你好友關於土地買賣造成問題地形說明買的地就是這次買地要蓋房子用 也買下路地3 的50%權利路地1 A先生與B先生共有 路地2 A先生獨有路地3 A先生/B先生/C小姐共有A先生是C小姐哥哥 B先生是親戚 C小姐是賣方地主當初接洽房屋仲介時有問過路權問題 都說沒問題 因為大家都同意共同使用當初規劃時才畫出路 也可以簽出土地使用同意書給我 有請代書註明在合約但後來我錢都進履保帳戶後 地主一直拿不出土地使用同意書卻要我同意動支履保帳戶的錢 我不同意 堅持需要土地使用同意書過兩天土地使用同意書出現了 我問代書是否可以 他說沒問題 就動支60%但注意看才發現土地使用同意書 上面的地號是我買的地右邊那塊所以問了相關人員及政府機關 發現我未來蓋房子還是需要給相關人員簽名後來知道A先生與C小姐有金錢糾紛 所以C小姐不敢讓A先生知道她賣地但後知道了 就堅持不會簽我買的地號土地使用同意書目前大約是這樣 也轉告仲介與C小姐溝通與A先生處理相關問題所以我現在想到的問題如果C小姐沒辦法拿到土地使用同意書 結案時間到時我應該如何處理?? 可以解約嗎??我怕他拿不出錢來!!因為她拿去還貸款 土地在我名下 會有那些費用產生?? 或是目前建議作法??現在很麻煩 因為C小姐當初有所隱瞞與A先生有相關糾紛 才造成現在狀況 知道路權會有問題我也不想買 造成現在進退兩難 (錢已動支60% 地在我名下)以上希望說明可以清楚告知現在狀況---------------------------------------------------2016/01/07 更新訊息後續狀況告知!!沒有用到上法院~~地主後續無法得到其他所有權親屬同意 我也沒有要求賠償(因為要上法院麻煩)請地主歸還所有價金 我不負責所有費用(仲介/代書/政府機關)後續上區公所調解委員會開立調解單 送法院判決 送地政/稅捐相關機構歸還土地算一算損失 幾個月的貸款利息與銀行費用及幾個月的精神 就這樣告一個段落
您好，針對您的問題回覆如下:1、因為對方提出的土地使用同意書記載的地號很明確，要說是欺瞞有困難，不過依約對方仍然必須提出正確的土地使用同意書，否則仍屬於違約，可以依約主張權益。2、茲因我方購買土地是為了建築，倘若雙方很清楚此點的話，本文認為對方屆期無法提出土地使用同意書，我方可以要求解約並且請求返還價金及求償。3、建議應該備妥契約書及相關資料之後尋求正式諮詢，委請律師協助撰擬存證信函，要求對方依約履行及檢視相關權益
您好，針對您的問題回覆如下:1、建議應該主張，我方並沒有可歸責之事由，因此不得沒收違約定金。蓋簽立契約之前必須填載現況說明書、檢視所有權狀、非本人要有委託書等，倘若對方均無法提出，則我方理應可以拒絕簽立。2、建議應該先發函命對方返還，倘若對方拒絕，則可以提起訴訟