7. ΝΟΜΟΣ υπ' αριθ. 651 της 23/27 Ιουλ. 1977 (ΦΕΚ Α' 207) Περί καταργήσεως του Ν.Δ. 349/1974, τροποποιήσεως των "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών διατάξεων και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων". Άρθρ.1.-1.Καταργείται το Ν.Δ. 349/74 "περί κατεδαφίσεως αυθαιρέτως ανεγειρομένων κτισμάτων και επιβολής κυρώσεων εις τους άνευ αδείας οικοδομούντας". 2.Αι διατάξεις των άρθρ. 118 έως 124 του Ν.Δ. 8/1973 "περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού" εφαρμόζονται εις πάσας τας περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών εντός ή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεων ή εντός των ορίων των προϋφισταμένων του έτους 1923 οικισμών. 3.(Εν τέλει της παρ. 1 του άρθρ. 118 του Ν.Δ. 8/73 προστίθεται εδάφιον). 4.(Εν τέλει της παρ. 1 άρθρ. 126 Ν.Δ. 8/73, προστίθεται εδάφιον). άρθρου δεν ισχύουν εάν η τακτοποίησις γίνεται επ' ωφελεία των ομόρων ιδιοκτησιών. Άρθρ.7.-(Καταργήθηκε από την παρ. 6 του άρθρ. 9 του Νόμ. 1512/11-11 Ιαν. 1985 (ΦΕΚ Α' 4) (ανωτ. σελ. 294,48013). (Μετά τη σελ. 320,06(ε) Σελ. 320,061 Τεύχος 1229-Σελ. 67 Αυθαίρετες κατασκευές 23.Δ.ε.7 23.Δ.ε.7 Αυθαίρετες κατασκευές Άρθρ.8.-1.Οι κατά την έναρξιν της ισχύος του παρόντος νόμου κύριοι ή συγκύριοι κτιρίων ή τμημάτων αυτών ανεγερθέντων εντός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή κωμών μετά την έναρξιν ισχύος του από 9/30.9.1955 Β.Δ/τος "περί του ΓΟΚ του Κράτους" και μέχρις ενάρξεως της ισχύος του Ν.Δ. 8/73 "περί ΓΟΚ" άνευ αδείας ή καθ' υπέρβασιν ταύτης υποχρεούνται, όπως εντός διετίας από της ισχύος του παρόντος υποβάλλουν την υπό του άρθρ. 2 παρ. 4 του Α.Ν. 410/68 προβλεπομένην δήλωσιν περί της κατά τα ανωτέρω κατασκευής. Εις περίπτωσιν μη εμπροθέσμου υποβολής της δηλώσεως ταύτης, η κατά το άρθρ. 2 παρ. 3 του Α.Ν. 410/68 εισφορά αυξάνεται εις το διπλάσιον. 2.Υποβληθείσαι μέχρι της δημοσιεύσεως του παρόντος νόμου δηλώσεις λογίζονται ως ειλικρινείς και επιστρέφονται προς την αρμοδίαν οικονομικήν εφορίαν προς βεβαίωσιν και είσπραξιν της εισφοράς. Εν περιπτώσει εκδόσεως εκ των υστέρων σχετικής αποφάσεως περί μη εξαιρέσεως του κτίσματος εκ της κατεδαφίσεως κατά τας διατάξεις της παρ. 1 του άρθρ. 1 του Α.Ν. 410/68 τα εισπραχθέντα ποσά επιστρέφονται ατόκως ως αχρεωστήτως καταβληθέντα. Το προϊόν των επιβαλλομένων υπό του Α.Ν. 410/68 εισφορών και το εκπλειστηρίασμα εκ της εκποιήσεως των εν άρθρ. 3 του παρόντος πραγμάτων, εισπραττόμενον ως δημόσιον έσοδον, αποδίδεται εις το Ειδικόν Ταμείον Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων". Άρθρ.9.-1.Εφ' όσον δια την κατεδάφισιν του αυθαιρέτου κτίσματος απαιτείται εκκένωσις τούτου εις ταύτην, εν αρνήσει του ενοικούντος, προβαίνει αναγκαστικώς, άνευ διατυπώσεώς τινος η Αστυνομική Αρχή. 2.Δια την φύλαξιν των εκ της κατεδαφιζομένης κατασκευής εξαγομένων πραγμάτων και των εκ της κατεδαφίσεως προερχομένων υλικών, ουδεμίαν υποχρέωσιν ή ευθύνην έχει η οικεία Αρχή. Άρθρ.10.-(Αντικαθίσταται το άρθρ. 11 του Νόμ. 323/1976 "περί Οργανισμού Αποχετεύσεως Πρωτευούσης"). Άρθρ.11.-(Εν τέλει της περιπτ. α' της παρ. 2 του άρθρ. 19 του Ν.Δ. 1262/1972 "περί Ρυθμιστικών Σχεδίων αστικών περιοχών" ως η παράγραφος αύτη αντικατεστάθη δια του άρθρ. 7 του Ν.Δ. 198/1973 "περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του Ν.Δ. 1262/72 κλπ." προστίθεται εδάφιον). Άρθρ.12.-1.Εις τας περιπτώσεις της, δια Π.Δ. ή Νομαρχιακών αποφάσεων, κατά τας κειμένας διατάξεις, επιβολής, εις την περιοχήν εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως, όρων δομήσεως επαχθεστέρων των πρότερον ισχυόντων δύναται δια των διαταγμάτων τούτων να ορίζηται ότι εξακολουθούν να εφαρμόζωνται οι πρότερον ισχύοντες ευμενέστεροι όροι: α)εάν προ της επιβολής των νέων όρων εξεδόθη νόμιμος άδεια της αρμοδίας αρχής ή εάν υπεβλήθησαν εις ταύτην πάντα τα δια την έκδοσιν της τοιαύτης αδείας απαιτούμενα στοιχεία. Εις την περίπτωσιν ταύτην η άδεια εκτελείται ως εξεδόθη ή εκδίδεται βάσει των υποβληθέντων στοιχείων, μη επιτρεπομένης της μεταγενεστέρας προσθήκης βάσει των παλαιών όρων δομήσεως, αλλά μόνον βάσει των νέων τοιούτων, β)εάν εντός της, προ της επιβολής των νέων όρων, τριετίας ή υπό τους πρότερον ισχύοντας όρους οικοδόμησις είχε συμφωνηθή ή προσυμφωνηθή δια δημοσίου εγγράφου αποδεικνύοντος την ανάληψιν υποχρεώσεων εκ μέρους του κυρίου του ακινήτου προς τρίτους. Για την εφαρμογή της άνω περιπτ. β' μετά τον Νόμ. 960/1979 βλ. άρθρ. 9 παρ. 3 του ίδιου νόμου ανωτ. σελ. 294,417. 2.Εις τας περιπτώσεις καθ' ας της επιβολής των νέων όρων δομήσεως προηγήθηκαν αναστολαί των οικοδομικών εργασιών, τα εν τη προηγουμένη παραγράφω εφαρμόζονται δι' αδείας εκδοθείσας ή αιτηθείσας ή δια συμφωνίας καταρτισθείσας εντός της αυτής προθεσμίας προ της επιβολής της πρώτης των αναστολών και ουχί προ της επιβολής των νέων όρων δομήσεως. 3.Δια Π.Δ/τος, εκδιδομένου προτάσει του Υπουργού Δημοσίων Έργων, δύναται να καθορίζωνται ειδικαί διαδικασίαι δια την έκδοσιν των αδειών τούτων, να προσδιορίζωνται τα προς τούτο όργανα, να ρυθμίζεται παν θέμα αναγόμενον εις το περιεχόμενον των κατά την περίπτ. β' της παρ. 1 συμφωνιών και να κανονίζεται εν γένει πάσα λεπτομέρεια αναγκαία δια την εφαρμογήν του παρόντος άρθρου. "4.α)Σε περίπτωση μεταβολής γενικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών σε εντός σχεδίου περιοχή, εάν έχει υποβληθεί στην πολεοδομική υπηρεσία, αίτηση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τη από 3.9.1983 π.δ/γμα (ΦΕΚ 394/Δ), η οικοδομική άδεια επιτρέπεται να χορηγηθή κατά τις παλαιές διατάξεις. β)Η επιβολή αναστολής οικοδομικών εργασιών σε περιοχή εντός σχεδίου δεν έχει εφαρμογή σε ισχύουσες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν μέχρι την ημέρα που αρχίζει να ισχύει η αναστολή αυτή". Η παρ. 4 προστέθηκε από την παρ. 5 άρθρ. 31 Νόμ. 1577/85 (ΦΕΚ Α' 210), (κατωτ. σελ. 387), σύμφωνα δε με το άρθρ. 35 του Νόμου αυτού η ισχύος της άνω παραγράφου αρχίζει 2 μήνες μετά τη δημοσίευσή του (18-12-85) στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Με την παρ. 7 άρθρ. 13 Νόμ. 1647/12-19 Σεπτ. 1986 (ΦΕΚ Α' 141) (ανωτ. σελ. 294, 48043), προστέθηκε περίπτ. γ' στην παρ. 5 άρθρ. 31 Νόμ. 1577/1985 (άνω παρ. 4) με την οποία προστίθεται παρ. 3 στο άνω άρθρ. 3 Νόμ. 651/1977. (Αντί για τη σελ. 320,07(β) Σελ. 320,07(γ) Τεύχος Η113-Σελ. 79 Αυθαίρετες κατασκευές 23.Δ.ε.7 ΄Αρθρ.13.-Δια Π.Δ./τος, εκδιδομένου προτάσει του Υπουργού Δημοσίων ΄Εργων, δύνανται να κωδικοποιηθούν εις ενιαίον κείμενον όλαι αι αφορώσαι την νομοθεσίαν περί πολεοδομίας κλπ. διατάξεις, επιτρεπομένης της μεταβολής της σειράς των άρθρων, παραγράφων και εδαφίων αυτών. ΄Αρθρ.14.-Η ισχύς του παρόντος άρχεται από της διμοσιεύσεώς του δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως, πλην των παρ. 1 έως και 3 του άρθρ. 5 αυτού, ων η ισχύς άρχεται μετά δύο μήνας από της τοιαύτης δημοσιεύσεως. Σελ. 320,08(γ) Τεύχος Η113-Σελ. 80 23.Δ.ε.7 Αυθαίρετες κατασκευές Άρθρ.2.-(Αντικαθίσταται η παρ. 1 του άρθρ. 4 του Α.Ν. 410/1968 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών"). Άρθρ.3.-Τα δια την εκτέλεσιν των εν παρ. 1 του άρθρ. 4 του Α.Ν. 410/68 ως αντικαθίσταται δια του άρθρ. 2 του παρόντος παρανόμων εργασιών, χρησιμοποιούμενα υλικά, μηχανήματα, οχήματα, εργαλεία, εις οιονδήποτε και εάν ανήκουν κατάσχονται παρά των αστυνομικών οργάνων και αφαιρούνται συντασσομένης περί τούτου σχετικής εκθέσεως και ενημερουμένης αμελλητί της αρμοδίας Πολεοδομικής Υπηρεσίας. Δια της καταδικαστικής αποφάσεως του Ποινικού Δικαστηρίου, τα κατασχεθέντα δημεύονται. Η εκποίησις τούτων γίνεται δια πλειοδοτικής δημοπρασίας εις το Δημοτικόν ή Κοινοτικόν Κατάστημα του τόπου κατασχέσεως υπό Τριμελούς Επιτροπής εκ δημοσίων υπαλλήλων διοριζομένων υπό του αρμοδίου Εισαγγελέως. Η δημοπρασία ανακοινούται δι' εγγράφου της Επιτροπής, τοιχοκολλουμένου εις το Κοινοτικόν ή Δημοτικόν Κατάστημα, δέκα ημέρας προ της δημοπρασίας. "2.Των συνεπειών της προηγουμένης παραγράφου απαλλάσσεται ο κύριος των εν αυτώ αναφερομένων μηχανημάτων, οχημάτων και εργαλείων εάν ούτος δεν ανήκη εις τα εν τη παρ. 1 του άρθρ. 4 του Α.Ν. 410/1968, ως αντικατεστάθη δια του προηγουμένου άρθρου αναφερόμενα πρόσωπα και επί πλέον κατέχει δήλωσιν του κυρίου του έργου ή του αναλαβόντος την επίβλεψιν τεχνικού περί συννόμου κατασκευής του έργου μετ' αντιγράφου της σχετικής αδείας όπου αύτη απαιτείται. Η δήλωσις συντάσσεται επί του εντύπου του Ν.Δ. 105/1969 και τυχόν ψευδής τοιαύτη επιφέρει πάσας τας συνεπείας του νόμου τούτου παρ' όλον ότι δεν απευθύνεται εις δημοσίαν αρχήν". Η παρ. 2 προσετέθη δια του άρθρ. 7 Νόμ. 720/1977 (κατωτ. αριθ. 8) ούτινος βλ. και μεταβατικήν διάταξιν ως προς τας γενομένας προηγουμένας κατασχέσεις. "3.Ανεξάρτητα από τις συνέπειες που προβλέπονται στην παρ. 1 του παρόντος άρθρου, για τα μηχανήματα και τα οχήματα, που χρησιμοποιούνται στην εκτέλεση παράνομων εργασιών αφαιρείται οπωσδήποτε η άδεια κυκλοφορίας σε οποιονδήποτε και αν ανήκει αυτή. Η αφαίρεση της άδειας γίνεται αμέσως μόλις διαπιστωθεί η παράβαση από το αρμόδιο αστυνομικό όργανο. Η χρονική διάρκεια αφαίρεσης της άδειας κυκλοφορίας καθορίζεται με απόφαση της αρμόδιας αρχής που χορηγεί την άδεια και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των τριών μηνών ούτε μεγαλύτερη των δύο ετών. Η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μαζί με την πρόταση για το χρόνο αφαίρεσης της άδειας κυκλοφορίας κοινοποιεί στην αρμόδια αρχή για την έκδοση της απόφασης αφαίρεσης της άδειας κυκλοφορίας και τη σχετική έκθεση των αρμόδιων αστυνομικών οργάνων". Η παρ. 3 προστέθηκε από την περίπτ. γ' παρ. 4 άρθρ. 12 Νόμ. 651/1977, που προστέθηκε από την παρ. 7 άρθρ. 13 Νόμ. 1647/12-19 Σεπτ. 1986 (ΦΕΚ Α' 141) (ανωτ. σελ. 294,48043). Άρθρ.4.-1.Όστις μεταβιβάζει κυριότητα μέρους ή του όλου γηπέδου κατά παράβασιν των απαγορεύσεων του άρθρ. 16 και της παρ. 1 του άρθρ. 20 του από 17-7/16.8.1923 Ν.Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών" και της παρ. 2 του άρθρ. 2 του Ν.Δ. 690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων", τιμωρείται δια φυλακίσεως τριών μηνών έως ενός έτους και δια χρηματικής ποινής. Η χρηματική ποινή ορίζεται ίση προς την αξίαν του μεταβιβαζομένου γηπέδου και ουχί κατωτέρα των πεντήκοντα χιλιάδων δραχμών. Με τας αυτάς ποινάς τιμωρούνται και οι μεσίται ως και οι μεσολαβούντες εις τας πράξεις ταύτας. (Αντί για τη σελ. 320,05(δ) Σελ. 320,05(ε) Τεύχος 1229-Σελ. 65 Αυθαίρετες κατασκευές 23.Δ.ε.6-7 "Επίσης, με τις αυτές ποινές τιμωρούνται και οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν, οι δικηγόροι που παρίστανται οι υποθηκοφύλακες που μεταγράφουν συμβόλαια, κατά παράβαση της ως άνω απαγορεύσεως, καθώς και οι μηχανικοί που συντάσσουν τεχνικά σχέδια προσαρτώμενα στα ως άνω συμβόλαια". Το μέσα σε " " τελευταίο εδάφιο, προστέθηκε από την παρ. 17 του άρθρ. 3 του Νόμ. 2242/30 Σεπτ.-30 Οκτ. 1994 (ΦΕΚ Β' 162), (ανωτ. τόμ. 23Α, σελ. 294,48087). 2.Εάν αι κατά την προηγουμένην παράγραφον πράξεις διενεργούνται υπό επιχειρήσεως λειτουργούσης υπό οιανδήποτε μορφήν, οι εκπρόσωποι ταύτης, ή διευθύνοντες, ή εντεταλμένοι σύμβουλοι, ή διοικηταί ή γενικοί διευθυνταί προκειμένου περί ανωνύμων εταιρειών, τιμωρούνται δια φυλακίσεως τουλάχιστον τριών μηνών και δια χρηματικής ποινής ουχί κατωτέρας των πεντήκοντα χιλιάδων δραχμών. Με την αυτήν ποινήν τιμωρούνται και οι εκπρόσωποι ή διευθυνταί επιχειρήσεως δια λογαριασμόν ή κατ' εντολήν της οποίας διενεργούνται αι κατά την προηγουμένην παράγραφον πράξεις. 3.Όστις δια του ημερησίου ή περιοδικού τύπου, ραδιοφώνου, τηλεοράσεως, κινηματογράφου ή δι' ετέρου μέσου ευρείας ενημερώσεως του κοινού προβαίνει εις διαφήμισιν αποσκοπούσαν εις τας κατά την παρ. 1 του παρόντος άρθρου πράξεις, τιμωρείται δια φυλακίσεως μέχρις ενός έτους και δια χρηματικής ποινής. Άρθρ.5.-1.Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος τούτου μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτου μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ου η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν τμήμα πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως. "Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγω πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων εις καθαράς αγροτικάς περιοχάς". Σελ. 320,06(ε) Τεύχος 1229-Σελ. 66 Το μέσα σε " " εδάφιο προστέθηκε από το άρθρ. 3 Νόμ. 1078/1980, ΦΕΚ Α' 238 (τόμ. 27, σελ. 54,18). 2.Εάν ο συντάξας το διάγραμμα και οι συμβαλλόμενοι δηλούν ή βεβαιούν, εν γνώσει, ψευδή ως προς τ' ανωτέρω γεγονότα, τιμωρούνται με την ποινήν του άρθρ. 2 του Ν.Δ. 105/1969 "περί ατομικής ευθύνης του δηλούντος ή βεβαιούντος". 3.Ο κατά παράβασιν της διατάξεως ταύτης συντάσσων συμβόλαιον συμβολαιογράφος υπέχει την κατά τας κειμένας διατάξεις πειθαρχικήν ευθύνην. 4.Το από 17-7/9.8.1948 Δ/μα "περί εφαρμογής των διατάξεων του άρθρ. 2 του Ν.Δ. 690/1948" καταργείται. Συμβάσεις συναφθείσαι άνευ του υπό των διατάξεων αυτού προβλεπομένου πιστοποιητικού των αρμοδίων δια τας πολεοδομικάς εφαρμογάς Γραφείου θεωρούνται έγκυροι έστω και εάν κατηρτίσθησαν άνευ του πιστοποιητικού τούτου. Πειθαρχικά αδικήματα συμβολαιογράφων σχετιζόμενα προς την ανωτέρω παράβασιν παραγράφονται. 5.Της κατά την παρ. 1 του παρόντος άρθρου υποχρεώσεως δύναται να εξαιρούνται, δια Π.Δ/των εκδιδομένων προτάσει του Υπουργού Δημοσίων Έργων, αι πωλήσεις ακινήτων κειμένων εις τας δια των Π.Δ/των τούτων προσδιοριζομένας απομεμακρυσμένας των αστικών κέντρων και καθαρώς αγροτικάς περιοχάς. Δια των Π.Δ/των τούτων δύναται να περιλαμβάνωνται εις την εξαίρεσιν και τα ακίνητα των εντός της περιοχής οικισμών. 23.Δ.ε.7 Αυθαίρετες κατασκευές Άρθρ.6.-1.Η παρ. 1 του άρθρ.3 του Α.Ν. 625/1968 "περί συμπληρώσεως και τροποποιήσεως των γενικών "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" καταργείται και επαναφέρεται εν ισχύϊ η διάταξις της παρ. 1 του άρθρ. 2 του Ν.Δ. 690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων". Κατ' εξαίρεσιν επιτρέπεται η σύναψις της οριστικής συμβάσεως εν περιπτώσει καθ' ην συνετάγη εγκύρως προσύμφωνον από της ενάρξεως της ισχύος του Α.Ν. 625/1968 μέχρι της 6ης Ιουλ. 1977 και υπό τους όρους τούτου, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των διατάξεων του παρόντος. 2.Δεν επιτρέπεται η τακτοποίησις οικοπέδων προς απόκτησιν προσώπων ή βάθους, εάν η έλλειψις αυτών οφείλεται εις υπαίτιον κατάτμησιν, γενομένην μετά την έναρξιν της ισχύος του Ν.Δ. 690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων", υπό των ιδιοκτητών ή των δικαιοπαρόχων αυτών, δια τεμαχισμού μείζονος εκτάσεως εχούσης το απαιτούμενον ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος, δια δικαιοπραξίας εν ζωή ή αιτία θανάτου. 3.Η διάταξις της παρ. 5 του άρθρ. 4 του Ν.Δ. 27.2-30.3.1926 δι' ου αντικατεστάθησαν τα άρθρ. 43, 44 και 45 του Ν.Δ. της 17.7.1923 "περί σχεδίων πόλεων κλπ." δεν εφαρμόζεται επί αποκεκλεισμένων οικοπέδων, καταστάντων τοιούτων υπαιτιότητι των ιδιοκτητών ή των δικαιοπαρόχων των, δια τεμαχισμού μείζονος εκτάσεως αποτελούσης άρτιον οικόπεδον μετά την έναρξιν της ισχύος του Ν.Δ. 690/1948 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων" δια δικαιοπραξίας εν ζωή ή αιτία θανάτου. 4.Αι απαγορεύσεις των παρ. 2 και 3 του παρόντος 