Welche Vor- und Nachteile birgt der Kauf einer Immobilie mit 100% Finanzierung?
Hallo,
eine 100% Finanzierung bietet dir den Vorteil, dass du nur sehr wenig Eigenkapital einsetzen musst um eine Immobilie zu kaufen. Du musst nur die Kaufnebenkosten selbst tragen und kannst entsprechend schnell wachsen.
Lass' uns das ganze an einem Beispiel verdeutlichen:
Sagen wir du hast 100.000€ Eigenkapital gespart. Bei einer 100% Finanzierung kannst du nun rechnerisch Immobilien im Wert von ca. 1 Mio. Euro kaufen. (Die Kaufnebenkosten unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland, aber liegen in den meisten Bundesländern roundabout bei ca. 10%)
Machst du eine 90% Finanzierung, musst du entsprechend 10% des Kaufpreises selbst zahlen und kannst entsprechend nur noch Immobilien im Wert von ca. 500.000€ kaufen.
Das ganze nennt sich Leverage-Effekt oder auch Hebeleffekt. Schaue dir hierzu gerne auch das folgende Video an:
Die erhöhte Rendite und das schnellere Wachstum kaufst du dir aber mit einem erhöhten Risiko ein. Geht etwas schief oder sinkt die Immobilie auch nur minimal im Wert, ist deine Finanzierung schnell unter Wasser und gefährdet. Im schlimmsten Fall könnte die Bank von dir sogar zusätzliche Sicherheiten verlangen.
Auch wenn die Immobilie Zwangsverkauft werden muss bleibst du eventuell auf einem Teil der Schulden sitzen, weil ein reduzierter Verkaufspreis der Immobilie eben die offenen Kreditforderungen nicht deckt.
Zu den Risiken einer 100% Finanzierung (oder auch einer extrem niedrigen Tilgung) kann eventuell auch das folgende Kurzvideo interessant sein:
Update: Ich habe gerade auch noch einmal einen dedizieren Blogartikel zu den Vor- und Nachteilen einer 100% Finanzierung für Immobilien erstellt. Diesen findest du hier:
Welche Vor- und Nachteile birgt der Kauf einer Immobilie mit 100% Finanzierung?
Bild von Oliver Putz auf Unsplash Der Kauf einer Immobilie mit einer 100% Finanzierung bringt sowohl einige Vor- als auch einige Nachteile ...
https://immoprentice.blogspot.com/2022/01/welche-vor-und-nachteile-birgt-der-kauf.html
In diesem Artikel findest du neben weiterführenden Infos und Grafiken auch noch weitere Links mit denen du die Vor- und Nachteile von einer 100% Finanzierung noch weiter vertiefen kannst.