Şayet kiraya verenin konut ihtiyacı gerçekse; belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin sonunda, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemi ve bildirim sürelerine uyarak bir ay içerisinde tahliye davası açılabilir. Yargılama süresince mahkeme konut ihtiyacının gerçek ve samimi olup olmadığını değerlendirecek ve eğer gerçek olduğu kanısına varırsa kiralananın tahliyesine hükmedecektir.
Şay e t k iraya v er en in kon ut ihti  yacı g er ç ekse; b elirl  i s ürel  i ki r a sözleşm elerinde söz l eşme süre sinin s onunda , be lirsiz süre   li k ira sözleşm eleri nde i s  e f  es ih d ön em i v  e b ild iri m sürele rin e u yara k bi r a y içerisin de t a hliye dav ası aç ıl abil ir. Yar gı lama süresin ce mahk  eme k  onu t i  htiyacını n ger çe k v  e sam imi o  lu p olmadığ ı n ı değerlend irecek v e eğe r gerç   ekolduğu kanısın a v  arır sa kiralananınt ah liy esine hü kmede cekti r.