İpotek hakkının kurulmasına yönelik sözleşmenin resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Sözleşmeyi düzenlemeye yetkili resmi makam tapu müdürlüğüdür, noter huzurunda yapılan ipotek sözleşmesi geçerli değildir. Bu sözleşmenin akabinde ipotek hakkı tapuya tescil ettirilmelidir. Resmi şekil ve tapuya tescil geçerlilik şartıdır.

İpotek ile rehin tesis eden kişi yani malın sahibi malı teslim etmez dolayısıyla zilyetlik mülkiyet hakkı sahibinde kalır.
İ  potek h akkının kurulma  sın a yoneli k sozlesme nin re smi sekild  e ya pıl mas ı gerek mektedir. Sozle s meyi duzenleme ye yetki  li resm i maka  m t a p u mudurlugudur , note   r huzurun da yap ılan ipot ek sozl e smesi ge cer l i d egildir. B   u sozlesme  n in a  kabin de i po tek h   akkı t  ap uya t escil ettir ilm elidi r. Resm  i sek i l v  e tapu ya te sc  il gece rlilik sart ıdı r . İpot ek i  l e reh i n t e s is e d e n k i si y ani malı n sahi bi ma lı te  sli m et m e z dolay ısı  yla zilye tlik mu lki yet h ak k ı sahibin de k a lır.