Was zahlt man an Steuern, wenn man ein Haus gekauft hat und es 1 Jahr später für 100k mehr aus privaten Gründen verkaufen muss? Wir haben das Haus selbst bewohnt und wohnen in NRW. I
Dann muss man eine Grundstückgewinnsteuer zahlen. Ich bin gebürtige Berlinerin, lebe aber seit meinem 20. Lebensjahr in Zürich in der Schweiz. Das war nicht so geplant, aber ich lernte nach 6 Wochen meinen späteren Ehemann kennen.
Ich war oft auf Besuch in Berlin und als mein Ehemann, ein Hochschuldozent, erzählte, dass seine Hochschule ein Austauschprogramm mit einer Berliner Hochschule hat, sagte ich, dass er sich doch mal näher erkundigen sollte. Das tat er und wir nahmen bei unserem nächsten Berlin- Besuch Kontakt mit dem zuständigen Professor auf. Der fand die Idee gut und wir sahen diesen Austausch für das letzte Semester vor der Pensionierung meines Mannes vor. Ich war ganz glücklich, meine wiederaufgebaute Heimatstadt mal in Ruhe erleben zu können. Ich musste mich dafür 3 Monate früher pensionieren lassen, als es meinem Alter entsprach. Das war im Jahr 2000.
Da meine Eltern nicht mehr lebten und ich auch keine Geschwister hatte, genau wie meine Eltern , hatte ich zu dieser Zeit keine Verwandtschaft mehr in Berlin und darum viel Zeit, die Stadt richtig zu erkunden.
Die Hochschule hatte uns eine möblierte Wohnung besorgt und ich hatte immer noch Kontakt zu meinen ehemaligen Schulkolleginnen. Zu dieser Zeit stand an jedem zweiten Haus : Zu Verkaufen oder Zu vermieten. Das ist heute kaum vorstellbar. Ich schaute einige Wohnungen in praktischen Lagen an und war erstaunt, wie billig sie angeboten wurden. Man hatte damals viel gebaut, da ja Berlin wieder Hauptstadt war und man auf den Zuzug der Bonner Beamten vorbereitet sein wollte. Die zogen jedoch alle in den Speckgürtel, wo es in der ehemaligen DDR viele Grundstücke gab.
Nach 3 Monaten entdeckte ich zufällig eine kleine Wohnung, unrenoviert, aber an guter Lage und verkehrsmässig gut erschlossen. Wir schauten die Wohnung an und sie hatte eine grosse Fensterfront auf einen ruhigen Innenhof mit alten Bäumen und eine Loggia mit Platz für Büsche oder kleine Bäume.
Der Verkäufer war ein Politiker aus dem Norden, der altershalber sein Amt aufgab und die Berliner Zweitwohnung nicht mehr brauchte. Der Preis war günstig, da damals ja noch die DM galt und ich eine günstige Hypothek von ihm übernehmen konnte. Ich kratzte alle Ersparnisse zusammen und kaufte die Wohnung. Dann erkundigte ich mich nach guten Handwerkern und die gut ausgebildeten Leute vom Stadtrand aus der ehemaligen DDR waren froh um Aufträge. So konnte ich mit der Zeit die Wohnung renovieren. Wir waren ja nach Ablauf des Semesters beide im Ruhestand und machten vieles selbst.
Nach einiger Zeit konnten wir verteilt über das Jahr 2–3 Monate dort verbringen und von dem grossen kulturellen Angebot Gebrauch machen. Wir haben diese Zeit sehr genossen und mein Mann hatte an der Hochschule auch Freundschaften schliessen können.
Nach unserem 80. Lebensjahr wurde es langsam beschwerlich. Wir haben die Wohnung ja nie vermietet, nur Verwandte, Kinder oder Freunde waren öfter mal dort. Die Unterhaltskosten stiegen auch und nach 20 Jahren verkauften wir die Wohnung an Interessenten aus dem gleichen Haus.
Dabei erfuhr ich dann, dass man in Berlin nach 10 Jahren Besitzdauer und keinem Mieteinkommen keine Gewinnsteuern zahlen muss. Ob das für alle Bundesländer gilt, weiss ich nicht.
Bei nur einem Jahr Besitz gibt es sicher eine Besteuerung, das wäre in Berlin so gewesen und das ist auch in der Schweiz so. Ich weiss natürlich nicht, ob eure Begründung bei den Behörden berücksichtigt wird.