律師您好:父親有一塊土地,那時我幫他一起種植農作物,後來他卻把那塊土地賣給我哥(已登記),我後來得知就用我自己的土地和我哥換這塊土地(都已登記),到去年還未滿20年這期間都讓父親無償使用收益,現在我要收回來自己種植,父親卻告我說要把地上物還給他(要把地上物賣掉),請問這樣我要怎麼防衛?謝謝
您好，若您哥哥已經將土地的移轉登記予你，你即為土地完整的所有權人。按民法第66條第二項「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」你為土地所有權人，你的所有權範圍及於土地之出產物，是以地上物之所有權歸屬於你，你自得於所有權加以處分。然而，您在這段時間免費借您父親耕種，涉及民法上「使用借貸」的法律關係，即使沒有書面租約，您免費無償借出土地提供遠使用之事實，借貸契約即成立。因此地上物屬於您父親所有，一旦興訟，您是不利的，若您有任何問題或需要相關協助
您好：1. 依照民法第769條「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」，該條文必須是站有他人未登記之不動產，且為和平佔有，只要您有具有土地所有權，並依法登記，對方係無法請求登記為所有人。雖然不能為所有權人，但佔有人可因時效而取得地上權登記的請求權。2. 雖然對方可因時效而取得地上權登記之請求權者，不過僅是有請求權而已，在未依法登記為地上權人前，仍不得以此來對抗土地所有人，但對方一旦順利登記為地上權人，即可用以於對抗您所提出之所有物返還的請求權，並且拒絕將土地返還予你。因此建議在對方登記為地上權人前，盡快提出所有物返回之要求