律師你好請問一下...甲方向我阿公借錢，並且把他的古厝給我們住〈已經住了三代〉，但是甲方又把地賣給乙方並且告訴乙方不能趕我們走要讓我們住到不要住，之後甲方往生了，因為那裏是共有地，房子也沒所有權狀但乙方持有地上權，然而就以一個月1斗米的錢為租金也沒契約只是口頭講好，就在15年前乙方告我們侵占〈因為他們要討回去〉，但是法院判我們可以繼續不定期租約，就在今年〈當事人都往生了〉因為屋外有蓋遮風擋雨開放鐵皮屋頂和地上水泥，乙方就請律師告我們竊佔，程序走到最後法院叫我們要拆掉鐵皮包括地上的水泥部分...請問1.如果水泥地部分不拆，那最嚴重會處怎樣，有辦法保住嗎？2.律師有跟我們說乙方一定要討回去，那往後如果律師再用其他方法告我們，我們會拆屋還地嗎？謝謝
您好：補充說明1.對方除可聲請強制執行拆除外，尚可另外請求相當於租金之不當得利。2.如已成為不定期租賃，則應有土地法第103條第二至五款情形才能收回土地。參考法條土地法第103條租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。五、承租人違反租賃契約時
若您扣掉承租人之押租金後，有超過兩個月以上租金未收到，建議依民法第440條第1項，發函催告承租人履行。逾期承租人仍未繳交租金，則或可依同條項後段之規定，發函終止租約，以訴其請返還房屋。民法第440條：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問