Worauf muss ich achten, wenn ich ein Haus besichtige, dass ich eventuellkaufen möchte?
Einiges sollte bereits vor der Besichtigung geklärt werden damit du auch sicher bist, dass diese Immobilie für dich wirklich von Interesse ist. Zahlreiche Fragen können nämlich bereits durch einen Blick auf Google Maps und Street View, oder noch besser durch einen Rundgang um das Objekt und die Gegend beantwortet werden:
Wie sehen die lokalen Einkaufsmöglichkeiten aus?
Gibt es Lärm- oder Geruchsbelästigungen? Eine Fabrik? Zuglinie? Große Straße? Ein lautes Gewerbe (Bar, Nachtklub) in der Nähe?
Freizeitangebot: Gibt es Restaurants, Kinos, Bars, Parks, Sportmöglichkeiten in der Umgebung?
Medizinische Versorgung: Ärzte, Krankenhäuser?
Wie ist die Nachbarschaft allgemein? Für Familien? Für Singles? Für Haustierbesitzer?
Abklären solltest du im Idealfall bereits folgende wichtige Fragen, soweit du kannst vor der Hausbesichtigung. Sehr oft sind diese Angaben auch dem Objektexposé zu entnehmen.
Ist das Objekt unter Denkmalschutz?
Wann wurde das Objekt gebaut?
Besteht Renovierungsbedarf?
Gibt es einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet? Dies kannst du hier
ausfindig machen.
Du solltest außerdem vor der Hausbesichtigung den lokalen Markt bereits etwas beobachtet haben
, also wissen, in welcher Lage du welche Preise zahlst, wie sich diese entwickelt haben, etc.
Während der Hausbesichtigung solltest du dich dann auf folgende Punkte konzentrieren:
Welches ist der allgemeine Zustand der Immobilie? Von innen? Von außen? Sind Risse oder Feuchtigkeit zu sehen?
Muss man Treppen steigen? Knarzen diese? Gibt es einen Lift im Gebäude?
Wie zugänglich ist das Haus für ältere oder behinderte Menschen, oder für Kinder / mit einem Kinderwagen? Allenfalls für einen Rollstuhl?
Wie neu sind die Fenster? Besteht guter Schallschutz?
Wie hell ist es? Wie ist das Objekt ausgerichtet? Wo scheint die Sonne rein?
Ist es ruhig? Oder hört man Straßenlärm? Oder die Nachbarn?
Gibt es Ausbau- oder Umbaupotenzial? Wenn ja, wo?
Welches sind die tragenden Wände, welche könnten entfernt werden?
Ist die Größe der Zimmer passend? Sind die Zimmer günstig gelegen?
Wie sind die Fussböden? Müssen sie eventuell aufgearbeitet werden?
Wie viele Toiletten, Bäder, Duschen gibt es?
Entsprechen Küche und Bad deinen Anforderungen? Oder sind hier signifikante Veränderung nötig?
Wie gut ist das Mobilfunknetz vor Ort, wie leicht kannst du surfen und telefonieren?
Sind genügend Steckdosen, Telefon- und TV-Anschlüsse vorhanden? Befinden sich diese am richtigen Ort?
Gibt es eine Garage? Oder Parkplätze?
Gibt es einen Fahrradkeller?
Gibt es einen Keller oder eine Kellerabteil? Wenn ja, wie groß? Ist der Keller feucht oder trocken?
Ist das Gebäude gesichert? Gibt es eine Schliessanlage, eine Alarmanlage und/oder Bewegungsmelder?
Verfügt das Objekt über genügend Stauraum? Gibt es einen Estrich? Einbauschränke?
Gibt es einen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon? Wenn ja, wie groß?
Du wirst kaum all diese Fragen bereits während der ersten Besichtigung beantworten können, es empfiehlt sich also nach einem ersten positiven Eindruck eine zweite Besichtigung, eventuell sogar mit einem Gutachter (bei einem Haus oder Mehrfamilienhaus auf jeden Fall zu empfehlen).