晚安您好目前在外租了一間套房，入住一年都沒有二手菸味的困擾，而大約六月時有位新房客入住。由於租約上有規定:居住期間，禁止飼養寵物、吸菸、打牌等影響其他房客的行為，違者甲方有權請乙方房客立即搬離並扣押金，雙方絕無異議。但隔壁的新房客卻不斷在房內抽菸，而且煙味已經飄散到公共走道甚至我的房內。請房東處理後，房東無奈表示新房客宣稱自己沒有抽菸。想請問房東是否可以以菸味作為吸菸證據請他搬離?(所有房客、鄰居都有聞到)而請問這種情況是否適用菸害防制法?是否可以進行檢舉?謝謝您
如係多人向同一房東承租，而均有聞到煙味，可依你所述處理。另建議，或許可以會同其他同有此困擾之房客向房東要求處理，否則要以不能提供如租約所述之環境而解約
您好：若您擔心原承租人更換問題，建議您還是請求承租人兩人皆到場，再進行終止手續，如確有困難至少與未到場先取得聯繫（視訊最佳），並請求到場方出具委託書，較為穩妥．如租賃契約已明示不得轉租，您發現承租人有轉租情形即可終止．認定轉租方式通常已有無收取租金判斷．