Her ne kadar ana kural sabit dereceler sistemi olsa da taşınmaz maliki ile ipotek hakkı sahibi aralarında yapacakları bir anlaşma ile ipotek hakkı sahibine boşalan dereceye ilerleme hakkı kazandırabilirler. Boşalan dereceye ilerleme hakkı tapuya şerh edilebilir. Hakkın şerh edilmesi ile ipotekli alacaklı bu hakkını yeni maliklere ve diğer rehin hakkı sahiplerine karşı ileri sürebilecektir.
He r n  e ka  d ar a  n a ku ra  l s  abi t d ere  celer sis t emi o  ls a d a t aşınmaz malik i il e ip  o tek h  ak kı s ah ibi arala rın da ya pa cakları b ir a nlaş ma i   le i  potek h akkı sah  ibin e boşa la  n de   receye i lerleme hakk ı kazandı rabil irler . Boş  a lan der eceye il  erlem e h a kk ı ta  upya şer h e dilebilir . H a kkın şer  h ed ilmesi i l e ipot e kl i al  acak lı b  u h a kk ını ye  ni mali k  lere v  e d iğer r e hin ha kk  ı sahiplerin e k ar ş ı ile ri s ürebilece  ktir.