Tapu kaydındaki tescilin hukuka uygun olması için, tescil geçerli bir hukuki sebebe dayanmalıdır. Aynı zamanda tescile dayanak oluşturan belgeler de usulüne uygun düzenlenmiş ve hukuka uygun belgeler olmalıdır. Bu belgelerdeki sahtelikler, tescilin yolsuz olmasına yol açacak ve iptaline sebebiyet verecektir. Burada, alıcıların iyiniyetli olmaları, geçersiz olan işleme geçerlilik sağlamaz ve tapu kaydı iptale tabidir.
Tap u kaydındak i t  escili n h ukuka uy gu n olm  as ı için , tes cil g eçerl i bi   r hu ku ki seb ebe d a y anmalıdır. Ay nı z ama  nda tescil  e d ayanak oluştur an belg eler d   e u sulü  ne uy gu  n düze nlenm iş v  e huk uka u   ygun belg ele r olmal ıdır. B u belg e le rdeki s   ahtelikler, tes cilin y o lsuz olma  sı na yo   l a  ça cak v   e i ptali n e seb ebi ye t verec  ekt ir. Bur  ada , alıcı  l arın i yi niyetli olmala rı , geç ersi z o la n işl e m e geçerl ili k sağlam az v  e tap   u kay  dı i pta le tabidi r.