律師你好我想買某大樓的車位，但不是大樓的住戶調出謄本該車位的編號含在共有部份依據公寓大樓管理條例第4條，不得移轉公用部份請問我可以購買嗎屋主可分割權狀給我嗎感謝回覆。
停車位分三種：1.法定停車位：指依都市計畫書，建築技術規則所定應設之停車位，依公寓大廈管理條例第4條第2項：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」，不得出讓售或設定使用權於非區分所有權人。2.自行增設停車位：指法定停車位外所建商自行增設之車位。3.獎勵增設停車位：指依各縣市之規定獎勵增設之停車位。2,3皆具有獨立之?權及權狀，故可自由買賣。您的問題應依您所欲買之車位之種類而定
要先釐清屋頂漏水原因，若漏水原因來自二樓專用部分管線時，該漏水的修繕責任屬於住戶本身；惟若屋頂漏水原因為共用部分，則依公寓大廈管理條例第7條之規定，修繕費應由全體住戶共同負擔。公寓大廈管理條例第7條：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面。二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問