謝謝諸位的建議，目前己先向律師當面諮詢。
您好，建議您在前往買賣標的物蒐集相關標的物有瑕疵之情形(拍照存證)，並尋求專業技師(花點錢委任技師或建築師陪同驗屋)，帶證據蒐集齊全後，再發函為瑕疵通知，主張減少價金或請損害賠償唷!
Dear 吳草草，建議您先寄存證信函表明自己暫不給付尾款之理由，您必須在函中點明瑕疵之原因以及無法交付尾款，若前屋主不承認瑕疵是他的責任，可以請專業的防水工程人員出具鑑定報告以澄清瑕疵歸屬，當然瑕疵若已到非常嚴重的地步則可以請求解除契約(漏水致居住生活品質低落)。當然有必要的話需請律師陪同至現場勘驗，以完整寫於存證信函之中，增加自己的談判籌碼！以上，希望對您有幫助