大樓管委會的前監委使用地下一樓一間公設空間”管理員室”約２坪左右，這間管理室是在大家持分的一筆公設建號內，這位監委使用這個空間很久了；至少10年，至前年左右一位即將離職的總幹事爆料出來大家才知道，後來這位委員才每個月繳了一筆500元名目是倉租，我問過台北市公寓大廈管理科說這是私權，公寓大廈管理條例內公設約定專用須納入規約。我們所有所有權人分散各地沒有人會去注意，這關係到使用費用及公平合理的問題，我們所有所有權人並未同意給這位監委以這個金額使用這個空間，而且如果她真的是以占用的方式使用這個空間更令人覺得不應該，管委會只是代管而已，有權決定給誰用？還有多少金額給這個委員用？因為這件事討論半年，當權派幾個委員在會議上一直說管委會無權要將這個公設"管理員室"要回來，而且還說雖然未納入規約”約定專用”但這位委員使用這個空間近期有繳500元，所以是不定期租賃，我確認這位委員沒有書面租約，在10月份的會議她自己說公設是不能出租的，可是她這樣算占用公設嗎？還有這些當權派委員也很矛盾，管委會無權要回來？但卻有權給誰用？還有當年是誰同意不付任何費用就給她用的？現在請她按合理租金支付也不願意？而且管委會這些當權派委員還推說條款沒有，規約沒定；這樣不是應該按公寓大廈管理條例嗎？這些當權派委員說民法大於公寓大廈管理條例及規約，是這樣嗎？
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於公設，不論是依據民法還是公寓大廈管理條例，均由區分所有權人多數決決定，管委會無權決定。2、倘若管委會拒絕，任一個住戶均可以提起排除侵害訴訟，要求對方遷出，並且要求不當得利。3、建議可以先發存證信函要求該監委返還該空間，倘若仍拒絕，可以提告。至於要告誰、如何提告，應該委請律師協助，或是尋求正式諮詢才能保障權益
您好，針對您的問題回覆如下:1、無。2、所謂操弄為何?請明確告知，否則無法分析。3、您可以檢舉其他人，但是無法因為其他人沒有遭檢舉而主張合法化。4、您可以要求管委會提出，倘若拒絕，可以於區分所有權人會議中提出，或是提告解決。5、依法管委會僅能就事務之執行部分決議，對於住戶重要事項必須由區分所有權人會議或是規約才可以做，否則可以消極不配合，或是透過區分所有權人表決方式處理。6、這個問題必須回歸社區規約跟區分所有權人會議決議判斷