Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilmesine ilişkin şartlar Türk Borçlar Kanunu’nun 351. Maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre kira ilişkisinin kurulmasından sonra kiralanan taşınmaz herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira ilişkisinin tarafı olur. Buna göre yeni malik, eski malikin yerini alarak kira sözleşmesini aynı şartlarda sürdürebilecektir.
Ye n  i m ali kin ih tiy acı n edeni  yle ta hliye dav a sı aç ılab ilmesine ilişki n ş ar tl ar Tü rk Bo rçla r K a n unu’nun 3   51. Maddesi nde d üzenle nmişti r. Bun   a gör e k ira iliş ki sin in kur ulmasından s o n ra ki ralan an t aş ınmaz h erhan gi b   ir sebep  le e  l değişt i rirse, y eni m a lik ki r a ilişkisi nin t ar af ı ol  u r. Bu n  a gö r e y  en i ma l ik, e s ki mal iki n yerin i a larak ki r a sözleşm es in i a  ynı şartl  ar da sürdürebil ecektir.