Kiracının bildirim yoluyla tahliye edilebilmesi için sözleşmesinin en az on yıldır devam ediyor olması ve TBK m.347’de düzenlenen diğer şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Dava yoluyla tahliye için ise kanunda sayılan hallerin gerçekleşmesi yeterlidir. Ayrıca belirli bir sürenin geçmesi aranmaz. Ancak her bir tahliye sebebinde kendine özgü şartların yerine getirilmesi gerekir.
Kira c ı nın bildir im y oluy l a tah liye edilebilm esi i ç in sözle şmesinin e   n a z o  n yıl d ı r de   vam e di yor olmas  ı v   e T  BK m.3 47’de düzenlene  n di ğe r şa rtların ye rine getiril m es i ge rekmektedir. Dav  a yo lu y la tahl  iye i  çin is  e ka nund a sa yılan hal  lerin gerçek le şmesi yeterlidi  r . A  yrı ca beli rli bi  r s ürenin ge  çmesi a ran maz. Anca k h   er b   ir t a h liye se b eb inde kendi ne ö zg ü şar tlar ın y erine getiri lmesi ge re kir.