Taşınmazı üzerinde ipotek hakkı tesis etme borcu altına giren kişi bu taahhüdünü rızaen yerine getirirse herhangi bir sorun doğmaz. Ancak borçlu borcunu yerine getirmezse ipotek hakkı tesisini talep hakkına sahip olan alacaklı tarafından bir tescil davası açılabilir. Bu davada mahkeme davacıyı haklı bulduğu takdirde rehnin kurulmasına yönelik karar verir. Doktrindeki kimi görüşlere göre, hâkim tarafından verilen bu karar ile rehin hakkı kurulduğundan dolayı karar yenilik doğurucu niteliktedir.
Taşınm  azı üz erinde ipo te k h  akk ı t e si s e tm e bo r cu altı n  a g ir  en kiş i b   u ta a hhüdün ü rı zaen yer i n e g etirirse h   erhangi b ir s orun doğm  a z. Anc a k bor ç l u borc  un u yeri ne ge tirmezseipotek h akkı tes is ini t al e p hakkına sah ip ol   an a l acakl ı t  arafın dan b i r tesc i  l dava sıa çılabilir. B  u da  vad a mahkem e da vacıyı h ak l ı bul d uğu takdi r de rehn  in kur ulmas ın a yöneli  k ka rar ver ir . Do ktrindek i ki  m i görü ş le re g ö re, hâ  kim tarafında n ve ri le n b  u kara   r i  l e re hin ha kkı kur uld uğundan do  lay ı ka   rar yenil ik doğ urucu nitelik t edir.