你好，目前本人租約即將到期，但房間壁紙有被貓咪抓壞部分，我們也從4個月前就向房東詢問怎麼處裡，可是房東一直不肯回復，一直到最近一個月我們請他找廠商來估價，他卻一直拖延，還說房屋未恢復原狀不可點交，合約有註明，他的意思是拖過我們合約時間我們還是得等到他請的廠商來修復完畢才可以交屋，至於合約過後的時間我們還是得算租金。目前問題點有1.合約有註明須恢復原狀才可交屋，我們合約到3/15，如果當天沒有恢復就不能交屋與退我們押金，如果他當天不肯出面我們可以報警嗎?2.目前壁紙如果已經沒有相同樣式，就會全部換新，而整間套房的費用皆由我們付費，可是我們抓花的部分不到十分之一，請問房東這樣要求合理嗎?3.合約賠償部分有寫出壁紙單張是800元和工資3000元/天，可是並未註明壁紙單張是如何計算，問過比只壁紙廠商是說只有算卷或坪，沒有"張"的單位，這樣我們想照合約賠償是該怎麼計算呢?
您好，1、可以存證信函要求房東限期行使選擇權，否則即失選擇權利，由您決定修繕廠商與價格。2、3、契約既未明定要換上一樣的壁紙，則就依據契約內容賠償抓壞部分的壁紙費用即可。
您好，1、原則上應係回復房屋原狀，是房東應可要求應漆回原來之顏色。2、如屬自然使用下之耗損，除非契約特別約定，否則應由房東自行承擔成本。縱使您須賠償或補貼清潔費，也可主張折舊之計算。