Kann ich in Berlin eine Wohnung für 1.500 € Warmmiete bekommen obwohl ich "nur" 3.500 € Netto verdiene? Ich bekomme oft Absagen mit der Begründung ich verdiene zu wenig.
Das liegt daran, dass eine alte Daumenregel besagt, dass man nicht mehr als ca. ein Drittel seines Nettoeinkommens für die Miete aufwenden sollte, ein weiteres Drittel sollte man sparen und das letzte Drittel für die Lebenshaltungskosten ausgeben.
Diese durchaus sinnvolle Regel kennen natürlich auch die Vermieter und achten schon aus Eigeninteresse darauf, dass sie eingehalten wird, nicht etwa weil sie so liebenswerte Gutmenschen sind, sondern weil sie sich sagen, dass mit jedem weiteren Prozentpunkt, der über dieses Drittel für die Miete überschritten wird, das Risiko eines Zahlungsausfalls weiter steigt. Und genau das mögen Vermieter überhaupt nicht - Zahlungsausfälle.
Wenn Du also 3.500 Netto hast und eine Warmmiete für 1.500 Euro ausgeben möchtest, dann sind das schon rund 43 Prozent, die Du von Deinem Einkommen aufwenden müsstest. Geh mal davon aus, dass Du in der Regel auch noch jährliche Nachzahlungen in nicht unbeträchtlicher Höhe haben wirst bei Deinen Mietnebenkosten, so dass Du effektiv nachher u.U. bei 45 oder 48 Prozent Mietanteil am verfügbaren Nettoeinkommen liegst. Wenn die Heizkosten steigen, Wasser und Strom teurer wird, die Grundsteuer demnächst steigt aufgrund der geplanten Reform, und das ist absehbar der Fall, dann steigt die Realmiete deutlich über den Wert von 1.500 Euro.
Das wird jedem Vermieter zu heiß. Auch ich bei meiner Wohnungssuche habe die Erfahrung gemacht, dass die Vermieter auf die Einhaltung dieser Regel pochen, wahrscheinlich weil Ihnen auch die Daten vorliegen zur Entwicklung der Nachzahlungen der Nebenkosten bei den Vormietern, d.h. sie kennen die tatsächliche Warmmiete und nicht die angegebene Warmmiete natürlich besser als Du.
3.500 Nettoeinkommen ist ein ganz gutes Einkommen, aber es reicht tatsächlich für die angegebene Warmmiete wahrscheinlich nicht aus. Streng genommen müsstest Du Dir eine Wohnung suchen, die bei der Warmmiete den Wert von 1.150 Euro nicht übersteigt. Dann gibst Du nämlich genau 33 Prozent Deines Nettoeinkommens aus.
Ja, ich weiß, das ist in Berlin mittlerweile sehr schwer, wenn man eine schöne große Wohnung sucht, aber glaube mir, in München bekommst Du für 1.150 Euro warm mittlerweile nur noch an die 60 m2…, wenn Du überhaupt noch eine Wohnung in dieser Stadt findest. Es geht immer noch schlimmer als in Berlin.
Zum Abschluss ein Witz, der Dir nicht wirklich hilft, der Dich aber hoffentlich zum Lachen bringt, angesichts dieser deprimierenden Situation und den ich mir sehr oft anhören musste:
“Such Dir erst ne Frau (mit eigenem Einkommen) und dann eine entsprechende Wohnung. Und die Vermieter werden Dich lieben.”
Und wenn Du die Dame Deines Herzens so sehr liebst dass Du ihr dann noch einen Heiratsantrag machst, dann hast Du gute Chancen, dass Dich das Finanzamt auch noch liebt, Dir das Ehegattensplitting ermöglicht und Dein Nettoeinkommen und das Deiner Frau (zusammen veranlagt) reicht dann ganz plötzlich auch für die Warmmiete von 1.500 Euro. ;-) Aber dann bitte nicht den Hochzeitstag vergessen, sonst gibt´s richtig Ärger. ;-)
Kein Witz: Als Single habe ich trotz sehr gutem Einkommen in den letzten 5 Jahren gegen Pärchen immer verloren.
Der uralte, bitterböser Witz “Heiraten lohnt sich nur aus steuerlichen Gründen”, wurde von mir um den Halbsatz erweitert “…und ist seit ca. 5-10 Jahren absolut notwendig, wenn Du eine halbwegs angenehme und bezahlbare Wohnung in einer Großstadt haben willst.”
Bin aber auch noch nicht verheiratet und hab nach jahrelanger(!) Suche jetzt doch noch als Single eine Wohnung gefunden. ;-)
Nicht aufgeben, und eventuell über das Umland von Berlin nachdenken, aber schnell, denn auch im Umland werden jetzt die Preise anziehen!