Arsa sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanabilmesi için müteahhidin taahhüt ettiği yükümlülükleri yerine getirmemesi veya taşınmazı zamanında teslim etmeyerek temerrüde düşmüş olması gerekmektedir. Ayrıca, yerleşik hale gelen Yargıtay kararlarına göre, sözleşmenin geriye etkili olarak feshedilebilmesi için inşaatın büyük bir kısmının henüz tamamlanmamış olması gerekmektedir.
Ar   sa sah i binin sözleşmeden dönm e h ak kı nı kullana  bilmesi i çi  n mü teahhi din taa hhüt et t iği yükümlülükler  i yeri ne get  irmemesi ve ya ta şın maz ı za manı nda tesli m etmeyerek tem errüde dü  şmü ş olmas ı g erekmektedir . Ayrıca  , y erleşik hal  e ge  l en Yarg  ıtay k ararları na g  ö re, sözl  eşmenin g eri ye e t  kili o lar ak fesh edilebi lmesi iç  i n i nşaatın büy ük bi r kıs mı n ın henüztamam lan mamış olm a  sı gerekmek  te dir.