房子是在鄉下的部落裡面以前是老人家口頭上有交換詳情大概是我爺爺用多少牛 多少米跟鄰居換來一塊地之後我們就在這塊地上蓋房子使用到現在之後雙方老人家都過世當初也沒有辦理過戶資料對方老人家也沒有辦理過戶給後代但是如今卻跑來跟我們要回土地但是我們房子使用超過30年以上最近因為房子老舊想要修整不知道應該怎麼做
產權沒有過戶的話,名義上的地主是可以請求拆屋還地的你這個案件不太樂觀,除非找得出文件證明當年已經合意移轉所有權只是沒有辦理
雙方都沒有所有權的話,只好依據地價稅資料判斷土地歸屬依照你的說法,對方只有14坪的地價稅資料,那應該只能主張14坪的權利,不會因為出售給他的人說賣36坪就變成36坪（出售者也無權處分你們的房屋）