İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir.
İ  k i ha  klı ih tar neden i yle açıl an da  va da tahli ye y e k arar ver ilebilme  si içi n kira cıya b i  r yıld a n k ı s a süre  li k   ira s  özleşm elerinde ki ra süre si içind e  , bi r y  ıl v e d   aha u zun sür e l i k  ira sözle şmelerinde i  se b ir k  ira yı  lı vey a b ir ki r  a y ıl ını aş an s ü  re için d  e kir a bedelin i ödeme   diği i  çin ya zıl  ı o  l arak i   ki hak  l ı ihtar da bul u nulması g erekir.