各位律師您們好想請問有關於我們家承租的房子因在承租之初東西都很老舊(租很久了至少有6年)，房東一直以來不願做維護及整修，先前基本上也沒有什麼大問題修繕我們幾乎都是自己處理但星期天及星期二房間及客廳的冷氣都接連壞掉從星期天開始連絡房東　房東都未積極處理昨天再次聯繫　房東表明不願意修　並強調當初僅承租我們房屋　並不含屋內設備（但租賃契約內容未載明此部分　也沒有提到屋內設備的修繕是要房客負責）目前的契約為不定期租賃契約(定期契約已於103年11月到期，未再簽立新約)想請問是否能夠依據民法429條請房東出面處理?(寄存證信函)另想請問，因我們並不知道房東的居住地，房東的戶籍是放在我們目前承租的地址內這樣會不會不能影響到存證信函的部份？以下為存證信函內容按本人前於民國□年□月□日向  台端承租門牌號碼台北市信義區□□路□□號□樓房屋，詎於本人遷入以來，冷氣、屋內門把及門均已十分老舊。靠近廚房的房間及客廳冷氣分別於8月9日及8 月11日故障，房屋門把部分則因過於老舊無法完全鎖起，造成門鎖及屋內各處房門、門檻皆在蘇迪勒颱風侵襲期間有損壞情形。本人分別於8月9日、8月11日 及8月12日曾以電話與                台端聯絡，惟不見 台端採取修復措施，特再以本函催請  台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務，逾期則本人將自行僱請水電工修復。至於修復費用，本人將逕自本月份租金中扣除，特此通知，希待見覆。
您好，針對您的問題回覆如下:1、內容大體而言沒問題。2、不過必須實際通知到對方才會生效，故而倘若房東不住在這個地址，則無法達到我方要的目的，應以其他可以保留證據的方式通知對方，如簡訊等
您好，針對您的問題回覆如下:1、目前地政事務所必須要有相關建號才有辦法查閱，故而只能去現場看。2、建議可以先去現場看看並且蒐證，之後核發存證信函要求對方搬離，倘若對方拒絕則可以提告