最近買了一間有管理員的房子，而我家大門外旁的牆面有磁磚剝落的問題(可看到水泥牆面)，在簽約前，一直有向房仲提過這個問題，希望請他們向賣方來修繕，但得到的答案都是...那是屬於公共區域範圍，修繕的責任不在她！請找管委會處理！然後中間過程有找管委會提這個問題之前都是如何解決的？管委的回答是說，會找廠商來估價，但最終都流標...眼看快到了交屋的最後期限，房仲才跳出來說，這個問題他們會親自找師傅來估價，這筆修繕費用會由他們來支出，也會經過我們驗屋後，沒問題才做交屋，不過他們要我先辦理過戶，我當下是回絕房仲了！因為我深怕我先辦過戶，牆面的問題到時又沒人來解決，我就跟他們說，把牆面處理好，我就馬上辦過戶！但當房仲找到師傳來施工的時間，早已超過合約上的交屋時間，最後拖了二個多月的問題終於解決了，我也馬上辦過戶，但新的問題馬上又來了...就是收到賣方的存證信函，內容就是要跟我討違約金！那我覺得這是賣方跟房仲的問題，給他們二個多月的時間來處理，這麼長的時間，他們不積極處理牆面磁磚的問題，搞到期限過了，房仲才跳出來幫我解決問題，這違約的問題不在我吧？感謝各位專業的律師來幫我解惑！謝謝！
您好，1、應先檢視您的買賣契約內容，關於交付、延遲等情形係如何於契約條款中約定。2、若契約並未約定，則依照民法規定處理，本件並非可歸責於您的給付遲延，可拒絕對方之求償，並反向賣方請求債務不履行之損害賠償。
您好，1、依照雙方隻買賣契約，應有約定當履約金未於期日內匯入時之處置方式。2、您可以存證信函通知賣方解除契約，並同時以副本寄送房仲，本件係因可歸責於賣方之事由而解約，您無違約的問題。3、可請求因解除契約所生之損害。