你好今天我接到房客的電話告知想要提早解約說租到12月然後叫我從兩個月押金直接扣款剛好他不想再拿過來等搬完家再跟我們交屋但現在如果他不拿來等同我把押金還他到時如交屋有糾紛我該如何處理還有水電費的部分不用押金也可以請他結清繳款嗎因房客平常也沒準時繳過房租行事神秘怕之後找不到人有點擔心家人也有想過息事寧人怕之後被報復這點可以防範嗎？感謝回答問題的熱心律師再麻煩你們了謝謝
一、息事寧人可以考慮。二、後續他搬走如果有損壞東西還是可以提告請求賠償。三、以後租約可以考慮公證並約定逕受強制執行事項。但這樣稅的部分就要繳而且如果後續賣屋要隔六個月以上不然可能會多幾十萬的土地增值稅。四、如果無賣屋計畫，公證加約定逕受執行事項可以幫你省錢省麻煩。楊俊鑫律師，0928967948
一．本票的話還是要搜集原因關係為借款的證據比較安全。所以如果聯絡得到他的話記得要錄音或留簡訊下來。二、本票雖然可以執以聲請本票裁定，再據以聲請強制執行，但如果對方懂的話可以抗辯直接當事人間原因關係不存在提出確認本票債權不存在訴訟然後供擔保聲請停止執行。屆時如果你證明不出來原因關係是借款，則有敗訴風險。三、如果他避不見面的話，他採取前述的法律手段的可能生小很多，所以聲請本票裁定是一個可行的方法。四、如果你怕他脫產的話可以考慮先做假扣押。五、還有什麼問題可以約到律師事務所洽談。楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口往前走靠左