律師大大們 您好,我於100年7月購買簽訂了北市某建商建案預售屋,合約上"開工及取得使用執照期限"有註明"本預售屋之建築工程應在民國100年12月31日之前開工,民國102年5月10日之前完成主建物,附屬建物並取得使用執照....."但是從100年到現在,已經超過4年了, 建商不只進度緩慢,建案也已換過一次名稱從新賣出庫存,不過我的合約仍以此為依據.日前,我致電到台北建管處相關單位查詢此建案是否已經取得使用執照,得到答覆是建商依然未取得相關水利局核發文件,因此使用執照仍無法取得由於此建案已經大大延遲在合約上所記載的期限,我也灰心了,不想再等下去了,想請問是否能要求建商直接解除合約,並且支付合約上所記載的相關違約罰金?因為這已經是明顯違約，請問律師們是否建議我自己可以先找建商溝通?還是一律依照流程上來執行? 需要找消保會嗎? 或是委託律師發送存證信函?另外一般這樣的流程需要多久才能拿回我所繳交的金額以及相關罰金呢?感謝~
您好，本件是否得依申請建照之延宕作為解約依據，無法一概而論，須檢視您的契約全部內容才能做判斷。1、您可先與建商先行溝通，討論解約退費以及賠償之機制。2、若建商不願讓步，可透過消保官居中調解。3、若結果均不理想，則建議應將預售屋契約及其他相關資料交由律師審閱評估，以利進行後續法律訴訟之進行。
您好，1、對方增設違建與是否能終止租約沒有關係。2、一切應回歸雙方租賃契約內容而定，您可依據契約向對方主張相關權利。如對方提前解約並拆除地上物，您可請求損害賠償。3、訴訟費用解釋上應包含法院裁判費與律師費用，故您可向對方請求所有因訴訟而生之費用。建議將契約交由律師評估，委由律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全。