你好:前幾天去預售屋驗屋時發現沒有採光罩，於是打電話問建商，建商給的回覆是因為我這棟停車是停在房子裡面，採光罩是針對其他戶車停在家門口的才有，但是回家看合約裡建材設備表裡面有寫【車庫統一施作PC板採光罩；車道粉光壓花】，這樣建商是不是該照合約裡寫的要附採光罩給我?或是要求建商補採光罩的價格給我?如果建商還是不願意給我的話是不是可以依照合約裡寫的【賣方違反[主要建材及廠牌、規格]、[開工及取得使用執照期限]之規定者，買方得以解除本契約】這條，要求他解約並退還已繳金額跟賠償房地總價買分之十五金額。
您好：主要還是要看契約約定為準，雖然解約機率不高，但可以主張建商應該補建造或減少價金
您好：若有漏水，應可以向賣家主張物之瑕疵擔保，要求他們賠償，但仍要視你們契約如何約定才可以確定，建議持該契約尋求律師協助