蘇律師您好:很抱歉，我剛剛說的開始租賃時間有錯誤，剛剛跟媽媽確認，是合約今年6月才簽定。那這樣還符合不定期限之租賃嗎?與媽媽簽約的房客持續躲避，不接電話避不出面或是將電話轉給其它人，無法簽定書面中止那是否會變成媽媽片面中止合約?該如何處理?
您好:就您所稱之情形，地下室之部分依照民法第422條之規定屬於不定期限之租賃，簡單來說，您的母親與那位地下室的房客其實是存在租賃關係的。不過依照民法第450條之規定，未定有期限之租賃，當事人得隨時終止契約，所以您的母親是可以終止這個租賃關係的。如果您的母親表示已要和地下室之房客解除租賃關係，對方仍繼續使用的話，則可以採取進一步的法律行動。以上供您參考，如有需要
您好，針對您的問題回覆如下:1、只要積欠滿2個月房租，即可主張終止租約。2、倘若沒有真的收回自住，屆時仍然屬於違法終止租約，房客可以主張違約金，並且主張終止租約或是繼續使用。3、斷水斷電的部分，建議不要任意為之，此部分還是有爭議的