Ancak taraflar sözleşmeye muacceliyet kaydı koymuşlarsa bir aya ilişkin kira bedeli ödenmediği takdirde diğer aylara ilişkin kira bedellerinin de talep edilebilmesi söz konusu olabilecektir. Bu durum kiracılar açısından son derece olumsuz sonuçlar doğurabilecek niteliktedir. Bu nedenle kanun koyucu, sözleşmeye muacceliyet kaydı konulması yoluyla kiracının zor duruma düşmesini engellemek istemiş ve muacceliyet kaydının geçersiz olduğuna hükmetmiştir.
Anc  ak t  ara flar sozlesme ye m   uacceliyet kay dı koymu s larsa bi   r a ya i l iskin k  ir a b  ed eli o denmedig i takd ir d e d  iger ayla r a ilisk in kir  a bedel leri ni n d   e t ale  p edil ebilm esi so  z kon usu o labilecektir. B u dur  u m k ir acıla r a   cısından s o n der ece olums uz sonucl  ar dog urabilecek nitelikte di r. B u ned e nle kanu n koy ucu, soz lesmeye muacc  eliyet kayd  ı konulm as ı y o luy la kira cı  nın zo   r d uruma dusmesi ni e ngellemek istem  is v  e mua ccel iye t ka y  dının gece rsi z ol   duguna hukmet mistir.