4α. ΑΠΟΦΑΣΙΣ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΕΡΓ ΑΣΙΑΣ Αριθ. 45265/1/54 της 11/23 Νοεμ. 1954 (ΦΕΚ Β΄ 229) Περί αποκτήσεως καταλλήλων Χώρων δια την ανέγερσιν των κατοικιών. Έχοντες υπόψη: 1)Τας διατάξεις του άρθρ. 4 παρ. 2 εδάφ. η΄ του Ν.Δ. 2963/54 «περί ιδρύσεως Αυτονόμου Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας» και 2)την υπ. αριθ. πρωτ. 98/26.10.54 αναφοράν του Ο.Ε. Κ. αποφασίζομεν: Εγκρίνομεν τον υποβληθέντα ημίν Κανονισμόν «περί αποκτήσεως καταλλήλων χωρών δια την ανέγερσιν των κατοικιών» του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, έχοντα ούτω: Άρθρ.1.-1.Το Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. προκειμένου ν’ αποκτήση καταλλήλους χώρους δια την ανέγερσιν κατοικιών επιλέγει τας ενδεικνυομένας περιφερείας εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως και μετ’ επισταμένην εξέτασιν των, αναλόγως της πυκνότητος του εργατικού πληθυσμού, συγχρόνων και μελλοντικών οικοδομικών αναγκών εκάστης περιφερείας, των επικρατουσών πολεοδομικών, τεχνικών, κοινωνικών και οικονομικών συνθηκών, καθορίζει τας στεγαστικάς ανάγκας των κατά το Ν.Δ. 2963/54 δικαιουμένων στεγαστικής συνδρομής εκάστης περιφερείας ορίζον τον αριθμόν ανεγερθησομένων οικημάτων, το είδος αυτών και αποφασίζει την απόκτησιν των οικοδομησίμων εκτάσεων ή δι’ αγοράς κατόπιν διαγωνισμού ή δι’ απαλλοτριώσεως της απαιτουμένης εκτάσεως συμφώνως προς τας διατάξεις του άρθρ. 24 του Ν.Δ/τος 2943. 2.Οσάκις παρίσταται ανάγκη αποκτήσεως γηπέδων εκτός σχεδίου, δέον, προ πάσης κατά τ’ ανωτέρω ενεργείας, να προηγήται συνεννόησις μετά της αρμοδίας Διευθύνσεως Μελετών, της Υπηρεσίας Οικισμού του Υπουργείου Δημοσίων Έργων. 3.Η απόφασις αύτη του Δ.Σ. υποβάλλεται εις τον Υπουργόν Εργασίας, προς έγκρισιν. Άρθρ.10.-Εν περιπτώσει αποκτήσεως ακινήτου δια δωρεάς, κατά τας κειμένας διατάξεις, το Δ.Σ. δύναται ν’ αναλαμβάνη πάσαν δαπάνην θεωρουμένην κατά την κρίσιν αυτού αναγκαίαν ή επωφελή δια την αξιοποίησιν της δωρεάς. Άρθρ.11.-Προκειμένου περί διαγωνισμού διενεργουμένου εν ταις Επαρχίαις, εφαρμόζεται αναλόγως η καθοριζομένη υπό των ανωτέρω άρθρων διαδικασία. Ο παρών Κανονισμός δημοσιευθήσεται δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως. «Άρθρ.12.-Αι αποφάσεις του Δ.Σ. περί αποκτήσεως καταλλήλων χώρων δια την ανέγερσιν εργατικών κατοικιών υπόκεινται εις την έγκρισιν του Υπουργού Εργασίας». Το άρθρ. 12 προσετέθη δια της υπ’ αριθ. 13467 της 6/30 Μαΐου 1959 αποφ. Υπ. Εργασίας (ΦΕΚ Β΄ 184). Άρθρ.12.-«Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ΟΕΚ χρειάζεται ακίνητο για ανέγερση Εργατικών κατοικιών από ΝΠΔΔ, ΟΤΑ, Οργανισμούς Κοινής Ωφελείας, Κοινωφελή Ιδρύματα, φορείς Δημοσίου (Αντί για τη σελ. 68,543(β) Σελ. 68,543(γ) Τεύχος 1293-Σελ. 7 456 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας 15.Β.β.4α συμφέροντος, όπως αυτοί προσδιορίζονται στους Νόμ. 1232/82 και 1256/82, δεν απαιτείται να τηρούνται οι διαδικασίες που καθορίζονται στα παραπάνω άρθρ. 1 έως και 8. Η απόκτηση των ακινήτων αυτών θα γίνεται με αγορά ή άλλη σύμβαση, με αντάλλαγμα ή αντιπαροχή, απευθείας από τον ΟΕΚ, κατόπιν σχετικής εκτιμήσεως του ακινήτου από το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Το ως άνω άρθρο, προστέθηκε από την 52725/26 Οκτ. –10 Νοεμ. 1987 (ΦΕΚ Β΄ 606) απ. Υπ. Εργασίας. «Άρθρ.13.-Οι διατάξεις του άρθρ. 12 του παρόντος Κανονισμού έχουν εφαρμογή και για τις επιχειρήσεις του ευρύτερου Δημόσιου Τομέα, όπως αυτός είχε προσδιορισθεί με το Νόμ. 1256/1982 έστω και αν δεν συμπεριλαμβάνονται στους φορείς του άρθρ. 51 του Νόμ. 1892/1990, εφόσον δεν έχει ολοκληρωθεί η αποκρατικοποίησή τους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμ. 2000/1991». Το άρθρ. 13 προσετέθη από την 51009 /27 Σεπτ. –5 Οκτ. 1993 (ΦΕΚ Β΄ 780) απ. Γεν. Γραμ. Υπ. Εργασίας. Σελ. 68,544(γ) Τεύχος 1293-Σελ. 8 457 15.Β.β.4α Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας Άρθρ.2.-1.Μετά την έγκρισιν, υπό του Υπουργού Εργασίας του προγράμματος οικοδομησίμων χώρων το Δ.Σ. προβαίνει εις την δια διαγωνισμού απόκτησιν καταλλήλων χώρων δια την ανέγερσιν κατοικιών, ενώπιον Επιτροπής Αποκτήσεως Οικοδομησίμων Χωρών. 2.«Η Επιτροπή αύτη προκειμένου περί χώρων κειμένων εν τη περιφερεία τέως Διοικήσεως Πρωτευούσης αποτελείται εκ των παρά τω Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. εκπροσώπων των Υπουργείων Εργασίας, Οικονομικών και Δημοσίων Έργων, ενός των εργατικών αντιπροσώπων μέλους του Δ. Συμβουλίου οριζομένου εκάστοτε παρ’ αυτού, ενός ανωτέρου τεχνικού δημοσίου υπαλλήλου, οριζομένου επίσης υπό του Δ.Σ. και ενός Οικονομικού Εφόρου εμπείρου περί την εκτίμησιν ακινήτου οριζομένου υπό του Υπουργού των Οικονομικών. «Της ανωτέρω Επιτροπής συμμετέχει ως Πρόεδρος αυτής Πρόεδρος Επιτροπής Πρωτοδικών Αθηνών οριζόμενος υπό του Προϊσταμένου του Πρωτοδικείου Αθηνών». Το εντός « » εδάφιον προσετέθη δια της υπ’ αριθ. 110560/14395 της 27 Νοεμ. /1 Δεκ. 1964 αποφ. Υπ. Εργασίας (ΦΕΚ Β΄ 572) Προκειμένου περί αποκτήσεως οικοδομησίμων χώρων εις την περιφέρειαν της πόλεως Θεσσαλονίκης, τον Οικονομικόν Έφορον ορίζει ο Υπουργός Γενικός Διοικητής Βορείου Ελλάδος». Η παρ. 2 ετροποποιήθη ως άνω δια της υπ’ αριθ. 45265/3/54 της 24/30 Νοεμ. 1954 αποφ. Υπ. Εργασίας (ΦΕΚ Β΄ 237). Για την σύνθεση της άνω επιτροπής Βλ. απόφαση Υπ. Πρ. Κυβερν. και Εργασίας αριθ. 80332/1982 (κατωτ. αριθ. 43). 3.Εν περιπτώσει, καθ’ ην το αποτέλεσμα του διαγωνισμού ήθελε κριθή παρά του Δ.Σ. μη ικανοποιητικόν ή και ασύμφορον δια τον Οργανισμόν, δύναται τούτο ν’ αποφασίζη την δι’ απ’ ευθείας συμφωνίας αγοράν των καταλλήλων προς οικοδόμησιν χώρων. «4.Προκειμένου περί διαγωνισμού διενεργουμένου εν ταις Επαρχίαις, η σύνθεσις των Επιτροπών αποκτήσεως οικοδομησίμων χώρων, συγκροτουμένων δι’ αποφάσεων των οικείων Νομαρχών έχει ως εξής: α)Ο Διευθυντής της οικείας Νομαρχίας, άλλως ο Νομομηχανικός, εφ’ όσον τυγχάνει ανώτερος κατά βαθμόν, εν ισοβαθμία δε ο αρχαιότερος τούτων, ως Πρόεδρος της Επιτροπής. β)Ο Ειρηνοδίκης της πόλεως, ένθα θέλει συνέλθει η Επιτροπή. γ)Ο αρμόδιος Έφορος, με αναπληρωτάς τους νομίμους αυτών αναπληρωτάς. ε)Είς εργατικός αντιπρόσωπος, οριζόμενος μετά του αναπληρωτού του υπό του οικείου Νομάρχου, εκ πίνακος περιλαμβάνοντος διπλάσιον αριθμόν υποψηφίων (τακτικών και αναπληρωματικών) υποβαλλομένου είτε παρά των οικείων Εργατικών Κέντρων είτε των μάλλον αντιπροσωπευτικών εργατοϋπαλληλικών Οργανώσεων της πόλεως ένθα θέλει διενεργηθή ο διαγωνισμός και εντός δέκα ημερών αφ’ ης ζητηθή παρά του οικείου Νομάρχου. Η επιλογή των εργατικών Οργανώσεων αίτινες θα υποδείξουν, κατά τα ανωτέρω, τους εκρποσώπους των απόκειται εις την ελευθέραν κρίσιν του οικείου Νομάρχου, δυναμένου ν’ απευθυνθή εις μίαν ή πλείονας εξ αυτών. Εν περιπτώσει μη εγκαίρου υποβολής των ανωτέρω πινάκων ο Νομάρχης προβαίνει εις τον διορισμόν του κατά τα ανωτέρω αντιπροσώπου (Αντί για τη σελ. 68,541(β) Σελ. 68,541(γ) Τεύχος Ε102-Σελ. 83 454 Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας 15.Β.β.4α κατά την κρίσιν του». Η παρ. 4 αντικατεστάθη ως άνω δια της παρ. Ι΄ της΄ υπ’ αριθ. 35271/5663 της 7/21 Ιουλ. 1971 αποφ. υπ. Εργασίας (ΦΕΚ Β΄ 575). Για τη σύνθεση της άνω επιτροπής Βλ. απόφαση Υπ. Προεδρ. Κυβ. και Εργασίας αριθ. 80332/1982 (κατωτ. αριθ. 43). 5.Γραμματεύς των ανωτέρω Επιτροπών, ορίζεται παρά του Προέδρου εκάστης Επιτροπής, δημόσιος υπάλληλος ή υπάλληλος του Ο.Ε.Κ.  6.Των Επαρχιακών Επιτροπών δύναται να μετάσχη ως μέλος, αποφάσει του Δ.Σ., ο Πρόεδρος αυτού, όστις και προεδρεύει τούτων, ή μέλη αυτού ή ο Γεν. Διευθυντής ή άλλος ανώτερος τεχνικός υπάλληλος του Ο.Ε.Κ. Άρθρ.3.-«1.Ο Ο.Ε.Κ. υποχρεούται, όπως διαβιβάση εις τον Πρόεδρον των περί ων η τρίτη και τετάρτη παράγραφος του προηγουμένου άρθρου Επιτροπών λεπτομερή διακήρυξιν περί του διενεργηθησομένου διαγωνισμού, καταρτιζομένην κατά τα εν τω επομένω άρθρω οριζόμενα περίληψις της διακηρύξεως ταύτης συντασσομένη και υπογραφομένη υπό του Προέδρου της Επιτροπής, δημοσιεύεται, μερίμνη αυτού, 15 τουλάχιστον ημέρας προ της ημέρας του διαγωνισμού δια δύο τουλάχιστον ημερησίων εφημερίδων, οσάκις δε κρίνεται απαραίτητον και δι’ άλλων προσφόρων μέσων ενημερώσεως των ενδιαφερομένων». Η παρ. 1 αντικατεστάθη ως άνω δια της παρ. ΙΙ της υπ’ αριθ. 35271/5663 της 7/21 Ιουλ. 1971 αποφ. Υπ. Εργασίας (ΦΕΚ Β΄ 575) 2.Προκειμένου περί διαγωνισμών αφορώντων χώρους ευρισκομένους εις Επαρχίας, η περίληψις της διακηρύξεως δημοσιεύεται εις μίαν τουλάχιστον ημερησίαν τοπικήν εφημερίδα εκδιδομένην εν τη περιφερεία εν η κείνται οι προς αγοράν οικοδομήσιμοι χώροι. «3.Η σύνταξις της ανωτέρω διακηρύξεως υπό του Προέδρου της Επιτροπής και η δημοσίευσις αυτής γίνεται αμελλητί, τα δε σχετικά πρακτικά υποβάλλονται εις τον Ο.Ε.Κ. εντός προθεσμίας το πολύ δέκα ημερών από της διενεργείας του σχετικού διαγωνισμού». Η παρ. 3 προσετέθη δια της παρ. ΙΙ της υπ’ αριθ. 35271/5663 της 4/21 Ιουλ. 1971 αποφ. Υπ. Εργασίας (ΦΕΚ Β΄ 575). Άρθρ.4.-Η διακήρυξις του διαγωνισμού, περιέχει: α)Την περιφέρειαν εις ην δέον να κείται το ακίνητον. β)Την έκτασιν και το σχήμα περίπου αυτού.  γ)Τον τρόπον πληρωμής του αντιτίμου αυτού. Σελ. 68,542(γ) Τεύχος Ε102-Σελ. 84 (δ)Το ποσόν της εγγυήσεως συμμετοχής εις την μειοδοσίαν καταβαλλόμενον κατά τα εν άρθρ. 6 του παρόντος οριζόμενα). δ)Την ημέραν και ώραν λήξεως της προθεσμίας της υποβολής των προσφορών των οικοπέδων. ε)Τον τόπον, ημέραν και ώραν ενάρξεως συνεδριάσεως της Επιτροπής δημοπρασίας. Το εντός ( ) εδάφ. δ΄απηλείφθη και τα επόμενα εδάφ. ε΄ και στ΄ ηριθμήθησαν εις δ΄ και ε΄ αντιστοίχως δια της υπ’ αριθ. 381/13 της 5/24 Ιαν. αποφ. Υπ. Εργασίας (ΦΕΚ Β΄ 13). Άρθρ.5.-Οι βουλόμενοι να μετάσχουν εις τον διαγωνισμόν υποβάλλουν ενσφράγιστον προσφοράν εις την Επιτροπήν εις ην δέον: α)να περιγράφεται το προσφερόμενον ακίνητον, β)να καθορίζεται το ζητούμενον τίμημα, γ)να δηλούται υπό του προσφέροντος ότι αποδέχεται τους όρους του διαγωνισμού τους αναφερομένους εν τη διακηρύξει, ης αντίτυπον παραδίδεται εις τους ενδιαφερομένους και δ)να επισυνάπτωνται εις την προσφοράν σχεδιάγραμμα του ακινήτου μετά των τυχόν υπαρχόντων υψομετρικών διαγραμμάτων. Αι προσφοραί υποβάλλονται εις την Επιτροπήν είτε αυτοπροσώπως, είτε δι’ αντιπροσώπων εγγράφως εξουσιοδοτουμένων, μέχρι της ορισθείσης ημέρας και ώρας. Η καταβολή παρά του Ο.Ε.Κ. μεσιτικών δικαιωμάτων αποκλείεται. Άρθρ.6.-1.Κατά την εν τη διακηρύξει οριζομένην ημέραν και ώραν συνεδριάσεως της αρμοδίας Επιτροπής, συνέρχεται αύτη δημοσία εις τον προσδιωρισμένον τόπον, προβαίνει εις εξέτασιν των υποβληθεισών προσφορών και καταγράφει πάσας τας υποβληθείσας προσφοράς εν πρακτικώ και αποφαίνεται δι’ ητιολογημένης αποφάσεως, περί αποδοχής ή απορρίψεως αυτών, εφ’ όσον αύται δεν πληρούσι τους όρους της διακηρύξεως. Η Επιτροπή δύναται να καλύψη τους ενδιαφερομένους να υποβάλλωσιν εάν έχωσιν οιανδήποτε διασάφησιν των υποβληθεισών προσφορών των, ήτις καταχωρίζεται εις τα πρακτικά. Η Επιτροπή μετ’ επιτόπιον επίσκεψιν, υποβάλλει εις το Δ.Σ. έκθεσιν, λεπτομερώς ητιολογημένην, περί της εν γένει καταστάσεως των προσφερθέντων ακινήτων από απόψεως υγιεινής, καταλληλότητος, θέσεως της εκτάσεως του γηπέδου και περί της αξίας αυτών ως και τίνα εξ αυτών κρίνονται κατάλληλα ή ακατάλληλα δια τον ον προορίζονται σκοπόν. Απόσπασμα της αποφάσεώς της ταύτης κοινοποιείται, επί αποδείξει, εις πάντας τους συμμετασχόντας εις τον διαγωνισμόν μετά προσκλήσεως των ιδιοκτητών ων αι προσφοραί εγένονται δεκταί, όπως προσέλθωσι κατά την ορισθείσαν προς τούτο ημέραν και ώραν και μειοδοτήσωσι προφορικώς επί της αρχικής των προσφοράς. 455 15.Β.β.4α Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας 2.(Προ της προφορικής μειοδοσίας κατατίθεται η εγγύησις, είτε εις μετρητά, είτε προσκομίζεται εγγυητική επιστολή του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων. Η εγγύησις δεν δύναται να είναι μικροτέρα των 2% επί της προσφερομένης τιμής του ακινήτου). Τα εντός ( ) ανωτέρω δύο εδάφια απηλείφθησαν δια της υπ’ αριθ. 381/13 της 5/24 Ιαν. 1956 αποφ. Υπ. Εργασίας (ΦΕΚ Β΄ 13). Η μειοδοσία διεξάγεται κατά την ορισθείσαν ημέραν και ώραν. Αι μειοδοτικαί προσφοραί αναγράφονται εις το πρακτικόν της Επιτροπής κατά την σειράν της υποβολής των. Πάσα υποβληθείσα προσφορά είναι υποχρεωτική δια τον υποβαλόντα ταύτην μειοδότην και δεν δύναται ν’ ανακληθή επ’ ουδεμιά δικαιολογία. 3.Αντιπροσφοραί είναι δεκταί εντός 48 ωρών από της ώρας λήξεως της προφορικής μειοδοσίας, εφ’ όσον περιέχουσιν έκπτωσιν τουλάχιστον 5% επί της τελικώς αιτηθείσης παρ’ εκάστου μειοδότου κατά την προφορικήν μειοδοσίαν τιμής. Εφ’ όσον, η αντιπροσφορά γίνη δεκτή, επαναλαμβάνεται ο διαγωνισμός ωρισμένην ημέραν και ώραν. Η επανάληψις του διαγωνισμού δεν δύναται να ορισθή εις χρόνον βραχύτερον των 7 ημερών από της λήψεως της σχετικής αποφάσεως. Άπαντες οι λαβόντες μέρος εις την προφορικήν μειοδοσίαν καλούνται εγγράφως και επί αποδείξει προ 48 τουλάχιστον ωρών, ίνα συμμετάσχωσιν εις την ως άνω επαναληπτικήν προφορικήν μειοδοσίαν. Δια τον υπολογισμόν του αριθμού των ημερών, ως ανωτέρω, λαμβάνονται υπ’ όψιν μόνον εργάσιμοι τοιαύται. Άρθρ.7.-1.Εφ’ όσον δεν ήθελεν υποβληθή αντιπροσφορά ως ανωτέρω, η Επιτροπή αποφαίνεται ητιολογημένως περί των τελικώς προκριτέων προς αγοράν γηπέδων. Μεθ’ ο ο φάκελλος του διαγωνισμού διαβιβάζεται εις το Δ.Σ. όπερ εντός 30 ημερών από της υποβολής είτε αποφασίζει, δι’ ητιολογημένης αποφάσεώς του, την αγοράν του κατά την κρίσιν του καταλληλοτέρου και συμφερωτέρου ακινήτου, μη δεσμευόμενον εκ της τυχόν μικροτέρας τιμής ετέρου ακινήτου ή των προτάσεων της αρμοδίας Επιτροπής Δημοπρασίας, είτε αποφασίζει την επανάληψιν του διαγωνισμού. 2.Μετά την παρέλευσιν της ως άνω προθεσμίας και εφ’ όσον το Δ.Σ. δεν έχει εισέτι αποφανθή κατά τ’ ανωτέρω επί της υποβληθείσης αυτώ προτάσεως της Επιτροπής, ο προσφέρων ιδιοκτήτης δύναται ν’ αποσύρη την προσφοράν άνευ δυσμενών δι’ αυτόν συνεπειών. Το Δ.Σ. δύναται να λάβη την περί αγοράς απόφασιν και μετά την πάροδον της προθεσμίας των 30 ημερών, εφ’ όσον ο ιδιοκτήτης δεν απέσυρε την προσφοράν αυτού. Άρθρ.8.-1.Μετά την περί αγοράς απόφασιν του Δ.Σ. προσκαλείται ο ιδιοκτήτης του επιλεγέντος γηπέδου να προσαγάγη εντός ωρισμένης προθεσμίας, τους τίτλους της ιδιοκτησίας αυτού. 2.Εάν παρέλθη άπρακτος η προς προσαγωγήν των τίτλων κυριότητος ταχθείσα υπό του Δ.Σ. εις τον κύριον του εγκριθέντος γηπέδου προθεσμία, ο διενεργηθείς διαγωνισμός δύναται δι’ αποφάσεως αυτού ν’ ακυρωθή ένεκα του λόγου τούτου, του προσφέροντος το γήπεδον κηρυσσομένου εκπτώτου δι’ ανεκκλήτου και οριστικής αποφάσεως του Δ.Σ., της δε εγγυήσεως εκπιπτούσης υπέρ του Οργανισμού, εκτός εάν προ της παρόδου της προθεσμίας ταύτης, τη αιτήσει του ιδιοκτήτου το Δ.Σ. αποφασίση την παράταδσιν της προθεσμίας ταύτης. 3.Εν περιπτώσει κηρύξεως εκπτώτου του μειοδότου, ο διαγωνισμός επαναλαμβάνεται κατά την αυτήν ως άνω διαδικασίαν. 4.Εάν εντός διμήνου, από της προσκομίσεως υπό του πωλητού και του τελευταίου αιτηθέντος τίτλου κυριότητος, ο Ο.Ε.Κ. δεν ήθελε καλέσει τον πωλητήν να υπογράψη το πωλητήριον συμβόλαιον, ούτος απαλλάσσεται εφ’ όσον δηλώση τούτο εγγράφως, πάσης υποχρεώσεώς του. Άρθρ.9.-1.Τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τέλη μεταβιβάσεως βαρύνουν τον πωλούντα ιδιοκτήτην, πλην εάν άλλως ορίζεται εν τη σχετική διακηρύξει. 2.Προκειμένου περί κτήσεως ακινήτου υπό του Ο.Ε.Κ. δια χαριστικής πράξεως, πάντα τα έξοδα βαρύνουν τούτον, πλην εάν άλλως ορίζεται εν τη χαριστική πράξει. 