Was sollte ich vor dem Verkauf meiner Immobilie klären?
Folgende Punkte sind beim Verkauf / Vermietung einer Immobilie (hier speziell einer Eigentumswohnung in AUT) abzuklären:
Unterlagen / Dokumente:
Aktueller Grundbuch Auszug (max. 4 Wochen)
Grundriss Bestand, evtl. Schnitt (Bodenaufbau)
Bescheid der Baubewilligung (Datum!)
Benützungsbewilligung / Fertigstellungsanzeige
Förderrechtliche Bestimmungen
Offene Bauaufträge / Verfahren
Energieausweis gem. EAVG2012 idgF (nicht älter als 10J)
Elektro Befund gem. ETVO1992 idgF
WE Vertrag / NW Gutachten
Aktuelle Vorschreibung (BK / Lift / Rep Fonds / WW /HZ)
Aktuelle Höhe der Rücklage
Letzte BK / RR Abrechnung
Protokolle der letzten WE Versammlung
Vorausschau der HV gem. §20 Abs. 2 WEG
Hausordnung sofern vorhanden
Schlüssel zum Objekt / Keller / Lift / Allg. Flächen
Abzuklären:
Aufklärung ImmoEST
Aufklärung MRG / Mietzinsbildung / Lagezuschlag etc.
Befristung / Abschlag
Wunschmieter / Ausschlüsse
Umsatzsteuer in der Vermietung
Haftungen bei der Vermietung / Verkauf