Wann brauche ich ein Bodengutachten und was kostet es?
Das kommt darauf an, was du begutachtet haben willst. Wenn du bereits ausgehobenen Bodenaushub entsorgen willst, dann brauchst du ein anderes Gutachten, als wenn du wissen willst, warum in deinem Garten die Pflanzen eingehen, oder die Leute in deinem Schwimmteich Ausschlag bekommen. So gesehen bezahlst du immer drei Dinge.
Zuerst die Probenahme und Analytik, denn der Gutachter muss ja schauen was da so los ist. Da kann er mit einer Plane, einem Eimer und einer Schaufel kommen, oder einem Sondierteam samt Rammkernsonde und Beprobungsmatrix mit 4 Beprobungsebenen und einem Gitter aus 30 Probenahmestellen und dir dann 120 Proben und 30 Rammkernsondierungen auf die Rechnung schreiben. Das macht dann auch einen Unterschied, ob in einem akkreditierten Labor der Inhalt des Eimers einmal analysiert wird, oder ob 120 Bodenproben auf organische und anorganische Parameter getestet werden.
Dann kommt, eigentlich vorher, die Historische Recherche, denn mit dieser lassen sich vielleicht die 120 Probenahmestellen auf 30 reduzieren, weil jemand in alten Bauunterlagen und durch die Befragung von Zeitzeugen rausgeknobelt hat, dass die Heizöltanks im Boden nur in der nordwestlichen Ecke des Geländes lagen, und ansonsten keine Schadstoffe unterwegs waren.
Und an dritter Stelle die Auswertung und Maßnahmenempfehlung. Immerhin willst du ja vielleicht wissen, ob die Blausäurereste in dem Fass im Rosenbeet irgendwie gefährlich sind, und was gemacht werden müsste, um das Fass loszuwerden.
So einfach lässt sich also gar nicht sagen, was dein Bodengutachten kosten wird, denn die oben genannten Leistungen verorten das Ganze zwischen einem dreistelligen und fünfstelligen Betrag. Und das wäre einfach nur eine Schadstoffanalyse.
Aber vielleicht willst du ja eigentlich ein Baugrundgutachten? Oder willst du vielleicht ein hydrogeologisches Bodengutachten? Oder du willst eben doch nur deinen Bodenaushub entsorgen, und musst den Aushub eigentlich deklarieren lassen. Dann brauchst du gar kein Bodengutachten, sondern eine Analyse und Deklaration des Abfallstoffes gemäß der Vorgaben der Länderarbeitsgemeinschaft Abfall (LAGA), der Einordnung zu einem AVV-Schlüssel gemäß Abfallverzeichnisverordnung und ggf. die Zuarbeit der Analytik zum Transporteur und dem Entsorgungsbetrieb, Hilfe bei der Beantragung deiner Erzeugernummer, Beratung bei der ordnungsgemäßen Bereitstellung gefährlicher Abfälle und dann noch einen Abschlussbericht, der dir bestätigt, dass du dein Grundstück von gefährlichen Abfällen und für die Umwelt schädlichen Stoffen im Boden bereinigt hast. Auf Wunsch des Umweltamtes oder der unteren Wasserbehörde auch noch einmal mit Hilfe einer entsprechenden Beprobung und Analytik des verbleibenden Bodens.
Je nachdem was und wie viel du also willst, bewegst du dich irgendwo zwischen 250 Euro und einer hübschen fünfstelligen Zahl, die nicht zwingend mit einer 1 beginnt.
Ein Baugrundgutachten, das selbst von "Fachleuten" bei Bauträgern gern mal Bodengutachten genannt wird, liegt meistens zwischen 1.000 und 2.000 Euro. Das hängt immer auch von der Komplexität des Grundstücks und der Größe und Komplexität des Bauwerks ab. Die Faustregel sind ungefähr 0,5% der gesamten Baukosten.