日前透過房仲業者承租現居處所並訂定租賃契約共一年整不久前租屋處警方持搜索票前來搜索並請我前往警局協助調查房東接獲管理員通知後多次致電給當時承辦員警要我盡速搬走當時房仲亦向房東提醒過在我沒有損毀房屋或在屋內從事非法活動之情況下,她主動提出的終止契約,可能還需要負擔我們搬家的損失離開警局後,我先向房仲說明緣由,並請她轉告房東我會盡速搬走後來房仲回覆給我的又變成房東說不用搬了我並沒有因此打消搬家的念頭現在我要搬走,房東卻說不退押金我能夠要求房東退還全額押金嗎?當房東的可以要你搬就搬不搬就不搬?我們房客權益該如何維護呢?
您好!租約未到期又無正當理由，出租人要求搬走您可以拒絕。但如果雙方合意終止租約，又未就押金有其他約定，出租人就應返還押金。依您所述，雙方似乎都是透過中間人傳達意思，是否已達成合意終止租約仍有疑問，如果未合意終止租約，出租人仍無退還押金的義務。建議還是雙方明確講清楚是否提前終止租約，才能避免後續爭議。以上若有未盡之處
您好!問題是承租人有權利提前終止租約嗎？雙方所簽是定期租約，如果契約沒有明白約定雙方可提前終止租約，則需有法定事由(例如民法第424、430、432條等原因)或另外取得出租人同意，承租人才能提前終止租約。否則，承租人任意提前終止租約並不合法，出租人可主張租約仍屬繼續，而可收足租約到期為止之房租，並不是沒收押金即可解決。因此，若承租人確實沒有法定或約定的終止租約事由，又想提前終止租約，最好能找出租人商量，徵得出租人同意雙方提前終止租約，才能減少損失及爭議。以上若有未盡之處