目前社區管委會已經一年多了,但是公設設備一直無法使用,委員會總是說沒有跟建商點交不能開放使用,上各月找第三公證來檢查後說公設二工不能使用,詢問建商並未不讓社區使用公設設備.請問二工的公設都不能用嗎?該如何解決管理費都繳了一年多設備都不能用?
您好，1、「二次施工」的房子或設施，有朝一日如被檢舉就將面臨拆除命運，而建商和你簽的合約，多半就是把二工的責任轉嫁給購屋者，所以簽約的時候，就要認清你不是在買違規的東西。2、理論上二工的設施與能不能使用是兩回事，如以建造完成而可使用，您可要求管委會開放，或召開區權會，以全體住戶表決開放公設。
請問您們是位在台北市還是新北市? 總共有多少住戶? 不同意的住戶數有多少? 如果不同意的住戶比例上不算少的話，那談判的籌碼就會比較多而同不同意跟權利變換是兩回事，不管同意與否，都可依照權利變換實施辦法選配更新後的房屋，不是就只能領補償金，依您所述的情形，經驗上來說，是建商為了取得更多的同意數而釋放消息，因如果建商早已衝過同意門檻，通常不會再協商，可發存證信函試探建商真正意向，費用部分