Ist Airbnb in einer Mietwohnung grundsätzlich erlaubt oder brauche ich die Genehmigung des Vermieters ?
Ja, der Vermieter muss gefragt werden, falls das nicht schon sowieso im Mietvertrag geregelt ist. Oft steht dort oder in der Hausordnung schon ein Verbot. Auch ist wichtig, ob nur einzelne Zimmer oder die ganze Wohnung untervermietet werden dürfen. Das steht normalerweise im Mietvertrag. Falls nicht, ist es nach BGB nicht erlaubt. (§ 540 Abs. 1 S. 2 BGB und § 553).
Der Vermieter muss ausdrücklich einer Vermietung an Feriengäste zugestimmt haben. Natürlich schriftlich, wobei der Vermieter die Erlaubnis aber jederzeit widerrufen darf, wenn es um die ganze Wohnung geht. Der Vermieter darf bei Erlaubnis einen Untermieterzuschlag zur Miete verlangen.
Wer das alles nicht vorher regelt und einfach vermietet, riskiert die Kündigung durch den Vermieter.
Außerdem nützt eine Erlaubnis des Vermieters gar nichts, wenn übergeordnete gesetzliche Bestimmungen der zuständigen Stadt oder Gemeinde die Untervermietung verbieten. Oft regeln sie auch Zeiten etc., was ebenfalls beachtet werden muss.
Manchmal muss man eine Lizenz bei der Stadt/Gemeinde beantragen.
Auch örtliche Baugesetze, Wohnraumschutzgesetze, Zweckentfremdungsverbotsgesetze, Gewerbebestimmungen und Steuergesetze müssen beachtet werden. Sonst sind bei Verstoß oft schnell sehr hohe Geldbußen zu zahlen.
Einige Gemeinden und Städte erheben für Gäste eine Übernachtungssteuer oder Kurtaxe. Auch das muss man vorher klären.