Yukarıda yer verdiğimiz kararda taraflar, ilk 5 yılın bitimine bir ay kala yazılı fesih bildirimi ile sözleşmenin feshedilebileceğini kararlaştırmışlardır. Her ne kadar taraflar, sözleşmede yeni bir tahliye hali kararlaştırmış olsalar da, TBK m. 354 kapsamında bu yeni halin hukuken geçerliliği bulunmamaktadır. Zira TBK’nın 354. maddesi kiracıyı korumak üzere getirilmiş emredici bir hükümdür ve emredici hükümlerin aksinin kararlaştırılması mümkün değildir.
Y ukarıda y er verdiğ im iz ka r arda tarafl ar, il k 5 yıl ın bitimin   e b i r a  y kal a yazıl ı fe sih bil dirim i i  le söz l eşmen in feshedilebil e ceğini kararlaştırmışlard ır. H e  r n e ka  dar taraf l a, s   özleşmede ye  ni b  i r ta  h liye h a li k ararlaştırmış ol sal ar d a , TB  K m . 35   4 kap s amında b  u ye  n i ha l  in hukuk  e n g eç erliliği bulunmamakta dı r. Zir a TB K’ nın 3 54. m addesi ki racıyı k orumak üz ere g e tirilm iş emr edici bi  r hükü mdür v e em r edic i hükümleri n a ksi n in kar arl aşt ırılması mümk ün de ğil d ir.