本人於99年2月購買目前居住2樓房屋,購買後1樓反映因前屋主裝潢導致樓下客廳屋頂嚴重滲水導致剝落,後來他們自行修繕批土,最近發現房間天花板水泥剝落,鋼筋外露及腐蝕,我請泥水師傅來看,他說是氯離子含量過高導致鋼筋膨脹,水泥崩落,但是樓下一直堅持是我家前屋主過度裝潢導致,要求我家負責修繕,而且要求樓板全數拆除重新植筋灌漿.我家買房子時是買已經裝修完成房屋,而且信義房屋仲介也說不是海砂屋,(目前前屋主與仲介皆無法連絡)請問律師先生:1.樓下屋頂我需全數負責嗎?責任歸屬是樓下還是我家2.若樓板全拆,等於我家全毀,目前我家地板沒有任何問題3.我可以向信義房屋求償嗎
您好，針對您的問題回覆如下:1、可以請專家來做測試，倘若有，則可以向前屋主及仲介請求賠償，倘若當初不動產說明書有欺瞞的問題，則可能涉嫌詐欺罪嫌。2、該瑕疵應該請工程公司釐清，應該由瑕疵應負責之義務人賠償。3、在未能釐清瑕疵原因，建議不要輕易施作，否則將來恐無法釐清
您好，針對您的問題回覆如下:。1、還是要釐清漏水的原因才有辦法，對應負責之人究責，倘若是裝潢造成的，就應該由裝潢的業者負責，倘若是本次的施工問題則應該由本次施工的業者負責。2、建議可以委請工程公司判斷漏水原因，可以檢附相關單據求償。倘若是本次施工問題，並可以要求終止承攬契約在求償