敬啟者:我父親於71年購買農地(第二手),地上已建有鐵皮屋,後方是原地主設置之磚塊圍牆,前方為20米道路,對方於96年申請鑑界,控訴整排之住戶侵占其土地,要求拆屋還地,住戶曾聯合向地政陳情,指鑑界時將所有住戶之土地往前鑑界至大馬路之水溝上,曾申請調解未果,原地主於今年11月委請律師訴訟要求拆屋還地,請解答以下疑惑,謝謝!!1.此土地於99年已過戶至兒子,訴訟當事者仍是我父親嗎?因其罹癌,身體狀況不佳,恐無法出庭2.如果協調租金,可有標準?還是由對方開價,就必須接受?3.如果對方堅持拆屋還地,可否向其求償拆屋費用及損失?4.期日種類為言詞辯論,是否須於10天內先提出答辯狀?
您好，針對您的問題回覆如下:。1、我方購買農地之後，對方是針對牆壁的部份提告拆屋還地?當初我方購買的範圍是否包含牆壁?這個部份請詳述，才有辦法作後續實體分析。2、程序部分分析如下:(1) 何人為被告必須先釐清前開問題。倘若無法到庭，可以委請律師擔任訴訟代理人即可。(2) 耕地租用之租金有最高8%之限制，不過法院還是會審酌所有之情境，基本上沒有什麼標準。(3) 拆屋還地的部份，大多是要求我方自行拆除，倘若未拆，則聲請強制執行，然後負擔執行費用。(4) 建議先提出答辯狀，避免法官覺得我方浪費審理時間
您好，針對您的問題回覆如下:1、必須是您的舅舅沒有所有權、也沒有使用權的情況之下才能夠要求遷讓房屋，倘若對方拒絕，可以提起訴訟。2、至多只有不當得利的問題，沒有租金，且最多5年。3、我方可以主張不受協議書之拘束，因為我方不是契約當事人，不過可能造成您的母親違約。4、可否任入房屋涉及該房屋的所有權、約定等，要釐清本件的所有事實之後做判斷，您的論述很雜亂，且要檢視相關事證，建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢及提供法律意見，才能保障權益