Kira sözleşmesinin akdedilmesi sırasında şehrin ücra bir noktasında olan taşınmazın değeri, yakınına metro yapılması ve taşınmaza ulaşımın kolaylaşması halinde öngörülemeyen derecede artabilir. Bu gibi hallerde de kira sözleşmesi uyarlanabilir.

Bu noktada önemle belirtmek gerekir ki, kira tespit davasından farklı olarak, uyarlama davası tüm taşınır ve taşınmaz kira sözleşmeleri için açılabilmektedir.
K   ira sözleşmesin in akd edilmesi s ırasında şe   hrin ü c  ra b i r n o ktasınd a o  lan taşınm azın değer i, yakını na me  tro yapılma sı v  e taşınm aza u  laşımın k olayl aşması h  ali nde ö ngörüle meyen dere cede artabil ir. B  u gib i hal l  erde d   e k ir  a sözleş m es i u yarlanabil ir. B u no   ktada ön em l e belirtme k gere kir ki  , k  ira tes  pi t d avası ndan far kl ı ola ra  k, uyar lama dava  sı t  ü m taşı nır v e taşı nmaz ki ra sö zleşmele r i iç i n açılab ilmektedir.