你好,由於老家最近建商在談賣賣,在提出的契約中有轉移義務與擔保責任及違約責任部份,由於爸爸只是土地持分之一,老家又未做第一次登記,只因長久設籍及居住,談的是土地及搬遷補償,在建商條件內有我們必須確保為所有人及未設定地上權或其它權利,以及對於第三人不得主張使用權和租貸關係及優先承購權,需自行排除當中如有訴訟必須擔負所有支出費用,這部份我覺得相當不合理,這部份是否建議我們採用何種方式因應.另外轉移義務是否可以要求將相關資料一併準備齊全在簽約一起蓋章處理完畢,另外還有要求指定第三人做所有權轉移後的登記名義人是否合理.違約責任該怎樣定義較是合理,由於目前都是由對方標定,另外增訂有付件及增修效力且標示當與主約詆處以附件為準.這樣方式是否日後會有爭議問題.
契約撰擬及審閱，誠如上面兩位道長所述，律師能夠協助，收費也都公開透明。此外，建議找律師的原因，是因為律師能夠協助你查閱契約條款有無合法、合理或合情外，更能注意如何調整及遵守，甚至事前預防。例如：他項權利設定，這個要查悉或解決，不動產專門律師也比代書清楚許多。祝福您
您好，針對您的問題回覆如下:。1、整個法律關係應該包含債權轉讓、債務承擔及我方的債務脫免，所以不是簡單的債權讓與關係。2、建議應該由三方或是我方與A方簽立協議書，並且將所有權利義務都記載清楚，由律師擔任見證人，才能保障權益。3、建議應該備妥相關契約書及該存證信函等文件尋求正式諮詢才能保障權益(因為對方的律師不見得會完全中立客觀)，亦可委請律師擔任法律顧問，專司處理法律事務，倘若公司在北部