甲之前在105年1月28日借款給A並設定抵押權(借款金額250萬元)，因甲擔心無法拿回250萬，因為A亦同意將自己的某一土地信託給甲，並於105年4月25日信託登記。另，B於104年3月25日時向銀行借款200萬，A為B的連帶保證人，B僅還款一半後，沒想到B卻於105年3月25日起，都沒有還銀行錢，因此A遭銀行向法院聲請查封。欲請教：1.甲本身為這筆土地的抵押權人，甲是否有必要自行請求法院拍賣抵押物?或是直接等待法院聲請拍賣後，甲等待分配?2.若在查封期間，這筆土地真的有買主要買，甲是否有理由聲請因為查封期間無法處分財產所受損害?甲應準備哪些資料佐證真的有買方欲購買土地，卻因為土地遭查封無法買賣?3.因為信託的時間點問題，銀行覺得有詐欺嫌疑，甲是否會有民事，或刑事問題?以上，謝謝律師~
你好：若甲係抵押權人，因具有優先受償之權利，可等待銀行聲請強制執行之程序，拍賣後會製作分配表，普通抵押權會優先受償，最高限額抵押權也會確定，確定後成為普通抵押權優先受償。若抵押權擔保之債權屆期未獲清償，也可以聲請裁定准予拍賣抵押物，並強制執行，併案執行，效果相同。甲若係抵押權人，無權處分土地，無損害可言。甲若係信託契約受託人，銀行可能會依信託法第6條規定撤銷有害之信託行為，甲必須依照信託本旨處理信託事務，且依信託法第34條規定，不得以任何名義享有信託利益，故甲無損害可言，若有支出費用可依信託法第39條以下規定求償，或依第38條規定請求報酬。銀行會依信託法第6條或民法第244條規定撤銷信託之法律行為，目前看不出來有何詐欺之犯罪行為。依你所述，你所訂定之信託契約與真正之信託契約不同，你們之間之契約應該是信託的讓與擔保，但是以此方式訂定信託契約無法達成原有之目的，惟信託前已設定抵押權，故甲之債權仍有抵押權可保障
你好：若有完整之買賣契約、過戶資料及詳細之金流，通常不會被認定為民法第87條通謀虛偽意思表示而無效，但仍需要考慮是否有民法第244條第2項規定詐害債權之情形，判斷是否明知有害於債權人之權利，且你也知悉，若有此種情形，債權人可以撤銷法律行為。反之，無害於債權人之權利，所有權人處分行為不會被撤銷。土地應有部分設定抵押權、信託一樣會有通謀虛偽意思表示無效及撤銷詐害債權之問題，且信託尚涉及信託法第6條撤銷之問題，法律要件較民法第244條寬鬆