مبانی نظام ثبت زمین اصل تضمین مقدمه کوتاه در نظام ثبت شخصی یا ثبت اسناد و قولنامه ها  تمرکز روی ثبت مالک و دارنده حق است و بیانگر این  است که چه کسی مالک چه چیزی می باشد و این در حالی است که در نظام ثبت عینی یا ثبت حق مالکیت زمین تمرکز بر ثبت حق مالکیت است و این که چه چیزی به وسیله چه کسی مورد تملک قرار گرفته است را ارائه می نماید  تفاوت این دو نظام در تفاوت کیفیت اطلاعات نهفته در آن ها است بدین منظور که در نظام ثبت شخصی اطلاعات که مبنای ثبت قرار میگیرد اطلاعات مربوط به مالک و دارنده حق است؛ در حالی که در نظام ثبت عینی اطلاعات مبنای ثبت اطلاعات مربوط به حق مالکیت موضوع ثبت است نه دارنده آن به دیگر سخن در نظام ثبت شخصی مبنا و موضوع اصلی ثبت مالک است و ثبت بر اساس نام مالکان صورت می پذیرد؛ یعنی اقدامات قراردادی هر شخصی یا وقایع مالی مربوط به آن شخص و اقدامات قضایی له و علیه او در زمینه اموال غیرمنقول وی موضوع ثبت و ضبط قرار می گیرد درباره کتاب در ایران اگر در اثر اطلاعات ثبتی نادرست به دارایی غیرمنقول شخصی خسارتی وارد شود زیان دیده به موجب عمومات مسئولیت مدنی می بایستی با اثبات ارکان نظریه تقصیر جبران خسارت وارده را از عامل زیان مطالبه کند با لحاظ دشواری اثبات ارکان نظریه تقصیر و با توجه به احتمال عدم توانایی مالی در نتیجه برقراری مسئولیت شخصی هیچ تضمینی وجود نخواهد داشت که خسارت زیان دیده به طور کامل جبران شود این امر نه تنها به زیان اشخاصی خواهد بود که به نظام ثبت زمین اعتماد نموده و بر اساس اطلاعات ثبتی اقدام کرده اند بلکه بستر سلب اعتماد عمومی به نظام ثبتی و تلقی ناکارآمدی آن را در اذهان مهیا می کند برای رفع این چالش در نظام های ثبتی پیشرو سازوکاری به نام اصل تضمین پیش بینی شده است اصل یادشده با روشی ویژه در صدد تأمین امنیت اقتصادی دارایی های غیرمنقول از دست رفته در اثر اطلاعات ثبتی نادرست برای جلوگیری از سلب اعتماد عمومی نسبت به نظام ثبت زمین و تضرر اشخاص می باشد درباره نویسنده جمشید زرگری فومنی وکیل پایه یک دادگستری ایرانی ساکن و فعال در تهران است سایر کتب از دیگر آثار جمشید زرگری می توان به این عناوین اشاره نمود 	مسائلی در حقوق مدنی فراملی چالش ها و تجربیات عدل قانون 1402؛ 	حقوق مدنی فراملی مهرکلام 1397