وينشأ الخطر الحقيقي عندما يصبح الجميع مقتنعين بأن الاستثمار في العقارات هو أفضل وسيلة لتأمين مستقبلهم لأن أسعار المساكن لن تتجه إلا إلى الصعود. وهذا من شأنه أن يحث الجهات المقرضة على تقديم قروض رهن عقارية فاسدة (لأشخاص بلا دخل أو عمل أو أصول)، بل وأيضاً تقديم قروض سخية لشركات بناء العقارات لتشييد منازل وعقارات سكنية متزايدة الضخامة.
Die wirkliche Gefahr entsteht dann, wenn alle davon überzeugt sind, dass eine Investition in Immobilien die beste Möglichkeit darstellt, die eigene Zukunft zu sichern, weil Immobilienpreise immer nur steigen können. Dies veranlasst die Kreditgeber nicht nur dazu, NINJA-Hypotheken (für Kreditnehmer ohne Einkommen, ohne Job und ohne Vermögen) zu vergeben, sondern auch großzügige Darlehen an Immobilienunternehmen, um noch größere Wohnhäuser und ‑siedlungen zu bauen.