Yolsuz tescile konu taşınmaz üzerindeki zilyetliğin malik sıfatı ile sürdürülmüş olması gerekmektedir. Zilyetlik bir eşya üzerindeki fiili hâkimiyeti ifade eder. Taşınmazlar üzerindeki fiili hâkimiyet kural olarak tapudaki tescile göre belirlenir. Buna göre tapuda malik görünen kişi, kural olarak taşınmaza malik sıfatıyla zilyettir. Bu noktada malik görünen kişinin fiilen taşınmazı kullanıyor olması gerekmez.
Yo  lsuZ t escile kon u taşınma z üz erind eki zilyetliğ in mali k sıf at ı i le sürdüRülm üş ol mas ı gerekmektedi r. Z ilyetlikbir e  şy a üzerindek i f i i li h âkimiyeti ifad e ed er. Taşınmaz la r üzerin deki fiil i h âk imiyet ku r a l o  larak ta pudak i tes  ci le g ö re be  lirlEnir. Bu na g öre ta puda ma li k g örünen kiş i, ku  r al o  la rak t aşın m aza ma lik sıfatı y la zilye ttir. B  u no ktada ma li  k görün  e n k işinin f ii l en t aşı nmaz ı kulla   nıyor ol  m ası ger ekmez.