Bir eşya üzerinde herkese karşı ileri sürülebilen mülkiyet, rehin, intifa gibi haklar “ayni haklar” olarak isimlendirilir. Ayni haklar içerisinde sahibine en çok yetki veren hak mülkiyet hakkıdır. Mülkiyet hakkına sahip olan kişi maliki olduğu eşya üzerinde “kullanma”, “yararlanma” ve eşyayla ilgili her türlü “tasarrufta bulunma” yetkisine de sahip olur. 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu uyarınca mülkiyet hakkı taşınır ve taşınmaz mülkiyeti olarak iki ayrı şekilde düzenlenmiştir.
B  ir e şya üzer  inde herke s e k arş ı iler i sür ülebi le n m ü lkiye t, r  eh in, i nt ifa gib i hakl a r “ay n  i hakl   ar” o   larak i sim lend irilir. Ayn  i h ak lar i çerisin d e sa hibin e e n ç ok yetk i ve ren h a  k mülk iye t hakk ı dır . Mü  lki yet hakkı na s  ahip o la n k  işi mal iki ol  duğu e  şy a ü zer inde “kullan ma”, “ya  rarlanma ” v e e şya yl a i lgil i h  e r tür lü “tasa rrufta bulunm   a” yetkis ine d e sa hip olu r. 4 7 21 S ayıl ı Tü   rk Me  deni K anunu uya rı  nca mü lkiyet ha kkı ta ş ı nır v e t aş ınmaz mü lkiye ti olar   ak i k i ay r  ı şeki lde düzenlenmi ştir.