房客承租日期為103年6月8日到104年6月8日至 押金2個月 房客在10月份的租金沒繳 打電話 簡訊通知都有 房客回傳簡訊說會繳 但是後來約兩小時又傳來說他已經不想再租 過幾天會搬出去 於是我就開始查詢水電費房客是否有繳 ,好做後續動作 但是我發現電費7~8月份的沒繳 金額還破萬 光電費就可以扣一個月押金後來再多次通知房客 電話 簡訊都沒理會 房仲打電話去也不接去家中找他按門鈴有開門 但好像不是房客本人(有窗簾遮住太黑看不清楚) 看到我後又迅速把門關起來 按門鈴都沒回應 這我該怎麼辦?明明簡訊說不租了 但還在裏頭繼續住加上繳租金的時間已經過了(每個月8號要繳的) 房客又把門鎖換新 我也無法開門 那我想問 是要寫存證信函嗎?還是說有其他辦法可以幫我 謝謝
您好：除非您的簡訊夠明確可以認定是房客主動提出終止租約現在就可以向法院訴請其遷讓房屋否則建議還是等扣除押金後仍積欠租金達二個月之金額後再發存證信函限期對方給付租金如對方逾期不支付租金再向法院訴請其遷讓房屋以上意見，敬供卓參
您好：如果房客積欠租金扣除押金後達兩個月以上之租金金額則房東可先發存證信函限期房客給付租金如房客逾期仍未給付就可再發存證信函終止租約並訴請房客返還房屋以上意見，敬供卓參