目前租約到明年4月，但因房客之前會多欠1~5天繳交房租，大概2.3次，但經催繳後會匯款，她先生又因抽菸被大樓其他鄰居檢舉2次，這個月又瓦斯費延繳，請問這樣我們可以提前解約嗎?
你好，依土地法第100條：承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時你才能終止租約。至於其他事由，要看當初契約有沒有明載如違反可以終止租約等語
vivian你好，雖可以支付命令向房客請求未繳之租金甚至強制執行，但效力難及於之後可能欠繳的部分。若你希望終止與該房客的租屋契約，依民法第440條第2項當其欠繳的租額達二個月的話就可以發存證信表示終止租約並限期搬遷，但仍需看雙方簽訂的租約有沒有另外約定終止的條件。至於房客若惡意損毀屋內屬於你的財產，並可連同租金一併請求賠償或追加請求。以上供參