3. kat                  : 40 puan

Manzara ;

Dairelerin değerinin belirlenmesinde en önemli faktörlerden biri olan manzara, arsa payının belirlenmesinde de etkili olmaktadır. Buna göre deniz, boğaz ya da orman manzarasına bakan bir dairenin caddeye bakan bir daireye nazaran daha değerli olduğu düşünülebilir. Özellikle İstanbul, Çanakkale, Muğla gibi denize kıyısı olan şehirlerde manzara faktörü arsa payının belirlenmesinde oldukça etkili olmaktadır. Buna göre;
3 . ka t : 4  0 p  uan M  a nzara ; Dairel erin d eğerinin belirle nmesind e e   n önem li fak  t örlerden b   iri ola n m anzara, ars   a pa yýn  ýn be l irlenme sinde d e et k ili olma kta d ýr. Bu n a g ör e den i  z, boğa  z y a d a o r man manzar as  ýna b   akan b  i r dairen   in ca  dde ye ba ka n b  i r dai re ye nazar an d a ha d eğer li old  u ğu düşünülebi  lir. Özel l  ikle İsta nbul, Çan akkale, MuĞl a gi bi de niz e ký yýsý o l  an ş e hirlerde ma n zara fakt  örü ar s  a payýn ýn be lirlenmesinde ol dukça e t kil i olmaktadý r. B  una g öre;