Welche Gründe können die Immobilienpreise in einer Großstadt einbrechen lassen?
Es müssen zwei Dinge gleichzeitig eintreten:
die Nachfrage nach Immobilien muss drastisch sinken
das Angebot von Not-Verkäufen muss drastisch steigen
Es reicht nicht wenn die Nachfrage sinkt, aber nur ein geringes Angebot gegenüber steht.
Es reicht auch nicht wenn es einige Not-Verkäufe gibt, die aber von einer gleichbleibend hohen Nachfrage sofort aufgesaugt werden.
Jetzt kann man darüber spekulieren was zu diesen beiden Voraussetzungen führen kann. Dass die Nachfrage bzw. der Bedarf sinkt ist eher unwahrscheinlich. Es müsste eine Wanderungsbewegung weg von Deutschland geben oder zumindest aus bestimmten Regionen weg.
Notverkäufe sind schon wahrscheinlicher: Wer vor zwei Jahren einen Kredit mit 0,7 % Zinsen und 10 Jahren Zinsbindung aufgenommen hat und in 10 Jahren noch 500.000 Euro Schulden hat weil er sich in München eine relativ überteuerte Immobilie gekauft hat, könnte ein Problem bekommen. Ganz grob: 10 Jahre lang ca. 300 Euro Zinsen im Monat, dann aber bei 7% 3000 Euro Zinsen im Monat sind schwer zu stemmen. Die Frage ist dann: Wie viele dieser Fälle gibt es im Vergleich zur Nachfrage. In Deutschland wurde schon immer sehr Konservativ finanziert.
Bisher verlief der Immobilien-Mark in Deutschland nie kontinuierlich. Zwischen 1995 und 2005 sind die Immobilien-Preise leicht gesunken um dann nach der Finanzkrise voll abzuheben.