主因：我買下權狀兩樓(三樓增建)的老屋，簽立不動產買賣契約後，當晚由鄰居告知：「三樓加蓋之牆壁為4吋牆非正常8寸之厚度，且眼見牆壁為他們所有，不得隨意亂動且勿任意鑽洞釘釘子！」。(等於此屋三樓增建上面為鐵皮加蓋，左右兩側僅有鋼樑支架，皆無牆壁)； 我方與仲介及賣方多次協調未果。現況：我方存證信函：因契約於未受告知與左右鄰居共壁之情事下所簽立，恐日後糾紛之虞，必須解除契約，請返還已繳價款30萬。(並於消保會申訴)賣方存證信函：原欲售350萬，因房仲酌商給年輕人買房機會及整修需要而減價為325萬，而鄰居之牆壁非屬共同壁，基於安全考量不要任意釘釘子以免發生危險，且買方亦已同意上述之處理；倘第二期款逾期，將沒收已繳價款30萬做為違約賠償，不另為解除契約之意思。仲介公司回函給消保官：於簽訂契約前買方已知悉三樓牆壁部分屬於隔壁鄰居，並非共同壁使用，且於簽約時已額外補助25萬做為本物件整修費用。請問：1.賣方與仲介的回函內皆有多處與事實不符：三樓牆壁為簽約後我才由鄰居口中得知，且賣方原欲售350萬後成交為325萬之間的價差25萬為房價之議價 (難道有人買房不議價?! 賣方隨意開價就買?! )，不是回函所說額外補助整修之費用。請問對此不實指控，我能依照什麼法條來捍衛自己?2.在簽約後，仲介才將"現況說明書"給我簽收，但現在我才發現有與實情不符之處，請問這樣我能告對方違造文書嗎?3.現況說明書內容："有無約定專用或約定共用部分之範圍及使用方式"與"共用部分有無分管協議"，請問此兩項對於此屋三樓牆壁情形是否適用? 因為對方皆寫"否"。4.對於此屋三樓牆壁情形：我說是共壁，賣方與仲介堅持非共壁；我問是占用? 賣方與仲介說鄰居牆磚是堆疊在鄰居自己的界址內，再堅持此非占用；我說這算占用鄰居牆面吧! 賣方與仲介卻說只是借用而已，鄰居又不可能會拆。請問這牆壁到底是什麼?感謝各位律師的回覆，非常謝謝您。
您好：如對方主張之事與實情不符，可以再發存證信函反駁至於您其他的問題實有必要觀察現場及審閱相關資料才能判斷否則可能誤判情勢以上意見，敬供卓參
您好：依您所述情事應可能是受到他人警告之情況建議您日後尚有收到相關類似物品應留下證據為宜以便提供警方作鑑識之用(驗筆跡、指紋等)以上意見，敬供卓參補充回覆：如果能夠確定是何人所為並有對方之住址就可以提出告訴，但目前擔心客觀證據仍有不足