Kira sözleşmesinin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen fakat sonradan meydana gelen olağanüstü durumlar söz konusu olabilir. Gerçekleşen olağanüstü şartlar altında, kira sözleşmesinin ifa edilmesi taraflardan beklenemeyebilir. Zira olağanüstü koşulların sözleşmenin ifasını bir taraf bakımından oldukça güçleştirmiş olması mümkündür. Bu gibi hallerde ifada zorluğa düşen taraf, kira sözleşmesinin uyarlanmasını mahkemeden talep edebilecektir.
Kira sozlesmesinin yapıldıgı sırada taraflarca ongorulemeyen fakat sonradan meydana gelen olaganustu durumlar soz konusu olabilir. Gerceklesen olaganustu sartlar altında, kira sozlesmesinin ifa edilmesi taraflardan beklenemeyebilir. Zira olaganustu kosulların sozlesmenin ifasını bir taraf bakımından oldukca guclestirmis olması mumkundur. Bu gibi hallerde ifada zorluga dusen taraf, kira sozlesmesinin uyarlanmasını mahkemeden talep edebilecektir.