近日有代書前來家中拜訪，拿著戶口謄本資料表示：祖母的阿公有數筆土地，當時都沒有過戶，現在後代子孫委託他們處理，所以希望我們能提供身分證影本及蓋章，讓他們把這塊土地賣掉，先賣一筆，之後再處理第二筆，因為子孫繁多，賣完後約可分幾十萬，之後還有數筆土地。因為父親已過世，與父親的兄弟姊妹均無聯繫。代書表示也還在陸續尋找我們的叔叔、姑姑們，之後便留下名片和一張委託書，希望改日在來跟我們拿取身分證影本。因為他們的名片除了代書姓名之外，還寫了"土地開發"字樣，我們不得不懷疑這是在圈地，騙地主簽名的事件，尤其家人五年前有改名，他們手上的資料還是舊名的資料，如果土地屬實，應該也是注意這塊地很久。但是他們也沒有提供所謂這些土地的資料，我們也無法相信。家人均不求這幾十萬，但是總是要知道事情真相，才能蓋章拿身分證。也擔心這是有心人要開發土地，若是不配合擋人財路，也是麻煩。不知各位有經驗的人士或專家，我們需要他們提出哪些資料，或是該怎麼做?
您好，針對您的問題回覆如下:1、就您所述的情形，必須簽立契約，就相關的權利義務詳細約定，包含如何過戶，出售之後的價金如何分配，應該提供什麼擔保，倘若未能處理完畢，如何退場，倘若相關證明文件移作他用，應該負什麼責任，並且必須查閱該公司的營運資料，承辦人員為何等、是否有人頭公司等，相當複雜，本文建議不要亂簽立委任書。2、本文建議，可以直接向地政機關調閱地籍資料確認，倘若真的留有遺產，可以請求分割遺產，透過訴訟解決即可
您好，針對您的問題回覆如下:1、辦理登記時均未審閱契約內容、相關文件也沒有閱覽，所委託之代書亦不知悉所辦理的是不動產過戶程序，聽起來不甚合理。2、就您所述的狀況，必須由我方提出證據證明對方惡意欺瞞，且有保證是辦理抵押設定，方能訴請確認塗銷登記。3、建議應該盡速備妥相關資料之後尋求正式諮詢，否則對方日後提起分割訴訟，可能遭到變價分割