전문가들은 대출 규제와 탄핵 정국 여파로 꺾인 매수 심리가 한동안 살아나긴 어렵다고 봤다. 서울 아파트 거래량은 강화된 대출 규제인 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 본격화된 9월을 기점으로 급감했다. 지난달 거래량은 3106건으로 7월(9212건)의 3분의 1 수준으로까지 떨어졌다. 12월 셋째 주 서울 아파트값 주간 상승률(0.01%)은 보합 수준에 근접했다. 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제정보센터 소장은 “정국 불안이 내년 상반기까지 이어지면서 심리적 수요를 위축시킬 것”이라며 “서울 ‘강남 3구(강남, 서초, 송파구)’와 ‘마용성(마포, 용산, 성동구)’을 제외한 지역에선 집값이 하락할 가능성이 크다”고 전망했다.
헌법재판소의 탄핵 심판 결과가 나오고 조기 대선 여부가 정해진 뒤 내년 하반기(7∼12월)에는 집값 양극화가 본격적으로 나타날 것이라는 의견이 많았다.
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“금리, 정국, 공급량이 주요 변수”
앞으로 서울 아파트 시장에서 집값 양극화가 발생할 가능성은 어떤 요소에 의해 결정될까요?
1. 집값 양극화는 특정 지역의 경제적 수요와 공급에 따라 발생하는데, 강남 3구와 마용성 지역은 상대적으로 높은 수요를 유지할 가능성이 크다.
2. 반면, 정치적 불안정성과 대출 규제는 일반적인 주택 수요를 감소시켜 다른 지역의 집값은 하락할 가능성이 높다.
3. 또한, 헌법재판소의 탄핵 심판 결과와 조기 대선 여부는 투자자의 신뢰도를 결정짓는 중요한 요소로 작용할 수 있으며, 이는 시장의 전반적인 수요에 직접적인 영향을 미칠 것이다.
4. 따라서, 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 서울 아파트 시장에서 특정 지역과 다른 지역 간의 집값 차이가 더욱 확대될 것으로 예상된다.
앞으로 서울 아파트 시장에서 집값 양극화는 강남 3구와 마용성 지역의 상대적 수요 유지, 정치적 불안정성, 대출 규제 등 여러 요소에 의해 결정될 것으로 예상됩니다.