Bunun yanı sıra taraflar arasında anlaşma olup olmadığı önem arz etmeksizin beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde talep üzerine hâkim tarafından kira bedeli yeniden belirlenebilir. Kira bedelinin uyarlanması davası ise kira sözleşmesinin akdedildiği tarihte öngörülemeyen olağanüstü durumların sonradan ortaya çıkması üzerine taraflardan kira sözleşmesini ifa etmeleri beklenemeyecekse söz konusu olur. Başka bir deyişle, kira bedelinin uyarlanması için işlem temelinin çökmesi gerekir.
B  unun y an ı sı r  a taraf l ar a rasında a  nlaşma o l up o lmadı ğ ı öne m a  rz etm e ksizin b e  ş yıl dan uzu n sü   reli ki r a sözl e şme lerinde t ale p ü zerine hâ k  im tar  afından kir a bed e li y en iden be l irleneb ilir. K  ir a- bed el inin uy arlanm ası da   vası i  se kir a sözleşm e sinin a kdedildiği tari  hte öngörüle mey en olağanü stü d urumların son  radan or taya çı kması üz erine tarafla rdan kir a sözleşme si n i i fa etme  leri bekle nemeyecekse s  ö z k onus u ol  ur . Ba şka bi  r de yiş le, k  ira bedel inin uyarlanma sı içi n i şl e m teme lin in çökmes i gerek ir.