律師您好：我是5樓住戶(剛買公寓未滿二年),樓下4樓住戶(搬來3年左右)近日4樓在跟我們反應他們廚房有漏水情形５樓：你們有這漏水情況多久了？４樓：剛搬來沒多久就有這狀況了５樓：當時怎麼沒有跟我的前屋主反應呢？４樓：因為當時還沒有很嚴重５樓：如果是我們的水管壞了，為什麼我們５樓沒有漏水的問題？想請教律師，對於這漏水部份，我們５樓有必須負責修繕嗎？我們買房到現在也過了前屋主對我們的保固期，也無法向前屋主求償了謝謝律師的回覆！
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若對方漏水狀況超過2年，可以主張超過時效。2、且我方可以嘗試依據契約向前屋主求償，這個漏水問題不是針對我方房屋使用的問題，而是針對鄰居的瑕疵，所以必須檢視契約的其他條款而非保固。3、不過還是要先釐清瑕疵的原因
您好，針對您的問題回覆如下:1、就您所述的狀況，可以以存證信函或是律師函通知房東就浴缸、房屋漏水的部份進行修繕，否則可以自行修繕或是終止租約。2、漏水問題必須要回歸到漏水的原因為何來判斷，不過基本上除非是承租人使用不當，否則應該是由房東負責。3、本案係租賃物瑕疵問題，沒有民法第436條權利瑕疵問題