Tapu iptal ve tescil davası, gerçekleştirilen yolsuz tescil karşısında taşınmazın gerçek hak sahibinin korunduğu davalardır. Tapu iptal ve tescil davası açılabilecek haller kanunda sınırlı sayıda sayılmamışsa da uygulamada en çok karşılaşılan yolsuz tescil hallerinden biri sahte belge ile tapuda gerçekleştirilen işlemlere ilişkindir. Bu durumda tapuda sahte belge ile devir gerçekleştirilmekteyse de gerçek hak sahibi açacağı tapu iptal ve tescil davası ile taşınmazı geri elde edebilecektir.
T a  pu i  ptal v e te  scil dava  s ı, ge rçekle ş tirilen y ols uz tes ci  l k arşısında taşınm azın ger ç  ek h  ak sah ibi  nin korun  duğu davalar d ır . T  a pu ip ta  l v   e tes c il dav as  ı a çılab ilecek ha  lle r ka nun  da sın ırl ı sa y ıda say ılmamı şsa d  a uygula mad a e n ç o k kar şıl a şılan y olsuz t   escil ha llerinde n bi  ri sah te be lg  e i l e t apuda gerçek leştirilen işl eml e re ili şkindir. B  u durum da tapu da sah t e be lge i l  e dev  ir gerçekl eştirilmekteyse d e ge rçek ha   k sa hi b i a ç acağ ı ta pu ipta  l v   e tes cil d  av ası il  e taşınma z ı g eri eld  e edeb il ecekti r.