Bu tür davalarda mahkeme, kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için taraflar arasındaki anlaşmazlıkları çözme ve yasal düzenlemelere uygun bir kira bedeli belirleme rolünü üstlenir.

Kira tespit davası hukuki dayanağını Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinden almaktadır. Söz konusu hükme göre:
B  u t ü r davala rda mah  keme , K i r a b edelinin aD i l b ir ﬂe  kild e te spit e dilm esi i çi n t ar aflar a ras›nd aki anla ﬂ mazl›kla r› çö  zme v e ya sa  l düzenl emele re uyg un bi r k  ira b edeli beli rleme rOlü nü üstle nir. Ki ra t espi t da vas › h ukuki dayana¤ › n› Tü  rk Borç lar Kanun u’nu n 344 . M addesinden alm akta d›r. S öz ko n  usu hükm   e göre :