我是房東與房客訂定防務租賃契約，半年後房客延遲支付租金已超過兩個月，我發存證信函告知依民法440條超過兩個月未付租金，催收5天後未知負則依法終止契約，房客理直氣壯回覆依土地法100條可以抵押金抵償，欠缺終止租賃契約的權力，請問我若提出訴訟，法官會接受哪一方的理由?
以欠租超過2個月為理由終止租約，是指扣掉押金後尚欠租超過2個月，有其他問題的話
您好，1、積欠房租達兩個月滿才能終止契約，是以要等到2月5號才是滿兩個月。2、只要有補繳，致積欠之房租沒有達兩個月，就無法終止契約。3、押金超過兩個月僅生退還的問題，並無其他法律責任。