공급을 둘러싼 모든 환경이 좋지 않다. 올해 미국 기준금리가 총 1%포인트 내렸음에도 연 4.25∼4.50%로 아직 높다. 여기에 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 내년 금리 인하 횟수가 4회에서 2회로 줄어들 전망이다. 고금리가 지속되면 건설사 자금 조달이 어려워지고 주택 매수 수요도 줄어든다. 공급, 수요가 함께 감소하며 악순환이 벌어진다.
환율도 문제다. 19, 20일 원-달러 환율은 주간거래 종가 기준 1450원을 넘었다. 글로벌 금융위기 이후 15년 9개월여 만에 처음이다. 환율이 치솟으면 미국이 기준금리를 내려도 한국은행은 기준금리를 내리기 어렵다. 이에 더해 원자재의 상당 부분을 수입에 의존하는 건설업 특성상 환율 상승은 공사비 증가로 직결된다. 도심 주택 공급의 핵심 수단인 재개발·재건축 사업성은 더 떨어진다.
원-달러 환율 상승이 건설업에 미치는 구체적인 영향은 무엇인가?
1. 최근 원-달러 환율이 1450원을 넘어서며, 이는 15년 9개월 만에 가장 높은 수준이다. 환율이 상승하면 수입 원자재 가격이 오르게 된다.
2. 건설업체는 원자재의 상당 부분을 수입에 의존하고 있기 때문에, 환율 상승은 공사비를 증가시키는 직접적인 요인이 된다.
3. 또한, 미국의 금리가 내려가더라도 한국은행이 금리를 내리기 어려운 상황에서, 건설업체는 높아진 공사비와 자금 조달의 어려움에 직면하게 된다.
4. 이로 인해 재개발 및 재건축 사업의 사업성이 더 떨어지게 되어, 도심 주택 공급에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
원-달러 환율 상승은 건설업체의 공사비 증가로 이어지며, 이는 사업성을 저해해 도심 주택 공급에 부정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.