律師您好 ： 想請教關於土地上方被隔壁鄰居蓋房中所搭建的鷹架越界到我的土地的紛爭.先簡單說明一下 我隔壁的地主現在正在蓋房子,幫忙建造的營建商有跟我聯繫,希望可以借我的土地使用,因為我有使用圍籬將土地都圍起來,5月底我們有約六月見面談關於承租細節.也請他們與地主趕快討論看要不要租賃請他們務必要給我消息,結果他們也沒有主動答覆. 七月時我們有到土地現場查看,那時他們鷹架有往上搭建,但沒有越界侵害到我土地上,那時剛好有人想要跟我們洽詢關於租借土地,七月底約見面如果沒問題就簽約.但是在7/28現場察看時,突然發現他們所說的興建方式不會侵占到我的土地是在我圍籬上方搭建騰空鷹架,直接越界架設在我的土地上方,範圍大約120公分寬Ｘ20.7公尺長,且圍籬有受損以及相鄰土地地基邊緣有長140公分＊寬45公分＊深60公分的土質在他們挖地基時造成塌陷. 我在隔天馬上電話通知先前聯絡的營建商表明他們的越界建築已經影響到我的土地權利,請他們在8/1前拆除.今天一早收到對方傳的line內容為 ：上次見面時我有提過，在不拆圍籬及使用土地的原則下，我會想辦法往上蓋。而且依據民法792條條文(鄰地使用權)也有相關保障鄰地施工的內容，為了工地的順利進行，及維護施工人員的安全，經與相關人員討論過後，實在無法如您所主張8/1拆除鷹架。所以我能否主張關於:1對方未經告知私自搭建架在我土地上方的騰空鷹架,請他們拆除 2若不按限期拆除,針對此一結果造成我這邊無法出租給別人所造成的經濟損失賠償？（民773) 3圍籬受損及土地邊緣因他們挖地基造成塌損的復原或求償?因為現在對方的態度就是一副我是有權無償使用你的土地態度.
您好，1、依據民法規定，土地所有人須容忍鄰地所有人必要之使用土地，是以您無法請求對方拆除。2、但可請求鄰地所有人賠償因而造成之損失，該損失並不包含利益。
您好，1、可向房屋所有人請求給付土地之租金，還可回溯追討過去五年內之不當得利。2、請求房屋所有人拆屋還地恐不符合經濟效益，法院未必會允准。且您與房屋所有人間應已存在默示的地上權租賃關係。