鄰地與我們的土地都是農地，鄰地最近想蓋農舍，排水管須排到水利會的溝，而那管線必須經過我們的土地邊緣(管線直徑三吋總長度換算面積約1.2坪)，鄰地地主想跟我們買使用權，但是我們擔心說這使用權一賣會影響我們日後土地的使用，例如我們想在土地上做一些事情的話，那一區域就不能挖或不能蓋東西，雖然是邊緣但是多少會影響到，或者是日後要土地買賣會影響我們買賣，想問說通常這種林地管線安置都會怎麼處理? 可以不賣使用權用租約嗎? 或者說可以拒絕? 另外買賣或租約的行情又大概是多少呢? 謝謝
您好，1、我國民法第786條第1項，訂有土地所有人的管線安設權，其規定：「土地所有人非通過他人之土地，不能安設電線、水管、瓦斯管或其他管線，或雖能設置而需費過鉅者，得通過他人土地之上下而設置之。但應擇其損害最少之處所及方法為之，並應支付償金。」故土地可只租不賣，以收取償金之方式讓對方使用。2、依前述規定，土地所有人設置管線應具備下列要件：（1）須非經過他人之土地，不能設置管線，或雖能設置但需費過鉅；（2）須通過他人土地之上下而設置之；（3）須選擇損害最少之處所及方法為之。準此，原則上您無法拒絕對方之請求。3、又民法第786條第2項規定:「依前項之規定，設置電線、水管、瓦斯管或其他管線後，如情事有變更時，他土地所有人得請求變更其設置。」是以，當有情事變更之需要時，該管線之設置仍可移動變更。
阿傑你好：一、於他人居住區域發出超越一般人社會生活所能容忍之噪音，應屬不法侵害他人居住安寧之人格利益（最高法院92年台上字第164號判例意旨參照）。次按土地所有人經營事業或行使其所有權，應注意防免鄰地之損害；土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限，民法第774、793條分別定有明文。二、因此，得請訴請求排除噪音之侵害，並一併請求損害賠償。三、可自行蒐證，或於提告後聲請法院委由第三方公正單位進行量測，若得到之數值確實超過管制標準，應有勝訴之機會。若仍有疑問