Yapı alacaklıları taşınmazda bir değer artışı meydana getirmelerine rağmen kimi zaman bu emeklerinin karşılığı olan alacaklarını elde edemeyebilirler. Kanun koyucu yapı alacaklılarını böyle bir durumdan korumak amacıyla bir kanuni ipotek hakkı olan yapı alacaklısı ipoteği düzenlemesine yer vermiştir.
Yapı alacaklıları tasınmazda bir deger artısı meydana getirmelerine ragmen kimi zaman bu emeklerinin karsılıgı olan alacaklarını elde edemeyebilirler. Kanun koyucu yapı alacaklılarını boyle bir durumdan korumak amacıyla bir kanuni ipotek hakkı olan yapı alacaklısı ipotegi duzenlemesine yer vermistir.