1.姑姑不道德的手段取得土地(以下稱為甲土地)與建物的所有權,但其方前的土地(以下稱為乙土地)為其他4人擁有所有權(我父親(A),母親(B),大叔叔(C),堂叔(D))。2.住在那個區域的人,皆須仰整此乙土地進出,包含我家(住路底)。3.姑姑於98年11月,不知道用什麼方式,取得乙道路的使用權同意書,內容為"立同意書人A、B、C、D等四人持分各1/4共有座落於乙土地,目前現況已供為即成道路之用,已鋪設柏油路面由公所養護在案,合先敘明。茲同意該地為無償供甲地地號土地所有權人及其關係人永久通行、不為設障阻礙、不作他用，及政府單位在該道用地用施設改善交通或排水、用水、用電等措施時,不收使用費。前記同意事項效力及於供役地、需役地土地所有權人之受讓人、繼承人、法定代理人；緣為恐口無憑,特立此土地提供道路使用同意書為憑"4.姑姑現在要在甲土地蓋房子,但因為其趕自己的親弟弟(我小叔叔)睡豬舍,並且出言恐嚇我家人說:"你們住路底,小心我斷你們進出的路!!”土地前的乙道路所有權人,看不下去,想要收回道路的使用權,請問,有辦法收回使用權嗎?5.若無法收回使用權,是否可不同意姑姑在乙地上挖地設置其房子的排水等工程以及乙地上任何的建物設施??6.可否限制姑姑不可以將其車輛停在乙地?7.乙地的所有權人,可否使用乙地?8.可否將乙地賣給第三人,此同意書即會喪失效力?我們家族的人原本感情很好,但自從姑姑不當手段取得甲土地後,就很少跟大家來往,原本家族的人念在手足之情才立了道路使用的同意書,簽立同意書時,本想說親兄弟姐應該不會相互殘害,才信任由姑姑打的同意書內容,結果姑姑枉故手足之情,實在讓人看不下去,才決定採取反擊,還請各位律師們幫幫我。
您好!如果不動產役權未經地政設定，則僅具債權效力，若善意第三人受讓取得乙地，可不受同意書的限制；但甲地所有人若因此受有損害，可向立同意書人請求賠償；另外，若乙地確實為甲地進出必要之地，即使沒有同意書，甲地所有權人仍可主張通行權。以上若有未盡之處
Dear 林，如果地主已將土地過戶給建商，則基於債之相對性(亦即契約關係只發生於您與地主之間)，是以您可以向地主提起債務不履行之訴，請求權基礎是民法第348條，出賣人有移轉物之所有權之義務，又如果您末後受到不平等之待遇時，可以委請律師出面向建商談判，約定如何設定地上權使您可以繼續使用收益該筆土地。回覆不盡之虞，歡迎來信、留言請益，謝謝