請教一個問題,最近要法拍2塊相連農地(約2.3分,3.3分),上面有一個墳墓(約20坪),剛好橫跨這兩塊農地,墳墓是大於14年前建的,這兩塊土地目前有和此墳墓的子孫有無限期租約!而前任地主已經死亡,子孫都放棄繼承,土地目前屬於國有,等待債權人申請法拍,請問:(1).有辦法排除這部定期租約嗎?(2).有辦法把墳墓移走嗎? 還是各位前輩有其他比較好的方法呢?謝謝^^
您好，針對您的問題回覆如下:1、目前應該由國有局代管，並且處理債務問題。2、租約的部分，除非是設定不動產役權，否則其他權利沒有無限期的，且因為發生繼承事件，可以嘗試向法院請求調整租約。3、墳墓的部分必須看目前的所有權人是誰，倘若有權利使用土地，則僅能協議移除，倘若無權利使用，則可以向法院請求排除，不過還是建議以協議方式為之(此類強制執行案件，執行上有較較多的困難)
您好，針對您的問題回覆如下:1、銀行起訴的法律關係是合理的，針對此一債務，因為您的兄長拒絕出面處理，所以銀行可以行使代位權。2、但是還是可以針對債務關係、繼承關係著手，釐清債務有多少，您的兄長是否有繼承權等，以判斷是否機會將影響降到最低，不過如果最終的目的是保住房子的話，變價分割補償可能是難免的。3、建議應該委請律師協助答辯才能保障權益