想請教我爸爸有兩筆土地的部份所有權，土地的所有權人有很多其中一筆有地上權被設定了，登記日期是民國40年，存續期間是不定期限，但地上權權利人已經過世很久，後代都沒辦理繼承或拋棄現在我爸跟其他兩個土地所有權人要賣土地代書說他可以辦過戶，但卻沒先公告其他所有權人優先購買權就先讓買賣雙方拿頭款、簽約、拿尾款等到要去過戶時，地政事務所要代書先去補公告優先購買權代書卻跟賣方說地上權人已過世，繼承人未辦理繼承登記，所以無法以存證信函通知優先購買權……然後代書就以要塗銷設定為由，要我們三位賣方「義務」替他處理說要找律師，叫我們準備15萬，再準備人跑法院賣方堅決沒義務，因土地過戶跟地上權沒關聯代書又已跟買方商量，買賣雙方各出一半，但賣方還是堅決沒義務處理現在可以怎麼處理呢...1.地上權的塗銷設定，是一定要找律師處理嗎?還是找代書?還是我們自己去法院辦就可以了?2.我們的買賣契約算完成了嗎?代書說土地買賣包含地上權的轉移，才能算完成合約。但約簽了，尾款也拿了，東西也給代書去辦了，是代書沒有先去公告，那補公告後過戶就可以了吧?且，契約上也沒註明賣方要負責塗銷地上權...且，契約上也有註明買方跟代書一開始就知道地上權被設定了....且，土地過戶跟地上權根本沒關聯吧...3.我們有義務去處理地上權設定塗銷的事情嗎?如果不處理，代書又以地上權沒解除設定，而不去辦理過戶，到時我們賣方會有什麼法律責任嗎?目前能想到的只有這樣先感謝!!
賣方只要依照合約履行就可以，應先詳細檢視合約條款。地政機關只要求通知地上權人行使優先購買權，並非要求塗銷地上權，如要塗銷地上權，應向法院提起訴訟解決，需要很長一段時間
您好：您可以依照契約請求所有權移轉登記，但是會涉及到條件是否成就及請求權消滅時效的問題，徵收補償款請領權人是土地所有權人，且實務認為並非民法第373條規定之利益，在尚未過戶前您只能依照民法第225條第2項規定，請求賣方之繼承人交付徵收補償款，詳細狀況還是要看契約後才能研判