İpotek hakkının kurulmasına yönelik sözleşmenin resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Sözleşmeyi düzenlemeye yetkili resmi makam tapu müdürlüğüdür, noter huzurunda yapılan ipotek sözleşmesi geçerli değildir. Bu sözleşmenin akabinde ipotek hakkı tapuya tescil ettirilmelidir. Resmi şekil ve tapuya tescil geçerlilik şartıdır.

İpotek ile rehin tesis eden kişi yani malın sahibi malı teslim etmez dolayısıyla zilyetlik mülkiyet hakkı sahibinde kalır.
İ   potek hakk ı  nın kurulma s  ına yöne lik sözleşmeni n re  s mi şek i l de y apı  lması ge rekmektedir. Sözleşme yi düzenlemey e y e tkili resm  i maka m t   apu müdürlü  ğüdür, note r huzurun da yapı l  an ip otek sözle ş mesi geç erli d eğild ir. B   u sözleşmen in aka b ind e ipo  tek h ak kı tapuy  a tesc   il ett iril m elidir. Re s mi şe k i l v   e t apuya tes cil geç   erlilik ş artıd  ır. İp  otek il   e rehi  n te sis ed  en kiş i ya ni ma   lın sahi  bi m alı te slim et  mez do  layısıyl a zily  etlik mülki yet h akkı sah ibind e kalı r.