Mevzuatımıza göre bir taşınmazın mülkiyetinin kazanılabilmesi için taşınmazın tapuda tescil işlemlerinin yapılması ve devir işlemlerinin tamamlanması gerekmektedir. Tapuda yapılan tescil işleminin herhangi bir nedenle hukuka aykırı olması halinde ise hak sahipleri tarafından tapu iptal ve tescil davası açılabilecektir.  Açılacak tapu iptal ve tescil davası ile hukuka aykırı tescil işlemi iptal edilerek mahkeme kararı ile taşınmazın gerçek hak sahibine devri sağlanabilmektedir.
Mevzuat› m›za g ör e b ir t aﬂ›n maz›n mülkiyeti nin kazan› labil mes i i çin taﬂ›n m az›n t apud a tes ci l iﬂlemler inin ya p ›lmas› v e de vir iﬂ leml e rinin tama mlanmas › gerekmekt edir. Tapud a yap›la- n t esc il iﬂlem inin he rha ngi b i r ne denle h ukuk a ayk› r › ol m as› h al i nde i s e h ak sahi ple ri tara f›nd an ta p u ip t al v e t escil davas › aç›la bilec ektir. Aç› l aca k ta pu ipt a l v e te sci l dava s› i l e huku k a ay k› r› te s cil iﬂ lemi i ptal edile r ek mahke me karar › il e taﬂ›nmaz ›n ger çek h ak sahi bi ne de vri sa¤lanabilme ktedir.