Wie werden die Reichen immer reicher?
Bei einer sehr konservativen Verzinsung von nur 3% steigt die Einlage von € 10.000.000 um € 300.000. Dafür kann man sich schon eine Wohnung kaufen - und sie vermieten.
Oftmals ist so viel Eigenkapital gar nicht notwendig, weil man als „Reicher“ besondere Konditionen bei Privatbanken bekommt (zum Beispiel Kredite mit weniger als 1% Fix).
Zum Beispiel könnte man auf die Einlage 1 Million einen Lombard (50%) bekommen, das sind dann 0,5 Millionen.
Das zählt aber jetzt beim Kauf von Wohnungen für andere Banken auch als Eigenkapital, weil der Lombardkredit nicht im Register aufscheint.
Damit kauft man Wohnungen mit einem Anteil von „10% Eigenkapital“ und die anderen finanziert eine andere Bank - auch ca. 1% Kosten p.a. Du hast also rein theoretisch nicht nur 500k sondern das zehnfache verfügbar.
Wenn du eine Wohnung von 500k mit 10% EK finanzierst brauchst du nur 50k.
Eine Wohnung kostet dich inkl. Renovierung € 500k - du kannst aber jetzt nicht nur 1 sondern sogar 10 Stück mit „deinen“ 500k kaufen.
Du vermietest diese Wohnungen.
Das ist deine Rendite.
Du findest später Käufer für diese Wohnungen. Du machst einen Gewinn von 30%. Aber nicht nur auf 500k, sondern auf 10*500k.
6,5M - 4,5M Kredit - (Kreditkosten) = ca. 1,5 Million Gewinn
Bis dahin hast aber auch gute Renditen über Mieteinnahmen bekommen.
Du schaffst es, die Gewinne zu reinvestieren und damit Steuern zu sparen.
Deine ursprünglichen 1M sind auch gut veranlagt. Sie bringen dir 10% und damit weitere € 100k.
Gewinn gesamt:
€ 1.600.000
achja… die Kapitalkosten für den Lombard muss man noch abziehen. Das sind € 5.000 im Jahr.
Nicht der Rede wert…
Fazit:
Dieses Beispiel zeigt:
Je mehr Geld du hast, desto leichter bekommst du mehr Geld. Zusätzlich gibt es immer ein paar Kniffe…
PS: Vermutlich hab ich irgendwo einen Rechenfehler.