原房客在100年前所積欠共連續22個月租金都未付,但房客101起才正常繳,數次向房客催討?22個月租金置至不理,103年9至104年3月向房客收回房屋告知房客已有7個月;始終房客都不搬,從房客一開始入住從未有打過租賃契約.請問房客所連續積欠22個月租金,依民法構成何條例,是否也構成刑事侵占/背信.
沒有刑事責任，可起訴請求給付租金，且目前制式租約常有違約金條款，如有，也可併同請求違約金，如無，尚可併同請求給付遲延之利息，有其他問題的話
如有簽訂委任契約，契約中有約定對方違約之賠償違約金，就可請求對方賠償，如未簽訂書面，口頭上也無關於違約賠償之約定，要請求賠償難度較高，有其他問題的話