3. Fıkra, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerine hâkimin müdahalesini düzenlemektedir. Hâkim, uzun süren kira sözleşmelerinde kira bedelini ve kira artış oranını rayiç değere göre belirleyecek olup, kira bedelini belirlerken, TÜFE oranıyla sınırlı değildir, bu oran sadece kıstas olarak dikkate alınır. Bu maddenin uygulanabilmesi için, kira sözleşmesinin beş yıldan uzun sürmesi yeterlidir.
3. F›kra, beﬂ y›ldan uzun sureli veya beﬂ y›ldan sonra yenilenen kira sozleﬂmelerine hâkimin mudahalesini duzenlemektedir. Hâkim, uzun suren kira sozleﬂelerinde kira bedelini ve kira rt›ﬂ oran›n› rayic de¤ere gore belirleyecek olup, kira bedelini belirlerken, TÜFE oran›yla s›n›rl› de¤ildir, bu oran sadece k›stas olarak dikkate al›n›r. Bu maddenin uygulanabilmesi icin, kira sozleﬂmesinin beﬂ y›ldan uzun surmesi yetrlidir.