Yapı alacaklıları taşınmazda bir değer artışı meydana getirmelerine rağmen kimi zaman bu emeklerinin karşılığı olan alacaklarını elde edemeyebilirler. Kanun koyucu yapı alacaklılarını böyle bir durumdan korumak amacıyla bir kanuni ipotek hakkı olan yapı alacaklısı ipoteği düzenlemesine yer vermiştir.
Y apı alacaklıl a rı t aşınmazda b i r değ e r art ışı m eydana g etirmel erine r ağme n kim i z a ma n b u em eklerinin k arşılığı ola n al acak la rını e lde ede meyebilirler. Kan un ko yucu ya pı ala caklılar ını bö yle b ir du r umdan koru mak ama cıyla b i r kan uni ip ote k ha kkı ol a n y apı a la caklı sı i poteği d üzenle mesine y er- verm iştir.