我母親有棟房子租給某甲開立足底按摩店，承租之時在租約已明立非經房東同意房客不得將房屋全部或一部轉租出借頂讓或其他以變相方法交由他人使用房屋，該房客承租期間又找了某乙合股共同經營，最近該2員因經營問題某甲宣稱該店的生財器具已全部歸某乙且他也未待在該店，目前已積欠2個多月的房租，而某乙前佔用我們的房子也拒絕要搬遷出去，日前已用存證信函通知某甲盡快繳交房租如至9月10日前未繳清將解除租約，目前該2員都對我們要求置之不理我們可針對該2員採取何種行動?如去申請不動產糾紛調解對該2員是否都可列入調處人員?麻煩提供專業意見謝謝！
您好，1、可向調解委員會聲請調解，並將三方都列入調解之對象。2、因租約已明確載有不得轉租之條款，乙自始即應知悉此情，故本件中再轉租之租約應屬無權代理而無效，您可提出訴訟請求乙遷出並返還房屋。
您好，1、現行民法確有訂定買買不破租賃之例外，也就是"租期超過五年，而未經公證"之情形，是以，您的房屋係處於買賣可破租賃之情形，可以轉賣予他人並請乙方搬離，惟尚須注意契約內是否有乙方可主張的其他權利。2、雙方契約既已載明裝修費用由乙方負責，縱使有爭議乙方欲為求償，其求償對象也是甲方(原租賃契約之當事人)，而非房屋之買受人。建議可將契約交由律師檢視，可更完整提供相關法律意見。以上，如有疑問或需要