ولكي تفهم لماذا يمثل هذا مشكلة فلتتأمل في ما قد يحدث عندما تشتري مسكناً بدفعة مقدمة 5% فقط (أو أقل من 3%، وهو القياس الأفضل بالنسبة لبعض البنوك الأوروبية). إذا ارتفعت أسعار المساكن، فإنك تحقق عائداً جيداً على رأس مالك (وهو عائد أفضل مما لو كنت قد وضعت 20% من ثمن المسكن كدفعة مقدمة). ولكن إذا انخفضت أسعار المساكن، فقد يتبدد رأسمالك تماما (وهو ما يعني أن تكون أقساط الدين المستحقة عليك أكبر من قيمة المسكن في السوق).
Om te begrijpen waarom dit een probleem is, moet je bedenken wat er gebeurt als je een huis koopt met slechts 5% eigen geld (of nog geen 3% eigen geld, wat een betere analogie is voor sommige Europese banken). Als de huizenprijzen omhoog gaan, boek je een goed rendement op je aandelenkapitaal (en een beter rendement dan wanneer je 20% eigen geld had ingebracht).