İpotek yalnızca belirli bir alacağın varlığı durumunda kurulabilir.  TMK m.851’e göre ipoteğin tutarı Türk parası üzerinden gösterilmelidir. Eğer alacağın tutarı ipotek hakkı kurulurken belirli değilse üst sınır ipoteği gündeme gelir. Üst sınır ipoteği ile amaçlanan taşınmaza yüklenen rehin yükünün sözleşme kurulduğu sırada belirli olmasıdır. Böylece sonradan ipotek hakkı kapsamda talep edilebilecek tutar taşınmazın üzerindeki yükü öngörülemeyecek şekilde fazlalaştırmayacaktır.
İpotek yaln›zca belirli bir alaca¤›n varl›¤› durumunda kurulabilir.  TMK m.851’e göre ipte¤in tutar› Türk paras› üzernden gösterilmelidir. E¤er alaca¤›n tutar› ipotek hakk› kurulurken belirli de¤ilse üst s›n›r ipote¤i gündeme gelir. Üst s›n›r ipote¤i ile amaçlanan taﬂ›nmaza yüklenen rehin yükünün sözleﬂme kuruldu¤u s›rada belirli olmas›d›r. Böylece sonradan ipotek hakk› kapsamda talep edilebilecek tutar taﬂ›nmaz›n üzerindeki yükü öngörülemeyecek ﬂekilde fazlalaﬂt›rmayacak›r.