小弟近日購買預售屋，在驗屋期間發現屋子嚴重滲水(每個窗框都滲水)，跟其他住戶聯絡之下發現，幾乎每個住戶都會滲水(其中不乏樓板,窗框,插座,採光罩...等等)，經與建商溝通後，建商僅願意以高壓發泡劑處理，不願意根治，且部分住戶在經過施打高壓發泡劑後，發現在其他地方也開始滲水，住戶們開始對於建商施工品質有疑慮，但建商僅回應無法找到根本問題，仍只願意治標不治本。與建商提及可否解約，建商回應漏水不算是重大瑕疵，因此必須依照合約書中違約規定，賠償總價15%違約金，但同一建案大量漏水，難道不算重大瑕疵?能否依法解約?是否站得住腳?
您好依民法第三五四條規定，賣方對於買方有物之瑕疵擔保責任，而漏水屋屬於重大瑕疵，賣方應向買方善盡告知之責。除非賣方已向買方表明房屋會漏水，則賣方就不必再負擔保證責任。建議您先攜帶相關合約資料及漏水照片 至律師事務所 與律師討論 並請律師為您發存證信函
您好：因外牆若有龜裂，容易導致房屋有漏水的問題，而房屋漏水問題係屬買賣標的物之重大瑕疵，因此外牆剝落亦屬瑕疵，依民法規定，賣方必須擔保其所出售之物沒有瑕疵，也不得刻意隱瞞，若買方於簽訂契約時，賣方已清楚告知該物有瑕疵，您仍願意購買就須自行承擔責任，若您是買後才發現，可以請求原屋主修繕，或是要其負擔瑕疵擔保責任。您可再請求權的行使有時效性，向原屋主者賠償償