5 yılı geçen konut ve işyeri kiralarında taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın kira bedelinin piyasa koşullarına göre mahkeme tarafından belirlenmesinin talep edildiği davaya kira tespit davası denilmektedir. Kira tespit davası, kira bedelinin yasal düzenlemelere uygun olarak yeniden belirlenmesi gerektiği veya taraflar arasında yeni kira bedelinin belirlenmesinde anlaşmazlık yaşandığında başvurulan bir hukuki süreçtir.
5 yı l ı ge ç en ko n ut v e işy e ri k iraları nda ta ra flarc a b u kon uda b i r anla ş m a ya pılıp ya pılmadığına bakıl ma ksızın ki ra be delinin piyas a k oşulla rına g ö r e mah kem e ta rafınd an belirlenmes inin tal e p e dildiği da va ya ki ra te sp- it dav as ı de nilme ktedir. Ki r a te sp it d av ası, ki ra bed elinin y as al düze nlemelere uyg un olaraky enid en be lirlenmesi gerekti ği v e ya tar aflar a r asında ye ni kir a bedel inin b el irl enmesinde anlaşmazlı k yaşa n dığında başvurul an bi r h ukuki süreç ti r.