Kira sözleşmesinin henüz 5 yılı doldurmaması durumunda: Kira sözleşmesi henüz 5 yılı doldurmamışsa yine kira tespit davası açılabilir. Ancak açılacak bu dava kira bedelinin piyasa rayicine göre belirlenmesi işlevini sağlamaz. Zira, bu durumda hakim emsal kira bedellerini göz önünde tutarak bir karar veremeyecektir. Hakim, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık değişim oranlarını geçmemek kaydıyla bir bedel tespitine karar verebilecektir. Bu imkan zaten taraflara da sağlanmıştır.
K   ira sözl  eşmesinin h e nüz 5 yı lı doldurma ması duru mu nda: Kir  a s   özleşmesi h e nüz 5 y ı lı d ol d urmamışsa yin   e k ira te s  pit da  vas ı açıl abilir. Anc ak açılaca k b  u d av a kir  a b edel inin p iya  sa rayici ne gö re belir lenmes i işl ev ini sağ lama  z. Zir a, b  u durum da h akim em sal ki ra b ede llerini g ö z önü nde tu tarak b  ir kar ar ve rem eyecektir. Hak  im,
 tüketic i fi y at ende  ksindek i o   n ik i aylı k d eğişim ora n larını g eçmem ek kay d ıy la b i r b  edel tespi tine k  ara r vereb ilecektir. B u imk a  n zate n ta rafla  ra d   a sağl  anmıştır.