各位律師好：小弟最近家裡在裝潢，有找一間設計公司，工期時間是104年10月1日開工~105年3月31日完工這間設計公司有兩位人員，一位事業務性質(即朋友介紹)在這裡簡稱S先生，另一位是設計師兼任現場工頭簡稱H先生。在開工沒多久後S先生跟我說，他跟H先生因理念不合因而拆夥，所以合約直接跟S先生簽約，後來H先生看到房子在動工之後，馬上跟S先生說設計圖是他畫的，應該由H先生來動工，他們之前的事我無法詳細得知，我只跟S先生連繫。現在情況是動工部分由H先生負責，S先生負責我聯繫，目前已由H先生親口確認裝潢工程無法在105年3月31日完工，H先生說要延到105年5月31日，因為105年1月整個月一直在下雨無法做屋頂而去延遲到。問題來了，當初合約沒寫如果延遲工程要如何懲處，S先生也要我另外立假合約(有寫明如未如期完工每日需以總工程千分之一賠償)給H先生簽名負責，以方便S先生來催促H先生能如期在105年4月30日完工，請問我如果同時跟H、S先生簽兩份合約是否有問題？那我應該怎麼做?麻煩各位律師指教。
您好，針對您的問題回覆如下:1、因為是跟S簽約，所以您要追究違約責任的人就是S，至於S如何與H約定，與我方無涉，也無從介入，應該是要讓S與H去處理遲延責任的問題。2、遲延責任的部份，倘若雙方沒有另行約定，則必須是您有實際受到的損害才能要求賠償，侞因為裝潢而租屋的延長租屋租金等。倘若沒有實質損失，則在一開始契約沒簽好的情況下，要求賠償恐有困難。最終可能必須忍受遲延或是以終止契約方式處理。3、相關的契約書建議應該委請律師審閱或是撰擬才能保障權益
您好，針對您的問題回覆如下:。1、就您所述的狀況，應該先回歸契約的約定，尤以所謂的全面翻新的內涵是什麼，倘若對方沒有履行契約的義務，我方可以依據契約來主張權益，倘若契約就翻新的部分都沒有約定到的話，主張相關權益恐有困難，屆時只能依據瑕疵擔保責任來主張。2、建議應該備妥相關契約書尋求正式諮詢判斷是否交屋或是解除契約。3、倘若房仲有偏頗或是欺瞞，屆時可以就仲介追究責任