İpotek sınırlı ayni hak niteliğinde olması nedeniyle, alacaklıya borç ödenmediği takdirde malı sattırma yetkisinden daha fazlasını vermez. Taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisi halen taşınmazın malikindedir. Malik taşınmaz üzerinde tasarruf işlemlerine devam edebilir. Bu işlemler taşınmazın değerini düşürdüğü veya da düşürme tehlikesi doğurduğu takdirde alacaklı hâkimden bu davranışların yasaklanmasını isteyebilir.
İpo te k sı n ır lı a yni h a k n ite liğinde olm ası n eden iyle, alacaklıy a bor ç öd enm ediği t akdirde m a lı sa tt ırma yetkisin de n da h a fazla sını ver mez. Taşı nmaz ü zeri nd eki tasarr uf yet k isi ha len taşınma z ın malikindedir. Ma li k t aşınmaz üze r inde t asa rruf işl emle rine dev a m ede bilir. B u işlemle- r ta şınma zın de ğerini düşürdü ğü ve y a d a düşü rme tehli kesi doğurd uğu takd irde ala ca klı h âki mden b u davranış ların ya sakl anmasını i ste yebilir.