지역별로 내년 서울의 분양 물량은 2만1719채로 올해(2만6484) 대비 18.0%(4765채) 감소한다. 이는 2021년(8256채) 이후 최소다. 당시엔 2020년 7월 민간 택지에 분양가 상한제가 시행된 영향으로 분양 시장이 급격히 위축되며 물량이 전년(3만677채) 대비 73.1% 급감했다. 내년 경기와 인천의 분양 물량은 올해 대비 각각 35.7%(2만8075채), 37.5%(8128채) 줄어들 것으로 보인다.
수도권 분양 물량이 큰 폭으로 감소하는 건 고금리, 공사비 상승, 내수 부진 등으로 부동산 침체가 장기화된 영향이다. 건설사들이 신규 수주를 꺼리고 ‘옥석 가리기’에 치중하면서 새로운 사업장 발굴보다는 기존에 수주한 물량을 소진하는 데 초점을 맞추고 있는 것이다.
내년 서울의 분양 물량 감소가 부동산 시장에 미치는 장기적인 영향은 무엇인가요?
1. 내년 서울의 분양 물량이 올해 대비 18.0% 감소하는 것은 공급 측면에서 매우 큰 변화로, 이는 시장의 수요와 공급 불균형을 초래할 수 있다.
2. 특히, 고금리와 공사비 상승, 내수 부진 등이 복합적으로 작용하면서 건설사들이 신규 프로젝트를 꺼리게 되고, 이는 중장기적으로 주택 공급 부족 문제를 야기할 수 있다.
3. 주택 공급이 줄어들면 가격 상승 압력이 가해질 수 있으며, 이는 서민과 중산층의 주거 안정성을 위협할 수 있다.
4. 따라서, 분양 물량 감소는 단순히 단기적인 시장 위축에 그치지 않고, 향후 몇 년간 부동산 시장의 가격 안정성을 해치는 요인이 될 수 있다.
내년 서울의 분양 물량 감소는 장기적으로 주택 공급 부족 현상을 초래할 수 있으며, 이는 가격 상승 압력으로 이어져 주거 안정성을 위협할 수 있다.