Kira sözleşmesinin 5 yıl veya daha uzun süredir devam etmesi durumunda: Kira sözleşmesinin beş yıl veya daha uzun süredir devam etmesi durumunda kira tespit davası açılabilir. Bu durumda hakim; TÜFE on iki aylık değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak ve hakkaniyeti de gözeterek piyasa rayicine göre kira bedelini belirleyecek bir karar verecektir.
K  ira sözle ş mesinin 5 y ý l vey a d a ha uz un sür e d ir deva m etm esi durumunda : Kir a sözle ş mesinin b eş yý   l v e  ya dah a uzu  n s üredi r de va m e tmes i dur umunda kir   a tes pit d a vasý açýl ab ilir. B u durumd  a ha k im; TÜ   FE o n ik i ayl ýk de ğişim o ran  ý, k iralananýn d urum u v   e e ms a l ki ra bede llerini g öz ö nünd  e t ut ar ak v e ha kkaniyeti d  e gözeter e  k piyas  a ra yicin e g   öre ki   ra be de  lini beli  rleyecek bi  r kar  ar ve rec ektir .