Şayet ihtiyaç gerçekse belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyularak bir ay içinde dava açılabilir. Açılacak davada mahkeme, ihtiyacın samimi olup olmadığını değerlendirecek ve ihtiyacın samimi olması durumunda tahliyeye karar verecektir.
Şay et ih t iyaç g erçe  kse be li  rli s ü reli kir   a sö zleşmelerinde s özl eşme süre sinin sonunda  , b elIrsI z s üreli söz leşmele rde is e fe si  h d öne mi v e bil di r im s üre le rine uyu l arak b i r a y i çinde d a  va açıl ab ilir. A  çı lacak dav ada mah  keme , ihtiya cın sa m imi o lup olm a dığını değ erlendirecek v  e ihtiya   cIn sam  im i olma sı duru m und a tahl iyeye k ara r ver  ec ektir.