Warum konnten die Immobilienpreise in Deutschland so hochsteigen? Haben wir schon in Deutschland eine Immobilienblase im Jahr 2021?
Warum die Preise steigen ist simpel: geringes Angebot und hohe Nachfrage.
Die Gründe dafür sind weniger simpel und teilweise selbstverstärkend:
Das Angebot ist künstlich niedrig gehalten worden: Zu wenig Bauland ausgewiesen. Zuviel und zu langsame Bürokratie. Zuviel gespart (wenig Sozialwohnungen)
Der kriminelle Verkauf hunderttausender Sozialwohnungen (gebaut mit Steuergeldern und dann unter Wert an private Konzerne verschoben) hat die Mietpreise über Gebühr ansteigen lassen (der Kaufpreis musste ja wieder hereinkommen). Das gab den Anreiz für Investoren und Private Wohneigentum zu erwerben = höhere Nachfrage
Geld und Kredite sind billiger als je zuvor.
Die Angst vor einem Währungscrash führt ebenfalls zu einer höheren Nachfrage (Absicherung durch Sachwerte)
Hier sind wir dann bei dem zweiten Teil der Frage. Grund Nr 4 könnte tatsächlich zu einer Blase führen.