Aus welchen Gründen darf ich als Mieter meine Miete mindern und wie gehe ich vor?
Vorneweg: Das hier ist keine Rechtsberatung. Es ist eine sehr schlechte Idee, Rechtsfragen im Internet klären zu lassen. Mietminderung ist ein kompliziertes Thema, und man sollte sich kompetente Hilfe holen, wenn man alleine nicht durchsteigt. Die gibt es bei den Verbraucherzentralen, Mietervereinen, dem Mieterschutzbund, und bei Rechtsanwälten. NICHT im Internet auf Quora.
Was ich jetzt schreibe, sind also nur allgemeine Empfehlungen. IM ZWEIFEL IMMER AUF DEN PROFI VOR ORT HÖREN. Und ich lehne jegliche Haftung ab.
Miete darf man nur mindern, wenn die Mietsache nicht so ist, wie sie sein soll. Die Mietsache muss einen MANGEL aufweisen, und der sollte schon nicht unerheblich sein.
Beispiele:
Mietauto, dass nur Tempo 45 fahren kann, obwohl für Autobahnfahrt gebucht.
Mietwohnung, über der gebaut wird (Lärm und Dreck über längere Zeit)
Schimmel in der Wohnung, aber nur, wenn der Mieter nix dafür kann.
…
Es ist also schon eine Rechtsfrage, ob so ein wesentlicher Mangel vorliegt. Unerhebliche Mängel, also Kleinigkeiten, zählen nicht. Das macht es schon schwierig, was dem einen sein Weltuntergang, ist dem anderen egal. Und da gibt es auch keine einheitliche Antwort, es kommt immer auf den Einzelfall an.
Unterstellt, es liegt so wesentlicher Mangel vor, muss der zunächst dem Vermieter gemeldet werden. Der Vermieter muss eine realistische Chance bekommen, den Mangel abzustellen. Bei Schimmel in der Wohnung muss ich den Vermieter bzw. seine Handwerker auch in meine Wohnung lassen, damit er was gegen den Schimmel unternehmen kann. Wer hier mauert, tut sich nur selber weh.
Erst, wenn der Vermieter den Mangel nicht in angemessener Frist beseitigt, kann der Mieter die Miete mindern. Die Mietminderung soll also ein Druckmittel des Mieters auf den Vermieter sein, und kein Instrument zum Geldsparen. Dann, und erst dann, darf die Miete gemindert werden.
Die Minderung selber ist einfach: Man zahlt einfach weniger.
Zahlen "unter Vorbehalt" gilt nicht. Vorsichtige Menschen zahlen das "delta" zwischen Miete und geminderter Miete auf ein separates Konto, um notfalls die Miete nachzahlen zu können. Aber kneifen gilt nicht, man muss hier schon Rückgrat zeigen.
Wie viel weniger? Tja, das ist schwierig. Das Gesetz redet von einem "angemessenen" Betrag, aber was dem einen angemessen erscheint, ist dem anderen unangemessen. Es gibt zwar Tabellen (die haben auch Fachanwälte für Mietrecht), aber auch da kommt es immer auf den Einzelfall an. Bei einer vermieteten Luxusvilla kann ein nicht zu nutzender Swimmingpool durchaus für eine erhebliche Mietminderung sorgen, oder eben auch nicht. Es kommt immer auf die Umstände des Einzelfalls an. In welchem Maß ist die Nutzung denn beinträchtigt? Eine gute Gedankenübung mag sein, mal die Rollen zu tauschen und sich vorzustellen, man wäre der Vermieter, welcher Betrag wäre spürbar, aber irgendwo noch nachvollziehbar?
Und spätestens hier: Ab zum Profi.