您好:在八月份時賣屋與買方也完成簽約手續，不料颱風造成窗台有少許的滲漏水，我們也積極處理修繕不料賣方卻提出此漏水事件要求"巨額"的價金減少甚至提出要求解除合約來威脅~想請教:一般價金減少大約是否有參考值例如:買方現已有找人來估價維修金額為六萬元，是否減少價金可以隋意叫價到二十萬?甚至買方提出要解約的訴求?只因為買方提出我未提前告知颱風漏水的事項，但我一直強調的是這是間沒幾年的新屋且之前的房客也並未提出此問題，房子確定並未漏水~實在是因為此次連續?個強颱來襲才造成的窗台少許滲漏應該不至於歸類為"嚴重漏水情節"而被任意要求解約吧
小瑕疵不能主張解約，可請求減少價金，但也非無邊無際的主張
若有證據證明賣方於簽約時有說增建部分有15坪，但實際上並未有，則可能可以主張標的物具有瑕疵，可發函為瑕疵通知後，主張減少價金或損害賠償