İpotek yalnızca belirli bir alacağın varlığı durumunda kurulabilir.  TMK m.851’e göre ipoteğin tutarı Türk parası üzerinden gösterilmelidir. Eğer alacağın tutarı ipotek hakkı kurulurken belirli değilse üst sınır ipoteği gündeme gelir. Üst sınır ipoteği ile amaçlanan taşınmaza yüklenen rehin yükünün sözleşme kurulduğu sırada belirli olmasıdır. Böylece sonradan ipotek hakkı kapsamda talep edilebilecek tutar taşınmazın üzerindeki yükü öngörülemeyecek şekilde fazlalaştırmayacaktır.
İ potek yaln  ızca bel  irli b i r alacağı  n varl ığı duru munda k u rulabili r. T MK m.85   1’e g ö  re i pot eğin tu tar  ı T  ürk p  a rası üzeri nden gösterilmelidi r. E  ğ er al   acağın- t ut a rı ipot  ek hakk ı k urulurk en be lirli değ ilse üs   t sın  ır ipo   teği günde me ge li r. Üs t sı nır ipot e  ği i le amaçla na n t aş ınmaza yük le nen re hin yü künün sö zl eşme k u rulduğu sırad a be lirli olması dır. B ö yl ece sonrada n i pote  k hak k ı kaps am da ta l e p edileb il ecek tu  t ar taşı nma zın üzerinde  k i y ü kü öngörüle mey ecek şe kilde fa  zl alaştırmayacaktır.