你好想請教律師我有一間學生套房租賃於學區總共六間房其中一位房客自從12月2號搬入開始 不斷的在室內抽菸 請管理業者當面告知＆通訊軟體通知 不可在抽煙屢勸不聽 毫無改善的誠意其他房客不斷的反應煙味很重請問要如何請他或強制他搬離？謝謝
您好，如當初租賃契約並未載明不得吸菸，則您尚難以承租人吸菸為由終止契約。但對於承租人因吸菸所造成之損害，可對其請求損害賠償。
您好，除非雙方租賃契約有載明如有吸食毒品或其他不當行為者可終止契約云云之類的條款，否則法律上您無權終止契約，若強行終止，房客可提出損害賠償之請求，是以，您至多僅能以協商之方式請房客搬離。