ثم تفاقمت المشكلة بسبب الممارسات الاحتيالية، أو على الأقل ممارسات التقييم والتصنيف المشكوك فيها. على سبيل المثال، وقع مالكو المساكن على عقود رد النقود مع بناة المساكن بهدف الحصول على قيمة أعلى للمسكن وبالتالي الحصول على قروض أضخم، ولقد أضيفت أتعاب السماسرة إلى قروض الرهن العقاري والقيمة المسجلة للمساكن. وعلى هذا فقد حصل أشخاص من أصحاب الدخول المتدنية ـ والذين كان من الواضح أنهم من غير الممكن أن يسددوا قروضهم على الإطلاق ـ على ما أطلق عليه &quot;قروض النينجا&quot;: &quot;لا دخل، ولا عمل، ولا أصول&quot;. وانتشرت مثل هذه السلوكيات الطائشة غير المسؤولة على نطاق واسع.
Majitelé nemovitostí například podepisovali se stavebními firmami cash-back smlouvy, aby vyvolali zdání vyšší hodnoty domu a získali vyšší úvěr, přičemž odměny makléřů se přičítaly k hypotékám a k vykazované hodnotě domu. Lidé s nízkými příjmy, u nichž se nedalo očekávat, že úvěr někdy splatí, dostávali takzvané „NINJA úvěry“ (NINJA je složenina prvních písmen termínu „No income, no job, no assets“ – „Žádný příjem, žádné zaměstnání, žádná aktiva“.)