Zira işyerinin süresinden önce tahliye edilmesi nedeniyle kiralanan taşınmaz belirli süre boş kalmakta veya daha düşük bedellere kiralanabilmektedir. Bu durumu göz önünde bulunduran kanun koyucu, kiracının borçlarının, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul süre için devam edeceğini düzenlemiştir. Diğer bir deyişle kiracı, erken tahliye sebebiyle kiraya verenin uğradığı zarardan sorumlu tutulmuştur.
Zi  ra işy e rinin süresind e n ön ce tahl iye edil m e si ne d eniy le k iral an an taşı  nmaz be lir l i s ür  e b oş kalm ak t a vey a da ha düş ük b edellere kiral  anabilmektedir. B   u d urumu g ö z ö nün de b u lundura n k an  un koyUc u k ir ac ının borçl arının, taşın m azın b nz er koşu llarla yeni  den ki  ralan abileceğ mak u l sü r  e i çin dev am e d  eceğini düz enlemiştir. Di   ğer b i r deyiş l e k i rac ı, er k e n t a hliye sebe biyle ki a y a veren in uğ  radığ ı zar  arda n so rumlu tutulmu ştur.