Tapu iptal ve tescil davalarının en temel sebebi tapuda yolsuz bir tescil işlemi yapılmasıdır. TMK madde 1024’e göre bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil, yolsuz bir tescildir.

Türk Medeni Kanunu 1024/2.

‘’Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.’’
T a p u ipt a  l v e te s c il daval a rının e n teme l sebe bi tap   uda yo  ls uz b ir tesc il iş lem i yapılma sı dır. TM  K ma dde 102  4’e g ör  e bağl  ayıcı olmay a  n bi r h uk u kî i şl emedaya nan v e  ya huku kî se bepten yo  ksun bulu nan tesc il , y o l suz bi  r tescil dir. T ürk M ed en i K anun u 1 024/2. ‘’Bağlayıc  ı o lmay an b i  r huk uk î i şlem e da yan an vey  a h  ukukî s  ebe pten yok   sun b ul un an te sci l yols uzdur.’’