想請問我今年7月14租約到期(住2年)，當天整理清潔完畢且以最大能力還原，基本上跟當初入住時的屋況是差不多的通知房東交屋並返還押金，但碰到以下2點需要被扣押金：1.牆面並沒有嚴重污損，且牆面全都擦拭過，應屬自然耗損，卻要求我們需重新油漆(1萬元)，請問是否合理?※租約裡房東有手寫：牆壁污損請自行請人油漆乾淨交屋，若有損壞照價賠償。2.我們在14號開始就已搬出，但到24號油漆與清潔期間(共12天)，皆計算租金從押金抵扣(87XX元)。14日當天說油漆需要3天，後面清潔頂多2天，請問此項目是否合理?若合理是否能主張負擔5日租金?另外，想請問若房東執意要扣抵押金，我們有什麼途徑可以處理?我方是否需要什麼舉證?謝謝~
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若屬於汙損，則依約房東可以要求款項，所需時間，除非不合理，否則仍然屬於未歸還房屋。2、反之，倘若只是耗損而非汙損，則依約房東不得扣款。3、不過此部分我方必須有當初自然耗損的照片，建議可以向消保官提出申訴，之後可以提起民事訴訟請求對方還款
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於家具設備倘若是使用不當，房東可以要求我方賠償，反之，倘若只是使用的自然耗損，則房客無需負責。2、程序是，倘若房東恣意扣款，可以向消保官提出申訴，日後並且可以提起民事訴訟救濟