Bir yapı üzerinde kat irtifakının kurulabilmesi için öncelikle o taşınmazın tapu kütüğüne kayıtlı, inşaatının henüz tamamlanmamış ve tamamının kâgir yapıda olduğu bir taşınmaz olması gerekmektedir.

Kat irtifakına konu olan taşınmazda, her bir bağımsız bölümün kendi başına ve diğerlerinden bağımsız olarak kullanılabiliyor olması da bir diğer şarttır. Ortak olarak kullanılan yerlerin ve eklentilerinin kat irtifakının konusu olması mümkün değildir.
Bir yap› uzerinde kat irtifak›n›n kurulabilmesi icin oncelikle o tas›nmaz›n tapu kutugune kay›tl›, insaat›n›n henuz tamamlanmam›s ve tamam›n›n kâgir yap›da oldugu bir tas›nmaz olmas› gerekmektedir.

Kat irtifak›na konu olan tas›nmazda, her bir bag›ms›z bolumun kendi bas›na ve digerlerinden bag›ms›z olarak kullan›labiliyor olmas› da bir diger sartt›r. Ortak olarak kullan›lan yerlerin ve eklentilerinin kat irtifak›n›n konusu olmas› mumkun degildir.