공모채권과 사모채권의 수익률은 안전한 기본 금리보다도 개별 채권의 신용등급과 이들 사이의 이자율 차이에 더 큰 영향을 받을 것이다. 미국 연방준비제도(연준)를 비롯한 중앙은행들이 완화 기조로 전환했지만, 금리 인하 속도는 더디고 최종 금리 수준은 예상보다 높을 것이다. 연준이 지속적인 인플레이션과 완화적 재정정책에 대응해야 하기 때문이다. 2025년 말 연방기금금리는 3.75~4%, 미 국채 10년물 금리는 4.5% 수준이 될 것으로 전망된다.
부동산 시장은 이미 바닥을 찍었다. 2025년 전망에서 가장 주목할 변화 중 하나는 사모 부동산의 비중 확대다. 전 세계적 금리 인상이 대부분 마무리 단계라는 점은 사모 부동산 시장에 긍정적이다. 오피스 부문의 침체는 당분간 지속될 것으로 보이지만 산업 및 대체 부동산 등 다른 부동산 시장에는 충분한 기회가 있다.
2025년 부동산 시장에서 사모 부동산의 비중 확대가 의미하는 바는 무엇인가요?
1. 사모 부동산의 비중 확대는 투자자들이 안정적인 수익원을 찾고 있다는 것을 나타낸다. 이는 금리 인상이 마무리 단계에 접어든 만큼, 투자자들이 보다 안정적인 자산으로 눈을 돌리기 때문이다.
2. 또한, 오피스 부문의 침체가 지속되더라도 산업 및 대체 부동산 시장에는 기회가 존재하므로, 사모 부동산에 대한 투자 수요가 증가할 것으로 예상된다.
3. 글로벌 금리 인상이 둔화되면서 부동산 시장의 바닥을 찍었다는 전망은 사모 부동산에 대한 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 이는 장기적인 자산 가치 상승에 대한 믿음을 강화한다.
4. 따라서, 사모 부동산의 비중 확대는 투자자들에게는 새로운 기회를 제공하며, 부동산 시장의 전반적인 회복을 위한 신호탄이 될 수 있다.
2025년 부동산 시장에서 사모 부동산의 비중 확대는 안정적인 수익원 확보를 위한 투자자들의 전략 변화와 신규 기회 창출을 의미한다.