與房東簽5年簽約，近來以賣房爲由要解約
您好，針對您的問題回覆如下:1、房東是房屋所有權人，其可以自由出賣其房屋，但是基於買賣不破租賃原則，新的屋主必須繼受該契約的權利義務。2、倘若房東要片面終止契約，我方可以拒絕，或是依據房東違約的方式處理。3、只要有授權，就可以處理，不以委託書為必要。不過可以簽立委託書，避免爭議
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若雙方有簽立定期一年的租賃契約，則依據民法425條規定，該屋遭強制執行拍賣出去，雙方的租賃契約必須由新屋主承受，我方無須搬離。2、倘若因為其他情形，遭法院強制遷出，此部分屬於原房東違約，必須由房東負損害賠償責任。3、建議可以要求房東賠償，倘若房東拒絕，可以發函告知，日後可以提起訴訟