Ancak bu ihtimalde malik tarafından öncelikle tespit daha sonra da zorlama davası açılmak suretiyle iki farklı dava açılmış olur. Kimi görüşlere göre açılan ilk dava olan tespit davasında hâkimin aynı zamanda terkine yönelik karar da vermesi ile istenen sonuca daha çabuk gidilebilecektir. Bu yolun daha pratik ve hızlı olması nedeniyle uygulamada mahkemeler genellikle ipoteğin yolsuz olduğunun tespiti ile ipoteğin terkin edilmesine yönelik kararı birlikte vermektedirler.
Ancak bu ihtimalde malik taraf›ndan öncelikle tespit daha sonra da zorlama davas› aç›lmak suretiyle iki farkl› dava aç›lm›ﬂ olur. Kimi görüﬂlere göre aç›lan ilk dava olan tespit davas›nda hâkimin ayn› zamanda terkine yönelik karar da vermesi ile istenen sonuca daha çabuk gidilebilecektir. Bu yolun daha pratik ve h›zl› olmas› nedeniyle uygulamada mahkemeler genellikleipote¤in yolsuz oldu¤unun tespiti ile ipote¤in terkin edilmesine yönelik karar› birlikte vermektedirler.