我跟房仲簽了不動產專任委託銷售契約書，期限是104年11月到105年1月底。104年11月底時有買方出價達底，房仲收了定金通知我買賣契約成立，要五天內出面簽約不動產買賣契約書，後來買方違約不買賠償了定金，仲介有拿一半給我。原本以為買賣契約成立，房子被買走了，那我跟房仲的不動產專任委託銷售契約書就結束了，可是仲介105年1月14日又通知我收了買方定金，買賣契約成立，要五天內出面簽約不動產買賣契約書，仲介跟我說不動產專任委託銷售契約書是到105年1月底才結束，若不出面簽約要賠償買方定金跟4%佣金。這樣我不出面簽約會不會有違約問題？因為現在我不想賣了。有買賣契約跟專任委託銷售契約同時存在的情形嗎？非常感謝律師回答。
你好:雖然仍在委託銷售期間，但實務上對於是否要締約及是否可以請求違約金(報酬)意見分歧，有認為房仲可以請求;另有認為定型化契約條款違反消保法規定，無效，房仲不得請求。要看承審法官所採之法律見解為何
Mars你好，依照你的描述：一、氯離子超標，實務上確實認定為重大瑕疵，賣方負瑕疵擔保責任，買方得請求解除契約。二、我方可主張回復原狀，無折舊之問題。三、法律上無法請求，但調解時可以談談看。四、若不予理會，對方可能會起訴請求返還價金，當然，我方也可要求返還房屋。                                            王律師