我房屋有租一個租客,原本租房有規定他不能養狗跟不能請神明廳,口頭上有說但是租任契約上沒寫,他一開始就違反規定,請問我可以要求甚麼賠償嗎?然後好幾次要繳租金沒繳,如果按照正常程序,我是否可以先停水停電?是否四個月後到了如果我想提告要求賠償的話,可以用甚麼條款?我看法律上都是說未繳兩個月再扣除兩個月押金然後請租客搬走,問題消失的兩個月要怎麼樣賠償?然後押金也是修繕房屋扣走也是要整理房屋,所以這樣提告能得到應有賠償嗎? 存證信函寄過一次了 是否等到最後一個月在寄一次? 狗的問題當地里長都出面處理好幾次他們也都不理會,想請教真的沒有辦法嗎?
終止租約的事由有兩個，但關於養狗部分，你還要想辦法尋找有此約定之證據。欠繳租金固然可以作為終止租約事由，但房客拒絕搬遷，你只能之後去打遷讓之訴。不可隨便斷水電會有強制罪的問題
vivian你好，雖可以支付命令向房客請求未繳之租金甚至強制執行，但效力難及於之後可能欠繳的部分。若你希望終止與該房客的租屋契約，依民法第440條第2項當其欠繳的租額達二個月的話就可以發存證信表示終止租約並限期搬遷，但仍需看雙方簽訂的租約有沒有另外約定終止的條件。至於房客若惡意損毀屋內屬於你的財產，並可連同租金一併請求賠償或追加請求。以上供參