大樓管理條例規定頂樓為公用區域應由管委會其基金負責修繕，但管委會堅持要求頂樓住戶負擔一半修繕費用否則不予維修，管委會所持理由是已經過投票表決頂樓屋頂修繕要頂樓住戶付一半。請問律師大人:1 投票可以推翻法律規定嗎?2 如果提告後勝訴是否可要求管委會不修期間漏水造成的損失跟精神賠償?3 求償對象是管委會還是管委會主委?(因為管委會的基金還不是住戶包括本人所繳的管理費)本人居住為社區大樓400多戶基金充足，管委會卻找理由不修繕!謝謝!!
您好，針對您的問題回覆如下:1、此部分違反法令且侵害住戶之權益，可以提起確認區分所有權人會議無效訴訟。2、可以起訴請求管理委員會進行修繕或是補償修繕費用，至於其他損害的部分，目前法院見解仍有爭議。3、對象是管委會，由主委開庭。4、建議還是要先行拍照、請工程公司進行估價，用以將來訴訟用之蒐證
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於未申請執照改建的部份，依法可以要求改善，倘若未改善可能連續處罰或是依法拆除。2、有關於對方施工造成您的損害，此部份可以收集相關單據、證據之後提起損害賠償訴訟。3、有關於對方堵塞公共排水管的部份，屬於管委會管理範圍，管委會應該負責修繕，倘若沒有管委會則由全體住戶負擔。4、本文建議可以請管委會出面協調，並且就公共管線進行修繕