Wieso sinken Immobilien- und Grundstückspreise nicht, obwohl wir im Bauwesen einen so großen technologischen Fortschritt erreicht haben?
Der Preis für Grundstücke wird von Angebot und Nachfrage bestimmt. Derzeit wird vor allem in Ballungsräumen die Bautätigkeit von einem Mangel an Baugrund gebremst. Und eine hohe Nachfrage nach Baugrund macht ihn teurer.
Das führt dazu, dass Immobilienentwickler, die eine hohe Rendite erzielen wollen, sich an Kunden wenden, die viel bezahlen können. Deshalb werden die begehrten Grundstücke in metropolnahen Lagen mit hochwertigen Häusern bebaut. Die Ausstattung einer Neubauwohnung ist heute erheblich hochwertiger - und auch teurer als vor 50 Jahren. Das hat teilweise auch gesetzliche Gründe, weil sich die Bauvorschriften verschärft haben (Wärmedämmung, Brandschutz etc.)
Auf der anderen Seite kann man heute noch für wenig Geld Häuser und Wohnungen kaufen. Ich habe zum Beispiel auf Immoscout24 eine Dreizimmerwohnung mit 87 Quadratmeter Wohnfläche für 32.000 Euro gesehen. In München dürfte eine in der Bausubstanz gleichwertige Wohnung das Zehn- bis Fünfzehnfache kosten. Oder mit anderen Worten: Was in München eine Wohnung kostet, kostet in Meck-Pomm der ganze Wohnblock.