Kanun maddesinde açıkça görüleceği üzere kira sözleşmesinin bir yıldan daha kısa, bir yıldan daha uzun ve bir yıl süreli olmasına göre üçlü bir ayrıma gidilmiştir. Yine kanun maddesinde iki haklı ihtarla tahliye davasının şartları açıkça düzenlenmiştir.

2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları

Kiracının iki haklı ihtara dayalı olarak tahliye edilmesi için bazı şartların sağlanmış olması gerekmektedir. Bunlar;

Kira borcunun zamanında ve tam ödenmemiş olması,
Kanu   n mad de si nde aç   ıkça görü leceği üz e  re kir   a sözleşm e si nin bi  r yılda n dah   a k ısa, b i r yıl dan d  a ha u  zu n v  e b i r y ıl sür   eli ol mas ın a gö  re ü  çlü bi r ayr ım a gidil m iş tir. Yin   e k anun maddse ind  e i ki h aklı ihta rl a tahl i ye davasını n ş artları aç ıkç  a düzenle nmiş tir. 2  . İ k  i Ha  klı İ  ht ar Neden iyle Ta hliye Da vas ının Şartlar ı Kira cın ın i ki hak  l ı iht  a ra day alı ola  rak tahl iy e edilmes i i ç  in baz ı şart ların s ağ lanmış olmas  ı g ere kmekted ir. Bun la r; Kir a b orcu nun z amanında v  e t a  m ödenm em i ş ol  ması,