你/妳好: 我在102年4月購屋及土地共計新台幣300萬，也擬定契約書(只是內容只有兩百萬的交易紀錄)所以有另一份不動產買賣契約書還有訂定白紙黑字的切結書(內容如下:民國102年4月20日買方陳XX尚差賣方陳OO購買農舍，尾款共新台幣300萬- 兩百十五萬=八十五萬元整)雙方都簽名含見證人，在104年3月10日前一次付清尾款，當初的購屋流程 請問: 我在103年11月底接受台中地政局的通知書，告知我等12筆土地界址都爭議，到現在開了兩次都沒有個定案(當初購屋時賣方沒有主動告知，甚至....接受到地政局通知才知道他當初土地界址有爭議)，像我這樣子1.不動產買賣契約書的第五條:擔保責任一.〝賣方保證本買賣產權及使用權完整無任何瑕疵〞，並無優先購買之情事....向這樣子我可以向賣方提出求(賠)償嗎??2.賣方是否有義務協助處理土地界址事情??
一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任
一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任