3. kat                  : 40 puan

Manzara ;

Dairelerin değerinin belirlenmesinde en önemli faktörlerden biri olan manzara, arsa payının belirlenmesinde de etkili olmaktadır. Buna göre deniz, boğaz ya da orman manzarasına bakan bir dairenin caddeye bakan bir daireye nazaran daha değerli olduğu düşünülebilir. Özellikle İstanbul, Çanakkale, Muğla gibi denize kıyısı olan şehirlerde manzara faktörü arsa payının belirlenmesinde oldukça etkili olmaktadır. Buna göre;
3 . ka t : 4  0 p uan M anz ar a ; D  aireleri n değe rinin belirle nmes ind e e   n ö n e mli fak törl erden bi  ri ola n m  anzara , ar  sa payýný n bel irlenmesinde d  e etkil i ol makta dýr. Bun a gör  e d en  iz, b o ğaz y a d a o   rman manz ar asýna b  aka n bi  r dair e nin ca dd  eye b ak  an b   ir dai r eye naza r an dah   a değer li ol duğu dü ş ünülebilir. Öz ell ikle İs tan bul, Ç anakka le , Mu ğ la g ibi d en iz e kýyýs ý o la  n şehirlerd e man  za ra fa  k törü a rsa pa yýnýn belirlenmesin de old Ukça e tkili ol  maktadýr. B un a g ör e;