Sıradan bir hak sahibinin inşaat işleri ile doğrudan ilgilenmesi ve inşaatın yürütülmesine ilişkin gerekli yetki ve izinlere sahip olması genellikle mümkün olamamaktadır. Bu nedenle, kentsel dönüşüme konu hemen her taşınmaz için bir müteahhitle anlaşılmaktadır. Müteahhit ile yapılacak olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi için kentsel dönüşüm özelinde bir şart öngörülmemiştir.
Sır adan b i r h a k sahi bini n i nşa at i şle ri il e doğr uda n ilgi len mesi v e i nşaa tı n yürütül mesine i lişkin ger ek l i ye tk i v e izin l ere s a hip o lması g e nellikle mü mkün olamama ktadır. B u n e denle , ken- ts el dö nü şüm e k o nu heme n h e r taşın ma z içi n b ir müte ahh itle anlaşıl maktadır. M üteahhit i le yapıla c ak ol an gayrim en kul sa tış vaad i söz leşm esi vey a a rs a p
 ayı karş ılığı in şaa t sözl eşmesi içi n kent sel dö n üş üm ö zel inde b ir şa r t öngörülme mi şt ir.