Kira sözleşmesinin önemli sebeplerle feshedilebilmesi için, kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli bir sebebin varlığı gerekmektedir. Bu sebep herkes için önem arz eden objektif bir sebep olabileceği gibi yalnızca taraflar açısından önem arz eden sübjektif bir sebep de olabilir. Örneğin, savaş, doğal afet veya ekonomik kriz gibi herkes açısından önemli sayılabilecek olaylar objektif önemli sebep olarak kabul edilebilir.
Kir  a sözl eşmesinin ön em  li seb eplerl e feshedilebilme si iç  in, k ira ilişki sinin deva mını çeki lmez h ale ge ti ren önem l i b  ir s ebebi  n varlı ğ ı ger e km ektedir. B  u seb ep her ke  s i ç in ö  nem ar z e de n ob  jektif bi  r sebe p olab il  eceği g i  bi yal nı zca taraf lar açı sın dan öne m a   rz e de n s übjektif b ir s ebep d  e ola bilir. Örneğin   , sav  aş , do ğal a fe t v  ey a eko n  oMiK kr i z gib   i herk e  s aç ı sından ön e ml i s ayılabilece k ol a yl ar obje ktif öne  mli seb ep o  larak ka bul ed   ilebilir.