Tapu iptal ve tescil davası, gerçekleştirilen yolsuz tescil karşısında taşınmazın gerçek hak sahibinin korunduğu davalardır. Tapu iptal ve tescil davası açılabilecek haller kanunda sınırlı sayıda sayılmamışsa da uygulamada en çok karşılaşılan yolsuz tescil hallerinden biri sahte belge ile tapuda gerçekleştirilen işlemlere ilişkindir. Bu durumda tapuda sahte belge ile devir gerçekleştirilmekteyse de gerçek hak sahibi açacağı tapu iptal ve tescil davası ile taşınmazı geri elde edebilecektir.
Tapu iptal ve tescil davasý, gerçekleştirilen yolsuz tescil karşýsýnda taşýnmazýn gerçek hak sahibinin korunduğu davalardýr. Tapu iptal ve tescil davasý açýlabilecek haller kanunda sýnýrlý sayýda sayýlmamýşsa da uygulamada en çok karşýlaşýlan yolsuz tescil hallerinden biri sahte belge ile tapuda gerçekleştirilen işlemlere ilişkindir. Bu durumda tapuda sahte belge ile devir gerçekleştirilmekteyse de gerçek hak sahibi açacağý tapu iptal ve tescil davasý ile taşýnmazý geri elde edebilecektir.