Kira tespit davası, verilen kararın tespit niteliğini taşıdığı bir hukuki süreçtir. Ancak diğer tespit davalarından farklı olarak, kira tespit davalarında mevcut bir hukuki ilişkinin varlığına dair karar verilmesi yerine, var olan hukuki ilişkinin yeni bir hukuki duruma evrilmesi veya var olan bir hukuki durumun değişmesi söz konusudur.
K  ira t es  pit d avas ı, veri len kara r ı n te sp it ni teli ğin i ta şıd ığı b i r hu kuk  i süreçti r. Anc a k d  iğ er t  esp it davalarında n f ark lı ola ra  k, k ir a tes p it dava ların da m evc u t b ir huk u  ki ili şkin in var  lığına dai r kara r veri  lmesi yerin e, v a r o lan huku  ki i liş k inin ye ni b  i r h  ukuk i duru m a ev ri lmesi vey   a v  a r o  l an b   ir hu  kuki d urumun de ğ  işmesi s öz k o nusudur.