Kira sözleşmesinin uyarlanması davası kira tespit davasından farklı olarak 5 yıllık kurala bağlı olmadan her zaman açılabilir. Ancak önemle belirtmek gerekir ki, uyarlama davasında öngörülemeyen olağanüstü durumlar olması gerekir. Bu durumlar, sözleşmenin yapıldığı sıradaki mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşürecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olmalıdır.
Kira sozlesmesinin uyarlanmasý davasý kira tespit davasýndan farklý olarak 5 yýllýk kurala baglý olmadan her zaman acýlabilir. Ancak onemle belirtmek gerekir ki, uyarlama davasýnda ongorulemeyen olaganustu durumlar olmasý gerekir. Bu durumlar, sozlesmenin yapýldýgý sýradaki mevcut olgularý, kendisinden ifanýn istenmesini durustluk kurallarýna aykýrý dusurecek derecede borclu aleyhine degistirmis olmalýdýr.