İpotek yolsuz olarak yani hukuka aykırı şekilde tescil edilmiş olabilir. Böyle bir durumda mülkiyet hakkı haksız yere sınırlandırılmış olan taşınmaz maliki tarafından ipoteğin kaldırılması davası açılabilir. Hâkim ipoteğin yolsuz olduğuna karar verirse tapuda kayıtlı olan ipotek hakkı terkin edilir. Ayni hakka ilişkin olan bu davada herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre söz konusu değildir.
İp ote k yol s  uz ola ra  k y  ani h  u kuka ay kýr ý ş eki lde t escil edi l m iş ol abilir  . Bö   yle b i r durumd   a mülk iyet h ak ký haks ýz ye re sýnýrlandýr  ýlmýş o la n taşýnma z ma lik i tarafý  ndan ip  o teğin ka ldýrýlm asý dava s  ý aç ýla bilir. Hâ kim i pote ğin yols u z ol duğu n a ka  rar ver i rse tapud a kayý  tl ý o l a n ipo tek h a k ký t  erkin edil i  r. Ay n  i h a kk a ilişk in ola  n b   u da vada her han g i bi  r za manaşýmý ve y  a ha k d üşürücü s üre sö  z k onu s u de ğil  dir.