我媽是房屋所有權人，房屋未辦保存登記(有房屋稅籍有門牌)，也沒有和土地所有權人訂立租約，也沒設定地上權..更沒有建物所有權..只有收租金的收據...但房子是我們20年前向原屋主購買後敲除後重新自建至今，但因目前所租之土地，其所有權人為兼具分別共有及公同共有之持分土地(該地總坪數523坪，所有權人共73人)，因目前自宅屋頂翻修並加建至2樓 ,1~2位地主不滿阻擋，多次溝通，目前其中之一地主要出賣持分地給我們，要我們購買後才讓願意讓我們繼續動工，我們決定為免日後爭議決定買其持分地(約27坪)，但經自行調閱謄本發現該地他項權利有設定部份持分範圍為45分之2給第3人(約23坪)，請問因有設定他項權利但其設定權利範圍僅有45分之2，今日我們購買該持分地對我們會有任何影響 ? 建議購買嗎 ? 另設有他項權利之持分土地，其他持分之所有權人是可以自行買賣做持分所有權移轉嗎?感激不盡~感謝
購買土地應該同時要求將他項權利塗銷，才能避免後續被拍賣的可能。另外房屋蓋在他人土地，隨時有被告拆屋還地的風險，若無法取得全部坐落土地，並無法完全解除風險
您好!首先應釐清當年的管理人是否有權出賣土地，若沒有合法授權，則買方可能無法因買賣而取得土地所有權。再者，買賣契約簽定後並未移轉登記，則請求移轉登記的權利可能也已罹於時效而消滅，對買方非常不利。地價稅原則應由土地所有權人繳納，若對方要求您繳納，則應趁機要求辦理移轉登記或承諾辦理移轉登記，實際登記取得所有權才能確保權利。以上若有未盡之處