Stimmt es, dass Immobilieninvestments das Investment mit dem besten Risiko-Rendite-Verhältnis darstellen, oder gibt es Ihrer Meinung nach bessere Investments?
Das ist sehr berechtigte Frage, besonders in der Zeit, wenn man Gier und Angst, unterstützt von EZB Märkte wirbeln.
Wer nichts riskiert, trinkt keinen Champagner.. so weit, so gut!
Ich habe ein praktischen Beispiel.
Investment I. Ich habe im letzten Jahr, so ungefähr in dieser Zeit, November 2018, ein Investment gemacht. Ich habe eine Immobilie für insgesamt 111.000,00€ gekauft und ab Dezember vermietet. Ich habe es in Bar bezahlt. Es hat mir 450€ mntl., 5.400,00€ pro Jahr Miete gebracht. Bruttomietrendite 4,8%. Aktuell Wohnungspreis schätzungsweise ca. +10.000,00€. Entwicklung abs. ca. 15.000,00€. Bruttorendite 10%. So weit, so gut!
Investment II. Ich habe seit ungefähr November 2018 ein ETF Sparplan eingerichtet. Zuerst 2 ETFs MSCI World und Emerging Markets, dann ab Januar 2019 zusätzlich 10 ETFs, ziemlich breit gestreut. Sparrate 7.000,00€ mntl. Aktuell Depot 68.926,51€, Gesamteinstandswert 63.939,00€, Entwicklung abs. 4.987,51€, 7,8% (vor Steuer), so weit, so gut!
Investment III. Theoretisch! Wenn ich aber diese Summe 111.000,00€ am Anfang des letzten Jahres in ETFs investiert hätte, konnte sogar über 20% knacken, so weit, so gut!
Bei jedem Fall gibt es Vorteile und Nachteile. Immobilie ist sehr teuer, klar vielleicht gibt es auch Investoren, die sagen, ich würde in Bank gehen und Kredit beantragen, dann konnte auch die Rendite richtig nach oben treiben, das ist kein Problem beim gutem Bonität, überhaupt keine Frage, aber das ist das, was wir klären wollen, Risiko vs. Rendite. Depot Führung hat mir nicht viel Zeit gekostet. Das läuft automatisch. Nur paar Trump Tweets verdauen und Psychologie der Massen beobachten. Beim ersten Beispiel sollte ich Miete organisieren, aber es war auch ziemlich unkompliziert.
summa summarum, das ist nur ein Jahr, wie Rendite in 10 Jahren aussehen wird, welche ich Probleme beobachten werde, bin ich gespannt..
wenn man über Risiko und Rendite, sowie mit Folgen von Gier nachdenken will, würde ich den Film Big Short empfehlen zu schauen..
Risiko Rendite Darstellung von mehreren Assets ist im Buch Souverän investieren mit Indexfonds & ETFs von G. Kommer schön dargestellt, s. bitte Seite 55.
Viel Spaß!