Warum sinken gerade die Immobilienpreise, obwohl immer mehr Bauherren von ihren Bauabsichten Abstand nehmen und weniger gebaut wird, der Bedarf sich aber erhöht?
Dominoeffekt der Stagnation, es beginnt beim Käuferinteresse. Gekauft/investiert wird aktuell nur noch wenn man ein herausstechendes Angebot macht. Ungünstige Rahmenbedingungen Baustofflieferzeit (Holz), Engpass für Handwerkerverfügbarkeit, I d R. längere schlecht kakulierbare Bauzeitdauer sind weitere Begleiter.
Manche rechnen 1,3 Jahre Bauzeitverlängerung ein (Das kann bspw bedeuten, die anstehende Mietkündigung mit größerer Zeitreserve einplanen mit Finanzrücklage ca.18.000€ ( incl. Umugsaktivität in ein Übergangsquartier- wenn es länger dauert. Diesen Gleichmut und diese Flexibilität haben „einige“ nicht.
Mit längerem Zeitverlauf ändern sich Bau-Firmen. Bauen mit 10% - 30% Baukosten-Anzahlung ohne das evtl während eines Jahres kein Handschlag erfolgt- erzeugen bei den immer noch hohen Preisen keine Begeisterung. Für eine Hypothek von 300.000€ mit 4% Zinsen bedeuted es 12.000€ verlorene Investition. ((All in All bspw. 30.000 € , ontop - die bei den Baukosten garnicht genannt wurden). + mögliche Kostennachträge wegen gestiegener Rohstoffkosten.