律師您好:本人於今年九月開始租屋，契約期間一年，押金收2個月，房租每個月6000包含水費，電費另計，共84000元，皆已全數繳給房東，合約並有載明違約金1個月(須於一個月前通知)及租屋期間若擬搬至他處，當期租金不予退還，至今租期不到一個月，不過當時簽約的時候我們有要求房東更換新的冷氣機，並且她還換了冷暖型的，房東還自行提出更換床墊及床罩，後來我們也請他幫忙加裝一根水管及一組電燈開關座，現在因為私人的因素，想要解約，但是房東以當初我們要求更換太多東西，必須補貼他們為由，只願意退還一半的金額(42000)，說是他們的底線，可是東西都在他們那邊，並且也不是完全由我們這邊提出來的(當初房東說:若月繳就換窗型冷氣，全繳則換成分離式的，後來我們選擇全繳，所以房東那邊是換分離式的，並且還選擇冷暖氣機，這個部份我們當初沒有說要那麼好的)，房東說他們因為我們退租他也租不出去了，而只願意退還一半費用，這樣真的不太合理，我們是兩人學生合租的，當初一人一半費用，不過現在是我們提出解約，所以損失都必須由我們這邊吸收，房東退還的42000也只夠還給另外一位合租的同學，我們甚麼都沒有拿到，這樣是真的真的很不合理，不知道有沒以甚麼解套的方法，房東這樣的條件是合法合理嗎......??
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若我方無故解約，房東確實可以請求違約賠償。2、不過有關於冷氣、水管等改良費用，房東不可以向我方求償。(除非是與租賃勿使用無涉的設備)3、建議可以請學校的教官協助或是向消保官提出消費調處
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於家具設備倘若是使用不當，房東可以要求我方賠償，反之，倘若只是使用的自然耗損，則房客無需負責。2、程序是，倘若房東恣意扣款，可以向消保官提出申訴，日後並且可以提起民事訴訟救濟