原因:小弟買了一間房子是預售屋，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以前些日子和建商解約，現在小弟想要和房仲代銷要回當初介紹這間房子的服務費。1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好3.沒有簽屬任何的二工同意書4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名現在我要對房屋代銷提起不當得利訴訟 要回服務費。請問1.我需要舉證房屋代銷，介紹我房屋前就知道有二工的問題故意不告知嗎?2.代銷可以用他不清楚預售屋有二工來脫罪嗎?3.我是否可以用不當得利來要回服務費?還是有更好的法條?謝謝各位律師~
您好，針對您的問題回覆如下:1、一般情行，二次施工的部份一定可以從相關文件的出來，且大多會去現場看施工狀況，您要主張完全不知悉，恐有困難。2、權利主張的部分應該先依據合約內容來主張。3、建議您應該先向消保官提出申訴，倘若要進入訴訟，則應該備妥相關資料尋求正式諮詢為佳
您好，針對您的問題回覆如下:。1、相關權益必須依據雙方所簽立的契約書不能一蓋而論，否則連要告誰都搞不清楚。2、倘若有欺瞞的行為，則可以考慮提告詐欺罪，否則僅是民事糾紛。3、建議應該備妥相關資料及證據尋求正式諮詢判斷要如何救濟