家中為透天厝，我擁有建物所有權，但土地持分我為1/3，其餘土地持有人未住在透天厝。1.可否限制其他土地持有人進入屋內?2.如果未來我不想賣房子，但其餘2/3的土地持有人想賣，我可以拒絕嗎?3.如果我一樓想出租店面，要其他土地持有人同意嗎?
您好，針對您的問題回覆如下:1、依法房屋、土地屬於不同的不動產，所有權、使用權等都要分別判斷，除非雙方另外有約定。2、您既然是房屋所有權人，當然可以自由決定要如何使用房屋，可以要求沒有使用權者離開，自由出租。3、不過對於土地的使用，您只是共有人之一，依法未經其他共有人同意的話，您的房屋佔有土地，恐涉及無權占有。就您所述的狀況，應該釐清當時候的約定及相關的事證以保障權益
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若當初並沒有約定土地的使用，則屬於無權占有的狀態，確實必須拆屋還地，不因為我方有房屋產權，就可以要求補償。2、反之，則必須依據約定來判斷是否可以繼續使用土地，亦或應該向何人求償。3、請詳述當初建屋時，雙方是否有約定，倘若有，有哪些事證可以提出