İpotek hakkının tesis edildiği sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılmış olması gerekmektedir. 2644 sayılı Tapu Kanunu’na göre ipotek sözleşmesi tapu memuru önünde yapılmalıdır. Tapu memuru önünde yapılmayan örneğin noter önünde yapılan bir ipotek sözleşmesi geçerlilik şartını sağlamadığından kesin hükümsüz olacaktır.
İpote k hakkın ın t es i s edildi  ğ i sö zleşmenin ge çerli ol abilmesi iç  in r  esmi ş ekild e y a pılmış olm  as ı ger e kmektedir. 2   644 sa yılı T   apu Kanun  u’na gör   e ipote k sö zleşme si t ap  u m e muru ön ü nd e yapılmalı dır. T a p u me muru önün de yapılmay an örneğ in no ter ö nü nde yapı  lan b ir i p ot ek söz leş m esi ge çer li lik şar tını sa ğlamadı  ğından kes   in hüküm  süz olac aktır.