  母親在15年前在土銀使用房屋抵押借款50萬元，並且在還款期間，又在同一間銀行使用現金卡借款30萬元(單純信用借款，無使用物件抵押)，後來因為經營失敗，導致只還了房屋抵押借款的那50萬元後，現金卡30萬元的部分一直都只繳最低應繳，可是房地所有權在還款完50萬元後，已經賣給親戚並且過戶完成，現在想問說，母親想要回那張房地產設定抵押權狀，但是銀行的回答卻是因為現金卡尚未全部還款，一直把那張扣著，中間因為現金卡有幾次沒錢繳款，銀行寄來信函說要把房子法拍，可是50萬元房屋抵押已經還款完成，而且房子也已經不是在我母親名下。1.這樣銀行法拍房屋算成立嗎?2.現金卡借款可以扣押權狀是合理的?3.親戚買賣房子會有影響嗎?4.有什麼方法從銀行把房地產設定抵押權狀拿回來嗎，如何處理?
一、還是要先確認抵押權內容是什麼，抵押有二種，一種是最高限額抵押，一種是普通抵押。二、如果是最高限額抵押，有可能現金卡債務也是抵押擔保的一部分。這樣銀行不塗銷抵押還算是合法…三、不動產設抵押後就算過戶給別人，這個抵押權還是會一直存在於不動產上，除非銀行同意塗銷抵押權，或是抵押權所擔保的債權已經還掉了…四、先去地政機關查一下這個不動產的登記狀況是那一種抵押權吧…楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓
一、可以行使贈與權。二、但若有抵押，抵押的部分還是會繼續存在在這個不動產上面，後續如果沒有還錢債權人[例如銀行]還是可以聲請拍賣抵押物裁定，然後拍賣這個房屋。三、如果贈與人欠很多錢而將名下不動產贈與他人，可能會有詐害債權遭債權人起訴撤銷的問題。四、如果是在債權人已取得執行名義將受強制執行之際贈與的話，則可能會成立詐害債權罪，這個部分要特別注意。例如債權人已一審判決勝訴，判決中有記載得假執行，這樣就算是有執行名義了，又例如債權人已取得本票裁定也算。五、先研究，再處理。不同的贈與動機及事實涉及的法律問題及解決方法都不同，要看具體的問題才能安排具體的解決策略。楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓