Arsa sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanabilmesi için müteahhidin taahhüt ettiği yükümlülükleri yerine getirmemesi veya taşınmazı zamanında teslim etmeyerek temerrüde düşmüş olması gerekmektedir. Ayrıca, yerleşik hale gelen Yargıtay kararlarına göre, sözleşmenin geriye etkili olarak feshedilebilmesi için inşaatın büyük bir kısmının henüz tamamlanmamış olması gerekmektedir.
A rs asahi b inin sö zleşm eden dön  me hakk ını kullanabilme si içi  n müteahhid in taahhü  t e  t tiği yük ümlül ük leri yer ine getirmem  es i v e  ya taşın   mazı zamanın  da t  eslim etmeyere  k temerrü de düş m ü ş ol  ması gerek  mekte dir. Ayrı ca, yer l eş ik h  ale ge l  en Y argı  tay kar ar  larına gö r e, sözle şmeni n ge riye e tkil  i olar  ak fe shedilebilmesi i   çin in şaa tın b üyük b  ir kısmını n henü z tamamlanma mış ol ması gerekmektedir  .