律師大大請問:我與妹妹一起購買房子頭期款一人一半，房屋登記在妹妹名下。貸款則是輪流付，我是採用轉帳的方式匯給妹妹。最近妹妹因為羅患癌症，狀況不是很樂觀，所以她想要預先處理這筆不動產，若她不幸過世她希望房子可以在我名下不要跟其他人分(我還有父母跟大哥)可是因為稅款的問題，她又不想直接變更登記，也不知道可不可以直接變更登記。不知道可不可以用贈與的方式，一年贈與給我110萬來處理。或是用其他的方式處理。謝謝。
房屋名字雖登記為你妹妹所有，但依你所述，房子實質上是共有，只是你的所有部分是借名登記在妹妹名下，此部分應簽訂借名登記契約，對你來說會比較有保障，否則如生訴訟，要證明借名登記會比較麻煩，另外，目前每人每年贈與免稅額是220萬，不想讓房子變成遺產的話，要在生前做贈與，簽立贈與契約後過戶，即可處理妥適，有其他問題的話
您好，您可主張當初是借名登記，並收集證據(例如：房屋所有權狀為您母親所持有或是你們長期居住在此的繳交房屋稅地價稅等)，並先與您妹妹好好談，若不然則聲請調解，萬不得已再提起訴訟。因目前房屋登記在您妹妹名下，婚姻關係存續中，你妹妹的的配偶對於房屋並沒有權利，除非有要分配夫妻剩餘財產的事由發生