徐律師你好：謝謝你回復 原本房客與跑走的這位 只酒店上班認識的同事 也不是很清楚,另外我要補充 我租約都有說明 不可以轉租的規定!! 我不能以 沒租給他們 他們只是霸佔我的房子 ,這也必須寄存證信函嗎??? (我待會還打算去警察局 找個好位置 做著翹腳看報紙 告訴局長 你要我走 是不是也要給我一張 存證信函..看警察怎麼處理)
你好：承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，可依土地法第100條第3款規定終止租賃契約。依你所述，可先與前房客聯絡，查明承租人之年籍資料，寄發存證信函或律師函終止租約，並起訴請求遷讓房屋及給付租金。竊電可能會觸犯電業法第106條、刑法第323條、第320條，可處5年以下有期徒刑，可依法告發。補充：沒有出租給該人，該人自己跑進去住，並破壞你的持有狀態建立自己支持有狀態，可能會構成刑法第306條侵入住居罪、第320條第2項之竊佔罪，直接報警處理提出刑事告訴，請警方偵辦制止該犯罪行為
跟據你的陳述，某住戶的行為已經構成犯罪如下：1.於公開場合將草渣丟向保全，已構成公然侮辱罪。2.偷接電的行為，會構成竊盜罪。3.無故簽署他人的姓名的行為，會構成偽造文書罪。4.偷其他人的優惠券，會構成竊盜罪。5.藉故要脅，要求保全員為無義務之事，可能會構成強制罪或恐嚇危害安全罪。......你可以蒐集相關的證據，對該住戶的行為提起告訴。以上，如有任何問題，歡迎到本所法律諮詢版留言，本所網址：asfreeagain.blogspot.tw