Kira sözleşmesinin henüz 5 yılı doldurmaması durumunda: Kira sözleşmesi henüz 5 yılı doldurmamışsa yine kira tespit davası açılabilir. Ancak açılacak bu dava kira bedelinin piyasa rayicine göre belirlenmesi işlevini sağlamaz. Zira, bu durumda hakim emsal kira bedellerini göz önünde tutarak bir karar veremeyecektir. Hakim, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık değişim oranlarını geçmemek kaydıyla bir bedel tespitine karar verebilecektir. Bu imkan zaten taraflara da sağlanmıştır.
Kira sözleﬂmesinin henüz 5 y›l› doldurmamas› durumunda: Kira sözleﬂmesi henüz 5 y›l› doldurmam›ﬂsa yine kira tespit davas› aç›labilir. Ancak aç›lacak bu dava kira bedelinin piyasa rayicine göre belirlenmesi iﬂlevini sa¤lamaz. Zira, bu durumda hakim emsal kira bedellerini göz önünde tutarak bir karar veremeyecektir. Hakim, tüketici fiyat endeksindeki on iki ayl›k de¤iﬂim oranlar›n› geçmemek kayd›yla bir bedel tespitine karar verebilecektir. Bu imkan zaten taraflara da sa¤lanm›ﬂt›r.