請問最近剛簽定一份不動產買賣契約,這筆是建地約30坪 剛付頭期款完,原土地目前地上物有一間鐵皮屋是地主租給別人,有一天我偶然去看看將成交土地順便與承租人聊了天,才被承租人告知本土地之前已被他人所佔用之空地比,這筆土將來要申請建照只有11坪,無法依照建築法規建蔽率60%約18坪蓋房子,不知是好,(賣方及代書.仲介在簽約時都沒告知我)我一直以為建地約30坪可蓋18坪不知接下來如何處理
如果在買賣時有將可建造之坪數列為買賣之保證品質，那賣方有瑕疵擔保問題，如交易過程中都未討論，賣方就無任何責任，有其他問題的話
賣方說修不好不買也沒關係，是不是可當然解讀為合意終止契約在訴訟中會有爭議，兩邊都可提出對自己有利的論述來說服法官，而如解讀為未中止，瑕疵既已修復，就無瑕疵擔保責任之問題，必須依約付款，有其他問題的話