Mae gormod o denantiaid yn adrodd bod lefel y ffioedd a godir yn creu rhwystr rhag cael cartref diogel o ansawdd da. Mae'r dystiolaeth yn cefnogi'r farn bod ffioedd asiantwyr ac eraill wedi gwneud y sector rhentu preifat yn anfforddiadwy ac yn anhygyrch i rai unigolion a theuluoedd, yn enwedig y rheini sydd ag incwm isel ac sy’n hawlio budd-daliadau. Gall y costau ychwanegol, fel canlyniad i ffioedd a godir ar denantiaid, ei gwneud yn anodd i symud o fewn y sector, hyd yn oed i'r rheini sydd eisoes yn rhentu.
Too many tenants report that the level of fees charged creates a barrier to them accessing good quality, secure housing. The evidence supports the view that agents’ and other fees have made the private rented sector unaffordable and inaccessible for some individuals and families, particularly those on lower incomes or benefits.  Even for those currently renting, the additional costs resulting from fees to tenants can make movement within the sector difficult.