律師好:我是屋主,103.3.20-106.3.20期間將房子出租,並訂有契約。不料房客己積欠租金許久,經多次親自登門催討未付,日前承租人死亡,而住在屋內的是他弟弟一直拖欠未付租金及未搬離,契約中承租人的妻子為連帶保證人,我想要寫存證信函卻不知如何寫比較能針對此情形下筆,想請問律師?應如何下筆較可保障屋主權益及解決問題?或有其它較可行的途逕可解決問題?
承租人的弟弟並不是租約當事人，並非向其請求房租，而是應該向繼承人催討積欠房租。目前的占有人應該是無權占有，應趕快起訴遷讓房屋，先將房屋拿回來
首先應確認租約相對人是誰？原屋主死亡，租約的權利義務關係應由屋主的繼承人繼承，可先確認屋主的妹妹是否為繼承人，否則其無法主張權利。再來，新房東如果主張有欠管理費，應請新房東先舉證證明，若有確實證明，您再主張以押金抵銷，新房東不能拒絕，您只要再償還抵銷後的餘額即可