您好~在102年的9月份,我媽買下一塊農地當時我們沒有申請土地鑑定在103年9月因隔壁別人的農地，申請土地鑑定那時才發現原來當初買的土地有一部分是別人的而我們家的土地卻有一大塊在圳溝上事後我們也有到地政事務所看航照圖確實和測量結果一樣 我們家的農地 有一部份是別人的 一部份是在圳溝上在買賣時 仲介沒有告知實情 一直跟我們強調會有所有權狀的面積要我們放心的買 但仲介沒有告訴我們 實際面積有一大片是在圳溝裡我們也回去找仲介 要求他們要退還我們圳溝那片面積的費用但仲介也不理我們 當時我們若知道是這種情形一定不會買沒有人會把錢花在不能耕作的圳溝上事後我們也了解 原來航照圖上網在158樂活網就可以查詢仲介應早知土有一部份是在圳溝上現在我們也不知如何是好?可否請您指引我們方向謝謝您 ~~
您好：依您所述情況應可向賣方請求瑕疵擔保或不完全給付之損害賠償責任並可向仲介主張查證過失之民事債務不履行賠償責任並建議應將相關契約及證據攜與專業律師研究為宜以上意見，敬供卓參
您好：依您所述情況應屬權利瑕疵擔保之債務不履行問題所以應可向對方主張損害賠償建議應將相關契約及資料攜與專業律師研究分析為宜以上意見，敬供卓參