Kira ilişkisini çekilmez hale getiren önemli sebep, objektif bir sebep olabileceği gibi yalnızca taraflar açısından önem arz eden sübjektif bir sebep de olabilir. Kira sözleşmesini feshetmek isteyen taraf, sebebini ortaya koymalı ve bunu karşı tarafa bildirmelidir. Gerçekleştirilen bildirim ile sözleşme tek taraflı olarak feshedilmiş olacaktır. Bununla birlikte, sözleşmenin önemli bir sebeple feshedilmediğini ileri süren karşı tarafın mahkemeye başvurması mümkündür.
Ki ra i lişkisi ni çe kilme  z ha e g et ir en ön  eml i sebe p, objekti f b i  r s ebe p olabile ceği g ib  i yalnız c  a t ara f lar açısı n dan ö nem a rz e  den sübjek  tf b   ir s e b ep d  e olabil ir. K i r a sözleşmesin  i fesh  etmek is t eyen ta raf , seb  ebi ni o rta ya ko ymalı v  e bu nu karş ı ta raf  a bil dirme lidir . Gerçek leştirilen b i ldiri m il e söz  l eşme t e  k tara flı o lara k fe s hedilmiş o laca ktı r. Bun u nl a bi rlikte, sözleş  menin öne mli bi   r sebe pl e fes h edilmediğini i l eri sü  ren k ar  şı ta ra fı n ma h keme ye başvurma  sı müm kündür.