Ist der Immobilienmarkt überhitzt?
Überhitzt ist gut gesagt…
Ich finde ihn katastrophal aufgeblasen, als Folge vieler (Fehl-) Entscheidungen um die EU am Leben zu erhalten.
Nur damit kein falscher Eindruck entsteht, ich bin durchaus ein Fan der EU und all seinen Möglichkeiten. Und mit dem künstlich niedrig gehaltenen Zinsmarkt können wir durchaus einige "wackelige" EU-Staaten am Leben erhalten. Der Preis dafür ist aber enorm hoch:
Die Anleger der ganzen EU kaufen in Deutschland … führt zur Preiserhöhung
Die Käufer können billigstes Geld für die Kreditfinanzierung bekommen … führt zur Preiserhöhung
Die Mieten steigen durch diese Politik ins Unbezahlbare ….
… und so weiter und so fort.
Ich beobachte den Immobilienmarkt aufgrund meines Alters und meiner ursprünglichen Profession "Immobilienfachwirtin" bereits sehr lange.
Diese Art von Zyklen mit den extremen Preissteigerungen gibt es immer wieder durch staatlichen Eingriff z.B. vor ca. 20 Jahren mit extremen Abschreibungsmöglichkeiten in den neuen Bundesländern. Damals blies sich der Immobilienmarkt auch unrealistisch auf.
Von heute auf morgen werden diese Steuerungsmittel dann auf null gefahren, der Markt bricht zusammen. Meiner Meinung nach dient das wirklich der "staatlichen Geldvernichtung".
Mal sehen, was sie dieses Mal für uns parat haben m.E. ein extremer Bankencrash, der viel Bargeld vernichten wird und auch auf den Immobilienmarkt Auswirkungen haben wird.
Die Werte am Immobilienmarkt werden vermutlich nicht vernichtet werden. Aber die Grundbesitzer werden bei einer Bankenschieflage in anderer Weise zur Tasche gebeten: Zinserhöhung, Ausgleichsabgaben o.ä. wir werden sehen …