律師您好~~個人於近期售屋交屋後，才經由買方告知該房屋鄰近墓地，因此寄出存證信函並請求賠償。狀況說明：1.該房屋經由仲介委賣時間為103年5月4日,買賣合約簽訂時間為103年5/27日，交屋時間為103年8月6日。2.個人之前並不知悉買家所說之鄰墓狀況，且該墓地非座落於該屋土地基地上，亦非為目視即可看見。....3.檢視委賣合約書、及賣賣交易合約書，都未有列出嫌惡設施之條款事宜。且買家從買賣交易到實際交屋期間，亦從未提出及說明該嫌惡設施項目，因為先前就不知道，所以此次交易就更無法告知。4.原本我與該仲介說明：因該狀況我事先亦不知道，所以導致該交易之糾紛狀況，況且存在為事實，我亦不想多爭辯，可以與買方討論原價購回事宜，但是買方不願討論，並堅持我賣方賠償2成金額，並且已寄出存證信函。5.依照此現況，請問屬於賣家的我方該做何處置?? .........既然買方不願討論，我是否可以堅持委賣合約及買賣交易合約未列有嫌惡設施等條款，且買方於買賣交易長達3個月期間，應詳細查探房屋週邊狀況，卻不查探等因素，若雙方真的要法院訴訟時，我方可因為該理由而贏得勝利嗎??6.該仲介公司理當站在公立立場協調買賣雙方，但該仲介公司卻是僅與買方討論，並且協助買方撰擬存證信函；回推當初我一接到該仲介所提到之狀況時，及馬上提出需討論進行協商事宜，並說明若狀況為屬實，我賣方無話可說可原價購回。但卻是遲遲未在收到仲介居中協調狀態，經過多天之後詢問仲介目前協調狀況如何，居然得知該仲介已經協助買方撰擬存證信函並且已經寄出，且未通知我賣方，直到我詢問才說。(實在為此有點憤怒)6.若本案法院訴訟結果，我賣方確定須賠償的話，我可以依照此結論，反向當初賣我的賣家依照該是由進行訴訟嗎?? (該屋前一次交易時間約為3年前)。7.本案係位於汐止區，請問是否有相關經驗之律師同仁可以介紹??另，該相關訴訟期間費用預估約為多少錢??勝率如何?? (本案之仲介公司-"人x言x+羊x我”)。
這案子應該簡化如果這嫌惡設施並非在於房屋附近而是必須要去找才會有的那麼就不會算是嫌惡設施嫌惡設施除非是基地台等否則應該是要一眼即知不可能等三個月之後才發現但如果有隱瞞這不管幾個月都應該負責所以本案建議你應該要把相關契約準備並且帶律師到現場去看才能給你完整的建議PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵
調解基本上對方是不會理你們的建議你要告上法院比較妥當並且聯合其他受損住戶一起這樣力量比較強你們可能要先請人來看這裂痕是否為新生是否因為對方建築房屋所致你們必須舉證因果關係這類案件建議要找律師協助較妥PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵