Dyma rai o brif ganfyddiadau’r ymchwil yr hoffwn dynnu eich sylw atynt heddiw:Mae eiddo lesddaliadol yng Nghymru yn cynrychioli tua 16% (tua 235,000) o'r holl eiddo.Yn gyffredinol, nid yw prynwyr yn dewis prynu eiddo lesddaliadol yn benodol, ond yn hytrach cânt eu denu at yr eiddo oherwydd y lleoliad, a'r math o eiddo, gan gynnwys materion fel diogelwch.Mae deddfwriaeth lesddaliad yn gymhleth ac yn aml nid yw lesddeiliaid yn deall goblygiadau'r gyfraith yn llawn pan fyddant yn prynu eiddo lesddaliadol.Hyd yn oed pan fyddant yn deall y gyfraith, nid yw hynny o reidrwydd yn eu paratoi ar gyfer y profiad go iawn o fyw dan ymrwymiadau lesddaliad.Roedd y lesddeiliaid a gymerodd ran yn yr ymchwil hon yn adleisio'r anfanteision a amlygwyd gan Gomisiwn y Gyfraith: mae'r les yn ased darfodol, ac nid yw lesddeiliaid yn profi'r rhyddid a'r rheolaeth y maent yn disgwyl eu cael o berchen ar eiddo.Nid yw sefyllfa a phrofiad lesddeiliaid yng Nghymru yn sylweddol wahanol i'r hyn a ddatgelwyd gan ymchwiliadau i lesddaliad yn Lloegr.
Some of the key findings of the research that I’d like to highlight today, are:Leasehold properties in Wales represent approximately 16% (approximately 235,000) of all properties.Purchasers do not generally make an active choice to purchase a leasehold property, but rather are drawn to them because of location, type of property, and issues such as security.Leasehold legislation is complex and leaseholders often do not fully understand the implications of the law when they buy a leasehold property.Even when they do understand the law, it does not necessarily prepare them for the “lived experience” of leasehold.Leaseholders participating in this research echoed the disadvantages highlighted by the Law Commission: the lease is a wasting asset and leaseholders do not experience the freedom and control they expect from property ownership.The position and experience of leaseholders in Wales is not substantially different from that revealed by investigations into leasehold in England.