您好，事情是這樣的，本人在去年10月買了一間中古華廈，去年11月交屋，但搬進去後慢慢發現天花板的部分，在下雨時都會有漏水的問題，交屋還沒半年，還在漏水保固半年內，當初房地產現況說明書也勾選無漏水，已經有寄存證信函給前屋主，但她回電的結論是，就算她不出面處理，她人在國外她不回來台灣也不能對她怎樣，現在我有什麼方法可以請她出面處理????因為申請調解也找不到人，是否要申請訴訟呢?????麻煩可以幫我解決這個煩惱的大問題!!!謝謝!!!
您好：建議提起瑕疵擔保之訴訟，要求減少價金或解約，在國外應該是送達問題，仍可能可以公示送達等方式為之
您好：若有漏水，應可以向賣家主張物之瑕疵擔保，要求他們賠償，但仍要視你們契約如何約定才可以確定，建議持該契約尋求律師協助