Kiracının sorumluluğunun makul bir süre için devam edeceği düzenlenmiş olmakla birlikte, kiracı belirli şartlar altında sorumluluktan kurtulabilmektedir. Öyle ki, erken tahliye eden kiracı, şayet kendisi yerine, kiraya verenin kabul edebileceği niteliklerde ve ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulursa sorumluluktan kurtulacaktır. Bulunan yeni kiracı, kanunun aradığı niteliklere sahip olmasına rağmen kiraya veren kiracıyı kabul etmeyebilir.
Ki ra cınn sorumlu l uğunun ma ku l b i  r sür   e i çin d   evam ed ec eğ i düzenlen  miş olmakl a birli kte, k i racı bel irli şa rtlar alt  ında sorum lul  uktan kurtul a bilektedir. Öy   le ki  , erk  en tahl iye ede n kira  cı , ş aye t kend is  i yerin   e, ki  raya v erenin kab ul edebile   ceği nite liklerde v  e ö de me gücün e s a hip ye ni b ir kira cı b ulursa s orumluluktan kurtulacaktı . Bu  luna n y e ni k i racı , ka n  unun a rad ığı nitel  iklere s ahi p ol ması na ra ğmen k ira ya ve r en kia cı yı k abu l et m eyebilir.