本人為小型建設目前與地主準備合建1案子~地主提出願意給本建設配合土建融貸款~但貸款下來須繳5000萬給予他當保證金使用(即可馬上領出使用),如遇到此總情形可以土建融貸款下來後將對方合建案土地設定給建設呢~此舉對建商有保障嗎?或者須用哪總情形來處理呢?
你好：保證金原則上是保障地主的權利，畢竟地主提供土地供建築使用，若覺得無法獲得保障，可以尋求銀行辦理不動產開發信託，由銀行負責監督、撥款及返還保證金，就合建契約部分可提供完整的信託服務及保障
您好，購買預售屋要特別注意是否有銀行擔任信託受託人，否則以我的承辦經驗，就是有惡意建商並沒有提供銀行擔任信託受託人，而導致發生房屋無法順利搭建完成，但買方都已經付款完畢，遭惡意倒閉的情形。以上，如有進一步需要，歡迎與我聯絡。梁律師