Wieviel Risiko gibt es bei der Investition in eine Eigentumswohnung?
Das Risiko ist erheblich. Ein Hauptproblem besteht darin, dass man nicht einfach Eigentümer einer Wohnung wird, sondern Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG). Viele Dinge, die man beim Bau oder Kauf eines Einfamilienhauses selbst entscheiden kann, muss man in einer WEG mehrheitlich entscheiden. Du willst einen Starkstromanschluss auf deinem Garangenstellplatz? Einen Glasfaseranschluss im Haus? Du willst aus deinem Balkon einen Wintergarten machen? Du willst eine Hecke ums Grundstück, keinen Zaun? Das alles kannst du nicht allein entscheiden, sondern nur zusammen mit der WEG. Dazu kommt, dass die WEG gemeinsam für den Erhalt des Hauses zuständig ist. Wenn in deinem Haus ein neuer Lift fällig wird, werden die Kosten auf alle WEG-Mitglieder umgelegt - und plätzlich musst du 15.000 Euro zahlen, obwohl du im Erdgeschoss wohnst und gar keinen Lift brauchst.
Wenn du die Wohnung nicht selbst nutzt, sondern vermietest, besteht das Risiko, dass sich notwendige - und von der WEG beschlossene - Modernisierungen über die Mieteinnahmen nur schlecht refinanzieren lassen, dass also deine Rendite sinkt. Nehmen wir mal den beschriebenen Lift. Du könntest versuchen, wegen des neuen Lifts die Miete um 100 Euro anzuheben - das dürfte oft rechtlich schon schwierig sein. Dann dauert es immer noch mehr als 12 Jahre, bis die Mehrkosten wieder drin sind. Und natürlich besteht bei Vermietung das Risiko, dass man Probleme mit dem Mieter hat.
Bei Wohnhäusern, die mehrheitlich nicht von ihren Eigentümern genutzt werden, besteht die Gefahr, dass sie herunterkommen - die Verwaltung kümmert sich nicht richtig, die Sozialstruktur der Mieter verschlechtert sich, der Immobilienwert sinkt.
Dazu kommt, dass du als Eigentümer sehr wenig Rechte hast, verglichen mit einem Mieter. Vieles, wovor das Gesetz Mieter schützt, müssen Eigentümer selbst regeln. Wenn zum Beispiel der Nutzwert der Wohnung durch Defekte oder Reparaturen eingeschränkt wird, hat ein Mieter Anspruch auf Mietminderung. Der Eigentümer muss sehen wo er bleibt.
Natürlich stehen den Risiken auch einige Vorteile gegenüber, aber du hast ja nach den Risiken gefragt. Ein schlauer Mensch hat mal gesagt: "Eine Eigentumswohnung vereint alle Nachteile eines Eingamilienhauses und einer Mietwohnung). Das gilt allerdings für die Vorteile auch.