您好我的機車一直停放於社區中庭公共區域內(多數住戶都會停放的地方)，在此公共區域內，有一小部份區塊有經社區管委會於地面上畫線禁止停車，另外並張貼告示說明：「行動不便坡道區域嚴禁停放機車，違者鎖車」，其他區域都沒有另外說明禁止。因此住戶都停在畫線區域旁的空位。前些日我的機車停放於未畫線之區域，此處上方之天花板大面積的鐵網因生銹年久失修砸落，將我的機車部份砸毀，告知管委會後，管委會回覆說明：「社區規約規定中庭禁止停放機車，故管委會無賠償責任」，在此之前已繳交六年以上管理費，管理委員從未提供社區規約，中庭該停車區域亦從未標示禁止停車，是否管委會可以社區規約規避賠償責任。且顯然管委會並未盡公共設施維護之責任，如不已賠償為前提，是否有其他法律予以制裁?謝謝
你好：依照公寓大廈管理條例第管理委員會10條第2項、第36條第2款，共用部分之修繕、保管由管理委員會為之，天花板掉落砸毀機車、車輛，可依民法第191條規定以管委會或全體區分所有權人為被告，起訴請求損害賠償，係採推定過失責任，若對方無法舉證免責，就會勝訴
你好：要先確定水管堵塞之原因，依公寓大廈管理條例第10條第1項、第2項規定，若係公用部分由管理委員會或全體區分所有權人負責修繕及負擔費用。若係專有部分，由該區分所有權人負責修繕。若係共用壁、樓板則依公寓大廈管理條例第12條規定由共用壁、樓板之區分所有權人各自分擔二分之一。若可歸責他人之原因導致堵塞，則由該人負責修繕。若墊付費用修繕，可以請求償還