Bağımsız bölümün arsa payının tespitinde göz önünde bulundurulan temel kıstaslardan bazıları, metrekare olarak kullanım alanı, bulunduğu kat, manzarası, cephesi, yönü, rüzgârdan etkilenme durumu gibi özellikleridir.

3. Arsa Payının Düzeltilmesi Davası

Birden fazla bağımsız bölümden oluşan bir taşınmazda, her bir bağımsız bölüm üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun m.2/c bendinde yer verilen kat irtifakı tanımı ise şöyledir:
Bağımı z bölü mün ars   a pa yın ın tes  pitinde g  ö z ö  n ünde b ul und urulan t em el kıstaslar dan ba zıları, me trekare olara   k ku llanı m a lan ı, bulun duğu kat , m a nzaras ı, cephesi , y  ö nü, rüzgâ  rd an e tkilenm  e du ru  mu gi bi özellikleri dir. 3   . Ar sa Paı nın Düze ltilm esi Da vası B irden f  a zla bağı msı  z bö  l ümden o luş a n bi   r taşınmazda , h  er b   ir bağ ımsız bö  l üm üz erind  e kur  u lan mülki yet hakkı n a k  at mülki y et i d eni r . K at Mül   kiyeti Kan un u’ nun m .2/c bendi nd e y  er veril en k a t i rtifakı t an ı mı is e şö yledir: