我和房客的租約從去年8月19日開始約定每月5號繳租金可是最近很誇張 完全沒繳我看法律說要2個月以後不交房租才可以寄存證信函趕他們走問題1到今天為止他12月跟1月都還沒繳請問我現在就可以寄存證信函了嗎?還是要等2/5後才可以寄?或是要等到2/20才算是滿2個月?問題2如果他1月底前繳了12月份的租金可是1月份的租金還是沒繳的話 我該怎麼辦?因為他之前有這樣的紀錄欠2個月租金的時候 我催他 他就在月底繳掉第1個月的欠款,然後下個月繼續欠到月底,才要繳上個月的欠款每次都要累積快到2個月時再繳掉,我這幾天在寫存證信函,怕他又這樣做問題3我寫存證信函時應該要要求他什麼時候前付清租金?2/5還是1/19 (可是現在19號已經過了)還是說隨便寫一個日期都可以?問題4當初收押金3個月(他是說要租來開店 所以才收3個月押金)房客後來有說要還他1個月的押金或是直接用來抵1個月的租金,不然就要告我們違反法律,可是我很怕他只是用這件事當藉口不給租金,他傳這個給我看http://news.tvbs.com.tw/politics/696565可是這份合約是去年寫的這樣真的有違法嗎?所以我們是不是要再重寫合約? 
您好，1、積欠房租達兩個月滿才能終止契約，是以要等到2月5號才是滿兩個月。2、只要有補繳，致積欠之房租沒有達兩個月，就無法終止契約。3、押金超過兩個月僅生退還的問題，並無其他法律責任。
您好，針對您的問題回覆如下:1、只要積欠滿2個月房租，即可主張終止租約。2、倘若沒有真的收回自住，屆時仍然屬於違法終止租約，房客可以主張違約金，並且主張終止租約或是繼續使用。3、斷水斷電的部分，建議不要任意為之，此部分還是有爭議的