律師您好,我的房子交屋前仲介說屋狀良好並無漏水等問題現已交屋沒多久,最近發現有漏水跟一些油漆剝落等問題,詢問之下前屋主坦承之前就有漏水但沒告知,問題樓上鄰居水管有裂但雙方談不攏,前屋主自認為房屋內漏水及一些壁癌油漆剝落等問題並無影響他平常生活作息等理由,作為他覺得這些不重要所以沒有告知的義務.雖後續仲介說前屋主有誠意修復,但是必須等前屋主跟樓上達成修復協議後才能進行修復,至於多久也不敢說,只說能盡量快.因為目前我是在外租屋,如無法照預定時間搬入,就必須在跟房東續約.像這樣屋主(仲介)有刻意隱瞞問題之實,在法律上我可以得到什麼保障??在外租房的租金及其他項目等損失該向何者來求償??在什麼樣的情況下才能向仲介或前屋主解除買賣契約,要求一切損失之賠償呢??
您好，關於您的問題，依您提示情形，欲主張解除契約，實有困難，比較有可能主張減少價金損害賠償，惟若修繕費用不高，不建議提起訴訟請求之
您好，關於您的問題，漏水不算重大瑕疵，無法解除契約，僅可請求減少價金損害賠償，惟尚需花費鉅額之訴訟費用，若維修金額不高，不建議以訴訟解決之