Tapu iptal ve tescil davası temelinde iki halde açılabilir. Bunlardan ilki yolsuz tescil halidir. Bu durumda tapuda bir tescil işlemi yapılmışsa da bu tescil herhangi bir nedenle hukuka aykırı olmalıdır. İşte bu hukuka aykırı halden dolayı zarar gören kişi yolsuz tescilin ortadan kaldırılmasını isteyerek tapu iptal ve tescil davası açabilecektir.
T apu i ptal v  e tesc il da vas ı tem elin de i  k i ha lde açı labili r. Bu nlarda n i lki yols  uz tesc il halid ir. B  u dur umd a tap uda bi r te  sc il iş l emi yapılmış  sa d a b   u te scil he rh an gi b i  r n e denl e huk  uk a ay  kırı o lma lı dır. İ ş  te b   u huk uk  a aykı rı hal d en dolay   ı z a rar gö   ren kiş   i yol suz t es cilin ortad an kald ır ıl masını i steye rek t ap u ipta l v  e t e sc il d ava  sı açabilece ktir.