律師您好 ，我婆婆買房子是買在我婆婆 我老公姊姊的名下我老公還有一位哥哥 ，但是因為之前的房子和錢的問題鬧的不是很愉快所以後來很少往來我婆婆付了頭期款兩百多萬，剩下的三百萬用貸款支出一個月房貸2萬元，我老公和他姊姊平分102年時也把我老公的名字寫進去，我老公的姊姊在三年前出國，到去年12月都還有把房貸一萬元部份匯回來今年一月開始就沒有匯回來，之前連繫也是用fb 一月後就沒有在回覆了目前已經無法在每個月支付2萬元的房貸有詢問過銀行，說要轉貸需要他姊姊的親筆簽名但是找不到她的人無法寄文件去給她簽署請問真的沒有辦法轉貸給別家銀行嗎??我朋友在富邦 她說轉貸的話一 個月只要1萬五可以減輕我們的負擔我也怕如果姊姊的部份可果申報失蹤 會不會他的哥哥可以去承接姊姊的持有在麻煩律師回覆了
轉貸需要全體共有人同意設定抵押權，否則無法設定抵押權銀行就不會同意貸款。若姐姐有積欠應付貸款，墊付人可以債權人身分請求還款，取得執行名義後就可拍賣姐姐的持分來還款，拍賣時共有人可行使優先購買權將姐姐持分買回，之後就可進行轉貸
你好，您父親設定應有部分抵押權給債權人後，縱然應有部分轉到您母親名下，抵押權仍存在。因此對方可以拍賣不動產之一半應有部分而非整筆不動產。您們可以代為清償父親債務，以塗銷抵押權，此時您們會取得原本債權人之債權，再跟父親求償。或者是法院拍賣應有部分時會通知你們優先承買，到時你們再承買即可