Kira sözleşmesinin uyarlanması davası kira tespit davasından farklı olarak 5 yıllık kurala bağlı olmadan her zaman açılabilir. Ancak önemle belirtmek gerekir ki, uyarlama davasında öngörülemeyen olağanüstü durumlar olması gerekir. Bu durumlar, sözleşmenin yapıldığı sıradaki mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşürecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olmalıdır.
Kir   a söz leşme  sinin uyarlanma sý d ava sý k  ira tes pit dav  asýndan fa rkl  ý ol ara  k 5 yý ll ýk ku  rala bağ  l ý ol madan h e  r z am a N açý  labilir. A n cak öne m l e beli rt  mek ge r ekir k i, uyarLa ma dava  sýnda öngör üle meyen olağ anü st ü duruml ar ol m as ý gerekir  . B  u duru mlar, s özle şmenin ya p ý ldýğý s  ýrada Ki mevcu t olgu lar  ý, kend i sinden if anýn i  ste nmesini dürüst lük kura l larýna ay kýrý d üş ürecek derece  de borç lu al ey hin e değişti rmiş ol  malýdý r.