Konut ve çatılı işyeri kiralarına özgü tahliye sebeplerinin bildirim ve dava yoluyla tahliye olmak üzere ikiye ayrıldığını ifade etmiştik. Türk Borçlar Kanunu m. 354 hükmü, yalnızca dava yoluyla tahliye sebeplerinin sınırlı olduğunu ve kiracı aleyhine değiştirilemeyeceğini düzenlemiştir. Buna göre bildirim yoluyla tahliye sebepleri, TBK m. 354’ün uygulama alanının dışındadır. Bu sebeple öncelikle dava yoluyla tahliye sebeplerinin neler olduğunun ortaya konması gerekmektedir.
Kon u  t v  e çatı lı iş yeri kir aarına öz g ü tah  l iye sebepl erini n bildi   rim v  e d ava yoluy l a tah  liy e o lmak ü zere ik i  ye ayr ıldığını if  a de e tmiş tik . Tü rk Bo rçl a r K anunu m    35   4 h ükmü, ya  lnızca d ava yo l u yla t ahliye seb epler inin sını   rlı o ld u ğunu v  e k ir acı al  eyhine d eği ştirilemeyece ğini düenlemiş  tir. Bu n a gö re bildi ri m y ol uyla tahl iye sebeple ri, T  BK m . 3  54’ün uyg  ulama aa  nının dışındad ır. B u se bepl e önceli  kle d   ava yo l uyla tahliy  e sebepler inin n el er oldu ğunun or t  aya k onm  ası gerek m  ektedir.