1.本件應先釐清原先設定的是普通抵押權或者是最高限額抵押權，如果是最高限額抵押權則 ... (恕刪)賴律師您好，非常感謝您的回答，我剛剛去內政部地政電傳系統，查到該房屋當時設定的抵押權為「普通抵押權」，且對方有兩位權利人，兩人上面都寫擔保債權總金額為4百萬，債權額比例為：連帶債權1分之1。權利標的：所有權。流抵約定：於債權已屆清償期而未受清償，本抵押物所有權移屬抵押權人所有。整間房屋原本所有權為：我媽媽 1/2，父親 1/2現在變成：我媽媽 1/2，對方兩人各佔 1/4過戶我們都沒有任何被告之的訊息，不曉得還能去哪裡調資料？（應該請父親找當時借款時的相關人士要資料嘛？）
本件依您所述情形，若令尊所簽借據及所收受之款項均僅有二百萬，則該設定債權金額四百萬元之抵押權恐怕會有違反抵押權從屬性之問題，其抵押權將因違反抵押權之從屬性而無效。另外，流押條款於「擔保之債權已屆清償期而未為清償」之條件成就並不會導致所有權移轉之結果，僅抵押權人可以依法請求抵押人移轉所有權人而已，所以本件所有權之移轉應為您的父親提供印鑑及所有權狀協同辦理之結果民法第873條之1約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論
你好：若甲係抵押權人，因具有優先受償之權利，可等待銀行聲請強制執行之程序，拍賣後會製作分配表，普通抵押權會優先受償，最高限額抵押權也會確定，確定後成為普通抵押權優先受償。若抵押權擔保之債權屆期未獲清償，也可以聲請裁定准予拍賣抵押物，並強制執行，併案執行，效果相同。甲若係抵押權人，無權處分土地，無損害可言。甲若係信託契約受託人，銀行可能會依信託法第6條規定撤銷有害之信託行為，甲必須依照信託本旨處理信託事務，且依信託法第34條規定，不得以任何名義享有信託利益，故甲無損害可言，若有支出費用可依信託法第39條以下規定求償，或依第38條規定請求報酬。銀行會依信託法第6條或民法第244條規定撤銷信託之法律行為，目前看不出來有何詐欺之犯罪行為。依你所述，你所訂定之信託契約與真正之信託契約不同，你們之間之契約應該是信託的讓與擔保，但是以此方式訂定信託契約無法達成原有之目的，惟信託前已設定抵押權，故甲之債權仍有抵押權可保障