Wird das Coronavirus den Immobilienmarkt beeinflussen? Wenn ja, wie?
Ja, das Coronavirus wird den Immobilienmarkt beeinflussen, aus den hier besprochenen Gründen.
Investorenvertrauen wurde beschädigt
Haben Investoren keinen vernünftigen Planungshorizont über potentielle Renditen, werden sie sich eher zurückhalten. Hinzu kommt, dass der Börsencrash der letzten Wochen (Februar / März 2020) die meisten Investoren verunsichert hat: Erstens, weil vor allem viele jüngere Investoren so etwas selber noch nie, mit ihrem eigenen Geld, erlebt haben. Zweitens, weil es momentan äußerst unsicher ist, wie stark sich der Crash auf die Realwirtschaft auswirken wird. Und drittens, weil Emotionen während dermaßen angespannten Zeiten oft die Oberhand nehmen.
Fehlende Liquidität, weniger Transaktionen
Der Börsencrash hat außerdem einen Teil des Anlagevermögens vieler Investoren vernichtet. Dies bedeutet, dass auch weniger Geld für neue Investitionen zur Verfügung steht. Außerdem wird das alltägliche Geschäft von Investoren in vielen Fällen leiden: Es gibt nur wenige Branchen, die in den nächsten Monaten keinen Umsatzrückgang verzeichnen werden. Somit werden Bargeldreserven zunehmend benötigt, um die Umsatzeinbußen oder das geringere Einkommen vieler Unternehmer zu decken. Das bedeutet auch weniger Geld für Immobilien Investments.
Banken könnten mit der Kreditvergabe strikter werden
Positiv ist, dass die Zinsen durch zusätzliche Impulse der Zentralbanken weiter sinken sollten. Immobiliendarlehen werden somit höchstwahrscheinlich noch günstiger.
Möglich ist aber, dass Banken angesichts der Angst vor sinkenden Immobilienpreisen bei der Kreditvergabe strikter werden. Die Beleihungsquoten würden sinken und Immobilien in Zukunft konservativer bewertet. Dies sind jedoch eher mittel- bis langfristige Konsequenzen.
Kurzfristgere Konsequenzen der Coronakrise sind eher, dass der Hauskauf Ablauf
allgemein durch Quarantänen und Ausgangsperren verlangsamt wird. Weniger Mitarbeiter werden verfügbar sein, die Kreditanfragen zu bearbeiten.
Mehr Angebot, weniger Nachfrage?
Das Wohnraumangebot bleibt in Deutschland nach wie vor knapp, und die Bautätigkeit wird durch das Coronavirus eher verlangsamt.
Anders ist es bei Gewerbeimmobilien. Leider könnten viele wegen der Coronakrise geschlossenen Gewerbe bald in Zahlungsschwierigkeiten geraten. Mietausfälle und Schließungen könnten zu einem Anstieg des Leerstands von Gewerbeeinheiten führen, und die Preise von Gewerbeimmobilien nach unten drücken.
Auch betroffen sind Betreiber von Ferienwohnungen. Denn die meisten werden hier einen Totalausfall ihrer Umsätze ab Mitte März 2020 für mindestens vier bis sechs Wochen erleiden.
Vermieter geraten in finanzielle Schwierigkeiten
Mit ihrem Hilfspaket
unterstützt die Bundesregierung vorwiegend Mieter. Diese brauchen bis 30. Juni 2020 keine Kündigungsmaßnahmen zu befürchten, falls sie ihre Miete wegen der Coronakrise nicht zahlen können. Für Kleinvermieter könnte das zu einer signifikanten weiteren Belastung führen. Mittelfristig rechne ich daher auch mit einem Anstieg der Zwangsversteigerungen
aufgrund der Coronakrise.
Fazit
Ob die Krise zu einem Immobiliencrash führt oder nicht, wird vor allem von deren Länge abhängen. Können wir in den nächsten 4 bis 6 Wochen (Ende April / Anfang Mai 2020) wieder mehr oder weniger zur Normalität zurückkehren, wird es kaum zu einem Crash kommen - sicherlich aber zu einer leichten Korrektur der Preise.
Andererseits wäre bei einem verlängerten Ausnahmezustand (bis in den Sommer oder gar in den Herbst 2020 - m.E. unwahrscheinlich) mit noch viel ernsteren Konsequenzen für den Immobilienmarkt zu rechnen.