地主賣土地給建設公司
Dear 林，如果地主已將土地過戶給建商，則基於債之相對性(亦即契約關係只發生於您與地主之間)，是以您可以向地主提起債務不履行之訴，請求權基礎是民法第348條，出賣人有移轉物之所有權之義務，又如果您末後受到不平等之待遇時，可以委請律師出面向建商談判，約定如何設定地上權使您可以繼續使用收益該筆土地。回覆不盡之虞，歡迎來信、留言請益，謝謝
您好：1.未約定地租且未定期限，訂定後若已逾20年，如欲終止地上權，可以主張「地上權未定有期限，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在」為由，向法院請求法院判決終止該地上權。繳納房屋稅是納稅義務，不會據此做為對建築房屋是否係違章建築之認定。2.依您所述，地上權人已歿，且該地上權成立目的似已不存在，如您取得終止該地上權之判決，是可與丙協商重建事宜。若還有其他問題，建議您準備相關資料