Kanun maddesinde açıkça görüleceği üzere kira sözleşmesinin bir yıldan daha kısa, bir yıldan daha uzun ve bir yıl süreli olmasına göre üçlü bir ayrıma gidilmiştir. Yine kanun maddesinde iki haklı ihtarla tahliye davasının şartları açıkça düzenlenmiştir.

2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları

Kiracının iki haklı ihtara dayalı olarak tahliye edilmesi için bazı şartların sağlanmış olması gerekmektedir. Bunlar;

Kira borcunun zamanında ve tam ödenmemiş olması,
K  an un ma d desin de açık ça g örüleceği ü zere ki   ra sö zleşmes ini n b i r yıld   an da  ha kıs  a, bi  r y ıld an d a  ha uz   un v   e b i r y ı  l s ür e li o lmasın a gö re üç l  ü bi r ay rım  a g idilmiştir. Yi n  e ka n un maddesin de ik i hak  lı ih tar la tahli ye dava sı nın ş artları açıkç a düzenl enmiştir . 2 . İk i Hak lı İhta r Ne deni  yle Tah l i ye Da v a sının Ş a rtlar ı K iracın ın i k i ha klı i ht  ara dayal  ı o la  rak t ahliy  e e di lme si içi  n b az ı ş artların sağ l  anmış olm as ı gerekmekte dir . Bunla r; Ki   ra b or  cunun zam a n ında v  e ta m ödenmem iş ol ması ,