律師您好：我想請問如果土地是甲所有，因兒子娶妻生子而向甲請求某一部分拿去蓋房屋，但並未簽訂任何契約，也未收取任何租金，且其房屋已使用30~40年，而最近2~3年才被查獲而繳交房屋稅，而取得房屋所有權。且其兒子並未履行照顧甲之義務。而現今甲跟乙簽訂買賣契約，但因需要兒子其證件才有辦法順利完成過戶手續，但兒子卻不肯!是否有甚麼方法可以不用兒子的證件而可以讓買賣關係成立??恢復原狀??若甲使用遺屬，不讓兒子繼承，那麼未來土地和其房屋，兒子是否有任何權力可以主張??還是在法規上適用那種法條??謝謝!!!
一、若是使用土地興建房屋 因分屬不同人所有 地主非不得主張終止使用借貸 並請求拆屋還地二、未來可以立定遺囑 但得注意特留分更進一步諮詢
您好：雖土地租約到期但您仍為建物之所有權人如原地主之繼承人要求太不合理，您當然可以自行拆屋還地但畢竟這是兩敗俱傷的作法建議可以先協議共同請人鑑價再以鑑定價格作為買賣房屋之議價基礎以上意見，敬供卓參