專業的律師您好小弟兩周前已和新房東簽訂租屋契約，內容有約定房東要更換門鎖為三段式門鎖，但今日接到房東來電告知，他說大門是木門並無法更換為三段式門鎖，目前的鎖是很一般的喇叭鎖，對住家安全有很大疑慮，我請房東更換，他卻說我不能換這個給你，如果你不能接受，就不要租，但房東兩周前已跟我簽約完成，並先預先收了我一個月房租，並且約定3/1入住，因房東當時手邊沒有106年版本的租屋合約，當時我們是先用舊版的合約先簽，雙方都有簽名蓋手印，現在房東臨時反悔說不租給我，我現在住處的租屋合約還沒到期，因此為了搬入新租屋處，所以我賠給現處住的房東ㄧ個月的租金，並且跟舊房東說我要搬離，但現在新房東臨時說不租給我，不僅害我損失一個月租金，並且我一時間也無法有充裕時間找到適合的房子，請問我能夠對新房東求償嗎? 或者後續該如何處置對於新房東這樣不尊重合約的行為? 或是我能夠對新房東提出何種求償方式?以上問題再麻煩律師先進們撥冗回覆，謝謝。
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若雙方已經約定更換門把，倘若房東無法履行，應該是我方可以要求終止租約，並要求退還押金。2、倘若房東無故拒絕履行契約，我方可以要求賠償(不過您提早終止上一份租約的損失這個可能會有爭議)，程序上可以發存證信函給房東之後提告
您好，針對您的問題回覆如下:1、本質上屬於我方片面無法履行租約，所以應該會有違約金的問題(大多以押金抵扣)。2、不過倘若雙方事後已將約定可以無條件解約，並且確認沒有物品遺失等，則對方不得無故扣留我方的租金及押租金。3、倘若房東數個不動產出租，則可以向消保官提出申訴，否則就只能透過訴訟的方式要求對方還款