Nach welchen Faktoren wird der Wert eines Hauses bewertet?
Der Wert eines Objektes bemisst sich je nach Nutzung am Sachwertwert; oder Ertragswert, z.B. Höhe der jährlichen Nettomieteinküfte (je nach Lage und Standort beträgt der ermittelte Sachwertprinzip das 14 bis 28 fache der Jahresnettomieteinküfte). Wobei Banken in den meisten Fällen ein sogenanntes Mietausfallrisiko in Abzug bringen. Den Verkehrswert (der Preis bestimmt sich am Erhaltungszustand, an Angebot und Nachfrage) und/oder aus Sicht des Geldgebers am Beleihungswert. Letzterer liegt meist 20 Prozent unter dem Verkehrswert. Es handelt sich hier um einen Sicherheitsabschlag der Bank für den Fall das die Immobilie notleidend wird und verkauft werden muss.