有關大樓管理費的問題，先簡述一下管理費的問題：1.管理費一個月：1200元2.公共設施：只有警衛室一處3.中庭花園，是由中間22戶自己的地所切出來形成一個中庭花園！4.我家處在所謂的店面，出入不需經過警衛室的透天厝以上就這樣～～～我們家搬來這裡很久，超過20年，起初也都有乖乖繳納管理費，後來我媽發現我們根本出入不會經過警衛室，因為有一大段距離，所以我們都從所謂的車庫作為進出入口，出去就是大馬路，而且也會有垃圾車經過，經由這些原因，所以我媽就開始不交管理費了，當然每次只要換主委，我家就被告一次，叫我們交管理費，我媽堅持使用者付費原則堅持不繳，但一兩次法院判決下來(但法院也沒來勘查過)，我們都輸，我只是很奇怪的是，上面的簡述，我們只有一個公共設施～～警衛室，但卻要我們一個月交1200，我們也從不經過那裡，也不方便！心裡很幹，但我有去爬文，依照大樓管理條例，我們是要繳錢的，只是他們都有所謂的公共設施，我們卻只有一個警衛室，連中庭花園也不是公共設施，請問各位大大，真的只有乖乖的繳錢嗎？？
您好，針對您的問題回覆如下:1、管理費的繳交及使用，必須依據規約或是區分所有權人會議決議，倘若您認為不合理，可以於區分所有權人會議中提出並表決。2、倘若已經嚴重到違反法律，則可以提起確認規約或是區分所有權人會議無效訴訟
您好，針對您的問題回覆如下:1、公設使用必需依據區分所有權人會議決議或是規約。2、倘若區分所有權人會議決議或是規顯有不當，可以提起無效訴訟