當初是向建商購買新成屋? 還是購買中古屋? 是在何時購買? 這些要先釐清，如果還在時效內，購買到海砂屋，實務上是可以主張解除契約，要求對方返還價金，另外也可適用不完全給付之規定，來主張損害賠償，一旦進入訴訟，鑑定費會包含在訴訟費用內，勝訴後對方必須負擔大部分，或是全部，有其他問題的話
房屋漏水屬於物之瑕疵，以及不完全給付之法律關係，得請求賣方修補瑕疵、減少價金、賠償瑕疵本身損害，以及加害給付之損害(例如傢俱之毀損)，不過要因此解除買賣契約，法院實務上多半不准許，既然已經多次存證信函往來，問題仍然存在，應考慮做證據保全並起訴請求，避免超過瑕疵擔保請求之短期除斥期間，有其他問題的話