你好，本人家住5層樓公寓之4樓，因為樓下1-2樓漏水造成壁癌，首先經過樓下找水電行檢查何處漏水發現為5樓至4樓的公共下水管漏水所有，當5樓用水時就會有漏水情形發生，4樓使用則沒有漏水問題，但現在維修需從4樓浴室打牆壁施工，第一次調解的時候樓下並未告知如何分攤費用，因此我們4樓拒絕進讓對方進行維修,而樓下也認定為4樓漏水進而至簡易法庭要求調解。 後來調解委員要求我們再找一家廠商確認漏水問題，所得到的答案和之前一樣，因此我們同意並認同為公共下水管破裂並同意讓人入內維修，要求所有費用為整棟大樓5戶平均分攤。 但樓下確表示因已進入司法程序所以不同意我們所提的解決方案。 請問若是調解未果，進入訴訟，未來判決我們會敗訴嗎??樓下1-3樓為同一戶, 所以對方要求4戶分攤或3戶分攤 不同意5戶分攤. 另外此案僅有我們4樓接到調解通知,5樓並沒有接到調解通知，是否公平??3樓浴室天花板並沒有漏水狀況,但樓下要求一併修復換新, 請問是否合理??且對方於調解書內要求4樓賠償1樓因漏水而損失的租金收入9個月 (其實一樓已未出租達5年以上)，我們已依照第一次調解會理所要求做到，請問是不是第二次調解如果沒有共識就是進入訴訟???
您好，1、調解會之規定原則上一個案件至多僅會有2個月的調解時間，之後就會送回法院審理。2、公共水管如果屬於整棟住戶共有部分，維修費用就應按戶數平分。3、一樓必須舉證因為漏水問題造成房屋無法出租，是幾乎難以舉證成功。4、相關漏水責任歸屬，法院應會送土木技師公會或其他專業單位進行鑑定。
您好，1、若對方有先拍照、請專業人士檢驗等步驟，已具有一定之證明力。2、房屋受損部分若對方無法證明與漏水有關，您可拒絕給付；至於漏水的維修費用，若確認為共同管線之問題，您應與樓下房東分攤維修費，但可檢視價錢是否有符合一般同業標準而沒有過高。3、單純漏水原因與責任歸屬可能無須保留現場原貌，只須有專業人士前來鑑定確認問題點就能評估責任歸屬；如果說對方要請求房屋因漏水所造成的損害，才有保持原貌之必要。