25일 부동산R114가 25개 주요 건설사의 내년도 분양 물량을 조사한 결과, 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구(민간아파트 분양 기준·임대 포함)가 분양 예정인 것으로 집계됐다. 여기에는 아직 분양 계획이 확정되지 않은 GS건설·롯데건설·HDC현대산업개발의 물량 일부(1만1000여 가구)는 빠져 있다. 하지만 이를 더해도 총 15만7000여 가구에 그친다. 2000년 이후 분양 물량이 가장 적었던 2010년(17만2670가구)보다 적은 수치로, 전국 아파트 분양 물량이 15년 만에 최저치를 기록할 전망이다. 2016년 이후 연평균 분양 물량은 26만8000여 가구였다. 예년보다 10만 가구 이상 적은 것이다. 올해는 22만2000여 가구가 분양됐다.
김경진 기자
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “분양 물량은 2∼3년 이후 입주 물량이 된다”며 “내년뿐 아니라 2~3년 뒤에도 입주 물량이 적다는 것으로 주택 공급 우려가 장기간 지속될 것으로 보인다”고 말했다.
내년도 아파트 분양 물량이 감소하는 이유는 무엇인가요?
1. 현재 부동산 시장의 불확실성으로 인해 건설사들이 신규 분양을 꺼리는 경향이 있다. 이는 소비자 수요에 대한 우려와 관련이 있다.
2. 정부의 규제 정책이 강화되면서 부동산 개발이 더욱 어려워져, 건설사들이 분양 물량을 줄이는 상황이 발생했다.
3. 경제 전반의 침체와 맞물려 주택 구매력이 감소하면서, 건설사들이 과거와 같은 대규모 분양을 진행하기 어려워졌다.
4. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 내년도 아파트 분양 물량이 감소하고 있는 것으로 보인다.
내년도 아파트 분양 물량이 감소하는 이유는 부동산 시장의 불확실성, 정부 규제 강화, 경제 침체 등의 복합적인 요인 때문이다.