律師您好，想請教一個有關私設通路問題，我家這邊屬於無尾巷，巷子前後分屬不同地主的，巷子前段地主於民國72年先建造了三戶並出具土地使用同意書，設定私設通路，其後地主將已私設道路之土地出賣於新地主，新地主亦於民國75年巷子後段建造5戶房屋於出具土地使用同意書，設定私設通路。近日新地主繼承人要求巷內8戶購買此土地。我想問的是，我家屬於前三戶中其中一戶，前地主簽屬的同意書，新地主是否有繼受？是否須付償金？
若是前三戶與前地主之約定為無償使用的話，此部分ㄉ同意確實不會拘束後地主及其繼承人(後五戶的約定則會拘束後地主及其繼承人)，因此前三戶應該確認有無既成道路或是袋地通行的問題，若是袋地通行權的話，地主在特定條件下確實得要求通行人給付償金或購買該筆土地。以上供參
您好：原則上如果當初買賣契約沒有約定要提供他人為道路使用則應不受前地主和他人約定之拘束但如果該土地已成為既成道路而有公用地役權關係存在，則應提供予公眾使用但您父母應可以此為由向前地主主張應負權利瑕疵擔保之債務不履行損害賠償責任以上意見，敬供卓參