Kira sözleşmesinin yapıldığı sırada taraflarca öngörülemeyen fakat sonradan meydana gelen olağanüstü durumlar söz konusu olabilir. Söz konusu olağanüstü şartlar altında kira sözleşmesinin taraflarından sözleşmeyi ifa etmesi hakkaniyet gereği beklenemeyebilir. Zira olağanüstü koşullar sözleşmenin ifasını bir taraf bakımından oldukça güçleştirmiş olabilir. Bu gibi hallerde ifada zorluğa düşen taraf kira sözleşmesinin uyarlanmasını mahkemeden talep edebilir.
Kira sözleﬂmesinin yapýldý¤ý sýrada taraflarca öngörülemeyen fakat sonradan meydana gelen ola¤anüstü durumlar söz konusu olabilir. Söz konusu ola¤anüstü ﬂartlar altýnda kira sözleﬂmesinin taraflarýndan sözleﬂmeyi ifa etmesi hakkaniyet gere¤i beklenemeyebilir. Zira ola¤anüstü koﬂullar sözleﬂmenin ifasýný bir taraf bakýmýndan oldukça güçleﬂtirmiﬂ olabilir. Bu gibi hallerde ifada zorlu¤a düﬂen taraf kira sözleﬂmesinin uyarlanmasýný mahkemeden talep edebilir.