İhtarın haklı olabilmesi için yazılı olması, hangi aya ait kira bedelinin istendiğinin belli olması, ihtarın kiracıya uygun tebliğ edilmesi, ihtara konu aylar kirasının ödenmemiş olması veya ihtarın tebliğinden sonra ödenmiş olması ihtarın haklılığı için yeterlidir. Davanın kira süresinin sona ermesinden itibaren bir aylık hak düşürücü sürede açılması gerekmektedir.
İhta rı n hak lı olabilm e si i çin yazıl  ı olma sı, h an gi a  y a a  it ki ra be de l inin istend  i ğinin b el li olmas ı , iht arın kir acı y a u y  gun te bli  ğ edilm esi, ih tar  a k  onu ay   lar kirasın ı  n ö denmemiş o  lma sı vey a i hta rın te b liğinden s on r a öd enmiş ol   ması ih tarı  n ha  klılığı i çi  n yeter lidir . Da v  anın kir a s üe rsi nin s o na erme  sinden it i baren b i  r ay  lık h ak düşürüc ü süre  de a ç ılması g erekmektedir.