Kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki sosyal, çevresel ve ekonomik koşulların değişmesi nedeniyle, kira sözleşmesinde öngörülen kira bedelinin zaman içinde gözden geçirilmesi gerekebilir. Bu nedenle, beş yılın sonunda yenilenen kira sözleşmeleri için yeni kira yılı için geçerli olacak kira bedelinin belirlenmesi amacıyla dava açılması mümkündür.
K irala nan taşınm azı n bul unduğu y  erde ki so s y al, çev resl  e v e ekon omik k o şulların d eğ i şmesi neden iyle, k  ira sözle şm esinde ö   ng örü len k  i ra bede l inin z  ama n içind e gözde n geçiri  lm esi ge rekebil ir. B   u nede nle  , be ş yı lı  n sonu nda yeni  le nen kir a sözleşm ele ri iç in yen   i k  ir a y ılı i çi  n g eçerli ola c ak kir a bedelini n be lirlenmes i ama c ıyla d  ava aç  ılmas ı m ümkündür.