Tapu kaydındaki tescilin hukuka uygun olması için, tescil geçerli bir hukuki sebebe dayanmalıdır. Aynı zamanda tescile dayanak oluşturan belgeler de usulüne uygun düzenlenmiş ve hukuka uygun belgeler olmalıdır. Bu belgelerdeki sahtelikler, tescilin yolsuz olmasına yol açacak ve iptaline sebebiyet verecektir. Burada, alıcıların iyiniyetli olmaları, geçersiz olan işleme geçerlilik sağlamaz ve tapu kaydı iptale tabidir.
Tap u kayd›n daki tescil i n huku ka u ygun olma   s› içi n, t esci l geç e rli b   ir hu  k uki s ebebe dayanmal›d›r . Ay   n› z am anda t  escile d  ay anak oluﬂ turan b elgel e r d  e usu lüne uy g un düzenlen  mi ﬂ v e hu ku ka uy gun bel  ge ler ol mal›d›r. B  u belgeler dek i saht elikler, tesc   ilin yol suz olmas ›na y o l açaca k v   e iptal ine seb ebiye t ve rec ektir. Bura da, al›c›lar› n iyiniyet l i ol malar› , g  eç ersiz o   lan iﬂl eme ge ç erli lik s a¤l amaz v e ta  p u kayd  › ip  tale tab i  dir.