律師您好,我們於去年12月中經由仲介買了一間6樓8年多的房子,交屋時看陽台地面有一落水頭及一根排水管,陽台柱邊也有一根排水管,交屋前只見前屋主將洗衣機排水管插在地面之排水管,所以交屋時我們也沒驗陽台柱邊排水管到底通不通就交屋了,交屋後最先我們也是將洗衣機排水管插在地面排水管,直到最近7月底,想說在陽台增設一洗拖把槽,計畫將此槽之排水插入地面排水管,所以就將洗衣機之排水管改插入陽台柱邊之排水管後才猛然發現此跟水管是不通的(已找過水電試通說可能是交屋時水管就被水泥堵塞無法通),找來仲介跟前屋主都推說他們也不知道這跟水管是不通,後來仲介回去後片面回覆說法經由他們跟前前屋主詢問,前前屋主說他當初交屋時就發現此跟水管無法通經由他跟建商反映所以建商才在陽台地面增設一排水管的,且前前屋主經由此仲介賣屋給前屋主時在買賣契約上對於是否有排水管堵塞或漏水這項當初都勾否;現在我有下列幾項問題想請教律師該如何處理:1.後來經我們丈量由於此跟地面排水管離陽台邊太近只適合裝設10公斤(含)以下之洗衣機,這樣似乎有導致我們以後賣屋時房價必須降價之疑慮,對於這問題我們該如何求償?2.前屋主跟仲介都推說他們也不知道這根排水管是不通的,但他們在買賣契約上對於是否有排水管堵塞或漏水這項當初都勾否並簽名,這樣他們是否有涉嫌隱匿此項瑕疵資訊?我們可以求償嗎 ?該如何求償?謝謝!
這部分有瑕疵擔保，以及不完全給付的賠償責任，但這樣的瑕疵沒有訴訟實益，因可請求金額與成本不相稱
要看蛀蝕程度如何，如果程度嚴重，可以主張瑕疵擔保以及不完全給付，來請求賠償，另外如果房仲因過失而未查知，也有賠償責任，有其他問題的話