Warum kaufen die Leute gerade jetzt Häuser, wo der Immobilienmarkt so hoch ist? Wissen sie nicht, dass sie es niemals mit Gewinn verkaufen können?
Bestimmt ist das Risiko mit einer Immobilie einen (rechnerischen) Verlust zu machen aktuell höher als noch vor einem Jahr oder noch früher. Dass der Wert dennoch niemals steigt ist reine Spekulation und würde ich so pauschal schon gar nicht gelten lassen. Ich denke dass in einigen Lagen die Immobilienpreise munter weiter steigen. Erst recht wenn die Inflation so hoch bleibt.
Gründe für den teuren Kauf einer Immobilie jetzt können sein:
Der Wunsch in Eigentum zu wohnen und die eigene Lebensqualität steigern. Ein Verkauf ist auch in ferner Zukunft nicht geplant und daher ist es viel wichtiger, wo und wie man wohnt.
Man schätzt die Lage der Immobilie als zukünftig gesucht ein und spekuliert auf noch höhere Preise in naher Zukunft. Eine Immobilie kann nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden.
Eigenkapital ist reichlich vorhanden und die Zinsen sind immer noch niedriger als die Inflation. Damit erscheint die Immobilie als ein guter Inflationsschutz. Auch das ist aber Spekulation.
Die Immobilie kann deutlich unter Marktwert erworben werden. Dies ist aus verschiedenerlei Gründen immer wieder der Fall, sei es aus einer Zwangsversteigerung, einem Verkauf unter Bekannten oder Verwandten, eine Auslösung aus gemeinsamem Erbe.
Die geplanten Mieteinnahmen für die Immobilie finanzieren den hohen Kaufpreis bei noch akzeptabler Rendite. Ein Verkauf ist auf Jahrzehnte nicht geplant.