母親為房屋所有權人之一  但她私自與他人簽訂買賣契約想請問1.這契約是有效的嗎?    2.若違約的話 所收受的訂金一定要雙倍還嗎?(是一般書局所買的契約書,而內容問題到違約訂金罰雙倍)    3.要如何跟買方協商處理比較好?
房子你母親只有一半持分,是不能獨自決定移轉房屋的但是他跟外面的人簽約不會因此無效,他如果無法履行過戶,就要付對方違約金如果違約金數額很高,建議不要給錢,等對方來告,再請法院酌減違約金數額
瑕疵如果沒有達到解約程度,原來的買賣契約還是有效,你還是要依約辦理交屋,不然對方可以沒收你的定金,至於瑕疵問題,也是交屋後再處理的,頂多你扣下幾十萬你認為應該扣的數額,剩下餘額還是要給屋主（不過這樣的作法往往會導致屋主主張你違約,有風險）