以前祖父有跟祭祀公業之管理人(當時並未備查)簽寫不動產買賣契約，當時年度是民國55年，內容確實寫明已付清價款，但並未至地政事務所過戶移轉登記於祖父名下，至今仍使用此土地，現祭祀公業之管理人(已完成備查)要求我們代繳地價稅，請問我們繼承人需要協助代繳嗎?如管理人又要求我們拆屋還地，是否合理?
您好!首先應釐清當年的管理人是否有權出賣土地，若沒有合法授權，則買方可能無法因買賣而取得土地所有權。再者，買賣契約簽定後並未移轉登記，則請求移轉登記的權利可能也已罹於時效而消滅，對買方非常不利。地價稅原則應由土地所有權人繳納，若對方要求您繳納，則應趁機要求辦理移轉登記或承諾辦理移轉登記，實際登記取得所有權才能確保權利。以上若有未盡之處
您好:1.既然當時係以買賣方式取得土地，原本可依買賣契約所生的土地所有權移轉登記請求權，向法院申請將所有權移轉給你，但事情發生在20年前，請求權已超過十五年時效而消滅，對方可用消滅時效完成為理由，拒絕將土地所有權移轉登記給你。2. 雖然無法取得所有權，但不代表先前的買賣契約不存在，您仍可以繼續占有使用對方的土地，非無權占有，對方也無法以無權占有為理由要求您搬出