你好，我們於兩年前經由房仲跟屋主簽定買賣契約，並交付約1/4的款項當訂金，如今因屋主因債務糾紛避不見面無法完成過戶(由房仲處得知此資訊真實性無法判定)，房仲找屋主姊姊協調願交還訂金終止合約，試問我該接受嗎??還是有更好的法律途徑可以尋求協助??若屋主欠債為事實，我們希望可以藉由法律完成買賣這方法可行嗎??謝謝
您好：如果您已簽訂買賣契約，則可尋求二種方式處理：1.訴請對方應履行契約，法院會以對待給付判決處理。2.以對方違約為由解除契約，並依買賣契約所約定之方式主張對方之違約責任。如選擇1.之方式，就要注意房屋是否已受他人查封而無法過戶登記。以上意見，敬供卓參
您好，1、依照雙方隻買賣契約，應有約定當履約金未於期日內匯入時之處置方式。2、您可以存證信函通知賣方解除契約，並同時以副本寄送房仲，本件係因可歸責於賣方之事由而解約，您無違約的問題。3、可請求因解除契約所生之損害。