İmar kirliliği, genellikle yerel yönetimlerin belirlediği imar planlarına uyulmaması ve gerekli yapı ruhsatı ile inşaat izinlerinin alınmaması gibi temel unsurların yanı sıra bir dizi başka faktörün birleşimiyle ortaya çıkabilir. Bu faktörler arasında şunlar bulunabilir:
İma r ki r lil iği, genell ikle yer e l y  ö netimlerin belir lediği ima r pla nlarına uyulmam ası v e g erekl  i ya pı r uh sat ı il  e inşaa t izinleri nin alınmam ası gi b i te  me l u nsurların y an ı sı ra b   ir di  zi baş  k a f a ktörün birleşi  miyle or taya çık a bilir. B  u faktörle r a rasınd  a şunla r b u lu nabilir: