Tapu iptal ve tescil davası temelinde iki halde açılabilir. Bunlardan ilki yolsuz tescil halidir. Bu durumda tapuda bir tescil işlemi yapılmışsa da bu tescil herhangi bir nedenle hukuka aykırı olmalıdır. İşte bu hukuka aykırı halden dolayı zarar gören kişi yolsuz tescilin ortadan kaldırılmasını isteyerek tapu iptal ve tescil davası açabilecektir.
Tapu iptal ve tescil davasý temelinde iki halde açýlabilir. Bunlardan ilki yolsuz tescil halidir. Bu durumda tapuda bir tescil işlemi yapýlmýşsa da bu tescil herhangi bir nedenle hukuka aykýrý olmalýdýr. İşte bu hukuka aykýrý halden dolayý zarar gören kişi yolsuz tescilin ortadan kaldýrýlmasýný isteyerek tapu iptal ve tescil davasý açabilecektir.