家是40年老屋，長輩從59年便住在此，曾聽說擁有地上權但似乎無登記建號，房屋稅也有繳納，但無土地權利.最近收到通知被一些地主控告，土地面積為2000多平方尺，我們家使用約20坪(也有其他屋主被地主控告)，我們想找地主購買我們所需的坪數，但發現土地為為分割之土地， 地主持有約莫320分之30，請問是代表也有其他人擁有這塊土地嗎? 而我只需要找"其中"一個持有人購買我所需要的坪數即可?又如何計算需要購買的持份呢? 這種情況最好的解決方法是什麼?懇請各位大律師解答，謝謝
您好，1、系爭土地若未經過分割登記，就是屬於公同共有之狀態，您必須跟所有共有人達成和解或購買才行，單一地主並無處分權利。2、應請求全部地主出面協商，或有分割登記後即可單獨與特定地主談判。
您好，針對您的問題回覆如下:1、其可以出售其應有部份，無須經過任何人的同意，倘若無法協議分割，原則上所有權人就可以訴請法院裁判分割。2、倘若是要出售整塊地，則必須有2/3得持分，且我方有優先承買權