1. 4月中租約到期前，房東已明確表示不願續租，這時就算你們私自將租金匯入，房東若表明不願收受 ... (恕刪)先謝謝律師回覆，您的回覆我還有些疑問想請教，再次感謝。1.如果我們的案例，不算不定期契約，那應該算哪種契約?最近也找過許多例子，似乎房東有允諾要讓我們續租，這個契約就已成立了，只是現在是房東悔約不續了。而且您說要舉證困難，因這個續約問題也有牽涉到馬達修理費用，當初既然房東也收下我們3000元要讓我們續住，這不能表明房東確實有答應續約嗎? 如果他不答應，又怎麼會收我們3000元因為我們要續住，而剩下的他出呢?舉證或許不是那麼容易，但是後續房東的言行(收下商討過後的3000元)，難道不能代表他確實有同意續約嗎? 且我們後來也有反應給房東(有簡訊存留)，才答應要續約現在又反悔讓我們很困擾，房東表示是不得已急用錢需賣房子。有很多言行和簡訊應該都能證明當初電話中確實有口頭承諾要讓我們續約。現在我比較不懂的是，如果不算不定期契約，那當初房東答應我們要續約，是屬於哪種合約呢?而現在房東反悔趕人，房客難道無法做些什麼維護自己的權益嗎? 答應要讓人住又忽然趕人搬走，這樣是合法且合理的嗎? 房客就要乖乖馬上配合房東搬離嗎?現在有點無助，還望律師給些建議，再次感謝。
承沈大律師所言:1. 您所表示的簡訊內容要綜合判斷後，方得確定是否有續租之意，退萬步言，就算當下房東有  續租之意，並且雙方有談妥續租多久(此時方成立定期租賃)，那麼在房東現在反悔，不願  依約出租時，充其量也是債務不履行(也就是不履行跟您之前口頭承諾的續租)，您至多可以請  求因此不履行所造成之損害。(但這一切也是要成立在您提出的證據夠有力到令人相信雙方確  時達成續租之合意)。2.至於不定期租賃部分，發生時點為原租約屆滿，出租人沒有反對之意(例如收了您下一期房租) 此時才有成立的可能，是就您所言，此案例恐不成立不定期租賃。3. 以上謹供參考
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若租約有期限，原則上，就是到期時，雙方租約就已經到期，不用另外做任何的表示，房東也無須問您是否要續租，而您也沒有優先承租權。(除非雙方另外有約定)2、但是倘若租約已經到期，您繼續承租，但是房東沒有要求您搬走，這樣就轉為不定期租約，倘若沒有違約或是收回自住，原則上房東不得任意終止租約。3、有關於噪音問題，本文認為該房客並沒有符合該防吵鬧條款，因為就浴室使用所生之噪音，應該是由房東負責改善，法律關係上應該是請房東改善相關設備，倘若無法改善，則可以請求賠償、解約等權益