지구계획 변경안에 따르면 하남교산지구 총 631만㎡ 중 주택용지 비중을 기존 23.3%에서 25.3%로 늘리기로 했다. 대신 업무시설(1만㎡)과 문화산업(3만6000㎡) 용지를 아예 없앴고, 자족시설용지 비중도 10.8%에서 9.0%로 줄였다. 공공녹지 비중은 35%에서 34%로 축소했다. 이에 따라 하남교산에 들어서는 주택은 기존 3만3037가구에서 3만6697가구로 3660가구 늘어난다. 단독주택 666가구, 공동주택(아파트) 2만8383가구, 주상복합 등 복합시설 7648가구 등이다.
이 같은 개발 계획 변경은 내년부터 우려되는 ‘공급 절벽’에 대한 대응 차원이다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려 등 건설 경기가 2년 넘게 냉각되면서 인허가, 착공 물량이 작년부터 급감하고 있어서다. 이는 2~3년 뒤 주택 공급 부족으로 이어질 수 밖에 없다.
하남교산지구의 개발 계획 변경이 부동산 시장에 미치는 잠재적 영향은 무엇인가?
1. 하남교산지구의 주택 공급 증가 정책은 공급 부족에 대한 우려에 따른 대응으로, 향후 부동산 시장의 안정화에 기여할 수 있다.
2. 하지만, 업무시설과 문화산업 용지가 없어짐에 따라 지역 내 경제 활동이 위축될 경우, 장기적으로 주택 수요가 줄어들 수 있다.
3. 또한, 주택 공급이 급증하는 상황에서 가격 하락이 발생할 수 있으며, 이는 투자자들에게 부정적인 신호로 작용할 수 있다.
4. 궁극적으로, 이러한 개발 계획 변경은 단기적으로는 주택 공급을 증가시키지만, 장기적으로는 지역 경제의 균형을 해칠 위험이 있어 부동산 시장의 불확실성을 키울 수 있다.
하남교산지구의 개발 계획 변경은 단기적으로 주택 공급을 늘리지만, 장기적으로 지역 경제의 위축과 가격 하락으로 부동산 시장의 불확실성을 높일 수 있다.