您好 我有一筆四人共有房屋土地 目前2/4答應賣給1/4共有人 另1/4共有人書面聲稱要保留優先購買權 一個多月過去卻故意不聯絡 不行使簽約 以致我們2/4再次存證催告通知其10天內簽約行使優先購買權否則視為拋棄優先承購權 並要求如不回覆造成買賣損失需負賠償 這樣對嗎?另 此房子已出租 並正常繳租金 1/4所有權人發信通知承租人於本月底搬走 因為他不承認有出租雖然已收租金 這樣可以嗎
您好，共有物之管理依民法第820條，你們的應有部分已經超過2/3，因此不需要得到那個共有人同意即可將房屋出租。共有人間買賣不適用優先承買權~
要避開共有人的優先承買權，是有方法可以讓共有人被迫放棄優先承買，另外贈與跟買賣一樣也是債權行為，移轉所有權則同屬物權行為，都要依土地法規定過人數半數及應有部分過半數同意才能處分共有物全部，當然，如果只是處分個共有人的應有部分，本來就可各別為之，跟土地法無關，有其他問題的話