請教三個問題:1.訂購預售屋後與建商至代書處簽約，載明付訂金30萬，餘等完工後簽約付款，這樣是有具法律效力?2.經過一年多房屋即將完成，房價也漲將近三成，建商想毀約返還訂金，這樣可以嗎?那我的權益何在?3.另建商未經本人同意可以轉賣別人嗎?可有救濟方式?
您好，您第一次到代書簽約的約如果已經約定買賣坪數、價金、繳納價款、移轉登記期限等，則視為本約，您可以請求建商履行本約，將房屋移轉登記給您。但如果沒有以上本約之必要之點，僅能視為預約，您只能請求建商返還兩倍違約金及損害賠償，不得請求房屋移轉登記給您。如有更多問題
您好，1、若建商提供之新屋坪數不足，則屬於瑕疵給付之情形，您可主張減少價金或損害賠償。2、其他諸如延遲完工之違約金、信託費、規費、補助等費用均以雙方之契約內容為準，有約定者可以請求，沒有約定的就無請求之權利。3、建議可與律師會面諮詢，以提供您更完整之協助。