大家好 我一直被這些問題所困擾 [很多天睡不著了 請大家幫幫忙我最近法拍了 1間 社區型 獨棟透天  有關管理費當時是說 自行查明處理我知道前屋主有積欠7年管理費 估算15w左右頗大量 後面標到之後卻說是2x萬 管委會說當時他們在住的時候一直收不到 後來法拍仲介跟我說 可以請他去法院申請分配 就可以不用繳交到管理費 我一直很擔心是不是真的這樣就可以解決了?不過後面"目前是還在處理中" 但是 法拍仲介一直和我說 先等法院申請下來 再來做處理  我是這樣跟管委會說明 管委會執意要我繳交跟他申請之前的帳務資料 說很久以前的資料有部分不清楚再來 房子狀況  他是 9年前被法拍 當時公告 只有漏水但是點交時 ... 玻璃 水電 裝潢 全部被砸毀 還有被小偷撬門的痕跡我是否可以跟管委會要補償 因為他一直要我繳交前屋主跟這段10年時間的管理費 難道他都不用負責說繳交管理費 卻不用保護 社區財產? 那個社區有請警衛顧社區的還有當時已經查封 卻還有機會讓前屋主 進入的許可?而且 當時法拍公告是指有說 自行查明積欠的 水電 管理費之類的 但是沒說強制繳交管理費壓我到底該怎麼辦呢?  還有管理費的部分我要怎麼辦 是不是真的請他們去法院做分配 我就可以不用繳交到呢?
你好：拍賣公告若未記載你必須承擔積欠之管理費，就不用承擔前屋主積欠之管理費。是否可以向管委會求償要看管委會是否有違反規約、公寓大廈管理處罰條例或其職務上應負之注意義務，惟侵入或破壞、竊盜時你並非所有權人，無法主張權利。由於是法拍購得該屋，依強制執行法第113條準用同法第69條規定，無法主張物之瑕疵擔保責任，而管委會亦非出賣人，取得權利移轉證書前發生之事實要向管委會求償並不可行
你好：共有物之出租屬於典型之管理行為，要依照民法第820條多數決方式處理，依你所述，你朋友顯然沒有經過其他共有人之同意，你與朋友間之租賃契約固然有效，但無法對抗其他共有人，其他共有人可能會依民法第767條第1項、第821條規定請求你及你朋友將房屋返還給全體共有人。其他共有人可能對你朋友及你請求相當於租金之不當得利，實務多依照土地法第97條規定計算金額(金額不高)。若遭求償，你在依租賃契約對朋友請求損害賠償。由於房屋實際上還是由你在居住，擅自侵入房屋，可能會觸犯刑法第306條侵入住居罪。你若不遷離，其他共有人會提起訴訟主張權利，但對方無公權力，若要要求你履行，仍然要透過法院、民事執行處