Yeni malik tarafından açılacak ihtiyaç sebebiyle sözleşmenin feshi ile tahliye davasının açılmasında kira sözleşmesinin belirli süreli mi belirsiz süreli mi olduğuna göre farklı hak düşürücü süreler öngörülmüştür.

Kira sözleşmesinin belirsiz süreli olması halinde taşınmazı satın alan/edinen yeni malik taşınmazı edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra dava açarak sözleşmenin feshini ve kiracının tahliyesini isteyebilir.
Y e n i mal i  k taraf›nda n aç ›lacak iht i ya ç sebeb i yle sözleﬂmeni n fe shi i l e ta hliye davas›n› n aç›lm as›nda k i r a sözleﬂme sinin belirl i s üre li m  i b el irsiz sü reli m   i ol du¤u na gör e farkl › h a  k düﬂü  rüc ü sü  rele r öngör  ülmüﬂ tür. Kir  a sözleﬂme sini n beli rsi  z s ür eli o lma s› ha lin de taﬂ  ›nm az› sat›   n alan/edin en y eni m alik t aﬂ›nm az› edi nm  e tarih i n den ba ﬂ layar ak b  i r a y içi  nde d urumu ki r ac›y a y az›l› o la rak bi ldir m ek koﬂuluy l a, al  t› a  y so nr a da va açara k sözleﬂm   enin fes  hi ni v   e kirac›n›   n tah liyesin i is teyebilir.