現在的狀況是需要將爸爸的房屋出租補貼長照的費用，但是非房屋所有權人所立的租賃契約似乎是沒有效力的，所以才有這樣的想法，如果沒辦法辦過戶，那有其他的方法嗎？爸爸說話沒聲音有口型，能點頭和搖頭，那有辦法申請禁治產嗎？
您好，1、只要父親意識清楚，即能以自己之意思對下房屋為處分行為。2、但本件情形，父親似已無表達意思之能力，故可能須向法院聲請監護宣告後，經法院認可之情況下才能將房屋過戶予他人。
您好：您奶奶既然仍可自己居住，僅需他人偶爾照看，應非無自救能力之人，所以遺棄罪應不會成立，而若對方要求您返還繼承所得不動產，則要看您父親取得該不動產之法律關係而定，否則應無法請求您返還