一棟七層樓之建築物，於84年底交屋時即已加蓋8.9樓，因鄰居之間有糾紛，遭其中一層住戶舉報違建，現七樓住戶欲請整棟樓之住戶簽立「頂樓使用同意書」，同意由七樓所有權人管理使用違建，並支付部分對價，該部分內容係七樓住戶在84年底交屋時即已和前手約定成立，現在又要再做追認。同意書內容還有一條是：該棟住戶如將不動產出售，需告知後手已簽立了頂樓使用同意書，而後手不得再向七樓所有權人主張任何權利。我想請問在法律上，若全體住戶都簽立該同意書是否就不用拆除違建，而前手簽立分管契約後，後手是否就真的不能要求拆除違建。又我們現在若簽立了這份同意書，未來該房子若因違建而產生問題，後手找上門來的話，我們是否要負法律責任呢？謝謝
只要你在賣屋時告知頂樓已經同意由他人使用,並把同意書當成附件,表示買方也知道這個情況,事後就不能對你們主張瑕疵或其他權利了
買方如果只有你的話,貸款貸不下來就構成解約事由,建議要在一年內發函給屋主撤銷原先簽訂買賣契約的意思表示,在往後可能產生的訴訟中才會立於比較有利的位置