Wie kann ich eine Immobilie finanzieren ohne in der Finanzierungszeit einen negativen Cashflow zu haben?
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Technisch gesehen musst du schauen, dass du mit einer vermieteten Immobilie mehr Mieteinnahmen erzielst als die Finanzierung kostet.
Das ist natürlich leichter gesagt als getan, aber durchaus möglich. Das Problem ist, dass die Kaufpreise auf dem Immobilienmarkt derzeit wesentlich schneller steigen als die Mieten, das heißt die Rendite ist in den letzten Jahren in den Keller gegangen.
Ein Tipp bei der Suche nach einem Objekt - schaue dich bei den Auktionshäusern um, nicht unbedingt bei den gängigen Internetportalen. Karhausen ist eines der bekanntesten bundesweiten Häuser. Und dort suchst dann nach Objekten, die vermietet sind, aber zur Zwangsversteigerung anstehen weil der Vorbesitzer seine Hypothek nicht zahlen konnte. Diese Objekte sind oft für relativ günstige Preise zu haben, weil die Bank schon zufrieden ist wenn sie halbwegs Geld für einen solchen Verkauf reinbekommt.
Wenn du dann noch genügend Eigenkapital hast, zum Beispiel 30% des Kaufpreises (plus noch die Nebenkosten), kannst du mit einer 70%-Finanzierung durchaus einen Zins von 1,0% bekommen. Wenn die Bank dann noch eine eher niedrige Tilgungsrate akzeptiert, kannst du locker einen positiven Cashflow erzielen, selbst noch vor Berücksichtigung von Steuereffekten.
Viele Wenns, ich weiß - aber möglich ist es durchaus.