Bir eşya üzerinde herkese karşı ileri sürülebilen mülkiyet, rehin, intifa gibi haklar “ayni haklar” olarak isimlendirilir. Ayni haklar içerisinde sahibine en çok yetki veren hak mülkiyet hakkıdır. Mülkiyet hakkına sahip olan kişi maliki olduğu eşya üzerinde “kullanma”, “yararlanma” ve eşyayla ilgili her türlü “tasarrufta bulunma” yetkisine de sahip olur. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu uyarınca mülkiyet hakkı taşınır ve taşınmaz mülkiyeti olarak iki ayrı şekilde düzenlenmiştir.
B i  r eş y  a üz erind  e herk  e se k arşı i  leri sürülebile n m ülkiyet, r ehin, inti  f a g ib  i h ak l ar “a y  ni ha kla  r” o larak i simlendirilir. Ay  ni hak  lar içer  isinde sa hibine e   n ç o  k y e tk i ve ren ha   k mü   lkiyet hak kıdı  r. Mülki yet hakkı na sah ip o l an ki ş i mal i  ki ol  duğ u eş  ya üze rinde “kullanm  a”, “yara rlan ma” v  e eşy ayla il gil i h  er t  ü rlü “tasar ru fta bulu nma” y etki si ne d  e s  ahi p o   lur. 472  1 S ay ı lı T ür k M  ed eni Ka n u nu u yarı  nca mü lk iye t ha k kı ta şın ı r v   e taşınma  z m ülki yeti l oarak- i ki ayr ı ş e k ilde düz enlenm iştir.