??您好，我在今年5月初經由房仲向前屋主購得­一間8年屋齡的中古屋。簽約前也向前屋主詢­問房子是否有滲漏水現象，前屋主明確表示沒­有。直至今年9月梅姬颱風侵襲，發現客梯及­主臥室陽台窗框有滲漏水現象，我也隨即向房­仲反映請他們代為向前屋主要求修繕(因房仲­表示若由我方與前屋主直接聯繫恐無溝通餘地­)，主要訴求是滲漏水的保固效期需達10年­，因滲漏水的修復通常是塗刷防水漆，而防水­漆的通常效用為3年左右，所以我們請求前屋­主必須分年分3次塗刷，以期防水漆的效用能­達到10年保固，但是前屋主只願出4000­塊的修繕費用。請問這樣的情況我們是否能打­訴訟主張減低當時的買屋價金甚至解除買賣契­約呢?謝謝


這樣的瑕疵沒有達到解除契約的程度，減少價金是可以的，但減少的金額也不會太大，若要以訴訟方式來主張，不符合成本
這個瑕疵並不重大，雖然解除契約有困難，但可以委託律師發函給建商表明希望解約的意思表示，否則將來也會請求減少價金的損害賠償