律師您好:我是社區管理中心秘書，有件事情想詢問您。社區住戶是承租戶，他暫時搬到別地方，承租戶跟屋主合約還在合約期限，將房子承租資訊PO在591網路上，當作日租套房承租給別人做為二房東，想請問這樣有違法法律條例或公寓大廈條例嗎??目前社區規約並沒有條文針對二房東訂規定。煩請律師給予解答，感謝您的幫忙。謝謝您
您好!依民法第443條規定:"承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。" 貴社區某承租戶若未與房東約定可將該房屋全部轉租，而違約將租賃物轉租他人，房東依法得終止租約收回房屋。本案需請房東提供租約確認有無約定同意轉租條款，若無約定，建議可由房東終止租約，不再繼續租給該房客。以上法律建議請參考，若有進一步法律服務之需求
您好：依民法第443條規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」請先行確認您當初與房東簽約時，租賃契約有無註明承租人可自由將租賃權轉移給第三人的規定，若有註記才可私下頂讓，若未於合約提及可頂讓轉租條款，就表示您必須事先告知房東且取得書面同意後，才能將店面使用權轉移給其他人，您擅自頂讓轉租給他人係屬違約