請問各位律師大大~~我們剛賣房(屋齡大約6年左右),就遇到強颱,水從窗戶縫隙灌進來可是平常下大雨是沒事的因為屋子是高樓層又靠海，是迎風面，所以遇到中強颱，風壓強勁，會把水吹進來我們這一面的住戶都有這個問題....可是，買家要求換一整組新的氣密窗給他 (買方自己找廠商,估價要5萬多元)我們是委託 永*不動產交易的仲介曾經住過我們社區，也以賣我們社區為主，但是房仲卻站在買家的立場遊說我們出這筆錢不清楚在不動產買賣中，賣方要負擔風災的保固嗎？我們若不出這筆錢或者只願意出一部分的錢會不會違反什麼契約？或法律？
一、重點不在這五萬，而在於這五萬代表的意義。二、這代表了你很好拗，後續如再發現有什麼事不如他意還能再拗。三、但訴訟的話律師費就過五萬了。四、所以不是不能和解，而是現場確認一次清點屋況，確認無其他瑕疵再寫清楚立好和解書。楊俊鑫律師留
一、簽合約之前給訂金很正常。二、訂金的話如果後續反悔的話訂金被沒收而已。三、不要過於擔心。四、也有人會請師發存證信函或律師函跟對方說不履約了。也是可以圓滿解決。五、沒有一定要發存證信函或律師函，只要誠心去談應該是沒問題才是。六、如果還擔心或是怕對方耍什麼招的話可以找個律師查一些判決判例給你參考。七、人在江湖飄那有不挨刀，了解得越多越不吃虧。還好你下訂的只是婚友社契約而不是房屋，不然訂金就不小了。八、祝你早日找到適合你的人，加油！加油！加油！楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓，這個吉字我以前常打成及…你走到全家便利商店就代表你走過頭了，進去買個烤地瓜再回來找律師吧…