父母離婚前各持有一半的房屋所有權父親卻在母親不知情下將他的部分設定200萬抵押兩人離婚時因為父親從未付過房屋貸款，房子理所當然歸母親，卻多了一筆和她完全不相干的200萬元債兩人離婚協議書上有明訂此筆債務為父親和債權人的糾紛，由他償還且和母親無關母親之後請父親夥同債權人撤銷房屋抵押但雙方卻賴著遲遲不肯，後來父親搬走了母親也就以為沒事了終於今日債權人找上門來警告我們若不償還貸款，近期要會請律師將房子拍賣，而我們目前也聯絡不上父親請問在這樣的情況下有什麼辦法能還給我和母親的安寧嗎?不好意思我只是一名要考大學的高中生，對法條的認知未必能如此透徹，在大考的壓力下還要擔心會不會沒有房子住真的很害怕又無助。
你好，您父親設定應有部分抵押權給債權人後，縱然應有部分轉到您母親名下，抵押權仍存在。因此對方可以拍賣不動產之一半應有部分而非整筆不動產。您們可以代為清償父親債務，以塗銷抵押權，此時您們會取得原本債權人之債權，再跟父親求償。或者是法院拍賣應有部分時會通知你們優先承買，到時你們再承買即可
轉貸需要全體共有人同意設定抵押權，否則無法設定抵押權銀行就不會同意貸款。若姐姐有積欠應付貸款，墊付人可以債權人身分請求還款，取得執行名義後就可拍賣姐姐的持分來還款，拍賣時共有人可行使優先購買權將姐姐持分買回，之後就可進行轉貸