各位律師您好!小妹向建商購買一間預售屋，買賣契約上約定於104年12月31日交屋，目前房屋已完成待驗水後申請使用執照，但因建商目前有財務問題，請問建商之債權人是否可申請假扣押該建物呢?為確保小妹權益，建商同意先更換起造人，如變更順利起造人後，後續房屋所有權人是否為小妹呢?謝謝!
您好，1、債務必須到期才有辦法請求，無法預先進行假扣押，但可請求設定抵押權。2、變更起造人後，其應承擔一切權利義務，是應不影響您因買賣契約取得之所有權人資格。
您好!如果債權有設定抵押權500萬元，土地移轉登記對抵押權並無影響，若不還款，債權人仍可對土地實行抵押權來償債。至於是否有其他法律責任，則要看雙方契約內容而定。以上若有未盡之處