房屋代名案件描述 : : 因剛工作關係 前幾年無法貸款。所以購屋時、請堂哥幫忙代名貸款。所有產權都由他先保留。當時也沒有簽什麼保證書。就當下繳完頭期款後到今年8月底、都有定時月繳此屋尾款到堂哥之銀行帳戶。目前僅剩尾款不到幾十萬。三年前有提出可以轉名了。但因堂哥用各種理由推托。中間他有找代書要我簽名轉名。後來他說轉不成功要我等待。今年9月初、看到自家門前的法院公告、才得知我的房屋、已進入法拍程序。又因他常駐國外、拒絕與我澄清。還利用我的房子跟三家銀行貸了5~8倍。他之前開企業、現在已申請企業破產。在他名下目前只有我的房子。所以房子進入法拍程序 請問現在要怎麼辦? 還可以拿回來嗎?也抓不到他。手機也沒通。下個月就要法拍了。懇請線上專業大大們的們的看法。感激不盡。
你好：你與堂哥有借名登記關係存在，堂哥違反借名登記關係擅自處分借名財產，會構成背信罪，可以提出刑事告訴。除非可以撤銷查封之執行命令，否則堂哥無法處分不動產，此時不動產登記在堂哥名下就是堂哥之財產，你對堂哥只是有借名登記契約之請求權存在，屬於債權，無法對方堂哥之債權人。若不幸不動產遭拍賣，可依借名登記契約轉向堂哥求償
你好：若當初有約定將不動產借名登記在大伯名下，而由全體繼承人共同管理、使用、處分，會成立借名登記關係，大伯去世後，大伯之繼承人會繼承借名登記關係，此時可終止借名登記關係，請求將不動產登記回借名人名下，若不願意配合辦理則要向法院提起所有權移轉登記訴訟，待法院判決確定後，再到地政事務所辦理。惟主張借名登記關係之人要就借名登記關係負舉證責任，若無法舉證將會敗訴