請問這違約金我能拒付嗎?
您好，1、您的情形，須先檢視所簽立之契約全部內容後，才能完整評估。2、除無提供契約審閱期外，契約定型化條款是否顯不公平、對方有無先違約事由等，都是未來可主張之方向。建議應將契約及其他相關資料交由律師審閱，並委由律師處理後續事宜，才能完整周全並保護自身權益。
您好，本件是否得依申請建照之延宕作為解約依據，無法一概而論，須檢視您的契約全部內容才能做判斷。1、您可先與建商先行溝通，討論解約退費以及賠償之機制。2、若建商不願讓步，可透過消保官居中調解。3、若結果均不理想，則建議應將預售屋契約及其他相關資料交由律師審閱評估，以利進行後續法律訴訟之進行。