Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, taşınmazın erken tahliye edilmesi durumunda, kiracının borçları, taşınmazın benzer koşullarda tekrar kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Buna göre kiraya verenin, erken tahliye nedeniyle kira kaybı alacağı talepli tazminat davası açması mümkündür. Bu noktada öncelikle açılacak davada makul sürenin ve kiracının sorumluluğunun kapsamının nasıl belirleneceğinin değerlendirilmesi gerekmektedir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, taﬂ›nmaz›n erken tahliye edilmesi durumunda, kirac›n›n borçlar›, taﬂ›nmaz›n benzer koﬂullarda tekrar kiraya verilebilece¤i makul bir süre için devam eder. Buna göre kiraya verenin, erken tahliye nedeniyle kira kayb› alaca¤› talepli tazminat davas› açmas› mümkündür. Bu noktada öncelikle aç›lacak davada makul sürenin ve kiarc›n›n sorumlulu¤unun kapsam›n›n nas›l belirlenece¤inin de¤erlendirilmesi gerekmektedir.