Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydında yolsuz ve hukuka aykırı olarak yapılan tescil neticesinde dava konusu taşınmazın maliki (mülkiyet hakkı sahibi) olarak gözüken kişiye karşı açılır. Bu kişinin ölmesi durumunda Tapu iptal ve tescil davası, mirasçılarına karşı açılabilmektedir.
Tap   u ipta l v   e tesci l da vas›  , ta p u kayd›  nda yo   lsuz v   e h uk uka a yk›r› o   larak yap  ›l an te s  cil netic es inde d av a kon usu taﬂ›n maz›n mal iki (mül k iye t ha kk› sah i bi) o   larak gö zü ken kiﬂi ye ka  rﬂ› aç›l› r. B  u kiﬂ ini  n ölmes i dur umun  da T apu ipt al v e te sc i l d av as›, mi ras ç›lar›na ka rﬂ › aç›labil mekt edir.