我的母親有頂下一間補習班,由於房子是原主人的,經營期間須按月繳納租金。某日房東忽然說要漲租金,因合約上已約定好租金,因此我們拒絕漲租金提議,房東因此不滿,期間一直騷擾(如告訴家長這家補習班很差、門口徘迴等),總之能找碴就找碴,就是不要讓補習班好好的經營。期間我們也溝通很多次,但都無效(存證信函也試過);後來我們就以不繳納租金對之抗衡:{想拿租金,你就得盡好房東義務,不要再鬧事}目前未繳納租金已達第二個月(第二個月未滿),房東將銀行郵局帳戶凍結,請問該怎麼辦?
您好，1、房租積欠滿兩個月以上並經催告後，才會被終止租賃契約。2、除非雙方租賃契約有約定積欠房租得逕送強制執行並經公證，房東才可以直接以契約聲請強制執行。3、針對房東之騷擾可選擇報警提告強制罪或民事起訴請求損害賠償。
您好，除非您的租賃契約有經過公證，否則以存證信函通知終止租賃契約後，仍需至法院提告返還房屋之訴訟，待取得確定判決後才能強制其搬離，若擅自去換鎖或將房客東西清空，會有刑事責任。