我於101年向法院標購一間1樓公寓,後陽台有增建約5坪,前屋主表示該增建民國66年即已存在,2~5樓住戶分別於民國77年至85年買屋遷入,卻在今年向法院提出要一樓所有權人將後陽台拆除返還,這樣可以成立嗎?我可以如何主張呢?
您好!如果拍賣取得的不動產包括增建的部分，當初拍賣公告應該會註明增建部分被拆的風險，投標人應自行負責。增建部分如果占用共有土地，共有人可以主張拆除並請求不當得利，您應該先確認增建部分是否有無權占用的事實。以上若有未盡之處
您好，針對您的問題回覆如下:1、依法房屋、土地屬於不同的不動產，所有權、使用權等都要分別判斷，除非雙方另外有約定。2、您既然是房屋所有權人，當然可以自由決定要如何使用房屋，可以要求沒有使用權者離開，自由出租。3、不過對於土地的使用，您只是共有人之一，依法未經其他共有人同意的話，您的房屋佔有土地，恐涉及無權占有。就您所述的狀況，應該釐清當時候的約定及相關的事證以保障權益