賣方未告知建物格局變更未依法申請暨陽台外推等之違建情事，雖暫無被檢舉列管記錄，是否得依賣方瑕疵擔保責任請求解除契約或減少價金，減少價金之主張依據得否以評估拆報重建之金額為基準?另是否此主張必須在知情六個月內行使，請求之權利是否只有解除契約或減少價金，可以改以請對方簽署切結擔保若日後有拆報情事時，負擔因此產生之罰金、拆除、清理、重建之賠償費用嗎?
您好，針對您的問題回覆如下:1、一般來說都會約定現況交屋，倘若是這樣，除非有積極的隱瞞行為(我方詢問遭欺騙)，否則很難主張權益。2、倘若沒有約定現況交屋，可以主張瑕疵擔保，可以要求改建之相關費用
您好，針對您的問題回覆如下:1、有關於漏水瑕疵，通常會以保固來處理，無法據此主張解約，除非有遭到欺瞞或是違反審閱期間規定的問題。(倘若您自願放棄審閱，就難主張了)2、建議應該請賣方出去保固保證書，或是備妥資料循正式諮詢判斷是否有其他契約瑕疵可以主張