最近賣掉一間出租中的店面,租約到明年5月31日,出售中成交前有電話告知承租方我房子要賣,並詢問有無意願承購,承租方當下沒意願,日前由仲介成交後,協調承租方讓買方入屋內看屋,承租方便開始不接我電話,均由她先生接電話,都說不方便,無法配合,因此銀行也無法入內拍照無法核貸,經由仲介協調承租方要求新買方要答應多租她2年再說,否則不配合,不讓人進屋這是她的權力,同時也跟仲介講她有優先購買權,新買方也不願租期延長,仲介再約我們3方協談,想知道我有無違法,該注意什麼?懇請律師幫忙解惑,感恩
您好，關於這種帶租約屋子，建議您與承租方協調，看是否補貼一些費用，給他一些甜頭，讓他自願搬走，以避免時間上及訴訟上之不利益。若協調不成，可於租約屆滿後，訴請遷讓房屋
建議您再和房東做協商(協調如何除去寵物味或退押金)，若兩人間真無法協商，則建議您或向鄉鎮市公所申請調解(請求退還押租金)，否則恐須涉訟，方能維護您的權益。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問