我想請問:二、我們是店面分租的二房客，與二房東簽租約是到108年4月，但二房東與房東租約到107年9月，目前已過期，目前合約快延遲一個月尚未重新簽約，租金聽大房東說也延遲一個月，請問我們如何主張權益，才能拿回押金及賠償金呢？
您好：1.建議您可先看看租約是否有規定違約罰則 如有，就依約定辦理 如無，就建議應與專業律師討論損害金額之計算 (包含扣除折舊後之裝潢費、押租金、預期營業利亦之損失等)2.如大房東提出訴訟請求遷讓房屋， 訴訟到強制執行期間至少半年， 所以可以和大房東協調看看以上意見，敬供卓參
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若雙方有簽立定期一年的租賃契約，則依據民法425條規定，該屋遭強制執行拍賣出去，雙方的租賃契約必須由新屋主承受，我方無須搬離。2、倘若因為其他情形，遭法院強制遷出，此部分屬於原房東違約，必須由房東負損害賠償責任。3、建議可以要求房東賠償，倘若房東拒絕，可以發函告知，日後可以提起訴訟