大家好遭遇一問題，友人有一房屋需進行修繕，因信任其同學，所以合約、正式報價單都沒有，就委其進行修繕，所有的溝通、圖面討論都是透過Line。但目前遭遇到，部分工程未完工，但發現有問題，已要求停工，並擬請建築師公會、結構技師進行鑑定。若建築師公會、結構技師鑑定結果，修繕施作部分確實有問題須拆除，且該修繕造成原屋便成危樓，能否主張營建廠商退還已付部分款項，並要求賠償？謝謝解惑。
您好，1、相關訊息紀錄都是契約的一部分，應妥善保存留證。2、若鑑定結果顯示修繕工程有瑕疵，除可要求減少雙方承攬價金、請求回復原狀外，還可請求造成房屋變成危樓的加害給付損害賠償。
您好，針對您的問題回覆如下:1、您的女友可以發函要求房東限期修好漏水處、更換房鎖，並且賠償損失(包含可能因為漏水的損失，及無法好好享受居住環境的損失)，屆期未修繕完畢，可以終止契約，並且要求房東負損害賠償責任(因為漏水的損失、無法享受居住環境的損失、違約金)。2、房仲的部份，倘若一開始房仲沒有告知漏水問題，則可以嘗試主張減少報酬，要求返還