Mevzuatımıza göre bir taşınmazın mülkiyetinin kazanılabilmesi için taşınmazın tapuda tescil işlemlerinin yapılması ve devir işlemlerinin tamamlanması gerekmektedir. Tapuda yapılan tescil işleminin herhangi bir nedenle hukuka aykırı olması halinde ise hak sahipleri tarafından tapu iptal ve tescil davası açılabilecektir.  Açılacak tapu iptal ve tescil davası ile hukuka aykırı tescil işlemi iptal edilerek mahkeme kararı ile taşınmazın gerçek hak sahibine devri sağlanabilmektedir.
Mevzuat›m›z a g öre b ir taﬂ›n ma z›n mü- lki yetinin kazan›l abilme si içi n taﬂ› nmaz›n tap ud a tes cil iﬂleml erinin y ap›lmas› v e dev ir i ﬂlemler inin tama mlanmas› g erekmektedir. Tapu da ya p›l an tes c il iﬂlemini n herha ngi b i r ned enle hukuk a a yk ›r › ol mas › hali n d e is e h ak sahi p leri t ar af›n dan ta p u i pt al v e t es cil dava s› aç › lab ilecektir. A ç ›lacak t ap u ipta l v e tes c il dav as› il e huk uka ayk›r › t es cil iﬂ l emi ip t al edil ere k m ahkeme kar ar› il e taﬂ›n maz›n g e rçek h ak sah i bine d evr i sa¤lan abilmektedir.