116. ΝΟΜΟΣ υπ’ αριθ. 1898 της 17/17 Σεπτ. 1990 (ΦΕΚ Α΄ 125) Τροποποίηση του νόμ. 1703/1987 «ρύθμιση μισθώσεων κατοικιών» και άλλες διατάξεις. Άρθρ.1.-Παρατείνεται η ισχύς του νόμ. 1703/1987 (ΦΕΚ 78/Α/87) «Ρύθμιση μισθώσεων κατοικιών», όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 22 του νόμ. 1810/1989 και το νόμ. 1875/1990, μέχρι 30.6.91, με την επιφύλαξη των ρυθμίσεων του άρθρ. 3 του νόμου αυτού. Παράταση μισθώσεων Άρθρ.9.-Η ισχύς του παρόντος νόμου αρχίζει την 1η Σεπτ. 1990. Παραγγέλουμε τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και την  εκτέλεσή του ως νόμου του Κράτους. Άρθρ.2.-1.Οι μισθώσεις ακινήτων που χρησιμοποιούνται κατά τη μισθωτική σύμβαση για κύρια κατοικία και οι οποίες κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού έχουν λήξει ή είναι αορίστου χρόνου, καθώς και οι μισθώσεις ορισμένου χρόνου που λήγουν μετά την 31.8.1990, παρατείνονται μέχρι 30.6.1991. 2.Τα μισθώματα των μισθώσεων της ανωτέρω παραγράφου παραμένουν μέχρι 30.6.1991 στο ύψος που διαμορφώθηκαν κατά τις διατάξεις του νόμ. 1875/1990 με συντελεστές και τιμή εκκίνησης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, που ίσχυαν κατά την έναρξη ισχύος του νόμ. 1875/1990. 3.Στις μισθώσεις που θα συνάπτονται από 1.9.1990 και εφεξής, το μίσθωμα διαμορφώνεται, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρ. 7 του νόμ. 1703/1987, με συντελεστή απόδοσης 7% (Αντί για τη σελ. 332,073(β) Σελ. 332,073(γ) Τεύχος 1190-Σελ. 59 επί της τιμής εκκίνησης που ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, με τη επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρ. 3 του παρόντος νόμου. Εξαιρέσεις μισθώσεων ακινήτων  «Άρθρ.3.-Εξαιρούνται των διατάξεων των άρθρ. 1 και 2 του παρόντος νόμου οι κατωτέρω κατηγορίες ακινήτων, των οποίων η μισθωτική σχέση διαμορφώνεται ελεύθερα από 1.7.1991: α)Νεόδμητες κατοικίες ή κατοικίες το πρώτον μισθούμενες, που αποκτήθηκαν μέσα στην τελευταία προ της ισχύος του νόμου αυτού 5ετία, κατοικίες οι οποίες αποδεδειγμένα έχουν παραμείνει κενές τουλάχιστον ένα έτος και κατοικίες οι οποίες αποδεδειγμένα αποδεσμεύονται, για λόγους οφειλομένους στο μισθωτή. β)Κατοικίες αντικειμενικής αξίας τουλάχιστον 30.000.000 δραχμών, εξαιρουμένων των ήδη μισθωμένων σε πολυτέκνους, στο Δημόσιο, σε Ν.Π.Δ.Δ. ή κοινωφελή ιδρύματα του Νόμ. 2039/1939. «γ)Κατοικίες που αποκτήθηκαν αποδεδειγμένα με εισαγωγή συναλλάγματος, το οποίο αντιστοιχεί τουλάχιστον στα 2/3 της αξίας τους». Το εδάφ. γ΄, που είχε αντικατασταθεί από το εδάφ. γ΄ του άρθρ. 3 του Νόμ. 1953/1991 (ΦΕΚ Α΄ 96), αντικαταστάθηκε ως άνω από την παρ. 1, άρθρ. 3 Νόμ. 2156/1993, ΦΕΚ Α΄109, (κατωτ. αριθ. 122). δ)Κατοικίες που έχουν χαρακτηρισθεί ως διατηρητέες. ε)Κατοικίες που ο μισθωτής ή ο σύζυγος αυτού ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν στην ίδια πόλη ή προάστιό της ιδιόκτητη κατοικία η οποία καλύπτει τις οικογενειακές ή ατομικές ανάγκες στέγασής του, κατά τις διατάξεις του άρθρ. 14 παρ. 3 του Νόμ. 1591/1986, όπως έχει αντικατασταθεί από την παρ. 2, του άρθρ. 14 του Νόμ. 1882/1990 ή εν πάση περιπτώσει είναι μεγαλύτερη η ιδιόκτητη κατοικία από τη μισθωμένη. στ)Κατοικίες εμβαδού τουλάχιστον 120 τετραγωνικών μέτρων, όπως το εμβαδόν ορίζεται στο συμβόλαιο κτήσεως, εξαιρουμένων των ήδη μισθωμένων σε πολυτέκνους, στο Δημόσιο, σε Ν.Π.Δ.Δ. ή κοινωφελή ιδρύματα του Νόμ. 2039/1939. («ζ.Μισθώσεις κατοικιών, στις οποίες ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου διάρκεια τουλάχιστον δώδεκα ετών». Το εδάφ. ζ΄, προστέθηκε από την παρ. 2 άρθρ. 3 Νόμ. 2156/1993, ΦΕΚ Α΄109 (κατωτ. αριθ. 122). Σύμφωνα με την παρ. 3 άρθρ. 3 Νόμ. 2156/1993, ΦΕΚ Α΄ 109, (κατωτ. αριθ. 122) στις περιπτώσεις των άνω εδάφ. γ΄ και ζ΄ εάν ο εκμισθωτής επιθυμεί την απόδοση μισθίου λόγω Σελ. 332,074(γ) Τεύχος 1190 – Σελ. 60 λήξης της μίσθωσης, η καταγγελία της μίσθωσης δεν μπορεί να γίνει πριν από την 1-1-1994 και η αγωγή απόδοσης μισθίου δεν μπορεί να ασκηθεί πριν από την 1η Μαΐου 1994. Μέχρι την απόδοση του μισθίου το καταβαλλόμενο μίσθωμα προσδιορίζεται κατά την παρ. 1 του άρθρ. 2 του παρόντος νόμου. Το άνω μέσα σε ( ) εδάφ. ζ΄ καταργήθηκε από το πρώτο εδάφιο της παρ. 6 άρθρ. 1 Νόμ. 2235/31.8-1.9.1994 (ΦΕΚ Α΄ 145), κατωτ. αριθ. 123. Σύμφωνα δε με τα εδάφ. 2 και 3 της ιδίας παραγράφου, καταγγελίες γενόμενες σύμφωνα με τις διατάξεις αυτές θεωρούνται ανίσχυρες και εκκρεμείς δίκες, βάσει αυτών, καταργούνται. Αποφάσεις που τυχόν εκδόθηκαν δεν εκτελούνται πριν την 1.7.1995. Συμφωνίες των μερών, λόγω συμπλήρωσης ή εν όψει επικείμενης συμπλήρωσης δωδεκαετίας στη χρήση του μισθίου, παραμένουν έγκυρες. Σε περίπτωση καταγγελίας της μίσθωσης κατοικιών, που κατά το παρόν διαμορφώνουν ελεύθερα τη μισθωτική σχέση, τα αποτελέσματά της επέρχονται μετά πάροδο τριών μηνών από ταύτης». Το άρθρ. 3 αντικαταστάθηκε ως άνω από το άρθρ. 3 Νόμ. 1953/21-24 Ιουν. 1991 (ΦΕΚ Α΄ 96), κατωτ. αριθ. 117. 7.Ζ.α.116 Ενοικιοστάσιο Δικονομικές διατάξεις Άρθρ.4.-(Αντικαθίσταται η παρ. 2 άρθρ. 9 Νόμ. 1703//1989, ανωτ. αριθ. 113). Άρθρ.5.-1.(Αντικαθίσταται η παρ. 3 άρθρ. 16 Νόμ. 1867/1989, (τόμ. 12Α σελ. 248,149). 2.(Αντικαθίσταται η παρ. 5 άρθρ. 16 Νόμ. 1867/89, τόμ. 12Α σελ. 248,149). 3.Από την έναρξη ισχύος του παρόντος παύουν να ισχύουν το π.δ. 14/1990 (ΦΕΚ 5/Α/22.1.1990) «ρύθμιση θεμάτων που αφορούν την κατάργηση του Σώματος Ειδικών Πραγματογνωμόνων Τροχαίων Ατυχημάτων» και η υπ’ αριθ. Κ3-6293/26.3.90 (ΤΑ και ΕΠΕ 737/5.4.90) απόφαση του Υπουργού Εμπορίου «Συγκρότηση διαχειριστικής επιτροπής για την εκκαθάριση του ΝΠΔΔ» Σώμα Ειδικών Πραγματογνωμόνων Τροχαίων Ατυχημάτων. Άρθρ.6.-1.(Παρατίθεται στο τέλος του άρθρ. 30 Νόμ. 813/1978, ανωτ. αριθ. 93). 2.(Προστίθεται παρ. 5 στο άρθρ. 2 Νόμ. 813/ 1978, ανωτ. αριθ. 93). 3.(Προστίθεται περίπτ. ε΄ στο άρθρ. 3 Νόμ. 813/ 1978, ανωτ. αριθ. 93). 4.(Προστίθεται περίπτ. στ΄ στο άρθρ. 3 Νόμ. 813/ 1978, ανωτ. αριθ. 93). Άρθρ.7.-(Προστίθεται παρ. 3 στο άρθρ. 21 Νόμ. 1646/1986, τομ. 32Γ΄σελ. 652,06). Άρθρ.8.-1.(Παρατίθεται κάτω από το άρθρ. 26 Νόμ. 1892/90, τόμ. 13 σελ. 86,367). 2.(Παρατίθεται κάτω από το άρθρ. 26 Νόμ. 1892/90, τόμ. 13 σελ. 86,367). 3.(Αντικαθίσταται η περίπτ. β΄ παρ. 1 άρθρ. 26 Νόμ. 1892/90, τόμ. 13 σελ. 86,367). 