在此請教各位律師:此一事件應該屬於個例；以下有一店面出租給某知名品牌當店面門市發生漏水漏電本因租約即將到期；所以屋主有意將房屋收回自行處理漏水漏電等問題！期間(漏電問題一直對屋主開口說會自行處理；因當初更改電路並未通知屋主都是更改完後才通知) 所以漏電問題一直沒處理完成；最後在續約簽約日當下租方口頭開出願意代處理漏水漏電這些問題並提出不用屋主花費任何金額；在因對方為知名品牌而相信對方的情形下而決定續約出租給對方!但是；今結果是事情一直沒處理完；反而收到一張郵局存證跟高的離譜的估價單!今自認相信錯人！懇請各律師商討；可有事前預防此等事件發生方法；或有減少屋主損失的方法！在此拜託解答！謝謝！！
您好，針對您的問題回覆如下:。1、有關線路漏水、電問題，必須看是人為因素還是耗損、天災等，倘若是承租人因素造成，則應由承租人自行修繕，反之，則由出租人處理，建議可以明訂於租約當中。2、就您所述的狀況，倘若有證據證明雙方有約定，此次漏電問題由承租人自行修繕，則我方無需負責。3、反之，倘若應由出租人負責，仍可由我方自行修繕，無需交給承租方修繕
您好，針對您的問題回覆如下:。1、要釐清毀損的原因為何，請詳述。2、倘若是屬於外牆、牆壁等，應該由房東維持租賃物的義務，則由房東負責，倘若是因為施作天花板等造成的，則由房客負責。3、倘若無法以肉眼判斷，可以請裝修公司或工程公司進行評估，屆時再以簽立和解書或協議書的方式處理