Ein Haus in Eschborn kostet 3 Millionen Euro, der Hypothekenzins liegt bei 5 % pro Jahr, die Zahlung Zinsen mit Tilgung beträgt 31.820 Euro monatlich, die Kreditlaufzeit 10 Jahre. Wie kauft man so ein Haus?
Um ein Haus in Eschborn zu kaufen, benötigt man in diesem Beispiel 3 Millionen Euro. Wenn man nicht über diese Summe verfügt, kann man eine Hypothek aufnehmen, um den Kaufpreis zu finanzieren.
In diesem Beispiel beträgt der Hypothekenzins 5% pro Jahr. Das bedeutet, dass man pro Jahr 5% Zinsen auf den ausstehenden Kreditbetrag zahlen muss. Die monatliche Zahlung von Zinsen und Tilgung beträgt 31.820 Euro.
Um den Kauf des Hauses zu finanzieren, muss man zunächst eine Bank finden, die einem den Kredit gewährt. Dabei wird die Bank in der Regel eine Bonitätsprüfung durchführen, um das Kreditrisiko zu bewerten. Wenn die Bonität ausreichend ist, wird die Bank einen Kredit in Höhe von 3 Millionen Euro plus Zinsen gewähren.
Da die Kreditlaufzeit 10 Jahre beträgt, muss man innerhalb dieses Zeitraums den Kredit inklusive Zinsen und Tilgung zurückzahlen. Die monatliche Zahlung von 31.820 Euro setzt sich aus dem Zinsanteil und dem Tilgungsanteil zusammen. In den ersten Jahren der Kreditlaufzeit ist der Zinsanteil höher, während der Tilgungsanteil niedriger ist. Im Laufe der Zeit ändert sich dieses Verhältnis, so dass der Tilgungsanteil zunimmt und der Zinsanteil abnimmt.
Um das Haus zu kaufen, benötigt man also eine ausreichend hohe Bonität, um einen Kredit in Höhe von 3 Millionen Euro plus Zinsen zu erhalten. Man muss dann über die gesamte Kreditlaufzeit monatlich 31.820 Euro an die Bank zahlen, um den Kredit zurückzuzahlen.