   有一房要賣，買方告知請某位代書辦理，因買方要雙契約以貸較高金額，所以代書不受理，但買方未告知賣方，仍約賣方簽約(不在代書事務所)，說代書說怎樣怎樣，賣方一時不察，簽了兩份契約書，後來得知實情，要買方歸還較高金額之契約書，買方拒給，要賣方照實際屋款契約書上的約定日期用印交付應備證件讓買方自行辦理，配合買方以較高金額向銀行貸款，屆時如不交付應備證件，則以違約論，罰賣方已收金額的兩倍，口氣強硬。1. 買方欺騙在先，賣方怎能相信而將應備證件交付，應交付嗎？2. 如不交付，就算違約了？3. 賣方該如何處理？用印時間在即，能否有律師告訴該怎麼辦？謝謝！買方已付給賣方簽約款和屋款餘額本票一張，但因寫時有誤，又重寫，致本票號碼和契約書上的號碼不一樣，因雙方都未注意到，所以沒修改。
現在房屋買賣需要實價登錄，且提供銀行買賣金額，因此買方有涉及行使偽造文書罪及使公務員登載不實等罪，建議先委請律師發函給買方限期歸還偽造之契約書，否則將提起刑事告發。讓我們陷入困境的並非無知，而是我們確信，但錯誤的事實。(What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so. )——馬克吐溫(Mark Twain)
舅舅顯然已經觸犯偽造文書罪，可以委請律師發函要求舅舅限期返還所侵佔之不動產，否則將提起刑事告訴。後續還會需要提起民事訴訟，請求返還不動產。讓我們陷入困境的並非無知，而是我們確信，但錯誤的事實。(What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so. )——馬克吐溫(Mark Twain)