家中長輩將名下房屋委託仲介賣仲介有找到買主並已經協調好價格 雙方已經簽訂買賣合約買方已有支付訂金 並由仲介幫忙找的代書使用履保方式但前兩天仲介來電通知買方並沒有如期將二款匯入履保帳戶並且失聯中 仲介與代書都找不到買方據了解 最後交屋日訂為二月底想請問 以賣方來說 是否只能等到交屋日到 買方都沒有付錢時才能夠採取法律行動 主張對方違約並要求買方賠償？或是以目前的情況有什麼好的處理方式 （寄發存證信函之類？）在此先感謝回覆的律師
您好，1、先寄發存證信函告知對方付款期限，如未如期付款，將解除契約並請求損害賠償。2、每一階段之款項如有遲延，契約應有明定處置方法，包括請求多少數額之賠償，或甚麼情形下可以解約，是本件情形仍需檢視雙方契約內容而定。3、如果契約沒有特別約定，可於存證信函中告知文到幾日內再不補齊款項，就予以解除契約並請求賠償等語即可。
您好：首先，要看您與對方的合約有無約定遲延多久可以解除契約，來決定您是否有權利解除契約，再來，要看您與對方約定的工作是否有需要在特定期間內完成，而對方超過約定期間或超過相當期間，否則您只能要求減少價金或遲延損害賠償。至於解除契約的方法則只要以存證信函通知對方即可。您解除契約後，您可以要求對方退還已付工程款，若有損害可再請求對方損害賠償，如合約另有規定，則依照合約規定。若有需要進一步討論或協助