Kanun maddesinde açıkça görüleceği üzere kira sözleşmesinin bir yıldan daha kısa, bir yıldan daha uzun ve bir yıl süreli olmasına göre üçlü bir ayrıma gidilmiştir. Yine kanun maddesinde iki haklı ihtarla tahliye davasının şartları açıkça düzenlenmiştir.

2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları

Kiracının iki haklı ihtara dayalı olarak tahliye edilmesi için bazı şartların sağlanmış olması gerekmektedir. Bunlar;

Kira borcunun zamanında ve tam ödenmemiş olması,
K  anu n madde s in de açık ç  a gö  rülece ği üz   ere k  ira sözleşmes inin bi r yıld a  n da ha k ıs a , bi   r yıld an da ha u zun v   e b i  r yı l s  ü reli olma sına gö r e üçl ü bi  r a yrı m a gidilmiştir . Yi ne ka nun m addesi nde i   ki h  akl ı ih tarla ta h liye dav  asın ın şa rtları aç ı  kça düzenlenmiş t  ir. 2 . İ  k i Ha kl ı İh ta r Neden  iy le T ahliye D a vasın ın Ş  artl arı Kira  cının i  ki h a klı ih tar a d  ayalı olar ak tahliy e edil  me si iç  in b azı şarltarı n s ağlanm ış o  lması ge rekmek tedir. Bu  nlar; K i ra borcun un zamanınd   a v e t a m ödenm em i ş o lma sı ,