甲方:出租人 乙方:承租人甲乙雙方曾為合夥關係，為親兄妹，但因處事方式不合而拆夥，A棟廠房為其父所蓋供兩人使用，原其父有意將其廠房給予其妹，不料因猛爆性肝炎而離世，地轉而其兄(甲方)所有，乙方(其妹)承租其土地原為農地，並自蓋廠房B棟300萬、生產設備600萬、整地費用其他修繕費150萬，於B棟廠房蓋後五年收租，年繳30萬，後乙方不堪經濟負荷，拒繳租費，收到甲方存證信函限期搬遷。求乙方面對此問題有何解決方式?廠房自蓋還需繳租只能說是血本無歸，問題困擾許久，尋求解套方式。
您好，1、如土地為甲方所有，乙方承租本就需要繳納租金。2、但欠租達兩年以上才能請求乙方拆屋還地，故乙方可以積欠租金不滿兩年之方式周轉時間。3、父親去世時如未留遺產予妹妹，妹妹可主張繼承特留分，向其兄請求特留分之遺產。
首先應確認租約相對人是誰？原屋主死亡，租約的權利義務關係應由屋主的繼承人繼承，可先確認屋主的妹妹是否為繼承人，否則其無法主張權利。再來，新房東如果主張有欠管理費，應請新房東先舉證證明，若有確實證明，您再主張以押金抵銷，新房東不能拒絕，您只要再償還抵銷後的餘額即可