你好~在今年104年4月簽約購買預售屋，但最近12月至預售屋基地觀察，仍在整地，動工進度相當緩慢。致電建商，對方回覆104年6月4日已申請開工，目前因圍籬工程尚未通過，所以導致無法進行開挖地基。如此進度已背離當初簽約前所告知，10月底前會進行開挖地基。如果地基遲遲不開挖，那交屋時間就會一直拖延，導致我在台北租屋無限的延長。想請問有何辦法可以催促建商加快開挖進度以及後續仍可按部就班地動工?如果建商一再延宕可否與建商解約拿回簽約金?先寄存證信函是否有效力?
您好，針對您的問題回覆如下:。1、開工、取得使用執照的時間遲延，可以按日要求遲延金，倘若延遲超過3個月，依違約處理2、程序上應該先發存證信函告知應負遲延責任，超過3個月，就依約處理，倘若既成違約事實對方拒絕依約處理，可以提起民事訴訟救濟
您好，針對您的問題回覆如下:。1、倘若未依約開工，逾期3個月，買方就可以主張違約，要求解約賠償。2、有關於不可歸責於對方的部份，應由對方提出相關事證，否則我方可以無須理會。3、建議可以委請律師核發存證信函或是律師函，才能保障權益