您好我有問題需要幫忙,問題如下:1.當時和友人一同簽了租約租了房子(合約上主要是我的名字),但因後來兩人分開,我沒有再待在租屋處,但因合約未到期,我希望解約請有人重新與房東簽約,但友人不肯 請問有什麼辦法嗎?2.因房屋為法拍屋,若法拍屋賣出後,是否當時的合約就無效? 我也將和房屋無關了呢?謝謝各位的協助!
1、因由您出面與房東簽約，且您現未居住在裡面，建議您與房東洽談，看是否能終止租約；否則您仍是名義上承租人，恐仍具法律責任。2、若該房屋被法拍，您與房東間之租賃契約，在未終止或到期前，仍然有效。縱令換成新房東，您仍是承租人，只是繳房租對象變更，非無法律上義務。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問
您好，關於您的問題回覆如下：1、出租人不一定須為所有權人，因租賃契約是存在您跟二房東間，若真正所有權人不同意 出租，頂多是您可向二房東求償而已，原租賃契約仍有效。2、你可試著主張遭對方詐欺而簽訂租賃契約，撤銷該承租之意思表示後，契約即歸於無 效，再請求對方將押金及本票歸還。亦可等九月搬遷日到來，再以店面已無法使用而主 張終止契約，同樣可請求對方將押金及本票歸還。3、可考慮先載明該店面為重劃區等事由，先發存證信函或律師函予對方及其他人，限期命 其等解決該糾紛。希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助