承租的375減租農地,地主出租人要收回,收回的原因此農地在72年放置祖父的墳墓,而目前出租人是80年購買此農地,購買之前此墳墓已存在10幾年,而80年至今201509/14已換約4~5次.我們農地不要給出租人收回,請問要如何處理,請協助.
承租耕地非自任耕作或轉租他人，租約會無效唷！你的這個情形，耕地有非供耕作的使用情事明確，但因為對方早知道還持續換約，最後可能只能用「誠實信用原則」來主張，但這個帝王條款一般很少法官願意採用，而且必須證明對方明知，有一定難度，建議還是找處理耕地三七五租約有經驗的律師。若確定為三七五租約，為強制先行調解、調處事件，找律師前，可先透過區公所調解看看
一、這個部分要解釋當事人真意（民法第98條）。二、如果雙方各說各話，進入訴訟的話法官除了看條款及雙方的解釋外，可能還會去看兩邊的履約狀況來判斷這個契約怎麼解釋才公平。例如，如果一開始的時候就先收了幾期的租金，那麼法官可能會認為這個租約是租金前付的情況（一般租約都是租金前付，所以如果你是要主張租金月底給的話這個部分有可能會被認為舉證責任在你，也就是說你要去舉證讓法官相信租金是月底給）。三、租賃其實要有信任的話比較不會有糾葛，遇到不對的房東寧可另覓適合的點跟別人租房屋，請三思。四、租賃的話是以和為貴，如果雙方已經談好了條件，建議把條件寫清楚，寫得越不清楚越容易生爭執糾紛。五、做為一個房客，多了解一些租賃可能糾紛也是必要的，了解的越多越能避開風險避開糾紛，只是比較少房客會找律師上課（笑）。楊俊鑫律師，0228717475，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓