Kat irtifakı kurulurken üzerinde inşaat yapılacak olan taşınmazın mülkiyetinin, kat mülkiyetine konu olabilecek bağımsız bölümlere tahsis olunan arsa payı oranlarına göre paylara ayrılması gerekir.

Kat irtifakı taşınmazdaki payların her biri üzerinde kurulmalıdır.

Kat irtifakı paya bağlı olarak kurulabilir. Bu nedenle pay sahibi kimse irtifak hakkı sahibi de o olur.

Kat irtifakının bağlı olduğu payın hangi bağımsız bölüme ait olduğu belirtilmelidir.
K  at irtifa  k ı kurulurk  en ü ze rinde in ş aat yapılac ak ola n t aşın m azın mülk i yetinin, k a  t mülk  iy etine k  o nu olabilece k b ağım s ız bölüm le re ta hs s ol u  nan ars   a p ay ı ora n ları na gör e pa ylara ayrı lma s ı ger ekir. K at irtif a kı ta şınmazdaki payları n he r bi  r i üze rin d e kur ulm alıdır. Ka t irti fakı pa y a ba  ğl ı ol ara  k kurula bilir. B u nedenl e p a y s ah ibi kims   e ir ti fak h  akk ı s ah ibi d   e o olu  r. K a  t i rtifakının bağ l ı ol  duğu p ay ın han g i ba ğıms  ız b  lü me a  it old uğu belir tilmelid ir.