各位律師們晚安~現有一子十九歲(民國86年生)，多年前我先生以贈與方式，過戶一房產到孩子名下， 現因孩子誤交損友，擔心成年後孩子會逕自買賣房屋，在此誠心請教各位律師: 1.能否撤銷贈與，讓房屋所有權回歸先生?! 2.或是有其他方式，讓房屋所有權回歸先生?!3.又，或是有何方式，讓孩子無法單獨轉賣房屋?!感謝各位大律師熱心釋疑!!!!
如果有符合民法第416條的事由，贈與人可主張撤銷贈與，但依您所述，目前恐還不構成撤銷的要件。既然已經贈與，在小孩未成年之前，小孩的不動產要移轉或設定負擔都需得到法院許可，否則不生效力。等小孩成年後，在其同意下就可做適當的安排
您好：1.如果符合土地法第34條之1所定之比例，就可以賣，不用後母同意，但應提存價金給後母。2.如果確實過於低價，則後母可主張優先購買權， 但是縱使沒有賣給後母也可以移轉登記給他人， 除非後母可以證明因此而有損害，才可以請求賠償。參考法條：土地法