62. ΝΟΜΟΘΕΤ. ΔΙΑΤΑΓΜΑ υπ’ αριθ. 1262 της 27 Οκτ./3 Νοεμ. 1972 (ΦΕΚ Α΄ 194) Περί Ρυθμιστικών Σχεδίων αστικών περιοχών. Άρθρ.1.-Δια του παρόντος καθορίζεται η διαδικασία συντάξεως, εγκρίσεως, εφαρμογής, τροποποιήσεως και αναθεωρήσεως των Ρυθμιστικών Σχεδίων αστικών περιοχών της Χώρας. άρθρ. 9 Νόμ. 360/1976, τόμ. 24 σελ. 321). Άρθρ.10.-Αι δαπάναι συντάξεως Ρυθμιστικών Σχεδίων βαρύνουν τας πιστώσεις του προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων ή τους πόρους των οργανισμών τοπικής αυτοδιοικήσεως. Εις την τελευταίαν  ταύτην περίπτωσιν δύναται να εγκριθή η σύνταξις Ρυθμιστικού Σχεδίου, κατόπιν κοινής αποφάσεως των Υπουργών παρά τω Πρωθυπουργώ αρμοδίου επί θεμάτων Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής, Εσωτερικών και Δημοσίων Έργων, ανεξαρτήτως της εν παρ. 2 του άρθρ. 7 ιεραρχήσεως. Άρθρ.11.-Δι’ αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Έργων, δημοσιευομένης δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως, καθορίζονται τα προσωρινά όρια της περιοχής του Ρυθμιστικού Σχεδίου και της περιοχής ελέγχου. Άρθρ.12.-1.Από της εκδόσεως της κατά το άρθρ. 7 παρ. 3 του παρόντος αποφάσεως περί εκπονήσεως ρυθμιστικού Σχεδίου ή κατά την διάρκειαν ταύτης δύναται να αναστέλλεται δια Β.Δ/των, εκδιδομένων προτάσει του Υπουργού Δημοσίων Έργων, πάσα δόμησις ή εκτέλεσις ετέρου τεχνικού έργου εντός των κατά το άρθρ. 11 το παρόντος προσωρινών ορίων της περιοχής του Ρυθμιστικού Σχεδίου, ως και της περιοχής ελέγχου, ή εις συγκεκριμένα τμήματα τούτων, δια χρονικόν διάστημα δύο ετών, δυνάμενον να παραταθή κατά τον αυτόν τρόπον επί εν εισέτι έτος. Εξαιρούνται της ανωτέρω αναστολής: α)επισκευαί αίτινες κατά την κρίσιν της αρμοδίας τεχνικής υπηρεσίας κρίνονται απαραίτητοι δια λόγους χρήσεως υγιεινής και ασφαλείας των οικοδομών, β)προσθήκαι κατ’ επέκτασιν ή καθ’ ύψος επί υφισταμένων κτιρίων κοινής ωφελείας ή ετέρας κατηγορίας, οριζομένης υπό του περί αναστολής των οικοδομικών εργασιών Β.Δ/τος. Εντός της αυτής περιοχής και δια τον αυτόν χρόνον απαγορεύεται, επί ποινή απολύτου ακυρότητος, πάσα μεταβιβαστική κυριότητος δικαιοπραξία εν ζωή, συνεπαγομένη την κατάτμησιν γης ως και η αυτουσία διανομή ταύτης. Οι ανωτέρω περιορισμοί και απαγορεύσεις ουδέν δύνανται να δημιουργήσωσιν υπέρ οιουδήποτε δικαίωμα αποζημιώσεως έναντι του Δημοσίου και των δήμων ή Κοινοτήτων. 2.Μετά την έγκρισιν του Ρυθμιστικού Σχεδίου, δύναται να αναστέλλεται δια Β.Δ/τος, εκδιδομένου προτάσει του Υπουργού Δημ. Έργων, πάσα δόμησις ή εκτέλεσις τεχνικού έργου, εντός των περιοχών των καθοριζομένων υπό του ρυθμιστικού Σχεδίου ως χώρων πρασίνου, δια χρονικόν διάστημα δύο ετών, κατ’ ανώτατον όριον, αρχόμενον από της ημερομηνίας υποβολής υπό του ενδιαφερομένου αιτήσεως περί εκδόσεως της απαιτουμένης δια τα ως άνω έργα αδείας. 3.(Αντικατασταθείσα δια του άρθρ. 3 Ν.Δ. 198/1973, κατωτ. αριθ. 66, και συμπληρωθείσα δια του άρθρ. 9 Νόμ. 360/1976, τομ. 24 σελ. 321, κατηργήθη δια του άρθρ. 8 Νόμ. 720/1977 κατωτ. σελ. 320,08, η δε επομένη παρ. 4 έλαβε το αριθμόν 3). (Αντί της σελ. 294,25(β) Σελ. 294,25(γ) Τεύχος 646-Σελ. 103 Σχέδια Πόλεων 23.Δ.α.62 3(4).Κατά την αυτήν ως άνω διάρκειαν έκαστον προγραμματιζόμενον έργον κοινοποιείται εις την υπεύθυνον δια την εποπτείαν της μελέτης αρχήν. Άρθρ.13.-1.Από της εγκρίσεως Ρυθμιστικού Σχεδίου απαγορεύεται εντός της περιοχής αυτού, η κατ’ αντίθεσιν προς τας διατάξεις τούτου εκτέλεσις έργου, κατάτμησις, ή χρήσις γης. Δια την εκτέλεσιν έργου, δι’ ο προβλέπεται έκδοσις οικοδομικής αδείας κατά την σχετικήν νομοθεσίαν, απαιτείται επί τω τέλει εναρμονίσεως τούτου προς τας διατάξεις του εγκριθέντος Ρυθμιστικού Σχεδίου πολεοδομική άδεια, εκδιδομένη υπό του Υπουργείου Δημοσίων Έργων. 2.Προς έκδοσιν των υπό της ισχυούσης νομοθεσίας προβλεπομένων αδειών υπό του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας (Τομεύς Βιομηχανίας), του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού ή υπό ετέρων αρμοδίων Δημοσίων Υπηρεσιών ή νομικών προσώπων ως και δια την χορήγησιν δανείων υπό του Δημοσίου, δημοσίων οργανισμών και Τραπεζών, δια πάσης φύσεως εγκαταστάσεις, απαιτείται ωσαύτως προηγουμένη πολεοδομική άδεια του Υπουργείου Δημοσίων Έργων πιστοποιούσα ότι αι ανωτέρω εγκαταστάσεις εναρμονίζονται προς το εγκεκριμένον ρυθμιστικόν Σχέδιον. 3.Εις περιοχάς περιλαμβανομένας εις το Ρυθμιστικόν Σχέδιον και μη εντεταγμένας εις πολεοδομικόν τοιούτον, επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεσιν της προηγουμένης παρ. 1, η ανέγερσις κατοικίας συμφώνως προς τας περί δομήσεως εκτός σχεδίου διατάξεις. Ειδικώτερον εις περιοχάς προβλεπομένας υπό του Ρυθμιστικού Σχεδίου ως ζώνας πρασίνου και μη εντεταγμένας εις πολεοδομικόν σχέδιον, επιτρέπεται η ανέγερσις κατοικίας επί εκτάσεως 4.000 τετραγωνικών μέτρων κατ’ ελάχιστον, συνολικής δε επιφανείας ορόφων μέχρις 150 τετραγωνικών μέτρων. Άρθρ.14.-Δι’ αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Έργων δημοσιευομένης δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως δύναται να μεταβιβάζωνται, εν μέρει ή εν όλω, αι αρμοδιότητες του Υπουργείου Δημοσίων Έργων επί του ελέγχου εφαρμογής εγκεκριμένων Ρυθμιστικών Σχεδίων εις ετέραν κρατικήν υπηρεσίαν, ή οργανισμούς τοπικής αυτοδιοικήσεως, ή Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου. Σελ. 294,26(γ) Τεύχος 646-Σελ. 104 23.Δ.α.62 Σχέδια Πόλεων Άρθρ.15.-1.Επιτρέπεται κατόπιν κοινής αποφάσεως των Υπουργών παρά τω Πρωθυπουργώ αρμοδίου επί θεμάτων Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής, Εσωτερικών και Δημοσίων Έργων η τροποποίησις εγκεκριμένου Ρυθμιστικού Σχεδίου. 2.Ανά πενταετίαν από της εγκρίσεως Ρυθμιστικού Σχεδίου ερευνάται υποχρεωτικώς υπό του Υπουργείου Δημοσίων Έργων η ανάγκη αναθεωρήσεως τούτου, εκδιδομένης σχετικής αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Έργων. «3.Επί τροποποιήσεως ή αναθεωρήσεως Ρυθμιστικού Σχεδίου εφαρμόζεται η κατά τας διατάξεις του παρόντος διαδικασία εκπονήσεως, παραλαβής και εγκρίσεως Ρυθμιστικών Σχεδίων. Επί τροποποιήσεως ή αναθεωρήσεως του Ρυθμιστικού Σχεδίου περιοχής Πρωτευούσης αρμόδιον προς γνωμοδότησιν κατά την παρ. 6 του άρθρ. 7 Συμβούλιον Χωροταξίας τυγχάνει το παρά τω Υπουργείω Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής τοιούτον». Η παρ. 3 αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 4 Ν.Δ. 198/1973 (κατωτ. αριθ. 66). Άρθρ.16.-1.Εντός πέντε ετών από της εγκρίσεως Ρυθμιστικού τινός Σχεδίου αναθεωρούνται ή τροποποιούνται επί τη βάσει τούτου τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια της περιοχής αυτού. Μέχρι της τοιαύτης αναθεωρήσεως ή τροποποιήσεως των πολεοδομικών σχεδίων ταύτα διατηρούν την ισχύν των. «2.Απαγορεύεται η επέκτασις υφισταμένων σχεδίων πόλεων ή η εκπόνησις νέων τοιούτων εις περιοχάς μη συμπεριλαμβανομένας εις εγκεκριμένον Ρυθμιστικόν Σχέδιον. Η παρούσα παράγραφος τίθεται εν ισχύϊ κατά περιοχήν δια κοινής αποφάσεως των Υπουργών παρά τω Πρωθυπουργώ αρμοδίου επί θεμάτων Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής, Εσωτερικών και Δημοσίων Έργων». Η παρ. 2 αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 5 Ν.Δ. 198/1973 (κατωτ. αριθ. 66). Άρθρ.17.-1.Η διαδικασία εγκρίσεως των κατά την έναρξιν της ισχύος του παρόντος ήδη εκπονουμένων, εκπονηθέντων ή προκηρυχθέντων Ρυθμιστικών Σχεδίων ορίζεται, δια κοινής αποφάσεως των Υπουργών παρά τω Πρωθυπουργώ αρμοδίου επί θεμάτων Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής, Εσωτερικών και Δημοσίων Έργων, κατ’ εξαίρεσιν των διατάξεων τούτου, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 13 του άρθρ. 7 αυτού. 2.(Προστεθείσα δια του άρθρ. 6 Ν.Δ. 198/1973, κατωτ. αριθ. 66, κατηργήθη δια του άρθρ. 8 Νόμ. 720/1977, κατωτ. σελ. 320,08). Άρθρ.18.-Οι παραβάται των εις εκτέλεσιν της παρ. 1 του άρθρ. 12 του παρόντος εκδιδομένων Β.Δ/των, ως και οι παραβάται του άρθρ. 13 του παρόντος τιμωρούνται κατά το άρθρ. 458 του Ποινικού Κώδικος, πλην εάν η παράβασις επισύρη εξ άλλης διατάξεως βαρυτέραν ποινήν. Άρθρ.2.- Εν τω παρόντι: 1.(Ο ορισμός «Χωροταξικόν Σχέδιον» κατηργήθη δια του άρθρ. 9 Νόμ. 360/1976, τόμ. 24 σελ. 321). 2.«Ρυθμιστικόν Σχέδιον» νοείται σχέδιον καθορίζον την ρύθμισιν και έλεγχον αναπτύξεως αστικής τινός περιοχής εις ό,τι αφορά την χρήσιν γης και τα δίκτυα υποδομής. Το Ρυθμιστικόν Σχέδιον εκπονείται εις τα πλαίσια των γενικωτέρων κατευθύνσεων και στόχων των εθνικών και περιφερειακών προγραμμάτων, ως και της εν χώρω ρυθμίσεως και οργανώσεως διαχρονικώς των δραστηριοτήτων και λειτουργιών. 3.«Πολεοδομικόν Σχέδιον» νοείται σχέδιον καθορίζον εν λεπτομερεία εις κλίμακα οικισμού ή τμήματος τούτου ή ζώνης ειδικής χρήσεως και εις τα πλαίσια υφισταμένου Ρυθμιστικού Σχεδίου ή ελλείψει τοιούτου, βάσει των γενικών πολεοδομικών αρχών και προτύπων, τας χρήσεις γης, τα συστήματα και τους όρους δομήσεως ως και τους κοινοχρήστους και ιδιωτικούς χώρους. 4.«Περιοχή ελέγχου» νοείται συγκεκριμένη έκτασις περιβάλλουσα τα όρια της περιοχής του Ρυθμιστικού Σχεδίου προς τον σκοπόν εφαρμογής ωρισμένων μέτρων διαμορφώσεως και αναπτύξεως ταύτης. 5.«Χρήσις γης» νοείται ο τρόπος λειτουργικής χρησιμοποιήσεως τμήματος εδάφους, ή κτισμάτων ή έργων υποδομής. Άρθρ.19.-1.Ιδρύεται Ειδικόν Ταμείον υπό την επωνυμίαν «Ειδικόν Ταμείον Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων», όπερ αποτελεί νομικόν πρόσωπον δημοσίου δικαίου, εδρεύει εν Αθήναις και τελεί υπό την εποπτείαν του Υπουργού Δημοσίων Έργων. «2.Σκοπός του Ειδικού Ταμείου είναι: α)Η απ’ ευθείας χρηματοδότησις της εφαρμογής ρυθμιστικών και πολεοδομικών σχεδίων καθ’ άπασαν την χώραν, περιλαμβανομένης και της χρηματοδοτήσεως εκτελέσεως των σχετικών έργων υπό αρμοδίων κρατικών υπηρεσιών, ως και η επιδότησις ή δανειοδότησις Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοικήσεως, Ν.Π.Δ.Δ. ή Οργανισμών κοινής ωφελείας δια τοιαύτας εφαρμογάς και εκτελέσεις έργων. Σύμφωνα με το εδάφ. α΄ της παρ. 1 άρθρ. 21 Νόμ. 1957/1991, ΦΕΚ Α΄114 (τόμ. 13 2 , σελ. 244,9935), η αληθινή έννοια της διατάξεως του άνω εδάφ. α΄ είναι ότι η εφαρμογή ρυθμιστικών και πολεοδομικών διατάξεων, περιλαμβάνει και τις σχετικές μελέτες ή έργα. β)Η εξασφάλισις των αναγκαίων περιοχών δια τας μελλοντικάς ανάγκας των ως άνω έργων ως και των απαιτηθησομένων δια την εφαρμογήν των Ρυθμιστικών Σχεδίων τοιούτων». Η παρ. 2 αντικατεστάθη ως άνω δια της παρ. 1 του άρθρ. 7 Ν.Δ. 198/1973 (κατωτ. αριθ. 66). «Εις εξαιρετικάς περιπτώσεις δύναται να γίνη απ’ ευθείας χρηματοδότησις και δια την εκπόνησιν πολεοδομικών και ρυμοτομικών σχεδίων». Το ανωτέρω εντός « » εδάφιον προσετέθη δια του άρθρ. 11 Νόμ. 651/1977 (κατωτ. σελ. 320,05). 3.Οι πόροι του Ειδικού Ταμείου προέρχονται εκ: α)κρατικής επιχορηγήσεως, «β)δανείου ή ομολογιακού δανείου, για τα οποία δύναται να παρασχεθεί εγγύηση του Δημοσίου», γ)των εσόδων εκμεταλλεύσεως της περιουσίας αυτού, δ)των εσόδων των προερχομένων εξ ειδικών τελών επί της γης ή των κτισμάτων. Η περίπτ. β΄ αντικαταστάθηκε ως άνω από το εδάφ. β΄της παρ. 1 άρθρ. 21 Νόμ. 1957/1991, ΦΕΚ Α΄ 114 (τόμ. 13 2 , σελ. 244,9935). (Αντί για τη σελ. 294,27(δ) Σελ. 294,27(ε) Τεύχος 1230-Σελ. 5 Σχέδια Πόλεων 23.Δ.α.62 4.Το Ειδικόν Ταμείον διοικείται υπό διοικητικού συμβουλίου, του οποίου η σύνθεσις ορίζεται δια Β.Δ/τος, εκδιδομένου προτάσει του Υπουργού Δημοσίων Έργων. Δι’ ομοίως εκδιδομένων Β.Δ/των ορίζονται τα της εκπροσωπήσεως του Ειδικού Ταμείου, ο οργανισμός και αι οργανικαί θέσεις του προσωπικού αυτού ως και τα της αναθέσεως σχετικών καθηκόντων εις υπαλλήλους του Υπουργείου Δημοσίων Έργων, αι αρμοδιότητες του διοικητικού συμβουλίου και του Προέδρου αυτού ως και η μεταβίβασις τούτων εις έτερα όργανα, τα της διαχειρίσεως των πόρων και τα της οικονομικής υπηρεσίας του Ειδικού Ταμείου, τα της ιδρύσεως παραρτημάτων αυτού και πάσα εν γένει λεπτομέρεια αναγκαία δια την λειτουργίαν τούτου. 5.Το Ειδικόν Ταμείον απολαύει των απαλλαγών από φόρων και τελών και των εν γένει ουσιαστικών και δικονομικών προνομίων του Δημοσίου, εξαιρέσει των δασμών και τούτοις συνεισπραττομένων φόρων, του φόρου κύκλου εργασιών των τελών χαρτοσήμου και των τελών κυκλοφορίας αυτοκινήτων. Συμβάσεις χρηματοδοτήσεως ή δανειοδοτήσεως καταρτιζόμεναι δια την εκπλήρωσιν του σκοπού του Ειδικού Ταμείου, τα οικεία συμβόλαια, ως και αι εις εκτέλεσιν τούτων καταβολαί και επιστροφαί χρημάτων απαλλάσσονται πάντων των υπέρ τρίτων τελών δικαιωμάτων και εισφορών, τα δε σχετικά δικαιώματα των συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων ορίζονται εις τα υπό του Δημοσίου καταβαλλόμενα. «6.Η νομική εν γένει υπηρεσία του Ειδικού Ταμείου διεξάγεται δια του παρά τω Υπουργείω Δημοσίων Έργων Γραφείου Νομικού Συμβούλου του Κράτους. Ο παρ’ αυτώ Νομικός Σύμβουλος έχει δια το Ειδικόν Ταμείον τας επί των υποθέσεων του Δημοσίου αρμοδιότητας Συμβούλου του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, οι δε παρ’ αυτώ Πάρεδροι και Δικαστικοί αντιπρόσωποι τας των Παρέδρων και Δικαστικών Αντιπροσώπων του Ν.Σ. του Κράτους. Το Διοικητικόν Συμβούλιον δύναται τη εισηγήσει του ανωτέρω Νομικού Συμβούλου να αναθέτη την διεξαγωγήν συγκεκριμένων νομικών ή δικαστικών υποθέσεων εις δικηγόρους οίτινες παρίστανται ως πληρεξούσιοι αυτού. 7.Αποζημιώσεις καταβαλλόμεναι εκ χρηματοδοτήσεως του Ειδικού Ταμείου δια την υπό του Δημοσίου, κατά τας διατάξεις του Ν.Δ. 632/1970 «περί αναλήψεως υπό του Δημοσίου των εκ της εφαρμογής των πολεοδομικών σχεδίων δικαιωμάτων και υποχρεώσεων των Δήμων ή Κοινοτήτων» ως τούτο ετροποποιήθη και συνεπληρώθη δια του Ν.Δ. 1143/1972, επίσπευσιν της απαλλοτριώσεως ακινήτων καταλαμβανομένων υπό των προβλεπομένων υπό των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων κοινοχρήστων εν γένει χώρων (οδών, πλατειών, αλσών  Σελ. 294,28(ε) Τεύχος 1230-Σελ. 6 κλπ.), εισπράττονται μερίμνη των αρμοδίων κρατικών υπηρεσιών κατά τας διατάξεις περί εισπράξεως των Δημοσίων εσόδων. Τα παρά των Δημοσίων Ταμείων εισπραττόμενα, κατ’ εφαρμογήν της παρούσης παραγράφου, ποσά εισάγονται εις τον παρά τη Τραπέζη της Ελλάδος λογαριασμόν του Ειδικού Ταμείου. 8.Αποζημιώσεις καταβαλλόμεναι υπό των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοικήσεως εξ επιδοτήσεως του Ειδικού Ταμείου δια την επισπεύσει τούτων εφαρμογήν των ρυθμιστικών και πολεοδομικών σχεδίων, βεβαιούμεναι εις βάρος των υποχρέων, εισπράττονται κατά τα διατάξεις περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων, και εισάγονται υπό ίδιον κωδικόν αριθμόν εις τα έσοδα του οικείου Δήμου ή Κοινότητος, διατίθενται δε αποκλειστικώς δια την εφαρμογήν του ρυθμιστικού ή πολεοδομικού σχεδίου αυτού. Τα αυτά εφαρμόζονται και δια την περαιτέρω διάθεσιν του εσόδου τούτου. 9.Αι διατάξεις της παρ. 2 του άρθρ. 1, των παρ. 2 και 3 του άρθρ. 2 και του πρώτου εδαφίου του άρθρ. 4 του Ν.Δ. 761/1970 «περί ρυθμίσεως οφειλών προς αποζημίωσιν κατά την παρ. 3 του άρθρ. 6 του Νόμ. 5269/1931», εφαρμόζονται και εις τας περιπτώσεις των προηγουμένων παρ. 7 και 8». Αι παρ. 6, 7, 8 και 9 προσετέθησαν δια της παρ. 2, του άρθρ. 7 Ν.Δ. 198/1973 (κατωτ. αριθ. 66). Άρθρ.20.-Η ισχύς του παρόντος άρχεται από της δημοσιεύσεώς του εις την Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Για την αναδιοργάνωση του EΤΕΡΠΣ βλ. άρθρ. 56 Νόμ. 947/1979, κατωτ. σελ. 470,806 και για την απόδοση των προστίμων που επιβάλλονται για τους παραβάτες των διατάξεων των άρθρ. 7, 9 και 11 Ν.Δ. 17.7./16.8.1923 και Νόμ. 947/1979 βλ. άρθρ. 60 και 62 παρ. 4 κατωτ. σελ. 430,519. Επίσης για τα έσοδα του ΕΤΕΡΠΣ και άλλες διατάξεις, βλ. άρθρ. 4, 5 και 6 Νόμ. 960/79, κατωτ. αριθ. 93, και άρθρ. 6, 7, 8, 9 και 10 Νόμ. 2052/3-8 Ιουν. 1992 (ΦΕΚ Α΄ 94), κατωτ. αριθ. 139. Για τους πόρους του Ε.Τ.Ε.Ρ.Π.Σ., βλ. και άρθρ. 3 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ. – 30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Α΄ 162), (κατωτ. αριθ. 146). 23.Δ.α.62 Σχέδια Πόλεων Άρθρ.3.-Η εφαρμογή εγκεκριμένου Ρυθμιστικού Σχεδίου συνιστά δημοσίαν ωφέλειαν. Άρθρ.4.-Τα εκπονούμενα Ρυθμιστικά Σχέδια δέον όπως εναρμονίζωνται προς τα τυχόν υφιστάμενα εγκεκριμένα Χωροταξικά Σχέδια, ελλείψει δε τοιούτων προς την εν γένει Χωροταξικήν Πολιτικήν της Κυβερνήσεως. Άρθρ.5.-Τα εκπονούμενα εις την περιοχήν εγκεκριμένου Ρυθμιστικού Σχεδίου πολεοδομικά σχέδια δέον όπως εναρμονίζωνται προς τούτο. Άρθρ.6.-1.Το Ρυθμιστικόν Σχέδιον αποτελείται εκ των κάτωθι: α)Εκ κειμένου καθορίζοντος τας αρχάς, τους στόχους και τας προοπτικάς εξελίξεως της περιοχής βάσει συσχετίσεως της υφισταμένης καταστάσεως και των τάσεων εξελίξεως αυτής μετά των ευρυτέρων Περιφερειακών Προγραμμάτων. β)Εκ κειμένου περιλαμβάνοντος τους κανόνας διαμορφώσεως και αναπτύξεως της περιοχής. γ)Εξ ενός συνθετικού και πλειόνων χαρτών, απεικονιζόντων τους εν τη προηγουμένη παραγράφω κανόνας και εμφαινόντων: γα)Τα όρια της περιοχής του Ρυθμιστικού Σχεδίου ως και της περιοχής ελέγχου. γβ)Το Σύστημα οργανώσεως και αναπτύξεως του χώρου. γγ)Τας χρήσεις γης κατά ζώνας. γδ)Τας πυκνότητας οικήσεως και γενικάς κατευθύνσεις δια τον προσδιορισμόν όρων δομήσεως. γε)Τα βασικά συγκοινωνιακά και λοιπά δίκτυα. γς)Τας δια την προστασίαν του περιβάλλοντος προτάσεις. γζ)Τα κατά προτεραιότητα εκπονήσεως πολεοδομικών σχεδίων τμήματα ως και τα χρήζοντα αναπλάσεως και εξυγιάνσεως τοιαύτα. γη)Τα σημαντικά έργα αναπτύξεως της περιοχής. 2.Οι εν τη παρ. 2 αναφερόμενοι χάρται συνοδεύονται υπό επεξηγηματικών τευχών αιτιολογούντων τα εν αυτή διαλαμβανόμενα στοιχεία, βάσει α)πλήρους αναλύσεως της υπαρχούσης καταστάσεως από απόψεως γεωγραφικής, γεωλογικής, κλίματος, χλωρίδος, δημογραφικής, κοινωνιολογικής, οικιστικής, οικονομικής, αστικής υποδομής, χρήσεως γης, πυκνότητος οικήσεως και συγκοινωνιακής, β)συσχετίσεως προς τε την υπάρχουσαν κατάστασιν και προς τα αναπτυξιακά προγράμματα της περιφερείας, εις ην ανήκει η περιοχή, και της χώρας εν γένει και γ)εκτιμήσεως βάσει πολεοδομικών προτύπων και των προοπτικών εξελίξεως. 3.Το Ρυθμιστικόν Σχέδιον συνοδεύεται υπό προτάσεων περί του τρόπου εφαρμογής του περιλαμβανουσών και προγραμματισμόν εκτελέσεως και εκτίμησιν της δαπάνης των προβλεπομένων υπό τούτου έργων, υπό προτάσεων των δια την εφαρμογήν των ληπτέων νομοθετικών, διοικητικών και οικονομικών μέτρων ως επίσης και υπό «εκθέσεως» καθοριζούσης την ακολουθητέαν γενικήν πολιτικήν αναπτύξεως εις την «περιοχήν ελέγχου». 4.Τα πολεοδομικά Σχέδια Ζωνών Ειδικής Χρήσεως, δέον να εναρμονίζωνται προς το υφιστάμενον εγκεκριμένον Ρυθμιστικόν Σχέδιον της ευρυτέρας αστικής περιοχής. Ελλείψει τοιούτου Ρυθμιστικού Σχεδίου αι ανωτέρω Ζώναι Ειδικής Χρήσεως καθορίζονται υπό του Υπουργείου Δημοσίων Έργων, συμφώνως προς την ακολουθητέαν εν τη περιοχή χωροταξικήν πολιτικήν και πολιτικήν περιφερειακής αναπτύξεως, βάσει γενικών πολεοδομικών αρχών. Εις την τελευταίαν ταύτην περίπτωσιν, δια τα ως άνω Πολεοδομικά Σχέδια Ζωνών Ειδικής Χρήσεως, ακολουθείται η εν άρθρ. 7 του παρόντος οριζομένη διαδικασία περί Ρυθμιστικών Σχεδίων αστικών περιοχών. Τα στοιχεία άτινα περιλαμβάνονται εις το περί εγκρίσεως των ως άνω Πολεοδομικών Σχεδίων Ζωνών (Αντί της σελ. 294,23(α) Σελ. 294,23(β) Τεύχος 628 –Σελ. 129 Σχέδια Πόλεων 23.Δ.α.62 Ειδικής Χρήσεως Β.Δ/μα καθορίζονται εν εκάστη περιπτώσει υπό των προδιαγραφών εκπονήσεως της μελέτης τούτων. Άρθρ.7.-1.Αρμόδιον δια την κατά τας διατάξεις του παρόντος σύνταξιν και έγκρισιν της παραλαβής των ρυθμιστικών Σχεδίων ως και δια την εφαρμογήν αυτών, είναι το Υπουργείον Δημοσίων Έργων. 2.Η εκπόνησις Ρυθμιστικού τινός Σχεδίου χωρεί βάσει προγράμματος ιεραρχήσεως των προς εκπόνησιν ετησίως Ρυθμιστικών Σχεδίων της Χώρας, καταρτιζομένου υπό του Υπουργείου Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής. 3.Η απαιτουμένη δια την σύνταξιν Ρυθμιστικού Σχεδίου μελέτη εκπονείται υπό κρατικών υπηρεσιών η οργανισμών τοπικής αυτοδιοικήσεως, ή ανατίθεται εις νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου, ή ιδιώτας μελετητάς. Η ανάθεσις της εκπονήσεως μελέτης γίνεται δι’ αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Έργων, προκειμένης δε της αναθέσεως εις ετέρας υπηρεσίας ή οργανισμούς τοπικής αυτοδιοικήσεως ή Ν.Π.Δ.Δ. και του κατά περίπτωσιν συναρμοδίου Υπουργού. 4.Η εκπόνησις μελέτης Ρυθμιστικού τινός Σχεδίου γίνεται βάσει προδιαγραφών συντασσομένων υπό του Υπουργείου Δημοσίων Έργων, μετά προηγουμένην υπό του Υπουργικού Συμβουλίου έγκρισιν των γενικών αρχών αυτών από απόψεως κυβερνητικής πολιτικής. Αι προδιαγραφαί εγκρίνονται τελικώς δι’ αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων Έργων. Εις περίπτωσιν Πολεοδομικών Σχεδίων Ζωνών Ειδικής Χρήσεως η σύνταξις και έγκρισις των προδιαγραφών γίνεται τη συμπράξει και του συναρμοδίου κατά περίπτωσιν Υπουργού. 5.Η εποπτεία της εκπονήσεως μελέτης Ρυθμιστικού Σχεδίου ανατίθεται, κατόπιν κοινής αποφάσεως των Υπουργών παρά τω Πρωθυπουργώ, αρμοδίου επί θεμάτων Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής, Εσωτερικών και Δημοσίων Έργων, εις κρατικήν υπηρεσίαν ή οργανισμόν τοπικής αυτοδιοικήσεως. Δια της αυτής αποφάσεως συνιστάται γνωμοδοτική επιτροπή παρά τη εποπτευούση ως άνω αρχή εις ην συμμετέχουν απαραιτήτως εκπρόσωποι των Υπουργείων Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής και Δημοσίων Έργων, του οικείου Περιφερειακού Διοικητού και των οικείων Νομαρχιών, δήμων ή κοινοτήτων ή ομάδων αυτών. Η γνωμοδοτική επιτροπή γνωμοδοτεί κατά παν στάδιον της εκπονήσεως μελέτης Ρυθμιστικού Σχεδίου. «6.Η εκπονηθείσα μελέτη Ρυθμιστικού, Σχεδίου υποβάλλεται εις την κατά την παρ. 5 του παρόντος εποπτεύουσαν αρχήν, ήτις και αποστέλλει ταύτην εις το αρμόδιον Περιφερειακόν Συμβούλιον Χωρο Σελ. 294,24(β) Τεύχος 628-Σελ. 130 ταξίας ή, εν ελλείψει τοιούτου, εις το παρά τω Υπουργείω Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής Συμβούλιον Χωροταξίας προς γνωμοδότησιν εντός τριάκοντα ημερών». Η παρ. 6 αντικατεστάθη ως άνω δια της παρ. 1, του άρθρ. 1 Ν.Δ. 198/1973 (κατωτ. αριθ. 66). 7.Η μελέτη παραλαμβάνεται μετά γνώμην του κατά τα ανωτέρω Συμβουλίου παρά της υπό της παρ. 5 του παρόντος προβλεπομένης γνωμοδοτικής επιτροπής δια πρωτοκόλλου. Η σύνταξις του πρωτοκόλλου παραλαβής γίνεται υπό της ως άνω επιτροπής και άνευ της γνωμοδοτήσεως του ανωτέρω Συμβουλίου, εάν αύτη δεν υποβληθή εντός της εν τη προηγουμένη παραγράφω αναφερομένης προθεσμίας των τριάκοντα ημερών. 8.Το πρωτόκολλον παραλαβής μετά της γνωμοδοτήσεως του κατά την παρ. 6 Συμβουλίου, ή και άνευ ταύτης εν παρόδω της προθεσμίας, υποβάλλεται εις το Υπουργείον Δημοσίων Έργων και εγκρίνεται υπό του Υπουργού, μετ’ απόφασιν του συμβουλίου Δημ. Έργων. 9.Εντός δέκα πέντε ημερών από της κατά την παρ. 8 του παρόντος άρθρου εγκρίσεως της παραλαβής της μελέτης, αύτη, μερίμνη της εποπτευούσης την μελέτην αρχής, εκτίθεται επί τριάκοντα ημέρας εις τα δημοτικά και κοινοτικά καταστήματα της περιοχής του Ρυθμιστικού Σχεδίου, δημοσιευομένης σχετικής ανακοινώσεως εις δύο ημερησίας εφημερίδας κυκλοφορούσας εις την περιοχήν και εις δύο αλλεπαλλήλους εκδόσεις τούτων. 10.Εντός ανατρεπτικής προθεσμίας τριάκοντα ημερών από της τελευταίας των κατά την προηγουμένην παράγραφον δημοσιεύσεων δύναται να υποβληθούν εγγράφως ενώπιον της εποπτευούσης την μελέτην αρχής, υπό δημοσίων υπηρεσιών, οργανισμών τοπικής αυτοδιοικήσεως, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και οργανισμών κοινής ωφελείας ενστάσεις ή παρατηρήσεις, αναγόμεναι εις τας υπό του Ρυθμιστικού Σχεδίου καθοριζομένας αρχάς. 23.Δ.α.62 Σχέδια Πόλεων «11.Η εποπτεύουσα την μελέτην αρχή, μετ’ εξέτασιν των υποβληθεισών ενστάσεων και παρατηρήσεων, μεριμνά δια την αναγκαίαν, κατά την κρίσιν αυτής, τροποποίησιν του αρχικώς εκπονηθέντος Ρυθμιστικού Σχεδίου, το οποίον αποστέλλει εις το κατά την παρ. 6 του παρόντος Συμβούλιον ίνα τούτο γνωμοδοτήση εντός τριάκοντα ημερών. Το σχέδιον τούτο, μετά των ενστάσεων ή παρατηρήσεων και της γνωμοδοτήσεως του ως άνω Συμβουλίου ή και άνευ γνωμοδοτήσεως, εάν αύτη δεν υποβληθή εντός της ανωτέρω προθεσμίας, υποβάλλεται μερίμνη της εποπτευούσης αρχής, εις το Υπουργείον Δημ. Έργων μετά κοινοποιήσεως εις τα Υπουργεία Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής και Εσωτερικών εντός δύο μηνών από του πέρατος της εν παρ. 10 προθεσμίας». Η παρ. 11 αντικατεστάθη ως άνω δια της παρ. 2 του άρθρ. 1 Ν.Δ. 198/1973 (κατωτ αριθ. 66). 12.Το κατά την προηγουμένην παράγραφον υποβληθέν Ρυθμιστικόν Σχέδιον, εις περίπτωσιν ανάγκης τροποποιήσεώς του διαπιστουμένης δια κοινής αποφάσεως των Υπουργών παρά τω Πρωθυπουργώ αρμοδίου επί θεμάτων Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής, Εσωτερικών και Δημοσίων Έργων, επαναποστέλλεται εις την κατά τα ανωτέρω εποπτεύουσαν την μελέτην αρχήν ήτις μεριμνά δια την άμεσον τροποποίησιν τούτου, ακολουθουμένης εν προκειμένω της εν τω παρόντι άρθρω οριζομένης διαδικασίας, εκτός εάν άλλως ορίζεται υπό της ως άνω κοινής αποφάσεως. 13.Το Ρυθμιστικόν Σχέδιον εγκρίνεται εν τέλει δια Β.Δ/τος, περιέχοντος τα εν παρ. 1 του άρθρ. 6 στοιχεία, εκδιδομένου προτάσει των Υπουργών παρά τω Πρωθυπουργώ αρμοδίου επί θεμάτων Προγραμματισμού και Κυβερνητικής Πολιτικής, Εσωτερικών και Δημοσίων Έργων. Άρθρ.8.-Αι διατάξεις του προηγουμένου άρθρ. 7, αι αφορώσαι εις την εκπόνησιν, παρακολούθησιν και παραλαβήν μελέτης Ρυθμιστικού Σχεδίου, εφαρμόζονται και επί της αναθέσεως επί μέρους μελέτης, απαιτουμένης δια την εκπόνησιν Ρυθμιστικού Σχεδίου ή συμβαλλούσης εις αυτήν. Η τοιαύτη επί μέρους μελέτη παραλαμβάνεται υπό της κατά την παρ. 5 του άρθρ. 7 γνωμοδοτικής επιτροπής, εκτός αν άλλως ορίζεται δια της αποφάσεως περί αναθέσεως. Άρθρ.9.-(Τροποποιηθέν δια του άρθρ. 2 Ν.Δ. 198/1973, κατωτ. αριθ. 66, κατηργήθη δια του 