Kira sözleşmesinin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen fakat sonradan meydana gelen olağanüstü durumlar söz konusu olabilir. Söz konusu olağanüstü şartlar altında kira sözleşmesinin taraflarından sözleşmeyi ifa etmesi hakkaniyet gereği beklenemeyebilir. Zira olağanüstü koşullar sözleşmenin ifasını bir taraf bakımından oldukça güçleştirmiş olabilir. Bu gibi hallerde ifada zorluğa düşen taraf kira sözleşmesinin uyarlanmasını mahkemeden talep edebilir.
Kira sözleşmesinin yapýldýğý sýrada taraflarca öngörülemeyen fakat sonradan meydana gelen olağanüstü durumlar söz konusu olabilir. Söz konusu olağanüstü şartlar altýnda kira sözleşmesinin taraflarýndan sözleşmeyi ifa etmesi hakkaniyet gereği beklenemeyebilir. Zira olağanüstükoşullar sözleşmenin ifasýný bir taraf bakýmýndan oldukça güçleştirmi şolabilir. Bu gibi hallerde ifada zorluğadüşen taraf kira sözleşmesinin uyarlanmasýný mahkemeden talep edebilir.