Bunun yanı sıra taraflar arasında anlaşma olup olmadığı önem arz etmeksizin beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde talep üzerine hâkim tarafından kira bedeli yeniden belirlenebilir. Kira bedelinin uyarlanması davası ise kira sözleşmesinin akdedildiği tarihte öngörülemeyen olağanüstü durumların sonradan ortaya çıkması üzerine taraflardan kira sözleşmesini ifa etmeleri beklenemeyecekse söz konusu olur. Başka bir deyişle, kira bedelinin uyarlanması için işlem temelinin çökmesi gerekir.
Bunun yanı sıra taraflar arasında anlasma olup oLmadıgı onem arz etmeksizin bes yıldan uzun sureli kira sozlesmelerinde talep uzerine hâkim tarafından kira bedeli yeniden belirlenebilir. Kira bedelinin uyarlanması davası ise kira sozlesmesinin akdedildigi tarihte ongorulemeyen olaganustu durumların sonRadan ortaya cıkması uzerine taraflardan kira sozlesmesinI ifa etmeleri beklenemeyecekse soz konusu olur. Baska bir deyisle, kira bedelinin uyarlanması icin islem temelinin cokmesi gerekir.