İpotek yolsuz olarak yani hukuka aykırı şekilde tescil edilmiş olabilir. Böyle bir durumda mülkiyet hakkı haksız yere sınırlandırılmış olan taşınmaz maliki tarafından ipoteğin kaldırılması davası açılabilir. Hâkim ipoteğin yolsuz olduğuna karar verirse tapuda kayıtlı olan ipotek hakkı terkin edilir. Ayni hakka ilişkin olan bu davada herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre söz konusu değildir.
İp o t ek y  o lsuz ola ra k y ani h uku ka a ykı rı şekil de te s ci l e di lmiş o l abili r. Bö  yl e b  ir dur umd  a mülk iy et ha  kk ı h aksı  z ye  r e sınırlandı rılmış o l an t aşınmaz ma l i ki tara fınd an i poteğin kaldırı lması davas ı açılabi l ir. H âkim ipo teği n yol suz oldu ğuna k ara r v erirs  e ta pud a ka  yı tlı o l an ip ote k hakk ı te rk i n e dilir . A   yni hakk  a ili şkin ol a n b   u dav ada h erhangi b i  r zamana şımı vey a h a k d üşürüc ü sü re s öz kon us u de ğildir  .