請問律師 我爸爸去世之後留了一棟房子 繼承人是我姐姐跟我還有我大哥的兒子 因為大哥已經過世 現在我和我姊姊的意思是想要把房子賣了 但我大哥的兒子不願意簽名 那這樣子是否可以向法院申請變價分割 是否要先辦理共同繼承 如果向法院申請變價分割 會有哪些費用 請問變價分割他是以公告現值 或是實價登錄趣販售 請問申請變價分割我需要注意什麼 麻煩請律師幫忙解答謝謝
您好!依民法第759條之規定，因繼承而取得共有之土地，未經登記以前是不可以處分該筆土地。又分割共有物性質上是處分行為的一種，因此依照法院實務見解，可以合併請求共有人之繼承人辦理繼承登記。應注意的是，分割共有物，究以原物分割，或變賣共有物分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之（最高法院84年度台上字第1756號判決意旨參照）。變價分割通常是採行拍賣的方式，目的是在競爭市場上，讓該不動產價值極大化。如需要律師為您撰狀請求法院依您的聲請方式分割或其他協助
您好，針對您的問題回覆如下:1、可以就該不同產聲請分割，也可以要求變價分割，屆時法院會依據物之最佳利用來定分割方式。2、因為屬於相鄰的不動產，所以必須共有人均相同或是過半數持份共有人同意才能夠一起分割。3、倘若房屋所有權人沒有佔有土地的權利來源，還是可以要求拆屋還地