律師你好:我是大四生在六月即將畢業，我在103年10月20號租至104年10月19號的房子在外縣市找到工作，想跟房東提前解約，主要代辦是由中間人，他是詢問房東後跟我說沒租滿一年要扣押金兩個月，合約只有中間人有，在之前簽約時只有口頭說明要租滿一年，現在又說合約第三條寫沒租滿一年就要扣押金兩個月， 目前是四月底，我是先問房東我可能住到五月底，因為要畢業工作也應徵到了，所以才要提前解約。合約只有房東有，這樣還有婉轉的餘地嗎? 只能跟著合約走?還想請教一個問題當初看房子說隔音效果好的，但搬進來常常被對面鄰居吵醒，跟當初說的也不符，也有跟中間人反應，但是也沒改善，還是隔音不好。這樣的情況有辦法跟房東好好的和解嗎?
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若您片面違約，押金通常可以轉為違約金，並加以沒收，至多只是是否有過高的問題。2、倘若合約您沒有，那您是否有簽立?倘若您沒看過租約，也沒有授權中間人簽立，則可能會有偽造文書的問題
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於斡旋契約、保密契約，倘若有簽名就有效。2、不過倘若仲介沒有讓您去看屋、沒有讓您簽立不動產說明書等，則可以嘗試主張契約不成立。3、倘若仲介不願意讓您見到賣方，可以向縣市政府檢舉。4、掛失那張票，會有誣告問題