Ist eine selbst genutzte Immobilie Investitionsgut oder Konsumgut?
Eine selbstgenutzte Immobilie ist immer erstmal Konsum. Denn Wertverfall und Zinsen können steuerlich nicht geltend gemacht werden und werden somit verkonsumiert.
Ich kann eine selbstgenutzte Immobilie zur Investion machen, in dem ich dort kaufe, wo die Preise steigen und ich von teuren "spielerischen" Erweiterungen Abstand nehme.
Aber den Bau eines neuen Gartenhauses z.B. kann ich auch nicht absetzen und der Wertverlust nach einigen Jahren ist enorm.
Auch erhalten sie während der Nutzung keine Einnahmen, wodurch schon mal ein großer Teil, der Charakterisierung einer Investition wegfällt. Es besteht nur negativer Cashflow bis zu Verkauf.
Zwar geht es vielen Immobilienbesitzern im Alter besser, da sie häufig mehr Wohlstand aufgebaut haben, was aber häufig nur an der "erzwungenen" Sparquote liegt. Viele selbstbewohnte Immobilien haben zudem meist einen gewissen Investitionsrückstand. Wer wechselt schon regelmäßig Fenster, Heizung oder deckt das Dach neu, wenn es noch nicht kaputt ist. Das sind dann meist Rückstände, die schnell 30–50k kosten und erst verspätet durchgeführt werden.
Auch die eigene Abnutzung des Laminats etc. disqualifiziert die eigene Immobilie als Investition. Denn eine Erneuerung vor Verkauf ist auch nicht absetzbar, außer man vermietet noch mal vorher, was dann aber meist bedeutet, dass man nicht an Selbstnutzer verkaufen kann, sondern nur an Investoren, was dann meist wieder den Preis drückt, da diese eine Rendite erzielen wollen.