你是一名领域专家，对低碳房地产这个概念非常了解，请给出详细的解释
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低碳房地产是指在房地产项目在进行开发和使用的过程中以降低能源消耗以及减少碳的排放为目标的房地产开发活动。低碳房地产是发展低碳经济下的产物，所以也具有低碳的特征。#### 低碳房地产的经济理论

(一)关于土地
土地是低碳房地产发展的基础，开发商如果想开发低碳房地产项目，首先要有土地资源。土地经济是关于土地制度、土地利用和土地收益分配等方面的经济关系及理论问题。作为低碳房地产开发项目的土地用途，是将土地视为生产力的基本要素，并在生产关系的影响下，将土地进行开发使用，产生经济效益。这是由土地而引发的经济问题，在对这些问题深入研究的基础上，了解土地在低碳房地产开发中的影响，并采取适当的手段进行协调，促进对土地的合理使用，以确保低碳房地产的长远发展。
(二)关于可持续发展
随着可持续发展的经济理论在社会经济发展中的促进，国家不仅达到发展经济的目的，还要对我们的生存环境进行保护，给后人的生产生活留下可利用的资源。可持续发展的理论告诉我们要合理的利用自然资源，否则生态环境失去了平衡，将会严重影响人们的正常生活并阻碍社会的发展，就会表现的得不偿失。因此我们要走可持续发展的经济道路，低碳经济就是一个新的趋势，房地产行业也需要在低碳经济中寻求突破，努力的发展低碳房地产项目，为房地产业的可持续发展奠定基础。#### 我国发展低碳房地产的意义

进入21世纪，随着人类社会与经济的高速发展，出现了严峻的环境问题，特别是全球气候变暖所带来的一系列严重环境问题，已经成为世界各国必须要共同应对的全球性问题。目前，世界各国都在强调节能减排，特别重视减低二氧化碳排放，并为此多次召开国际性会议。尤其是在最近几年召开的哥本哈根环境会议上，全世界都在强调发展低碳产业，以期减轻环境压力，解决能源和环境问题。另一方面，随着我国人口的剧增，经济的发展，我国房地产业也以前所未有的速度在发展，这种迅速发展的同时也带来日益严重的环境污染。因此，人们越来越强调发展低碳房地产业。
有数据表明，我国房地产业碳排放占全社会碳排放总量的30％以上，且城市中碳排放60％来源于建筑维持功能。中国建筑能耗约占全社会能耗总量的40％，而国际上发达国家的建筑能耗一般占全国总能耗的35％左右。这说明，我国房地产业的模式是粗放的、低效率的，这不仅造成了我国房地产业能源消耗的增加，也不可避免地增加了能源的浪费。同时，为解决全球变暖等日益严峻的气候问题，我国政府做出郑重承诺：到2020年，单位GDP的CO2排放量要比2005年单位排放量下降40％～45％。在这种形势下，发展低碳房地产显得尤为重要。
此外，房地产业是我国国民经济支柱产业，在国民经济产业链中处于中游，许多行业的发展与房地产业的发展有着密切关系，特别是那些高排放、高能耗的行业，如钢铁、建材、化工、电力等行业。房地产低碳之路必将成为化解中国经济发展和环境污染矛盾的重要突破口，发展低碳房地产对拉动上游绿色生产，推动下游绿色消费，促进房地产产业结构调整，实现国家宏观经济调控目标具有重要意义。
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