我要向法院聲請暫時停止民事強制執行程序，必須要先拿出多少擔保金？？？-論聲請停止民事強制執行程序，擔保金數額如何酌定
行澈有天突然收到法院通知，要查封行澈名下價值500萬的房屋，行澈覺得莫名其妙，經到法院閱卷後，才知道之前曾經欠廠商100萬的貨款未還，該廠商持之前向法院起訴獲得之勝訴確定判決及確定證明書，向執行處聲請查封拍賣行澈之房屋。得知是該廠商向法院聲請拍賣房屋後，行澈非常生氣，因為，行澈在法院判決確定後，早就向該廠商清償了100萬貨款，並未積欠該廠商任何金錢，現在該廠商竟然還向法院聲請要拍賣房屋，生氣又著急，不知道應該怎麼辦？？？依強制執行法第18條第1項、第2項的規定，民事強制執行程序一旦開始進行，原則上不能停止，但如果當事人或第三人於執行程序中有聲請回復原狀、提起再審、債務人異議之訴、第三人異議之訴、對於和解請求繼續審判、宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴、對於許可強制執行裁定抗告，債務人或第三人可向執行法院聲請停止強制執行程序繼續進行，暫停至提出之訴訴訟終結確定結果。但是擔保金的多寡，常常影響當事人或第三人聲請停止執行，提起民事訴訟的意願，以上面案例為例，行澈可以聲請執行法院停止強制執行程序，並同時提起債務人異議之訴來確認該廠商對行澈並無任何債權存在。不過，要聲請停止強制執行，行澈必須要提出擔保金提存在法院，究竟擔保金如何訂定？究竟是以房屋價值500萬元為基準？還是以爭訟債權金額100萬元為基準來訂擔保金？目前法院實務上較為多數的見解認為，法院依強制執行法第18條第2項定擔保金額而准許停止強制執行，是擔保債權人因停止執行可能所受損害，數額應該依標的物停止執行後，債權人無法即時受償或利用該標的物所受的損害額，或其因另供擔保強制執行所受的損害額定之，不應該以標的物之價值或其債權額為依據。因此，可以執行債權額加上執行費用後之總金額，預估可能之訴訟總時間，計算債權人因可能的訴訟時間所損失的利息來訂定擔保金數額。以行澈為例，100萬加上債權人預繳之執行費用，總金額不超過150萬元，至多只能上訴至二審，依司法院所訂頒之各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二審通常程序審判案件之辦案期限分別為1年4個月、2年，共計2年4個月，預估行澈獲准停止強制執行，因而致該廠商之執行延宕期間約為2年4個月，所以該廠商因停止執行不當而可能遭受之損害為12萬元【計算式：100萬元×5%×(2＋4/12)＝12萬元，元以下四捨五入】
屋主於民國103年公證租賃契約，租賃期間為一年，房客於半年後至今皆未給付租金，後房東及房客有達成協議至今年止將其所欠之租金付清，但此協議書並未公證，請問房東可否以此名義強制執行，請房客遷還房屋，並繳清租金?律師意見：一、公證租賃契約看有沒有約定逕受強制執行事項：（一）有約定逕受強制執行事項，可執該經公證之租約聲請強制執行。（二）未約定逕受強制執行事項，需另行提告或調解（或其他方法）取得執行名義後，才能據以聲請強制執行。二、後續協議書有可能會被定性為和解之性質，若被認定是和解之性質，則和解契約依法會取代原來的法律關係，若再據原公證租約去主張可能會有問題。三、即使如此，如果你仍依經公證而有約定逕受強制執行事項之租約去聲請強制執行，由於強制執行為形式上認定，並不審查實體事項，這個部分強制執行仍會繼續，承租人若認後續協議會取代原法律關係而不得聲請強制執行，應該是由承租人另行提起債務人異議之訴並聲請停止執行（債務人需供擔保）…四、這樣講得有點複雜，比較簡單的方式是去調解，因為調解可以當執行名義，調解完之後如果對方不履行就可以聲請強制執行。楊俊鑫律師0928967948，設台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓