感謝律師大大為我解惑：如今１０４年的委員已選出，但現任（１０４年）主委有意將機械車位的專款（餘款１２萬多），全數轉入管委會使用，請問：１．如果是在開住戶大會時提出，住戶大會同意，這樣就可以合併嗎？也就是說住戶大會可以決定任何的事，不用經過機械車位的住戶同意嗎？２．如果這專款是需要機械車位的住戶同意的話，因為專款的餘額是機械車位住戶繳納所剩餘的，機械車位的住戶是否可以要求管委會將專款退還給機械車位的住戶？懇請律師大大幫忙解惑　　　　　感恩
公寓大廈管理條例第10條：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」依您所述，您對大樓車位之保養費有應如何負擔有疑義。依上開法律規定，因大樓車位應屬約定專用部分，故應由約定專用權人自行負擔修繕、管理、維護之費用。管理委員會約定由車位使用權人繳納費用成立專款以維修車位似無必要，然如有此約定，且使用權人亦同意，則並無不可。另由專款補助修繕車位，只要符合當初設立專款之約定，應無違法
你好：公寓大廈管理條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」原則上由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔，若區分所有權人會議或規約另有規定，則依照該規定。地下水管破裂若非頂樓增建造成仍然要依應有部分比例分擔，但可另行約定分擔標準，若無則依合法登記之應有部分分擔費用。頂樓違建若無分管契約或未經全體區分所有權人同意，屬於無權占有，區分所有權人可依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，請求拆屋還地，並請求相當於租金之不當得利。刑事上可能會構成竊佔罪。違建部分可以檢舉報拆