你好：謝謝你徐律師！當初農舍申請興建100坪，但是後方他又多加蓋了一間房間(屬於違建)這樣我可以無條件提早結束跟他的租賃合約嗎！他說當初契約是寫合約期滿地上物才歸我所有！所以在合約期間內他可以任意拆除搬遷都是合法的，堅持如果我不給他錢他就會在合約期間內拆除裝潢跟周圍景觀建築。如果我提早結果租賃契約是不是所有東西就直接歸我所有。他就沒權力可以拆除任何東西了！合約內有寫如果有糾紛承租人要負擔訴訟費用，那如果我找律師提告是他要付錢的嗎？
您好，1、對方增設違建與是否能終止租約沒有關係。2、一切應回歸雙方租賃契約內容而定，您可依據契約向對方主張相關權利。如對方提前解約並拆除地上物，您可請求損害賠償。3、訴訟費用解釋上應包含法院裁判費與律師費用，故您可向對方請求所有因訴訟而生之費用。建議將契約交由律師評估，委由律師協助處理後續訴訟事宜，以求周全。
您好，本件是否得依申請建照之延宕作為解約依據，無法一概而論，須檢視您的契約全部內容才能做判斷。1、您可先與建商先行溝通，討論解約退費以及賠償之機制。2、若建商不願讓步，可透過消保官居中調解。3、若結果均不理想，則建議應將預售屋契約及其他相關資料交由律師審閱評估，以利進行後續法律訴訟之進行。