 我們是透天型的社區,20年前完工交屋時,建商沒將所有的公設土地與公設建物一起分割給各住戶,共160戶,現今因地價稅年年漲,才決定要過給我們. 可是我們160戶中,不是每一位都願意,想請問這種公設土地,社區內的所有權人, 可以說我不接受持有公設土地嗎?如此下來,建商是否可以把這些公設土地與公設建物給處分掉
您好，1、建商對土地建物有出賣或為其他處分之權利，共有人或土地上建物所有人有優先購買權。2、如土地賣予其他人，地上建物所有人就需要開始支付使用償金即租金給土地買受人。
您好，1、優先承買權是指以相同之條件優先承購，因此如您不同意這個價錢，那土地字可以相同條件出賣予他人。2、共有人之優先承買權僅為債權之效力，因此如叔叔未告知下擅自將土地賣給他人，您可向叔叔等出賣者請求賠償，但不能像買受人請求要優先承購土地。