你好，我想請問關於社區管委會主委，逕行決定更換社區保全的問題。我們這棟大樓年約5年多，現任保全公司已經從交屋到現在，都一直跟著這棟樓，管理一向良好沒有甚麼重大缺失，因今年2014年8月底區分所有權人大會中選出了第六屆的管委會，本屆的主委一上任後就逕行決定要更換保全，於本周12/8周一晚上7:30招開了一個保全公司說明會，在會議中他找了4間新的保全公司做簡報介紹後，逼迫所有委員以舉手投票的方式選出新的公司，上屆委員提議把舊的保全公司加入，所以投票是由含主委9位委員選出第一到四間保全公司(新)第五間(舊)的其中一間。其中有3位委員支持沿用舊的保全公司，有4位委員全部都投其中一間保全公司。問題1：保全的更換是一年2百多萬的預算，且更換成新的公司一年將增加支出十多萬元，這樣重大的決議由舉手投票是否屬合法?問題2：因主委逕行決定要更換保全公司，所以引起住戶反彈，一天之內由四十多戶(超過所有住戶的1/5)聯署要招開臨時區分所有權人大會，但主委還是不理住戶的決定，在未告知其他委員的情況下，自行與保全公司簽約，是否違法?問題3：主委是現任警察局分局警察教官，常用警察身分壓住戶，我們住戶有請他的長官於12/10(三)來了解後，主委於12/11晚上下班後至保全櫃台提主委辭呈，簽了紙本，但日期壓12/12，今天12/12拿出了他已與保全公司簽約的合約，日期為12/11，請問這個流程是否合法?問題4：他與保全公司的合約裡，並無寫上他的身分證字號，且並無其他委員在場，是否可以算是簽約無效?時間緊迫，再麻煩你們回我，感恩
您好，針對您的問題回覆如下:1、可以嘗試主張無權代理，但是必須看該保全公司究竟是否知悉 貴社區的爭議定其效力，知悉則 貴社區可以主張無效，反之則否。2、並應檢附所簽立之契約，區分所有權人會議；、管委會會議紀錄作詳細判斷
您好，針對您的問題回覆如下:1、有公設不代表就有車位使用權，此部分要檢視規約及區分所有權人會議。2、倘若管委會無授權就進行限制，則無權拘束住戶。3、 建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢，擬定訴訟策略