강유현 산업2부 차장
내년 주택 시장에서 공급 절벽이 우려된다는 분석이 곳곳에서 나온다. 최근 한국건설산업연구원은 2022년부터 시작된 수도권 아파트 착공 물량 감소가 내년부터 본격 영향을 미칠 것으로 예상했다. 아파트 착공부터 준공, 즉 입주까지 3년 정도 걸린다는 점을 감안한 것이다. 건산연은 수도권 아파트 준공은 2005∼2023년 평균 15만6000채였지만 내년 평균을 하회할 것으로 봤다. 착공 물량이 2022년 14만 채, 지난해 10만 채에 그쳤기 때문이다. 올해는 1∼10월 11만2880채로 소폭 회복했으나 충분하다고 볼 순 없다.
내년 주택 시장에서 공급 절벽이 우려되는 이유는 무엇인가요?
1. 주택 시장에서 공급은 주택 착공과 준공에 따라 결정되며, 착공 물량이 줄어드는 것이 공급에 직접적인 영향을 미친다.
2. 한국건설산업연구원은 2022년부터 수도권 아파트 착공 물량이 감소했으며, 이는 내년에 본격적으로 준공 물량에 영향을 미칠 것으로 분석하고 있다.
3. 아파트는 착공부터 준공까지 약 3년의 시간이 소요되므로, 과거 몇 년간의 착공 물량 감소가 내년 주택 공급 부족으로 이어질 가능성이 크다.
4. 따라서, 착공 물량의 감소와 준공 물량 전망을 종합적으로 고려할 때, 내년 주택 시장에서 공급 절벽이 우려되는 상황이 발생할 것으로 보인다.
내년 주택 시장에서 공급 절벽이 우려되는 이유는 착공 물량 감소가 준공 물량에 영향을 미쳐 공급이 부족해질 것으로 예상되기 때문입니다.