Wenn man zusammen mit seiner Frau ein Jahresgehalt von 150.000 Euro hat und eine Immobilie für 700.000 Euro zum Eigenbedarf kaufen möchte, wie lange sollte die Finanzierung im besten Fall laufen, ohne dass man seinen Lebensstandard einschränken muss?
Das kommt darauf an, was du heute für Kreditkonditionen kriegst und wie die Inflation sich entwickelt. Kriegst du den Kredit für 2%/a und erwartest du eine Inflation von 20%/a, ist es sinnvoll möööööglichst weeeenig zu tilgen - aber das weiß die Bank auch, und die weiß es besser als du.
Ansonsten:Sind die 150 K€/a brutto oder netto? Du solltest nur mit Netto rechnen. Und vergiss Disagios - die lohnen sich i.A. nur für die Bank (ja, ich hab das bei meiner Hausfinanzierung seinerzeit durchgerechnet und den Bankern ihre Disagio-Angebote um die Ohren gehauen - von der angeblichen Steuerersparnis wären ungefähr 12ü% bei der jeweiligen Bank gelandet, und das war bei allen Banken das Gleiche). Und wieviel vom Netto gibst du aus, wieviel kannst du sparen oder eben für Zins und Tilgung verwenden, ohne deinen Lebensstandard einzuschränken (das hängt zB davon ab ob zu deinem Lebensstandard ne 18m-Segelyacht mit Liegeplatz in Nizza oder nur ein Schlauchboot am Baggersee gehört)? Welchen Zinssatz bekommst du? Wieviel Eigenkapital hast du? Und vergiss Notar, Grunderwerbssteuer und Umzug nicht. Brauchst du oder deine Frau oder deine Kinder am neuen Wohnort evtl ein weiteres Auto? Das kann teurer sein als du glaubst, rechne ehrlich.
Dann ist es eine Rechenaufgabe, die Mindestlaufzeit auszurechnen; am einfachsten mit einer kleinen Exceltapete. Wenn dabei als Mindestlaufzeit mehr als 25 Jahre rauskommt, dann lass es - da fangen dann schon die Reparaturen an, und für die brauchst du auch Geld. Sind die 150 K€/a für diese Mindestlaufzeit halbwegs sicher? Wenn nicht: welches Einkommen ist realistischerweise halbwegs sicher zu erwarten?