Kira sözleşmesi bildirim yoluyla feshedilebileceği gibi TBK m. 350 ve devamı maddelerde düzenlenen şartların sağlanması durumunda dava yoluyla da feshedilebilir. Ancak dava yoluyla özel fesih halleri kanunda sayılanlarla sınırlıdır. Diğer bir deyişle kanunda yer almayan özel bir sebebe dayalı olarak dava açılması ve kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir.
Ki ra sözleş mesi bil  diri m y  oluyla fesh edilebil ec eği gi  bi T B  K m . 35 0 v  e d e vamı maddeler de dü zen lenen şar tların sa ğl a nması d u rumun da da va yol uy l a d  a feshedileb  ilir. An cak da  va yol uyla öz el fe s ih halle ri ka Nun da sa yılanlarla sını rlıdır. Diğe r bi  r d eyişl  e kanund a ye   r alma ya n öze l b i r se bebe da Yalı ol ar  ak d  a va açılmas ı v  e kir acı nın tah li ye edi lmesi mümk  ün değild ir .