"依公寓大廈管理條例，第十二條　專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。"請教諸位先進若樓上漏水是因樓上浴室地板防水層失效所導致,非因共同樓地板破壞者,且防水層是施作於共有樓地板之上,該修繕費應如何歸責?
若可以確認是因為樓上浴室地板防水層失效所導致，由於浴室防水層並非既有大樓或公寓的結構，屬於住戶屋內裝潢範圍之一且為住戶需負責維護，故自可要求樓上住戶負擔修繕費用
您好，依據公寓大廈管理條例，公共管線屬於樓上樓下共同所有，維修費用應平均分攤；若漏水原因係可歸責於一方，則維修費用應由可歸責之住戶全部負擔。您可先委請專業人士評估漏水歸責事由後再維修浴室，嗣後再向樓下住戶請求費用。