İpotek alacağa bağlıdır. Bu bağlılık kuruluş aşamasından itibaren kendini gösterir. İpotek hakkının tesis edilebilmesi için öncelikle geçerli bir alacağın söz konusu olması gerekir.
İ potek a  lacağa b a ğlıd ır. B  u bağ lılı k kurul   uş a şamas ından i tibar en kend in i gös terir. İp  ot ek hakk ının tesi s edil e bilmesi iç  in ö  nceli kle geçer li bi r alac ağı  n sö z kon usu olma sı g ereki r.