甲君10年前將土地售給乙君，並在合約中約定一年內須將一處地上物拆除，將土地歸還給乙君使用，但事後甲君卻不履行此合約內容，卻供稱該地上物屬於眾親人所有(該地上物已經確認為共同持有)，無權拆屋歸還土地。當初甲君簽訂合約時，並未通知眾親友，同時該地上物雖為共有，但長久由甲君使用。而今乙君為爭取土地使用權，進而提告甲君眾親友須拆屋還地。然甲君供稱，依據最高法院48年第14XX判例，因為地上物與土地分屬不同所有人，推定租賃關係存在，且乙君購地時應繼受此項租賃關係。提問，乙方有可能勝算嗎??如果乙方獲勝，哪拆除地上物的費用或是訴訟費用是由甲君負擔??還是甲君眾親友負擔??
您好，針對您的問題回覆如下:1、要釐清當初締約的時候，是否知悉地上物甲方有持份，倘若甲未告知，恐已經涉犯詐欺罪。倘若告知，則確實無法要求拆屋還地，不過甲仍然構成違約。2、建議可以委請律師協助提告以保障權益
您好，針對您的問題回覆如下:1、倘若沒有實際的續約，只是系統通知問題，則不會構成犯罪。2、建議可以提出未續約之證明，倘若對方仍然提告，則建議委請律師協助辯護才能保障權益