因生意買賣，對方客戶開三張支票出來支付貨款，但是目前在七月份跳票一張，後續還有兩張的支票未兌現，已有聯絡到對方，對方提出房屋設定抵押。請問這個方法行得通嗎?因對方房屋銀行也有設定抵押貸款。但因對方在不同縣市，只有以通訊軟體回覆，要設定抵押卻只問了我的設定名子，說要找代書設定，請問都不用任何的證件資料嗎?這樣是正確的嗎?請問如果拿目前跳的支票拿到法院告。強制他支付。請問這樣方法有用嗎?
您可聲請發支付命令，若要設定抵押也可以，但若先順序抵押權已有他人，屆時拍賣能分到多少，要看房屋能賣得多少而定
您可主張拍賣無實益而撤銷查封，但如果債權人願意負擔費用，仍可要求法院以較高的底價拍賣，若價格太高而無人應買，最終還是會撤銷查封。另外，債權人還可聲請法院命付強制管理，不讓債務人使用查封的不動產，而以管理受益來償債