42. ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 23 Φεβρ./6 Μαρτ. 1987 (ΦΕΚ Δ΄  166) Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης. Έχοντας υπόψη: 1.Τις διατάξεις του Νόμ. 1561/1985 (ΦΕΚ 148/ Α) και ειδικότερα το άρθρ. 15 παρ. 1 αυτού. 2.Την υπ’ αριθ. 36/1987 γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας, με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, αποφασίζουμε: Κατηγορίες χρήσεων Άρθρ.1.-Οι χρήσεις γης στις περιοχές των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, καθορίζονται σε κατηγορίες ως ακολούθως: Α)Σύμφωνα με τη γενική πολεοδομική λειτουργία τους: 1.Αμιγής κατοικία. 2.Γενική κατοικία. 3.Πολεοδομικά κέντρα-κεντρικές λειτουργίες πόλης – τοπικό κέντρο συνοικίας – γειτονιάς. 4.Μη οχλούσα βιομηχανία – βιοτεχνία, βιομηχανικό και βιοτεχνικό πάρκο (χαμηλή – μέση όχληση). «Βιομηχανικό πάρκο (ΒΙΠΑ) – Βιοτεχνικό Πάρκο (ΒΙΟΠΑ), προς εξυγίανση». Η μέσα σε « » φράση, προστέθηκε από την παρ. 1 άρθρ. 1 του με αριθ. Γ. 79463/8-19 Δεκ. 1990 (ΦΕΚ Δ΄ 706), προεδρ. δ/τος. 5.Οχλούσα βιομηχανία – βιοτεχνία (υψηλή όχληση). 6.Χονδρεμπόριο. 7.Τουρισμός – αναψυχή. 8.Ελεύθεροι χώροι – αστικό πράσινο. 9.Κοινωφελείς εξυπηρετήσεις. Β)Σύμφωνα με την ειδική πολεοδομική λειτουργία τους: Ι.Κατοικία. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος, συμβιβασμού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ). 2.Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες). 3.Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. 4.Γραφεία, Τράπεζα, Ασφάλειες, Κοινωφελείς οργανισμοί. 5.Διοίκηση. 6.Εστιατόρια. 7.Αναψυκτήρια. Σελ. 430,534(γ) Τεύχος 1230 – Σελ. 102 8.Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής. 9.Ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις. 10.Χώροι συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης κλπ.). 11.Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, αίθουσες εκθέσεων κλπ.). 12.Κτίρια εκπαίδευσης. -πρωτοβάθμιας -δευτεροβάθμιας -τριτοβάθμιας -ειδικής εκπαίδευσης. 13.Θρησκευτικοί χώροι. 14.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας (Υγειονομικά κέντρα, παιδικοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας κλπ.). 15.Κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, κλινικές) 16.Βιομηχανικές εγκαταστάσεις (χαμηλής, μέσης, υψηλής όχλησης). 17.α)Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις (χαμηλής, μέσης, υψηλής όχλησης). β)Επαγγελματικά εργαστήρια (χαμηλής, μέσης υψηλής όχλησης). 18.Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 19.Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. 20.Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου. 21.Εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου. 22.Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων. 23.Εγκταστάσεις εμπορικών εκθέσεων. 24.Αθλητικές εγκαταστάσεις. 25.Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι (πλατείες πάρκα, άλση, οδοί, παιδικές χαρές κλπ.). 26.Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών. 27.Άλλες ειδικές χρήσεις (στρατιωτικές εγκαταστάσεις, νεκροταφεία κλπ.). Περιεχόμενα αμιγούς κατοικίας Άρθρ.10.-Στις περιοχές κοινωνικών εξυπηρετήσεων, επιτρέπονται μόνο: 1.Κτίρια εκπαίδευσης. 2.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 3.Κτίρια περίθαλψης. 4.Πολιτιστικα κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 5.Αθλητικές εγκαταστάσεις. Στις περιοχές στις οποίες καθορίζεται μία μόνο ή και περισσότερες από τις πιο πάνω (υπ’ αριθ. 1 έως και 5) χρήσεις, επιτρέπονται μόνο οι κατά περίπτωση καθοριζόμενες χρήσεις. Γενικές διατάξεις Άρθρ.11.-1.Από την πολεοδομική μελέτη, είναι δυνατόν ορισμένες από τις χρήσεις γης που επιτρέπονται σύμφωνα με τα πιο πάνω άρθρα να απαγορεύονται ή να επιτρέπονται με όρους και προϋποθέσεις ή να αφορούν τμήματα οικοδομικών τετραγώνων ή οικοπέδων ή και ορόφους κτιρίων. 2.Για τις ευρύτερες περιοχές Αθήνας και Θεσσαλονίκης, όπως τα γεωγραφικά όρια αυτών καθορίζονται με το άρθρ. 1 των υπ’ αριθ. 1515/85 (ΦΕΚ 18/Α) και 1561/1985 (ΦΕΚ 148/Α) νόμων αντίστοιχα, είναι δυνατόν επίσης να επιτρέπονται και άλλες χρήσεις εκτός από εκείνες που αναφέρονται στο δ/γμα αυτό, εφόσον οι χρήσεις αυτές είναι απαραίτητες για την πραγματοποίηση των στόχων των Ρυθμιστικών σχεδίων και των προγραμμάτων προστασίας περιβάλλοντος των περιοχών αυτών. Άρθρ.12.-1.Από της ισχύος του παρόντος, καταργείται κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις αυτού. 2.Χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια πριν από την ισχύ του παρόντος, βάσει των διατάξεων του Π.Δ. 81/80 (ΦΕΚ 27/Α), εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν. ΄Αρθρ.13.-Η ισχύς του παρόντος δ/τος, αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 23.Δ.κβ.42 Οικιστικές περιοχές Άρθρ.2.-Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο: 1.Κατοικία. 2.Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες). 3.Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ.). 4.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 5.Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. 6.Αθλητικές εγκαταστάσεις. 7.Θρησκευτικοί χώροι. 8.Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). 23.Δ.κβ.42 Οικιστικές περιοχές Περιεχόμενα γενικής κατοικίας. Άρθρ.3.-Στις περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται μόνο: 1.Κατοικία. 2.Ξενοδοχεία μέχρι 100 κλινών και ξενώνες. 3.Εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση τις υπεραγορές και τα πολυκαταστήματα). 4.Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί. 5.Κτίρια εκπαίδευσης. 6.Εστιατόρια. 7.Αναψυκτήρια. 8.Θρησκευτικοί χώροι. 9.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 10.Επαγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. 11.Πρατήρια βενζίνης. 12.Αθλητικές εγκαταστάσεις. 13.Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. 14.Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις). Περιεχόμενο πολεοδομικού κέντρου –  κεντρικής λειτουργίας πόλης –  τοπικού κέντρου συνοικίας – γειτονιάς. Άρθρ.4.-Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής, επιτρέπονται μόνο: 1.Κατοικία. 2.Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις. 3.Εμπορικά καταστήματα. 4.Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί. 5.Διοίκηση (στα κέντρα γειτονιάς επιτρέπονται μόνο κτίρια διοίκησης επιπέδου γειτονιάς). 6.Εστιατόρια. 7.Αναψυκτήρια. 8.Κέντρα διασκέδασης αναψυχής. 9.Χώροι συνάθροισης κοινού. 10.Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 11.Κτίρια εκπαίδευσης. 12.Θρησκευτικοί χώροι. 13.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 14.Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης. 15.Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. 16.Πρατήρια βενζίνης. 17.Αθλητικές εγκαταστάσεις. 18.Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων. 19.Εγκαταστάσεις μεσών μαζικών μεταφορών. Περιεχόμενο μη οχλούσας βιομηχανίας –  βιοτεχνίας – βιομηχανικού και βιοτεχνικού πάρκου «ΒΙΠΑ – ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση». Οι μέσα σε « » λέξεις προστέθηκαν από την παρ. 2 στοιχ. α΄του άρθρ. 1 του με αριθ. Γ. 79463/8-19 Δεκ. 1990 (ΦΕΚ Δ΄ 706) προεδρ. δ/τος. Άρθρ.5.-Στις περιοχές μη οχλούσας βιομηχανίας – βιοτεχνίας, επιτρέπονται μόνο: 1.Βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης. 2.Βιοτεχνικες εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης. 3.Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης. 4.Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 5.Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. 6.Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου. 7.Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας. 8.Γραφεία. 9.Εστιατόρια. 10.Αναψυκτήρια. 11.Χώροι συνάθροισης κοινού. 12.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 13.Αθλητικές εγκαταστάσεις. 14.Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων. 15.Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών. Οι πιο πάνω υπ’ αριθ. 9 έως και 15 χρήσεις επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σ’αυτές. «Κατ’ εξαίρεση σε περιοχές που χαρακτηρίζονται από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ως «ΒΙΠΑΒΙΟΠΑ προς εξυγιάνση», επιτρέπεται ο καθορισμός κατηγοριών χρήσεων της ενότητας Β του άρθρ. 1 του παρόντος, ανάλογα με τον επιδιωκόμενο βαθμό εξυγίανσης της περιοχής». Το μέσα σε « » εδάφιο, προστέθηκε από την παρ. 2 στοιχ. β΄ του άρθρ. 1 του με αριθ. Γ. 79463/8-19 Δεκ. 1990 (ΦΕΚ Δ΄ 706), προεδρ. Δ/τος. Περιεχόμενα οχλούσας βιομηχανίας – βιοτεχνίας Άρθρ.6.-Στις περιοχές οχλούσας βιομηχανίας – βιοτεχνίας, επιτρέπονται μόνο: 1.Βιομηχανικές εγκαταστάσεις. 2.Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις. 3.Επαγελματικά εργαστήρια. 4.Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 5.Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. 6.Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου. 7.Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων. 8.Κατοικία για το προσωπικό ασφαλείας. 9.Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι. 10.Γραφεία. 11.Εστιατόρια. 12.Αναψυκτήρια. 13.Χώροι συνάθροισης κοινού. (Αντί για τη σελ. 430,535) Σελ. 430,535(α) Τεύχος 1102 – Σελ. 7 Οικιστικές περιοχές 23.Δ.κβ.42 14.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 15.Αθλητικές εγκαταστάσεις. 16.Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων. 17.Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών. Οι πιο πάνω υπ’ αριθ. 10 έως και 15 ειδικές χρήσεις, επιτρέπονται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σ’ αυτές. Περιεχόμενο χονδρεμπορίου Άρθρ.7.-Στις περιοχές χονδρεμπορίου, επιτρέπονται μόνο: 1.Εγκαταστάσεις χονδρικού εμπορίου. 2.Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων. 3.Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης. 4.Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. 5.Πρατήρια, βενζίνης, υγραερίου. 6.Γραφεία. 7.Εστιατόρια. 8.Αναψυκτήρια. Οι πιο πάνω υπ’ αριθ. 6 έως και 8 χρήσεις, επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των εγκαταστάσεων χονδρικού εμπορίου ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σ’ αυτές. Περιεχόμενο τουρισμού – αναψυχής Άρθρ.8.-Στις περιοχές τουρισμού – αναψυχής, επιτρέπονται μόνο: 1.Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις. 2.Κατοικία. 3.Εμπορικά καταστήματα. 4.Εστιατόρια. 5.Αναψυκτήρια 6.Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής. 7.Χώροι συνάθροισης κοινού. 8.Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές λειτουργίες. 9.Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας. 10.Θρησκευτικοί χώροι. 11.Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης. 12.Πρατήρια βενζίνης. 13.Αθλητικές εγκαταστάσεις. 14.Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών. Περιεχόμενο ελεύθερων χώρων –  αστικού πράσινου Άρθρ.9.-Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής, επιτρέπονται μόνο: 1.Αναψυκτήρια. 2.Αθλητικές εγκαταστάσεις. Σελ. 430,536(α) Τεύχος 1102 – Σελ. 8 3.Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 4.Χώροι συνάθροισης κοινού. Περιεχόμενο κοινωνικών εξυπηρετήσεων 