原由:在買賣房屋時,屋主有告知四樓陽台有少許漏水,地板問題.且在房屋現況表，標註房屋漏水,但是在交屋前發現其外牆有壁癌,內部已全重新粉刷過.問題:1.請問在房屋現況表中有註明漏水,且僅告知在四樓,未告知其外牆也有,是否可請屋主負責此外牆未告知部分修繕費用或是減價.2.因目前買賣房屋手續皆已完成,僅剩簽名交屋,此時因要如何做才能維護自己買屋的最大權益??
除如同樓上大律師所言外，建議發函予對方，讓對方知道您發現瑕疵情形，並催告對方修繕或主張減少價金，以維護您的權益。若發函後，雙方仍無共識，可先聲請調解；倘調解不成
您好：如果農地之坍塌確實構成面積短少之買賣瑕疵，則地主應接受您的減價要求，您亦可向仲介追究其未盡調查義務之責任，而減少其委任報酬或請求其賠償損害，至於您則應注意如調解不成，則應於土地點交後六個月內發存證信函或律師函向地主主張減少價金。以上意見，敬供卓參