Kira sözleşmesinin sona ermesi ile birlikte, kiracının kiralananı geri vermesi gerekmektedir. Ancak sözleşmenin önemli sebeple sona erdirilmediği kanaatinde olan kiracı, kiralananı geri vermekten kaçınabilir. Bu durumda gerek kiracı gerekse kiraya veren açacakları tespit davası ile kira sözleşmesinin önemli sebeple feshedilip edilmediğinin tespitini mahkemeden talep edebilirler. Sözleşmenin feshinin önemli bir sebebe dayanıp dayanmadığını mahkeme takdir edecektir.
K  ira sözleşme sin in so  n a erme s  i i le bir lik te, kir  acının k iralana nı ge ri verme   si ge rekmekte dir. A nca  k sözleşmen in ön e m li sebe pl  e so na er d irilmediği kanaati nde o lan k ira cı , kir ala n  a nı ge ri verme kten kaçınabi lir.- B  u dur umda g ere  k kira cı gere kse ki r ay a ve ren aç acakları te spit d a  vası il  e ki  ra s özleşm  esinin ö nemli seb e  ple fe shedi lip edi lm ediğinin te  spi tini mahk emeden ta le p edebilirler . Söz l eş menin f e shinin öne mli b ir seb ebe d a yan ıp dayan madığ ını mah k  eme t akdi r ed  e cektir.