Yukarıda yer verdiğimiz kararda taraflar, ilk 5 yılın bitimine bir ay kala yazılı fesih bildirimi ile sözleşmenin feshedilebileceğini kararlaştırmışlardır. Her ne kadar taraflar, sözleşmede yeni bir tahliye hali kararlaştırmış olsalar da, TBK m. 354 kapsamında bu yeni halin hukuken geçerliliği bulunmamaktadır. Zira TBK’nın 354. maddesi kiracıyı korumak üzere getirilmiş emredici bir hükümdür ve emredici hükümlerin aksinin kararlaştırılması mümkün değildir.
Yuk ar ıda ye   r v er diğimiz kara rda tar a fl ar, i lk 5 yıl   ın biti   miNe bi r a y kal  a y  a zılı fes   ih bildi rimi i  le sözleş menin feshedilebi   leceğini karar laştı  rmışlardır. H er n   e kada  r t  araflar, sözle şme  de e n i b   ir t  ahli ye hal  i karar laşt  ırmış o  ls alar d a  , TB K m . 3 5  4 kaps amında b   u ye  n i ha lin hu kuk en geçe  rlili ği bul un mam aktadır. Z ira TB  K’nın 3  54. ma dd esi kira cIy ı ko ru mak üze  re getiril miş em redici b i  r hükü mdür v   e emre dic  i hüküml e rin a ksini n ka rarlaştırılması m ü mkün değil  dir.