Was sollten Städteplaner immer bedenken?
Zunächst das Böden ist ein knappes nicht vermehrbares Gut und soll dort eingesetzt wo er größtes gesamt gesellschaftliches Nutzen stiftet, nicht nur pekuniären. Bisher wurde die Stadtplanung darauf fokussiert eine möglichst autofreundliche Stadt zu Konzipieren und alles andere wurde dem untergeordnet.
Die Entscheidung über Bodennutzung kann nicht direkt dem Mark überantwortet werden, sondern sollte in eine zweistufigen Prozess erfolgen. Auf erster Stufe wird ein politische Entscheidung über Zonierung getroffen: Wie viel Raum soll den Wohnungsbau, den Parks , sozialer Einrichtungen zugeteilt werden. Das soll auf Demokratie politischen Weg erfolgen., wobei nicht wirtschaftliche Macht sondern jeder Bürger mit einer gleichwertigen Stimmen darüber entschieden sollte. Durch diese erst stufige Entscheidung wird die Knappheit geschaffen und erst dann könne und dürfen markt politische Instrumente eingesetzt werden um über die Zuteilung des so knapp gemachtes Gutes Böden entschieden. Also politisch wird entschieden wie groß die Fläche für Gewerbe sein soll mittel einer Lizitation soll dann bestimmt werden welcher einzelnen Gewerbetreibend wie viel davon bekommt. Es ist anzunehmen das der Bestbieter imstande sein wird den größten wirtschaftlichen Beitrag zur städtische Ökonomie zu leisten ( Steueraufkommen, Arbeitsplätze etc.) In andren Zonen die z.B dem Sozialen Wohnbau gewidmet wurdem, dürfen sich Baufirmen an einem Wettbewerb beteiligen wer die besten Wohnbauten am günstigsten bauen kann. Über Anforderungen an Qualität , ökologische Performanzen soll wiederum im Rahmen eines Demokratiepolitischen Prozesses entschieden werden unter größtmöglichen Beteiligung aller Stakeholders. Auf Basis von so gemachten Vorgaben soll dann ein Wettbewerb unter den Baufirmen stattfinden um den Bestbieter (nicht unbedingt biligstbitter) herauszufinden. So kann gesichert werden dass über Zuteilung des Gutes Böden nicht finanzkräftigste Akteure sondern alle stimmberechtigte Bürger entscheiden. Ökonomische Effizienz wird aber durch Entscheidungen auf zweiter Stufe garantiert .
Vgl. dazu Paul Tschurtschenthaler,Umwelt und Tourismus - ein Allokations- und Distributionsproblembei der Nutzung knapper Ressourcen, in Tourismus und Landschaftsbild: Nutzen und Kosten der Landschaftspflege Zweite, unveränderte Auflage der Erstauflage 1993 Tagungsband zum Workshop „Methodik – Umwelt – Tourismus“ an der Universität Innsbruck, im Juni 199