律師您好,我跟我先生租了社區大樓12樓一間套房,當初簽約時房東只說可以養狗,卻沒有旁邊鄰居怕狗叫的部分,我們之後也有用狗套防止狗狗叫,但鄰居還是會跟管理員反應狗叫,我們簽約從今年10月到明年9月才到租,我想請問如果我想提早解約,是否還是只能拿回一個月的押金?(租屋契約是寫提早解約要給房東一個月押金)還有廁所馬桶沖水後會漏水,導致氣味難聞,這部分我還沒有跟房東說過,是否這個問題可以一併跟房東說,讓他可以退我們兩個月押金?
您好!可以跟房屋協商看看，只要房東同意當然可以全部退還，但若房東不同意協商，提前終止租約就只能依契約約定。漏水部分可以請房東修繕，若房東不修，可以自行修繕再找房東付費。以上若有未盡之處
您好!先終止租約才能要求返還房屋，如果扣除押金後房客再欠二個月房租，房東即可終止租約。另外，應直接向對方請求給付租金及費用，如果沒效果，則可透過法院程序求償。以上若有未盡之處