Kira tespit davası, verilen kararın tespit niteliğini taşıdığı bir hukuki süreçtir. Ancak diğer tespit davalarından farklı olarak, kira tespit davalarında mevcut bir hukuki ilişkinin varlığına dair karar verilmesi yerine, var olan hukuki ilişkinin yeni bir hukuki duruma evrilmesi veya var olan bir hukuki durumun değişmesi söz konusudur.
Kir a te  spit d a vas ı, verile n k ar arı n t espi t nitel iğini ta şıd ığı b i r hu  kuki süreç  t ir. Anc   ak di  ğer t espit daval arın dan fa r klı olarak  , kir a t espit davaları  nda mev  c ut b i  r huk  u ki i l işkin in v arlığ ına d a ir k a r ar ve  rilmes i yerin e , v a r ol aN h ukuk  i ilişkin in ye n  i b i  r huk uki d ur  uma e vr ilmesi v  eya v ar o la n bi r hu kuki du rum un değiş m esi s ö z ko n usud u r.