Kiraya veren tahliye davası açtığında Esaslı Onarım, Genişletme ve Değiştirme nedenlerinden hangisine dayandığını belirtmelidir. Yeniden inşadan farklı olarak yapılacak imar ve tadilatın esaslı olması gerekmektedir. Onarım genişletme ve değiştirmenin esaslı olması, taşınmazda inşaat projesini gerektirecek şekilde iş yapılmasıdır. Basit tamir işleri esaslı tadilat kabul edilemez. Yapılacak tadilatın esaslı olup olmadığının tespiti bilirkişiler aracılığıyla yapılır.
K i ray a ve re n t ahliye dava s› a çt› ¤›nda Esas l› Onar ›m , Ge niﬂ letm e v   e De¤iﬂ tirm e nedenl  erin den hangi sine daya nd  ›¤›n› belirtme  lidir. Ye  niden i nﬂada  n fark l› olara   k ya p›l aca k ima  r v   e t  adila t›n es  asl› o  l mas› ge  rekmek tedir. On a  r›m geni ﬂletme v   e de¤iﬂti rm enin es  as l› olm as›,taﬂ›nmazd a inﬂa  at pro jes ini gerek tirec ek ﬂek il de i ﬂ yap›lmas ›d›r. B  asit t ami r iﬂ leriesa sl› tad ilat ka buledilemez . Yap ›lacak tadila t ›n esa sl› ol up olmad›¤ ›n›n te spi ti bilirkiﬂile r ara c›l›¤›yl a yap› l› r.