各位律師好：有一事請教律師，我大伯開小工廠所有資金都是跟銀行借貸約300萬，幾年前大伯資金週轉出問題，找上我爸爸要借調，因大伯跟父親感情很好坳不過大伯的懇求，爸爸將名下的房子給大伯做借貸擔保，大伯向銀行信用貸款120萬 土地謄本上記載 "本金最高限額新台幣150萬元整" "權利種類抵押權"， 但後來大伯的工廠倒閉了，雖然日後有償還信用貸款120萬, 但銀行不願開立清償證明塗銷抵押權，1.為什麼信用貸款還清了120萬銀行不願開立清償證明?2.大伯後來到一家鐵工廠工作，跟銀行債務協商每個月從薪資中扣款8000元償債，請問我爸爸可不可以要求銀行塗銷呢？謝謝!
方安遠 律師答覆:依你所述, 你父親提供不動產為你大伯做擔保, 在法律上稱為物上保證人, 但銀行在實務上常要求物上保證人簽訂保證契約, 故你父親究屬保證人或物上保證人, 應詢問銀行即可了解.至於銀行不同意開立清償證明書, 而且目前仍執行你大伯之薪資, 很可能你大伯對銀行之債務尚未清償完畢, 否則法院民事執行處應不會核發執行命令. 建議你父親可向銀行申請該筆債務之明細以釐清現況. 也可以與銀行協商清償和解, 有些銀行是有談判空間的
您好：1. 依您所述銀行主張的欠款是截至97年度之金額 所以有必要先釐清是否為94年房屋買賣前之欠款 94年後您父親自己陸續之借款部分，銀行之主張是否成立也要看母親之買賣情況而定。2. 前去調解如果房屋不歸還，銀行可能就會起訴， 銀行勝訴機會是否大應視相關事證(是否真正買賣)而定。3. 其他銀行如知此情形也可能會尋同樣途徑主張權利。4.建議尋求專業律師協助，如經濟上有困難，可向法律扶助基金會尋求協助