於日前，買了一間某社區內的房屋，並於簽約後向代書表示要向某某人壽公司申請貸款，但事後代書來電指稱，該某某人壽公司表示，因房屋地處於山坡地段，不願承作該房屋的貸款，始察覺有異，而多方詢問相關房地產服務之從業人員並探聽後得知，該社區疑似因地勢處於順向陡坡之位置上，且曾遭工程會列為危險社區，故返家後，自行上網查證，確實發現相關文獻及報導。而這些，都是簽約後才知道的，請問這樣買方可以主張解除契約或是減少價金嗎??若解約，已有一筆十萬塊錢於履保帳戶內，能拿的回來嗎?屋主有出示一張市政府的公文，表示該社區係非需要監測的c級對象，以此主張房屋是安全的。
您好，關於您的問題，若屋主出示之公文確實，則屋主會主張該房屋縱使在順向坡，亦無滅失或減少其價值,通常效用。然若您是透過仲介購買，若該社區為順向坡知事實為仲介所知悉，因您有給付服務報酬，故原則上可要求仲介據實告知，或可要求中介協助協調，看是否可跟賣方協商可否解約並返還已支付之價金
您好，1、若仲介斡旋之價格顯較一般附近市場行情高出如此之多，則該名業務應有詐欺之嫌疑，可向警方或地檢署提出告訴。但您所述有些不明之處，例如屋主賠錢賣的話為何父親還要加價？2、契約之審閱期須視您父親是否確實有為放棄之意思，抑或房仲業務自行勾選，如係其自行勾選，則可主張系爭契約無效。3、本件應先立即以存證信函通知房仲及賣方，敘明系爭契約無效之事由並要求返還價金，若其置之不理，則應委請律師協助處理後續訴訟事宜，以保障自身權益。