Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde tarafların, kira ilişkisini kendileri için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı halinde, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak feshedebilecekleri düzenlenmiştir. Buna göre, kira sözleşmesinin önemli sebeplerle feshedilebilmesi için, öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. İkinci olarak, sözleşmenin devamını taraflar için çekilmez hale getiren önemli sebepler var olmalıdır.
Tü r k B  orçlar Kanu nu’nun 33 1. madd esi n de t ar aflarýn, ki  r a il işkisini ken dileri iç   in ç ekilme z hâl  e get ire n ön emli s ebeplerin varlý ğý halind   e, sözleşme yi y a  sal fe s  ih bi ld i rim sü resine uya  rak fes hedebilecekleri düz enlenmiş tir. Bu  na gö  re, k ir a sözleşm  esinin öneml i seb eplerle fes hedilebilmesi i çin, önc elik le tara fl ar a r asýnd a ge çer  li b  ir ki ra sözleşm esi bulun malý dýr . İ k inc i ol arak , sözleşme nin devamýn ý ta r  aflar içi   n çe kilmez ha   le g eti ren ö nemli sebe pl er v a r o lmal ýd ýr.