我家是約30年的公寓(5樓),最近房子有漏水才修繕完畢,但是樓下4樓的卻主張說家裡靠窗的牆壁上的萬年壁癌,是因為漏水造成的,並要求修繕及精神賠償10萬元,想請問要怎麼辦?1.要先開調解庭,但是這個金額我們不可能(也不願)接受2.已說了是萬年壁癌卻硬要說是近期房屋漏水造成的.(同樣位置我家也有,我要找誰賠?)3.如要進入訴訟程序,是否一定要請律師?謝謝
有關四樓漏水問題，是否為萬年壁癌或五樓造成，兩造可先調解，若調解不成，建議等對造起訴證明是五樓所致(主要看鑑定結果，但鑑定費用通常很高昂，這也算是對造訴訟成本)。至於若涉訟，民事不一定要請律師，但仍建議找律師幫忙主張與整理有利證據，以維護您的權益。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問
補充說明，損害賠償訴訟，原告須證明瑕疵、損害、因果關係及數額等，主要是依鑑定報告來判斷瑕疵是否可歸責於建商(是否交付時即存在)，建議先向建商發函通知，並聲請調解，若調解不成，可能就要提起上開訴訟。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問