我們是房東，出租人是我女朋友，承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。居住期間不得影響社區安寧或造成其他社區住戶困擾，若查證屬實，出租人得要求承租人限期於２星期內搬離。除前、後陽台外，房內及浴廁皆禁格禁煙。本契約，●承租人●出租人於期限屆滿前，□不得●得終止租約。
您好：建議您應該還是以扣除押金後積欠租金總額達兩個月之金額時再主張終止租約可能較有勝算且舉證也較容易，否則基於保護弱勢承租人之立法背景，法院將來不見得會認為你們的約定是一定可以終止契約之約定。以上意見，敬供卓參
您好!定期租約原則上不能中途終止租約，除非有法定終止事由或合於契約約定的事由發生，否則片面毀約並非合法，房東仍可主張租約有效，而於將來向您請求已到期的房租；若無意再租，建議可跟房東協商提前終止租約的條件，才是正辦。。以上若有未盡之處