Şayet ihtiyaç gerçekse belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde dava açılabilir. Açılacak davada mahkeme, ihtiyacın samimi olup olmadığını değerlendirecek ve ihtiyacın samimi olması durumunda tahliyeye karar verecektir.
Şa  ye t ih t iy aç gerçeks e beli rli sür  el i ki r a sö zleşmelerin  de sözleş me sür esinin so nunda , be  lirs iz sür eli sözleşme lerde is e fe sih döne  mi v e bil dir im s ürelerine uyu larak b ir a  y i çind e da v a açı l  abilir. Aç ı l acak davad  a mah ke  me, iht iyac ın sa mimi ol   up olm a dığını değerl endirecek v e ih  tiyac ın s  a mimi olm  a sı d  urumunda tahl iyeye ka   rar ve r ecektir .