你能详细解释一下房地产综合开发吗？
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房地产综合开发是指将土地开发以及房屋和有关的市政、公建配套设施结合起来进行建设的开发方式。这种开发方式往往是由一个开发企业负责从投资决策到土地使用权的获取，从基地的建设、房屋以及小区内市政、公建配套设施的建造、直到房屋的租售和管理全过程的实施。这种开发方式也是目前我国绝大多数房地产开发企业采取的一种开发方式。#### 房地产综合开发的作用

改革开放以来，房地产综合开发在城市建设中发挥了重要作用，尤其是从近些年城市房地产综合开发的实践方面考察，综合开发相对于以前分散建设来说具有不可比拟的优越性。房地产综合开发的作用主要体现在以下几个方面。
1.实现城市规划，迅速改变城市面貌
上个世纪80年代以前，我国的城市建设和房地产建设都有着沉痛的教训，“规划不周、自成体系、分散建设”等造成了城市布局混乱，用地结构不合理，城市功能不完善，城市居住环境恶劣、城市景观单一陈旧等弊病。改革开放以后，城市规划工作得到重视，房地产综合开发成为实现城市规划的最重要、最直接的方式。房地产综合开发按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，把城市建设中的各个环节和组织有机地衔接起来，使规划与建设紧密地结合起来，保证城市规划全面实现。房地产综合开发，可以使城市的新区开发与旧区改造在全面规划的基础上进行，有助于建成布局合理、功能完善的新型城市。规划设计是房地产综合开发中的重要一环，通过合理、科学的规划设计，有助于创建优良的生活和工作环境，有利于形成城市独具特色的建筑景观，从而使城市面貌发生着日新月异的变化。
2.促进城市现代化建设，建立城市综合配套的生产和生活环境
房地产综合开发在强调“综合”的同时也特别强调“配套”，这一点在以前的房地产建设中是极不受重视的。所谓的“配套”是指在进行土地、房屋开发的同时要进行城市基础设施和公用事业的建设与完善，让城市的能源、交通、道路、给排水、通讯、环卫、园林以及各种生活服务、文化教育、医疗卫生、体育娱乐等设施，适应城市规模的扩展和经济文化事业的发展，以及城市人口增长的客观需要。从实践来看，许多城市通过房地产综合开发，在城市中形成了具有明显特征的综合功能区，如将居住、办公、文化、社交，或将购物、旅游、休闲等有机地组合在一定的用地范围内，辅之以必要的基础设施和公用设施，为单位和居民提供良好的工作、生活环境和较完善的社会服务系统。甚至一组紧凑的建筑群或是一座巨型的大厦就可以通过高度自动化的运载、通信、安保等智能化设施，在地下、地面及高空这样一个三维空间高度集中某些城市功能，适应现代城市生活的快节奏。因此房地产的综合开发能够促进城市现代化建设。
3.确立城市的可持续发展的科学发展路径，发挥城市的潜能
房地产综合开发为城市的可持续发展奠定了重要基础。从城市发展所需要的物质基础来看，房地产综合开发为城市提供了大量用于生产、生活、教育、文化等各项社会经济活动的房屋，尤其是通过住宅开发与建设，提高了城市居民的居住水平，改善了居住环境；从城市土地资源的利用来看，房地产综合开发促进了城市用地结构的调整，提高了土地利用效率，并通过开发土地的有偿出让，获得了城市建设的资金；房地产综合开发带动了一大批相关产业的发展，增加了城市就业机会，改变了劳动力的产业结构，对于城市社会经济结构的进一步调整和完善起到了很大的促进作用；房地产综合开发加速了城市旧区改造，带动了城市基础设施的改进与完善，优化了城市的功能布局，在很大程度上改善了城市的投资环境，使之不断地产生着集聚效应。可见，坚持房地产综合开发，可以取得良好的社会、经济和环境效益，有利于保持和利用城市这一经济增长极的空间优势，使城市具有持久的生命力。
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