İpotek hakkının tesis edildiği sözleşmenin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılmış olması gerekmektedir. 2644 sayılı Tapu Kanunu’na göre ipotek sözleşmesi tapu memuru önünde yapılmalıdır. Tapu memuru önünde yapılmayan örneğin noter önünde yapılan bir ipotek sözleşmesi geçerlilik şartını sağlamadığından kesin hükümsüz olacaktır.
İ  po tek ha kkının te si  s e  dildiğ i sö zleşmeni n g eçerli o labil mesi içi  n res mi ş ekilde yap ı l mış ol  m ası ge rekmektedi r. 26 44 s  ayılı Tap u Ka nu nu’na g ö re ipo  te k sözleşmes i t apu m em uru ö nünd e yapı l malıd ır. Tap  u memu ru ö nünde yapılmay  an örn eği n n ote r ön ünde yapıl a n bi r ipot e  k sözleşme si geç  erlilik şartın ı sağ lamadığınd an kes in h ü kümsüz o lacaktır .