各位律師們 您好。我們想諮詢您一件房屋漏水的糾紛：簡述如下1、我造 賣完房子之後，他造 發現房子有漏水現象，請求減輕價金約30萬。2、法院已通知於到地院調解，調解不成立則到簡易庭辯論。他造起訴書內容簡述：一、事實部份1、購買房屋時，契約書標記「沒有」漏水。（我住的時候，並沒有漏水的情形，我要怎麼舉證呢？）2、不動產轉移後，隔天發現次臥室漏水（房仲通知我，有一小處有漏水，所以我就想說花錢省麻煩，沒有去追究責任問題，且為什麼他造驗屋多次，都沒有提出，一入住就提出）後續他造又發現主臥室漏水，要我造負瑕疵擔保責任。3、多次要我造出面協商，都沒有回應。（但我造都有請房仲轉知，都有回應，並後來協調結果，我們有誠意維修，我造主張室內維修後，日後若有外牆龜裂的原因導致室內漏水，還是請他造要求管委會維護處理。）4、表示我造不動產轉移之前有委託油漆工針對主臥室、次臥室滲漏水處進行粉刷裝飾，他們主觀認為有30萬的價值貶損。（但我只是純粹讓20年的中古屋牆面好看而已，所以委託整間房屋牆面粉刷，並無只針對上述情形）ＰＳ：請問我該怎麼辦呢？責任都在我嗎？
除非你在賣屋之前已經知道有漏水而故意不告知才有責任，否則你可以主張中古屋交屋後本來就是會陸續發生瑕疵不可歸責於你
1.房屋之所以會漏水，不外乎雨水經由孔隙滲漏到房屋內，又產生該孔隙你覺得會是一天兩天造成嗎？原則上在交屋給你前漏水問題已存在，且原屋主應該也知悉此漏水問題。2.你現在既然已經發現漏水問題，應該盡速通知對方此問題，並於六個月內向對方主張減少價金，可以委託律師發函促請原屋主出面協商，使原屋主認識到你已經非常重視此問題，也就是玩真的。3.如果對方收受信函不予置理，則可以到法院提起訴訟