律師好: 文長，請見諒~5月中購入二手屋，因前屋主一再拖延交屋日期，所以搞的不是很愉快。原屋主本來口頭允諾原有的舊鋼琴要留給我，因此交屋時沒有搬走。目前房子已交屋且已過戶。現在前屋主因心生不滿，趁房屋還在整修時，私自進入住宅搬走鋼琴，事前未通知我要搬走鋼琴，現場也只有施工的工人目睹這情況。因當初只有口頭允諾鋼琴要留給我，這方面我就不追究。但請問針對前屋主在未經我允許的情況下，私自進入住宅搬走鋼琴，這行為是否符合侵入住宅罪，且交屋時前屋主還有鑰匙尚未全部交出，我是否可以合理懷疑前屋主再我尚未換新鎖以前，都有私自進入住宅的可能?請問要怎麼處理才能嚇阻前屋主這種行為?謝謝~
若系爭房屋業已交屋，則前屋主未經同意無故侵入，會有侵入住居之問題
您好，如果實際繳交房租者為限居住在該房屋之一方，他方並無繳交任何費用，可證他方已無居住在此地之事實，他方自無權強行進入該房屋，縱使偕同律師或社工亦是如此，強行進入恐會觸犯刑法侵入他人住居罪。