Причината, поради която банката отказва да отпусне ипотечен кредит на лица, които не са жители на същата държава, дори когато съответната банка е многонационална и има представителства в редица държави-членки чрез свои дъщерни дружества или клонове, е, че в случай на неизпълнение, банката е задължена да приложи процедура по принудително изпълнение в съответствие с lex rei sitae (законът на държавата, в която се намира имотът, за който е отпуснат кредита), а не в съответствие със закона на държавата, в която се намира седалището на кредитора.
Pank keeldub andmast hüpoteeklaene teiste liikmesriikide kodanikele (isegi kui pank on rahvusvaheline ning on läbi tütarfirmade ja harukontorite esindatud paljudes liikmesriikides), kuna laenukohustuste täitmatajätmisel on pank kohustatud jätkama sunnitud sissenõudmismenetlusega lähtuvalt lex rei sitae'st (selle riigi seadus, kus asub vara, mille jaoks laenav pank hüpoteeklaenu andis) ning mitte lähtuvalt selle riigi seadusest, kus asub laenuandja registreeritud kontor.