Warum kaufen reiche Leute nicht einfach 10 - 20 Häuser und leben von den Mieteinnahmen?
Vermieten ist aufwendig. Rechtssprechung ist für Vermieter schwierig, Mieter sind nicht immer einfach. Rendite ist unter 5%, in Großstädten so um die 2% - aber nur, wenn alles klar geht, keine Gerichtsverfahren oder sonstige Schwierigkeiten, sonst ist die Rendite weg.
Politische Gründe: Wenn ich mir die Überlegungen einiger Politiker so ansehe, ich z.B. damit rechnen muss, dass die Mieten gesetzlich gedeckelt oder abgesenkt werden können und das evtl. sogar noch rückwirkend für 10 Jahre (!), kann ich jede Kalkulation gleich bleiben lassen. Da überlege ich mir schon, ob ich substantielles Geld in die Hand nehme, um eine Wohnung oder ein Haus zu erwerben, um Wohnraum am Markt anzubieten. Das nur zum Thema "Wohnraumknappheit".
Finanzielle Gründe: Normalerweise kann man eine Immobilie nicht vollständig fremdfinanzieren. Man braucht also immer noch ein ordentliches Stück Eigenkapital. Das x10 oder x20 können die meisten nicht darstellen. Die Frage ist außerdem, ob man vom Mietüberschuss (nicht: Mieteinahmen) auch bei 10 bis 20 Objekten einigermaßen leben kann.
Risikogründe: Eine Immobilie heißt nicht umsonst so: sie ist nicht beweglich, und das investierte Kapital deshalb auch nicht. Sollten die Zinsen mal steigen, der Staat mal wirklich Geld brauchen, sind die Immobilienbesitzer die ersten, die bluten müssen. Als ich klein war, wurde das Haus meiner Eltern (und aller anderen Hausbesitzer natürlich auch) aus dem Nichts heraus mit einer Zwangsabgabe belegt, die sie mit einem zusätzlichen Kredit abfangen konnten - zu Zinsen von 13%, pro Jahr. Bei uns ging das gerade noch so, bei anderen ist die Bank äußerst billig an quasi neue Bausubstanz gekommen. Ein Schelm, wer Böses dabei denkt :-(
Aus Rendite- Risiko- Flexibilitäts- und was-weiß-ich-nicht-alles Überlegungen halte ich eine Renditeimmobilie nicht für besonders klug. Es tut mir nur um die vielen Leute leid, die keinen oder nur ungeeigneten Wohnraum finden können. Würde man die Rahmenbedingungen fürs Vermieten vereinfachen, gäbe es auch mehr Wohnraum. So bleibt es letztlich an der Regierung bzw. an wenigen Großkonzernen, Wohnraum zu schaffen. Ob das gut ist?