Причината, поради която банката отказва да отпусне ипотечен кредит на лица, които не са жители на същата държава, дори когато съответната банка е многонационална и има представителства в редица държави-членки чрез свои дъщерни дружества или клонове, е, че в случай на неизпълнение, банката е задължена да приложи процедура по принудително изпълнение в съответствие с lex rei sitae (законът на държавата, в която се намира имотът, за който е отпуснат кредита), а не в съответствие със закона на държавата, в която се намира седалището на кредитора.
Priežastis, dėl kurios bankas atsisako išduoti paskolas ne tos pačios valstybės narės gyventojams (net tuo atveju, kai minimas bankas yra tarptautinis ir turi patronuojamųjų bendrovių bei filialų daugelyje valstybių narių) yra ta, kad paskolos įsipareigojimų neįvykdymo atveju bankas privalo pradėti priverstinio vykdymo procedūrą pagal lex rei sitae (valstybės, kurioje yra turtas, dėl kurio skolinantis bankas išdavpaskolą, įstatymą), o ne pagal tos valstybės, kurioje yra kreditoriaus registruota būstinė, įstatymą.