律師您好我住的公寓沒有管委會也沒有管理人,前幾天突然有人在樓梯口貼了一張A4的紙,大致內容如下:舊有水塔損壞,需換裝不鏽鋼水塔,最下面有請同意的住戶簽名,因最後沒有署名是誰發起的,所以本人未簽,但今天又貼出一張估價單及一張A4的紙,內容大致如下:經調查二樓以上16戶共計有15戶已獲絕大多數同意更換水塔,費用由公基金支付(頂樓為違建,其他區分所有權人都進不去)請問1:本公寓並無管委會或管理人,是否可收公基金?請問2:未招開區分所有人會議的情形下,可擅自更換水塔嗎?請問3:若真的有人擅自來更換水塔,我是否可阻止他施工?用什麼方式阻止呢?
您好，1、沒有管委會，仍可以全體住戶之同意來進行更換動作。2、但住戶之決議對您並無拘束力，您可主張先成立管委會後再行決定是否更換水管設備。
您好，1、私人內管維修費用本就是要由建物所有人負擔。2、管委會可能不會同意與您簽定這樣的協議，但如未來管委會對他人漏氣事件有相同事件簿為相同方式處理時，您可提出異議。3、必要時，可召開住戶大會作統一之決議，或訴請法院撤銷管委會之決議。