鄰居房子蓋在我家土地 前鄰居房子被法院拍賣 現任鄰居買下請問我要如何處裡 要請律師嗎? 費用多少? 因時間比較久在網路找ㄋ一下都說這類案件先告先贏?是這樣嗎?謝謝，
你好；要先判斷前鄰居占有土地蓋房屋之權源為何，是否係租用基地建築房屋或使用借貸或是無權占有，法律關係會有所不同，可以準備完整資料尋求律師協助，以免貿然起訴，遭受不利判決。若係租用基地建築房屋，依民法第426條之1，租賃契約承租人之地位會法定移轉予受讓人，惟出租人可以主張第426條之2之優先承買權
Dear 林，如果地主已將土地過戶給建商，則基於債之相對性(亦即契約關係只發生於您與地主之間)，是以您可以向地主提起債務不履行之訴，請求權基礎是民法第348條，出賣人有移轉物之所有權之義務，又如果您末後受到不平等之待遇時，可以委請律師出面向建商談判，約定如何設定地上權使您可以繼續使用收益該筆土地。回覆不盡之虞，歡迎來信、留言請益，謝謝