您好小弟想請教所謂的借名登記與贈與的界定(複雜的人性黑暗面：3點假設性問題)緣由~我媽在2013年把她名下居住的一間房子過戶給我至於為什麼要過戶給我，原因相當複雜及黑暗，因說來話長，家醜在這裡我也就不多說了..當時交由代書以買賣方式完成正當的手續過戶目前權狀、稅單、及貸款等全都是我在處理，都歸我掌管但房子是她和老父繼續住，生活開銷她自己支出(水電瓦斯等)我將目前該房子辦妥了『預告登記』，防止他人買賣或抵押，以保障安全請問：1.有沒有可能某一天? 我爸媽過世了，我兄弟姐妹能以"借名登記"的方式來告我? 他們的成功率高嗎? 有可能嗎?2.我爸媽是否可以突然反悔把房子要回去?或用"借名登記"告我?有可能嗎?3.如果我死了，我老婆繼承了房子，我爸媽及我兄弟姐妹可以用"借名登記"告我老婆嗎?他們的成功率高嗎? 有可能嗎?如果是這樣 ? 請問贈與跟借名登記到底要怎麼界定?贈與者若改變心意或第三人以借名登記為由來奪取，這種事有無前例?法官的依據又是哪些呢?我又該準備甚麼證據和資料才不會被陰!!??不好意思!諸多假設性的問題!敬煩請撥冗回覆!小弟感激不盡!!!
您好：主張借名登記之人需就借名登記之事實負舉證責任，所以若你們登記原因為贈與，則需由主張係借名登記之人舉證，若無法舉證就會敗訴，並非可以隨意主張
你好：若當初有約定將不動產借名登記在大伯名下，而由全體繼承人共同管理、使用、處分，會成立借名登記關係，大伯去世後，大伯之繼承人會繼承借名登記關係，此時可終止借名登記關係，請求將不動產登記回借名人名下，若不願意配合辦理則要向法院提起所有權移轉登記訴訟，待法院判決確定後，再到地政事務所辦理。惟主張借名登記關係之人要就借名登記關係負舉證責任，若無法舉證將會敗訴