Kira sözleşmesinin akdedilmesi sırasında şehrin ücra bir noktasında olan taşınmazın değeri, yakınına metro yapılması ve taşınmaza ulaşımın kolaylaşması halinde öngörülemeyen derecede artabilir. Bu gibi hallerde de kira sözleşmesi uyarlanabilir.

Bu noktada önemle belirtmek gerekir ki, kira tespit davasından farklı olarak, uyarlama davası tüm taşınır ve taşınmaz kira sözleşmeleri için açılabilmektedir.
Kir a söz leş me sinin ak ded ilmesi s ırasında şehr in ü cra b i r nok ta sın da o l an taşın mazın değe ri, yakı nına m e tro ya pı lması- v e ta ş ınma za ul aşım ın kolaylaşmas ı hali nd e ö ngörülemey en der ecede ar ta bilir. B u gi bi hallerD e d e k i ra sözl eşme si uyar lana bilir. B u noktad a öne ml e bel irtmek ger ekir K i, k ira te spi t davası ndan far k lı ola rak, uyar lama d avası t ü m taşın ır v e ta şınmaz k i r a sözleşmel eri iç in açıla bilmektedir.