El atmanın önlenmesi davasının başlıca şartı, işbu davayı açacak olan kişinin mülkiyet hak ve yetkilerine sahip olması hususudur. Bu nedenlerle bu dava malik ya da malikin mirasçıları tarafından açılabilecektir. Burada önemli olan malik olunan şey değil kişinin sahip olduğu mülkiyet hakkıdır. Zira mülkiyet hakkı, sahibine yasal sınırlar içerisinde o şeyden dilediğince yararlanmak hak ve yetkisi tanımaktadır.
E   l atma n  ın önl enmesi dava sı  nın bA şlıc  a a  şRtı, iş bu d ava y ı a ç acak o lan kIşin i n m ül ki yet ha k v e yet   kilerine sa   hip olm ası hus u suduR. B   u nedenle r le b u d a va ma  l ik y a d  a mali k  in miras çıları tarafın da n a çıl a bilecektir. Bur ad a ö n  emli o la  n mali k o lunan şe  y d  e ğil kişin in sahi p ol duğu mülkiye t ha kkıdır. Z ir a mül kiy et hak  kı, sahibi n  e y a sal sın ırlar içeris i nde o ş eyden d i lediğince y ararlan mak h ak v e ye  tkisi tanıma ktadı r .