各位專家好!小弟七月初承租北市一處店面做為小吃店使用!但至台北市政府商業處行號營業登記時,發現該承租處查無建號,市政府無法核准登記 當下有聯繫房東但未獲回應!後續才了解承租處是國有財產局承租給房東確定無建號所以小弟無法營業登記(註:簽約時已告知房東會去申請營登,房東也回答我可以!沒問題的!從看屋至簽約房東完全隱匿該屋無建號)事後有約房東想終止合約但房東不肯態度強硬!小弟百般無奈想請問可以如何確保自身權益另外與房東所簽租屋合約是否還具有效力?
您好，1、因房東出租予您之房屋狀況、品質低於一般市場標準，且無法令您達成租屋之目的，是以您可主張解除系爭租賃契約。2、又本件解除契約係可歸責於出租人，故您可向房東請求相關之損害賠償。
您好，1、先檢視所簽立之租賃契約。2、如契約有載明房屋使用目的，而實際上房屋卻根本無法達到應有之功能，應可主張解除或終止契約。3、房東若有刻意隱瞞之情事，可再考慮提起刑事詐欺告訴；民事上也能向房東提出損害賠償之請求。建議應將契約、其他資料交由律師評估，才能提供更完整之回覆。