律師好一般認為輻射屋,海砂屋,凶宅這些屬於房屋的重大瑕疵,請問若自己買房之後從未進行過輻射屋,海砂屋的檢測,也確定產權持有期間未曾發生凶宅情事,請問若有出售的打算,可否在買賣契約中約定就上開事項不負瑕疵擔保責任,感謝您的回覆.
沒辦法預先免除，但可以在契約中誠實告知，並強調就該等瑕疵以據實以告，故不得再以此為由主張瑕疵擔保
您好，針對您的問題回覆如下:1、必須區分該零件，是否在通常的交貨檢查中可以被發現。2、可以，則因為我方未盡到從速檢查義務，必須接受該瑕疵，除非對方有故意欺瞞(我方事先詢問或是其他情事)，否則難以救濟。反之，則我方可以主張瑕疵擔保責任，依據瑕疵程度主張減少價金或是解約