您好，我們是一般小家庭之夫妻與子女於104年年底向X慶房屋仲介公司購買位於台中的老公寓。帶看期間，房仲業者也表明沒有任何非自然死亡因素之情事，，雖然屋齡已久，且房屋有漏水問題，由於地點符合我們所需，我們仍用市價買下並進行修繕。近期修繕將趨完成，卻於日前經左鄰右舍口中得知，原屋主直系血親於自家門前樓梯間上吊身亡，詢問之下發現多戶鄰居均知此事...求證於房仲業者，房仲推說屋主並未告知，又說只是在樓梯間....遂於彰化市調解委員會申請調解中(原屋主在彰化)請問該如何主張權益?1.此等重大隱瞞房屋資訊，是否可提告詐欺附帶民事求償?2.是該提告原屋主還是房仲業者?還是均須提告?3.是該主張契約不成立，返還價金?還是物有瑕疵，請求賠償?4.目前申請調解中，需要寫存證信函請他們出面處理嗎?5.擔心對方不願返還價金或脫產，該如何處理?6.是否可對房仲業者請求返還服務費用?
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若我方有詢問，經對方欺騙，或是對方於契約中、現況說明書中為不實記載，就會構成詐欺，可以直接提起刑事告訴，並要求解約賠償。2、反之，則只是瑕疵擔保責任問題，可以減少價金，程序上就是先發存證信函請求減價，並限期清償，倘若對方拒絕，則提起民事訴訟。3、房仲的部份，因為房仲沒有盡查證義務，可以要求減少報酬。4、倘若對方有脫產之虞，可以聲請假扣押
您好，針對您的問題回覆如下:。1、對方勾選沒有漏水，已經算是欺騙，當然可以解約，並且要求賠償我方所受損失，可以先核發存證信函，倘若對方拒絕，可以提告。2、倘若房仲事前知悉，也必須負損害賠償責任，可以向消保官提出申訴