近期買了房子與地下室平面車位，在借屋裝修期間第一次停入就發現車位有漏水情形還未交屋，也立刻告知賣方，賣方卻說他沒停過租但人也無告知所以不知道有這情形，卻把修繕責任推給社區委員會（賣方是社區主委），目前有答應修繕但至今要兩個月了卻還是找不到漏水源頭，還是遲遲未修好，請專家來看這漏水已有一段時間，並非簽約後才發生，這可以要求賣方修繕與賠償嗎？ps.原先發現我不接收這屋子，但仲介說這車位漏水不是房子漏水如果不交還我被要求賠償就這樣被強迫交屋了
民法第354條：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」民法第360條：「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。」您的情形應是在交付前停車位有漏水之瑕疪，故出賣人應負物之瑕疪擔保責任。此時您依民法第359條及第360條可請求減少價金或解除契約，然解除契約部分，如您的車位是屬於房屋之從物時，只能解除從物部分（即車位部分）之契約，而不能解除主物之契約。另您也可不解除契約或減少價金，而直接依民法第360條主張損害賠償
刑法第339條：「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。」依您所述，如賣家是故意以損壞之商品偽裝為正常之商品販賣與您，使您因誤信賣方之陳述，而交付賣方金錢，則賣方可能構成上開詐欺罪，您自然可報警提出告訴。民法第354條：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」民法第373條：「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。」民法第374條：「買受人請求將標的物送交清償地以外之處所者，自出賣人交付其標的物於為運送之人或承攬運送人時起，標的物之危險，由買受人負擔。」依您的情形，出賣人可否主張出貨前有檢查過無故障，需先視契約是否有訂定買賣標的物之危險負擔，如無時依民法第374條之規定，出賣人確實可以主張危險已於交付標的物予運送人時移轉於您負擔，但出賣人就此部分必須負舉證責任