本大樓住戶有60戶/店鋪有8戶, 在本次召開所有權人會議時將本棟大樓之8戶店鋪管理費調漲100%, 但樓上之60住戶管理費維持不變 ;因本棟店鋪數遠低於住戶數 (8:60)難道這種決議我們要吞下去嗎?
你好：雖然基於住戶自治之原則，區分所有權人會議可以決議有關公寓大廈之相關事項，但區分所有權人會議決議事項除了要符合作成決議之程序外、要件外，決議內容仍然要符合法令及比例原則，否則會有無效之問題。該決議內容必須要有強力的理由支撐店面管理費調漲，否則可以提起訴訟請求確認區分所有權人會議決議無效
你好：要先查閱規約或區分所有權人會議是否有特別規定或決議。若無特別規定，依公寓大廈管理條例第36條第2款、第11款，管委會職務本來就包含共用部分之維護、保管，所以管委會基於實際需求修改規定並無任何問題，但若避免爭議，仍然可以召集區分所有權人會議當場討論並表決