En situation difficile, les promoteurs fortement endettés poussent parfois leurs clients au surendettement, ce qui entraîne des risques considérables tant pour le secteur bancaire traditionnel que pour le secteur non régulé.
Se gli immobiliaristi con elevata leva finanziaria sono sotto stress, potrebbero produrre crediti in sofferenza – e quindi un notevole rischio – sia nel settore finanziario tradizionale e che in quello ombra.