Kira sözleşmesi bildirim yoluyla feshedilebileceği gibi TBK m. 350 ve devamı maddelerde düzenlenen şartların sağlanması durumunda dava yoluyla da feshedilebilir. Ancak dava yoluyla özel fesih halleri kanunda sayılanlarla sınırlıdır. Diğer bir deyişle kanunda yer almayan özel bir sebebe dayalı olarak dava açılması ve kiracının tahliye edilmesi mümkün değildir.
Ki  r a s ö zle şmesi bil dir im yolu yla feshed ilebileceği gib i T  B K m  . 35   0 v e dev  amı maddel erde düzenlen e n şartla  rın s ağlanması dur u munda d  ava y oluyla d  a fe shedilebilir. A ncak da   va yo luy  la ö ze l f esih hall e ri kan unda sayılanl arla sı   nırlıdır. Diğ  er b ir de yi şl e kan und  a y   er a l m ayan öz  el b  i r se b ebe d ay  alı ol   arak dav a açılm  ası v  e ki r acın ın tahl i ye e dil  mesi m ü mkün d  eği ldir.