Причината, поради която банката отказва да отпусне ипотечен кредит на лица, които не са жители на същата държава, дори когато съответната банка е многонационална и има представителства в редица държави-членки чрез свои дъщерни дружества или клонове, е, че в случай на неизпълнение, банката е задължена да приложи процедура по принудително изпълнение в съответствие с lex rei sitae (законът на държавата, в която се намира имотът, за който е отпуснат кредита), а не в съответствие със закона на държавата, в която се намира седалището на кредитора.
Dôvodom, prečo banky odmietajú poskytovať hypotéky osobám iným, než sú osoby s bydliskom v rovnakom členskom štáte (dokonca aj vtedy, ak je daná banka nadnárodnou spoločnosťou a prostredníctvom dcérskych spoločností alebo pobočiek je zastúpená v mnohých ďalších členských štátoch), je ten, že v prípade nesplácania úveru je banka povinná pri nútenej exekúcii postupovať v súlade s lex rei sitae (právnymi predpismi štátu, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť, na ktorú bola bankou poskytnutá hypotéka) a nie podľa právnych predpisov štátu, v ktorom má veriteľ sídlo.