Hukuki ehliyetsizliğin kamu düzenine ilişkin olduğu hususu da göz önüne alınırsa; ehliyetsizlik nedeniyle açılacak olan tapu iptal ve tescil davalarında zamanaşımı veya hak düşürücü süre bulunmamaktadır.

Bu itibarla, ehliyetsizlik sebebiyle tapuda hukuka aykırı ve yolsuz olarak yapılan tescil nedeniyle hakkı zedelenen dava konusu taşınmazın önceki maliki, herhangi bir süreye tabi olmadan bu davayı açabilecektir.

6. Görevli ve Yetkili Mahkeme
Hu kuki ehliy etsiz  ligin k a m u duz enine il iskin o ldug  u hus usu d a g o z onun e al ın ırsa; ehliy etsizlik nede niyl  e a cılac a k o   lan ta pu i  ptal v e te s cil davaları   nda za man  asımı v e y a ha k d  usu rucu su r  e bu lun mamakt adır. B  u it ib a rla, ehli yetsiz lik se   bebiyle t apu da hu k u ka ay kırı v   e y olsuz o  larak yap ılan tes cil ned eniyl e h akk  ı zed   elenen d  ava ko  nusu tas ınmazın once k i ma  li ki, h erh a ngi bi  r su  rey e t a b i ol  madan b  u d avayı acab ilec ektir. 6   . G o revli v   e Yetk il i Ma hkeme