各位律師們好:我家隔壁有間房子要賣，因為我阿嬤認識那位住家(賣方)，所以很熱心幫忙介紹買家。因為我阿嬤不識字，所以都是口頭上約定，賣方也說不用簽合約，到時候直接去代書那邊簽合同就好。後來我阿嬤請阿姨的仲介朋友找好買方，也跟賣方說好賣1380萬，委託金也都喬好。沒想到昨晚跟賣方約好今天早上9點要去代書那簽約，結果賣方在早上8:30打給我阿嬤說已經賣出去了。(有另一家房仲業者開出1500萬的價格)我阿嬤也打電話去問賣方，結果現在賣方反口供說，沒簽約前她要賣給誰都可以，又沒一定要賣給我們這邊。想請問:口頭上的約定，現在反悔我們該如何處理？(賴有訊息說今天要去代書那簽約)，(還有一些錄音檔)可以要求那些賠償?
買方可以請求損害賠償之訴，賠償之價金為無法以同一價格買到相似房屋之價差。如果阿罵有仲介費，可以請求。詳細可以攜帶資料來所洽談，為您剖析有利方針
1.建議計算少賣之金額與違約金去取捨, 而且能高價賣出的金額為"您認為可多賣的部份"2.由於專任約亦為雙方同意的契約, 建議拿著該契約就近請律師協助確認內容