要先釐清屋頂漏水原因，若漏水原因來自二樓專用部分管線時，該漏水的修繕責任屬於住戶本身；惟若屋頂 ... (恕刪)如果是二層樓 五六十年的老房子~也適用公寓大樓公寓大廈管理條例嗎?
要先釐清屋頂漏水原因，若漏水原因來自二樓專用部分管線時，該漏水的修繕責任屬於住戶本身；惟若屋頂漏水原因為共用部分，則依公寓大廈管理條例第7條之規定，修繕費應由全體住戶共同負擔。公寓大廈管理條例第7條：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面。二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問
您好，1、依據公寓大廈管理條例第12條："專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。"2、是以，並非樓下漏水責任就一定是樓上住戶，仍要請專業單位鑑定確認責任歸屬，如係單純管線老舊的問題，那維修費就應平均分攤。3、倘對方向您請求費用及賠償，舉證責任在他，您不需要負舉證責任。