İpotek sözleşmesi diğer sözleşmeler gibi farklı sebeplere bağlı olarak geçersiz olabilir. Örneğin taraflardan biri ayırt etme gücüne sahip değilse yapılan sözleşme geçersizdir. Aynı şekilde sözleşme irade sakatlıkları sebebiyle de geçersiz olabilir. Yanılma, aldatma veya korkutma etkisi ile ipotek sözleşmesi akdedilmişse sözleşme iptal edilebilir. İptal durumunda sözleşme geçersiz hale gelecektir.

3.4. Taşınmaz Üzerinde Tasarruf Yetkisinin Bulunmaması
İpote  k sozl esme si dig er so  zlesme ler g i  bi far  klı seb eplere ba g lı o lar a k gecersi  z o  labilir. Örn egin tarafla rdan b   iri ayı  rt et  me gu   cune sa  hi p de  g ilse yapı lan s ozlesme gece rsizdir. Ay   nı se kilde sozlesm e ir  ade sakatlıkl arı seb   ebiyle d e gecers iz ol a bilir . Yan ılma, aldatm  a v  ey a kork utma e tkisi i  l e ipo t ek s ozlesm esi ak d edi lmisse so z l esme ipta l edilebi li r. İp tal durum unda so zlesme ge cersiz ha le gelece  ktir . 3 .4. T a sınma z Ü zerin  de Tasarr uf Y et kisin in Bulunmama  s ı