الرهن العقاري المشترك الرهن العقاري المشترك أو إس إيه إم، هو رهن عقاري يوافق فيه المقرض على تلقي بعض أو كل السداد في شكل حصة من الزيادة في قيمة (تقدير) الممتلكات. في المملكة المتحدة. رهن التقدير المشترك هو رهن عقاري يُرتب كشكل من أشكال الإفراج عن حقوق الملكية. يقرض المقرض المقترضين مبلغًا رأسماليًا مقابل حصة من الزيادة المستقبلية في قيمة العقار. يحتفظ المقترضون بالحق في العيش في العقار حتى الوفاة. الرهون العقارية التي جرى بيعها بالتقدير المشترك بين عامي 1996-1998 لم تتحول دائمًا إلى منتجات مفيدة للمقترضين الذين أخذوها. المبيعات والتسويق. جرى بيع نحو 12000 من الرهون العقارية ذات القيمة المشتركة من قبل بنك اسكتلندا بين نوفمبر 1996 وفبراير 1998، وجرى بيع نحو 3000 من قبل بنك "باركليز" بين مايو وأغسطس 1998. جرى بيعها من قبل بنك "اسكتلندا "من خلال المستشارين الماليين وسماسرة الرهن العقاري، ومن باركليز مباشرة للمقترضين . أقرض بنك" باركليز" ما مجموعه 100 مليون جنيه إسترليني من الرهون العقارية ذات القيمة المشتركة، وبالتالي فإن متوسط حجم كل من قروضهم سيكون نحو 33333 جنيهًا إسترلينيًا. يذكر كتيب باركليز (وهي شركة بريطانية متعددة الجنسيات متخصصة في الاستثمار والخدمات المالية ومقرها في لندن) عن قروض الرهن العقاري ذات التقدير المشترك أنها "مصممة خصيصًا لاحتياجات وأنماط حياة صاحب المنزل الناضج البالغ من العمر 45 عامًا أو أكثر وللممتلكات التي تزيد قيمتها عن 60 ألف جنيه إسترليني". . كانت تستهدف الأشخاص في الغالب الذين يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر، ويجري تسويقها على أنها مثالية للأشخاص الذين سددوا رهنهم العقاري، مما يسمح لهم بالإفراج عن النقود المقيدة في منازلهم دون الاضطرار إلى البيع في عام 2014، كان ما يقارب نصف قروض الرهن العقاري ذات التقدير المشترك لا تزال نشطة. في الولايات المتحدة الأمريكية. الرهونات التجارية. رهن التقدير المشترك هو رهن عقاري يوافق فيه المقرض على سعر فائدة أقل من سعر السوق السائد، مقابل حصة من القيمة المقدرة للممتلكات الإضافية. تُعرف حصة القيمة المقدرة بالفائدة المحتملة، والتي تُحدد وتُستحق عند بيع العقار أو عند إنهاء الرهن العقاري. من خلال المشاركة في تقدير قيمة العقار، يتحمل المُقرض مخاطر إضافية تتعلق بقيمته. ومن ثم، فإذا كانت هذه المقايضة مواتية يعتمد على ظروف سوق الإسكان. يختلف الرهن العقاري التشاركي عن اتفاقية المشاركة في رأس المال من حيث أن أصل القرض يكون التزامًا غير مشروط (إلى الحد الذي يضمنه العقار). وبالتالي، إذا انخفضت قيمة العقار، سوف يبقى المقترض مدينًا بأصل ما تبقى مستحق الدفع أيًا كان، وإذا باع المقترض العقار مقابل خسارة، فإن الفائدة المحتملة هي ببساطة صفر. تحدد الإيرادات الحاكمة 83-51 (1983) من دائرة الإيرادات الداخلية الشروط التي بموجبها يمكن اعتبار المصلحة الطارئة في الرهن العقاري المشترك معفاة من الضرائب. على وجه الخصوص، يجب أن ينص الرهن العقاري التشاركي على التزام غير مشروط بدفع أصل الدين لتجنب إعادة توصيفه على أنه اتفاقية مشاركة في الأسهم، مما قد يؤدي إلى عواقب ضريبية مختلفة. نظرًا لتعقيد قوانين الضرائب والشروط المصممة للحالات الفردية، يجب دائمًا تنفيذ الرهون العقارية الخاصة وغير التجارية التي تنطوي على تقدير مشترك من استشارة محامي عقارات. في الإسكان ميسور التكلفة (ملكية منزل مدعوم). تُستخدم شروط التقدير المشترك أيضًا من قبل الوكالات الحكومية غير الربحية والمحلية. يجري تنظيم قروض التقدير المشتركة هذه كرهون عقارية ثانية،
يقرض المقرض المقترضين مبلغًا رأسماليًا مقابل حصة من الزيادة المستقبلية في قيمة العقار
ما هي ميزة الرهن العقاري التشاركي بالنسبة للمقترضين؟
12000 من الرهون العقارية ذات القيمة المشتركة من قبل بنك اسكتلندا بين نوفمبر 1996 وفبراير 1998، وجرى بيع نحو 3000 من قبل بنك "باركليز" بين مايو وأغسطس 1998.
كيف يتم تسويق الرهون العقارية ذات القيمة المشتركة في المملكة المتحدة؟
يجب أن ينص الرهن العقاري التشاركي على التزام غير مشروط بدفع أصل الدين لتجنب إعادة توصيفه على أنه اتفاقية مشاركة في الأسهم،
ما هي القوانين الضريبية المتعلقة بالرهون العقارية ذات القيمة المشتركة؟
هو رهن عقاري يوافق فيه المقرض على تلقي بعض أو كل السداد في شكل حصة من الزيادة في قيمة (تقدير) الممتلكات. في المملكة المتحدة.
ما هو الرهن العقاري المشترك (إس إيه إم)؟
الرهون العقارية التي جرى بيعها بالتقدير المشترك بين عامي 1996-1998 لم تتحول دائمًا إلى منتجات مفيدة للمقترضين الذين أخذوها. 
متى تم بيع الرهون العقارية ذات القيمة المشتركة في المملكة المتحدة؟