您好：日前賣出原自住之房屋，雙方在簽買賣合約時，買方已確認過屋況，且簽名同意不檢驗氯氣(因已實地確認過)，卻在交屋後又自行檢驗，並要求賣方到場簽名，現在檢驗報告出來數值超出規定(因此房屋為30年之舊屋)，買方要求退屋。1、請問現在我能怎麼處理？2、是否一定要接受對方退屋？3、目前房屋內部牆壁及內部原有裝簧已被大幅度的拆除，此部份是否能要求完全恢復原狀(含原有裝簧)？4、信義房屋仲介之法務人員說若不接受退屋，會寄存證信函，請問我收到此文件後該如何做正確之動作？！
您好，1、若簽約買賣房屋時，已明確告知房屋狀況，則可認為系爭房屋之現存品質是雙方同意的標準，買賣契約就為合法且無瑕疵可言。2、若買賣契約並未明定如為海砂屋即解約云云之條款，且房屋狀況並未已達重大居住危險，買方僅能請求減少買賣價金，而不得要求退房。3、可以要求回復原狀。既要解除買賣契約，買受人就負有回復原狀之義務，因此買方應將房屋回復原狀後返還予您。4、建議應備齊相關資料、契約、其他證據，委由律師處理後續事宜，以求周全並保障自身權益。
您好，1、現行民法確有訂定買買不破租賃之例外，也就是"租期超過五年，而未經公證"之情形，是以，您的房屋係處於買賣可破租賃之情形，可以轉賣予他人並請乙方搬離，惟尚須注意契約內是否有乙方可主張的其他權利。2、雙方契約既已載明裝修費用由乙方負責，縱使有爭議乙方欲為求償，其求償對象也是甲方(原租賃契約之當事人)，而非房屋之買受人。建議可將契約交由律師檢視，可更完整提供相關法律意見。以上，如有疑問或需要