İpotek hakkının tesis edildiği sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılmış olması gerekmektedir. 2644 sayılı Tapu Kanunu’na göre ipotek sözleşmesi tapu memuru önünde yapılmalıdır. Tapu memuru önünde yapılmayan örneğin noter önünde yapılan bir ipotek sözleşmesi geçerlilik şartını sağlamadığından kesin hükümsüz olacaktır.
İpote k hak  k›n› n tesi  s ed ildi¤i s özleﬂ meni n geçe rli olabilme si i ç in r esmi ﬂeki  lde yap› lm›ﬂ o lmas› ger ekmektedir. 2 64  4 s a y› l› T  ap u Ka nunu’na gö   re ipo  tek sö z leﬂmesi ta   pu memu  r u ön ünde yap›lm al›d›r. T a pu me muru ön ün  de yap›lm ayan ör n e¤i n n o t er önü nde ya  p›l an bi  r ip ot ek s özleﬂme s i geçerl i li k ﬂar t ›n› sa¤la mad› ¤›nda n ke si  n hüküm s üz olaca kt› r.