您好，購買了預售屋，契約上寫著104年底取得使用執照，但105年6月初才取得。想請問的是向建設公司提出違約賠償的時間是否有限制。目前已經過完戶，等交屋的階段，是否應該在交屋之前處理，或會因為交屋後而無法提出賠償嗎？另外，建議的程序應該是如何？何時需找律師出面處理呢？感謝您～
要看契約取得使用執照逾期是否有懲罰條款，如果有，則現在就可以發函要求建商賠償了，甚至尾款主張抵銷。讓我們陷入困境的並非無知，而是我們確信，但錯誤的事實。(What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so. )——馬克吐溫(Mark Twain)
形式是否提告詐欺罪要檢視證據而定。至少民事上對方的不作為，你可以先發函催告其履行契約義務，如果逾期仍不履行，則主張解除契約請求返還價金。讓我們陷入困境的並非無知，而是我們確信，但錯誤的事實。(What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so. )——馬克吐溫(Mark Twain)