各位大大好小弟因為最近家族中發生了一些變故，目前遇到了一些問題，想上來請教各位律師先進目前的狀況大概是這樣子，因為奶奶原本由大伯扶養，現在大伯走了之後，奶奶改由大嬸扶養，因為大嬸竟然在大伯走了之後把大伯名下的股票過戶給她娘家的人，因為奶奶有點失智的狀況，現在大家擔心奶奶的財產會不會也遭她私下過戶變賣....1.請問如果現在要申請奶奶名下土地與銀行戶頭中的現金、股票的財產清單，是否只要奶奶的委託書還有相關證件去國稅局辦理就可以了呢?2.如果於奶奶生前已於法院公證，奶奶過世後土地由其他四個兒子共同繼承，那如果公證手續完成，那大嬸是否還可以私下變賣或過戶土地呢?是否法院或者政府機關會通知四個兒子呢?假設大嬸還可以私下變賣過戶，那是否可以請求購買者或者土地受與人歸還土地呢?3.如果奶奶的土地目前為她單獨持有，是否可變更為奶奶與四個兒子共同持有呢?如果可以變更，變更後是否會影響到奶奶的老農津貼跟農保的相關權益與資格呢?以上幾個問題想請教各位律師先進，先謝謝大家了感激不盡
有關您奶奶失智的情形，建議由其他親人依民法第14條、第15條之1，向法院聲請監護或輔助宣告，法院會選定監護人(有點像父母對子女的角色)及會同開具財產清冊之人，對她較有保障。至於調她名下財產，以她名義出具委託書至國稅局辦理財產清單即可。民法第14條：對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。受監護之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。法院對於監護之聲請，認為未達第一項之程度者，得依第十五條之一第一項規定，為輔助之宣告。受監護之原因消滅，而仍有輔助之必要者，法院得依第十五條之一第一項規定，變更為輔助之宣告。民法第 15-1 條：對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。受輔助之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。受輔助宣告之人有受監護之必要者，法院得依第十四條第一項規定，變更為監護之宣告。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問
如樓上大律師所言，若房屋所有權人，意識不清且行動不便，恐不建議辦理贈與或過戶；建議或可依民法第14條或第15-1條之規定，向法院聲請監護宣告或輔助宣告。又法院裁定監護宣告後，會選出監護人和會同開具財產清冊之人。民法第14條：對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為監護之宣告。受監護之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。法院對於監護之聲請，認為未達第一項之程度者，得依第十五條之一第一項規定，為輔助之宣告。受監護之原因消滅，而仍有輔助之必要者，法院得依第十五條之一第一項規定，變更為輔助之宣告。民法第15-1條：對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構之聲請，為輔助之宣告。受輔助之原因消滅時，法院應依前項聲請權人之聲請，撤銷其宣告。受輔助宣告之人有受監護之必要者，法院得依第十四條第一項規定，變更為監護之宣告。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問