律師您好，有幾個問題想要請教。1.在預售屋買賣簽訂的合約內及當初廣告文宣，主臥室房間內更衣室與浴室相連的隔間牆原本沒有東西。但是去建築工地現場卻發現，更衣室及浴室相連的隔間牆旁多了一根柱子(管道間)，造成空間縮小。由於還沒到驗屋，所以不曉得是否與合約上的實際坪數有差距。請問實際格局與當初合約書內容不符合，是否構成建商違約條件或是廣告不符，可要求建商賠償嗎??2.原本大樓外觀(四面牆)全數使用二丁掛磁磚，但建商有通知要將其中臨路的兩面牆改使用100*100磁磚，可是我有強烈的表達不同意的想法，但建商還是決定變更。這樣與當初銷售中心所擺設的模型屋不同，感覺不受尊重。請問這樣有形成建商廣告不實嗎??謝謝各位律師幫忙解惑!!!
您好，1、若確實有廣告不實之情形，除可向主管機關檢舉外，亦可請求減少買賣價金。但本件看起來尚未達到可解除契約之程度，所以無法要求建商解約。2、廣告文宣可能多載有"僅為參考，仍以實物建築為主"之字樣，倘僅為外觀磁磚之樣式不同，磁磚品質價值沒有改變，亦不影響房屋品質的話，可能難以主張甚麼權利。
您好，除非係屬於對房屋結構有重大安全疑慮、抑或主要建材例如鋼筋、梁柱、地基等材質與規格等問題，否則都無法構成得解約之事由。您所述之狀況至多都僅能構成一般瑕疵，只能請求建商改善並減少價金。