Dears,非常需要各位大律師幫忙不懂法律的我們解惑,謝謝您們!文章有點長.若看完有意願處理相關案件的律師,歡迎聯繫後續費用事宜.我家是老式公寓4樓(無管委會)，樓上5樓房屋多年未住人,5樓所有權人為法律系畢業自稱精通法律在法院上班(應該退休了).今年6-7月樓上5樓屋主(以下簡稱”她”)找人漆油漆有使用到水，我家4樓浴室天花板7月開始漏水。今年7-8月請”她”處理且我於4樓樓梯間張貼4樓漏水訊息的公告,”她”撕掉我們的公告,說要找水電師傅估價,我們傻傻的等”她”找其他師傅...靜待”她”的估價單8/28得知”她”在未有維修情況下出租給兩位大一新生。因為無法連繫上”她”的情況下,我們只能按房客門鈴(1-2天約1次),房客說”她”要房客別理我們,”她”會處理9月初無法連繫上”她”的情況下,申請調解委員會及寄發第2次存證信函,房客同意簽立入內同意書且讓漏水師傅跟里長及我們進入五樓勘查,同時房客決定要求”她”退款解約近1-2天”她”留紙條說我申請的調解日期沒空,要求在某地及里長家調解,並威脅我們不到表示無誠意調解,我們到場且釋出善意表示我們願意負擔1-2萬(估價表示為她家磁磚及防水層破裂修繕4萬多) ,但”她”調解時持續的要求我們賠償她的租金損失,無意願協商漏水問題,且說她把存證都退了,她在法院工作她很了解法律,另外要告我們私闖民宅(未經”她”的同意帶師傅去她家) ,並要求我再打電話跟她再約調解委員會時間我家漏水處已接近電線,師傅說再漏嚴重點會跳電,為了這小事全家人的精神都處於緊繃壓力很大，急需請求各位律師協助目前所持有的證據：我家漏水照片、存證信函留底共2份、調解委員會通知單、估價單、房客簽立同意入內之同意書、1999通報單(通報漏水不處理)
您好：如對方遲未處理漏水處，建議您可訴請法院對方應容許您進入對方住處修繕漏水處，修繕費用由對方負擔，並可請求對方賠償您住家因漏水造成之損害及精神損害賠償。如房客已同意您進入，就不會有侵入住宅問題，至於房客解約問題亦與您無關，無須賠償租金之損失。漏水訴訟原則上法院會命土木技師工會或建築師公會進行鑑定，才可確定漏水應歸責於何方。希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助
您好：原則上對方應在知悉房屋牆壁有損害時起2年內提出訴訟，不過對方所稱損害是否由您所造成，也是個問題，如經鑑定後確定與您房屋裝潢無關，您亦無須負賠償責任。希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助