Türk Borçlar Kanunu’nun 323. maddesine göre, kira sözleşmesinin devri üç şarta tabi tutulmuştur. Buna göre, kira sözleşmesinin devredilebilmesi için, öncelikle taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. İkinci olarak devreden ve devralan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşmaları gerekmektedir. Son olarak ise, mal sahibi sözleşmenin devrine yazılı onay vermelidir. Aşağıda söz konusu şartların detaylarına değinilmiştir.

1.1. Kira Sözleşmesinin Varlığı
T u r k Bor cl ar Kanun u’nun 3 23 . maddesin e gor e, k ira sozlesmesi nin d ev r i u c sa r ta t a bi tutul m ustur. Bu na go r e, ki ra sozle smesinin- devredilebilme si i cin, o ncelikle t araflar ara sında gec erli b i r k i ra soz lesmesi bul unm alıdır. İki n ci ola r a k devre den v e dev ralan kir a cının kir a soz lesmesin in d e vri k onus und a an la smal arı ge rekm ekte dir. S o n ola r a k i se, m al s ahi bi sozl esmenin devrin e y azılı on ay vermelidi r. A s a gıda so z ko nus u sar tl a rın detaylar ına de ginil mistir. 1. 1. Ki ra S ozle smesi nin Va r lıgı