6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 351’e göre yeni malik kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri olarak taşınmaza ihtiyaçları olması durumunda dava açarak kira sözleşmesini feshedip kiracıyı tahliye edebilir. Yeni malik tarafından açılacak bu dava, bozucu yenilik doğuran bir dava olup mahkemenin sözleşmenin feshi ve tahliye kararı vermesi üzerine taraflar arasındaki kira sözleşmesi sona erecektir. TBK m.
6  0 98 S ayý lý Tü  rk B orçl a r K anun u m . 3  51’e g ö 
re ye n i m a lik kendisi , e şi , a  ltso yu, üs tso  yu v eya kanune  n bakma  kl a yü kümlü oldu ğu di  ğ er k   işilerin konu t v   eya i şy eri ol  a rak t  aşýnm aza i  hti yaçlarý ol  ma sý d urumunda d  a va açar ak k ira s  özl eşmesini fes hedi  p kira  cýyý tahliy   e edeb i l ir. Ye  ni m alik tarafýnd an a çýlaca  k b u da   va, b   ozucu y en il ik do ğu ran bi r d ava o  lup mahk emenin sö zleş  menin fes h i v  e t a  hliye kar  ar ý v  ermesi üze r ine ta r aflar ara sýn daki kir a s ö  zleşmesi son a e  recektir. T BK m   .