租屋處意外淹水責任歸屬問題
你好：民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」第432條規定：「(第1項)承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。(第2項)承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。」只要能夠證明保管租賃物或使用租賃物已盡到善良管理人之注意義務，出租人就無法對你們請求損害賠償。出租人必須要提供符合租賃契約約定之租賃物予你們使用、收益，依你所述你們入住時間不久，而水管脫落、排水管不通的原因應該不是你們造成，顯見出租人在出租前並未整理該房間，此時可依民法第227條第1項、第2項不完全給付、加害給付之規定，請求無法使用租賃物之損害及物品浸水毀損之損害
您好，依民法423條，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。您的情況顯然房東並未交付合乎約定正常使用之房屋給您，因此房東有修繕之義務。又依430條，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。因此您可以自行或委託律師發函給房東，催告房東於期限內修繕，否則將終止租約。如需協助歡迎與我聯繫