因為我有收房客兩個月押租金，所以在一般程序下是要等到總共四個月沒收到租金後才寄出存證信函，載明請房客於5-7日寬限期內繳清欠款，寬限期後不另行通知，才能以此存證信函為證提訟，獲得勝訴判決後再聲請法院強制執行點交，此程序曠日廢時。如果我在第二個月（甚至第一個月）沒收到租金後，即寄出存證信函，以要將房屋收回自住為由，請房客7日內搬離，7日後將斷水斷電進行整修，不另行通知。如此雖然要賠一個月違約金，但賺了兩個月的時間與租金，仍然比前述的正常程序划算，但不知在寬限期後並且已提前告知的前提下斷水斷電是否仍違反刑法強制罪？若有違反，這樣的情況下法院一般會如何判決？（若只是罰款就還OK）另請教，在存證信函所載寬限期後房客未依契約盡義務繳房租是否仍有房屋的使用權？
您好，針對您的問題回覆如下:1、只要積欠滿2個月房租，即可主張終止租約。2、倘若沒有真的收回自住，屆時仍然屬於違法終止租約，房客可以主張違約金，並且主張終止租約或是繼續使用。3、斷水斷電的部分，建議不要任意為之，此部分還是有爭議的
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若租約未到期，我方可以拒絕房東片面終止租約，並且繼續使用，倘若房東另外涉嫌強制罪、毀損等行為，可以蒐證提告。2、也可以要求解約賠償，不過這個部份要先釐清契約的約定，避免求償不足