您好！我先生的祖父與同宗A&B共同所有一房子所有權，只有屋權無地權，地權屬同宗的祭祀公業(有登記立案但無設法人)。地上蓋了10間房子分別由祭祀公業的派下員管理，即房屋所有權登記是派下員個人。祖父過世後以財產分配方式將此所有權由先生的爸爸繼承。104年建設公司分別向各房屋所有人及土地所有人購買房屋及土地，因而有了一筆現金。(與爸爸共同的所有人單獨與建設公司談價，所得之價金高於其他屋主很多)現有祖父兄弟子孫及爸爸的兄弟來爭討要求分配此祀產問題一：因為房屋部分無申請立案也無規約，可查到的是原始所有權人是A的父親一人，再分割所有權給B及祖父。此情況下真正有權管理及處分是誰？可以就土地部分的派下員名冊認可嗎?問題二：此祀產可以分配到派下員私人口袋嗎？問題三：若想將此祀產挪出1/3做公益是否可行？只要3個所有人同意即可還是其他？需法院公證嗎？
您好，1、祭祀公業經登記後，就具有公法人地位。問題１、３、雖然房屋部分並沒有登記為祭祀公業之財產，但有為祭祀公業管理之事實，那仍應被認定為係祭祀公業之財產，實質上為公同共有之狀態，可召開派下員大會選定管理人，其處分必須經過全體共有人２／３以上之決議為之。問題２、財產實質上是公同共有狀態，不能歸入私人財產。
你好：祭祀公業成立時或成立後，應該會有相關之規約規範祭祀公業土地處分之事宜，若有就依據規約規定辦理。若無，祭祀公業財產屬於派下員公同共有，都更後取得之款項，需依照民法第831條準用民法公同共有之規定辦理，依第829條規定，公同共有關係存續中，公同共有人，不得請求分割其公同共有物