律師好，目前遇到以下狀況想請教，社區管委會想要透過住戶大會表決，變更社區大廳、交誼廳以及警衛室的使用功能，做為出租營利使用，而在社區另一出入口搭建崗哨式的警衛室，我們覺得這會影響到我們權益，請問若以多數決通過本案，在法律上，我們是否有相關的法令可以保障我們的權利，不受多數暴力之害？另外，透天的社區是否適用”公寓大廈管理條例”的規範？感謝您。
您好：1. 公寓大廈管理條例對於建築物構造種類，沒有限定適用的對象，只要「構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界限得區分為數部分者」，其中存在使用上具整體不可分性之共用部分，即可適用公寓大廈管理條例。因此透天社區具有共同部分，準用公寓大廈管理條例。2.若區分所有權人會議經由多數決作成之決議，與少數區分所有權人之權益發生衝突時，是否藉由多數決方式，造成損害少數區分所有權人不利之決議時，必須有充分理由，因此若您認為該多數決之決議係以損害其權利為主要目的，可依法向法院訴請求撤銷會議決議或確認會議之決議無效。若您有任何問題或需要相關協助
你好：公寓大廈管理條例第1條第2項規定：「本條例未規定者，適用其他法令之規定。」、民法第56條第2項規定：「總會決議之內容違反法令或章程者，無效。」。管理費之負擔原則上依各區分所有權人之應有部分比例負擔，僅在特殊情形可以在不違反平等原則下進行區分。依你所述，主委的提議完全沒有交代為何要區分投資客及現住戶，且補貼管理委員之津貼，理論上現住戶才有補貼之必要性，因投資客實際上(雖然依法要分擔)未入住，不會享受到服務，要求投資客多負擔管理費，顯然不公平，有違平等原則，依民法第148條規定，行使權利專以侵害他人為目的，屬於權利濫用。若區分所有權人依多數決通過決議，仍然無法拘束投資客之區分所有權人，可以提起確認區分所有權人決議無效訴訟