Wieso sind die Wohnungen in Berlin so teuer?
Na ja, München ist im Schnitt teurer.
Aber es stimmt, die Preise, auch wenn die Mieten wie im Rest des Landes auch langsamer stiegen als die Kaufpreise, sind stark angezogen und der Mietspiegel hat eine auffallend weite Spanne die locker bis Münchner Niveau reicht. Berlin ist eine wachsende Metropole, in die viele Menschen ziehen, vor allem auch immer mehr mit guten Jobs und hohen Einkommen. Gleichzeitig wird zu wenig gebaut, was aber nicht an der Bereitschaft der Bauunternehmen liegt, sondern primär an der sehr trägen Ausweisung von Bauland. Bauprojekte dauern in Berlin auch von Planung bis bezugsfertig oftmals rund 6-8 Jahr, manche auch weit länger, im benachbarten Brandenburg, nur die hälfte der Zeit, was auch eher dem europäischen Schnitt entspricht.
Der Senat scheint keine ordentliche Stadtplanung zu betreiben und greift dann als Sündenbock lieber nach Klassenkampfmanier Vermieter und Investoren an. Zwar sind diese noch da, aber Anwohner verhalten sich, übrigens auch in anderen Städten, zunehmend wie Monopolisten die keinen neuen Bewohner neben sich dulden wollen. Zwar ist es verständlich, wenn sich Städter gegen Nachverdichtung wehren, es mangelt ja so schon an Kitas, Parkplätzen und weiß der Geier was und klar, auch für Tempelhof (ein Bürgerentscheid verhinderte die Nutzung zum Wohnungsbau) gibt es spannenderes als Wohnungen drauf zu setzen, aber so trägt das dann eben dazu bei, dass Berlin weit unter Bedarf baut, auch im Vergleich mit anderen deutschen Großstädten. Von 2011 bis 2015 z. B. nur rund 25 % des Bedarfs. Man muss bedenken, dass Berlin eine bewegte Vergangenheit hat und früher (vor dem 2. Weltkrieg) noch weitaus dichter war als heute. Andere große Städte sind in den alten Bundesländern und konnten sich seit 1945 von dem Schaden erholen, Berlin hatte danach mit der Teilung keine Gelegenheit und lange Zeit auch keinen akuten Bedarf. Der große Zuzug setzte ja erst nach dem Fall der Mauer wieder ein, 1989. 30 Jahre.
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