我們的社區屬「連棟式的透天住宅」，而社區內的道路約有29筆分屬三位私人所有，個人初判應符合「既成道路的意義」-為建設公司為推行社區建築物之出售案，預先規劃道路用地，供公眾通行之用，增加社區建築基地之價值者；及「既成道路的成立要件意義」-1.土地成為道路供公眾通行，2.已歷數十年之久，至少二十年。想請教你！1.社區內的道路是否須向業管單位申請認定為「既成道路」？2.社區區分所有權人會議(住戶大會)能否決議於社區內的既成道路，劃設收費停車格？3.若管委會稱係經區分所有權人會議(住戶大會)之決議通過，劃設收費停車格；則該決議之撤銷應由何單位辦理？法院、市政府或其他？4.若管委會於社區內的既成道路，所劃設之收費停車格，是否侵犯私人土地之所有權？5.受侵害的土地所有權人提告對象為何，如若獲判勝訴，其相關賠償金由何者支付？6.若劃設收費停車格終究成案實施，則未抽籤取得停車位之住戶能否繼續使用社區內之停車格？感謝你！
您好，1、社區內土地如果屬於社區專有部分，就沒有道路的問題，而是使用管理的社區自治事項。如果土地所有人在購買當時就有約定土地使用方式之規約，則土地所有人就要受到拘束，容任社區使用管理土地。2、對於社區決議有爭議，應向法院對管委會提起訴訟，請求撤銷之。
您好，針對您的問題回覆如下:1、騎樓使用必需看產權是否有專有，或是區分所有權人會議、規約或是分管協議中是否有約定專用。2、倘若有專有或是專用，可以要求管委會更正，並且舉發拖吊，反之，則屬於全體住戶共同使用，不得違法佔用或是停車