你好：我有一次主動跟她說，不然我們解約好了。她也說好啊。我嫂嫂跟跟我說，我主動要解約，房客可能要我付搬家費用或要賠錢。我想問，身為房東，我建議提前解約，我要賠錢嗎？謝謝
扣除押金後，還需二個月欠租才能合法終止租約，這是強制規定，租約約定與此牴觸的部分無效。將來終止租約後，若對方不搬離，您還需打民事遷讓房屋勝訴後，才能強制對方搬家。有公證的租約，一般會約定租約終止後可直接強制執行對方搬家，無需再打官司，這是公證租約最大的優勢
vivian你好，雖可以支付命令向房客請求未繳之租金甚至強制執行，但效力難及於之後可能欠繳的部分。若你希望終止與該房客的租屋契約，依民法第440條第2項當其欠繳的租額達二個月的話就可以發存證信表示終止租約並限期搬遷，但仍需看雙方簽訂的租約有沒有另外約定終止的條件。至於房客若惡意損毀屋內屬於你的財產，並可連同租金一併請求賠償或追加請求。以上供參