律師您好:我想請問 我目前是住的公寓 有鄰居買了兩層樓 自己在客廳打通做樓梯方便自己家上下樓。請問她即使現在補辦房屋變更 假如通過這樣就合法 那是否需要社區住戶表決同意才可以實施 還是不需要住戶表決。
你好，依公寓大廈管理條例，住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。因此你可以請管委會制止該住戶行為或發函給該住戶制止該行為
您好：1.公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項屬於是社區管理委員會之職務，也規定在公寓大廈管理條例中，若社區管理委員會執行職務有未能善盡義務的情形，您可向主管機關檢舉。2.依公寓大廈管理條例第36條第1款規定，社區管理委員會的職務為區分所有權人會議決議事項之執行，因此您若要社區管理委員會負起責任，可在區分所有人會議時提出，要求社區管理委員會就有義務執行。若無正當理由未執行，顯然影響住戶權益者，可依公寓大廈管理條例規定，由主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務