您好,請教律師幾個問題:1.A和B各擁有1/2地契 因其為老厝 當時只有地契無房契 現為A所居住 因A無意賣房子 此情況下B是否可依法向A收取租金? 其依據法條是?2.因B曾向A提起收租一事 但A不願意付租金 若雙方談不攏情況 B有其他伸張權利的方法嗎? 因為地價稅每年都要負擔一半 卻無實質住屋之情形3.無房契的情形下 是否要變賣比較不容易? 若申請房契是否比較好? 如何申請?4.該地不是在偏遠郊區 附近也有些觀光景點 但房屋附近皆是老舊平房應該和我們情形一樣 僅有地契無房契 此種情況都更可能性高嗎?
您好，針對您的問題回覆如下:您指的房契地契，應該是指權狀？以下是以權狀作分析。1、可以請求相當於租金的不當得利，民法第179條。2、倘若該房屋為A所有，則只能訴請法院拆屋還地，並請求相當於租金的不當得利。3、多少會影響，不過倘若當初沒有聲請建築執照，則無法再聲請。4、可以參與都更
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關公有部分的佔用，必須經過共有人多數決的同意才是合法的，否則任一共有人可以提起返還所有物予全體共有人的訴訟。2、也可以請求近5年來相當於租金的不當得利，不過我方只能請求我方持份比例的不當得利。3、倘若要提起訴訟，建議可以委請律師協助以保障權益