Sollte man die Immobilie von seinen Eltern abkaufen oder schenken lassen?
Was sich häufig anbietet, rein steuerlich, ist ein Kauf mit Verkäuferdarlehen.
Ihr macht einen Preis sagen wir 750.000€ und deine Eltern geben sie einen Kredit von 750.000€. diesen musst du dann natürlich tilgen und mit Zinsen bezahlen und ihr braucht einen Kreditvertrag.
Die Zinsen und die Tilgung müssen auch wirklich fließen.
Nach 6–12 Monaten können dir deine Eltern dann 400.000€ Schulden erlassen (als Schenkung ohne Schenkungssteuer, da das der Freibetrag ist). Du zahlst dann nur noch Zinsen und Tilgung auf die 350.000€.
Wenn du die Immobilie noch vermietest, hast du auch noch 2% Abschreibung auf die 750.000€ (also +/- 12.000€, je wie Gebäude und Boden aufgeteilt werden).
Du kannst sie Zinsen zudem mit deiner Einkommensteuer absetzen (35–42%), deine Eltern müssen die Zinsen nur mit 25% versteuern. Ihr macht somit als Familie auch noch mal steuerlich Gewinn.
Wenn deine Eltern Geld brauchen/wollen, dann sollte man definitiv kaufen und mit der Bank finanzieren , dann sollte man, je nach dem was man noch vor hat, gucken, ob man eventuell unter Marktwert einkaufen kann, dann hat man "stille Reserven", die man aber nach 10 Jahren (Vermietung) steuerfrei heben kann.
Alles ist natürlich keine Steuerberatung oder Handlungsempfehlungen, für die ich haftbar gemacjt werden kann.😊🤗