先感謝陳律師, 所以以本人遇到的狀況, 該住戶主張的先來後到原則是否無效? 實務上一般建議應如何解決?
各位律師先進, 本人購買小型社區之房屋一戶, 地下室為停車空間, 契約上有明定本人之專屬車位位 ... (恕刪)各位律師先進, 本人購買小型社區之房屋一戶, 地下室為停車空間, 契約上有明定本人之專屬車位位置(產權合併公設內, 房屋權狀上亦?載明共同使用部份之權利), 車位旁即為公共樓梯, 樓梯下方目前為其他住戶停放兩輛機車. 該住戶主張先來後到使用規則, 想請問對於這種公共空間本人是否可主張其使用權利?這公共空間本來就是分別共有 除非是共有專用，否則一般住戶都可使用
停車位分三種：1.法定停車位：指依都市計畫書，建築技術規則所定應設之停車位，依公寓大廈管理條例第4條第2項：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」，不得出讓售或設定使用權於非區分所有權人。2.自行增設停車位：指法定停車位外所建商自行增設之車位。3.獎勵增設停車位：指依各縣市之規定獎勵增設之停車位。2,3皆具有獨立之?權及權狀，故可自由買賣。您的問題應依您所欲買之車位之種類而定