TBK’ nın 136, 137 ve 138. Maddeleri, ifa imkansızlığını düzenlemekte olup, kira sözleşmelerinde kiracının asıl borcu kira bedelini ödemek olduğu için bu maddeler önemlidir.

TBK madde 136’ ya göre,‘’ Borcun ifası borçlunun sorumlu tutulamayacağı sebeplerle imkânsızlaşırsa, borç sona erer’’ Bu noktada, borçlunun borcunun sona ermesi için, öncelikle bir imkansızlık hali mevcut olmalıdır ve bu imkansızlık, borçlunun sorumlu tutulamayacağı bir sebepten doğmuş olmalıdır.
TBK ’ n› n 136 , 1  3 7 v e 13 8  . Madde leri, i  f a imkans› zl›¤›n› duzenleme kte olu  p , ki  r a sozle ﬂme l erinde ki rac›n› n a s›  l bor  cu ki ra bedel ini o   demek ol d u¤u i  cin b  u ma  ddeler o nemli dir. T B  K m   adde 136  ’ y   a gor e ,‘ ’ Bo r cun ifa   s› b  orclun un so rumlu tu tulamayaca¤› sebepl erle im   kâns›zlaﬂ›rsa, bo  r c so n  a ere r’’ B   u no  ktada, b orclunun bo r cunun so na er mes i ici n, oncel  ikle b i r im k ans›zl›k ha li mev cut olma  l›d›r v e b u imkans›zl› k, bor clu nun s orumlu tutu la mayaca ¤› b ir se  b epten do¤mu ﬂ olmal ›d›r.