204 Jurnalul Oficial al Uniunii Europene 13Jvol. 14 3199410047 29.10.1994 JURNALUL OFICIAL AL COMUNITĂȚILOR EUROPENE L 280/83 DIRECTIVA 94/47/CE A PARLAMENTULUI EUROPEAN ȘI A CONSILIULUI din 26 octombrie 1994 privind protecția dobânditorilor în ceea ce priveşte anumite aspecte ale contractelor privind dobândirea dreptului de folosință pe durată limitată a bunurilor imobile PARLAMENTUL EUROPEAN ȘI CONSILIUL UNIUNII EUROPENE, având în vedere Tratatul de instituire a Comunității Europene, în special articolul 100a, având în vedere propunerea Comisiei (1), având în vedere avizul Comitetului Economic și Social (2), hotărând în conformitate articolul 189b din tratat (3), cu procedura prevăzută la întrucât: (1) Disparitățile dintre legislațiile interne privind contractele în ceea ce privește achiziția dreptului de folosință pe durată limitată a unuia sau a mai multor bunuri imobile sunt de natură să creeze obstacole în calea funcţionării adecvate a pieţei interne și denaturarea concurenței și de a duce la închiderea piețelor naționale. (2) Scopul prezentei directive este de a stabili o bază minimă de norme comune referitoare la aceste aspecte, ceea ce va face posibilă asigurarea unei funcţionări adecvate a pieței interne și va proteja, prin urmare, dobânditorii. Este sufi- cient ca respectivele norme să reglementeze tranzacțiile contractuale numai în ceea ce privește aspectele care se referă la informarea privind elementele constitutive ale contractelor, metodele de realizare a respectivei informări și procedurile și metodele de reziliere și de retractare. Instrumentul adecvat pentru realizarea scopului în cauză este o directivă. Prezenta directivă este, în consecinţă, în conformitate cu principiul subsidiarității. (3) Natura juridică a drepturilor care fac obiectul contractelor reglementate de prezenta directivă diferă considerabil de la un stat la altul. Trimiterile la diferitele legislații trebuie să se facă în mod sintetic, dând o definiție suficient de largă a contractelor în cauză, fără să implice armonizarea naturii juridice a drepturilor în cauză la nivel comunitar. (4)  Prezenta directivă nu are scopul de a reglementa nici măsura în care contractele privind folosința pe durată () JOC299, 5.11.1993, p. 8. () JO C108,19.41993, p. 1. (() Avizul Parlamentului European din 26 mai 1993 (O C 176, 28.6.1993, p. 95 și JO C 225, 20.9.1993, p. 70) confirmat la data de 2 decembrie 1993 (JO C 342, 20.12.1993, p. 3); Poziţia comună a Consiliului din 4 martie 1994 JO C 137, 19.5.1994, p. 42) și decizia Parlamentului European din 4 mai 1994 (JO C 205, 25.7.1994). Proiectul comun al comitetului de conciliere din 22.9.1994. (10) limitată a unuia sau a mai multor bunuri imobile pot fi încheiate în statele membre, nici temeiul legal al acestor contracte. În practică, contractele privind dobândirea dreptului de folosință pe durată limitată a unuia sau a mai multor bunuri imobile diferă de contractele de locaţiune. Deosebirea se poate observa în, inter alia, modalitatea de plată. Se poate observa de pe piață că hotelurile, rezidențele hoteliere şi alte structuri turistice rezidențiale similare sunt implicate în tranzacţii contractuale asemănătoare celor care au făcut necesară prezenta directivă. Este necesar să se evite orice detalii înșelătoare sau incom- plete în informarea referitoare în special la vânzarea drep- turilor de folosință pe durată limitată a unuia sau a mai multor bunuri imobile. Informarea în cauză trebuie com- pletată cu un document care trebuie pus la dispoziția tutu- ror celor care îl solicită. Informațiile cuprinse în acest document trebuie să facă parte din contractul de dobândire a dreptului de folosință pe durată limitată a unuia sau a mai multor bunuri imobile. Pentru a oferi dobânditorilor un înalt nivel de protecție și având în vedere caracteristicile specifice ale sistemelor de folosință pe durată limitată a bunurilor imobile, contractele de dobândire a dreptului de folosință pe durată limitată a unuia sau a mai multor bunuri imobile trebuie să conțină anumite elemente minime. În vederea stabilirii unei protecții efective a dobânditorilor în acest domeniu, este necesar să se stipuleze obligațiile minime pe care trebuie să le respecte vânzătorii față de dobânditori. Contractul de dobândire a dreptului de folosință pe durată limitată a unuia sau a mai multor bunuri imobile trebuie redactat în limba oficială sau într-una dintre limbile ofici- ale ale statului membru în care dobânditorul este rezident sau în limba oficială sau într-una dintre limbile oficiale ale statului membru al cărui resortisant este, care trebuie să fie una dintre limbile oficiale ale Comunității. Cu toate acestea, statul membru în care dobânditorul este rezident poate solicita ca respectivul contract să fie redactat în limba sa oficială sau limbile sale oficiale, care trebuie să fie o limbă oficială sau limbi oficiale ale Comunității. Trebuie să se pre- vadă o traducere autorizată a fiecărui contract în scopul formalităților care trebuie îndeplinite în statul membru în care este situat bunul în cauză.