律師您好，我是承租人，有關於與房東在LINE通訊中已達成協議續約，結果事隔一周，房東又以要漲房租協議不成為由，要變更原續約之約定，不再與我續約，我該怎麼辦呢？原本今年11月10日即將到期的租約，房東於9月底透過LINE通訊簡訊詢問我，合約到期後是否要再續租，我回復表明要再續租，房東回以：為免麻煩，他將新的合約準備好，放在管理中心處，我簽完再寄給他即可，我也回覆表明沒有問題，在這之前都完全沒有提到要再漲房租的問題。結果等了一星期，沒等到新的合約，房東卻來電告知要漲房租，要不然就不再續租，造成我臨時要再搬遷的困繞及時間、金錢的額外損失。請問律師(1)，我是否可以雙方LINE通訊內容為依據，依照民法第153條規定，「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」主張權利，要求房東履行，依照舊約內容與我簽訂續租合約。請問律師(2)，若房東遲不將續租合約(與舊約一致之新合約)與我簽訂新約，待舊約到期後，是否視為不定期合約生效。請問律師(3)若房東執意不再續租，要求我一定要搬遷，我可以提出怎麼樣的損失賠償呢？以上三個問題請教律師，謝謝您！
您好，1、系爭訊息內容是為要約或要約之引誘，在認定上恐仍有爭執空間，且訊息內容似未承諾以原有之合約條件續約。2、房東已有告知續約之條件，若您未為承諾之表示，則房東之真意應係不予續租。3、本件可能無法律上規定可向房東請求損害賠償。
您好，1、鄰居之行為難以成為終止租賃契約之合理事由。2、通常出租人保證者乃為房屋本身之品質，除非房東明知鄰居之脫序行為，經您詢問後續意隱瞞，才可構成終止契約之事由。3、本件件亦僅能透過協商方式進行，若鄰居有較明確之行為致係一般人均會認定無法再居住時，可以此為由向房東無條件終止契約。