本棟建物是四樓雙拼公寓，屋齡已逾30年，目前因公用水費日漸增加，經自來水事業公司人員查勘結果認為是本棟地下水管破裂。兩邊頂樓加蓋皆屬萬年違建，加上違建戶數，共有八戶。對門頂樓有無出租不詳，但我家四樓住戶確實有為頂樓加蓋出租之行為。初步討論費用分攤結果，對門四樓同意將頂樓加蓋視為一戶，並由其負擔費用；但我家四樓住戶表示，頂樓加蓋未申請門牌號碼，不算一戶，不應列入計算，所以只願意分擔1/7，我家四樓住戶每次遇到公用費用分攤問題時都認為頂樓加蓋不應列入戶數，而不願意多分攤費用，多年以前的大門修繕費用也是如此處理。先前因費用較低，所以大家也就算了不計較，但這此修繕水管是較大的工程，請問有什麼比較好的方法可以讓四樓住戶分攤他應分攤的部分？最壞的打算如果要檢舉違建，萬年違建屬於即報即拆？另外可否請求頂樓加蓋出租的租金利益，如果可以，需要那些證據？謝謝再請問一定要明示反對才是不同意，若對頂樓加蓋行為未做反對表示，多年下來是否會被視為默示同意？
你好：公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」原則上由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔，若區分所有權人會議或規約另有規定，則依照該規定。地下水管破裂若非頂樓增建造成仍然要依應有部分比例分擔，但可另行約定分擔標準，若無則依合法登記之應有部分分擔費用。頂樓違建若無分管契約或未經全體區分所有權人同意，屬於無權占有，區分所有權人可依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，請求拆屋還地，並請求相當於租金之不當得利。刑事上可能會構成竊佔罪。違建部分可以檢舉報拆
公寓大廈管理條例第10條：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」依您所述，您對大樓車位之保養費有應如何負擔有疑義。依上開法律規定，因大樓車位應屬約定專用部分，故應由約定專用權人自行負擔修繕、管理、維護之費用。管理委員會約定由車位使用權人繳納費用成立專款以維修車位似無必要，然如有此約定，且使用權人亦同意，則並無不可。另由專款補助修繕車位，只要符合當初設立專款之約定，應無違法