Tapu iptal ve tescil davası temelinde iki halde açılabilir. Bunlardan ilki yolsuz tescil halidir. Bu durumda tapuda bir tescil işlemi yapılmışsa da bu tescil herhangi bir nedenle hukuka aykırı olmalıdır. İşte bu hukuka aykırı halden dolayı zarar gören kişi yolsuz tescilin ortadan kaldırılmasını isteyerek tapu iptal ve tescil davası açabilecektir.
Tapu iptal ve tescil davas› temelinde iki halde aç›labilir. Bunlardan ilki yolsuz tescil halidir. Bu durumda tapuda bir tescil iﬂlemi yap›lm›ﬂsa da bu tescil- herhangi bir nedenle hukuka ayk›r› olmal›d›r. İﬂte bu hukuka ayk›r› halden dolay› zarar gören kiﬂi yolsuz tescilin ortadan kald›r›lmas›n› isteyerek tapu iptal ve tescil davas› açabilecektir.