敬?者，買屋交屋後發現漏水，通知前屋主拒絕出面處理，說是買賣契約之廚具、裝潢部份為“現況交屋”，可是簽約前後至交屋前屋主都隱瞞漏水事實，看屋時都掩蓋漏水痕跡。請數家工程公司做漏水修繕評估，均指出當初前屋主之輕隔間工法錯誤，是空心牆導致所有衛浴間的防水膜破裂，需拆除所有浴室與隔間牆重作防水膜才能止漏。前屋主儘同意做“補丁式”修繕，我方技術人員認為萬萬不可，因只治標不治本。雙方僵持不下，請問此種情況是否可以提告？解約？減少價金(金額是否須視修繕程度？我方可否依我方數家工程公司的建議提治本式之修繕？或僅能同意前屋主的局部修繕？但倘如是，是否對被隱瞞不知情的買方頗顯不公平？！）若提訴訟，可否請求公證人或法官至現場勘驗？訴訟時間約需費時多久？ 請速予指教！萬分感恩！Tani 168
漏水的案件通常只能請求減少價金,要解約是有難度的,建議先發函訂期間要求對方修繕,如果對方不修繕,則可自行修繕再起訴主張減少價金,不然等到官司打完房子也壞掉了（這樣的官司都要一年多甚至兩年）
您好，若是因不當使用所造成的損壞才需負損害賠償責任，若是自然的耗損則由出租人復修繕義務，房東無權扣留您的押金，建議先與房東多協調，若不成再聲請調解，調解對方不到場或是不成立就只能提出民事訴訟，這個金額屬於小額訴訟一般審理的速度都蠻快的