‘인구 감소’를 말하자면 회색빛 미래밖에 그려지지 않는다. 하지만 이에 대해 조 작가는 “여러 가구 형태가 있는데, 부부 가구여도 연령대에 따라 신혼부부 가구와 은퇴 부부 가구로 나눌 수 있다”며 “자녀가 1명이냐 2명이냐에 따라서도 선호 입지와 평수가 달라진다”고 했다.
조 작가에 따르면 인구가 어느 지역에 어떤 속도로 움직이느냐가 집값을 결정한다. 그는 “2000년부터 나오기 시작한 ‘1인 가구가 대세가 된다’는 인구 트렌드를 건설사들이 맹신한 탓에 오피스텔 공급 과잉문제가 불거졌다”고 했다.
요즘 떠오르는 학군지는 동탄2신도시다. /재테크명강 캡처
인구 감소가 주택 시장에 미치는 장기적인 영향은 무엇인가요?
1. 인구 감소는 주택 수요에 직접적인 영향을 미치며, 특히 젊은 층의 인구가 감소할 경우 신혼부부 및 가구 형성이 줄어들 수 있다.
2. 이는 중장기적으로 주택 공급 과잉을 초래할 수 있으며, 특히 특정 지역에서 불균형한 공급이 나타날 수 있다.
3. 또한, 인구 구조 변화로 인해 특정 유형의 주택(예: 1인 가구를 위한 소형 주택)에 대한 수요가 증가할 수 있지만, 전체적으로는 주택 가격 하락으로 이어질 가능성이 있다.
4. 따라서 인구 감소는 주택 시장의 안정성을 해치고, 특정 지역의 주택 가격과 공급 양상에 변화를 가져올 것이다.
인구 감소는 주택 시장의 수요를 줄이고, 특정 유형의 주택에 대한 수요 변화로 이어지며, 장기적으로 주택 가격 하락을 초래할 수 있다.