Kira uyarlama davası, kiracı veya kiralayan tarafından başlatılabilir ve genellikle ekonomik, sosyal veya çevresel değişikliklerin kira bedelini etkilediği durumlarda ortaya çıkar. Bu tür değişiklikler, bölgenin emlak piyasası, tüketici fiyat endeksi, benzer kiralama işlemlerindeki kira bedelleri ve kiralanmış mülkün güncel durumu gibi faktörler tarafından tetiklenebilir.
Ki r a uyarla m a d  ava sı, kira   cı v eya k iral ayan tar afından ba şlatılabilir v  e ge nell  ikle eko n o mik, sosya l ve y  a çevre s el değiş i klikle rin kir a bede li ni etkile di ği dur u mlarda o rtaya çık ar . B u tü r değişi klikle r, bölge nin e ml a k piyasası , tüket ici f i yat en deksi , benze r kiral ama işlem lerinde ki ki ra b ede lleri v   e kiral anm ış mül k  ün gü nce l du r umu gib  i fak törler t arafı ndan t eti kle nebilir.