房地合一後，家族要賣一塊繼承的共有地該共有地於民國104年1月完成繼承的權狀登記聽聞~~繼承土地後出售，以<<<繼承時現值>>>為前次移轉現值作為成本Q1 繼承時現值 為 104年土地公告現值*面積?稅率:2 年以內超過 1 年：35%10 年以內超過 2 年：20%稅基:土地收入－成本－費用－依土地稅法計算的土地漲價總數額Q2 成本以繼承時現值計算，費用與土地漲價總數額比例上應該是很小(先忽略)，土地收入以實際賣出計算?這樣稅基不就幾乎是土地收入的80~90%?Q3 假設賣出1000萬，繼承時現值為100萬，費用與土地漲價總數額20萬，持有超過兩年後賣出 ，須繳(1000萬-100萬-20萬)X20%=176萬房地合一稅?Q4 除房地合一稅.房仲收費.相關處理規費.還有沒有其他費用.課稅?
依照財政部104年8月19日的令函，於105年1月1日前繼承取得的房屋土地，非屬房地合一新制的適用範圍。按您所述，本件繼承發生於105年1月1日之前，繼承後不論多久出售該不動產，均不適用房地合一新制，只需依舊制繳稅即可
你好：當初辦理繼承登記及分割繼承登記時地政事務所都留有資料，可以前往調閱資料，若有繼承時繼承人之印鑑證明並同意協議分割遺產並辦理分割遺產登記，原則上繼承人就要受到拘束，無法再為爭執。依民法第1146條第2項規定，繼承回復請求權自知悉被侵害之時起，二年間不行使而消滅；自繼承開始時起逾十年者亦同，惟依你所述，並無繼承回復請求權之問題