Wieviel Wohnraum könnte geschaffen werden, wenn nicht mehr benötigte Bürogebäude zu Wohnraum umgebaut werden würden, weil ein Tag Homeoffice eingeführt würde?
Mich interessiert, wie ein Tag Homeoffice Büroflächen für den Umbau in Wohnraum freigeben soll… Sollen dann alle rotieren? Sämtliche Akten, Hilfsmittel und Unterlagen jeden Tag in ein anderes Büro schleppen, am besten in ein anderes Gebäude? Würde natürlich die Clean Desk Policy stärken. Eventuell kann jeder Arbeitsplatz für 2 Leute vorbereitet werden, mit wechselnden Rollcontainern etc. Stelle ich mir trotzdem nicht so angenehm vor, da ja an 3 Tagen beide da sind. Bei 2er Büros oder Würfeln gehen dann die Ameisenstraßen los.
Hört sich nicht nach viel an, aber selbst reibungslose Umzüge nerven und kosten Zeit, auch, wenn das meiste inzwischen virtuell ist. Aber auch nicht bei allen, da müssen dann immer auch noch Kabel umgesteckt, Telefone umgepatcht und manchmal sogar noch Rechner neu angeschlossen werden. Das kostet dann. Jeden Tag.
Außerdem sind viele mittelständische Bürogebäude als Wohnraum meiner Meinung nach ungeeignet. Es ist billiger, oft nackter oder gestrichener Beton, Sanitäranschlüsse oft nur im Treppenhaus, arbeitsoptimierte Beleuchtung etc. Dafür dann überhohe Decken im Eingangsbereich, umbauter, nicht nutzbarer Raum um Besucher zu beeindrucken und jede Menge Glas. Kann man natürlich alles umbauen, aber die tatsächliche Ersparnis gegenüber einem ernstgemeinten Neubau dürfte sich dann in Grenzen halten. Viele Bürogebäude sind auch scheinbar inzwischen darauf ausgelegt, nach 20 Jahren ohnehin wieder abgerissen zu werden.
Der Vorteil von reinen Bürogebäuden liegt auch darin, dass bei Konkurs, auslaufenden Subventionen oder Verkleinerung der Raum schnell neu aufgeteilt und anderweitig genutzt werden kann. Bei teilweisem Wohnraum geht das nicht. D.h. wenn sich eine Firma vergrößert, kann man nicht einfach den Wohnmieter überreden, eine Etage höherzuziehen, damit der Firmenmieter zusammenhängende Flächen erhält. Also ganz oder gar nicht. Am Ende werden dann neue Bürogebäude gebaut.
Also entweder die Präsenz so reduzieren, dass ein echter Schichtbetrieb möglich wird, oder die Homeoffice Kapazitäten so ausbauen, dass an allen Tagen theoretisch mobil gearbeitet werden kann. Das dürfte im papierverliebten Deutschland aber noch einige Zeit dauern. Man kann Menschen leider doch noch nicht so schnell aus Regionen abziehen, wie Geld.