Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”

Yukarıda yer alan hükümden de görüleceği üzere, ertelemenin söz konusu olabilmesi için iki şart söz konusudur. İlk şart kira sözleşmesinin işyeri kirasına ilişkin olmasıdır. İkinci şart ise, bu sözleşmenin kiracısının Türk Ticaret Kanunu’nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişilerinden birisi olmasıdır. Bu noktada kanunda aranan şartların değerlendirilmesi gerekmektedir.
Kir   a sözleşm eleri nde hük üm olmaya n halle r  de mülg   a B or çlar Kanu nu hü k  ümleri uygulanı  r.” Yu k arıd a ye r a  l an hüküm den d  e görü  leceğ i üz  ere , ert elemeni n s  öz- ko nusu olabil me s i içi   n ik i şar t s  ö z kon usudur. İl   k şa  r t ki  ra sözleş me sinin iş y eri kiras ın  a iliş  kin olma  sıdır. İ ki nci şar  t i se, b   u sözl eşmenin kir acıs ının Tü r k Tica r et Kanu nu’nd  a t a c ir ola r ak sayıl an kişil e r il e ö zel hu k  uk v  e k amu huk u ku tü zel kişile rin  den bi ri si olma sıdır. B   u nokta da ka  nunda aran an şa rt ların değer lendirilmesi gerekmektedir .