Werden die Immobilienpreise immer weiter steigen?
Schauen wir uns ob der vielen bunten Bildchen doch mal Folgendes an:
(Bildquelle: Pinterest)
Zugegeben, das ist eine Gewerbeimmobilie. Deshalb Folgendes:
(Bildquelle: Pinterest)
Beide Bilder stammen aus dem reichsten Land der Erde (nach Bruttoinlandsprodukt je Kopf der Bevölkerung), nicht etwa aus einer Kriegsregion wie momentan der Ukraine. Was, glaubt ihr, ist dort ein Quadratmeter Bauland wert? Falsch - nicht ein Dollar je Quadratmeter, sondern minus xxx Dollar je Quadratmeter.
Ich habe diese Stadt zweimal (vor etwa 40 Jahren) besucht und sah schon damals nichts Anderes (eigene Bilder leider in nicht-digitalisierten Dias). Später besuchte ich zum Beispiel die South Bronx, East Saint Louis/Illinois und Oakland/California. Auch nicht viel anders. Auch den Innenstadtrand von Liverpool Anfang der 2000er-Jahre: Schöne viktorianische Häuserzeilen, alle 'boarded-up'. Die Kollegin der dortigen Stadtverwaltung sagte uns: '7000 Pfund - die ganze Straßenzeile'.
Mittelfristig steigen die Immobilienpreise nur dort, wo die Bevölkerung wächst und die Nettoeinkommen steigen. Also zukünftig an sehr wenigen Orten dieser Erde. Am meisten wächst die Bevölkerung zum Beispiel hier:
(Bildquelle: mynigeria.com)
Das ist eine der bevölkerungsreichsten Städte der Erde, Lagos, könnte aber auch (ohne das Dreckwasser) Kinshasa oder Luanda sein. Selbst die gängige Urban-Economics-Theorie sagt, dass an solchen Orten die höchsten Immobilienrenditen (außer für Luxusimmobilien) erzielt werden. Kennen wir übrigens auch - aus dem Berlin des späten 19. Jahrhunderts.
(Bildquelle: Pinterest)
An solchen Orten werden sie auch immer weiter steigen, obwohl die realen Nettoeinkommen der Nachfrager (der Bevölkerung) eher nicht steigen werden. Wohl auch dort, wo die Kleptokraten dieser Erde ihre geklauten Vermögen rechtssicher anlegen. Zum Beispiel hier:
(Bildquelle blockspot.com)
Das ist London. wo russische, kasachische, arabische und afrikanische (auch nigerianische) Potentaten ihr geklautes Geld sicher anlegen. Bei den dort gezahlten Preisen kannst du dir als Mittel- oder unterer Oberschichtler noch nicht einmal einen Quadratmeter Flur- oder Garagenfläche leisten.
Also: Werden Immobilienpreise immer weiter steigen? Nein - nur dort, wo du sie schon heute nicht bezahlen kannst oder dort,wo du bei gesundem Verstand auf keinen Fall investieren willst.