您好，我想請教一下，現在我的房子是1樓店面，發現有漏水現象，經過多次抓漏發現是2樓住戶浴室問題，與2樓住戶協商下，2樓住戶承認是他們2樓浴室問題並確認會修繕，但目前為止2樓承租中，因2樓屋主不想影響房客所以要用打針方式(1樓店面打針)處理漏水並保固2年，但我們主張方式是要徹底翻修2樓浴室才能根本解決漏水問題(經由查詢打針方式是治標不治本)，2樓屋主口頭承諾願意等現承租戶搬走後才翻修。假如2樓屋主不翻修2樓浴室又在打針方式下保固期間無漏水時賣房搬走，我們該如何處理?謝謝。
您好，無論何時再發現漏水情況，您都是向房屋之所有人求償，而房屋所有人如是在未被告知情形下購買系爭房屋，其需再另行向出賣人求償。
您好，依據實務見解，若接獲報拆通知是在前屋主產權持有期間，前屋主於出賣系爭房屋時，並未近期告知義務，則前屋主需負責任;相反的，若接獲報拆通知係在您產權持有期間，則針對違建報拆部分，恐無法對前屋主求償。另外，若房屋確實有結構安全之疑慮，可以發函為瑕疵通知後，主張權利