 家父出租一店面於乙方，合約到期日期為20140831止，此次合約之初  已經改簽約2次，最早是民國91年租地給乙方，讓乙方自行建照房屋，甲方乙租金折讓 ，起造人建物歸屬甲方房屋的所有權狀是甲方所有. 如今合約起滿要終止，但乙方在搬出自己生財工具的同時，讓工人直接破壞前後大門，經未告知甲方 且將大門拿去變賣 並破壞3扇落地窗 將建物的廁所  洗手臺敲走 鐵管全部拆走，連變電箱裡的電線 都是剪斷抽去，原本有個室外露天的咖啡座位區約4坪大小，地面是木製的 但底下全部是用鋼筋架起；但乙方卻全部拆除  留下木頭廢棄物 而將鋼筋全部拆去變賣！ 當初在合約起滿前，乙方在搬家時有先告知，但無效！因此有先報警請警察蒐證，但警察告訴我說  因為目前還在出租時間，萬一他們在合約起滿前恢復，我就變成誣告；如今合約已期滿了 乙方卻一直說 當初房子是他蓋的 門是他花錢買的，應該他們是可帶走的.1.因未來此地點要改建，請問接下來我該如何處理呢？2.建物土地所有權狀3/4是父親的、1/4是姑姑的 我做兒子的是否有辦法替 父親出面處理嗎？3.因房屋押金還沒退還，但目前已有糾紛，請問後續該如何談呢？感謝您撥空回覆
您好：原則上如蘇大律師之說明補充如下：1.如果此地點確定要改建，則建議應絕對勿使他人有違法佔用之機會，否則將來會很難處理。2.您如果有土地所有權人之授權，就可以代理其處理。3.如蘇大律師所述，並建議向對方發存證信函或律師函主張抵銷。以上意見，敬供卓參
您好:1.除非您當初有與前女友作有關配合您要求提出相關資料之協議， 否則恐難直接向前女友主張其應提出資料給您。2.以您所述方式聲請假扣押後或許能請您前女友出面處理， 但如您前女友有保留相關有利她的證據， 則可能也只能當作促使她出面處理之手段。以上意見，敬供卓參