您好:想請教以下問題，謝謝~若三人共同持有一間房屋，但其中一個所有權人拿著1/3所有權狀去向民間借款(另兩個所有權人並不知情)，且房屋因此債權債務而被做設定。問題:1.目前債務人因病意識不清，且找不到債權人，該如何解除設定?2.若此債權人是地下錢莊或是不法之徒，是否會找上另兩個所有權人脅迫出讓所有權?所有權人該如何事先防範或自保?3.若另兩個所有權人欲出售房屋，該怎麼處理?是否還是需要先解除設定才能出售房屋呢?
您好!需有債權人出具清償證明，才能由債務人去地政機關辦理塗銷登記，其他共有人則無權干涉。抵押權人只在債務人所有權範圍內享有抵押權，無權對其他共有人主張任何權利。其他共有人仍可直接出售房屋應有部分的權利，不受他人抵押權的影響。以上若有未盡之處
您好!如果債權有設定抵押權500萬元，土地移轉登記對抵押權並無影響，若不還款，債權人仍可對土地實行抵押權來償債。至於是否有其他法律責任，則要看雙方契約內容而定。以上若有未盡之處