إلا أن القانون الجديد لا يخاطب أشد النزاعات خطورة فيما يتصل بحقوق الملكية: والتي تتمثل في الاستيلاء على الأراضي والإخلاء القسري بحجة التنمية الحضرية. وترجع أغلب هذه النزاعات إلى تصرفات المسئولين المحليين التي تعتبر مخالفة للقانون حتى في ظل القانون الصيني القائم حالياً. والمشكلة الحقيقية هنا تتلخص في إجبار المسئولين على احترام الشرعية. ففي غياب الإشراف الكافي من قِـبَل الحكومة المركزية، وعدم وجود النظام القضائي المستقل أو الصحافة الحرة لتحميل هؤلاء الأشخاص المسئولية، فإن السلطات المحلية في المناطق الريفية كثيراً ما تعتبر نفسها قانوناً قائماً بذاته. وطبقاً لوزارة موارد الأراضي الصينية، فقد وقعت أكثر من تسعين ألف حالة تحويل ملكية أراضٍ بصورة غير قانونية خلال العام الماضي فقط. ومع ذلك فإن الدعاوى القضائية التي رفعت لتصحيح هذه الأوضاع كانت قليلة للغاية.
При слабом надзоре со стороны центрального правительства и отсутствии независимого суда или свободной прессы, которые могли бы призвать их к ответу, местные власти в сельских регионах часто сами себе закон. По данным китайского министерства земельных ресурсов, в прошлом году имело место более 90 000 случаев нелегальной передачи земли, однако лишь в нескольких случаях дело дошло до суда.