Ist es möglich, den Kredit für eine Immobilie nur über die Mieteinnahmen zu tilgen?
Ja es ist möglich, das machen auch sehr viele clevere Menschen.
Sie leihen sich das komplette Geld für den Immobilienerwerb von der Bank (100% Finanzierung) und finanzieren die Immobilie rein über den Cashflow.
Es wird aber nicht mit jedem Objekt funktionieren und es wird auch nicht jeder eine geeignete Finanzierung von der Bank bekommen.
Damit das gelingt, brauchst du meist eine sehr niedrige Tilgungsrate, so bei 1–1,5% und das sehen Banken in der Regel nicht gern.
Bedenke auch, dass eine niedrige Tilgung bedeutet, dass deine Restschuld am Ende einer Zinsbindungsfrist höher ist, was die Bank auch nicht gerne sieht.
Es ist also ein Drahtseilakt, man muss eine Bank finden, die mitspielt und dann sollte man den "Sweet-Spot" finden, also nicht zu viel und nicht zu wenig tilgen.
Die meisten Investoren wollen dann nämlich auch schon bald die nächste Immobilie finanzieren und wurde zuvor aber schon der Bogen bei der Bank überspannt und immer auf das Maximum optimiert, sagt die Bank dann halt irgendwann eher nein, denn deine vorherigen Finanzierungen sind quasi zu riskant und haben zu wenig Spielraum, falls es mal nicht rund läuft.