您好,請問房東在租約上有訂定幾項條文:1.甲方或其授權代表以不打擾乙方上班時間之原則並提前告知,可於上班時間內視察本租賃物--請問這是合理的嗎?2.本租賃物以現況交屋,甲方不負責任何修繕費用--請問若是因為天災所照成的損害應如何歸屬?
您好，針對您的問題回覆如下:。1、您所述的兩個契約條款均屬於履約條件問題，並無違法。2、已經約定甲方不負任何修繕費用，又無例外規定，則該條款仍然有效拘束雙方，除非雙方經濟地位顯不相當，且又是定型化條款，則可以嘗試主張無效
您好，針對您的問題回覆如下:1、兩份契約的內容是針對同樣的標的，只是權利義務的修正，解釋上無需記載第一份合約不再約束雙方，即可認定雙方約定以後約為主。此部分爭議不大，倘若您仍希望救濟，則可以向勞動局提出申訴。2、除非您有遭到詐騙或是脅迫等情形，否則就必須依照契約內容行使權利