Tescilin yapılabilmesi için alacağın taşınmazın maliki tarafından tanınmış olması gerekir. Malik inşaat işi yapılmış olmasına rağmen alacağı tanımıyorsa alacak mahkemece tespit edilir. Tescilin inşaat işinin tamamlanmasından itibaren üç ay içinde yapılmış olması gerekir. Üç aylık süre hakdüşürücü niteliktedir.
Tescili n yapı labi lmesi i ç  in a  laca ğın taşın mazın ma li k i ta  ra fından t anı nmış o lma sı ger ek  ir. M  ali k in şa  at iş  i yapılm ı ş o lmasına rağ   men a laca ğı tanımıyors a a lacak mahkeme ce tes  pit edi lir. T  escilin in şaat işi  n in tamaml anmasından it ibare n ü ç a y i çin  de yapılm ı ş o l ma sı g ere kir. Ü ç ay lı k sür  e hak düşü rücü nitelikted  ir.