您們好，先謝謝解惑的大德，感恩事情是這樣子的，父親家族家有一筆未分割的土地(原住民保留地)持份關係是－－家父為4/6、大伯母1/6(大伯父去世由大伯母繼承)、二堂哥為1/6(二伯父去世由二堂哥繼承)現在的情況是這樣，大伯母那邊的持份沒有什麼特別的問題(沒要求)主要是二堂哥欠了銀行不少的債也已得知他現在手頭上已有一筆還是二筆被銀行拍賣中，但目前流標狀態近幾個月二堂哥急著要求我們分割土地(好賣地換錢)然後為了怕被銀行追查這塊未分割1/6的地已從他名下過戶給前年結婚的太太但原來在這未分割土地家父已經在其上慢慢辛勤耕作十多年－－就種果樹花卉、工寮、連道路都合法申請開挖一小條車開的進去的道路、住家也有申請一戶門牌、跟台電申請電桿電力進去總之就是十年來算是慢慢自己花了不少時間跟金錢心血開墾照顧田地但是家父總開墾面積，面積其實也是小於原來持份4/6很多並沒有超過本身所持的份現在就是二堂哥那邊因為欠債的關係，急於強迫家父做土地分割(也不願意出分割費，說家父持份比較大，應該家父這邊出)我們也不是不願意，只是他們在要求分割地的過程中態度也是十分惡劣就不提了所以相反的來說，早一點劃清對我們來說還比較省事我們也很想跟他們快點劃清界線但是重點就是，二堂哥家擺明的就是要爭家父十多年開發的心血地塊先前他們有寄協調通知，中間人還是族裡的長輩，但是協調無果所以現在走協調型的分割，一定是又是沒有結論因為雙方一定對對劃分的地都不滿意並不是說我們這邊霸占不還地給二堂哥，不願分割二堂哥要去劃分別的地方沒開墾田地家父一定欣然同意但二堂哥現在擺明來要家父已開發的地塊家父也不可能把多年辛苦經營的地段劃給你所以協商不可能成，那協商不成最後一定可能是上法院問題是這樣如果我們不願意主動分割，二堂哥可以請求法院強制分割這點我了解但是所有的訴訟費用跟法院裁定的費用應該會是二堂哥要先出？我們應該要出的部份就是，最後的最後法院裁定後所需要承擔自己部份的分割費用？再來就是，如果由法院裁定分割，那法院裁定分割的基準是什麼？也就是說，如果二堂哥他們擺明要拿家父已開墾的地塊那在我們這邊可以怎麼主張保留我們已開墾的地域跟地上所有物？不是十多年來你自己偷懶不開墾耕種，結果一分割就要拿別人辛苦耕作的田地為什麼旁邊一半以上沒開發的地你們不去劃分要地qq應該也沒有誰持份比較大，所以我們先選先贏或是看開發為準這種事？所以我不知道站在我們立場，真的上法院之後可以怎麼主張家父開發後的地土的權益？最後就是其實因為我個人認為二堂哥是沒有能力去打分割的官司，沒錢是不是用法扶之類的就可以減免我就不知道了(但同樣的他如果用法扶之類的，我們這邊應該也可以)所以我也擺明跟家父說，等他們寄法院傳票來我們再出庭就好因為是他們急，我們不急所以如果二堂哥那方一直走要協調，但是協調一直無果，我們跟他拖應該是最省時省費用的？但是家父最近就是一直很憂煩我需要怎麼明確的告訴家父，就算是上法院，需要動到法院判分割那對於他辛苦的耕作的地域真的要劃分下來我們還是有比較大的贏面主張去爭取已我們開墾的地文章有點冗長，謝謝!
您好，法官裁判分割會依據土地的位置、分割後的價值等狀況評估，通常也會委請專業的單位進行鑑定評估價值後分配。
您好，針對您的問題回覆如下:1、遺產的分割，必須經過全體繼承人同意，否則就是必須透過法院。2、可以變價分割，也可以由對方取得該土地之後，然後進行找補(雙方沒共識就是鑑價)。3、本文建議可以訴請法院裁判分割，或是找到買主之後，依據土地法進行出售