Kira bedelinin uyarlanmasının talep edilebilmesi için taraflarca öngörülemeyen olağanüstü durumların gerçekleşmesi ve bu sebeple taraflardan edimlerini yerine getirmelerinin beklenememesi gerekir.

Kira bedelinin tespiti davasında hakim, beş yıldan kısa süreli sözleşmelerde en fazla TÜFE oranında kira bedelini artırabilir. Beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde ise hakkaniyet ve TÜFE oranını gözeterek artırımda bulunabilir.
K ir a bede linin uyarlanmas ın ın ta l ep edil ebil mesi ici n tar a flarca ong orulemeyen ol aganustu d urumla rın g erc ekle smesi v e b u sebep le tarafla rdan edimler ini ye rin e getirm eler inin b ekle nememe si g erek ir . Kir a be delinin t espiti da vas ında ha k i m, be s yıl dan kı s a sur eli sozle smel erd e- e n faz la T ÜF E or a nında ki r a bedeli ni a rtırab ilir. Be s yı ldan uzu n sure li sozlesme lerde i se h ak kani yet v e TÜF E oranın ı g ozet erek artırım da bu lu nabilir.