Bunun yanı sıra taraflar arasında anlaşma olup olmadığı önem arz etmeksizin beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde talep üzerine hâkim tarafından kira bedeli yeniden belirlenebilir. Kira bedelinin uyarlanması davası ise kira sözleşmesinin akdedildiği tarihte öngörülemeyen olağanüstü durumların sonradan ortaya çıkması üzerine taraflardan kira sözleşmesini ifa etmeleri beklenemeyecekse söz konusu olur. Başka bir deyişle, kira bedelinin uyarlanması için işlem temelinin çökmesi gerekir.
Bun   un y  an› s›r   a t  arafl ar ar as›nda an laﬂ m a ol u p o lma d›¤› ön em a r z etmeks izin b  eﬂ y› ldan uz  un süre l i k ira sözle ﬂmelerinde t al  ep üzer in e hâk  im tar af›ndan k i ra be del i yeni d en be lirle nebilir. Kir a bedelin in uyarlanmas › dav  as› is   e k i  ra sözl eﬂmesinin akdedil   di¤i t arih te öng örülemey  en o la¤ anüstü dur umlar›n son ra dan ort a  ya ç › kmas› ü zerine tarafla r dan ki ra s özleﬂmesi  ni i  fa etm eler  i beklenemey ec ekse s ö z k o nusu olur . Baﬂ ka b i r de yiﬂ  le, k  ira b edelinin uyarl anmas› içi n iﬂ le  m t eme linin çökm es i ge r ekir.