En cambio, una gran parte del préstamo bancario financia la compra de activos existentes, en particular viviendas o locales comerciales, cuyos precios reflejan primordialmente el valor del terreno subyacente. Esa financiación de activos existentes no estimula directamente la inversión ni el consumo, pero sí que incrementa los precios de los activos, lo que hace creer a los prestadores y los prestatarios que un aumento aún mayor del crédito es a la vez seguro y deseable.
反之，银行贷款融资的一大部分用于购买现有资产，特别是商业和住宅地产，这些地产的价格首先反映了所在地皮的价值。这一现有资产融资并不能直接刺激投资和消费。但它推高了资产价格，让贷款人和借款人认为更多信用增长是安全的，也是值得追求的。