Wie viele Wohnungen musstest Du vermieten, um von den Mieteinnahmen leben zu können?
Das geht gar nicht. Das ist ein teures Hobby. Die Kosten für Renovierung, Sanierung, Schäden mit Versicherungsquotelung, Leerstand mit Unterhaltungskosten, Vandalismus, Gerichts-und Anwaltskosten, Gerichts-und Gutachtenkosten, fressen gelegentliche Mieterträge mehr als auf. Und es kann angesichts der aktuellen "Entkarbonatisierungsforderung" nur deutlich schlimmer werden. Bislang blieb noch die Wertsteigerung beim Verkauf, aber das könnte sich in diesem Zuge auch ändern. Insofern plädiere ich nicht einmal für ein Eigenheim, vor allem wird das klassische Eigenheim, freistehend mit Garten, gerade speziell verteufelt als Platz-und Ressourcenverschwendung. Das klingt so, als zöge schon bald der Mob durch den Ort und würde in solchen Gebäuden die Scheiben einwerfen oder sie gleich anzünden…
Ich würde eventuell, wenn ich nochmal anfangen würde, einige wenige günstige, gut gelegene, aber gut erhaltene, modernere ETWs in beliebter Lage, Großstadt- oder Einzugsgebiete mit Auswahl von vermutlich guten Mietern kaufen.
Bei vielen Objekten fällt auch viel Tilgung an, die steuerlich nicht geltend gemacht werden kann. Es werden nur Mieten und Kosten bei der ESt gegengerechnet (sofern innerhalb der ersten 3 Jahre nach dem Kauf keine Kosten von mehr als 15 % des Kaufpreises - o. USt anfallen!) Tilgung senkt zwar die Kaufsumme und vergrößert dadurch den späteren Verkaufsgewinn (steuerfrei erst nach 10 Jahren ! außer bei Eigennutz für zumindest ein paar Jahre), aber sie muss aufgebracht werden. Tilgungsstundung, -reduzierung oder -aussetzung (außer während der Corona-Panik) lassen bei den finanzierenden Banken die Alarmglocken läuten.