當初我和房東簽的合約是從8月1號到明年的7月30號，為期一年，但因為家裡有些原因所以需要提前解約，想在12月底之前搬離，但當初合約上有寫到「提前解約，需賠房東兩個月的"租金"」。問題一：我在入住前就匯了六個月的租金+兩個月的押金給他，請問如果我住到12/31號，這樣實際上我只住了5個月的時間，可否跟他拿回最後一個月的房租?問題二：請問兩個月的押金是否可以作為違約金？契約上並未寫「押金不等於租金」這個字樣。問題三：如果押金不等於違約金，這樣我是否等於是被他沒收了押金，卻還要負擔兩個月租金的違約金給他?
一、一般是從押金裡面去扣違約金。二、違約金二個月的話你可以主張違約金過高，台北地院的話常見判決認為違約金只要一個月，這個部分可以搜集一些有利判決來參考。三、可以談儘量談，沒有一定要訴訟。楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷遲站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓
一、折舊的話查一個判決來參考就會算了，不是很難的東西。二、但如果是你的車子要跟對方請求的話實在不需要主動折舊，債務人如果沒有意見的話就可以請求全部了；一般來說折舊是債務人在主張的。楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓