謝謝徐律師，回覆的非常詳盡。
你好：最高法院28年上字第1911號民事判例要旨，無召集權人所召集之會議決議，無效。公寓大廈管理條例第25條規定：「(第1項)區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議一次。(第2項)有下列情形之一者，應召開臨時會議：一、發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人或管理委員會請求者。二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。(第3項)區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人；召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定，任期一至二年，連選得連任一次。但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，連選得連任一次。(第4項)召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣 (市) 主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。」雖然沒有成立管理委員會或完成設立程序，但仍需要依照公寓大廈管理條例第25條第2項、第3項之規定辦理。依你所述，應先判斷會議是否由主任委員、管理委員、管理負責人或區分所有權人選出之召集人所召集，若否，就算作成決議，會違反強制規定，依民法第71條，無效。決議若有效，住戶必須依照應有部分之比例分擔費用；決議無效當然無法拘束區分所有權人
你好：公寓大廈管理條例第8規定：「(第1項)公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。…(第3項)住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」第9條規定：「(第1項)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。(第2項)住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。(第3項)前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。(第4項)住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。」第23條規定：「(第1項)有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。(第2項)規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。三、禁止住戶飼養動物之特別約定。四、違反義務之處理方式。五、財務運作之監督規定。六、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所 有權比例之特別約定。七、糾紛之協調程序。」第36條：「管理委員會之職務如下：一、區分所有權人會議決議事項之執行。二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。四、住戶共同事務應興革事項之建議。五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。…十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。…十三、其他依本條例或規約所定事項。」第56條：(第1項)公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同。(第2項)前項規約草約經承受人簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。」先釐外牆梁柱或平台設置室外機是否符合建築法令，若未違反，再釐清建商出賣房屋時是否與你約定分管契約，並同意你可以使用該外牆梁柱或平台設置室外機，若有，其他住戶應該會有相同之約定，此時可依分管契約主張有權使用該共用部分。若無，則要研究規約或區分所有權人會議是否有規定或決議，若符合決議，管委會不得違反規約或區分所有權人會議決議，自然無法阻止你使用該平台。若無，外牆屬於共用部分，管委會有管理外牆之權限，當然可以制止住戶未經同意使用外牆之行為。管委會以美觀名義之要求移置室外機依然要符合建築法令等規定之要求