今年七月透過仲介看房子 ，7/25雙方簽約 ，9/15結案，賣家讓我們提早搬進去，所以在8/22點交交屋，但是當代書要辦過戶時，發生不能辦過戶 原來賣家有欠國稅局錢，當下他們說不知情，也沒有給我們確定時間會辦好過戶程序，因為房子被國稅局扣押 賣家查證欠國稅局錢40幾萬，所以在9/24只繳了20幾萬，認為10幾萬不合理不想繳給國稅局，但是已經違約影響到我們沒辦法正式過戶跟簽戶籍，現在賣家意思要我們順他們的意在延後辦過戶，但是我們認為太久了，有什麼方法能解決呢？
建議檢查雙方買賣契約之條款，看有無約定要在幾日內過戶，若一方違約，他方是否有其他權利可供行使。或發存證信函、律師函催告對方應在幾日內過戶，否則如買賣契約第幾條，有何權利主張，以維護權益。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問
您好，針對您的問題回覆如下:1、文義上，我方於價金清償後或是9/30前都可以要求交屋，不過要看雙方有無約定違約的效果。2、建議可以備妥契約尋求正式諮詢，判斷是否先發存證信函或是律師函給對方，以保障權益