在今年二月五號遷入租屋處，從二月份開始到六月底，都有正常在繳交房租跟水電費，因為我在過年前有摔傷腳部，導致到七月初至九月初，休息了兩個多月的時間，當下只有我太太在上班賺錢，導致在房租部分，有稍微積欠到房租+水電費，也未積欠到兩個月的房租跟水電費，每個月多多少少都有繳交一半左右，而房東太太用沒錢可繳納第四台費用的理由，先斷了我們的第四台，押金部分都還在房東那邊，並未扣除，卻一再的刁難我們，語言上面說，如果不繳房租的話，要我們睡馬路上，而在九月分房租跟水電費出來時，積欠的費用達一萬八千多元，在十月十二號當天，因房租跟水電費加上前幾期所積欠下來的費用，還未繳清，擅自進入我們的房間，拿取我的電腦跟電視還有其他之類的相關物品，這樣算不算違法呢？並未解約之下
您好:1. 一般而言，在租賃期間內，房東就已出租之房屋，除非經房客同意或有其他之正當理由，房東是無法擅自進入房客的房間，更不用觸碰房客的物品，如果房東未經房客同意擅自進入房客房間、並將您的物品搬出者，恐將觸犯刑法第306條侵入住宅罪及刑法第304條強制罪的刑責。2. 但因您有積欠房租，依民法第440條「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約若對於定租賃契約」因此若您積欠租金的金額已經超過2個月了，房東是可以終止契約，並有正當理由進入您的房間
若您扣掉承租人之押租金後，有超過兩個月以上租金未收到，建議依民法第440條第1項，發函催告承租人履行。逾期承租人仍未繳交租金，則或可依同條項後段之規定，發函終止租約，以訴其請返還房屋。民法第440條：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問