律師您好，小弟在兩年半前租屋給朋友的朋友，使用一般超商租賃合約，合約於今年4月10日到期，後因房客開始告知諸多理由，且失信多次。因此於8月份加簽協議書，加註每月違約金為租金五倍(租金8000/月)，註明105年10月31日為搬出最後期限，而目前朋友轉達可能會在10/29日搬離，所以暫定11月初若確認未搬，請找當區里長及員警前往作證，並寄出存證信函，得知資料到時應由簡易庭，或調解委員會處理。※註1：保證人是他爸爸※註2：協議書亦三方都有簽名，但協議書未註明簽約日期而以下幾個問題請教！一、房客若仍失信延遲，但在提起訴訟前後搬走，且拒付違約金，但房子及傢俱完整，水電亦有補繳，提起訴訟是否有其必要?二、簡易庭或調解委員會，是否仍須請律師擬一份訴狀，方可進行?三、依您所見，流程下來所需費用約為多少?煩請解答，不勝感激！
1.違約金有可能過高，會被法院酌減。但妳可以先委託律師發函先請求之2.房客如果到期仍拒不搬遷，你只能打遷讓房屋之訴了。讓我們陷入困境的並非無知，而是我們確信，但錯誤的事實。(What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so. )——馬克吐溫(Mark Twain)
您可以委託律師發函給房東，限期返還押金，否則將提起損害賠償之訴。之後房東不理，則先聲請支付命令。讓我們陷入困境的並非無知，而是我們確信，但錯誤的事實。(What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so. )——馬克吐溫(Mark Twain)