Ancak, hem ortak mülkiyet konusu malın niteliği hem de paydaşların durumu gibi faktörler, ortak malın doğrudan bölünmesini (aynen taksimi) engelliyorsa, bu durumda ortak mülkiyet konusu malın satılmasına ve elde edilen bedelin, paylara uygun şekilde ortaklar arasında paylaştırılmasına karar verilir.

Ortaklığın giderilmesi davası için bir zamanaşımı süresi öngörülmemiş olup dava her zaman açılabilir.
Anc ak, h em o  r tak mulk iyet ko nus u ma lı n nit e  ligi h em d e paydasl arın duru mu gib  fakt orl er, or tak m alı  n dogr udan bolunm esini ( ayn e n ta  ksimi ) eng elliyorsa, b  u dur umda o rtak m ulkiyet ko nu  su malı   n satılma s ına v  e e lde edi  l en bedel in, payl ara uyg un s ekilde orta klar aras ınd a paylastırılma sına kar ar ver ilir. O  rt aklıgın gider ilmesi dav as ı i  c in b   ir zam ana sım ı s uresi ongor ulm emi s ol up da va h e r z ama n acılab i li r.