帶租約之房屋買賣
你好：你們給付買賣價金時理論上會分期或辦理貸款，此時可加入條款，例如在支付第一期款(或其他期款)後，賣方應處理租賃契約善後問題，將房屋騰空，交付買方，完成後在支付下一期買賣價金，並約定若催告後不履行，則解除契約並約定高額之違約金，以保障權利。若等到所有款項都支付完成，屆時再處理，賣方可能會擺爛，而你要對出賣人、承租人主張權利可能要提起訴訟才有辦法處理，曠日廢時，到時候經濟壓力會在你這方。詳細情形要依客觀證據才有辦法判斷
你所提及之契約中關於違建之約款，為一般買賣契約中會有的制式條款，而這樣的約款會讓買方必須負擔交屋後，不管因任何原由違建被拆除之風險，實務上如果買方到法院訴訟請求解除契約，法院時常以這樣的約款判決買方敗訴，當然你可主張賣方有隱瞞未誠實告知，有附隨給付義務未履行，但這樣的主張被法院接受的機會也是比較小，故依約款，如在交屋前被拆除，請求減少價金是唯一能主張的權利，如賣方拒不處理，可起訴請求，但實務上通常是交屋後才被拆除，依這樣的制式約款通常也無任何權利可主張，至於履保帳戶內的金錢，通常買賣契約中亦會約定紛爭結果確定前，暫時存放在帳戶內，不得動支，有其他問題的話