Причината, поради която банката отказва да отпусне ипотечен кредит на лица, които не са жители на същата държава, дори когато съответната банка е многонационална и има представителства в редица държави-членки чрез свои дъщерни дружества или клонове, е, че в случай на неизпълнение, банката е задължена да приложи процедура по принудително изпълнение в съответствие с lex rei sitae (законът на държавата, в която се намира имотът, за който е отпуснат кредита), а не в съответствие със закона на държавата, в която се намира седалището на кредитора.
Motivul pentru care o bancă nu acordă credite ipotecare decât rezidenților aceluiași stat (chiar și atunci când banca respectivă - multinațională - are o prezență în mai multe state membre, sub formă de filiale sau sucursale) este acela că, în caz de neplată a creditului, banca este nevoită să urmeze o procedură de executare silită conform lex rei sitae (dreptul statului unde se situează imobilul asupra căruia s-a instituit ipoteca de către banca creditoare) și nu dreptul statului unde creditorul își află sediul.