您好: 吾是舊式公寓4樓原住戶，104年12月起深夜11:00~00:30~半夜1:00-在4樓主臥室常常聽見5樓租屋房客搬物品叩囉叩囉重聲、拖拉桌子椅子聲、穿有更的鞋(高更鞋)在室內走動10分鐘以上，在客廳位置會有敲打物品聲類似鐵鎚、工具丟地上雜聲 有時候從10點半開始敲，斷斷續續的敲聲，非常吵很煩 沒辦法入眠，家人們也被吵難睡，12月底時曾經凌晨2點上樓跟對方說不要吵，對方回答他們有小聲，問題還是聽的見噪音啊，怎麼會是他說小聲就可以深夜這樣吵。   5樓租屋房客中年男女+2個20歲左右男子，從12月1日起陸續的深夜噪音擾人，房東太太60幾歲住6樓加蓋屋，說她沒聽見(憑什麼裝死)，只口頭告知該房客不要吵，房客只會安靜1、2天又開始敲敲打打..搬物..，房東有法律責任不是嗎?怎麼樣告知房東這種事情嚴重性，新聞有出現提告這種人賠20幾萬給樓下，自己想要搜證卻只能用一般手機錄影片，能不能成力當證據啊? 各種聲音都會錄進去，是做白工嗎? 都不能正常睡是要怎麼辦才好? 又前幾天去文O分局告訴管區警員晚上11點以後來處理，結果他晚上9點多就來，房客又還沒開始敲吵，是來做什麼用，且房客對警員否認前幾天深夜有敲東西..，原本都希望用和平手段處理這種事，但是遇到惡質番房客說也無用，此事確實是吵的讓吾家人非常氣爆!!  【違反社會秩序維護法案件處理辦法第9條有規定. 這種由於噪音不易量測且發生具有偶然性、突發性，警察機關受限於路途、程序、人力、勤務等因素，蒐證不易，通常需要先自助，才能獲得警察機關的協助。】 這句話，怎麼辦理? 謝謝那天房東孫子也有下來屋內親耳聽見敲擊吵聲半小時之久，而他竟然回答說他不懂怎麼處理 是他奶奶負責租屋(不負責任說法..)，難道要求這種房客搬走，還需要賠房客房租錢嗎?  請問是要提告房東還是房客? 快過農歷年，非常不希望擾人睡覺聲音一直延續下去，不知道還能找誰講講看，請教律師們 立即解決方法 ， 萬分感恩，感激!!
您好，1、可以手機錄影之方式，紀錄吵鬧之時間與聲音，作為未來之證據；房東孫子也有聽到吵雜聲，如其願意亦可作為證人。(法律要您先自助，就是先努力蒐證)2、起訴房客，而非房東。您與房東之租賃契約，約定房東之責任多半屬於維持房屋結構、功能之完整，通常不包含這種處理鄰居吵鬧的責任。3、吵雜聲快要開始前或剛開始，可選擇立即報警處理。
您好：如同邵大律師所述補充說明：1.您應該盡量蒐集您有用心照顧家庭之證據(證人或證物，如照片、簡訊、家用開銷支出證明 等)，以強化法院於審理暫時處分時同意由您行使親權或增加會面交往次數及時間。2.您太太既然堅持要離婚並要求您別再打電話及傳簡訊給她，且要找她的律師才能溝通， 可能也是要讓您知難而退之方式，通常要離婚之一方都會這樣主張， 您也要注意是否言行不當而被對方律師蒐證。3.盡量強化自己之經濟能力、家庭支援系統、盡量於和小孩相處時獲得其認同、並強調對方無法 給小孩較佳環境或照顧之理由，就比較有機會爭取到監護權。4.您與女性友人的對話如無涉及通姦行為，應該不會構成通姦罪行， 但建議應尋求專業律師協助分析。以上意見，敬供卓參