Würdest Du eher eine Wohnimmobilie oder eine Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage kaufen?
Ich würde im Moment nur dann eine Immobilie kaufen, wenn ich enorm viel Cash auf dem Konto hätte, also mehr oder weniger ohne Kredit kaufen könnte.
Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie ist eine Frage der Lage, Zustand und der langfristigen Vermietungsmöglichkeit. Gerade in den heutigen (Corona)Krisenzeiten ist die Vermietung beide Immobilien massiv den staatlichen Saktionen unterworfen.
Im Wohnimmobilienbereich einerseits der Möglichkeit die Mieten zu stunden, andererseits der Auswirkung, dass der Mieter aufgrund seines Jobverlustes dauerhaft nicht zahlen kann.
Im Gewerbebereich findet ein gewaltiger Umschwung auf den Online-Markt um. Selbst große Firmen erlauben zu weiten Teilen Homeoffice, was zur Folge haben kann, dass die großen Bürokomplexe nicht mehr in Gänze gebraucht werden.
Die kleineren Gewerbeeinheiten Büros, Gastronomie und Einzelhandel sind stark von der Insolvenz bedroht und damit auch Leerstand gefährdet.
Ich würde vermutlich versuchen eine Immobilie zur Eigennutzung im ländlichen Bereich zu erwerben, die (sofern möglich) zur Ferienwohnung oder Stellplatz für Wohnmobile umgewidmet und vermietet werden kann, nur so eine Idee.
Ich denke der Trend geht wieder hinaus aufs Land, zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten.
…eine schwierige Entscheidung, die nicht einfach mal so beantwortet werden kann…