Sind 70.000 Euro genug, um einen Kredit für ein Haus im Wert von 1.000.000 Euro zu bekommen?
Gut erklärt von den Kollegen hier. Das wäre in erster Linie auch eine Frage des Einkommens. Alternativ gibts natürlich die Möglichkeit dass du in diesem Fall eine Immobilie kaufen willst die du gewerblich für 7–8% Rendite langfristig zum Beispiel an eine Handelskette vermietest. Das wäre dann ein anderer Fall und wird häufig mit 100%-Finanzierungen gelöst. Wobei du da mit 70tsd auch noch an den Nebenkosten scheitern würdest (in diesem Fall etwa 87tsd Euro) … und eine 110% Finanzierung ist momentan eigentlich kaum noch machbar.
Aber was du da anfragst ist soweit ich verstehe der Kauf einer Wohnimmobilie. Solche gelten zwar landläufig als stabile Wertanlage mit (auf lange Sicht gesehen) stetigem Wertzuwachs. ABER… es ist de facto auch ein reines Konsumgut (welches aus Bankensicht keine Erträge bringt) und das du mit deinem persönlichen Haushaltseinkommen finanzieren musst. Kurzum mache ich da mal eine Überschlagsrechnung: Gnädigerweise rechne ich die 930tsd Euro Kreditsumme auf eine Laufzeit von 35 Jahren, dennoch wären wir bei etwas über 4000 Euro monatlicher Rückzahlung (geschweige denn die 20tsd Euro jährliche Zinslast).
Dann musst du noch damit rechnen dass (auch wenn Immos immer im Wert steigen :D verspreche ich dir als langjährig Selbstständiger und eben auch Immobilienentwickler) der Markt durchaus rückläufig sein kann (aktuell nämlich gerade am Weg dazu). Das führt zwar nicht zu kompletten Wertverlusten aber es gab in der Vergangenheit regelmäßig Situationen wo die Preise sowohl regional als auch überregional um 10–15 oder gar 20% im Wert zurückgehen. Banken sichern sich genau aus diesem Grund mit der Faustregel ab dass etwa ein Drittel Eigenkapital sein sollte, jedoch mindestens 20%.
Und ohne dir jetzt den Mut nehmen zu wollen für diese Punkte gibt es inzwischen sogar gesetzliche Regeln (war vor 2–3 Jahren noch nicht so). Bei uns hier in Salzburg ist es schon so (habe bei meiner deutschen Bank schon länger nicht mehr nachgefragt aber nachdem das EU-Vorgaben sind müssten diese Regularien auch dort schon eingeführt sein bzw. das Enactment sollte folgen) dass für private Hauskäufer mehrere gesetzliche Vorgaben für die Kreditvergabe gelten, wovon die zwei "tödlichsten" sind:
Mindestens 20% Eigenkapital für die Finanzierung einer Wohnimmobilie
Maximal 60% des gem. Haushaltseinkommens dürfen der Kreditrückführung zukommen
Also du siehst schon dass du alleine am 1. Punkt scheiterst (heute gibts für privat genutzte Immobilien keine Chance so zu finanzieren. Und der zweite Punkt würde bei deiner Kalkulation voraussetzen dass du im Monat NETTO! 6666 Euro zur Verfügung hast (teuflisch oder, aber das wäre der Mindeststandard bei 4000 monatlicher Rückzahlung).
Auch wenn ich mal befürchte dass du nicht zu diesem glücklichen Kreis zählst würde ich dir dann einfach dazu raten etwa 3 Jahre Kapital auf die Seite zu legen und dann diesen Schritt zu wagen (bis dahin können sich auch die gesetzl. Vorgaben wieder gelockert haben, vor 2021 hättest du ja auch bessere Chancen für nen Kredit gehabt). Aber aktuell ist das leider aussichtslos…