21.10.2005 Dziennik Urzędowy Unii Europejskiej L 276/5 ROZPORZĄDZENIE KOMISJI (WE) NR 1722/2005 z dnia 20 października 2005 r. w sprawie zasad szacowania usług mieszkaniowych do celów rozporządzenia Rady (WE, Euratom) nr 1287/2003 w sprawie harmonizacji dochodu narodowego brutto w cenach rynkowych (Tekst mający znaczenie dla EOG) KOMISJA WSPÓLNOT EUROPEJSKICH, uwzględniając Traktat ustanawiający Wspólnotę Europejską, uwzględniając Traktat ustanawiający Europejską Wspólnotę Energii Atomowej, uwzględniając rozporządzenie Rady (WE, Euratom) 1287/2003 z dnia 15 lipca 2003 r. w sprawie harmonizacji dochodu naro- dowego brutto w cenach rynkowych (rozporządzenie DNB) (|), w szczególności jego art. 5 ust. 1, a także mając na uwadze, co następuje: (1)  Artykuł 2 ust. 7 decyzji Rady 2000/597/WE, Euratom z dnia 29 września 2000 r. w sprawie systemu środków własnych Wspólnot Europejskich (?) stanowi, że produkt narodowy brutto w cenach rynkowych (PNB) oznacza dochód narodowy brutto w cenach rynkowych (DNB), jak przewidziała Komisja w zastosowaniu Europejskiego systemu rachunków (ESA). ESA z roku 1995 (ESA95), zastępujący dwa wcześniejsze systemy, odpowiednio z roku 1970 i 1979, ustanowiono rozporządzeniem Rady (WE) 2223/96 z dnia 25 czerwca 1996 r. w sprawie europejskiego systemu rachunków narodo- wych i regionalnych we Wspólnocie (?) i przedstawiono w Załączniku do omawianego rozporządzenia. DNB, stosowany w ESA95, zastąpił PNB jako kryterium dla celów środków własnych, z mocą od roku budżetowego 2002. () Do celów wykonania art. 1 dyrektywy Rady 89/130/EWG, Euratom z dnia 13 lutego 1989 r. w sprawie harmonizacji obliczania produktu narodowego brutto w cenach rynkowych (*) zasady szacowania usług mieszkaniowych zostały określone w decyzji Komisji 95/309/WE, Euratom ('). Do celów art. 1 rozporządzenia (WE, Euratom) nr 1287/2003 należy zapewnić analo- giczny zbiór zasad odnośnie do DNB. (3)  Środki przewidziane w niniejszym rozporządzeniu są zgodne z opinią Komitetu DNB ustanowionego na mocy rozporządzenia (WE, Euratom) nr 1287/2003, (!) DzU. L 181 z 19.7.2003, str. 1. (*) Dz.U. L 253 z 7.10.2000, str. 42. () Dz.U. L 310 z 30.11.1996, str. 1. Rozporządzenie ostatnio zmie- nione rozporządzeniem (WE) nr 1267/2003 Parlamentu Europej- skiego i Rady (Dz.U. L 180 z 18.7.2003, str. 1). (*) Dz.U. L 49 z 21.2.1989, str. 26. Dyrektywa zmieniona rozporzą- dzeniem (WE) nr 1882/2003 Parlamentu Europejskiego i Rady (Dz.U. L 284 z 31.10.2003, str. 1.) ) Dz.U. L 186 z 5.8.1995, str. 59. PRZYJMUJE NINIEJSZE ROZPORZĄDZENIE: Artykuł 1 Dla celów rozporządzenia (WE, Euratom) 1287/2003 stosuje się następujące zasady szacowania usług mieszkaniowych okreś- lone w niniejszym rozporządzeniu. Artykuł 2 1. Państwa Członkowskie stosują metodę stratyfikacji w oparciu o rzeczywiste czynsze w celu zestawienia danych o produkcji usług mieszkaniowych. Państwa Członkowskie stosują analizy tabelaryczne lub techniki statystyczne do wyprowadzenia istotnych kryteriów stratyfikacji. 2. Państwa Członkowskie wykorzystują rzeczywiste czynsze płacone za prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego nieumeblowanego według wszystkich umów związanych z lokalami mieszkalnymi będącymi własnością prywatną, w celu zestawienia danych o czynszach kalkulacyjnych. Czynsze za lokale mieszkalne umeblowane mogą być także wykorzystane, jeżeli zostaną pomniejszone o koszty korzystania z umeblowania. W krajach, w których sektor prywatny wynajmu jest niewielki, można wyjątkowo wykorzystać odpowiednio powiększone czynsze publiczne, aby zwiększyć podstawę do wyliczenia czyn- szów kalkulacyjnych. Artykuł 3 1. W wyjątkowych i odpowiednio uzasadnionych przypad- kach Państwa Członkowskie mogą zastosować inne obiektywne metody, jak na przykład metodę kosztów użytkowania. Uzasadnienie nie jest wymagane, gdy stosowana jest metoda kosztów użytkowania w zestawieniu danych produkcji usług mieszkaniowych w odniesieniu do lokali mieszkalnych zamiesz- kanych przez właścicieli, o ile następujące dwa warunki są speł- nione: a) lokale mieszkalne wynajmowane od właścicieli prywatnych muszą reprezentować mniej niż 10 % zasobu usług miesz- kaniowych; oraz b) różnica między prywatnymi i innymi płaconymi czynszami musi przekraczać trzykrotność.