請問：1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：附件：第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。請問：1.是否可逕自進入屋內！2.是否可更換大門鎖！3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。請問：1.如果租約已過期，目前雙方已無租賃關係存在，且雙方已無文字之續約行為。2.押金2個月已抵扣租金(已無任何費用可供抵扣)。3.多次傳簡訊、有二次在大門張貼通知單(內容為：終止租約及支付費用)，房客仍置之不理，且通知單左鄰右舍皆知。4.房客已撕毀通知單，顯然房客已知道有通知之行為。5.目前欠3個月租金及已被電力公司停電，電費約7千多元。6.現在找步道房客瞭，因房客多次變更電話，以致無法連絡。7.當時簽立租賃契約時有附附件，有關違約之處置方式：附件：第9條、承租人應準時繳租金，租金如逾五日未繳、遲繳且未通知出租人經得同意則視同違約。第14條、承租人如嚴重違反以上各項約定時，出租人有權不依法律程序逕自解除本契約並換鎖及停水(電)。換鎖後承租人未經出租人同意不得進入屋內，亦不得自行開鎖及復水(電)，且要求承租人限期搬家。到期後未搬遷時，室內物品出租人不負保管責任，承租人不得要求賠償及主張權利且不得異議。違約後承租人如欲繼續承租時，應經出租人同意，且應結清所有費用(含租金、水、電等)後再予續租。第15條、退租時承租人應原狀歸還房屋，並依約定時間辦理房屋及物品點交，並歸還全部鑰匙，如有垃圾及物品未清理時(一律視同廢棄物由出租人處理)，出租人得酌收清潔整理搬運費，如房屋遭受破壞及髒污時，承租人應負責復原或依價賠償。如承租人未依約定時間(如有變更應提前告知)辦理點交，且經連絡且未回復時，則出租人有權於約定時間過後自行開鎖進入屋內，如有物品遺失或房屋損壞，責任全部由承租人承擔。※第14及15項之行為不得視為侵入民宅、侵佔(毀損)物品等，並排除法律責任。8.已寄出存證信函，內容為終止租約及要求支付所有費用。9.以上所有通知，包含簡訊、通知單、存證信函皆有拍照及存檔為證。請問：1.是否可逕自進入屋內！2.是否可更換大門鎖！3.屋內屬於房客之物品可否依廢棄物清理！上項3點均已註明於租賃契約書之附件中。
您好，針對您的問題回覆如下:1、因為雙方有這些約定，所以倘若對方提告，我方可以主張沒有侵入住宅、毀損之故意，不過倘若對方執意提告，您可能還是要跑法院。2、比較無爭議的作法還是應該提起遷讓房屋及賠償訴訟
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若已經清償完畢了，當然沒有繼續清償之必要。倘若對方拒絕返還物品，程序上可以提起民事訴訟要求返還，不過我方必須提出相關事證。2、倘若對方涉嫌侵占，或是有恐嚇、等暴力行為，可以報警處理