已經簽好買賣合約後才發現賣方的房子有被銀行設定3百萬/私人設訂抵押6百萬代書說已經有辦理履約保證沒關係可以先過戶到我名下請問抵押設訂一樣會轉到我的名下嗎？我應該如何處理才不會造成揹負這些冤枉的債務,謝謝
您好!通常會約定舊的抵押權在所有權登記過戶後塗銷，因為買方也會有新的抵押以向銀行貸款，對此買賣合約書應該會有詳細約定，若對代書的解釋還有疑慮，建議可攜合約文件找律師當面諮詢。以上若有未盡之處
如果您是將繼承的不動產出賣給他人，依法必須先申報遺產完稅才能辦理移轉登記。至於抵押債務問題，通常買受人會要求還清貸款並塗銷抵押權，當作是賣方應履行的義務，如果有此約定，銀行要求履約完成才撥款應屬合理。詳情應先詳閱雙方買賣契約及與銀行間的契約條款，才有助於依約定處理