Bunun yanı sıra taraflar arasında anlaşma olup olmadığı önem arz etmeksizin beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde talep üzerine hâkim tarafından kira bedeli yeniden belirlenebilir. Kira bedelinin uyarlanması davası ise kira sözleşmesinin akdedildiği tarihte öngörülemeyen olağanüstü durumların sonradan ortaya çıkması üzerine taraflardan kira sözleşmesini ifa etmeleri beklenemeyecekse söz konusu olur. Başka bir deyişle, kira bedelinin uyarlanması için işlem temelinin çökmesi gerekir.
Bunun yaný sýra taraflar arasýnda anlasma olup olmadýgý onem arz etmeksizin bes yýldan uzun sureli kira sozlesmelerinde talep uzerine hâkim tarafýndan kira bedeli yeniden belirlenebilir. Kira bedelinin uyarlanmasý davasý ise kira sozlesmesinin akdedildigi tarihte ongorulemeyen olaganustu durumlarýn sonradan ortaya cýkmasý uzerine taraflardan kira sozlesmesini ifa etmeleri beklenemeyecekse soz konusu olur. Baska bir deyisle, kira bedelinin uyarlanmasý icin islem temelinin cokmesi gerekir.