İpotek sözleşmesi diğer sözleşmeler gibi farklı sebeplere bağlı olarak geçersiz olabilir. Örneğin taraflardan biri ayırt etme gücüne sahip değilse yapılan sözleşme geçersizdir. Aynı şekilde sözleşme irade sakatlıkları sebebiyle de geçersiz olabilir. Yanılma, aldatma veya korkutma etkisi ile ipotek sözleşmesi akdedilmişse sözleşme iptal edilebilir. İptal durumunda sözleşme geçersiz hale gelecektir.

3.4. Taşınmaz Üzerinde Tasarruf Yetkisinin Bulunmaması
İp o tek sözleﬂme si di¤ er sözleﬂm eler gib  i far k  l› s ebe plere ba ¤l  › olara k geç e rsi z olabili r. Ör ne ¤i n t  ar aflardan b iri a  y›r t e t  me gücü n  e sah ip de¤i l se y ap›lan sözleﬂm e geçers iz dir. A yn› ﬂ ekil de s özle ﬂ me ir a de sakatl›kl ar › se bebiyle d   e geçer siz o labilir. Y an›lm a , al datma v  ey a kork utm a e tkisi il   e i  potek söz leﬂm es i ak dedi lmiﬂse sözl e  ﬂem ipt al ed il eb ilir. İp t a l du ru munda s  özleﬂme ge çersiz ha l e gelecekti r. 3. 4. Taﬂ› nm az Üz erinde Ta  sarruf Yetkis inin Bulunmam as ›