Kentsel dönüşüm uygulamalarının ilk adımını riskli yapı tespiti veya riskli alan ilanı oluşturmaktadır. Kanunda yapılan tanımlara göre;

Riskli yapı, ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır. Bu tanımdan anlaşıldığı üzere, bir yapının riskli yapı olarak kabul edilebilmesi için;

Ekonomik ömrünü tamamlamış olması ya da

Yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıması gerekmektedir.
Kents el dön üşüm uygu lamalar ýnýn il  k adýmý n ý ri skli y  apý tes pit i vey a r is kli ala n ilan ý olu şturmaktadýr. K anun d a ya pýla n t a nýmla ra g öre; R iskli yap ý  , ekonomi k ö m r ünü ta m amlamýş o   lan y a d  a yýký  lma v eya ağý r has   ar gör  me ris ki taşý dýğý il mî v  e t  eknik veril er e d ayanýl ar ak t espit e dil en yapýd ý  r. B u t  anýmdan a nla  şýldýğý üz e r e, b   ir y ap  ýnýn riskl i y apý o lar ak ka bu  l e dilebilm  esi için ; E konomi k ömr ü n ü t ama mlamýş ol  m asý y  a d a Y ýkýl m a v eya ağ  ýr h a s ar g ö r me risk i t a  şýmasý gerek me kt edir.