公寓有五樓 二樓住戶擁有一樓二樓五樓三樓和四樓為不同住戶 一樓出租給店家一.二樓住戶頂樓加蓋供家人居住 並裝設鐵門二.二樓住戶在一樓樓梯間長期堆放私人大量物品三.二樓住戶未經全部住戶同意就在公寓外牆裝設一樓店家的大型廣告招牌請問這三點我該如何處理 謝謝
您好，1、如有成立管委會，可先向管委會請求處理；若頂樓加蓋屬違建，亦可向主管機關檢舉之。2、頂樓加蓋又加設鐵門之行為，以及占用其他公共區域等行為，可以一併訴請法院請求二樓住戶拆除加蓋建物、清除雜物，將公共區域返還全體公寓所有人。並可視情形請求一定之損害賠償。3、加設招牌之行為，除亦可向主管機關檢舉拆除外，也得與上述之訴訟一併請求2樓拆除未經全體住戶同意而架設之招牌。
依公寓大廈管理條例第11條，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。因此新的管委會不得未經區分所有人會議而逕行拆除明管。我想明管如果拆除應該會造成你們損害以及漏水等問題，你們如果不願意明管被拆，可以盡速委託律師發函給新的管委會表明不得逕行拆除明管，否則將依侵權行為法追訴管委會民刑事責任!況且共用部分修繕應以公用基金支付，要求你們負擔並無理由