대규모 이주도 리스크 중 하나다. 정부는 19일 분당·평촌·산본 3곳에 대해 해당 지역 및 인근에 이주용 주택 7700채를 짓겠다는 계획을 밝혔다. 국토부는 3만6000채 규모의 선도지구 이주가 시작되는 2027년부터 2031년까지 5년간 입주 물량을 파악해 보니 시장에서 공급이 예정된 물량으로 이주 수요를 상당 부분 흡수할 수 있다는 판단을 내렸다. 국토부는 이 기간 연평균 입주 물량은 7만 채인데 연평균 이주 수요는 3만4000채로 추산했다.
문제는 기준금리 인하 지연, 고환율 등으로 공사비 상승세가 멈추지 않고 있다는 점이다. 정부가 계산해 놓은 주택 공급 속도가 현실과의 괴리가 클 수 있다는 얘기다. 예상보다 공급이 느린 상황에서 이주 수요가 한 번에 몰리면 특정 지역 전월세 가격이 급등할 가능성도 있다.
정부의 이주용 주택 공급 계획이 실제 시장 상황에 미칠 영향은 무엇인가?
1. 정부는 이주 수요를 흡수하기 위해 7700채의 주택을 공급하고, 2027년부터 2031년까지 3만6000채 규모의 선도지구 이주가 시작될 것이라고 발표했다. 이는 이주 수요를 일정 부분 충족할 것으로 기대된다.
2. 그러나 기준금리 인하 지연 및 고환율로 인해 공사비 상승이 지속되고 있어, 정부가 계획한 주택 공급 속도와 실제 시장에서의 공급 속도 간에 차이가 발생할 수 있다.
3. 만약 이주 수요가 예상보다 급증하거나 공급이 느려진다면, 특정 지역의 전월세 가격이 급등할 우려가 있으며 이는 주거 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.
4. 결국, 정부의 계획이 현실에 적합하게 실행되지 않을 경우, 이주 수요에 대한 공급 부족이 발생할 수 있고, 이는 시장의 전월세 가격 상승으로 이어질 가능성이 높다.
정부의 이주용 주택 공급 계획이 실제 시장에서 성공적으로 이행되지 않는다면, 이주 수요의 급증으로 인해 특정 지역의 전월세 가격이 급등할 수 있다.