Yeni malik tarafından açılacak ihtiyaç sebebiyle sözleşmenin feshi ile tahliye davasının açılmasında kira sözleşmesinin belirli süreli mi belirsiz süreli mi olduğuna göre farklı hak düşürücü süreler öngörülmüştür.

Kira sözleşmesinin belirsiz süreli olması halinde taşınmazı satın alan/edinen yeni malik taşınmazı edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra dava açarak sözleşmenin feshini ve kiracının tahliyesini isteyebilir.
Y  e ni m  alik ta ra  fından aç ı lac ak i hti yaç sebebiy le sözleşme nin f esh  i il e t ah liye davas ını n açı  lmas ında k   ira sözleşmesi nin b eli r li s ü reli m   i belir siz sü rel i m   i oldu ğun a g öre f arklı h a  k düşü rüc ü sür el er ö ngörülmü ştür. Kir a sözleşm esinin be lirsi  z sür eli olmas ı halin  de taşınm azı s atın a lan/edinen ye n i m a  lik t a şınmaz ı e  din me ta rihinden başl  ayar ak b  ir a   y iç i nde d u rumu k  ir acıya yazı  lı ol  a rak b i  ldirmek koşul uyla, alt   ı a  y sonr  a d a  va aç ara  k sö zl eşmenin fe sh  ini v e kir a  cının tahliyes i ni i steyeb ilir .