我5月請友人代買一間預售屋(無授權證明)，付了訂金，七月代銷小姐來跟我簽了很多張書面也尚未跟我說明，也付款了20萬給他，在九月中有跟代銷小姐提出要解約~代銷小姐以要支付總價15%為約金來嚇阻我解約9月28號與代銷小姐協商分期付款，此時我才拿到正式合約，並且將款項分開簽了5張本票。拿了正式合約翻開違約條件1、賠償總價15%，2、沒收已支付價金。至今裡面共有40萬左右想請教各位律師:在協商過程有提到鑰近消保官建商:我們再消保官那只會跟你說會回去跟建商討論不會有任何答案。感覺建商一定要上法院請法院判奪才有辦法退讓，而且我在跟代銷協商過程都用建商再阻擋，說建商的意思就是支付為約總價15%。並且要求我還要支付本票的金額目前現金約41萬本票簽了35萬共5張。支付日期未到我明確想解約!1、如果挑瑕疵，請建商退款勝算會大嗎?我想說能拿回多少就拿回多少。2、如果透過法律，打官司的支付費用，跟拿回費用是否划算。3、本票是否=支付呢?該用什麼方式跟建商追討本票證本呢?
您好，關於您的情形，1、需要先檢視您所簽立之合約內容，才能完整評估。2、對方簽約時並未留一份合約予您供您審閱查核，程序上已有問題，其他可主張甚麼依據請求退還價金，亦須審閱所有簽屬過之文件、契約後方能評估。3、本票已交付予建商，就有絕對的支付能力，(除非有受詐欺、脅迫等情事否則無法拒絕支付)，只有可能透過民事訴訟，待法院判決建商須返還價金後，該款項才會返還予您。建議攜帶相關資料、契約，委請律師審閱後協助處理，以維自身權益。
您好，針對您的問題回覆如下:1、除非有約定必須由乙方2人簽名才生效，否則簽約的那一個人仍受到契約的約束。2、票據的部份只授權補充完整要件，並未授權簽立票據，所以倘若我方自始至終均未開立票據，則無須過於擔心。3、契約的權利義務每一條約款都可能相互影響，建議您應該備妥契約書之後尋求正式諮詢，並由律師判斷是否適合解約，倘若適合，可以由律師撰擬存證信函通知對方終止契約