Söz konusu önemli sebebin taraflarca öngörülememiş olmalıdır. Şayet taraflar önemli sebebi öngörmüş ve buna rağmen sözleşmeyi akdetmişlerse sözleşmenin bu nedene dayanılarak feshedilmesi mümkün değildir. Örneğin belirli bir süre sonra tayininin çıkacağını bilen kiracının bu sebebe dayanarak sözleşmeyi feshetmesi kabul edilemez. Ancak taraflarca daha önceden öngörülemeyen veya ani gelişen bir durumda sözleşmenin bu sebebe dayalı olarak feshedilmesi mümkün olacaktır.
Söz konusu önemli sebebin taraflarca öngörülememiş olmalýdýr. Şayet taraflar önemli sebebi öngörmüş ve buna rağmen sözleşmeyi akdetmişlerse sözleşmenin bu nedene dayanýlarak feshedilmesi mümkün değildir. Örneğin belirli bir süre sonra tayininin- çýkacağýný bilen kiracýnýn bu sebebe dayanarak sözleşmeyi feshetmesi kabul edilemez. Ancak taraflarca daha 
önceden öngörülemeyen veya ani gelişen bir durumda sözleşmenin bu sebebe dayalý olarak feshedilmesi mümkün olacaktýr.