律師您好。我於２年前在新莊購買預售屋，今年10月底驗屋，但驗屋當天發現新屋內部傷痕累累(高達23項缺失,有用手機拍照)，對新屋(預售屋)屋況品質產生疑問，隨口問建設公司陪同驗屋人員：這房子怎麼好像用過？對方說：因之前當成工務所。　我私下了解竟然用了2~3個月之久！對方還說：這樣的做法(指用尚未交屋之前的房子,拿來當工務所一事)在業界是常態…但我左想右想都覺得不對(對方雖說會將屋況修繕完好才會交屋給我們…到今天也還沒交屋完成…)我上網一查，發現居然有相關的新聞(高雄興建發建設公司)在11月時發生，當事人上網反應：http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=691424新聞報導：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141121/36221044/news/%e8%b2%b7%e9%a0%90%e5%94%ae%e5%b1%8b%e7%ab%9f%e8%a2%ab%e7%95%b6%e5%b7%a5%e5%8b%99%e6%89%80http://news.housefun.com.tw/news/article/10709684901.html對方說：可以做到的是修繕到好，及更換掉馬桶（換成全新的）！（表示這是他們能做到的程度）以上是目前的狀況。感覺起來，他們只想修繕了事，完全不想討論像是減少價金或是賠償一事。我想主張賠償或減少價金，因他們契約未註明、且未事先告知使用屋子。我看有的律師說可以主張減少價金，但這句話有無限空間(1.我們主張,建商會肯? 2.減少價金有無計算原則或往例可做參考?)這是我們不懂之處。最後就是，這樣會不會走上法律途徑？那房子還可以交屋嗎？我們要簽交屋單嗎？真是不好意思，我寫的這麼長，讓您看的很累。。。跟律師請教了。謝謝。
您好，針對您的問題回覆如下:1、 倘若該屋有瑕疵，可以請求修復。2、倘若因為修復或是曾經使用過而有價值上的減損，可以主張減少價金，此部分可以先向房仲諮詢或是向專業鑑價公司聲請鑑價處理。3、可以向消保官提出申訴
您好，針對您的問題回覆如下:1、可以去實價登錄系統查詢或是請其他仲介業者協助，進入訴訟程序之後，已可以請求鑑價公司鑑價。2、仲介的行為除了違反告知義務之外，可能也涉犯詐欺行為。可以請求減少價金或是賠償損失3、本文建議可以先尋求消保官的協助，否則可以考慮提告