Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesinde tarafların, kira ilişkisini kendileri için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı halinde, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak feshedebilecekleri düzenlenmiştir. Buna göre, kira sözleşmesinin önemli sebeplerle feshedilebilmesi için, öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. İkinci olarak, sözleşmenin devamını taraflar için çekilmez hale getiren önemli sebepler var olmalıdır.
Tur k Borcla r Kanun u’nu n 33 1. mad desi n de ta  raflar ýn, k ir  a ilisk isini ke ndileri ic i n cekilm ez hâ l  e getire n o neml i sebepl e rin v   arlýgý hali n de, s ozlesmeyi yas  al f es ih b  ildi rim sur es ine uy arak fes hedebilece kler i duze nlen mistir. Bun a go r  e, kir a so zlesmes i nin onem l i sebe pl er le fe shedile b ilmesi icin  , o ncelikle t arafla  r arasýnd a gecer  li b i r kir a s oz lesmesi bulun  malýd ýr. İ  kinci olar ak, soz lesmenin d e  vamýný tar a fl ar ic in c e ki lmez h a  le get i ren one ml  i se bepl  er va r olm a lýdýr.