Mae ymchwil Prifysgol Bangor yn ystyried a allai trethi lleol fod yn seiliedig ar werth tir. Mae'n darparu arfarniad cychwynnol o dreth leol yng Nghymru yn seiliedig ar werth tir,  ac yn nodi'r gwaith pellach y byddai ei angen i brofi dull gweithredu o'r fath yn llawn. Un canfyddiad pwysig i'w ystyried yn y dyfodol yw'r buddsoddiad sydd ei angen i fodloni'r gofynion gwybodaeth manwl y gellid seilio treth o'r fath arnynt, gan gynnwys mapiau tir cynhwysfawr a mecanweithiau cadarn ar gyfer prisio. Mae gwaith Jennie Bunt o Brifysgol Caerdydd yn archwilio a allai trethi lleol fod yn seiliedig ar asesiadau o incwm fel dosbarthiad mwy graddoledig o'r baich treth lleol. Mae’r themâu a archwiliwyd yn cynnwys: a yw treth incwm leol yn cynnig cyfle i gynnwys o’r dechrau’n deg elfennau a fyddai fel arfer yn cael eu rheoli drwy ostyngiadau ac esemptiadau; y dewisiadau y byddai angen eu gwneud ynglŷn â'r hyn y mae’r gallu i dalu yn ei olygu; y risg y byddai pobl yn ffoi am resymau cyllidol, ac ansefydlogrwydd economaidd.
Bangor University’s research explores whether local taxes could be based on the value of land. It provides an initial appraisal of a local land value tax in Wales, and identifies the further work that would be required to fully test such an approach. An important finding for future consideration is the investment necessary to meet the detailed information requirements upon which such a tax could be based, including comprehensive land maps and robust mechanisms for valuation. The work of Jennie Bunt from Cardiff University explores whether local taxes could be based on assessments of income as a more progressive distribution of the local tax burden. The themes explored include whether a local income tax offers an opportunity to design in from the outset elements which would normally be managed through discounts and exemptions, the choices that would need to be made about what constitutes ability to pay, and the risks from fiscal flight and economic instability.