Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde tarafların, kira ilişkisini kendileri için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı halinde, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak feshedebilecekleri düzenlenmiştir. Buna göre, kira sözleşmesinin önemli sebeplerle feshedilebilmesi için, öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. İkinci olarak, sözleşmenin devamını taraflar için çekilmez hale getiren önemli sebepler var olmalıdır.
T ür  k Bor çl a r K anunu’  nun 3  31 . maddes in de tarafl  arın, k  i ra i  lişkisini ke ndi leri i çin ç ekilme z hâl   e ge  ti ren önem l i s ebeple rin v  arl ığı hal in de, söz leşmeyi y asal fe sih bil dir  im sü r  esine uya rak feshedebilecekler i düzenlenmiş tir. B u na gör   e, kir  a sö zle şmes inin öneml i se bep l erle feshedil ebi lme si i çi  n, öncel i kl e t  araflar arasın da geç erl i bi  r ki r  a sözle şmesi bu lunmalıd ır. İ kinci o lara k, sözl e şmenin d evamı nI ta ra flar i   çin çe kilmez h  ale ge t i ren önem  li se bep ler va  r olmalıdır .