您好:有關您所詢問題回覆如下若今日去士林區地方法院的法律諮詢，律師卻回答，合約尚未到期，即使我們已經以存證信函告知契約解除，但存證信函還是不能當作契約終止日，作為強制執行之依據。這個論點是對的嗎??諮詢的律師建議我們還是要先去申請協調?要有房客在一次的搬遷日簽字在法院的協調文書上才能當作契約終止日。才能依據這個協調文件去申請強制執行。如果是這樣的話，那租約去公證的效力到底在哪??
你們的房屋租賃契約有經過公證，如果公證書有登載得逕行強制執行，於契約終止後房客仍不搬遷者，你們可以使用該公證書向法院聲請強制執行，以便取回房屋。關於是否構成侵占罪問題，因為侵佔罪的構成要件需有不法所有之意圖，且你們之間有租賃契約存在，對方只要說因為尚未找到房屋無力搬遷，就不會構成該罪
您好，因您提及房子裡面的動產在遺囑上並無提及，要看當時是由何人購買不見得是遺產，如果為其他所有人之動產，則所有人可以依據所有物返還權請求對方返還，對方如果以非法入侵住宅威脅，則所有人也可以侵佔罪刑責反制對方，只是大家皆是兄弟姊妹，建議先調解，若調解不成再進入訴訟程序