您好:想請問本人最近透過仲介買了一間新屋，屋主剛與建商交屋，期間我也陪屋主去驗屋兩次，只發現一些小問題。但就這一兩天再去看屋，仲介才說瓦斯管線:主管及小管均做在陽台位置且小管還位於廚房門的下方，進出要很小心。另我透過朋友得知已入住戶小坪數的街友此問題且建商至今都沒有意思要解決。我想請問兩個問題:1.目前我與屋主的買賣契約走到用印，但還未申請銀行貸款，離交屋還有一個多月，想請問在這時候若因為這因素提解約，會有違約的問題?2.另房子內廚房和客廳間有一道牆，看屋時我有反應因屋內光線太暗，牆面可否拆除，屋主及建商仲介說可以但要我自行找人拆除，但後來屋主給一片建屋資料光碟才發現有一條文:本案為高層建築設計，廚房為防火區劃空間，不予以變更。想請問律師就這兩個問題，我可能跟屋主解除契約拿回已繳的價金及仲介費用?
以所述情況，不構成瑕疵解除契約的程度，而不可解除契約前提下，是否違約，必須視買賣契約內容而定，依照一般制式的房屋買賣契約，是會構成違約，有遭索討違約金的問題，有其他問題的話
除非有特別針對房屋貸款無法核撥預定成數時的契約效果有所約定，否則因買受人貸款無法核貸預定成數而違約，是屬於可歸責買受人之事項，依照通常制式之買賣契約書，都有按日加計違約金之條款，這時候必須要跟出賣人談判協商，以減少損失，有其他問題的話