Zira taşınmazın süresinden önce tahliye edilmesi nedeniyle kiralanan taşınmaz belirli süre boş kalmakta veya daha düşük bedellere kiralanabilmektedir. Bu durumu göz önünde bulunduran kanun koyucu, kiracının borçlarının, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul süre için devam edeceğini düzenlemiştir. Diğer bir deyişle kiracı, erken tahliye sebebiyle kiraya verenin uğradığı zarardan sorumlu tutulmuştur.
Zi r a taş ı nma zın süre s inde n önc e tahl iye edilme   si ne deniy le kira l ana n taşın m az belir l  i sü re bo  ş kalm a k ta v eya d  aha dü şük b  edellere kiralanabi lmek tedi r. B   u duru mu gö   z ö n ü nde bulun dura n k anu n ko y uc u, ki racının bor çlarının, taşı nmaz ın benze r ko şulla rla yeni de  n ki ralanabi leceği m   akul s  ür e i ç in d ev  am e  deceği ni düzenle mişt ir. Di ğe r bi r d eyi şle ki racı, erke n tahliy e sebebiy le ki ray a ver e ni n uğrad ığı zarar dan sorum l u tu tulmuştur.