律師您好請問若債務人名下有一筆公同共有土地未辦理分割繼承登記，實務上債權人是否有辦法走法院拍賣程序處分這筆不動產？
你好：最高法院97年度台抗字第355號裁定意旨，公同共有物未分割前，公同共有人中一人之債權人，雖不得對於公同共有「物」聲請強制執行，而對於該公同共有人公同共有之「權利」，得請求執行，已經司法院院字第一０五四號(二)解釋在案，債務人因繼承而取得不動產公同共有之權利，如可依其應繼分估算出潛在之應有部分，並比照或類推適用對於不動產之執行方法換價。公同共有物還是可以強制執行其權利，若能依應繼分估算出潛在之應有部分，可以比照或類推適用不動產之執行方法進行拍賣程序
您好!依民法第759條之規定，因繼承而取得共有之土地，未經登記以前是不可以處分該筆土地。又分割共有物性質上是處分行為的一種，因此依照法院實務見解，可以合併請求共有人之繼承人辦理繼承登記。應注意的是，分割共有物，究以原物分割，或變賣共有物分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之（最高法院84年度台上字第1756號判決意旨參照）。變價分割通常是採行拍賣的方式，目的是在競爭市場上，讓該不動產價值極大化。如需要律師為您撰狀請求法院依您的聲請方式分割或其他協助