律師們 您好學生遇到以下問題 敢煩解之 謝謝事情是這樣的 我是學生 在學校附近租屋該房屋是有5層樓 我是住在5樓的雅房而衛浴設備是在4樓(公共)由於有一位4樓住戶每天都超過晚上12點才去洗澡每次洗完都已經超過1點由於我的房間正下方即是衛浴設備間 所以洗澡的水聲非常明顯以至於我每天1點20分前都是無法入眠有一次我就在該同學洗完後 請求他在12點以前洗完可否該學生以"這是他的習慣"為由 而不願改之我已多個理由告知他請他改變如:當你的習慣已經影響到其他住戶時 就要做調整....等他竟以 我不能因為要睡覺而剝奪他洗澡的權利 他沒有義務聽我的要求我有繳房租有洗澡權利.......等 理由 不願改變最後請房東出面處理而房東以"她聽她女兒說 沒聽過有租屋處規定12點以前不能洗澡的規定"又說 要我播古典音樂來聽 就不會聽到洗澡聲.....等理由總之房東就是採息事寧人的態度 一味要求我讓步 甚至跟我說"不然就出去再找其他房屋"由於房東有兩棟房屋 隔壁棟全部住大四生 今年就要畢業房東當下 讓我先去挑一間房間(要我換到隔壁棟)當時我和房東的約定是 1.如果今後我覺得繼續住原本這間 沒有太大的問題時 就繼續住 2.我選了隔壁棟一間房間 是否要換房 最晚在2015年3月31日前給房東一個確定的答覆之後我向父親尋求幫助(因為房東要我讓步 該同學依舊可以晚上晚晚洗澡)父親以當時簽訂的契約中其中一條規定 若有製造噪音妨礙到其他住戶時勸而不聽 就要搬出當時房東依舊是息事寧人態度 說不然就只能請我搬出去了我父親跟房東說 這樣的話就是房東違約了 我沒有做出任何違反契約上的事卻要被請出去 如此即是房東違約於是房東才去跟該學生溝通此事本來事情就解決了沒想到不到1個禮拜的時間今天2015 3 16 晚上19:40我在房裡時 房東突然到來敲門開門後 房東身後有兩名女學生房東跟我說"她們是來看房屋的"又跟我說"有關於隔壁棟先訂的那間房間 沒辦法租給我 因為有一群學生是租整棟的 所以我不能租"再說"所以只好請你再去找房間了"我表示 我並沒有說不續租此房間 且有關隔壁棟房間約定的事 怎麼就單方面爽約房東表示:我和她的租賃契約到6月結束 而她有權利決定要不要和我訂契約她決定不要 所以請我搬離----------------------------------請問律師們房東沒有先過問房客是否續約 就與第三者訂定契約 是否有違反誠信原則(我看民法法條上 似乎沒有提到不行如此)又以上總總房東給的理由 雖她口頭上說不是要把我趕走但實際上就是把我趕走  是否合理 我有什麼救濟手段又撇開我是否有意願繼續租屋此事 房東那樣的行為(如:爽約.....等)在法律上是否有不妥之處敢煩律師們指教 謝謝
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若租約有期限，原則上，就是到期時，雙方租約就已經到期，不用另外做任何的表示，房東也無須問您是否要續租，而您也沒有優先承租權。(除非雙方另外有約定)2、但是倘若租約已經到期，您繼續承租，但是房東沒有要求您搬走，這樣就轉為不定期租約，倘若沒有違約或是收回自住，原則上房東不得任意終止租約。3、有關於噪音問題，本文認為該房客並沒有符合該防吵鬧條款，因為就浴室使用所生之噪音，應該是由房東負責改善，法律關係上應該是請房東改善相關設備，倘若無法改善，則可以請求賠償、解約等權益
您好，針對您的問題回覆如下:。1、有關租賃範圍的裝潢改動，倘若雙方沒有約定，且沒有其他違法情事，對方確實是可以自由使用，反之，倘若違反約定或是建築相關法規等，則我方可以直接解除契約。2、倘若符合解約事由，應該先核發存證信函要求對方搬離，並且告知基於保護其他攤位，將於期限後直接更換相關樣鑰匙等，之後可以提起遷讓房屋及返還不當得利訴訟。3、倘若以店面出租為業的話，還是要建議應該委請律師協助撰擬專用的契約書，避免相關權益無法受到保障