你好，我是房東租約是我簽的（3年的合約，有附註租滿12個月雙方可以於2週前預告解約），出租的是獨立門戶對外的套房，房子是老婆名下套房於去年6月租給A先生，後來於10月A先生開始不繳房租，我11月去找他時發現套房是B先生在住，經了解B是A的朋友因為剛從外地來，暫住一段時間，我跟B說因為A欠繳房租，要把房子收回來，B知道A欠繳房租，表示要先代墊，接下來都是B直接匯款給我後來於3月時A通知我說跟B之間因故鬧翻，想要解約，我跟A說你要先把房間清空再辦解約，但是因為B說父母要他回家住，再2個月把工作處理好就要搬離，於是又拖到現在(7月)，A又再次跟我提解約，這時B態度轉趨惡劣，不願搬離，也不願再代墊繳房租現在我打算先跟A完成解約（我的合約有註明不得轉租第三人），然後向法院提起「簡易訴訟」請求B遷讓房屋，這樣是否正確？還需要寄存證信函通知B嗎？
1.你可以以A違反禁止轉租條款而終止租約，並得向A求償因他轉租所造成你之損害。2.你與B之前並無任何法律關係，因此你可以對B提起遷讓房屋之訴。但起訴之前也可以發律師函給他限期搬遷，如這樣就能達到效果，你就免去法院往返之累。--追求真理比佔有真理更加難能可貴。( It is more valuable to seek truth than to own it.)——阿爾伯特· 愛因斯坦(Albert Einstein)
房東既然已經跟你簽約，就有提供租賃物給你之義務，你可以委請律師發函催告房東出面協商，否則將請求損害賠償。例如你因為租不到房屋而必須多花費租金承租較貴之房屋，或是浪費搬運費等都可為請求標的。--追求真理比佔有真理更加難能可貴。( It is more valuable to seek truth than to own it.)——阿爾伯特· 愛因斯坦(Albert Einstein)