我想諮詢房屋買賣問題,我方於10月8日與B女士簽定買賣合約,合約約定B女士需於12月8日前付清所有款項並過戶完成,但現在B女士表示因銀行有限撥,導致她的貸款一直未核撥下來,尚在排隊等待銀行核撥,才無法如期履約,而主張她並非故意違約,是銀行限撥引起,故合約所定之逾期違約每日需繳總價萬分之二的違約金,B女士並不願意給付,目前買方也無法得知銀行何時會撥款,導致我的房子也一直卡住,也不能另外買賣,我的問題如下:1.是否如B女士所言,責任在銀行,她並不需負擔逾期違約金2.已付至履保專戶的部分價金,我方是否可以全額沒收補充詢問:1.如對方堅持不給付,我應如何請求?2.在逾期違約金未收到前,是否可以不過戶或過戶不交屋?(因仲介說一旦核撥款項下來,我方不能主張因收不到逾期違約金就不過戶,不然變成我方違約)
您好，針對您的問題回覆如下:1、除非雙方另有約定，否則對方的清償價金責任與對方的貸款有無核發無涉。2、是的，可以由履約保證取償。不過還是要先回歸雙方的契約約定，建議您備妥相關資料之後尋求正式諮詢或是委請律師協助提告才能保障權益
您好，針對您的問題回覆如下:1、已經完成移轉登記，但是未付清尾款，恐陷違約之情，可以依約主張權益(此部份要看契約內容)，或是依法請求付清尾款，並請求損害賠償或是解約。2、建議可以備妥契約書之後，尋求正式諮詢，擬定訴訟策略，才能保障權益