你好,想請教因家母在家人不知情狀況下向當鋪借錢(3分利),約450萬有簽立本票,但此房子之前他曾經向銀行借貸並且銀行也有設定房子做擔保,但當鋪卻幫她去將銀行清償債務且塗銷設定權,現在變成當鋪是唯一抵押權人,想請問當鋪這種行為(高利清償低利),藉以取得房子的動機合法嗎?是否有觸法行為呢?謝謝
您好，1、如果當鋪並未設定高於法律限制之利息，則當鋪高利清償低利之行為並不違法。2、除檢視利息是否過高外，亦可確認母親當時與當鋪締約時有無受詐欺、脅迫、或趁母親輕率等情形而締結系爭借貸契約，如有，均可主張撤銷意思表示。
您好：首先，只要有明確證據證明當時您父親確實已因酒醉而係於無意識或精神錯亂中所為，則該契約即無效，屆時如您叔叔確實提起訴訟，可以此向法院抗辯。另亦可視當時簽約內容究係為何而定，如果是單純地贈與契約，贈與人有任意撤銷權，因此即便契約有效，在尚未移轉系爭土地前，皆可主張撤銷