年租一萬，一年一約，租賃時間至少50年，目前手上有近20年地主給予的繳款收據自民國９７年起開始無人收取租金，且不表示更改租賃契約內容及默許承租人繼續居住至民國１０５年（現今）地主之繼承人目前提起民事訴訟，請求我方給予近五年公告地價年息７％計算金額的租金，並拆屋還地，在上二段提及的年租一萬及不表示更改契約及默許承租戶繼續居住之前提下是否合理？曾表示欲購買土地，但地主不許，是否得請求拆屋還地後，所需搬遷費及相關費用？
您好，1、雖未為續約與否之意可推定為默示之租約，但因您亦未給付租金，是對方可據此主張推翻前開推定之默示租約。2、拆屋還地之搬遷費及相關費用須由屋主自行負擔。
您好，1、可以存證信函告知房客關於回復房屋原狀之修繕費用，並主張從押金中扣除之。2、法條也只有規定租賃物之返還，如有約定則從其約定，是本件仍回歸致雙方契約內容而定。3、是否為合理使用之結果，應以一般社會通念判斷之，與房客協商分攤部分費用，大事化小。