Kira sözleşmesinin önemli sebeplerle feshedilebilmesi için öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi var olmalıdır. Bu noktada kira sözleşmesinin tanımının ve unsurlarının ortaya konulması gerekmektedir. Kira sözleşmesi TBK m. 299’da tanımlanmıştır. Bu tanıma göre kira sözleşmesi, kiralanan şeyin kullanılmasının ve ondan yararlanılmasının kiracıya bırakıldığı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Kira sözleﬂmesinin önemli sebeplerle feshedilebilmesi için öncelikle taraflar aras›nda geçerli bir kira sözleﬂmesi var olmal›d›r. Bu noktada kira sözleﬂmesinin tan›m›n›n ve unsurlar›n›n ortaya konulmas› gerekmektedir. Kira sözleﬂmesi TBK m. 299’da tan›mlanm›ﬂt›r. Bu tan›ma göre kira sözleﬂmesi, kiralanan ﬂeyin kullan›lmas›n›n ve ondan yararlan›lmas›n›n kirac›ya b›rak›ld›¤›, kirac›n›n da buna karﬂ›l›k kararlaﬂt›r›lan kira bedelini ödemeyi üstlendi¤i sözleﬂmedir.