您好:因為我們社區是近20年大樓，共有117戶。均為套房形式大多為承租戶，我是住戶，房子所有權人是我親姐姐。主任委員乖張跋扈，社區事情大多得先問過她，因住我家正樓下有時無時跟管理員說:我家冷氣水滴到她家，讓她睡不著，中元普渡公告住戶下午一點須移車清空，中午十一點請管理員上來按門鈴叫我移車(下樓去發現車子不是我的)，消防警報不定時會鈴聲大作，從開始到現在有麻痺了，回應是某樓住戶吸菸導致，有再處理卻常發生管理費十幾年來每一戶都是定額，但是在6月底管委會開所有權人大會，通知我要告知我姐姐開會並說如沒參加視同放棄權利，由管委會作主，但是姐姐卡到工作時間就未出席。之後於7月份公告這次會議決議1.管理費改為以坪數計算2.電梯不敷使用，住戶需另繳公共基金修繕。問題一:聽管理員說出席人數約10位，這樣子會議可以成立嗎??主任委員堅持都有通知各個房東開會，沒來是我們放棄權力。其他會議沒通知告知不打緊，但因此次攸關費用支出，我想要進一步了解原因為何!??問題二:公告出來時，我跟姐姐討論有反應三大問題。1.要求會議紀錄及所有權人簽名同意2.管理費積欠條件不一(有個白板會填寫積欠管理費月份)，有的住戶可以拖一年繳，大多住戶都延遲2-3個月沒繳，收費應統一先付費再使用3.每月管理費支出及電梯修繕報價單。(之前並無公告張貼支出明細)管理員拿出本子要我們填寫意見，會通知主委處裡。於同月:張貼公告決議紀錄，7月份管理費支出，電梯5月份報價表三張。問題一:管理費支出明細EX:收:50000支出:委員4位主委:5000，財委:3500，副委:1500，監委:1000，管理員2位30000。A4字大小內容含糊不清，每月兩台電梯保養費用:3000，於電梯外張貼白紙由主委簽名，上面維修日期用奇異筆填寫。管理員倒垃圾兼收信，電梯清潔額外4000費用，常常走廊等未關，公共電費貴，卻沒做巡視管理，這樣的費用支出合理嗎??問題二:電梯於搭乘時，常常按鈕沒反應，晃動聲音大速度緩慢。此部分於7月公告收取基金至今尚未處理，不知是否因為全數尚未收齊而沒處理。基金連同管理費做結餘(九月份拍照資料)結存餘額312434元存放郵局95305元問題三:我從公告出來後就有異議(今天居住這有繳管理費是應該。但是沒有居住在這的所有權人不用繳可以拖延一年以上)，並說帳目不清未有作為，我不會繳交這筆費用以及日後管理費，此期間因大多數人並未繳納，管委會有一公告:三個月未繳清，11月初鎖卡。二公告:寄發存證信函並鎖卡。我當時想等寄發存證信函再做處理，(我7~11月未繳，電梯基金也未繳。因為管委會都未做處理甚至說我們不懂法條，我們不想繳納)於今日11/11早上我被鎖卡，我沒收到存證信函當下我跟主委爭執並報警處理告知他涉及妨礙自由，過程中我反映之前問題及資料明細，員警幫忙詢問，副委拿出8月份開會紀錄(清洗水塔，更換燈泡)，用電腦打字說這是所有權人簽名。牛頭不對馬尾的感覺並以我不是所有權人拒絕提供...等等!!今天住戶有繳交管理費義務，但卻不能調閱資料或著有疑慮，甚至說當初所有權人大會未出席反應是我們的問題!!!之後員警協調後，他才願意開卡並說不會再鎖~管委會問題員警不大懂，說我可打去公務局詢問申訴，今天下午我打去詢問↓問題三:我(住戶)可填寫陳情書提供照片:電梯保險已過期，消防及修繕部分姐姐(所有權人)可先跟管委會申請調閱，如未得到回覆一樣跟公務局陳情。資金運用方面工務局不會過問介入，可是這樣的收支費用入不敷出如何處理?PS:我應該採取什麼流程動作，蒐證錄音，錄影??所有權人可調閱什麼紀錄??住戶公約跟社區規約如何查詢??如我持續未繳，是否會對我有所限制，不能倒垃圾收信??對於一些未居住此地的所有權人，管委會有無處理我們是否可了解??今日主委說:因為那些住戶手頭不方便都可寬限，標準不一??懇請專家為我解答，非常感恩。
您好，針對您的問題回覆如下:1、該次區分所有權人會議，因為出席人數未達法定條件，可以於3個月內提起撤銷訴訟(除非規約曾經授權可以這樣的人數表決)。2、有關於帳冊的部分，住戶可以要求管委會提出說明，否則主管機關可以開罰，也可以起訴要求其提出。之後可以在委請會計師查帳，倘若有不實，可以依法提告。3、倘若管委會待於執行職務，可以向縣市主管機關檢舉，倘若另外涉及民刑事責任，如侵占、背信等問題，亦可另外提告。4、規約等資料，必須向縣市機關申請備查，因此可以向縣市政府申請影印。5、倘若持未繳管理費，可能遭起訴求償，嚴重者，可以要求遷出該住戶。6、建議應該尋求正式諮詢，並且就相關爭議提起訴訟以保障權益
您好，針對您的問題回覆如下:1、就您所述的，有關於社區共設部分的維修管理義務，倘若管理委員會沒有執行，依法目前無法可罰，除非經過區分所有權人會議決議，要求館委會限期處理而未處理，才可以報請主管機關(縣市政府)開罰。2、至於財務的部份，可以要求管委會定期公佈財務會計帳冊，以釐清?何沒有經費，是否涉嫌其他不法行為，倘若管委會拒絕，則可以報請主館機關開罰。3、本文建議您可以委請律師出具法律意見書，促使區分所有權人注意此事，以利將來區分所有權人會議及相關舉發之進行