TBK m.350/b.2’de düzenlenen ikinci tahliye sebebi ise kiralananın esaslı onarım, genişletme ve değiştirme sebebiyle imar amaçlı tadilatıdır. Yapılacak tadilat ve imarda amacın kiralananın daha iyi duruma getirilmesi, harap durumdan kurtarılması, daha kullanılır hale getirilmesi olmalıdır. Aksi halde açılacak tahliye davası reddedilecektir. Örneğin kiralanandan daha fazla gelir etmek amacıyla dükkâna çevrilmesi amacını taşıyan imar ve tadilat tahliye gerekçesi yapılamaz.
T B K m. 3 50/b.2’de düze n le nen ikinc i tahli ye sebeb i i s e kiralan a n ın esasl- ı o n arım, g eni şl etme v e d e ğ iştirme s e bebi yle im a r a ma çlı ta dil atıd ır. Y apılac ak tad il a t v e i mar da amac ın kir alan anın d ah a iy i dur u ma geti rilm
e si, h ar ap d urumdan kur tarılması, da ha kullan ılır h al e g e tirilmes i olmal ıdır. A ksi h ald e açılaca k tah liye dav a sı re ddedilecektir. Örneğ i n kir a lanand an dah a faz la g elir e tmek am ac ıyla dükk â na ç evri lm esi am acını t aşıyan i ma r v e ta d ilat t a hliye gerekç esi ya pılamaz.