Kira sözleşmesinin henüz 5 yılı doldurmaması durumunda: Kira sözleşmesi henüz 5 yılı doldurmamışsa yine kira tespit davası açılabilir. Ancak açılacak bu dava kira bedelinin piyasa rayicine göre belirlenmesi işlevini sağlamaz. Zira, bu durumda hakim emsal kira bedellerini göz önünde tutarak bir karar veremeyecektir. Hakim, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık değişim oranlarını geçmemek kaydıyla bir bedel tespitine karar verebilecektir. Bu imkan zaten taraflara da sağlanmıştır.
Ki ra sözleş mes inin h e nüz 5 y ýl  ý do ldu  rmamasý durumu nda: Kir  a sö zleş m esi hen ü z 5 y ý l ý doldurm amýşs a y ine kir a tespi t dav  as ý açý labilir . An ca k açýl acak b  u da   va k  ira bed elini n p iy  asa r ayicin e g öre bel ir len mesi işlevin i sağla m a z. Z i r a, b u dur umd a haki m e msa l kir  a b edelle  rini gö z ön ünde tut  arak bi r k ar ar vereme yecektir. Haki m , tü ket ici fi  yat e ndeksindeki o  n i ki a ylýk de ği şim oranlarýn ý ge ç me mek ka ydýyla b i  r be del tes pit i ne kar ar verebi lecek tir. B  u i   mkan zat   en taraflar  a d   a sağlanmýş týr.