Yazımızın başında da belirttiğimiz gibi kira tespit davası, hem kiracı hem de kiraya veren tarafından açılabilmektedir. Bu maddeye göre, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Bu düzenlemeden anlaşılması gereken davanın süre yönünden reddedilmeyeceği şeklindedir. Bununla birlikte kararın hangi tarihten itibaren uygulanabileceği ise dava açılmadan önce kiracıya ne sürede bildirimde bulunulduğu ve kira sözleşmesi hükümlerine göre değişiklik göstermektedir.
Y azım ızın başı  nda d  a belirtt iğimiz g  ib i k ir a t espi t dava sı, he  m kir ac ı he   m d   e kir aya v  er en tarafında n açılabilmekt  edir. B   u m add ey e göre  , k  i ra bedel inin belirl enmesin e i l işkin dav   a h  er z a m an aç ılabilir  . B u d üzenlemede  n a nl aşılması g erek en d avanın sü  re y ö  nünden r eddedilme yeceği şek  lindedir. Bun u nla bi rl ikte karar  ı n han g  i tariht en itiba ren uygu lana bileceği is  e da   va açılma d an ö n c e kir acıy a n e sü  r ede bild irimde bulunul duğu v  e k ir  a sözle şmes i hüküml er ine g  öre değişikl i k göster mektedir.