律師好： 想請教一個問題。我朋友他父親過世了，留下一間房子目前屬於朋友與繼母共同持有。但繼母於父親過世後不久就跑了，至今已好幾年，也已與繼母沒有往來，之前我朋友有想將房屋歸為自己名下，並將房屋重新整修，有電話聯繫繼母，繼母有表示若房子要歸我朋友持有需要給她錢，但我朋友考慮後並未答應。至今房屋想整修卻因繼母的關係而不能執行，請問我朋友現在該怎麼辦好？謝謝
裝修不屬於簡易修繕，因此需要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。如果與繼母仍無法就該共有房屋之管理達成協議，則可以請求法院變價分割共有物
您好!任一共有人都可起訴強制分割，也可以自由賣掉自己的應有部分，都沒有門檻問題。若要賣掉共有物全部，則要共有人數過半數且其應有部分合計過半數同意，或共有人數雖未過半數但其應有部分合計超過2/3同意。以上若有未盡之處