Kira bedelinin tespiti sürecinde, taşınmazın bulunduğu konum, fiziksel durumu, kullanım amacı, özellikleri ve bakım ihtiyacı gibi faktörler göz önünde bulundurulmaktadır. Ayrıca, taşınmazın bulunduğu çevrede meydana gelen sosyal, ekonomik ve kültürel değişiklikler de hakim tarafından dikkate alınmaktadır. Genellikle, iyi bakılmış, modern ve kullanışlı taşınmazlar, aynı bölgedeki benzer taşınmazlara kıyasla daha yüksek bir kira bedeliyle değerlendirilmektedir.
K ir a bed elin in tes pi ti sü rec inde, taşý nma zý n bul unduğu k  onum , fizik sel duru  mu, kullaný  m amac ý , öz ellik leri v e ba k ým ihtiya  c ý gib  i f aktörl e r g  ö z önün  de bulun  durulmaktadýr. Ay r ýca, t aşýnmazýn bulundu ğu çe vre de mey dana ge le  n sosy  a l, eko nomi k v e kültür  el de ğişikl ikle r d e ha kim tar afýndan d i k kate a  l ýnmaktadýr. G enellikle, iy   i bakýlmý ş  , mo d er n v  e ku llanýşlý t aşýnmazl ar, ay ný bö  lgedeki be n z er taş ýnmazlara kýyas la da ha yükse k b i  r ki ra b  edeliyl e değerlendirilmek tedir .